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Mara Alexandra Chvez

Los Activos se clasifican en:

1.- Tangibles:
Depreciables : Pierden su valor por uso (vehculos)
No Depreciables: Pueden ganar valor ( terrenos)
Agotables: Van perdiendo su valor (minas)
2.- Intangibles:
Amortizables: Pierden su valor comercial (derecho
de autor)
No amortizables: Van tomando un valor mayor
(prestigio, marcas, etc)

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Concepto:
Para que una partida sea considerado un activo debe
reunir las siguientes condiciones:
1.-Que sea controlado por la empresa.
2.- Que su reconocimiento contable sea por hechos
pasados.
2.- Que la entidad espere obtener beneficios futuros
por su uso.
3.- Que el costo pueda ser medido con fiabilidad

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Concepto:
Para que un Activo sea considerado Fijo debe reunir
las siguientes condiciones:
1.- Que sea Tangible
2.- Que se espere dure ms de un perodo
3.- Sea utilizado en la produccin de bienes y
servicios,
por
arrendamiento
o
para
sede
administrativa.

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Los Adquisicin o propiedad de un Activo Fijo, puede

darse por:
1.-Adquisicin: En el pas o exterior
2.- La Construccin: Directa de bienes, o generar
intangibles como software
3.-Donacin: Por un acto de recepcin de bienes
sin contraprestacin econmica.
4.-Expropiacin: Asignacin jurdica del bien a
cambio de deudas.
5.-Intercambio o canje: Se entrega un inventario
o servicio y se recibe un bien que rena las
condiciones de Activo Fijo
6.-Leasing financiero: Forma de financiamiento a
mediano y largo plazo con la opcin de compras .
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El costo de adquisicin con el cual se registra el

activo, estar dado por el valor monetario del bien
ms todos los desembolsos presentes que demande el
bien hasta que est en condicin de uso .
A continuacin veamos que se puede incurrir como
parte del costo de un Activo:
TERRENOS:
Precio pactado con el vendedor
Comisiones pagadas al corredor de bienes races
Impuestos y derechos para el traspaso legal de la
propiedad.
Costos de preparacin del terreno como limpieza,
nivelacin, demolicin de construcciones antiguas,
costos de medicin y fijacin de linderos .
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TERRENOS:
Costos de mejoras de terreno, como jardines, vas
de acceso, canales de drenaje, deben separarse y
registrase en una cuenta separada denominada
mejoras de terrenos y depreciarse durante su vida
til.
EDIFICIOS:
El costo de la construccin: materiales, mano de
obra y gastos incurridos en la construccin o el precio
pactado con el constructor.
Costos
de
ampliacin,
remodelacin
y
reacondicionamiento
Costos de excavacin y
cimentacin de los
terrenos para un nuevo edificio.
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EDIFICIOS:
Costos de planos, diseos arquitectnicos y de
permiso de la construccin.
Los costos de inters durante el perodo de
construccin, siempre y cuando la empresa tenga
prstamos que generen intereses.
Costos de acondicionar el terreno, como por
ejemplo dinamitar reas de montaas para utilizar el
terreno.
MEJORAS A LA PROPIEDAD ARRENDADA:
En el contrato de arrendamiento se estipula que toda
mejora que efecte el arrendatario pasa a beneficio
del arrendador. Por lo tanto toda adecuacin que se
haga a la propiedad debe de ser depreciada durante el
tiempo que dure el contrato de arrendamiento.
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LAS
DEMAS
PROPIEDADES,
PLANTAS
Y
EQUIPOS:
Maquinarias y equipos, vehculos, muebles y enseres,
Equipos de oficinas, bienes adquiridos durante
arrendamiento mercantil, su costo representa los
desembolsos necesarios hasta que los mismos queden
listos hasta su uso. Si son bienes importados deben
incluir todos los costos de importacin. Para el caso
de costos listos para su uso y que han sido adquiridos
por financiamiento, el inters pagado por este
financiamiento no se incluye en el costo de estos
activos.

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COSTOS INCURRIDOS CON POSTERIORIDAD A

LA ADQUISICION DE LOS ACTIVOS FIJOS
Existen dos tipos de desembolsos posteriores a la
fecha de adquisicin:
1.- Aquellos que van a generar mayores beneficios en
el futuro.
2.-Aquellos que mantienen beneficios existentes.
El primero se refiere a los que alargan la vida til,
mejoran la productividad , mejora la calidad, estos
desembolsos deben ser registrados como parte del
activos y depreciarse durante su vida til.
El segundo, se refiere a desembolsos que ayudan a
mantener los beneficios existentes, por lo tanto se
los registra como gasto.
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Existen casos en que la empresa fabrica sus propios

activos fijos, entonces el costo del activo fijo ser
igual a la sumatoria de lo costos directos e indirectos,
incluyendo el valor de los intereses, en caso de
construcciones con financiamiento.

EJERCICIOS
1
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1.
2.

3.

Mtodo lineal o lnea recta

Mtodo acelerado ( suma de los
dgitos)
Mtodo de unidades producidas

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Los activos fijos presentan saldos contables lejanos

de su valor de mercado conviene revaluarlos.
Procedimiento:
Establecer la conveniencia econmica y financiera del
revalo
Solicitar autorizacin al dueo, socios o accionistas
contratar a un experto
Validar el informe del perito contratado
Aprobacin del informe del perito por la autoridad
superior de la empresa.
Informar al rgano de control (superintendencia de
compaas)
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Registrar en los libros la diferencia hasta alcanzar el

valor aceptado como el nuevo avalu
VENTAJAS
Permite valorar debidamente las cuentas de activo
fijo y por ende este y el patrimonio de posicionan
mucho mejor.
La depreciacin a partir de la revaluacin permite
medir mejor el resultado econmico de los
respectivos ejercicios.

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