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DERECHO Y
CIENCIAS
POLITICAS
TEMA:
EL ARRENDAMIENTO
CTEDRA
CATEDRATICO :
NOMBRE :
.
CICLO
: XI - A
Huancavelica- Per
2013
PRESENTACION
diferente: a) accin de
informar, actualizar
proponer
soluciones
en
materia
de
arrendamiento.
Es oportuno sealar que tal anlisis conlleva el propsito de llamar la atencin
de autoridades, juristas y de los interesados en el tema, para que el
arrendamiento como figura legal sea llevado a la modernizacin y puede ser
resuelto este aejo macro problema social de nuestra metrpoli, pues
actualizar la legislacin del arrendamiento significa abrir una nueva poca a la
vivienda en el Per.
CAPITULO I
EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
1.1.
ANTECEDENTES
Los antecedentes ms antiguos del arrendamiento los encontramos en
el derecho romano, en las figuras contractuales locatio reilocatio
operatum y locatio operaris faciendi. lalocatio se practic en sus inicios
solamente en esclavos y animales. No fue hasta el siglo IIa.c, cuando
apareci la renta de tierras. Posteriormente, ya en la poca del imperio,
en roma se construye grandes edificaciones con fines habitacionales; de
esta manera empez el alquiler de viviendas.
La locacin, en el derecho romano se aplica al acto jurdico por el cual
una persona cede a otro el uso o goce de un bien mueble o inmueble o
inmueble, consiste esencialmente en la concesin temporal del uso o
goce de un bien mediante el pago de una renta o precio determinado.
1.2.
CONCEPTO
El arrendamiento-venta o alquiler-venta, es un contrato usual en
nuestros das.Se trata de un acto que comparte rasgos caractersticos
tanto de la compraventa como del arrendamiento.
CARACTERISTICAS
1Mario Castillo Freyre, Magster y Doctor en Derecho, Abogado en ejercicio, socio del Estudio que lleva su nombre;
profesor de Obligaciones y Contratos en la Pontificia Universidad Catlica del Per.
POR SU NOMBRE.
Por su nombre, es un contrato nominado. En nuestro medio sigue
siendo conocido con la nomenclatura de alquiler-venta, como
rezago de la terminologa empleada en el medio forense antes de
la entrada en vigencia del Cdigo Civil de 1984.
Con la terminologa del Cdigo Civil vigente, sera ms apropiado.
venta
se
regir,
tanto
por
normas
de
propios
compraventa
que
del
lo
diferencian
arrendamiento
claramente
propiamente
de
la
dicho.
El
entrega
se
har
inmediatamente
despus
del
en
cuanto
ese
estado.
El
arrendador
ser
responsable
especialmente del mal estado del edificio salvo que haya sido
manifiesto o conocido del arrendatario.
Imposibilidad de hacer la entrega por culpa del arrendador. El
arrendador, por hecho o culpa suya o de sus agentes o
dependientes, se haya colocado en imposibilidad de entregar la
cosa, para disponer que entonces el arrendatario tendr derecho
para desistir del contrato, con indemnizacin de perjuicios habr
lugar a esta indemnizacin aun cuando el arrendador haya credo
errneamente y de buena fe que poda arrendar la cosa; salvo
que la imposibilidad haya sido conocida del arrendatario, o
provenga de fuerza mayor o caso fortuito.
Mora del arrendador en la entrega de la cosa. Si el arrendador ha
incurrido en mora culpable de entregar la cosa, la regla general
que tendr derecho el arrendatario a indemnizacin de perjuicios.
Al arrendatario solo se le da la accin para reclamar los perjuicios
resultantes de la mora, es decir, no se leda la posibilidad de
ponerle fin al contrato.4
Para que el arrendatario pueda ponerle unilateralmente fin al
contrato, en caso de mora del arrendador en hacer entrega del
bien arrendado, se requiere la ocurrencia de alguna de las
siguientes circunstancias: si por el retardo se disminuyeres
notablemente para el arrendatario la utilidad del contrato, sea por
haberse deteriorado la cosa o por haberse dado las circunstancias
que lo motivaron podr el arrendatario desistir del contrato
quedando a salvo la indemnizacin de perjuicios siempre que el
retardo no provenga de fuerza mayor o caso fortuito.
arrendatario
el
costo
de
las
reparaciones
DE
SANEAMIENTO
DE
LIBRAR
AL
arrendada
que
consistan
en
reparaciones
al
arrendador
graves
perjuicios,
el
de
su
familia,
turbe
embarace
el
poner
de
presente
su
falta
de
1.4.3.3.
1.5.
no
correspondiente
permitir
reparacin
al
sino
arrendador
en
el
perseguir
campo
de
la
la
al
que
directamente
se
ha
obligado
con
el.
El
Mediando
incumplimiento
del
autorizacin
para
subarrendatario
que
subarrendar,
no
repercuta
un
en
CAPITULO II
2.1.
6Cdigo Civil. Ley 57 de 1887. Libro cuarto. De las obligaciones en general y de los contratos.
que
el
plazo
del
arrendamiento
de
duracin
se presume que el
arrendamiento
es de
duracin
al
arrendamiento-venta,
en
la
medida
que
el
rigindose
ambos
supuestos
por
las
normas
8OLAZABAL F. Leoncio Derecho civil segunda edicin, edit. GARCILASO, cusco 1962, pg. 573
resultar
aplicable
al
arrendamiento-venta
lo
establecido por el artculo 1708 del Cdigo Civil, norma que regula
tres supuestos distintos de enajenacin del bien arrendado y la
forma cmo deber procederse en cada uno de esos casos, al
igual que el artculo 1709, por la misma razn.
Dudamos sea aplicable al arrendamiento-venta lo dispuesto por el
artculo 1710 del Cdigo, en la medida que podra entenderse
plenamente transmisible a la totalidad de herederos del
comprador-arrendatario, la obligacin de adquirir la propiedad del
bien, pagando la integridad del precio convenido.
En cambio, el artculo 1711 del Cdigo Civil s resultara de
aplicacin; mas no as el numeral 1712, ya que el arrendamientoventa no es un contrato de arrendamiento regulado por ninguna
ley especial, que no sea el Cdigo Civil.
2.2.
contrato de compraventa), as
como lo dispuesto por los artculo 1532 a 1536 (normas relativas al bien
materia de la venta).
Sin embargo, nos encontraramos ante un serio problema si el bien
materia del arrendamiento-venta fuese ajeno, ya que -de un ladotendramos la normatividad propia de la venta de bien ajeno (artculos
1537 a 1542) y de otro, al artculo 1671, precepto que intenta regular el
arrendamiento de bien ajeno, pero que como hemos visto en una
investigacin anterior, no slo desnaturaliza al arrendamiento de bien
ajeno, en estricto, sino que difiere radicalmente del tratamiento recibido
por la venta de bien ajeno.
UN
ARRENDAMIENTO-VENTA
EL
VENDEDOR-
dndose
por
vencidas
las
cuotas
que
estuvieren
pendientes.
Sin embargo, tal como lo expresamos anteriormente, creemos
que la restriccin impuesta por el artculo 1562 no sera aplicable
al contrato de arrendamiento-venta, por las razones expuestas. El
artculo 1563 del Cdigo Civil s tiene plena aplicacin al contrato
arrendamiento-venta.
(artculo
1573)
son
aplicables
al
contrato
de
1586
1591),
ellas
seran
de
aplicacin
al
CONCLUSION
La figura del contrato. A su vez una de las fuentes de las obligaciones,
gira todo el derecho civil patrimonial. El contrato es la herramienta
econmica y jurdica a que los hombres acuden para atender sus
necesidades; ello se refleja en su naturaleza de acto convencional por
medio del cual las personas libremente regulan sus intereses. Debe
insistirse que es en las figuras contractuales donde cobran vida las
instituciones estudiadas en los cursos de bienes y obligaciones, razn
por la cual, el curso se convierte en piedra angular para el estudio del
derecho privado.
La regulacin de los contratos no es propia del cdigo civil; otras
legislaciones que conforman el derecho privado, particularmente en
nuestro caso, el Cdigo de comercio, se han encargado de introducir
normas especiales para las figuras jurdicas contractuales, teniendo en
consecuencia una doble regulacin de las mismas.
En cuanto a los contratos en materia civil la legislacin a incurrido en
hacer o fijar una normatividad para la preservacin o conservacin de
las buenas relaciones sociales.
BIBLIOGRAFIA
Mario Castillo Freyre, Magster y Doctor en Derecho, Abogado en
ejercicio, socio del Estudio que lleva su nombre; profesor de
Obligaciones y Contratos en la Pontificia Universidad Catlica del Per.
Cesar Gmez Estrada. Tercera edicin. Ed. Temis.
Manuel Osorio, diccionario de ciencias jurdicas, polticas y sociales,
edit. Heliasta, 23 edicin, pg. 100.
Lizardo Taboada Crdova, acto jurdico, negocio jurdico y contrato,
editora jurdica Grijley, 2002, pag 299.
OlazabalF. Leoncio Derecho civil segunda edicin, edit. ARCILASO,
Cusco 1962, pg. 573.
Prez Lopez, Jorge A. Derecho civil: El procedimiento de declaracin de
homonimia,2da Edicin, s. e. Lima Per 2005. Pg. 736
SUMARIO
CAPITULO I
EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
1.1.
1.2.
1.3.
ANTECEDENTES DE ARRENDAMIENTO
CONCEPTO
CARACTERISTICAS
POR SU NOMBRE.
POR SU REGULACIN
POR SU ESTRUCTURA
POR SU CONTENIDO
POR SU AUTONOMA.
POR SU FUNCIN
POR LOS SUJETOS A QUIENES OBLIGA.
POR LA PRESTACIN.
POR LA VALORACIN.
W
I
L
D
E
R
POR EL RIESGO
POR SU FORMACIN
POR EL TIEMPO
POR LA NEGOCIACIN
POR EL ROL ECONMICO
POR SUS EFECTOS
1.4.
1.5.
M
A
GM
AI
LG
y
U
E
L
2.2.
M
A
R
L
E
N
Y