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De qualquer forma estamos lidando com vidas humanas e sua segurana no deve ser menosprezada,
nem to pouco a valorao patrimonial.
Desconsiderando a m execuo, toda a construo tem um tempo de vida til. Se no pelo aspecto
de decrepitude, ou obsoletismo quando cuidada de maneira correta pode ter um longo tempo de vida. O
que podemos dizer das construes europias??
No se pode conhecer todas as reas, porem uma coisa certa, uma boa administrao se faz em
delegar atribuies a pessoas qualificadas.
Cabe ao condomnio, atravs de seu representante legal, o Sndico, se munir de profissionais habilitados
para verificar as condies e determinar as medidas preventivas e at corretivas que se fizerem
necessrias, em ateno a satisfao do ps-uso.
Uma gesto operacional pode deter vrios tipos de ingerncia desde uma simples reparao, uma
modernizao, uma restaurao e at uma demolio, se necessrio. Identificar a origem do problema,
seu grau de risco, para elaborao de um plano de ao e um cronograma fsico financeiro adequando a
disponibilidade financeira da edificao.
Portanto a seriedade o ponto chave, no se pode alegar desconhecimento, ou ser negligente ou
ainda passar a responsabilidade para outrem, quando de eventuais sinistros.
A gua o essencial de nosso organismo, mas tambm o infortnio da construo civil. A patologia
mais grave a que vai aos poucos como um cncer que, quando constatada a olho nu j tomou parte
do arcabouo estrutural, desplacando inclusive as pastilhas das fachadas , por uma vertente, pois podem
tambm ser decorrentes de processos de infiltraes meramente superficiais.
H necessidade de avaliaes peridicas, conforme a idade do imvel e o tipo da construo, contando
seu uso adequado e apontar as desconformidades que sendo programadas, so menos onerosas.
Existem Normas Brasileiras como, por exemplo, a NBR 5674/99 Manuteno de Edificaes
Procedimentos, disponibilizada pela ABNT Associao Brasileira de Normas Tcnicas, a NBR 14037
Manual de Operao, Uso e Manuteno das Edificaes, porem, o que se deve mudar
a cultura, propiciando uma postura de coisa certa.
A Norma de Desempenho NBR 15575 Edifcios Habitacionais de at cinco pavimentos, recente, dever
mudar os conceitos de construir, de projetar, de fabricar e quem mais se beneficiar a sociedade.
Vera Lucia de Campos Corra Shebalj
Presidente do IBAPE-PR Instituto Brasileiro de Avaliao e Percias de Engenharia no Paran
www. ibapepr.org.br - tel. (41) 32251167
Cel. (41) 99938163
Inspeo Bsica vamos imaginar um prdio residencial com 5 anos de vida, seguindo alguns itens
vistoriados: