Professional Documents
Culture Documents
desapropriao.
Valorao via percia judicial contbil
Resumo:
O artigo apresenta a realidade em que se insere a
figura do fundo de comrcio em caso de desapropriao,
sob uma perspectiva da teoria pura da contabilidade, bem
como sua valorao, que deve ser ancorada em um
raciocnio lgico-cientfico de peritos-contadores.
Palavra-chave:
Fundo
de
comrcio;
mtodo
holstico;
Desenvolvimento:
A hiptese de desapropriao por interesse social
urbano aquela executada pelo Poder Pblico Municipal,
conforme diretrizes gerais fixadas em lei, e tem por
objetivo ordenar o pleno desenvolvimento das funes
sociais da cidade, garantir o bem- estar de seus habitantes
e que as propriedades atendam a sua funo social. Esta
reparao ser feita com prvia e justa indenizao em
dinheiro.
A desapropriao de uma sociedade empresarial ou do
seu estabelecimento uma alienao compulsria de bens
ao poder pblico, que depende de avaliao, para uma
justa indenizao da desapropriao, por ser isto um direito
do expropriado. O art. 5 do Decreto-Lei 3.365, de 1941,
definiu o sentido e alcance da categoria utilidade pblica
para fins de desapropriao. A declarao de utilidade
pblica far-se- por decreto do Presidente da Repblica,
Governador, Interventor ou Prefeito, por fora do art. 6, do
mesmo Decreto-Lei, sendo que no preo da desapropriao
deve constar o valor do fundo de comrcio goodwill, por
ser este o esprito do art. 31: Ficam sub-rogados no preo
quaisquer nus ou direitos que recaiam sobre o bem
expropriado.
A desapropriao gera a responsabilidade civil do ente
pblico para uma indenizao por danos, no somente por
lucros cessantes ou relativas s instalaes industriais ou
2
constitucional
da
justa
indenizao
da
Inclusive,
tem
um
inquilino
direito
ao
contratos,
lucros
cessantes
perdas
por
da
indenizao
do
imvel,
feito
em
favor
do
imvel,
caso
este
esteja
explorando
atividade
empresarial no local.
As medidas econmicas corretivas ao fato do prncipe 2,
para se obter um justo valor so consideradas, alm do
fundo de comrcio gerado principalmente pela aptido do
ponto comercial, o valor da terra e das edificaes, o going
value3, o desmonte, o interesse4 pela coisa que pode ser
1
FATO DO PRNCIPE diz-se quando o prprio Estado, mediante ato lcito, como, por
exemplo, uma desapropriao, ou quando modifica as condies de um contrato, provocando
prejuzo a uma pessoa. O dito fato do prncipe um ato do Estado, logo de forma genrica e
no se dirige a uma pessoa especfica, mas este ato, mesmo que por forma indireta ou
reflexa pode ocasionar prejuzo a terceiros, pois o factum principis pode provocar uma
paralisao de um negcio e, consequentemente, por via automtica, perda e danos,
gerados pela imprevisibilidade do foto do prncipe.
Em casos especficos de indenizaes de fundo de comrcio por fato do prncipe, pode
surgir a figura do going value, que tem o sentido de indicar o valor da continuidade dos
negcios pela sua perpetuidade. Ou seja, com o amparo no princpio contbil da
continuidade. Logo tem o sentido de indicar uma srie infinita, ou de durao muitssimo
longa, de fluxos de lucros dos negcios. Que deve compor o valor global estimado do
negcio, logo no valor global estimado do negcio, temos o valor residual estimado do
negcio, ps-perodo de mensurao do fundo de comrcio. Portanto o valor atribudo ao
perodo que vai alm do perodo de previso do fundo de comrcio, pela suposio de que o
negcio continuar operando com as mesmas condies e sem investimentos novos. Este
valor residual, continuidade, going value, obtido pela diviso do valor presente do fundo de
comrcio do ltimo ano da previso, pela taxa anual de desconto, este um complemento
do mtodo holstico de avaliao do fundo de comrcio. E deve ser utilizado na valorimetria
do fundo de comrcio, para os casos de desapropriao, na hiptese de o negcio se tornar
inexeqvel em outro local.
3
de
afeio5,
transporte,
reinstalao
de
fruto
ou
atributo
do
conjunto
de
bens
O valor de afeio subjetivo, e compem valores de ordem moral e tica, pois envolvem
sentimentos de apego e afeioamento. uma relao que determina a agregao ou a
conexo de pessoas coisas. A perda do valor de afeio implica na perda de prestgios
econmicos, sociais, que podem ser em maior ou menor grau, pois sempre vai depender do
que isto representa na convivncia; e de seu valor na ambincia em que estava inserido, pois
o prestigio cria uma superioridade pessoal, baseada no bom xito empresarial e que
admitida pela maioria de um dado meio social. Como exemplo acadmico de um valor de
afeio temos: Uma desapropriao de imvel urbano, onde a pessoa fsica, proprietria do
imvel, explora atividade comercial junto com a sua famlia. Esta atividade foi criada pelos
seus bisavs, mantida pelo seus avs e ampliada pelos seus pais. Atualmente representa um
local seguro de trabalho para os seus filhos e netos; logo a afeio decorre do negcio
desenvolvido pela sua famlia.
6
Hoog. Wilson A. Z. Prova Pericial Contbil teoria e prtica, 8 ed. 2010, Juru.
previstas
pelo
mtodo.
Portanto,
Informaes sobre o autor e o seu currculo, podem ser obtidas no seu sitio eletrnico:
www.zappahoog.com.br. Este artigo foi escrito em 02-12-10. E tem como referente as obras: Fundo de
Comrcio, Editora Juru, 2 ed. 2010 e Prova Pericial Contbil teoria e prtica, 8 ed. 2010, Juru.
i