CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE

MARIA

CONSUELO

MUOZ

DE

CAAS

mayor

de

edad,

con

domicilio

permanente en la ciudad de Manizales de estado civil casada, identificada con

cdula de ciudadana nmero 24484599 quien para efectos de ste contrato
se denominar el PROMITENTE VENDEDOR, por una parte y por la otra parte
WILLIAN JAIRO NOREA VASQUEZ mayor de edad y con domicilio en la ciudad
de Manizales de estado civil casado, identificado con la cedula de ciudadana
nmero 75.056.505 quien para efectos de este contrato se denominar el
PROMITENTE COMPRADOR, manifestaron que ha decidido celebrar un
contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA de bien inmueble, en adelante la
promesa, se regir por la siguiente clusulas:

PRIMERA.-OBJETO: El PROMITENTE

VENDEDOR promete vender al

PROMITENTE
COMPRADOR una Casa de habitacin ubicada en la calle 48 E # 33-25 Bajo
Prado (barrio Colombia) que consta de dos plantas garaje- terraza -seis cuartos
-dos salas comedor- dos cocinas- dos baos - un patio y un balcn, sus
linderos y dems especificaciones obran dentro de la escritura pblica nmero
6634 del 7/11/2006 de la NOTARIA segunda de Manizales, mediante la cual el
PROMITENTE VENDEDOR lo adquiri.--------------------------PARGRAFO: las partes declaran que no obstante la descripcin anterior del
inmueble la promesa de venta se hace como (cuerpo cierto o cabida, la
primera se acostumbra para grandes extensiones rurales como fincas y cabida
para inmuebles de fcil medicin como un apartamento, una casa un
edificio).----------------------------------------SEGUNDA.-TITULO: El inmueble anterior fue adquirido por el PROMITENTE
VENDEDOR mediante COMPRA protocolizada en la escritura pblica nmero
6634 del 7/11/2006 de la Notaria segunda de Manizales y la cual se encuentra
debidamente registrada en la Oficina de Instrumentos Pblicos de la ciudad de

Manizales

en

el

folio

de

matricula

inmobiliaria

nmero

10015054.--------------------------------------------TERCERA.-PRECIO: El precio de Venta prometida es la suma de noventa y

cinco millones de ($95.000.000, oo), que el PROMITENTE COMPRADOR
pagar al PROMITENTE VENDEDOR de la siguiente manera: CINCO MILLONES
DE PESOS $ 5.000.000 de cesantas ahorradas en el Fondo Nacional del Ahorro,
y NOVENTA MILLONES DE PESOS $ 90.000.000 con desembolso de la entidad
FONDO NACIONAL DEL AHORRO el cual lo har en dos desembolsos el primero
al Banco Davivienda, objeto liberar hipoteca, y el segundo directamente a la
promitente vendedora .-------------CUARTA.- FECHA DE PROTOCOLIZACIN: Las partes aqu presentes,
acuerdan firmar escritura pblica de compraventa el prximo 5/10/2014 en la
Notara segunda de Manizales.------------------------------------------------QUINTA.-CLAUSULA
PROMITENTE

PENAL:

COMPRADOR

EL

PROMITENTE

acuerdan

como

VENDEDOR
clusula

penal

el
por

incumplimiento a lo aqu acordado el cinco (5%) del valor de la venta, sea la

suma

de

cuatro

millones

setecientos

cincuenta

PESOS

M/CTE

($4.750.000.oo).----------------------------------SEXTA.-PRORROGA: El plazo para la

celebracin de la escritura pblica de compra venta, como los valores del
negocio jurdico antes mencionados, la clusula penal y dems estipulaciones
aqu pactadas, pueden prorrogarse o modificarse de comn acuerdo por las
partes, el cual deber constar por escrito.--SEPTIMA.- ENTREGA: En la fecha de cancelacin del valor total de la venta
del cual se de cumplimiento a esta Promesa el PROMITENTE VENDEDOR se
obliga frente al PROMITENTE COMPRADOR a entregar el inmueble al
PROMITENTE COMPRADOR libre de embargos, pleitos pendientes, demandas
civiles, gravmenes, censos, anticresis, contratos de arrendamiento por
escritura pblica, desmembraciones, condiciones resolutorias y patrimonio de
familia. A paz y salvo por todo concepto de servicios pblicos agua, luz, gas,
telfono, cable , a salir al saneamiento de la venta del inmueble, en los casos
de ley y especialmente a responder por cualquier gravamen o accin real que
resulte en contra del derecho de dominio que trasferir al PROMITENTE

COMPRADOR, as como a responder por los perjuicios que tales acciones

llegaren

causar

al

PROMITENTE

COMPRADOR.

----------------------------------------------OCTAVA.-GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO: Los gastos notariales que

se ocasionen con el otorgamiento de la Escritura Pblica de Compraventa sern
sufragados por cada uno de las partes que le corresponda segn liquidacin
de notaria PROMITENTE COMPRADOR y el PROMITENTE VENDEDOR. Los
gastos que demande la boleta fiscal y el registro de la escritura pblica ante la
Oficina

de

Instrumentos

Pblicos

ser

por

cuenta

del

PROMITENTE

COMPRADOR.-------------------------------------------------------------NOVENA.-MERITO EJECUTIVO: Las partes declaran que ste documento

presta mrito ejecutivo para la efectividad de las obligaciones en el
contradas.----- DCIMA PRIMERA. CESION: Las Partes se comprometen a no
ceder ni parcial, ni totalmente las obligaciones contenidas en el presente
contrato, sin autorizacin previa y por escrito del contrato concedido. Si
contravinieren esta disposicin, la cesin no tendr efectos jurdicos y por tanto
no exime de responsabilidad a quien la haya realizado sin autorizacin de la
otra parte.---------------------------

DCIMA SEGUNDA. NOTIFICACIONES: Para

todos los efectos de esta promesa de compraventa, las direcciones de

notificacin del PROMITENTE COMPRADOR y el PROMITENTE VENDEDOR
sern las siguientes:
PROMITENTE VENDEDOR en la cra 19 # 39-09 de la ciudad de Manizales,
al PROMITENTE COMPRADOR en la cra 18 #39-05 casa 1b de la ciudad de
Manizales----------------------------------------------------------------------

Para constancia el presente contrato se firma en la ciudad de Manizales, a los

cinco (5) das del mes de agosto del ao dos mil 2014, en dos ejemplares del
mismo valor cada uno de ellos con destino a cada una de las Partes
El PROMITENTE VENDEDOR

EL PROMITENTE COMPRADOR

MARA CONSUELO MUOZ DE CAAS

WILLIAN JAIRO NOREA

VASQUEZ
C.C 24.484.599

C.C 75.056.505