Memorial Descritivo Vila Maria

CONDOMNIO VILA
MARIA
MEMORIAL DESCRITIVO
ETHIKOS ENGENHARIA E CONSTRUES LTDA

2012
MEMORIAL DESCRITIVO
CONDOMNIO RESIDENCIAL VILA MARIA
I CONSTRUTORA E INCORPORADORA
ETHIKOS ENGENHARIA E CONSTRUES LTDA, com sede na Rua Santo
Antnio, n 05, bairro Areal, CEP: 44.230-970, na cidade de Amlia Rodrigues,
no Estado da Bahia, inscrita no CNPJ 11.904.363/0001-78, por seus scios
neste ato representada.
II - OBJETO DA INCORPORAO
O objeto da incorporao imobiliria a ser realizada o Condomnio
Residencial Vila Maria, a ser implantado sobre a totalidade do terreno prprio,
medindo 3.180,00m de rea total, limitando-se de frente com rea 10, Granja
do Riacho Amarelo, do lado direito e fundo com a rea remanescente do lote
01, do lado esquerdo com rea 2 Luiz Altino Guimares, assim descrita:
60,00m de frente e fundo, 53,00m na lateral direita e esquerda; perfazendo um
total de 3.180,00m, 755,72 m de rea construda e 2.421,31 m composta
por rea permevel.
III DESCRIO FSICA DO CONDOMNIO RESIDENCIAL VILA MARIA

III - A CASA TRREA
O projeto de construo referido ser constitudo de 12 casas independentes,
com acesso ao condomnio pela Estrada da Granja Amarela, s/n - Sucupi,
com a seguinte disposio: 03 casas do lado esquerdo e 03 do lado direito e 6
casas ao fundo, separadas por uma via central, conforme ANEXO III, com
destinaes estritamente residenciais, com um nico pavimento (Trreo),
constitudas como unidades autnomas.
Rua Santo Antnio, n 05, Areal Cep: 44.230-000 - Amlia Rodrigues/Ba. Tel: (71) 3016-2236, http://www.ethikos.net.br
E-mail: ethikos@ethikos.net.br
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As unidades so compostas de sala de estar/jantar, varanda, circulao, um

quarto sute, um quarto social, sanitrio social, cozinha, rea de servio e rea
destinada garagem.
rea das casas 1 e 4 (rea privativa): 198,75 m (cada casa)
rea construda das casas 1 e 4: 60,95 m (cada casa)
rea frao ideal das casas 1 e 4: 323,21 m (cada casa)
rea das casas 2, 3, 5, 6, 7 e 8 (rea privativa): 138,50 m (cada casa)
rea construda das casas 2, 3, 5, 6, 7 e 8: 60,95 m (cada casa)
rea frao ideal das casas 2, 3, 5, 6, 7 e 8: 285,22 m (cada casa)
rea da casa 9 (rea privativa): 194,54 m
rea construda da casa 9: 60,95 m
rea frao ideal da casa 9: 316,35 m
rea da casa 10 (rea privativa): 213,92 m

rea construda da casa 10: 60,95 m
rea frao ideal da casa 10: 347,89 m
rea das casas 11 e 12 (rea privativa): 159,28 m (cada casa)
rea construda das casas 11 e 12: 60,95 m (cada casa)
rea frao ideal das casas 11 e 12: 259,01 m (cada casa)
III - B REAS COMUNS

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As reas comuns sero: casa de bombas do poo cisterna, poo cisterna,

reas de circulaes de acesso ao empreendimento, casa de lixo seletivo,
iluminao da via de acesso, quiosque, guarita, caixa dgua de alvenaria
superior e inferior, porto de entrada para carro e porto para pedestre. Todas
de uso e direito comum.
IV - DESCRITIVO DE ACABAMENTOS
IV - A DAS UNIDADES AUTNOMAS
Estrutura Externa:
Parede externa: Pintura com tinta Acrlica CORAL Rende Muito branco,
com pigmento verde, sobre Selador Acrlica Massacril ou similar, em
reboco de alvenaria/estrutura.
Beiral total: Pintura com Textura Acrilica Massacril branco, sobre Selador
Acrlica Massacril branco ou similar em reboco de alvenaria/estrutura.
Cordes porta e janela: Pintura com Textura Acrilica Massacril branco,
sobre Selador Acrlica Massacril branco ou similar em reboco de
alvenaria/estrutura.
Frisos lateral direito, esquerdo e frontal: Pintura com Tinta Acrilica
Massacril branco, sobre Selador Acrlica Massacril branco ou similar em
reboco de alvenaria/estrutura.
SALA:
Piso: Cermica 40cm x 40cm - Incenor ou similar.
Parede interna e teto: Pintura com tinta PVA fosco branco, sobre massa
corrida PVA Massacril ou similar sobre reboco de alvenaria/estrutura.
QUARTOS:
Parede interna e teto: Pintura com tinta PVA Massaril fosco branco, sobre
massa corrida PVA Massacril ou similar sobre reboco de
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VARANDA:
Piso: Cermica antiderrapante 36cm x 36cm - Incenor ou similar.
Pilar externa: Pintura com tinta Acrlica CORAL Rende Muito branco,
com pigmento verde, sobre Selador Acrlica Massacril branco ou similar,
em reboco de alvenaria/estrutura.
BANHEIROS SOCIAL E SUITE:

Parede: Cermica 33cm x 43cm Incenor ou similar.
Teto: Pintura com tinta PVA Massacril fosco branco, sobre massa corrida
PVA Massacril ou similar sobre reboco de alvenaria/estrutura.
Bancada: Em Granito Arabesco e cuba de embutir da Eternit ou similar.
Loua: Vaso Sanitrio DECA IZI com caixa acoplada ou similar.
Metais: STOC (10 anos de Garantia) ou similar.
COZINHA:
Parede: Cermica 33cm x 43cm Incenor ou similar, at balco
americano..
Bancada: 2,00m x 0,50m de granito Arabesco.
Pia: De granito Arabesco 1,20 x 0,50m com uma cuba Tramontina ou
similar.
REA DE SERVIOS:
Piso: Cermica antiderrapante 36cm x 36cm - Incenor ou similar.
Parede: Cermica 33cm x 43cm Incenor ou similar at 1,30m.
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Teto e Parede: Pintura com tinta PVA Massacril fosco branco, sobre
Lavanderia: Tanque de roupa em mrmore sinttico 2 cuba 1,00m x
0,50m, ou similar.
REA DESTINADA GARAGEM:

Piso: Grama em placas.
OBS: A rea destinada garagem vai ser entregue apenas com piso de
grama em placas e no haver nenhum tipo de cobertura e/ou instalaes
nesta rea.
TELHADOS:
Telhados em estrutura de alvenaria e madeira, com cobertura de telhas
de cimento Tipo, SulBahia.
IV - B - REAS COMUNS:
PISTA DE ACESSO
Piso: Piso intertravado, pisograma, piso com faixas de concreto e grama ou
similar.
CASA DE LIXO:
Parede: Cermica 40cm x 40cm - Incenor ou similar.
.
REA DA BOMBA DO RESERVATRIO SUBMERSO:

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Teto e Parede: Pintura com tinta PVA Massacril fosco branco, sobre
.
CERCAMENTO DO CONDOMNIO:
Muro: Alvenaria de blocos cimento, com altura de 2,60m, sem reboco e
pintura
IV - C ESPECIFICAES GERAIS:
ESTRUTURA:
A estrutura da casa ser em concreto armado e ferro, de acordo com o
projeto estrutural e obedecendo s normas tcnicas vigentes.
Fundao composta por 14 sapatas, amarrada com baldrame extendida
at o teto por colunas sobre sapatas.
O cintamento sobre paredes em blocos calha de cimento cintada com
trelia e concreto.
Laje ser montada com trelia e blocos cermico.
ESQUADRIAS E VIDROS:
As casas tero esquadrias de alumnio, com vidros lisos verdes, e com
vidros tipo lixa nos sanitrios.
PORTAS DE MADEIRA E ALUMNIO COM VIDROS:

A porta da entrada principal ser de alumnio com vidro liso verde. As
portas internas dos quartos e sanitrios sero de madeira semi-oca e a da
rea de servio em alumnio com vidro veneziana parte inferior e superior
com vidro liso verde.
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IV - D EQUIPAMENTOS E SISTEMAS:
INSTALAES ELTRICAS:
Sero realizadas de acordo com projeto especfico e atendendo s
exigncias municipais das concessionrias, alm da ABNT.
- Os interruptores e tomadas sero da Fame ou similar.
INSTALAES HIDRULICAS:
Sero realizadas de acordo com projeto especfico e atendendo s
exigncias municipais das concessionrias, alm da ABNT.
- As tubulaes sero da Amanco ou similar.
- O reservatrio superior (Caixa dgua) da casa ser de 1.000 lt.
V DISPOSIES GERAIS:
A Ethikos Engenharia e Construes Ltda se compromete a fornecer ao
proprietrio de cada unidade o Memorial Descritivo do empreendimento e
todos os projetos (arquitetnico, eltrico, hidro-sanitrio e estrutural) em mdia
eletrnica. Alm disso, dever prestar todos os esclarecimentos necessrios
quanto ao uso correto do imvel.
V - A MODIFICAES E REFORMAS NO IMVEL:
Caso sejam executadas reformas no seu imvel, devem ser tomados os
seguintes cuidados:
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A Ethikos Engenharia e Construes Ltda no assume responsabilidade

sobre mudanas (reformas) executadas pelos proprietrios no imvel,
construdo a partir de projetos elaborados por uma empresa
especializada, obedecendo legislao Brasileira de Normas Tcnicas,
uma vez que quaisquer tipos de modificaes nas caractersticas do
imvel podem afetar o seu desempenho estrutural; devem, portanto,
estas serem feitas sob orientao de profissional/empresas qualificadas.
Consultar sempre pessoal tcnico para avaliar as implicaes nas
condies de estabilidade, segurana e conforto, decorrentes de
modificaes efetuadas.
VI PERDA DE GARANTIA
Fatos que caracterizam a perda de garantia do imvel, isoladamente
ou em conjunto, por parte da construtora:
Se forem executadas reformas ou descaracterizaes dos sistemas da
unidade autnoma ou das reas comuns, com fornecimento de materiais e
servios pelos prprios usurios.
Se houver danos por mau uso, ou pelo no respeito aos limites
admissveis de sobrecarga nas instalaes e/ou estrutura.
Se os proprietrios no permitirem o acesso do profissional destacado
pela Construtora e/ou Incorporadora nas dependncias de sua unidade e
nas reas comuns, para proceder vistoria tcnica ou servios de
assistncia tcnica.
Se forem identificadas irregularidades na vistoria tcnica, e se as devidas
providncias sugeridas no tiverem sido tomadas por parte do proprietrio
ou do condomnio.
Se no for elaborado e executado o programa de manuteno preventiva.
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Se, nos termos do artigo 393 do cdigo civil, ocorrer qualquer caso fortuito,
ou de fora maior, que impossibilite a manuteno da garantia concedida.
Se qualquer um dos elementos estruturais forem retirados (pilares,
sapatas, alvenarias, etc.).
Se forem identificadas sobrecargas nas estruturas e paredes alm dos
limites normais de utilizao previstos.
Se ocorrerem quebras ou trincas na laje decorrentes de impactos.
Se houver contato contnuo de paredes e tetos com gua ou vapor.
Se aparecerem manchas nas cermicas decorrentes de m utilizao de
produtos cidos e/ou alcalinos.
Se aparecerem riscos nas cermicas decorrentes de transportes de
materiais pontiagudos.
Se forem instalados cortinas ou qualquer aparelho, tais como persianas,
ar-condicionado, etc., diretamente na estrutura das esquadrias, ou que
nelas possa interferir.
Se for feita qualquer mudana na esquadria, na sua forma de instalao
ou no seu acabamento, que altere suas caractersticas originais.
Se forem causados danos s instalaes eltricas e/ou hidrulicas devido
ao uso incorreto das mesmas; perfuraes e impactos nas tubulaes ou
objetos estranhos no interior dos equipamentos ou nas tubulaes, que
venham a prejudicar ou impossibilitar o seu funcionamento.
VII - OBSERVAES GERAIS:

Em virtude do grande nmero de lanamentos de novos materiais e
equipamentos, a Ethikos Engenharia e Construes Ltda se reserva o
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direito de substituir alguns dos itens apresentados no memorial

descritivo por outros de qualidade equivalente.
1- Materiais como pedras e madeiras, esto sujeitos a diferenas de
tonalidades.
2- As ilustraes dos materiais de marketing, como folhetos de vendas,
perspectivas, folders, outdoors, anncios utilizados na obra, no stand de
vendas, etc., como por exemplo, revestimentos de pisos, paredes,
bancadas,
louas,
metais,
luminrias,
pintura,
mveis,
objetos,
utenslios em geral, etc., so meramente ilustrativos e no fazem parte

do memorial de compra e venda. Assim sendo, prevalecer sobre as
ilustraes e textos dos folhetos de vendas, o previsto no memorial
descritivo que rubricado pelas partes far parte integrante do contrato.
3- Para itens onde constam alternativas de materiais e/ou acabamentos, a
escolha da opo a ser adotada para o empreendimento ficar a critrio
da construtora.
4- O paisagismo especificado ser executado com mudas, cabendo ao
proprietrio de cada unidade a responsabilidade de manter e zelar pelo
mesmo.
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VIII ANEXOS:
ANEXO I VISTA DECORADA

ANEXO II PLANTA DECORADA
ANEXO III DISPOSIO DAS CASAS NO CONDOMNIO
ANEXO IV PROJETO ELTRICO
ANEXO V PROJETO ESGOTO
ANEXO VI PROJETO GUA FRIA / ISOMTRICO
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ANEXO I VISTA DECORADA
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ANEXO II - PLANTA DECORADA
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ANEXO III DISPOSIO CONDOMNIO
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ANEXO IV PROJETO ELTRICO
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ANEXO V PROJETO ESGOTO
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ANEXO VI PROJETO GUA FRIA / ISOMTRICO
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III DESCRIO FSICA DO CONDOMNIO RESIDENCIAL VILA MARIA

As unidades so compostas de sala de estar/jantar, varanda, circulao, um

rea da casa 10 (rea privativa): 213,92 m

III - B REAS COMUNS

As reas comuns sero: casa de bombas do poo cisterna, poo cisterna,

BANHEIROS SOCIAL E SUITE:

REA DESTINADA GARAGEM:

REA DA BOMBA DO RESERVATRIO SUBMERSO:

Piso: Cermica 40cm x 40cm - Incenor ou similar.

PORTAS DE MADEIRA E ALUMNIO COM VIDROS:

A Ethikos Engenharia e Construes Ltda no assume responsabilidade

VII - OBSERVAES GERAIS:

direito de substituir alguns dos itens apresentados no memorial

utenslios em geral, etc., so meramente ilustrativos e no fazem parte

ANEXO I VISTA DECORADA

ANEXO I VISTA DECORADA

ANEXO II - PLANTA DECORADA

ANEXO III DISPOSIO CONDOMNIO

ANEXO IV PROJETO ELTRICO

ANEXO V PROJETO ESGOTO

ANEXO VI PROJETO GUA FRIA / ISOMTRICO

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