TEMA III

LA PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE QUIEN ADQUIRIO EL

BIEN POR COMPRA
I.- PLANTEAMIENTO DE PREGUNTAS A DEBATIR:
1. RESULTA JURDICAMENTE POSIBLE QUE QUIEN ADQUIRI UN
BIEN INMUEBLE MEDIANTE TTULO PRIVADO [INCLUSO DEL TITULAR
REGISTRAL], COMO LA COMPRA VENTA, PRETENDA TAMBIN LA
DECLARACIN
DE
PROPIEDAD
MEDIANTE
PRESCRIPCIN
ADQUISITIVA?
Primera Ponencia:
El propietario que adquiri un bien inmueble mediante ttulo privado traslativo
de dominio, como la compra venta, no puede adquirirlo tambin mediante
prescripcin adquisitiva, por cuanto, por un lado, ya es propietario; y, de otro
lado, no es jurdicamente posible tener dos ttulos de dominio.
Segunda Ponencia:
El propietario que adquiri un bien inmueble mediante ttulo privado traslativo
de dominio, como la compra venta, s puede adquirirlo mediante prescripcin
adquisitiva en tanto nada obsta acumular dos ttulos y porque ello se
corresponde con la racionalidad econmica del derecho de propiedad y la
funcin que el derecho le asigna a la prescripcin adquisitiva.
La primera ponencia se sustenta en la concepcin rgida de los modos de
adquirir la propiedad [originario y derivado]. Siendo la compra venta un modo
derivado de adquirirla, en tanto el titular del derecho de propiedad lo
transfiere al adquirente, que obtiene as slo el derecho que tena su
inmediato transferente; no puede concurrir al mismo tiempo un modo
originario, como la prescripcin adquisitiva, en tanto ya es propietario, y no
podra prescribir contra s mismo. En este sentido se ha orientado una lnea
jurisprudencial,

como

la

CAS

3992-97-Lima,

al

sostener

Resulta

jurdicamente imposible solicitar la declaracin de propiedad por prescripcin

adquisitiva si se afirma haber adquirido sta por contrato de compra venta.
Tendencia recepcionada por resoluciones de esta Corte como la recada en el
Exp. N 1712-2011, de primer grado, y N 160-2010, de segundo grado.
La segunda ponencia parte de asignar al derecho de propiedad una
racionalidad econmica distinta, ubicando los modos de adquirirla (originarios
y derivados) dentro de una concepcin dinmica y flexible, a tal punto que
nada impide que puedan concurrir en relacin a un mismo titular ambos
modos. Esto es, si quien adquiere un bien mediante compra venta y, luego,

pretende la prescripcin adquisitiva del mismo bien, nada le impide adquirirlo,

a su vez, por esta va, pues, en tal caso, slo se trata de sumar una segunda
causa jurdica de adquisicin, de tal suerte que dicho nuevo titular puede
considerarse como tal ya sea por contrato o por prescripcin adquisitiva, lo
cual puede permitir incluso situaciones beneficiosas como, por ejemplo,
consolidar su inscripcin registral en caso el primer ttulo privado [compra
venta] no se lo haya permitido; slo as la usucapin logra la funcin social y
econmica que el ordenamiento le delega.
En un primer momento la jurisprudencia de la Corte Suprema ha desarrollado
la concepcin mediante la cual admite la prescripcin adquisitiva de quien ha
adquirido por medio de un ttulo incompleto justo ttulo - [CAS. N 12722006 Lima Norte, 2872-2005 La Merced y 672-2001-Lima]. Posteriormente,
ha desarrollado

la

concepcin

anotada,

asignndole

a la

prescripcin

adquisitiva una funcin de cautela del derecho de propiedad y, por tanto, que
nada obsta a que el propietario que adquiri por ttulo privado instaure
tambin la pretensin de prescripcin adquisitiva, as lo expresa en esencia la
CAS. N 2750-2003-La Libertad.

Acuerdo plenario
TEMA N 03
LA PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE QUIEN ADQUIRIO EL
BIEN POR COMPRA
I.-ASUNTO:
1. RESULTA JURDICAMENTE POSIBLE QUE QUIEN ADQUIRI UN
BIEN INMUEBLE MEDIANTE TTULO PRIVADO [INCLUSO DEL TITULAR
REGISTRAL], COMO LA COMPRA VENTA, PRETENDA TAMBIN LA
DECLARACIN
DE
PROPIEDAD
MEDIANTE
PRESCRIPCIN
ADQUISITIVA?
II.- ACUERDO PLENARIO:
POR MAYORIA ( 11 votos)
Primera Ponencia:
El propietario que adquiri un bien inmueble mediante ttulo privado traslativo
de dominio, como la compra venta, no puede adquirirlo tambin mediante
prescripcin adquisitiva, por cuanto, por un lado, ya es propietario; y, de otro
lado, no es jurdicamente posible tener dos ttulos de dominio.
POR MINORIA ( 6 votos)

Segunda Ponencia:
El propietario que adquiri un bien inmueble mediante ttulo privado traslativo
de dominio, como la compra venta, s puede adquirirlo mediante prescripcin
adquisitiva en tanto nada obsta acumular dos ttulos y porque ello se
corresponde con la racionalidad econmica del derecho de propiedad y la
funcin que el derecho le asigna a la prescripcin adquisitiva.