Escritura pblica

Una escritura pblica es un documento pblico en el que se hace constar ante

notario pblico un determinado hecho o un derecho autorizado por dicho
fedatario pblico, que firma con el otorgante u otorgantes, dando fe sobre la
capacidad jurdica del contenido y de la fecha en que se realiz. La escritura
pblica es un instrumento notarial que contiene una o ms declaraciones de
las personas que intervienen en un acto o contrato, emitidas ante el notario
que lo complementa con los requisitos legales propios y especficos de cada
acto, para su incorporacin al protocolo del propio notario y, en su caso, para
que pueda inscribirse en los registros pblicos correspondientes.
Casustica ilustrativa[editar]
Son muchos los contratos y acuerdos entre particulares que deben formalizarse
mediante escritura pblica para revestirlo de valor probatorio, pero entre los
ms importantes que deben celebrarse por escritura pblica se tienen todos los
actos y contratos de disposicin o gravamen de bienes inmuebles, la
constitucin de sociedades civiles y mercantiles, y dems negocios jurdicos en
que sea precisa la conversin de un documentos privado en un documento
pblico, mediante la atribucin al mismo de la fe pblica. Para el otorgamiento
de la escritura pblica, las partes interesadas deben estar presentes o
debidamente representadas.

Escritura pblica y acta notarial[editar]

Los notarios hacen todo tipo de documentos pblicos, entre los que destacan
las escrituras pblicas y las actas notariales, que no son documentos iguales.

Una escritura pblica es un documento pblico notarial en el que se recogen

los negocios jurdicos que han sido perfeccionados y suponen desplazamiento
patrimonial entre los sujetos que intervienen (por ejemplo una compra-venta
de vivienda, una hipoteca, la adjudicacin de una herencia, etc.) es irrevocable
y tiene tanta fuerza jurdica que slo puede impugnarse por la va judicial.

Por su parte, las actas notariales recogen meros hechos, o actos jurdicos que
supongan negocios revocables que nunca se inscriben en un registro pblico.
Por tanto, las escrituras pblicas recogen negocios jurdicos irrevocables y
muchas se inscriben en Registros pblicos, mientras que las actas notariales se
emplean para la constatacin de hechos o de manifestaciones de los sujetos
interesados.

Las dos formas de escritura pblica que ms abundantemente otorgan los

Notarios en Espaa son las de compra-venta de vivienda y la de constitucin
de hipoteca inmobiliaria sobre una vivienda, al objeto de garantizar el
prstamo para financiar su compra, y ambas formas de escritura se inscriben
en el Registro de la Propiedad.

Una escritura pblica se comprende de ocho apartados;

Proemio
Antecedentes y declaraciones
Clusulas
Representacin o personalidad
Generales