Professional Documents
Culture Documents
EVICCIN
Art 2091: Habr eviccin, en virtud de sentencia y por causa anterior o contempornea a la adquisicin, si el adquirente por
ttulo oneroso fue privado en todo, o en parte del derecho que adquiri, o sufriese una turbacin de derecho en la propiedad,
goce, o posesin de la cosa. Pero no habr lugar a garanta, ni en razn de las turbaciones de hecho, ni aun en razn de las
turbaciones de derecho, procedentes de la ley, o establecidas de una manera aparente, por el hecho del hombre, o de
pretensiones formadas en virtud de un derecho real o personal de goce, cuya existencia era conocida al tiempo de la
enajenacin.
Es un elemento natural de los contratos, ya que existe independientemente de que las partes lo establezcan, pero al mismo tiempo
puede ser modificado o eliminado por ellas [Excepto en el caso de los contratos de consumicin].
Es la garanta que debe el enajenante al transmitente para garantizar la existencia de un derecho, por lo tanto la eviccin compete
cuando existen vicios en el derecho.
La garanta abarca dos aspectos:
Garanta del hecho de terceros: el transmitente garantiza contra los hechos de terceros que turben o priven al adquirente, se
efectiviza la garanta cuando contra las turbaciones el transmitente sale en defensa del adquirente y en caso de privacin lo
indemniza.
Garanta del hecho personal: significa que el propio transmitente no turbar o privara de su derecho al adquirente.
Lpez de Zavalia establece dos momentos en virtud de que el adquirente haya sido turbado O privado del derecho:
1 Principio de eviccin
El adquirente sufre una turbacin en su derecho que es anterior a la privacin, esto ocurre cuando de manera judicial (demanda)
o extrajudicial un tercero manifiesta ser el titular de ese derecho transmitido, pero an no se dict la sentencia por lo tanto no se
tiene certeza de que sea su titular.
2 Eviccin producida
Esto ocurre cuando el adquirente ha sido privado de su derecho en virtud de una sentencia a favor del tercero reclamante de la
titularidad del derecho. Se verifica a travs de ciertos requisitos y cuando stos concurren, y si no se da una circunstancia
impeditiva, nace la accin de eviccin por parte del adquirente contra su garante (transmitente).
REQUISITOS DE LA EVICCIN PRODUCIDA:
1) Privacin de un derecho.
El ataque del tercero debe dirigirse a privar al adquirente de ese derecho, no bastan las privaciones de hecho; el transmitente
responde de la existencia y legitimidad del derecho. Deber ser una privacin de derecho y no de hecho, el transmitente no
responde por actos injustos de terceros que lesionen el derecho el adquirente sin privarlo de l.
La garanta surte efecto cuando se lo prive al adquirente del derecho por medio de una sentencia judicial, aunque ste conserve la
posesin o tenencia material de la cosa.
La privacin puede ser (art 2093):
Cualitativa: cuando afecta a la sustancia misma del derecho que experimenta una modificacin, no se ha perdido en cantidad si
no en calidad y alcance: por ejemplo cuando se adquiri el dominio pleno y luego se ve en al necesidad de sufrir un derecho
real limitado o cuando se declarase que un inmueble est sujeto a alguna servidumbre pasiva.
Cuantitativa: cuando el derecho permanece intacto en su sustancia, pero se limita en la extensin o el nmero de objetos al que se
aplica, como si el adquirente fuere privado de una parte de la cosa adquirida o de sus accesorios o dependencias.
Total: afecta a la posicin jurdica ntegra del derecho
Parcial
2) Adquisicin a ttulo oneroso.
Para que el adquirente vencido en juicio tenga los derechos que nacen de la eviccin, es preciso que el derecho haya sido
transmitido a ttulo oneroso (art 2091).
Antes de la transmisin no hay posibilidad de eviccin, por lo tanto es importante el anlisis en cada caso de acuerdo al tipo de
negocio que sea cuando se juzga celebrado.
Excepciones: adquisiciones a ttulo gratuito en las cuales se responde por eviccin: Art 2146:
Cuando la donacin fue hecha de mala fe, sabiendo el donante que la cosa era ajena.
Cuando fuere donacin con cargos: porque la parte del cargo es onerosa.
Cuando la donacin fuere remuneratoria: al igual que el cargo, la porcin remunerada es onerosa.
Cuando la eviccin tiene por causa la inejecucin de alguna obligacin que el donante tomara sobre s en el acto de la donacin:
obligacin contrada con anterioridad por parte del donante (Ej: donacin de una casa con hipoteca y el donante se oblig a
pagarla, existe garanta de eviccin sobre esa obligacin de pagar la hipoteca).
Desde la demanda realizada por el tercero, el adquirente debe realizar determinados actos (cargas):
Carga de citar al enajenante.
El adquirente luego de la demanda debe citar de eviccin y saneamiento al enajenante para hacer efectiva la garanta. Lo cita para
que ste lo defienda en el juicio que tiene con el tercero (art 2110).
Excepto (art 2111): que el vencido en juicio probare que era intil citarlo por no haber oposicin justa que hacer al derecho del
vencedor. Es decir que el adquirente demostrara que la titularidad del derecho del tercero era tan evidente, que en nada hubiera
cambiado el resultado de haber citado al transmitente (que de todas formas hubiera perdido el juicio).
Carga de defenderse.
Excepto que: (art 2111) an cuando no hubiere citado al enajenante el adquirente reconociese la justicia de la demanda, y fuese
por esto privado del derecho adquirido, es decir que el adquirente no opuso algunas defensas o no opuso ninguna defensa porque
eso no hubiera alterado el resultado final, el derecho de titularidad del tercero era demasiado evidente.
El citar al enajenante tampoco lo libera de la defensa en juicio (art 2112):
La obligacin por la eviccin cesa tambin si el adquirente, continuando en la defensa del pleito, dej de oponer por dolo o
negligencia las defensas convenientes, o si no apel de la sentencia de primera instancia, o no prosigui la apelacin
Excepcin: el enajenante, sin embargo, responder por la eviccin, si el vencido probare que era intil apelar o proseguir la
apelacin.
Generalizacin.
A partir de las excepciones de las dos cargas antes establecidas puede inferirse un principio: cuando objetivamente sea intil la
defensa, no puede no otorgarse la eviccin al adquirente por no haberse defendido.
Existe un supuesto que deriva del art 2092:Aunque no haya decisin judicial que declare la eviccin, la indemnizacin que por
ella se concede al que fuese vencido, tendr lugar cuando se hubiese adquirido el derecho transmitido por un ttulo
independiente de la enajenacin que se hizo. [Adquiriente adquiere el bien por otro ttulo y despus reclama eviccin a
transmitente]
Este supuesto consiste en que el adquirente se allan al derecho del tercero antes de todo juicio, en virtud de un reclamo
extrajudicial de ste ltimo, sabiendo quien adquiri que careca de toda defensa. Luego adquiere la cosa por parte de este tercero
que lo priv de ella, es decir lo adquiri por otro ttulo. Ante este supuesto puede reclamar la garanta a su transmitente, pero el
adquirente corre con los riesgos de probarle que no haba oposicin justa, por lo tanto debi comprrselo al tercero.
Ej: Juan le vende a Pedro un bien, Pablo reclama extrajudicialmente el bien y lo priva de l a Pedro que carece de toda defensa
contra ste. Por lo tanto Pedro le compra el bien a Pablo, pero de todos modos ejerce la eviccin contra Juan corriendo el riesgo
de tener que probar que no tena ninguna defensa contra Pablo.
Sujecin a rbitros
El adquirente pierde el derecho cuando: (art 2113) Cesa igualmente la obligacin por la eviccin, cuando el adquirente, sin
consentimiento del enajenante, comprometiese el negocio en rbitros, y stos laudasen contra el derecho adquirido.
Es decir si es vencido, nada puede reclamarle a su enajenante.
Ttulo con fecha posterior a la del titulo del adquirente pero causa anterior: art 2095: Cuando el derecho que ha causado la
eviccin es adquirido posteriormente a la transmisin de la cosa, pero cuyo origen era anterior, los jueces estn autorizados para
apreciar todas las circunstancias, y resolver la cuestin".
Esta excepcin es la de la adquisicin de un derecho de dominio por prescripcin [usucapin]: es cuando se entiende que la causa
es anterior porque el plazo de la prescripcin comenz a correr antes del ttulo de la adquisicin. (Ej: Juan viene poseyendo el
inmueble y a los 10 aos una sentencia le otorga el derecho de dominio del inmueble, por lo tanto aunque la sentencia que le
otorgue el dominio - o ttulo- sea posterior al ttulo del adquirente, la posesin o causa- es anterior).
Efectos de la eviccin.
Efectos
Dada la turbacin de derecho, el enajenante debe salir en defensa del adquirente, citado por ste en el trmino que designe la ley
(art 2108). La forma en que el adquirente debe realizar la citacin la establece el Cdigo Procesal Civil y Comercial de la Nacin.
Personas a quienes cita:
- art 2109: El adquirente de la cosa no est obligado a citar de eviccin y saneamiento al enajenante que se la transmiti, cuando
hayan habido otros adquirentes intermediarios. Puede hacer citar al enajenante originario, o a cualquiera de los enajenantes
intermediarios. Siempre que hayan sido a ttulo oneroso.
Regla: El transmitente responde por eviccin cuando existe una privacin o turbacin (judicial o extrajudicial) del derecho y sea
transmisin a ttulo oneroso.
Excepciones: el transmitente no responde por eviccin cuando:
Las limitaciones al derecho provienen o son establecidas por la propia ley: restricciones y lmites del dominio derivadas de la ley.
Por esto se considera que por mas turbado que se sienta el adquirente no se niega la existencia o legitimidad de su derecho, si
no que la ley establece los lmites. Art 2104: Las cargas que gravan las cosas por la sola fuerza de la ley, no dan lugar a ninguna
indemnizacin a favor del adquirente.
Cuando las limitaciones al derecho han sido establecidas por las partes: en el ttulo se declara expresamente la existencia de
ciertas cargas y gravmenes. El tercero que ejerza ese derechos as declarados no privar de nada al adquirente, porque se aclar
que eso no se adquira. Desde que son expresamente declaradas, el enajenante no responde ni por el precio ni por los daos y
perjuicios. Ej: art 2105 Cuando el enajenante hubiese declarado la existencia de una hipoteca sobre el inmueble enajenado, esa
declaracin importa una estipulacin de no prestar indemnizacin alguna por tal gravamen.
Declaracin directamente referida al derecho mismo: declarando por ejemplo la existencia de servidumbres, se expresa que se
transmite el dominio declarndolo dudoso. No es que el adquiriente conoce el peligro de eviccin, si no que adquiere el peligro
mismo. No hay responsabilidad ni por el precio ni por los daos de la eviccin.
El problema surge en los casos en que, segn el contrato se transmite un derecho como cierto y /o libre:
a) Cuando el derecho es transmitido como cierto y no lo es, se debe distinguir si se deber restituir el precio o indemnizar los daos
y perjuicio.
Para no restituir el precio: el adquiriente debe haber tenido conocimiento del riesgo de la eviccin + adems debe haber habido
una clusula genrica de irresponsabilidad (art 2101 inc 3).
Para no indemnizar los daos y perjuicios: basta con el solo conocimiento del riesgo por parte del adquirente (art 2106) o el solo
pacto con la clusula de irresponsabilidad (art 2100).
b) Cuando el derecho es transmitido como libre y tiene por ejemplo una servidumbre:
No puede reclamarse la indemnizacin de daos y perjuicios si se conocen las cargas sean aparentes u ocultas (art 2106).
No se responde por el precio si ambos conocen la carga debido a se supone la voluntad comn (art 2091 si fuera conocida).
Pero si solamente una de las partes la conoce subsiste la restitucin del precio, ya que no se computa como un acuerdo de ambas
partes. Para la prueba del conocimiento depende si la carga es oculta o aparente:
Si es aparente: el conocimiento del adquieren de ella se presume aunque se admite prueba en contrario. El art 2104 establece que
Las cargas aparentes no dan lugar a ninguna indemnizacin a favor del adquirente, pero est haciendo alusin a la
indemnizacin de daos y perjuicios y no al precio.
Si es oculta: el conocimiento del adquirente debe probarse a los fines de excluir la indemnizacin. Para el precio deber probarse
tambin el conocimiento del transmitente para poder ver si se tuvo en cuenta (fcil si la carga la estableci el transmitente, mas
difcil si emana del anterior transmitente).
La responsabilidad que trae la eviccin tiene lugar, aunque en los actos en que se trasmiten los derechos, no hubiere convencin
alguna sobre ella, es decir aunque nada digan las partes la garanta persiste (art 2097). Por ello constituye una garanta legal o de
derecho.
Pero justamente por ser natural y no esencial las partes pueden aumentar, disminuir, o suprimir la obligacin que nace de la
eviccin (art 2098). Se aplica entonces, el rgimen de la garanta de hecho o convencional.
Intensificacin de la garanta
Las partes podrn aumentar la garanta, es raro que ocurra pero la ley contempla la posibilidad de que la garanta en los contratos
onerosos abarquen hiptesis distintas a las legales garantizando por ejemplo que el vecino no ejercitar determinado derecho que
surge de la vecindad.
Debilitacin de la garanta.
Son comunes las clusulas que disminuyen o suprimen la garanta, aunque en realidad la supresin absoluta no es posible:
Regla: La eviccin da lugar a la restitucin del precio junto a la indemnizacin de daos y perjuicios.
Estas consecuencias pueden evitarse con clusula de irresponsabilidad o renuncia.
Cuando la clusula sea genrica (No respondo por nada o No respondo por eviccin): de todos modos no exime de la
responsabilidad por la eviccin, y el vencido tendr derecho a repetir el precio que pag al enajenante, aunque no los daos e
intereses. (Art 2100) [Clusula genrica: solo precio no indemnizacin].
Para no responder no por el precio ni por los daos y perjuicios (art 2101)
Debe existir la clusula genrica de irresponsabilidad + el adquirente debe haber conocido el riesgo de la eviccin (Inc 3).
Que la clusula sea especfica: de modo que de ella resulte expresamente que el transmitente no responde por el precio en caso
de eviccin (Inc 1). Por lo tanto no responde ni por el precio ni por los daos y perjuicios.
Si el enajenante conoca el riesgo y estableci una clusula de irresponsabilidad sta es nula: art 2099 Es nula toda convencin
que libre al enajenante de responder de la eviccin, siempre que hubiere mala fe de parte suya.
La renuncia a la responsabilidad de la eviccin, deja subsistente la obligacin del enajenante, por la eviccin que proviniese de un
hecho suyo, anterior o posterior (art 2102).
VICIOS REDHIBITORIOS.
La eviccin versa sobre vicios en los derechos; los vicios redhibitorios se dan en la cosa misma es decir son los defectos ocultos
en la cosa, cuyo dominio, uso o goce se transmiti por ttulo oneroso, existentes al tiempo de la adquisicin, que la hagan
impropia para su destino, si de tal modo disminuyen el uso de ella que al haberlos conocido el adquirente, no la habra adquirido,
o habra dado menos por ella (art 2164).
REQUISITOS DEL VICIO
1) De hecho
Los computables son los vicios de hecho y no derecho, los vicios jurdicos importan para la eviccin no para la accin
redhibitoria.
2) Oculto
El defecto debe ser oculto (art 2164), el vendedor debe sanear al comprador los vicios o defectos ocultos de la cosa aunque los
ignore; pero no est obligado a responder por los vicios o defectos aparentes (art 2173).
Cuando un vicio es oculto y cuando aparente? Perspectivas:
Unos consideran que un vicio es aparente cuando el cognoscible por el adquirente aunque sea valindose del asesoramiento de
terceros (demasiado rigurosa).
En realidad se debe ver tomando como parmetro la imagen de un adquiriente medio comparndolo con el adquirente en ese
caso, aunque se entiende que a la hora de comprar cosas con complejidad tcnica o la operacin sea de envergadura el adquiriente
se har asesorar por un especializado. (Es necesario que se tenga conocimiento mnimo de las propias limitaciones y de que a
veces es necesario hacerse asesorar )
3) Ignorado por el adquirente
Es una consecuencia de que el vicio debe ser oculto; el vicio supone un error del adquirente, por lo tantos la accin redhibitoria no
procede si:
- No hubo error alguno, el vicio es objetivamente oculto pero es conocido por el adquirente por haberlo visto l mismo
directamente, o porque se lo dijo el transmitente.
- Cuando hubo error pero el vicio debera haber sido conocido por su arte o profesin. Art 2170: El enajenante est tambin
libre de la responsabilidad de los vicios redhibitorios, si el adquirente los conoca o deba conocerlos por su profesin u oficio.
El decir el transmitente no responde si el adquirente conoca o deba conocer el vicio por su arte u oficio (Ej: un tcnico en
compus compra una).
4) Grave
El defecto deber ser grave, la ley exige que los defectos hagan impropia la cosa para su destino, si de tal modo disminuyen el
uso de ella que al haberlos conocido el adquirente, no la habra adquirido, o habra dado menos por ella (Art 2164).
- No es preciso que el defecto sea irreparable, basta con que sea grave.
5) Transmisin a ttulo oneroso.
Deber haber sido a ttulo oneroso, las acciones que en este ttulo se dan por los vicios redhibitorios de las cosas adquiridas, no
comprenden a los adquirentes por ttulo gratuito (art 2165).
Mismas excepciones que en la eviccin (art 2180).
Cuando la donacin fue hecha de mala fe, sabiendo el donante del vicio.
Cuando fuere donacin con cargos: porque la parte del cargo es onerosa.
Cuando la donacin fuere remuneratoria: al igual que el cargo, la porcin remunerada es onerosa.
En el remate y accin judicial forzosa no existe a garanta de los vicios redhibitorios (Art 2171: Est igualmente libre de
responsabilidad por los vicios redhibitorios si el adquirente obtuvo la cosa por remate, o adjudicacin judicial); aunque si existe
la garanta en los remates y adjudicaciones que no son forzosas (Art 2180).
El vicio debe encontrarse en la cosa antes o al momento de celebrar el contrato, no se computan los vicios sobrevivientes.
Incumbe al adquirente probar que el vicio exista al tiempo de la adquisicin, y no probndolo se juzga que el vicio sobrevino
despus (art 2168).
Clusula natural
Por ser una clusula natural de los contratos, Las partes pueden restringir, renunciar o ampliar su responsabilidad por los vicios
redhibitorios, del mismo modo que la responsabilidad por la eviccin, siempre que no haya dolo en el enajenante (art 2166). Por
ello:
En los contratos donde la garanta no se debe de derecho, las partes podrn incluirla.
Las partes pueden convertir en vicios redhibitorios los que naturalmente no lo son, garantizando la no existencia de ellos, o la
calidad de la cosa supuesta por el adquirente (art 2167). As puede ser un defecto no grave o aparente pero el transmitente afirm
positivamente en el contrato, que la cosa estaba exenta de defectos, o que tena ciertas calidades, aunque al adquirente le fuese
fcil conocer el defecto o la falta de la calidad (art 2167).
Puede hacerse una clusula de renuncia como en la eviccin, aunque esta no procede ante el transmitente de mala fe que conoca
le vicio. Art 2169: La estipulacin en trminos generales de que el enajenante no responde por vicios redhibitorios de la cosa, no
lo exime de responder por el vicio redhibitorio de que tena conocimiento, y que no declar al adquirente.
ACCIONES ANTE LOS VICIOS REDHIBITORIOS
Accin redhibitoria
Art 2174: el comprador tiene la accin redhibitoria para dejar sin efecto el contrato, volviendo la cosa al vendedor,
restituyndole ste el precio pagado, o la accin para que se baje del precio el menor valor de la cosa por el vicio redhibitorio.
La finalidad de la accin es dejar sin efecto el contrato
El adquirente deber restituir la cosa y el transmitente el precio.
Naturaleza jurdica
Discusin sobre que naturaleza jurdica tiene:
Unos consideran que es una accin de anulacin sujeta a un rgimen particular, en realidad la accin de
anulacin por error in substancia es parecida a la accin redhibitoria. Pero, si la garanta de vicios redhibitorios constituye una
clusula natural de ciertos contratos y accidental en otro, esto quiere decir que reposa en la voluntad contractual; es la ley
contractual la que domina su rgimen, la accin redhibitoria surge del contrato y ste le da fuerza.
Otros que consiste en una accin de resolucin que aniquila retroactivamente el contrato, de tal modo que
el vendedor debe restituir el precio con sus intereses y el comprador la cosa con los frutos. El problema central surge de los
efectos retroactivos respecto de los terceros: unos dicen que el comprador deber desgravar el inmueble y otros que por ser
retroactivo se desgrava solo.
Aunque, la mayora sostiene que el comprador no puede accionar por vicios redhibitorios sin desgravar las cosas de las cargas que
pesan sobre ella.
La mayora de la doctrina entiende que se trata de una accin de rescisin: es una rescisin unilateral
prevista en el contrato, que solo tiene efectos inter partes y no en relacin a terceros. Las recprocas obligaciones de restitucin se
rigen por los art 584 en adelante (teora de los riesgos en cada obligacin) en todo lo no previsto especficamente en la accin de
vicios redhibitorios. Por lo tanto:
El accionante (comprador):
Deber restituir la cosa con los frutos pendientes quedndose con los percibidos (art 590). Si se ha gravado al cosa con derechos
reales, corre a su cargo la previa desgravacin para podes devolver la cosa; si no puede desgravarla no puede ejercer la accin de
vicios redhibitorios.
No podr ejercer la accin si enajen la cosa transmitiendo su dominio.
Art 2178: Si la cosa se pierde por los vicios redhibitorios, el vendedor sufrir la prdida y deber restituir el precio. Si la prdida
fuese parcial, el comprador deber devolverla en el estado en que se hallare para ser pagado del precio que dio.
10
Art 2179: Si la cosa vendida con vicios redhibitorios se pierde por caso fortuito, o por culpa del comprador, le queda a ste sin
embargo, el derecho de pedir el menor valor de la cosa por el vicio redhibitorio.
El accionado (vendedor):
Deber restituir el precio sin intereses, o la cosa solo con los frutos pendientes.
Si fuera de mala fe deber restituir la cosa tambin con los frutos percibidos.
Si debiera restituir una cosa y la enajen, deber indemnizar.
Indivisibilidad.
Art 2181: La accin redhibitoria es indivisible. Ninguno de los herederos del adquirente puede ejercerla por slo su parte; pero
puede demandarse a cada uno de los herederos del enajenante.
Puede demandarse a cada uno de los herederos del enajenante siempre que la prestacin a restituir sea divisible, si no se le pedir
el total a cada heredero.
Art 2177: Vendindose dos o ms cosas, sea en un solo precio o sea sealando precio a cada una de ellas, el vicio redhibitorio de
la una, da slo lugar a su redhibicin y no a la de las otras, a no ser que aparezca que el comprador no habra comprado la sana sin
la que tuviese el vicio, o si la venta fuese de un rebao y el vicio fuere contagioso.
Prescripcin
Art 4041: Se prescribe por tres meses, la accin redhibitoria para dejar sin efecto el contrato de compra y venta.
Accin quanti minoris
Esta es la accin estimatoria, tiene por objeto pedir que se baje lo dada el menor valor de la cosa. Es para que se disminuya el
precio proporcionalmente al vicio que posee la cosa (siempre que el vicio no sea total).
Esta accin puede aplicarse solo en la compraventa y en la locacin de cosas.
Art 2172: Entre adquirentes y enajenantes que no son compradores y vendedores, el vicio redhibitorio de la cosa adquirida slo
da derecho a la accin redhibitoria, pero no a la accin para pedir que se baje de lo dado el menor valor de la cosa.
Art 2174: el comprador tiene la accin redhibitoria para dejar sin efecto el contrato, volviendo la cosa al vendedor,
restituyndole ste el precio pagado, o la accin para que se baje del precio el menor valor de la cosa por el vicio redhibitorio.
Eleccin
Cuando el adquirente dispone tanto de la redhibitoria como de la estimatoria, puede elegir libremente una u otra, pero no podr
intentar una de estas acciones despus de ser vencido o haber intentado la otra (art 2175).
Cuando la accin redhibitoria se ve impedida por haberse perdido la cosa por caso fortuito o culpa del comprador, ste sin
embargo puede intentar la estimatoria (art 2179).
Divisibilidad.
La accin estimatoria es divisible
Prescripcin
Art 4041: Se prescribe por tres meses, la accin para que se baje del precio el menor valor por el vicio redhibitorio..
La accin indemnizatoria
Accin redhibitoria + enajenante de mala fe
Como un accesorio de la accin redhibitoria, en todos los casos en que esta procede, el adquirente puede pedir ser indemnizado
por los daos y perjuicios cuando el enajenante conoci o debi conocer por razn de su oficio o arte los vicios ocultos de la cosa
vendida (art 2176).
La ignorancia del transmitente no lo excusa de responder por el saneamiento (art 21739. Pero el conocimiento que tenga de los
vicios agrava su responsabilidad y lo sujeta a la indemnizacin pese a la clusula genrica de irresponsabilidad (art 2169).
11
el Congreso, contena dos garantas legales: una especfica para la reparacin y una genrica para los vicios redhibitorios. Se
realiza nuevamente la promulgacin en 1999.
La garanta genrica por vicios redhibitorios.
Est regulada por el art 18 de la ley 24.240, funciona de la misma forma que en el Cdigo Civil aunque con tres modificaciones:
1- Carcter de la garanta
En el Cdigo Civil la garanta por vicios redhibitorios est establecida como una ley supletoria, es decir que puede ser suprimida
o restringida por las partes (art 2166).
Pero en la ley 24.240 se estableci como ley imperativa, es decir como de orden pblico, por lo tanto no puede ser suprimida o
restringida y en caso de serlo cae bajo la sancin de nulidad, por ser considerada una clusula abusiva del art 37.
2- Aplicacin de pleno derecho del art 2176 del Cdigo Civil.
En el Cdigo Civil el vendedor debe indemnizar cuando conoca o deba conocer el vicio y no lo manifest al comprador, es decir
era de mala fe (art 2176).
En la ley 24.2400 la accin indemnizatoria funciona siempre, sea el vendedor de mala o de buena fe.
3- Inoponibilidad del art 2170
El Cdigo Civil establece en su art 2170 que el enajenante est libre de responsabilidad por vicios redhibitorios, si el adquirente
los conoca o deba conocerlos por su profesin u oficio.
La ley 24.240 en base a la presuncin de que el consumidor conoce menos que el proveedor, establece que el art 2170 no podr
serle opuesto al consumidor, es decir para la ley siempre responde aunque el consumidor debiera conocer el vicio por su arte o
profesin.
La garanta especfica de reparacin.
El Congreso en 1993 quiso una garanta por 6 meses para las cosas muebles de consumo durable, que consista en la reparacin de
los defectos o vicios de cualquier ndole ostensibles o manifiestos que se encontraran al tiempo del contrato, cuando afecten la
identidad ente lo ofrecido y lo entregado o su correcto funcionamiento (art 11). Suministrando para ello el servicio tcnico
adecuado.
El Poder Ejecutivo vet gran parte del art 11, todo el 13 y parte del 14. Debido a que la garanta legal proyectada en los art 11 y
13, cercenara la libertad del oferente de poner en el mercado productos con o sin garanta, y la del consumidor de elegir unos y
otro, y significara como tal limitar el acceso al mercado de ciertos productos, en general de bajo costo o de uso rpidamente
descartable, en perjuicio del consumidor.
Se instaura nuevamente en 1999: Ley 24.240
Garantas
Art 11: Cuando se comercialicen cosas muebles no consumibles, artculo 2325 del Cdigo Civil, el consumidor y los sucesivos
adquirentes gozarn de garanta legal por los defectos o vicios de cualquier ndole, aunque hayan sido ostensibles o manifiestos al
tiempo del contrato, cuando afecten la identidad entre lo ofrecido y lo entregado y su correcto funcionamiento.
La garanta legal tendr vigencia por tres (3) meses a partir de la entrega, pudiendo las partes convenir un plazo mayor. En caso de
que la cosa deba trasladarse a fbrica o taller habilitado, el transporte ser realizado por el responsable de la garanta y sern a su
cargo los gastos de flete y seguros y cualquier otro que deba realizarse para la ejecucin del mismo
Se aplica a bienes muebles de consumo durable (no consumibles).
Se deber demostrar que la cosa se rompi por un defecto que contena al momento de celebrar el contrato.
Es una garanta
Legal: se establece como plazo mnimo 3 meses
Convencional: se podr estipular un plazo mayor de garanta o con mayores alcances, nunca mejor.
Se instaura esta garanta para que el consumidor pueda gozar de la cosa por lo menos en 3 meses.
Se establece que la garanta se aplica por defectos o vicios de cualquier ndole, aunque hayan sido ostensibles o manifiestos al
tiempo del contrato, cuando afecten la identidad entre lo ofrecido y lo entregado y su correcto funcionamiento.
El proveedor se har cargo de los gastos de transporte para hacer efectiva la garanta.
12
Garanta de provisin
Art 12: Servicio Tcnico. Los fabricantes, importadores y vendedores de las cosas mencionadas en el artculo anterior, deben
asegurar un servicio tcnico adecuado y el suministro de partes y repuestos.
Lpez de Zavalia la califica como garanta de provisin, ya que se trata de proveer tanto servicios como repuestos.
Antes del veto del Poder Ejecutivo, esta garanta se inclua en el art 11: el garante estaba obligado a proveer las partes y repuestos
a su costo.
Esta garanta consiste en que el consumidor goza de la disponibilidad de provisin de servicios tcnicos y repuestos, pero no a
costa del proveedor, si no que no quede desamparado cuando (aunque sea vencida la garanta) quiera arreglar el producto o
necesite cambiar algn repuesto.
Que el fabricante asegure la existencia de partes en el pas.
En caso de no poder conseguir repuestos nuevos, podrn ser repuestos usados siempre y cuando el consumidor lo autorice.
Responsabilidad solidaria.
Art 13: Son solidariamente responsables del otorgamiento y cumplimiento de la garanta legal, los productores, importadores,
distribuidores y vendedores de las cosas comprendidas en el artculo 11.
Toda la cadena de produccin es responsable por esa garanta otorgada al consumidor, debido a que ste ltimo puede recurrir a
cualquiera de ellos para hacer valer sus reclamos (generalmente es al vendedor por ser el ms prximo).
Certificado de Garanta (para poder hacer efectiva la garanta otorgada).
Art 14: El certificado de garanta deber constar por escrito en idioma nacional, con redaccin de fcil comprensin en letra
legible, y contendr como mnimo:
a) La identificacin del vendedor, fabricante, importador o distribuidor;
b) La identificacin de la cosa con las especificaciones tcnicas necesarias para su correcta individualizacin;
c) Las condiciones de uso, instalacin y mantenimiento necesarias para su funcionamiento;
d) Las condiciones de validez de la garanta y su plazo de extensin;
e) Las condiciones de reparacin de la cosa con especificacin del lugar donde se har efectiva [estipulacin del servicio tcnico
oficial].
En caso de ser necesaria la notificacin al fabricante o importador de la entrada en vigencia de la garanta, dicho acto estar a
cargo del vendedor. La falta de notificacin no libera al fabricante o importador de la responsabilidad solidaria establecida en el
artculo 13 [El consumidor no tiene porque informar al fabricante que empieza a correr la garanta: no hay porque enviar ninguna
notificacin, la garanta siempre existe].
Cualquier clusula cuya redaccin o interpretacin contraren las normas del presente artculo es nula y se tendr por no escrita
[Es una clusula abusiva del art 37].
Constancia de reparacin.
Art 15: Cuando la cosa hubiese sido reparada bajo los trminos de una garanta legal, el garante estar obligado a entregar al
consumidor una constancia de reparacin en donde se indique:
a) La naturaleza de la reparacin;
b) Las piezas reemplazadas o reparadas;
c) La fecha en que el consumidor le hizo entrega de la cosa;
d) La fecha de devolucin de la cosa al consumidor.
13
14
BOLILLA 9
COMPRAVENTA
Esta conceptualizada en el art 1323 del Cdigo Civil
Velez la trat como un contrato de compra y venta. Pero en realidad no son dos operaciones si no que es una sola operacin
conjunta.
Es todo aquel contrato por el cual una de las partes se obligue a transferir a la otra la propiedad de una cosa, y sta se obligue a
recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero (art 1323).
Contrato consensual
Las compraventas manuales o aquellas que son de ejecucin instantnea o inmediata:
Algunos autores: consideran que no sera una compraventa propiamente dicha, debido a que no se cumple el requisito de
obligarse como establece el art 1323, debido a que celebra inmediatamente.
Lpez de Zavalia: establece que si es una compraventa, solo que es de ejecucin inmediata.
Transferencia del dominio
TITULO
+
Contrato mismo
(Acuerdo de voluntades)
MODO
Inscripcin Dominial
Efectos respecto de terceros.
Depende del bien que sea:
* Inmuebles: inscripcin tiene carcter declarativo (solo se exige para ser oponible a terceros y reconocer una transmisin
anteriormente realizada).
* Automotores: inscripcin constitutiva (antes de la inscripcin no se ha transferido ningn derecho real).
Caballo pura sangre: inscripcin constitutiva de dominio, en su registro correspondiente.
* Buques y Aeronaves: inscripcin declarativa, solo se reconoce una transferencia anterior.
Evolucin
Sociedades primitivas el trfico comercial se realizaba a travs del trueque.
Debido al aumento de la riqueza y de la intensificacin del intercambio surgi la necesidad de adoptar una medida de valores; y
desde que la moneda fue creada la compraventa sustituy el trueque.
1 slo manual o al contado (todo en un solo acto)
2 se empiezan a emplear los plazos (o uno entregaba primero lo que le tocaba y despus el otro, o ambos tenan un plazo de
entrega).
En el derecho romano adquiere plenitud la distincin entre en contrato de compraventa y la transferencia del dominio de la cosa.
En el derecho francs e italiano (ltima etapa de la evolucin) la transferencia del dominio se produce en el acto mismo de la
compraventa, por ms que el vendedor de la cosa no haga tradicin en ese instante. (Sin embargo la mayora de las legislaciones,
como la nuestra, son fieles al sistema romano).
En nuestro cdigo la compraventa no es otra cosa que el compromiso de transferir la propiedad, pero sta no se transmite sino por
la tradicin de la cosa (y en inmueble escritura pblica y registro).
Caracteres
Bilateral porque implica obligaciones para ambas partes.
Oneroso porque existen sacrificios y ventajas para ambas partes.
Consensual porque produce todos sus efectos por el slo hecho del consentimiento y sin necesidad de la entrega se la cosa o
del precio.
15
Es No formal excepto en el caso de que tenga por objeto la transmisin de inmuebles porque la escritura pblica es un
requisito de la transferencia de dominio.
Conmutativo o aleatorio por regla es conmutativo porque es de su naturaleza que los valores intercambiados sean equivalentes
aunque excepcionalmente podr ser aleatorio.
Compraventa civil y comercial
Algunos autores distinguen la compraventa comercial de la civil, desde su estructura jurdica son contratos idnticos, pero existe
una diferencia en la regulacin legal por su distinta funcin econmica.
En realidad depende si el Cdigo de Comercio as lo establece o no.
Por regla: es civil.
Compraventa Civil
Compraventa Comercial
alguien
compra
Cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra laCuando
propiedad
de una
cosa yuna cosa para revenderla o alquilar su uso.
-Esennecesario
en sta
un propsito de lucro.
sta se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio cierto
dinero (Art.
1323)
-Basta
que
el
propsito
de lucro est en una sola de las partes, o en el comp
Como regla la compraventa es civil todo contrato de compraventa est regido por
el
vendedor.
(El
Art.
7
del
C.Com establece que si un acto es comercial para
el Cdigo Civil a menos que est lo contrario dispuesto en el de Comercio.
de las partes, todos los contrayentes quedan, por razn de l, sujetos a la ley
Art. 452 del C. Com. Precisa el concepto dado en el 450 estableciendo que no se consideran mercantiles:
Las compras de bienes races y muebles accesorios; sin embargo sern comerciales las compras de cosas accesorias al
comercio, para prepararlo o facilitarlo, aunque sean accesorias a un bien raz.
La compra de inmuebles tiene siempre carcter civil (esto por trascendencia histrica de querer proteger la propiedad
inmobiliaria)
Si en la compraventa es comprador una sociedad comercial o es un acto de corretaje, el acto es mercantil.
Las de objetos destinados al consumo del comprador o de la persona por cuyo encargo se haga la adquisicin.
No hay ac nimo de lucro.
Las ventas que hacen lo labradores y hacendados de los frutos de sus cosechas y ganados.
Aunque hay propsito de lucro, NO est configurada la actividad tpica comercial de comprar para vender.
No hay acto comercial si los frutos se venden directamente al consumidor.
Las que hacen los propietarios y cualquier clase de persona, de los frutos y efectos que perciban por razn de su renta, dotacin,
salario, emolumentos o cualquier otro ttulo remuneratorio o gratuito.
La reventa que hace cualquier persona del resto de los acopios que hizo para su consumo particular. Sin embargo, si fuere mayor
cantidad la que vende que la que hubiese consumido, se presume que obr en la compra con nimo de vender y se reputan
mercantiles la compra y la venta.
Importancia de la distincin
* Para ver si alguna de las partes es comerciante.
* Que rgimen se aplicar (que Cdigo)
* La prescripcin de la compraventa comercial tiene plazos especiales [2 aos la accin para demandar el pago de mercaderas
fiadas, sin documento escrito; 4 aos las deudas justificadas por cuentas de venta, liquidadas o que se presume liquidadas; 4 aos
las acciones de nulidad o rescisin de la compraventa comercial - y estas acciones civiles tienen plazo comn-].
* Difiere la competencia jurisdiccional que van a entender
A nosotros esto no nos importa porque nuestros juzgados son civiles y comerciales.
* Segn el Art. 1329 del C. Civil las cosas ajenas no pueden venderse, mientras que el de comercio dispone precisamente lo
contrario.
* Difieren en la fecha de entrega y el plazo de pago:
Entrega: si no hubiese da convenido, el vendedor debe entregar la cosa el da que el comprador lo exija.
Pago: Si nada se hubiese convenido el comprador debe hacer el pago en el tiempo y lugar en el que se entregue la cosa.
Entrega: Si los contratantes no hubieran estipulado fecha de entrega, estar obligado el vendedor a tener a disposicin del
comprador la cosa vendida, dentro de las 24 hs. siguientes al contrato.
Pago: Si nada se hubiese estipulado el comprador gozar de 10 das para pagar el precio de los efectos: pero no podr exigir la
entrega sin dar al vendedor el precio en el acto de verificarse aquella.
ELEMENTOS DE LA COMPRAVENTA
Comunes a todos los contratos: consentimiento y capacidad
Particulares de la compraventa: la cosa y el precio
16
COMUNES
A) CONSENTIMIENTO
Como todo contrato necesita un acuerdo de voluntades debidamente declaradas.
Acuerdo sobre
El contrato
El precio
El objeto o la cosa.
Casos de venta forzosa o supuestas ventas forzosas
Algunas veces los dueos son obligados a desprenderse del dominio de una cosa recibiendo a cambio un valor en dinero. Es
compraventa? Hay que ver en cada caso.
Regla: Nadie puede ser obligado a vender o comprar.
Excepciones: sino cuando se encuentre sometido a una necesidad jurdica de hacerlo, la cual tiene lugar en determinados casos.
Son casos donde el consentimiento no se presta en forma libre, si no que lo establece la ley o las partes. Art 1324:
a) Cuando hay derecho en el comprador de comprar la cosa por expropiacin, por causa de utilidad pblica.
Ac no hay venta sino expropiacin; el Estado por un motivo de utilidad pblica se apodera de un bien privado indemnizando al
dueo por la prdida sufrida. En esta accin del Estado no hay contrato, no discute sino que impone.
El vendedor no presta su consentimiento, si no que el organismo pblico por un fin superior lo establece.
El precio lo establece el organismo pblico.
Qu rgimen legal debe aplicarse, solo pblico o tambin privado?
- Unos: solo el rgimen establecido por el Derecho Administrativo.
- Lpez de Zavalia: se debe regulan con ambos regmenes Derecho Privado: el derecho de dominio que se
extingue para el vendedor es del derecho privado.
Derecho Administrativo: por ser una expropiacin por causa de utilidad pblica.
b) Cuando por una convencin o por un testamento se imponga al propietario la obligacin de vender una cosa a persona
determinada.
Convencin, es forzosa por un negocio jurdico.
Las partes pueden de antemano haber establecido que se prestar el consentimiento para un contrato futuro, es decir existe un
consentimiento anteriormente prestado.
Es el caso del contrato preliminar.
Testamento.
A partir del testamento el beneficiario se ve obligado a realizar la venta (Ej: le dejo mi casa pero si usted vende el auto a Juan).
El beneficiario, aunque sea unilateral, otorga su consentimiento.
Es cuando el donante impone un cargo que consiste en la obligacin accesoria de vender, pero el donatario al aceptar la donacin,
dio el consentimiento y se ve obligado a realizar la venta.
[Es parcialmente forzosa, ya que al aceptar otorga su consentimiento].
c) Cuando la cosa fuese indivisible y perteneciese a varios individuos y alguno de ellos exigiese el remate.
El condominio: es cuando el dominio pertenece a varias personas, y es indivisible entre ellas.
Solo puede ser dividido cuando una de las partes (uno de los condminos) quiera liquidar el condominio, por lo que las otras
partes se ven obligadas a vender.
De todos modos los dems condminos pueden no venderlo comprando la parte del que quiere vender.
17
d) Cuando los bienes del propietario de la cosa hubieren de ser rematados en virtud de ejecucin judicial.
Tres teoras:
1. Es una venta realizada por el rgano pblico en representacin del dueo de la cosa. Salvan la objecin de que si no hay acuerdo
no hay contrato sosteniendo que el consentimiento ha sido dado tcitamente de antemano por el dueo. Crtica: no puede
decirse que hay consentimiento para la venta cuando la persona se ve privada de sus bienes contra su voluntad expresa.
2. El rgano pblico vende en representacin de los acreedores, quienes seran los obligados por la eviccin.
3. El rgano pblico es quien vende y lo hace en nombre propio Esta toma Borda, sostiene que en nuestro derecho ni los
propietarios ni los acreedores responde por eviccin, lo que indica que ninguno de ellos es reputado vendedor.
[El deudor no presta su consentimiento para vender el bien: se ve obligado por el juez a travs de la ejecucin].
e) Cuando la ley impone al administrador de bienes ajenos, la obligacin de realizar todo o parte de las cosas que estn bajo su
administracin.
Supuestos de personas que tienen el poder para administrar bienes de otros.
La ley obliga al administrador a vender el bien.
El administrador no es parte sustancial en la venta, solo es parte formal ya que manifiesta la voluntad de otro (administrado o
representado).
La imposicin deviene de la ley, el administrado no se encuentra obligado a vender por causa del
administrador, si no por la misma norma.
B) CAPACIDAD
El Cdigo presenta reglas especficas para la compraventa (art. 1357). Para:
Vender: se requiere capacidad para disponer de sus bienes.
Comprar: se requiere capacidad para obligarse.
Incapacidades de hecho.
Subsanable a travs de la representacin.
Absolutos: Por si mismos no pueden vender ni comprar (si por representantes).
Las personas por nacer
Los menores impberes
Los dementes
Los sordomudos que no saben darse a entender por escrito
Relativos
Menores adultos: si tienen ms de 18 aos pueden disponer de los bienes obtenidos por su trabajo.
Penado interdicto: no puede disponer de sus bienes, lo realiza el curador.
Inhabilitados: pueden administrar sus bienes, para disponer de ellos requieren la autorizacin de su curador.
Emancipados: para vender los bienes recibidos a ttulo gratuito requieren autorizacin judicial. En caso de ser emancipado por
matrimonio podr disponer de los bienes a ttulo gratuito cuando haya acuerdo entre cnyuges y uno sea mayor de edad.
Incapacidades de derecho
Es insubsanable.
No pueden celebrar un contrato de compraventa:
Entre marido y mujer, aunque hubiese separacin judicial de los bienes de ellos (art 1358).
Fundamento: si pudieran sera fcil burlar el rgimen patrimonial del matrimonio siendo ste imperativo, que es inmodificable por
voluntad de los cnyuges; se evitan adems transferencias de bienes destinados a dejar sin garanta a los terceros que han
18
contratado con alguno de los esposos. La prohibicin no rige cuando el matrimonio ha quedado disuelto por divorcio vincular, ni
cuando la venta sea hecha sea hecha en subasta pblica judicial o cuando el comprador sea una sociedad de la cual forme parte el
cnyuge.
Padres con sus hijos; los tutores con sus pupilos ni lo curadores con sus representados(art 1359/1361 inc 1-2)
-No pueden vender sus propios bienes a sus hijos, pupilos o curados; ni comprar los de stos.
-Se establece para evitar que haya conflicto de intereses entre el representante legal y el menos; y que el representante pueda
beneficiarse injustamente en desmedro de los intereses del menor.
A los albaceas, de los bienes de las testamentaras que estuviesen a su cargo (art 1361 inc 3)
-No pueden comprar los bienes de las testamentarias que estn a su cargo.
-Es para evitar que estos puedan valerse de sus funciones para perjudicar a los herederos, legatarios o acreedores.
-La prohibicin no rige cuando el albacea el coheredero, tampoco rige para los administradores de la sucesin, sobre quienes no
pesa ninguna incapacidad para comprar.
A los mandatarios, de los bienes que estn encargados de vender por cuenta de sus comitentes (art 1361 inc 4).
-El fundamento: evitar un conflicto de intereses entre el mandante y el mandatario.
-Si el mandante autoriza de modo expreso al mandatario a comprar el bien que se le ha encargado vender el acto es vlido (porque
se trata de proteger al mandante y si este autoriza el acto, es porque habr tomado las precauciones necesarias para evitar
perjuicios).
A los empleados pblicos, de los bienes del Estado, o de las municipalidades, de cuya administracin o venta estuviesen
encargados (art 1361 inc 5)
-Es por una razn de moral en el desempeo de los empleados pblicos y por la defensa de los intereses del Estado.
A los jueces, abogados, fiscales, defensores de menores, procuradores, escribanos y tasadores, de los bienes que estuviesen en
litigio ante el juzgado o tribunal ante el cual ejerciesen, o hubiesen ejercido su respectivo ministerio (art 1361 inc 6)
-El fundamento es de orden moral.
A los Ministros de Gobierno, de los bienes nacionales o de cualquier establecimiento pblico, o corporacin civil o religiosa, y a
los Ministros Secretarios de los gobiernos de provincia, de los bienes provinciales o municipales, o de las corporaciones civiles o
religiosas de las provincias (art 1361 inc 7).
- Por cuestin de orden pblico.
PARTICULARES
Son elementos esenciales para que haya contrato de compraventa.
C) LA COSA
La cosa es el objeto del contrato de compraventa.
Regla: art 1327: Pueden venderse todas las cosas que pueden ser objeto de los contratos, aunque sean cosas futuras, siempre que
su enajenacin no sea prohibida. Quiere decir, todas las cosas pueden venderse.
Requisitos
a)
d)
e)
-
La cosa no puede estar fuera del comercio. Ej: cosas del Estado
19
d) Slo el comprador saba que la cosa era ajena [vendedor de buena fe y comprador de mala fe].
-El comprador no tiene derecho a reclamar daos y perjuicios ni a que se le restituya el precio.
-Puede el dueo pedir la restitucin de lo que le pertenece.
20
21
22
23
La tradicin de cosas muebles exige, en principio la entrega material de la cosa, sin embargo hay algunas excepciones.
Entrega
Extensin de la obligacin de entrega
El vendedor debe entregar la cosa tal como se encontraba en el momento del contrato de venta, dentro de esa obligacin se
encuentran los accesorios. La misma cosa a la que se oblig con los accesorios acordados (art 1408).
Tiempo de entrega
Art.1409: La cosa debe entregarse en el tiempo convenido en el contrato, y si no lo hubiere cuando el comprador lo exija; en
realidad esto debe entenderse: Se deber entregar en el plazo acordado, y en caso no haberse acordado se entiende que es
inmediatamente.
Lugar de la entrega
La entrega debe hacerse en el lugar convenido, y si no hubiese lugar designado, en el lugar en que se encontraba la cosa vendida,
en la poca del contrato (art 1410).
Gastos de la entrega
Los gastos de la entrega se consideran a cargo del vendedor, salvo pacto en contrario (art 1415).
El llamado derecho de retencin del vendedor
El vendedor no est obligado a entregar la cosa vendida si el comprador no le hubiese pagado el precio (art 1418).
Aunque el vendedor sigue siendo dueo de la cosa, por lo que no es exactamente un derecho de retencin, sino de una aplicacin
del principio segn el cual una de las partes no puede ser obligada a cumplir, mientras la accionante no haya cumplido con sus
propias obligaciones [Aplicacin de la excepcin de incumplimiento].
Consecuencias de la falta de entrega
Si el vendedor no entrega la cosa en el tiempo convenido, el comprador tiene dos acciones, ambas con daos y perjuicios. Art
1412: Si el vendedor no entrega la cosa al tiempo fijado en el contrato, el comprador puede pedir la resolucin de la venta, o la
entrega de la cosa.
a) Una accin de cumplimiento y entrega de la cosa
- Que el demandado entregue la cosa, donde deber pagar adems los daos y perjuicios ocasionados por la mora.
- Que el demandado se resista a entregar la cosa, el comprador tiene derecho a pedir el uso de la fuerza pblica para obligar al
vendedor a entregarla.
b) Una accin de resolucin de la venta.
La resolucin podr pedirse aunque se hubiera demandado el cumplimiento; pero no podr solicitarse el cumplimiento cuando se
hubiere demandado la resolucin. Art. 1204
2) Obligacin de garanta
El vendedor debe garantizar al comprador que podr gozar de la cosa conforme a su destino y a la naturaleza del derecho de
propiedad que ha transmitido.
Esta obligacin de garanta comprende tres aspectos (art 1414).
Eviccin: debe procurar que el comprador no sea turbado por un tercero que invoque para hacerlo un derecho anterior a la
transmisin, y si el tercero triunfa en sus pretensiones, el vendedor tiene la obligacin de indemnizar al comprador por los daos y
perjuicios.
El vendedor debe abstenerse de todo acto que implique una turbacin de derecho que ha transmitido.
24
a- Garanta de eviccin
El comprador puede ir en contra de su enajenante para hacer efectiva la eviccin.
Regla: el comprador puede ir contra su enajenante y contra de todos los anteriores enajenantes a ttulo oneroso (no
necesariamente el inmediatamente anterior), no puede ir contra ellos si fueron a ttulo gratuito. Reclamar:
Si va contra su propio enajenante: pide la restitucin del precio de la cosa
Si va contra los anteriores enajenantes: slo puede pedir el precio que ese enajenante recibi por la cosa, es decir el precio
recibido por sus propias enajenaciones.
Lmites:
1)
2)
Las acciones prescriben a los 10 aos, el comprador no puede ir en contra de stos si est prescripto.
El comprador no puede ir en contra si se estipul que no se responder por eviccin.
b- Garanta contra los hechos propios del vendedor
El obligacin del vendedor abstenerse de todo acto que perturbe al comprador en el goce del derecho que le ha transmitido, son
abstenciones que le corresponden a l en su carcter de contratante.
Toda clusula que exima al vendedor de su obligacin de garantizar al comprador contra sus hechos personales debe tenerse por
NULA.
La turbacin puede ser de hecho, sta ocurrir cuando el vendedor perturbe al comprador con sus hechos o actos jurdicos; o de
derecho, que ocurrir cuando el vendedor pretenda derechos sobre la cosa vendida en virtud de un ttulo posterior a la venta.
Se diferencia de la eviccin, ya que sta:
es por origen y tradicin jurdica, una defensa contra la perturbacin del derecho transmitido por un
tercero, y ac se trata del propio vendedor.
slo se refiere a las turbaciones de derecho que sufra el comprador, mientras que esta garanta se da contra
las turbaciones de hecho o de derecho.
Sanciones de la obligacin de garanta
El comprador puede ejercer la accin:
-Por los daos y perjuicios que la turbacin haya significado.
-Para que se le prohba seguir turbando su posesin.
-Para hacer declarar la ineficacia de ciertos actos jurdicos del vendedor.
c- Garanta por vicios redhibitorios.
Art 2164: Son vicios redhibitorios los defectos ocultos de la cosa, cuyo dominio, uso o goce se transmiti por ttulo oneroso,
existentes al tiempo de la adquisicin, que la hagan impropia para su destino, si de tal modo disminuyen el uso de ella que al
haberlos conocido el adquirente, no la habra adquirido, o habra dado menos por ella.
3) Obligacin de recibir el precio
-El vendedor est obligado a recibir el precio en el lugar convenido (1424).
-Si no hubiese lugar convenido y la venta fuese al contado, debe recibirlo en el lugar y tiempo de la entrega de la cosa (Art. 1411
y 1424).
-Si la venta fuese a crdito o si el uso concede un trmino para el pago, el precio debe abonarse en el domicilio del comprador
(Art. 1424).
25
El vendedor quisiese entregar la cosa vendida sin sus dependencias o accesorios, o cosas de especie o
calidad diversa de la del contrato
El vendedor quisiese entregar la cantidad de cosas vendidas por partes, y no por junto como se hubiese
contratado
- Es una aplicacin de la excepcin de incumplimiento.
- Adems de poder retener el precio, el comprador puede resolver el contrato.
b) Si tiene temor fundado de ser molestado por una accin real
Art 1425: Si el comprador tuviese motivos fundados de ser molestado por reivindicacin de la cosa, o por cualquier accin real,
puede suspender el pago del precio, a menos que el vendedor le afiance su restitucin.
Por temor fundado deben entenderse motivos serios, fundados en hechos objetivos y no en simples suposiciones (esta es una
cuestin de apreciacin judicial). Es cuando tuviere dudas o advirtiera peligro de ser turbado, es decir hay un serio peligro de
eviccin que lo autoriza a retener
Excepto: que el vendedor haya establecido que
garantiza por eviccin.
- El comprador NO deba conocer al momento de contratar la existencia del riesgo.
- Desde el momento que el comprador paga el precio pierde la posibilidad de ejercer este derecho de retencin de precio, y NO
podra ya accionar por devolucin.
- Puede suspender el pago mientras dure la amenaza a su derecho.
[El derecho de retencin puede ser renunciado por el comprador, expresa o tcitamente].
2-Obligacin de recibir la cosa
Tiempo y lugar
-El comprador est obligado a recibir la cosa en el trmino fijado en el contrato o en el que fuese de uso local; a falta de un
trmino convenido o de uso, inmediatamente despus de la compra.
-La cosa debe recibirse en el lugar estipulado, a falta de designacin en el lugar donde se encontraba la cosa al momento de la
celebracin del contrato.
Sanciones en el supuesto de que no reciba la cosa
26
27
-Esto es lgico porque el vendedor bajo condicin suspensiva no tiene obligacin alguna de entregar la cosa, y si tiene la tiene la
obligacin quien ha vendido bajo condicin resolutoria.
2) COMPRAVENTA A TRMINO
-La compraventa puede estar sujeta a trmino, sea suspensivo o resolutorio.
-El trmino puede referirse a la existencia misma de la obligacin o a la entrega de la cosa y al pago del precio.
-Se aplican los principios generales de las obligaciones bajo trmino.
4) PACTO DE RETROVENTA
Hay venta con pacto de retroventa cuando las partes estipulan de antemano, que el vendedor se reserva la facultad de recuperar
la cosa vendida devolviendo el precio o una cantidad mayor o menor estipulada en el mismo contrato (1366).
Es decir, el vendedor se reserva la facultad de resolver el contrato por su sola voluntad.
Este pacto deber ser inscripto en el registro (por si el comprador quiere vender a terceros la cosa, debe estar publicitado que se
vendi con pacto de retroventa).
Naturaleza jurdica
Es una venta hecha bajo condicin resolutoria: Que el vendedor deje sin efecto la venta.
- El rescate se opera retroactivamente, se reputa que la propiedad nunca ha salido del patrimonio del vendedor y quedan sin efecto
los actos de disposicin sobre la cosa hechos por el comprador.
- Estrictamente no sera indispensable una nueva escritura traslativa de dominio (pero en la prctica sta se otorga siempre)
28
Requisitos de validez
Solo se aplica a inmuebles
En nuestro sistema es necesario que el contrato haya sido seguido de la transferencia del dominio. (El Art.1366 exige la tradicin
y en caso de inmuebles la escritura pblica).
Tiene plazo de duracin mximo de 3 aos (desde la celebracin del contrato o boleto de compraventa)
Las partes podrn estipular un plazo menor en el mismo contrato, es solo un plazo mximo establecido.
Pasados los 3 aos: se consolida el contrato definitivamente.
La clusula de retroventa normalmente fija el precio que deber pagar el comprador para rescatar la cosa, el que puede ser menor,
igual o mayor que el de la venta. Si nada se dice se entiende que es el mismo precio de la venta.
El derecho de rescate
Deber notificarse fehacientemente.
Es el ejercicio del pacto de retroventa por parte del vendedor. Podr tambin ser ejercido por:
- Sus cesionarios; SI puede transmitirse a sus herederos; sus acreedores en ejercicio de la accin subrogatoria.
El derecho de rescate se ejerce contra el comprador. O tambin contra:
- Sus herederos; los terceros adquirentes de la cosa que conociendo la retroventa debern restituir la cosa.
Extincin del derecho de rescate por
Expiracin de trmino. Se produce ipso iure
Renuncia del vendedor a ejercerlo
Prdida de la cosa (no habr rescate pero se puede pedir indemnizacin)
Efectos del pacto
El ejercicio del derecho de rescate provoca la resolucin retroactiva de la venta:
Obligaciones del rescatante: debe restituir el precio + las sumas que hubiere gastado el comprador en la entrega de la cosa y en el
pago de los honorarios y sellado del contrato + las mejoras necesarias o tiles que el comprador haya hecho en la cosa.
El precio, puede ser menor, igual o mayor (debido a la incertidumbre que tuvo el comprador durante todo ese tiempo) que el de la
venta. Si nada se dice se entiende que es el mismo precio de la venta)
Obligaciones del comprador: Devolver la cosa con todos sus accesorios. Los frutos: percibidos son suyos, los frutos naturales
pendientes de percepcin deben distribuirse entre el rescatante y el comprador a prorrata del tiempo de produccin.
5) PACTO DE REVENTA
Art 1367: "Pacto de reventa", es la estipulacin de poder el comprador restituir al vendedor la cosa comprada, recibiendo de l el
precio que hubiese pagado, con exceso o disminucin.
En este caso es el comprador quien tiene la facultad de dejar sin efecto la venta.
SI puede transmitirse a sus herederos
Art. 1391: Las disposiciones establecidas respecto al vendedor, son en todo aplicables a la retroventa cuando fuere estipulada a
favor del comprador. Es decir, el rgimen legal de la retroventa se aplicar a la reventa.
En el pacto de reventa, es el adquirente quien toma la iniciativa; por lo tanto l deber devolver la libre de gravmenes, en el
estado en que la compr. La declaracin de rescate, hecha por el comprador, no tiene ningn efecto sobre los derechos que l
mismo haya transmitido a terceros sobre la cosa.
Si el comprador quiere exigir del vendedor la devolucin del precio, tendr que acordar con esos terceros la
extincin de los derechos por ellos adquiridos.
Ejercido el derecho de reventa y depositada la cosa, el comprador podr hacer ejecucin de los
bienes.
Es de total aplicacin el rgimen de retroventa: no podr exceder de tres aos y se opera ipso iure,
y se aplica solo a inmuebles.
3) PACTO O CLUSULA DE NO ENAJENAR
Art 1364: Es prohibida la clusula de no enajenar la cosa vendida a persona alguna; mas no a una persona determinada.
Se aplica a todo tipo de bienes: muebles o inmuebles.
NO est permitida la prohibicin absoluta de enajenar
29
No esta permitido el pacto para prohibir al comprador la venta del bien a cualquier persona, es decir NO se puede si hay
indeterminacin total.
SI est permitida la prohibicin de enajenar a persona determinada
No hay necesidad de que sea designada por nombre y apellido, basta si individualizacin.
La determinacin puede hacerse en forma relativamente genrica y se puede determinar a tal persona o a tal persona y sus
herederos.
Si el comprador enajena el bien a la persona que le est prohibida y la prohibicin ha sido puesta con carcter resolutorio, el
vendedor puede demandar la nulidad y reivindicar la cosa del tercero.
4) PACTO DE PREFERENCIA
Art 1368: Pacto de preferencia, es la estipulacin de poder el vendedor recuperar la cosa vendida, entregada al comprador,
prefirindolo a cualquier otro por el tanto, en caso de querer el comprador venderla.
* El comprador no tiene obligacin de vender la cosa, pero en el caso de que quiera venderla(art 1392).
Deber tener por preferido a su vendedor (no puede estipularse para con un tercero).
* El pacto de preferencia no concede al vendedor un derecho real sobre la cosa, ni el ejercicio del derecho de recompra provoca una
resolucin de la enajenacin que el comprador haya podido ejercer a favor de terceros; el vendedor slo tiene una accin personal
contra el comprador, se trata de una promesa de venta hecha por el comprador al vendedor, sujeta a la condicin suspensiva de
que ms tarde decida vender o dar la cosa en pago a un tercero.
* Si el comprador le vende la cosa a un tercero y no da aviso al vendedor, la venta es vlida el vendedor no podr pedir la
reivindicacin de la cosa, solo puede exigirle daos y perjuicios al comprador por no cumplir el pacto.
* El derecho adquirido por el pacto de preferencia NO puede ser cedido ni pasa a los herederos del vendedor, es un derecho
personalsimo (art 1396). Generalmente este pacto se funda en motivos emocionales ntimos por eso se le da carcter personal.
* El pacto deber ser inscripto en el registro correspondiente para su publicidad.
* Se aplica a cualquier bien: mueble o inmueble.
Es indivisible
-Por lo tanto, si la cosa hubiera sido vendida originariamente por varios condminos, cada uno se ellos podr exigir se le venda toda
la cosa, si los otros no quisieran recomprarla; pero ninguno de ellos puede pretender que se le revenda slo la parte que l tena en
la cosa.
Ejercicio de la preferencia (art 1393)
Despus que el comprador le hubiese hecho saber la oferta que tenga por la cosa, el vendedor [bajo pena de perder su derecho si
en ese tiempo no lo ejerciese] est obligado a ejercer su derecho de preferencia dentro de:
3 das
10 das
30
Est obligado tambin a satisfacer cualesquiera otras ventajas que el comprador hubiere encontrado, y si no las pudiese satisfacer,
queda sin efecto el pacto de preferencia.
El pacto funciona como condicin resolutoria: si hay una nueva oferta ms ventajosa resuelve la
venta anterior, pero si no tiene carcter de contrato definitivo y exigible por parte del comprador. Siempre que no se hubiese
expresamente pactado que est sujeto a condicin suspensiva [celebrado el contrato su cumplimiento no ser exigible en tanto no
venza el plazo dentro del cual se puede hacer valer el pacto].
Transmisibilidad
El pacto de mejor comprador SI puede ser cedido y pasa a los herederos del vendedor. Los acreedores del vendedor, pueden
tambin ejercer ese derecho en caso de concurso (art 1397).
Condiciones de ejercicio
Solo para bienes inmuebles, respecto de bienes muebles est prohibido (art 1400).
No puede exceder los 3 meses, es breve por crear mucha situacin de incertidumbre (art 1400).
Efectos
Obligaciones del vendedor
- El vendedor debe hacer saber al comprador quin es el mejor comprador: para ver si no hay incompatibilidades Ej: Cuando la
venta sea hecha, por dos o ms vendedores en comn, o a dos o ms compradores en comn, ninguno de ellos podr ser nuevo
comprador (art 1402).
- El vendedor debe hacer saber al comprador qu mayores ventajas le ofrece el tercero. Si el comprador propusiese iguales ventajas,
tendr derecho de preferencia; si no, podr el vendedor disponer de la cosa a favor del nuevo comprador (art 1401).
- Hacer saber en qu consisten las mayores ventajas. Generalmente se trata de aumento de precio, pero pueden ser otros, como
plazos o garantas.
- El mayor precio, o la mejora ofrecida, debe ser por la cosa como estaba cuando se vendi, sin los aumentos o mejoras ulteriores
(art 1399).
Derecho de preferencia del comprador
- Notificado de la mejor oferta hecha por un tercero, el comprador tiene derecho a proponer iguales ventajas, en cuyo caso ser
preferido; pero si no las ofreciere, el vendedor puede disponer la cosa a favor del nuevo comprador.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------6) EL PACTO COMISORIO EN LA COMPRAVENTA
Art.1412.- Si el vendedor no entrega la cosa al tiempo fijado en el contrato, el comprador puede pedir la resolucin de la venta, o
la entrega de la cosa.
El Art. 1412 reconoce al comprador el derecho de pedir la resolucin, sin embargo nada dice sobre el vendedor; por lo que la
jurisprudencia le neg tal derecho durante mucho tiempo (slo poda pedir el cumplimiento).
Sin embargo, haba muchos argumentos para decir lo contrario. El ms fuerte era el de que le ley no poda tratar de una manera
distinta a las dos partes de un contrato, por lo que la jurisprudencia concluy por reconocer a ambas partes el derecho a demandar
la resolucin.
31
Art.1204.- En los contratos con prestaciones recprocas se entiende implcita la facultad de resolver las obligaciones emergentes
de ellos en caso de que uno de los contratantes no cumpliera su compromiso. Ms en los contratos en que se hubiese cumplido
parte de las prestaciones, las que se hayan cumplido quedarn firmes y producirn, en cuanto a ellas, los efectos correspondientes.
No ejecutada la prestacin, el acreedor podr requerir al incumplidor el cumplimiento de su obligacin en un plazo no inferior a
quince das, salvo que los usos o un pacto expreso establecieran uno menor, con los daos y perjuicios derivados de la demora;
transcurrido el plazo sin que la prestacin haya sido cumplida, quedarn resueltas, sin ms, las obligaciones emergentes del
contrato con derecho para el acreedor al resarcimiento de los daos y perjuicios.
Las partes podrn pactar expresamente que la resolucin se produzca en caso de que alguna obligacin no sea cumplida con las
modalidades convenidas; en este supuesto la resolucin se producir de pleno derecho y surtir efectos desde que la parte
interesada comunique a la incumplidora, en forma fehaciente, su voluntad de resolver.
La parte que haya cumplido podr optar por exigir a la incumplidora la ejecucin de sus obligaciones con daos y perjuicios. La
resolucin podr pedirse aunque se hubiese demandado el cumplimiento del contrato; pero no podr solicitarse el cumplimiento
cuando se hubiese demandado por resolucin.
El nuevo texto del 1204 elimina toda duda de que el pacto comisorio beneficia a ambas partes.
La nueva solucin no slo reconoce el derecho a demandar judicialmente la resolucin, sino que basta la interpelacin para que el
requirente, sin necesidad de intervencin judicial pueda tener por resuelto el contrato cuando vencido el plazo de 15 das, la otra
parte no ha dado cumplimiento.
Si el pacto fuera expreso basta el mero vencimiento del plazo para tener por resuelto el contrato.
32
33
-Muy distinta es la situacin del comprador, si el vendedor no le entrega la cosa prometida, lo menos que puede pretender es que
se le restituya el precio. Y generalmente en su caso o bien no ha habido entrega de la cosa o no se le ha entregado la cosa en el
estado prometido, por lo que tiene derecho a reclamar la resolucin.
Efectos respecto de terceros
-Son muy limitados.
-Respecto de los muebles, los terceros adquirentes de buena fe de la cosa estn protegidos por la regla bsica de que la posesin
vale ttulo (2412).
-Respecto de los inmuebles, el vendedor slo podr reivindicarlos del comprador o de terceros, si la venta se ha hecho al contado
(3923). Es claro que en este caso no habr escrituracin sin el pago del precio, por lo tanto, la resolucin del contrato slo puede
tener lugar cuando la operacin se ha celebrado por el boleto de compraventa.
Una vez otorgada la escritura, al vendedor no le queda otro camino que cobrar el saldo del precio.
34
9) VENTA-LOCACIN
Para reforzar sus derechos sobre la cosa hasta que el precio haya sido totalmente pagado, el vendedor suele dar al contrato la
forma de arrendamiento, estipulando que, en caso de pagar cierto nmero de mensualidades, el locatario adquirir la propiedad de
la cosa.
Se trata de una venta con reserva de dominio disimulada tras la apariencia de un arrendamiento. (Si lo que interesa es la verdadera
intencin de las partes y el significado econmico del contrato, no cabe duda alguna que las partes se han propuesto vender; y si
se acepta que las mensualidades han tenido carcter de alquileres y no de pago parcial del precio, hay que reconocer la
transferencia final como una donacin).
Estamos ante un caso tpico de venta con reserva de dominio y en consecuencia se aplica su rgimen legal.
10) VENTA DE COSA DE CALIDAD DETERMINADA
A veces alguien fija en el contrato la calidad de la cosa vendida y el vendedor cumple entregando las cosas de igual calidad a la
prometida y el comprador no podr rehusarse a recibirlas.
Esta clusula tiene un punto de contacto con la venta a prueba o ensayo: el vendedor tiene derecho a demostrar que la cosa
entregada tiene las calidades prometidas y como consecuencia, a exigir del comprador el cumplimiento del contrato.
Si embargo las diferencias son sustanciales:
En la venta a prueba, el comprador tiene una facultad de apreciacin de las calidades de la cosa y el juez no podr obligarlo a
adquirirla si l ha manifestado ser de su agrado, salvo en los casos en que la actitud sea abusiva.
En la venta a prueba, al comprador que no le satisface la cosa le basta con rechazarla; y si el vendedor pretende que si conducta ha
sido abusiva, l debe demostrarlo. En cambio cuando se ha prometido calidad determinada, y el comprador entendiera que la cosa
que se le ha entregado no tiene tal calidad, l debe demostrarlo.
En la venta a prueba, si la cosa no satisface al comprador, el contrato queda sin efecto sin lugar a indemnizacin entre las partes y
sin que el comprador pueda exigir la entrega de otras que le satisfagan. Muy distintas son la consecuencias de la venta de cosa
determinada (ahora se ven).
Mientras la venta a prueba es un acto sujeto a una condicin suspensiva (que la cosa resulte del agrado del comprador), la venta
de cosa de calidad determinada es perfecta desde el momento de la celebracin.
Efectos
-Las ventas realizadas con sta clusula producen ab initio los efectos normales de la compraventa (obligacin del vendedor de
entregar la cosa y la del comprador de entrega el precio).
-Si la cosa no tuviese las calidades convenidas, el comprador tiene a su disposicin varias acciones:
a) Puede pedir la resolucin del contrato por incumplimiento de sus condiciones ms los daos y perjuicios consiguientes
b) Puede exigir del vendedor la entrega de otras mercaderas que renan las calidades prometidas puede aceptar las mercaderas
ofrecidas con reduccin de precio y daos y perjuicios.
Venta segn muestra
-Esta es una especia de la venta de calidad determinada, pero aqu no se considera ya una calidad genrica, apreciada segn la
buena se y de acuerdo con los usos del comercio, sino de la precisa calidad que tiene la muestra.
35
-Ac no se cumple con la entrega de una calidad anloga, ni de valor similar, sino que es necesario que sea igual.
-La muestra puede ser presentada por el vendedor como por el comprador, pero si o s debe quedar en manos del comprador o de
un tercero como testimonio de la calidad de la mercadera vendida.
-No es una venta condicionada, sino firme desde el mismo momento de celebrado el acto.
-Si la mercadera entregada no se ajusta a la muestra, el comprador tendr a su disposicin las acciones que surgen de la venta de
calidad determinada.
11) VENTA POR JUNTO, O POR CUENTA, PESO O MEDIDA.
Art. 1339:
a) La venta es por junto cuando las cosas son vendidas en masa formando un solo todo y por un solo precio.
-La venta es perfecta desde que las partes estn convenidas en el precio y la cosa.
-Ac el comprador no puede ser obligado a recibir una porcin bajo promesa del vendedor de entregarle la otra despus. Pero, si
el comprador conviniere espontneamente en recibir una parte, la compraventa queda firme en cuento a los recibidos, aun cuando
el vendedor no entregue los dems (468, cod. Com).
-Si se trata de la venta de dos o ms cosas por un solo precio y una de ellas no puede ser enajenada:
-Si el comprador saba que una de las cosas no poda ser enajenada: la compraventa queda sin efecto.
-Si el comprador NO puede pedir al resolucin del contrato +daos y perjuicios o la subsistencia de contrato con la parte viable +
reduccin del precio.
b) La venta es a peso, cuenta o medida, cuando las cosas no se venden en masa o por un solo precio; aunque el precio sea uno,
no hubiese unidad en el objeto; o cuando no hay unidad en el precio, aunque las cosas sean indicadas en masa (Ej. Venta de
cereales)
-El Art. 1342 establece que la venta hecha a peso, cuenta o medida slo es perfecta cuando las cosas estn contadas, separadas o
medidas. Esto fue errneamente tomado del sistema francs, en donde la venta opera como transferencia de la propiedad. Como
en nuestro sistema la compraventa constituye solamente una promesa de transferir el dominio el contrato queda perfeccionado
desde que hay acuerdo sobre la cosa y el precio.
-Por lo tanto el Art. 1342 queda desvirtuado por lo que establece el art. siguiente, segn el cual el comprador puede obligar al
vendedor a que pese, mida o cuenta y le entregue la cosa vendida; y el vendedor puede obligar al comprador a que reciba la cosa
contada, medida o pesada y satisfaga el precio de ella. Esto significa que a pesar de lo que dispone el 1342, la venta ha
quedado perfeccionada, por eso las partes tienen derecho a exigirse recprocamente el cumplimiento de las obligaciones que
emergen de los contratos.
MODALIDADES DE LA VENTA DE INMUEBLES
-Estn establecidas en el Art. 1344.
1-Venta ad corpus
-Es aquella que se hace sin indicacin del rea.
-Es frecuente en terrenos urbanos que se individualizan slo por su ubicacin.
-En este caso las medias no juegan un papel importante en la operacin.
-Ej: se vende la casa ubicada en Montevideo 6767
2-Venta sin indicacin de rea, a un precio por medida
-El precio resulta de la mensura y no se concibe reclamo fundado en la mayor o menor extensin, porque lo que se tuvo en cuenta
fue el valor de unidad de medida.
-Ej: se vende una estancia a $1.000 la hectrea.
3-Venta con indicacin de rea que se tomar de otra mayor
-En este caso se indica el precio, la extensin vendida y el inmueble del cual la extensin ha de deducirse.
-En el contrato casi siempre se fija la ubicacin de la parte vendida; pero si no se hiciere segn Borda la eleccin pertenece al
vendedor. ste debe hacerlo de buena fe, sin elegir pedazos fraccionados y no puede optar por la parte de peor calidad.
-Ej: vendo 1000 hectreas a tomar de mi campo que tiene 5000.
4-Venta con indicacin de rea t precio por medida
-Si el campo tiene la superficie indicada en el contrato no hay problema, pero si es ms o menos extenso?
36
Si resultare una superficie mayor, el comprador tiene derecho a tomar el exceso abonando su valor al precio estipulado.
Si resultare menor tiene derecho a que se le devuelva la parte proporcional al precio.
En ambos casos, si el exceso o la diferencia fuese de un vigsimo del rea total designada por el vendedor, puede el comprador
dejar sin efecto el contrato.
5-Venta con indicacin de rea por un precio nico
-Cuando la venta se ha hecho por un precio nico y no a tanto la medida, la indicacin de sta no da derecho a modificar el
precio, SALVO que la diferencia entre el rea real y la expresada en el contrato fuese de un vigsimo (con relacin al rea total de
la cosa vendida).
-Hiptesis
Que el exceso o faltante NO alcance al vigsimo de la superficie No hay lugar a reclamaciones
recprocas. La ley supone que las partes no se ha preocupado tanto de las medidas cuanto de la cosa en su conjunto, por lo que
esas diferencias no influyen en el precio y mucho menos en la validez del contrato.
Que el exceso o disminucin iguale o supere el vigsimo de la superficie Ac el comprador
tiene derecho a que se disminuya proporcionalmente el precio, si la diferencia fuere en menos, y si fuere en ms puede optar entre
mantener el la validez de la venta pagando la diferencia, o dejar sin efecto el contrato.
-El vendedor tiene derecho a exigir que se pague el excedente, pero no a reclamar la nulidad.
6-Venta de varios inmuebles por un solo precio
-Es cuando la venta de varios inmuebles se ha hecho en conjunto, por un solo precio, y con indicacin del rea de cada uno de
ellos.
-Si hay menos rea en unos y ms en otros se compensarn las diferencias hasta la cantidad concurrente y se aplican las reglas de
los Art. 1345 a 1347.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------LA COMPRAVENTA EST REGULADA
37
adicionales a las aqu indicadas o exigibles en virtud de lo previsto en esta ley, aqullas debern ser escritas en letra destacada y
suscritas por ambas partes.
La reglamentacin establecer modalidades ms simples cuando la ndole de la cosa objeto de la contratacin as lo determine,
siempre que asegure la finalidad perseguida por esta ley.
LEY 22.802 DE LEALTAD COMERCIAL
El art 10 de la ley 22.802 prohbe bajo ciertas condiciones, la ofertas con premios:
Queda prohibido:
a) El ofrecimiento o entrega de premios o regalos en razn directa o indirecta de la compra de mercaderas o la contratacin de
servicios, cuando dichos premios o regalos estn sujetos a la intervencin del azar.
b) Promover u organizar concursos, certmenes o sorteos de cualquier naturaleza, en los que la participacin est condicionada en
todo o en parte a la adquisicin de un producto o a la contratacin de un servicio.
c) Entregar dinero o bienes a ttulo de rescate de envases, de medios de acondicionamiento, de partes integrantes de ellos o del
producto vendido, cuando el valor entregado supere el corriente de los objetos rescatados o el que stos tengan para quien los
recupere.
Es muy habitual que mediante infracciones a la ley de lealtad comercial, se realicen ofertas con premios. Tales ofrecimientos de
premios buscan atraer a consumidores o a estimular la compra.
La prohibicin establece que: el consumidor NO se debe ver obligado a comprar el producto para participar en el sorteo.
Por ello en muchos productos dice sin obligacin de compra.
Quienes publicitan el concurso o sorteo deben ofrecer los envases, paquetes, ticket, etc. necesarios para
participar en el sorteo, gratuitamente. (no es necesario si por ejemplo en el sper cada $100 te dan ah mismo los tickets).
Debern mantener un local abierto por lo menos 4 hs diarias, para que el consumidor pueda ir y retirar lo
necesario (envases, paquetes o ticket) para su participacin en el concurso.
El mayor problema es que los consumidores generalmente o no conocen todo esto o no se toman la molestia de ejercer sus
derechos.
Bases del concurso: - Deben estar establecidas de manera clara.
Aunque muchas veces se publicitan las bases pero no se entienden: Ej: en la radio se dicen muy rpido al final; o si es escrito
tiene letra muy chica.
- Debe tener la fecha de inicio y fin del sorteo
- Deben estar detallados los gastos que le corresponden al consumidor (Ej: se gana un viaje a Brasil pero el consumidor deber
pagar el pasaje).
mbito de aplicacin
La Convencin se aplica exclusivamente a los contratos de compraventa internacional de mercaderas. .
Compraventa: contrato que tiene por causa el intercambio de medios de pago usuales, generalmente aceptados y la transmisin de
bienes. La Convencin se refiere: al cambio de cosas por dinero.
+
Mercaderas: bienes mubles de todo tipo.
+
Internacional: contratos celebrados entre partes que tengan sus establecimientos en Estados diferentes (si tienen mltiples
establecimientos, en el establecimientos que guarde relacin estrecha con el contrato) y cuando esos Estados sean parte de la
Convencin.
1
2
3
4
38
Quedan excluidas:
Las ventas de consumo
La transmisin de bienes inmuebles.
La transmisin de crditos (o bienes incorporales).
La energa elctrica
Los buques y aeronaves.
Se excluye la permuta, y a los contratos de distribucin que la parte que entrega las mercaderas asuma la obligacin de entregar
una parte sustancial de los materiales o casos eque no se entrega una cosa de modo principal - mano de obra o servicios-.
La Convencin regula (algunos aspectos coincide con nuestra legislacin y en otros no).
[Dentro del derecho interno, se trata de disposiciones de carcter supletorio, ya que las partes podrn excluir total o parcialmente
la aplicacin de sus disposiciones].
Aspectos con regulacin semejante a la nuestra:
Interpretacin del contrato en la Convencin. Criterios:
Las declaraciones de las partes han de interpretarse conforme a su intensin cuando dicha intensin fuera conocida por la otra
parte o no pudiera ignorarla.
Si lo anterior no fuera aplicable, conforme al sentido que les habra dado en igual situacin una persona razonable de la misma
condicin que la otra.
Y si no debe estarse, a las circunstancias del caso, los usos y el comportamiento ulterior de las partes, como las partes ejecutaron
el contrato.
La Convencin otorga a los usos y las prcticas comerciales el carcter de fuente del Derecho, expresando que las partes
quedarn obligadas por los usos y prcticas que hayan establecido entre ellas. Adems quedan obligados por los usos de los que
las partes tenan o deban haber tenido conocimiento y que sean conocidos y observados en el comercio internacional.
Formalidades en al formacin del contrato.
La Convencin adopta el principio de la libertad de formas, el que se ajusta a los usos internacionales que se basan en a
informalidad y en el uso de medios tecnolgicos para la contratacin.
Excepto: en los casos que las legislaciones de los Estados Parte, para ese caso, establezcan alguna forma determinada.
39
2) Venta con expedicin, y el vendedor hubiera asumido la obligacin de entrega y expedicin: debe contratar un transporte
adecuado para el tipo de mercadera que traslada. Ej: traslada alimentos perecederos, un transporte refrigerado.
3) Venta sin expedicin: la obligacin consiste en ponerlas a disposicin del comprador en lugar donde ste tenga su
establecimiento.
La fecha de la entrega puede estar estipulada en el contrato o si no se entiende dentro de un plazo razonable a partir de la
celebracin del contrato.
El comprador debe entregar las mercaderas libre de derecho o pretensiones por tercero, a menos que el comprador convenga en
aceptarlas.
40
* Al considerar su naturaleza jurdica, resalta su analoga con la compraventa, que en el fondo no es otra cosa que el trueque de una
cosa por un precio en dinero. Esto explica la disposicin de Art. 1492 segn el cual la permita se rige por las disposiciones
concernientes a la compraventa en todo lo que no tenga una regulacin especial.
* Los Art. 1490 y 1491 establecen reglas innecesarias:
-1490: dispone que no pueden permutar los que no pueden comprar y vender.
- 1491: no pueden permutarse las cosas que no pueden venderse.
* Si una o ambas prestaciones consisten en un derecho, estaremos en presencia de un contrato innominado, al cual se aplicaran las
reglas de la compraventa o de la cesin de crditos, segn los casos.
* Debe haber una correlacin entre los bienes, se entrega la propiedad de un bien por la propiedad de otro.
Caracteres son los mismos que de la compraventa
Consensual; No formal; Bilateral; Oneroso; Conmutativo.
Disposiciones especiales
a) Justos motivos de duda sobre el derecho de copermutante
-Si uno de los copermutantes tiene justos motivos para creer que la cosa recibida en permita no era de propiedad del que la dio, no
puede ser obligado a entregar la que l ofreci (1486) Se trata de un derecho de retencin anlogo al que el Art. 1425 reconoce
al comprador.
-Sin embargo el derecho del permutante que tiene justos motivos para dudar de la legitimidad de la propiedad, no se reduce a la
retencin ya que puede pedir tambin la resolucin (El cdigo errneamente dice nulidad, pero es la resolucin).
-En caso de ejercer este derecho obviamente debe devolver por su parte la cosa que hubiere recibido.
-El Art. 1488 establece que el copermutante que hubiese enajenado la cosa que se le dio en cambio, sabiendo que ella no
perteneca a la parte de quien la recibi, no podr anular el contrato, mientras que el poseedor a quien hubiese pasado la cosa, no
demandase contra l la nulidad de su contrato de adquisicin Fundamento: si el permutante ha transferido ya el dominio de la
cosa a un tercero, carece de inters en la accin por resolucin del contrato mientras el tercero no haga valer, a su vez, la garanta
de eviccin.
-Aunque el Art. 1488 establece la hiptesis de enajenacin de la cosa sabiendo que no perteneca al permutante del que la recibi,
tambin se aplica al caso de que lo hubiese ignorado (por el mismo fundamento de la prdida de inters en la accin por
resolucin).
b) Nulidad
-El Art. 1487 establece que la anulacin del contrato de permutacin tiene efecto contra los terceros poseedores de la cosa
inmueble entregada a la parte, contra la cual la nulidad se hubiese pronunciado ste slo se aplica a los inmuebles.
-En cuanto a los muebles la accin reivindicatoria contra el poseedor se vera detenida por el Art. 2412
Art.2412.- La posesin de buena fe de una cosa mueble, crea a favor del poseedor la presuncin de tener la propiedad de ella, y
el poder de repeler cualquier accin de reivindicacin, si la cosa no hubiese sido robada o perdida.
c) Gastos de contrato
-Segn el Art. 1424 (compraventa), los gastos del contrato son a cargo del comprador, esta disposicin en inaplicable a la permuta
ac ambos contratantes soportan los gastos en partes iguales.
d) Eviccin
En caso de eviccin parcial se aplica lo de la compraventa, pero ante el caso de eviccin total:
1489: dispone que el copermutante que ha sufrido la eviccin puede reclamar la restitucin de la propia cosa o el valor de la que
se le hubiese dado en cambio.
2128: dispone que el permutante vencido puede reclamar la cosa que se le dio el cambio o reclamar el valor de ella.
La diferencia con la compraventa radica en la eviccin: ya que se puede
a) Reclamar la restitucin de la cosa que entreg.
b) Reclamar el valor del bien que entreg.
En los tres casos + daos y perjuicios.
c) Reclamar el valor del bien que perdi.
En el caso de que el copermutante haya enajenado a un tercero la cosa que recibi el Art. 2130 establece:
41
Si la cosa fue enajenada por ttulo oneroso, o constituy sobre ella algn derecho real, el permutante no tendr derecho alguno
contra los terceros adquirentes. Esto porque el tercero no tiene porque ser alcanzado por la reivindicacin; por lo tanto el
permutante que sufri la eviccin slo tiene accin contra el copermutante por el valor de la cosa que l entreg o de la cosa que
el recibi y de la que fue privado por la eviccin.
Pero si la enajen a ttulo gratuito, el permutante puede exigir del adquirente: o el valor de la cosa o la restitucin de ella.
CONTRATO DE SUMINISTRO
Surge por la necesidad (impuesta por el comercio e industria) de hallar un rpida, econmica y segura satisfaccin de los
requerimientos de la vida moderna, que imponen a un sujeto asegurarse de la provisin peridica y continuada de ciertos bienes
muebles.
La funcin de este contrato consiste en eliminar lo aleatorio y antieconmico que resultara satisfacer dichas necesidades si se
tuviera que concertar un contrato distinto en cada ocasin en que ellas se presentan.
Diferencia con el suministro administrativo
El suministro administrativo se distingue del suministro comercial ya que el primero es utilizado frecuentemente en la
administracin, aunque de carcter administrativo en lo sustancial, es una especie de compraventa, debiendo todas las cuestiones
que se susciten en torno de l ser resultas administrativamente, sin perjuicio de la responsabilidad que le quepa al Estado.
Este contrato NO tiene regulacin legal, est definido por la jurisprudencia.
El suministro es el contrato por el cual una de las partes (suministrante) asume frente a la otra (suministrado) la obligacin de
cumplir prestaciones -bienes muebles- peridicas y continuadas durante un trmino (determinado o indeterminado) en al medida
que lo solicite y por un precio fijado o a fijarse
[Esta definicin ha dado la Sala E de la Cmara Nacional de Apelaciones en lo comercial].
Es un contrato no legislado, que coincide en muchas cosas con la compraventa pero en otra no, en realidad las diferencias se
basan principalmente en la duracin del contrato, debido a la periodicidad.
Caracteres
Bilateral: nacen obligaciones para ambos: el suministrante debe satisfacer la provisin en forma y condiciones pactadas y el
suministrado en el pago del precio convenido.
Oneroso: ventajas y sacrificios para ambos.
Consensual: cada parte se obliga a transferir la propiedad del bien, no requiere la entrega para perfeccionarse.
De duracin: las prestaciones tienden a prolongarse por periodo determinado o indeterminado de tiempo; durante la vigencia de
ese tiempo, el suministrado cuenta con la seguridad de que sus necesidades sern cubiertas por el suministrante, de acuerdo a lo
pactado.
Naturaleza Jurdica
Discusiones acerca de las prestaciones del suministrante, ya que la prestacin del suministrado es siempre dinero.
Diferentes teoras:
Es una locacin de servicios: ya que el suministrado entiende obtener el servicio que el suministrante la presta, hacindole tener
la cosa en tiempo oportuno; es decir el suministrante est a disposiciones del suministrado (no slo le transmite al propiedad del
bien).
Crtica: El encuadramiento del contrato en el molde de locacin de servicios, resulta absolutamente imposible distinguirlo del
contrato de trabajo regido por al ley 20.744.
Es compraventa o locacin de servicios, dependiente del elemento prevaleciente: si hay entrega de la cosa (ser compraventa),
pero si prevalece el trabajo habr locacin de obra.
Es compraventa: de una cosa futura o de cosa a fabricar.
Martorell: es un contrato de empresa, con existencia diferenciada de su raz (la compraventa), con la cual sin embargo contina
compartiendo identidad en cuanto a las obligaciones de las partes.
Diferencia con el contrato de compraventa
Compraventa
Suministro.
42
Objeto y precio
Objeto: son cosas y generalmente consumibles (aunque pueden no serlo).
Precio El precio se fija conforme al que corresponde por envo o perodo.
Si se ha estipulado el precio al valor plaza se deber tener en cuenta el tiempo de vencimiento de las prestaciones singulares y el
del lugar de cumplimiento.
Cuando se entrega la cosa vendida, sin que en el contrato figure el precio, se deber tener el correspondiente al da y lugar de la
entrega.
Clusula de exclusividad.
Entra dentro de la autonoma de la voluntad, que el contrato de suministro se establezca a favor del suministrante, del
suministrado o de ambas partes.
La clusula de exclusividad es vlida y muy comn en estos contratos, en la lucha implacable por conquistar mercados y eliminar
o neutralizar la competencia.
Cabe diferenciar:
Cuando se establece a favor del suministrante: obliga al suministrado a proveerse exclusivamente de l, impidindole producir el
bien adquirido por sus propios medios, salvo que cuente con una autorizacin expresa de su cocontratante. El suministrado no
puede comprarle a otro proveedor.
Cuando se introdujo en beneficio del suministrado: el proveedor est impedido de suministrar los productos que fabrica, a otra
persona o entidades ubicadas dentro del radio de accin o zona de actuacin del suministrado.
No se puede abusar de este poder sacando provechos excesivos; el pacto de exclusividad puede llegar a constituirse en un
mecanismo de dominacin que, utilizado abusivamente, puede determinar hasta la propia quiebra de la parte ms dbil del
contrato.
Puede tambin en este tipo de contrato, realizar un pacto de preferencia: donde el suministrado se compromete a preferir al
suministrante en caso que en el futuro quiera contratar.
43
Respecto de la indemnizacin: sta ante la falta de acuerdo, ser establecida por la Justicia en funcin de los usos y costumbres
(parmetros normales), que tendr como tope el mximo beneficio que la parte damnificada podra haber obtenido de cumplirse
el contrato conforme a derecho.
Qu ocurre cuando se celebra el contrato por tiempo indeterminado? Pautas:
Cualquiera de las partes podr rescindir el contrato unilateralmente, deber indemnizar si la rescisin fue
intempestiva y de mala fe.
Aunque no existan especificaciones la prctica comercial, determina como usual un preaviso ante rescisin
anticipada entre los 30 y 60 das.
El dao a reclamar es el beneficio que se esperaba lograr que no ha sido conseguido.
Si la rescisin anticipada tiene justa causa, nada deber indemnizarse.
CONTRATO ESTIMATORIO
Las necesidades del comerciante de poner los bienes del productor a disposicin del consumidor, lleva a quienes los adquieren, a
sumir el riesgo de la reventa. Pero como tal riesgo no puede ser sostenido econmicamente por el empresario, y en el supuesto de
comprarlos carece de la facultad de devolverlos en caso de que no se sean adquiridos, la aparicin del contrato estimatorio viene a
cubrir dos exigencias del comercio:
Tener la disponibilidad jurdica de esos bienes por un tiempo determinado,
gozando de la posibilidad de obtener una ganancia por la diferencia entre el valor asignado y el precio de reventa a terceros.
La no asuncin del riesgo de la inversin, como hubiera correspondido en el
supuesto de haber adquirido dichos bienes.
A este contrato lo establecieron los usos y costumbres, no est regulado por la ley
El contrato estimatorio es aquel mediante el cual una de las partes entrega una o varias cosas muebles a la otra, y sta se obliga a
pagar el precio, salv que restituya las cosas dentro de un trmino establecido.
Es cuando el tradens consigna para vender a otra persona (accipiens) un bien mueble, fijando o estimando su valor, y el accipiens
deber Restituirla
Pagar el precio estimado.
Unos consideran que se transfiere la propiedad del bien (profe); otros que el tradens solo lo pone a disposicin del accipiens.
Objeto. Naturaleza jurdica y Caracteres
Objeto: bienes muebles.
Naturaleza jurdica. Distintas posiciones:
Especie de depsito: por recaer sobre cosas muebles por valor determinado por las partes, facultando al
depositario a liberarse de su obligacin de reintegro del bien, abonando el precio.
Variante del contrato de comisin: va incluido el otorgamiento al comisionista de la facultad de adquirir
para s las cosas consignadas.
Depsito seguido de compraventa
Compraventa sometida a condicin suspensiva
Caracteres, es un contrato:
Bilateral
Oneroso
No formal
Atpico: no legislado por la norma, si no regulado por los usos y costumbres.
Innominado
Real: requiere de la entrega de la cosa.
Derechos y obligaciones de las partes
Derechos: exigir la devolucin de los bienes o el precio, imponerle a la otra parte el deber de custodia del bien, establecer precio
mximo y mnimo de venta al pblico.
Deberes: aceptar el ejercicio del derecho de opcin del accipiens (cosa o precio), responder por eviccin y vicios redhibitorios.
44
Derechos: disponer libremente de las cosas recibidas dentro del trmino establecido para el ejercicio del derecho de opcin, optar
sobre la forma que crea mas conveniente para cancelar su obligacin (restituyendo la cosa o pagando el precio).
Deberes: custodiar los bienes, cancelar la obligacin pendiente.
Diferencias con la comisin
Comisin.
- Regulado por el Cdigo de Comercio
- Es una forma de mandato
Estimatorio.
- Contrato atpico.
- El accipiens adquiere la propiedad del bien que podr ser revocable (cuan
45
BOLILLA 10
CESIN DE DERECHOS
Art 1434: Habr cesin de crdito, cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra parte el derecho que le compete
contra su deudor, entregndole el ttulo del crdito, si existiese.
Crticas a la definicin:
Se refiere solo a la cesin de crditos y en realidad abarca otros derechos no creditorios, por lo que debera
denominarse cesin de derechos
Al establecer entregndole el ttulo del crdito, si existiese parecera indicar que tal entrega es esencial
para la formacin del contrato, cuando en realidad no lo es.
Inters prctico de la cesin
Es una manera rpida de llevar a la prctica ciertos negocios por cuenta de otro cuando no se tienen los poderes suficientes;
desempea un papel muy importante en la vida comercial.
Antecedentes histricos.
En el derecho romano se conceban las obligaciones como un derecho personalsimo insusceptible de ser cedido.
Luego se admiti la transmisin mortis causa, pero no entre vivos. Este sistema no se acomodaba con las exigencias comerciales
de ese tiempo.
Es una primera etapa de la evolucin se admiti la delegacin: es una novacin de la obligacin por cambio de acreedor, pero era
complicada y engorrosa.
Finalmente se admiti la figura de la cesin.
Reglas aplicables a la cesin.
Si el derecho cedido fuera dinero
se aplican las reglas de la compra venta.
Art 1435: Si el derecho creditorio fuese cedido por un precio en dinero, o rematado, o dado en pago, o adjudicado en virtud de
ejecucin de una sentencia, la cesin ser juzgada por las disposiciones sobre el contrato de compra y venta, que no fuesen
modificadas en este ttulo.
Si la cesin es gratuita
se aplican las reglas de la donacin.
Art 1437: Si el crdito fuese cedido gratuitamente, la cesin ser juzgada por las disposiciones del contrato de donacin, que
igualmente no fuesen modificadas en este ttulo.
46
Cesin de derechos
Subrogacin
- El que realiza un pago por otro, sustituye al acreedor originario
- El en
quetodos
realiza
susun
derechos.
pago por otro, sustituye al acreedor originario en to
- Hay frecuentemente una especulacin, los derechos se ceden por un precio que muchas
veces difiere sensiblemente del valor del crdito cedido.
- Es un acto desinteresado, que no produce beneficio o utilidad a la pe
hace, puesto que ella solo puede pretender ulteriormente la restitucin
- Exige el consentimiento del acreedor cedente.
pagado y no ms.
- Puede tener lugar sin intervencin del acreedor y aun contra su volun
- Es siempre convencional.
- Puede ser convencional o legal.
- El cedente garantiza eviccin
- No se garantiza la eviccin por no haber transmisin.
- El cesionario solo puede demandar el pago del crdito cedido
- El
mediante
subrogado
la accin
tiene dos
queacciones: una persona nacida de su pago ge
competa al cedente.
negocios, prstamo, etc.- y otra derivada de la subrogacin que es la q
al antiguo acreedor pagado y que le es transmitida al pagador por disp
- La subrogacin opera todo sus efectos por el solo hecho del pago.
- La cesin no produce efectos respecto de terceros, sino desde la notificacin al deudor
Capacidad
Regla general:
La capacidad para ceder a ttulo oneroso es la que se requiere para comprar y vender (art 1435, 1436 y
1439).
La capacidad para ceder a titulo gratuito, se requiere la capacidad para donar (art 1437).
Incapacidad de hecho
Se aplican las reglas relativas a los contratos de compraventa y donacin, pero hay reglas especiales:
Menores emancipados: art 1440: no pueden, sin expresa autorizacin judicial, ceder inscripciones de la deuda pblica nacional o
provincial, acciones de compaa de comercio o industria, y crditos que pasen de $500.
Qued demostrado (con la reforma del art 135 con al ley 17.711) que la prohibicin se refiere a los ttulos, acciones y crditos
adquiridos por el emancipado a ttulo gratuito.
Padres: art 1451 prohibido a los padres ceder esas inscripciones que estn a nombre de los hijos que se hallan bajo su poder, sin
expresa autorizacin del juez del territorio. (Norma redundante)
Art 1452: En todos los casos en que se les prohbe vender a los tutores, curadores o administradores, albaceas y mandatarios, les
es prohibido hacer cesiones. (Norma tambin redundante)
Art 1450: Es prohibido al marido ceder las inscripciones de la deuda pblica nacional o provincial, inscripta a nombre de la
mujer, sin consentimiento expreso de ella si fuese mayor de edad, y sin consentimiento de ella y del juez del lugar si fuese
menor. (Esta norma carece de vigencia ya que la ley 17.711 estableci que el marido no puede administrar ni disponer de los
bienes de su mujer sin el mandato de ella).
Incapacidad de derecho
Se aplican las reglas generales de la compraventa y donacin, aunque con disposiciones especiales (art 1442):
No puede haber cesin a los administradores de establecimientos pblicos, de corporaciones civiles o religiosas, de crditos
contra estos establecimientos. Para evitar colisin de intereses entre las corporaciones y sus administradores, que perjudiquen a
la persona jurdica.
Ni a los administradores particulares o comisionados, de crditos de sus mandantes o comitentes.Correlativa al art 1361 inc
4.La ley busca impedir que el mandatario que ha sido encargado de enajenar el crdito por cuenta del mandante, lo adquiera para
si. No hay problema que el mandatario resulte cesionario si ha sido autorizado por el mandante.
Ni se puede hacer cesin a los abogados o procuradores judiciales de acciones de cualquier naturaleza, deducidas en los procesos
en que ejerciesen o hubiesen ejercido sus oficios. Prohibicin correlativa al art 1361 inc 6.
47
Ni a los dems funcionarios de la administracin de justicia, de acciones judiciales de cualquier naturaleza, que fuesen de la
competencia del juzgado o tribunal en que sirviesen.
Objeto de la cesin.
Regla: todos los derechos son cesibles.
Todo objeto incorporal, todo derecho y toda accin sobre una cosa que se encuentra en el comercio, pueden ser cedidos, a menos
que la causa no sea contraria a alguna prohibicin expresa o implcita de la ley, o al ttulo mismo del crdito (art 1444).
Quedan comprendidos todos los derechos (art 1446 y siguientes):
Los crditos condicionales o eventuales.
Los crditos exigibles.
Los crditos aleatorios: por ejemplo al renta vitalicia
Los crditos a plazos.
Los crditos litigiosos: los que son objeto de litigio y los dudosos.
Los derechos sobre cosas futuras: excepto los de herencia futura.
Excepcin: derechos incesibles
Incesibilidad convencional: las partes pueden acordar la incesibilidad, pero para que el titular del crdito est impedido de
hacerlo, la prohibicin debe constar en el ttulo mismo de la obligacin (art 1444).
Incesibilidad legal: est prohibida la cesin de los siguientes derechos:
Los inherentes a la persona o personalsimos (art 1445): derechos a la personalidad, al nombre, al
domicilio, derechos de familia, a revocar donacin por ingratitud el donatario, etc.
Derecho real de uso y habitacin (art 1449, 2959, 2963): ya que son derechos concedidos personalmente,
es decir el beneficiario es personalsimo.
Las esperanzas de sucesin (art 14499: los pactos sobre herencias futuras han sido considerados contrarios
a la moral. (Es vlida la particin anticipada de la herencia por parte de los herederos forzosos).
Las jubilaciones y pensiones (art 1449): no es absoluta la prohibicin, se permite la cesin hasta el
porcentaje en que pueden ser embargados, es decir hasta el 20%.
El derecho a alimentos futuros (art 1453): no hay problema en ceder alimentos ya devengados, ya que en
este caso no se compromete el porvenir del menor alimentado.
Derecho adquirido por un pacto de preferencia en la compraventa (art 1453): ya que es personalsimo.
Indemnizaciones por accidentes de trabajo (ley 24.028 art 13 inc 2).
Las remuneraciones que deba percibir el trabajador, asignaciones familiares o cualquier otro rubro que
emerjan de la relacin laboral. Incluidos los subsidios (Por ejemplo de maternidad).
El bien de familia (ley 14.394 art 37 y 38).
Los crditos obtenidos en virtud de los prstamos que autoriza la ley 12.643 para empleados de empresas
particulares.
Forma de la cesin
Regla general: Toda cesin debe ser hecha por escrito, bajo pena de nulidad, cualquiera que sea el valor del derecho cedido, y
aunque l no conste de instrumento pblico o privado. (Art 1454). La forma escrita es exigida a los fines de la prueba y no ad
solemnitatem, por lo tanto la cesin puede ser acreditada por otros medios de prueba.
Excepciones:
1- Casos en que se requiere escritura pblica:
- Cuando se trata de derechos litigiosos (art 1455): todo derecho sujeto a controversia judicial.
- Cuando se trata de la cesin de derechos o acciones procedentes de actos consignados con escritura pblica.
- Cuando se tratad e cesin de derechos hereditarios.
2- Casos en que no es necesaria la forma escrita:
Los ttulos al portador: que pueden ser cedidos por la tradicin de ellos. (Art 1455). Se transmiten por la sola entrega.
Efectos de la cesin.
Efectos sustanciales:
48
La notificacin es una obligacin anexa, que corresponde a cualquier interesado o terceros que tengan un inters legtimo.
Interesados en la notificacin son:
a)
El cesionario: es el principal interesado, debido a que antes de la notificacin el deudor puede pagarle al
cedente; y el cesionario nada puede decirle debido a que no se lo ha notificado.
El NO tiene la obligacin de notificar, slo que es el que se ve ms perjudicado en caso de no hacerlo.
b)
Acreedores del cedente que hayan embargado el crdito: si el embargo se ha trabado antes de la
notificacin al deudor, se mantiene firme; pero en caso de haber sido posterior carece de efecto.
c)
Otros cesionarios del mismo crdito: puede ocurrir que el cedente sea de mala fe y haya cedido el crdito a
distintas personas
el cesionario que primero notifica al deudor cedido es quien tiene prioridad (art 1470), si
notificaron todos el mismo da pero en distintas horas: deber ser a prorrata ya que se
cuentan los das de medianoche a medianoche (art 1466).
La exigencia de la notificacin:
Es justificada respecto del deudor cedido, ya que slo la notificacin le permite saber a ste, a quien debe
pagar su deuda. (Si bastara la sola cesin, podra ocurrir que el cedente de mala fe, aceptara el pago despus de haber cedido su
crdito, y como l no es acreedor el deudor debera pagarle nuevamente al cesionario).
Ms difcil es justificar la notificacin al deudor respecto de los otros terceros (acreedores embargantes y
otros cesionarios): ya que la notificacin hecha a deudor cedido no es conocida muchas veces por los otros terceros. Por lo tanto,
el Cdigo establece que los acreedores debern ser notificados de la cesin por acto pblico (art 1467)
Forma de la notificacin:
Respecto del deudor cedido: vlida por instrumento privado y aun verbalmente.
Respecto de los dems terceros: el art 1467: la notificacin no es eficaz respecto de otros interesados, si
no es notificado por un acto pblico. Se discute que significa acto pblico
Unos: debe ser por escritura pblica.
Otros: debe ser una notificacin fehaciente.
Conocimiento indirecto de la cesin por el deudor y no por medio de notificacin: la buena fe impone que puede oponerse la
cesin no notificada.
Efectos de la notificacin o aceptacin.
49
En el concurso de dos cesionarios sucesivos del mismo crdito, la preferencia corresponde al primero que
ha notificado la cesin al deudor, o ha obtenido su aceptacin autntica, aunque su traspaso sea posterior en fecha (art 1470).
Si se hubiesen hecho muchas notificaciones de una cesin en el mismo da, los diferentes cesionarios
quedan en igual lnea, aunque las cesiones se hubiesen hecho en diversas horas (art 1466). Es decir se dividen a prorrata.
Conflicto ente el cesionario y los acreedores embargantes
Embargos: hiptesis:
1)
Embargos posteriores a la notificacin: una vez notificada la cesin, el crdito ha salido del patrimonio del
cedente, por lo tanto el embargo es ineficaz y no produce efectos alguno (art 1465).
2)
Embargos anteriores a la notificacin: el embargante tiene preferencias sobre el cesionario, siempre que a
traba se haya hecho con anterioridad a la notificacin.
3)
Embargos anteriores y posteriores a la notificacin: los embargantes anteriores tienen derecho preferente
sobre el cesionario y se cobran siguiendo el orden de embargos; el cesionario tiene preferencia respecto de los embargos
posteriores.
Quiebra del cedente
Art 1464: En caso de quiebra del cedente, la notificacin de la cesin, o la aceptacin de ella, puede hacerse despus de la
cesacin de pagos; pero sera sin efecto respecto a los acreedores de la masa fallida, si se hiciese despus del juicio de la
declaracin de quiebra.
Contenido de la cesin
La cesin comprende por s la fuerza ejecutiva del ttulo que comprueba el crdito, si ste la tuviere, aunque la cesin estuviese
bajo firma privada, y todos los derechos accesorios, como la fianza, hipoteca, prenda, los intereses vencidos y los privilegios del
crdito que no fuesen meramente personales, con la facultad de ejercer, que nace del crdito que exista (Art 1458).
Fuerza ejecutiva: del ttulo que comprueba el crdito.
Accesorios del crdito
50
Intereses: futuros, ya vencidos pendientes a pago en la poca de la cesin. El cesionario siempre tiene los
intereses vencidos siempre que el contrato no disponga lo contrario (puede pactarse que queden para el cedente).
Transmisin de los privilegios, garantas, acciones as como tambin sus restricciones, cargas y vicios.
Cesin parcial
El cesionario parcial de un crdito no goza de ninguna preferencia sobre el cedente, a no ser que ste le haya acordado
expresamente la prioridad, o le haya de otra manera garantizado el cobro de su crdito (art 1475).
Un derecho puede cederse total o parcialmente, en este ltimo caso el cedente y cesionario se encuentran en igual posicin
respecto del deudor a menos que se hubiere cedido expresamente la preferencia.
EVICCIN
Art 1476: El cedente de buena fe responde de la existencia, y legitimidad del crdito al tiempo de la cesin, a no ser que lo haya
cedido como dudoso; pero no responde de la solvencia del deudor o de sus fiadores, a no ser que la insolvencia fuese anterior y
pblica.
Inexistencia o ilegitimidad del crdito.
El cedente SI garantiza la existencia y legitimidad del crdito.
Art 1477: Si el crdito no exista al tiempo de la cesin, el cesionario tendr derecho a la restitucin del precio pagado, con
indemnizacin de prdidas e intereses, mas no tendr derecho para exigir la diferencia entre el valor nominal del crdito cedido, y
el precio de la cesin. Responsabilidad de acuerdo a si:
Cedente de buena fe: responde por los perjuicios directos, si por la restitucin del precio, pero no por la diferencia entre el valor
nominal del ttulo respecto del precio de la cesin.
Cedente de mala fe: podr el cesionario exigir la diferencia del valor nominal del crdito cedido, y el precio de la cesin (art
1478).
La buena fe del cedente se presume, deber demostrar la mala fe el cesionario.
Insolvencia del deudor.
Regla: el cedente NO garantiza al cesionario la solvencia del deudor cedido, es decir no responde por insolvencia del deudor (ya
que el cedente no tiene porque conocer el estado de falacia del deudor).
Excepto que:
La insolvencia del deudor fuera anterior a la cesin y pblica. Hace presumir la mala fe del cedente.
El cedente hubiera asumido expresamente esa responsabilidad en el contrato de cesin. En este caso la buena fe se presume, el
cesionario deber probar la mala fe.
51
Las disposiciones de la eviccin no son de orden pblico, pueden ser dejadas sin efectos por las partes. Por lo tanto puede
renunciarse expresa o tcitamente, parcial o totalmente.
Crdito cedido como dudoso
Art 1476: El cedente de buena fe responde de la existencia, y legitimidad del crdito al tiempo de la cesin, a no ser que lo haya
cedido como dudoso.