Contrato de Prestacin de Servicios de Administracin

para el Conjunto Residencial XXXXXXXXX

En Santiago de Chile a XX de XXXX de 2011, el Conjunto Residencial XXXXXXXXXX, RUT
XX.XXX.XXX-X, representado Legalmente por el Presidente del Comit de Administracin,
don(a) XXXXX XXXX XXXX XXXX, cdula nacional de identidad n XX.XXX.XXX-X, todos
domiciliados en XXXXXXXXX, comuna de XXXXXXXXXX, en adelante Los Mandantes; y por
la otra parte la empresa Solomon Ingeniera E.I.R.L., RUT 76.044.215-1, representada
legalmente por Don Roberto Eduardo Guerra Leighton, cdula nacional de identidad n
10.031.691-9, quien confieren poder o mandato especial de administracin a Don Roberto
Eduardo Guerra Leighton, cdula nacional de identidad n 10.031.691-9, todos
domiciliados en XXXXXXXXXXXXXXXX comuna de XXXXXXX, en adelante La Mandataria o
Administracin, convienen el siguiente contrato de prestacin de servicios de
Administracin:
PRIMERO: En reunin de Comit de Administracin, celebrada el da XXXXXX XX de XXXX
de 2011, Los Mandantes, celebran un Contrato de Prestacin de Servicios de
Administracin del Conjunto Residencial XXXXXXXXXX, por el perodo de tres meses, a
contar de la fecha recin especificada.
Don Roberto Guerra Leighton, en representacin de la mandataria, se comprometen a
realizar el trabajo de confianza de Administracin del conjunto referido, con diligencia y
dedicacin, que incluye todas las gestiones ordinarias de administracin y la labor que le
encomienden, indistintamente, el Comit de Administracin o la Asamblea de
Copropietarios.
SEGUNDO: La mandataria, se compromete realizar trabajos de administracin, de Lunes a
Viernes en Horarios de oficina segn los requerimientos de la comunidad, trabajando en
las dependencias u oficinas de la administracin de la mandante o Conjunto Residencial
XXXXXXXXXXX, ubicadas en XXXXX de la Torre XXXXXX del condominio, para que pueda
dedicar tiempo a las labores de administracin y/o a la solucin de los problemas y
atencin a los residentes del conjunto.
TERCERO: El precio, los honorarios o contraprestacin lquida a pagar por el servicio de
administracin
del
conjunto,
ser
la
suma
mensual
de
$XXX.XXX.(XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX).
Este precio, los honorarios o contraprestacin ser liquidada y pagada en periodos
vencidos, el ltimo da hbil de cada mes. El pago se efectuar mediante cheque
nominativo que emitir la mandante Conjunto Residencial XXXXXXXXXXXXXXX a favor de
la mandataria Solomon Ingeniera E.I.R.L., contra la recepcin de la respectiva factura
exenta de IVA, boleta de honorarios o comprobante de pago y recepcin debidamente
firmado por el administrador.
En el detalle de los gastos comunes mensuales, el administrador especificar, claramente,
las cantidades que se le pagan por concepto de honorarios o contraprestacin a la
mandataria o administrador.
De igual forma se podr establecer de mutuo acuerdo entre las partes que cada seis o
una vez al ao estudiar las condiciones de estos honorarios o contraprestacin por la
administracin, para ser aumentadas en el porcentaje que se acuerde y dependiendo de
los mritos de la gestin realizada, o a lo menos conforme a la variacin que experimente
el IPC anual.

CUARTO: son obligaciones esenciales de la mandataria o administracin, las siguientes

a) Calcular y cobrar, mensualmente y con puntualidad, los gastos comunes a todos los
copropietarios. Asimismo, deber cobrar extrajudicialmente y/o judicialmente previas
instrucciones de los mandantes los gastos comunes atrasados o impagos. En todo
caso deber enviar carta de cobranza, repactacin o convenios de pago a los
comuneros atrasados y conjuntamente con la persona encargada del comit de
administracin para esa gestin, so pena de proceder a aplicar la ley y por ende al
corte del suministro elctrico a los comuneros deudores con ms de tres meses de
atraso.
b) Velar por la observancia de las disposiciones legales reglamentarias sobre
copropiedad inmobiliaria y las del Reglamento de Copropiedad.
c) Representar en juicio, activa y pasivamente, a los copropietarios, con las facultades
del inciso primero del artculo 7 del Cdigo de Procedimiento Civil.
d) Citar a reunin ya sea a las Asambleas ordinarias o extraordinarias de copropietarios.
e) Pedir al tribunal competente que aplique los apremios o sanciones que procedan al
copropietario u ocupante que infrinja las limitaciones o restricciones que en el uso de
su unidad reimpone esta ley, su reglamento o reglamento de copropiedad.
f)

Efectuar los actos necesarios para realizar la certificacin de las instalaciones de gas.

g) Ejecutar los actos de administracin y conservacin y los de carcter urgente sin

recabar previamente acuerdo de la asamblea, sin prejuicio de su posterior
notificacin.
h) Asimismo, el administrador estar obligado a rendir cuenta documentada de su
administracin en las pocas que se la hayan fijado y, adems, cada vez que se los
solicite la asamblea de copropietarios o el Comit de Administracin, en su caso, y al
trmino de su gestin. Para estos efectos, los copropietarios tendrn acceso a la
documentacin correspondiente.
i)

Llevar un estricto orden de la cuenta corriente de la Comunidad; y pagar y registrar

todos los gastos en que incurra el edificio.

j)

Velar porque se mantenga en perfecto estado de conservacin, las instalaciones,

tiles, ascensores y otros bienes de la Comunidad que administra. Para tal efecto,
deber contratar todos los servicios de mantencin y reparacin que sean necesarios.

k) Por ltimo, las que especficamente le concedan la Asamblea de Copropietarios o el

comit de Administracin, e informar inmediatamente de cualquier inconveniente que
surgiere.
l)

Reunirse con el comit de administracin cada vez que este se lo solicite o a lo menos
una vez al mes.

QUINTO: La mandataria, a travs de cualquiera de sus socios, representantes legales o

mandatarios en especial Don Roberto Guerra Leighton, deber rendir cuenta
documentada de su gestin cada tres meses, siendo la primera cuenta el XX de XXXX de
20XX, para lo cual deber previamente entregar la informacin al comit de
administracin y posteriormente citar a una asamblea de copropietarios para rendir la
cuenta y someter a la aprobacin de la misma.
SEXTO: Este contrato es a plazo fijo y tendr la duracin de tres meses a contar de esta
fecha y la mandataria se mantendr en sus funciones mientras cuente con la confianza
del mandante o comit de administracin y de la asamblea de copropietarios y podr
ponrsele trmino anticipadamente de acuerdo a lo dispuesto en la ley de Copropiedad

Inmobiliaria (Ley 19.537) si concurriere cualquiera de las causales, o conforme lo indica el

propio reglamento de copropiedad del Conjunto Residencial XXXXXXXXXXXX o en su caso
los copropietarios reunidos en asamblea ordinaria.
SEPTIMO: Se hace presente que el presente contrato por tratarse de un contrato de
prestacin de servicios de administracin de edificios o de una comunidad inmobiliaria, se
rige por las normas especiales que establece la Ley de Copropiedad Inmobiliaria (Ley
19.537), la ley de Juzgado de Policia Local (Ley 18.287) y las normas de Cdigo Civil que
rigen supletoriamente la materia en especial las del mandato.
OCTAVO: Para todos los efectos legales del presente contrato las partes fijan su domicilio
en la ciudad de Santiago y prorrogan desde ya la competencia ante sus Tribunales
competentes para someterse a la solucin de cualquier conflicto.
NOVENO: Este contrato se firma en DOS ejemplares del mismo tenor, quedando una copia
en poder de cada parte.

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Presidente Comit Administracin

Secretario Comit Administracin

Sr. XXXXX XXXXXXXXX

Sr. XXXXXX XXXXXXXXX

RUT:

RUT:

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Miembro Comit Administracin

Representante Legal

Sr. XXXXXXXX XXXXXXXX

Solomon Ingeniera E.I.R.L.

RUT:

Sr. Roberto Guerra Leighton

RUT: