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CONSIDERANDO:
Que el Plan de Ordenamiento Territorial adoptado mediante el Decreto 0154 del 2000, en
su artculo 16, determin que los Planes Parciales buscan equilibrar el desarrollo fsico,
econmico y social de la poblacin de la ciudad de Barranquilla.
Que con base en lo anterior y en el marco de las disposiciones legales, mediante el Decreto
Distrital 123 de 2005, fue adoptado el Plan Parcial para los sectores de Barranquillita-La
Loma-Barlovento, el cual prev en su artculo 9, doce (12) sectores normativos de
actuacin urbanstica.
Que toda vez que el Plan Parcial fue expedido en el ao 2005, y se encontraba vigente a la
fecha de la publicacin del Decreto Nacional 075 de 2013, no le es exigible la obligacin
de la destinacin obligatoria de suelo para Vivienda de Inters Prioritario - VIP establecida
en el Decreto 075 de 2013, de conformidad con el numeral 4 del artculo 18 (Rgimen de
Transicin) del mismo Decreto 075 de 2013.
Que el artculo 59 del Acuerdo 003 de 2007, Por el cual se revisa el Plan de Ordenamiento
Territorial de Barranquilla, reconoci la existencia del Plan Parcial Barranquillita - La
Loma - Barlovento, como mecanismo de gestin del suelo que busca propiciar el desarrollo
de unidades territoriales especficas.
Que en virtud del artculo 131 del decreto 123 de 2005, EDUBAR S.A., como ente gestor
del Plan Parcial Barranquillita-La Loma-Barlovento, mediante oficio con radicacin No.
XXXX del XX de ..de 2015, radic ante la Secretara Distrital de Planeacin la
Lmite
Canal Arriba Carrera 41 en medio
Sur
Oriente
Occidente
PLANO No.
DESCRIPCIN
ESCALA
D-01
D-02
D-03
D-04
F-01
F-02
1:1000
1:1000
1:1000
1:1000
1:1000
1:1000
1:1000
1:1000
1:1000
1:1000
CAPTULO II
LINEAMIENTOS PARA LA EJECUCIN DE LAUNIDAD DE ACTUACIN
URBANSTICA.
ARTCULO 5. EJECUCIN DE LA UNIDAD DE ACTUACIN URBANSTICA.
Por ejecucin de la Unidad de Actuacin Urbanstica, se entiende el conjunto de acciones y
estrategias tendientes al cumplimiento y realizacin de los objetivos y parmetros fijados
por el Decreto Distrital 123 de 2005. Para tal fin, son etapas para la ejecucin de la unidad
de actuacin urbanstica: (1) la definicin de las bases para la actuacin urbanstica, (2) la
constitucin de la entidad gestora, (3) tramite de la integracin inmobiliaria y (4) la
consecucin de licencias de urbanismo y construccin, as como las dems actuaciones que
le sean conexas.
ARTCULO 6. LINEAMIENTOS PARA LA DEFINICION DE LAS BASES PARA
LA ACTUACIN URBANSTICA. La definicin de las bases para la actuacin se
realizar teniendo en cuenta lo dispuesto en la ley 388 de 1997 y 119 de la misma ley, en
armona con los artculos 77 y 78 de la ley 9 de 1989.
Los propietarios que representen el 51% del rea comprometida, entendida esta como rea
de terreno, iniciarn las actuaciones tendientes a la ejecucin de la Unidad Actuacin
Urbanstica, mediante la definicin de dichas bases, para lo cual debern tener en cuenta, al
menos, los siguientes aspectos:
a. La valoracin de aportes, se realizar de conformidad con las reglas establecidas en
el artculo 7 del presente Decreto y las normas nacionales que regulen la materia.
b. Las cifras y datos financieros sobre el proyecto a desarrollar, con las alternativas y
condiciones especficas de vinculacin, de conformidad con la metodologa de
reparto de cargas y beneficios y la valoracin de los aportes.
c. El porcentaje de participacin segn la valoracin de los aportes de los propietarios
involucrados.
d. Definir las reglas y procedimientos para la toma de decisiones.
e. Las concertaciones y negociaciones con los propietarios de los predios que
conforman la UAU.
f.Los dems que se consideren pertinentes.
CAPTULO III
NORMATIVIDAD URBANSTICA PARA LA EJECUCIN DE LA UNIDAD DE
ACTUACIN
ARTCULO 16. DETERMINANTES URBANISTICAS AMBIENTALES. El proyecto
urbanstico de la UAU Bavaria deber aplicar las siguientes normas ambientales:
1. FRANJAS DE PROTECCIN AMBIENTAL PARALELAS A LOS CANALES
(CAOS) DEL RIO MAGDALENA. Se determina como zona de proteccin ambiental la
franja paralela, hasta 15 metros, al canal Arriba por estar canalizado, medida desde la
lnea de creciente mxima, y, hasta 30 metros, al canal de la Ahuyama, medida desde la
lnea de creciente mxima.
ARTCULO 17. REAS DE CESIONES OBLIGATORIAS. Las cesiones obligatorias
gratuitas se dividen en parques, zonas verdes y reas para equipamiento comunitario
pblico. El proyecto urbanstico que se plantee para las reas en tratamiento de desarrollo
de la Unidad, deber dejar mnimo el 18% con destino a parques y zonas recreacionales
activas o pasivas y mnimo el 7% para equipamiento pblico.
Comercio tipo C2
Comercio tipo C3
CARACTERISTICAS
Grupos G2,G3 y G4 del POT
Decreto 0154 del 2000.
CONDICIONES
No tiene
ubicacin.
restriccin
para
su
Comercio tipo C4
NOTA: Los usos a los que se refiere cada uno de los grupos sealados en esta tabla, se encuentras descritos
en el POT de la ciudad de Barranquilla y en el DTS que hace parte integral del presente Decreto.
NUMERO
DE PISOS
ENTRE
EDIFICACIONES
(En metros)
CONTRA PREDIOS
VECINOS
(En metros)
De 1 a 3
5.00
3.00
De 4 a 5
7.00
4.00
De 6 a 7
9.00
7.00
De 8 a 12
12.00
7.00
Libre
10.00
12.00
7.00
De 1 a 3
De 4 a 6
De 7 a 12
Usos Complementarios
Uso de oficinas
Uso Institucional
Cultural.
Para la aplicacin de la tabla anterior, se tendrn en cuenta las siguientes reglas:
1 Para efectos del clculo de la dimensin del retiro, cuando la altura de cada piso sea
mayor de tres metros (3 mts), se asumen tres metros (3) de altura por cada piso.
2 Cuando en un mismo proyecto urbanstico se combinen espacialmente distintos
usos, se aplicar el retiro mayor.
Edificaciones
industriales
Edificios
Comerciales
Servicios urbanos de
escala distrital
Servicios
administrativos
1 c/50 m de rea
administrativa
Edificios de
actividades culturales
1 c/50 m de rea
administrativa
ARTCULO 324.
CERRAMIENTO DE ANTEJARDINES: Cuando se requieran
cerramientos para delimitar antejardnes, stos no podrn tener alturas superiores a tres
metros (3.00m) en sectores industriales, debiendo garantizar un 70% de su rea tratada
como transparente. Las puertas de acceso deben abrir hacia el interior de la propiedad
privada.
1.3 ALTURAS.
ARTCULO 330. CONTABILIZACION DE ALTURAS: La altura til o libre mxima por
cada piso ser de tres metros con ochenta centmetros (3.80m) y la mnima ser de dos
metros con treinta centmetros metros (2.30m). Para todas las posibilidades de altura se
permitir adems el stano y el semistano.
ARTCULO 332. TRATAMIENTO DE ANTEJARDINES: Los antejardines debern
tratarse como zonas verdes de control ambiental pudiendo utilizarse nicamente en
proporcin no superior al 25% de su rea total para estacionamiento de visitantes.
PARGRAFO 1: No se permite la construccin de columnas ni ningn tipo de elementos
o cubierta sobre la zona de antejardn.
STANO Y SEMISTANO.
ESTACIONAMIENTOS.
10.00m x 3.00m
La dimensin mnima es de
4.50m x 3.80m. (Todo proyecto debe
plantear un cupo por cada 30 cupos
exigidos en cualquiera de los usos).
En todo tipo de edificacin, la distancia mnima entre columnas para maniobras vehiculares
en zona de estacionamientos ser de cuatro con cincuenta metros (4.50m) cuando estos se
dispongan a 60; cuando se trate de estacionamientos a 90 se acepta, como mnimo, cinco
metros (5.00m).
El ancho mnimo de acceso a los garajes situados al interior de los predios debe ser de
cinco metros (5m) para proyectos con mas de treinta cupos (30) de parqueo.
En propuestas en las cuales se plantea entrada y salida independientes, el ancho de cada una
de stas no podr ser inferior a tres cincuenta metros (3.50m).
Las rampas de acceso vehcular pueden tener una inclinacin mxima del 20% y deben
iniciar su desarrollo a partir de la lnea de propiedad.
1.7
RAMPAS Y ESCALERAS.
ENGLOBES.
1.14
INDICE DE CONSTRUCCIN.
SECCIONES DE VAS.
ARTCULO 357.
PARQUEADEROS: Se permitirn parqueaderos dentro de las
edificaciones. Igualmente a nivel del primer piso, cuando est destinado a locales para
actividades comerciales y de servicios siempre y cuando el acceso y la salida para los
vehculos este unificado.
PARGRAFO. Si el parqueadero se proyecta en semistano o stano, las rampas de acceso
y salida debern ser desarrolladas a partir de la lnea interior del anden hacia el interior de
la construccin; en ningn caso se permitir que las rampas atraviesen el andn y la zona
verde pblica.
ARTCULO 359.
SEMISOTANOS: Cuando se proyecten semistanos podrn
desarrollarse escaleras de acceso sobre zonas de antejardn, conservando una distancia de
1/6 del frente del lote con relacin al lote vecino. El ancho mximo de la escalera ser,
tambin, de 1/6 del frente del lote. La cubierta del semistano no podr sobresalir con
relacin a las zonas de antejardin y el retiro frontal obligatorio, pues los voladizos se
admiten nicamente a partir del nivel de la losa de cubierta de la primera planta efectiva del
edificio.
CAPTULO IV