ANALISIS DEL COTRATO DE FIDEICOMISO O ARRENDAMIENTO

FINANCIERO
FORMALIDAD DEL CONTRATO
De acuerdo al Art. 8 del Decreto Legislativo 299, el contrato de fideicomiso debe
ser celebrado mediante Escritura Pblica, por lo cual el contrato de anlisis si
cumple con dicho requisito
PARTES DEL CONTRATO
En el presente contrato encontramos que una de las partes es una institucin
financiera, tal como lo establece el Art. 2 del Decreto Legislativo 299, en el cual
nos dice que si la locadora tiene domicilio en el pas deber necesariamente ser
una empresa bancaria, financiera o cualquier otra empresa autorizada por la
Superintendencia de Banca y Seguros; para este caso la institucin financiera es
el BANCO FINANCIERO, que en todo el contrato ser denominado LA
LOCADORA.
Por otra parte, quien solicita el contrato de leasing es una empresa denominada
INVERCON E.I.R.L, la cual tiene como representante y gerente general a Jos
Luis Paredes Nez, quien ser denominado EL ARRENDATARIO a lo largo de
contrato.
OBJETO DEL CONTRATO
El contrato en mencin, tiene como objeto la adquisicin de un automvil marca
NISSAN, que ser usado por la arrendataria para realizar actividades propias de
acuerdo a su objeto social, adems que en las actividades que se use debern de
generar rentas. Para esto en el contrato llaman al automvil antes descrito como
EL EQUIPO, el cual ya ha sido debidamente informado a la locadora de sus
caractersticas y quien ser el proveedor.
VIGENCIA

El contrato empezar cuando se efecte el primer desembolso o cuando haga la

entrega del bien al arrendatario, a su vez se ha establecido que el trmino del
mismo, ser cuando el arrendatario haga uso de su opcin de compra o un da
despus del vencimiento de la ltima cuota.
EL EQUIPO
La empresa arrendataria, ya ha informado a la locadora de las especificaciones y
el proveedor de quien deber de adquirir el automvil, as tambin est
establecido en el contrato.
Tambin se ha fijado un monto, el cual deber ser pagado por la arrendataria en
su cronograma de cuotas, pero adems el contrato menciona que si el precio de
dicho automvil aumentara, la locadora podr variar unilateralmente el
cronograma de pagos, para lo cual se realizara un nuevo contrato modificatorio, al
cual la arrendataria se obliga a firmar. Que en opinin del grupo es algo abusivo ya
que si el precio aumentara desmedidamente, se estara vulnerando el derecho de
negociacin de la arrendataria, puesto que cargar con la obligacin de firmar un
contrato el cual va a vulnerar sus intereses, se estara dando un abuso del
derecho por parte de la locadora, en tal caso hubiera sido mejor que se
estableciera que si la variacin del precio vulnera intereses de alguna de las
partes, el contrato se d por resuelto.
RESPECTO A LAS CUOTAS
Se establece que se pagar una cuota inicial, la cual ser destinada a cubrir los
gastos en los que ha incurrido la locadora, adems que ser pagada antes que la
locadora realice el desembolso para la adquisicin del bien, a su vez menciona
que si el gasto fuera mayor al pagado con esta cuota, la arrendataria deber de
pagar la diferencia y dar un garanta mobiliaria.
A su vez la arrendataria se compromete a pagar no solo las cuotas ordinarias, sino
tambin las extraordinarias como puede ser la adquisicin de un seguro,
repuestos del automvil o cualquier otro gasto en los que incurra. A su vez se

establece que si la arrendataria tuviera otras cuentas en la locadora, esta ltima

puede disponer de dichas cuentas para hacerse pago o aperturar una cuenta a
nombre de la arrendataria donde se le cargar todo lo adeudado.
De acuerdo al artculo 87 de la Constitucin, el Estado fomenta y garantiza el
ahorro y, por esa razn, la ley establece obligaciones y lmites que deben cumplir
los bancos y las dems entidades de depsito que reciben los ahorros del pblico.
Y precisamente parte de esa ley est conformada por la ley de banca vigente que
establece

las

condiciones

que

deben

de

cumplir

dichas

entidades.

Para entender esto hay que ver el artculo 132 de la Ley General del Sistema
Financiero y del Sistema de Seguro y Orgnica de la Superintendencia de Banca y
Seguros, que hace alusin directa al artculo 87 de la Constitucin, estableciendo
las formas mediante las cuales la ley procura la atenuacin de los riesgos para el
ahorrista, buscando evitar la insolvencia de dichas entidades. Entre dichas
medidas se establecen los lmites a su apalancamiento mximo, los lmites para
asegurar la diversificacin del riesgo y la obligacin de constitucin de reservas
patrimoniales, del mantenimiento de un capital social mnimo en trminos reales y
de la constitucin de provisiones para los diferentes riesgos. Es decir, se protege
al ahorrista buscando asegurar la solvencia de la entidad de depsito que recibe
sus

ahorros.

No obstante, adems de estos deberes, en el mismo artculo se establecen

derechos o privilegios nicos para estas entidades, como el mrito ejecutivo de las
liquidaciones de saldos deudores, la preferencia en la cobertura a estas entidades
de las garantas constituidas sobre valores, recursos y dems bienes y la
posibilidad de dar por vencidos todos los plazos de las obligaciones de un deudor
que cae en algn incumplimiento. Es slo en esta ltima circunstancia, cuando un
deudor incumple o cae en impago, donde la ley les da el derecho a la
compensacin

las

entidades

de

depsito.

Este derecho permite compensar entre los activos (prstamos) y los pasivos

(ahorros) que cada una de las entidades tenga con un mismo cliente. Es decir, un
banco puede cobrarse deudas impagas (morosas) compensndose con los
depsitos (ahorros) que el mismo deudor moroso mantenga en dicha entidad, no
en otra. Sin embargo, la ley establece claramente que no son objeto de
compensacin los activos del deudor (ahorros que son pasivos del banco) que sea
legal o contractualmente declarados intangibles o excluidos de este derecho. Por
lo cual lo antes mencionado si es licito, aunque lo ideal sera que el arrendatario
pague puntualmente para que la locadora no recurra a hacerse pago embargando
sus otras cuentas en la misma institucin financiera.
CAUSALES DE RESOLUCION
El contrato tienes ms de diez causales de resolucin, entre las que resalta la
negativa por parte de la arrendataria de recibir el automvil o si es que lo moviera
del lugar que ha informado a la locadora o tambin el que no facilite la realizacin
de la inspeccin.
En todos los casos para que se d la resolucin del contrato se establece que ser
suficiente que se comunique a la otra parte de dicha resolucin.

CLAUSULA QUE SE AGREGARA

A lo largo del contrato, el defecto que se aprecia es que se habla en diversas
partes de las comunicaciones de una parte hacia la otra, pero no establece como
debe ser dicha comunicacin, si tal vez escrita, por va telefnica, e-mail o un
mensaje de texto bastara para que la parte que comunique diga que cumpli con
lo establecido, por lo cual consideramos que esto generara problemas al momento
que una parte quiera resolver el contrato o informar de algn siniestro, por lo cual
agregaramos lo siguiente:

DE LAS COMUNICACIONES
Cualquier comunicacin que quiera o deba realizar alguna de las partes
contratantes, deber ser realizada mediante carta notarial, constituyendo
prueba suficiente del acto. Adems, dicha carta deber ser tramitada en la
notara en la que se realiza la presente escritura pblica. En caso el notario
falleciera o dejase el cargo, las partes acuerdan que en un plazo de 48 horas
nombrarn una nueva notara para los mismos efectos.