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Importancia[editar]

Este contrato es el que tiene mayor importancia entre los de su clase porque se trata del
contrato tipo traslativo de dominio y, adems, porque constituye la principal forma
moderna de adquisicin de riqueza; es decir, tanto en su funcin jurdica como econmica,
debe merecer un estudio especial.
Como contrato tipo de los translativos de dominio, aplicaremos sus reglas principales a la
permuta; sufrirn estas modificaciones esenciales en la donacin; tambin recurriremos a la
compraventa para explicar ciertas especialidades del mutuo, de la sociedad, de la
transaccin y de la renta vitalicia.
Por otra parte, la compraventa constituye el medio primordial de adquirir el dominio. Las
formas de adquisicin del dominio estn representadas por el contrato, la herencia, la
prescripcin, la ocupacin, la accesin, la adjudicacin y la ley. El contrato es en el derecho
moderno la forma principal de adquirir la propiedad dentro de los contratos translativos de
dominio.
La compraventa en el derecho latino moderno, que deriva del Cdigo Napolen, es un
contrato translativo de dominio, que se define como el contrato por virtud del cual una
parte, llamada vendedor, transmite la propiedad de una cosa o de un derecho a otra, llamada
comprador, mediante el pago de un precio cierto y en dinero.

Caractersticas[editar]

Bilateral. Es un contrato bilateral porque engendra derechos y obligaciones para


ambas partes.

Oneroso. Porque confiere provechos y gravmenes tambin recprocos.

Conmutativo. Generalmente es conmutativo, por cuanto que las prestaciones son


ciertas y determinadas al celebrarse el contrato.

Aleatorio. La compraventa puede ser un contrato aleatorio cuando se trata de una


compra de esperanza, es decir, cuando se adquieren los frutos futuros de una cosa
corriendo el comprador el riesgo de que no existan, pero pagando siempre su precio,
independientemente de que no lleguen a existir.

Consensual. La compraventa es un contrato consensual para muebles y formal para


inmuebles. En materia de muebles no se requiere formalidad alguna para la validez
del acto; es decir, se aceptan las distintas formas de manifestacin de la voluntad
dentro del consentimiento tcito y expreso. En el tcito, se admite que por hechos
indubitables la compraventa de bienes muebles se forme y constituya, generalmente
en aquellos casos en que se tome la cosa y se deposita el precio: hecho indubitable
de la manifestacin de la voluntad para celebrar el contrato. En cuanto al

consentimiento expreso, se acepta que verbalmente, la compraventa pueda


celebrarse por seas, o por escrito si as se prefiere, sin que sea menester esta
formalidad para los bienes muebles.
En cuanto a los inmuebles, el contrato siempre debe constar por escrito, pero el documento
puede ser pblico o privado, dependiendo el importe.

Principal. Existe por s solo, pues no depende de otro contrato.

Instantneo. Pueden realizarse las prestaciones inmediatamente, cuando la


operacin es al contado.

Tracto sucesivo. Puede pagarse el precio en abonos.

Civil. Entre particulares sin propsito de lucro, es aquella que no tiene los atributos
de la compraventa mercantil.

Mercantil. En sta son comerciantes; y aquellos en las que tienen por objeto ttulos
de crdito. En esta compraventa los plazos para reclamar son breves, pues se busca
rapidez en las operaciones mercantiles, a diferencia de las civiles, en los que los
plazos del procedimiento son ms largos.

Privada. Si el vendedor contrata, escoge a un comprador.

Pblica. Venta de una cosa en almoneda.

Judicial y extrajudicial. En la primera interviene la autoridad, en la segunda no.

Comn u ordinaria y especial. La primera es la que se rige por disposiciones generales de la


compraventa y la segunda por cuestiones diferentes.

Voluntaria o necesaria. En la primera el vendedor no es forzado a realizarla,


mientras que en la segunda s. Comprador y vendedor se ponen de acuerdo respecto
a cosa y precio; la necesaria en realidad presenta una caracterstica que afecta al
contrato en su esencia misma; existe en el caso de remate, en la adjudicacin
judicial y en la expropiacin por causa de utilidad pblica.

Cosa: objeto, bien, en oposicin a los derechos creados sobre l y a las prestaciones
personales. Son bienes o derechos que estn dentro del comercio.
Precio: significa valor pecuniario en que se estima algo, valor que se pide por una
cosa o servicio. Sus condiciones deben ser: cierto, verdadero, en numerario y justo.
Personas o partes: el vendedor, que es la persona fsica o jurdica que transfiere la
propiedad, y el comprador, que es quien la adquiere. vendedor y comprador.
Formales: regularmente los contratos de compraventa no se otorgan por escrito, ya
que la ley no requiere tal formalidad; sin embargo, en la prctica es habitual que el
consentimiento se plasme en un documento privado que sirva de prueba. Hay

excepciones en diferentes ordenamientos jurdicos, por ejemplo para el caso de


bienes inmuebles, o ciertos otros contratos que se obligan a realizar por escrito,
expresa o tcitamente.
Validez: la capacidad, en donde el principio general dice que toda persona capaz de
disponer de sus bienes puede vender y toda persona capaz de obligarse puede
comprar; y el consentimiento, que se refiere a que haya un acuerdo de las partes que
recaiga sobre el precio y la cosa.

Historia[editar]
En el derecho romano es el convenio de cambiar una cosa (merx) que se entregara al
comprador (emptor) por una cantidad de dinero (pretium) que se pagara al vendedor
(venditor). De hecho la forma ms primitiva de compraventa consisti en el trueque de cosa
y precio. Un tipo paradigmtico de negocio de "toma y daca". Este se realizaba con el
simple intercambio manual para la compra de res nec manicipi y adoptaba la forma
solemne de manicipatio para la compra de res manicipi.3
En el derecho griego exiga para la perfeccin de la compraventa, el pago del precio o la
forma escrita; en la compra de gnero futuro el pago anticipado era prstamo de dinero.
esto repercuti en la jurisprudencia romana, quien lleg admitir la perfeccin del contrato
por el simple consentimiento, presentndose como simultneas las obligaciones de entregar
y pagar.
Gayo, en su obra Institutas, define el contrato de compraventa - emtio venditio - como un
contrato consensual por el que una personadenominda vendedor (venditor), se obliga a
transmitir la libre y pacificaposesin y el disfrute til (habere licere) que tiene sobre una
cosa (merx), a otra persona denominada comprador (emptor), a cambio de una cantidad
cierta de dinero (pretium). 4

Funcin econmica[editar]
La compra venta resulta ser el medio ms eficaz y prctico por el cual se intercambia la
riqueza. La aparicin de la moneda trajo como consecuencia el nacimiento del contrato de
compra venta, precisando con mayor realismo el valor econmico de las
contraprestaciones, ya que la concepcin primitiva de los valores al ganado o a la pecunia,
daba a los contratantes una aproximacin en las contraprestaciones, pero no con la misma
precisin de la moneda merced de los valores fraccionarios.5

Especies[editar]
Compraventa civil[editar]
Definida como la obligacin del vendedor a entregar una cosa determinada y la obligacin
del comprador a pagar un precio cierto, en dinero o signo que lo represente.

Compraventa mercantil[editar]

Definida como la compraventa de cosas muebles para revenderlas, bien en la misma forma
que se compraron o bien en otra diferente, con nimo de lucrarse en la reventa.

Compraventa con reserva de dominio[editar]


Es aquel contrato en el cual las partes, mediante un pacto expreso, modifican el efecto
traslativo de dominio, hacindolo depender del cumplimiento de una obligacin por parte
del comprador.

Compraventa en abonos[editar]
Es aquel contrato en el cual mediante pacto expreso de las partes acuerdan que el
comprador cubrir de manera total o parcial en cierto tiempo el precio de la cosa mediante
entregas parciales en cierto tiempo.
Si se pactara que la totalidad del precio se pagara en cierto tiempo en una sola exhibicin
no sera compraventa en abonos, sino un contrato de compraventa con el pago del precio
diferido, por lo que la condicin para que exista dicho contrato es que existan pagos en
parcialidades.

Compraventa con pacto de preferencia[editar]


Contrato en el cual las partes pactan que el comprador se obliga a no vender el bien
adquirido como consecuencia de la compraventa, sin antes darle preferencia al vendedor
para volver a adquirirlo en igualdad de condiciones en que pudiera adquirirlo un tercero.

Compraventa con pacto de no vender a determinada persona[editar]


Es aquel contrato en el cual las partes pactan que el comprador no pueda vender a
determinada persona el bien que ha adquirido y es objeto del contrato. No debe confundirse
con el hecho de pactar no vender a persona alguna, pues el contrato seria nulo.

Compraventa de esperanza[editar]
Es aquel contrato en el cual las partes pactan la entrega de cosas futuras a cambio de un
precio cierto y en dinero, por lo que el comprador corre el riesgo de que esas cosas nunca
lleguen a existir y aun as este deba cubrir el precio.

Compraventa de cosa esperada[editar]


Contrato en el cual las partes pactan la entrega de cosas futuras y el pago del precio
subordinndolas a la condicin suspensiva de que la cosa llegue o no a existir.

Compraventa judicial[editar]
Es equiparada por la ley a una enajenacin forzada. Tcnicamente no es un contrato porque
no existe acuerdo de voluntades entre el propietario del bien y el deudor del crdito que da

origen al procedimiento judicial, ni mucho menos el mejor postor. Por regla general, dentro
del procedimiento judicial, el propietario no acude a esta audiencia, y aunque lo hiciera y
manifestar su inconformidad con el procedimiento su consentimiento es irrelevante para la
enajenacin del bien.
Por otra parte, tampoco es una compraventa ya que ninguna de las partes, ni el juez de
conocimiento, fijan el precio en que se remata la cosa, tampoco los peritos que la valuarn,
ya que ellos sealarn un valor y precio estimado que servir de base para su estimacin y
la legalidad de sus posturas. En todo caso, el mejor postor ser el que fije el precio al
ofrecer una cantidad a cambio de la cosa, que debe ser cuando menos la mismas, que sea
considerada como postura legal. En sntesis, si no haya acuerdo de voluntades entre el
propietario y el adquirente, ni respecto a la transmisin del bien, ni respecto el precio, no
puede hablarse de contrato de compraventa.6

Elementos[editar]
Elementos personales[editar]
Los elementos personales de este contrato se conforman por dos partes: el comprador y el
vendedor.
1. Vendedor: aquella persona fsica o moral que se obliga a transferir el dominio de
una cosa o un derecho a otro.
2. Comprador: aquella persona fsica o moral que se obliga para con el vendedor a
pagar un precio cierto y en dinero a cambio de una cosa que pasar a su propiedad.

Elementos reales[editar]
Los elementos reales son dos:
1. Precio. Como parte de la prestacin que debe dar el comprador debe tener las
siguientes caractersticas, cierto (esto significa que debe ser determinado y
determinable, debe fijarse al celebrar el contrato de manera precisa, matemtica y
exacta), en dinero (esto quiere decir que ser en moneda nacional que conforme a
la ley monetaria en vigor que tenga curso y poder liberatorio pleno; se puede pactar
dentro del contrato que una parte se pague en dinero y otra parte del precio se pague
en especie siempre y cuando el importe en dinero sea igual o mayor que el valor de
esa cosa), Verdadero(no debe ser ficticio, pues si no se estara en presencia de un
contrato ficticio o de donacin), y justo (es decir, que exista una equivalencia lgica
entre el valor de la cosa vendida y el precio, ya que si existe una desproporcin de
los precios se desnaturalizar el contrato).
2. Cosa. Pueden ser objeto del contrato de compraventa todas las cosas y derechos que
renan los siguientes requisitos: la cosa debe existir en la naturaleza (tambin
pueden ser objeto del contrato las cosas futuras o las compras de esperanza);
determinado(es decir, individualizado puntualizando ciertos respecto a la cosa);
determinable (en especia, es decir, datos de gnero, calidad, cantidad, peso o

medida); y debe estar en el comercio (las cosas pueden estar fuera del comercio
por su naturaleza, es decir, no puede ser poseda por algn individuo, y cuando la
ley as lo declare).7

Elementos formales[editar]
Los contratos de compraventa tienen dos vertientes:
1. Contratos de compraventa de bienes no inmuebles. La ley no exige una manera
especial para que se exteriorice el consentimiento; por lo tanto, la forma es libre.
Por lo que, este contrato puede celebrarse en escritura pblica, en documento
privado, con o sin testigos, en forma verbal o por actos o circunstancias que
necesariamente supongan ese consentimiento.
2. Contratos de compraventa de bienes inmuebles. Este contrato es formal en virtud
de que la ley exige una formalidad determinada e impuesta para su validez que
deber constar en escritura pblica, ya que, si el valor de avalu del no excede al
equivalente a trescientos sesenta y cinco veces el salario mnimo, este podr
realizarse en contrato privado, con la forma de los contratantes, ante dos testigos,
ratificado ante notario, ante juez competente y registrado en el Registro Pblico de
la Propiedad y el Comercio.

Efectos del contrato de compraventa[editar]


Obligaciones del vendedor[editar]

Transmitir la propiedad o ttulo de derecho.


Conservar el bien objeto de la compraventa hasta su entrega.
Entregar el bien.
Garantizar al adquiriente una posesin til.
Garantizar al comprador una posesin pacfica.
Responder a la eviccin.
Responder de los vicios y defectos ocultos que tenga el bien.

Obligaciones del comprador[editar]

Pagar el precio.
Pagar intereses en caso de demora o de compraventa con precio aplazado.
Recibir el bien comprado.
Recibir en buen estado.

Modalidades especiales de la compraventa[editar]

Compraventa con reserva de dominio: es aquella en que la transferencia del


dominio queda sujeta a una condicin suspensiva que puede consistir en el pago del

precio o cualquier otra lcita. No es reconocida por todos los ordenamientos


jurdicos.

Compraventa a plazo (en abonos): es aquella en que el vendedor, por un lado,


realiza la transferencia de la propiedad, y por otro el comprador, se obliga a realizar
el pago fraccionado en un determinado nmero de cuotas peridicas.

Compraventa ad gustum (al gusto): es aquella que est sometida a la condicin


futura e incierta de superar una prueba o degustacin que permita averiguar si la
cosa posee la calidad expresa o tcitamente convenida.

Compraventa con pacto de preferencia: es aquella en la que se establece, para el


comprador, la obligacin de permitir, en caso de futura venta, que una determinada
persona adquiera la cosa, con prioridad sobre el resto de eventuales compradores.
Igualmente, el comprador estar adems obligado a informar al beneficiario del
pacto de preferencia sobre la puesta en venta del bien.

Compraventa con pacto de retroventa: es aquella en que se atribuye al vendedor


un derecho subjetivo, por el que puede recuperar el objeto vendido. Cabe aadir que
la finalidad econmica de esta figura gira en torno a la posibilidad de que el
vendedor adquiera liquidez suficiente, con la futura esperanza de recuperar la cosa.
De ah que existan grandes facilidades para simular una compraventa con pacto de
retroventa, tratndose realmente de un prstamo garantizado.

Compraventa con pacto comisorio.

Compraventa con arras.

Compraventa con garanta hipotecaria es aquel que se realiza cuando el


comprador adquiere un bien mueble o inmueble y en el mismo acto est adquiriendo
e hipotecando. Se hace ante la fe de un notario pblico y para que se pueda realizar
la compraventa en esta modalidad el bien no debe tener ningn gravamen, esto se
debe demostrar con un certificado que expide el Registro Pblico de la Propiedad y
Comercio del Estado en donde se este realizando el contrato.

Regulacin por pases[editar]


Argentina[editar]
El Cdigo Civil Argentino en sus artculos 1363 al 1373, regula el contrato de compraventa
en los siguientes artculos:

1363.- Las partes que contraten la compra y venta de alguna cosa, pueden, por
medio de clusulas especiales, subordinar a condiciones, o modificar como lo
juzguen conveniente las obligaciones que nacen del contrato.

1364.- Es prohibida la clusula de no enajenar la cosa vendida a persona alguna;


mas no a una persona determinada.
1365.- "Venta a satisfaccin del comprador", es la que se hace con la clusula de no
haber venta, o de quedar deshecha la venta, si la cosa vendida no agradase al
comprador.
1366.- "Venta con pacto de retroventa", es la que se hace con la clusula de poder el
vendedor recuperar la cosa vendida entregada al comprador, restituyendo a ste el
precio recibido, con exceso o disminucin.
1367.- "Pacto de reventa", es la estipulacin de poder el comprador restituir al
vendedor la cosa comprada, recibiendo de l el precio que hubiese pagado, con
exceso o disminucin.
1368.- "Pacto de preferencia", es la estipulacin de poder el vendedor recuperar la
cosa vendida, entregada al comprador, prefirindolo a cualquier otro por el tanto, en
caso de querer el comprador venderla.
1369.- "Pacto de mejor comprador", es la estipulacin de quedar deshecha la venta,
si se presentase otro comprador que ofreciese un precio ms ventajoso.
1370.- La compra y venta condicional tendr los efectos siguientes, cuando la
condicin fuere suspensiva: 1 Mientras pendiese la condicin, ni el vendedor tiene
obligacin de entregar la cosa vendida, ni el comprador de pagar el precio, y slo
tendr derecho para exigir las medidas conservatorias; 2 Si antes de cumplida la
condicin, el vendedor hubiese entregado la cosa vendida al comprador, ste no
adquiere el dominio de ella, y ser considerado como administrador de cosa ajena; 3
Si el comprador, sin embargo, hubiese pagado el precio, y la condicin no se
cumpliese, se har restitucin recproca de la cosa y del precio, compensndose los
intereses de ste con los frutos de aqulla.
1371.- Cuando la condicin fuese resolutoria, la compra y venta tendr los efectos
siguientes: 1 El vendedor y comprador quedarn obligados como si la venta no
fuese condicional, y si se hubiere entregado la cosa vendida, el vendedor, pendiente
la condicin, slo tendr derecho a pedir las medidas conservatorias de la cosa; 2
Si la condicin se cumple, se observar lo dispuesto sobre las obligaciones de
restituir las cosas a sus dueos; mas el vendedor no volver a adquirir el dominio de
la cosa sino cuando el comprador le haga tradicin de ella.
1372.- En caso de duda, la venta condicional se reputar hecha bajo una condicin
resolutoria, siempre que antes del cumplimiento de la condicin, el vendedor
hubiese hecho tradicin de la cosa al comprador.
1373.- La venta con clusula de poderse arrepentir el comprador y vendedor, se
reputa hecha bajo una condicin resolutoria, aunque el vendedor no hubiese hecho
tradicin de la cosa al comprador. Habiendo habido tradicin, o habindose pagado
el precio de la cosa vendida, la clusula de arrepentimiento tendr los efectos de la
venta bajo pacto de "retroventa", si fuese estipulada en favor del vendedor; o tendr
los efectos del pacto de "reventa", si fuese estipulada en favor del comprador.

Espaa[editar]
Artculo principal: Contrato de compraventa (Espaa)

En el Derecho espaol la Compraventa con reserva de dominio, el traspaso posesorio es


realizado en el momento de la perfeccin del contrato, quedando la transmisin de la
propiedad supeditada al cumplimiento de una determinada condicin.
La compraventa a plazos se realiza la transmisin de posesin y propiedad de un bien
mueble, corporal, identificable y no consumible, naciendo, por el lado del adquirente, la
obligacin de realizar el pago fraccionado en un determinado nmero de cuotas peridicas.
Esta modalidad, debido a su trascendencia en la economa contempornea, ha sido regulada
especficamente por la Ley 28/1998.
La compraventa con pacto de retroventa (retracto convencional), en caso de bienes
inmuebles, mientras el pacto de retro no haya sido inscrito en el Registro de la Propiedad
no vincula al tercero que adquiera la propiedad procedente del comprador.
La compraventa ad gustum de acuerdo con el artculo 1115 del Cdigo Civil, no puede
tratarse de una condicin puramente potestativa, prohibida por dicho artculo. Finalmente,
una vez haya resultado positiva la prueba, el comprador pierde

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