Procedimientos

PROCEDIMIENTOS
LEY N 29090
REGLAMENTO DE LICENCIAS DE HABILITACIN

URBANA Y LICENCIAS DE EDIFICACIN
D.S. N 008-2013-VIVIENDA
HABILITACIN
URBANA
INDEPENDIZACIN
(terreno rstico)
(particin de
terreno rstico)
EDIFICACIN
SUB-DIVISIN
(construccin y/o
demolicin)
(Divisin de
terreno urbano)
Procedimientos:
Independizacin
Subdivisin de
Lote
Hab. Urbana de
Oficio
Modificacin de
Proyecto
Recepcin de
Obras
Anteproyecto
Licencias
Regularizacin
Modificacin de
Proyecto y Lic.
Conformidad de
Obras y Dec. de
Edificacin
GENERALES
Hab. Urbana
Ejecutada
EDIFICACIONES
HAB. URBANAS
Hab. Urbana
Prrroga de
Licencia
Revalidacin de
Licencia
HABILITACIN URBANA
Proceso de convertir un terreno rstico en urbano,
mediante la ejecucin de obras de accesibilidad (pistas
y veredas), distribucin de agua y recoleccin de
desage, distribucin de energa e iluminacin pblica.
PUEDEN SER EJECUTADAS EN TODO EL TERRITORIO NACIONAL A

EXCEPCIN DE ZONAS IDENTIFICADAS DE:
Patrimonio cultural,
Proteccin ecolgica
Riesgo
Reserva nacional
Inversin pblica para equipamiento
Reserva para obras viales
Riveras de ros, lagos o mares, con limites no determinados por INRENA,
INDECI y/o La Marina de Guerra del Per
Alta dificultad de dotacin de servicios pblicos
SUELO RSTICO
Aquel que no cuenta con habilitacin urbana. Adems, est destinado o es
susceptible de serlo para fines agrarios, ganaderos, forestales y de fauna
silvestre y actividades anlogas.
SUELO URBANO
Aquel que cuenta con obras de habilitacin urbana y que est destinado o
son susceptibles de ser destinados para fines de vivienda, comercio,
industria, equipamiento o cualquier otra actividad urbana.
SUELO URBANIZABLE
Aquel suelo rstico cuyas caractersticas lo hacen susceptible de
aprovechamiento en la fundacin o crecimiento de los centros poblados,
mediante procesos de habilitacin urbana.
Vas
Lotes
Servicios
Equipamiento
(educacin,
salud)
Recreacin
Pblica
Viviendas
HU - Modalidades de aprobacin:
Automtica
Rev. Urbanos
o Comisin
Tcnica
Temporal con
firma de
profesionales
Comisin
Tcnica
MODALIDAD C
MODALIDAD C y D
(Revisores Urbanos)
(Comisin Tcnica)
Administrado +
Municipalidad
Administrado + Revisor
Urbano + Municipalidad
Administrado + Comisin
Tcnica + Municipalidad
Licencia Temporal +
Licencia Definitiva
Licencia Definitiva
Licencia Definitiva
MODALIDAD A
MODALIDAD B
Administrado +
Municipalidad
Licencia Automtica
En los que se
desarrollen proyectos
de inversin pblica,
asociacin pblico
privado
o
de
concesin
privada
que se realicen para
la prestacin de
servicios
pblicos
esenciales
o
infraestructura
pblica
Predios no mayores
de 5 Has. que
constituyan
islas
rsticas, que sea lote
nico y no este
afecto al Plan Vial
Provincial
o
Metropolitano
Predios que cuenten
con un Planeamiento
Integral aprobado
Que se vayan a
ejecutar por etapas,
sujetos
a
un
Planeamiento
Integral
Con
Construccin
Simultnea y Venta
Garantizada de Lotes
Con
Construccin
Simultnea
de
Vivienda, donde lotes
y edificaciones se
definan
en
el
proyecto,
cuya
finalidad sea la venta
de
vivienda
edificadas
Procesos
de
Reurbanizacin
Procesos
de
Reajuste de Suelos
Predios que no
colinden con reas
urbanas
Que colinden con
predios que cuenten
con proyectos de
Hab. Urb. Aprobados
no ejecutados
Predios que colinden
con
Zonas
Arqueolgicas, con
inmuebles calificados
como
patrimonio
cultural o con reas
Naturales Protegidas.
Habilitaciones para
fines
industriales,
comerciales o usos
especiales
A pedido del administrado se puede otorgar Licencia bajo una modalidad superior,
pero se debe exigir los requisitos de la modalidad original
INDEPENDIZACIN Y
SUBDIVISIN DE LOTES
REQUISITOS:
Anexo E del FUHU

Certificado de zonificacin y vas
Declaracin Jurada de inexistencia de feudatarios
Documentacin tcnica (planos y memorias)
Requisitos de HU (en caso se solicite Independizacin y HU a la
vez)
PLAZOS:
10 Das hbiles
PROCEDIMIENTO:
Verificacin administrativa
Elaboracin de Informe
En caso de no ser conforme se notifica para su subsanacin
En caso de ser conforme se emite la Resolucin
En caso de Independizacin y HU a la vez, la Municipalidad y la CT
cuando corresponda verifica en simultaneo, segn los plazos por
modalidad de aprobacin
REQUISITOS
Plano de Ubicacin
Plano del Lote a subdividir (segn antecedentes registrales)
Plano de Lotes subdivididos
Memoria Descriptiva
PLAZOS
10 Das Hbiles
PROCEDIMIENTO
Verificacin Administrativa
Resolucin
Subdivisin de Lote con obras (de HU inconclusas) las obras debern ser ejecutadas y
recepcionadas en el mismo procedimiento
INGRESO DE
EXPEDIENTE
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE
VERIFICACIN
ADMINISTRATIVA
(10 d)
Informe
SI
SUBSANACIN
(5 d)
CONFORME
SI
CONSIGNAR N de
RESOLUCIN
Informe
Resolucin
NO
NOTIFICACIN
(2 d)
NO
DENEGACIN
ENTREGA
RESOLUCIN
Se puede tramitar la independizacin y habilitacin urbana en un solo procedimiento.

La Municipalidad (HU A-B) o la Comisin Tcnica (HU C-D) verificarn ambos
procedimientos simultneamente, segn plazos de la modalidad que corresponda
HU-Modalidad A
LEY N 30056
HU de terrenos en los que se desarrollen proyectos de inversin pblica, asociacin

pblico privado o de concesin privada que se realicen para la:
- Prestacin de servicios pblicos esenciales
- Infraestructura pblica
REQUISITOS:
FUHU por triplicado
Copia literal de dominio (antigedad 30 das calendario)
Escritura Pblica que acredite derecho a habilitar (de no ser propietario)
Vigencia de poder de ser el propietario persona jurdica (antigedad 30 das
calendario)
Declaracin jurada de habilitacin de profesionales
Copia del comprobante de pago de la tasa municipal
Certificado de Zonificacin y vas
Certificado de factibilidad de servicios
Declaracin jurada de inexistencia de Feudatarios
Documentacin Tcnica (planos y memorias)
Copia Planeamiento integral aprobado (segn corresponda)
Estudio de Impacto Ambiental aprobado (segn corresponda)
CIRA (cuando el predio est comprendido en el listado de inmuebles y ambientes
considerados como patrimonio cultural monumental y arqueolgico)
Anexo D y copia de comprobante de pago de la VA
Estudio de Suelos con fines de Pavimentacin
PLAZOS:
Licencia Automtica (cargo de presentacin)
PROCEDIMIENTO:
En caso de ser conforme se emite la Resolucin
Verificacin Tcnica de acuerdo a cronograma
INICIO DE OBRAS:
Sujeto al cumplimiento de:

Comunicacin de fecha de inicio de obras
Suscripcin del cronograma de visitas de inspeccin
Pago de la VT
INGRESO DE
EXPEDIENTE
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE
VERIFICACIN
ADMINISTRATIVA
(10 d)
SI
CONSIGNAR N de
RESOLUCIN
Informe
CONFORME
Resolucin (FUE)
Informe
NO
NO PUEDE
EJECUTAR OBRAS
NO
RESOLUCIN
COMUNICA INICIO
DE OBRA
SI
SUSCRIPCION
CRONOGRAMA
Sancin
NO
SUBSANACIN
(5 d)
ENTREGA DE
LICENCIA
00
0
FUE
Anexo D
Doc. Tcnicos
NOTIFICACIN
(2 d)
Copia Informe
EJECUCION DE
OBRAS
AUTORIZADAS
Paralizacin
de obras
PAGO DE
VERIF. TECNICA
SI
VERIFICACIN
TECNICA
HU-Modalidad B
- HU de Predios no mayores de 5 Has, que sea islas rsticas, lote nico y no
afecto al Plan Vial Provincial o Metropolitano
- HU Predios que cuenten con un Planeamiento Integral aprobado
REQUISITOS:
FUHU por triplicado
calendario)
PLAZOS:
20 Das hbiles para Verificacin Administrativa y emisin de
Resolucin
PROCEDIMIENTO:
En caso de ser conforme se emite la Resolucin en el FUHU
En caso de HU a ejecutarse por etapas, se puede otorgar una
licencia por cada etapa en base a proyecto integral (10 aos
vigencia). Cada etapa debe cumplir con aportes .
INICIO DE OBRAS:
LICENCIA TEMPORAL: El cargo de presentacin autoriza solo
obras preliminares (trabajos preparatorios antes de excavacin,
incluye caseta ventas y modulo piloto)
INICIO OBRAS: Sujeto al cumplimiento de:
Pago de la VT
INGRESO DE
EXPEDIENTE
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE
VERIFICACIN
ADMINISTRATIVA
(20 d)
CONFORME
SI
Informe
LICENCIA
TEMPORAL
CONSIGNAR N de
RESOLUCIN
Informe
(dentro
del plazo)
Resolucin (FUHU)
NO
Cargo + Anexo D +
Pago
SI
NOTIFICACIN
(2 d)
SUBSANACIN
(5 d)
ENTREGA DE
LICENCIA
NO
FUHU
Anexo D
Doc. Tcnicos
DENEGACIN
EJECUCION DE
OBRAS
AUTORIZADAS
PAGO DE
VERIF. TECNICA
SUSCRIPCION
CRONOGRAMA
SI
COMUNICA INICIO
DE OBRA
NO
NO PUEDE
EJECUTAR OBRAS
LICENCIA TEMPORAL: autoriza el inicio de obras preliminares que se

requieren para implementar la obra previo al proceso de movimiento de
tierras y excavacin
HU-Modalidad C (CT)
- HU que se vayan a ejecutar por etapas
- HU con Construccin Simultanea y Venta Garantizada de Lotes
- HU con CS de viviendas (numero, dimensin de lotes y tipo de vivienda se definen en
proyecto
HU-Modalidad D (CT)
- Predios que no colinden con reas urbanas o que terrenos colindantes cuenten con HU
aprobada pero no ejecutada (planeamiento integral)
- Predios que colinden con zonas arqueolgicas, bienes culturales o reas naturales
protegidas
- HU para fines industriales, comerciales o usos especiales
REQUISITOS:
FUHU por triplicado
calendario)
Copia comprobante de pago por revisin de Proyectos (Mod. C y D)
Estudio de Impacto Vial aprobado segn corresponda (Mod. C )
Estudio de Impacto Vial aprobado en caso de Predios que no colinden con reas
urbanas que requieren de planeamiento integral; y de HU para fines industriales,
comerciales y usos especiales (Mod. D)
PLAZOS:
05 das hbiles para Pre-Verificacin, emisin de informe y convocatoria de
delegados de la CT
45 das hbiles para Verificacin del expediente y dictamen (CT)
03 das hbiles para emisin de Resolucin
PROCEDIMIENTO:
Pre verificacin (revisin documentacin y cumplimiento de parmetros y normas)
Convocatoria a delegados de la Comisin Tcnica
Verificacin del expediente y dictamen de la CT (Libro de actas legalizado a cargo
del Presidente)
Dictamen de CT tiene vigencia de 36 meses
Con la presentacin de documentos y planos subsanando observaciones se
reanuda el plazo
Otorgada la licencia la Mun. Distrital debe remitir a la Mun. Provincial para
conocimiento, copia del FUHU, Plano de Lotizacin y Memoria
En caso de recursos impugnatorios se aplica Ley N 27444
INICIO DE OBRAS:
Pago de la VT
INGRESO DE
EXPEDIENTE
PREVERIFICACIN
(5 d)
RECEPCIN
DE EXP.
REANUDACION
Informe
COMISIN
TCNICA
(45 d)
CONFORME
NO
NOTIFICACIN
(2 d)
SUBSANACIN
(15 d)
ENTREGA DE
LICENCIA
Planos
NO
FUHU
Doc. Tcnicos
DENEGACIN
EJECUCION DE
OBRAS
AUTORIZADAS
EMISION LICENCIA
(3 d)
Informe
Resolucin (FUHU)
Acta
Convoca
Delegados
SI
SI
PAGO DE
VERIF. TECNICA
SUSCRIPCION
CRONOGRAMA
SI
COMUNICA INICIO
DE OBRA
NO
NO PUEDE
EJECUTAR OBRAS
REANUDACIN DE PLAZOS: se retrotraen a la etapa previa a la formulacin de las

observaciones
HU-Modalidad C (RU)
- HU que se vayan a ejecutar por etapas
- HU con Construccin Simultanea y Venta Garantizada de Lotes
- HU con CS de viviendas (numero, dimensin de lotes y tipo de vivienda se definen en
proyecto
REQUISITOS:
FUHU por triplicado

calendario)

Documentacin Tcnica (planos y memorias) con sello conforme de RU
CIRA (cuando el predio est comprendido en el listado de inmuebles y
ambientes considerados como patrimonio cultural monumental y
arqueolgico)
Informe Tcnico Conforme de RU
Estudio de Impacto Vial aprobado segn corresponda
PLAZOS:
05 das hbiles para Verificacin Administrativa y emisin de Informe
03 das hbiles para emisin de resolucin
PROCEDIMIENTO:
Otorgada la licencia la Mun. Distrital debe remitir a la Mun.
Provincial para conocimiento, copia del FUHU, Plano de Lotizacin y
Memoria
INICIO DE OBRAS:
LICENCIA TEMPORAL: El cargo de presentacin autoriza solo
obras preliminares (trabajos preparatorios antes de excavacin,
incluye caseta ventas y modulo piloto)

Pago de la VT
INGRESO DE
EXPEDIENTE
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE
VERIFICACIN
ADMINISTRATIVA
(5 d)
CONFORME
SI
Resolucin (FUHU)
Informe
LICENCIA
TEMPORAL
CONSIGNAR N de
RESOLUCIN
(3d)
Informe
NO
Cargo + Anexo D +
Pago
SI
NOTIFICACIN
(2 d)
SUBSANACIN
(5 d)
ENTREGA DE
LICENCIA
NO
FUHU
Anexo D
DENEGACIN
EJECUCION DE
OBRAS
AUTORIZADAS
Doc. Tcnicos
PAGO DE
VERIF. TECNICA
SUSCRIPCION
CRONOGRAMA
SI
COMUNICA INICIO
DE OBRA
NO
NO PUEDE
EJECUTAR OBRAS
LICENCIA TEMPORAL: autoriza el inicio de obras preliminares que se requieren

para implementar la obra previo al proceso de movimiento de tierras y excavacin
MODIFICACIN DE
PROYECTOS
- Antes de que se ejecuten las modificaciones de una HU aprobada
- Deben mantenerse o incrementarse los porcentajes de aportes aprobados
- Se tramita en la modalidad en que fue aprobada la HU
- En caso de que modificacin generen cambio de modalidad de aprobacin, debe ser
aprobada y cumplirse requisitos de la nueva modalidad
REQUISITOS:
Solicitud (Anexo H)
Planos y documentos que sustenten modificacin
Copia comprobante de pago tasa municipal
Informe Tcnico Conforme de Revisores Urbanos (Mod. C con
RU)
PLAZOS:
10 das hbiles para Verificacin Administrativa y emisin de
informe
PROCEDIMIENTO:
De haber observaciones se notifica para su subsanacin
De haberse ejecutado la modificacin solicitada, se declarar
IMPROCEDENTE
INGRESO DE
EXPEDIENTE
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE
VERIFICACIN
ADMINISTRATIVA
(10 d)
CONFORME
Informe
SI
EMITE RESOLUCIN
(3 d)
Informe
Resolucin (Anexo H)
NO
SI
SUBSANACIN
(5 d)
NOTIFICACIN
(2 d)
NO
DENEGACIN
ENTREGA DE
RESOLUCIN
Anexo H
Doc. Tcnicos
EN CASO SE VERIFIQUE QUE LA MODIFICACIN HA SIDO EJECUTADA, SE DECLARAR LA

IMPROCEDENCIA DE LO SOLICITADO Y SE DEBER INICIAR UN NUEVO PROCEDIMIENTO
REQUISITOS:
Solicitud (Anexo H)
Planos y documentos que sustenten modificacin
Copia comprobante de pago revisin de proyecto
Copia comprobante de pago tasa municipal
Informe Tcnico Conforme de Revisores Urbanos (Mod. C con RU)
PLAZOS:
05 das hbiles para Verificacin Administrativa y emisin fe informe
15 das hbiles para que Comisin Tcnica emita dictamen
03 das hbiles para emitir resolucin
PROCEDIMIENTO:
Convocatoria de CT
Verificacin del proyecto de modificacin y dictamen de la CT
De haber observaciones se notifica para su subsanacin
Aprobada la modificacin, la Mun. Distrital debe remitir a la Mun. Provincial
para conocimiento, la informacin pertinente
De haberse ejecutado la modificacin solicitada, se declarar
IMPROCEDENTE
INGRESO DE
EXPEDIENTE
RECEPCIN
DE EXP.
PREVERIFICACIN
(5 d)
Informe
Convoca
Delegados
SI
SUBSANACIN
(15 d)
NO
DENEGACIN
COMISIN
TCNICA
(15 d)
SI
CONFORME
Acta
EMITE RESOLUCIN
(3 d)
Informe
Resolucin (FUHU)
NO
NOTIFICACIN
(2 d)
Planos
ENTREGA
RESOLUCIN
ANEXO H
Doc. Tcnicos
En caso se verifique que la modificacin ha sido ejecutada, SE DECLARAR LA

IMPROCEDENCIA DE LO SOLICITADO y se deber iniciar un nuevo procedimiento
RECEPCIN DE OBRAS
- Se solicita una vez culminada las obras de HU
- Pueden ser RO sin variaciones RO con variaciones (slo si se consideran no
sustanciales)
- Puede otorgarse la RO en forma parcial, siempre que se hayan ejecutado todas las
obras proyectadas y autorizadas con la licencia para la etapa respectiva
- Puede inscribirse en el Registro de Predios la etapa recepcionada, permaneciendo el
rea remanente en la partida registral matriz
REQUISITOS:
FUHU (Recepcin de Obras)
calendario)
Documentos emitidos por las EPS pblicos dando conformidad a las obras de
su competencia
Copia legalizada notarial de las minutas de transferencia de aportes y/o de los
comprobantes de pago por la redencin de aportes
PLAZOS:
10 das hbiles
PROCEDIMIENTO
Inspeccin de obras ejecutadas
Verificacin de que obras ejecutadas corresponden a planos autorizados en la
Licencia de HU
Emisin de informe
Emisin de Resolucin (FUHU-RO)
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE
INGRESO DE
EXPEDIENTE
INSP. OCULAR
VERIFICAR OBRAS
RESOLUCIN
(10 d)
Informe
SI
SUBSANACIN
(5 d)
CONFORME
NO
SI
ENTREGA DE
RESOLUCIN
FUHU -CO
Doc. Tcnicos
NOTIFICACIN
(2 d)
NO
DENEGACIN
Si se detecta variaciones que impliquen disminucin de las reas de aportes autorizadas, SE

DEBE DECLARAR LA IMPROCEDENCIA de lo solicitado y, de ser el caso, se dispondr las
acciones pertinentes
REQUISITOS:
FUHU (Recepcin de Obras)
calendario)
Documentos emitidos por las EPS pblicos dando conformidad a las obras de
su competencia
Copia legalizada notarial de las minutas de transferencia de aportes y/o de los
comprobantes de pago por la redencin de aportes
Plano, memoria y carta del proyectista original y declaracin jurada de habilidad
(modificaciones NO SUSTANCIALES: que no implique disminucin de reas de
aportes aprobados)
PLAZOS:
10 das hbiles
PROCEDIMIENTO
Inspeccin de obras ejecutadas
Verificacin de que obras ejecutadas corresponden a planos autorizados en la
Licencia de HU
Emisin de informe
Emisin de Resolucin (FUHU-RO)
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE
INGRESO DE
EXPEDIENTE
INSP. OCULAR
VERIFICAR OBRAS
VERIFICACIN ADM.
(10 d)
CONFORME
SI
EMITE RESOLUCIN
SELLA PLANOS REP.
(3 d)
Informe
FUHU-CO
Informe
NO
SI
SUBSANACIN
(5 d)
NOTIFICACIN
(2 d)
NO
DENEGACIN
ENTREGA DE
RESOLUCIN
FUHU-CO
Doc. Tcnicos
Modificaciones que NO DISMINUYAN las rea de aportes autorizadas, SALVO que por razones
de rectificacin de reas y linderos se reduzcan las reas materia de los aportes pero SE
RESPETEN los porcentajes aplicables
HU EJECUTADA
- Construcciones ejecutadas hasta el 25.07.2007

- Deben contar con obras de distribucin de agua potable, desage, energa e iluminacin
pblica
- Deben contar con edificaciones permanentes de 25 m2 mnimos (cimientos, muros y
techos
REQUISITOS:
FUHU por triplicado
calendario)
Certificado de zonificacin y vas
Planos y memoria
Copia legalizada notarial de minutas y/o copia comprobante de pago por
redencin de aportes
Declaracin jurada (solicitante y responsable de obra) sobre ejecucin de obras
PLAZOS:
20 das hbiles Verificacin Administrativa y Verificacin Tcnica
PROCEDIMIENTO:
Verificacin Tcnica
De existir observaciones se notifica
Subsanacin de observaciones
Emisin de Resolucin
Emitida la resolucin, la Mun. Distrital debe remitir a la Mun. Provincial para
conocimiento, la informacin pertinente
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE
INGRESO DE
EXPEDIENTE
V. ADMINISTRATIVA
V. TECNICA
(20 d)
CONFORME
SI
EMITE RESOLUCIN
(2 d)
Informe
FUHU
Informe
NO
SI
SUBSANACIN
(7 d)
NOTIFICACIN
(2 d)
NO
DENEGACIN
ENTREGA DE
RESOLUCIN
FUHU + Anexo G
Doc. Tcnicos
De notificarse observaciones y de no ser subsanadas por el solicitante, se emitir la

RESOLUCION DENEGATORIA del trmite
HABILITACIN URBANA DE
OFICIO
Predios ubicados en zonas consolidadas que
cuenten con edificaciones y servicios pblicos
Que se encuentran registralmente como

rsticos
El 90% de los lotes del predio matriz deben
contar con edificaciones permanentes (25 m2.
construidos y servicios pblicos domiciliarios)
HU de OFICIO
La ocupacin del terreno matriz debe tener

origen en un contrato privado de compraventa
suscrito por el titular registral
PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO A TRAVES DEL CUAL SE DECLARA DE

OFICIO HABILITADO UN PREDIO
CONDICIONES
No son exigibles los aportes reglamentarios

No estn sujetos a cobros por derecho de tramitacin
No estn sujetos al silencio administrativo positivo
Corresponde al Propietario individual realizar la inscripcin registral
correspondiente
PROCEDENCIA:
Estar inscrito como rstico

Ubicarse en zona consolidada
Contar con edificaciones de vivienda y complementaria
Consolidacin al 90% del rea til
Contar con servicios pblicos (agua, desage, electricidad y alumbrado
pblico)
Estar definido manzaneo lotizacin y ejecutadas las vas
Canalizacin de acequias ejecutadas
Respetar servidumbres de cables de media y alta tensin, va frrea y faja
marginal de ros
Se priorizarn los predios destinados a vivienda, equipamiento urbano y uso publico
IMPROCEDENCIA:
Tener un tramite de HU al 04.05.13

No tener construcciones fijas y permanentes
No tener edificaciones permanentes.
Estar ubicado en reas naturales protegidas, zonas reservadas o
fajas de servidumbre y otras segn ley
Estar ubicado en terrenos de uso o reserva para defensa
nacional
Estar ubicado en reas de uso pblico o derecho de va
Estar ubicado sobre reas de inters arqueolgico, histrico o
patrimonio cultural
Estar incurso en proceso judicial sobre la propiedad
Est considerado como zona de alto riesgo
Presenta superposicin de reas
LA MUNICIPALIDAD
Identifica y propone los predios que renen condiciones
Notifica a titulares registrales y a los ocupantes sobre el
inicio del procedimiento
Solicita informacin a titulares registrales y ocupantes
Suscribe convenios para acceder a informacin de los
predios
Obtiene informacin tcnica y legal del predio
Realiza trabajos de campo (inspeccin, topografa,
catastro)
Verifica que el predio cumpla condiciones de procedencia
Emite el informe de procedencia
Elabora el expediente tcnico

Emite la Resolucin que declara habilitado de oficio al
predio
EXPEDIENTE TCNICO:
Copia literal de dominio
Informe sobre la procedencia
Documentacin tcnica:
Plano Ubicacin
Plano perimtrico y topogrfico
Plano de Lotizacin
Planos de la consolidacin de edificaciones (alturas)
Memoria Descriptiva
Padrn de ocupantes de los lotes
Otros
Informe Legal sustentatorio
IDENTIFICACIN
DE PREDIOS
PRIORIZACIN
Listado
NOTIFICAR INICIO
PROCESO
Titulares
Ocupantes
INSCRIPCIN
INDIVIDUAL
GESTIONADA
POR
CADA PROPIETARIO
GESTIONADA
POR
PERSONA
JURIDICA
(totalidad propietarios)
INSCRIPCIN
REGISTRAL
OBTENCION DE
INFORMACIN
Tcnica
Legal
RESOLUCIN
Resolucin
TRABAJOS DE
CAMPO
Verificaciones
Levantamientos
ELABORACION
EXPEDIENTE
Planos
Memorias
Informe Tcnico
Copia fedateada del

expediente
Informe Legal
COMUNICACIN
A ENTIDADES
Identificacin reas
aportes
Si se identifica reas que los TITULARES REGISTRALES destinaron para

recreacin, educacin, salud u otros fines, se comunicar a las Entidades para
que procedan al saneamiento fsico legal
EDIFICACIN
Obra de carcter permanente cuyo destino es albergar
actividades humanas. Comprende las instalaciones fijas
y complementarias adscritas a ella
PARMETROS URBANSTICOS Y EDIFICATORIOS

Disposiciones tcnicas que establecen las caractersticas que debe tener un
proyecto de edificacin
EQUIPAMIENTO URBANO
Edificaciones destinadas a re-creacin, salud, educacin, cultura, transporte,
comunicaciones, seguridad, administracin local, gobierno y ser-vicios bsicos
SERVICIOS PBLICOS COMPLEMENTARIOS

Dotacin de servicios urbanos para atender las necesidades de educacin,
salud, comerciales, sociales, recreativas, religiosas, de seguridad, etc.
Modalidades de aprobacin:
Automtica
con firma de
profesionales
Temporal
con firma de
profesionales
C
Revisores
Urbanos o
Comisin
Tcnica
D
Comisin
Tcnica
MODALIDAD A
MODALIDAD B
MODALIDAD C
(Revisores Urbanos)
MODALIDAD C y D
(Comisin Tcnica)
Administrado +
Municipalidad
Administrado +
Municipalidad
Administrado + Revisor
Urbano + Municipalidad
Administrado + Comisin
Tcnica + Municipalidad
Licencia Automtica
Licencia Temporal +
Licencia Definitiva
Licencia Definitiva
Licencia Definitiva
Usos segn modalidad:

Modalidad
A
Vivienda Unifamiliar
120 m2)
(mx.
Ampliacin Vivienda
Unifamiliar (mx. 200 m2)
Remodelacin Vivienda
Unifamiliar que no afecte
estructuras, reas o usos
Ampliacin (Obra Menor)
Cercos (> a 20 ml. no
rgimen de propiedad
exclusiva)
Demolicin (< a 5 pisos) sin
uso de explosivos
Obras (obras de carcter
militar, FF.AA.
penitenciarios)
Proy de inversin pubica
(servicios pblicos y/o
infraestructura pblica)
NO obras patrimonio
cultural
NO obras con
semistanos y Stanos
Modalidad
B
Modalidad
C
Vivienda (Unifamiliar,
Multifamiliar, Quinta,
Condominio) hasta 5 pisos o
hasta 3,000 m2.
Cercos (rgimen de
propiedad exclusiva)
Ampliacin o remodelacin
que afecte estructuras,
reas y usos
Demolicin parcial
NO obras patrimonio
cultural
SI Vivienda con
Semistano y/o Stano
Vivienda (Multifamiliar,
Quinta, Condominio) ms de
5 pisos o de 3,000 m2.
Uso Mixto con Vivienda
Locales comerciales,
culturales y/o espectculos
hasta 30,000 m2.
Mercados hasta 15,000 m2.
Locales espectculos
deportivos hasta 20,000
ocupantes
Otros no contemplados en
Modalidad A, B y D
Demoliciones totales (> a 5)
o que requiera explosivos
SI obras patrimonio
cultural
Modalidad
D
Edificaciones para fines
industriales
Locales comerciales,
culturales y/o espectculos
> a 30,000 m2.
Mercados > a 15,000 m2.
Locales espectculos
deportivos > a 20,000
ocupantes
Locales con fines
educativos, salud,
hospedaje, combustibles y
terminales
A requerimiento del administrado puede aprobar Anteproyectos o Proyectos

bajo una modalidad superior, debiendo exigirse los requisitos que
correspondan a su modalidad original
Modalidad A
- Vivienda Unifamiliar 120 m2.

- Ampliacin vivienda unifamiliar 200 m2. (nuevo + existente)
- Ampliaciones consideradas OBRA MENOR en el RNE
- Remodelacin vivienda unifamiliar sin modificacin estructural, cambio de uso o
aumento de rea
- Cercos > 20 ml (no propiedad exclusiva y comn)
- Demolicin edificios menores de 5 pisos (no uso de explosivos)
- Obras de carcter militar, policial y establecimientos penales
- Edificaciones para prestacin de servicios pblicos esenciales o ejecucin de
infraestructura pblica (PIP, APP, Concesin privada)
Edificacin Modalidad A
REQUISITOS COMUNES
FUE
Escritura que acredite derecho a edificar (si no es el propietario)
Copia literal del poder expedido por Registro de Personas Jurdicas
(Persona Jurdica)
Declaracin Jurada de profesionales de habilidad de los responsables
del proyecto
Copia comprobante pago de tasa
Anexo D
EDIFICACIN NUEVA (Vivienda Unifamiliar)
Requisitos comunes
Planos (U, A, E, IE, IS) Banco de Proyectos
OBRAS MENORES
Requisitos comunes
Plano ubicacin y arquitectura (planta, cortes y elevaciones)
Requisitos segn tipo de obra

AMPLIACIN (Vivienda Unifamiliar)
Requisitos comunes
Planos (U, A, E, IE, IS) diferenciar reas existentes de nuevas
REMODELACIN
Requisitos comunes
Planos (U, A, E, IE, IS) diferenciar reas a remodelar de existentes
Copia de DF (con planos) Conformidad de Obra (con planos) de
edificacin existente
DEMOLICIN (no patrimonio cultural ni uso
explosivos)
Requisitos comunes
Plano de ubicacin
Carta responsabilidad de obra (firmada por ing. Civil)
edificacin existente
Acreditar autorizacin del titular de la carga o gravamen (demolicin
de predios inscritos en el Registro de Predios)

DEMOLICIN PARCIAL O TOTAL (para
construcciones sin licencia)
Requisitos comunes
Plano de ubicacin y localizacin
Planos de planta
EDIFICACIONES CARCTER MILITAR,
POLICIAL y/o ESTABLECIMIENTOS PENALES
Requisitos comunes
Plano perimtrico
Descripcin general del proyecto
EDIFICACIONES PARA SERVICIOS PBLICOS

ESENCIALES e INFRAESTRUCTURA PBLICA
Requisitos comunes
Plano perimtrico
Descripcin general del proyecto
Plazos y Procedimientos:
PLAZOS
Licencia Automtica
PROCEDIMIENTO
Verificacin Administrativa (10 das hbiles)

Emisin de informe
Verificacin Tcnica (segn cronograma de visitas suscrito)
De haber observaciones notificar y ordenar PARALIZACIN OBRAS
De ser conforme consigna Resolucin en FUE
INICIO DE OBRAS (supeditado a )

Comunicacin de inicio de obras
Suscripcin de cronograma de visitas (VT)
Pago de la Verificacin Tcnica (total N de visitas)
Edificacin Modalidad A
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE
INGRESO DE
EXPEDIENTE
VERIFICACIN
ADMINISTRATIVA
(10 d)
SI
CONSIGNAR N de
RESOLUCIN
Informe
CONFORME
Resolucin (FUE)
Informe
NO
NO PUEDE
EJECUTAR OBRAS
NO COMUNICA INICIO
DE OBRA
SI
SUSCRIPCION
CRONOGRAMA
ENTREGA DE
LICENCIA
FUE
Anexo D
00
0
RESOLUCIN
Doc. Tcnicos
Sancin
NO
SUBSANACIN
(5 d)
NOTIFICACIN
(2 d)
Copia Informe
EJECUCION DE
OBRAS
AUTORIZADAS
Paralizacin
de obras
PAGO DE
VERIF. TECNICA
SI
VERIFICACIN
TECNICA
No estn consideradas en Modalidad A las Obras sobre bienes inmuebles

que constituyan Patrimonio Cultural declarada por el Min. De Cultura ni las que
requieran stanos y/o semistanos
Modalidad B
- Edificaciones de vivienda unifamiliar y multifamiliar (no mayor a 5 pisos y de hasta
3,000m2.)
- Cercos de inmuebles de propiedad exclusiva y comn
- Ampliacin o remodelacin de una edificacin (con modificacin estructuras, cambio de
uso y/o incremento de rea)
- Demoliciones parciales
Edificacin Modalidad B
REQUISITOS
FUE
(Persona Jurdica)
Declaracin Jurada de profesionales de habilidad de los responsables
del proyecto
Anexo D
edificacin existente (Ampliacin, Remodelacin y/o Demolicin)
Acreditar autorizacin del titular de la carga o gravamen (demolicin
parcial o total de predios inscritos en el Registro de Predios)
Certificado de Factibilidad de Servicios (Vivienda Multifamiliar)
Planos y Memorias (U, A, E, IE, IS)
Plano de sostenimiento de excavaciones, memoria y fotos (segn
RNE)
Estudio de Mecnica de Suelos (segn RNE)
Copia de DF o Conformidad de obra de edificacin existente
Pliza CAR o Pliza de RESPONSABILIDAD CIVIL vigente (segn
caractersticas de obras)
Carta responsabilidad de Obra (demolicin parcial)
OBRA NUEVA
FUE
(Persona Jurdica)
Declaracin Jurada de profesionales de habilidad de los
responsables del proyecto
Anexo D
RNE)
Requisitos segn tipo de obra:

AMPLIACIN y/o REMODELACIN
FUE
(Persona Jurdica)
Anexo D
RNE)
Copia DF o Conformidad de Obra de edificacin existente (de no
haber sido otorgado por la Municipalidad)
Copia del Reglamento Interno, Plano de Independizacin y
Autorizacin de Junta de Propietarios (propiedad exclusiva y comn)

DEMOLICIN PARCIAL
FUE
(Persona Jurdica)
Anexo D
Plano de Ubicacin y Localizacin
Planos de Planta (diferenciando elementos a demoler)
Memoria descriptiva de trabajos a realizar y procedimiento de
demolicin a utilizar (medidas de seguridad de Norma G.050 del
RNE)
Carta de responsabilidad civil (firma ing. Civil)

CERCOS (en propiedad exclusiva y comn)
FUE
(Persona Jurdica)
Anexo D
Plano de Ubicacin y Localizacin
Planos de especialidades que correspondan
Memorias descriptivas
Plano de sostenimiento de excavaciones de ser el caso (segn RNE)
Plazos y procedimientos:
PLAZOS
15 das hbiles Verificacin Administrativa
PROCEDIMIENTO
Puede tramitarse en un mismo expediente obras de ampliacin,

remodelacin y demolicin parcial (presentar todos los requisitos de
c/u de ellos)
LICENCIA TEMPORAL: Cargo de presentacin que solo autoriza
obras preliminares y provisionales previo a la excavacin (incluye
Caseta de Ventas y Mdulo Piloto que deben retirarse antes de la
CO)
Emisin de informe
En caso de observaciones se notifican
De ser conforme se emite la Resolucin
INICIO DE OBRA (supeditado a)
Comunicacin inicio de obras (debe comunicarse con 15 das
calendario de antelacin)
Suscripcin de cronograma de visitas (Verificacin Tcnica)
Pago de la Verificacin Tcnica
Entrega Poliza (de ser el caso)
Edificacin Modalidad B
INGRESO DE
EXPEDIENTE
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE
VERIFICACIN
ADMINISTRATIVA
(15 d)
CONFORME
SI
Informe
LICENCIA
TEMPORAL
CONSIGNAR N de
RESOLUCIN
Informe
(dentro del plazo)
Resolucin (FUHU)
NO
Cargo + Anexo D +
Pago
SI
NOTIFICACIN
(2 d)
SUBSANACIN
(5 d)
ENTREGA DE
LICENCIA
NO
FUE
Anexo D
DENEGACIN
EJECUCION DE
OBRAS
AUTORIZADAS
ENTREGA
POLIZA
Doc. Tcnicos
PAGO DE
VERIF. TECNICA
SUSCRIPCION
CRONOGRAMA
SI
COMUNICA INICIO
DE OBRA
NO
NO PUEDE
EJECUTAR OBRAS
LICENCIA TEMPORAL: autoriza el inicio de obras preliminares que se requieren

para implementar la obra previo al proceso de excavacin
Modalidad C (CT y RU)

- Vivienda multifamiliar y condominios de mas de 5 pisos y/o mayores de 3,000 m2 de rea
construida
- Edificaciones para fines diferentes a vivienda (no contemplados en D)
- Edificaciones de uso mixto con vivienda
- Intervenciones sobre bienes culturales inmuebles previamente declarados
- Edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversin y salas de espectculos
hasta 30,000 m2 de rea construida
- Mercados hasta 15,000 m2 de rea construida
-Locales de espectculos deportivos hasta 20,000 ocupantes
- Demolicin total de edificaciones de 5 pisos o ms, o que requieran uso de explosivos
- Todas las demas edificaciones no consideradas en A, B o D
Modalidad D - CT
- Vivienda multifamiliar y condominios de mas de 5 pisos y/o mayores de 3,000 m2 de rea
construida
- Edificaciones para fines diferentes a vivienda (no contemplados en D)
- Edificaciones de uso mixto con vivienda
- Intervenciones sobre bienes culturales inmuebles previamente declarados
- Edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversin y salas de espectculos
hasta 30,000 m2 de rea construida
- Mercados hasta 15,000 m2 de rea construida
-Locales de espectculos deportivos hasta 20,000 ocupantes
- Demolicin total de edificaciones de 5 pisos o ms, o que requieran uso de explosivos
- Todas las demas edificaciones no consideradas en A, B o D
Edificacin Modalidad C y D (CT)

REQUISITOS
FUE
(Persona Jurdica)
Declaracin Jurada de profesionales de habilidad de los responsables del
proyecto
Factibilidad de Servicios
Planos y memorias (U, A, E, IE, IS)
Planos de seguridad y evacuacin de ser el caso
Estudio de mecnica de suelos (segn RNE)
Pliza CAR o Pliza de RESPONSABILIDAD CIVIL vigente, segn
caractersticas de las obras
Estudio de Impacto Ambiental aprobado
Estudio de Impacto Vial aprobado
Copia comprobante pago Revisin de Proyectos
Copia de Anteproyecto aprobado vigente, de ser el caso
Autorizacin de Junta de Propietarios, copia del Reglamento Interno y de
Plano de Independizacin (propiedad exclusiva y comn)

PLAZOS
05 das hbiles para Pre-Verificacin y convocatoria de la CT

20 das hbiles para verificacin del proyecto y dictamen de la CT
03 das hbiles para emisin de Resolucin
PROCEDIMIENTO
Preverificacin
Convocatoria de delegados de CT
Emisin informe
Verificacin de proyecto y dictamen de la CT (por especialidad)
LICENCIA TEMPORAL con dictamen conforme de Arquitectura
Dictamen no conforme se notifica
Con la notificacin del dictamen de la ltima especialidad que se encuentre
conforme, se solicitar al administrado comunique fecha de inicio de obra,
designe a RO, elaborar y suscribir cronograma de visitas (VT) y entregue
Pliza
De ser conforme el dictamen en las A, E, IE, IS, se emite la resolucin
INICIO DE OBRAS (supeditado a)
Comunicacin de la fecha de inicio de obra

Suscripcin cronograma de visitas (VT)
Entrega de Pliza
Designacin del Responsable de Obra
REANUDACION
INGRESO DE
EXPEDIENTE
RECEPCIN
DE EXP.
COMISIN
TCNICA
(20 d)
PREVERIFICACIN
(5 d)
SUBSANACIN
(15 d)
NO
NOTIFICACIN
(2 d)
NO
CONFORME
Anexo D
EMISIN
LICENCIA
(3 d)
SI
Cargo + Anexo D
+ Pago
ENTREGA DE
LICENCIA
FUE
Doc. Tcnicos
(5 d)
ENTREGA DE
PLIZA
LICENCIA
TEMPORAL
Resolucin
(FUE)
Planos
DENEGACIN
EJECUCIN DE
OBRAS
AUTORIZADAS
SOLICITA
LIC. TEMPORAL
Acta
Informe
Convoca
Delegados
SI
APROBACIN
ARQ.
PAGO DE
VERIF. TCNICA
NOTIFICACIN
(2d)
Costo VT
DESIGNAR R.O. Y SI
SUSCRIBIR
CRONOG. VISITAS
SI
COMUNICA INICIO
DE OBRA
NO
NO SE PUEDE
EJECUTAR OBRAS
REANUDACIN DE PLAZOS: se retrotraen a la etapa previa a la formulacin de las

observaciones
Edificacin Modalidad C (RU)

REQUISITOS
FUE
(Persona Jurdica)
Declaracin Jurada de profesionales de habilidad de los responsables del
proyecto
Factibilidad de Servicios
Planos y memorias (U, A, E, IE, IS) con sello conforme de RU
Planos de seguridad y evacuacin de ser el caso
Estudio de mecnica de suelos (segn RNE)
Pliza CAR o Pliza de RESPONSABILIDAD CIVIL vigente, segn
caractersticas de las obras
Estudio de Impacto Ambiental aprobado
Estudio de Impacto Vial aprobado
Informe Tcnico favorable de Revisores Urbanos
Autorizacin de Junta de Propietarios, copia del Reglamento Interno y de
Plano de Independizacin (propiedad exclusiva y comun)

PLAZOS:
05 das hbiles para Verificacin Administrativa
03 das hbiles para emitir la Resolucin
PROCEDIMIENTO:
LICENCIA TEMPORAL cargo de presentacin, solo autoriza obras
provisionales y preliminares, incluye Caseta de Ventas y Mdulo
Piloto (deben retirarse antes de la CO)
Designar Supervisor de la Municipalidad
Elaboracin y suscripcin del Cronograma de Visitas (VT)
En caso de observaciones, se notifican
De ser conforme se emite la Resolucin
INICIO DE OBRAS: (supeditado a)
Comunicacin inicio de obra

Suscripcin del cronograma de visitas (VT)
Entrega de la Pliza
Designacin del Responsable de Obra

INGRESO DE
EXPEDIENTE
VERIFICACIN
ADMINISTRATIVA
(5 d)
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE
Informe
SI
SUBSANACIN
(15 d)
NO
Designacin
Supervisor
LICENCIA
TEMPORAL
Cargo + Anexo D +
Pago
NOTIFICACIN
(2 d)
NO
CONFORME
SI
EMISIN
LICENCIA
(3 d)
Informe
Resolucin
(FUE)
Anexo D
Planos
Doc. Tcnicos
DENEGACIN
EJECUCION DE
OBRAS
AUTORIZADAS
ENTREGA DE
PLIZA
COMUNICA INICIO
DE OBRA
SI
SUSCRIPCION
CRONG. VISITAS
(10 d)
NO
NO SE PUEDE
EJECUTAR
OBRAS
PAGO DE
VERIF. TCNICA
NOTIFICACIN
(2d)
Costo VT
En caso no se precise fecha de inicio de obra, se extender la Licencia y se

notifica al administrado que NO PUEDE INICIAR LAS OBRAS hasta que cumpla
con presentar requisitos
Modificacin de
Proyectos
MODIFICACIN DEL PROYECTO (antes de emitida la Licencia)
MODIFICACIN DE LA LICENCIA
No sustanciales
Sustanciales
Modificacin de Proyecto
REQUISITOS:
Documentacin necesaria para su evaluacin (solo si no varia
modalidad de aprobacin original)
Pago de la tasa municipal correspondiente
Comprobante de pago derecho de Revisin de Proyecto (C y D con
CT)
PLAZOS:
Los que correspondan a su modalidad de aprobacin (B, C y D)
PROCEDIMIENTO:
Los que correspondan a su modalidad de aprobacin (B, C y D)
Modificacin de Licencia
MODIFICACIONES NO SUSTANCIALES:
Que no implican aumento de rea techada, incremento de densidad,
cambio de uso o disminucin de parmetros y condiciones mnimas
de diseo
Pueden ser regularizadas en la CO
Tambin pueden ser aprobadas antes de su ejecucin y dentro de la
vigencia de la licencia (a solicitud del administrado)
Se tramita conforme a la modalidad de aprobacin que le
corresponda
MODIFICACIONES SUSTANCIALES:
Implican aumento de rea techada, incremento de densidad, cambio
de uso, disminucin de parmetros y/o condiciones mnimas de
diseo y/o modificacin de estructuras
Deben ser aprobadas antes de su ejecucin y dentro de la vigencia
de la licencia
Se tramita conforme a la modalidad de aprobacin que le
corresponda
Si generaran cambio de la modalidad de aprobacin con que fuera
aprobada la licencia, debern ser aprobadas de acuerdo a la nueva
modalidad que le corresponde (requisitos, plazos y procedimiento),
y solo para B, C y D
Modificacin de Licencia A
REQUISITOS
Anexo H del FUE
Documentacin Tcnica que corresponda
Pago de la Tasa Municipal
INGRESO DE
EXPEDIENTE
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE
VERIFICACIN
ADMINISTRATIVA
(10 d)
Informe
SI
SUBSANACIN
(5 d)
NO
CONFORME
NO
NOTIFICACIN
(2 d)
Planos
SI
EMITE
RESOLUCIN
(3 d)
Informe
Resolucin (H)
ENTREGA
RESOLUCIN
ANEXO H
Doc. Tcnicos
DENEGACIN
La Licencia esta constituida por la Licencia inicial + cargo del tramite de Modificacin de
Licencia + pago respectivo
Modificacin de Licencia B
REQUISITOS
Anexo H del FUE

Factibilidades de servicios de ser necesario
INGRESO DE
EXPEDIENTE
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE
VERIFICACIN
ADMINISTRATIVA
(15 d)
Informe
SI
SUBSANACIN
(5 d)
NO
CONFORME
NO
NOTIFICACIN
(2 d)
Planos
SI
EMITE
RESOLUCIN
(3 d)
Informe
Resolucin (H)
ENTREGA
RESOLUCIN
ANEXO H
Doc. Tcnicos
DENEGACIN
Transcurrido el plazo sin pronunciamiento se aplica el silencio administrativo positivo
Modificacin de Licencia C y D (CT)

REQUISITOS
INGRESO DE
EXPEDIENTE
Anexo H del FUE

Copia comprobante de pago derecho de revisin
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE
PREVERIFICA
CIN (5 d)
Informe
Convoca
Delegados
SI
SUBSANACIN
(15 d)
NO
COMISIN
TCNICA
(20 d)
Acta
CONFORME
SI
NO
NOTIFICACIN
(2 d)
Planos
EMITE
RESOLUCIN
(3 d)
Informe
Resolucin (H)
ENTREGA
RESOLUCIN
ANEXO H
Doc. Tcnicos
DENEGACIN
Transcurrido el plazo sin pronunciamiento se aplica el silencio administrativo

positivo
Modificacin de Licencia C (RU)

REQUISITOS
Anexo H del FUE
Informe Tcnico favorable del Revisor(es) Urbano(s) + planos
firmados (RU)
INGRESO DE
EXPEDIENTE
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE
VERIFICACIN
ADMINISTRATIVA
(5 d)
Informe
SI
SUBSANACIN
(15 d)
NO
CONFORME
NO
NOTIFICACIN
(2 d)
Planos
SI
EMITE
RESOLUCIN
(3 d)
Informe
Resolucin (H)
ENTREGA
RESOLUCIN
ANEXO H
Doc. Tcnicos
DENEGACIN
Transcurrido el plazo sin pronunciamiento se aplica el silencio administrativo

positivo
Anteproyecto en
Consulta
Anteproyecto A y B (municipio)
REQUISITOS
Solicitud
Plano de Ubicacin
Planos de Arquitectura (plantas, cortes y elevaciones)
Declaracin jurada de habilidad de profesional
Pago de tasa municipal correspondiente
INGRESO DE
EXPEDIENTE
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE
VERIFICACIN
ADMINISTRATIVA
(3 d)
Informe
SI
SUBSANACIN
(15 d)
NO
CONFORME
NO
NOTIFICACIN
(2 d)
SI
SELLAR PLANOS
(dentro del plazo)
Informe
ENTREGA
PLANOS
Planos Aprobados
Planos
DENEGACIN
El funcionario designado como Presidente de la CT es quien aprueba planos, o el

funcionario designado (si no tienen CT)
Anteproyecto C y D (CT)
REQUISITOS
Solicitud
Plano de Ubicacin
Planos de Arquitectura (plantas, cortes y elevaciones)
Planos de seguridad y evacuacin, cuando se requiera
Declaracin jurada de habilidad de profesional
Copia comprobante de pago por revisin
Pago de tasa municipal correspondiente
REANUDACION
INGRESO DE
EXPEDIENTE
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE
PREVERIFICA
CIN (3 d)
Informe
Convoca
Delegados
COMISIN
TCNICA
(5 d)
CONFORME
SI
ENTREGA
PLANOS
Planos aprobados
Acta
NO
SI
SUBSANACIN
(15 d)
NO
NOTIFICACIN
(2 d)
Planos
DENEGACIN
La presentacin de subsanacin de observaciones REANUDA el plazo
Pre-Declaratoria de
Edificacin
Pre-Declaratoria de Edificacin
CONSIDERACIONES GENERALES:
Se puede solicitar en cualquiera de las modalidades de aprobacin

Puede extenderse mediante escritura pblica
La inscripcin de la anotacin preventiva, tiene vigencia 1 ao
De estar el inmueble bajo el rgimen de propiedad exclusiva y propiedad
comn, debe inscribirse la pre-independizacin y el pre-reglamento interno
REQUISITOS:
Anexo C del FUE por triplicado
Si el titular es una persona distinta a quien inici el procedimiento de
edificacin, debe presentar los documentos sealados en los literales b) y c)
del artculo 47
INGRESO DE
EXPEDIENTE
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE
VERIFICACIN
(5 d)
Informe
SELLAR Y
FIRMAR
(dentro del plazo)
Planos
Anexo C
ENTREGA
PLANOS
Transcurrido el plazo sin pronunciamiento, se

aplica el silencio administrativo positivo
Planos
Anexo C
Conformidad de Obras y
Declaratoria de
Edificacin
CONFORMIDAD DE OBRAS SIN VARIACIONES
Sin ninguna variacin de acuerdo a licencia otorgada

CONFORMIDAD DE OBRAS CON VARIACIONES
Solo en caso de variaciones NO SUSTANCIALES (no implica aumento
de rea, incremento de densidad, cambio de uso, disminucin de
parmetros, disminucin condiciones mnimas de diseo del RNE.
CONF. OBRA a nivel de casco habitable
Solo para edificaciones de vivienda multifamiliar
Bienes y servicios comunes: estructuras, obras exteriores, fachadas,
paramentos laterales, muros, pisos, escaleras y techos concluidos; IS, IE
y GAS (de ser el caso), sistema de bombeo, ascensores u otras
instalaciones en funcionamiento; no debe haber impedimento de
circulacin (pasadizos, escaleras comunes)
Areas de propiedad exclusiva: muros revocados, falsos pisos y/o
contrapisos terminados, puertas y ventanas exteriores terminados, un
bao terminado
Conformidad de Obra sin variaciones:

REQUISITOS:
FUE-Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificacin
(Persona Jurdica)
Copia planos de la licencia
Declaracin Jurada del RO
PLAZO:
05 Das Hbiles
PROCEDIMIENTOS:
Verificacin que obras se hayan ejecutado de acuerdo a licencia
Emisin de informe
Emisin de Resolucin, consignacin en el FUE-Conformidad de Obra y
Declaratoria de Edificacin
Si en la verificacin de las obras se constata variaciones sustanciales, se declara

la improcedencia y se dispone acciones respectivas
Conformidad de Obra - SIN VARIACIONES
INGRESO DE
EXPEDIENTE
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE
VERIFICACIN
(5 d)
CONFORME
SUBSANACIN
(*)
NO
DENEGACIN
NOTIFICACIN
(2 d)
Planos
EMITE
RESOLUCIN
(mismo
plazo)
Informe
FUE-Conf. Obras
Informe
SI
SI
NO
NO
VARIACIONES
SUSTANCIALES
Planos sellados
ENTREGA
RESOLUCIN
FUE-Conf. Obras
SI
Planos sellados
DECLARACIN DE
IMPROCEDENCIA
Transcurrido el plazo sin pronunciamiento, se aplica el silencio administrativo

positivo
Conformidad de Obra con variaciones:

Modalidad A y B (Municipalidad)
Fue-Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificacin
Copia literal del poder expedido por Registro de Personas Jurdicas (Persona
Jurdica)
Planos de replanteo (ubicacin y Arquitectura)
Carta de Proyectista Original (en caso no sea el RO)
Declaracin Jurada de habilidad del RO o Constatador
Copia comprobante de pago de tasa municipal
Modalidad C y D (Comisin Tcnica)
Fue-Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificacin

Copia literal del poder expedido por Registro de Personas Jurdicas (Persona
Jurdica)
Plano de replanteo de Ubicacin y Arquitectura
Carta de Proyectista Original (en caso no sea el RO)
Declaracin Jurada de habilidad del RO o Constatador
Copia comprobante de pago por derecho de revisin (Arquitectura)
Copia comprobante de pago de tasa municipal
Conformidad de Obra A y B - CON VARIACIONES
INGRESO DE
EXPEDIENTE
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE
I/O
VERIFICACIN
CONFORME
(Mod A = 5d)
Mod. B = 10 d)
SI
FUE-Conf. Obras
Informe
NO
SI
SUBSANA
OBS.
NOTIFICACIN
(2 d)
EMITE
RESOLUCIN
(dentro
del plazo)
Informe
SI
Planos aprobados
ENTREGA
RESOLUCIN
OBS.
SUBSANABLES
FUE-Conf. Obras
Planos
Planos aprobados
NO
NO
DENEGACIN
TRASGREDE
NORMAS
SI
DEC. DE
IMPROCEDENCIA
ACCIONES
Si la subsanacin de observaciones requiere la intervencin fsica de la obra se

otorgar plazo de 30 das. De no subsanarse en dicho plazo se declara
improcedencia sin perjuicio de posibles demoliciones
Conformidad de Obra C y D - CON VARIACIONES
INGRESO DE
EXPEDIENTE
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE
PREVERIFICA
CIN (5 d)
Informe
Convoca
Delegados
COMISIN
TCNICA
(8 d)
CONFORME
Acta
DEC. DE
IMPROCEDENCIA
NO
NO
FACTIBLE DE
SUBSANAR
SI
SI
SUBSANACIN
EN OBRA
(30 d)
SI
EMITE
RESOLUCIN
(2 d)
Informe
FUE-Conf. Obras
Planos
ENTREGA
RESOLUCIN
FUE-Conf. Obras
Planos
NOTIFICACIN
NO
DEC. DE
IMPROCEDENCIA
ACCIONES

positivo
Regularizacin
Regularizacin de Edificaciones:
REGURALIZACIN
Procede la regularizacin siempre que se cumplan con la
normatividad vigente a la fecha de su construccin de la
edificacin a regularizar en el caso que le sea favorable, la
normativa vigente
Se establece que no estn afectas al pago de multa por
construir sin licencia, las edificaciones que cuenten con
Licencia y no tengan conformidad de obra
Se precisan requisitos
Se establecen plazos y se desarrolla procedimiento
Regularizacin de Edificaciones:
INGRESO DE
EXPEDIENTE
RECEPCIN DE
EXPEDIENTE
I/O
VERIFICACIN
CONFORME
(15 d)
Planos aprobados
NO
SUBSANACION
(5d)
NOTIFICACIN
(2 d)
EMITE
RESOLUCIN
(dentro
del plazo)
Informe
FUE completo
Informe
SI
SI
SI
OBS.
SUBSANABLES
ENTREGA
RESOLUCIN
FUE completo
Planos
Planos aprobados
NO
NO
DEC. DE
IMPROCEDENCIA
ACCIONES
DEC. DE
IMPROCEDENCIA
ACCIONES

positivo
Comisin de
Acceso al Mercado
(INDECOPI)
DEC. LEGISLATIVO N
25868
Aplicacin de
sanciones por
imposicin de
barrera burocrtica
Ley N 30056
COMISIN DE ACCESO AL MERCADO (INDECOPI)

DECRETO LEY N 25868
Es competente para conocer sobre los actos y disposiciones de

las entidades de la Administracin Pblica, incluso del mbito
municipal o regional, que impongan barreras burocrticas que
impidan u obstaculicen ilegal o irracionalmente el acceso o
permanencia de los agentes econmicos en el mercado
FACILITAR LA INVERSIN E IMPULSAR DESARROLLO

PRODUCTIVO LEY N 30056
La Comisin impondr sanciones al funcionario, servidor pblico
o a cualquier persona que ejerza funciones administrativas por
delegacin, bajo cualquier rgimen laboral o contractual, que
aplique u ordene la aplicacin de la barrera burocrtica
declarada ilegal y/o carente de razonabilidad
CUANDO SE DENUNCIE LA APLICACIN DE BARRERAS

BUROCRTICAS DECLARADAS ILEGALES POR:
Incumplir disposiciones legales en materia de

simplificacin administrativa
Incumplir disposiciones legales

licencias para ejecutar obras
que
regulan
Otras disposiciones administrativas declaradas

ilegales y/o carentes de razonabilidad previamente
por la Comisin
DE OFICIO
Los procedimientos de oficio tambin pueden originarse en
informacin
proporcionada
por
colegios
profesionales,
asociaciones de defensa de derecho del consumidor,
asociaciones representantes de actividades empresariales,
entidades estatales que ejerzan rectora y el Consejo Nacional de
la Competitividad
ESCALA DE SANCIONES
Falta Leve, amonestacin o multa hasta 2 UIT
Falta grave, multa
hasta 10 UIT
Falta muy Grave, multa
hasta 20 UI
La potestad sancionadora de la Comisin se ejerce sin perjuicio de la

responsabilidad administrativa, civil o penal que corresponda
Sistema que permite calcular multas o sanciones que se

impondran (por tipo de infraccin) a quienes apliquen u
ordenen barreras burocrticas ilegales o irracionales
http://www.indecopi.gob.pe/0/modulos/JER/jer_interna.aspx?ARE=0&PFL=3&JER=1560
http://www.facebook.com/DireccionNacionalDeViviendaMvcs?ref=hl
Arq. HAYDEE YONG LEE

Procedimientos - Ley-29090

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