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Les tengo un pequeo test para medir su nivel de Educacin Financiera. No es creacin
ma, es slo una traduccin del test que aparece en uno de los reportes de FINRA
(Investor Education Foundation). Anmense a contestar y medir cmo andan en cuanto a
educacin financiera .
Ms de $102
Exactamente $102
Menos de $102
No lo s
Prefiero no responder
Inflacin:
Imagin que la tasa de inters en tu cuenta de ahorro es del 1% anual y la inflacin es 2%
anual. Despus de 1 ao cunto podras comprar con el dinero de esta cuenta?
Ms que hoy
Exactamente lo mismo que hoy
No lo s
Prefiero no responder
Si la tasa de inters sube, que pasar normalmente- con el precio de los bonos?
Subir
Bajar
Se quedar igual
No lo s
Prefiero no responder
Verdadero
Falso
No lo s
Prefiero no responder
Verdadero
Falso
No lo s
Prefiero no responder
2/5
3/5
4/5
5/5
Las respuestas
Clculo de tasa de inters:
Imagina que tens $100 en una cuenta de ahorro, y la tasa de inters es del
2%. Despus de 5 aos, cunto dinero cres que tendras en la cuenta, si
dejs crecer el dinero?
Ms de $102
Exactamente $102
Menos de $102
No lo s
Prefiero no responder
Inflacin:
Imagina que la tasa de inters en tu cuenta de ahorro es del 1% anual y la
inflacin es 2% anual. Despus de 1 ao cunto podras comprar con el
dinero de esta cuenta?
Ms que hoy
Exactamente lo mismo que hoy
Menos que hoy
No lo s
Prefiero no responder
Bonos y tasas de inters:
Si la tasa de inters sube, que pasar normalmente- con el precio de los
bonos?
Subir
Bajar
Se quedar igual
No existe relacin entre el precio de los bonos y las tasas de inters
No lo s
Prefiero no responder
Karla y yo trabajbamos bien en equipo. Las dos ramos responsables y, como tenamos
habilidades diferentes, nos complementbamos. Mientras yo redactaba los documentos en
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Word, ella era buensima para hacer grficas y presentaciones en Power Point. Pero lo
ms importante es que confibamos 100% la una en la otra, as que lo que una haca, la
otra no lo revisaba y avanzbamos mucho ms rpido.
Al llegar al 6to semestre de la carrera decidimos que queramos poner un negocio.
Trabajar para una empresa no es lo mo, nada como ser tu propio jefe decamos.
Tuvimos la suerte que, adems, justo ese semestre tenamos que llevar la clase de
Proyectos de Inversin, la cual consista en sorpresa!- hacer el plan de negocios para
la creacin de una empresa.
La oportunidad perfecta! pensamos. bamos a tomarnos la clase lo ms serio posible y
hacer un plan de negocios bien estructurado, (no nicamente para pasar la clase) porque
en realidad lo pensbamos llevar a cabo.
Nuestra empresa se llamara White Smile, y consista en comercializar kits dentales
(cepillos de dientes, pasta e hilo dental) a travs de mquinas dispensadoras en varios
puntos de la ciudad de Guadalajara-. Realizamos toda la investigacin necesaria:
posibles proveedores, clientes, puntos de venta; as como todos los estudios pertinentes:
Producto, Mercado, Tcnico-Administrativo, Econmico y Financiero, Anlisis de
Sensibilidad y Estimacin del Riesgo y el Impacto Ecolgico. Sin nimo de ser arrogante,
un trabajo muy completo!
Para no hacerles el cuento largo, les transcribo el prrafo final de nuestro Resumen
Ejecutivo: Finalmente, por medio de todos los estudios, y como se podr apreciar a
continuacin, hemos decidido que el proyecto s es viable y que vale la pena invertir en
el mismo, puesto que hay un mercado posible y adems proporciona utilidades a las
socias fundadoras.
Y luego qu pas? Por qu no estoy en Guadalajara hacindome millonaria vendiendo
kits dentales? se estarn preguntando. La respuesta: empezamos a escuchar a personas a
nuestro alrededor que nos decan que no iba a funcionar, algunos amigos -que veamos de
vez en cuando-, conocidos, nuestros sper novios incluidos, algunos familiares y nos
desanimamos. Confiamos ms en la opinin de personas externas que en nosotras
mismas, en nuestra intuicin y sobre todo- en nuestro estudio.
Han pasado casi 6 aos desde eso y Karla y yo an nos arrepentimos de NO haberlo
intentado. Ella sigue viviendo en Guadalajara, donde trabaja para una de las empresas
donde bamos a establecer nuestras mquinas expendedoras; y yo regres a Nicaragua a
trabajar para otras empresas y ahora estoy estudiando una maestra. Dnde estaramos si
hubiramos seguido nuestro sueo? No lo s, ni lo sabr. Tal vez no hubiera funcionado y
estaramos en el mismo lugar. Tal vez s habra funcionado y hoy seramos empresarias
exitosas trabajando para nosotras mismas, y ya habramos incursionado en otros
negocios. An hoy soamos con ser socias y empezar algo de qu? No lo sabemos.
Pero probablemente a mi regreso hagamos ALGO.
PROYECTOS DE INVERSIN
Prof. Eduardo Conde Cota
INDICE
Introduccin..
Origen y Antecedentes...........................................
Resumen Ejecutivo
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10
11
19
21
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Estudio Tcnico-Administrativo
Tamao de la Planta.
Localizacin del Proyecto
Ingeniera del Proyecto
Conclusiones..
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42
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45
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50
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52
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54
56
61
64
65
65
Conclusiones Generales.
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Anexos.
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I N T R O D U C C I N.
Cepillarse los dientes no basta para mantener la boca sana. Es muy
importante hacerlo correctamente y seguir otra serie de consejos
relacionados con la alimentacin, as como acudir al especialista al
menos una vez al ao. Cepillar los dientes con regularidad es la
primera medida que ha de observarse para mantener una boca limpia
y sana. En principio, bastara con un cepillado exhaustivo al da para
mantener
una
higiene
bucal
correcta.
Este cepillado debera realizarse durante al menos 10 minutos y
deberan limpiarse meticulosamente todas las zonas y rincones de la
boca y la dentadura utilizando todos los instrumentos necesarios
(cepillo, pasta dentfrica, seda dental, cepillos interdentales y colutorio
o
enjuague
bucal).
No obstante, no todo el mundo dispone de suficiente tiempo o
paciencia para llevar a cabo un cepillado tan minucioso, de ah que los
especialistas recomienden repartir el proceso en dos o tres veces,
despus de las principales comidas.
Hay que tener especial cuidado con las comidas entre horas, ya que al
no acompaarse habitualmente de un cepillado posterior contribuyen a
crear reservorios en la boca en los que las bacterias disponen de
nutrientes que favorecen su crecimiento.
ORIGEN
A N T E C E D E N T E S.
DEFINICIN Y OBJETO
E S T U D I O.
DEL
RESUMEN
E J E C U T I V O.
El presente trabajo se fue realizando a lo largo del semestre agostodiciembre del ao en curso 2006. El mismo tena el objetivo final de
tomar una decisin sobre la viabilidad de realizar un proyecto de
inversin. Como se ver a continuacin, se ha decidido estudiar la
posibilidad de empezar una empresa comercializadora de kits dentales,
a travs del establecimiento de mquinas dispensadoras en puntos
clave de la ciudad.
La investigacin se fue realizando a travs de diferentes entregas,
mismas que correspondan cada una a un estudio diferente, como son:
Estudio preliminar, de producto, de mercado, tcnico, econmico, entre
otros. Esta modalidad de trabajo nos permiti darnos cuenta de todas
las cosas que se necesitan para poner en marcha un negocio, as como
a analizar las posibilidades que tendra la empresa de sobrevivir desde
diferentes puntos de vista.
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ESTUDIO
DEL
P R O D U C T O.
DE
COMPONENTES,
GRFICAS,
MARCA,
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16
ESTUDIO
DE
M E R C A D O.
ANLISIS DE LA DEMANDA.
Distribucin Geogrfica del Mercado de Consumo.
Zona metropolitana
Total
2 De 5 a 9 aos
3 De 0 a 4 aos
4 De 10 a 14 aos
5 De 15 a 19 aos
6 De 20 a 24 aos
7 De 25 a 29 aos
8 De 30 a 34 aos
9 De 35 a 39 aos
10 De 40 a 44 aos
11 De 45 a 49 aos
Guadalajara
4,095,853
403,918
399,817
397,329
390,796
381,993
334,745
324,495
281,847
236,023
197,634
18
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
aos
De
No
De
De
De
De
De
De
De
De
De
De
50 a 54 aos
especificado
55 a 59 aos
60 a 64 aos
65 a 69 aos
70 a 74 aos
75 a 79 aos
80 a 84 aos
85 a 89 aos
90 a 94 aos
95 a 99 aos
100 y ms
165,171
162,693
124,436
97,508
67,842
49,976
35,320
23,786
12,967
5,218
1,910
429
Das de la semana en
que comen fuera de
(X sus hogares
prom)^2
7
49.00
5
25.00
5
25.00
1
1.00
0
0.00
4
16.00
1
1.00
5
25.00
5
25.00
6
36.00
1
1.00
0
0.00
1
1.00
2
4.00
1
1.00
5
25.00
7
49.00
7
49.00
1
1.00
2
4.00
4
16.00
2
4.00
19
23
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25
26
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30
2
2
2
2
6
0
5
1
Promedio:
Desv. Estn:
Zeta:
"Error":
3.07
2.264705
1.96
0.07
n =
4.00
4.00
4.00
4.00
36.00
0.00
25.00
1.00
( 2 * z2 ) / E2.
3.812261
4021.00
SI
NO
36%
64%
34%
66%
60%
50
40%
30
18000
10800
20
(Grfica 1)
En la siguiente grfica (Grfica 2) se pregunt sobre el sabor de pasta
dental que las personas preferan, los resultados fueron arrolladores ya
que la mayora de las personas, un 72% de ellas, prefieren el sabor
tradicional, el sabor menta, slo un 24% dijo que preferan el sabor
hierbabuena y nicamente el 4% prefera el sabor canela. Lo cual nos
da una amplia idea del sabor de pasta que debemos escoger para
nuestros kits dentales.
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(Grfico 2.)
La grfica nmero 3, al igual que la anterior nos da la pauta para
adaptar el producto a las preferencias y gustos de nuestros futuros
clientes. En la ya mencionada grfica podemos ver que la mayora de
las personas prefieren una dureza de nivel mediano en sus cepillos.
(Grfico 3.)
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(Grfico 4.)
En la grfica de la parte superior preguntamos el precio que las
personas estaran dispuestas a pagar por nuestro producto, la
respuesta principal fue a un precio de diez pesos.
(Grfico 5.)
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(Grfico 6.)
(Grfico 7.)
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ESTUDIO
TCNICO
ADMINISTRATRIVO
TAMAO DE LA PLANTA
Factores que Determinan el Tamao de la Planta o de la
Empresa
La empresa que se piensa comenzar, corresponde a una
comercializadora y no a una de fabricacin, por esta razn, el tamao
de la fbrica no depender de nosotras; sino que la fbrica que ser
nuestra proveedora ya existe y ellos deciden el tamao de su planta
puesto que tienen diferentes clientes que atender, y por tanto,
distintos productos que producir.
Sin embargo, en lo concerniente al tamao de nuestra empresa, es
decir, de la comercializadora de kits dentales, s depender en su
totalidad de las socias iniciadoras, es decir, de nosotras. Por esta
razn hemos decidido que no ser necesaria una empresa de gran
tamao, puesto que las actividades principales de la misma sern la de
recoger los kits dentales en la fbrica que ser nuestra proveedora,
para posteriormente entregarla en los diferentes lugares (oficinas,
universidades, parques industriales, restaurantes, plazas, etc.) donde
se encuentren localizadas las distintas mquinas dispensadoras del
producto. En este sentido, no se necesita de un lugar grande para
almacenar el producto (puesto que no tendremos inventario en
almacn).
Por otro lado, otra de las actividades en las que s incurrir la empresa
consiste en la promocin del producto y la negociacin con los
diferentes lugares donde se nos permitir establecer las mquinas
dispensadoras. Para la realizacin de esta actividad no se necesita
tampoco mucho espacio en la empresa, puesto que se har
directamente en las oficinas de los clientes.
De esta manera, lo nico que s se realizar en la empresa ser la
planeacin de los puntos clave para establecer las mquinas
dispensadoras, la contabilidad de la empresa, actividades relacionadas
con el mercadeo y servir como contacto principal entre la fbrica y los
clientes, cuando se necesite resurtir las mquinas dispensadoras.
Por todo lo anteriormente explicado, consideramos que el tamao
ptimo de la empresa ser una oficina que nos permita realizar las
pocas actividades que s se necesitan hacer en esta, la cual consiste en
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momento de alquilar el local, ste ser buscado de tal forma que llene
los requisitos de espacio que sern necesarios.
Conclusiones Sobre el Tamao
Como se ha podido ver, los factores ms importantes que influyen en
el tamao de la planta, se encuentran en su mayora relacionados con
la produccin y fabricacin del producto. Sin embargo, debido a la
naturaleza de esta empresa, que no es fbrica, sino ms bien una
comercializadora, no se necesitar una empresa de gran tamao.
El nico espacio que se necesita es aquel suficiente para que se
encuentren las socias y en algunos momentos el contador, que en
realidad ni siquiera necesitar estar de tiempo completo en sta.
Esto, sumando al alto costo que implica la renta de un local para
establecer la oficina, nos ha llevado a la conclusin que no se
necesitar un lugar mayor a 150 m2, lo cual traducido en costos,
quiere decir alrededor de $7,500 pesos mensuales.
LOCALIZACIN DEL PROYECTO, O DE LA EMPRESA
Factores que Determinan la Localizacin del Proyecto
Para decidir cul sera la localizacin ptima de la empresa, decidimos
elaborar esta tabla en la que se comparan dos localidades diferentes.
Una de stas se encuentra cerca de la fbrica proveedora de los kits
dentales, es decir, en el municipio de Tlaquepaque, cerca de Perifrico
sur. El otro local se encuentra localizado en Zapopan, mucho ms cerca
de nuestros posibles clientes.
Se tomaron en cuenta ciertos factores cualitativos de manera
cuantitativa, que consideramos de importancia, puesto que influyen
directamente sobre los costos de la empresa.
A continuacin se presenta una tabla con las dos localidades y los
factores que ms influyen en nuestros costos. La opcin A es en el
municipio de Tlaquepaque, y la opcin B en el municipio de Zapopan.
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40
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Localizacin.
Nuestro producto ser ubicado principalmente en dos puntos
estratgicos: la empresa Flextronics y la universidad ITESO.
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Descripcin de Puestos.
Es indispensable describir los puestos a ocupar necesarios para la
empresa, sobre todo al principio cuando se quiere que la empresa
crezca en determinado camino.
DESC
Puesto:
Objetivo
directo:
De apoyo:
Funciones
especficas:
RIPCIN DE PUESTO
Administradora
Mantener el buen funcionamiento del
negocio.
Contabilidad y aspectos legales.
Colocar los pedidos de material.
Recoger y distribuir material.
Rellenar mquinas expendedoras.
Servicio a clientes.
Contratacin y ventas.
Negociacin con proveedores y
clientes.
REQUISITOS PARA EL PUESTO
Requisito
Bsico
Intermedio
Avanzado
Comunicacin
X
verbal
Manejo de
relaciones
X
interpersonales
Capacidad
para solucionar
X
problemas
Disponibilidad
X
de horarios
Capacidad de
X
negociacin
Depende: De nadie
Reporta: A la otra administradora
Requerimientos del Licenciatura rea
candidato: Administrativa
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DESCRIPCIN DE PUESTO
Puesto: Contador
Objetivo Llevar la contabilidad de la empresa, as
directo: como los aspectos legales.
De apoyo: Asesorar a las administradoras.
Funciones
Elaborar estados financieros.
especficas:
Calcular y pagar impuestos.
REQUISITOS PARA EL PUESTO
Requisito
Bsico
Intermedio
Avanzado
Comunicacin
X
verbal
Manejo de
relaciones
X
interpersonales
Capacidad
para solucionar
X
problemas
Disponibilidad
X
de horarios
Capacidad de
X
negociacin
Conocimientos
X
contables
Depende: Administradoras
Reporta: Administradoras
Requerimientos del Licenciatura Contadura
candidato: Pblica y 2 aos de
experiencia mnimo
Organigrama.
47
CONCLUSIONES.
Consideramos que fue muy apropiado realizar este estudio de
mercado, ya que fue muy completo y nos permiti abarcar todos los
mbitos por los cuales se puede ver afectado e influido nuestro
negocio.
Este adems, nos permite ver la viabilidad del proyecto, ya que nos
demuestra aspectos muy importantes como son:
La dificultad o facilidad de entrar en el mercado.
Si existe o no competencia fuerte, que nos pueda impedir llegar
a nuestro mercado meta.
Qu tanta influencia vamos a poder tener sobre el precio al cual
podamos vender nuestro producto.
Las diferentes variables que pueden llegar a influir en un cambio
de precios.
Adems, consideramos que las encuestas juegan un papel
fundamental en este estudio, ya que es a travs de stas, que nos
podemos dar cuenta si en realidad existe una necesidad y una
demanda para nuestro producto; ya que muchas veces uno puede
pensar que tiene una buena idea, y darse cuenta que en la realidad no
existe un mercado para el producto que se quiera vender.
Por otro lado, la realizacin de las encuestas nos sirvi como pauta
para saber cules son las preferencias de las personas en nuestro
producto, lo cual es importante para poder incrementar las ventas.
As, concluimos que a pesar de ser un trabajo laborioso y complejo, la
realizacin de un estudio de mercado (con todos los aspectos que se
pidieron analizar en este trabajo) es necesaria para poder darnos
cuenta si la empresa que pensamos implementar puede dar los
resultados esperados o no.
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ESTUDIO ECONMICO
F I N A N C I E R O.
Costo de Ventas
Como se ha venido mencionando a lo largo de este proyecto, nuestra
empresa corresponder a una comercializadora, de tal forma que los
gastos mayores y ms representativos sern provenientes del costo de
ventas. Es decir, el costo del producto en s, que ser comprado para
posteriormente ser vendido, es el gasto ms importante que se tendr,
y del cual depender la supervivencia de la empresa.
De esta manera, estos costos estarn en dependencia del nivel de
ventas que se tengan, los cuales esperamos que asciendan a un total
aproximado de 5,000 unidades los primeros 6 meses, y a 10,000
unidades los siguientes meses, en los que se tiene pensado adquirir el
doble de mquinas dispensadoras.
49
Costos Financieros
Se ha tomado la decisin desde el inicio de la empresa, que ser
necesario pedir un prstamo con el fin de poner en marcha la
empresa. As, hemos considerado utilizar financiamiento externo para
el 50% de la inversin inicial, y el otro 50% ser proveniente de
recursos propios de las socias fundadoras. De esta manera, tendremos
que pedir prestado una suma de $80,000 pesos, la cual cotizndolo en
el Banco Santander Serfin, tendramos que pagar una tasa de inters
anual de 17.5%. As, se presenta a continuacin una tabla con los
costos financieros que se tendrn:
50
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DEPRECIACIONES Y AMORTIZACIONES
Depreciaciones
Amortizaciones
En esta empresa en particular no existirn amortizaciones.
CAPITAL DE TRABAJO
Caja y Bancos
La empresa desarrollada tiene como poltica mantener cierta cantidad
en la caja de la misma. Esta cantidad consiste en la suma de $2,000
pesos, monto con el cual se podr hacer frente a algunas obligaciones
de ltimo momento, es decir, ser dinero completamente lquido. Por
otro lado, hemos considerado apropiado mantener en la cuenta de
bancos un monto de al menos $5,000 pesos mexicanos, los cuales
sern tiles para algn pago a proveedores o para cubrir ciertos
compromiso o imprevistos que puedan surgir. De esta manera, la
poltica de la empresa ser el de tener entre caja y bancos un monto
no menor a los $7,000 pesos.
Inventarios
Como se ha mencionado anteriormente, en nuestra empresa el
producto ser llevado directamente al cliente en el momento que este
lo pida; es decir, cuando el cliente vea que los niveles de kits dentales
en las mquinas dispensadoras son muy bajos, ste har la llamada a
la empresa y nosotras iremos con el proveedor a recoger el producto y
entregarlo al cliente. De esta manera, en teora no se debera tener
niveles de inventario; sin embargo, como sabemos que el mercado es
imperfecto y que siempre surgen imprevistos, es decir, el proveedor
puede no tener suficiente producto al momento requerido, entonces se
ha decidido tener un nivel de inventarios en la empresa para cuando
surja una emergencia o nuestros proveedores no sean capaces de
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53
Ver anexo 10
54
55
56
CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES.
Tras haber realizado un anlisis completo sobre el Estudio Econmico
Financiero, nos ha sido posible darnos cuenta de la complejidad de
este apartado, y sobre todo de la gran cantidad de variables que es
necesario analizar en cuanto a los costos y gastos en una empresa,
con el fin de que sta pueda iniciar operaciones.
Consideramos que hasta el momento, ha sido el estudio ms detallado
numricamente y que nos ha permitido vislumbrar mejor las
oportunidades y posibilidades de que la empresa pueda en realidad
funcionar, sobrevivir y ser exitosa.
A travs de este estudio hemos analizado en realidad cules son los
diferentes costos y gastos que deberemos enfrentar, y sobre todo
darnos cuenta de qu fuentes obtendremos el financiamiento para
hacer frente a estos compromisos.
57
58
EVALUACIN Y SELECCIN
F I N A N C I E R A.
Clculo del Valor Presente Neto, sin Financiamiento
59
Liquidez:
De acuerdo a las razones financieras, hemos analizado que a simple
vista podra parecer que tenemos problemas de liquidez, ya que por
cada peso de deuda, tendramos apenas 0.21 centavos de activos para
hacerles frente a estos. Sin embargo, es importante mencionar que en
nuestra empresa el pago a proveedores es inmediato, es decir, ellos no
nos dan crdito, y es por esto que parecera que no se tiene liquidez.
Pero, si analizamos que todo estar pagado, entonces en realidad esto
no constituye un mayor problema.
Apalancamiento:
A travs de la razn de apalancamiento, podemos ver que de cada
peso que se tiene, casi la mitad se debe (0.42 centavos).
60
Conclusiones y Recomendaciones
Evaluacin y Seleccin Financiera
Sobre
el
Estudio
de
61
62
ANLISIS DE SENSIBILIDAD
E S T I M A C I N D E L R I E S G O.
BASE
63
VENTAS + 40%
64
VENTAS 40%
65
COSTOS + 40%
66
COSTOS 40%
67
RIESGO
68
ESCENARIO PESIMISTA
69
ESCENARIO OPTIMISTA
70
71
ESTUDIO
DE
IMPACTO
E C O L G I C O.
72
CONCLUSIONES
G E N E R A L E S.
74
A N E X O S.
Anexo 1. Formato del Cuestionario
Encuesta
1.
1
3
5
7
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
Y vos? Qu otros consejos podras dar a los jvenes, que estn recin empezando sus vidas? Qu te hubiera
gustado saber a esa edad?
Karla y yo trabajbamos bien en equipo. Las dos ramos responsables y, como tenamos habilidades diferentes,
nos complementbamos. Mientras yo redactaba los documentos en Word, ella era buensima para hacer grficas
y presentaciones en Power Point. Pero lo ms importante es que confibamos 100% la una en la otra, as que lo
que una haca, la otra no lo revisaba y avanzbamos mucho ms rpido.
Al llegar al 6to semestre de la carrera decidimos que queramos poner un negocio. Trabajar para una empresa
no es lo mo, nada como ser tu propio jefe decamos. Tuvimos la suerte que, adems, justo ese semestre
tenamos que llevar la clase de Proyectos de Inversin, la cual consista en sorpresa!- hacer el plan de
negocios para la creacin de una empresa.
La oportunidad perfecta! pensamos. bamos a tomarnos la clase lo ms serio posible y hacer un plan de
negocios bien estructurado, (no nicamente para pasar la clase) porque en realidad lo pensbamos llevar a cabo.
Nuestra empresa se llamara White Smile, y consista en comercializar kits dentales (cepillos de dientes,
pasta e hilo dental) a travs de mquinas dispensadoras en varios puntos de la ciudad de Guadalajara-.
Realizamos toda la investigacin necesaria: posibles proveedores, clientes, puntos de venta; as como todos los
estudios pertinentes: Producto, Mercado, Tcnico-Administrativo, Econmico y Financiero, Anlisis de
Sensibilidad y Estimacin del Riesgo y el Impacto Ecolgico. Sin nimo de ser arrogante, un trabajo muy
completo!
Para no hacerles el cuento largo, les transcribo el prrafo final de nuestro Resumen Ejecutivo: Finalmente, por
medio de todos los estudios, y como se podr apreciar a continuacin, hemos decidido que el proyecto s es
90
viable y que vale la pena invertir en el mismo, puesto que hay un mercado posible y adems proporciona
utilidades a las socias fundadoras.
Y luego qu pas? Por qu no estoy en Guadalajara hacindome millonaria vendiendo kits dentales? se
estarn preguntando. La respuesta: empezamos a escuchar a personas a nuestro alrededor que nos decan que no
iba a funcionar, algunos amigos -que veamos de vez en cuando-, conocidos, nuestros sper novios incluidos,
algunos familiares y nos desanimamos. Confiamos ms en la opinin de personas externas que en nosotras
mismas, en nuestra intuicin y sobre todo- en nuestro estudio.
Han pasado casi 6 aos desde eso y Karla y yo an nos arrepentimos de NO haberlo intentado. Ella sigue
viviendo en Guadalajara, donde trabaja para una de las empresas donde bamos a establecer nuestras mquinas
expendedoras; y yo regres a Nicaragua a trabajar para otras empresas y ahora estoy estudiando una maestra.
Dnde estaramos si hubiramos seguido nuestro sueo? No lo s, ni lo sabr. Tal vez no hubiera funcionado y
estaramos en el mismo lugar. Tal vez s habra funcionado y hoy seramos empresarias exitosas trabajando para
nosotras mismas, y ya habramos incursionado en otros negocios. An hoy soamos con ser socias y empezar
algo de qu? No lo sabemos. Pero probablemente a mi regreso hagamos ALGO.
La moraleja de la historia? Atrvanse! No tengan miedo a correr riesgos, ni a fracasar. Est comprobado que
las personas se arrepienten ms de las cosas que no hacen, que de las cosas que hacen como es mi caso-. No
esperen a tener ms edad, mayor salario, ms seguridad, ms ahorros (o lo que sea que te detiene) para
emprender. Si tens un sueo el momento de empezar a trabajar en l es AHORA.
Y vos? Has tenido experiencias similares? Tens el sueo de empezar un negocio y no lo has hecho? Has
desistido de invertir en algo en lo que cres por lo que te dicen otros?
P.D. Les dejo ac el link de nuestro trabajo por si estn pensando llevar a cabo un plan de negocios y quieren
darse una idea.
www.mehagorico.com
15 jun
Si el principio bsico de las finanzas personales es gastar menos de lo que gans, tenemos 2 caminos para
cumplirlo:
1. Recortar gastos
2. Incrementar ingresos
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stos escogen a la persona que llevar a cabo el proyecto. Una vez concluido el proyecto, el free-lance puede
recibir una recomendacin por parte del empleador, que le sirve como publicidad para trabajos posteriores.
Y a vos? Se te ocurren otras maneras para incrementar tus ingresos? Has probado alguna de las arriba
mencionadas?
Comprar tu nidito de amor no es cosa sencilla, ni debe tomarse a la ligera. Adems de las consideraciones sobre
el tamao de la casa, la ubicacin, si de uno o de dos pisos, el nmero de cuartos y baos, con o sin jardn,
porche grande o pequeo, etc. se debe tomar en cuenta cunto te va a costar, y no me refiero al pago que vas a
dar mensualmente, sino a todos aquellos cargos y comisiones de los que no te das cuenta hasta que ya firmaste.
Un argumento muy usado por los vendedores es la posibilidad de comprarla sin desembolsar prcticamente un
peso. En el momento que ste dice con slo $500 ya queda apartada, los ojos del comprador brillan y se
dispone a firmar sin detenerse a pensar si ese ahorro no se va a convertir en un estorbo por los prximos 20
aos. De verdad creemos que el mejor crdito es el que ms nos endeuda?
Cuando se revisan las opciones que existen en el mercado de los crditos hipotecarios hay que considerar
diversos puntos:
1. Plazo del crdito: Actualmente los financiamientos hipotecarios se ofrecen a plazos de entre 15 y 20 aos.
Consider que a mayor nmero de aos la mensualidad es ms baja, pero pagars ms intereses.
93
2. Tasa de inters: Aqu el mejor consejo es contratar un crdito hipotecario a tasa fija.
3. Comisiones: Investig a fondo todas las comisiones que incluye la contratacin de un crdito (ms de esto
en el ltimo punto).
4. Desglose de las mensualidades: Del pago que realizars, cunto se va a capital y cunto son intereses.
Aclaralo desde un principio. Por supuesto, entre ms capital pagus y menos intereses pagus al final, mejor.
5. Penalizaciones por prepago: Si llegado el caso, tuvieras dinero extra, Convendra adelantar pagos o saldar
la deuda antes de tiempo? Muchos crditos incluyen penalizaciones no muy convenientes, y a veces vale ms la
pena terminar la deuda en el tiempo estipulado. Averigu si es el caso.
6. Costos adicionales del crdito hipotecario:
Por apertura de crdito. Es la comisin que cobra el banco por los trmites de apertura de crdito,
normalmente es un % del monto que solicits.
Avalo. Es el costo por determinar el valor de la vivienda que quers adquirir, ste se expresa como un
% del valor de la vivienda.
Prima. Es el desembolso inicial que debers hacer como complemento del crdito.
Finalmente, te recomiendo que siempre ves todas las opciones, vays a varios bancos, escribs todas tus dudas
(aunque parezcan preguntas tontas), nunca te queds con la primera opcin que aparezca en el camino. Tu
primera casa no tiene por qu ser la casa de tus sueos, pods comprar el espacio que necesits ahorita, e
invertir ms adelante en algo que se vaya acomodando a tus necesidades.
P.D. Les dejo el link a un post que me ENCANTA sobre cmo sacarle el mximo provecho a los espacios
pequeos: http://www.elpesonuestro.com/2012/06/14/cinco-consejos-basicos-para-vivir-en-espacio-pequeno/
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Ms
Lo mismo
Otro:
Una noche le prests a un amigo "x" y al da siguiente l te regresa "x". Cunto inters te pag por este
prstamo?
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Supon que pons $100.00 en una cuenta de ahorros con una tasa de inters garantizada del 2% anual. No hacs
ningn otro depsito a esta cuenta ni sacs dinero. Cunto dinero habra en la cuenta al final de un ao, una vez
que el inters se ha pagado?
Y cunto dinero habra en la cuenta al final de 5 aos?
Ms de $110.00
Exactamente $110.00
Menos de $110.00
Una inversin que brinda un alto rendimiento, probablemente tiene tambin un alto riesgo
Verdadero
Falso
Una inflacin alta quiere decir que el costo de la vida est subiendo rpidamente
Verdadero
Falso
Usualmente se puede reducir el riesgo de inversin en la bolsa de valores, comprando una amplia gama de
bonos y acciones
Verdadero
Falso
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negocio prspero, o una serie de problemas que, tal vez, nunca pods
superar.
Empecemos por el principio: tenemos que reconocer la diferencia entre el precio y el costo, porque en
Nicaragua los usamos en el da a da como que fueran sustitutos, vas a comprar algo y pregunts qu
cuesta? y la respuesta que obtens es en realidad el precio.
Pues bien, el COSTO del producto es como bien lo dice la palabra- lo que a vos como empresario te CUESTA
producir. Por otro lado, el PRECIO es el monto que el cliente paga por tu producto o servicio.
As, el primer paso para establecer un precio correcto es conocer cules son tus costos. Muchos emprendedores
saben con exactitud cules son sus costos directos, pero se les hace difcil calcular otro tipo de costos en los que
tambin se incurren, ya sea porque no los consideran parte del costo en cuyo caso ni siquiera lo incluyen- o por
la dificultad de prorratear un monto total mensual.
Veamos un ejemplo sencillo de alguien que decide empezar a vender pasteles. Para fines prcticos asum que la
persona trabaja desde su casa (es decir, no paga renta de local), tiene a una sola persona contratada que le ayuda
en el negocio y produce 300 pasteles al mes. (Por cierto, no soy ninguna experta cocinando, por lo que si los
costos estn lejos de la realidad, pido disculpas de antemano):
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Como vers, todos y cada uno de los gastos que hacs para poder vender un pastel, deben estar incluidos. Si esta
persona ms adelante decide rentar un local, el monto de esa renta tambin debe prorratearse; si necesita
contratar a varios pasteleros que le ayuden a producir ms, sus salarios tambin deben ser agregados y divididos
entre el nmero de pasteles; si quiere empezar a ofrecer servicio a domicilio, el gasto en combustible y
mantenimiento del carro, tambin deben ser considerados.
Ahora que ya sabs cules son los costos regulares de tu negocio, pods proceder a fijar el precio. En el ejemplo
de arriba, yo asum que la persona quiere tener un margen de ganancia del 40%, por lo que puede vender cada
pastel en C$343 crdobas y ganar C$98 por cada pastel vendido. Sin embargo, el porcentaje o monto que quers
ganar depende del producto, del mercado y de la industria en la que ests; as mismo debs tomar en cuenta los
precios que ofrece la competencia, pues si la ambicin te gana y fijs un precio muy por arriba de productos
similares, muy seguramente el tuyo no se va a vender.
Como he mencionado antes, independientemente del producto o servicio que ofrezcs, debs diferenciar el
dinero que genera tu empresa de tu dinero personal y esto lo logrs asignndote un salario que, como te pods
imaginar, tambin debe ser parte de tus costos (pods leer ms haciendo click aqu). Adems, es importante que
manejs cuentas claras y que como empresa, pagus al fisco lo que te corresponde (pods leer ms haciendo
click aqu).
Finalmente, hay una gran variedad de estrategias para fijar precios. Sin embargo, no existe una frmula nica y
segura que se adapte a todo tipo de productos, negocios o mercados. Ponerle el precio a tu producto o servicio,
por lo general implica considerar varios factores claves, como son la definicin de tus clientes potenciales, un
seguimiento a lo que cobra tu competencia, y la comprensin de la relacin precio/calidad. No obstante, a la
hora de fijar tus precios, que no se te olvide que:
7. Verdadero
8. Verdadero
Cuntas respuestas correctas obtuviste? Y en la primera?
y pequeos empresarios.
La mayora de las personas que se animan a emprender no tienen conocimientos o estudios en finanzas,
contabilidad y/o administracin de empresas; por esta razn, es normal y comn que les sea difcil reconocer la
importancia de llevar cuentas separadas y la manera correcta de hacerlo.
Por qu se debe separar el dinero de la empresa del dinero del empresario? Creo firmemente que la diferencia
entre un emprendedor exitoso y uno que se destina al fracaso es una correcta administracin. Por ms nica y
original que sea tu idea, si no sabs administrar tu negocio y te echs a la bolsa cada ganancia que geners,
nunca vas a prosperar. No hay negocio que aguante una mala administracin.
Es necesario tener cuentas de banco separadas: una para el negocio y una para vos como persona natural. Por
qu? Porque en ambos mbitos vas a tener gastos, pero estos gastos deben estar diferenciados. Al Csar lo que
es del Csar y al Rey lo que es del Rey. Los costos y gastos de tu empresa son informacin necesaria para
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hacer tus estados financieros y as saber cmo va realmente tu negocio. Si mets mano del flujo generado y
gasts en las compras del sper de tu casa, cmo vas a saber realmente cunto ests gastando en tu negocio?
Cmo vas a saber realmente si tu negocio te est dando o si ests perdiendo?
Me han dicho algunos emprendedores mi negocio soy yo, son los mismos gastos, pues djenme decirles que
no es cierto. Si tu negocio es una librera por ejemplo- tus costos van a ser todos los cuadernos, lpices,
marcadores, reglas etc. que comprs a tus proveedores y tus gastos van a ser la renta del local, el sueldo de tus
empleados y el pago de la luz; por otro lado, tus gastos personales van a ser la comida de tu casa, transporte y
salidas. verdad que no es lo mismo?
Pues si mi querida amiga bluefilea necesitaba pan para la cena, sacaba dinero de las ventas del da y con eso lo
compraba. Si sos de los empresarios que hace esto, al llegar el fin de mes no sabs cunto ganaste en tu negocio
y cunto gastaste en tu casa.
Cul es entonces la manera correcta de hacerlo? Una vez abiertas las dos cuentas bancarias (la tuya y la del
negocio), debs asignarte un salario mensual fijo para que con ese dinero pagus tus gastos y vivs. Que este
salario sea manejado realmente como un sueldo que ganaras trabajando para cualquiera otra empresa, en el que,
si se acaba, se acaba la idea es no seguir tocando las utilidades del negocio. Para fijar ese salario, tens que
tener una buena idea de cuntos son tus gastos mensuales, esto lo descubrirs realizando un presupuesto durante
un mes. As, una vez seps cunto gasts en 1 mes corriente, te asigns un monto salarial que alcance a cubrir
esos gastos.
De esta manera, tu salario pasa a ser parte de los gastos de la empresa: un gasto fijo. Si necesits ms dinero,
pods esperar al mes siguiente que tu empresa te pague . Slo as vers realmente cunto dinero te est
generando tu negocio, y a travs de la acumulacin de utilidades podrs hacerlo crecer.
Si ya te animaste a emprender, no mats tus sueos con una mala administracin. Las utilidades que genere tu
negocio durante los primero aos no son para que te vays de vacaciones o de compras son para que las reinvirts y hags crecer tu empresa .
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el rea de la piscina lleno de agua, pero no cualquier agua: agua que cae de los baos donde la gente se est
duchando, es decir, es agua con jabn y shampoo usado por otros. Y sta fue, la primera y la ltima vez que fui
a nadar .
S que mi caso no es nico, conozco a ms de alguno que por aprovechar los descuentos que conlleva pagar por
anticipado, terminan gastando ms y no utilizando los supuestos beneficios. Y no me malinterpreten, estar
suscrito o tener ciertas membresas como la de Price Smart, por ejemplo- pueden resultar en grandes ahorros si
las aprovechamos.
Creo que la clave consiste en suscribirnos cuando ya es algo que estamos utilizando regularmente, y no
algo que creemos que por suscribirnos, vamos a empezar a utilizar: gran diferencia! Si les el peridico
religiosamente todos los das, en definitiva te conviene pagar la suscripcin anual. Si ya sos adicto al gimnasio,
pods tranquilamente aprovechar las promociones de pagar varios meses anticipadamente. Si tens una familia
grande y ya comprs comida en grandes cantidades, tener una tarjeta de Price Smart te ayudar a reducir los
costos del hogar.
En resumen, que el pago de una suscripcin sea un ahorro real. Si penss cambiar tu ritmo de vida para
adecuarte y sacarle el jugo a la suscripcin que acabs de pagar, muy seguramente vas a terminar
desperdiciando tu dinero. Y si ya ests suscrito a algo que no ests usando: es momento de ir, cancelarlo y darle
un mejor uso a tu dinero.
Y vos? A qu servicios te has suscrito que han terminado siendo un derroche de dinero? A qu ests
suscrito que realmente SI aprovechas los beneficios?
terminado y de lo que hablaba era de lo maravillosa que era la crema porque tena 24 quilates de oro y dejaba la
piel como nueva!
Cunto cuesta? le pregunt, y me dijo que tan slo 189 SGD (el equivalente a 150 dlares americanos,
para que tengan una idea). Cuando escuch el precio me alegr porque pens no hay manera que la pueda
comprar. As que le di las gracias y me di la media vuelta.
l me sigui, me llam a un lado lejos de mis amigos- y me pregunt por qu no la compraba. Yo le dije que
yo no crea en productos mgicos, y que adems muy orgullosamente- escriba un blog de finanzas personales
y que por lo tanto, no haca compras impulsivas. Pero que l sin lugar a dudas era un buen vendedor, que
haba recibido un excelente entrenamiento y que si no fuera por el blog (yo juraba!) seguro hubiera cado.
Luego le dije que le iba a dar mi correo para que cuando fuera a Nicaragua me avisara y lo turisteara por tierras
pinoleras. Esto, por alguna razn, caus un gran impacto en l y me dijo que si me interesaba la crema
(acurdense que era milagrosa) me la daba con su descuento de empleado por el fabuloso precio de 54 SGD, o
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Al salir de la tienda, el temerario nos pregunt si habamos comprado algo. Sospecho que adems de la gasolina
gratis, le deban dar comisin por cada venta hecha a un cliente trado por l.
En conclusin, debemos recordar comprar cosas que realmente necesitamos y pensamos comprar.
Toparse con buenos vendedores es difcil, pero se puede sobrevivir .
Y vos? Qu has comprado cuando te has topado con un buen vendedor? Te has arrepentido de este tipo de
compras?
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Si vas a rentar carro, que no sea en el aeropuerto. En Tailandia nosotros rentamos un carro, y por el precio que
nos daban dentro del aeropuerto por un da, pudimos rentar un carro para 6 personas por el doble del tiempo
solamente tuvimos que caminar 5 pasos fuera del aeropuerto.
Quedate en hostales. S, yo s, eso de compartir bao y cuarto con un montn de desconocidos tampoco me
encanta; pero en algunos pases, donde el hospedaje es demasiado caro, puede ser tu salvacin. En poca de
verano, algunas universidades deciden rentar sus dormitorios a turistas. Yo lo prob hace unos aos en
Barcelona y el cuarto result mejor y ms barato que cualquiera de los otros hostales europeos.
Siempre, siempre negoci! Es una realidad en todos los pases: te ven la cara de extranjero y te aumentan
inmediatamente el precio. En nuestro viaje descubrimos que nos podan dar un precio hasta 500% mayor que el
real. No tens que hablar el idioma, llev una calculadora y le pons tu precio, despus de todo, los nmeros son
universales. Si ves que el vendedor se est portando duro, date la media vuelta y empez a caminar si te lo
pueden dar ms barato, te van a seguir.
Los sitios tursticos tratan de venderte TODO a un precio estrafalario por supuesto- desde agua, pasando por
fotos, hasta bloqueador solar. Plane con anticipacin qu cosas vas a necesitar y compralas antes de tu viaje.
Nunca cargus con todo tu dinero en un solo lugar. Yo sola dejar mi efectivo en el hotel y llevarme solamente el
monto que pensaba gastar ese da hasta que en Phuket (Tailandia) me robaron $280 USD por cierto, fue en
el hotel 7Q, por si alguna vez van, no se queden ah-. Despus aprend a llevarlo todo, y distribuirlo en
diferentes partes. Mi amiga tena una maravillosa billetera que se lleva por dentro de la ropa y que es casi
imposible te roben.
De ser posible, plane tus viajes donde tengs amigos o familiares. Te pods ahorrar mucho dinero en el
hospedaje y alguna que otra comida.
Com la comida tpica: Qu es ms barato, ir a una fritanga o a Burger King? Lo mismo pasa en todos los
pases. No slo vas a gastar menos de la mitad, sino que adems, la gastronoma de cada pas es una buena
manera de conocer la cultura. No la desaprovechs!
Y por supuesto, antes de viajar: presupuest y ahorr! Nada peor que regresar de tus vacaciones a pagar la
tarjeta de crdito. Es mejor irte de viaje tranquilo, sabiendo que el dinero que ests por gastar es tuyo, y no un
prstamo de consumo con la tasa de inters ms alta.
Y vos? Qu otros tips has aprendido cuando has viajado que te han ayudado a ahorrar algo de dinero?
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Los dejo con la siguiente pregunta, esperando que quede revoloteando en sus cabezas: Qu pasara si todas
las personas dedicramos un da al ao como voluntarios en alguna obra de nuestra comunidad?
Resulta que ese sbado haba adems una fiesta del MBA para celebrar que haban pasado los mid-terms
(cualquier excusa es buena pare celebrar aparentemente) y yo que en 14 meses de estar en Taiwn JAMAS
haba pisado una disco antro, bar o como quieran llamarle- tom la firme decisin de ir! Bsicamente me dije a
mi misma: te quedan 2 meses ac, no es posible que te vays y no hays conocido el ambiente nocturno de
Taiwn.
Despus de semejante desvelo, el domingo me despert con una increble goma de SUEO y unas increbles
ganas de comer nacatamal: misin imposible en este pas, claro est. Y como ya me la haba pasado gastando
todo el fin de semana, me dije si ya la hiciste negra, hacela trompuda y convenc a mi amigo el adicto al
caf que furamos a comer algo rico equivalente a comida occidental/cara otra vez-.
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Y ya que estbamos por el hermossimo centro de la ciudad nos dimos una vuelta por una librera maravillosa,
donde termin comprando un libro de Lonely Planet de India; como me voy a Hyderabad en 2 meses, puedo
decir que ste SI era un gasto necesario.
Pues bien, al final del fin de semana esto fue lo que gast: ($1 USD = $30 NTD)
Bien dicen que al mejor mono se le cae el zapote y yo soy prueba de ello, pues es difcil controlar los gastos y
mantenerse dentro del presupuesto siempre. Todos necesitamos un respiro de vez en cuando, pero esto debe ser
la excepcin ms que la regla y sobre todo, tenemos que saber cundo y cmo ponerle un alto. Yo, por ejemplo,
s que el prximo fin de semana no voy a gastar ni un solo peso porque voy a estar recluida en un campamento
por una clase, con todos los gastos pagados y es una buena manera de balancear los gastos que tuve el fin de
semana pasado.
En definitiva, la mentalidad si ya la hicimos negra, hagmosla trompuda no te va a llevar a ningn lado ms
que a la banca rota. Continuar saliendo, comprando y gastando porque ya te saliste una vez de presupuesto, es
como continuar comiendo todo lo que te pongan en frente porque ya rompiste la dieta. Jurar y perjurar que no
vas a volver a gastar es tan irreal como el borracho que amanece de goma y jura no volver a tomar. Debemos
encontrar un balance en nuestra vida que nos permita darnos gustos y lujos dentro de nuestras
posibilidades.
Finalmente, si te das cuenta que ya la embarraste y ests por tirar tu presupuesto a la basura, record que las
cosas siempre pueden mejorar o empeorar. Si segus gastando no solo no vas a lograr tus objetivos, sino que
adems te vas a alejar ms de ellos y vas a quedar endeudado. En cambio, si pons un alto en tu camino puede
que tu mes no acabe tan mal como lo empezaste; lo primero que tens que hacer es sacar las cuentas de cunto
gastaste de ms y cunto dinero te queda para terminar el mes. Luego divid ese saldo entre el nmero de das
que faltan para tu prximo pago y ese sera el monto aproximado porque a veces uno gasta menos y a veces
menos- que podras gastar al da.
Y vos? Has gastado en un fin de semana mucho ms de lo esperado? Qu has hecho para remediarlo?
Cada cunto termins por tirar la toalla por haberte encontrado con un obstculo?
Cuanto ms consumo, ms feliz soy. Si te sents identificado o identificada con esta frase, probablemente
las compras como una manera de ahogar algo ms profundo algo que tenemos dentro. As, de la misma
manera en que los alcohlicos usan el alcohol, los drogadictos usan las drogas y los comedores emocionales
usan la comida, los consumistas usan las compras. Entonces, si sents que gasts de manera desmedida, y que la
satisfaccin por esas compras slo te dura unas horas, valdra la pena que te pregunts a vos mismo: por qu
lo estoy haciendo? Para el resto, recordemos siempre analizar si queremos un producto porque lo necesitamos o
simplemente porque est de moda.
Finalmente, los invito a reflexionar sobre el mundo en el que vivimos y lo que estamos dejando a las futuras
generaciones. Nos emocionamos y le damos demasiada importancia a las cosas equivocadas. Tratamos de seguir
a otros, de estar a la moda, de emular a personas con gustos caros que no podemos equiparar. A todos nos
gusta la ropa de marca y lo ltimo en tecnologa, pero no olvidemos que hay cosas ms importantes en la vida.
partir de casas grandes sin tirar la casa original- y les quedaron preciosos. En mi experiencia las casas
grandes son ms difciles de rentar que los departamentos que tienen todo incluido.
Todo incluido: Puede ser cable de TV, internet y agua, mi recomendacin es que los servicios de luz y telfono
deben ser independientes para cada unidad de vivienda. Si ests haciendo un departamento anexo a tu casa, es
mejor invertir en la separacin de esos servicios.
Tu inversin en Bienes Races no es tu casa: Tens que tener claro desde un inicio que es para rentar, por lo
que hay que invertir en productos de calidad, lo cual no necesariamente quiere decir los ms caros. Mi ejemplo
favorito son las pelotas de las puertas: que sean funcionales y bonitas, pero no las ms caras -que pondras en tu
casa-.
Cdigo de condominio: Si lo que quers es un condominio, vale la pena incluir un cdigo de condominio.
Ejemplo: las reglas para el uso de las reas comunes, hora de fiestas, uso de lavandera comn, etc.
Endeudarse: Si te vas a endeudar para la inversin, que la cuota que vas a pagar, no supere el ingreso que vas a
recibir por la renta del bien y que el plazo de la deuda no sea tan prolongado. O bien, pods planificar que
termins de pagar tu deuda en el momento de tu retiro.
Vivir del bien: Si tens que vivir del bien, hay que dejar al menos un 10% para reinvertir en mantenimiento. No
lo vas a usar todos los meses, pero cuando tengs que invertir en mantenimiento, va a ser un gasto fuerte.
Contrato: Busc la ayuda de un abogado para que sea claro y te proteja a vos y al propietario. Te aconsejo
tomar fotos de cmo entregas el bien (y las fotos sean un anexo del contrato) para as recibirlo cuando se
termine el contrato, incluir que a la entrega del bien de parte del inquilino te tiene que entregar todos los
ltimos recibos de los servicios cancelados, si no revisas eso, pods perder el valor de varios meses de renta por
servicios que el inquilino no haya pagado. As mismo incluir el estado en que se entregan las instalaciones
elctricas y de agua potable, estado del techo, etc. y la lista de lmparas. Debe de quedar claro a quin le
corresponde el mantenimiento y de qu (por ejemplo si se rompe una llave por uso, las goteras o la limpieza de
canales antes del invierno, el cuido del jardn, etc.).
Ahorro: Si tu inversin en bienes races es un colateral para el ahorro, lo mejor es mantener una cuenta
separada para el depsito de los pagos de la renta, de forma que no pods tocarlo y te pueda servir para otra
inversin.
Tiempo: Debs tener claro que la inversin en bienes races es un negocio y tens que apartar el tiempo para
dedicarte a su administracin; por ejemplo, llevar las cuentas de lo que inverts en mantenimiento, alguna
emergencia que se presente en la vivienda etc. Si no tens el tiempo y pods asumir el costo- vale la pena
pagarle a alguien que lo haga por vos y lo inclus en el costo de la administracin, al igual que hacs con el
fondo para reinvertir en mantenimiento.
Documentarte: A m me encanta el negocio de Bienes Races, as que visito muchas pginas de decoracin,
voy a ver locales en renta, veo programas de bienes races, me encanta ir a establecimientos que venden
productos de construccin y tambin visito pginas de oferta de rentas para ver lo que se est ofreciendo en el
mercado y leo las pginas amarillas con frecuencia.
No te perds prximamente los beneficios de este tipo de inversin!
Y vos? Has invertido en Bienes Races? Qu otros tips podras dar para ser exitoso en este negocio?
112
Tienen suficiente dinero ahorrado para vivir el resto de su vida? Y si no lo tienen, hay que encontrar la
manera de llenar la brecha. Es importante conocer nombres de los bancos y nmeros de cuentas.
Han hecho planes para cuando no puedan valerse por s mismos?
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Dnde quieren vivir en el futuro? En la misma casa de ahora? Con vos? En un lugar ms pequeo?
Tienen un testamento preparado? A quin van a dejar como apoderado de atencin mdica?
Envejecer es ley de vida, por lo que en algn punto, tus padres van a necesitar de tu ayuda en asuntos mdicos y
financieros. Si tus paps tienen ms de 60 aos, es posible que haya llegado la hora de hablar con ellos sobre su
situacin financiera. A medida que pasan los aos, nuestras capacidades fsicas y mentales se van deteriorando,
volvindose cada vez ms difcil el hacerse cargo de las finanzas; las posibilidades de que enfermen, sufran una
incapacidad, o sean susceptibles de robos y fraudes aumentan, por lo que ser ms fcil intervenir y ayudar
cuando sea necesario, si has hablado con ellos antes sobre su situacin financiera. Estar preparados
nunca est de ms!
Finalmente, es importante recordar que aunque les pods ayudar, sigue siendo su vida. Por lo que debs
aprender a respetar sus derechos y deseos as no te parezcan a vos-, darles el mayor control posible sobre sus
activos, involucrarlos en todas las decisiones y siempre mantener tu dinero separado de el de ellos.
Y vos? Has hablado de dinero con tus padres? Conocs cul es su situacin financiera?
El costo de la belleza
23 oct
Alguna vez te has detenido a pensar cunto gasts en arreglarte? Si sumaras las facturas del maquillaje que
comprs, shampoo, acondicionador y tratamientos para el cabello, idas al saln a pistolearte, pintarte, hacerte
rayos, manos, pies, etc.-, cremas exfoliantes y dems productos de belleza qu monto obtendras?
Probablemente la respuesta te impactara. S, este post est escrito especialmente para las mujeres, pero
ltimamente los chicos tambin gastan una cantidad significativa arreglndose, as que tambin pueden
aprender una que otra cosa .
114
El resultado no slo me sorprendi a m, sino tambin a ella. El 60% de sus ingresos se iba en gastos
relacionados al saln de belleza, productos para el cabello y maquillaje. Sin lugar a dudas el monto invertido en
belleza se nota, pues es una mujer que se ve preciosa el 100% del tiempo pero a qu costo? As, procedimos
a recortar sus visitas al saln de belleza por la mitad y usar ese dinero para ir pagando sus tarjetas de crdito. Lo
mejor del caso es que es alguien que no necesita pagar para que la peinen o le pinten las uas, pues ella se lo
puede hacer PERFECTAMENTE bien!
Se acuerdan de mi amiga la del cutis perfecto? Cuando estbamos en Malasia se mora por hacerse manicure y
pedicure, pues tras estar acostumbrada a ir al saln semanalmente, llevaba 1 ao en Taiwn sin consentir a sus
manos y pies. No recuerdo exactamente el precio, pero era un monto considerable. Debo decir que me sent
muy orgullosa de ella cuando, despus de 2 das de debate interno, decidi no hacer el gasto y esperar a regresar
a Nicaragua en 1 ao ms.
Por otro lado, embellecerse no solo cuesta dinero, pues el proceso toma su tiempo. Segn un estudio realizado
por Nephria, las mujeres pasamos en promedio- 3 aos de nuestra vida arreglndonos para salir. Absurdo?
Chicas: pregntenles a sus novios o esposos cunto tiempo pasan esperando a que terminen de alistarse un
viernes por la noche . Deberamos de pensar cul es el costo de oportunidad de este tiempo, es decir, qu
pasara si en lugar de invertir 4 horas a la semana en un saln, las invirtiramos aprendiendo algo que
incrementara nuestro valor en el trabajo y que resultara en un incremento salarial?
Por supuesto, tampoco estoy diciendo que dejen de arreglarse, tiren su maquillaje y cremas por la basura y
jams visiten un saln de belleza! Dicen los hombres que al natural nos vemos mejor, pero siempre hace
falta darse una manito de gato, no? Todo en esta vida requiere balance, lo ideal sera encontrar un punto medio
en el que sigs invirtiendo en tu apariencia, sin sacrificar el dinero que podras invertir en otros aspectos
importantes de tu vida.
As, no importa si lo que gasts en ponerte bella sea mucho o poco, este costo siempre debera ser una parte de
tu presupuesto mensual. Si cres que el dinero podra estar mejor invertido en otro lado, podras seleccionar las
3 4 cosas que son imprescindibles para vos, cuando de arreglarte se trata y eliminar las dems. Tambin pods
reducir tus gastos hacindote vos misma las cosas que pods, comprar una pistola, una plancha y pinturas de
ua puede ahorrarte tiempo y dinero.
Otra estrategia que podras considerar es cambiar algunos de los productos de marca caros- que comprs, por
productos ms econmicos y que hagan el mismo trabajo. Les voy a dar un ejemplo: yo sola comprar
delineadores de ojos MAC, que me costaban alrededor de U$15.00 cada uno y me duraban como 2 meses
(saquen cuentas). Una vez se me acab y, a falta de algo mejor, termin comprando lo primero que encontr.
As conoc Jordana, una marca que nunca haba escuchado y que me costaba C$80.00 cada lpiz gran
diferencia! Y saben qu? Lo sigo usando hasta la fecha!
Y vos? Cada cunto vas al saln? Cules son los gastos relacionados a la belleza que comnmente hacs?
Qu cambios podras hacer para gastar menos en este rubro?
P.D. se le solicita atentamente a mi amiga que no me mate por sacarle sus trapitos al sol en el blog.. despus
de que me pidi especficamente que no lo hiciera :p.
12 oct
Hace un par de semanas escrib la primera parte de una serie de posts sobre la inversin en la Bolsa de Valores.
Si an no lo has ledo, te recomiendo que lo hags (da click aqu), para que pods entender mejor este segundo
post, que es sobre la importancia de la diversificacin y los fondos de inversin.
Si el invertir en la Bolsa de Valores es algo que ya haba pasado por tu cabeza, muy seguramente ya habrs
hecho algn tipo de investigacin al respecto, y habrs notado que la palabra DIVERSIFICACION siempre
sale bailando.
Pero qu es la diversificacin realmente? Podemos pensar de la diversificacin en inversiones en la Bolsa de
Valores como poner tus huevos en diferentes canastas. La idea es reducir el riesgo de perder dineroinvirtiendo en diferentes activos.
Imaginate que invits a tus amigos a un asado en tu casa: les daras slo carne? Es verdad que en Nicaragua,
no slo tenemos buena carne, sino que adems somos carnvoros, pero aun as, lo ms probable es que tambin
sirvs algo con que acompaarlo tal vez tortillas o pltano-, una ensalada, arroz o gallo pinto, etc. En resumen,
estaras diversificando tu mesa, para que tus invitados estuvieran satisfechos.
Volviendo a las inversiones, lo ideal es tener una serie de bonos y acciones de diferentes tamaos e industrias
para que tu portafolio est diversificado y sea rentable, pues mientras a algunas de tus inversiones les vaya bien,
puede ser que a otras les vaya mal.
Supon, por ejemplo, que sos fan de Apple, has visto que la accin ha ido subiendo de precio a travs del
tiempo y ests seguro que con las ventas del iPad 3 y eI iPhone 5, ser una inversin segura. Entonces inverts
todo tu dinero en 100 de sus acciones. Luego algo pasa: Amazon sac un kindle mejor que el iPad, la gente
decidi que el iPhone no sirve, o algo despert la duda en los inversionistas y decidieron vender sus acciones.
De la noche a la maana perdiste una buena cantidad o toda- tu inversin.
Ahora imaginate que en lugar de invertir todo tu dinero en Apple, decidiste comprar slo 25 acciones y
complementarlas con 25 de Walmart, 25 Bonos del Gobierno y 25 acciones de CEMEX. Si el precio de la
accin de Apple cayera sbitamente, tu prdida sera menor, pues todava tendras las otras acciones y bonos
que s te estn generando utilidades. Esta es la maravilla de la diversificacin: lograr que una parte de tu
inversin te est produciendo ganancias.
Si sos como la mayora de la gente, ni sos un experto en la Bolsa de Valores, ni tens todo el da para estar
analizando mercados y tendencias. Por esto, la manera ms fcil de lograr la diversificacin es a travs de los
fondos de inversin; pods pensar en un fondo como una canasta que lleva diferentes tipos de huevos. En lugar
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de ponerte a escoger una a una la accin en la que quers invertir, el fondo de inversin es un conjunto de
acciones ya escogidas y establecidas por un especialista de la Casa de Bolsa.
La importancia de los fondos tambin radica en que, para invertir en la bolsa se necesita un monto mnimo de
dinero que no es tan mnimo- a veces difcil de reunir. As, el fondo junta el dinero de varios inversionistas
(como vos y como yo) y cada uno de stos es dueo de una parte de ese fondo.
Finalmente, existen diferentes tipos de fondos de inversin y siempre es importante que conozcs tu perfil de
riesgo, para que tu dinero sea invertido en un fondo que se adece al riesgo que quers tomar. En general, los
fondos con una mayor proporcin de acciones que de bonos se consideran de mayor riesgo, y aqullos que
invierten ms en bonos que acciones de menor riesgo.
En un prximo post continuar el tema de los fondos de inversin y el perfil de riesgo. Para terminar de aclarar
dudas, les recomiendo este video de 2 minutitos sobre la importancia de diversificar. Y recuerden que si tienen
cualquier pregunta, me pueden escribir a plataconplatica@gmail.com.
Y vos? Has invertido en la Bolsa de Valores? Si lo has hecho contame de tu experiencia.
habas escuchado este trmino, se refiere a las mentiras que dice uno o ambos- integrantes de la pareja con
respecto a sus finanzas.
Ejemplos como el de mi abuelita no son cosa del pasado. Mi amiga, la que va a ser mam prontamente, me
contaba que su ta abuela le aconsej al momento de casarse, que abriera una cuenta de ahorro a su nombre y
que nunca le dijera a su esposo sobre su existencia. Conozco tambin a una seora que siendo ama de casa,
compraba ropa, zapatos y accesorios el crdito, los esconda en una bolsa de esas grandes, de basura- y luego
iba sacando poco a poco, a medida que el marido le daba dinero para comprar (o en el caso de ella, para pagar).
Por supuesto, no vayan a creer que la infidelidad financiera se da slo por parte de mujeres, pues como en
cualquier otro tipo de infidelidad, los hombres tambin pueden ser protagonistas. Tengo un amigo que estando
casado, le peda a Recursos Humanos que desviara el 15% de su salario a otra cuenta, y luego l entregaba el
cheque completo a su esposa. En Mxico, me sorprenda la mentalidad de los jvenes herencia de los padres,
claro est- que decan que al casarse, la esposa no tena por qu saber cunto ganaban ni qu propiedades tenan.
Y qu tal el caso que vi una vez en Caso Cerrado, en el que una pareja mantena cuentas conjuntas, y la tipa
decidi gastarse los ahorros de una vida, hacindose liposuccin e implantes de senos para sorprender al
marido. Terminaron divorciados.
Dentro de las infidelidades financieras ms comunes estn: ocultar efectivo, compras grandes y pequeas,
esconder facturas, mantener cuentas de ahorro o tarjetas de crdito secretas, mentir sobre el nivel de
endeudamiento, el monto gastado en un regalo, entre otras.
Y por qu se dan estas mentiras? Normalmente el tema del dinero es uno de los ltimos hablados si es que se
llega a hablar- antes del matrimonio, pues la cultura nos ha enseado que hablar de dinero con nuestra pareja es
una seal de que falta amor. As, ambas personas entran al matrimonio con su propio conjunto de creencias y
hbitos sobre las finanzas, y dado que no se habla al respecto, cada quien acta como mejor le parece. Con el
tiempo se dan cuenta de que algo anda mal, y por vergenza, culpa o un intento de evitar que el otro miembro
de la relacin se preocupe, el o la infiel decide callar y ocultar el problema.
Sin embargo, es un hecho que independientemente del nivel socio-econmico, el dinero es quizs el principal
factor de conflicto entre las parejas. Y cuando mentimos en un tema tan delicado como el manejo del
presupuesto familiar, se pone en riesgo la estabilidad del matrimonio.
Si tu excusa es no preocupar a tu pareja, por ejemplo, el marido que oculta lo atrasados que estn en los pagos
de la hipoteca, ponete a pensar lo que pasara si fallecieras repentinamente: tu pareja podra perderlo todo de la
noche a la maana sin siquiera haberlo previsto.
Hablar de dinero con tu pareja puede resultar incmodo, pero es importante tener esta conversacin lo antes
posible. La confianza es un ingrediente esencial para el xito de cualquier relacin, y tener secretos financieros
es la manera perfecta para romper esa confianza. Hablen claro sobre deudas adquiridas en el pasado, as como
de ingresos y activos presentes, luego establezcan reglas para el futuro y lleguen a un consenso en la manera de
gastar. Si quers saber ms sobre cmo manejar la relacin con tu pareja y el dinero, da click aqu.
Y vos? Sos o has sido infiel financieramente? Has escondido o te han escondido gastos, deudas o ingresos?
S, ya s. Hablar de dinero con tu pareja no es precisamente el tema ms romntico. Sin embargo, la tasa de
divorcios est al alza y se ha comprobado que el 50% de las parejas que se separan, lo hacen por problemas
relacionados al dinero. As que como es mejor prevenir que lamentar, qu te parece si dejamos los prejuicios a
un lado y considers que un poco de planificacin financiera puede traer muchos beneficios en tu vida
sentimental. Recomendacin de la autora: Si pueden leer este post con su pareja, mucho mejor .
De la misma manera en que se reparten las labores domsticas y se decide quin limpia, quin lava, quin saca
la basura, etc., se debe tambin acordar roles en los temas financieros del hogar: quin paga las facturas, quin
revisa las cuentas del banco, quin maneja los seguros, etc. Estos roles no deben ser la responsabilidad de slo
uno. As haya una persona con ms experiencia en temas financieros, el otro debe por lo menos estar enterado
de la situacin econmica que viven.
Una importante decisin a tomar es hasta qu punto unir o mantener separadas las cuentas bancarias. Un arreglo
que puede dar buen resultado es distinguir entre lo tuyo, lo mo y lo nuestro. Las cuentas en comn (lo
nuestro) deben tener prioridad sobre las personales, y es importante mantener una cuenta corriente para gastos
comunes renta, agua, luz, comida-, una para fondo de emergencia y una cuenta de ahorro a largo plazo para
objetivos comunes .
Tener cuentas separadas tambin es importante, porque somos personas diferentes con distintos gustos, y es
esencial mantener la libertad de cada uno. Esto se logra teniendo acceso a su propio dinero para ahorros o gastos
en gustos y deseos personales. NOTA: una cuenta separada no implica una falta de confianza en la pareja!, por
lo tanto, no debe ocultarse su existencia.
Por otro lado, es importante establecer metas financieras en comn. Intenten estar en sintona en sus objetivos
de largo plazo, discutan qu quieren lograr en conjunto y cmo lo van a lograr. Algunos temas a tratar son: el
ahorro para la educacin de los hijos, la compra de una casa, su jubilacin, la puesta en marcha de un negocio,
unas vacaciones largas, etc.
No olviden que ante todo son una pareja y que lo ms importante es -se supone- el amor que existe entre ambos,
as que siempre intenten encontrar un punto medio. Ya sea que estn recin casados o en una relacin larga con
una desaventura financiera, apyense mutuamente. Que cada quien se retire a sus esquinas no ayuda a
solucionar el problema, as como tampoco ayuda sealar culpables. Para hacer frente a cualquier problema
de dinero, tienen que trabajar juntos para llegar a una estrategia.
En este mismo sentido, tambin deben verse como iguales: lo que cada uno gana es irrelevante. Esto aplica
tambin para las amas de casa. El tamao del cheque no determina su papel en la economa familiar, resptense
mutuamente como socios, con una participacin igualitaria en la administracin del dinero, donde la voz y el
voto de cada uno valen 50%.
Finalmente, no tengan miedo de hablar de dinero con su pareja. Sean abiertos y transparentes, e informen al
amor de su vida tanto sus activos (qu propiedades, ahorros e inversiones tienen), como sus pasivos (cualquier
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deuda que acarreen en tarjeta de crdito, prstamos personales, hipotecas, etc). Estar claros del terreno
financiero que pisan, slo les puede traerles beneficios.
Vos que penss? Cul es tu experiencia de vida financiera en pareja? Quin se ocupa de qu en tu pareja?
Qu penss de casarte por bienes separados o mancomunados? Te invito a que coments en este espacio.
Qu carro te conviene?
13 abr
Pago mensual: Cunto pods pagar cada mes? Si no tens el efectivo para pagar el carro, tendrs que
solicitar un prstamo al banco. Tom en consideracin tanto tu ingreso actual, como tus deudas
personales actuales antes de solicitarlo.
Prima: cunto dinero pods ahorrar de tus gastos mensuales para dar este pago inicial?
3. Nuevo o semi-nuevo? Si elegiste un carro usado, tomaste una decisin inteligente. Pods conseguir un
carro casi tan bueno como uno nuevo de paquete, sin tener que pagar por la famosa depreciacin del 20% de un
carro nuevo al sacarlo de la agencia. Incluso carros con tan slo 1 ao de uso pueden ser 20 30% ms baratos
que uno nuevo.
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4. Qu quers? Prioriz tus necesidades antes de irte de compras. Pens qu es lo que buscs. Kilometraje?
Eonoma? Velocidad? Espacio? Seguridad? Estilo? De esta manera, pods reducir tu bsqueda. Consider
tener en mente una lista de 3 carros. Yo, por ejemplo, sueo con una Toyota RAV4, por lo que antes de
comprarla (adems de tener el dinero suficiente) podra hacer comparaciones con la Ford Escape, la Kia
Sportage y la Jeep Liberty; las cuales fueron hechas para el mismo mercado, pero tienen diferentes
caractersticas y a veces- precios ms bajos.
5. Cunto vas a pagar en seguro? Tomar en cuenta el seguro para carro es muy importante al decidir qu
carro comprar, porque las primas de seguro pueden llegar a ser un gran gasto mensual o anual. Si escogs
comprar un seguro bsico para ahorrarte dinero, pods terminar gastando mucho ms o perdiendo tu carro- en
un choque o un robo.
6. Cunto te va a costar el mantenimiento? Record que el carro no anda slo con gasolina (qu bueno
sera!). Si quers que el carro te dure unos aos, tens que darle el mantenimiento apropiado cada x
kilmetros y ese costo vara segn el carro, as que asegurate de considerar tanto este costo, como el de la
disponibilidad y precio de los repuestos.
Como ltimo consejo, no te olvids de negociar el precio, y manej el carro para probarlo, fijndote en estos
puntos:
Visibilidad.
Frenado.
Suspensin.
Y a ustedes cmo les ha ido con la compra de sus carros? Han comprado carros nuevos o usados? Qu otros
consejos pueden dar a la hora de comprar uno?
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stos son slo algunos ejemplos de cmo llevar una doble contabilidad y tratar de pagar menos en impuestos,
puede traerte mayores consecuencias que beneficios.
Volviendo al tema de la corrupcin, no podemos resolver todos los problemas, por lo que yo los invito a que nos
enfoquemos en las cosas que s podemos hacer, cambiar e influir. Todos queremos un pas diferente, con
mayores oportunidades, ms justo y ms honesto; pero pocos estn dispuestos a dar el primer paso. La mayora
nos dedicamos a criticar lo que est mal y lo que los otros hacen, en lugar de ver hacia dentro lo que nosotros
estamos haciendo. Nos quejamos de que el gobierno roba, pero no pagar impuestos es robarle al pas, y al no
jugar legal perdemos el derecho de criticar y quejarnos.
Seamos responsables con lo que nos corresponde, si nos toca pagar impuestos, paguemos. Que el gobierno sea
corrupto, o que otras empresas estn evadiendo sus pagos no quiere decir que nosotros podamos o debamos
hacerlo. Que el cambio empiece por m!
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