Liberty

fls.
951
TRIBUNAL DE JUSTIA
PODER JUDICIRIO
So Paulo
Registro: 2015.0000233700
ACRDO
ACORDAM, em 6 Cmara de Direito Privado do Tribunal de

Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Deram provimento ao recurso. V.
U. Sustentou oralmente a advogada Dra. Carla Taguchi.", de conformidade com o
voto do Relator, que integra este acrdo.
O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores
PERCIVAL NOGUEIRA (Presidente sem voto), PAULO ALCIDES E
FRANCISCO LOUREIRO.
So Paulo, 9 de abril de 2015.
FORTES BARBOSA
RELATOR
Assinatura Eletrnica
Este documento foi assinado digitalmente por MARCELO FORTES BARBOSA FILHO.
Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 1097803-06.2013.8.26.0100 e o cdigo 13D91DC.
Vistos, relatados e discutidos estes autos do Apelao n

1097803-06.2013.8.26.0100, da Comarca de So Paulo, em que so apelantes
ANTONIA FIGUEIREDO DE BRITO e RAIMUNDA FRANCISCA DE BRITO,
apelado COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCARIOS DE SAO PAULO
- BANCOOP.
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TRIBUNAL DE JUSTIA
PODER JUDICIRIO
So Paulo
Apelao n 1097803-06.2013.8.26.0100
Apelantes: ANTONIA FIGUEIREDO DE BRITO e RAIMUNDA
FRANCISCA DE BRITO
Apelado: COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCARIOS DE SAO
PAULO - BANCOOP
Assistente (Terceiro): Oas Empreendimentos S/A
Comarca: So Paulo
EMENTA
Imvel Termo de adeso a empreendimento imobilirio
Resduo - Valores que no podem ser cobrados das
cooperadas Empreendimento transferido aps a quitao
dos preos - Aplicao do CDC e da Lei n 4.591/64
Escritura que deve ser outorgada
Ao procedente Apelo provido.
Cuida-se
interposto
Juzo
de
Central
contra
Direito
de
sentena
da
(Comarca
recurso
27
da
improcedente
ao
autoras
pagamento
ao
processuais
de
apelao
emitida
Vara
Cvel
Capital),
cominatria,
de
do
que
r.
Foro
julgou
condenando
custas,
honorrios
pelo
as
despesas
advocatcios
de
R$2.000,00 (dois mil reais) (fls. 810/816).

As apelantes, de incio, aduzem que a
contestao apresentada deve ser desentranhada.
No mrito, alegam que houve a quitao do preo
estabelecido no contrato e que a transferncia
dos contratos no atinge aqueles cujos preos
j
estavam
outorga
quitados.
das
Insistem,
escrituras
Apelao n 1097803-06.2013.8.26.0100 -Voto n
em
suma,
sustentam
na
ser
2
Voto 7903-dig
fls. 953
TRIBUNAL DE JUSTIA
PODER JUDICIRIO
So Paulo
aplicvel o artigo 51 do CDC. Pretendem reforma
(fls. 824/848).
As apeladas, em contrarrazes, pedem
a
manuteno
da
sentena
(fls.
856/875
895/930).
Houve oposio ao julgamento virtual
o relatrio.
Na
autoras
presente
noticiam
compromisso
de
ao
que
cominatria,
celebraram,
compra
com
venda
de
as
r,
futuras
unidades autnomas (Unidades 32 e 174, Bloco B,

do empreendimento denominado Liberty Boulevard
Residence); contudo, mesmo tendo adimplido com
todos
os
valores
foram
entregues
pactuados,
no
prazo
as
unidades
acordado,
no
havendo
imisso na posse intempestiva e sem a lavratura

das escrituras de compra e venda. Finalizam,
requerendo
condenao
da
outorgar
as
respectivas escrituras (fls. 01/09).

Na
preliminares
contestao,
de
depois
ilegitimidade
de
de
levantar
parte
de
falta de interesse de agir, a r, no mrito,

sustenta,
em
suma,
validade
do
acordo
celebrado com a OAS Empreendimentos S/A, pelo

qual
construtora
assumiu
finalizao
do
empreendimento imobilirio, com base em novas

condies
impostas
aos
cooperados
aderentes.
Noticia que referido acordo foi ratificado por

Assembleia Seccional dos Cooperados, realizada
em 25 de julho de 2011, e homologado em Juzo.
Apelao n 1097803-06.2013.8.26.0100 -Voto n
(fls. 937).
fls. 954
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So Paulo
Em concluso, afirma que inocorreu o pagamento
integral do preo (fls. 88/111).
A OAS Empreendimentos S/A compareceu
aos
autos
na
apresentou
mesmos
qualidade
contestao,
argumentos
da
de
assistente
na
qual
assistida
repete
os
(fls.
sentena
julgou
improcedente,
mas
merece reparo.
As
cumprimento
pela
autoras
especfico
promitente
visam,
da
em
obrigao
vendedora,
qual
suma,
contrada
seja,
de
outorgar as respectivas escrituras de compra e

venda das unidades em questo.
Na espcie, a sentena entendeu no
ser vivel o pedido consistente na condenao
da
outorga
das
escrituras
de
compra
venda das unidades compromissadas, pois, para a

viabilizao das obras foi feito acordo entre a
Bancoop e a interveniente OAS Empreendimentos
S/A, assumindo, esta ltima, a responsabilidade
pelo trmino do empreendimento em questo.
Segundo observou a sentena, com essa
transao, houve o desligamento dos cooperados
que no anuram s novas condies econmicas
definidas para o trmino do empreendimento, em
razo
de
acordo
ratificado
em
assembleia
de
cooperados (fls. 314).

As
autoras
sustentam
que
acordo
judicial homologado no as vincula; porm, a

sentena
entendeu no ser razovel que elas
Apelao n 1097803-06.2013.8.26.0100 -Voto n
169/198).
fls. 955
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venham a se beneficiar da finalizao de todo o
empreendimento em detrimento de todos aqueles
cooperados que aderiram ao referido negcio e
disponibilizaram recursos para tanto, sob pena
de
quebra
de
isonomia
entre
os
prprios
cooperados.
De incio, observa-se que a revelia
operou-se,
pois
r,
confessadamente,
apresentou contestao intempestiva (fls. 89);

contudo,
seus
efeitos
podem
ser
mitigados,
pois:
da melhor doutrina que no est no
esprito
da
lei
obrigar
juiz
abdicar de sua racionalidade e julgar

contra
lhe
evidncia,
tenha
(STJ-4
rel.
passado
Turma,
Min.
AI
Slvio
26.2.97,
ainda
DJU
que
esta
despercebida
123.413-PR-AgRg,
de
Figueiredo,
24.3.97,
p.
j.
9.037).
Assim, o juiz, apreciando as provas

dos autos, poder mitigar a aplicao
do
art.
319
do
Cdigo
de
Processo
Civil, julgando a causa de acordo com

o
seu
livre
convencimento
(RF
293/244).
A presuno lanada pelo artigo 319
do
CPC
carter
derivada
absoluto,
inclusive,
ser
da
pelo
julgada
revelia
que
no
ao
ostenta
poderia,
improcedente,
mesmo
diante da ausncia de ajuizamento de resposta

Apelao n 1097803-06.2013.8.26.0100 -Voto n
O apelo comporta provimento.
fls. 956
TRIBUNAL DE JUSTIA
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So Paulo
tempestiva.
Por esses motivos, a contestao no
precisa ser desentranhada.
No
mais, no caso de uma cooperativa
habitacional, o benefcio pretendido conduz

consecuo de uma edificao prpria para cada
partir da conjuno do esforo comum de todos
eles
e,
ao
meu
ver,
no
se
pode
antever
incidncia do artigo 53 do CDC, mas, isso sim,

da Lei n 5.764/71.
Esta
firmado
em
Cmara,
no
variados
entanto,
precedentes
como
julgados,
esposa entendimento no sentido de qualificar o

cooperado como consumidor e adquirente de uma
unidade
habitacional,
equiparando-o
compromissrio-comprador,
que
cooperativa
natureza
jurdica
passando
de
de
(apelao
cvel
das
no
encontrada
em
de
tem
tradicionais,
imveis
um
fundamento
habitacional
forma
comercializao
sob
a
no
para
construo
0178377-09.2008.8.26.0100,
rel. Des. Paulo Alcides, j. 12/1/2012).

Destarte,
aplica-se
Cdigo
de
Defesa do Consumidor e a Lei n 4.591/64, que

regula as incorporaes imobilirias.
Os contratos celebrados pelas autoras
no
preveem
qualquer
pagamento
ttulo
de
saldo residual ou outra denominao que valha

(fls. 37/44 e 55/62).
As autoras, por outro lado, quitaram
Apelao n 1097803-06.2013.8.26.0100 -Voto n
um dos scios, implementada pela sociedade a
fls. 957
TRIBUNAL DE JUSTIA
PODER JUDICIRIO
So Paulo
o preo dos imveis em setembro de 2004 (fl. 72
e
74),
bem
antes,
portanto,
do
contrato
celebrado entre a r e sua assistente, datado

de 07 de abril
de 2011,
para o trmino das
obras (fls. 146/158).

Destarte, foi a Bancoop que recebeu
valores
integrais
dos
imveis
que,
pessoalmente, negociou com as autoras.

As autoras, ademais, no participaram
do acordo noticiado na contestao e que foi
homologado judicialmente, razo pela qual, em
relao
elas,
no
se
pode
falar
em
coisa
julgada ou ato jurdico perfeito.

As autoras, em suma, tendo comprovado
o integral pagamento dos preos estipulados tm
direito s respectivas escrituras.
Nesse
sentido,
envolvendo
outro
repasse de empreendimento OAS Empreendimentos

S/A, j decidiu este Tribunal:
Cooperativa.
Aquisio
Pretendido
saldo
reviso
valor
do
Entidade
que
de
imvel.
decorrente
global
no
da
tem
da
obra.
natureza
cooperativa tradicional, acabando por

se
voltar
comercializao
indistinta de imveis em construo,

incidindo,
Defesa
do
por
isso,
Consumidor.
cumprimento
transparncia.
do
Cdigo
de
Falta
de
dever
Princpio
da
de
boa-f
objetiva. Reconhecimento invivel de

Apelao n 1097803-06.2013.8.26.0100 -Voto n
os
fls. 958
TRIBUNAL DE JUSTIA
PODER JUDICIRIO
So Paulo
saldo aps a quitao do compromisso.
Repasse do empreendimento para outra
construtora.
Acordo
judicial
homologado aps a quitao do preo

autora.
inexigvel.
temerria
Pretenso
Precedentes.
no
saldo
Litigncia
configurada.
Sentena
mantida. Recursos desprovidos. (TJSP

4
Cmara
de
Direito
Privado,
Apelao
Cvel
0214521-74.2011.8.26.0100
Rel.
Des.
Cludio Godoy, j. 24.6.2014).

Tudo somado, reforma-se a sentena para
julgar procedente a ao, condenando-se a r a
outorgar as escrituras definitivas dos imveis,
sob
pena
de
multa
diria
de
R$
500,00
(quinhentos reais), nos termos do art. 461 e

pargrafos
do
Cdigo
de
Processo
Civil,
conferido, para tanto, o prazo de trinta dias

contados do trnsito em julgado, bem como ao
pagamento
honorrios
de
custas,
despesas
advocatcios
de
15%
processuais
(quinze
por
cento) do valor da causa, em considerao, nos

termos do 3 do art. 20 do CPC, ao teor dos
atos processuais praticados, longevidade da
causa e magnitude do trabalho profissional
desenvolvido.
D-se, por isso, provimento ao apelo.
Fortes Barbosa
Relator
Apelao n 1097803-06.2013.8.26.0100 -Voto n
pela

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ACORDAM, em 6 Cmara de Direito Privado do Tribunal de

Vistos, relatados e discutidos estes autos do Apelao n

R$2.000,00 (dois mil reais) (fls. 810/816).

Apelao n 1097803-06.2013.8.26.0100 -Voto n

unidades autnomas (Unidades 32 e 174, Bloco B,

imisso na posse intempestiva e sem a lavratura

respectivas escrituras (fls. 01/09).

falta de interesse de agir, a r, no mrito,

celebrado com a OAS Empreendimentos S/A, pelo

empreendimento imobilirio, com base em novas

Noticia que referido acordo foi ratificado por

outorgar as respectivas escrituras de compra e

venda das unidades compromissadas, pois, para a

cooperados (fls. 314).

judicial homologado no as vincula; porm, a

entendeu no ser razovel que elas

Apelao n 1097803-06.2013.8.26.0100 -Voto n

apresentou contestao intempestiva (fls. 89);

abdicar de sua racionalidade e julgar

Assim, o juiz, apreciando as provas

Civil, julgando a causa de acordo com

diante da ausncia de ajuizamento de resposta

O apelo comporta provimento.

mais, no caso de uma cooperativa

habitacional, o benefcio pretendido conduz

incidncia do artigo 53 do CDC, mas, isso sim,

esposa entendimento no sentido de qualificar o

rel. Des. Paulo Alcides, j. 12/1/2012).

Defesa do Consumidor e a Lei n 4.591/64, que

saldo residual ou outra denominao que valha

um dos scios, implementada pela sociedade a

celebrado entre a r e sua assistente, datado

para o trmino das

obras (fls. 146/158).

pessoalmente, negociou com as autoras.

julgada ou ato jurdico perfeito.

repasse de empreendimento OAS Empreendimentos

cooperativa tradicional, acabando por

indistinta de imveis em construo,

objetiva. Reconhecimento invivel de

homologado aps a quitao do preo

mantida. Recursos desprovidos. (TJSP

Cludio Godoy, j. 24.6.2014).

(quinhentos reais), nos termos do art. 461 e

conferido, para tanto, o prazo de trinta dias

cento) do valor da causa, em considerao, nos

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