ROTEIRO PARA ELABORAO

DO ESTUDO DE IMPACTO DE
VIZINHANA EIV
CARLOS ROBERTO MOREIRA
FACULDADE ASSIS GURGACZ - FAG

ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANA EIV

O EIV um instrumento da Poltica Urbana, atendendo s
diretrizes gerais do Estatuto da Cidade, que regula o uso da
propriedade urbana em prol do bem coletivo e est
relacionado com os vrios impactos em reas urbanas que
afetam a qualidade de vida da populao.
O EIA um instrumento voltado atender os pressupostos
da Poltica Nacional do Nacional do Meio Ambiente focado
na anlise dos impactos que afetam a qualidade dos
recursos naturais.

ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANA EIV

O EIV um instrumento que potencializa a abordagem
estratgica, uma vez que ao analisar a relao da cidade com
o empreendimento e do empreendimento com a cidade,
considera as caractersticas fsicas e a identidade do entorno
no qual estar inserido, verificando se possvel absorv-lo
e em que condies.

ROTEIRO PARA ELABORAO DO EIV

1. Informaes Gerais
2. Caracterizao do Empreendimento
2.1. Descrio da edificao ou grupamento de edificaes0
2.2. Descrio do parcelamento
3. Delimitao da rea de vizinhana
4. Caracterizao da rea de vizinhana
5. Avaliao do impacto na infraestrutura urbana
6. Avaliao do impacto ambiental na rea de vizinhana
7. Sistema construtivo do empreendimento
8. Matriz de impactos

ROTEIRO PARA ELABORAO DO EIV

Esse estudo dispe sobre a elaborao do Estudo de
Impacto de Vizinhana e do Relatrio de Impacto de
Vizinhana (EIV/RIV), nos termos do Estatuto da Cidade
(Lei Federal n 10.257, de 10 de julho de 2001).

ROTEIRO PARA ELABORAO DO EIV

Considerando os impactos dos empreendimentos
imobilirios sobre o ambiente urbano e a obrigatoriedade do
relatrio de impacto ambiental para os empreendimentos
relacionados no artigo 2 da Resoluo CONAMA 01/86 e da
sua exigncia pelo Plano Diretor Estratgico de Arax (art. 98
da Lei n 4.135/2002) e do Cdigo Ambiental (Projeto de
Lei), apresenta-se neste estudo os parmetros bsicos para a
elaborao do Estudo de Impacto de Vizinhana e do
Relatrio de Impacto de Vizinhana (EIV/RIV), que dever
preceder a licena urbanstica e ambiental.

ROTEIRO PARA ELABORAO DO EIV

O EIV dever contemplar os efeitos positivos e negativos do
empreendimento ou atividade quanto qualidade de vida
da populao residente na rea e em suas proximidades,
bem como a especificao das providncias necessrias para
evitar ou superar seus efeitos prejudiciais, incluindo a
anlise, entre outras, no mnimo, das seguintes questes:

ROTEIRO PARA ELABORAO DO EIV

I. adensamento populacional;
II. equipamentos urbanos e comunitrios;
III. uso e ocupao do solo;
IV. valorizao imobiliria;
V. gerao de trfego e demanda por transporte pblico;
VI. ventilao e iluminao;
VII. paisagem urbana e patrimnio natural e cultural;
VIII. nvel de rudos;
IX. qualidade do ar;
X. vegetao e arborizao urbana;
XI. capacidade da infraestrutura urbana;
XII. gerao e destinao dos resduos slidos.

ROTEIRO PARA ELABORAO DO EIV

O EIV/RIV dever ser apresentado nos seguintes casos:
a) edificaes com altura maior que dez metros, permitidas nas reas
passveis de verticalizao (art. 57 do PDE);
b) parcelamentos com rea menor que 25 ha (DN 74/2004 - COPAM e
Lei Municipal 2371/1990).
O EIV/RIV dever conter, no mnimo, os itens abaixo:

ROTEIRO PARA ELABORAO DO EIV

1. Informaes gerais
a) Identificao do empreendimento;
b) Identificao e qualificao do empreendedor (nome ou
razo social, endereo completo, telefone e e-mail dos
responsveis legais e pessoas de contato);
c) Identificao do profissional responsvel tcnico pelo
EIV/RIV (nome, endereo, telefone, e-mail, ART).

ROTEIRO PARA ELABORAO DO EIV

2. Caracterizao do empreendimento
2.1 - Descrio da edificao ou grupamento de edificaes
Apresentao das informaes necessrias anlise tcnica
de adequao do empreendimento ou atividade s
condies locais e de suas alternativas tecnolgicas,
contendo no mnimo indicao de: nome do
empreendimento;

ROTEIRO PARA ELABORAO DO EIV

a) localizao e dimenses do empreendimento (rea total,
rea parcelada, rea construda, rea verde);
b) certido de Registro Imobilirio atualizada;
c) compatibilizao do projeto com o Plano Diretor do
municpio e legislao ambiental e urbanstica;
d) justificativa da localizao do empreendimento do ponto
de vista urbanstico e ambiental;

ROTEIRO PARA ELABORAO DO EIV

e) reas, dimenses, volumetria, pilotis, afastamentos, altura e
acabamento da edificao projetada;
f) taxa de impermeabilizao e as solues de permeabilidade;
g) levantamento plani-altimtrico do terreno;
h) mapeamento das redes de gua pluvial, gua, esgoto, luz e
telefone na rea de influencia;
i) indicao de entradas, sadas, gerao de viagens e
distribuio no sistema virio;
j) taxa de ocupao no terreno, coeficiente de aproveitamento e
o nmero de vagas de automveis geradas;
k) clculo da outorga onerosa.

ROTEIRO PARA ELABORAO DO EIV

2.2 - Descrio do parcelamento
Descrio do parcelamento do solo proposto ou em
processo de implantao acompanhada de projeto e demais
documentos necessrios anlise ambiental, de modo a
permitir avaliar a qualidade da alternativa tcnica adotada
para o empreendimento, do ponto de vista ambiental e
socioeconmico, apresentando tambm:

ROTEIRO PARA ELABORAO DO EIV

a) quadro estatstico da distribuio de reas propostas
para o empreendimento, apresentando as reas
destinadas ao domnio pblico (sistema virio, reas
verdes, reas institucionais) e reas de propriedade
particular (lotes, reas remanescentes);
b) descrio do projeto e suas alternativas tecnolgicas e
locacionais, especificando para cada uma delas nas fases
de construo e operao, a rea de influncia, as
matrias-primas e mo-de-obra, as fontes de energia, os
processos e tcnicas operacionais, os provveis
efluentes, emisses, resduos de energia e os empregos
diretos e indiretos a serem gerados;

ROTEIRO PARA ELABORAO DO EIV

c) volumetria e localizao dos acessos e sadas de veculos
e pedestres; quantidade de viagens gerada e sua
distribuio pelo sistema virio de acesso;
d) nvel de rudo gerado (quantidade, qualidade,
distribuio temporal);
e) efluente de drenagem de guas pluviais gerado
(quantidade, distribuio temporal, local de
lanamento);
f) detalhamento das aes em cada etapa de implantao
do projeto, incluindo cronograma detalhado e
ampliaes e expanses previstas;

ROTEIRO PARA ELABORAO DO EIV

3. Delimitao da rea de vizinhana:
A delimitao da rea de vizinhana depender do tamanho
do empreendimento, da atividade que ser desenvolvida e
do local de implantao, podendo ser reduzida a trs
diferentes reas:
extenso das vias pblicas que circunscrevem o
empreendimento considerado, para avaliao de impactos
sobre as redes de servios pblicos;

ROTEIRO PARA ELABORAO DO EIV

extenso das vias pblicas que circunscrevem o
empreendimento considerado e a extenso das vias de
acesso at os ns de trfego mais prximos, para avaliao
de impactos sobre os sistemas virio e de transporte
pblico;
quadra do empreendimento, mais as vias pblicas lindeiras
e os imveis lindeiros a estas vias pblicas, para avaliao de
impactos sobre paisagem, sobre atividades humanas
instaladas, e sobre os recursos naturais.

ROTEIRO PARA ELABORAO DO EIV

4. Caracterizao da rea de vizinhana:
A caracterizao da rea de vizinhana, e da respectiva
populao residente, dever conter no mnimo:
a) mapas e plantas com indicao da rea de vizinhana;
b) b) mapeamento das redes de gua pluvial, gua, esgoto,
luz e telefone da rea de influncia.
c) levantamento plani-altimtrico do terreno;
d) projeto arquitetnico;
e) levantamento dos usos e volumetria de todos os imveis
e construes existentes;

ROTEIRO PARA ELABORAO DO EIV

4. Caracterizao da rea de vizinhana:
f) indicao das zonas de uso constantes da legislao de uso
e ocupao do solo na rea de vizinhana;
g) indicao da legislao de uso e ocupao do solo;
h) avaliao da valorizao imobiliria no entorno imediato
com a implantao do empreendimento.

ROTEIRO PARA ELABORAO DO EIV

i)

indicao de cursos dgua no entorno do

empreendimento num raio de 100m.
j) indicao das caractersticas do espao urbano na
vizinhana do empreendimento (populao, densidades,
taxa de motorizao, uso e ocupao do solo,
estratificao social), e indicao das tendncias de
evoluo deste espao urbano;
k) indicao dos equipamentos pblicos de infra-estrutura
urbana disponveis na vizinhana (gua, esgoto, energia
eltrica, gs canalizado, etc), bem como das tendncias
de evoluo desta infra-estrutura;

ROTEIRO PARA ELABORAO DO EIV

l)

indicao do sistema virio e de transportes da

vizinhana (identificao das vias, hierarquizao das
vias, sentido do trfego, modos de transportes
existentes, itinerrios das linhas, principais destinos
atendidos, terminais, pontos de parada), bem como das
tendncias de evoluo destes sistemas;
m) indicao do sistema de drenagem de guas pluviais da
vizinhana (guias, sarjetas e galerias na vizinhana
imediata; vales secos, crregos e rios na rea de
influncia), da capacidade deste sistema, bem como das
tendncias de evoluo do sistema de drenagem

ROTEIRO PARA ELABORAO DO EIV

n) interpretao da paisagem local (gabaritos, morfologia
do terreno, movimentos de terra, tipologia urbana, eixos
visuais, panormicas, compartimentaes) e das
tendncias de evoluo desta paisagem;
o) demarcao de melhoramentos pblicos aprovados por
lei previstos na vizinhana do empreendimento;
p) indicao dos bens tombados patrimoniais, edificados e
naturais nas esferas municipal, estadual e federal na
rea de estudo, especialmente na frao urbana e no
raio de 300m contados do permetro do imvel;
q) indicao dos usos permitidos pela legislao municipal
nas vizinhanas do empreendimento;

ROTEIRO PARA ELABORAO DO EIV

5. Avaliao do impacto na infra-estrutura urbana:
a) demonstrao da compatibilidade do sistema virio e de
transportes, da vizinhana imediata e da rea de
influncia do empreendimento, com a quantidade de
viagens geradas pelo empreendimento;
b) indicao de entradas e sadas de veculos no
empreendimento;
c) demanda por transporte pblico e identificao do
sistema de transporte coletivo existente.

ROTEIRO PARA ELABORAO DO EIV

d) demonstrao da compatibilidade do sistema de
drenagem, existente na vizinhana imediata e na rea de
influncia do empreendimento, com o aumento do volume e
da velocidade de escoamento de guas pluviais gerado pela
impermeabilizao da rea de interveno;
e) demonstrao da viabilidade de abastecimento de gua,
de coleta de esgotos; de abastecimento de energia eltrica
declarada pela respectiva concessionria do servio atravs
de certido;

ROTEIRO PARA ELABORAO DO EIV

f) indicao das transformaes urbansticas induzidas pelo
empreendimento na vizinhana imediata e na rea de
influncia do empreendimento (adensamento, uso e
ocupao do solo, estratificao social, atrao de pessoas,
oferta de trabalho, valorizao imobiliria, etc);
g) insero da obra na paisagem da vizinhana imediata e da
rea de influncia do empreendimento (gabaritos,
topografia, tipologias, eixos visuais, panormicas,
compartimentaes, espaos livres);
h) equipamentos urbanos e comunitrios;

ROTEIRO PARA ELABORAO DO EIV

i)

escolas pblicas e postos de sade na rea de

vizinhana;
j) impacto sobre a morfologia urbana avaliando forma,
tipo, porte, volumetria e acabamento da edificao
projetada em relao ao existente na rea de vizinhana;
k) impacto sobre o micro-clima no entorno imediato do
empreendimento, verificando as condies de aerao,
qualidade do ar e sombreamento.

ROTEIRO PARA ELABORAO DO EIV

6. Avaliao do impacto ambiental na rea de vizinhana:
a) sntese dos resultados de diagnstico ambiental da rea
de influncia do projeto;
b) descrio dos provveis impactos ambientais da
implantao e operao de atividades, considerando o
projeto, suas alternativas, os horizontes de tempo de
incidncia dos impactos, indicando os mtodos, tcnicas
e critrios adotados para sua identificao e
interpretao;

ROTEIRO PARA ELABORAO DO EIV

c) caracterizao da qualidade ambiental futura da rea de
influncia, comparando as diferentes situaes da adoo
do projeto e suas alternativas, bem como, da sua no
realizao;
d) descrio do efeito esperado das medidas mitigadoras
previstas em relao aos impactos negativos, mencionando
aqueles que no puderem ser evitados e o grau de alterao
esperado;
e) o programa de acompanhamento e monitoramento dos
impactos, indicando os responsveis por sua execuo;

ROTEIRO PARA ELABORAO DO EIV

f) recomendaes quanto alternativa mais favorvel
(concluses e comentrios de ordem geral);
g) as medidas mitigadoras, compatibilizadoras e
compensatrias e quando for o caso, elaborar programas de
monitoramento dos impactos e da implementao de
medidas mitigadoras.

ROTEIRO PARA ELABORAO DO EIV

7. Sistema construtivo do empreendimento:
Devero ser apresentadas, no mnimo, as seguintes
informaes sobre as etapas de construo ou implantao
do parcelamento:
a) descrio das aes de limpeza do terreno, remoo de
vegetao, terraplenagem (corte/aterro), rea de botafora, etc;
b) localizao, dimensionamento e atividades a serem
desenvolvidas no canteiro de obras;
c) destino final do material resultante do movimento de
terra;

ROTEIRO PARA ELABORAO DO EIV

d) destino final do entulho da obra;
e) existncia de arborizao e de cobertura vegetal no
terreno;
f) estimativa de quantificao de mo-de-obra empregada;
g) origem e estimativa de quantificao dos materiais que
sero utilizados, as rotas de transportes e as condies de
estocagem;
h) localizao e caracterizao das reas de bota-fora;
i) estimativa da rea total a ser desmatada, para implantao
do projeto;

ROTEIRO PARA ELABORAO DO EIV

j) esclarecimentos sobre como ser feito o atendimento aos
futuros moradores pelos servios pblicos de educao,
sade, segurana e por transporte coletivo;
k) manifestao da empresa concessionria de energia
eltrica sobre a capacidade de atendimento demanda a ser
gerada pela implantao do loteamento;
l) estudo para o sistema de drenagem pluvial, identificando
as provveis sub-bacias de drenagem e os dispositivos
destinados disposio de energia

ROTEIRO PARA ELABORAO DO EIV

8. Matriz de impactos:
O RIV dever conter uma Matriz de Impactos que trate de
forma sinttica da apresentao e dimensionamento dos
impactos identificados no levantamento sistmico, realizado
com o objetivo de permitir uma compreenso das alteraes
impostas no meio ambiente natural.
Construdo segundo uma viso global, abrangendo as interrelaes dos vrios aspectos estudados, as consequncias
impactantes e as medidas para compens-las ou mitig-las.

ROTEIRO PARA ELABORAO DO EIV

A Matriz de Impactos dever apresentar as ocorrncias
impactantes identificadas, definindo e classificando,
segundo os critrios a seguir expostos, os impactos
possveis, relacionando, ainda, os elementos impactantes e
as medidas compensatrias e mitigadoras sugeridas.

ROTEIRO PARA ELABORAO DO EIV

Critrios de classificao dos impactos:
1. Conseqncia: indica se o impacto tem efeitos
benficos/positivos (P), adversos/negativos (N) ou
adversos/negativos independente da implantao do
empreendimento (NI).

ROTEIRO PARA ELABORAO DO EIV

2. Abrangncia: indica os impactos cujos efeitos se fazem
sentir na rea do empreendimento e da vizinhana: direto
(D) ou que podem afetar reas geogrficas mais
abrangentes: indiretos (I).
3. Intensidade: refere-se ao grau do impacto sobre o
elemento estudado, podendo ser alta (1), mdia (2) ou baixa
(3), segundo a intensidade com que as caractersticas
ambientais possam ser modificadas.

ROTEIRO PARA ELABORAO DO EIV

4. Tempo: refere-se durao do impacto, podendo ser
permanente (P), temporrio (T) ou cclico (C). Vide em anexo
uma Matriz de Impacto que poder servir como referncia.

ROTEIRO PARA ELABORAO DO EIV

O EIV/RIV dever ser elaborado por equipe multidisciplinar,
cujos membros devero estar devidamente credenciados na
sua rea de atuao, que se responsabilizar pelas
informaes, resultados e concluses apresentadas.

ROTEIRO PARA ELABORAO DO EIV

O relatrio de impacto de vizinhana (RIV) conter as
repercusses significativas do empreendimento sobre a
vizinhana, apresentando de forma objetiva e sinttica os
resultados do estudo prvio de impacto de vizinhana (EIV),
em linguagem adequada e acessvel compreenso dos
diversos segmentos sociais.

ROTEIRO PARA ELABORAO DO EIV

De acordo com art. 9 do Plano Diretor Estratgico (PDE): O
Poder Executivo, com base na anlise dos estudos
ambientais apresentados, poder exigir do empreendedor a
execuo, s suas expensas, das medidas adequadas para
evitar ou, quando for o caso, superar os efeitos prejudiciais
do empreendimento, bem como aquelas atenuadoras e
compensatrias relativas aos impactos decorrentes da
implantao da atividade.

ROTEIRO PARA ELABORAO DO EIV

Devero ser entregues na prefeitura trs cpias em papel e
uma digital, com arquivos no formato PDF, para
disponibilizao no site do Instituto.
http://www.ebah.com.br/content/ABAAAAWZ4AD/manual-elaboracao-estudoimpacto-vizinhaca#