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ESPECIFICACIONES TECNICAS GENERALES

DE ARQUITECTURA
PROYECTO

: Vivienda En Nercon.

SUPERFICIE

:100 M2

PROPIETARIA

: Dania Yurac

UBICACIN

: Nercon Sector Astilleros

COMUNA

: Castro

FECHA

: Noviembre de 2010

1.-GENERALIDADES:
Las presentes especificaciones tcnicas son de carcter general, se consideran
mnimas y se refieren a la provisin, calidad de los materiales y mtodos de
construccin de vivienda de 2 pisos y de 84 m2 ubicada en Nercon comuna de
Castro. Del mismo modo las referencias que contienen estas especificaciones
tcnicas no eximen por omisin la aplicacin de tcnicas, procesos, calidades o
formas de construccin que impliquen una correcta ejecucin de la obra, aunque
no figuren explcitamente enunciadas.
La totalidad de las partidas ser verificada junto con el desarrollo detallado
del proyecto, sin perjuicio de lo cual se consideran como parte de estas
especificaciones todas las normas inherentes a cada una de las partidas y las
reglas del arte sin perjuicio de omisin, as como recomendaciones de fabricante
y normativa vigente. Las presentes especificaciones son complementarias a los
planos que se adjuntan en anexo y a su correspondiente respaldo magntico.
Todos los materiales y ejecucin debern cumplir con las exigencias fijadas
por la normativa vigente, leyes y ordenanzas, as como lo indicado por el Instituto
Nacional de Normalizacin, sin excepcin, con las normas consignadas para cada
uno de ellos en estas especificaciones, especificaciones de especialidades y con
las especificaciones e indicaciones de los respectivos fabricantes.
Ser de cargo del contratista el suministro de todo material, obra de mano
y medios necesarios para la correcta ejecucin de esta obra, as como todos los
implementos de seguridad y otros que sean necesarios.
Cualquier anotacin o indicacin hecha en las especificaciones tcnicas y
que no este detallada en los planos, o detallada en estos y no anotada en las
especificaciones, se tomar como anotada y especificada en ambos.
En los planos las cotas prevalecern sobre el dibujo y los planos de detalle
sobre los generales. Las dudas de interpretacin o discrepancias de cualquier
ndole entre los planos y las presentes especificaciones, se presentarn al
proyectista para su resolucin.
Las obras debern ejecutarse de acuerdo a proyectos, Especificaciones
Tcnicas, a los Reglamentos y Ordenanzas Vigentes, Disposiciones de cada
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servicio con relacin a las Instalaciones, e Instrucciones de los fabricantes de los
materiales.
1.2.-PERMISOS Y DERECHOS
La tramitacin del proyecto y la obtencin del permiso municipal de construccin
ser realizada por el propietario o su representante o arquitecto Proyectista de la
obra.
El pago de derechos municipales ser de cargo del propietario.
Los dems permisos sern tramitados por el propietario o su representante o
arquitecto Proyectista de la obra.
1.3.-INSTALACION DE FAENAS
El contratista deber instalar faenas de acuerdo a las necesidades en terreno del
personal y bodega de materiales y normas propias de la construccin.
1.4.-TRAZADO Y NIVELES
En el terreno despejado se proceder a colocar un cerco perimetral de trazado a
un metro del emplazamiento de la futura edificacin. El cerco ser perfectamente
horizontal en su borde superior y en el se establecern los ejes principales de la
construccin como tambin los anchos de fundaciones. La altura del cerco ser
de 60 cm. sobre la parte ms baja del terreno. Se establecern aqu tambin los
niveles de la obra.

1.5.-EXCAVACIONES
Se ejecutarn para dar cabida a las fundaciones de acuerdo al plano respectivo.
Se tendr cuidado en dejar el fondo de stas horizontal y las paredes verticales
evitando los desmoronamientos de tierra. Todo distinto nivel de fundacin se
salvar mediante escalones en el fondo de stas.
Las cotas de fundaciones del plano respectivo son de referencia mnima a
cumplir, debindose profundizar lo necesario hasta encontrar suelo apto para
fundar.
2.-OBRA GRUESA
Esta seccin comprende todos los elementos y acciones necesarias para construir
el proyecto en su parte estructural.

2.1.- EXCAVACIONES PARA CIMIENTOS

Se excavar segn lo especificado en los planos de construccin a la
profundidad especificada en dichos planos. El sello de excavacin deber
quedar en el estrato apto para fundar. Si con la profundidad de excavacin
indicada en los planos de construccin no se alcanza este estrato se deber
excavar hasta alcanzarlo y rellenar sta sobre excavacin con hormign pobre
3 sacos de cemento por m3.

2.1.1. ESPARCIDOS
Parte o el total del excedente podr esparcirse en las reas verdes, siempre
que la calidad y la cantidad del material as lo permitan, y, sea autorizado en
tal sentido por la I.T.O.
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2.1.2. CIMIENTOS
Las fundaciones se ejecutarn de acuerdo a lo especificado en los planos de
construccin. Las fundaciones debern apoyarse en terreno apto para fundar.
Si con el diseo indicado en plano no se alcanza el estrato apto para fundar,
se deber realizar un relleno hasta alcanzar este nivel con hormign pobre,
dosificacin 127,5 kg cem/m3.
2/1.2.1 CONFECCION DE SELLO
Todos los sellos de fundacin debern ser obtenidos a mano, sin presentar
alteraciones ni irregularidades, al menos los ltimos 10 CMS.
Tampoco deber presentar incrustaciones o bolsones
deleznables, ni presencia orgnica como raicillas u otras.

de

materiales

Todos los sellos debern ser recibidos conforme por la I.T.O., quien dispondr
medidas de mejoramiento de suelo en caso que el suelo natural no alcance la
resistencia necesaria.
2/1.2.2 MOLDAJES Y ENTIBACIONES PARA CIMIENTOS
Sobre el sello de fundacin apisonado se ejecutar un emplantillado de
hormign pobre (170 Kg.cem/m3) compactado, perfectamente nivelado, con
un espesor de 5 cms. como mnimo.Sobre este emplantillado se armarn los moldajes de los cimientos, cuando
corresponda, - dado que puede hormigonarse contra terreno si este lo permite
- . Estos podrn ser de tablas de pino o tepa de 1x5", unidas por listones de
2x3", todos debidamente rigidizados para permitir la colocacin de
enfierraduras de pilares y muros, hormign y boln desplazador (mximo
15%), y, el vibrado respectivo sin sufrir deformaciones.
La separacin quedar asegurada por distanciadores apropiados, la unin se
har con alambre negro Nro. 14. Para la madera se emplearn clavos de 2
1/2".
El hormign solicitado para cimiento es R28=180 Kg/cm2.
Deber emplearse desmoldante .
Se procurar obtener superficies de hormign de buena terminacin.
Antes del vertido en los encofrados, estos deben estar completamente limpios
y contar con el VB de la I.T.O. La forma del vertido debe asegurar que no se
produzca segregacin.
2/1.2.3 HORMIGONES
1. La mezcla, colocacin en obra y curado del hormign se har segn la
norma INN NCh-172, y, segn las siguientes disposiciones especiales.
2. Con el objeto de alcanzar una exactitud y uniformidad de los resultados, se
recomienda que todos los materiales del hormign se midan en " peso ".
Referencia norma INN NCh-170.
3. El mezclado del hormign podr realizarse:
a) En planta central fija.
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b) Totalmente en un camin mezclador.
4. La colocacin del hormign en su posicin definitiva se har antes de que
transcurran 30 min., desde el momento en que el agua se puso en contacto
con el cemento.
5. No se permitir la colocacin del hormign cuando la temperatura ambiente
sea igual o menor a +/- 5 C.
6. No se permitir la colocacin del hormign en superficies directamente
expuestas al sol, cuando la temperatura ambiente sea superior a los 30 C.
7. La colocacin del hormign se realizar de acuerdo a un plan de trabajo
organizado, teniendo en cuenta que el hormign debe ser colocado en faena
continua entre juntas de construccin previamente fijadas.
8. Se admiten los siguientes conos de asentamiento, siempre que sean
compatibles con las resistencias requeridas en los planos:
Fundaciones 8 -10 cm
2/1.3 SOBRECIMIENTOS
Ver detalle en planos de construccin.
Se consultan sobrecimientos corridos de acuerdo a los planos.
Los hormigones y armaduras se consultan de acuerdo a planos. La resistencia
del hormign deber ser de R28=225 Kg/cm2.
2/1.4 BASES DE PAVIMENTO Y RELLENOS
Se deber consultar una capa de ripio de 15 cm. de espesor, bien
compactada, sobre los rellenos que se ejecutarn con material desprovisto de
materias orgnicas(estabilizado), y, en capas sucesivas no mayores de 15
cm., bien apisonadas y compactadas mecnicamente.
2/1.5 RADIERES
Se harn de 10 cm. de espesor, terminacin segn pavimento a colocar, con
hormign de 170 Kg.cem/m3. Bajo radier se consulta polietileno de 0,10 mm.
los traslapos entre lminas sern de 0,30 m.
Se consulta en esta etapa la construccin de una rampa de acceso para
minusvlidos y rampa de acceso para estacionamiento ambulancia en la zona
de carga y descarga de bodegas, terminacin grano perdido.2.2.-FUNDACION CORRIDA
2.2.1 Cimiento
Sera cimiento corrido armado de 40 cm de ancho y la profundidad suficiente para
llegar a suelo firme.
2.2.2 Sobre Cimiento
este ser de 20 cm de ancho con una altura que vara entre 30 y 90 cm de alto
segn las variaciones de nivel del terreno. Sera armado con fierro estriado de
10mm en horizontal cada 12 cm y con estribos de 6mm cada 15 cm.
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2.3-LOSA DE HORMIGON
Dentro de las fundaciones se extraer una capa de 50 cm de profundidad desde
nivel de sobrecimiento el cual sera rellenado con las siguientes capas de
materiales
Se consulta vigas maestras de tenio 3x8, unidas a poyos de hormign, con
grampas de 2 y apoyadas en papel fieltro. Estas vigas irn colocadas cada 1,5 m
aprox, como indica plano de estructura. Sobre estas se colocaran vigas de piso
2x6 de tenio cada 40 cm con cadenetas entre ellas de la misma dimensin.
2.4.- ESTRUCTURA ENTREPISO
Se consulta vigas de pino impregnado 2x8 colocadas cada 40 cm y cadenetas
cada 60 cm. En lugares que requieran refuerzo se consultan vigas metlicas doble
C de 15 mm de alto y largos variables segn plano de estructura. Dentro del alma
de la viga se colocaran las cabezas de las vigas de piso, unindose a ellas
mediante pernos autoperforantes.
2.5.- ESTRUCTURA TECHUMBRE
Se consulta tijerales de pino impregnado 2x6 cada 60 cm, sobre las cuales ira
cielo de terciado de tepa con cintas sobre los ejes de los tijerales para colocar
sobre este el OSB.
2.6.-TABIQUERIA
Se consultan tabiques armados en forma tradicional en madera canelo de 2x4"
con solera inferior y superior, pie derechos cada 40 cm., cadenetas cada 60 cm.,
diagonales a 45 (sin cortar) en los encuentros de tabiques. Todo vano superior a
80 cm. llevar una pieza de madera, refuerzo superior en 2x6".
2.7.-CUBIERTA
Se ejecutar en plancha ondulada de zinc 3,5 pintada verde y 3.6m de largo.
Dicha cubierta ir colocada sobre una capa continua de Tybek, colocado en
sentido perpendicular a la pendiente, con 10 cm. de traslapo mnimo en las
uniones transversales y 10 cm. en las uniones longitudinales.
La colocacin y fijacin de la cubierta se ejecutar con clavos de techumbre
galvanizados y golilla de neopreno de acuerdo a las normas del fabricante,
considerando las especificaciones del proyecto y el clima.
Previo a la colocacin de la cubierta, se contempla encamisado de terciado de
pino de 12mm afianzado a los tijerales y cadenetas mediante clavo elicoidal de
3.
2.8.-HOJALATERIA
Se debe consultar la hojalatera necesaria para asegurar la impermeabilidad de la
cubierta. Esta se ejecutar con Fe. galvanizado 0.5 y consultar caballete,
rodones y cortagoteras definidos en planos de detales.
3.-TERMINACIONES
Esta seccin comprende todos los elementos y acciones para dar una adecuada
terminacin al proyecto.
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3.1.-TAPACANES Y FORRO ALEROS
Se consideran tapacanes de tejuela y forro de alero en terciado de ulmo 9mm
clavadas con clavo galvanizado.
3.2.-CIELOS
Sern todos los cielos de terciado de ulmo de 9mm
3.3.-REVESTIMIENTOS EXTERIORES
Se consulta forro de tejuela de Alerce, clavado sobre cintas de 1x3colocadas
horizontalmente cada 18 cm .en 2do piso y northway en primer piso.
3.4.-REVESTIMIENTOS INTERIORES
Se consulta forro interior en base a placas de terciado de tepa 9 mm. de espesor
dimensionado en franjas de 0,6x2,44m biseladas clavado en diagonal sobre el
bisel.
Se considera para los sectores hmedos planchas internit 6 mm.
Revestimiento Cermico:
Baos: Se contempla sobre muro de planchas de internit de 6 mm. Para su
posterior colocacin de cermicos.
Y en lo que respecta a cermico de 33 x 33cm se dispondr desde el piso a cielo.
Sobre adhesivo beckron DA.
3.5.-PISOS
Mosaico de Terciados: En todos los recintos del primer y segundo piso se
colocara terciado estructural de 12 mm, con clavos elicoidales de 3mm cada 15
cm sobre vigas y cadeneta, sobre el cual se trabajara durante la duracin de la
obra gruesa.
Sobre este se colocara planchas de terciado de tepa y ulmo segn diseo, pegado
con Cola Fra estructural de secado rpido Klunter y fijado con puntillas de 2.
Este ser vitrificado con 6 manos de vitrolux semibrillo, con lijado fino entre
capas.
Se requiere que las uniones sean exactas para una buena terminacin. En caso
de quedar algn espacio entre cantos de terciados se colocara pasta de
vitrificante y aserrn fino, unin que se pulir hasta eliminar restos.
Pavimentos Cermicos: En sector de cocina y baos se colocara cermicos
para pisos tipo Cordillera, o similar segn indicaciones del fabricante, y en colores
a definir por el propietario.
3.6.-PUERTAS
Se consideran puertas de fbrica tipo capriana 45 mm. de espesor segn
dimensiones del plano.
Las puertas exteriores sern tableradas de igual espesor. Los marcos de puertas
sern en madera de maio o tepa, 1 1/2x 5" o 7".
las Puerta de Acceso y salida a terraza Sern de madera nativa (segn plano de
puertas)
Todas las puertas debern ajustarse en obra.
3.7.-VENTANAS
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Ver plano y diseos respectivos, verificar cotas de vanos en obra y rectificar de
ser necesario.
Se consultan marcos de Cipres de las guaitecas de primera calidad de 7. Las
ventanas que se abren sern de aluminio o PVC. Todos los marcos llevarn sello
de silicona en todo su contorno y los pestillos sern de la mejor calidad.
3.8.-VIDRIOS
Todos los vidrios fijos sern termopaneles con espesores variables segn
demande el tamao del pao de vidrio. Los cajones de las ventanas sern de
cipres y los marcos de ventanas proyectantes sern de aluminio champagne.
3.9.-

CUBREJUNTAS Y MOLDURAS

Guardapolvos: Se prescindir de este al lograr una perfecta terminacin entre

revestimiento de piso y muro.
Cubrejuntas de Piso: Se colocarn en todos los lugares en que se produzcan
cambios de pavimento, en el eje de la puerta, cubrejuntas de aluminio, de 45 mm
de ancho, fijados con tornillos y tarugo plstico.
Cornisas: Se colocarn en todos los recintos, como remate en el encuentro de
muros u otros elementos con los cielos rasos, sean horizontales u oblicuos y en
encuentro de muros, tabiques y sobre tabiques con el revestimiento de los aleros,
junquillos rectos de pino I. P. V. de 20 x 20 mm (1) u otro tipo de perfil adecuado,
con uniones de 45.
3.10.-AISLACION TERMICA
La vivienda ser completamete aislada con fisiterm de 50mm y tybek
Piso: Entre terciado de 12mm y vigas de piso se colocara Tybek y Fisiterm de 50
mm. Entre vigas maestras se podr colocar tablas de pino segn decisin del
cliente
Entrepiso: Se colocara fisiterm 50mm bajo piso
Techumbre: Bajo OSB de 11 mm se colocara triple capa de fisiterm 50mm.
Muros perimetrales: Sobre estructura de pino se colocara por fuera una capa
de fisiterm 50mm, Terciado de 12mm, Tybek, cintas verticales de pino 1x3 y
tejuela de Alerce. Por dentro en muros perimetrales se colocara una segunda
capa de Fisiterm 50mm entre pie derechos y cadenetas.
3.11.-QUINCALLERIA
Los elementos de aluminio llevarn su quincallera incorporada de fbrica.
En puertas se consulta quincallera lnea nacional.
En general, las cerraduras de las puertas sern tubulares marca Scanavini lnea
1000, bronce opaco, exceptuando los pomos interiores de los baos que sern de
terminacin cromada. Las bisagras de las puertas en general sern bronceadas
dem cerraduras, de tipo pomel de 3 x 3.
Cerraduras exteriores chapas de seguridad de la misma marca.
Mnimo dos llaves por cerradura.
La puerta de acceso principal llevar cierra puertas y chapa elctrica.
3.12.-

PINTURAS

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De acuerdo a lo que se detalla a continuacin y en los colores a definir por el
propietario.
Sellador de maderas (minwax Satin o Petrilac Lasur Satinado: Se aplicar
3 manos sobre muros de terciado de tepa diluido con aguaras al 10%, segn
indicacin dl producto.
Vitrolux 63: Se aplicaran 6 manos sobre pisos de terciado. Entre ella se aplicara
lijado fino para eliminar poros. Se ir diluyendo decrecientemente con Aguaras
segn instrucciones del producto.
Anticorrosivo: Se aplicar anticorrosivo, sobre todas las superficies metlicas
que pintura de terminacin tanto aceros como Zinc-Alum y galvanizados, se
aplicar, previa limpieza de superficie, 2 manos como mnimo.
4.-INSTALACIONES
Esta seccin comprende todas las instalaciones necesarias para dar los servicios
que a continuacin se indican.
4.1.-INSTALACIONES SANITARIAS
Las instalaciones sanitarias, alcantarillado, agua potable fra y caliente se
ejecutarn de acuerdo a proyectos especficos realizados por profesionales
competentes con aprobacin del servicio respectivo. La responsabilidad de este
item ser ntegramente del Contratista.
4.2.-ARTEFACTOS SANITARIOS
Se colocarn todos los artefactos sanitarios dibujados en planta de arquitectura.
Estos debern instalarse con todos sus fittings, la lnea a usar ser nacional sin
color.
La grifera a colocar ser de lnea nacional buena calidad y cromada.
Todos los artefactos sanitarios incluyen grifera completa de Bronce, cromada de
1 calidad (manilla con acoplamiento estriado y tornillo o perno) y su
correspondiente llave de paso.
W.C.: Se instalarn 3 WC modelo a elegir por el cliente.
Lavatorios: Sern de sobreponer, modelo a a eleccin del cliente.
Lava platos: Sera modelo teca derecho con 2 fuentones
Espejos: Se colocarn frente a cada lavatorio espejos insertos en la cermica
4.3.- ALCANTARILLADO
Se consulta instalacin de alcantarillado realizada de acuerdo a proyecto
especfico. Estas sern en base a sistema de PVC infraplast, el que ser instalado
en base a recomendaciones de fabricantes y clculos de consumos.
4.4.- EVACUACION DE AGUAS LLUVIAS
Se ejecutarn drenes o zanja superficial de evacuacin de agua y que aseguren
su funcionamiento.
4.3.-INSTALACIONES ELECTRICAS

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Las instalaciones elctricas se ejecutarn de acuerdo a proyecto realizado por
profesional competente con aprobacin del servicio respectivo. Las tuberas irn
embutidas. La responsabilidad de este tem ser ntegramente del Contratista.
5.- ENTREGA
La obra se entregar limpia con todos sus sistemas funcionando y dos llaves por
chapa. No habr escombros en la propiedad.
6.- RECEPCIN FINAL
Se contempla esta presentacin con el objeto de ampliar la construccin
singularizada en los planos y complementados con las presentes especificaciones
tcnicas y obtener de forma simultnea la recepcin final correspondiente por
parte de la direccin de obras municipales.

JONAS RETAMAL TOBAR

ROMERO
ARQUITECTO

DANIA YURAC
PROPIETARIA

DOM

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