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Este contrato es el que tiene mayor importancia entre los de su clase porque se trata del
contrato tipo traslativo de dominio y, adems, porque constituye la principal forma
moderna de adquisicin de riqueza; es decir, tanto en su funcin jurdica como econmica,
debe merecer un estudio especial.
Como contrato tipo de los translativos de dominio, aplicaremos sus reglas principales a la
permuta; sufrirn estas modificaciones esenciales en la donacin; tambin recurriremos a la
compraventa para explicar ciertas especialidades del mutuo, de la sociedad, de la
transaccin y de la renta vitalicia.
Por otra parte, la compraventa constituye el medio primordial de adquirir el dominio. Las
formas de adquisicin del dominio estn representadas por el contrato, la herencia, la
prescripcin, la ocupacin, la accesin, la adjudicacin y la ley. El contrato es en el derecho
moderno la forma principal de adquirir la propiedad dentro de los contratos translativos de
dominio.
La compraventa en el derecho latino moderno, que deriva del Cdigo Napolen, es un
contrato translativo de dominio, que se define como el contrato por virtud del cual una
parte, llamada vendedor, transmite la propiedad de una cosa o de un derecho a otra, llamada
comprador, mediante el pago de un precio cierto y en dinero.
Caractersticas[editar]
Civil. Entre particulares sin propsito de lucro, es aquella que no tiene los atributos
de la compraventa mercantil.
Mercantil. En sta son comerciantes; y aquellos en las que tienen por objeto ttulos
de crdito. En esta compraventa los plazos para reclamar son breves, pues se busca
rapidez en las operaciones mercantiles, a diferencia de las civiles, en los que los
plazos del procedimiento son ms largos.
Cosa: objeto, bien, en oposicin a los derechos creados sobre l y a las prestaciones
personales. Son bienes o derechos que estn dentro del comercio.
Precio: significa valor pecuniario en que se estima algo, valor que se pide por una
cosa o servicio. Sus condiciones deben ser: cierto, verdadero, en numerario y justo.
Personas o partes: el vendedor, que es la persona fsica o jurdica que transfiere la
propiedad, y el comprador, que es quien la adquiere. vendedor y comprador.
Formales: regularmente los contratos de compraventa no se otorgan por escrito, ya
que la ley no requiere tal formalidad; sin embargo, en la prctica es habitual que el
consentimiento se plasme en un documento privado que sirva de prueba. Hay
Historia[editar]
En el derecho romano es el convenio de cambiar una cosa (merx) que se entregara al
comprador (emptor) por una cantidad de dinero (pretium) que se pagara al vendedor
(venditor). De hecho la forma ms primitiva de compraventa consisti en el trueque de cosa
y precio. Un tipo paradigmtico de negocio de "toma y daca". Este se realizaba con el
simple intercambio manual para la compra de res nec manicipi y adoptaba la forma
solemne de manicipatio para la compra de res manicipi.3
En el derecho griego exiga para la perfeccin de la compraventa, el pago del precio o la
forma escrita; en la compra de gnero futuro el pago anticipado era prstamo de dinero.
esto repercuti en la jurisprudencia romana, quien lleg admitir la perfeccin del contrato
por el simple consentimiento, presentndose como simultneas las obligaciones de entregar
y pagar.
Gayo, en su obra Institutas, define el contrato de compraventa - emtio venditio - como un
contrato consensual por el que una personadenominda vendedor (venditor), se obliga a
transmitir la libre y pacificaposesin y el disfrute til (habere licere) que tiene sobre una
cosa (merx), a otra persona denominada comprador (emptor), a cambio de una cantidad
cierta de dinero (pretium). 4
Funcin econmica[editar]
La compra venta resulta ser el medio ms eficaz y prctico por el cual se intercambia la
riqueza. La aparicin de la moneda trajo como consecuencia el nacimiento del contrato de
compra venta, precisando con mayor realismo el valor econmico de las
contraprestaciones, ya que la concepcin primitiva de los valores al ganado o a la pecunia,
daba a los contratantes una aproximacin en las contraprestaciones, pero no con la misma
precisin de la moneda merced de los valores fraccionarios.5
Especies[editar]
Compraventa civil[editar]
Definida como la obligacin del vendedor a entregar una cosa determinada y la obligacin
del comprador a pagar un precio cierto, en dinero o signo que lo represente.
Compraventa mercantil[editar]
Definida como la compraventa de cosas muebles para revenderlas, bien en la misma forma
que se compraron o bien en otra diferente, con nimo de lucrarse en la reventa.
Compraventa en abonos[editar]
Es aquel contrato en el cual mediante pacto expreso de las partes acuerdan que el
comprador cubrir de manera total o parcial en cierto tiempo el precio de la cosa mediante
entregas parciales en cierto tiempo.
Si se pactara que la totalidad del precio se pagara en cierto tiempo en una sola exhibicin
no sera compraventa en abonos, sino un contrato de compraventa con el pago del precio
diferido, por lo que la condicin para que exista dicho contrato es que existan pagos en
parcialidades.
Compraventa de esperanza[editar]
Es aquel contrato en el cual las partes pactan la entrega de cosas futuras a cambio de un
precio cierto y en dinero, por lo que el comprador corre el riesgo de que esas cosas nunca
lleguen a existir y aun as este deba cubrir el precio.
Compraventa judicial[editar]
Es equiparada por la ley a una enajenacin forzada. Tcnicamente no es un contrato porque
no existe acuerdo de voluntades entre el propietario del bien y el deudor del crdito que da
origen al procedimiento judicial, ni mucho menos el mejor postor. Por regla general, dentro
del procedimiento judicial, el propietario no acude a esta audiencia, y aunque lo hiciera y
manifestar su inconformidad con el procedimiento su consentimiento es irrelevante para la
enajenacin del bien.
Por otra parte, tampoco es una compraventa ya que ninguna de las partes, ni el juez de
conocimiento, fijan el precio en que se remata la cosa, tampoco los peritos que la valuarn,
ya que ellos sealarn un valor y precio estimado que servir de base para su estimacin y
la legalidad de sus posturas. En todo caso, el mejor postor ser el que fije el precio al
ofrecer una cantidad a cambio de la cosa, que debe ser cuando menos la mismas, que sea
considerada como postura legal. En sntesis, si no haya acuerdo de voluntades entre el
propietario y el adquirente, ni respecto a la transmisin del bien, ni respecto el precio, no
puede hablarse de contrato de compraventa.6
Elementos[editar]
Elementos personales[editar]
Los elementos personales de este contrato se conforman por dos partes: el comprador y el
vendedor.
1. Vendedor: aquella persona fsica o moral que se obliga a transferir el dominio de
una cosa o un derecho a otro.
2. Comprador: aquella persona fsica o moral que se obliga para con el vendedor a
pagar un precio cierto y en dinero a cambio de una cosa que pasar a su propiedad.
Elementos reales[editar]
Los elementos reales son dos:
1. Precio. Como parte de la prestacin que debe dar el comprador debe tener las
siguientes caractersticas, cierto (esto significa que debe ser determinado y
determinable, debe fijarse al celebrar el contrato de manera precisa, matemtica y
exacta), en dinero (esto quiere decir que ser en moneda nacional que conforme a
la ley monetaria en vigor que tenga curso y poder liberatorio pleno; se puede pactar
dentro del contrato que una parte se pague en dinero y otra parte del precio se pague
en especie siempre y cuando el importe en dinero sea igual o mayor que el valor de
esa cosa), Verdadero(no debe ser ficticio, pues si no se estara en presencia de un
contrato ficticio o de donacin), y justo (es decir, que exista una equivalencia lgica
entre el valor de la cosa vendida y el precio, ya que si existe una desproporcin de
los precios se desnaturalizar el contrato).
2. Cosa. Pueden ser objeto del contrato de compraventa todas las cosas y derechos que
renan los siguientes requisitos: la cosa debe existir en la naturaleza (tambin
pueden ser objeto del contrato las cosas futuras o las compras de esperanza);
determinado(es decir, individualizado puntualizando ciertos respecto a la cosa);
determinable (en especia, es decir, datos de gnero, calidad, cantidad, peso o
medida); y debe estar en el comercio (las cosas pueden estar fuera del comercio
por su naturaleza, es decir, no puede ser poseda por algn individuo, y cuando la
ley as lo declare).7
Elementos formales[editar]
Los contratos de compraventa tienen dos vertientes:
1. Contratos de compraventa de bienes no inmuebles. La ley no exige una manera
especial para que se exteriorice el consentimiento; por lo tanto, la forma es libre.
Por lo que, este contrato puede celebrarse en escritura pblica, en documento
privado, con o sin testigos, en forma verbal o por actos o circunstancias que
necesariamente supongan ese consentimiento.
2. Contratos de compraventa de bienes inmuebles. Este contrato es formal en virtud
de que la ley exige una formalidad determinada e impuesta para su validez que
deber constar en escritura pblica, ya que, si el valor de avalu del no excede al
equivalente a trescientos sesenta y cinco veces el salario mnimo, este podr
realizarse en contrato privado, con la forma de los contratantes, ante dos testigos,
ratificado ante notario, ante juez competente y registrado en el Registro Pblico de
la Propiedad y el Comercio.
Pagar el precio.
Pagar intereses en caso de demora o de compraventa con precio aplazado.
Recibir el bien comprado.
Recibir en buen estado.
1363.- Las partes que contraten la compra y venta de alguna cosa, pueden, por
medio de clusulas especiales, subordinar a condiciones, o modificar como lo
juzguen conveniente las obligaciones que nacen del contrato.
Espaa[editar]
Artculo principal: Contrato de compraventa (Espaa)