Desembargador Irineu Pedrotti - Acrdos TJSP - Desembargador Irineu Pedrotti - Acrdos TJSP

AO DE REPARAO DE DANOS. DIREITOS DE VIZINHANA. ELEVAO

DO MURO DIVISRIO. TRINCAS, MANCHAS DE UMIDADE, EMPOLAMENTO
DO REVESTIMENTO, DESCASCAMENTO DA PINTURA, ALM DOS
PREJUZOS REFERENTES ILUMINAO INDIRETA, VENTILAO E A
ESTTICA.
Acrdos
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Postado em:3/12/2007 9:10:00

TRIBUNAL DE JUSTIA DE SO PAULO

34Cmara Seo de Direito Privado
Julgamento sem segredo de justia: 28 de novembro de 2007, v.u.
Relator: Desembargador Irineu Pedrotti.Apelao Cvel n 944.362-0/0
Comarca de So Bernardo do Campo
Apelantes: A. M. R., L. N. R. e M. H.
Apeladas: As partesAO DE REPARAO DE DANOS. DIREITOS DE VIZINHANA.
ELEVAO DO MURO DIVISRIO. TRINCAS, MANCHAS DE UMIDADE, EMPOLAMENTO DO
REVESTIMENTO, DESCASCAMENTO DA PINTURA, ALM DOS PREJUZOS REFERENTES
ILUMINAO INDIRETA, VENTILAO E A ESTTICA. NOCIVIDADE DA OBRA.
RESPONSABILIDADE OBJETIVA. A prova demonstrou que os danos no imvel do Requerente
originaram-se do muro divisrio erigido pelos Requeridos, fora da especificao do projeto
aprovado pela Prefeitura Municipal, ficando evidenciado o nexo causal e a culpa dos (Requeridos).
Os elementos dos autos tornam visvel que os problemas referentes desvalorizao do imvel comprometimento da ventilao, iluminao e esttica - podem ser resolvidos com a adequao da
obra, limitando-se a altura do muro divisrio em 1,48m, com colocao de revestimento na parte
remanescente e de rufos onde se fizer necessrio, no prazo de 45 (quarenta e cinco) dias, sob pena
de pagamento de multa diria e de eventual converso (da obrigao) em perdas e danos. A
apurao do valor para composio dos demais defeitos - descascamento da pintura, manchas de
umidade, empolamento do revestimento de quartzo, extensa trinca dever ser feita em liquidao.
LIBERDADE DE CONSTRUIR. LIVRE ARBTRIO. ORDENAMENTO JURDICO. A liberdade de
construir no ampla e nem mesmo discricionria, estando o livre arbtrio do proprietrio limitado
pelo ordenamento jurdico, a fim de que sejam resguardados os direitos de vizinhana e de
propriedade.DANOS MORAIS. A doutrina contempornea sobre o dano moral unssona no
sentido que ele no se demonstra e nem se comprova, mas se afere como resultado da ao ou
omisso culposa in re ipsa, traduzido na dor psicolgica, no constrangimento, no sentimento de
reprovao diante da leso e da ofensa ao conceito social e dignidade.Voto n 11.030.
Visto,M. H. ingressou com MEDIDA CAUTELAR contra A. M. R. e L. N. R., partes qualificadas nos
autos, alegando que:... proprietrio da residncia situada na Rua Francisca Pedroso de Toledo, n
174 (...) sendo que sua propriedade faz divisa com os fundos da propriedade do ru .... ... O ru
adquiriu o imvel (...) aproximadamente 03 (trs) meses, quando passou a efetuar reformas no
mesmo ....... tal construo fere (...) as disposies do cdigo de obras do municpio, tanto que fora
motivo de inmera autuaes bem como o prprio embargo da referida obra ... (folha 3).Requereu:
... comprovadas as irregularidades da obra, que vem gerando inmeros transtornos ao Autor,
inclusive com a depreciao de seu patrimnio em R$ 50.000,00 (...) pelas condies que este
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apresenta graas a construo irregular, que podou-lhe a luminosidade natural, gerando infiltraes
e umidade que j comea a danificar alm das partes externas da residncia, tambm as moblias
interna ....... liminar para imediata paralisao das obras ....... aplicao de multa diria .......
condenao do requerido, nas custas, despesas processuais e honorrios advocatcios ... (folhas
5/6).Em 10 de janeiro de 2003 o Requerente formulou aditamento inicial:... que a presente ao
tramite pelo procedimento especial (...) tratando-se de AO DE NUNCIAO DE OBRA NOVA
cumulada com REPARAO POR PERDAS E DANOS ....... indica o autor o nome da cnjuge do
ru para integrar o plo passivo (...) LCIA MADRIGAL RUDA ... (folha 80 destaques do original).
... resta ao presente aditamento reformular os pleitos, atendendo os requisitos da ao de
nunciao de obra nova ....... concesso de liminar embargando a construo (...) e a expedio
de mandado determinando a demolio da rea construda irregularmente sobre o recuo ....... a
aplicao de multa diria ... (folha 81).... a condenao do ru em perdas e danos (art. 936, III)
tendo em vista os prejuzos causados ao autor, no valor equivalente a 10 (dez) vezes a importncia
gerada em prejuzo pela desvalorizao do imvel do autor, qual seja, R$ 500.000,00 ... (folha 82).
O r. Juzo deferiu o aditamento e o embargo liminar da obra (folha 83).Formalizada a angularidade,
os Requeridos, apresentaram contestao (folhas 89/93), que foi impugnada (folhas 260/262).O
processo foi saneado:... SUSPENDO os efeitos da liminar ....... nomeio como perito judicial ...
(folha 425).Encartado o laudo pericial (folhas 516/568), o Assistente Tcnico do Requerente
apresentou parecer (folhas 591/608). Encerrada a instruo, as partes travaram debates por
memoriais (folhas 636/644 e 648/652).Seguiu-se a entrega da prestao jurisdicional:... JULGO
PROCEDENTE (...) para condenar o ru a modificar a construo irregular, adequando a altura do
muro divisrio de acordo com o previsto na legislao municipal vigente, baseando-se nas
concluses do laudo j citado, a fim de se fazer cessar os atuais danos sofridos pelo autor,
procedendo tambm, caso necessrio, ao revestimento da rea remanescente, com colocao de
rufos e tudo mais que for necessrio, sob pena de incidir em multa diria de R$ 500,00. Por fim
condeno tambm o ru ao pagamento da indenizao, a ser apurada por artigos, decorrente da
desvalorizao e dos danos ocorridos no imvel.Condeno o vencido ao pagamento das custas,
despesas processuais, incluindo-se os honorrios do perito e honorrios advocatcios, que, na forma
do art. 20, 4 do Cdigo de Processo Civil, fixo em R$ 2.000,00 ... (folhas 662/663 destaques do
original).M. H. ops Embargos de Declarao que foram rejeitados (folhas 667/670 e 682).A. M. R. e
L. N. M. recorreram. Perseguem a reforma da deciso alegando que:... a culpa pela no
aplicabilidade da r. sentena do prprio Apelado que (...) no autorizou os Apelantes a reduzirem o
muro nos exatos termos da perita de confiana ... (folha 674).... a inicial confundiu o MM. Juzo
(...), quando do deferimento da liminar, acusando os Apelantes de construo irregular em recuo, e
a prova dos autos una, demonstrando que os Apelantes estavam devidamente regularizados junto
aos rgos competentes; segundo, a suposta desvalorizao no imvel do Apelado, no pode ser
imputada aos Apelantes ... (folha 675).M. H. apresentou contra-razes (folhas 686/691) e, em
seguida, interps recurso adesivo, alegando que:... restou omisso na respeitvel deciso (...)
quanto ao reparo dos danos causados pela construo irregular dos Recorridos no lado de dentro
do imvel do Recorrente ........ confusa est a sentena no que tange modificao da altura do
muro divisrio ... (folha 699).... Para que a respeitvel sentena no seja interpretada dubiamente
necessrio que seja esclarecida quanto altura em que o muro divisrio dever ficar na prtica,
indicando precisamente quantos metros o Recorrido dever diminuir o muro em questo .......
Omissa, tambm a sentena no que tange revogao do alvar expedido pela Prefeitura, eis que a
obra est em desacordo com a planta, sendo esta tambm em desacordo com a arquitetura
razovel aceita pelo cidado comum, razo pela qual o citado alvar e mesmo a planta aprovada
no podem vigorar ....... o dano moral pleiteado tem relao causal direta com a obra em questo,
vez que os Recorrentes viram-se obrigados a residir durante mais de 2 (dois) anos em sua prpria
residncia, privados de ventilao e iluminao, convivendo com o ambiente repleto de umidade e
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apreciando acmulo dirio de mofos e bolores ... (folha 700).A. M. R. e L. N. M. ofereceram

contra-razes (folhas 706/710).Relatado o processo, decide-se.As razes e as contra-razes dos
recursos esto centralizadas com exclusividade nas provas e, por isso, passam a ser apreciadas
nos limites especificados para satisfao do princpio tantum devolutum quantum appellatum,
refletindo-se, desde logo, pela diretriz sumular sobre o no-reexame em caso de recurso
constitucional[1].M. H. ingressou com Ao de Nunciao de Obra Nova cumulada com Reparao
por perdas e danos contra A. M. R. e L. N. M., objetivando embargo da construo e o
ressarcimento por danos em razo de obras realizadas no imvel que se encontra na divisa com o
seu.A percia concluiu:"... Verificamos os seguintes danos das dependncias do imvel do Autor e
que eles entendem como uma decorrncia das obras efetuadas pelo Ru ....... Garagem:
Descascamento da pintura na parede que divisa com o imvel do Ru, na sua parte inferior.
Manchas de umidade na parede e no forro de laje, junto a construo do Ru.Empolamento do
revestimento de quartzo na viga de concreto e tambm na lateral da porta existente no fundo da
garagem. Esses danos esto localizados muito prximos a divisa com imvel do Ru.Dormitrio do
piso superior: Extensa trinca no forro do dormitrio, paralela a divisa com o Ru e prxima a ela.
Manchas de umidade na juno entre o forro e as paredes, tambm prximas da divisa com o Ru
.... (folhas 542/543).... o Ru construiu irregularmente sobre a rea de recuo da Rua Francisca
Pedroso de Toledo.A Prefeitura agiu com rigor e o Ru se viu, ento, compelido a demolir a
construo que avanara a rea de recuo ....... O Ru demoliu apenas a cobertura do pavimento
superior construdo sobre o recuo. A parede frontal do pavimento superior no foi inteiramente
demolida, e sim, alterada da seguinte forma:A altura da parede foi diminuda.As janelas foram
retiradas e na parede frontal foi deixada uma mureta com gradil.As paredes laterais em particular
aquela que faz divisa com o Autor foram mantidas.Elas possuem 2,85 m de altura.Vale dizer, o
cmodo do pavimento superior foi transformado em um terrao, tendo por piso a laje de cobertura
da garagem de autos ... (folha 554).... o que se verifica na construo do Ru que para ambas as
ruas no existente os dois abrigos aprovados em planta, e sim duas garagens (embora uma ainda
semi-descoberta).Assim dizemos porque, ao contrrio de como deveriam ser os abrigos, referidas
garagens (ambas) constituem recintos fechados com portes que vedam totalmente a viso da rua
... (folha 558).... indagamos do Sr. Diretor da SO-2 se seria possvel a construo de 2 garagens,
ao invs de dois abrigos.O mesmo nos informou que face ao pargrafo nico do artigo 42 da Lei de
Zoneamento, isso seria realmente possvel ....... o entendimento da Municipalidade de permitir a
construo de garagem em recuos devido ao fato de que a lei usa explicitamente o termo
garagem.Com abrigo ou com garagem construdos no recuo, a taxa de ocupao do terreno, de
acordo com a Lei 4.446, foi respeitada ....... a construo do ru no se encontra de acordo com a
Planta Aprovada, mas passvel de regularizao de acordo com o estabelecido na Lei de
Zoneamento em vigor ... (folha 559).... A planta aprovada (...) considerou um abrigo para autos no
pavimento trreo e um solarium descoberto no pavimento superior.A altura da parede divisria
Autor/Ru foi aprovada com 3,00 m no pavimento trreo mais 2,70 m do pavimento superior.
Levando-se em conta a espessura da laje de cobertura da garagem (10 cm), a altura da parede
divisria totalizaria, 5,80 m.Entretanto, medindo no local, a altura da parede de divisa do pavimento
superior de 2,85 m, o que totaliza 5,95 m (3,00 m + 0,10m + 2,85 m).Segundo nos foi informado
pelo Diretor da SO-2 e seu assistente, a Prefeitura de So Bernardo do Campo utiliza o Cdigo de
Obras Arthur Saboya (Lei 3.427 de 19/11/29), um cdigo bastante antigo que no define a altura
mxima para muros divisrios.(...) O cdigo estabelece o mximo apenas para o muro de fronta
(altura mxima de 1,60 m).O Cdigo de Posturas da Municipalidade (...) tambm nada especifica.No
tocante ao projeto aprovado, conforme j dissemos, a altura total do muro divisrio de 5,80 m,
enquanto no local foram medidos 5,95 m, uma vez que o ru estendeu a altura da parede de divisa
em mais 15 cm.Na prtica, os arquitetos nunca projetam muros com tais alturas.(...)Finalmente,
oportuno ressaltar que, enquanto na divisa com o Autor a parede divisria do pavimento superior
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possui 2,85 m, na mesma divisa, na confrontao com o vizinho pela Rua Treze de Maio, o muro
possui uma altura de 1,48 m, conforme medies feitas in loco ... (folhas 561/562).... A altura da
parede divisria executada pelo Ru, na sua divisa com o Autor, agride o sentimento esttico do
cidado comum.Como parte desse prejuzo esttico, indiscutvel que a elevada parede roubou
uma considervel parte do campo de viso da paisagem, a partir da janela do pavimento superior.
Conquanto no seja mensurvel esse prejuzo, ele indiscutvel.Quanto a insolao, declaramos: A
fachada do imvel do Autor est voltada para Sudeste, em ngulo de 50, com a direo Norte.Com
esta situao, a fachada somente em poucas horas do ano recebe alguma insolao direta.
Entretanto, mais palpvel o fato de que a altura elevada da parede, independentemente da
insolao direta, fez com que a edificao do Autor ficasse um tanto confinada prejudicando a
iluminao indireta.Tal como a iluminao indireta, o paredo erguido pelo Ru constitui um
anteparo que barra os ventos provenientes do Nordeste.Dessa forma, h tambm um prejuzo
quanto a ventilao ....... Do ponto de vista das Posturas Municipais, a construo do Ru est em
desacordo com o projeto aprovado.Referidas transgresses so passveis de futura regularizao,
ressalvado o fato de que a laje da cobertura da garagem no independente da estrutura da
edificao principal ... (folha 563 grifou-se).... Quanto ao muro de divisa entre a propriedade
Autor/Ru, ela se encontra fora da especificao de projeto.Entretanto, independentemente de
quaisquer outras consideraes, o Autor sofreu prejuzos com as obras do Ru, no que diz respeito
a iluminao indireta, a ventilao e a esttica, pela considervel perda da paisagem.Alm disso, a
falta de revestimento do muro do Ru, na face voltada para o imvel do Autor, requer imediata
concluso, principalmente no tocante a instalao de rufos. A falta de rufos que est causando as
umidades nos locais indicados no laudo ... (folha 564).A ao de nunciao destina-se a impedir o
mau-uso da propriedade vizinha que possa prejudicar a segurana, o sossego e a sade dos
nunciantes, independentemente das providncias administrativas exigidas por lei, sendo irrelevante
a aprovao da obra pela Municipalidade.Ressalta-se que, embora os Requeridos tenham obtido a
liberao da edificao pela municipalidade, a obra est irregular:... a planta aprovou (...) a
construo de dois abrigos, enquanto que, aquilo que o Ru construiu, foram duas garagens ...
(folha 559).... quer se trate de abrigo ou de garagem, a laje de cobertura e a prpria estrutura de
sustentao dessas construes, devem ser inteiramente independentes da construo principal ....
... no presente caso, isso no foi observado.A estrutura da garagem uma continuao da
estrutura da construo principal, a qual est incorporada.No tocante a este relevante aspecto, a
construo do Ru se encontra em situao inteiramente irregular.Essa condio s no est
expressa em lei, como tambm, no Alvar de fls. 339 dos autos, onde h uma observao de que a
laje de cobertura no poder ser ligada estruturalmente laje da residncia ... (folha 561).A
liberdade de construir no ampla e nem mesmo discricionria, estando o livre arbtrio do
proprietrio limitado pelo ordenamento jurdico, a fim de que sejam resguardados os direitos de
vizinhana e de propriedade[2].O proprietrio pode embargar a construo do prdio que invada a
rea do seu, ou sobre este deite goteiras, bem como a daquele, em que, a menos de metro e meio
do seu, se abra janela, ou se faa eirado, terrao, ou varanda[3].So defesos os atos que no
trazem ao proprietrio qualquer comodidade ou utilidade, e sejam animados pela inteno de
prejudicar outrem[4].Consignou a Perita Judicial que:... a Prefeitura de So Bernardo do Campo
utiliza o Cdigo de Obras Arthur Saboya (...) um cdigo bastante antigo que no define a altura
mxima para muros divisrios ... (folha 561).... Na prtica, os arquitetos nunca projetam muros com
tais alturas ... (folha 562).... enquanto na divisa com o Autor a parede divisria do pavimento
superior possui 2,85m, na mesma divisa, na confrontao com o vizinho pela Rua Treze de Maio, o
muro possui uma altura de 1,48 conforme medies feitas in loco ... (folha 562).... No nosso
entender, as paredes edificadas no pavimento superior no fazem parte do conjunto arquitetnico do
imvel, mas constam da planta aprovada ... (folha 566).A percia foi categrica em concluir que a
altura da parede divisria executada pelo Ru, na sua divisa com o Autor, agride o sentimento
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esttico do cidado comum (folha 563) e que os demais defeitos no imvel do Requerente
descascamento da pintura, manchas de umidade, empolamento do revestimento de quartzo,
extensa trinca originaram-se do muro divisrio erigido pelos Requeridos, fora da especificao do
projeto aprovado pela Prefeitura Municipal (folha 563), ficando evidenciado o nexo causal e a culpa
deles (Requeridos).As fotos trazidas, revelando a situao do imvel do Requerente antes da
edificao do paredo (folhas 487/488), confrontadas com as imagens posteriores realizao da
obra (folhas 490, 508/514), tornam visvel que, sem dvida, houve comprometimento da iluminao,
da ventilao e da esttica do prdio (do Requerente).A contrariedade lanada pelos Requeridos,
sem crtica por Assistente Tcnico, no pode alijar os elementos tcnicos existentes nos autos.
Prevalece a concluso do laudo pericial.A responsabilidade, no caso, objetiva e decorre da
simples nocividade da obra, independentemente da culpa que, no caso, foi apurada.O ressarcimento
pelos danos, imperativo legal."O que no ultrapassar os limites da anormalidade entra, como
pondera Washington de Barros Monteiro, na categoria dos encargos ordinrios da vizinhana.Para
se saber quando a utilizao ou exerccio de um direito normal ou anormal preciso considerar
vrios fatores, entre os quais:a) O grau de tolerabilidade, pois se o incmodo for tolervel o juiz
despreza a reclamao da vtima, pois a convivncia social por si s cria a necessidade de cada um
sofrer um pouco (RT 448:87). Se for intolervel o juiz dever levar em conta vrias circunstncias:
se os interesses em jogo so apenas individuais o magistrado pode ordenar a demolio ou
remoo da coisa que o provoca; se o interesse do causador coincide com o interesse social, pois
no convm a cessao da atividade prejudicial, o juiz obriga a vtima a tolerar essa inconvenincia,
impondo outra parte a obrigao de indenizar; se houver possibilidade de diminuir ou atenuar o
dano mediante a realizao de obras, o magistrado deve orden-las." [5]Os elementos dos autos
evidenciam que os problemas suportados pelo Requerente com o alteamento do muro divisrio
comprometimento da ventilao, iluminao e esttica do imvel - podem ser resolvidos com a
adequao da obra. O r. Juzo determinou que os Requeridos modifiquem a construo irregular
adequando a altura do muro divisrio de acordo com o previsto na legislao municipal vigente,
baseando-se nas concluses do laudo j citado, a fim de se fazer cessar os atuais danos sofridos
pelo autor ... (folha 662).A reduo do (muro divisrio) em apenas 15 cm, que foi a medida
ultrapassada em relao ao projeto aprovado pela Municipalidade, irrisria, em nada atenuando a
falta de iluminao indireta e ventilao provocados no imvel do Requerente. A legislao
municipal no define a altura mxima dos muros divisrios. A Perita Judicial no indicou qual seria a
altura (do muro divisrio) adequada para cessar os atuais danos sofridos pelo autor.Fica definida a
altura do (muro divisrio), na parte superior do imvel, em 1,48m, mesma medida adotada pelos
Requeridos na construo do muro limtrofe na confrontao com o vizinho pela Rua Treze de
Maio (folha 562), reputada suficiente para resguardar o direito deles (Requeridos) de edificarem um
muro divisrio, sem comprometimento da ventilao e iluminao (indiretas), e da esttica do imvel
do Requerente.A converso da obrigao de fazer em obrigao de dar ressarcimento pela
desvalorizao do imvel em razo do comprometimento da ventilao, iluminao e esttica do
imvel - s ter lugar no caso de no ser cumprida a obrigao.Os Requeridos devero desfazer o
muro no excedente a 1,48 m, colocando revestimento na parte remanescente ... na face voltada
para o imvel do Requerente e instalao de rufos onde se fizer necessrio para cessar a umidade
no imvel do Requerente, no prazo de 45 dias, sob pena de pagamento da multa por dia de atraso,
definida na sentena, nos termos do 4, do artigo 461 do Cdigo de Processo Civil, ficando
sujeitos eventual converso (da obrigao) em perdas e danos, sem prejuzo da multa,
apurando-se o valor equivalente em execuo[6].A apurao do valor para a composio dos
demais defeitos apontados pela prova tcnica - descascamento da pintura, manchas de umidade,
empolamento do revestimento de quartzo, extensa trinca - no foi objeto da percia. A posio mais
racional est na verificao do quantum debeatur por percia direta ou indireta no local dos fatos,
com subsdios diretos e indiretos, em funo das provas dos autos, em liquidao de sentena, na
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forma definida pelo r. Juzo."Diz-se que o artigo 461 do Cdigo de Processo Civil contm
simultaneamente aes de conhecimento e execuo, porque ao mesmo tempo acolhe pedido
condenatrio, para que o ru faa ou se abstenha de fazer algo, tambm acolhe pretenso
satisfativa, exigindo cobrana de multa diria, conforme estipulado na inicial, caso o devedor no
cumpra, voluntariamente, com o disposto na sentena condenatria. Da porque a cobrana da
multa diria prevista no artigo 287 do Cdigo de Processo Civil, que possibilita o incio imediato da
execuo atravs da coao patrimonial, no se confunde com a possibilidade que o artigo 461,
pargrafo 1, do Cdigo de Processo Civil, prev, autorizando o autor requerer a converso da
condenao do devedor em perdas e danos, cujo valor a ttulo de multa diria, deve ser acrescido
indenizao." [7]Nunciao de Obra Nova. Construo de cmodo em prdio vizinho. Aumento do
muro divisrio em dez metros. Retirada de iluminao e ventilao. Prejudicado o direito de
vizinhana. [8]Nunciao de obra nova. Muro divisrio. Altura de 2,60 m. Direito do Proprietrio em
construir que no se sobrepe ao do lindeiro em no se ver prejudicado com a construo realizada.
Ademais, so defesos os atos que no trazem ao proprietrio qualquer comodidade, ou utilidade e
sejam animados pela inteno de prejudicar outrem (ART. 1.228, do Cdigo Civil). [9]"Demolitria.
Pretenso ao desfazimento de prdio destinado a granja e ao rebaixamento de muro divisrio.
Intercorrente cessao das atividades granjeiras. Altura do muro, no entanto, prejudicial
iluminao do prdio dos autores. Ao julgada procedente em parte. Correta condenao dos rus
em verbas de sucumbncia. Recursos dos autores e dos rus no providos." [10]"... a construo,
por sua prpria natureza, e mesmo sem culpa de seus executores, comumente causa danos
vizinhana, por recalques do terreno, vibraes do estaqueamento, queda de materiais e outros
eventos comuns na edificao. Tais danos ho de ser reparados por quem os causa e por quem
aufere os proveitos da construo. Da a solidariedade do construtor e do proprietrio pela
reparao civil de todas as leses patrimoniais causadas a vizinhos, pelo s fato da construo.
um encargo de vizinhana, expressamente previsto no art. 572 do Cdigo Civil, que, ao garantir ao
proprietrio a faculdade de levantar em seu terreno as construes que lhe aprouver, assegurou aos
vizinhos a incolumidade de seus bens e de suas pessoas, e condicionou as obras ao atendimento
das normas administrativas. [11]"A responsabilidade dos donos do imvel onde foram efetuadas as
obras objetiva e decorre do mau uso da propriedade. Ainda que se trate de ato excessivo e no
abusivo, isto , praticado com a finalidade legtima, se causar dano ao prdio vizinho surge a
obrigao de indenizar independentemente de culpa. [12]Reconhecido que os danos no imvel
dos autores provieram da construo dos rus, emerge a responsabilidade objetiva e solidria,
vinculando tanto o construtor como o proprietrio do terreno. [13]"O indiscutvel mau uso da
propriedade, faz com que surja a responsabilidade objetiva do dono da obra de indenizar quando
causar danos ao prdio vizinho. [14]"A responsabilidade pela reparao de danos causados a
prdio vizinho obrigao propter rem, vinculando quem se encontre na posio de dono ou
possuidor, independentemente de ter sido autor direto da obra causadora do prejuzo. [15]"O
alteamento de muro que no compromete o ngulo esttico da propriedade vizinha ou da
salubridade, que se funda na segurana da propriedade e pessoal e que no causa prejuzo aos
proprietrios vizinhos no enseja provimento a ao demolitria." [16]Sobre as outras
irregularidades apontadas pela prova tcnica construo de duas garagens, quando a planta
aprovou dois abrigos e a laje da cobertura da garagem no ser independente da estrutura da
edificao principal , dever ser oficiado Procuradoria Municipal de So Bernardo do Campo para
as providncias administrativas cabveis.DOS DANOS MORAISA indenizao por dano moral
resultado lgico da responsabilizao que persegue o Requerente, pelos transtornos e
constrangimento

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