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Edsio Fernandes
Betnia Alfonsin
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Art. 5' Todos so iguais perante a lei, sem distino de qualquer natureza,
garantindo-se aos brasileiros e aos estrangeiros residentes no Pas a inviolabilidade
do direito vida, liberdade, igualdade, segurana e propriedade, nos
termos seguintes:
(...)
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Eddslo Femandes,
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Alfon.tin (Coord.)
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2 Alternativas desapropriao
Antes de se proceder a uma avaliao do instituto da desapropriao
per se, cabe ressaltar seu carter cada vez mais excepcional no apenas
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' CASTRO, Santa Rabello de. O conceito de fusta indenizao nas expropriaes imobilirias urbanas: Justia
social ou enriquecimento sem causa?. Revista Forense, v. 388, p. 221-245, 2006. Reproduzido neste livro.
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1.
de desapropriao de seus
imveis todos tm a expectativa
estranhamente reconhecida
por decises judiciais de que
o clculo do preo justo da
indenizao seja feito com base
em valores praticados pelo
mercado imobilirio.
Outro aspecto dessa
reflexo que tambm deve ser
considerado de que a
indenizao
deve
ser
calculada com base no valor
do imvel no momento da
declarao da inteno do
poder pblico, excluindo
assim quaisquer incrementos
de
valor
posteriores
declarao
da
utilidade/necessidade pblica
ou de interesse social para fins
de desapropriao. Hoje, a
nica legislao que faz o
desconto
das
mais-valias
incorporadas ao valor do
imvel o Estatuto da Cidade,
que, no artigo 8s, em seus
pargrafos dispe sobre o
preo da indenizao devida na
desapropriao para fins de
reforma urbana, descontando
toda
a
valorizao
experimentada pelo bem aps a
notificao para fins de
parcelamento ou edificao
compulsria, anos antes. .
assim imperativo que se
definam com mais clareza os
critrios para clculo do preo,
incluindo o clculo de juros e
interesses e os descontos que
sero procedidos ern funo
dos investimentos pblicos. Essa
discusso evidentemente ter
que ser feita de maneira mais
ampla.
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Tradicionalmente considerada de maneira isolada, a utilizao da desapropriao como instrumento de poltica urbana no pode mais ser considerada fora
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Concluso
Rever o instituto da desapropriao certamente condio para o avano
das polticas pblicas nas reas urbanas, mas tambm tem o efeito jurdico, em
ltima instncia, de garantir que o exerccio do direito propriedade privada
seja exercido em consonncia com o dever constitucional de atender funo
social e ambiental da propriedade.
No nosso entendimento, a utilizao da desapropriao deve ser reconsiderada no contexto de uma cultura jurdica que tambm acabe com a tradio
inconteste de outorga privativa e gratuita de valores imobilirios resultantes da
ao do poder pblico, seja pela execuo de obras e servios, seja por mudanas
de uso e ocupao do solo decorrentes da regulao urbanstica.
O que est em jogo uma outra concepo de direito de propriedade
Imobiliria: na frmula constitucional constante do artigo 59, inciso XXII, tratase de um direito vazio, sem contedo econmico predeterminado, e cujas
possibilidades de aproveitamento econmico resultam das leis urbansticas e
ambientais. Esse inciso garantidor do direito de propriedade no pode ser retirado
do contexto constitucional em que se insere, colocando o direito difuso funo
social da propriedade no mesmo patamar do direito individual propriedade.
Novamente, no se trata aqui de meras limitaes administrativas externas ao
direito: trata-se de reconhecer que as formas legalmente reconhecidas de uso,
gozo e disposio da propriedade qualificam e disciplinam o exerccio do direito
de propriedade por dentro, tornando a funo social um elemento estrutural ao
prprio direito, um dever ina.fastvel, um mnus pblico imposto ao detentor
da riqueza, que traduzido nas limitaes administrativas e obrigaes de fazer
impostas aos proprietrios.
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