CDIGO DE OBRAS

DO MUNICPIO DE CABO FRIO - RJ

SUMRIO
TTULO II ............................................................................................................................................................................ 6
DIPOSIES ADMINISTRATIVAS E TCNICAS ............................................................................................................. 6
CAPTULO I.................................................................................................................................................................... 6
Licenas e Certificados................................................................................................................................................... 6
CAPTULO II................................................................................................................................................................... 6
Condies para a Apresentao de Projetos.................................................................................................................. 6
CAPTULO III.................................................................................................................................................................. 7
Aprovao do Projeto ..................................................................................................................................................... 7
CAPTULO IV ................................................................................................................................................................. 8
Validade, Aprovao do Projeto e Licenciamento .......................................................................................................... 8
CAPTULO V .................................................................................................................................................................. 9
Do Aceite da Obra .......................................................................................................................................................... 9
TTULO III ........................................................................................................................................................................... 9
DAS OBRAS....................................................................................................................................................................... 9
CAPTULO I.................................................................................................................................................................... 9
Obras Pblicas ............................................................................................................................................................... 9
CAPTULO II................................................................................................................................................................... 9
Obras de Reforma ou Demolio ................................................................................................................................... 9
TTULO IV......................................................................................................................................................................... 10
DA EXECUO E SEGURANA DAS OBRAS.............................................................................................................. 10
CAPTULO I.................................................................................................................................................................. 10
Disposies Gerais ....................................................................................................................................................... 10
CAPTULO II................................................................................................................................................................. 10
Do Canteiro de Obras ................................................................................................................................................... 10
CAPTULO III................................................................................................................................................................ 11
Dos Tapumes ............................................................................................................................................................... 11
CAPTULO IV ............................................................................................................................................................... 11
Plataforma de Segurana ............................................................................................................................................. 11
CAPTULO V ................................................................................................................................................................ 11
Andaimes...................................................................................................................................................................... 11
CAPTULO VI ............................................................................................................................................................... 12
Instalaes Temporrias............................................................................................................................................... 12
CAPTULO VII .............................................................................................................................................................. 12
Escavaes, Movimentos de Terra, Arrimo e Drenagens............................................................................................. 12
TTULO V.......................................................................................................................................................................... 13
DAS EDIFICAES ......................................................................................................................................................... 13
CAPTULO I.................................................................................................................................................................. 13
Das Normas Gerais ...................................................................................................................................................... 13
SEO I ........................................................................................................................................................................................... 13
Instrumento de Controle Urbanstico ................................................................................................................................................ 13

CAPTULO II................................................................................................................................................................. 14
Das Normas Tcnico-Construtivas ............................................................................................................................... 14
SEO I ........................................................................................................................................................................................... 14
Descrio, Definio e Desempenho dos Elementos....................................................................................................................... 14
Tcnico-Construtivos ........................................................................................................................................................................ 14
SEO II .......................................................................................................................................................................................... 15
Fundaes ........................................................................................................................................................................................ 15
SEO III ......................................................................................................................................................................................... 15
Pavimentos ....................................................................................................................................................................................... 15
SEO IV ......................................................................................................................................................................................... 15
Paredes............................................................................................................................................................................................. 15
SEO V .......................................................................................................................................................................................... 16
Portas e Janelas ............................................................................................................................................................................... 16
SEO VI ......................................................................................................................................................................................... 16
Cobertura .......................................................................................................................................................................................... 16
SEO VII ........................................................................................................................................................................................ 16
Marquises ......................................................................................................................................................................................... 16

SEO VIII ....................................................................................................................................................................................... 17

Prgula.............................................................................................................................................................................................. 17
SEO IX ......................................................................................................................................................................................... 17
Balano de Fachadas, Sacadas, Balces, ....................................................................................................................................... 17
Varandas, Salincias e Beirais ......................................................................................................................................................... 17
SEO X .......................................................................................................................................................................................... 18
Toldos ............................................................................................................................................................................................... 18
SEO XI ......................................................................................................................................................................................... 18
Escadas ............................................................................................................................................................................................ 18
SEO XII ........................................................................................................................................................................................ 19
Rampa .............................................................................................................................................................................................. 19
SEO XIII ....................................................................................................................................................................................... 20
Muros e Grades ................................................................................................................................................................................ 20
SEO XIV....................................................................................................................................................................................... 20
Meio Fio e Passeios.......................................................................................................................................................................... 20
SEO XV........................................................................................................................................................................................ 21
Portarias, Guaritas e Bilheterias ....................................................................................................................................................... 21
SEO XVI....................................................................................................................................................................................... 21
Piscinas............................................................................................................................................................................................. 21
SEO XVII...................................................................................................................................................................................... 21
Estacionamento e Garagens ............................................................................................................................................................ 21
SEO XVIII..................................................................................................................................................................................... 23
reas de Lazer e Recreao ............................................................................................................................................................ 23

TTULO V.......................................................................................................................................................................... 23
DAS INSTALAES DAS EDIFICAES ...................................................................................................................... 23
CAPTULO I.................................................................................................................................................................. 23
Classificao das Instalaes e Equipamentos ............................................................................................................ 23
SEO I ........................................................................................................................................................................................... 23
Das Instalaes para Depsito de Lixo ............................................................................................................................................ 23
SEO II .......................................................................................................................................................................................... 24
Das Instalaes de Gs Canalizado................................................................................................................................................. 24
SEO III ......................................................................................................................................................................................... 25
Das Instalaes Hidrulicas.............................................................................................................................................................. 25
SEO IV ......................................................................................................................................................................................... 25
Das Instalaes Sanitrias e Pluviais ............................................................................................................................................... 25
SEO V .......................................................................................................................................................................................... 25
Das Instalaes Eltricas.................................................................................................................................................................. 25
SEO VI ......................................................................................................................................................................................... 25
Das Instalaes de Telecomunicao .............................................................................................................................................. 25
SEO VII ........................................................................................................................................................................................ 26
Das Instalaes de Proteo Contra Incndio.................................................................................................................................. 26
SEO VIII ....................................................................................................................................................................................... 26
Das Instalaes de Pra-raios.......................................................................................................................................................... 26
SEO IX ......................................................................................................................................................................................... 26
Das Instalaes de Antenas ............................................................................................................................................................. 26
SEO X .......................................................................................................................................................................................... 26
Das Instalaes de Elevadores ........................................................................................................................................................ 26
SEO XI ......................................................................................................................................................................................... 27
Das Instalaes de Condicionamento Ambiental ............................................................................................................................. 27
SEO XII ........................................................................................................................................................................................ 27
Das Instalaes de Controle Acstico .............................................................................................................................................. 27

TTULO VI......................................................................................................................................................................... 27
DOS COMPARTIMENTOS ............................................................................................................................................... 27
CAPTULO I.................................................................................................................................................................. 27
Classificao dos Compartimentos............................................................................................................................... 27
CAPTULO II................................................................................................................................................................. 28
Dimenses Mnimas dos Compartimentos da Edificao ............................................................................................. 28
CAPTULO III................................................................................................................................................................ 29
Padres Construtivos ................................................................................................................................................... 29
CAPTULO IV ............................................................................................................................................................... 29
Iluminao .................................................................................................................................................................... 29
CAPTULO V ................................................................................................................................................................ 30
Ventilao Natural ........................................................................................................................................................ 30
CAPTULO VI ............................................................................................................................................................... 31
Isolamento Trmico ...................................................................................................................................................... 31
CAPTULO VI ............................................................................................................................................................... 32
Impermeabilizao........................................................................................................................................................ 32
CAPTULO VII .............................................................................................................................................................. 32

Isolamento Acstico...................................................................................................................................................... 32
TTULO VI......................................................................................................................................................................... 32
CLASSIFICAO DAS EDIFICAES........................................................................................................................... 32
CAPTULO I.................................................................................................................................................................. 33
Edificaes Residenciais .............................................................................................................................................. 33
SEO I ........................................................................................................................................................................................... 33
Edificaes Residncias Unifamiliares ............................................................................................................................................. 33
SEO II .......................................................................................................................................................................................... 33
Edificaes Residenciais Multifamiliares .......................................................................................................................................... 33

CAPITULO II................................................................................................................................................................. 34
Edificaes Comerciais, de Servios e Industriais........................................................................................................ 34
SEO I ........................................................................................................................................................................................... 34
Lojas ................................................................................................................................................................................................. 34
SEO II .......................................................................................................................................................................................... 34
Escritrios ......................................................................................................................................................................................... 34
SEO III ......................................................................................................................................................................................... 35
Edifcio de Escritrios ....................................................................................................................................................................... 35
Seo IV ........................................................................................................................................................................................... 35
Centro Comercial Shopping Center................................................................................................................................................ 35
SEO V .......................................................................................................................................................................................... 35
Edificaes Destinadas a Hospedagem ........................................................................................................................................... 35
SEO VI ......................................................................................................................................................................................... 36
Edificao para Servios de Alimentao,........................................................................................................................................ 36
Recreao e Abastecimento............................................................................................................................................................. 36
SEO VII ........................................................................................................................................................................................ 38
Edificaes para Servios Especficos ............................................................................................................................................. 38
Ligados Rede Viria....................................................................................................................................................................... 38
SEO VIII ....................................................................................................................................................................................... 40
Edificaes para Servios e Comrcio de ........................................................................................................................................ 40
Esttica e Venda de Medicamentos ................................................................................................................................................. 40
SEO IX ......................................................................................................................................................................................... 40
Edificao para Indstrias, Oficinas e Depsitos.............................................................................................................................. 40

CAPTULO III................................................................................................................................................................ 43
Edificaes Destinadas a Locais de Reunies e Afluncia de Pblico......................................................................... 43
SEO I ........................................................................................................................................................................................... 43
Edificaes para Reunies Culturais, ............................................................................................................................................... 43
Religiosas e Poltico-Partidrias ....................................................................................................................................................... 43
SEO II .......................................................................................................................................................................................... 45
Edificaes para Atividades Recreativo - Esportivas........................................................................................................................ 45
SEO III ......................................................................................................................................................................................... 46
Edificaes para Fins Educacionais ................................................................................................................................................. 46
SEO IV ......................................................................................................................................................................................... 46
Edificaes para Atividades Assistenciais e Comunitrias............................................................................................................... 46
SEO V .......................................................................................................................................................................................... 46
Edificaes para Atividade de Sade ............................................................................................................................................... 46

CAPTULO IV ............................................................................................................................................................... 49
Edificaes Especiais ................................................................................................................................................... 49
SEO I ........................................................................................................................................................................................... 49
Parque de Exposies ...................................................................................................................................................................... 49
SEO II .......................................................................................................................................................................................... 50
Circo.................................................................................................................................................................................................. 50
SEO III ......................................................................................................................................................................................... 50
Parque de Diverses ........................................................................................................................................................................ 50
SEO IV ......................................................................................................................................................................................... 50
Quartis e Corpo de Bombeiros ....................................................................................................................................................... 50
SEO V .......................................................................................................................................................................................... 50
Cemitrios, Crematrios e Capelas Morturias ................................................................................................................................ 50
SEO VI ......................................................................................................................................................................................... 51
Inflamveis e Explosivos................................................................................................................................................................... 51
CAPTULO V .................................................................................................................................................................................... 53
Complexos Urbanos ....................................................................................................................................................................... 53
CAPTULO VI ................................................................................................................................................................................... 53
Mobilirio Urbano ........................................................................................................................................................................... 53

CAPTULO VII .............................................................................................................................................................. 54

Edificaes para Alojamento e Tratamento de Animais ............................................................................................... 54
SEO I ........................................................................................................................................................................................... 54
Consultrios e Clnicas de Animais .................................................................................................................................................. 54
SEO II .......................................................................................................................................................................................... 54
Estabelecimento de Penso e Adestramento................................................................................................................................... 54
SEO III ......................................................................................................................................................................................... 55
Haras, Cocheiras, Pocilgas, Avirios,............................................................................................................................................... 55

Coelheiras, Canis e Congneres ...................................................................................................................................................... 55

TTULO IV......................................................................................................................................................................... 55
PENALIDADES ................................................................................................................................................................ 55
CAPTULO I.................................................................................................................................................................. 55
Generalidades .............................................................................................................................................................. 55
CAPTULO II................................................................................................................................................................. 55
Atuao e Multas .......................................................................................................................................................... 55
CAPTULO III................................................................................................................................................................ 56
Embargos ..................................................................................................................................................................... 56
CAPTULO IV ............................................................................................................................................................... 57
Interdio ...................................................................................................................................................................... 57
CAPTULO V ................................................................................................................................................................ 57
Demolio..................................................................................................................................................................... 57
TTULO XI......................................................................................................................................................................... 58
DISPOSIES GERAIS................................................................................................................................................... 58
TABELAS ......................................................................................................................................................................... 58

LEI N XXX /2006

De de
de 2006

Dispe sobre o Cdigo de Obras, discriminando

e estabelecendo normas para as construes no
Municpio de Cabo Frio e d outras
providncias.

A Cmara Municipal de Cabo Frio, Estado do Rio de Janeiro, aprovou e eu, Prefeito Municipal,
sanciono a seguinte Lei:

CAPTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES

Art. 1 Fica institudo o Cdigo de Obras e Edificaes do Municpio de Cabo Frio, o

qual estabelece normas para a elaborao de projetos e execuo de obras e instalaes, em
seus aspectos tcnicos, estruturais e funcionais, realizados sobre o territrio municipal, rea
urbana, rururbana e rea rural.
Pargrafo nico Todos os projetos de obras e instalaes devero estar de acordo
com este Cdigo, com a legislao vigente sobre Zoneamento de Uso e de Ocupao do Solo e
sobre Parcelamento do Solo, bem como com os princpios previstos na Lei do Plano Diretor de
Cabo Frio, em conformidade com o Pargrafo primeiro do art. 182 da Constituio Federal e com
o Estatuto da Cidade.
Art. 2 Nas edificaes existentes que estiverem em desacordo com as disposies
deste Cdigo sero permitidas obras afim de adeqa-las a legislao vigente.
Pargrafo primeiro Para concesso de licena nos casos previstos por este artigo, a Prefeitura
Municipal dever determinar vistoria na edificao.
Pargrafo segundo - As obras realizadas no Municpio sero identificadas como construo,
reconstruo, reforma, ampliao e demolio, de iniciativa pblica ou privada, e somente
podero ser executadas mediante licena ou Alvar prvios expedidos pelo rgo competente do
Municpio, de acordo com as exigncias contidas neste Cdigo e mediante a assuno de
responsabilidade por profissional legalmente habilitado.
Art. 3 Todos os logradouros pblicos e edificaes, exceto aquelas destinadas
habitao de carter permanente unifamiliar, devero ser projetados de modo a permitir o acesso,
circulao e utilizao por pessoas portadoras de deficincia.
Pargrafo nico - A fim de permitir o acesso, circulao e utilizao por pessoas
portadoras de deficincia, os logradouros e edificaes citadas no caput deste artigo devero
seguir as orientaes previstas em regulamento, obedecendo a NBR 9050 (Associao
Brasileira de Normas Tcnicas) ABNT, 1994.

TTULO II
DIPOSIES ADMINISTRATIVAS E TCNICAS
CAPTULO I
Licenas e Certificados
Art. 4 As obras e servios de construo esto sujeitas, sucessivamente, aos
seguintes procedimentos administrativos perante o Municpio:
I. consulta prvia, em formulrio prprio, contendo os usos e demais intenes do
servio ou da edificao pretendida, a situao locacional do imvel e os documentos
comprobatrios de sua propriedade ou posse legal;
II. elaborao de projeto arquitetnico completo, quando obra de construo civil ou
de projeto tcnico; quando outra modalidade de servio ou obra, designao do projetista
legalmente habilitado perante o CREA/RJ e os cadastros municipais, onde sejam atendidas todas
as exigncias indicadas pelo rgo municipal competente na Consulta Prvia, bem como nos
regulamentos e instrues que complementam a Legislao Urbanstica do Municpio, com nfase
Lei do Permetro Urbano, lei do Zoneamento de Uso e de Ocupao do Solo, Lei de
Parcelamento do Solo, a esta Lei e aos Decretos que regulamentam essas Leis.
III. Reviso do Projeto referido na Alnea anterior perante o rgo municipal
competente, que o ajustar, se necessrio, s normas legais e regulamentares que por ventura
no tenham sido atendidas at sua aprovao final;
IV. Solicitao de Alvar para execuo de obras ou servios, o qual sempre ter prazo
determinado, fazendo acompanhar desta anotao de todos os responsveis envolvidos na
propriedade, incorporao, elaborao de projetos complementares exigveis, fiscalizao desses
projetos e execuo das obras, os quais assinaro em conjunto o solicitado,
corresponsabilizando-se pelo seu cumprimento;
V. Execuo de obras e servios de construo rigorosamente de acordo com o
Projeto, mencionado no inciso III, e respeitando os termos do Alvar referido no inciso anterior;
VI. Solicitao de Habite-se junto Secretaria de Planejamento Urbano;
VII. Para as construes previstas em lei federal especfica, apresentao de projeto
de gerenciamento de resduos.
Pargrafo primeiro - O Municpio poder, a critrio do rgo competente, exigir a
aprovao preliminar do projeto referido no inciso II deste Artigo, por ocasio da Consulta prvia
ou da Reviso do mesmo, em rgos externos ao Poder Pblico Municipal, relacionados aos
projetos complementares referido no inciso VI.
Pargrafo segundo - O projetista legalmente habilitado, referido no inc. II deste artigo,
dever manter inscrio atualizada junto aos cadastros da Fazenda Municipal e da Secretaria de
Planejamento e Desenvolvimento Urbano de Cabo Frio.
Art. 5 Todos os projetos citados nos incisos e Pargrafos do Artigo 8, desta Lei,
devero ser elaborados por profissionais legalmente habilitados, de acordo com a Legislao
Estadual e Federal sobre as suas atribuies, os quais devero estar previamente cadastrados no
Municpio e em dia com a Fazenda Municipal.
Pargrafo nico A substituio de responsveis tcnicos durante a execuo de
obras ou servios de construo, s ser possvel a pedido do proprietrio e com a anuncia dos
profissionais substitudos, os quais devero apresentar breve relato da fase em que se encontram
os servios sob a sua responsabilidade tcnica.

CAPTULO II
Condies para a Apresentao de Projetos

Art. 6 Os projetos, nas escalas abaixo exigidas ou em outras, conforme solicitao

especfica da Prefeitura, contero os seguintes elementos:
I. planta de situao localizao, na escala mnima de 1:1.000 (um para um mil) na
qual constaro:
a) a projeo da edificao ou das edificaes dentro do lote figurando rios, canais e
outros elementos que possam orientar a deciso das autoridades municipais;
b) as dimenses das divisas do lote e as dos afastamentos da edificao em relao
s divisas e a outra edificao porventura existente;
c) as cotas de largura do(s) logradouro(s) e dos passeios contguos ao lote;
d) orientao do norte magntico, com a respectiva data de referncia;
e) indicao da numerao ou outra caracterstica do lote a ser construdo e dos lotes
vizinhos;
f) relao contendo rea do lote, rea de projeo de cada unidade, taxa de
ocupao e coeficiente construtivo.
II. planta baixa de cada pavimento da construo, na escala mnima de 1:50 (um por
cinqenta), determinando:
a) as dimenses e reas exatas de todos os compartimentos, inclusive dos vos,
iluminao, ventilao, garagens e reas de estacionamento;
b) a finalidade de cada compartimento;
c) os traos indicativos dos cortes longitudinais e transversais;
d) indicao das espessuras das paredes e dimenses externas totais da obra.
III. cortes transversal e longitudinal, indicando a altura dos compartimentos, nveis de
pavimentos, alturas das janelas e peitoris, e demais elementos necessrios compreenso do
projeto, na escala mnima de 1:50 (um por cinqenta);
IV. planta de cobertura com indicao do caimento, na escala mnima de 1:200 (um
por duzentos);
V. elevao da fachada ou fachadas voltadas para a via pblica na escala 1:50 (um
por cinqenta).
Pargrafo primeiro - Haver sempre meno de escala, o que no dispensa a
indicao de cotas.
Pargrafo segundo - Em qualquer caso, as pranchas exigidas no Caput do presente
Artigo devero ser moduladas conforme as normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas
ABNT.
Pargrafo terceiro - No caso de reforma ou ampliao dever ser indicado, no projeto,
o que ser demolido, construdo ou conservado de acordo com as seguintes convenes de
cores:
a) cor natural da cpia em papel para as partes existentes a conservar;
b) cor amarela para as partes a serem demolidas;
c) cor vermelha para as partes novas acrescidas.

CAPTULO III
Aprovao do Projeto

Art. 7 Para efeito da aprovao dos projetos ou concesso de licena, o proprietrio

dever apresentar ao Municpio os seguintes documentos:
I. requerimento solicitando a aprovao do projeto assinado pelo proprietrio ou
procurador.
II. certido do Cartrio de Registro de Imveis mostrando a regularidade fundiria e
imobiliria do terreno a edificar ou com edificao a licenciar.
III. projeto de arquitetura, apresentado no mnimo em 3 (trs) jogos completos de
cpias em papel ou impresso em papel sulfite, assinadas pelo proprietrio, pelo autor do projeto
e pelo responsvel tcnico pela execuo da obra; aps aprovao, um dos jogos ser arquivado
7

no Municpio e os demais sero devolvidos ao requerente com respectiva licena (alvar de

construo).
IV. projetos complementares (estrutural, hidrulico, preveno contra incndios,
eltrico, telefnico, etc.) e respectiva Anotao de responsabilidade Tcnica pelos projetos, bem
como pela execuo da obra, conforme define o Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e
Agronomia (CREA);
V. Aprovao de projeto de preveno de incndio conforme as normas do Corpo de
Bombeiros.
Pargrafo nico A no retirada do projeto aprovado pelo interessado, no prazo
mximo de 30 dias, implicar o arquivamento do mesmo.
Art. 8 As modificaes introduzidas em projeto j aprovado devero ser notificadas ao
Municpio, que, aps exame, poder exigir detalhamento das referidas modificaes.
Art. 9 Na anlise dos projetos, a autoridade municipal competente ter um prazo
mximo de 30 (trinta) dias para o exame dos elementos, manifestando as exigncias
complementares decorrentes deste exame.
Pargrafo nico - Se o projeto submetido apreciao apresentar qualquer dvida, o
interessado ser notificado para prestar esclarecimentos, e, se no prazo de 8 (oito) dias da data
do recebimento no for atendida a notificao, o processo ser restitudo, mediante requerimento
do interessado.
Art. 10 A aprovao de um projeto valer pelo prazo de 180 (cento e oitenta) dias, a
contar da data do respectivo despacho.
Art. 11 O alvar de construo ser fornecido ao interessado mediante a prvia
comprovao de pagamento das taxas de licenciamento e concesso de alvar.
Art. 12 A fim de comprovar o licenciamento da obra para os efeitos de fiscalizao ser
mantido obrigatoriamente no local de construo, cpia do alvar juntamente com uma cpia do
projeto aprovado.
CAPTULO IV
Validade, Aprovao do Projeto e Licenciamento
Art. 13 O projeto arquivado por no ter sido retirado em tempo hbil pelo interessado
passvel de revalidao, desde que a parte interessada a requeira e desde que as exigncias
legais sejam as mesmas vigentes poca do licenciamento anterior.
Art. 14 O alvar de construo fixar prazo de 90 (noventa) dias para o incio da
construo, findo o qual, sem que tenha sido iniciada a obra, o licenciamento ser cancelado, a
menos que seja requerida sua prorrogao em tempo hbil.
Pargrafo primeiro - Para efeito da presente Lei, uma construo ser considerada
iniciada quando estiver evidenciada a efetiva execuo de servios constantes do projeto
aprovado.
Pargrafo segundo - Se, dentro do prazo fixado, a construo no for concluda,
dever ser requerida a prorrogao daquele, pagando-se a taxa de licenciamento correspondente.
Pargrafo terceiro - O prazo de validade do alvar ser de 1 (um) ano, podendo ser
prorrogado por igual perodo.
Art. 15 A execuo da obra somente poder ser iniciada depois de aprovado o projeto,
expedido alvar para construo e, nos casos previstos em lei federal, aps a apresentao do
projeto de gerenciamento dos resduos.

Pargrafo nico No caso de interrupo da obra, somente sero validados os

projetos cuja construo estiver com a cobertura construda ou, se tiver mais de um pavimento,
com a estrutura de cobertura do trreo executada.
CAPTULO V
Do Aceite da Obra
Art. 16 Uma obra considerada concluda quando tiver condies de habitabilidade,
estando em funcionamento as instalaes hidro-sanitrias e eltricas.
Art. 17 Concluda a obra, o proprietrio dever solicitar ao municpio o Certificado de
Concluso de Obras.
Art. 18 Procedida a vistoria e constatado que a obra foi realizada em consonncia com
o projeto aprovado, deve o municpio expedir o Habite-se, aps o pagamento das taxas
pertinentes e lanamento no cadastro imobilirio.

Art. 19 Poder ser concedido o Habite-se parcial, nos seguintes casos:

a) quando se tratar de prdio misto, comercial e residencial e puder cada um dos usos
ser aproveitado independentemente do outro;
b) quando se tratar de mais de uma construo feita independentemente, mas no
mesmo lote, desde que as obras comuns estejam concludas (drenagem,
pavimentao, saneamento e rea de lazer);

TTULO III
DAS OBRAS
CAPTULO I
Obras Pblicas

Art. 20 As obras pblicas no podero ser executadas sem licena do Municpio,

devendo obedecer s disposies legais, ficando, entretanto isentas de pagamento de
emolumentos.
Considera-se obra pblica o seguinte:
I. construo de edifcios pblicos;
II. obras de qualquer natureza de domnio da unio, do estado ou do municpio.
Art. 21 O processamento do pedido de licenciamento para obras pblicas ter
prioridade sobre outros pedidos de licenciamento.

CAPTULO II
Obras de Reforma ou Demolio

Art. 22 Todas as obras de reforma ou demolio sero objeto de licena, previamente

sua execuo junto ao municpio, que, a seu critrio, com base na Legislao Urbanstica,
poder exigir o processamento para obteno de alvar para sua realizao.
Pargrafo nico :
9

As pequenas reformas so dispensadas da exigncia legal desde que tenham as

seguintes caractersticas:
I.Sejam executadas no mesmo pavimento do prdio existente
II. No exijam estrutura especial
III. No determinem reconstruo ou acrscimo que ultrapasse a rea de 18 m
Art. 23 O abandono notrio de edificao, permitindo entrar em deteriorao fsica sua
cobertura, paredes de vedao, caixilhos ou gradis, estando o imvel desocupado na parte
principal edificada, caracteriza obra de demolio para os efeitos desta Lei.
Art. 24 Obras de reforma ou demolio sem a devida licena do Municpio estaro
sujeitas a embargo administrativo, a recuperao do estado original por parte do Municpio, com
cobrana do nus ao proprietrio, ou Declarao de Utilidade Pblica do imvel, para fins de
desapropriao.

TTULO IV
DA EXECUO E SEGURANA DAS OBRAS
CAPTULO I
Disposies Gerais
Art. 25 As normas para execuo de obras aplicam-se a:
I. canteiro de obras;
II. tapumes;
III. plataformas de segurana;
IV. andaimes;
V. instalaes temporrias;
VI. escavaes, movimentos de terra, arrimos e drenagens;
VII. desabamentos;
VIII. demolies.
Art. 26 A execuo das obras somente poder ser iniciada depois de concedido o
Alvar de Construo.
Pargrafo nico - So atividades que caracterizam o incio de uma construo:
I. preparo do terreno;
II. abertura de cavas para fundaes;
III. incio de execuo de fundaes superficiais.
CAPTULO II
Do Canteiro de Obras
Art. 27 Canteiro de obra o espao ao lado ou volta de uma construo onde se
realiza um conjunto de servios, necessrios para a execuo da obra. Compe-se de instalaes
temporrias: tapumes, barraces, escritrios administrativos, sanitrios, poos, luz, gua, fora,
depsito de materiais, caamba, depsito de detritos, vias de acesso e circulao, transportes.
1 - Durante os servios de construo, reforma ou demolio, o responsvel pela
obra dever adotar as medidas necessrias para a proteo e segurana dos trabalhadores, do
pblico, das propriedades vizinhas e dos logradouros pblicos, conforme determina a Lei n. 6514
de 23/12/77, relativa segurana e Medicina do Trabalho.
2 - Os servios, em especial os de demolio, escavao e fundaes, no podero
prejudicar imveis ou instalaes vizinhas nem os passeios dos logradouros.
3 - A limpeza do logradouro pblico dever ser permanentemente conservada pelo
empreendedor da obra, enquanto esta durar e em toda a sua extenso.
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4 - O canteiro de servios dever ter instalaes sanitrias e outras dependncias

para os empregados, conforme normas do Ministrio do Trabalho.
Art. 28 proibida a permanncia de qualquer material de construo nas vias e
logradouros pblicos, bem como a utilizao dos mesmos como canteiro de obras ou depsito de
entulhos.
Pargrafo nico - A no retirada dos materiais ou do entulho autoriza a Prefeitura
Municipal a fazer a remoo do material encontrado em via pblica, dando-lhe o destino
conveniente, cobrando dos executores da obra a despesa da remoo e aplicando-lhes as
sanes cabveis.
Art. 29 Nenhum elemento do canteiro de obras poder prejudicar a arborizao da rua,
a iluminao pblica, a visibilidade de placas, avisos ou sinais de trnsito e outras instalaes de
interesse pblico.
CAPTULO III
Dos Tapumes
Art. 30 Nenhuma construo, demolio ou reparo poder ser feita sem tapume armao provisria em material apropriado, usado para vedar uma obra, isolando-a do logradouro
pblico e protegendo os transeuntes de eventuais quedas de material - com uma altura mnima de
2,50 (dois metros e cinqenta centmetros), no alinhamento predial, com acabamento adequado e
permanentemente conservado.
1 - Quando a obra for no alinhamento predial, permitido que o tapume avance at
2/3 do passeio, desde que a circulao de pedestres no seja prejudicada..
2 - Ser admitido o tapume alm do limite estipulado no Pargrafo anterior,
excepcionalmente, pelo tempo estritamente necessrio e quando for imperativo tcnico, caso em
que a faixa livre entre o tapume e o meio-fio, para circulao de pedestres, no poder ser inferior
a 80 cm (oitenta centmetros).
3 - Se houver rvores ou postes no passeio, a distncia de 80 cm (oitenta
centmetros) ser contada de sua face interna.
CAPTULO IV
Plataforma de Segurana
Art. 31 obrigatrio o uso de plataforma de segurana - armao provisria de
prumos, tbuas e outros elementos - elevada do cho, para proteo contra queda de
trabalhadores, objetos ou material de construo sobre a pessoa e propriedades - em todo o
perodo de durao da construo, reforma ou demolio, em edifcios com mais de 3 (trs)
pavimentos ou 9,50 cm (nove metros e cinqenta centmetros) de altura.
1 - A tela dever ser instalada na vertical, a 1,40 m (um metro e quarenta
centmetros) da face externa da construo.
2 - As plataformas de proteo devero ser mantidas sem sobrecarga prejudicial
estabilidade da obra.
3 - As plataformas de proteo podero ser substitudas por vedao externa fixa,
em toda a altura da construo.
CAPTULO V
Andaimes
Art. 32 Os andaimes so armaes provisrias de prumos, tbuas e outros elementos,
sobre os quais os operrios trabalham durante a obra.
Pargrafo nico - Os andaimes apoiados s sero permitidos em prdios com 4
(quatro) ou menos pavimentos, sendo vedados em construes no alinhamento predial.
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CAPTULO VI
Instalaes Temporrias
Art. 33 So permitidas, no lote, somente aps a expedio do alvar de construo da
obra e dentro do seu prazo de validade, instalaes temporrias, entre as quais se incluem
barraces, depsitos, caambas, escritrios de campo, vestirios, escritrios de exposio e
divulgao de venda, exclusivos das unidades autnomas da construo,.
1 - As instalaes temporrias devero ter dimenses proporcionais ao vulto da obra
e permanecero apenas enquanto durarem os servios de execuo da mesma.
2 - A distribuio das instalaes temporrias no canteiro da obra est sujeita s
normas do Ministrio do Trabalho, quanto Higiene, segurana, salubridade e funcionalidade.
3 - As instalaes temporrias devero ser distribudas no canteiro de obras, de
forma a no interferir na circulao de veculos de transporte de material e situar-se a partir do
alinhamento predial.
CAPTULO VII
Escavaes, Movimentos de Terra, Arrimo e Drenagens
Art. 34 As escavaes, movimentos de terra, arrimo e drenagens so os processos
usuais de preparao de conteno do solo, visando segurana e as condies desejadas para a
execuo da obra.
1 - So vedadas construes em terrenos pantanosos ou alagadios, antes de
executadas as obras de escoamento, drenagem ou aterro necessrias.
2 - O aterro dever ser feito com terra expurgada de resduos vegetais e de qualquer
substncia orgnica, ou atravs de outro processo estabelecido nas Normas Tcnicas.
3 - O terreno circundante a qualquer construo dever proporcionar escoamento s
guas pluviais e proteg-la contra infiltraes ou eroso.
4 - Antes do incio de escavaes ou movimentos de terra, dever ser verificada a
presena de tubulaes, cabos de energia, transmisso telegrfica ou telefnica sob o passeio do
logradouro que possam ser comprometidos pelos trabalhos executados.
5 - Os passeios dos logradouros e as eventuais instalaes de servios pblicos
devero ser adequadamente escorados e protegidos.
6 - Da mesma forma, devero ser protegidas e escoradas construes, muros ou
estruturas vizinhas ou existentes no terreno, para que no sejam atingidas pelas escavaes,
movimentos de terra, rebaixamento de terra ou do lenol d'gua. O escoramento dever ser
reforado e o terreno protegido contra a perda de coeso por desidratao, para evitar
desabamento.
7 - As valas e barrancos resultantes de escavaes ou movimentos de terra, com
desnvel superior a 1,20 m (um metro e vinte centmetros), devero ser escorados por tbuas,
pranchas ou sistema similar, e apoiados por elementos dispostos e dimensionados conforme
exigir o desnvel e a natureza do terreno, de acordo com as Normas Tcnicas Oficiais.
8 - O escoramento poder ser dispensado se a escavao ou movimento de terra
formar talude, com inclinao igual ao menor que o natural correspondente ao tipo de solo.
9 - O escoramento dever ser reforado em seus elementos de apoio, quando
houver mquinas em funcionamento ou trfego de veculos, to prximos da escavao que
possam produzir vibraes sensveis na rea escavada.
10 - Se, concludo o trabalho de escavao ou movimento de terra, a diferena de
nvel entre os terrenos for superior a 1,20 m (um metro e vinte centmetros), os muros existentes
devero ser de arrimo, calculados e observadas a inclinao do talude natural do solo, a
densidade do material e as sobrecargas.
11 - Sempre que a edificao, por suas caractersticas, exigir o esgotamento de
nascentes ou do lenol fretico - durante ou aps a execuo da obra - as medidas necessrias
devero ser submetidas apreciao do Municpio, para evitar o livre despejo nos logradouros.
12 - A retirada de terra e outros materiais dever ser feita com cuidado de no sujar
o passeio, a via pblica e as galerias de gua pluviais com lama e p.
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TTULO V
DAS EDIFICAES
CAPTULO I
Das Normas Gerais
SEO I
Instrumento de Controle Urbanstico
Art. 35 Coeficiente de aproveitamento o ndice, estabelecido pela Lei de Zoneamento
de Uso e de Ocupao do Solo, que, multiplicado pela rea do terreno, fornece a rea mxima de
construo permitida no lote.
Art. 36 rea no computvel a somatria das reas edificadas que no sero
computadas no clculo do coeficiente de aproveitamento, de acordo com o regulamento
especfico.
Art. 37 rea computvel a somatria das reas edificadas que sero computadas no
clculo do coeficiente de aproveitamento.
Art. 38 rea construda a somatria das reas computveis e no computveis de
todos os pisos de uma edificao, inclusive as ocupadas por paredes e pilares.
Art. 39 Taxa de ocupao (To) a relao entre a rea ocupada pela projeo
horizontal mxima de construo permitida (So) e a rea do terreno (St), de acordo com a frmula
To = So/St.
Art. 40 Recuo a incorporao ao logradouro pblico de uma rea de terreno
pertencente propriedade particular e adjacente ao mesmo logradouro, afim de possibilitar a
realizao de um projeto de alinhamento ou de modificao do logradouro..
Art. 41 Afastamento a distncia mnima que uma edificao deve guardar em relao
a cada divisa do terreno, tomada segundo o plano tangente da edificao mais prximo das
divisas e paralelo a estas.
Art. 42 A construo e o revestimento de pisos em reas de afastamento frontal,
menos em subsolo, so proibidos, exceo de:
I - muros de arrimo construdos em funo dos desnveis naturais dos terrenos;
II - floreiras;
III - vedao nos alinhamentos ou nas divisas laterais;
IV - pisos, escadarias ou rampas de acesso, portarias, guaritas, bilheterias e toldos;
V - garagens, nos casos de terrenos acidentados, que ocupem parcialmente a rea de
afastamento frontal, desde que satisfaam as seguintes condies:
a) a edificao dever ser destinada a uma unidade residencial o terreno dever
apresentar, em toda a extenso da testada, um aclive mnimo de 75% (setenta e
cinco por cento) em relao via pblica, ou ter 2,20 m (dois metros e vinte
centmetros) de desnvel a uma distncia mxima de 2,20 m (dois metros e vinte
centmetros) do alinhamento predial;
b) a edificao no poder ultrapassar 50% (cinqenta por cento) da testada,
abertura mxima de 6,00 m (seis metros), estando nessa porcentagem includo o
texto no Inciso IV deste Artigo.

13

Art. 43 vedado o uso do afastamento frontal para estacionamento ou garagem,

exceto nos casos previstos pelo Artigo anterior.
Art. 44 permitida a construo de edificaes nas divisas laterais do lote de acordo
com as disposies da Lei de Zoneamento do Uso e de Ocupao do Solo no podendo as
edificaes apresentar abertura na parede sobre a divisa. Qualquer abertura implica afastamento
mnimo de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros), obedecidas tambm as disposies
relativas rea de ventilao e iluminao.
Pargrafo nico - As edificaes em madeira devero guardar um afastamento
mnimo de 2m (dois metros) de todas as divisas, atendidas as demais disposies da Lei de
Zoneamento do Uso e de Ocupao do Solo.
Art. 45 Taxa de Ipermeabilizao (TIp) a relao entre a rea na qual permitido
edificar ou revestir o solo (Sp) com material que impea ou dificulte a absoro das guas da
chuva e a rea total do terreno (St), conforme as disposies da Lei de Zoneamento do Uso e de
Ocupao do Solo, e esta Lei de acordo com a frmula TIp = Sp/St.
Art. 46 A altura de uma edificao (h) a medida em metros tomada verticalmente
entre o menor nvel do alinhamento, em relao ao terreno, e o plano horizontal correspondente
ao ponto mais alto da edificao.
Pargrafo primeiro- A altura limite de uma edificao determinada pelos parmetros
da Lei de Zoneamento de Uso e de Ocupao do Solo, pelas normas do Ministrio da Aeronutica
sobre zonas de segurana para aproximao de aeronaves e pela necessidade de proteo a
edificaes tombadas pelo patrimnio histrico estadual e nacional.
Pargrafo segundo- Para o disposto no Pargrafo anterior, sero consideradas as
partes sobrelevadas, quando destinadas a complementos da edificao.
Art. 47 O pavimento da edificao dever possuir p-direito mnimo de acordo com a
sua destinao, sendo que o p-direito mximo admitido ser de duas vezes o p-direito mnimo.
Art. 48 Edificaes em dois pavimentos podero ter altura limite de 11m (onze metros),
medida do nvel do piso do pavimento trreo at o ponto mais alto da edificao, includas as
partes sobrelevadas desta e o tico.
Art. 49 So computados na altura mxima da edificao os pavimentos intermedirios
como jiraus ou mezaninos.
Art. 50 Fica proibida a ocupao da cobertura do ltimo pavimento alm de 50%
(ciquenta por cento) de sua superfcie , devendo ser obedecidos 4 (quatro) metros de
afastamento frontal e 1,50 (um metro e meio) nos afastamentos laterais , estando a rea
construda includa no computo do coeficiente de aproveitamento definido para cada zona.
CAPTULO II
Das Normas Tcnico-Construtivas
SEO I
Descrio, Definio e Desempenho dos Elementos
Tcnico-Construtivos
Art. 51 As caractersticas tcnicas dos elementos construtivos nas edificaes devem
ser consideradas de acordo com a qualidade e a quantidade dos materiais ou conjuntos de
materiais, com a integrao de seus componentes e com as suas condies de utilizao, sendo:
I. a resistncia ao fogo, medida pelo tempo que o elemento construtivo, exposto ao
fogo, pode resistir sem inflamar ou expelir gases combustveis e sem perder a coeso ou forma;
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II. o isolamento trmico do elemento construtivo, medido pela sua resistncia tcnica
global para o fluxo do calor, consideradas suas resistncias trmicas superficiais externa e
interna;
III. o isolamento acstico, medido pela atenuao em decibis, produzida pelo
elemento construtivo entre faces opostas;
IV. a absoro acstica, avaliada pela capacidade da superfcie do elemento
construtivo de absorver sons, medida em unidades de absoro equivalente;
V. condicionamento ou tratamento acstico, o conjunto de tcnicas destinadas ao
tratamento de locais ruidosos e adequao dos espaos s necessidades de conforto acstico e
de otimizao da comunicao sonora;
VI. a resistncia de um elemento construtivo, avaliada pelo seu comportamento
quando submetido compresso, flexo e ao choque;
VII. a impermeabilidade de um elemento construtivo, avaliada de forma inversamente
proporcional quantidade de gua que absorve, aps determinado tempo de exposio a ela.
SEO II
Fundaes
Art. 52 A fundao dever ser projetada e executada de modo a assegurar a
estabilidade da obra, de acordo com as normas adotadas ou recomendadas pela Associao
brasileira de Normas Tcnicas ABNT.
Pargrafo nico Sero obrigatoriamente considerados, no clculo das fundaes,
seus efeitos para com as edificaes vizinhas, com os logradouros pblicos e instalaes de
servios pblicos, devendo ficar situadas, qualquer que seja seu tipo, inteiramente dentro dos
limites do lote, no podendo, em hiptese alguma, avanar sob o passeio do logradouro e sob os
imveis vizinhos.
Art. 53 Os elementos componentes da supra-estrutura de sustentao da edificao
devero obedecer aos ndices tcnicos adotados ou recomendados pela Associao Brasileira de
Normas Tcnicas ABNT, inclusive quanto resistncia ao fogo, visando segurana contra
incndios.
SEO III
Pavimentos
Art. 54 Os pavimentos de qualquer tipo devero obedecer aos ndices tcnicos de
resistncia ao fogo, isolamento trmico, isolamento acstico e impermeabilidade.
Pargrafo nico Paredes cuja face estiver em contato direto com o solo e as partes
que estiverem enterradas, devero ser impermeabilizadas e, se o terreno apresentar alto grau de
umidade, este dever ser drenado.
Art. 55 Os pisos de compartimentos assentados diretamente sobre o solo devero ser
convenientemente impermeabilizados.
Art. 56 Os pisos de banheiros e cozinhas devero ser impermeveis e lavveis.
SEO IV
Paredes
Art. 57 Paredes externas, quando em madeira, devero receber tratamento ignfugo
prvio. Paredes de corredores e vestbulos, de acesso coletivo a escadas e paredes de contorno
devero obedecer aos ndices tcnicos de resistncia ao fogo da ABNT.
Art. 58 As paredes externas devero ser completamente independentes das
construes vizinhas j existentes e sero interrompidas na linha de divisa.
15

Pargrafo nico As paredes de alvenaria de tijolos comuns que constiturem divises

entre economias distintas, e as construdas nas divisas dos lotes, devero ter espessura mnima
de 20cm (vinte centmetros).

SEO V
Portas e Janelas
Art. 59 As aberturas dos compartimentos sero providas de portas ou de janela que
devero satisfazer as normas tcnicas, quanto a resistncia ao fogo, isolamento trmico,
isolamento acstico, resistncia, impermeabilidade, iluminao e ventilao.
SEO VI
Cobertura
Art. 60 A cobertura da edificao, seja de telhado apoiado em estrutura, seja de telhas
auto-sustentveis, seja de laje de concreto, est sujeita s normas tcnicas da ABNT quanto
resistncia ao fogo, isolamento trmico, isolamento acstico, resistncia e impermeabilidade,
devendo apresentar material imputrescvel e ter resistncia aos agentes atmosfricos e
corroso.
Art. 61 Terraos de cobertura devero ter revestimento externo impermevel,
assentado sobre estrutura conveniente, isolante e elstica, para evitar o fendilhamento da
impermeabilizao, com juntas de dilatao para grandes extenses, e revestimentos superficiais
rgidos.
Art. 62 Nas construes convenientemente orientadas e protegidas das guas pluviais
provenientes do telhado por coberturas de beiral com salincia podero ser dispensadas as
calhas.
Art. 63 As coberturas devero ser completamente independentes das edificaes
vizinhas j existentes, e sofrer interrupes na linha de divisa.
.
Pargrafo nico - As guas pluviais da cobertura devero ser coletadas seguindo as
disposies desta Lei e da Legislao Civil.
Art. 64 As espessuras mnimas de paredes, constantes no Artigo anterior, podero ser
alteradas, quando forem utilizados materiais de natureza diversa, desde que possuam,
comprovadamente, no mnimo, os ndices de resistncia, impermeabilidade e isolamento trmico e
acstico, conforme o caso.
SEO VII
Marquises
Art. 65 A marquise, cobertura leve, em balano, construda no alinhamento predial,
sobre o acesso de porta ou escada interna, na fachada frontal da edificao onde permitida,
dever:
I - avanar, no mximo, at metade do espao compreendido entre o alinhamento
predial e o meio fio;
II - ter altura mnima livre de 2,70 m. (dois metros e setenta centmetros), a partir do
ponto mais alto do passeio;
III - permitir o escoamento das guas pluviais somente para dentro dos limites do lote;
IV - ser totalmente em material incombustvel e resistente ao do tempo;
V - permitir a visibilidade de placas de nomenclatura ou numerao, a arborizao e
iluminao pblica.
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Art. 66 A marquise, na fachada frontal de edificao recuada do alinhamento predial,

dever:
I avanar, no mximo, at 1,20 m. (um metro e vinte centmetros) sobre o frontal
obrigatrio;
II ser encostada na edificao, no podendo ter colunas de apoio na parte que
avanar sobre o recuo obrigatrio;
III ter altura mnima de 2,70 (dois metros e setenta centmetros) em relao ao piso,
sob sua projeo horizontal.
SEO VIII
Prgula
Art. 67 A prgula, estrutura horizontal, composta de vigamento regular ou grelha,
sustentada por pilares, construda com um teto vazado, poder ser localizada sobre a abertura de
iluminao, ventilao e insolao de compartimentos, e no ter projeo includa na taxa de
ocupao e no coeficiente de aproveitamento mximo do lote, desde que:
I tenha parte vazada, uniformemente distribuda em metros quadrados
correspondentes a, no mnimo, 70% (setenta por cento) da rea de sua projeo horizontal;
II - essa parte vazada no tenha qualquer dimenso inferior a 1 (uma) vez a altura
nervura;
III somente 10% (dez por cento) da extenso do pavimento de sua projeo
horizontal seja ocupada por colunas de sustentao.
Pargrafo nico As prgulas que no obedecerem ao disposto neste artigo sero
consideradas reas cobertas para fins de recuo, taxa de ocupao e iluminao de
compartimentos.
SEO IX
Balano de Fachadas, Sacadas, Balces,
Varandas, Salincias e Beirais
Art. 68 Fachadas de construes no alinhamento, onde permitidas, no podero ser
em balano sobre o logradouro pblico, exceo de salincia e beirais, que estaro sujeitos s
seguintes condies:
I. na parte correspondente ao pavimento trreo no poder haver qualquer salincia
at 2,70 m. (dois metros e setenta centmetros ) acima do nvel mais alto do passeio;
II. devero formar apenas molduras ou motivos arquitetnicos que no avancem mais
do que 0,20m (vinte centmetros) sobre o passeio.
Pargrafo nico Nos logradouros onde forem proibidas construes no alinhamento,
os balanos de fachada, sacadas, balces, varandas, salincias e beirais podero avanar, no
mximo, 1,20 m. (um metro e vinte centmetros) sobre o alinhamento frontal e devero ter altura
mnima execuo das salincias de 2,70 m. (dois metros e setenta centmetros ), em relao
ao piso imediatamente abaixo.
Art. 69 Em fachadas laterais e de fundos, nenhum elemento arquitetnico poder
avanar no limite de afastamento mnimo obrigatrio, exceto os beirais, que podero avanar at
uma distncia mxima de 70 cm (setenta centmetros) das divisas.
Art. 70 As partes da edificao terraos, balces, varandas e outras - que no forem
vedadas por paredes externas devero dispor de guarda-corpo de proteo contra quedas, de
acordo com os seguintes requisitos:
I. altura mnima 120 cm (cento e vinte centmetro) a contar do nvel do pavimento;
II. vos com pelo menos uma das dimenses igual ou inferior a 10cm (dez
centmetros), se o guarda-corpo for vazado;
17

III. material rgido capaz de resistir ao empuxo horizontal de 80kg/m (oitenta

quilogramas por metro quadrado) aplicado ao seu ponto mais desfavorvel .
SEO X
Toldos
Art. 71 Toldos, coberturas leves, removveis, sem vedaes laterais, blocos ou prdios
entre si, destinados, tambm, para cobrir acesso entre o alinhamento e as entradas do prdio, em
zonas onde exigido o afastamento obrigatrio, devero satisfazer os seguintes requisitos:
I. a rea coberta mxima no poder exceder a 25% (vinte e cinco por cento) da rea
de afastamento frontal;
II. o p direito mnimo dever ser de 2,70m (dois metros e cinqenta centmetros);
III. o afastamento mnimo das divisas laterais ser de 25cm (vinte e cinco centmetros)
Art. 72 Em zonas onde so permitidas edificaes no alinhamento predial, os toldos
podero se estender em toda a testada do lote, desde que:
I. tenham altura livre mnima de 2,70 m. (dois metros e setenta centmetros) ;
II. tenham dispositivos de recolhimento e retrao ;
III. sua face externa dever ter um afastamento mnimo de 1/3 (um tero) entre o
alinhamento predial e o meio-fio ;
IV. no podero possuir pontos de apoio sobre o passeio.
Pargrafo nico Os toldos quando fixos devero atender ao disposto na seo VII,
do Captulo II, deste Ttulo Marquises.
SEO XI
Escadas
Art. 73 As escadas podem ser privativas quando adotadas para acesso interno das
residncias, para uso exclusivo de uma unidade autnoma, ou de forma coletiva, quando
adotadas para acesso s diversas unidades autnomas e acessos internos de uso comum.
Pargrafo nico As escadas coletivas podero ser de trs tipos:
a) normal;
b) enclausurada, cuja caixa envolvida por paredes corta-fogo, com portas corta-fogo;
c) prova de fumaa, quando a escada enclausurada precedida de antecmara ou
local aberto para evitar penetrao de fogo e fumaa.
Art. 74 As escadas de uso individual, nas edificaes em geral, devero ter largura
mnima de 80 cm (oitenta centmetros).
Art. 75 As escadas de uso coletivo, nas edificaes em geral, devero ter largura
mnima de 1,20 m (um metro e vinte centmetros) e ser de material incombustvel ou tratadas com
esse tipo de material.
Pargrafo primeiro- Para edificaes com fins educacionais, a largura mnima livre
ser de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), culturais e religiosos, de 2,00m (dois metros),
recreativos, esportivos e hospitalares, de 2,40 m (dois metros e quarenta centmetros).
Pargrafo segundo- A largura dever ser verificada no ponto mais estreito da escada.
Art. 76 As escadas devero assegurar a passagem com altura livre igual ou superior a
2,20 m (dois metros e vinte centmetros).
Pargrafo primeiro- A altura mxima do degrau ser de 19 cm (dezenove centmetros)
e a largura mnima do piso ser de 25 cm (vinte e cinco centmetros). Em regra, a largura do piso,
mais duas vezes a altura do degrau, deve ser igual a 0,64m (sessenta e quatro centmetros) Frmula de Blondel - exceto para edificaes unifamiliares com comunicao entre
compartimentos e escada tipo marinheiro.
18

Pargrafo segundo- No sero computadas, na dimenso mnima exigida, as

salincias nos pisos e degraus.
Art. 77 Ser obrigatrio patamar intermedirio quando houver mudana de direo ou
quando uma altura superior a 3,00 m (trs metros) tiver que ser vencida num s lance.
Pargrafo nico O comprimento do patamar no poder ser inferior largura da
escada.
Art. 78 S sero permitidas escadas coletivas em curva em casos especiais, desde
que do tipo normal ou convencional, com degraus de largura mnima de 27 cm (vinte e sete
centmetros), medindo na linha do piso distncia de 30 cm (trinta centmetros) do bordo interno.
Art. 79 O tipo e a largura de escada coletiva, a ser adotado em edificaes com grande
fluxo de pessoas, sero definidos em regulamento especfico, em funo do uso, fluxo de
pessoas, nmero de pavimentos e rea construda.
Art. 80 As caixas das escadas coletivas no podero ser utilizadas como depsitos, ou
para localizao de equipamentos exceto os de iluminao ou emergncia nem ter abertura
para tubulaes de lixo.
Art. 81 Os corrimos devero:
I. situar-se entre 75cm (setenta e cinco centmetros) e 80cm (oitenta centmetros) do
nvel da superfcie do degrau, medida tomada verticalmente do piso do degrau ao topo do
corrimo;
II. ser fixados pela sua parte inferior;
III. ter afastamento mnimo de 4cm (quatro centmetros) da parede ou guarda a que
estiverem fixados;
IV. ter largura mxima de 6cm (seis centmetros).
Art. 82 As escadas rolantes estaro sujeitas s normas tcnicas da ABNT e no sero
computadas no clculo do escoamento de pessoas da edificao, nem no clculo da largura
mnima das escadas fixas.
SEO XII
Rampa
Art. 83 As rampas estaro sujeitas s mesmas normas de dimensionamento,
classificao, localizao, resistncia e proteo de escadas.
Pargrafo primeiro - As rampas de pedestres devero ter corrimo de ambos os lados,
com altura mxima de 75cm (setenta e cinco centmetros) do piso, largura mnima de 85cm
(oitenta e cinco centmetros), reborda mxima de 3cm (trs centmetros), no piso, comprimento
mximo, sem patamar, de 9m (nove metros), com declividade no superior a 10% (dez por cento).
Se a declividade for superior a 6% (seis por cento), o piso dever ser revestido com material
antiderrapante e o corrimo prolongado em 30 cm (trinta centmetros), nos dois finais da rampa.
Pargrafo segundo - Rampa para acessos de veculos no poder ter declividade
superior a 25% (vinte e cinco por cento)
Pargrafo terceiro - Rampas de acesso, vencendo altura superior a 3m (trs metros),
devero ter patamar intermedirio com profundidade mnima igual largura.
Pargrafo quarto - As sadas e entradas das rampas devero ter patamar livre com
dimetro de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) para acesso de deficientes fsicos.
5 - No caso de declividades acima de 10%, ser exigido remanso com extenso
mnima de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros).
Art. 84 Todas as edificaes com finalidade pblica devero ter rampa para acesso de
deficientes fsicos.
19

SEO XIII
Muros e Grades
Art. 85 So consideradas vedaes, no alinhamento predial dos logradouros pblicos,
os muros, muretas, floreiras, cercas vivas ou qualquer outro elemento que defina o alinhamento
predial do imvel.
1. - O muro, elemento construtivo situado no alinhamento predial do terreno,
construdo com material que vede a viso, ter altura mxima de 2,20 m ( dois metros e vinte
centmetros ) em relao ao nvel do passeio, exceo do muro de arrimo, que poder ter altura
necessria para sustentar o desnvel de terra entre o alinhamento do logradouro e do terreno a
ser edificado .
2. - As grades podero ter altura superior a 2,20m. (dois metros e vinte centmetros).
3. - A vedao acima do muro de arrimo ter altura mxima de 1,00m( um metro ),
podendo ter altura superior quando for em gradil .
4. - A mureta, muro baixo, construda, em geral, para anteparo ou proteo, ter
altura mxima de 40cm (quarenta centmetros), .
Art. 86 As vedaes situadas no alinhamento do logradouro pblico, em terrenos de
esquina, devero estar dispostas de modo a deixar livre um canto chanfrado de 2,50m (dois
metros e cinqenta centmetro), perpendicular bissetriz do ngulo formado pelos alinhamentos
dos logradouros.
Art. 87 Em terrenos com edificaes de uso residencial, facultativa a construo de
vedao no alinhamento dos logradouros pblicos, nas divisas laterais e na faixa do recuo frontal,
devendo o recuo ser ajardinado.
Art. 88 Em terrenos com edificaes de uso no residencial obrigatria a construo
de vedao no alinhamento dos logradouros pblicos, exceto no caso em que o recuo obrigatrio
seja totalmente ajardinado, com tratamento paisagstico e com acessos de veculos e pedestres
definidos, de forma a no permitir a utilizao desta rea para qualquer atividade.
Art. 89 Em terrenos sem vedao, as divisas e o alinhamento do logradouro pblico
devero ser demarcados com elementos que permitam a identificao de todos os seus limites.
Art. 90 Em casos especiais, envolvendo segurana pblica e da populao, a altura e
o tipo de vedao sero definidos pelos rgos competentes do Poder Municipal .
Art. 91 obrigatria a construo de vedao no alinhamento predial dos terrenos no
edificados.
Art. 92 Em zonas em que forem permitidas construes no alinhamento predial, os
terrenos, com suas testadas parcialmente edificadas ou sem edificao, devero obedecer ao
disposto nos Artigos 156, 157, 160 e 161 desta Lei.
SEO XIV
Meio Fio e Passeios
Art. 93 O rebaixamento do meio-fio para acesso e sada de veculos ser disciplinado
em regulamento especfico.
Art. 94 obrigatria a construo e reconstruo, pelos proprietrios dos terrenos
edificados ou no, dos passeios e dos logradouros dotados de meio-fio, em toda a extenso da
testada, observada a obrigatoriedade de confeco de rampas de acesso nas esquinas,
destinadas a portadores de deficincia fsica que utilizem cadeira de rodas.
20

Art. 95 O passeio em logradouros pblicos, na frente de terrenos edificados ou no,

obedecer ao padro definido pelo rgo competente e s seguintes disposies.
I. no poder ter degraus ou rampas de acesso s edificaes;
II. dever ser plano, do meio-fio at o alinhamento, ressalvada a inclinao de 2%
(dois por cento) para o escoamento de guas pluviais;
IV. dever ser revestido com material antiderrapante
V. estar em altitude mnima de 4,00 metros contada a partir do nvel do mar na
preamar mdia.

SEO XV
Portarias, Guaritas e Bilheterias
Art. 96 Portarias, guaritas e abrigos para guardas, independentes da edificao e de
carter removvel, podero situar-se em faixas de recuo mnimo obrigatrio, desde que no
ultrapassem a rea mxima de 4m (quatro metros quadrados).
Art. 97 Bilheterias, justificadas pela categoria da edificao, devero satisfazer os
seguintes requisitos:
a) acesso defronte a cada bilheteria, com largura mnima de 90cm (noventa
centmetro), dotado de corrimo, com extenso mnima de 3m (trs metros), para a
separao de filas;
b) distncia mnima de 4m (quatro metros) entre os acessos e as portas principais de
entrada do pblico, bem como entre aqueles e as faixas de circulao de veculos.
Art. 98 Em edificaes onde o acesso for unicamente atravs de passagem controlada
por portaria, essa dever estar situada, no mnimo, a 5m (cinco metros) do alinhamento predial
atendida a regulamentao especfica que dispe sobre estacionamento e garagem.
SEO XVI
Piscinas
Art. 99 As piscinas devero ter:
I. estrutura adequada para resistir s presses da gua incidentes sobre suas paredes
e seu fundo, quando enterradas sobre o terreno circundante;
II. paredes de fundos revestidas com material impermevel e de superfcie lisa;
III equipamento para tratamento e renovao da gua.
Pargrafo nico Piscinas de uso coletivo esto sujeitas Legislao Sanitria
especifica.
SEO XVII
Estacionamento e Garagens
Art. 100 Os espaos destinados a estacionamento e garagens de veculos podem
ser:
I. privativos, quando se destinarem a um s usurio, famlia, estabelecimento ou
condomnio, constituindo dependncia para uso exclusivo da edificao;
II. coletivos, quando se destinarem exploso comercial.
Pargrafo primeiro Nos edifcios de habitao unifamiliar ou coletiva e nos edifcios
comerciais, de prestao de servios e outros, sero obrigatrias as reas de estacionamento
interno para veculos, em proporo compatvel com o porte e o uso da edificao, nos seguintes
termos:
a) Habitao Unifamiliar: 01 (uma) vaga para cada unidade residencial;
b) Habitao Multifamiliar ou Coletiva: 01 (uma) vaga para cada unidade residencial;
21

c) Edifcios Comercias e de Escritrios: 01 (uma) vaga para rea til construda igual
30m, sendo que para:
1. supermercados e similares: 1 (uma) vaga para cada 25m de rea construda;
2. restaurantes: 1 (uma) vaga para cada 5 m de rea destinada a sala de
refeio;
3. hotis: 1 (uma) vaga para cada 2 unidades de alojamento;
4. teatros, cinemas e similares: 1 (uma) vaga para cada 5 m de auditrio;
5. shopping-center: 1 vaga para cada 20 m de rea til;
6. hospitais: 1 (uma) vaga para cada 25m de rea construda;
7. locais de culto: 1 (uma) vaga para cada 25m de local destinado aos fiis;
&2 Para os usos no especificados, a rea de estacionamento ser fixada pelo rgo
municipal competente, tomando por base, no mnimo, 01 (uma) vaga para cada 30,00 m (trinta
metros quadrados) de rea construda.
Pargrafo quarto Os estacionamentos a que se refere a presente Lei, quando
localizados em rea de subsolo, no sero computados na rea mxima edificvel, devendo, no
entanto, obedecer aos afastamentos regulamentares.
3 Para efeito de aplicao desta Lei, fica definida como rea de subsolo, aquela no
habitvel e no destinada permanncia humana, podendo elevar-se at 120cm (cento e vinte
centmetros) acima da cota mnima do terreno, sendo esta, a menor cota do passeio em relao
ao terreno.
4- Para efeito de aplicao desta Lei, ficam considerados como estacionamento de
veculos, as reas reservadas s paradas e aquelas destinadas circulao interna dos mesmos.
a) considerado Edifcio Garagem, aquele que destina para tal fim mais de 50%
(cinqenta por cento) de sua rea total construda.
b) para efeito de ocupao do solo, os respectivos Edifcios Garagem obedecero
aos mesmos parmetros estabelecidos para as demais edificaes na zona a que
pertencem.
5 O projeto de edificao, para fins de estabelecimentos coletivos ou garagens,
dever ser acompanhado de um esquema de funcionamento para a sua aprovao pelo rgo
municipal competente.
6 Compreendem-se por esquema de funcionamento a posio e dimensionamento
dos acessos, canaletas de espera, guaritas para recebimento e entrega dos veculos, bilhetes e
cobranas, a localizao, nmero e dimensionamento das vagas para o estacionamento de
veculos e o sistema de circulao a ser adotado.
7 Os estacionamentos coletivos devero possuir uma rea de acumulao, ou seja,
canaletas de espera junto a sua entrada, ao nvel do respectivo logradouro pblico que lhe d
acesso, de acordo com o quadro a seguir:
REA DE ESTACIONAMENTO
(m)
At 500
500-1000
1000-1500
1500-2000
2000-5000

COMPRIMENTO MNIMO DA CANALETA

(m)
5
10
15
20
15

NMERO MNIMO DE CANALETAS

1
1
1
1
2

10- As vagas devero possuir dimenses mnimas de 2,40m (dois metros e

quarenta centmetros) X 5,00 m (cinco metros), devidamente demonstradas no projeto e
demarcadas no estacionamento.
12- As vagas de estacionamento cobertas e edificadas no podero ocupar a rea
correspondente ao afastamento frontal.
14- As rampas de acesso devero ser construdas dentro dos terrenos, iniciando-se
a partir do alinhamento predial.
15- As edificaes de uso pblico no Municpio de Cabo Frio, devero,
obrigatoriamente, sob pena de no concesso do alvar, ser dotadas de rampas ou dispositivos
22

mecnicos - respeitando as determinaes da ABNT - que facilitem o trnsito de deficientes fsicos

e idosos.
SEO XVIII
reas de Lazer e Recreao
.
Art. 101 Todos edifcios de habitao multifamiliar, apart-hotel, flat-service, devero
ter uma rea mnima destinada recreao e ao lazer, que dever obedecer aos seguintes
requisitos mnimos:
I - para multifamiliar horizontal:
a) ter rea interna destinada recreao e lazer dos condminos de no mnimo 30%
da rea total do condomnio, excludas as vias internas e os estacionamentos de veculos,
devendo as reas serem contnuas;
II para multifamiliar vertical:
a) ter proporo mnima de 1,00m (um metro quadrado) por compartimento habitado,
no podendo ser inferior a 30m (trinta metros quadrados);
b) manter a continuidade, no podendo seu dimensionamento ser feito por adio de
reas parciais e isoladas;
TTULO V
DAS INSTALAES DAS EDIFICAES
CAPTULO I
Classificao das Instalaes e Equipamentos
Art. 102 As instalaes e equipamentos abrangem os conjuntos de servios
complementares executados durante a construo de um edifcio e sero projetados, calculados e
executados visando segurana, higiene e ao conforto dos usurios, de acordo com as
disposies desta lei e das normas tcnicas oficiais.
Art. 103 Consideram-se instalaes e equipamentos:
I. depsito de lixo;
II. gs canalizado;
III. sistema hidrulico;
IV. esgoto e gua pluvial;
V. luz e fora;
VI. elevadores;
VII. telecomunicaes;
VIII. condicionamento ambiental;
IX. insonorizaro;
X. incndio;
XI. pra-raios.
SEO I
Das Instalaes para Depsito de Lixo
Art. 104 Toda edificao, independente de sua destinao, dever ter abrigo ou
depsito em local desimpedido e de fcil acesso, com capacidade adequada e suficiente para
acomodar os diferentes componentes do resduo slido, obedecendo s normas estabelecidas
pela autoridade competente.
Pargrafo primeiro - proibida a instalao de tubo de queda para coleta de resduos
slidos urbanos, nos edifcios comerciais ou residenciais.
23

Pargrafo segundo - proibida a utilizao de tubos de quedas existentes para a

coleta de lixo em edifcios comerciais e residenciais.
Pargrafo terceiro - Conforme a natureza e volume do lixo ou resduos slidos sero
adotadas medidas especiais para sua remoo, obedecendo s normas estabelecidas pela
Administrao Municipal, nos termos de regulamentao especfica.
Pargrafo quarto - Ser proibido incinerador de resduos slidos em edificaes
residenciais, comerciais e de prestao de servios.
5 - Os compartimentos destinados incinerao de resduos hospitalares e
congneres devero obedecer s normas especficas, estabelecidas pelo rgo competente, para
a sua construo e operao.
Art. 105 Toda edificao destinada instalao de indstria poluente ficar obrigada
implantao de medidas para eliminar ou reduzir, a nveis tolerveis, o grau de poluio, com o
reaproveitamento de resduos e subprodutos, de acordo com a regulamentao e a legislao
pertinente.
SEO II
Das Instalaes de Gs Canalizado
Art. 106 A instalao de equipamentos de distribuio interna de gs canalizado
obedecer ao disposto nas normas tcnicas oficiais em vigor no pas, bem como s normas de
segurana contra incndio do Corpo de Bombeiros.
Pargrafo primeiro - obrigatria a instalao de chamins para descarga dos gases
de combusto dos aquecedores a gs
Pargrafo segundo - Nos edifcios sem instalao central de gs, os compartimentos
que possurem botijes de gs destinados a foges e aquecedores devero ter ventilao natural.
Art. 107 obrigatria a instalao de Central de Gs Liquefeito de Petrleo (GLP) tipo de instalao em que os recipientes so situados num ponto centralizado e o gs distribudo
atravs de tubulao apropriada at os pontos de consumo - em edificaes com 4 (quatro) ou
mais pavimentos, bem como em hotis, restaurantes, panificadoras, confeitarias e demais
edificaes ou estabelecimentos que utilizem mais de um botijo de gs tipo P45 (quarenta e
cinco quilos) de GLP ou conjunto de botijes tipo P13, independente do nmero de pavimentos ou
rea construda.
Art. 108 A central de gs, canalizao, medidores e demais equipamentos devero
atender as normas de segurana contra incndio do Corpo de Bombeiros.
Art. 109 A central da GLP dever obedecer aos seguintes critrios:
I. ser instalada na parte externa das edificaes, em locais protegidos do trnsito de
veculos e pedestres, mas de fcil acesso em caso de emergncia;
II. ter afastamento mnimo de 2m (dois metros), das divisas, e de 1 (um metro), da
projeo da edificao, sendo admitida a implantao ao longo das divisas, desde que suas
paredes sejam em concreto armado, com altura de 50 cm (cinqenta centmetros) acima da
cobertura do abrigo dos recipientes.
Art. 110 No caso de ocupao total do terreno, poder ser admitida a instalao de
central no interior da edificao, desde que observadas todas as condies de ventilao e
tomadas as precaues contra uma eventual exploso e seus efeitos na estrutura da edificao.
Art. 111 Os abrigos para a central de GLP devero ser construdos obedecendo s
normas de segurana contra incndio do Corpo de Bombeiros.
Art. 112 Para efeito de ventilao, a central de gs dever:
24

I. ter ventilao natural e eficiente para proporcionar a diluio de vazamentos e evitar

a concentrao do GLP a nveis de exploso;
II. ter, na porta de acesso, sinalizao com os dizeres Inflamvel e Proibido Fumar.
SEO III
Das Instalaes Hidrulicas
Art. 113 As instalaes hidrulicas estaro sujeitas s normas da ABNT
estabelecidas para a instalao desses servios, regulamentao especfica da concessionria
dos servios de abastecimento de gua, e, quando for exigido o Sistema Hidro-Preventivo, s
normas de segurana contra incndio, do Corpo de Bombeiros.
Pargrafo nico A ligao provisria e/ou definitiva dever ser precedida de
apresentao do alvar de construo e do certificado fornecido pela Prefeitura concessionria
desse servio.
SEO IV
Das Instalaes Sanitrias e Pluviais
Art. 114 A instalao do equipamento de coleta de esgotos sanitrios e guas
pluviais estar sujeita s normas da ABNT e regulamentao especfica do rgo municipal
competente.
Pargrafo primeiro - Dever ser assegurado o perfeito acesso fsico para a
manuteno e reparos no sistema de esgoto sanitrio
Pargrafo segundo - vedada, em qualquer hiptese, a utilizao do sistema de
drenagem pluvial (sarjetas e vias pblicas), para o escoamento de esgoto sanitrio in natura,
admitido o seu lanamento em galerias de guas pluviais desde que em locais onde no exista
rede coletora separada de guas pluviais.
Pargrafo terceiro - O sistema a ser adotado para o tratamento das guas servidas
dever obedecer aos padres indicados pelo rgo competente, sendo adequado s
caractersticas do teste de infiltrao, bem como do nvel do lenol fretico existente,
comprovados pelo interessado.
Pargrafo quarto - A concesso do Habite-se da edificao dever ser precedida de
vistoria de execuo do sistema de tratamento, deixado a descoberto a fim de comprovao da
soluo exigida pelo municpio.
SEO V
Das Instalaes Eltricas
Art. 115 A instalao do equipamento de distribuio de energia eltrica nas
edificaes estar sujeito s normas da ABNT e regulamentao especfica da concessionria
de energia.
Pargrafo nico A ligao provisria e/ou definitiva dever ser precedida da
apresentao do alvar de construo e/ou do Laudo de Vistoria Tcnica Final fornecido pelo
municpio, concessionria desse servio.
SEO VI
Das Instalaes de Telecomunicao
Art. 116 A instalao de equipamentos de redes de telecomunicaes, incluindo
telefonia e outras transmisses por cabo ou rdio, estar sujeita s normas das concessionrias,
sendo obrigatria a instalao de tubulao, armrios e caixas para servios telefnicos e
correlatos em todas as edificaes.
Pargrafo nico A ligao provisria e/ou definitiva dever ser precedida da
apresentao do Alvar de construo e/ou do Certificado de Concluso de Obras fornecido pela
Prefeitura concessionria desse servio.
25

SEO VII
Das Instalaes de Proteo Contra Incndio
Art. 117 Independente do nmero de pavimentos ou da rea construda, todas as
edificaes devero ter sistema de segurana contra incndios de acordo com as disposies
tcnicas e normas do Corpo de Bombeiros, exceto as edificaes residenciais.
Art. 118 Em qualquer caso, devero ser atendidos os detalhes construtivos e
colocao de peas especiais do sistema preventivo de incndio de acordo com as normas e
padres fornecidos pelo Corpo de Bombeiros.
Art. 119 Independente das exigncias deste Cdigo, em relao s instalaes
preventivas de incndio, os edifcios existentes de utilizao coletiva, como escolas, hospitais,
casas de sade, enfermarias, casas de diverso, fbricas, grandes estabelecimentos comerciais,
etc., ficam sujeitos a adotar, em benefcio da segurana do pblico, as medidas que forem
julgadas convenientes pelo Corpo de Bombeiros e/ou pelo municpio.
SEO VIII
Das Instalaes de Pra-raios
Art. 120 Ser obrigatria a instalao de pra-raios, conforme as normas
estabelecidas pela ABNT e pelo Corpo de Bombeiros, nas edificaes com 4 (quatro) ou mais
pavimentos, naquelas com rea construda superior a 750,00 m (setecentos e cinqenta metros
quadrados) e nas seguintes:
I. edificaes que renam grande nmero de pessoas;
II. fbricas ou depsitos de explosivos ou inflamveis;
III. torres e chamins elevadas em edificaes isoladas e expostas.
Pargrafo nico O sistema de pra-raios, deve ser parte integrante do projeto das
instalaes eltricas, contendo sua especificao, localizao, rea de atuao e sistema de
aterramento.
Art. 121 A fiscalizao da correta execuo da instalao de pra-raios ser feita
pelo Corpo de Bombeiros.
SEO IX
Das Instalaes de Antenas
Art. 122 A instalao de antenas poder ser feita ultrapassando a altura mxima das
edificaes estabelecida na Lei de Zoneamento de Uso e de Ocupao do Solo, desde que no
interfiram nos sistemas integrados de comunicao nem estejam dentro das reas de proteo a
monumentos histricos ou do cone areo de aproximao do aeroporto.
Pargrafo nico O sistema de antenas deve ser parte integrante do projeto das
instalaes eltricas, contendo sua especificao, localizao e rea de atuao.
SEO X
Das Instalaes de Elevadores
Art. 123 obrigatria a instalao de elevadores, entre os vrios pavimentos, em
edificaes cujo piso, imediatamente abaixo da laje de cobertura ou terrao, estiver situado numa
altura (h) superior a 12,00m (doze metros) em relao ao saguo de entrada do pavimento trreo
da edificao, com a finalidade de transporte vertical ou inclinado de pessoas ou mercadorias.
Pargrafo nico As edificaes no contempladas no caput deste artigo devero
ter no mnimo 02 (dois) elevadores.
Art. 124 Excluem-se do clculo da altura para a instalao do elevador:
26

I. as partes sobrelevadas destinadas casa de mquinas, caixa dgua, casa do

zelador e reas de lazer ou recreao;
II. o ltimo pavimento, quando de uso exclusivo do penltimo ou do tico.
Pargrafo primeiro - Em qualquer caso, devero ser obedecidas as normas da
Associao Brasileira de Normas Tcnicas ABNT em vigor na ocasio da aprovao do projeto
pela municipalidade, seja em relao ao seu dimensionamento, instalao ou utilizao, clculo,
trfego e intervalo de trfego, comprovados atravs de laudo emitido pelo responsvel tcnico da
obra.
Pargrafo segundo - Sempre que for obrigatria a instalao de elevadores, estes
devero atender o piso do estacionamento.
Pargrafo terceiro - Os elevadores no podero ser o nico meio de acesso aos
pavimentos superiores ou inferiores da edificao.
Pargrafo quarto - O acesso casa de mquinas dos elevadores dever ser feito
atravs de corredores, passagens ou espaos de uso comum da edificao.
5 - Os elevadores de carga devero ter acesso prprio, independente e separado
dos corredores, bem como passagens ou espaos de acesso aos elevadores de passageiros, no
podendo ser usados para o transporte de pessoas, exceo de seus prprios operadores.
6 - Os modelos no usuais de elevadores tambm estaro sujeitos s normas
tcnicas oficiais e s disposies deste Artigo, no que lhes for aplicvel, alm do que devero
apresentar requisitos que assegurem condies adequadas de segurana aos usurios.
7 - O elevador dever ter porta com largura mnima de 80 cm (oitenta centmetros).
Art. 125 O trio dos elevadores que se ligar a galerias comerciais dever:
I. formar um espao prprio;
II. no interferir na circulao das galerias;
III. construir um ambiente independente;
IV. ter rea no inferior ao dobro da soma das caixas dos elevadores e largura mnima
de 2m (dois metros).
SEO XI
Das Instalaes de Condicionamento Ambiental
Art. 126 A instalao do equipamento de condicionamento de ar estar sujeita s
normas tcnicas oficiais.
SEO XII
Das Instalaes de Controle Acstico
Art. 127 As edificaes devero receber tratamento acstico adequado, de modo a
no perturbar o bem estar pblico ou particular com sons ou rudos, de qualquer natureza, que
ultrapassem os nveis mximos de intensidade permitidos pela legislao especfica.
Pargrafo nico Instalaes causadoras de vibraes ou choques devero ter tratamento
acstico para prevenir incmodos vizinhana.
TTULO VI
DOS COMPARTIMENTOS
CAPTULO I
Classificao dos Compartimentos
Art. 128 Classificam-se os compartimentos da edificao, segundo sua destinao e
o tempo estimado de permanncia humana em seu interior, em:
I. compartimentos de permanncia prolongada;
II. compartimentos de permanncia transitria;
III. compartimentos especiais;
IV. compartimentos sem permanncia.
27

Art. 129 So compartimentos de permanncia prolongada:

I. quartos e salas em geral;
II. locais de trabalho, tais como lojas, escritrios, oficinas e indstrias;
III. salas de aula e laboratrios didticos;
IV. salas de leitura e bibliotecas;
V. laboratrios, enfermarias, ambulatrios e consultrios;
VI. cozinhas;
VII. refeitrios, bares e restaurantes;
VIII. locais de reunio e salo de festas;
IX. locais fechados para a prtica de esportes e ginstica.
Art. 130 So considerados compartimentos de permanncia transitria:
I. escadas e seus patamares, rampas e seus patamares e suas respectivas
antecmaras:
II. patamares de elevadores;
III. corredores e passagens;
IV. trios e vestbulos;
V. banheiros, lavabos e instalaes sanitrias;
VI. depsitos, despejos, rouparias e adegas;
VII. vestirios e camarins;
VIII. lavanderias e reas de servios.
Art. 131 So considerados compartimentos especiais:
I. auditrios e anfiteatros:
II. cinemas, teatros e salas de espetculos;
III. museus e galerias de arte;
IV. estdios de gravao, rdio e televiso;
V. laboratrios fotogrficos, cinematogrficos e de som;
VI. centros cirrgicos e salas de raios x;
VII. salas de computadores, transformadores e telefonia;
VIII. locais para ducha e saunas;
IX. garagens;
X. instalaes para servios de copa em edificaes destinadas ao comrcio e
servios.
Art. 132 Os compartimentos sem permanncia so aqueles que no se destinam
permanncia humana, perfeitamente caracterizados no projeto.
Art. 133 Os compartimentos com outras destinaes ou particularidades especiais
sero classificados com base na similaridade com os usos listados nos Artigos 144, 145 e 146
observadas as exigncias de higiene, salubridade e conforto de cada funo ou atividade.
CAPTULO II
Dimenses Mnimas dos Compartimentos da Edificao
Art. 134 Todos os compartimentos devero ter forma e dimenses adequadas
funo ou atividade a que se destinam.
Art. 135 Os compartimentos de permanncia prolongada devero ter, e rea mnima
de 9m (cinco metros quadrados)para quarto, 12,00m (doze metros quadrados) para sala , 4m
(quatro metros quadrados) para cozinha, 25m ( vinte e cinco metros quadrados) para lojas e
escritrios. Pargrafo nico- Para os demais compartimentos de uso prolongado devero ser
atendidas os parmetros da legislao pertinente.
28

Art. 136 As reas mnimas dos demais tipos de compartimentos sero fixadas
segundo a destinao ou atividade, de acordo com o quadro I, anexo e integrante desta Lei.
Art. 137 Os compartimentos de permanncia prolongada devero ter p direito
mnimo de 2,70 m (dois metros e setenta centmetros) exceto as cozinhas e os compartimentos
permanncia transitria que podero ter 2,40 m (dois metros e vinte centmetros), conforme o
previsto no quadro I, anexo e integrante desta Lei.
Pargrafo primeiro - Os ps-direitos mais altos exigidos para a destinao ou
atividades previstas no ttulo VI desta Lei so consideradas excees.
Art. 138 Os banheiros, lavabos e instalaes sanitrias devero:
I. ter rea mnima de 3,00 m (trs quadrados) e conter, no mnimo, um vaso sanitrio,
uma pia e um chuveiro, quando na edificao residencial houver apenas um compartimento para
essas instalaes;
Pargrafo nico Toda edificao de uso pblico dever ter, no mnimo, um sanitrio
apropriado ao deficiente fsico, com todos os acessrios (espelhos, saboneteira e outros) ao seu
alcance, com dispositivos auxiliares de apoio, com largura suficiente para mobilidade de cadeira
de rodas, com abertura de acesso de, no mnimo, 80 cm (oitenta centmetros), e com porta
abrindo para fora.
Art. 139 O nmero de instalaes sanitrias nas edificaes no residenciais ser
definido em regulamento especfico, de acordo com o uso, porte, atividade e fluxo de pessoas
provvel.
CAPTULO III
Padres Construtivos
Art. 140 Todas as edificaes de utilizao humana, de categoria funcional, devero
satisfazer as condies mnimas de conforto ambiental estabelecidas nesta Lei.
Pargrafo primeiro - As condies de conforto ambiental e higiene das edificaes so
padres construtivos caracterizados por situaes-limites e por padres de desempenho quanto
iluminao artificial, desempenho trmico dos elementos e tratamento acstico.
Pargrafo segundo - O Municpio admitir demonstraes dos padres de
desempenho, desde que respaldados por normas tcnicas legais e por procedimento tcnicocientfico comprovado.
CAPTULO IV
Iluminao
Art. 141 As aberturas de iluminao e insolao dos compartimentos so:
I. abertura do tipo lateral, quando situados em planos verticais ou inclinados at 30
(trinta graus) em relao a vertical (janelas em paredes, mansardas, planos iluminantes tipo shed
e lanternins).
II. abertura do tipo zenital, quando situados em coberturas (domos e coberturas em
acrlico e telha de plstico, transparente ou translcida) ou em planos inclinados de 30 (trinta
graus) em relao vertical.
Pargrafo primeiro - A rea das aberturas, em metros quadrados, ser definida pelas
dimenses do vo que comporta a esquadria ou o painel iluminante.
Pargrafo segundo - O ndice de janela de um compartimento obtido pela relao
entre a rea das aberturas que atende e a rea da superfcie do piso, em metros quadrados (m),
representado pela seguinte frmula:
J=AL+AZ
S
29

Onde J o ndice de janela, AL rea total das aberturas laterais, AZ a rea de

zenitais e S rea total do piso do compartimento.
Pargrafo terceiro - O ndice mnimo de janela de J=1/6 (um sexto) para os
compartimentos de permanncia prolongada e 1/8 (um oitavo) para os compartimentos de
permanncia transitria.
Art. 142 As reas mnimas de abertura de iluminao no podero ser inferiores a
25cm (vinte e cinco centmetros quadrados).
Art. 143 A profundidade dos compartimentos de uso prolongado, em relao ao
plano de aberturas laterais, ser de, no mximo, 3 (trs) vezes o p-direito.
Pargrafo primeiro - Quando o p-direito no for constante, ser adotada a mdia
aritmtica dos ps direitos, para efeito da aplicao desta relao.
Pargrafo segundo - Havendo janelas em duas paredes contguas em canto, a
profundidade poder ser acrescida em 50% (cinqenta por cento), desde que a rea das
aberturas da superfcie de iluminao principal no ultrapasse 2/3 (dois teros) da rea total das
aberturas. A janela da superfcie secundria no poder estar a uma distncia superior altura do
menor p direito do compartimento da parede dos fundos.
Pargrafo terceiro - Compartimentos com janelas em paredes opostas podero ter sua
profundidade duplicada, desde que a rea das aberturas da superfcie de iluminao principal no
ultrapasse 2/3 (dois teros) da rea total das aberturas.
Pargrafo quarto - No haver limite de profundidade para recintos iluminados pela
cobertura, desde que a distncia horizontal da projeo de uma abertura, at o ponto do piso mais
afastado, no ultrapasse o menor p-direito do recinto.
Art. 144 reas de iluminao so aquelas no interior do lote, no edificadas, para as
quais se voltam as aberturas para iluminao, insolao e ventilao.
Pargrafo primeiro - Os limites das reas de iluminao so definidos pelas divisas
com lotes vizinhos e pelos planos das paredes das edificaes.
Pargrafo segundo - As reas de iluminao classificam-se em:
a) abertas, quando limitadas em dois lados;
b) semi-abertas, quando limitadas em trs lados;
c) fechadas, quando limitadas em quatro lados.
Pargrafo terceiro - A dimenso mnima de uma rea de iluminao ser de 1,50m
(um metro e cinqenta centmetros), e, sua rea mnima, de 9m (nove metros quadrados).
Pargrafo quarto - Os compartimentos das residncias podero ser ventilados e
aerados, atravs de aberturas para ptios internos, cujas dimenses no devero estar abaixo
dos seguintes ndices:
a) 1 (um) pavimento: dimetro mnimo do crculo inscrito de 1,50m (um metro e
cinqenta centmetros), sem beiral, e 2m (dois metros), com beiral, apresentando rea mnima de
6m (seis metros quadrados);
b) 2 pavimentos: dimetro mnimo do crculo inscrito de 2 m (dois metros), com rea
mnima de 6m (seis metros quadrados) acrescidos de 15% a cada pavimento.
5 - As laterais livres e reas abertas e semi-abertas e fechadas devero satisfazer
os requisitos mnimos indicados no quadro II anexo e integrante presente Lei.
6 - Os compartimentos de residncias, onde permitida a utilizao de rea de
iluminao para abertura de janelas, so banheiros, circulao e lavanderias.
CAPTULO V
Ventilao Natural
Art. 145 As aberturas de ventilao podero ou no estar integradas s janelas de
iluminao e insolao.

30

Art. 146 A rea das aberturas de ventilao dever representar, no mnimo, 1/12 (um
doze avos) da rea do piso, para os compartimentos de permanncia prolongada, e 1/16 (um
dezesseis avos), para os de permanncia transitria.
Pargrafo primeiro - A rea de ventilao quando integrada abertura de iluminao
no ser acrescida de iluminao, desde que suas artes mveis no sejam opacas.
Pargrafo segundo - As aberturas de passagem no sero computadas para efeito
deste Artigo, exceto quando derem acesso a galerias comerciais e lojas.
Art. 147 As aberturas de ventilao devero ter controles de vazo de ar, que
possibilitem a vedao completa do vo.
Pargrafo primeiro - As aberturas podero ser fixas, para ventilao permanente,
quando servirem reas comuns de centros comerciais e shopping centers, pavilhes industriais
ou de exposio, ginsio de esporte, depsito e armazns, e edificaes provisrias.
Pargrafo segundo - Garagens coletivas e instalaes poluentes, prejudiciais ao
conforto, bem-estar e sade de seus ocupantes, tero aberturas fixas e permanentes para
renovao do ar.
Art. 148 Ser admitida ventilao zenital, por clarabias, chamins ou similares,
quando houver aberturas laterais de entrada de ar;
Pargrafo nico - aberturas em portas sero toleradas, quando protegidas por grelhas,
persianas ou venezianas fixas.
Art. 149 A ventilao de lojas, por rea comum de galerias abertas, ser tolerada,
desde que haja aberturas em ambas as extremidades, seja aquela linear e sua extenso no
exceda a 100m (cem metros).
Art. 150 A ventilao por poos verticais, dutos horizontais ou rea de ventilao
ser tolerada para compartimento de permanncia transitria ou quando usada como
complemento da ventilao de compartimentos de permanncia prolongada.
Pargrafo primeiro - Os poos verticais para ventilao devero:
a) estar ligados, na base, rea de pilotis aberta ou a compartimento com ventilao
permanente, sendo que, quando isto no for possvel, ser tolerada ligao ao exterior, por duto
b) permitir a inscrio de um circulo, de 60cm (sessenta centmetros) de dimetro, em
qualquer de seus trechos;
c) ter revestimento interno liso, sem cabos, canalizaes, estrangulamentos por
elementos estruturais e tubos de queda;
d) ter abertura de sada 50cm (cinqenta centmetros) acima dos pontos mais altos do
edifcio.
Pargrafo segundo - Os dutos horizontais para ventilao devero:
a) ter proteo contra o alojamento de animais;
b) ter abertura para o compartimento ventilado igual menor largura do compartimento
e igual ou superior rea de abertura;
c) ter abertura mnima para o exterior igual a sua seo;
d) ter altura mnima de 20cm (vinte centmetros);
e) ter comprimento mximo de 6,00m (seis metros) exceto no caso de abrir para o
exterior em extremidades opostas.
Art. 151 Instalaes geradoras de gases, vapores e partculas em suspenso,
devero ter sistema de exausto mecnica, sem prejuzo de outras normas legais pertinentes
higiene e segurana do trabalho.
CAPTULO VI
Isolamento Trmico

31

Art. 152 Todos os compartimentos de permanncia prolongada devero ter forro,

quando cobertos por telhado.
Pargrafo nico - No sendo o forro possvel, a telha dever receber isolamento trmico fixado ou
aplicado imediatamente abaixo de sua superfcie.
Pargrafo nico O forro e o isolamento podero ser interrompidos em trechos
destinados iluminao e ventilao zenitais.
CAPTULO VI
Impermeabilizao
Art. 153 Todas as superfcies externas das edificaes devero receber acabamento
impermevel gua.
CAPTULO VII
Isolamento Acstico
Art. 154 Os pisos de separao entre pavimentos, de unidades autnomas com
espessura total inferior a 15cm (quinze centmetros), devero receber tratamento acstico contra
rudos de impacto.
Art. 155 vedada a ligao, por aberturas diretas, entre locais ruidosos e reas de
escritrio, lazer, estar ou locais que exijam condies ambientais de tranqilidade.
Pargrafo nico - Se necessria a ligao dever ser feita atravs de antecmaras,
vestbulos ou circulaes adequadamente tratadas.
Art. 156 Recintos destinados a reunies, palestras, auditrios e similares, com
capacidade para mais de 60 (sessenta) pessoas, devero manter uma relao mnima de volume
da sala/espectador, em funo da capacidade, conforme o quadro abaixo:
Clculo da Capacidade de uma Sala Segundo a Relao Volume Sala/Espectador.
Relao
Numero de Espectadores
0 60
60 150
150 500
500 1000
Acima de 1000

Volume
Sala/Espectador
3,5m3 / pessoa
4,0m3 / pessoa
5,0m3 / pessoa
6,0m3 / pessoa
8,0m3 / pessoa

Art. 157 As parcelas externas das edificaes, bem como as paredes divisrias de
unidades autnomas, devero ter desempenho trmino e acstico equivalentes aos de uma
parede de tijolos inteiros, revestidos em ambas as faces, assim como devero ter espessura
mnima de 25 cm (vinte e cinco centmetros).
Art. 158 A apresentao de projeto acstico obrigatria quando a edificao for
destinada a atividade que produza rudos.
Pargrafo nico Os nveis de intensidade de rudos sero medidos em decibis,
verificados pelo rgo competente.

TTULO VI
CLASSIFICAO DAS EDIFICAES

32

Art. 159 As edificaes, de acordo com as atividades nelas desenvolvidas e com

suas categorias funcionais, classificam-se em:
I. edificaes residenciais;
II. edificaes comerciais, de servios e industrias;
III. edificaes destinadas a locais de reunio e afluncia de pblico;
IV. edificaes especiais;
V. complexos urbanos;
VI. mobilirio urbano;
VII. edificaes para alojamento e tratamento de animais .
Art. 160 Edificaes nas quais se desenvolva mais de uma atividade, de uma ou
mais categorias funcionais, devero satisfazer os requisitos prprios de cada atividade.
Pargrafo nico - Os empreendimentos que englobem atividades residenciais de
hospedagem ou outras quaisquer devero ter acesso prprio, independente, para as edificaes
destinadas residncia ou hospedagem das demais atividades.
Art. 161 Toda edificao, exceo das habitaes unifamiliares, dever oferecer
condies de acesso aos deficientes fsicos em cadeira de rodas ou com aparelhos ortopdicos,
atendida a regulamentao especfica.
Pargrafo nico Todos os locais de acesso, circulao e utilizao por deficientes
devero ter, de forma visvel, o smbolo internacional do acesso.
Art. 162 Edifcios de uso pblico so todas as edificaes destinadas ao atendimento
da populao, em geral e edifcios pblicos os ocupados por rgos governamentais.

CAPTULO I
Edificaes Residenciais
Art. 163 As edificaes residenciais destinadas habitao permanente de uma ou
mais famlias classificam-se em:
I. unifamiliares, destinadas residncia de uma s famlia;
II. coletivas, destinadas residncia de mais de uma famlia;
SEO I
Edificaes Residncias Unifamiliares
Art. 164 Toda casa, edificao organizada, dimensionada e destinada habitao
unifamiliar, dever ter ambientes para repouso, alimentao, servios e higiene, conjugados ou
no, perfazendo uma rea mnima de uso de 45 m (quarenta e cinco metros quadrados).
SEO II
Edificaes Residenciais Multifamiliares
Art. 165 As edificaes multifamiliares sero sob forma se condomnio, em que cada
unidade imobiliria corresponde a uma frao ideal do terreno.
Art. 166 A casa geminada, edificao destinada a duas unidades residenciais, cada
uma com acesso exclusivo, constituindo, no seu aspecto externo, uma unidade arquitetnica
homognea, dever ter, pelo menos, uma das seguintes caractersticas:
I. paredes externas total ou parcialmente contguas ou comuns;
Pargrafo nico A parede comum das casas geminadas dever ser em alvenaria at
a altura da cobertura, de acordo com o disposto no artigo 82, desta Lei.

33

Art. 167 Edifcio de habitao multifamiliar a edificao que composta por mais de
duas unidades residenciais autnomas, agrupadas verticalmente, com reas comuns de
circulao interna e acesso ao logradouro pblico.
Art. 168 As edificaes para habitao multifamiliar devero ter, pelo menos,
compartimentos, ambientes ou locais para :
I. unidade residencial unifamiliar;
II. acesso e circulao de pessoas;
III. instalao de servios;
IV. acesso e estacionamento para veculos;
V. rea de recreao e equipamento comunitrio .

CAPITULO II
Edificaes Comerciais, de Servios e Industriais
Art. 169 Edificaes comerciais, de servios e industriais so as destinadas a
armazenagem e venda de mercadorias, prestao de servios profissionais, tcnicos,
burocrticos, de manuteno e reparo e manufatura em escala artesanal ou industrial, que se
classificam em:
I. lojas;
II. escritrios;
III. edifcios de escritrios;
IV. centro comercial e shopping center ;
V. edificaes destinadas hospedagens;
VI. edificaes para servios de abastecimento, alimentao e recreao;
VII. edificaes para servios especficos ligados a rea viria ;
VIII. edificaes para servios e comrcios especiais de estticas e venda de
medicamentos;
IX. edificaes para industrias, oficinas e depsitos.
Art. 170 As atividades a serem instaladas em edificaes comerciais e de servios
devero satisfazer s seguintes exigncias:
I. no causar incmodo ou comprometer a segurana, higiene e salubridade das
demais atividades;
II. se for utilizada fora motriz, suas eventuais vibraes no podero ser perceptveis
no lado externo das paredes perimetrais da prpria unidade imobiliria e nos pavimentos das
unidades vizinhas;
III. no produzir rudo que ultrapasse os limites mximos admissveis, medidos nos
vestbulos, passagem ou corredor de uso comum , junto porta de acesso da unidade imobiliria;
IV. no produzir fumaa, poeira ou odor acima dos limites admissveis.
SEO I
Lojas
Art. 171 Loja, representada pelo edifcio ou parte de um edifcio destinado venda
de mercadorias, dever ter, no mnimo, compartimentos, ambientes ou locais para:
I. venda, atendimento ao pblico, exerccio de atividade profissional;
II. instalaes sanitrias;
III. acesso e estacionamento para veculos, dependendo do porte e conforme
regulamento especfico.
SEO II
Escritrios
34

Art. 172 Escritrio, edificao ou parte dessa, em que se desenvolvem trabalhos

intelectuais ou de prestao de servios, dever ter, pelo menos, compartimentos, ambientes ou
locais para:
I. trabalho ou prestao de servios;
II. instalaes sanitrias;
III. acesso e estacionamento para veculos, dependendo do porte e conforme
regulamento especifico.
SEO III
Edifcio de Escritrios
Art. 173 Edifcio que abriga vrias unidades de escritrios de prestao de servios
profissionais burocrticos ou tcnicos, com reas comuns de circulao interna e acesso ao
logradouro pblico, dever ter pelo menos compartimentos, ambientais ou locais para:
I. trabalho;
II. instalaes sanitrias;
III. acesso e circulao de pessoas;
IV. estacionamento de veculos.
Art. 174 As partes de uso comum dos edifcios de escritrios, tais como saguo
principal e secundrio, corredores e escadas devero obedecer ao disposto no quadro I, Anexo e
integrante desta Lei.
Seo IV
Centro Comercial Shopping Center
Art. 175 A edificaes que compreenderem um centro comercial planejado,
composto por estabelecimentos destinados a comercio e prestao de servios, galeria coberta ou
no, vinculados a uma administrao unificada, devero possuir, pelo menos, compartimentos
ambientais ou locais para:
I. lojas;
II. escritrios
III. instalaes sanitrias;
IV. acesso e circulao de pessoas;
V. estacionamento de veculo;
VI. rea de carga e descarga .
Art. 176 Os acessos ou galerias, compreendendo vestbulos e corredores, ainda que
localizados em pisos superiores ou inferiores, quando servirem a locais de venda, atendimento ao
pblico e exerccio de atividades profissionais, devero satisfazer as seguintes exigncias:
I. largura mnima de 1/10 ( um dcimo ), do comprimento da galeria, medido de cada
entrada at o local de venda, de atendimento, ao pblico ou de outras atividades mais distantes
da entrada, tendo, no mnimo 4 m. ( quatro metros );
II. declividade mxima do piso de 6% ( seis por cento), sendo que, do calculo da
largura mnima exigida, sero descontados quaisquer obstculos existente (pilares, salincias,
escadas rolantes);
III. balces, guinches, e outras instalaes devero estar, no mnimo, a 2m (dois
metros) da linha correspondente da largura mnima.
SEO V
Edificaes Destinadas a Hospedagem
Art. 177 As edificaes destinadas permanncia temporria, com servio comuns,
classificam-se, conforme suas caractersticas e finalidade, em:
I. hotis;
35

II.
III.
IV.
V.

pousadas,
motis;
camping;
colnia de frias.

Art. 178 As edificaes para hospedagem devero ter pelo menos compartimento,
ambientes ou locais para:
I. recepo ou espera;
II. quartos de hospedes;
III. instalaes sanitrias;
IV. acesso e circulao de pessoas;
V. servios;
VI. acesso a veculos e estacionamento;
VII. rea de recreao, no caso de apart-hotel, hotel residencial, camping e colnia
de frias.
Art. 179 Os hotis devero ter, alm do exigido no Artigo anterior, salas de estar ou
visitas, local para refeies, copa, cozinha, despensa, lavanderia, vestirio de empregados e
escritrio para o encarregado do estabelecimento.
Art. 180 As pousadas e outras modalidades similares de hospedagem devero ter,
pelo menos, os compartimentos para sala de refeies e cozinha.
Art. 181 Nos motis, edificaes com caractersticas horizontais, cada unidade de
hospedagem deve ser constituda de, no mnimo, quarto e instalao sanitria, podendo dispor de
uma garagem abrigo ou vaga para estacionamento.
Art. 182 O camping, rea de acampamento para barracas e traillers, dever
obedecer ao disposto no Art. 201.
Art. 183 A colnia de frias edificao ou conjunto de edificaes destinadas
hospedagem temporria, complementadas por equipamentos esportivos, de lazer, recreativo e
cultura, dever obedecer ao disposto no Art. 201.
SEO VI
Edificao para Servios de Alimentao,
Recreao e Abastecimento
Art. 184 As edificaes destinados venda e consumo de produtos comestveis,
prestao de servios recreativos e a outras atividades que requeiram instalaes, equipamentos
ou acabamentos especiais, classificam-se em:
I. bar, botequim e congneres;
II. restaurante;
III. lanchonete e congneres;
IV. boate, clube noturno, discoteca de espetculos, caf-concerto, salo de baile e
restaurante danante.
Art. 185 As edificaes ocupadas pelas atividades referidas no Artigo anterior, nas
quais se deposite ou se trabalhe com produtos in natura ou nas quais se faa manipulao,
preparo e guarda de alimentos, no podero ter vos abertos, direta e livremente, para galerias,
corredores, trios ou outros acessos comuns ou coletivos. As aberturas se necessrias, devero
ter vedao, ainda que mvel, que se mantenha permanentemente fechada.
Art. 186 As edificaes para o exerccio dessas atividades devero ter, no mnimo,
compartimentos, ambientes ou locais para:
I. venda, atendimento ao pblico e consumo;
36

II. instalaes sanitrias e vestirios;

III. acesso e circulao de pessoas;
IV. servios;
V. acesso
e estacionamento de veculo, dependendo do porte e conforme
regulamento especfico.
Art. 187 Nesses estabelecimentos, os compartimentos destinados a trabalho de
fabricao, manipulao, cozinha, depsito de matria-prima de gnero ou guarda de produtos
acabados e similares devero ter os pisos, as paredes e pilares, os cantos e as aberturas
revestidas com material impermevel .
Art. 188 Os compartimentos destinados permanncia de pblico, sem abertura
externa, devero ter ventilao mecnica com uma tiragem mnima de volume de ar de 45m
(quarenta e cinco metros cbicos) por hora e por pessoa.
Art. 189 Os compartimentos de preparo de alimentos devero ter sistema de
exausto de ar para o exterior.
Art. 190 Despensa ou depsito de Gneros alimentcios devero ser ligados
cozinha.
Art. 191 As edificaes destinadas atividade de abastecimento so:
I. supermercado e hipermercado;
II. mercado;
III. confeitaria e padaria;
IV. aougue e peixaria;
V. mercearia, emprio e quitanda.
Pargrafo nico Essas edificaes devero ter, no mnimo, compartimentos,
ambientes ou locais para :
I. venda e atendimento ao pblico;
II. instalaes sanitrias e vestirios;
III. acesso e circulao de pessoas;
IV. servios;
V. acesso a veculos e estacionamento, dependendo do porte e regulamento
especfico.
Art. 192 Os supermercados e hipermercados, alm de deverem respeitar as normas
Municipais pertinentes a acondicionamento, exposio e venda dos gneros alimentcios, estaro
sujeitos a normas de proteo, higiene e sade, emanadas dos rgos estaduais e federais
competentes.
1. - Estabelecimento de gnero dever dispor de compartimento prprio para
depsito dos recipientes de lixo, com capacidade para armazenamento por dois dias, localizado
na parte de servios, com acesso fcil e direito aos veculos de coleta pblica .
2. - Os acessos para carga e descarga devero ser independentes dos acessos
destinados ao pblico.
Art. 193 Mercados, edificaes com espaos individualizados, abertos livre
circulao pblica de pedestres, destinados venda de gnero alimentcios e outras mercadorias,
em busca ou boxes, devero dispor de:
I. acessos e circulao para os boxes, sujeitos ao disposto no Art. 198 desta Lei;
II. bancas, boxes e demais compartimentos para depsito e comercializao de
mercadorias, que tero pisos dotados de ralos - e paredes revestidos por material durvel, liso,
impermevel e resistente a freqentes lavagens;
III. cmara frigorfica, para armazenamento de carnes, peixes, frios, laticnios e outros
gneros, com capacidade mnima de 2m (dois metros cbicos), para cada banca ou boxe .
37

IV. Compartimento prprio para depsito dos recipientes de lixo, com capacidade para
o recolhimento de dois dias, localizado na parte de servios, com acesso fcil e direto aos
veculos de coleta pblica.
Pargrafo primeiro Sendo exigida mais de uma escala, a distncia mnima entre elas
ser de 10m (dez metros).
Pargrafo segundo As escalas do tipo marinheiro, caracol ou leque somente podero
destinar-se a acesso s torres, adegas, jiraus ou casa de mquinas
Art. 194 As confeitarias e padarias edificaes, ou parte de edificaes, destinadas
fabricao e comercializao de massas alimentcias - estaro sujeitas s normas estabelecidas
para as lojas nesta lei e para a indstria de produtos alimentcios, constantes nesta lei
Art. 195 Os aougues e peixarias devero ter compartimentos para a exposio,
venda, atendimento ao pblico e, quando necessrio, para desossa.
Art. 196 Os aougues e peixarias devero ter:
I. pisos e paredes em material resistente, durvel e impermevel;
II. balces com tampos impermeabilizados, em material liso e resistente, providos de
anteparo para evitar o contato do consumidor com a mercadoria.
Art. 197 Mercearias, emprios e quitandas devero ter compartimentos para
exposio, venda, atendimento ao pblico, retalho e manipulao de mercadorias.
Art. 198 Estabelecimentos onde se trabalhe com produtos "in natura" ou nos quais
haja manipulao ou preparo de gneros alimentcios devero ter compartimento exclusivo para
esse fim e que satisfaa as condies previstas para cada modalidade.
SEO VII
Edificaes para Servios Especficos
Ligados Rede Viria
Art. 199 Os servios especficos, ligados rede viria, prestados em edificaes que
implicam interferncia direta no fluxo dos veculos e dependncias da rede viria, abrangem:
I. posto de abastecimento de veculos;
II. posto de servios, lavagem e lava - rpido;
III. auto-cine e lanchonete serv-car;
IV. edifcio-garagem e estacionamento.
Art. 200 Os postos de abastecimento de veculos destinados comercializao, no
varejo, de combustveis, leos lubrificantes autnomos devero ter, no mnimo, compartimentos,
ambiente ou locais para:
I. acesso e circulao de pessoas;
II. acesso e circulao de veculos;
III. abastecimento;
IV. instalaes sanitrias;
V. vestirios;
VI. administrao.
Art. 201 O Municpio, atravs do rgo competente, exigir medidas especiais de
proteo e isolamento para a instalao de postos de abastecimento, considerando.
I. sistema virio e possveis perturbaes ao trfego;
II. possvel prejuzo segurana, sossego e sade dos moradores do entorno;
III. efeitos poluidores e de contaminao e degradao do meio ambiente.
Art. 202 As edificaes destinadas a posto de abastecimento, alm do disposto nesta
Lei, devero obedecer regulamentao especfica.
38

Art. 203 Os postos de abastecimento margem das rodovias estaro sujeitos, ainda,
s Normas Federais e Estaduais, quanto localizao em relao s pistas de rolamento e s
condies mnimas do acesso.
Art. 204 Instalao e depsitos de combustveis ou inflamveis obedecero s
normas tcnicas especficas.
Art. 205 So permitidas, em posto de abastecimento e servio, outras atividades
complementares, desde que no caracterizem a atividade principal, no transgridam a Lei de
Zoneamento do Uso e da Ocupao do Solo e que cada atividade atenda a parmetros prprios.
Art. 206 Os postos de servios de veculos, lava-rpidos destinados prestao de
servios de lavagem e lubrificao de veculos devero ter, no mnimo, compartimentos,
ambientes ou locais para:
I. acesso e circulao de pessoas;
II. boxes de lavagem;
III. acesso e circulao de veculos;
IV. instalaes sanitrias;
V. administrao;
VI. rea de estacionamento;
VII. vestirios.
Art. 207 As edificaes destinadas a posto de servios de lavagem e lava-rpidos,
alm do disposto nesta Lei, devero atender a regulamentao especfica.
Art. 208 Auto-cine e lanchonete "serv-car" - complexos de edificaes ou instalaes
para acesso e estabelecimento de veculos, com atendimento de clientela nos veculos, ao ar livre
- devero ter compartimento, ambientes ou locais para:
I. venda, atendimento ao pblico e consumo;
II. instalao sanitria;
III. servios;
IV. acesso e circulao de pessoas;
V. acesso e circulao de veculos;
VI. estacionamento de veculos.
Art. 209 As edificaes para auto-cine e lanchonete serv-car, alm do disposto nesta
Lei, devero atender o regulamento especfico.
Art. 210 Os estacionamentos ou edifcios-garagem, edificaes destinadas, no todo,
ou em parte bem definida, ao estacionamento de veculos, sem vinculao com outras atividades
e com vagas para explorao comercial, devero ter compartimentos, ambientes ou locais para:
I. recepo e espera do pblico;
II. acesso e circulao de pessoas;
III. acesso e circulao de veculos;
IV. estacionamento ou guarda de veculos;
V. instalaes sanitrias;
VI. administrao e servios.
1 - Os edifcios-garagens devero ter ventilao permanente, atravs de vos, em,
pelo menos, duas faces opostas, correspondendo a um mnimo de /12 (um doze avos) da rea. A
ventilao poder ser atravs de equipamento de renovao de ar, com capacidade mnima de
30m (trinta metros cbicos) por hora e por veculo, distribudo, uniformemente, pela rea do
estacionamento.

39

2 - Devero ser demonstradas, graficamente, a distribuio, localizao e

dimensionamento das vagas, a capacidade do estacionamento ou edifcio-garagem e a circulao
interna dos veculos.
Art. 211 vedado o uso do passeio para estacionamento ou circulao de veculo,
sendo nele permitido apenas o acesso ao terreno.
SEO VIII
Edificaes para Servios e Comrcio de
Esttica e Venda de Medicamentos
Art. 212 Os estabelecimentos destinados prestao de servios de higiene e
esttica e ao comrcio de artigos e medicamentos desses gneros, classificam-se, segundo sua
finalidade, em:
I - farmcias;
II - hidrofisioterapia;
III - cabeleireiro e barbeiro.
Art. 213 O funcionamento dos estabelecimentos de prestao de servios e de
comrcio especfico de medicamentos de higiene regido pelo Cdigo Sanitrio do Estado e pela
Secretaria Municipal competente.
Art. 214 As farmcias devero ter, pelo menos, compartimentos, ambientes ou locais
para:
I - recepo e atendimento ao pblico;
II - manipulao de medicamentos e aplicao de injees;
III - instalaes sanitrias;
IV acesso a veculos e estacionamento, dependendo do porte e conforme
regulamento especfico.
Art. 215 As edificaes destinadas a hidrofisioterapia devero ter, pelo menos,
compartimentos, ambientes ou locais para:
I - recepo;
II - espera e atendimento ao pblico;
III - instalaes sanitrias;
IV - exerccios e tratamento;
V - acesso a estacionamento de veculos.
Art. 216 As edificaes, ou parte delas, destinadas a institutos, sales de beleza,
cabeleireiros ou barbeiros, devero ter, pelo menos, compartimentos, ambientes ou locais para:
I - recepo, espera e atendimento ao pblico;
II - salo para execuo dos servios;
III - instalao sanitria;
IV - acesso e estacionamento para veculos, dependendo do porte e conforme
regulamento especfico.
SEO IX
Edificao para Indstrias, Oficinas e Depsitos
Art. 217 As edificaes destinadas a abrigar atividades industriais, de oficinas e de
armazenagem podem ser:
I. galpo ou barraco: edificao coberta e fechada em, pelo menos, trs faces,
caracterizada por amplo espao central;
II. telheiro: edificao de espao nico, constituda por uma cobertura e respectivos
apoios, com pelo menos trs laterais abertas;
40

III. nave industrial, edificao caracterizada por amplo espao, com um mnimo de
barreiras visuais, condies uniformes de ventilao e iluminao, destinada a fins industriais;
IV. silo, edificao destinada a depsito de gneros agrcolas - cereais, forragens
verdes e similares - sem permanncia humana.
Pargrafo nico - Todos os casos listados no caput deste artigo devero ter p-direito
mnimo de 4m (quatro metros).
Art. 218 As atividades desenvolvidas em oficinas - servios de manuteno
restaurao, reposio, troca ou consertos - no podero ultrapassar os limites mximos
admissveis de rudo, vibraes e poluio do ar, por fumaa, poeira ou calor.
Art. 219 A edificao destinada a oficina dever ter, no mnimo, compartimentos,
ambientes ou locais para:
I - trabalho, venda ou atendimento ao pblico;
II - instalaes sanitrias;
III - servios;
IV - acesso e circulao de pessoas;
V - acesso e estacionamento para veculos.
1 - As edificaes, ou parte delas, destinadas a oficinas no podero ter acesso
coletivo ou comum a outras.
Pargrafo segundo - Nas edificaes destinadas oficinas, os efluentes devero
sofrer tratamento prvio, de acordo com as normas estabelecidas pelo rgo municipal
competente.
Art. 220 As edificaes para depsitos - destinadas ao armazenamento de produtos
devero ter, no mnimo, compartimentos, ambientes ou locais para:
I - armazenamento;
II - instalaes sanitrias;
III - servios;
IV - acesso e circulao de pessoas;
V - acesso e estacionamento para veculos;
VI - ptio de carga e descarga.
Art. 221 As edificaes para indstrias em geral, destinadas a atividades de extrao
ou transformao de substncias em novos bens ou produtos, por mtodos mecnicos ou
qumicos, mediante fora motriz, devero ter, no mnimo, compartimentos, ambientes ou locais
para:
I - recepo, espera ou atendimento ao pblico;
II - instalaes sanitrias;
III - trabalho;
IV - armazenagem;
V - administrao e servios;
VI - acesso e circulao de pessoas;
VII - acesso e estacionamento para veculos;
VIII - ptio de carga e descarga.
Art. 222 As edificaes ou parte delas, destinadas a atividades industriais, no
podero ter acesso de uso comum ou coletivo com outras atividades.
Art. 223 Indstrias com rea construda total superior a 500 m (quinhentos metros
quadrados) devero ter compartimentos para cozinha, copa, refeies, ambulatrio e local coberto
para lazer, conforme regulamentao do Ministrio do Trabalho.
Pargrafo nico - Os compartimentos referidos neste Artigo podero ser distribudos
por setores ou andares, ou integrar conjuntos de funes afins, desde que sejam respeitadas as
41

proporcionalidades e reas mnimas de cada funo, no podendo ter comunicao direta com o
local de trabalho, instalaes administrativas, vestirios e sanitrios.
Art. 224 Compartimentos, ambientes ou locais para equipamentos, manipulao ou
armazenagem de inflamveis ou explosivos, devero ser adequadamente protegidos, conforme as
normas tcnicas oficiais e as disposies do Corpo de Bombeiros.
Art. 225 Instalaes especiais de proteo ao meio ambiente devero ser previstas
conforme a natureza do equipamento utilizado no processo industrial de matria-prima, ou do
produto de seus resduos, de acordo com as disposies do rgo competente.
Art. 226 Se a atividade exigir o fechamento das aberturas, o compartimento dever
ter dispositivos de renovao de ar ou condicionamento deste.
Art. 227 Conforme a natureza da atividade, o piso que suportar a carga de mquinas
e equipamentos no poder transmitir vibraes, acima dos nveis admissveis, aos pisos
contnuos ou edificaes vizinhas.
Art. 228 As indstrias de produtos alimentcios devero ter compartimentos
independentes para fabricao, manipulao, acondicionamento, depsito de matria-prima ou
produtos, e outras atividades acessrias.
1 - Os compartimentos destinados fabricao, manipulao e acondicionamento
devero ter sistema de ventilao mecnica para o exterior ou sistema equivalente.
2 - Os compartimentos e instalaes destinados ao preparo de produtos alimentcios
devero ser separados das dependncias utilizadas para o preparo de componentes no
comestveis.
3 - Todos os compartimentos mencionados no "Caput" deste Artigo devero ter
portas com dispositivos que os mantenham permanentemente fechados.
4 - Para efeito desta Lei, esses compartimentos so considerados de permanncia
prolongada.
Art. 229 As edificaes para industrializao de carnes, pescados e derivados, aqui
compreendidos os matadouros-frigorficos, matadouros de pequenos e mdios animais,
charqueados, fabricas de conservas, entrepostos de carnes e derivados e usinas de
beneficiamento de Leite, estaro sujeitas s normas do Cdigo Sanitrio do Estado, alm das
disposies Municipais pertinentes a:
I - recebimento, classificao e depsito de matria-prima e produtos semi-acabados;
II - laboratrio;
III - fabricao;
IV - acondicionamento;
V - cmara de cura;
VI - cmara frigorfica;
VII - expedio.
Art. 230 As edificaes para a fbrica de pes, massas e congneres devero ter
instalaes, compartimentos ou locais para:
I - recebimento e depsito da matria-prima;
II - fabricao;
III - acondicionamento;
IV - expedio.
Pargrafo nico - A instalao de equipamentos especializados, alm das demais
exigncias dos rgos competentes, dever consistir em:
a - fornos munidos de cmaras de dissipao de calos;
b - chamins com filtros para reteno de fuligem;
42

c - equipamento para mistura de massa e outro causador de rudos e vibraes

assentado sobre prprias, evitando incmodo vizinhana;
d - isolamento trmico ou distncia mnima de 150cm (cento e cinqenta centmetros)
entre fornos e paredes de edifcio ou dos edifcios vizinhos, inclusive teto.

CAPTULO III
Edificaes Destinadas a Locais de Reunies e Afluncia de Pblico
Art. 231 As edificaes destinadas a locais de reunies e afluncias de pblico
classificam-se, segundo o uso, em:
I - culturais, religiosas e poltico-partidrias;
II - recreativo - esportivas;
III - assistenciais e comunitrias;
IV - de sade.
SEO I
Edificaes para Reunies Culturais,
Religiosas e Poltico-Partidrias
Art. 232 Os locais de reunio e atividades culturais, religiosas e poltico-partidrias
com afluncia de pblico, em carter transitrio classificam-se em:
I - teatro, anfiteatro e auditrio;
II - cinema;
III - templo;
IV - capela;
V - salo de exposio;
VI - biblioteca;
VII - museu;
VIII - centro de convenes.
Art. 233 As edificaes para os fins citados no Artigo anterior devero ter, no mnimo,
compartimentos, ambientes ou locais para:
I - ingresso ou recepo;
II - instalao sanitria;
III - servios;
IV - administrao;
V - salas para reunio de pblico;
VI - acesso e circulao de pessoas;
VII - acesso e estacionamento para veculos.
Art. 234 Os compartimentos ou recintos destinados platia, assistncia ou ao
auditrio, cobertos ou descobertos, devero ter:
I - circulao e acesso;
II - condies de perfeita visibilidade;
III - locais de espera;
IV - instalaes sanitrias.
Art. 235 Nas edificaes para locais com afluncia de pblico, devero ser
observadas as seguintes condies:
I. os acessos e circulao - corredores, trios, vestbulos, escadas e rampas de uso
coletivo - tero largura mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros) e atendero as normas
tcnicas oficiais, as disposies do corpo de bombeiros e desta lei;
II. as folhas das portas de sada, as escadas, as rampas e as bilheterias, quando
permitido edificar no alinhamento predial, no podero abrir diretamente sobre o passeio do
43

logradouro, devendo ter recuo mnimo de 3m (trs metros) deste alinhamento. As escadas ou
rampas de circulao de pblico sero orientadas na direo do escoamento;
III. a soma das larguras das portas de acesso dever ser proporcional lotao do
local, no sendo considerado o espao ocupado pelas borboletas, se forem fixas;
IV. as portas tero largura mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros), devendo
suas folhas abrir sempre para fora, no reduzindo, se abertas, o espao dos corredores,
passagens, vestbulos e escadas ou trios de acesso;
V. quando tiverem capacidade igual ou superior a 100 (cem) lugares devero ter, no
mnimo, duas portas com largura mnima de 1m (um metro) cada uma, distanciadas 3m (trs
metros) entre si, abrindo para os espaos de acesso e circulao ou diretamente para o exterior;
VI. a distribuio e o espaamento entre mesas, lugares, arquibancadas, cadeiras ou
poltronas, instalaes, equipamentos, ou aparelhos devero permitir o escoamento para o
exterior, de toda a lotao, em tempo no superior a 10 (dez) minutos;
VII. a largura dos recintos dever ser dividida em setores, por passagens longitudinais
e transversais, com espao suficiente para o escoamento da lotao de cada setor para os
setores com lotao igual ou inferior a 150 (cento e cinqenta) pessoas, sendo que a largura livre
e mnima das passagens longitudinais ser de 1,20 m (um metro e vinte centmetros) e a das
transversais de 1m (um metro). Para os setores com lotao acima de 150 (cento e cinqenta)
pessoas, haver um acrscimo nas larguras das passagens longitudinais, razo de 1 cm (um
centmetro) por lugar excedente, distribudo pelas passagens longitudinais;
VIII. a lotao mxima de cada setor ser de 250 (duzentas e cinqenta) pessoas,
sentadas ou em p;
IX. as fileiras no interrompidas por passagens no podero comportar mais de 20
(vinte) lugares, para pessoas sentadas ou em p;
X. as fileiras que tiverem acesso apenas de um lado, terminando junto a paredes,
divises ou outra vedao, no podero ter mais que 5 (cinco) lugares para pessoas sentadas ou
em p, exceo das arquibancadas, que podero ter at 10 (dez) lugares;
XI. as poltronas ou assentos, devero ter espaamento mnimo, entre filas, de 90 cm
(noventa centmetros), medindo de encosto, alm do que a largura mnima de poltronas ou
assentos dever ser de 50 cm (cinqenta centmetros);
XII. as passagens longitudinais devero ter declividade mxima de 12% (doze por
cento), sendo que, para declividades superiores, as passagens tero degraus;
XIII. isolamento e condicionamento acstico;
XIV. na parte interna, junto s portas, dever haver iluminao de emergncia;
XV. quando destinados a espetculos, divertimento ou atividades que requeiram o
fechamento das aberturas para o exterior, os recintos devero ter equipamentos de renovao de
ar ou de ar condicionado, conforme normas tcnicas oficiais.
XVI. se houver iluminao e ventilao atravs de abertura para o exterior, estas
devero estar orientadas de modo que o ambiente seja iluminado sem ofuscamento ou sombra
prejudiciais, tanto para apresentadores como para espectadores;
XVII. a relao entre a rea total das aberturas de iluminao e rea do piso do recinto
no poder ser inferior a 1:5 (um para cinco);
XVIII. 60% (sessenta por cento) da rea de iluminao exigida no inciso anterior
dever permitir ventilao natural permanente.
Art. 236 Nas casas de espetculos com lotao superior a 300 (trezentos lugares),
exceo das arenas, a boca de cena e todas as demais aberturas de palco e suas dependncias,
inclusive depsitos e camarins, com comunicao para o resto da edificao, devero ter
dispositivos de fechamento imediato (cortina de ao ou similar), em material resistente ao fogo
por, no mnimo, 1h (uma hora), para impedir a propagao do incndio.
Art. 237 A lotao do recinto dever ser anunciada em cartazes bem visveis, junto a
cada porta de acesso, dos lados externo e interno.

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SEO II
Edificaes para Atividades Recreativo - Esportivas
Art. 238 Os locais de reunio, recreativo - esportivos, classificam-se em:
I - clubes sociais - esportivos;
II - ginsios de esportes, palcios de esportes;
III - estdios;
IV - quadras, campos, canchas, piscinas pblicas e congneres;
V - veldromos;
VI - hipdromos;
VII - autdromos, cartdromos, pistas de motocross;
VIII - academias de ginstica.
Art. 239 s edificaes classificadas no Artigo anterior devero ter, no mnimo,
compartimentos, ambientes ou locais para:
I - ingresso ou espera;
II - instalaes sanitrias;
III - refeies;
IV - servios complementares da atividade;
V - administrao;
VI - prtica de esporte;
VII - espectadores;
VIII - acesso e circulao de pessoas;
IX - acesso e estacionamento para veculos.
Pargrafo nico - As edificaes devero ter espaos com dimenses adequadas para
acomodar deficientes fsicos em cadeira de rodas.
Art. 240 Os aspectos de acesso e circulao - corredores, passagens, trios,
vestbulos, escadas e rampas, de uso comum ou coletivo - sem prejuzo do disposto nas normas
tcnicas oficiais e disposies do Corpo de Bombeiros, devero ter largura mnima de 2m (dois
metros).
Art. 241 No recinto coberto para a prtica de esportes, apenas a metade da
ventilao natural exigida desta parte poder ser substituda por equipamento de renovao de ar.
Pargrafo nico - A ventilao natural dever ser obtida por aberturas distribudas em
duas faces opostas ao recinto, no mnimo.
Art. 242 Os espaos descobertos devero oferecer condies adequadas prtica
do esporte a que se destinam, sem ofuscamento ou sombras prejudiciais.
Art. 243 Dever ser assegurada a correta viso da ptria esportiva aos espectadores,
em qualquer lugar da assistncia, seja nos espaos cobertos seja nos descobertos, atravs de:
I. distribuio de lugares de modo a evitar ofuscamento ou sombra prejudiciais
visibilidade;
II. conveniente disposio e espaamento dos lugares.
Art. 244 As arquibancadas devero ter as seguintes dimenses:
I. altura mnima de 35 cm (trinta e cinco centmetros);
II. altura mxima de 45 cm (quarenta e cinco centmetros)
III. largura mnima de 80 cm (oitenta centmetros), para a assistncia sentada, e de
40 cm (quarenta centmetros) para a assistncia de p;
IV. largura mxima de 90 cm (noventa centmetros) para a assistncia em p.

45

SEO III
Edificaes para Fins Educacionais
Art. 245 As edificaes para escolas - que abrigam atividades do processo educativo
ou instrutivo, pblico ou privado - conforme suas caractersticas e finalidades, podem ser:
I - pr-escola ou maternal;
II - escola de arte, ofcios e profissionalizantes do primeiro e segundo graus;
III - ensino superior;
IV - ensino no seriado.
Art. 246 Essas edificaes devero, ter, no mnimo, compartimentos, ambientes e
locais de:
I - recepo, espera ou atendimento ao pblico;
II - instalaes sanitrias;
III - acesso e circulao de pessoas;
IV - servios;
V - administrao;
VI - salas de aula;
VII - salas especiais para laboratrio, leitura e outros fins;
VIII - esporte e recreao;
IX - acesso e estacionamento para veculos.
Art. 247 As edificaes destinadas a fins educacionais devero atender, alm do
disposto nessa Lei, a regulamentao especfica.
Art. 248 Edificaes para ensino livre ou no seriado, caracterizado por cursos de
menor durao e aulas isoladas, no esto sujeitas s exigncias referentes rea de esporte e
recreao.
SEO IV
Edificaes para Atividades Assistenciais e Comunitrias
Art. 249 As edificaes para atividade assistencial e comunitria, conforme suas
caractersticas e finalidades, podero ser:
I - asilo;
II albergue;
III orfanato.
Art. 250 Edificaes para asilo e albergue devero ter, no mnimo, compartimentos,
ambientes ou locais para:
I - acesso e circulao de pessoas;
II - quartos ou apartamentos;
III - alojamento;
IV - sala para consultas mdicas e odontolgicas;
V - enfermaria;
VI - quarto ou enfermaria para isolamento de doenas contagiosas;
VII - lazer;
VIII - salas de aula, trabalho ou leitura;
IX - servios;
X - instalaes sanitrias;
XI - acesso e estacionamento para veculos.
SEO V
Edificaes para Atividade de Sade
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Art. 251 As edificaes para atividades de sade - destinadas prestao de

assistncia mdico-sanitria e odontolgica - conforme suas caractersticas e finalidades,
classificam-se em:
I - posto de sade;
II - centro de sade;
III - ambulatrio geral;
IV - clnica sem internamento;
V - clnica com internamento;
VI - consultrio
VII - laboratrio de anlises clnicas, laboratrio de produtos farmacuticos e banco de
sangue;
VIII - hospitais.
Art. 252 As edificaes para atividades de sade, no todo ou em parte, sero regidas
por esta Lei, observadas as Normas Federais e Estaduais aplicveis.
Art. 253 As edificaes para posto de sade - estabelecimentos de atendimento
primrio, destinados prestao de assistncia mdico-sanitria a um pequeno ncleo
populacional - devero ter, no mnimo, compartimentos ambientes ou locais para:
I - espera;
II - guarda de material e medicamento;
III - atendimento e imunizao;
IV - curativos e esterilizaes;
V - servios de utilidades e material de limpeza;
VI - sanitrios para pblico e pessoal;
VII - acesso e estacionamento para veculos.
Art. 254 A edificao para centro de sade - estabelecimento de atendimento
primrio, destinado prestao de assistncia mdico-sanitria a determinado ncleo
populacional, tendo como caracterstica o atendimento por clnicos gerais - dever ter, no mnimo,
compartimentos, ambientes ou locais para:
I - espera;
II - sanitrios para pblico e pessoal;
III - registro e arquivo mdico;
IV - administrao e material;
V - consultrio mdico;
VI - atendimento de imunizao;
VII - preparo de pacientes e visitantes;
VIII - curativos e re-hidratao;
IX - laboratrio;
X - esterilizao e roupa limpa;
XI - utilidade e despejo;
XII servio;
XIII acesso e estacionamento para veculos, dependendo do porte e conforme
regulamento especfico.
Art. 255 A edificao destinada a abrigar o ambulatrio geral - estabelecimento de
sade de nvel secundrio para prestao de assistncia mdica ambulatorial e odontolgica,
inclusive preventiva dever ter, no mnimo, compartimentos, ambientes ou locais para:
I - espera;
II - sanitrio para pblico;
III - registro e arquivo de documentao;
IV - administrao;
V - consultrio com sanitrios para clnica obsttrica e ginecolgica;
VI - consultrio para clnica mdica, peditrica e odontolgica;
47

VII - curativos e servio de esterilizao;

VIII - sala de observao de pacientes, com sanitrios anexos;
IX - despensa para medicamentos;
X - rouparia;
XI - servios;
XII - depsitos de material de consumo e de material de limpeza;
XIII - vestirio para pessoal e sanitrio anexo, com chuveiro;
XIV - acesso e estacionamento para veculos.
Art. 256 A edificao para clnica sem internamento - aquela destinada a consultas
mdicas, odontolgicas ou ambas, com dois ou mais consultrios sem internamento - dever ter,
no mnimo, compartimentos, ambientes ou locais para:
I - recepo, espera e atendimento;
II - acesso e circulao de pessoas;
III - instalaes sanitrias;
IV - servios;
V - administrao;
VI - acesso e estacionamento para veculos.
Art. 257 A edificao para clnica com internamento - destinada a consultas mdicas,
odontolgicas ou ambas, a internamento e a dois ou mais consultrios - dever ter, no mnimo,
compartimentos, ambientes ou locais para:
I - recepo, espera e atendimento;
II - acesso e circulao de pessoas;
III - instalaes sanitrias;
IV - servios;
V - administrao;
VI - quartos ou enfermarias para pacientes;
VII - servios mdico-cirrgicos;
VIII - acesso e estacionamento para veculos.
Art. 258 O consultrio - edificao ou parte dela destinada a abrigar um nico
gabinete mdico ou odontolgico - dever ter, no mnimo, compartimentos, ambientes ou locais
para:
I - espera;
II - consultrio propriamente dito;
III - instalaes sanitrias.
Art. 259 Os laboratrios de anlises clnicas, edificaes nas quais so feitos exames
de tecidos ou lquidos do organismo humano, devero ter, no mnimo, compartimentos, ambientes
ou locais para:
I - atendimento de clientes;
II - coleta de material;
III - laboratrio propriamente dito;
IV - administrao;
V - servios;
VI - instalaes sanitrias;
VII - acesso e estacionamento para veculos.
Art. 260 A edificao destinada fabricao ou manipulao de produtos
farmacuticos dever ter, no mnimo, compartimentos para:
I - manipulao e fabrico;
II - acondicionamento;
III - laboratrio de controle;
IV - embalagem de produtos acabados;
48

V - armazenamento de produtos acabados e de material de embalagem;

VI - depsitos de matria prima;
VII - instalaes sanitrias;
VIII - servios;
X - acesso e estacionamento para veculos.
Art. 261 Os bancos de sangue devero ter, no mnimo, locais para:
I - atendimento de clientes;
II - coleta de material;
III - laboratrio imunodermatolgico;
IV - laboratrio sorolgico;
V - esterilizao;
VI - administrao;
VII - instalaes sanitrias;
VIII - servios;
IX - acesso e estacionamento para veculos.
Art. 262 A edificao para hospital - estabelecimento de sade, de atendimento de
nvel tercirio, de prestao de assistncia mdica em regime de internao e emergncia nas
diferentes especialidades mdicas, dever ter, no mnimo, compartimentos, ambientes ou locais
para:
I - recepo, espera e atendimento;
II - acesso e circulao;
III - instalaes sanitrias;
IV - servios;
V - administrao;
VI - quartos ou enfermarias para pacientes;
VII - servios mdico-cirrgicos e servios de anlise ou tratamento;
VIII - ambulatrio;
IX - acesso e estacionamento para veculos;
X - disposio adequada de resduos hospitalares.
CAPTULO IV
Edificaes Especiais
Art. 263 As edificaes especiais obedecero a normas especficas para cada caso,
sem prejuzo do cumprimento das normas gerais das edificaes e da Lei de Zoneamento de Uso
e da Ocupao do Solo.
Art. 264 As edificaes caracterizadas como especiais so:
I - parque de exposies;
II - circo;
III - parque de diverses;
IV - quartel, corpo de bombeiros;
V - penitenciria, casa de deteno;
VI - cemitrio e crematrio;
VII - capelas morturias;
VIII - depsitos de inflamveis e explosivos.
SEO I
Parque de Exposies
Art. 265 Parque de exposio o conjunto de edificaes e outras obras executadas
em lugar amplo, destinado exposio de produtos industriais, agropecurios e outros. Seus
49

pavilhes ou galpes fechados, de carter permanente ou transitrio, obedecero s seguintes

disposies:
I - so sujeitos ao disposto no artigo 258 desta Lei, que rege locais de reunio e
afluncia de pblico;
II - devero ter compartimentos prprios para o depsito de recipientes de lixo, com
capacidade equivalente ao lixo de 2 (dois) dias.
Art. 266 Ser obrigatria a limpeza de rea ocupada, quando um pavilho de carter
transitrio for desmontado, incluindo a demolio das instalaes sanitrias e a coleta de
eventuais sobras de material e do lixo.
SEO II
Circo
Art. 267 O circo um recinto coberto, desmontvel, de carter transitrio.
Art. 268 Os circos no podero ser abertos ao pblico sem laudo do Corpo de
Bombeiros e antes de vistoriados pelo rgo Municipal competente.
Art. 269 Para o clculo de capacidade mxima de um circo, sero consideradas 2
(duas) pessoas sentadas por metro quadrado.
Art. 270 Os circos devero possuir instalaes sanitrias destinadas ao pblico.
SEO III
Parque de Diverses
Art. 271 A instalao do parque de diverses - lugar amplo, com equipamento
mecanizado ou no, com finalidade recreativa - dever obedecer s seguintes disposies:
I - equipamentos em material incombustvel;
II - vos de entrada e sada obrigatrios, proporcionais lotao;
III - capacidade de lotao na proporo de uma pessoa por metro quadrado de rea
livre de circulao.
Art. 272 O parque de diverses poder ser aberto ao pblico aps vistoriado pelo
rgo municipal competente, com laudo do Corpo de Bombeiros e com anotao de
Responsabilidade Tcnica - CREA do profissional habilitado.
Art. 273 O parque de diverses dever possuir instalaes sanitrias destinadas ao
pblico.
SEO IV
Quartis e Corpo de Bombeiros
Art. 274 As edificaes destinadas a abrigar Quartis e Corpo de Bombeiros
obedecero s normas que regem a edificao, constantes desta Lei.

SEO V
Cemitrios, Crematrios e Capelas Morturias
Art. 275 Os cemitrios e crematrios - locais onde so velados, cremados ou
enterrados os mortos - devero ser construdos em reas elevadas, na contra vertente das guas
que possam alimentar poos e outras fontes de abastecimento.
50

Art. 276 Os projetos para implantao de cemitrios e crematrios devero ser

dotados de um sistema de drenagem de guas superficiais, bem como, de um sistema
independente para a coleta e tratamento dos lquidos liberados pela decomposio dos
cadveres.
Art. 277 Os cemitrios e crematrios devero ser isolados, em todo seu permetro,
por logradouros pblicos ou outras reas abertas, com largura mnima de 15m (quinze metros),
em zonas abastecidas por rede de gua, e de 30,00 m (trinta metros), em zonas no providas de
redes.
Art. 278 Os cemitrios e crematrios, considerados de utilidade pblica devero
satisfazer as exigncias constantes de Legislao Municipal pertinente e as do Cdigo Sanitrio
do Estado.
Art. 279 Os cemitrios devero ter, no mnimo, locais para:
I - administrao e recepo;
II. saguo de entrada;
III - depsito de materiais e ferramentas;
IV - vestirios e instalaes sanitrias para empregados;
V - instalaes sanitrias para o pblico, separadas para cada sexo;
VI - sala para velrio;
VII - forno crematrio.
Art. 280 As capelas morturias devero ter, no mnimo, locais para:
I - sala de viglia;
II - sala de descanso;
III - instalaes sanitrias para o pblico, separadas por sexo;
IV - servio.
SEO VI
Inflamveis e Explosivos
Art. 281 As edificaes ou instalaes para inflamveis e explosivos, destinadas
fabricao, manipulao ou depsito de combustveis, inflamveis ou explosivos em estado slido,
lquido ou gasoso, segundo suas caractersticas e finalidades, podero consistir em:
I - fbricas ou depsitos de inflamveis;
II - fbricas ou depsitos de explosivos;
III - fbricas ou depsitos de produtos qumicos agressivos.
Art. 282 vedada a construo ou instalao de qualquer fbrica ou depsito de
inflamvel, explosivo ou produto qumico agressivo no territrio.
1 - Fica sujeita a previa autorizao das autoridades competentes, a construo ou
instalao de estabelecimento de comrcio de inflamveis, explosivos, produtos qumicos
agressivos, iniciadores de munio ou similares.
2 - O municpio poder, a qualquer tempo, exigir que:
I. o armazenamento de combustveis, inflamveis ou explosivos, por sua natureza ou
volume perigosos, quando guardados juntos, seja feito separadamente, determinando o
procedimento para tal;
II. seja executadas obras, servios ou providncias necessrias proteo de
pessoas ou logradouros.
Art. 283 As edificaes e instalaes de inflamveis e explosivos devero ser de uso
exclusivo e completamente isoladas e afastadas de edificaes vizinhas do alinhamento predial.
Pargrafo nico - Esse afastamento ser, no mnimo, de:
51

I. 4m (quatro metros) em relao a outras edificaes ou divisas do imvel, para as

edificaes entre si,;
II. 10m (dez metros) do alinhamento predial.
Art. 284 As edificaes para inflamveis e explosivos devero ter, no mnimo,
compartimentos ou locais para:
I - recepo, espera ou atendimento ao pblico;
II - acesso e circulao de pessoas;
III - armazenagem;
IV - servios, includos os de segurana;
V - instalaes sanitrias;
VI - vestirio;
VII - ptio de carga de descarga;
VIII - acesso e estacionamento para veculos.
Pargrafo nico - As atividades previstas nos Incisos I, V, VI e VII deste Artigo devero
ser exercidas em compartimento prprio e exclusivo, separado dos demais.
Art. 285 As edificaes e depsitos de inflamveis e explosivos obedecero, ainda,
aos seguintes critrios:
I - devero ser dispostos lado a lado, sendo vedado que fiquem uns sobre os outros,
ainda que se trate de tanques subterrneos;
II - so obrigatrios alarmes de incndios, ligados recepo, no local onde
permanece o vigia ou o guarda;
III - dever ser instalado equipamento de proteo contra fogo, de acordo com a
natureza do material de combusto presente na edificao, conforme normas estabelecidas pela
autoridade competente;
IV - os edifcios, pavilhes ou locais destinados manipulao, transformao e
beneficiamento ou armazenamento de matria-prima ou de produtos devero ser protegidos
contra descarga eltrica atmosfrica, tanques metlicos e de concreto armado devero ser ligados
eletricamente terra;
V - o suprimento de gua dever ser sob presso, proveniente de rede urbana ou fonte
prpria, sendo que a capacidade dos reservatrios ser proporcional rea total de construo e
ao volume e natureza do material armazenado ou manipulado.
Art. 286 Os compartimentos ou locais destinados aos produtos, acondicionados em
vasilhames ou no, devero satisfazer as seguintes condies:
I - ser separados de outros compartimentos por:
a - paredes, com resistncia ao fogo de, no mnimo, 4 (quatro) horas;
b - completa interrupo dos beirais, vigas, teras e outros elementos da cobertura ou
do teto.
II - as faces internas das paredes dos compartimentos devero ser em material liso,
impermevel e incombustvel;
III - o piso dever ter superfcie lisa, impermeabilizada, com declividade mnima de 1%
(um por cento) e mxima de 3% (trs por cento), bem como drenos para escoamento e coleta de
lquidos;
IV - as portas de comunicao entre essas sees e os outros ambientes ou
compartimentos devero ter resistncia ao fogo de, no mnimo, 1h30min (uma hora e trinta
minutos), ser do tipo corta-fogo e dotada de dispositivo de fechamento automtico, a prova de
falhas;
V - as portas para o exterior devero abrir no sentido da sada;
VI - as janelas, lanternins ou outras aberturas de iluminao ou ventilao natural
devero ser voltadas para o sul e ter dimenses, tipo de vidro, disposio de lminas, telas,
recobrimentos que sirvam de proteo contra insolao direta e contra penetrao de fagulhas
provenientes de fora;
52

VII - se o material produzir vapores ou gases e o local for fechado, devera haver
ventilao adicional permanente, por aberturas situadas ao nvel do piso e do teto, em oposio
s portas e janelas. A soma das reas das aberturas no poder ser inferior a o (um vinte avos)
da rea do local, sendo que cada abertura dever ter rea que permita, no mnimo, um crculo de
10 cm (dez centmetros) de dimetro.
CAPTULO V
Complexos Urbanos
Art. 287 Constituem os complexos urbanos:
I - aeroporto;
II - complexo para fins industriais;
III - complexo cultural diversificado (campus universitrio e congneres);
IV - complexo social desportivo (vila olmpica e congneres);
V - central de abastecimento;
VI - centro de convenes;
VII - terminais de transportes ferrovirio e rodovirio;
VIII - terminais de carga.
Pargrafo nico - Aos complexos urbanos aplicam-se as Normas Federais, Estaduais
e Municipais especficas.
CAPTULO VI
Mobilirio Urbano
Art. 288 As instalaes de mobilirios urbanos de uso comercial ou de servios, em
logradouros pblicos, reger-se- por esta Lei, obedecidos os critrios de localizao uso
aplicveis a cada caso.
Art. 289 O equipamento a que se refere o artigo anterior s poder ser instalado
quando no acarretar:
I - prejuzo circulao de veculos e pedestres ou ao acesso de bombeiros e servios
de emergncias;
II - interferncia no aspecto visual e no acesso s construes de valor arquitetnico,
artstico e cultural;
III - interferncia em extenso de testada de colgios, templos de culto, prdios
pblicos e hospitais;
IV - interferncia nas redes de servios pblicos;
V - obstruo ou diminuio de panorama significativo ou eliminao de mirante;
VI - reduo de espaos abertos, importantes para paisagismo, recreao pblica ou
eventos sociais e polticos;
VII - prejuzo escala, ao ambiente e s caractersticas naturais do entorno.
Art. 290 Instalao de equipamento, alm das condies exigidas no artigo anterior,
pressupe:
I - diretrizes de planejamento da rea ou projetos existentes de ocupao;
II - caractersticas do comrcio existentes de ocupao;
III - diretrizes de zoneamento e uso do solo;
IV - riscos para o equipamento.
Pargrafo nico - A instalao de equipamentos em parques, praas, largos e
jardinetes depende da anuncia prvia da Administrao Municipal, ouvido o rgo responsvel
pelo Meio Ambiente.
Art. 291 Os padres para o equipamento sero estabelecidos em projetos do rgo
de planejamento competente.
53

Art. 292 O equipamento a que se refere este ttulo comporta os seguintes usos:
I - servios:
a - telefone;
b - correio;
c - segurana.
II - comrcio:
a - jornais, revistas, cigarros e doces embalados;
b - caf e similares;
c - flores;
d - lanchonete;
e - sucos;
f - sorvete;
g - outros usos a critrio da Administrao.
CAPTULO VII
Edificaes para Alojamento e Tratamento de Animais
Art. 293 As edificaes ou instalaes destinadas ao alojamento, adestramento e
tratamento de animais, conforme suas caractersticas e finalidades classificam-se em:
I - consultrios, clnicas e hospitais de animais;
II - estabelecimentos de penso e adestramento;
III - haras, cocheiras, pocilga, avirios, canis e congneres;
1 - As partes componentes da edificao devero obedecer s normas
correspondentes, estabelecidas nesta Lei.
2 - As edificaes, devido natureza da atividade que abrigam, devero ser de uso
exclusivo.
SEO I
Consultrios e Clnicas de Animais
Art. 294 Os consultrios, clnicas e hospitais de animais devero ter, no mnimo,
ambientes ou locais para:
I - recepo;
II - atendimento ou exame;
III - alojamento ou enfermaria;
IV - acesso e circulao de pessoas;
V - administrao e servios;
VI - instalaes sanitrias e vestirios;
VII - isolamento;
VIII - tratamento e curativo;
IX - intervenes e servios cirrgicos;
X - laboratrio;
XI - enfermagem;
XII - necrotrio;
XIII - acesso e abastecimento de veculo.
SEO II
Estabelecimento de Penso e Adestramento
Art. 295 Os estabelecimentos de penso e adestramento devero ter, no mnimo,
compartimentos, ambientes ou locais para:
I - recepo e espera;
II - alojamento de animais;
III - adestramento ou exerccio;
IV - curativos;
54

V - instalaes sanitrias;
VI - acesso e estacionamento para veculos.
SEO III
Haras, Cocheiras, Pocilgas, Avirios,
Coelheiras, Canis e Congneres
Art. 296 Haras, cocheiras, pocilgas, avirios, coelheiras, canis e congneres devero
ter, no mnimo, compartimentos ou ambientes para:
I - atendimento ou alojamento de animais;
II - acesso e circulao de pessoas;
III - administrao e servios.
Art. 297 Os compartimentos, ambientes ou locais de circulao e permanncia de
animais devero ser adequados sua espcie e tamanho, com condies para assegurar higiene
do local e dos animais.
TTULO IV
PENALIDADES
CAPTULO I
Generalidades
Art. 298 As infraes s disposies deste Cdigo estaro sujeitas s seguintes
penalidades:
I. multa;
II. embargo da obra;
III. interdio do prdio ou dependncia;
IV. demolio.
Pargrafo primeiro- A aplicao de uma das penas previstas neste Artigo no
prejudica a aplicao de outra, se cabvel.
Pargrafo segundo- As penalidades sero aplicadas ao proprietrio e ao construtor ou
profissional responsvel pelo projeto e ou pela execuo da obra, conforme o caso, de acordo
com padres e valores estabelecidos em legislao especfica sobre a matria.
CAPTULO II
Atuao e Multas
Art. 299 As multas, independentemente de outras penalidades legais aplicveis
sero impostas quando:
I - forem falseadas cotas e outras medidas no projeto, ou qualquer outro elemento do
processo de aprovao do mesmo;
II - as obras forem executadas em desacordo com o projeto aprovado, a licena
fornecida ou as normas da presente lei;
III - a obra for iniciada sem projeto ou licenciado;
IV - a edificao for ocupada antes da expedio, pelo municpio, do Laudo de Vistoria
Tcnica Final;
VI - no for obedecido o embargo imposto pela autoridade municipal competente;
V - houver prosseguimento da obra, vencido o prazo de licenciamento, sem que tenha
sido concedida a necessria prorrogao do prazo;
VII ocorrerem outras condutas previstas em legislao especfica.
Art. 300 A multa ser arbitrada de acordo com o Cdigo Tributrio Municipal
atendendo a complexidade e o andamento da obra Pargrafo nico - Persistindo a prtica da
55

infrao dentro de um prazo de 10 (dez) dias, ou de outro maior, estabelecido pelo rgo
municipal competente, ser dobrado o valor da multa descrita no caput deste artigo.
Art. 301 O auto de infrao, em trs vias, dever ser assinado pelo funcionrio que
tiver constatado a existncia de irregularidade e tambm, sempre que possvel, pelo prprio
autuado; na sua ausncia, poder ser colhida a assinatura de representante, preposto, ou de
quem lhe fizer as vezes.
Pargrafo primeiro- A recusa de assinatura no auto da infrao ser anotada pelo
autuante perante duas testemunhas no pertencentes ao quadro de funcionrios do municpio,
considerando-se neste caso, formalizada a autuao.
Pargrafo segundo- A ltima via do auto de infrao, quando o infrator no for
encontrado, ser encaminhada oficialmente ao responsvel pela empresa construtora, sendo
considerado para todos os efeitos legais, como estando o infrator cientificado da mesma.
Art. 302 O auto de infrao dever conter:
I - a indicao do dia e lugar em que se deu a infrao, ou em que esta foi constatada
pelo autuante;
II - o fato ou ato que constitui a infrao, indicando o dispositivo legal infringido;
III - o nome e assinatura do infrator, ou, a sua falta, denominao que o identifique, e
endereo;
IV -nome e assinatura do autuante, bem como sua funo ou cargo;
V - nome, assinatura e endereo das testemunhas, se for o caso.
Art. 303 Lavrado o auto de infrao, o infrator poder apresentar defesa escrita
dirigida autoridade municipal competente no prazo mximo de 05 (cinco) dias, a contar de seu
recebimento, findo o qual ser o auto encaminhado para imposio da multa e cobrana.
Art. 304 Imposta a multa, ser dado conhecimento da mesma ao infrator, no local da
infrao ou na sede da empresa construtora, mediante a entrega da terceira via do auto de
infrao, na qual dever constar o despacho da autoridade municipal competente que a aplicou.
Pargrafo primeiro- O infrator ter o prazo de 15 (quinze) dias para efetuar o
pagamento da multa.
Pargrafo segundo- Decorridos o prazo estipulado no Pargrafo 1, a multa no paga
ser cobrada por via executiva, sem prejuzo de outras penalidades.
Art. 305 Ter andamento sustado o processo de aprovao de projeto ou
licenciamento de construo cujo responsvel tcnico ou empresa construtora esteja em dbito
com o municpio.
Art. 306 As multas pelo descumprimento dos dispositivos desta Lei, sero fixadas
considerando-se a maior ou menor gravidade e natureza da infrao, suas circunstncias e os
antecedentes do infrator, sendo seu valor estabelecido de acordo com a Unidade Fiscal do
Municpio.
Art. 307 O pagamento da multa no isenta o requerente da infrao, devendo a
conduta ser ajustada ao disposto na presente Lei.
CAPTULO III
Embargos
Art. 308 Obras em andamento, de qualquer natureza, sero embargadas, sem
prejuzo das multas, quando:
I. estiverem sendo executadas sem o respectivo alvar de licenciamento nos casos em
que for necessrio;
56

II. desatenderem o projeto aprovado ou qualquer prescrio essencial do alvar de

licena;
III. no for respeitado o alinhamento predial ou recuo mnimo;
IV. estiverem sendo executadas sem a responsabilidade de profissional legalmente
habilitado e matriculado no municpio, quando indispensvel;
V. estiver em risco sua estabilidade;
VI. constituir ameaa para o publico ou para o pessoal que a executa;
VII. for constatada a falsidade da assuno de responsabilidade profissional de seu
projeto ou execuo;
VIII. o profissional responsvel tiver sofrido suspenso ou cassao pelo Conselho
Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia CREA;
IX. for cancelado o cadastro municipal do profissional responsvel, impossibilitando a
sua atuao no municpio.
XII. a obra j autuada, no tenha sido regularizada no tempo previsto.
Art. 309 Ocorrendo as hipteses do Artigo anterior, a autoridade municipal
competente far notificao escrita ao infrator, dando cincia da mesma autoridade superior.
Art. 310 Verificada a procedncia da notificao, pela autoridade municipal
competente, esta determinar o embargo em termo prprio que mandar lavrar, onde far constar
as exigncias a serem cumpridas para o prosseguimento da obra, sem prejuzo de imposio de
multas.
Art. 311 O termo de embargo ser apresentado ao infrator para que o assine e, no
caso deste no ser encontrado, ser encaminhado oficialmente ao responsvel pela empresa
construtora, seguindo-se o processo administrativo para a respectiva paralisao da obra.
Art. 312 O embargo ser levantado aps o cumprimento das exigncias consignadas
no respectivo termo e o pagamento de todos os emolumentos e multas incidentes.
CAPTULO IV
Interdio
Art. 313 Uma edificao, ou qualquer uma de suas dependncias poder ser
interditada a qualquer tempo, com impedimento de sua ocupao, quando oferecer iminente
perigo de carter pblico.
Art. 314 A interdio ser imposta por escrito aps vistoria efetuada pela autoridade
competente.
Pargrafo nico No atendida a interdio, e no interposto recurso ou indeferido
este, o municpio tomar as medidas legais cabveis.
CAPTULO V
Demolio
Art. 315 A demolio parcial ou total da edificao ser imposta quando:
I - a obra estiver sendo executada sem projeto aprovado e sem alvar de
licenciamento e no puder ser regularizada nos termos da legislao vigente;
II - houver desrespeito ao alinhamento e no houver possibilidade de modificao na
edificao, para ajust-la Legislao vigente;
III - houver risco iminente de carter pblico, e o proprietrio no quiser tomar as
providncias determinadas pelo municpio, para sua segurana.

57

Art. 316 O proprietrio poder interpor recurso, dirigido ao municpio, apresentando

defesa e proposta de regularizao da obra.
TTULO XI
DISPOSIES GERAIS

Art. 317 Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao, revogadas as
disposies em contrrio.

Cabo Frio,

de

de 2006.

MARCOS DA ROCHA MENDES

Prefeito Municipal

TABELAS
EDIFCIOS RESIDENCIAIS
Crculo
Inscrito/
Dimetro
Mnimo

rea Mnima

Iluminao
Mnima

Ventilao
Mnima

DEPSITO

1,6

1/10

1/20

2,40

GARAGEM

2,5

1/10

2,20

COMPARTIMENTOS
ESPECIFICAES

ABRIGO
QUARTO
EMPREGADA

2
DE

Profundidade
Verga Mxima
Mxima
1/8 p-direito
3x p-direito

2,20
1/12

2,40

0,8

2,20

1/10

1/20

Mnima 1,80
Mdia 2,20

3x p-direito

1/8 p-direito

PO

1,5

1/10

1/12

2,20

3x p-direito

1/8 p-direito

ESCRITRIO ATELIER
SALA DE ESTUDO

2,4

1/9

1/12

2,70

3x p-direito

1/8 p-direito

CORREDOR
STO

ADEGA

1,6

P-Direito
Mnimo

1/16

3x p-direito

1/8 p-direito
1/8 p-direito

2,00

ESCADA

0,8

altura mx.
livre 2,20

VESTBULO

0,8

SALA DE ESTAR

2,4

12

1/6

1/16

2,70

SALA DE REFEIES

2,4

1/6

1/16

2,70

3x p-direito

COPA

1,5

1/9

1/16

2,40

3x p-direito

1/8 p-direito

COZINHA

1,5

1/9

1/16

2,40

3x p-direito

1/8 p-direito

1QUARTO

2,2

12

1/16

1/12

2,70

3x p-direito

1/8 p-direito

1/6

1/12

2,70

3x p-direito

1/8 p-direito

DEMAIS QUARTOS
BANHEIRO
LAVANDERIA

2,40

1/8 p-direito

3x p-direito

1/8 p-direito
1/8 p-direito
1/8 p-direito

1/9

1/16

2,40

3x p-direito

1/8 p-direito

1,5

1/9

1/16

2,40

3x p-direito

1/8 p-direito

58

EDIFCIOS DE HABITAO MULTIFAMILIAR

COMPARTIMENTOS
ESPECIFICAES

Crculo Inscrito rea Mnima

Dimetro
Mnimo

Iluminao
Mnima

Ventilao
Mnima
1/20

P-Direito
Mnimo

Profundidade
Mxima

Verga Mxima

2,70

4x p-direito

1/6

2,70

3x p-direito

1/9

HALL DO PRDIO

HALL DA UNIDADE
RESIDENCIAL

1,5

CORREDORES
PRINCIPAIS

1,2

2,70

ESCADAS

1,2

Altura mx.
livre 2,20

1/9

RAMPAS

1,8

Altura mx.
livre 2,20

1/9

CASAS POPULARES
COMPARTIMENTOS
ESPECIFICAES
Sala
Quarto
Cozinha
Banheiro
Corredor

REA MNIMA (m)

LARGURA MNIMA (m)

P-DIREITO MNIMO
(m)

6,00
9,00
4,00
1,50
1,50

2,40
2,40
2,00
1,00
0,80

2,40
2,40
2,20
2,20
2,20

PORTAS
LARGURAS MNIMAS
(m)
0,70
0,70
0,70
0,60

59

EDIFCIOS COMERCIAIS
COMPARTIMENTOS
ESPECIFICAES

Crculo Inscrito rea Mnima

Dimetro
Mnimo

Iluminao
Mnima

Ventilao
Mnima

P-Direito
Mnimo

HALL DO PRDIO

12

1/9

1/20

2,70

HALL DOS PAVTO.

1/9

1/20

2,70

CORREDOR
PRINCIPAL
CORREDOR
SECUNDRIO

1/9

1/12

2,70

ESCADAS

1,2

Profundidade
Mxima

Verga Mxima

2,40
1/16

1/12

Altura min.
livre 2,20

ANTE-SALAS

1,8

1/9

1/12

2,70

3 x p-direito

3 x p-direito

SALAS

2,4

25

1/9

1/12

2,70

3 x p-direito

1/8 p-direito

SANITRIOS

1/8 p-direito

COZINHAS

1,5

LOJAS
SRIE DE LOJAS

1/12

2,40

3 x p-direito

1/9

1/12

2,40

3 x p-direito

1/9

1/12

2,70

3 x p-direito

1/8 p-direito

1,8

1/9

1/12

2,70

3 x p-direito

1/8 p-direito

60