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FEBRERO DE 2014
ACTUALIZACION Y ENRIQUECIMIENTO AL
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN
PARA EL MUNICIPIO DE TULUM, QUINTANA ROO
DISPOSICIONES GENERALES
CAPITULO UNICO.
Artculo 1.- Es de orden pblico e inters social el cumplimiento y observancia de las
disposiciones de este Reglamento, de sus normas tcnicas complementarias y establece
las directrices para el cumplimiento de las dems disposiciones legales y reglamentarias
aplicables en materia de Desarrollo Urbano, Planificacin, Seguridad, Estabilidad e
Higiene, que regirn las construcciones respetando las limitaciones y modalidades
impuestas al uso de los predios, tanto en materia de suelo como de ocupacin y
restricciones aplicables a las edificaciones de propiedad pblica o privada decretadas en
los Programas de Desarrollo Urbano de Centros de Poblacin, Programas Parciales o
Sectoriales y las declaratorias de uso del suelo correspondientes.
Las obras de construccin, instalacin, modificacin, ampliacin, reparacin,
regularizacin y demolicin as como el uso de las edificaciones y los usos, destinos y
reservas de los predios del territorio del MUNICIPIO DE TULUM, se sujetarn las
disposiciones de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Quintana Roo, la Ley
de Fraccionamientos del Estado de Quintana Roo, los Programas de Desarrollo Urbano
de los Centros de Poblacin vigentes, los Programas Parciales de Desarrollo Urbano
debidamente decretados en concordancia con los Programas de Desarrollo Urbano, los
Programas Sectoriales de equipamiento, infraestructura o servicios, y la Ley para la
Integracin de Personas con Discapacidad del Estado de Quintana Roo, consideradas en
este Reglamento y dems disposiciones aplicables.
Los casos no previstos por este Reglamento, o por las Normas derivadas del Programa,
sern resueltos por el H. Ayuntamiento
Artculo 2.- Para los efectos del presente reglamento se entender por:
I.- AYUNTAMIENTO.- Al Honorable Ayuntamiento Constitucional del Municipio de
Tulum.
II.- COMISIN.- A la Comisin de Admisin de Directores Responsables de Obra.
III.- CONSTANCIA DE USO DEL SUELO.- Al documento que expide la Direccin, en el
que se hace constar un uso o destino especfico para un predio determinado, dentro del
Municipio de Tulum, conforme a los planes de desarrollo vigente.
IV.- DIRECCIN.- A la Direccin de Desarrollo Urbano del Municipio de Tulum, Q.
Roo.
V.- DIRECCIN GENERAL.- A la Direccin General de Desarrollo Urbano y Ecologa
del Municipio de Tulum, Q. Roo.
VI.- DIRECTOR.- Al Titular de la Direccin de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento.
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IV. Establecer, de acuerdo con las disposiciones legales correspondientes, los fines
para los que se pueda autorizar el uso de los terrenos y determinar el tipo de
construcciones que se puedan levantar en ellos en los trminos de lo dispuesto
por las leyes, programas y normas vigentes en la materia.
V. Verificar el cumplimiento de los requisitos urbanos y tcnicos a los que debern
sujetarse las construcciones, instalaciones en predios y vas pblicas, a fin de que
satisfagan las condiciones de habitabilidad, seguridad, higiene, comodidad y
buena imagen urbana.
VI. Verificar el cumplimiento de las restricciones a las que debern sujetarse las
edificaciones y los elementos tales como fuentes, esculturas, arcos, columnas,
monumentos y similares, en especial los localizados en Zonas de Patrimonio
Artstico y Cultural, de acuerdo con la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas
Arqueolgicas, Artsticos e Histricos, y a la Ley de Proteccin y Conservacin de
Monumentos Histricos del Estado de Quintana Roo.
VII. Otorgar o negar licencias y permisos para la ejecucin de las obras y el uso de
edificaciones y predios a que se refiere el Artculo 1 de este Reglamento.
VIII. Practicar inspecciones para verificar que el uso que se haga de un predio,
estructura, instalacin, edificio o construccin se ajuste a las caractersticas o
proyectos previamente registrados y autorizados.
IX. Dictar disposiciones tcnicas acerca de los trabajos a realizar en edificios en
estado ruinoso u obra peligrosa y dictaminar lo conducente para prevenir o
suprimir las molestias que causen los inmuebles o establecimientos que no
cumplan las disposiciones sanitarias y, en su caso, determinar el cierre o la
adecuacin de tales inmuebles u obras.
XV. Utilizar la fuerza pblica cuando fuere necesario para hacer cumplir sus
determinaciones. Y,
XVI. Las dems que le confieren las Leyes, este Reglamento y cualesquier otra
disposicin correspondiente.
XVII. Cuando derivado de una inspeccin, se encontrase obra modificada, sea
ampliacin, remodelacin o demolicin, y sta no est debidamente registrada, ni
autorizada por la Direccin General, se ordenar al propietario la actualizacin de
los permisos correspondientes, acorde a los programas y reglamentos vigentes
del Municipio
TTULO PRIMERO.
VA PBLICA.
CAPTULO I.DEFINICIONES Y GENERALIDADES.
Artculo 5.- La va pblica es el rea determinada para el desarrollo de las actividades
pblicas colectivas tales como el trnsito peatonal, vehicular y son las superficies en la
que se ubican las infraestructuras, equipamiento y mobiliario urbano, son por si de
dominio y uso pblico y comn, debiendo otorgar las condiciones adecuadas de acceso,
aireacin e iluminacin para los predios colindantes y cumplir con las secciones y
medidas determinadas para ello en las Leyes correspondientes y en los Programas de
Desarrollo Urbano de los Centros de Poblacin.
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II.
III.
IV.
Instalar, construir o colocar cualquier elemento que dificulte el libre trnsito de los
peatones y fcil acceso a las construcciones o constituya un peligro para ellos.
V.
Abatir o montar rejas y portones que rebasen los lmites de un predio o que
obstaculicen el libre paso peatonal, as como de personas con discapacidad.
VI.
VII.
Depositar basura y cualquier otro desecho fuera del horario establecido por la
Autoridad competente o sin las condiciones adecuadas para ello o bien de la forma
que se seale.
VIII. Aquellos otros fines que la Direccin considere contrarios al inters pblico.
En todos estos casos, la Direccin proceder a sancionar al infractor en los trminos de
este Reglamento y en lo referente a lo establecido en las fraccin del I al V ordenar el
retiro o demolicin de la porcin de la obra que invada la va pblica, as sea en subsuelo
o en voladizos a cualquier nivel, pudiendo la propia Direccin realizar los trabajos
necesarios con cargo al propietario cuando ste no los haya realizado en el plazo
otorgado
por
la
Direccin.
Artculo 11.- Los permisos o concesiones que la Autoridad Municipal otorgue para
aprovechar con determinados fines las vas pblicas o cualesquiera otros bienes de uso
comn o destinado al servicio pblico, no crean sobre stos ningn derecho real o
posesorio en favor del permisionario o concesionario. Tales permisos o concesiones
sern siempre revocables y temporales, y en ningn caso, podrn otorgarse con perjuicio
del libre, seguro y expedito trnsito o del acceso a los predios colindantes, de los servicios
pblicos o en general, con perjuicio de cualquiera de los fines a que estn destinados las
vas o los bienes mencionados.
Artculo 12.- Quienes usen o pretendan usar la va pblica, tendrn la obligacin de
proporcionar a la Direccin General, los planos detallados de la localizacin de las
instalaciones ejecutadas o que se vayan a ejecutar en ella. Asimismo, se requerir
autorizacin expresa de la Direccin General, para derribar rboles, independientemente
de cumplir con lo establecido en la Legislacin Federal, Estatal y Municipal en materia de
Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente y su Reglamento, as como en las dems
disposiciones aplicables a la materia. Los interesados tendrn, en caso de otorgarse el
permiso, la obligacin de enviar todo desperdicio y basura que se genere al lugar que
seale la Direccin General.
Artculo 13.- Las personas fsicas o morales, que sin permiso de la Direccin, o
contraviniendo la autorizacin que se les hubiere otorgado o cuando sta hubiere sido
revocada, ocupen la va pblica con escombros o materiales, tapiales, andamios,
anuncios, aparatos o en cualquier otra forma, o bien, ejecuten alteraciones de cualquier
tipo en los sistemas de agua potable y alcantarillado, en pavimentos, guarniciones,
banquetas, postes o cableado del alumbrado pblico, estarn obligados, sin perjuicio de
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CAPTULO IV.
DISPOSITIVOS DE PROTECCIN.
Artculo 24.- Es obligacin de quien ejecute obras colindantes con la va pblica, en los
casos que considere la Direccin, colocar dispositivos de proteccin, seguridad y/o
tpiales sobre la misma va, para proteger de peligros o perjuicios a terceros, previa
autorizacin de la Direccin, la cual al otorgarla fijar el plazo y las condiciones a que los
mismos quedan sujetos.
Artculo 25.- Los tpiales debern construirse de madera, lmina o cualquier otro
material, que a juicio de la Direccin General ofrezca garantas de seguridad,
proporcionen una estabilidad adecuada y presente superficies sin resaltes que puedan
poner en peligro la seguridad del peatn. Salvo casos especiales y a criterio de la
Direccin, el tapial deber tener solamente una puerta de entrada que deber mantenerse
cerrada bajo la responsabilidad del constructor para controlar el acceso a la obra.
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Artculo 26.- Tratndose de obras cuya altura sea inferior a 6.00 m, los tapiales tendrn
cuando menos una altura libre de 2.40 m y una separacin mnima de 1.20 m entre el
lmite del predio y la construccin, cuando la altura de la obra exceda los 6.00 m, deber
hacerse hacia la va pblica un paso cubierto para peatones, con el objeto de que los
transentes puedan circular por debajo de la cubierta y sobre las aceras o banquetas sin
peligro de ser arrollados por vehculos. En ningn caso, los tpiales debern menguar la
visibilidad de la nomenclatura de calles o seales de trnsito u obstruir las tomas para
incendio, para alarma o los aparatos de servicio pblico.
Articulo 27.- Los equipos, materiales destinados a la obra o escombros que provengan
de ella, debern quedar invariablemente colocados dentro del predio, de tal manera que
en ningn caso se obstruya la va pblica.
Articulo 28.- Los propietarios y constructores, estn obligados a conservar los tapiales en
buenas condiciones de estabilidad y aspecto. Los Directores Responsables de Obra
verificarn el cumplimiento de esta disposicin.
Artculo 29.- Para las reparaciones o mejoras parciales en fachadas, el paso de peatones
y el estacionamiento de vehculos se restringirn con un sealamiento preventivo.
Artculo 30.- Si la ejecucin de una obra, representara peligro o dificultad al trnsito de
vehculos, la Direccin lo comunicar a la Direccin General de Seguridad Pblica y
Transito del Municipio, para las acciones correspondientes.
Artculo 31.- El Constructor y El Director Responsable de Obra sern los responsables
del diseo, armado y desmantelamiento de los andamios, para resistir el peso de los
elementos estructurales que incluyan carga viva y carga muerta.
Artculo 32.- Las cabras o tiros, no podrn situarse en la va pblica sino precisamente
en el interior de la construccin, del predio o dentro de la cerca de proteccin.
Artculo 33.-Cuando la Direccin General, autorice romper una parte de las aceras o
pavimentos con el objeto de levantar o armar andamios para obras de construccin en
la va pblica, los interesados debern hacer las reparaciones correspondientes a
su costa dentro del plazo que les seale dicha Direccin General, procurando no
interrumpir el trnsito pblico.
Artculo 34.- En toda obra ubicada en o colindante con la va pblica, ser obligacin del
constructor y propietario mantener una seal luminosa y/o un vigilante, desde el
anochecer hasta la maana siguiente, para evitar accidentes y mantener limpios los
frentes de las obras y sin obstculo para el trnsito pblico. Es obligacin del Director
Responsable de Obra la dictaminar el tipo de sealizacin, verificacin y asiento en la
bitcora del cumplimiento de esta regla.
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TTULO SEGUNDO
DESARROLLO URBANO
CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 35.- Es objeto de este Ttulo es establecer las normas conforme a las cuales el
Ayuntamiento ejercer sus atribuciones en materia de Desarrollo Urbano, dando
cumplimientos a los Programas Directores, Programas Regionales, de Coordinacin,
Sectoriales, de Conurbacin, o Zonificacin, del Desarrollo Urbano, debidamente
decretados y publicados en el Peridico Oficial del Estado o en el Diario Oficial de la
Federacin y en base a estos otorgar los Dictmenes, Factibilidades y Constancias de
Usos del Suelo, atendiendo a la zonificacin y vocacin del mismo.
Artculo 36.- Todas las autorizaciones que se expidan con base en este Reglamento,
debern tener congruencia con la normatividad aprobada en los Planes y Programas de
Desarrollo Urbano para los Centros de Poblacin del Municipio de Tulum y cualquier
autorizacin otorgada en contravencin a la misma, ser nula de pleno derecho.
CAPTULO II
NOMENCLATURA
Artculo 37.- Es facultad exclusiva del Ayuntamiento decidir los nombres honorarios de
los parques, plazas, jardines, avenidas, calles y dems espacios de uso comn o de los
bienes afectos a un servicio pblico dentro del Municipio de Tulum.
Artculo 38.- La numeracin oficial de los predios, ser fijada por la Direccin. Las
dimensiones mnimas para la nomenclatura de los predios son de: quince centmetros de
largo y siete centmetros y medio de alto para ser identificadas fcilmente; la colocacin
de la nomenclatura ser obligacin del propietario del predio, y deber situarse en un
lugar visible, desde el exterior y precisamente en el frente del predio.
Artculo 39.- Es obligacin del Ayuntamiento vigilar la instalacin de la nomenclatura
urbana oficial en el Municipio de Tulum. As como la colocacin y mantenimiento de la
nomenclatura de calles y espacios pblicos. Dicha nomenclatura deber ser colocada a
una altura mnima de dos metros cincuenta centmetros de acuerdo con las
especificaciones de este Reglamento y de las especificaciones que dicte dicha Direccin
General en casos particulares.
Artculo 40.- En reas clasificadas como patrimoniales, histricas o arqueolgicas, se
deber considerar la colocacin de sealamiento turstico urbano, de acuerdo con la
normatividad vigente en la materia. Dichos sealamientos sern autorizados y
supervisados por la Direccin General, en coordinacin con la Direccin General de
Obras y Servicios Pblicos
Artculo 41.- El Ayuntamiento podr ordenar el cambio del nmero oficial, para lo cual le
notificar al propietario, quedando ste obligado a colocar el nuevo nmero en el plazo
que se le fije, pudiendo conservar el anterior noventa das naturales ms. Dicho cambio
lo notificar el Ayuntamiento al Servicio Postal Mexicano, a la Tesorera del Ayuntamiento,
al Catastro del Estado, a la Direccin del Registro Pblico de la Propiedad, a la Comisin
de Agua Potable y Alcantarillado, a la Comisin Federal de Electricidad y a la empresa
Telfonos de Mxico; a fin de que se hagan las modificaciones necesarias en los registros
correspondientes, con copia al propietario del predio.
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CAPTULO III
DEL ALINEAMIENTO, CONSTANCIA DE USO DEL SUELO Y LICENCIAS
Artculo 42. Los Programas de Desarrollo Urbano para el Municipio de Tulm,
establecern en su estrategia general, la organizacin de sus unidades territoriales
definindolas conforme a la diversidad de las funciones que alojan a travs de la
zonificacin.
Articulo 42A.- El alineamiento es la traza sobre el terreno que limita el predio respectivo
con la va pblica en uso o con la futura va pblica, determinada en los planos y
proyectos debidamente aprobados. El alineamiento contendr las afectaciones y las
restricciones de carcter urbano que seale la Ley y su Reglamento. (Programa de
desarrollo urbano vigente)
Articulo 42B.- La Direccin expedir a solicitud del propietario o poseedor, previamente
acreditado, constancias de alineamiento y nmero oficial que tendrn una vigencia de dos
aos contados a partir del da siguiente de su expedicin.
Si entre la expedicin de la constancia a que se refiere este artculo y la presentacin de
la solicitud de licencia de construccin o el registro de manifestacin de construccin, se
hubiese modificado el alineamiento en los trminos del artculo 41 de este Ttulo, el
proyecto de construccin deber ajustarse a los nuevos requerimientos.
Artculo 42C.- Para construir, ampliar, reparar o modificar una obra o instalacin, el
propietario o poseedor del predio o inmueble, en su caso, el Director Responsable de
Obra y los Corresponsables, previo al inicio de los trabajos debe registrar la manifestacin
de construccin correspondiente, conforme a lo dispuesto en el presente Captulo.
No procede el registro de manifestacin de construccin cuando el predio o inmueble se
localice en suelo de conservacin, reas naturales protegidas y zona de monumentos
arqueolgicos.
Articulo 42D.- Para construcciones de usos de suelo comercial o uso habitacional mayor
a 200m de construccin, se deber informar de la ejecucin de esa obra ante la Direccin
de Proteccin Civil Municipal para que se le otorgue un numero de registro.
Artculo 43.- Corresponde a la Direccin expedir las constancias y,:
Compatibilidad urbanstica municipal
Licencias de construccin,
Licencias de fraccionamiento,
Licencias de uso de suelo comercial,
Licencias de anuncios publicitarios,
Constancias de usos y destinos del suelo, de los predios ubicados en el Municipio y la
autorizacin de zonificacin de usos del suelo de fraccionamientos de acuerdo a los
Programas Directores de Desarrollo Urbano del Municipio.
Artculo 44. La constancia de uso del suelo de los predios es necesaria en los casos a
que se refiere el artculo 85 de la Ley de Hacienda de los Municipios del Estado de
Quintana Roo.
Artculo 45. La constancia de uso del suelo de los predios es el documento en el que se
manifiesta el uso del suelo sealado para el predio por los Programas de Desarrollo
Urbano y de Ordenamiento Ecolgico vigentes adems de las restricciones de uso del
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suelo a las que est sujeto: Coeficiente de Ocupacin del Suelo (COS), Coeficiente de
Uso del Suelo (CUS), Restricciones de construccin frontal, posterior y lateral, y la altura
permitida en pisos y metros.
Artculo 46.- Para Construir obra nueva, ampliacion, remodelacion o modificar una obra
o instalacin, as como regularizar una construccin existente no registrada o
parcialmente registrada, el interesado debe presentar en el formato correspondiente y
ante la autoridad competente, la declaracin bajo protesta de decir verdad, de cumplir con
este Reglamento y dems disposiciones aplicables.
Los propietarios debern de solicitar la constancia de uso del suelo de los predios y para
su obtencin debern presentar los documentos que se relacionan y aquellos que sean
solicitados por la Direccin General de acuerdo a:
I. Solicitud por escrito dirigida al Director General.
II. Documento que acredite la propiedad o posesin del predio.
III. Pago del Impuesto Predial actualizado y/o Certificado de no adeudo.
IV. Croquis de ubicacin del predio, en caso de que este se encuentre dentro del
Corredor Turstico Cancn-Tulum o fuera de las Centros de Poblacin, deber
anexar las Coordenadas UTM para la ubicacin del mismo.
V. Identificacin Oficial con Fotografa del solicitante.
VI. En el caso de que se trate de persona moral, debern de anexarse los
documentos que acrediten la legalidad de la misma (Acta Constitutiva de la
Sociedad, Poder del Representante Legal).
VII. Si se trata de inmuebles con construccin existente, se anexarn los antecedentes
bsicos que avalen la Regularidad de la misma en propiedad y en obra (Licencia
de Regularizacin y/o Terminacin de Obra).
La autoridad competente registrar la solicitud de construccin y, en su caso, anotar los
datos indicados en los planos correspondientes siempre que el interesado cumpla con la
entrega de los documentos y proporcione los datos requeridos en el formato respectivo,
sin examinar el contenido de los mismos. En caso de que faltaran algunos de los
requisitos, no proceder el registro de la misma.
Una vez autorizada por la Direccin General se entregar al interesado la licencia
correspondiente registrada previo pago de ley, as como una copia del croquis o los
planos y dems documentos tcnicos con sello y firma original. A partir de ese momento
el interesado podr iniciar la construccin.
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Articulo 46BIS.- En el caso de las zonas arboladas que la obra pueda afectar, la
Direccin establecer las condiciones mediante las cuales se llevar a cabo la reposicin
de los rboles afectados con base en las disposiciones que al efecto expida la Direccin
General.
Artculo 47.- Toda licencia de construccin contar con un periodo de vigencia como lo
indica el artculo 558 de este reglamento.
La constancia de uso del suelo de los predios ser vigente hasta en tanto no cambien los
documentos normativos que le dieron origen.
Es motivo de infraccin al presente Reglamento dar un uso distinto a un predio, al
establecido en la constancia al efecto expedida, ampliarlo sin la autorizacin de la
Direccin y realizar actividades sin haber obtenido de manera previa la constancia de uso
de suelo.
Artculo 47BIS.- Concluido el plazo que establece el Artculo 558 de este reglamento
y en caso de no haber concluido los trabajos para construir, ampliar, remodelar o
modificar una obra o instalacin, se contar con un mximo de 10 das naturales
para promover tramitar una prrroga. Una vez pasado el trmino de ley, el
promovente se har acreedor a una sancin. Las prrrogas solo podrn
concederse en dos ocasiones, cada una con una vigencia igual a la licencia de
construccin de origen.
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Artculo 49- Quedan sujetas a una aprobacin especial de la Direccin General los
posibles cambios a los lineamientos normativos de los usos del suelo, cuando se justifique
una situacin especial en el terreno y en el que se pretenda salvaguardar la integridad de
un bien natural o histrico, y que esto no implique una modificacin al uso del suelo y no
constituyen en s una modificacin a los Programas de Desarrollo Urbano y no
contravenga al Ordenamiento Ecolgico vigente, ni al Cdigo Civil del Estado. La
factibilidad de cambios a los lineamientos normativos estar sujeta al cumplimiento de las
condicionantes arquitectnicas y urbanas que le establezca la Direccin General con el fin
de contraer el impacto que pudiera producirse. El promovente deber dar cumplimiento
irremisible a los requisitos sealados en el Artculo 50 de este Reglamento.
Cuando se trate de zonas de proteccin ambiental y Arqueolgica de la Federacin, es
obligatorio el visto bueno del Instituto Nacional de Antropologa e Historia.
Artculo 50- Para promover cambios a los lineamientos normativos de los usos del suelo
sin modificar el uso del suelo, deber presentarse ante la Direccin:
I. Solicitud de modificacin de los lineamientos normativos del uso del suelo
sealando el objetivo de la misma y las causas que dan motivo.
II. Datos generales del promovente y domicilio para notificaciones.
III. Acreditar la propiedad del predio.
IV. Acreditar estar al corriente del pago del impuesto predial y de cooperacin por
obra pblica.
V. Presentar el anteproyecto o proyecto en el que se indique las modificaciones a los
lineamientos normativos del uso del suelo con las de las pretensiones del
aprovechamiento
Y el estudio de Iimpacto Urbano con los elementos tcnicos que justifiquen la
solicitud, y que sern los que permitan la evaluacin por parte de la autoridad
municipal. El estudio de impacto Urbano cumplir con lo siguiente:
a). Ser elaborado por especialistas en la materia, acreditados por las instituciones
del ramo;
b). Sustentarse con mapas, grficas, estadsticas y todo tipo de elementos que se
consideren necesarios;
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Artculo 53.- La aprobacin del cambio de uso del suelo, no exime al propietario de
gestionar la licencia de construccin respectiva para ejercer su derecho o ejecutar su
proyecto.
Artculo 54.- La licencia de uso del suelo giro comercial se precisa de conformidad al
Artculo 89 de la Ley de Hacienda de los Municipios del Estado de Quintana Roo y artculo
174 fraccin XII del Bando de Polica y Gobierno del Municipio de Tulum.
Artculo 55.- La licencia de uso del suelo giro comercial es el documento en el que se
manifiesta los giros comerciales permitido correlativamente a la compatibilidad con los
usos del suelo conforme a los Programas Directores de Desarrollo Urbano que al efecto
se expidan y las condicionales a que est sujeto por su ubicacin y demanda de servicios
municipales.
Artculo 56.- Para la obtencin de la licencia de uso del suelo para giro comercial, se
deber presentar solicitud ante la Direccin, acompaada de los documentos que se
relacionan en el Artculo 46 y los siguientes:
I. Las fotografas necesarias, que expresen las caractersticas del inmueble de
inters (Fachada, interior y bao).
II. Alta de Hacienda.
III. Licencia de Salud emitida por la autoridad competente. (para los casos de que se
pretenda la venta de alimentos y/o bebidas alcohlicas).
IV. En las solicitudes que se consideren de impacto significativo, segn la tabla que
contienen los Programas de Desarrollo Urbano, debern anexarse los proyectos o
anteproyectos y una memoria descriptiva, que permitan evaluar el impacto que
generara el desarrollo pretendido.
Artculo 57.- La licencia de uso de suelo de giro comercial tendr una vigencia indefinida,
contando apartir de la fecha de expedicin y hasta en tanto en el tiempo de su vigencia no
se produzcan cambios de giro comercial, cambio de razn social y/o propietario,
ampliacin del giro comercial y cambio de nombre comercial, lo que la prescribe y da
motivo de presentar una nueva solicitud y cubrirse el monto integro de los derechos
correspondientes.
Articulo 57BIS.- La Direccin expedir a solicitud del propietario o poseedor, cambios de
formato o actualizacin de formato
Si entre la expedicin de la licencia a que se refiere este artculo y la presentacin de la
solicitud de cambios de formato o actualizacin, se hubiese modificado el giro en los
trminos del artculo 52 de este reglamento, la licencia de uso de suelo comercial deber
ajustarse a los requerimientos vigentes.
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CAPTULO IV
RESTRICCIONES Y NORMAS
Artculo 59. En trminos de este Artculo la Direccin y la Direccin General verificaran el
cumplimiento de las Normas y Restricciones relativas a las construcciones, los usos,
aprovechamientos y explotacin del suelo en el Territorio Municipal, de conformidad con
los Ordenamientos establecidos o que se establezcan para este fin.
Artculo 60. Para las edificaciones, los proyectos para edificios que contengan dos o ms
de los usos a que se refiere este Reglamento, se sujetarn en cada una de sus partes a
las disposiciones correspondientes.
Artculo 61. La Direccin verificar el cumplimiento de las restricciones que se establecen
en los documentos normativos para toda la construccin o usos de los predios, ya sea en
forma general o en zonas determinadas, en lugares o predios especficos. Estos se harn
constar en las Autorizaciones, Constancias de Uso del Suelo, Licencias de Construccin,
Constancias de Alineamiento y Numero Oficial o cualquier otro documento que implique
una autorizacin de cualquier tipo, que expida la Direccin y la Direccin General,
quedando obligados a respetarlas los propietarios o poseedores de los mismos
incluyendo a las Autoridades.
Artculo 62. Las zonas de influencia de los aerdromos y aeropuertos fijadas por la
Direccin General de Aeronutica Civil de la Secretara de Comunicaciones y Transportes
en coordinacin con la Direccin, regirn las limitaciones de las construcciones as como
la legislacin que aplique, y de acuerdo con los que fijen los Programas de Desarrollo
Urbano del Municipio de Tulum.
Artculo 63.- La Direccin General de Obras y Servicios Pbicos determinar las zonas
de proteccin a lo largo de los servicios subterrneos, tales como, pasos a desnivel e
instalaciones similares, dentro de cuyos lmites solamente podrn realizarse obras previa
autorizacin, de la que sealar las obras de proteccin que sea necesario realizar o
ejecutar para salvaguardar los servicios e instalaciones antes mencionados y fijara un
seguro de responsabilidad civil previa a la autorizacin. La reparacin de los daos que
ocasionen en esas zonas, correr a cargo de la persona fsica o moral a quien se otorgue
la autorizacin. Para los casos no determinados o imprevistos, la Direccin General de
Obras y Servicios Pblicos, tendr la facultad de dictaminar y realizar la reparacin de los
daos que se ocasionen en esas zonas y los pagos de dichas reparaciones sern con
cargo a la persona fsica o moral a quien se le haya otorgado la autorizacin para
realizarlas.
TTULO TERCERO
SERVICIOS PBLICOS MUNICIPALES
CAPTULO I
REDES DE ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO
Artculo 64. Las especificaciones para el proyecto y construccin de sistemas de
suministro de agua potable y alcantarillado, se regirn d acuerdo con la Ley de Agua
Potable y Alcantarillado del Estado de Quintana Roo, y sus norma tcnicas
complementarias.
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CAPTULO II
PAVIMENTOS
Artculo 65. Se entiende por pavimento, a la capa o conjunto de capas comprendidas
entre la terracera y la superficie de rodamiento y cuya funcin principal es soportar las
cargas rodantes y transmitirlas a las terraceras distribuyndolas en tal forma que no se
produzcan deformaciones perjudiciales en ellas.
Artculo 66. La Direccin General a travs de la Direccin, fijara de acuerdo a la Ley de
Fraccionamientos del Estado de Quintana Roo, los tipos de pavimento que se colocaran
tanto en las nuevas reas del Municipio como en aquellas en que habiendo pavimento
sea ste renovado o mejorado.
Artculo 67. Los pavimentos se pueden construir de tres tipos, que se divide en:
a) concreto hidrulico impermeable
b) concreto hidrulico permeable (con adocreto o concretos permeables
ecolgicos, etc)
c) el de tipo flexible a base de mezclas asflticas.
Artculo 68. - La Direccin General, solicitara el proyecto de pavimento elaborado por una
empresa reconocida de mecnica de suelos, en cada caso particular, las especificaciones
que debern cumplir los materiales a usarse en la pavimentacin indicando adems los
procedimientos de construccin, equipo, herramientas a usarse y dems caractersticas.
Artculo 69.- Para los proyectos con pavimentos flexibles tendrn las siguientes
especificaciones mnimas:
I. Pendiente longitudinal del 1%.
II. Pendiente transversal (bombeo) del 1% al 2%.
III. Terraceras de material de banco en capas de 0.20 m (20 cm) de espesor promedio,
dependiendo de las caractersticas topogrficas del terreno natural y del nivel de
rasante proyectado; compactadas al 90%, prueba Proctor Estndar.
IV. Base con grava controlada de 0.15 a0.20 m (15 a20 cm) de espesor mnimo
compactada (cementante); compactada al 95% prueba Proctor Estndar.
V. Para la colocacin del riego de impregnacin se deber dejar limpia la superficie de la
base y el riego de impregnacin se dejara durante 48 horas, siendo responsabilidad
del constructor no permitir el paso vehicular en el transcurso de este tiempo.
VI. Para la formacin de una carpeta asfltica en base a dos riegos, deber aplicarse un
primer riego de emulsin asfltica superestable en proporcin de 1.2 lts. por m2 que
se cubrir con material tipo 3, el cual se dejara reposar durante 48 horas en que se
realizara el segundo riego que ser en la misma proporcin y condiciones del
anterior; una vez finalizado se asentara y compactara con aplanadora.
VII. Suministro y tendido de carpeta de mezcla asfltica con mquina finalizadora
(Finisher). La carpeta ser de 0.05 m (5 cm) de espesor compactado promedio,
incluye un riego de emulsin en proporcin de 0.8 Lt/m2 de superficie sobre la base
compactada y barrida con aire a presin, compactacin con aplanadora y terminando
NGB Feb. 2014
19
II.
De concreto Prefabricadas.
Artculo 73.-Las guarniciones, debern ser de seccin trapezoidal con las aristas
redondeadas; su pendiente ser hacia el pavimento de 0.15 m de base inferior, 0.12 m de
corona y 0.30 m de altura, debiendo sobresalir 0.15 m del pavimento. Las guarniciones
prefabricadas seguirn las mismas normas y las juntas debern ser a base de mortero
1:2:7; y estarn asentadas sobre una plantilla de mortero 1:2:7; de 0.03 m de espesor
mnimo. En caso de algn diseo especifico de las guarniciones, este deber someterse a
la Direccin General para su aprobacin, garantizando las condiciones de estabilidad. La
resistencia del concreto de las guarniciones ser de 200 kg/cm2 a los veintiocho das.
Artculo 74.- Queda estrictamente prohibido colocar junto a las guarniciones, varillas,
ngulos, tubos o cualquier otro objeto que an con finalidad de protegerlas, constituyan
peligros para la integridad fsica de las personas.
20
CAPTULO IV
ACERAS
Artculo 75. Se entiende por acera a la porcin de la va pblica destinada al trnsito de
peatones. Esta deber cumplir con lo que establezca la Direccin General para la
conservacin de la imagen del municipio de Tulum. Las aceras deben permitir en las
esquinas el cruce peatonal y facilitar el trnsito a las personas con alguna discapacidad
por medio de desniveles. En las intersecciones, cruces de aceras o de calles que se
encuentren construidas a distintos niveles, las superficies de ambas debern elevarse al
mismo nivel mediante el uso de rampas, para facilitar su uso a personas con alguna
discapacidad, segn lo dispuesto en el Titulo Quinto de este Reglamento.
Artculo 76. Los anchos de las aceras debern de apegarse a las dimensiones
establecidas dentro de los Programas de Desarrollo Urbano y en el caso de
Fraccionamientos a la Ley de Fraccionamientos del Estado de Quintana Roo.
Artculo 77. Las rampas para accesos vehiculares tendrn una longitud mxima de 0.50
m a partir del arroyo y debern conformarse por la rampa principal y rampas laterales, sus
acabados sern antiderrapantes. Estas condiciones debern garantizar el libre, fcil y
seguro trnsito de las personas incluyendo a las que presenten algn tipo de
discapacidad, segn lo dispuesto en el Titulo Quinto de este Reglamento.
Artculo 78. Las aceras debern construirse con concreto hidrulico con resistencia
mnima de 150 Kg. /cm2 a los veintiocho das, espesor mnimo de 0.08 m y pendiente
transversal de 1.5% al 2% con sentido hacia el arroyo.
Artculo 79. El concreto de las aceras estar apoyado sobre una capa de terracera,
sometida previamente a una compactacin manual.
Artculo 80. El acabado de las aceras ser integral y con una superficie antiderrapante.
Artculo 81. Tratndose de la autorizacin de Fraccionamientos o condominios la
Direccin General, podr autorizar la construccin de aceras con otros materiales, fijando
en esos casos las especificaciones que se deban cumplir y siempre que contribuyan al
mejor ornato de la va pblica y no ocasionen perjuicios al peatn.
Artculo 82. En las aceras y accesos a lugares pblicos, tanto abiertos como son calles,
plazas y jardines como cerrados, como es el caso de edificios se deber considerar el
ubicar una o varias rampas que faciliten el acceso a personas con capacidades diferentes.
Artculo 83. En las aceras e intersecciones en que se construyan rampas, el pavimento,
adems de ser antiderrapante, deber ser rugoso y tambin deber contener una lnea
gua en bajorrelieve bordeando la rampa, de tal manera que advierta el cambio de nivel a
invidentes y personas con alguna otra discapacidad, segn lo dispuesto en el Titulo
Quinto de este Reglamento.
Artculo 84. Para garantizar la calidad de las obras a que se refiere este captulo, el
ejecutor deber presentar el informe con los resultados satisfactorios de las pruebas
efectuadas en los materiales utilizados en la construccin, avaladas por un laboratorio
establecido en la entidad, reservndose la Direccin General, el derecho de verificar los
resultados de dicho informe.
21
CAPTULO V
ALUMBRADO PBLICO
Artculo 85. Corresponde al Municipio de Tulum, la prestacin del servicio de alumbrado
pblico, que consiste en la instalacin y conservacin de postes, luminarias y dems
equipo que se requiera privilegiando en lo posible el uso de energa renovable o alterna,
as como el uso de instrumentos de bajo consumo de energa. En el caso de instalaciones
por particulares deber consultar lo referente en:
I.-Los Reglamentos.
II.-NORMA Oficial Mexicana NOM-001-SEDE-2005, Instalaciones Elctricas
(utilizacin).Ttulo 4 Especificaciones Subttulo 4.9 Instalaciones destinadas al
Servicio Pblico Captulo 9 en su Aartculo 930 - Alumbrado Pblico
III.-NORMA Oficial Mexicana NOM-013-ENER-2004, Eficiencia Energtica para
sistemas de alumbrado en vialidades y reas exteriores pblicas.
Queda estrictamente prohibido a los particulares, la ejecucin de obras que afecten las
propias instalaciones o la prestacin del servicio.
TTULO CUARTO.
NORMAS DE PROYECTO ARQUITECTNICO Y DISEO DE INSTALACIONES.
CAPTULO I
CONSIDERACIONES GENERALES.
Artculo 86.- Se considera proyecto arquitectnico al conjunto de documentos relativos al
diseo de espacios para la realizacin de las diversas actividades pblicas o privadas,
sean estas, sociales, de trabajo, esparcimiento, recreacin, comercio, hospedaje,
administracin, estacionamiento, vivienda, etc. A nivel de lote, condominio,
fraccionamiento, colonia, parques, jardines, centros tursticos o centros urbanos, debiendo
respetar y contener la informacin precisa tomada de los elementos normativos que
regulan el crecimiento y desarrollo urbano.
La Direccin evaluara las caractersticas del proyecto arquitectnico y su congruencia con
la normatividad vigente en materia de planeacin y desarrollo urbano, los edificios y los
lugares en que stos puedan autorizarse segn sus diferentes clases y usos de acuerdo a
lo determinado en el Captulo III, del Titulo Segundo denominado Constancia de Uso del
Suelo de este Reglamento, a los Programa Director, Programas Regionales, Planes y
Programas, Parciales o Sectoriales de Desarrollo Urbano. As mismo, la Direccin
aprobar rechazar los proyectos arquitectnicos de acuerdo a la normatividad vigente.
Artculo 87. La altura mxima que podr autorizarse para edificios ser aquella que
establezcan los Programas Regionales, Planes y Programas Directores, Parciales o
Sectoriales de Desarrollo Urbano, correspondientes y aplicables, la cual no podr ser
superior a 12 metros en sus niveles habitables o hasta 13.50 mts, tomando en cuenta
cubos de escalera, tinacos o elementos de fachada.
22
Coeficiente
de utilizacin
del suelo
% de frente
jardinado
Restriccion
Frontal
CLAVES Y USOS
Coeficientes de
Restricciones
Aprovechamiento (mts lineales)
Coeficiente
de ocupacin
del suelo
CONCEPTOS
0.40
0.80
80
10
0.40
0.80
80
10
0.40
0.80
80
10
0.15
0.30
80
10
0.15
0.30
80
10
0.25
0.50
80
10
0.25
0.50
80
10
0.25
0.25
0.25
0.75
0.75
0.75
80
80
80
10
10
10
0.50
0.10
80
TURISTICOS
Turstico Residencial densidad
baja
Turstico Residencial densidad
TR1
media
TR2
Turstico Residencial densidad alta
Turstico Hotelero densidad muy
TH-1
baja
Turstico Hotelero densidad muy
TH-1*
baja
TH-2
Turstico Hotelero densidad baja
Turstico Hotelero densidad media
TH-3
baja
TH-4
Turstico Hotelero densidad media
TH-4*
Turstico Hotelero densidad media
TH-5
Turstico Hotelero densidad alta
HABITACIONES Y MIXTOS
HR
Unifamiliar
TR1b
23
H1
H2
H2*
H3
h3*
H4
MS/MB
Unifamiliar/Plurifamiliar
Unifamiliar/Plurifamiliar
Unifamiliar/Plurifamiliar
Unifamiliar/Plurifamiliar
Unifamiliar/Plurifamiliar
Unifamiliar/Plurifamiliar
Plurifamiliar Vertical intensidad
media
COMERCIALES
MC
Central
MCb
Comercial barrial
Servicios de apoyo a hotelera y
S1
playas populares
ESTRUCTURA URBANA
l-L
Industria ligera, riesgo bajo
CU
Centro Urbano
Subcentro Urbano (incluye los
SU
siguientes)
CR/E
Equipamiento Regional
E
Equipamiento Institucional
ER
Equipamiento Urbano
EV
Espacios Verdes
EE
Equipamiento Especial
IN
Infraestructura
0.35
0.45
0.45
0.45
0.60
0.60
0.70
1.10
1.20
1.10
1.70
1.70
80
60
60
45
45
30
6
5
5
5
5
3
0.60
1.70
45
0.70
0.70
2.10
2.10
30
50
5
5
0.80
0.20
40
0.80
0.50
0.20
1.20
40
35
6
5
0.60
1.80
30
0.60
SN
SN
SN
0.60
SN
1.80
SN
SN
SN
1.80
SN
30
40
40
_
40
_
6
SN
5
_
6
_
CAPTULO II
EDIFICIOS PARA USOS HABITACIONALES.
Artculo 91.- Es obligatorio en los edificios destinados a habitacin, dejar cubos
destinados a proporcionar luz y ventilacin, a partir del nivel en que se desplanten, sin que
dichas superficies puedan ser cubiertas con volados, pasillos, corredores o escaleras.
Artculo 92.- Los edificios de varias plantas destinados para habitacin multifamiliar,
debern cumplir con los requisitos siguientes:
I. Contar con la Constancia de Uso de Suelo conforme a lo establecido por el
Programa de Desarrollo Urbano y dems disposiciones relativas.
II. Para la ubicacin de stos edificios ser Previa consulta con la Direccin General
previa consulta a la normatividad particular de la zona.
III. Que el sistema de agua potable donde se abastecer el edificio y de acuerdo al
nmero de habitantes sea suficiente para darle el servicio y contar con
instalaciones de reserva de agua potable, por lo menos de 72 horas.
IV. Que tenga un sistema y equipo adecuado para desalojar y tratar las
residuales. (como lo indica El Titulo Cuarto, Captulo XVIII)
NGB Feb. 2014
aguas
24
LADO MINIMO
SUPERFICIE MINIMA
ALTURA MINIMA
INTERES SOCIAL*
2.90 m libres
2.70 m libres
INTERES MEDIO**
3.50 m libres
2.70 m libres
RESIDENCIAL
3.50 m libres
3.00 m libres
25
adems todas las viviendas debern contar con salidas de servicios. El ancho del pasillo o
corredor, nunca ser menor de 1.20 m y cuando haya barandales stos debern tener
cuando menos una altura de 0.90 m.
Artculo 96.- Los edificios plurifamiliares verticales y de oficinas de dos o ms pisos,
siempre tendrn escaleras con un espacio libre de 1.20 m. como mnimo,
independientemente del diseo de la rampa que comuniquen todos los niveles, an
contando con elevadores. Cada escalera, dar servicio como mximo a diez viviendas por
cada piso.
Artculo 97.- Las puertas de acceso a cada vivienda, tendrn una anchura libre mnima
de 0.90 m.
Articulo 98.- La anchura del acceso a los edificios plurifamiliares verticales y de oficinas,
no ser menor que la anchura de las escaleras que desemboquen en ellas.
Artculo 99.- Todos los edificios destinados a habitacin debern contar con instalaciones
de reserva de agua potable que pueda suministrar un mnimo de doscientos cincuenta
litros diarios por habitante. Y cumplir lo referente a lo indicado en el Articulo 92, Fraccin
III y IV
Artculo 100.- Cada una de las viviendas de un edificio, deber contar con sus propios
servicios de bao, lavabo, excusado, fregadero y lavadero.
Artculo 101.- Las aguas pluviales que escurran por los techos y terrazas, debern
drenarse dentro de cada predio por medio de instalaciones especficas para el caso y por
ningn motivo debern conectarse a la red de alcantarillado, tampoco tendrn salida a la
va pblica, ni debern drenar sobre predios colindantes.
Artculo 102.- Todas las piezas habitables en todos los pisos, debern tener iluminacin y
ventilacin cruzada por medio de vanos que darn directamente a patios o a la va
pblica. La superficie total de las ventanas libre de toda obstruccin para cada pieza,
ser por los menos, igual a un cuarto de la superficie del piso y la superficie libre para
ventilacin, deber ser cuando menos de un octavo de la superficie de la pieza. Las
cocinas y baos debern obtener luz y ventilacin directamente de los patios o de la va
pblica por medio de vanos, con una superficie no menor de un octavo de la superficie de
la pieza para bao y un cuarto de la superficie de la pieza para cocina.
Artculo 103.- Los edificios para habitaciones, debern estar provistos de iluminacin
artificial que proporcione cuando menos las cantidades mnimas que fija el Captulo
denominado Iluminacin Artificial de este Reglamento.
Artculo 104.- Para iluminar y ventilar piezas habitables, el vano deber estar a una
distancia mnima de un tercio de la altura del lmite de propiedad. En caso de cubos de
iluminacin y ventilacin la superficie mnima del cubo ser de acuerdo a la tabla
siguiente:
ALTURA
3.00 m
6.00 m
9.00 m
12.00 m o mas
NGB Feb. 2014
SUPERFICIE
4.00 m2
6.00 m2
9.00 m2
12.00 m2
LADO MNIMO
1.00 m
1.50 m
2.00 m
3.00 m
26
Artculo 105.- Los edificios para habitacin, debern contar con instalaciones para
desalojar las aguas negras de acuerdo a las disposiciones que fija el Captulo
denominado Recoleccin y Tratamiento de Aguas Residuales de este Reglamento.
Como lo indicado las consideraciones generales Titulo Sexto, Captulo I.
Artculo 106.- Las instalaciones elctricas, debern sujetarse a las disposiciones legales
de la materia y a las que fija el Captulo denominado Iluminacin Artificial de este
Reglamento.
Artculo 107.- La instalacin de calderas, calentadores o aparatos similares y sus
accesorios, que conlleven la utilizacin de combustibles y/o productos qumicos se harn
de tal manera que no causen molestias ni pongan en peligro la seguridad de los
habitantes, debiendo contar con la aprobacin correspondiente de la dependencia
responsable en su caso.
Artculo 108.- En las viviendas destinadas a servicios de huspedes, por cada seis
habitaciones que no cuenten con servicios sanitarios individuales, por lo menos se deber
disponer de dos locales de servicio sanitario, uno destinado para hombres y otro para
mujeres. El local sanitario para hombres, tendr un excusado, un lavabo, una regadera y
un mingitorio y el local sanitario para mujeres contar con dos excusados, un lavabo y una
regadera. Estos servicios sanitarios adems debern ser adecuados para el uso de
personas con capacidades fsicas diferentes, atendiendo en cuanto a sus
especificaciones, lo que dispone este Reglamento.
Artculo 109.- Los edificios destinados a habitacin tendrn los dispositivos de seguridad
necesarios sealados en ste Reglamento y estarn colocados en los cubos de las
escaleras y de los pasillos.
Artculo 110.- Los edificios destinados a alojamiento, los hoteles, moteles, casa de
huspedes y albergues, de cualquier categora, debern contar con la infraestructura
necesaria para el libre y fcil trnsito de las personas con capacidades diferentes, que les
permita salvar cualquier barrera arquitectnica debiendo reservar un mnimo de
habitaciones que cuenten con las instalaciones necesarias y servicios para uso exclusivo
de personas con discapacidad, previendo que cumplan con las especificaciones tcnicas
que seala este Reglamento.
CAPTULO III
EDIFICIOS PARA PLAZAS COMERCIALES, COMERCIOS, RESTAURANTES Y
OFICINAS.
Artculo 111.- Las plazas comerciales, comercios, restaurantes y oficinas que necesiten
almacenar productos debern cumplir con los requerimientos del presente Captulo.
Artculo 112.- Las escaleras de edificios de comercios y oficinas se ajustarn a lo
sealado en el Artculo 204. Cada escalera no podr dar servicio a ms de 1,400.00 m2 de
planta y sus anchuras variarn en la siguiente forma:
Hasta 700.00 m2
De 700.00 m2 a 1,050.00 m2
De 1,050.00 m2 a 1.400.00
m2
NGB Feb. 2014
1.20 m. mnimo
1.80 m. mnimo
2.40 m. mnimo
27
Artculo 113.- Los edificios para plazas comerciales, comercios, restaurantes y oficinas,
debern tener un mnimo de dos locales para servicio sanitario por piso, para clientes,
destinados uno a hombres y otro a mujeres, independientemente de los destinados para
los empleados, tambin uno para hombres y otro para mujeres, ubicados en tal forma,
que no requiera subir o bajar ms de un nivel para tener acceso a cualesquiera de ellos.
Estos servicios sanitarios debern de ser adecuados para el uso de personas con
problemas de discapacidad fsica, atendiendo en cuanto a sus especificaciones a lo que
dispone este Reglamento para el libre acceso, trnsito y uso de los edificios para
personas con discapacidad.
Artculo 114.- Para cada 250 m2 de superficie construida, se instalar por lo menos un
excusado, un mingitorio y un lavabo para hombres, y cuando menos dos excusados y un
lavabo, para mujeres.
Artculo 115.- La ventilacin e iluminacin de los edificios para plazas comerciales,
comercios, restaurantes y oficinas, podrn ser de carcter natural o artificial; cuando sea
de carcter natural, se observaran las reglas del Captulo II del Titulo Cuarto, del
Reglamento relativo a las habitaciones, y cuando sea de carcter artificial, debern
satisfacer las condiciones necesarias de iluminacin y aireacin, privilegiando en lo
posible el uso de energa renovable o alterna, as como el uso de instrumentos de bajo
consumo de energa.
Artculo 116.- Todos los edificios destinados a plazas comerciales, comercio,
restaurantes u oficina, tendrn los dispositivos de seguridad necesarios sealados en el
Captulo V del Ttulo Octavo denominado Dispositivos de Seguridad de este
Reglamento, y adems debern contar con espacios para estacionamientos, accesos y
circulaciones con rampas y servicios sanitarios adecuados para minusvlidos.
CAPTULO IV
EDIFICIOS PARA LA EDUCACIN.
Artculo 117.- Las dimensiones para los edificios de educacin sern:
TIPO DE
EDIFICIO
JARDN DE
NIOS
PRIMARIA
ESCUELA P/
ATPICOS
CAP. P/ EL
TRABAJO
SECUNDARIA
GENERAL
SECUNDARIA
TCNICA
BACHILLERATO
NGB Feb. 2014
M2 x T
CUPO
MXIMO
POR
AULA
M POR
ALUMNO
NIVELES DE
CONSTRUCCIN
ALTURA
MNIMA
DE PISO
A TECHO
EN M
6.05
35
1.37
3.00
7.80
35
1.87
3.00
20.80
25
2.00
3.00
13.13
45
1.87
3.00
10.00
50
2.05
3.00
12.00
50
3.00
3.00
13.10
50
3.00
3.00
28
GENERAL
BACHILLERATO
TCNICO
NORMAL DE
MAESTROS
NORMAL
SUPERIOR
LICENCIATURA
GENERAL
LICENCIATURA
TCNICA
POSTGRADO
30.00
30
6.66
3.00
10.20
50
2.40
3.00
21.83
30
6.00
3.00
25.14
35
6.86
3.00
25.14
35
6.85
3.00
35.20
25
9.60
3.00
Artculo 118.- Las aulas debern estar iluminadas y ventiladas por medio de ventanas,
debiendo dar a patios o pasillo interiores. Los patios que sirvan para dar iluminacin y
ventilacin a las aulas, debern tener por lo menos una dimensin de un tercio de la altura
del paramento y como mnimo 3.00 m2.
29
Artculo 126.- Los centros escolares mixtos, debern estar dotados de servicios
sanitarios separados, para hombres y mujeres y que satisfagan los requisitos mnimos
siguientes:
I.
PARA PRIMARIAS:
a) Un excusado y un mingitorio por cada veinticinco alumnos.
b) Un excusado por cada veinte alumnas.
c) Un lavabo por cada treinta educandos, y
d) Un lavabo y un inodoro por gnero para gente con discapacidad en cada
mdulo de servicios sanitarios.
II.
La concentracin mxima de los muebles para servicio sanitario, deber estar en la planta
baja, o bien por cada nivel, un ncleo de baos por gnero. Tratndose de escuelas que
sirvan a un mismo gnero, bastar un solo ncleo sanitario por nivel con el nmero de
aparatos segn lo indica este Reglamento.
Artculo 127.- En los internados, los servicios sanitarios se calcularn de acuerdo con el
nmero de camas, debiendo tener como mnimo un excusado por cada cuatro alumnos,
un mingitorio por cada doce, un lavabo por cada cuatro y una regadera por cada cuatro
personas.
Artculo 128.- Ser obligatorio en todos los edificios destinados a la educacin, contar
con un lugar o espacio adecuado para atender una emergencia, por lo que deber contar
con un mnimo de un botiqun para primeros auxilios.
Artculo 129.- Los edificios destinados a la educacin, debern tener provisiones para
que su aprovechamiento sea extensivo a personas con capacidades diferentes
adicionando rampas de superficie antiderrapante para comunicacin a los diferentes
niveles, cuyo ancho no sea menor de 1.20 m libres y cuya pendiente no sea mayor de 8%
y de acuerdo con las Normas para el libre acceso, trnsito y uso de los edificios para
personas con discapacidad de este Reglamento. Adicionalmente a las rampas podrn
tener elevadores adecuados para personas con alguna discapacidad. Los espacios
escolares de las aulas, reas administrativas, laboratorios y servicios sanitarios debern
construirse libres de barreras, debindose considerar para alumnos en sillas de ruedas,
con muletas y prtesis mecnicas para desplazarse, deber contar con una sealizacin
para la identificacin de espacios mediante el empleo de placas que debern contener
leyendas o smbolos en bajo relieve y en colores contrastantes, con la finalidad de facilitar
su localizacin y lectura, los sealamientos debern colocarse en muros o lugares fijos no
abatibles a una altura que no exceda de 1.80 m contados desde el nivel de piso sin
obstaculizar el libre trnsito de personas.
Articulo 130.- Las bibliotecas, estarn dotadas de estantera abierta, contando con una
separacin mnima de 1.20 m libre entre los anaqueles, a fin de facilitar el uso a los
alumnos con discapacidad y con mesas con una altura de 0.75 m libre del piso a la parte
inferior de la mesa para brindar comodidad a usuarios con sillas de ruedas, asimismo
debern contar en funcin del nmero de usuarios, con rea destinada especficamente
NGB Feb. 2014
30
para invidentes o dbiles visuales, en donde se instalen casetas que permitan hacer uso
de grabadoras con o sin audfonos o que otra persona les haga la lectura, sin causar
perjuicio alguno a los dems usuarios.
CAPTULO V
EDIFICIOS PARA HOSPITALES, CLINICAS, CENTROS DE SALUD, CONSULTORIOS
Y DISPENSARIOS MEDICOS Y EDIFICIOS PARA LA ASISTENCIA SOCIAL.
Artculo 131.- El edificio deber contar con cajones de estacionamiento tanto para
mdicos como para el pblico, de conformidad con la tabla que aparece en el captulo XV
del Titulo Cuarto denominado Estacionamientos de este Reglamento.
Articulo 132.- El edificio deber contar con acceso para vehculos de emergencia
independientemente al acceso del estacionamiento pblico.
Artculo 133.- Las dimensiones mnimas de los cuartos para enfermos, tendrn una altura
mnima de 2.70 m por debajo del nivel del plafn y de 3.00 m cuando no se tenga falso
plafn. Las instalaciones debern ubicarse arriba de los niveles sealados.
Artculo 134.- Las dimensiones de las salas generales para enfermos, se calcularn a
razn de 6.65 m2 por cama como mnimo y una altura mnima de 2.70 m para que de esta
forma circulen libremente las camillas as como los equipos mviles especializados. El
volumen de aire por cama ser de 18.00 m3.
Artculo 135.- El edificio para hospitalizacin deber contar con: una planta elctrica de
emergencia con la capacidad tal que satisfaga sus servicios de emergencias y alumbrado
emergente, con sistema de encendido automtico. Con rea de almacenamiento de
residuos no peligrosos y para residuos biolgico infecciosos, de acuerdo con la
normatividad sanitaria vigente.
Tambin deber contar con un sistema de tratamiento de aguas residuales y un sistema
de almacenamiento de agua potable (cisterna), de acuerdo con LA LEY DE AGUA
POTABLE Y ALCANTARILLADO DEL ESTADO DE QUINTANA ROO y sus normas
tcnicas.
Artculo 136.- Las puertas y circulaciones en los hospitales, se ajustarn a las normas
establecidas en los Captulos XIII y XIV del Titulo Cuarto denominados Accesos y
Salidas y Circulaciones en las Construcciones, respectivamente, de este Reglamento.
Los pasillos de acceso a cuartos de enfermos, quirfanos y similares donde circulen
camillas, tendrn un ancho libre mnima de 2.40 m.
Artculo 137.- Los pasillos de acceso a cuartos de enfermos, quirfanos y similares
donde circulen camillas, tendrn un ancho libre mnimo de 2.40 m.
Artculo 138.- Solo se autorizar la ocupacin y el uso de un hospital recin construido o
de un edificio ya construido que se pretenda habilitar como hospital, cuando se cumplan
con todos los requisitos de que habla este captulo y con las disposiciones particulares
aplicables al caso.
Artculo 139.- Todos los hospitales tendrn los dispositivos de seguridad necesarios
sealados en el Captulo V del Ttulo Octavo as denominado de este Reglamento.
NGB Feb. 2014
31
CAPTULO VI
CENTROS DE REUNIN.
Artculo 140. La altura libre mnima de las salas de los centros de reunin, ser de 3.50
m y el cupo de stas se calcular a razn de 1.00 m2 por persona, aumentndose la
superficie que ocupe la pista para baile, la que deber calcularse a razn de 0.30 m2 por
persona.
Artculo 141. Los centros de reunin debern tener sus salidas de acuerdo a las
especificaciones contenidas en los Captulos XII y XIV del Titulo Cuarto denominados
Accesos y Salidas y Circulaciones en las Construcciones, respectivamente, de este
Reglamento.
Artculo 142. En la construccin de escaleras y rampas se observarn las
especificaciones contenidas en los Artculos 204 y 205 de este Reglamento.
Artculo 143. Las bodegas, los talleres y los cuartos de mquinas de los centros de
reunin, debern estar aislados entre s al igual que del rea de los usuarios y del
exterior, mediante muros, techos, pisos y puertas de material incombustible e
insonorizaste, para impedir la transmisin del ruido de las vibraciones, de los olores y del
fuego. Las puertas debern tener dispositivos mecnicos que las mantengan cerradas.
Artculo 144. La ventilacin natural y artificial de los centros de reunin, deber ser
calculada en funcin a su capacidad y nmero de usuarios segn este reglamento.
Artculo 145. En los centros de reunin donde la capacidad del local sea menor de
sesenta concurrentes, se deber proporcionar como mnimo en los servicios sanitarios
para hombres, un excusado, un mingitorio y un lavabo, y en el de las mujeres, dos
excusados y un lavabo. Cuando los locales presten servicios, a ms de sesenta
concurrentes el nmero de muebles se incrementar con respecto a lo sealado
anteriormente. En los sanitarios para hombres, con un excusado y un mingitorio por cada
sesenta concurrentes o fraccin, y en los sanitarios de mujeres, con dos excusados; y
para
ambos
sanitarios
con
un
lavabo
por
cada
cuatro
excusados.
Estos centros de reunin, tendrn adems servicios sanitarios suficientes para empleados
y actores, en locales separados a los destinados al uso del pblico y una unidad para el
uso de minusvlidos.
Artculo 146. Todos los edificios o locales destinados a centros de reunin, debern
cumplir con las disposiciones contenidas en el Captulo V del ttulo Octavo denominado
Dispositivos de Seguridad de este Reglamento.
Articulo 147. El propietario, apoyado en un tcnico especializado, entregar anualmente
a la Direccin, un dictamen sobre el estado de las instalaciones y resultados de pruebas
de carga satisfactorios, como requisito para que la Direccin entregue su anuencia para la
renovacin anual de la Licencia de Funcionamiento ante la Tesorera Municipal
32
CAPTULO VII
CLUBES DEPORTIVOS O SOCIALES.
Artculo 148. Los clubes deportivos o sociales, se construirn de acuerdo con las
disposiciones previstas en este captulo. Cuando haya canchas deportivas que formen
parte de estos clubes con entrada para espectadores, las gradas se construirn de
acuerdo a las especificaciones contenidas en el Captulo XXVII denominado
Circulaciones en las Construcciones de este Reglamento, normas para el libre acceso,
trnsito y usos de los edificios para personas con discapacidad y para los centros de
reunin de los mismos clubes, se cumplir con lo fijado en el Captulo anterior.
Artculo 149. El suelo de los terrenos destinados a campos deportivos, deber estar
convenientemente drenado y siempre hacia el interior del predio.
Artculo 150. Las albercas, sean cual fuere su tamao y forma, se recomienda que
tengan una profundidad no mayor a 1.20 m de nivel de agua y contarn cuando menos
con lo siguiente:
I. Equipos de recirculacin, filtracin y purificacin de agua.
II. Andadores a las orillas de la alberca 0.60 metros mnimo con superficie spera o
material antiderrapante, construidos de tal manera que se eviten los encharcamientos.
La distancia mnima aceptada entre la fosa excavada y los muros o limites del predio
ser de 1.50 m. Para los casos en que la alberca cuente con trampoln, la distancia
mnima del andador ser de 3.00 m.
III. Las albercas con una profundidad mayor a 1.20 m debern tener un escaln en el
muro perimetral de la zona profunda de la alberca de 0.10 m de huella a una
profundidad de 1.20 m con respecto a la superficie del agua de la alberca.
IV. En todas las albercas donde la profundidad sea mayor de 0.90 m se pondr una
escalera por cada 24.00 m lineales de permetro. Y,
V. La instalacin de trampolines y plataformas tendr las siguientes condiciones:
a) TRAMPOLINES
Altura de los trampolines sobre el nivel del
Hasta 1.00 m
agua
Profundidad mnima del agua
3.00 m
Distancia a que debe mantenerse la Al frente 6.20 m
profundidad mnima del agua a partir de la
Atrs 1.5. m
proyeccin vertical del centro extremo frontal
A lado 2.70 m
Volado mnimo entre el borde de la alberca y
la proyeccin vertical del extremo del
1.50 m
trampoln
b) PLATAFORMAS
Altura de las plataformas sobre el nivel del
Hasta 6.50 m
agua
Profundidad mnima del agua
4.00 m
Distancia a que debe mantenerse la Al frente 7.00 m
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1.00 a 3.00 m
3.50 m
5.30 m
1.50 m
2.20 m
1.50 m
De 6.50 a
10.00 m
5.00 m
10.00 m
33
Atrs 1.50 m
A lado 3.00 m
1.50 m
3.00 m
1.50 m
1.50 m
0.75 m
0.75 m
VII.
VIII.
Artculo 151. Los clubes deportivos, tendrn servicio de bao y vestidores por separado,
para hombres y para mujeres contando con instalaciones y servicios para uso exclusivo
de personas con discapacidad, que cumplan con las especificaciones tcnicas para el
libre acceso, trnsito y uso de los Edificios para personas con discapacidad segn este
Reglamento.
Artculo 152. Para la construccin de gradas en las instalaciones deportivas, debern
observarse las especificaciones contenidas en los Artculos 158, 159 y 160 de este
Reglamento.
Artculo 153. En las circulaciones, accesos y salidas para instalaciones deportivas, se
observarn las especificaciones contenidas en los Captulos XIII y XIV del Ttulo Cuarto
denominados Accesos y Salidas y Circulaciones en las Construcciones,
respectivamente, de este Reglamento.
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Artculo 154. En las reas para baos, estarn separados los departamentos de
regaderas para hombres y para mujeres. Cada uno de ellos, contar como mnimo con
una regadera por cada cuatro usuarios, de acuerdo con la capacidad del local. El espacio
mnimo para cada regadera ser de 0.90 x 0.90 m y para regaderas de presin ser de
1.20 x 1.20 m con altura mnima de 2.10 m en ambos casos.
Artculo 155. En los locales destinados a baos colectivos de vapor o de aire caliente,
estarn separados los departamentos para hombres y para mujeres. En cada uno de
ellos, los baos individuales tendrn una superficie mnima de 2.00 m2 y debern contar
con un espacio exterior e inmediato con una regadera provista de agua caliente y fra. La
superficie se calcular a razn de 1.40 m2 por usuario, con un mnimo de 1.30 m2 y
estarn dotados, por lo menos de dos regaderas, una de agua caliente y fra y otra de
presin ubicadas en locales contiguos, en ambos casos la altura mnima ser de 2.70 m
debiendo proveerse de un en el vestidor, casillero, canastilla o similar por usuario.
Artculo 156. En los baos pblicos, estarn separados los servicios para hombres y para
mujeres. Los departamentos de hombres tendrn como mnimo un excusado, un
mingitorio y un lavabo por cada veinte casilleros y vestidores. Los de mujeres tendrn
como mnimo un excusado y un lavabo por cada quince casilleros o vestidores.
CAPTULO VIII
EDIFICIOS PARA ESPECTCULOS DEPORTIVOS.
Artculo 157.- Se consideran edificios para espectculos deportivos, los estadios, las
plazas de toros, las arenas, los hipdromos, los lienzos charros o cualesquiera otros con
uso similar y los mismos, debern contar con las instalaciones especiales para proteger
debidamente a los usuarios de los riesgos propios del espectculo que para ese efecto
seale la Direccin.
Artculo 158.- Las gradas de los edificios de espectculos deportivos, debern tener una
altura mnima de 0.40 m y mxima de 0.50 m y una profundidad de 0.60 m y se deber
considerar un estudio adecuado de isoptica para que todos los espectadores tengan una
buena visibilidad. Para calcular el cupo se considerar un mdulo longitudinal de 0.45 m
por espectador. Las gradas debern construirse con materiales incombustibles y solo
excepcionalmente y con carcter puramente temporal que no exceda de un mes, en caso
de ferias, quermeses y otras similares, se autorizarn graderas que no cumplan con este
requisito. En las gradas con techo la altura mnima libre ser de 3.00 m, medidos a partir
del punto ms alto.
Articulo 159.- Deber destinarse un espacio por cada cien asistentes o fraccin, a partir
de sesenta, para uso exclusivo de personas discapacitadas. Este espacio tendr 1.25 m
de fondo y 0.80 m de frente y quedara libre de butacas y fuera del rea de circulaciones.
Artculo 160.- Las gradas debern contar con escaleras a cada 9.00 m las cuales,
debern tener un ancho mnimo de 1.20 m, construirse con materiales incombustibles y
tener pasamanos de 0.90 m de altura. Por cada diez filas habr pasillos paralelos a las
gradas, con un ancho mnimo igual a la suma de los anchos de las escaleras que
desemboquen a ellos, entre dos puertas de salida contiguas.
Artculo 161.- Los edificios para espectculos deportivos, tendrn un local adecuado para
enfermera que deber estar dotado con un equipo de emergencia, con un mnimo de
NGB Feb. 2014
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botiqun para primeros auxilios y camilla para exploracin o curacin. Adems de contar
con un espacio de estacionamiento destinado especialmente para una ambulancia con un
acceso directo de la cancha a la calle.
Artculo 162.- Estos centros debern contar adems con vestidores y servicios sanitarios
adecuados para deportistas participantes. Los depsitos para agua que sirvan a los baos
para los deportistas y a los sanitarios para el pblico, debern calcularse a razn de dos
litros por espectador, de acuerdo a las normas establecidas en el Captulo XVI del Ttulo
Cuarto denominado Instalaciones Hidrulicas y Drenaje Pluvial en Edificios de este
Reglamento.
Artculo 163.- Sern aplicables a los centros para espectculos deportivos, las
disposiciones del Captulo IX del Titulo Cuarto denominado Salas de Espectculos de
este Reglamento, en cuanto a ubicacin de las puertas de acceso o salidas, ventilacin e
iluminacin, clculo de requerimientos para servicios sanitarios y acabados de stos, as
como la autorizacin de su funcionamiento.
CAPTULO IX
SALAS DE ESPECTCULOS.
Artculo 164.- El volumen de la sala de espectculos, se calcular a razn de 3.00 m3 por
espectador como mnimo. La altura libre de la misma, en ningn punto ser menor a
3.00m.
Artculo 165.- Las salas de espectculos pblicos, debern tener sus accesos y salidas
directas hacia reas abiertas que puedan contener la capacidad de las personas (plaza de
acceso y salida), o bien, comunicarse con ella a travs de pasillos con un ancho mnimo
igual a la suma de los anchos de todas las circulaciones que desalojen las salas por estos
pasillos. Los accesos y salidas debern localizarse de preferencia en calles diferentes.
Artculo 166.- Toda sala de espectculos con capacidad de hasta 200 espectadores
deber contar, como mnimo, con una puerta de salida de 1.20 m de ancho. Por cada 100
espectadores o fraccin adicionales, el ancho de la puerta deber incrementarse en
mltiplos de 0.60 m. Para una misma sala, el nmero de puertas de salida estar en
funcin de la distancia del recorrido entre stas y el asiento ms alejado, pero no podr
ser mayor a 30.00 m.
Articulo 167.- Deber destinarse un espacio por cada cien asistentes o fraccin, a partir
de sesenta, para uso exclusivo de personas discapacitadas. Este espacio tendr 1.25 m
de fondo y 0.80 m de frente y quedara libre de butacas y fuera del rea de circulaciones.
Articulo 168.- Las salas de espectculos, debern tener servicios para el pblico, los que
constarn de vestbulos, sanitarios, cafetera y zona de descanso, esta rea se calcular
a 1.15 m2 por espectador, los vestbulos debern comunicar a la sala con la va pblica o
con los pasillos que den acceso a sta. Los pasillos de las salas debern desembocar al
vestbulo a nivel con el piso de ste.
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Artculo 169.- Las salas de espectculo, debern contar con taquillas que no obstruyan la
circulacin y se localicen en forma visible. Deber haber cuando menos una taquilla por
cada mil espectadores o fraccin, de acuerdo con el cupo de la sala.
Artculo 170.- Cuando se instalen butacas en las salas de espectculos, el ancho mnimo
deber de ser de 0.55 m y la distancia mnima entre sus respaldos de 0.95 m debiendo
quedar un espacio libre mnimo de 0.50 m entre el frente de un asiento y el respaldo del
prximo, medido ste entre verticales. En cualquier recinto en el que se presente
espectculos pblicos, deber de establecerse estratgicamente un mnimo de espacios
reservados a las personas con discapacidad, procurando que en esos inmuebles, se
eliminen los obstculos viales para dichas personas. El nmero de espacios requeridos
para personas con discapacidad se establece en las normas y requisitos para el libre
acceso, trnsito y uso de los edificios de personas con discapacidad de este Reglamento.
Los empresarios o administradores de dichos recintos, sern responsables del estricto
cumplimiento a lo dispuesto en este Artculo.
Artculo 171.- En los cines, la distancia desde cualquier butaca de la fila ms prxima a la
pantalla, al punto ms cercano de la misma, estar en relacin directa al tamao y
posicin (altura) de la pantalla, pero no ser menor de 7.00 m o el ancho de la pantalla
entre dos y queda prohibido la colocacin de butacas en zona de visibilidad defectuosa.
Las butacas debern estar fijadas en el piso con excepcin de las que se encuentran en
los palcos y plateas. Los asientos sern plegadizos, las filas que desemboquen a los
pasillos no podrn tener ms de catorce butacas y las que desemboquen a uno solo no
ms de siete butacas, y deben de tener iluminacin an cuando la luz est apagada.
Artculo 172.- Los pasillos interiores para circulacin tendrn un ancho mnimo de 1.20 m
cuando haya asientos a ambos lados y de 0.90 m cuando cuenten con asientos a un solo
lado. Los pasillos con escalones, tendrn una huella mnima de 0.30 m y un peralte
mximo de 0.17 m y debern estar convenientemente iluminados. Para la comunicacin
entre los diferentes niveles se preferirn rampas de material antiderrapante que debern
ajustarse a lo establecido en el Artculo 205 del Captulo XIV del Ttulo Cuarto
denominado Circulaciones en las Construcciones de este Reglamento y deben de tener
iluminacin an cuando la luz est apagada.
Artculo 173.- Las puertas debern contar con las especificaciones contenidas en el
Artculo 197 de este Reglamento.
Artculo 174.- Cada piso o tipo de localidad con cupo superior a cien personas, deber
tener al menos, adems de las puertas especificadas en el artculo anterior, una salida de
emergencia como se especifica en el Artculo 199 de este Reglamento.
Artculo 175.- Queda Prohibido que en lugares destinados a la permanencia o trnsito del
pblico haya puertas simuladas o espejos.
Artculo 176.- En todas las puertas que conduzcan al exterior, se colocarn
invariablemente letreros con la palabra SALIDA y flechas luminosas indicando la direccin
de dichas salidas y rutas de evacuacin; las letras debern tener una altura mnima de
0.15 m y estar permanentemente iluminados an cuando se interrumpa el servicio
elctrico general.
Artculo 177.- En las escaleras y en las rampas, se observarn las especificaciones
sealadas en los Artculos 204 y 205 de este Reglamento.
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Artculo 178.- Los escenarios, los vestidores, las bodegas, los talleres, los cuartos de
mquinas y las casetas de proyeccin, debern estar aislados entre s al igual que de los
espectadores, mediante muros, techos, pisos, escalones y puertas de materiales
incombustibles y tener salidas independientes a la sala. Las puertas debern tener
dispositivos que las mantengan cerradas pero con el mecanismo adecuado para abrirlas
fcil y rpidamente.
Artculo 179.- Las casetas de proyeccin tendrn una superficie mnima de 8.00 m2 y
contarn con ventilacin artificial y con la proteccin adecuada contra incendios.
Artculo 180.- Ser obligatorio en todas las salas de espectculos contar con una planta
elctrica de emergencia con la capacidad requerida para los servicios elctricos e
hidrosanitarios indispensables. Habr una instalacin de emergencia con encendido
automtico, que proporcionar a la sala, vestbulos y pasos de circulacin, la energa
elctrica necesaria en tanto se restablece el servicio. La iluminacin para las salas de
espectculos, deber ajustarse a lo sealado en el Captulo XVIII del Ttulo Cuarto
denominado Iluminacin Artificial, de este Reglamento.
Artculo 181.- Las salas de espectculos, debern contar con acondicionamiento artificial
adecuado en cuanto a temperatura y humedad relativa.
Artculo 182.- Las salas de espectculos, debern contar con servicios sanitarios,
debiendo haber un ncleo de ellos para cada gnero, precedidos por un vestbulo, los que
podrn ventilarse artificialmente de acuerdo con las normas sealadas en el Artculo
anterior. Los servicios sanitarios debern calcularse de la manera siguiente:
I.
Los de hombres debern contar con un excusado, tres mingitorios y dos lavabos
por cada doscientos espectadores.
II. Los de mujeres con cuatro excusados y dos lavabos por cada doscientos
espectadores como mnimo, Y
III. Todas las salas de espectculos, debern tener adems de los servicios
sanitarios para los espectadores, un ncleo adecuado para los actores y otro
para los empleados. Tanto los baos de hombres como los de mujeres, debern
contar cuando menos con una unidad de servicios sanitarios para personas con
discapacidad.
Artculo 183.- Todos los servicios sanitarios, debern estar dotados de pisos
antiderrapantes, tener el drenaje conveniente, un recubrimiento en los muros a una altura
mnima de 1.80 m el que deber hacerse con materiales impermeables, lisos y de fcil
aseo.
Artculo 184.- Las instalaciones hidrulicas, las sanitarias, las de ventilacin artificial, las
de medidas preventivas contra incendios y las salidas de emergencia, debern ser
revisadas anualmente por las Direcciones Municipales correspondientes, Direccin de
Proteccin Civil, para los efectos de la autorizacin de funcionamiento.
Artculo 185.- El diseo de las salas de espectculos, deber ajustarse a las
especificaciones contenidas en el Captulo XII del Ttulo Cuarto denominado Visibilidad
en Espectculos de este Reglamento.
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CAPTULO X
EDIFICIOS PARA EL CULTO.
Artculo 186.- El cupo de los edificios destinados a cultos, se calcular a razn de un
metro cuadrado por persona y el volumen de las salas, a razn de 3.00 m3 por asistente
como mnimo. Debern considerarse reas de transicin entre el exterior y el interior para
distribucin y desalojo a razn de 0.25 m2 por persona como mnimo. El edificio para el
culto deber estar aislado de las colindancias mediante muros, techos, pisos y puertas de
materiales aislantes de sonido para impedir la transmisin del ruido.
Artculo 187.- La ventilacin de los templos podr ser natural o artificial. Cuando sea
natural, la superficie de ventilacin deber ser por lo menos de una quinta parte de la
planta de la superficie del piso y cuando sea artificial, deber ser la adecuada, en relacin
con el nmero de usuarios y al volumen de espacio, para operar satisfactoriamente.
Artculo 188.- Para la construccin de templos, se deber cumplir con lo dispuesto en los
Captulos VI y XIII del Ttulo Cuarto denominados Centros de Reunin y Accesos y
Salidas, as como lo dispuesto para el libre acceso trnsito y uso de los edificios para
personas con discapacidad, respectivamente, de este Reglamento.
CAPITULO XI
EDIFICIOS PARA BODEGAS.
Artculo 189. Los edificios que se usen o destinen para bodegas, debern contar con
reas destinadas para efectuar maniobras de carga, descarga y circulacin de los
vehculos de transporte de carga. Tendrn el nmero de servicios sanitarios que
considere el Reglamento de Ingeniera Sanitaria.
Artculo 190. El permetro del terreno que ocupan los edificios destinados o usados como
bodegas, deber estar circundado por bardas de una altura mnima de 2.00 m.
Artculo 191. Los edificios para bodegas, se sujetarn a lo relativo a previsiones contra
incendios contenidas en las disposiciones del captulo V del Ttulo Octavo denominado
Dispositivos de Seguridad de este Reglamento y adems contarn con los dispositivos
de iluminacin y ventilacin de acuerdo al tipo de material almacenado.
CAPTULO XII
VISIBILIDAD EN ESPECTCULOS.
Artculo 192. Los locales destinados a sala de espectculos o a la celebracin de
espectculos deportivos, debern construirse en tal forma, que todos los espectadores
cuenten con la visibilidad adecuada, de modo que puedan apreciar la totalidad del rea en
que se desarrolle el espectculo.
Artculo 193. La visibilidad se calcular mediante el trazo de ispticas a partir de una
constante equivalente a la diferencia de niveles, comprendida entre el ojo de una persona
y la parte superior de la cabeza del espectador que se encuentre en la fila inmediata
inferior. Esa constante tendr un valor mnimo de 0.12 m. Podr optarse por cualquier
mtodo de trazo, siempre y cuando se demuestre que la visibilidad obtenida cumpla con
el requisito ya mencionado en ste y en el artculo que precede. Para calcular el nivel del
piso en cada fila de espectadores, se considerar que la distancia entre los ojos y el piso
es de 1.10 m en los espectadores sentados y de 1.53 m en los espectadores de pie. El
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nivel de los ojos de los espectadores no podr ser inferior, en ninguna fila al del plano en
que se desarrolle el espectculo.
Artculo 194. En los locales destinados a exhibiciones cinematogrficas, el ngulo vertical
formado por la visual del espectador y una lnea normal a la pantalla en el centro de la
misma, no deber exceder de treinta grados. El trazo de la isptica, deber hacerse a
partir del extremo inferior de la pantalla.
Artculo 195. Debern anexarse al proyecto los planos de las ispticas y los cuadros de
clculo correspondiente, debindose incluir:
I.
II.
Los niveles de los ojos de los espectadores en cada fila con respecto al punto
base del clculo.
III.
IV.
Artculo 196.- Todo vano que sirva de acceso o de salida de emergencia a un local lo
mismo que las puertas respectivas, debern sujetarse a las disposiciones de este
Captulo. En todas las construcciones mayores a 300.00 m de construccin o bien de 3
niveles 12 m de altura. Las salidas de emergencia sern obligatorias para garantizar
tanto el acceso como la pronta evacuacin de los usuarios en situaciones de operacin
normal o de emergencia en las edificaciones, stas contarn con un sistema de puertas,
vestbulos y circulaciones horizontales y verticales con las dimensiones mnimas y
caractersticas para este propsito, incluyendo los requerimientos de accesibilidad para
personas con discapacidad.
Las edificaciones se clasifican en funcin al grado de riesgo de incendio de acuerdo con
sus dimensiones, uso y ocupacin, en: riesgos bajo, medio y alto, de conformidad con lo
que se establece en el Titulo Sexto Captulo 1 del presente reglamento.
En las edificaciones de riesgos bajo y medio a que se refiere el artculo anterior, el
sistema normal de acceso y salida se considerar tambin como ruta de evacuacin con
las caractersticas de sealizacin y dispositivos que establecen el Titulo Sexto Captulo I
del presente reglamento.
En las edificaciones de riesgo alto a que se refiere el artculo anterior, el sistema normal
de acceso y salida ser incrementado con otro u otros sistema complementario de pasillos
y circulaciones verticales de salida de emergencia. Ambos sistemas de circulaciones, el
normal y el de salida de emergencia, se considerarn rutas de evacuacin y contarn con
las caractersticas de sealizacin y dispositivos que se establecen el Titulo Sexto
Captulo I del presente reglamento.
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41
III. Tendrn salida directa a la va pblica o lo harn por medio de pasillos con anchura
mnima igual a la suma de las circulaciones que desemboquen en ellos. Y,
IV. Estarn libres de todo obstculo y en ningn momento cruzarn a travs de locales
de servicio tales como cocinas, bodegas y otros similares.
Artculo 200.- Las salidas debern sealarse mediante letreros con los textos SALIDA o
SALIDA DE EMERGENCIA, segn el caso y flechas o smbolos luminosos, que indiquen
la ubicacin y direccin de las salidas y rutas de evacuacin. Los textos y figuras debern
ser claramente visibles desde cualquier punto del rea a la que sirvan y estarn
iluminados en forma permanente, aunque se llegare a interrumpir el servicio elctrico
general.
Artculo 201.- Las puertas de las salidas debern satisfacer los siguientes requisitos:
I. Siempre sern abatibles hacia el exterior sin que sus hojas obstruyan pasillos y
escaleras.
II. El claro que dejen libre las puertas al abatirse no ser en ningn caso menor que la
anchura mnima que fija el Artculo 197 de este Captulo.
III. Contarn con dispositivos que permitan su apertura con el simple empuje de los
concurrentes.
IV. Cuando comuniquen con escaleras, entre la puerta y el peralte inmediato, deber
haber un descanso en una longitud mnima de 1.20 m. Y,
V. No habr puertas simuladas ni se colocarn espejos en las puertas.
CAPTULO XIV
CIRCULACIONES EN LAS CONSTRUCCIONES.
Artculo 202.- La denominacin de circulaciones comprende los corredores, tneles,
pasillos, escaleras, elevadores elctricos y rampas.
Artculo 203.- Las caractersticas y dimensiones de las circulaciones horizontales,
debern ajustarse a las siguientes disposiciones:
I. Todos los locales de un edificio debern contar con salidas y con pasillos o
corredores que conduzcan directamente a las puertas de salida o las escaleras.
II. El ancho mnimo de los pasillos y de las circulaciones para el pblico ser de 1.50
m excepto en los interiores de viviendas unifamiliares o de oficinas en donde
deber ser de 0.90 m como mnimo.
III. Los pasillos y los corredores no debern tener salientes o tropezones que
disminuyan su altura interior a 2.50 m.
IV. La altura mnima de los barandales cuando se requieran ser de 0.90 m y se
construirn de manera que impidan el paso de nios a travs de ellos. Para el
caso de edificios multifamiliares y de las escuelas de primaria y segunda
enseanza, los barandales calados debern ser solamente verticales con
excepcin de los pasamanos. Y,
NGB Feb. 2014
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V. Cuando en los pasillos haya escalones, stos debern cumplir con las
disposiciones establecidas en el Artculo siguiente.
Artculo 204.- Las escaleras de las construcciones debern satisfacer los requisitos
siguientes:
I. Los edificios tendrn siempre escaleras que comuniquen todos sus niveles an
cuando existan elevadores.
II. Las escaleras se harn en tal nmero que ningn punto servido del piso o planta se
encuentre a una distancia mayor de 25.00 m de alguna de ellas.
III. Las escaleras en casas unifamiliares o en el interior de departamentos unifamiliares
tendrn una anchura mnima libre de 0.90 m excepto las de servicio, que podrn
tener una anchura mnima de 0.60 m. En cualquier otro tipo de edificio, la
anchura mnima ser de 1.20 m. En los centros de reunin y salas de
espectculos, las escaleras tendrn una anchura mnima igual a la suma de las
anchuras de las circulaciones a las que den servicio.
IV. El ancho de los descansos, deber ser cuando menos igual a la anchura
reglamentaria de la escalera.
V. La huella de los escalones tendr un ancho mnimo de 0.28 m y sus peraltes un
mximo de 0.18 m.
VI. Las escaleras contarn con un mximo de doce peraltes entre descansos, excepto
las compensadas o de caracol.
VII. En cada tramo de escaleras las huellas sern todas iguales, la misma condicin
debern cumplir los peraltes.
VIII. El acabado de las huellas ser antiderrapante. Y,
IX. Los barandales debern contar con los requisitos especificados en la fraccin IV del
Artculo que antecede.
Artculo 205.- Las rampas para peatones y minusvlidos debern cumplir con lo
siguiente:
I. Tendrn una anchura mnima igual a la suma de las anchuras reglamentarias de las
circulaciones a que den servicio.
II. La pendiente mxima ser del 8%.
III. Los pavimentos sern antiderrapantes. Y,
IV. Los barandales se harn de acuerdo a las disposiciones de este captulo.
CAPITULO XV
ESTACIONAMIENTOS.
ARTICULO 206.- Estacionamiento, es el lugar de la propiedad pblica o privada
destinado para guardar vehculos.
NGB Feb. 2014
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DIMENSIONES DE CAJONES
TIPO DE AUTOMVIL
Grande y Pick-Up
Chico
LONGITUD
6.00 m
5.00 m
ANCHURA
2.50 m
2.50 m
ARTICULO 212.- Para los medios de circulacin vertical, se deber cumplir con lo
siguiente:
I.
Para AUTOMVILES:
a) Se podrn construir diversos tipos de rampas como:
-
Rampas rectas.
44
Rampas helicoidales.
e) La anchura mnima del arroyo de las rampas rectas, ser de 2.50 m. por carril.
f)
j)
k)
l)
45
m) Las columnas y los muros que limiten los pasillos de circulacin, debern
contar con protectores de columnas, barandales y bolardos (elementos cotos
verticales de seguridad y marcan limites), tener una banqueta de 0.15 m. de
altura y 0.30 m. de anchura, con los ngulos redondeados.
II.
Para PEATONES:
a) En los edificios para estacionamiento, los usuarios, una vez que abandonan sus
vehculos, se convierten en peatones por lo que habr que disponer escaleras
y/o rampas y elevadores.
b) Para edificios hasta de tres plantas, a partir del nivel de calle, se puede
prescindir de los elevadores y disponer la comunicacin por medio de escaleras
o rampas que conviene estn sealadas claramente y que tengan como mnimo
1.20 m. de anchura. Cuando el edificio tenga ms de tres plantas, incluyendo la
planta baja, ser necesario el uso de elevadores, siendo conveniente instalar
dos elevadores como mnimo, de seis a ocho plazas cada uno. Como dato
bsico para determinar el nmero necesario de elevadores, se admite que su
capacidad total sea del orden de tres a cinco personas por cada cien cajones de
estacionamiento, situados fuera del nivel de calle.
c) En los estacionamientos de gran capacidad, con perodos de mxima afluencia
de entrada y de salida, con gran movimiento de peatones, se podr prever el
uso de escaleras mecnicas.
d) Para determinar el tamao que debe tener el rea de espera de entrada en un
estacionamiento, ser necesario prever o poder estimar la frecuencia de llegada
de los vehculos durante la hora de mxima afluencia y la frecuencia de
acomodo de los mismos vehculos en el estacionamiento.
e) En estacionamientos atendidos por chferes acomodadores la frecuencia de
colocacin de los vehculos, depender del nmero de ellos. En la prctica este
valor es de veinte vehculos por hora aproximadamente.
f)
El rea de espera de salida, suele ser mucho menor que el de la entrada, pero
conviene tener por los menos dos carriles. En el estacionamiento donde la
entrada y la salida queden una a lado de la otra, las reas de espera pueden
disponerse con carriles reversibles, a fin de que se utilicen en ciertos momentos
para los vehculos que llegan y en otros para los que salen, ya que los
momentos de mxima afluencia rara vez coinciden con los de mxima salida.
g) Para las entradas y salidas, se tomar como norma general, que los accesos de
los estacionamientos debern estar ubicados sobre la calle secundaria y lo ms
lejos posible de las intersecciones en donde no se causen conflictos. Los
estacionamientos de servicio pblico, debern tener carriles de entrada y salida
por separado, para que los vehculos en ningn caso, utilicen un mismo carril y
entren o salgan en reversa. En estacionamientos de servicio particular, se
podr admitir que cuenten con un slo carril de entrada y salida por cada planta
que no exceda de treinta cajones de estacionamiento. El nmero mximo de
plantas por predio para este requisito, ser de dos. La anchura mnima de cada
carril de circulacin de las entradas y de las salidas ser de 3.50 m. En
NGB Feb. 2014
46
OTRAS NORMAS:
a) Las entradas y salidas de los estacionamientos, debern permitir que todos los
movimientos de los automviles se desarrollen con fluidez, sin cruces ni
entorpecimiento al trnsito en la va pblica.
b) Toda maniobra para el aparcamiento de un vehculo, deber llevarse a cabo en
el interior del predio, sin invadir la va pblica, y en ningn caso, debern salir
vehculos en reversa a la calle.
c) La caseta para control de los estacionamientos, deber de estar situada dentro
del predio, como mnimo a 4.50 m. del alineamiento de la entrada. Su rea
deber tener un mnimo de 2.00 m2.
d) Todos los estacionamientos que utilicen chferes acomodadores, debern
contar con sanitarios y almacn para equipo de aseo y guardarropa para los
empleados.
e) Cada lugar para el aparcamiento de un vehculo dentro de un estacionamiento
de autoservicio, tendr que ser accesible individualmente, sin tener que pasar
por otro lugar del estacionamiento, excepto en el caso, de que haya un espacio
para dos vehculos en batera y que correspondan ambos, a una misma
persona.
f)
No deber permitirse que las circulaciones, las rampas o los espacios para las
maniobras sean incluidos como reas para el aparcamiento de vehculos.
g) En los lotes se deber contar con un rea de espera techada para el pblico.
h) Toda rea al descubierto que se use para estacionamiento de vehculos, deber
estar pavimentada.
i)
j)
47
TAMAO DEL
VEHCULO
GRANDE
MEDIANO Y
CHICO
DISTANCIA ENTRADA DE
FRENTE
0.80
0.80
DISTANCIA ENTRADA DE
REVERSA
1.20
0.80
REA CONSTRUIDA
NUMERO DE CUARTOS,
AULAS, PERSONAS, ETC.
Hasta 80.00 m2
Mayor 81.00 m2
Hasta 70.00 m2
De 71.00 m2 en adelante
Casa Habitacin
Unifamiliar
Habitacin Multifamiliar y
Edificios de Departamentos
Oficinas particulares y
rea total rentable
Gubernamentales
Comercios por rea total de Menor de 1,000.00 m2
ventas
Mayor de 1,000.00 m2
Venta de materiales
de construccin
Industrias y bodegas
rea Industrial
Para los primeros 20 cuartos
Hoteles y posadas
Hospitales y Clnicas
NUMERO MNIMO DE
ESPACIOS PARA
ESTACIONAMIENTOS
1 cajn
2 cajones
1 cajn/Departamento
1 cajn/Departamento
1 cajn por cada 30.00 m2
1/ cada 35.00 m2
1/ cada 25.00 m2
3 cajones p/carga y descarga
1
cajn/cada
200.00
m2
excedentes
2 cajones/ cada 250.00 m2
1 cajn/ cada 200.00 m2
excedentes
1 cajn/ cada 2 cuartos
1 cajn/ cada 5 cuartos
3 cajones para autobuses y
vehculos de servicios
1 cajn por cada cuarto
1 cajn por cada 4 camas
48
Para
consultorios,
laboratorios, quirfanos y
salas de expulsin
1 cajn por cada 15.00 m2
Aulas
Aulas
Aulas
Aulas
rea de construccin
rea de construccin
rea de construccin
rea de construccin
Cupo
rea de construccin
Mesas de juego
rea construida
rea construida
rea de taller
49
Para panteones
rea total
b)
c)
d)
e)
f)
Los pasillos de circulacin, debern ser tiles para dos bateras de cajones de
estacionamiento.
g)
h)
i)
j)
50
II.
III.
IV.
V.
En los dems casos se pondrn los muebles que las especificaciones en los
manuales de diseo indican, de acuerdo al tipo de edificacin, nmero de
usuarios, usos y ocupacin.
Artculo 215.- Las tuberas, uniones, niples y en general las piezas para la alimentacin,
conduccin y distribucin de agua potable en el interior y exterior de una edificacin,
debern ser de Cobre tipo M , de P.V.C. Hidrulico cedula 40 como mnimo, de Fierro
Galvanizado cdula 40, de Polietileno de alta densidad y deben de cumplir las normas de
DGN-NOM.
Artculo 216.- Los dimetros de las tuberas de conduccin y distribucin de agua potable
en una edificacin, se calcularn de acuerdo al Gasto Mximo Instantneo que ser
determinado con el Mtodo Emprico o con el Mtodo de Hunter, siendo el criterio a seguir
que la velocidad media del flujo no sea mayor a 4 m./seg. El dimetro mnimo ser de 32
mm (1 ) para el bajante del tinaco en la azotea, de 19 mm ( ) para tuberas de
conduccin y distribucin y de 13 mm ( ) para alimentar los muebles.
Artculo 217.- Si en la edificacin se tiene como mximo dos inodoros de caja, dos
lavabos, dos regaderas y un lavaplatos o tarja, se debern usar los dimetros mnimos
especificados en el Artculo anterior de este Reglamento; si se tienen ms de 7 muebles
sanitarios o se usa hidroneumtico en la edificacin, se deber de entregar una memoria
tcnica descriptiva del clculo de los dimetros justificados para el gasto mximo
instantneo que conduce cada ramal del proyecto hidrulico.
Artculo 218.- La presin dentro de la red de agua potable debe ser como mxima
admisible de 5 Kg/cm2. (50 m.c.a.). La presin mnima en la salida del mueble ms
desfavorable si se tienen muebles con fluxmetro debe ser de 1 Kg./cm2 (10 m.c.a.) y de
0.20 Kg./cm2. (2 m.c.a.) si se tienen muebles normales.
Artculo 219.- Toda edificacin deber contar con un almacenamiento de agua potable,
que tenga un mnimo volumen, equivalente a la demanda diaria de la misma; para calcular
NGB Feb. 2014
51
la demanda diaria, se debe de considerar un consumo de litros por persona por da,
dependiendo de los parmetros establecidos por la Comisin de Agua Potable y
Alcantarillado de acuerdo al tipo de edificacin, su uso, su tamao y nmero de
habitantes. La demanda diaria considerada, se debe de multiplicar por el nmero de
habitantes de la edificacin, si la edificacin es de uso pblico, se debe elaborar y
presentar una memoria tcnico descriptiva del clculo de la demanda diaria.
Artculo 220.- Si la edificacin es de 4.00 m o ms de altura deber contar con cisterna
para el suministro de agua potable, para que con una bomba se suba al tinaco; el
volumen de la cisterna debe ser como mnimo tres veces el volumen de la demanda diaria
de toda la edificacin.
Artculo 221.- Los depsitos de las azoteas y las cisternas, podrn ser de policloruro de
vinilo, de block concreto impermeabilizado interiormente, nunca de asbesto. Deben de
quedar completamente asentados y fijos. Los fabricados en sitio debern ser de tal forma
que eviten la acumulacin de substancias extraas en ellos, estarn dotados de cubiertas
con cierre ajustado y fcilmente removible para su aseo interior, as como de una llave en
la parte inferior para drenar y escurrir arenas y otras substancias que en l se acumulen.
Los depsitos y cisternas debern ubicarse de manera tal que dejen un espacio para la
revisin de su instalacin.
Artculo 222.- La entrada de agua se har por la parte superior de los depsitos y ser
interrumpida por una vlvula accionada por un flotador o por un dispositivo que interrumpa
el servicio cuando sea por bombeo. La salida de agua se har por la parte inferior de los
depsitos y estar dotada de una vlvula para aislar la red de servicio en caso de
reparacin.
Artculo 223.- Si la red de servicio de agua potable de la edificacin se presuriza con
bomba e hidroneumtico, se instalara en la planta baja una cisterna que tenga una
capacidad mnima igual a tres veces su demanda diaria de toda la edificacin. Los
equipos hidroneumticos podrn ser precargados y se debern calcular de acuerdo al
margen de capacidad de la bomba, al tiempo mnimo recomendado de la bomba para
estar en funcionamiento y a la presin mnima de arranque y mxima de paro. Se debe de
entregar una memoria tcnica descriptiva del clculo de la cisterna y los equipos.
Artculo 224.- Toda rea impermeable deber de tener drenaje pluvial. El drenaje pluvial
puede ser por medio de grgolas o de coladeras en azotea conectadas a bajantes de
aguas pluviales con descargas dentro del predio. En superficies de azotea menores a 240
m2 se pueden utilizar grgolas. En superficies mayores a 240 m2 se debern utilizar
bajantes de aguas pluviales. La descarga final de los bajantes de aguas pluviales
debern de depositarse en pozos de absorcin de acuerdo a las caractersticas indicadas
en el Artculo 228.
No se permite la conduccin y disposicin final de agua pluvial en conductos y pozos de
aguas negras. Los bajantes de agua pluvial de una azotea, sern de fierro fundido,
P.V.C. sanitario o de otros materiales similares, con un dimetro mnimo de 100 mm (4),
debern quedar fijados de una manera slida a los muros, asimismo, podrn quedar
dentro de los muros de carga o de columnas siempre y cuando se considere el volumen
de la tubera en el clculo estructural.
Articulo 225.-Las pendientes en reas de azoteas, debern tener como mnimo, el 2% a
fin de evitar acumulaciones de agua. Asimismo, los bajantes o desages en cada libre se
repartirn de tal forma y nmero, que eviten rellenos considerables que aumenten la
carga muerta de la losa.
NGB Feb. 2014
52
Artculo 226.- Los desages pluviales con cada libre, se harn por medio de grgolas de
piedra o concreto, o de tuberas de fierro fundido, de cobre o de P.V.C. con un dimetro
mnimo de75 mm (3), debern estar empotradas en los muros o adheridas a ellos y su
descarga final ser en el mismo predio, nunca hacerlo a la va pblica ni a predios
colindantes, evitando salpicaduras a construcciones vecinas o al exterior del predio.
Estudiando que se minimicen los charcos y verificando que el piso que se moje cuente
con piso antiderrapante.
Artculo 227.- Los desages de albercas, fuentes, climas artificiales y en general
instalaciones que eliminan aguas no servidas por la red de agua potable, debern ser
canalizadas y vertidas a pozos de absorcin dentro de los lmites del predio, quedando
prohibido desalojarlas en la va pblica o en los predios colindantes.
Artculo 228.- Los pozos de absorcin de aguas pluviales, si son perforados con
maquinaria, tendrn un dimetro mnimo de 6 y ademados con tubo de fierro o de P.V.C.
hidrulico clase 7 de 100 mm (4) de dimetro, totalmente ranurado. El dimetro de
perforacin en todos los casos deber de ser 50 mm (2) ms grande que el del ademe.
La profundidad ser determinada por un estudio hecho por el especialista en mecnica
de suelos, y autorizada por las autoridades correspondientes a fin de no afectar la
estratigrafa de la zona afectada
Artculo 229.- Las reas impermeables de estacionamientos, pavimentos o cualquier rea
al nivel del piso, deber tener pendientes y el nmero adecuado de pozos de absorcin,
teniendo como mnimo uno por cada 480.00 m2, para desalojar en forma eficiente las
aguas pluviales. Se deber colocar trampa y filtro antes de la entrada al pozo de
absorcin, con el fin de evitar que la arena, basura de plstico, aceite o cualquier otro
elemento impermeable obstruya el pozo. El filtro y la trampa deben estar siempre limpios.
CAPTULO XVII.
RECOLECCIN Y TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES.
Artculo 230.- Toda edificacin deber contar con un sistema de recoleccin de aguas
residuales propio y exclusivo, que deber estar conectado al sistema de alcantarillado en
las zonas en que ste exista. En caso de que la edificacin se encuentre fuera del
permetro de las redes de alcantarillado, las aguas residuales debern ser conducidas a
un sistema de tratamiento con las caractersticas que se indica en el Artculo 245 y 246.
En ningn caso, las aguas residuales podrn ser descargadas en los cenotes, cuevas o
pozos que lleguen al nivel fretico, en general en ningn elemento que tenga
comunicacin directa con el nivel fretico.
Artculo 231.- El sistema de recoleccin de las aguas residuales de las edificaciones se
har mediante conductos cerrados que pueden ser prefabricados de cemento, concreto o
asbesto- cemento, siempre impermeabilizado interiormente, de P.V.C. sanitario o Fierro
fundido. En todos los casos los tubos sern lisos en su interior.
Artculo 232.- El dimetro de los tubos de recoleccin de las aguas residuales, no deber
ser menor de 50 mm (2) cuando conduzca nicamente aguas jabonosas, y no menor de
100 mm (4) cuando conduzca aguas negras de uno o ms inodoros. Los bajantes de
niveles superiores tendrn un dimetro mnimo de 100 mm (4) y debern contar con un
NGB Feb. 2014
53
tubo de ventilacin o respiro, con un dimetro mnimo de 50 mm (2). Los dimetros sern
calculados de acuerdo a la pendiente y nmero de muebles recolectados.
Artculo 233.- Las pendientes mnimas que debern tener los tubos recolectores de
aguas residuales, son para todos los caso del 2%.
Artculo 234.- Antes de proceder a la colocacin de los tubos para recolectar aguas
residuales, se debe de consolidar el fondo de la excavacin con material fino, verificando
que tenga la pendiente adecuada, para evitar la flexin, estrangulamiento o fractura de la
tubera por efecto de cargas externas.
Artculo 235.- Los tubos para descarga de aguas residuales, se instalarn cuando menos
a 0.50 m. de distancia de los muros. Cuando por circunstancias especiales, no se pueda
cumplir esta disposicin, la instalacin se har con la debida proteccin contra filtraciones.
Queda prohibido colocar bajantes de aguas residuales adosados a muros colindantes.
Artculo 236.- Los cambios de direccin sin registro de todos los tubos que conducen
aguas residuales, cualquiera que sea su dimetro, y las conexiones entre ellos, sern
instalados con deflexiones de cuarenta y cinco grados como mximo.
Artculo 237.- Slo sern permitidas deflexiones de 90, cuando el cambio de direccin
sea de horizontal a vertical y se deber efectuar con una pieza T para que el bajante
tenga conexin directa con el respiro o tubo de ventilacin. Al llegar al nivel de piso el
bajante, descargara con dos codos de 45 (nunca uno de 90), a un registro que estar
interconectado a la red de conduccin, la descarga ser como mnimo 5 cm. por debajo
del nivel de la tapa superior del registro.
Artculo 238.- Para facilitar la limpieza de los tubos colectores de aguas residuales, se
deben colocar registros en los tramos rectos a una distancia mxima de 12 m. as como
en la interseccin de flujos y en los cambios de direccin de ms de cuarenta y cinco
grados.
Artculo 239.- Una vez concluida la red de aguas negras de una edificacin se debern
realizar pruebas de hermeticidad, para comprobar que no existan filtraciones al subsuelo.
Estas pruebas, se ejecutaran colocando un tapn al final de la red (antes de llegar a la
fosa o registro exterior) y cargar la lnea a tubo lleno durante 30 minutos. Si el nivel de
agua se mantiene, la prueba se considera satisfactoria y se procede a realizar la conexin
con el sistema de drenaje, en caso contrario se realizara la revisin de las lneas y se
reparara o se cambiara la tubera defectuosa para reiniciar la prueba.
Artculo 240.- Las dimensiones interiores de los registros de aguas residuales, sern
como mnimo de 40 x 40 cm, entendindose como mnimo, el registro que recolecta
menos de 5 inodoros y 7 lavabos o regaderas, si se recolecta ms numero de muebles, se
deber disear de acuerdo al dimetro del colector justificado en la memoria tcnica del
proyecto; todos debern estar impermeabilizados interiormente y tener una pendiente en
el fondo o piso de 3 cm. entre el nivel del tubo influente (que mete agua) y efluente (que
saca agua), la profundidad deber ser de acuerdo a la que, la pendiente de la red indique
en el punto en que se construya el registro. Los registros llevaran una cubierta que pueda
ser removida, y que cierre hermticamente.
Artculo 241.- Toda la red de recoleccin y conduccin de aguas residuales, debe de
estar perfectamente ventilada con tubos del mismo material de la red o diferente, siempre
NGB Feb. 2014
54
El uso de tanques spticos bioenzimaticos o algn otro sistema similar que cumpla
con las normas oficiales mexicanas, totalmente impermeables que tengan
eficiencia de remocin de material orgnico superior al 60 %, y que permitan al
usuario realizar la extraccin de lodos digeridos e inertes de forma fcil e higinica.
Estos sistemas debern ser colocados conforme a las especificaciones tcnicas y
limpiados peridicamente segn lo establezca el fabricante de los mismos.
II.
A los tanques spticos descargarn nicamente las aguas negras, que provengan
de excusados, mingitorios y fregaderos de cocina. En el caso de zonas con suelos
inadecuados para la absorcin de la aguas residuales, la Direccin determinar el
sistema de deba de utilizarse.
III.
55
Deber contar por lo menos de una fosa sptica que tenga la capacidad de almacenar el
80% de la demanda diaria de dos das de la edificacin, y deber satisfacer las siguientes
condiciones:
I.
II.
Podrn descargar a la fosa sptica las aguas residuales con materia orgnica y
grasas, provenientes de excusados, mingitorios, desage de lavado de rop
afregaderos de cocina, baos o lavabos, es decir, toda clase de residuos lquidos
que generen todos los muebles sanitarios. Por lo anterior, se tendr una sola red
recolectora de aguas residuales en toda la edificacin, es decir, no se tienen que
separar las aguas jabonosas de las negras. El desage del lavado de ropa y
regaderas colectivas si puede ir directo al pozo de absorcin, pero no es
obligatorio.Las aguas residuales jabonosas con grasas producto de cocinas y
restaurantes deber contar con una instalacin independiente con tubo de mnimo
2, que debern pasar por un registro mnimo de .40x.40x.30 a una trampa de
grasas antes de ser derramadas a la fosa sptica, ya que de lo contrario las
grasas obstruirn todos los compartimientos y no permitirn el proceso
bioenzimaticos correcto de la fosa sptica, en consecuencia sta se rebosar y
tendr malos olores
III.
IV.
V.
VI.
VII.
Para el influente (entrada de flujo) se usar una conexin tipo T con dimetro
mnimo de 10cm. (4) que puede estar ubicado en cualquier parte de la primera
cmara, a 5 cm. por arriba del nivel del agua, debiendo quedar sumergido 50 cm
para tener la menor alteracin posible en el volumen de natas y de lodos
almacenados en el interior.
56
VIII.
IX.
X.
El agua debe entrar al filtro, a travs de perforaciones de 7.62 cm. (3), distribuidas
a lo largo y ancho de la base del filtro, o a travs de rejillas situadas a lo ancho de
la base del filtro.
XI.
El filtro consiste en una primera capa de 25 cm. del fondo hacia arriba, de grava de
5 a 4 de dimetro; una segunda capa de 25 cm. de grava de 3 a de dimetro.
XII.
D) BAOS SECOS
Solo se autorizaran baos secos para casas habitacin y en proyectos eco- tursticos.
Para obtener su licencia, debern presentar el proyecto a la Direccin General.
Artculo 246.- Las dimensiones generales de una fosa sptica que capte las aguas
residuales de ms de cinco personas, debe ser calculada con el siguiente criterio:
I. Para la generacin del volumen de agua residual a tratar, se considera el 80% de
la demanda total diaria de agua potable de la edificacin, y el volumen de la fosa
sptica ser calculado para un tiempo mnimo de retencin de 48 hrs.
II. Tratndose de edificios multifamiliares, hoteles, industrias, escuelas, o cualquier
edificacin ubicada fuera del permetro del servicio de redes de alcantarillado, el
sistema de tratamiento para sus aguas residuales, podr ser por medio de plantas
de tratamiento o fosas spticas, cuyo diseo deber ser autorizado por la
Direccion y la Direccin General.
III. Deber respetarse en todo diseo que el largo de la fosa sea tres veces el ancho
de la misma, y que el tirante de agua no sea mayor de 1.15 m, tener como mnimo
NGB Feb. 2014
57
dos cmaras conectadas en serie con tubera de 10cm. (4), y dos codos de 90 a
una profundidad de 20 cm procurando que el volumen de la primera cmara ser
2/3 partes del volumen total. La entrada ser con tubo en T de 100 mm (4),
debiendo quedar sumergido 0.50 m para tener la menor alteracin posible en el
volumen de natas y lodos almacenados en el interior.
IV. La fosa deber estar cubierta, construida y revestida con material impermeable y
en las uniones de muros y piso debern construirse medias caas.
V. La fosa sptica deber estar provista de una tapa de registro en cada cmara y
otra en el filtro, para el acceso de inspeccin y limpieza.
VI. La fosa deber contar con un registro que recolecta todos los tubos de conduccin
y estar ubicado anterior al acceso de sta.
VII. El sitio de ubicacin de la fosa deber estar perfectamente identificado y ser de
fcil acceso.
VIII. La fosa deber estar situada con una separacin mnima de dos metros de los
lmites del predio vecino.
IX. La disposicin final del afluente de la fosa sptica deber ser efectuada en el
mismo predio, es decir, que cada predio y cada fosa, debern contar con un medio
propio para las descargas de las aguas provenientes de la fosa sptica, mismas
que podrn ser drenadas por infiltracin de zanjas, campos de irrigacin superficial
y pozos de absorcin, siempre y cuando estos medios estn por lo menos, a dos
metros por encima del nivel fretico del acufero subterrneo, y a dos metros de
los lmites del predio vecino. Tratndose de pozos de absorcin profundos que
descarguen por debajo de la zona de difusin (interface salina), el proyecto deber
ser autorizado por la Comisin Nacional del Agua y supervisado por la Direccin
General, cumpliendo las normas NOM-001-ECOL-1996, NOM-002-ECOL-1996 y
NOM-003-ECOL-1997, o las correspondientes a SEMARNAT publicadas en diario
oficial de la federacin julio de 1998 y su propuesta de agosto 2011
X. De cumplirse lo anterior, despus del 5 da de uso de la fosa, los parmetros
mximos tolerables, del agua que ser drenada por infiltracin, son; demanda
biolgica de oxigeno D.B.O. = 60 mg./lit., slidos suspendidos totales S.S.T. = 60
mg./lit., slidos sedimentables S.Sc = 1.00 ml./lit., grasas y aceites = 15 mg./lit.,
potencial de hidrgeno P.H. ni menor de 6 ni mayor de 9, coliformes fecales C.F. =
2000 N.M.P./ 100 ml., nitrgeno orgnico = 1.0 mg./lit., fosfatos totales = 5 mg./lit.,
detergentes S.A.A.M. = 0.5 mg./lit.
Artculo 247.- Queda prohibida la instalacin de lo estipulado en el artculo 245, en
predios localizados en zonas donde exista un sistema de drenaje y alcantarillado, con
excepcin de los baos secos o cuando la obra por su naturaleza requiera planta de
tratamiento, tambin queda prohibido usar como pozo de absorcin un pozo que fue de
abastecimiento de agua, y de ninguna manera se podr inyectar aguas contaminadas al
subsuelo, es decir, que tenga comunicacin directa con el agua de subsuelo.
Artculo 248.-Todo establecimiento, hotelero, expendedor de alimentos y bebidas,
autoservicios e industrial, deber presentar un anlisis de los residuos de sus sistemas de
tratamiento de aguas negras, emitido por un laboratorio de prestigio, a la Direccin
General, para su valoracin, de no cumplir, recibir sanciones y/o clausuras.
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Niveles de Iluminacin
I.- Edificios para Habitacin
a) Circulaciones
100
II.- Edificios para comercio y oficinas
a)
b)
c)
d)
e)
f)
Circulaciones
Vestbulos
Oficinas
Comercios
Sanitarios
Elevadores
a)
b)
c)
d)
e)
Circulaciones
Salones de clase
Salones de dibujo
Salones de costura
Sanitarios
100
300
400
300
100
100
III.- Edificios para educacin
100
400
600
900
100
IV.- Instalaciones deportivas
a) Circulaciones
b) Sanitarios
100
100
V.- Baos
a) Circulaciones
b) Baos y sanitarios
100
100
VI.- Hospitales
a)
b)
c)
d)
e)
Circulaciones
Salas de espera
Salas de encamados
Consultorios
Sanitarios
100
200
60
400
100
VII.- Industrias
a) Circulaciones
b) Sanitarios
NGB Feb. 2014
100
100
59
c) Comedores
200
VIII.- Salas de espectculos
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
Circulaciones
Vestbulos
Salas de descanso
Sala durante la funcin
Sala durante intermedios
Emergencia en la sala
Sanitarios
100
200
50
1
50
10
100
100
30
100
200
100
5
10
100
100
10
600
100
100
300
100
50
100
15
200
30
100
100
100
Para el caso de los edificios para comercio y oficinas, educacin, hospitales, clnicas,
hoteles, moteles, restaurantes, cafeteras y establecimientos comerciales con cargas
conectadas mayores a 20 KW y ampliaciones mayores a 20 KW en edificios ya existentes
se deber cumplir con la Norma Oficial Mexicana NOM-007-ENER-2004 publicado DOF
NOV 2006, Eficiencia energtica para sistemas de alumbrado en edificios no residenciales
aplicable al alumbrado en exteriores e interiores de los locales listados.
Para el caso de estacionamientos pblicos abiertos o estacionamientos privados abiertos
con acometida independiente de un edificio, se sujetarn a lo previsto en la Norma Oficial
Mexicana NOM-013-ENER-2004 publicado DOF ABR 2005, Eficiencia energtica en
sistemas de alumbrado para vialidades y reas exteriores publicas
60
TTULO QUINTO.
NORMAS Y REGULACIONES PARA EL LIBRE ACCESO, TRANSITO Y USO DE LOS
EDIFICIOS PARA PERSONAS CON CAPACIDADES DIFERENTES
CAPTULO I
NORMAS GENERALES.
Artculo 250.- El propsito e intenciones de estas normas son permitir que los edificios de
uso pblico, tengan libre acceso y trnsito para el uso de personas con limitaciones o
capacidades fsicas diferentes, de manera segura y funcional, ya sea para el trabajo,
educacin, vivienda o recreacin. Con ello se busca proveer a estas personas de las
oportunidades necesarias para que puedan ser lo ms autosuficientes posibles y asuman
su responsabilidad completa como ciudadanos.
Artculo 251.- Los Edificios que debern cumplir con estas normas, son:
I.
2) Si el trabajo que se va a realizar excede del 25 % del valor total del edificio,
entonces todo el edificio debe cubrirse con estas regulaciones.
II.
III.
IV.
61
V.
CAPTULO II
ACCESOS.
CAPTULO III
RAMPAS EN BANQUETAS, DE EXTERIORES DE EDIFICIOS PBLICOS O
PRIVADOS.
Artculo 255.- Cuando se construyan o se reparen banquetas en las calles, edificios
pblicos o privados, debern construirse rampas que puedan ser utilizadas por personas
con capacidades diferentes, sin la ayuda de terceros, y que cumplan con las siguientes
caractersticas:
I.
II.
III.
IV.
Anchos.- Los anchos de las rampas sern de 1.00 m mnimo sin contar los
retornos laterales inclinados de la rampa.
62
V.
VI.
VII.
CAPTULO IV
ISLETAS Y CAMELLONES.
Artculo 256.- Cualquier isleta o camelln que este en la ruta peatonal deber llevar un
corte de al menos 1.20 metros de ancho, por donde pasen los peatones, incluyendo a
personas en sillas de rueda.
CAPTULO V
ESTACIONAMIENTOS.
Artculo 257.- Cualquier estacionamiento pblico o privado, que tenga acceso pblico
libre o cobrado, para empleados, invitados o socios. Deber cumplir este Captulo.
Artculo 258.- El tamao de los cajones accesibles de estacionamiento, ya sean estos
perpendicular o en diagonal a la calle de acceso sern de 3.60 m de ancho. Estos
espacios permitirn a las personas en sillas de ruedas entrar y salir de su automvil o
vehculo sobre una superficie plana y uniforme adecuadamente compactada o
pavimentada.
Los espacios designados especialmente para las personas con discapacidad, debern ser
los espacios ms cercanos a la entrada. Otra alternativa es dotar de 2 espacios de 2.50
m de ancho separados por un pasillo central de 1.20 m, el cual ser pintado con rallas
diagonales amarillas.
Artculo 259.- Cuando existan banquetas en dichos espacios, deber situarse una rampa
en cada uno de los espacios, de tal manera que la persona en silla de rueda no tenga que
pasar por el trfico vehicular para llegar a la banqueta.
Artculo 260.- En caso de que los estacionamientos sean de varios niveles y no tengan
elevador, los espacios para personas con discapacidad debern situarse cerca de la(s)
entrada(s) accesible(s).
Artculo 261.- El nmero de cajones de estacionamiento requeridos para personas
discapacitadas son:
TOTAL DE ESPACIOS
EN EL
ESTACIONAMIENTO
DE 1 A 25
NGB Feb. 2014
ESPACIOS ACCESIBLES
REQUERIDOS
UN ESPACIO
63
DE 26 A 40
DE 41 A 100
DE 101 A 200
DE 201 A 500
DE 501 A 1000
DE 1001 A 2000
DE 2001 O MAS
5 %, PERO NO MENOS DE 2
ESPACIOS
4 %, PERO NO MENOS DE 3
ESPACIOS
3 %, PERO NO MENOS DE 4
ESPACIOS
2 %, PERO NO MENOS DE 6
ESPACIOS
1.5 %, PERO NO MENOS DE 10
ESPACIOS
1 %, PERO NO MENOS DE 20
ESPACIOS
0.75 %, PERO NO MENOS DE 20
ESPACIOS
Artculo 262.- Todos los espacios debern ser identificados por un letrero. Estos letreros
debern de estar a una altura mnima de 1.50 m y mxima de 2.40 m, y deber tener el
smbolo internacional de accesibilidad y con texto indicando su uso.
CAPTULO VI
RAMPAS.
Artculo 263.- Las rampas no debern de exceder del 8 % de pendiente y debern de ser
de superficie antiderrapante, y que conserven esta cualidad estando hmedas o mojadas.
Artculo 264.- El ancho de las rampas no podrn ser menores de 1.20 m libres, es decir
al interior de los pasamanos.
Artculo 265.- Los pasamanos debern instalarse a ambos lados de las rampas, en
pares, uno a una altura de 85 cm y otro ms bajo a 50 cm, medidas verticalmente sobre la
superficie de la rampa. Los pasamanos debern de extenderse al menos 30 cm mas all
de las partes superior e inferior de las rampas, y la separacin de la pared ser de 4.5 cm.
Artculo 266.- Los pasamanos en s, no debern ser menores de 3.2 cm (1 ) ni
mayores de 5.08 cm (2) de dimetro exterior y debern de ser redondos o de manera
oval, teniendo una superficie lisa sin esquinas.
Artculo 267.- Cada rampa deber tener una plataforma nivelada como descansos para
cambios de direccin o transicin entre una rampa o espacio y otra, estos descansos
debern de ser de al menos 1.20 m de ancho y largo y no ser obstruidos por el giro de
abatimiento de puertas, entradas u otros elementos. La longitud mxima de una rampa
entre descansos no deber exceder de 9.60 m.
Artculo 268.- Las rampas circulares no son aceptadas, excepto con la aprobacin de la
Direccin en casos especiales, cuidadosamente estudiados y reduciendo la pendiente de
la rampa.
CAPTULO VII
ENTRADAS.
Artculo 269.- Las entradas principales de los edificios debern ser accesibles para
personas con discapacidad.
NGB Feb. 2014
64
Artculo 270.- Al acercarse a las puertas de entrada deber de existir una superficie
nivelada de al menos 1.50m desde las puertas hacia el interior y exterior de la puerta de
entrada. El espacio libre entre el lado de la cerradura de la puerta y la pared contigua
deber de ser de al menos 45 cm del lado hacia donde abate la puerta.
Artculo 271.- Los vestbulos entre dos puertas abatibles (de bisagra o pivote), debern
tener al menos 1.20 m ms el ancho de la puerta que abata hacia adentro del espacio.
Artculo 272.- En caso de tapetes o alfombras de entrada. Estos no debern de ser de
ms de 1 cm de grueso y debern de estar asegurados al piso para evitar tropiezos.
Artculo 273.- Las rejillas de drenaje de agua u otro uso debern de estar a ras del piso y
no podrn tener aberturas mayores de 0.012m (1.2 cm) en el sentido del trfico.
Artculo 274.- No debern existir obstculos que impidan el libre trnsito. Los objetos que
tengan alguna protuberancia hacia adentro de los espacios de entrada (lmparas
colgantes, o en la pared, cierra puertas, letreros, etc.) debern estar a una altura mnima
de 2.00 metros sobre el piso.
Artculo 275.- Cualquier entrada principal de un edificio que en el caso de no ser
accesible para personas en sillas de ruedas, deber tener un letrero con el smbolo
internacional de accesibilidad, indicando claramente en donde se encuentra la entrada
accesible.
CAPTULO VIII
CIRCULACIN HORIZONTAL.
II.
65
I.
c) Todas las puertas debern tener del lado de la cerradura y solamente del
lado abatible de la puerta (del lado donde uno jala la puerta y no del lado
donde se empuja),
un espacio nivelado de piso de 45 cm pero
preferentemente de 60 cm o ms.
d)
Las puertas que estn equipadas con equipos especiales para cerrar
puertas, ste deber ajustarse para que la puerta se cierre en un tiempo no
menos de 6 segundos para dar tiempo para que una persona discapacidad
pueda cruzar la puerta.
Donde exista una puerta de entrada giratoria, deber existir otra puerta
abatible accesible, adyacente a sta.
g) En todas las puertas, la cerradura deber ser operada con una sola mano
y de un solo esfuerzo. En el caso de las cerraduras con llave, stas
tambin debern operarse con una sola mano. (Cualquier desajuste que
impida hacer esto deber arreglarse).
h) Todas las puertas en edificios que sean usados predominantemente por
personas de la 3 edad, debern cumplir tambin con todas las
indicaciones de esta seccin.
i)
El piso dentro y fuera de las puertas deber estar nivelado al menos una
distancia de 1.50 m de la puerta.
CAPTULO IX
ESCALERAS.
Artculo 278.- Todas las escaleras interiores y exteriores que se utilicen como va de
salida o de entrada debern cumplir con las normas descritas en este Captulo.
NGB Feb. 2014
66
Artculo 279.- Las escaleras debern ser construidas sin una proyeccin abrupta de la
orilla de la huella. Los peraltes podrn inclinarse, pero no ms de 3.2 cm desde la
proyeccin horizontal, y a un ngulo no menor de 70 grados que se forma entre la huella
y el peralte del escaln. Los peraltes abiertos no son permitidos. Las huellas de los
escalones debern estar terminadas con un material antiderrapante.
Artculo 280.- Los pasamanos debern ponerse a ambos lados de la escalera a una
altura de 86 cm sobre la interseccin de la huella y el peralte. Los pasamanos al empezar
o terminar la escalera debern extenderse al menos 30 cm a una altura de 86 cm sobre
el nivel del piso o descanso de la escalera.
La parte del pasamanos, donde se sujeta la mano, no deber ser menos de 0.03 m (3.2
cm) ni mayor de 0.05 m (5 cm) en dimetro exterior, deber de ser de seccin circular u
oval y tener una superficie lisa.
Cuando el pasamano est adosado a una pared, el espacio entre el pasamano y la pared
deber de ser de 0.04m (4 cm).
CAPTULO X
PISOS.
Artculo 281.- El nivel del piso terminado de cualquier nivel en un edificio deber de ser el
mismo, excepto donde una rampa conecte los diferentes niveles.
Cuando se aplique una alfombra, sta deber de ser especificada como de alta densidad
en sus materiales y de pelo corto. Deber de ser estirada y extendida en su totalidad,
ancladas y aseguradas las orillas; cuando se utilice una tira de madera, metal u otro
material para asegurarla al piso, sta no deber de ser mayor de 1 cm de altura y tendr
un bisel o chafln hacia el piso.
CAPTULO XI
BAOS PBLICOS.
Artculo 282.- En cada ncleo de baos deber de existir al menos un inodoro y un
lavabo accesible para personas en sillas de ruedas.
Artculo 283.- En cada bao, deber mantenerse un espacio libre de obstrucciones en el
piso con un dimetro mnimo de giro de al menos 1.50 m con 0.30 m de altura (para
permitir el giro adecuado de una silla de ruedas).
Artculo 284.- El lavabo deber de estar instalado a la pared, sin patas ni pedestal a una
altura de 0.81 m sobre el nivel de piso. Las tuberas de agua caliente no debern de estar
expuestas o debern de ser aisladas con material trmico, para evitar quemaduras en
personas que tengan falta de sensibilidad en las piernas.
Artculo 285.- Las llaves de agua no debern de ser del tipo perilla y debern de poder
operarse con el puo cerrado. Son preferibles las de tipo palanca. Las llaves
automticas, con fotoceldas, o palanca debern de ajustarse para que el tiempo de salida
de agua sea al menos de 10 segundos.
Artculo 286.- En cada bao pblico deber tener al menos un casillero que cumpla con
los siguientes requisitos:
I.
67
II.
Que tenga una puerta de al menos 0.90 m de ancho, que abata hacia fuera o
que sea corrediza, que tenga de preferencia un cierra puertas o bisagras con
resorte que permitan cerrar la puerta automticamente. Que tenga al menos
0.45 m de espacio libre del lado donde se jale la puerta, que la cerradura de la
puerta est a 0.90 m de altura del piso y sea del tipo palanca u operable con el
puo cerrado. Y ubicar un gancho para ropa a una altura mxima del piso de
1.35 m.
Artculo 287.- El inodoro deber de estar ubicado a 0.45 m del centro del inodoro a la
pared ms cercana. Mantener al menos 1.06 m libres desde el lnea del centro del inodoro
a la pared ms lejana u otro mueble.
Instalar 2 barras de apoyo de al menos 0.75 m de largo, en una pared en la parte trasera
del inodoro y otra en la pared ms cercana al inodoro. Estas barras debern de ser de
0.032 m (3.2 cm) de dimetro exterior y tener 0.038 m (3.8 cm) libres entre la pared y la
barra, deber de estar instalada fuertemente a la pared a una altura de 0.75 m sobre el
piso y en posicin horizontal. Cuando el tanque del inodoro no permita la barra a esa
altura, sta podr instalarse a 0.07 m (7 cm) sobre el tanque. Las barras debern situarse
a 0.15 m (15 cm) del rincn de la pared.
Artculo 288.- Cuando se instalen mingitorios, al menos uno deber instalarse a 0.38 m
del piso (de la orilla del bacn al piso). Las pilas corridas hechas en obra no debern
instalarse, al menos que den suficiente espacio libre para las piernas de una persona en
sillas de ruedas.
Artculo 289.- La parte superior de una repisa o la parte inferior de un espejo que se
instale sobre el lavabo no deber de estar a una altura mayor de 0.96 m sobre el piso.
Artculo 290.- Todos los accesorios como toalleros, secadores de manos elctricos o
manuales, debern instalarse a una altura de 1.00 m sobre el nivel de piso. El accesorio
del papel sanitario deber instalarse en la pared a 0.60 m de altura.
Artculo 291.- En los baos pblicos donde se instalen duchas o regaderas, stas
debern cumplir con los siguientes requisitos:
I.
II.
III.
Las llaves de control del agua sern del tipo palanca o cruz y que puedan
operarse con el puo cerrado, debern situarse a una altura de 0.75 m sobre
el nivel del piso. Para la ducha se recomienda instalar una regadera de mano
(tambin conocidas con regadera tipo telfono), adicional a la instalada en la
pared; ubicndola a una altura mxima de 1.30 m.
IV.
68
CAPTULO XII
COCINAS.
Artculo 292.- Las cocinas debern de ser suficientemente amplias para permitir las
maniobras de una persona en silla de ruedas. Deber tener un espacio mnimo libre de
piso de 1.50 m en dimetro y 0.30 m de altura sobre el piso.
Artculo 293.- Las mesetas de cocina, para que sean accesibles a personas en sillas de
ruedas, debern de estar a una altura de 0.75 m.
Artculo 294.- Los gabinetes de pared que se instalen para permitir el acceso de una
persona en sillas de ruedas, deber estar a una altura mxima de 1.30 m sobre el nivel
del piso.
Artculo 295.- En las cocinas de una vivienda donde uno de los miembros use una silla
de ruedas, ser a criterio de la familia y el proyectista cuanto espacio accesible requiere
esta persona en la cocina. Lo recomendable es que al menos un 25% de las mesetas y
gabinetes, sean accesibles.
CAPTULO XIII
RECAMARAS.
Artculo 296.- Las recmaras accesibles a personas en silla de ruedas, debern tener
todos los muebles al alcance de estas personas, as como los operadores para abrir las
ventanas debern de estar a una altura mxima de 1.30 m.
Artculo 297.- Los guardarropas en las recmaras debern tener el tubo para los
ganchos de ropa a una altura de 1.30 m. Las repisas, cajones, etc., que vayan a ser
utilizadas por una persona en silla de ruedas, debern estar a la altura variable entre 0.45
m y 1.20 m.
Artculo 298.- Los contactos elctricos debern instalarse al menos a 0.45 m sobre el
nivel del piso. Los apagadores estarn a una altura entre 0.90 m y 1.30 m sobre el nivel
del piso. Y debern situarse a una distancia mnima de 0.45 m de la esquina de la pared.
CAPTULO XIV
ELEVADORES.
69
Artculo 301.-Las puertas de los elevadores debern de ser de al menos 0.90 m de ancho
y dar un claro libre cuando estn abiertas de 0.82 m. Debern de contar con un accesorio
para parar y reabrir las puertas cuando estas son obstruidas por algn objeto o cuando
estn cerrando. Tambin las puertas debern de mantenerse abiertas al menos 6
segundos en cada parada.
Artculo 302.-El tamao de la cabina del elevador deber ser de la capacidad requerida
por el nmero de usuarios que tendr, pero deber ser de al menos 1.35 m por 1.35 m
medidas libres interiores. Los controles debern ubicarse no ms bajos de 0.85 m de
altura ni ms altos de 1.35 m medidas desde el nivel del piso del carro del elevador. Los
nmeros de los pisos en los botones de control, sern de al menos de 0.015 m (1.5 cm)
de tamao y a relieve al menos 0.01 cm para que las personas con discapacidad visual
puedan sentirlo al tacto de los dedos debern ser de un color contrastante al color del
botn.
Artculo 303.-El indicador de la posicin del carro deber estar arriba del panel de control
o sobre la puerta y deber de ser iluminado con un fondo contrastante. Adems deber
tener seales auditivas que indiquen que pasa cada uno de los pisos.
Artculo 304.-El vestbulo de acceso al elevador deber de estar libre de obstrucciones,
no se debern colocarceniceros u otros objetos que impidan el acceso a los botones de
llamado de los elevadores. Los botones en el vestbulo debern ubicarse a una altura de
1.00 m Los nmeros en los botones de control, flechas, smbolos, etc., sern de al menos
de 1.5 cm de tamao y a relieve al menos 0.01 cm y en un color contrastante.
Artculo 305.-Las seales auditivas debern de diferenciar la direccin de viaje del
elevador. Una seal hacia arriba y dos seales hacia abajo.
Artculo 306.-Se recomienda instalar pasamanos en al menos una de las paredes del
elevador a una altura de 0.90 m. Estas barras debern de ser de 3.2 cm de dimetro y
tener 3.8 cm libres entre la pared y la barra. El piso deber ser de material
antiderrapante.
CAPTULO XV
MOBILIARIO.
Artculo 307.- Cuando se prevean bebederos, al menos uno deber de ser accesible para
personas en sillas de ruedas, y debern presentar las siguientes caractersticas:
I.
Ser operados por botn o por llaves de palanca u otro, pero que puedan
operarse con el puo cerrado y debern ubicarse al frente del bebedero y el
chorro de agua deber correr lo ms paralelo posible al frente del bebedero.
II.
La orilla del bebedero deber estar a una altura mxima de .082 m (8.2 cm) y
tener un espacio libre de 1.20 m por 0.76 m.
Artculo 308.- En todos los lugares donde se instalen telfonos pblicos al menos uno
deber ser accesible y pueda ser usado por una persona en sillas de ruedas, adems de
cumplir con las siguientes caractersticas:
70
I.
II.
III.
Los telfonos debern de estar equipados con control de ajuste del volumen
para el auricular, teniendo las instrucciones del uso pegadas junto al telfono.
Artculo 309.- Donde se instalen apagadores, interruptores y cerraduras, para uso de una
persona con en silla de ruedas. Estos debern ser instalados a un altura mxima de 1.20
m y una altura mnima de 0.90 m, con la excepcin de los termostatos, aparatos de
comunicacin y alarmas de incendios, stos estarn a una altura mxima de 1.35 m y los
contactos elctricos a una altura de 0.45 m sobre el nivel de piso.
Artculo 310.- La ubicacin de letreros, nmeros o grficos, los cuales identifiquen o
sealen apartamentos, nmeros de cuartos, baos, elevadores, debern de estar a una
altura mnima de 1.35 m y mxima de 1.50 m sobre el piso.
Artculo 311.- Cuando dichos letreros, nmeros o grficos estn en pasillos de entradas
o salidas, estos debern estar permanentemente fijos. Las letras y nmeros debern ser a
relieve y sobre un color contrastante. Las letras o nmeros en Braille, pueden ser usados
adems, pero no en vez de dichos letreros con letras a relieve.
Artculo 312.- Cuando se instalen alarmas contra incendios en reas pblicas y stas
tengan seales de advertencia, las seales debern ser tanto visuales como auditivas.
Artculo 313.- El smbolo internacional de la discapacidad deber ser instalado en las
siguientes ubicaciones:
I.
II.
III.
CAPTULO XVI
CENTROS COMERCIALES.
Artculo 314.- Las reas pblicas de los centros comerciales, debern ser incluidas y
cumplir los reglamentos y normatividad vigente indicada en el Titulo Sexto captulo I
denominado Normas Generales, del presente reglamento. Para la edificacin en su
NGB Feb. 2014
71
contexto general as como para las reas donde el servicio o el producto sea ofrecido al
pblico, los sanitarios pblicos para la clientela, los pasillos, las escaleras, salidas de
emergencia, los elevadores, las entradas principales, reas de comunes para servicio,
estacionamientos.
Las reas para locales de tiendas en los centros comerciales as como para la edificacin
en su contexto general debern cumplir con las siguientes normas adems:
1. Para locales hasta de 120 m Los pasillos O CIRCULACIONES
HORIZONTALES debern tener un claro mnimo libre de 0.90 metros.
2. Para locales de ms de 120 m Los pasillos o circulaciones horizontales
debern tener un claro mnimo libre de 1.20 metros, dependiendo del
tipo y superficie del Centro Comercial.
3. Debern proveerse lneas para cajeros con un paso mnimo de 0.90
mt.
4. Cuando un centro comercial tenga su entrada principal con puertas
giratorias, deber tener por cada puerta giratoria una entrada alternativa
de un claro mnimo de .90 metros, que se mantenga sin llave durante
las horas en que permanezca abierto el comercio.
5. Los sanitarios pblicos debern ser accesibles y sin barreras y cumplir
con lo establecido en el Captulo XI,del Ttulo Quinto denominado
Baos Pblicos y Titulo Sexto captulo I denominado Normas
Generales.
6. Las salidas de emergencia sern obligatorias para garantizar tanto el
acceso como la pronta evacuacin de los usuarios en situaciones de
operacin normal o de emergencia en las edificaciones, stas contarn
con un sistema de puertas, vestbulos y circulaciones horizontales y
verticales con las dimensiones mnimas y caractersticas para este
propsito, incluyendo los requerimientos de accesibilidad para personas
con discapacidad. Deber cumplir con lo establecido en el titulo4
capitulo XIII.
7. Con referencia a las instalaciones en general se deber cumplir con lo
establecido en el titulo sexto captulo I del presente reglamento.
8. Se deber contar con apoyo de Energa alterno para caso de
Emergencia.
9. Para Centros Comerciales de ms de 300.00 m de construccin, los
proyectos debern contener:
a) Instalaciones Hidro-sanitarias con economizadores de agua,
b) Tuberas adicionales al agua debidamente identificadas.
c) Instalaciones elctricas debidamente canalizadas, ubicacin de
tableros en las reas de servicio, como lo indiquen los
NGB Feb. 2014
72
CAPTULO XVII
HOTELES Y MOTELES.
CAPTULO XVIII
HOSPEDAJE Y APARTAMENTOS DE VIVIENDA EN RENTA.
73
CAPTULO XIX
CONDOMINIOS RESIDENCIALES Y COMERCIALES.
Artculo 324.- En los edificios o complejos de edificios privados que contengan 12 o ms
unidades, las reas pblicas debern ser accesibles a personas con discapacidad; esto
incluye andadores, entradas principales, vestbulos principales, lobbies, etc. si estos estn
abiertos al pblico para recibir visitantes.
Artculo 325.- Los espacios en condominios comerciales donde el servicio o el producto
es ofrecido al pblico, estas zonas debern de ser accesibles personas con capacidades
diferentes.
CAPTULO XX
INSTITUCIONES DE EDUCACIN.
Artculo 326.- Las instituciones de educacin, son edificios pblicos y estn incluidos en
estas regulaciones. Edificios tales como: Bibliotecas, escuelas pblicas y privadas, jardn
de nios y guarderas, colegios, academias, universidades y cualquier otro lugar de
cultura o entrenamiento debern ser accesibles y cumplir con los artculos aqu
establecidos, y As como lo indicado en la normativa de la SEQ Ley General de
Educacin de la Secretaria de Educacin del Estado de Quintana, CIEQROO
Normatividad para las instalaciones. (De las instalaciones del plantel
educativo) y lo
indicado en el Titulo Sexto captulo I denominado Normas Generales.
CAPTULO XXI
INSTITUCIONES DE SALUD.
Artculo 327.- Las Instituciones de Salud son edificios en donde se provee servicio y/o
tratamiento mdico, y deber incluir a edificios tales como: Hospitales, clnicas,
consultorios mdicos y dentales, sanatorios, centros de desintoxicacin de alcohol y
drogas.
Artculo 328.- Donde se provea cuidado mdico a pacientes, todos los dormitorios,
baos, debern de tener una puerta con claro mnimo de 0.86 m. Al menos 5%, pero no
menos de 2 por piso. Estos debern tener un bao accesible.
Artculo 329.- Donde se provean sanitarios, al menos un inodoro y un lavabo debern de
ser accesibles.
74
Artculo 330.- Donde se provean duchas o tinas, al menos una por piso deber de ser
accesible.
Artculo 331.- Todos los cuartos de atencin al paciente, tratamiento, espera o de visita,
debern de cumplir con estas normas.
CAPTULO XXII
LUGARES DE ASAMBLEA.
Artculo 332.- Los lugares de asamblea con capacidad de ms de 50 personas sentadas,
tales como: cines, teatros, auditorios, salas de lectura, arenas, estadios, debern cumplir
con estas normas.
Artculo 333.- El nmero de lugares accesibles para espectadores debern cumplir con la
siguiente tabla:
TOTAL DE ESPACIOS
DE 5 A 25
DE 26 A 40
DE 41 A 100
DE 101 A 200
DE 201 A 500
DE 501 A 1000
DE 1001 A 2000
DE 2001 O MAS
ESPACIOS PARA
DISCAPACITADOS
UN ESPACIO
5 %, PERO NO MENOS DE 2
ESPACIOS
4 %, PERO NO MENOS DE 3
ESPACIOS
3 %, PERO NO MENOS DE 4
ESPACIOS
2 %, PERO NO MENOS DE 6
ESPACIOS
1.5 %, PERO NO MENOS DE 10
ESPACIOS
1 %, PERO NO MENOS DE 20
ESPACIOS
0.75 %, PERO NO MENOS DE 20
ESPACIOS
Artculo 334.- Cada espacio para silla de ruedas deber de ser nivelado y deber de ser
de 1.50 m de largo por 0.90 m de ancho.
Artculo 335.- La ubicacin de los asientos deber de estar distribuidos
proporcionalmente al tipo de espacios y precios de entrada al lugar. Estos no debern
interferir y no deben obstruir las salidas o entradas al lugar.
CAPTULO XXIII
LUGARES DE DETENCIN.
Artculo 336.-Los edificios tales como: Estaciones de polica, edificios designados para la
detencin de personas, encarcelamiento, penitenciaras, centros de readaptacin social,
centros de rehabilitacin juvenil, o de adultos, debern de cumplir con los artculos aqu
establecidos, y lo que establezca el Titulo Sexto captulo I denominado Normas generales
NGB Feb. 2014
75
CAPTULO XXIV
LUGARES PARA EL CULTO.
Artculo 337.- Estos incluyen a: Templos, Iglesias, Capillas, Sinagogas, Oficinas
Administrativas y Centros de Reunin Religiosa.
Artculo 338.- Las caractersticas del diseo son similares a los lugares de asamblea, a
excepcin de diferentes precios de entrada. Y los baos debern tener al menos un
inodoro y un lavabo accesibles.
CAPTULO XXV
RESTAURANTES.
Artculo 339.- En estos lugares debern incluirse: restaurantes, loncheras, cafeteras,
bares, o cualquier lugar donde se sirva al pblico alimentos o bebidas.
Artculo 340.- Deber tener un pasillo de acceso al rea de comedor, de al menos 90 cm,
de ancho libre de obstrucciones.
Artculo 341.- En el caso de cafeteras o de restaurantes que ofrezcan bufetes, los
pasillos para la seleccin de alimentos deber de ser al menos de 0.90 m libres.
Artculo 342.- Las charolas de platos, cubiertos y comidas debern de ser visibles y al
alcance de una persona sentada en silla de ruedas.
Artculo 343.- Las mesas debern de tener un espacio libre debajo de ellas de al menos
0.76 m de ancho por cada lugar de asiento y no menos de 0.68 m libres de alto y una
profundidad de 0.45 m a partir de la orilla de la mesa.
Artculo 344.- Donde las sillas estn fijas, el nmero de mesas accesibles debern de ser
de acuerdo a la siguiente tabla y debern de ser distribuidas proporcionalmente.
TOTAL DE ESPACIOS
DE 5 A 25
DE 26 A 40
DE 41 A 100
DE 101 A 200
DE 201 A 500
DE 501 A 1000
ESPACIOS PARA
DISCAPACITADOS
UN ESPACIO
5 %, PERO NO MENOS DE 2
ESPACIOS
4 %, PERO NO MENOS DE 3
ESPACIOS
3 %, PERO NO MENOS DE 4
ESPACIOS
2 %, PERO NO MENOS DE 6
ESPACIOS
1.5 %, PERO NO MENOS DE 10
ESPACIOS
76
CAPTULO XXVI
TERMINALES DE TRANSPORTE.
Artculo 345.- A los Aeropuertos, Estacin de Trenes, Autobuses, Metro, etc. se les
deber incorporar una adecuada proteccin para la lluvia.
Artculo 346.- Para facilitar el acceso a los aviones, autobuses, trenes o cualquier medio
de transporte pblico, deber proveerse lo siguiente:
I.
II.
III.
IV.
V.
CAPTULO XXVII
LUGARES DE RECREO.
Artculo 347.- Todos los parques pblicos, parques deportivos, canchas de deportes,
piscinas, gimnasios, zoolgicos, playas, muelles, parques y lugares de campamento,
debern de cumplir con lo establecido en este Titulo.
Artculo 348.- Las piscinas de estos lugares que sean sujetos a estas regulaciones
debern tener alguna de las siguientes caractersticas:
I.
II.
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TTULO SEXTO.
REQUISITOS DE SEGURIDAD Y SERVICIO PARA LAS ESTRUCTURAS.
CAPTULO I
NORMAS GENERALES.
Artculo 349.- Las disposiciones de este Ttulo se aplican tanto a las edificaciones
nuevas, modificaciones, ampliaciones, obras de refuerzo, reparaciones y demoliciones
que afecten a edificaciones existentes. y Para este fin atendiendo a la normatividad
vigente en materia:
ACI: Instituto Americano de Concreto (American Concrete Institute)
AISC: Instituto Americano de Construccin en Acero (American Institute of Steel
Construction)
AWS: Sociedad Americana de Soldadura (American Welding Society).
ANSI: Instituto Americano de Normas Nacional, American National Standards Institute
ANSI A117.1 - Especificaciones para Hacer Edificios e Instalaciones Accesibles y
Utilizables por Personas de Impedimento Fsico.
ASME: Sociedad Americana para Ingenieros Mecnicos (ASME)
ARI - Instituto de Aire Acondicionado y Refrigeracin (Air Conditioning and Refrigeration
Institute)
ASHRE: Sociedad Americana para Ingenieros de Calefaccin, Refrigeracin y Aire
Acondicionado
ASHRE 90 - Conservacin de Energa en el Diseo de Edificios Nuevos
AWWA: Asociacin Americana para Trabajos de Agua
AISC: AmericanInstitute of Stell Construction, Inc.
AASHTO: Asociacin Americana de Caminos Estatales y Transporte Oficial (Aashto),
ltima Edicin. T88 Estudio de mecnica de suelos
ASTM: Sociedad Americana de Pruebas y Materiales (ltima edicin)
CRSI: Instituto del acero de refuerzo para concreto
CIEQROO Normatividad para las instalaciones. (De las instalaciones del plantel
educativo)
DGN: Direccin General de Normas.
IMCA: Instituto Mexicano de la construccin en Acero, A.C.
IMSS: Instituto Mexicano del Seguro Social, En sus Especificaciones Generales de
Construccin
NOM-001-SEDE-2005 NORMA Oficial Mexicana, Instalaciones Elctricas
NOM-013-ENER-2004 NORMA Oficial Mexicana, Eficiencia Energtica para sistemas de
Alumbrado en vialidades y reas exteriores.
NOM-C, Normas Oficiales Mexicanas de construccin
NFPA: Asociacin Nacional de Proteccin de Incendios.
NFPA 101- Cdigo de seguridad de vida.
NFPA 14 - Sistemas de tuberas verticales y mangueras contra incendio
NOM-001-ECOL-96. Lmites mximos permisibles de contaminantes en las descargas de
aguas residuales en aguas y bienes nacionales.
NOM-003-ECOL-97.- Lmites mximos permisibles de contaminantes para aguas
residuales tratadas que se usen en servicios al pblico.
NOM-002-STPS-2000.- Condiciones de seguridad, prevencin, proteccin y combate de
incendios de los centros de trabajo.
NOM-026-STPS-1998.- Colores y seales de seguridad e higiene e identificacin de
riesgos para fluidos conducidos en tuberas.
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entre s las diversas partes que integran un elemento estructural. Cuando se utilicen
remaches o tornillos, se indicar su dimetro, nmero, colocacin y calidad, y cuando las
conexiones sean soldadas se mostrarn las caractersticas completas de la soldadura,
usando una simbologa apropiada y, cuando sea necesario, se complementar la
descripcin con dibujos acotados y a escala.
Si la estructura est formada por elementos prefabricados o de patente, en los planos
estructurales se indicarn las condiciones que estos deben de cumplir en cuanto a su
resistencia y otros requisitos de comportamiento. Debern especificarse los herrajes y
dispositivos de anclaje, las tolerancias de dimensin y procedimientos de montaje y de
apuntalamiento, ereccin y conexiones de una estructura nueva con otra existente, en su
caso.
CAPTULO II
MEMORIAS DE CLCULO.
Artculo 358.- El Responsable Estructural, cuyo nombre registro y firma deben de
contemplarse en el cuadro de referencia de los planos estructurales, es el responsable del
diseo de la estructura y de sus elementos, incluyendo la cimentacin, as como del
mtodo y especificaciones empleados, y estar obligado a entregar la memoria de clculo
para aquellas obras que requieran de responsiva estructural, a satisfaccin de la propia
Direccin.
Artculo 359.- La responsabilidad mencionada en el artculo anterior vence a los cinco
aos de haberse concluida la obra, sin haber experimentado cambios o modificaciones
durante ese tiempo, o bien, segn lo que establezca el cdigo civil del Estado de Quintana
Roo.
Artculo 360.- El Responsable Estructural deber verificar que el diseo contemple el
efecto combinado de todas las acciones externas que puedan ocurrir simultneamente en
una edificacin, en condiciones ms desfavorables de carga permanente ms carga viva
o carga permanente ms carga accidental de viento.
Artculo 361.- En el diseo estructural el Responsable considerar las cargas
permanentes y cargas vivas especificadas en textos estructurales reconocidos,
considerando el uso y destino de la edificacin y los pesos correspondientes a los
materiales constructivos a utilizar. En el caso de la carga accidental de viento se utilizar
mnimo una velocidad bsica de diseo (Vd) de 270 km/h o una presin (po) de 335
kg/m2.
Artculo 362.- En la determinacin de las acciones internas y las deformaciones
producidas por las acciones externas, el Responsable utilizar un mtodo de anlisis
reconocido que tome en cuenta las propiedades de los materiales ante los tipos de carga
considerados.
Artculo 363.- El Responsable Estructural deber tomar en cuenta cualquier perforacin o
alteracin en un elemento estructural para alojar ductos o instalaciones.
Artculo 364.- Es recomendable evitar excentricidades de diseo mayores del 10% (diez
por ciento) de la dimensin de la planta de la estructura en la direccin normal a la del
anlisis, con objeto de reducir los efectos de torsin debidos a la asimetra en rigideces,
materiales y tipos de elementos resistentes.
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II.
III.
IV.
V.
Artculo 367.- La Direccin, tendr la autoridad para exigir los muestreos y las pruebas
necesarias para verificar la calidad y la resistencia ya especificadas de los materiales que
formen parte de los elementos estructurales, an en obras terminadas. En el caso de
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CAPTULO IV
MORTEROS Y CONCRETOS.
Artculo 370.- Los materiales utilizados en la elaboracin de morteros y concretos,
debern de cumplir con las Normas oficiales Mexicanas en su captulo de Construccin
(NOM-C).
La dosificacin de estos materiales, ser en proporciones tales que
sobrepasen los requisitos mnimos de resistencia, tomando en cuenta las caractersticas
fsicas de los agregados finos y gruesos disponibles en la regin.
Artculo 371.- La resistencia a la compresin especificada del concreto, debe basarse en
cilindros de prueba de acuerdo con las Normas Oficiales Mexicanas (NOM-C-159 y NOMC-83), elaborados con las revolturas empleadas en el colado de los elementos
estructurales que integran la obra, y probarse a los veintiocho das cuando se use
cemento Portland tipo I y a los catorce das para el cemento Portland tipo III (fraguado
rpido) o cuando se empleen acelerantes. Las pruebas sern realizadas en laboratorios
de control de calidad reconocido en la entidad y estn autorizados por la Direccin
mediante mtodos y procedimientos reconocidos. El certificado correspondiente se
anexar a un escrito dirigido a la Direccin para avalar la resistencia del proyecto
aprobado.
Artculo 372.- La resistencia mnima de los concretos ser:
kg/cm2
250
150
200
300
150
200
150
150
150 200
100
250
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Artculo 373.- Se deber llevar estricto control de la elaboracin del concreto en los
siguientes casos:
a) Obras destinadas para uso pblico, tales como escuelas, hospitales, hoteles,
comercios, salas de espectculo, estadios, y otros similares.
b) En casas habitacin cuya superficie construida sea mayor de 40.00 m2.
c) En obras ya construidas, incluidas en alguno de los casos anteriores, en cuya
ampliacin intervengan sistemas estructurales o se modifiquen las ya
existentes, y,
d) En obras que sin estar consideradas en los casos anteriores, a juicio de la
Direccin lo requieran.
Artculo 374.- Con objeto de dar cumplimiento a la calidad que es exigida en la obra, se
recomienda lo siguiente:
I.
II.
III.
IV.
Los mtodos para medir materiales, sern tales que las proporciones puedan ser
controladas con precisin y verificadas fcilmente en cualquier etapa de trabajo.
V.
VI.
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Artculo 375.- Las juntas de concreto colado, se ubicarn (de acuerdo a las normas
tcnicas complementarias del reglamento del D. F. o a las normas del A. C. I.)en los
lugares y con la forma especificada en los planos estructurales. Antes de iniciar el colado,
las superficies de contacto se limpiarn y humedecern, se tomar un cuidado especial en
todas las juntas de columnas con otros elementos en lo que respecta a su limpieza y a la
remocin de material suelto o poco compacto.
CAPTULO V
ACERO DE REFUERZO.
Artculo 376.- El acero de refuerzo deber cumplir con las Normas Oficiales Mexicanas
para la Industria Siderrgica (NOM C).
Artculo 377.- El acero de refuerzo especialmente el de preesfuerzo, deber ser tratado
con procesos electrolticos que lo protejan de la oxidacin. En todo caso antes de ser
aplicado el tratamiento, la superficie deber ser limpiada para eliminar toda partcula
extraa al acero. Poco antes de ser habilitado y colocado se deber inspeccionar si no ha
sufrido daos en el transporte y manejo, en especial despus de un largo perodo de
almacenamiento. Si se considera necesario se harn pruebas de resistencia en los aceros
de dudosa calidad.
Artculo 378.- Las barras de acero de refuerzo del concreto no podrn doblarse cuando
estn parcialmente ahogadas, a menos que se tomen las medidas necesarias para
impedir que se dae el concreto ya fraguado. Todos los dobleces se harn en fro,
excepto cuando se especifique en los planos estructurales.
Artculo 379.- La posicin del acero de refuerzo deber mantenerse por medio de
amarres con alambre recocido, silletas y separadores de acero estructural de resistencia y
nmero suficiente que impida movimientos durante el colado para garantizar la posicin
ptima de trabajo estructural as como los mnimos de recubrimiento que protejan a
dichas armaduras.
CAPTULO VI
ELEMENTOS PREFABRICADOS.
Artculo 380.- Cuando se utilicen elementos prefabricados de concreto, el Director
Responsable de Obras tendr la obligacin de verificar que el Responsable de la
Construccin de la Obra verifique que todos y cada uno de los elementos contengan
grabados nombre del fabricante, nmero de serie de fabricacin, nmero de lote y fecha
de fabricacin, nmero, calibre y esfuerzos de trabajo del acero y esfuerzo a la
compresin nominal del concreto. Corresponde al fabricante la responsabilidad del diseo
y elaboracin de los elementos prefabricados. El Responsable de la obra tendr el
derecho de obtener un certificado de garanta que ampare que el elemento fue sometido a
las pruebas de resistencia y durabilidad que sealan las Normas Oficiales Mexicanas
(NOM) o las que recomienda el Instituto Americano del Concreto (ACI).
Artculo 381.- Adems de las especificaciones para controlar la calidad del concreto, se
deber cumplir con lo siguiente:
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I.
II.
III.
IV.
CAPTULO VI
(error desde el original este debe ser Capitilo VII)
MUROS DE BLOQUES DE CONCRETO VIBROCOMPRIMIDO.
Artculo 384.- Los bloques y morteros que se empleen en muros estructurales, debern
contar con los requisitos siguientes:
I.
II.
III.
IV.
86
II.
III.
IV.
V.
VI.
CAPTULO VIII
ESTRUCTURACIN.
Artculo 386.- Se considerarn como elementos estructurales, aquel sobre los que obran
directamente las cargas y los que estn vinculados con ellos de manera que su
resistencia y rigidez afecten a las del conjunto.
Artculo 387.- Se considerarn como elementos que no forman parte de la estructura,
aquellos que poseen una resistencia y rigidez despreciables con respecto a la de la
estructura principal y aquellos que no tienen con la misma una unin capaz de transmitir
fuerzas. Los canceles metlicos, los de madera, los de plstico reforzado con fibra de
vidrio y los formados con materiales sumamente deformables, siempre que no posean
materiales frgiles, no requieren precauciones especiales de proteccin de los efectos
causados por sus propios movimientos. En su conexin con la estructura debern
desligarse tomndose precauciones, para evitar daos al deformarse estas, dejando las
holguras en concordancia con los desplazamientos de la estructura y revisando la
estabilidad del elemento para el efecto de las acciones que puedan actuar directamente
sobre l, como por ejemplo, los empujes laterales del viento.
Artculo 388.- Las construcciones debern de poseer sistemas estructurales que les
permitan resistir las fuerzas horizontales y verticales, tales como marcos rgidos de
concreto o de acero o los muros de block confinados de acuerdo a la definicin del
Artculo 387de este Reglamento.
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Artculo 389.- Todas las obras destinadas al diseo, fabricacin y ensamble que usen
perfiles estructurales, las que sirvan como soporte a anuncios elaborados en lmina lisa y
las techumbres de naves industriales, y las torres, debern poseer un sistema estructural
que les permita soportar las acciones que puedan afectarlas; y contar con la firma del
Responsable Estructural.
Artculo 390.- Los sistemas de piso o techo, debern estar diseados para transmitir las
fuerzas horizontales a los elementos que proporcionan la resistencia lateral en la direccin
de anlisis. Se procurar que los pisos y techos constituyan sistemas rgidos en su plano,
de manera que la fuerza de viento se transmita a los distintos elementos resistentes en
forma proporcional a su rigidez. En general, se considerarn que funcionan como
sistemas rgidos, las losas macizas de concreto, las losas aligeradas de concreto, con
capa de compresin de por lo menos 0.05 metros de espesor y los sistemas metlicos o
de madera adecuadamente arriostrados.
Cuando se empleen sistemas que no
constituyan sistemas rgidos en su plano, como cada elemento estructural resistente a
cargas laterales deber disearse para soportar las fuerzas horizontales que se originan
en la porcin del sistema de piso que le sea tributaria, de acuerdo con la trayectoria que
deban seguir dichas fuerzas horizontales.
Artculo 391.- Se definen como muros confinados, los que estn reforzados con castillos
y dalas y que cumplan con los siguientes requisitos:
I.
Las dalas y/o castillos tendrn como dimensin mnima 50% el espesor del
muro.
II.
El concreto tendr una resistencia a la compresin, f'c no menor que 150 kg/cm2.
III.
IV.
V.
Por lo menos debern existir castillos en los extremos de cada muro y en los
puntos intermedios a una separacin no mayor a una y media veces la altura del
muro, pero no mayor de 4.00 metros.
VI.
Existir una dala en todo extremo inferior y superior del muro, a menos que ste
ltimo est ligado a un elemento estructural de concreto reforzado, existiendo
cadenas intermedias con separacin mxima de 3.00 m entre cada una de ellas.
VII.
VIII.
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Artculo 392.- En sistemas de losa a base de vigueta y bovedilla apoyada sobre muros
cargadores, la vigueta debe de apoyarse mnimo dos tercios del espesor del muro si es
muro exterior y 50 % del espesor si es interior.
TTULO SPTIMO.
EJECUCIN DE OBRAS.
CAPTULO I
GENERALIDADES.
Artculo 392 Bis. En todas las construcciones mayores a 300.00 m de construccin o
bien de 3 niveles 12 m de altura. Las salidas de emergencia sern obligatorias para
garantizar tanto el acceso como la pronta evacuacin de los usuarios en situaciones de
operacin normal o de emergencia en las edificaciones, stas contarn con un sistema de
puertas, vestbulos y circulaciones horizontales y verticales con las dimensiones mnimas
y caractersticas para este propsito, incluyendo los requerimientos de accesibilidad para
personas con discapacidad.
a.- Las edificaciones se clasifican en funcin al grado de riesgo de incendio de acuerdo
con sus dimensiones, uso y ocupacin, en: riesgos bajo, medio y alto, de conformidad con
lo que se establece en el Titulo Sexto Captulo I, del presente reglamento.
b.- En las edificaciones de riesgos bajo y medio, el sistema normal de acceso y salida se
considerar tambin como ruta de evacuacin con las caractersticas de sealizacin y
dispositivos que establecen el Titulo Sexto Captulo I, del presente reglamento.
c.- En las edificaciones de riesgo alto, el sistema normal de acceso y salida ser
incrementado con otro u otros sistema complementario de pasillos y circulaciones
verticales de salida de emergencia. Ambos sistemas de circulaciones, el normal y el de
salida de emergencia, se considerarn rutas de evacuacin y contarn con las
caractersticas de sealizacin y dispositivos que se establecen el Titulo Sexto Captulo I
del presente reglamento.
La existencia de circulaciones horizontales o verticales mecanizadas tales como bandas
transportadoras, escaleras elctricas, elevadores y montacargas se considerar adicional
al sistema normal de uso cotidiano o de emergencia formado por vestbulos, pasillos,
rampas y escaleras de acceso o de salida.
La distancia desde cualquier punto en el interior de una edificacin a una puerta, a una
circulacin horizontal o vertical que conduzca directamente a la va pblica, reas
exteriores o al vestbulo de acceso de la edificacin, medidas a lo largo de la lnea de
recorrido, ser de cincuenta metros como mximo en edificaciones de riesgo alto y de
sesenta metros como mximo en edificaciones de riesgos medio y bajo.
Salida de emergencia es el sistema de circulaciones que permite el desalojo total de los
ocupantes de una edificacin en un tiempo mnimo en caso de sismo, incendio u otras
contingencias y que cumple con lo que se establece en las Normas; comprender la ruta
de evacuacin y las puertas correspondientes, debe estar debidamente sealizado y
cumplir con las siguientes disposiciones
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En los edificios de riesgo se debe asegurar que todas las circulaciones de uso normal
permitan este desalojo previendo los casos en que cada una de ellas o todas resulten
bloqueadas. En los edificios de riesgos altos se exigir una ruta adicional especfica para
este fin.
Artculo 393.- El Responsable de la Obra Civil (constructor y/o propietario), vigilar que
se lleve a efecto la debida construccin de la edificacin y de cada uno de sus elementos,
desde la cimentacin hasta los acabados y entrega; de la calidad en la ejecucin de los
trabajos y su durabilidad; y control de calidad de los materiales, concretos, aceros y
morteros, apegndose a la clasificacin para el control de riesgos y a las Normas Oficiales
Mexicanas de construccin NOM-C que fija la Direccin General de Normas (DGN) y en el
Titulo Sexto Captulo I, del presente reglamento
I.-Se deber mantener en la obra una copia de los planos registrados y la licencia
de construccin durante la ejecucin de sta y estar a la disposicin de los supervisores
del ayuntamiento
II.-Durante la ejecucin de la obra debern tomarse las medidas necesarias para
no alterar el comportamiento de las edificaciones colindantes o en la va pblica.
III.-Debern observarse las disposiciones establecidas para la de Imagen Urbana
de proteccin al ambiente que indique la Direccin General, y el D.R.O. debern presentar
junto con los planos de construccin, los planos de las ubicaciones de las instalaciones
provisionales para la ejecucin de la obra como son ubicacin de bodegas, letrinas, rea
de depsito de materiales.
Artculo 394.El Director Responsable de Obra en su caso o los propietarios de una obra,
que no requiera Director Responsable de Obra, estarn obligados conjuntamente con el
constructor a vigilar que la ejecucin de la misma se realice con las tcnicas constructivas
establecidas en este reglamento, en sus normas complementarias, y en la normatividad
vigente para la especialidad que sea requerida, de acuerdo al Ttulo Sexto Captulo I, se
empleen los materiales con la resistencia y calidad especificados en proyecto y en este
Reglamento, se tomen las medidas de seguridad necesarias y se evite causar molestias o
perjuicios a construcciones y/o terrenos colindantes, y a terceros, esto no compromete a
la D. R. O., en vicios ocultos.
Para obras mayores a 300 m de construccin comercial, y mayores de 500 m2 de
construcciones de obras en general, se deber contar con un manual y reglamento de
seguridad interno en obra. El que ser de carcter obligatorio y deber estar a la
disposicin de las supervisoras del ayuntamiento y de proteccin civil.
El Director Responsable de Obra, verificar bajo su ms estricta responsabilidad que el
responsable de obra durante el desarrollo de la misma cumpla adems de las
obligaciones contenidas en el presente Reglamento, adems de:
I.
90
II.
III.
IV.
Presentar copia del comprobante del alta ante el Seguro Social de cada uno de los
trabajadores en cuanto sea requerido por la Direccion.
En el caso de que los trabajadores permanezcan en la obra, debern de
construir un alojamiento digno, servicio de comedor, servicio sanitario en 1 wc
y una regadera, por cada 15 trabajadores, Las reas de trabajo que no
cuenten con sistema de drenaje de aguas negras, debern tener facilidades
de sanitarios de algunos de los siguientes tipos:
De fosa.-Excluyendo la posibilidad de contaminacin de suelos y aguas.
Sanitario Qumico.
Sanitario de Recirculacin.
Sanitario de Combustin.
Sani-port.
y cuando se tengan a mas de 50 trabajadores una cancha de Ftbol llanero y
garantizar un rea una cancha de usos mltiples para su esparcimiento.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
91
II.
III.
92
IV.
V.
Artculo 400.- Durante la ejecucin de una obra, debern tomarse las medidas
necesarias para no alterar el comportamiento ni el funcionamiento de las construcciones e
instalaciones en predios colindantes en la va pblica, ni causar afectaciones
molestias a terceros.
Se deber contar con barreras provisionales (tapiales) para delimitar el permetro del
predio para prevenir la entrada de personal o equipo no autorizado al rea de
construccin, con un tapial perimetral, que garantice la seguridad para no tener acceso al
rea de la obra nicamente en las entradas y salidas destinadas para esta, se podrn
emplear:
I)
II) Proteger las construcciones existentes y las propiedades adyacentes contra daos
durante el proceso de Construccin
III) Proteger las vialidades adyacentes de encharcamientos agua corriendo. Proveer
barreras contra el agua como se requiera para evitar la erosin del suelo.
Artculo 401.- Los propietarios de las obras cuya construccin sea suspendida por
cualquier causa por ms de sesenta das, estarn obligados a limitar sus predios con la
va pblica por medio de cercas o bardas y a clausurar los vanos, a fin de impedir el
acceso a la construccin. Y deber garantizar el saneamiento del inmueble para que no
sea nido de alimaas. Ratas o perros callejeros, pero sobre todo no sea invadido por
vagos malvivientes.
Asimismo, tienen derecho a pedir al propietario del predio contiguo una rectificacin de
las medidas de sus predios, cuando la causa de la suspensin fuere una posible invasin.
Artculo 402.- Nadie puede construir junto a una pared ajena o de copropiedad, pozos,
cloacas, acueductos, hornos, fraguas, chimeneas, establos, talleres, e instalar depsitos
de materiales corrosivos, mquinas de vapor o fbricas destinadas a usos que puedan ser
peligrosos o nocivos sin guardar las distancias prescritas en ste Reglamento sin
construir, las obras de resguardo necesaria.
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Cuando se interrumpa una excavacin por un perodo mayor de dos semanas, debern
tomarse las medidas de seguridad y precauciones necesarias para evitar que se
presenten movimientos que puedan daar a las construcciones, a los predios colindantes
o a las instalaciones de la va pblica y que ocurran fallas en las paredes o taludes de la
excavacin por intemperismo prolongado. Se tomarn tambin las medidas de
precaucin y seguridad necesarias, para impedir el acceso al sitio de la excavacin.
Debiendo instalar el sealamiento suficiente y adecuado para evitar accidentes.
CAPTULO II
CONSTRUCCIONES PROVISIONALES Y CONSTRUCCIONES DAADAS
.
Artculo 403.- Son construcciones provisionales, aquellas que tanto por el destino que se
les pretenda otorgar como por los materiales empleados tengan una vida limitada a no
ms de doce meses. Construcciones provisionales: Tribunas y Graderos para eventos
especiales, plataformas entarimados, pasos de carcter temporal peatonales
vehiculares durante obras viales o de otro tipo, tapiales, obras falsas y cimbras, debern
proyectarse para cumplir con los requisitos de seguridad estructural y de este reglamento.
Las obras provisionales que puedan ser de uso pblico debern ser sometidas a pruebas
de carga antes de su uso, estableciendo la forma la autoridad revisora y el D. R. O.
Las construcciones provisionales, debern sujetarse a las disposiciones de ste
Reglamento, en todo lo que se refiere a estabilidad estructural, seguridad, higiene y buen
aspecto.
a) Proveer, mantener, los servicios de agua potable que se requieran segn las necesidades de la
obra.
b) El Contratista General tiene como obligacin de proporcionar servicios sanitarios suficientes
para los trabajadores, desde el inicio de la obra hasta su terminacin y entrega, 1 sanitario por
cada 25 usuarios.
c) Realizar limpiezas diariamente a los sanitarios.
Construcciones provisionales adems de las indicadas arriba en los casos de construcciones de
obras nuevas, reconstrucciones ampliaciones.
d) Delimitar el permetro del predio para prevenir la entrada de personal equipo no autorizado al
rea de construccin, con un tapial perimetral
e) Ventilar las reas cerradas para auxiliar en la curacin de los materiales, para disipar la
humedad, y para prevenir la acumulacin del polvo, humos, vapores, o gases.
f) Proveer y mantener alumbrado para las operaciones de la obra, da y noche.
Artculo 404.- Para las construcciones de obras de tipo provisional se debern presentar
los planos y solicitud de licencia de construccin correspondientes, ser necesario
obtener la licencia de La Direccin, mediante una solicitud acompaada del proyecto y de
la expresa manifestacin del uso que se le pretenda dar a la misma, indicando las
caractersticas de la obra y el tiempo por el que se pretenda usar. La licencia que se
conceda para una obra provisional, comprende dos aspectos:
I.
II.
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CAPTULO III
DEMOLICIONES.
Artculo 406.- Para poder efectuar la demolicin de una edificacin, se deber recabar la
licencia de la Direccin General
Artculo 407.- Con la solicitud de la Licencia de demolicin, se deber acompaar un
programa detallado de la demolicin en caso de ser necesario, en el que se indicar el
orden en que se demoler cada uno de los elementos de la construccin, as como los
mecanismos que se emplearn en la mano de obra. El constructor propietario de la obra
obtendr autorizacin por escrito de los propietarios de los predios adyacentes, cuando se
requiera que el equipo de demolicin limite el acceso a sus propiedades.
Cumplir con los requisitos de las autoridades para la proteccin del medio ambiente.
Artculo 408.-Se debern tomar las las medidas de seguridad suficientes y precauciones
necesarias para evitar que cuando se lleve a cabo una demolicin sta cause daos o
molestias a los predios vecinos o a la va pblica, tanto por los efectos propios de la
demolicin, como por el empleo de puntales, de vigas, de armaduras o de cualquier otro
medio de proteccin.Para las demoliciones de estructuras se deber asegurar las
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CAPTULO IV
TRAZOS Y CIMENTACIONES.
Artculo 417.- Antes de iniciarse una construccin, deber verificarse el trazo del
alineamiento del predio con base en la constancia de uso de suelo, alineamiento, cdula catastral
o nmero oficial, predio con base en la rectificacin de medidas y colindancias que otorga la
Direccin de Catastro, la cual deber coincidir con los datos correspondientes del ttulo de
propiedad.
Se trazarn despus los ejes principales del proyecto, refirindose a puntos que puedan
conservarse fijos. Si los datos que arroje el levantamiento del predio exigen un ajuste de
las distancias entre los ejes consignados en los planos arquitectnicos, podrn hacerse
sin modificar los clculos, siempre que el ajuste no incremente ningn claro en ms del
1% ni lo disminuya en ms de 5%. En su caso, debern modificarse los planos
constructivos. La posicin de los ejes de los elementos de la construccin, no diferir
respecto a su posicin considerada en el proyecto, dependiendo del material empleado;
en 2 mm en estructuras metlicas; 0.01 m (1cm) en construcciones de concreto; 0.02 m
(2cm) en construcciones de mampostera; y 0.03 m (3cm) en construcciones de madera.
las tolerancias aceptables de acuerdo a norma sern: las aplicables al tipo de cimentacin
que aplique a definir como
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98
99
3.0
2.0
100
CAPTULO V
EXCAVACIONES.
Artculo 429.- Siempre deber ser investigado el efecto de la nueva construccin sobre la
cimentacin de las edificaciones colindantes, cuidando de manera especial el proceso de
excavacin, cuando se requiera el uso de explosivos. y debindose contar con los
permisos de SEDENA correspondientes para el uso de explosivos.
Artculo 430.- Ser indispensable para efectuar excavaciones mayores a los 35 m3,
solicitar y obtener la licencia correspondiente de la Direccin, para lo cual el interesado
deber presentar un plano en el cual se indicar la seccin de la excavacin, los lmites
de esta en el terreno, as como los mtodos o tcnicas a emplear para llevar a cabo dicha
excavacin y el tiempo estimado de ejecucin.
Artculo 431.- Para realizar excavaciones mayores a los 35 m3 o con riesgo a
colindancias, deber realizarse un estudio previo de afectaciones avalado por un
especialista en Mecnica de Suelos y contar con una responsiva notariada por parte del
propietario para garantizar la reparacin por daos a terceros en caso que los hubiera.
Artculo 432.- El procedimiento de ejecucin de las excavaciones, deber garantizar que
no se rebasen los estados lmite definidos en el Artculo 352 de este Reglamento. De ser
necesario, la excavacin se realizar por etapas, de acuerdo con un programa que deber
incluirse en la memoria del diseo estructural, sealando adems, las precauciones que
se tomarn para que no resulten afectadas las construcciones, los predios vecinos o los
servicios pblicos. Estas precauciones se debern consignar claramente en los planos. El
procedimiento y las medidas de seguridad se debern establecer claramente en los
planos autorizados por el D.R.O.
Artculo 433.- Si por la naturaleza del terreno fuere preciso realizar las excavaciones por
medio de explosivos, queda prohibido efectuar las detonaciones a cielo abierto, debiendo
tomarse las medidas necesarias para evitar que los fragmentos del terreno se dispersen.
En lo relativo al uso de explosivos, debern acatarse los requisitos contenidos en la Ley
Federal de Armas de Fuego y Explosivos de la Sectetaria de la Defensa Nacional
Artculo 434.- Siempre que se vaya a efectuar una detonacin; se deber prevenir a los
ocupantes del predio vecino, tomar las medidas necesarias para evitar que puedan ser
daados por la detonacin los peatones y automovilistas que circulen en las calles
prximas al lugar donde se est efectuando la excavacin, y dar aviso por escrito con
antelacin a la Direccin de Proteccin Civil Municipal.
Artculo 435.- Ser obligacin del Propietario y del Director Responsable de Obra,
responder de los daos que se ocasionen a terceros por el mal uso de los explosivos o
por no haberse tomado las precauciones necesarias en el uso de los mismos.
Artculo 436.- Para la realizacin de excavacin ser necesario contar con los permisos
de las Dependencias Relacionadas con el Medio Ambiente, Construccin y Uso de
Explosivos.
101
CAPTULO VI
TERRAPLENES O RELLENOS.
Artculo 437.- La compresibilidad, resistencia y granulometra de todo relleno sern
adecuadas indicadas por el especialista de Mecnica de suelos a la finalidad del mismo.
De manera, que cuando un relleno vaya a hacer contenido por muros, se debern tomar
las precauciones que aseguren que los empujes no excedan a los del proyecto. Deber
prestarse especial atencin a la construccin de drenes, filtros y dems medidas,
tendientes a controlar empujes hidrostticos.
Artculo 438.- Los rellenos que vayan a recibir las cargas de una construccin, debern
cumplir los requisitos de confinamiento, resistencia y compresibilidad necesarios, de
acuerdo a un estudio de mecnica de suelos realizado por un laboratorio autorizado por
la Direccin. Se controlar su grado de compactacin y contenido de humedad, mediante
ensayos de laboratorio y campo.
Artculo 439.- En el caso de rellenos de aceras, patios y pisos habitables, ste deber
hacerse en capas de 0.15 m de espesor como mximo, aplicando no menos de cincuenta
golpes por metro cuadrado con pisn de 20 Kg con 0.30 m de altura de cada o igual
energa de compactacin.
CAPTULO VII.
CIMBRAS Y ANDAMIOS.
Y MEDIDAS DE SEGURIDAD E HIGIENE EN LAS OBRAS
Artculo 440.- Para efectos del este Reglamento se entiende por cimbra el armazn que
sostiene el peso de un arco o de otra construccin destinada a salvar un vano en tanto no
est en condiciones estructurales de sostenerse por s misma.
Se entiende por andamio el armazn provisional de rodillos y tablones o de tubos
metlicos con plataformas, desde los cuales se ejecutan las obras de un edificio, la
pintura o limpieza de la fachada.
En la construccin y colocacin de obras falsas y de cimbras deber observarse lo
siguiente:
I.
II.
102
III.
Las obras falsas y las cimbras se debern apegar adems, a los requisitos de
seguridad y de cargas especificados en el Ttulo Sexto de este Reglamento.
Artculo 441.- Las cargas que acten en las cimbras, no debern exceder las
especificadas en los planos correspondientes o en el libro de bitcora de la obra. Durante
la ejecucin de la obra, no debern aplicarse cargas concentradas que no hayan sido
consideradas en el diseo de las cimbras.
Artculo 442.- Las cimbras se desplantarn sobre superficies firmes y compactas,
lastradas arriostradas o ancladas si es necesario, capaces de soportar la carga a que
sern sometidas.
Cuando sea necesario, se usarn arrastres que repartan
adecuadamente la carga. Cuando en el proceso de la construccin, sea necesario apoyar
las cimbras sobre elementos de concreto que no hubieren alcanzado su resistencia de
diseo o sobre suelos poco compactos, se debern tomar las precauciones necesarias
para evitar movimientos indeseables de los apoyos y daos en los elementos de concreto
referidos. Cuando la superficie en la que se vaya a apoyar la cimbra no constituya un
plano horizontal, se debern tomar en cuenta los componentes horizontales de las
reacciones en los apoyos de los pies derechos. Para el caso de las cimbras de ms de
4.00 m de altura, se deber presentar la memoria del diseo en la que se incluya el
sistema de contraventeo que se pretenda utilizar.
Artculo 443.- El Responsable de la Obra Civil, deber verificar que previamente al
colado de cualquier elemento de concreto de la estructura, la cimbra correspondiente
presente las caractersticas de los proyectos arquitectnico y estructural.
Dicha
verificacin, deber asentarse en el libro de bitcora.
Artculo 444.- Toda cimbra deber ser construida ser de material adecuado al tipo de
estructura que se pretenda construir, y ensamblada o construida de manera que cumpla
satisfactoriamente con las acciones a que estar sujeta durante el proceso de la obra,
pudiendo ser de madera o metlicas con agentes desmoldantes de acuerdo a esta.
Artculo 445.- Los andamios que se utilicen para construir, reparar o demoler una
edificacin, debern fabricarse e instalarse de tal manera que proporcionen las
condiciones mximas de seguridad. La Direccin, podr ordenar que se presente una
memoria de diseo. Los andamios debern ser revisados peridicamente para verificar
que se encuentran en condiciones ptimas de servicio y de seguridad.
Artculo 446.- En todas las obras de construccin, el propietario o constructor tendr la
obligacin de proporcionarle seguridad al obrero mediante dispositivos de seguridad, tales
como tensores, bandas de proteccin, arneses de seguridad, cascos, botas, guantes y
botiqun de primeros auxilios, y notificar por escrito a la Direccin de Proteccin Civil la
construccin de la obra indicando el numero de licencia de construccin.
-Para obras comerciales en general y habitacionales a partir de 2 niveles de construccin
se deber contar con un manual y reglamento de seguridad interno en obra. El que ser
de carcter obligatorio y deber estar a la disposicin de la Direccin de Proteccin Civil.
-Durante las diferentes etapas de construccin de cualquier edificacin, deben tomarse
las precauciones necesarias para evitar los incendios y para combatirlos mediante el
equipo de extincin adecuado. Esta proteccin debe proporcionarse tanto al rea ocupada
por la obra en s, como a las colindancias, bodegas, almacenes y oficinas. El equipo de
extincin de fuego debe ubicarse en lugares de fcil acceso en las zonas donde se
ejecuten soldaduras u otras operaciones que puedan originar incendios y se identificar
mediante seales, letreros o smbolos claramente visibles.
NGB Feb. 2014
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CAPTULO VIII
DISPOSITIVOS PARA ELEVACIN DE ELEMENTOS EN LAS OBRAS.
Artculo 450.- Los dispositivos empleados para la transportacin vertical de personas o
de materiales durante la ejecucin de las obras, debern ofrecer las mximas condiciones
de seguridad y debern ser examinados y probados antes de ser utilizados. Los
materiales y los elementos de estos dispositivos, debern cumplir con los requisitos de
seguridad y de calidad especificados por la Direccin General de Normas de la Secretara
de Comercio y Fomento Industrial.
Artculo 451.- Solo se permitir transportar a personas en las obras por medio de
elevadores cuando estos hayan sido diseados, construidos y montados con
caractersticas especiales de seguridad, tales como barandales, freno automtico que
evite la cada libre y guas en toda su altura que eviten el volteamiento.
- Antes de instalar gras-torre en una obra, se debe despejar el rea de maniobras para
permitir el libre movimiento de la carga y del brazo giratorio y vigilar que dicho movimiento
no dae edificaciones colindantes, instalaciones o lneas elctricas en va pblica.
-Se debe hacer una prueba completa de todas las funciones de las gras-torre despus
de su ereccin extensin y antes de que entren en operacin.
-Semanalmente deben revisarse y corregirse, en su caso, cables, contraventeos,
malacates, brazo giratorio, frenos, sistema de control de sobrecarga y todos los elementos
de seguridad.
-Debe elaborarse un reporte de verificacin de esta revisin semanal y anexarse a la
bitcora de obra. Los brazos giratorios de las gras-torre no debern sobresalir del predio
en el que se monten. En caso de invadir reas colindantes, debern contar con el visto
bueno de los propietarios de dichos predios.
-Cuando invadan la va pblica se deber contar con la autorizacin de la Direccin
General y contar con medidas de seguridad, como letreros, hasta desviaciones de trfico
para evitar cualquier accidente, estableciendo horarios para que las gras-torre trabajen si
riesgo cuando invadan la va pblica.
NGB Feb. 2014
104
Artculo 452.- Las mquinas elevadoras, incluidos sus elementos de sujecin, anclaje y
sustentacin, debern:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
CAPTULO IX
ESTRUCTURAS DE MADERA.
Artculo 453.- En estructuras permanentes, solo se emplear madera selecta, de primera
o de segunda clase, la cual deber provenir de sitios autorizados para su
aprovechamiento o comercializacin, y que deber estar tratada o protegida contra
plagas, intemperismo y con retardante de fuego en los trminos que dicten las
autoridades competentes, aplicados mediante procedimientos adecuados. Su calidad
deber cumplir con los requisitos fijados por la Direccin General de Normas de la
Secretara de Comercio y Fomento Industrial. Lan normas aplicables en materia y lo
indicado en el Titulo Segundo Captulo V, del presente reglamento
Artculo 454.- La ejecucin de las estructuras de madera, deber ajustarse a las
especificaciones de diseo, a las condiciones de servicio, a las normas de seguridad, a
las caractersticas de las uniones, segn su tipo, y a los requerimientos para el montaje.
CAPTULO X
ESTRUCTURAS DE MAMPOSTERA.
MATERIALES Y PROCEDIMIENTOS DE CONSTRUCCION
Artculo 455.- Se consideran elementos de mampostera los que estn construidos con
piezas de geometra regular o irregular de piedra natural o artificial, unidas por un mortero
aglutinante. Los materiales que se utilicen en la construccin de mamposteras debern
satisfacer las Normas Oficiales Mexicanas en su captulo de Construccin (NOM-C). Para
establecer la resistencia a la compresin para el tipo de piezas y material en su captulo
de Construccin (NOM-C 36).Los materiales para MAMPOSTERIA: piedras naturales sin
NGB Feb. 2014
105
II.
III. La piedra que se utilice deber estar limpia de materia orgnica y no estar
constituida por material calizo o a base de sascab.
IV. El ancho mnimo ser de 0.30 m.
V. Debern entraarse las dos vistas.
VI. No podr ponerse piedras en forma de caras o laterales y rellenarse con
mortero y rezagos de piedra
VII. Para que una cimentacin de mampostera funcione como tal debern estar
asentadas las piedras una sobre otra en forma cuatrapeada y junteadas con
mortero.
Artculo 457.- Los bloques y morteros que se empleen en muros estructurales, debern
contar con los requisitos siguientes:
I.
II.
III. El acero de refuerzo deber cumplir con las Normas Oficiales Mexicanas para la
Industria Siderrgica (NOMC), y,
IV. Se considerar nula la resistencia del muro a esfuerzo de tensin perpendicular
a las juntas.
106
a.- Muros Diafragma.-Estos son los que se encuentran rodeados por vigas y
columnas de un marco estructural a lo que proporciona rigidez ante cargas
laterales. La unin entre el marco y el muro diafragma deber evitar la
posibilidad de volteo del muro perpendicularmente a su plano y las columnas
del marco debern ser capaces de resistir, cada una en una longitud igual a una
cuarta parte de su altura medida a partir del pao de la viga, una fuerza cortante
igual a la mitad de la carga lateral que acta sobre el tablero.
b.- Muros Confinados.-Estos son los que estn reforzados con castillos y dalas
que cumplen con los requisitos siguientes: Las dalas o castillos tendrn como
dimensin mnima el espesor del muro. El concreto tendr una resistencia a
compresin, fc, no menor de 150 kg/cm, y el refuerzo longitudinal estar
formado por lo menos con tres barras, cuya rea total no ser inferior a 0.2
fc/fy por el rea de castillo y estar anclado en los elementos que limitan al
muro de manera que pueda desarrollar su esfuerzo de fluencia. La separacin
de los estribos o ser mayor ni a 20cm. Existir un castillo por lo menos en los
extremos de los muros y en los puntos intermedios del muro a una separacin
no mayor que ves y media su altura, ni 4.00 m. Existir una dala en todo el
extremo horizontal de muro, a menos que este ultimo este ligado a un elemento
de concreto reforzado de al menos 15cm de peralte. Adems existirn dalas el
interior del muro a una separacin no mayor de 3m. Existirn elementos de
refuerzo con las mismas caractersticas que las dalas y catillos en el permetro
de todo hueco cuya dimensin exceda la cuarta parte de la longitud del muro en
la misma direccin. La relacin altura a espesor de muro no exceder 30cm.
c.- Muros Reforzados Interiormente Estos son muros reforzados con mallas o
barras corrugadas de acero, horizontales y verticales, colocadas en los huecos
de las piezas, en ductos o en las juntas. Todo espacio que contenga una barra
de refuerzo vertical deber tener una distancia mnima entre el refuerzo y las
paredes de la pieza igual a la mitad del dimetro de la barra y deber ser
rellenado a todo lo largo con mortero o concreto. La distancia libre mnima entre
una barra de refuerzo horizontal y el exterior del muro ser 1.5cm o una vez el
dimetro de la barra, la que resulte mayor, el refuerzo horizontal deber estar
embebido en toda su longitud en mortero o concreto. Para el colado de los
huecos donde se aloje el refuerzo vertical podr emplearse el mismo mortero
que se usa para pegar las piezas, o un concreto de alto revenimiento, con
agregado mximo de 1cm y resistencia a compresin no menor de 75 kg/cm .
El hueco de las piezas tendr una dimensin mnima mayor de 5 cm y un rea
no menor de 30 cm . Deber colocarse por lo menos una barra Nm. 3 de
grado 42, o refuerzo de otras caractersticas con resistencia a tensin
equivalente, en dos huecos consecutivos en todo extremo de muros, en la
interseccin entre muros o a cada 3 cm. El refuerzo vertical en el muro tendr
una separacin no mayor de seis veces el espesor del mismo ni mayor a 80 cm.
Cuando los muros trasversales lleguen a tope, sin traslape de piezas, ser
necesario unirlos mediante dispositivos que aseguren la continuidad de la
estructura. El refuerzo horizontal debe ser continuo y sin traslape en la longitud
del muro y anclado en sus extremos. Se deber cumplir los mismos requisitos
de anclaje que para concreto reforzado. Deber haber refuerzo consistente en
una barra del Nm. 4 de grado 42, o con resistencia a tensin equivalente,
alrededor de toda la abertura cuya dimensin exceda de 60 cm en cualquier
direccin. La relacin altura/espesor de estos muros no ser superior a 30.
Deber de haber una supervisin continua en la obra que asegure que el
NGB Feb. 2014
107
refuerzo este colocado de acuerdo con lo indicado en planos y que los huecos
en donde se aloja el refuerzo sean colados completamente.
d.- Muros No Reforzados .- Se considera muros no reforzados aquellos que no
tengan refuerzo necesario para ser incluidos en alguna de las tres categoras
anteriores
II.
Los muros que se toquen o que se crucen, debern ser anclados o ligados entre
s, salvo que el proyecto autorizado indique lo contrario.
III.
IV.
Las juntas verticales, en los elementos que constituyeron las hiladas de los
muros, debern quedar cuatrapeadas como mnimo en la tercera parte de la
longitud de la pieza, salvo que se tomen las precauciones necesarias que
garanticen en otra forma la estabilidad del muro.
V.
VI.
108
Artculo 460.- Deber comprobarse que las estructuras de mampostera, cumplan con las
caractersticas del proyecto y se construyan de acuerdo con las normas, lo establecido el
el Articulo 457 de este Reglamento.
En caso de duda, la Direccin General, podr exigir los muestreos y las pruebas
necesarias para verificar la calidad y resistencia especificadas de los materiales, an en
las obras terminadas
El muestreo debe efectuarse siguiendo mtodos estadsticos que aseguren que el
conjunto de muestras sea representativo en toda la obra, pruebas que se realizaran por
un laboratorio de control de calidad reconocido en la entidad y autorizado por la Direccin.
Artculo 461.- Para verificar que los elementos de mampostera con funciones
estructurales o con altura mayor de 2.00 m cumplan con la resistencia del proyecto, se
podrn tomar muestras del mortero y de las piezas de mampostera que se ensayarn en
un laboratorio de materiales reconocido en la entidad y autorizado aceptado por la
Direccin. Los elementos estructurales que se encuentren en ambiente corrosivo o
sujetos a la accin de agentes fsicos, qumicos o biolgicos que puedan hacer disminuir
su resistencia, deben ser de material resistente a dichos efectos, o recubiertos con
materiales o sustancias protectoras y tendrn un mantenimiento preventivo que asegure
su funcionamiento dentro de las condiciones previstas en el proyecto.
En los paramentos exteriores de los muros debe impedirse el paso de la humedad; el
mortero de las juntas debe resistir el intemperismo
CAPTULO XI
ESTRUCTURAS METLICAS.
Artculo 462.- Las estructuras metlicas, debern sujetarse a todo lo previsto en el Ttulo
Sexto Captulo I de este Reglamento. Los materiales que se utilicen en la construccin de
estructuras metlicas ms usados en la fabricacin de estructuras de acero estn regidos
por las siguientes normas:
Acero Estructural ASTM, A7, A36, A373, A440, A441 y A442
Tubera de acero, soldada y sin reborde ASTM A53 gr.B
Tubos y perfiles de acero carbono, soldados y sin reborde ASTM A 500
Acero estructural con punto de fluencia mnimo de 2940 Kg/cm2 ASTM
NGB Feb. 2014
109
Especificaciones para remaches, estructurales ASTM A520 gr.1 gr.2,ASTM A141, A195
y A406
Especificaciones para tornillos corrientes ASTM A 307
Tornillos de alta resistencia para uniones de acero estructural ASTM A 325
Los electrodos para soldar (varilla de soldadura) para soldadura manual de arco protegido
se rigen por las especificaciones para electrodos de acero dulce recubiertos AWS A 51, o
por las especificaciones para electrodos de acero de baja aleacin recubiertos, AWS A5.5
las normas de calidad especificadas por la Direccin General de Normas de la Secretara
de Comercio y Fomento Industrial.
Los materiales que se utilicen en la construccin de estructuras metlicas debern cumplir
con las normas de calidad especificadas por la Direccin General de Normas de la
Secretara de Comercio y Fomento Industrial.
II.
III.
IV.
V.
VI.
110
II.
III.
IV.
Preparacin del material.- En las superficies que vayan a soldarse debern estar
libres de costras, escoria, xido, grasa, pintura o cualquier otro material extrao.
II.
Armado.- Las piezas que se vayan a unir con soldadura de filete, debern estar
en contacto, cuando esto no sea posible, se permitir una separacin mxima de
5.00 mm; si la separacin es de 1.5 mm o mayor, se aumentar el tamao del
filete a una cantidad igual a ella. Las partes que se vayan a soldar a tope,
debern alinearse cuidadosamente y no se permitir una desviacin mayor de 3
mm. Al armar y unir las partes de una estructura o de los miembros compuestos,
se seguirn los procedimientos y las secuencias en la colocacin de las
soldaduras que eliminen las distorsiones innecesarias y minimicen los esfuerzos
111
CAPTULO XII
INSTALACIONES.
Artculo 466.- Las instalaciones elctricas, hidrulicas, sanitarias, contra incendios,
mecnicas, de aire acondicionado, de gas, de vapor, de aire caliente, telefnicas, de
comunicacin, las especiales y dems, debern proyectarse, ejecutarse y conservarse en
condiciones que garanticen su eficiencia y proporcionen la seguridad necesaria a los
trabajadores, a los usuarios y al inmueble, de conformidad con lo que establecen las
disposiciones aplicables para cada caso. Durante su ejecucin, se deber cumplir con las
disposiciones contenidas en el Reglamento de Medidas Preventivas de Accidentes de
Trabajo de la Secretara del Trabajo y Previsin Social. En las instalaciones, se debern
emplear nicamente materiales y productos que satisfagan las normas oficiales de
calidad (NOM), fijadas por la Secretara de Comercio y Fomento Industrial.
Artculo 467.- Las instalaciones elctricas, incluyendo las de carcter provisional durante
el proceso de construccin de la obra, se sujetarn a:lo previsto en la Norma Oficial
Mexicana NOM-OOI-SEDE-1999: Instalaciones Elctricas (utilizacin).
I.
II.
III.
IV.
V.
112
II.
III.
IV.
V.
113
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
XI.
XII.
XIII.
XIV.
XV.
XVI.
XVII.
XVIII.
XIX.
114
XX.
XXI.
XXII.
XXIII.
XXIV.
XXV.
XXVI.
XXVII.
XXVIII.
XXIX.
XXX.
XXXI.
XXXII.
XXXIII.
115
XXXIV.
Artculo 472.- Las instalaciones de vapor y de aire caliente, debern cumplir con lo
especificado en las disposiciones de la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la
Proteccin al Ambiente. Para la instalacin y funcionamiento de calderas, debern
cumplirse adems, con los requisitos contenidos en la Norma Oficial Mexicana NOM-122STPS-1996, Condiciones de seguridad e higiene para el funcionamiento de recipientes
sujetos a presin y generadores de vapor o calderas. Deber existir un servicio de
mantenimiento permanente para calderas y chimeneas, aquellas debern ser
inspeccionadas y operadas por personal especializado, segn lo establece la norma antes
mencionada. Los ductos de vapor y de aire caliente situados en lugares donde tengan
acceso personas, debern aislarse adecuadamente. Toda instalacin de tubera deber
contemplar lo mencionado en el Titulo Sexto Captulo I.
CAPTULO XIII
FACHADAS Y RECUBRIMIENTOS.
Artculo 473.- Las partes exteriores de los edificios que sean visibles desde la va pblica,
se debern proyectar de acuerdo con lo dispuesto en el Ttulo Cuarto de ste
Reglamento. Y cumplir con lo establecido para la Imagen Urbana de este municipio en lo
que indique la direccin General.
Artculo 474.- Las fachadas y los paramentos de cada construccin que sean visibles
desde la va pblica, debern tener los acabados apropiados cuyas caractersticas de
forma, color y textura, sean armnicas entre s y conserven y mejoren el paisaje urbano
de las vas pblicas en que se encuentren ubicadas. Los dems elementos de ornato que
se usen en las fachadas y paramentos se debern ajustar a los dispuestos en los prrafos
precedentes. Los tendederos para ropa y los tinacos, debern instalarse de modo que no
sean visibles desde la va pblica. Los anuncios que se coloquen en las fachadas y los
paramentos de las construcciones, se sujetarn adems a las disposiciones del
Reglamento de Anuncios de este Ayuntamiento. La Direccin, expedir los instructivos y
acuerdos que fueren necesarios para el cuidado de la imagen urbana y el debido
cumplimiento de lo establecido en este precepto
Artculo 475.- En fachadas recubiertas con placas de materiales ptreos naturales o
artificiales, se cuidar la situacin de stas a la estructura del edificio. En aquellos casos
en que sea necesario por la dimensin, altura, peso o falta de rugosidad, las placas se
fijarn mediante placas que proporcionen el anclaje necesario.
Para evitar
desprendimientos del recubrimiento ocasionado por movimientos de la estructura, debido
a asentamientos o sismos o bien a deformaciones de material ocasionados por cambios
de temperatura, se dejarn juntas de construccin adecuada, vertical y horizontal.
Adicionalmente, se tomarn las medidas necesarias para evitar el paso de la humedad a
travs del revestimiento. Cuando las piezas de recubrimiento sean de gran tamao o su
altura implique un peligro, ser necesario hacer un diseo especial de anclaje, cuidando
que las piezas para sostener el material de recubrimiento no sufra oxidacin o daos que
pongan en peligro su fijacin.
Artculo 476.- Los aplanados de mortero, se aplicarn sobre superficies rugosas o
repelladas, previamente humedecidas. Los aplanados cuyo espesor sea mayor de 0.13 m
0.013 m (1.3cm) debern contar con dispositivos adecuados de anclaje. Se tendrn que
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116
disear juntas en los aplanados para absorber las dilataciones de grandes paos o los
movimientos de la estructura del edificio.
CAPTULO XIV
DE LAS CONSTRUCCIONES MEDIANERAS.
Artculo 480.- El Constructor, que haya de dirigir alguna construccin en pared comn o
medianera, deber advertir al propietario, de la obligacin que tiene de contar con el
NGB Feb. 2014
117
permiso por escrito del propietario del predio vecino para poder ejecutar la obra, el que en
caso de ser negado, motivar la modificacin del proyecto de manera que no se lesionen
los intereses del colindante, tomndose las medidas necesarias para la seguridad de la
pared medianera. Cada propietario de una pared comn, podr en proporcin a su
derecho edificar en ella, apoyar su obra en dicha pared o introducir vigas hasta la mitad
de su espesor pero sin impedir el uso comn respectivo de los dems copropietarios, en
caso de resistencia de los otros propietarios, se arreglarn por medio de peritos las
condiciones necesarias para que la nueva obra no perjudique los derechos de aquellos.
Artculo 481.- En las paredes medianeras, no se permitir hacer ni molduras ni cornisas,
ni vanos para puertas y ventanas, ni salidas hacia el lado vecino, ni colocar canales o
salientes para recibir las aguas de los techos aunque las conduzcan al predio en donde se
ejecutan estas obras.
Artculo 482.- Cuando el propietario de una edificacin, trate de derribar las paredes
divisorias de una edificacin que no sean medianeras, tendr la obligacin de advertir a
los propietarios de las paredes contiguas y poner los apeos y tomar las precauciones
necesarias para la seguridad de los colindantes. El propietario de la edificacin no deber
molestar con su tardanza en la realizacin de estos trabajos a los propietarios de las
construcciones vecinas.
Artculo 483.- Las paredes medianeras debern construirse con las dimensiones y
gruesos necesarios, segn los materiales que se empleen en ellas y la elevacin que se
les d a juicio del Responsable Estructural, pero en todo caso, los materiales sern
homogneos en la extensin del muro.
Artculo 484.- Cuando una pared contigua, cargada sobre otra medianera se halle
desplomada hacia la pared del vecino de modo de que exceda de la mitad de la
medianera, su dueo tiene la obligacin de reconstruirla o componerla a su costa. En
este caso, la denuncia puede hacerse bajo los conceptos:
I.
II.
118
TITULO OCTAVO.
USOS Y CONSERVACIN DE EDIFICIOS.
CAPITULO I
EDIFICIOS CLASIFICADOS PELIGROSOS Y RUINOSOS
Artculo 488.- Queda prohibido efectuar obras de construccin, ampliacin, adaptacin,
modificacin, demolicin o desmonte en terrenos donde se encuentren vestigios
prehispnicos, a los que se refiere la Ley Federal de Monumentos y Zonas Arqueolgicas,
o en aquellas que hayan sido determinadas como Parque Nacional o reas Naturales
protegidas sin previa autorizacin del Instituto Nacional de Antropologa e Historia y de la
Direccin.
Artculo 489.- A fin de recabar la autorizacin para realizar alguno de los trabajos
mencionados en el artculo anterior, el interesado deber presentar la solicitud y el
proyecto de las obras a efectuar, el cual quedar a consideracin, primero del Instituto
Nacional de Antropologa e Historia y posteriormente, de la Direccin para ser aprobado,
rechazado modificado.
Artculo 490.- De autorizarse alguna obra de las mencionadas en ste captulo, sta
deber apegarse estrictamente a las especificaciones e indicaciones tcnicas y
constructivas que al efecto sealen el Instituto Nacional de Antropologa e Historia y la
Direccin, quedando sujeta a supervisin por parte de estas dependencias.
Artculo 491.- En caso de violacin de alguna o de algunas de las especificaciones o
indicaciones aprobadas, la Direccin podr ordenar en el plazo que juzgue conveniente, la
correccin de dichos trabajos. Si transcurrido el plazo, no se han llevado a cabo las
correcciones ordenadas, La Direccin, podr suspender provisionalmente la obra en
auxilio del Instituto Nacional de Antropologa e Historia, haciendo de su conocimiento
stos hechos y sin perjuicio de las sanciones a que se impongan a quien cometa la
violacin.
Artculo 492.- De llevarse a cabo las obras de construccin, remodelacin o demolicin
de un edificio clasificado sin la autorizacin correspondiente, la Direccin ordenar al
propietario del inmueble, que realice los trabajos necesarios para dejar el edificio en
cuestin, con las mismas caractersticas que tena antes de efectuar los trabajos en un
plazo que dictaminar la propia Direccin, sin perjuicio de las sanciones que se impongan
a quien cometa la violacin. Si transcurrido el plazo, los trabajos ordenados no se han
realizado, la Direccin proceder de igual manera que en el Artculo anterior.
Artculo 493.- Los propietarios de bienes inmuebles clasificados como edificios de valor
patrimonial, histrico o artstico, tendrn la obligacin de conservarlos en buen estado y
en su caso, restaurarlos, debiendo previamente obtener la Autorizacin del Instituto
Nacional de Antropologa e Historia y la Licencia de la Direccin.
Artculo 494.- A los propietarios de inmuebles clasificados, que violen algunas de las
disposiciones contenidas en el presente Captulo, se les sancionar con una multa de 1 a
10 veces el monto de los trabajos realizados.
Artculo 495.- En caso de violacin a los artculos precedentes, deber notificarse al
interesado sobre las obras, adaptaciones, instalaciones u otros trabajos necesarios para
corregir los defectos, en el plazo que se le seale, teniendo el interesado el derecho de
presentar por escrito dentro de los tres das hbiles siguientes a la fecha en que reciba la
NGB Feb. 2014
119
CAPTULO II
USOS PELIGROSOS, MOLESTOS Y MALSANOS.
Artculo 503.- La Direccin, no autorizar usos peligrosos, insalubres o molestos en las
construcciones o estructuras que se ejecuten en terrenos dentro de las zonas
habitacionales, comerciales u otras, en donde se considere inconveniente dicho uso.
Artculo 504.- Slo se autorizarn los usos mencionados en el Artculo anterior en lugares
reservados para ello y conforme a lo estipulado en los Programas de Desarrollo Urbano y
dems aplicables. Asimismo, la Direccin determinar para cada caso, las adaptaciones,
instalaciones o medidas preventivas necesarias para evitar cualquier riesgo.
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Artculo 505.- Para los efectos del Artculo anterior, ser requisito para los usuarios, el
recabar la autorizacin previa de la Direccin, e inscribir el uso aprobado en el Registro
Pblico de la Propiedad para la utilizacin del predio en los trminos del mismo Artculo.
En caso de que la utilizacin se realice sin la autorizacin de la dependencia mencionada,
sta podr en los casos urgentes, tomar las medidas necesarias para evitar riesgos
graves y obligar a la desocupacin del inmueble o a clausurar el local.
Artculo 506.- En cualquier caso, deber notificarse al interesado con base en un
dictamen tcnico, de la desocupacin del inmueble o de la necesidad de la ejecucin de
las obras, adaptaciones, instalaciones u otros trabajos para corregir los defectos en el
plazo que se le seale, teniendo el interesado el derecho de solicitar por escrito, dentro de
los tres das hbiles siguientes a la fecha en quereciba la notificacin respectiva, la
reconsideracin de la orden presentando un dictamen tcnico elaborado por el Director
Responsable de la Obra. La Direccin, despus de haber reconsiderado la solicitud del
interesado, dictar la resolucin que estime procedente. En caso de incumplimiento de la
misma, podr ejecutar administrativamente y con cargo al interesado, todas las obras o
trabajos ordenados, haciendo una relacin de los gastos efectuados para su cobro en la
caja receptora de la Tesorera Municipal.
CAPTULO III.
MATERIALES INFLAMABLES.
Artculo 507.- Los depsitos de madera, pasturas, hidrocarburos, expendios de papel,
cartn u otro material inflamable, as como los talleres en los que se manejan sustancias
fcilmente combustibles, debern quedar separados de lugares en donde se encuentren
hornos, fraguas, calderas de vapor o cualquier fuente que los ponga en peligro de
inflamacin, segn especificaciones contenidas en los Reglamentos aplicables sobre
construcciones de este tipo.
Artculo 508.- En el caso especfico de gasolineras o expendios de gas domstico, las
construcciones en las que se instalen o sus servicios conexos, debern quedar separados
de los predios vecinos, por una faja libre no menor 3.00 m. de ancho en todo el permetro,
la cual tendr el carcter de servidumbre de paso de vehculos. Asimismo, deber
sujetarse a las especificaciones dictadas por Petrleos Mexicanos.
Artculo 509.-Toda edificacin que cuente con materiales inflamables como depsitos de
combustibles, pinturas, solventes y gasolineras, deber tener medidas de seguridad y
prevencin contra incendios. Los equipos y sistemas debern funcionar ptimamente en
cualquier momento.
Artculo 510.- Las gasolineras solamente podrn establecerse en aquellas zonas
consideradas para tal fin en el Programa respectivo. Por ningn motivo se permitir su
ubicacin en zonas de habitacin de mediana ni de alta densidad.
CAPTULO IV
MATERIALES EXPLOSIVOS.
Artculo 511.- El almacenamiento de materiales explosivos, podr efectuarse de dos
maneras:
121
CAPTULO V
DISPOSITIVOS DE SEGURIDAD.
Artculo 513.- La Direccin, no otorgar la Licencia de Construccin sino se cumplen los
preceptos detallados en los Artculos subsiguientes.
Artculo 514.- Las edificaciones debern contar con las instalaciones y los equipos
requeridos para prevenir y combatir los incendios y observar las necesidades de
seguridad que ms adelante se sealan.
Artculo 515.- Se entender por dispositivo de seguridad, a las puertas de emergencias, a
los sealamientos, a las alarmas y a los centros de carga e iluminacin de emergencia.
Artculo 516.- Las puertas de las salidas de emergencia, debern satisfacer los
siguientes requisitos:
I.
Siempre sern abatibles hacia el exterior y sin que sus hojas de material
incombustible, obstruyan los pasillos y las escaleras.
II.
El claro que deja en las puertas al abatirse, no podr ser en ningn caso, menor
de la anchura mnima de 1.20 m.
III.
Contarn con dispositivos que permitan su apertura con el simple empuje de los
concurrentes.
IV.
V.
VI.
122
Artculo 517.- Los dispositivos y reas, como los sanitarios, los tableros de control, las
escaleras, las rampas, los accesos y las salidas, las previsiones contra incendio y los
botones de alarma, debern estar sealados mediante letreros y smbolos respectivos.
Los textos correspondientes, debern ser claramente visibles desde cualquier punto del
rea a la que sirvan. Para el caso de locales de fomento turstico, los sealamientos
debern de estar escritos en un mnimo de dos idiomas, el espaol y el ingls. En el
acceso a los edificios, deber haber un plano sealando la planta del edificio con sus
salidas de emergencia, escaleras, rampas y dispositivos de seguridad.
Artculo 518.- Las alarmas, debern ser visuales y sonoras independientes entre s, con
tableros de control localizados en lugares visibles desde las reas de trabajo del edificio y
con un mnimo de un tablero por nivel.
Artculo 519.- Para efecto del presente Captulo, se entiende por centros de carga, a los
tableros de control de energa elctrica general y por circuitos. Deber haber un tablero
general a la entrada del edificio y uno ms por cada nivel del edificio, ubicados en lugar
visible y de fcil acceso.
Artculo 520.- Se entiende por iluminacin de emergencia a aquella independiente y
autnoma de la red de suministro de energa elctrica, conectada de tal manera, que
entre en funcionamiento al haber un corte de luz, dando servicio de preferencia a las
reas prioritarias, tales como escaleras, pasillos, rampas y salidas de emergencia.
Artculo 521.- Los equipos y sistemas debern mantenerse en ptimas condiciones para
funcionar en cualquier momento, para lo cual, debern ser revisados y probados
peridicamente, en acuerdo con la Direccin Municipal de Proteccin Civil. Los centros de
reunin, las escuelas, los hospitales, las industrias, las instalaciones deportivas o
recreativas, los locales comerciales con una superficie mayor de 500.00 m2, los centros
comerciales, los laboratorios donde se manejen productos qumicos, as como aquellos
edificios con una altura mxima de 13.50 metros, debern revalidar anualmente el visto
bueno de la Direccin, auxiliada por la Direccin Municipal de Proteccin Civil.
Artculo 522.- Para los fines del presente Captulo, se har la siguiente clasificacin de
edificaciones:
I.
II.
III.
Artculo 523.- Para las edificaciones comprendidas en la fraccin I del Artculo anterior
debern contar con los siguientes dispositivos:
I.
Los edificios con una altura hasta de 12.00 m. sobre el nivel de la banqueta o
menores de 500.00 m2 de superficie construidas, debern contar con los
siguientes dispositivos:
123
II.
a)
En cada piso con extinguidores contra incendio del tipo adecuado, con
almacenamiento a razn de 1 kg de polvo qumico seco a, b, c, por cada
30.00 m2 habitables, localizados en lugares visibles y fcilmente accesibles,
de tal manera que su acceso, desde cualquier punto del edificio no se
encuentre a una distancia mayor de 30.00 m, y,
b)
Los edificios con una superficie construida mayor de 500.00 m2 debern contar,
adems de lo anteriormente mencionado con:
a)
b)
c)
En cada piso, habr gabinetes con salidas contra incendio, dotadas con
conexiones para mangueras, las que debern ser en nmero tal que cada
manguera cubra un rea de 30.00 m de radio y su separacin no sea mayor
de 60.00 m. Uno de los gabinetes estar lo ms cercano posible a los cubos
de las escaleras.
d)
e)
Artculo 524.- Para las edificaciones comprendidas en la fraccin II del Artculo 519 de
este Captulo, debern contar con los siguientes dispositivos:
I.
II.
Los edificios con superficie construida mayor de 1,000.00 m2 debern contar con
los mismos dispositivos sealados en el artculo anterior con las modificaciones
siguientes:
a)
124
b)
c)
Artculo 525.- Para las edificaciones comprendidas en la fraccin III del Artculo 519 de
este Captulo, debern contar con los mismos dispositivos de seguridad que los
sealados en el Artculo 417, salvo las modificaciones siguientes:
a) Los extinguidores tendrn un almacenamiento a razn de 1 Kg. P. Q. S. a,
b, c, por cada 7.50 m2 construidos. Y,
b) los tanques o cisternas para almacenar agua sern en proporcin de 40.00
lt/m2 construidos y la reserva mnima ser de 20,000.00 lt.
Artculo 526.- Los extintores, el sistema hidrulico, la presin del agua y las mangueras,
debern ser probados regularmente a fin de garantizar su correcto funcionamiento en todo
momento, de acuerdo con el cuerpo de bomberos.
Artculo 527.- En las instalaciones industriales, en los locales destinados a talleres
elctricos y en los ubicados en proximidad de lneas de alta tensin, quedar prohibido el
uso de agua para combatir incendios, por su peligrosidad en stos casos.
Articulo 528.- Debern probarse por lo menos semanalmente, bajo las condiciones de
presin normal, por un mnimo de tres minutos, utilizando los dispositivos necesarios para
no desperdiciar el agua.
Artculo 529.- La presin del agua en la red contra incendio, deber mantenerse en 3.50
Kg/cm2 manteniendo las vlvulas completamente abiertas por lo menos durante tres
minutos. Estas pruebas debern hacerse por lo menos cada ciento veinte das y se harn
de tal manera, que no se desperdicie el agua.
TITULO NOVENO
DISPOSICIONES ADMINISTRATIVAS.
CAPITULO I
DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA. (D. R. O.)
Artculo 530.-Los Directores Responsables de Obra, son los profesionistas, registrados
ante la Direccin que fungir como responsable de vigilarla correcta y completa aplicacin
de las disposiciones de este Reglamento en la Ejecucin de las obras a las que se les
otorgue licencia de construccin
125
Artculo 531.- Para los efectos de este Reglamento, se entiende que un Director
Responsable de Obra, es el que otorga su responsiva profesional, cuando:
I.
II.
III.
IV.
V.
Construccin de banquetas.
II.
III.
Pintura de fachadas.
IV.
Obras de jardinera.
V.
Obras en planta baja con un claro mximo de 4.00 m con una superficie total
techada de concreto menor de 55.00 m2, siempre que no forme parte de otra ya
existente y que sea destinada a casa-habitacin.
VI.
VII.
VIII.
Artculo 533.- Los profesionistas con Ttulos de Arquitecto, Ingeniero Civil, Ingeniero
Arquitecto, Ingeniero Municipal y cualquier otra afn al ramo, podrn obtener su registro
como Directores Responsables de Obra ante la Direccin.
Artculo 534.- Para obtener el registro como Director Responsable de Obra, el interesado
deber cumplir con los siguientes requisitos:
I.
II.
126
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
127
j)
128
b)
c)
d)
II.
III.
b)
129
II.
III.
IV.
V.
VI.
Artculo 538 bis.- Corresponsable es la persona fsica auxiliar, con autorizacin del
Colegio de Ingenieros y Arquitectos de Tulm, debidamente registrados, con los
conocimientos tcnicos adecuados para responder en forma conjunta con el Director
Responsable de Obra.
Se requiere responsiva de los Corresponsables para obtener el registro de manifestacin
de construccin o la licencia de construccin en los siguientes casos:
I. Corresponsable en Seguridad Estructural, para:
a) Las obras de los grupos A y B1
Grupo A: Edificaciones cuya falla estructural podra constituir un peligro
significativo por contener sustancias txicas o explosivas, as como edificaciones
cuyo funcionamiento es esencial a raz de una emergencia urbana, como:
hospitales, escuelas, terminales de transporte, estaciones de bomberos, centrales
elctricas y de telecomunicaciones, estadios, depsitos de sustancias flamables o
txicas, museos y edificios que alojen archivos y registros pblicos de particular
importancia, y otras edificaciones a juicio de la Direccin General.
Grupo B1: Edificaciones de ms de 20 m de altura o con ms de 4,000 m2 de rea
total construida, ubicadas en las zonas Costera, y construcciones de ms de 15 m
de altura o ms de 3,000 m2 de rea total construida, en ambos casos las reas
se refieren a un solo cuerpo de edificio que cuente con medios propios de
desalojo: acceso y escaleras, incluyendo las reas de anexos, como pueden ser
los propios cuerpos de escaleras. El rea de un cuerpo que no cuente con medios
propios de desalojo se adicionar a la de aquel otro a travs del cual se desaloje;
b) Edificios que tengan locales de reunin que puedan alojar ms de 200 personas,
templos, salas de espectculos, as como anuncios autosoportados, anuncios de azotea y
estaciones repetidoras de comunicacin celular y/o inalmbrica,
c) Las edificaciones ubicadas en zonas del Patrimonio Histrico, Artstico y Arqueolgico
de la Federacin o en reas de conservacin patrimonial
II. Corresponsable en Diseo Urbano y Arquitectnico, para:
a) Habitacin Plurifamiliar de ms de 30 viviendas, hospitales, clnicas, centros de
salud, edificaciones para exhibiciones, baos pblicos, estaciones y terminales
de transporte terrestre, aeropuertos, estudios cinematogrficos y de televisin,
NGB Feb. 2014
130
131
b)
d)
e)
f)
g)
la
132
133
f)
CAPTULO II.
OCUPACIN DE LAS OBRAS.
Artculo 540.- Los propietarios estn obligados a manifestar por escrito a la Direccin, la
terminacin de las obras ejecutadas en sus predios, debiendo anotar el nmero y la fecha
de la Licencia de Construccin respectiva, en un plazo no mayor de quince das, contados
a partir de la conclusin de las mismas, una vez dado el aviso la Direccin proceder a la
inspeccin correspondiente.
Artculo 541.- Si del resultado de la inspeccin a que se refiere el Artculo anterior, y de la
prevista en el artculo 245, del cotejo de la documentacin correspondiente, apareciere
que la obra no se ajust ni a la Licencia ni a los Planos Autorizados, la Direccin ordenar
al propietario ejecutar las modificaciones que fueran necesarias, y en tanto stas no se
ejecuten a satisfaccin de la propia Direccin, no se autorizar la Terminacin y la
Ocupacin de la Obra.
NGB Feb. 2014
134
Artculo 542.- La Direccin, est facultada para ordenar la demolicin parcial o total de
una obra, cuando sta se haya ejecutado en contravencin de las especificaciones
contenidas en este Reglamento, independientemente de las sanciones que procedan.
Cuando se detecte una obra terminada o en proceso de terminacin, que haya cumplido
con los ordenamientos de este Reglamento y con las disposiciones del Programa de
Desarrollo Urbano correspondiente, el propietario podr obtener la Licencia de
Regularizacin, apegndose al procedimiento que establece la Ley de Asentamientos
Humanos del Estado. Cuando se detecte una obra, sin licencia de construccin,
inconclusa o en proceso de construccin sin importar su avance, se tramitara como obra
nueva, y la licencia se otorgara con su prrroga, debiendo cubrir ambos costos.
Artculo 543.- Para el establecimiento y funcionamiento de giros industriales, tales como
fbricas, bodegas, talleres o laboratorios, se requerir la autorizacin para la operacin,
previa inspeccin que practique la Direccin Municipal de Proteccin Civil. Dicha
autorizacin, se otorgar solamente si de la inspeccin resulta que el inmueble rene las
caractersticas de ubicacin, de construccin y de operacin, que para esa clase de
establecimientos o instalaciones se exigen en este Reglamento y en las dems
disposiciones relativas. La autorizacin, tendr una vigencia de dos aos y ser
revalidada por perodos iguales de tiempo, previa verificacin de las autoridades
competentes de que el inmueble satisface los requisitos exigidos en relacin con el giro,
equipo, mquinas e instalaciones existentes en l.
Artculo 544.- Cualquier cambio de uso en predios o edificaciones ya ejecutadas
requerir de previa Licencia de Construccin y de autorizacin sanitaria por parte de la
autoridad competente, en los casos sealados en este Reglamento y en la Ley de Salud
del Estado de Quintana Roo, respectivamente. Se podrn autorizar los cambios de uso si
el Programa lo permite y si se efectan las modificaciones, instalaciones y pruebas de
carga adicionales necesarias para cumplir con los requerimientos que establece el
presente Reglamento para el nuevo uso.
CAPTULO III.
PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS.
Artculo 545.- Para ejecutar obras o instalaciones pblicas o privadas en la va pblica o
en predios de propiedad pblica o privada, ser necesario obtener la Licencia de
Construccin. Slo se concedern Licencias a los propietarios de los inmuebles cuando
la solicitud respectiva vaya acompaada de la responsiva de un Director Responsable de
Obra y cumpla con los dems requisitos sealados en las disposiciones relativas de este
Reglamento.
Artculo 546.- La responsiva de un Director Responsable de Obra, no se exigir en los
casos a que se refiere el Artculo 532 de este Reglamento.
Artculo 547.- La Licencia de Construccin, es el documento expedido por la Direccin,
por el cual se autoriza a los propietarios construir, ampliar, modificar, reparar o demoler
las edificaciones o instalaciones que existan en sus predios.
Artculo 548.- Las Licencias de Construccin se otorgarn o negarn, en su caso, por
parte de la Direccin una vez cubiertos a satisfaccin los requisitos sealados en este
Reglamento.
NGB Feb. 2014
135
136
TIPOS DE AUTORIZACIN:
1) Obras nuevas.
2) Regularizaciones de obras.
3) Obra nueva no mayores de 55.00 m2, en planta baja y claros de hasta
4.00m.
4) Obras que generen impacto significativo (Impacto Urbano).
5) Fosas spticas y pozos.
6) Terminacin de Obra.
7) Construccin de bardas.
8) Prrrogas.
9) Remodelaciones y/o modificaciones (con afectacin a su imagen y /o
estructura).
10) Constancias de Uso de Suelo.
11) Demoliciones y Desmantelamientos
12) Ampliaciones.
13) Certificacin de Documentos y Planos.
14) Suspensin Temporal de la vigencia de las autorizaciones.
15) Constancias de Alineamiento y Numero Oficial.
137
Las excavaciones o cortes de cualquier ndole, cuya profundidad sea mayor de 0.60
m. En este caso, la Licencia tendr una vigencia mxima de cuarenta y cinco das.
Este requisito no ser exigido cuando la excavacin constituya una etapa de la
edificacin autorizada.
II.
Los tpiales que invadan la acera en una anchura superior a 0.50 m. La ocupacin
con tapiales en una anchura menor, quedar autorizada en la Licencia de la obra.
III.
IV.
TIEMPO DE
VIGENCIA
6 MESES
12 MESES
138
Cuando derivado de una queja ciudadana se solicite realizar una verificacin del
cumplimiento de los planes y programas y de acuerdo a este reglamento.
II.
139
CAPTULO V
SANCIONES.
Artculo 576.-Las infracciones al presente ordenamiento sern sancionadas con:
I.- Apercibimiento o amonestacin.
NGB Feb. 2014
140
II.- Multa.
III.- Arresto Administrativo.
IV.- Cancelacin de Licencia, permisos o autorizaciones.
V.- Clausura temporal o definitiva, parcial o total.
VI.- Demolicin de la construccin.
VII.- Reparacin del dao.
Artculo 577.-La Direccin, en los trminos de este Captulo, sancionar con multas a los
Propietarios o poseedores, constructores, a los Directores Responsables de Obra y a
quienes resulten responsables, de las infracciones comprobadas en las visitas de
inspeccin a que se refiere este Reglamento. La imposicin y cumplimiento de las
sanciones no eximir al infractor de la obligacin de corregir las irregularidades que hayan
dado motivo al levantamiento de la infraccin.
Artculo 578. Las sanciones quese impongan sern independientes de las Medidas de
Seguridad que ordene la Direccin, y que son las que se refiere el artculo 91 de la Ley de
Asentamientos Humanos del Estado de Quintana Roo, en los casos previstos en este
Reglamento y podrn ser impuestas conjunta o separadamente a los responsables.
Artculo 579.- Para fijar la sancin, la Direccin deber tomar en cuenta la gravedad de la
infraccin y las modalidades y dems circunstancias en que la misma se haya cometido.
Artculo 580.- En caso de que el propietario o poseedor de un predio o de una edificacin
no cumpla con las ordenes giradas en base a este Reglamento y las dems disposiciones
aplicables, la Direccin, previo dictamen que emita u ordene, estar facultada para
ejecutar a costa del Propietario o Poseedor, las obras, reparaciones o demoliciones que
haya ordenado; para clausurar y en su caso tomar las dems medidas que considere
necesarias, pudiendo hacer uso de la fuerza pblica en los casos siguientes:
I.
Cuando la obra se est llevando a cabo o se haya llevado a cabo sin las
licencias y permisos correspondientes y esta sea declarada por la Autoridad
como obra irregular y sus ocupantes en su momento se opongan a la
ejecucin del procedimiento de control de obra.
II.
III.
IV.
V.
VI.
141
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
XI.
142
II.
III.
Cuando se use una construccin o parte de ella para un uso diferente del
autorizado.
IV.
II.- Con multa de doscientos cincuenta a trescientos setenta y cinco salarios mnimos
vigente:
a. Cuando no se de aviso de terminacin de la obra dentro del plazo sealado
en las licencias correspondientes.
NGB Feb. 2014
143
b) Cuando se hubieren realizado obras o instalaciones sin contar con las licencias
correspondientes o las mismas no estuvieren regularizadas.
c) Cuando no cuenten con licencia de Terminacin de obra y se encuentre en uso
el inmueble
NGB Feb. 2014
144
CAPTULO VI
RECURSOS ADMINISTRATIVOS.
Artculo 592.- Contra las resoluciones que dicten tanto el Director General de Desarrollo
Urbano y Ecologa como El Director proceder el recurso de inconformidad conforme a
las disposiciones establecidas en el capitulo V denominado El Recursos de Revisin, del
ttulo Decimo de la Ley de los Municipios del Estado de Quintana Roo.
CAPTULO VII
DE LA COMISIN DE ADMISIN DE DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA Y
CORRESPONSABLES.
Artculo 593.- La Comisin de Admisin de Directores Responsables de Obra y
Corresponsables, se integrar por:
Funcionario Municipal
Presidente Municipal
El Regidor, Presidente de la
Comisin de Desarrollo Urbano y
Transporte
El Director General de Desarrollo
Urbano y Ecologa
El Director Jurdico
El Director de Desarrollo Urbano
Presidente del Colegio de
Ingenieros y Arquitectos deTulm,
A. C. o derivados
Cargo dentro de la
Comisin
Presidente de Comisin
Voz y Voto de
calidad
Vocal
Voz y Voto
Vocal
Voz y Voto
Vocal
Secretario General
Voz y Voto
Voz y Voto
vocal
Voz y Voto
145
los aspirantes deber ser validado por una institucin relacionada con la actividad de la
Construccin.
Articulo 594. En los casos en que la Comisin lo considere y a invitacin del Presidente
Municipal, se podrn invitar a sesiones en particular a las personas que por la naturaleza
de sus actividades, experiencia, o conocimientos relacionados con el desarrollo urbano
juzguen convenientes, las cuales tendrn derecho a voz pero no a voto.
Artculo 595.-Las sesiones de la Comisin sern validas cuando asistan por lo menos el
50% ms uno de los integrantes de la comisin.
Artculo 596.- La Comisin tendr las atribuciones siguientes:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
146