Legendas ( II Plano Diretor):

Art. - texto vigente;

Art. - texto original alterado;
Art. - segunda alterao em relao ao texto original;
Art. - terceira alterao em relao ao texto original;
Art. - quarta alterao em relao ao texto original.

NOTA: mantido o texto original das leis que constituem esta compilao, sendo que as
falhas gramaticais so mantidas, bem como mantida a numerao dos artigos, os quais,
conforme a melhor tcnica legislativa, devem ser numerados com nmeros ordinrios at o dcimo
artigo, devendo da em diante serem contados com nmeros cardinais.
Entre as notas de rodap, algumas tem por escopo elucidar, na medida do possvel, os
erros legislativos.
As legendas servem para todos os dispositivos legais que compem o II Plano Diretor e
para dispositivos da legislao esparsas considerados mais relevantes frente aos demais.

LEI N 2565/80
Institui o II Plano Diretor de Pelotas.
O PREFEITO MUNICIPAL DE PELOTAS, Estado do Rio Grande do Sul.
Fao saber que a Cmara Municipal de Pelotas aprovou, e eu sanciono e promulgo a
seguinte lei:
II PLANO DIRETOR DE PELOTAS
TTULO I
DAS DIRETRIZES GERAIS
CAPTULO I
DOS OBJETIVOS DO II PLANO DIRETOR
Art. 1 - Fica institudo o II Plano Diretor de Pelotas, constante da presente lei e dos documentos
tcnicos complementares que lhe so anexos.
Art. 2 - O Plano Diretor integrar o Plano de Desenvolvimento Urbano do Municpio de Pelotas,
que abranger o conjunto das aes do Poder Municipal, em todas as reas de sua competncia.
Art. 3 - So objetivos gerais do planejamento urbano promover a racionalizao da ocupao do
espao urbano atravs da disciplina dos investimentos privados e da programao dos
investimentos pblicos, para adequao das atividades produtivas ao bem-estar e ao
desenvolvimento social e cultural de seus habitantes.
Art. 4 - So objetivos do II Plano Diretor, especialmente:
a) distribuio racional das atividades e das densidades populacionais na rea urbana;
b) a estruturao do sistema virio urbano;
c) a distribuio espacial adequada dos equipamentos sociais;
d) controle e preservao da qualidade do meio-ambiente;
e) a proteo do patrimnio histrico e cultural do municpio;
Art. 5 - reger-se-o pelo II Plano Diretor todos os atos administrativos municipais relativos ao
desenvolvimento urbano, especialmente a aprovao de projetos de edificaes, de parcelamento
do solo, o licenciamento de obras de edificaes e de urbanizao, a programao das obras
pblicas e a aquisio de imveis pelo Municpio.
Art. 6 - Caber ao Poder Executivo zelar pela observncia dos dispositivos desta lei, mesmo
quando da realizao de planos e obras por iniciativa de outras esferas do Poder.
Art. 7 - O Escritrio Tcnico do Plano Diretor (ETPD), diretamente subordinado Secretria
Municipal de Planejamento e Coordenao Geral, com a constituio e as atribuies definidas
nesta lei, tem a finalidade de coordenar e executar os trabalhos tcnicos necessrios aplicao e
atualizao permanente do II Plano Diretor de Pelotas.
Art. 8 - Compete ao Escritrio Tcnico do Plano Diretor:
a) manter atualizado o acervo de informaes especialmente as relativas densidade populacional,

volume edificado, parcelamento de solo, infra-estrutura urbana e equipamento social;

b) propor alteraes do Plano Diretor, para sua constante adequao evoluo da realidade;
c) fazer o detalhamento urbanstico do Plano Diretor, para complement-lo e adequ-lo s
necessidades do desenvolvimento urbano;
d) propor prioridades para os investimentos urbanos a serem realizados conforme a programao
administrativa e a captao de recursos extra-oramentrios;
e) emitir pareceres tcnicos por solicitao da Administrao ou da comunidade, relativamente
interpretao dos dispositivos legais e casos omissos do plano;
f) estudar e propor medidas relativas preservao do meio-ambiente e defesa do patrimnio
histrico e cultural do Municpio;
g) emitir parecer sobre os projetos de parcelamento do solo e edificaes, do ponto de vista de sua
compatibilidade com os dispositivos do Plano Diretor;
h) assessorar o Conselho do Plano Diretor nos assuntos de sua competncia.
Art. 9 - O Escritrio Tcnico do Plano Diretor ter a seguinte estrutura:
a) coordenao;
b) Unidade de Estudos e Projetos;
c) Unidade de Tramitao de Projetos;
d) Unidade de Pesquisa e Arquivamento de Dados;
e) Unidade de Controle do Meio-Ambiente.
CAPTULO III
DO CONSELHO DO PLANO DIRETOR
Lei 2.837/84 - Dispe sobre dispensa e reduo das limitaes administrativas estabelecidas no
Plano de Desenvolvimento Urbano e d outras providncias.
Lei 2.959/86 - Prorroga a lei n 2837 de 26 de maro de 1984, pelo prazo de 2 (dois) anos.
Lei 2.963/86 - ALTERA OS PARGRAFOS DO ART. 2 DA LEI N 2.837/84.
LEI 3.016/87 - Estimula o desenvolvimento de atividades produtivas; altera a composio do
conselho do plano diretor - CONPLAD e d outras providncias.
Lei 4.881/02- D nova redao ao inciso XI , do 1, do art. 10, da Lei n 2.565/80, que institui o II
Plano Diretor de Pelotas .
Art. 10 - A participao comunitria na aplicao do Plano Diretor se efetivar atravs do Conselho
do Plano Diretor - CONPLAD, rgo colegiado de assessoramento que vincular ao Prefeito por
linha de coordenao e ao qual competir, no tocante ao planejamento urbano:
a) acompanhar a aplicao do Plano Diretor;
b) opinar sobre as prioridades dos investimentos pblicos urbanos;
c) opinar sobre o oramento municipal quanto s dotaes para os investimentos pblicos urbanos;
d) encaminhar aos rgos municipais crticas, sugestes e reivindicaes sobre o desenvolvimento
urbanstico do Municpio;
e) julgar em grau de recurso, a requerimento de interessado ou de qualquer de seus membros, os
atos do ETPD, nas matrias constantes do artigo 8, alneas b, c, d, e, f, e g desta lei;
f) autorizar obra ou construo, com dispensa ou reduo de restries urbansticas, em imveis
com excepcional conformao ou topografia, parcialmente atingido por desapropriao, ou
localizado em via pblica com alinhamento irregular - ou com o objetivo de preservar ou realar
caracteres urbansticos ou paisagsticos, de valor histrico, cultural ou ambiental - bem como nos
casos omissos desta lei.
1 - O Conselho do plano Diretor - CONPLAD - ser composto de:
I - um representante da Secretaria Municipal de Planejamento e Coordenao Geral - SMPCG;
II - um representante da Procuradoria do Municpio;
III - um representante do Escritrio Tcnico do Plano Diretor - ETPD;
IV - um representante do Conselho Municipal de controle do Patrimnio ambiental - COMPAM;
V - um representante do Conselho Municipal do Patrimnio Histrico e Cultural - COMPHIC;
VI - um representante da subseo de Pelotas da Ordem dos Advogados do Brasil;
VII - um representante da Associao dos Engenheiros e Arquitetos de Pelotas;
VIII - um representante do Curso de Engenharia da Universidade Catlica de Pelotas;
IX - um representante do Curso de Arquitetura da Universidade Federal de Pelotas;

X - um representante comum da Associao Comercial de Pelotas, do Centro das Indstrias de

Pelotas e do Clube dos Diretores Lojistas;
XI- um representante comum do Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locao e
Administrao de Imveis e dos Edifcios em Condomnio Residencial e Comercial da Zona Sul do
Estado do Rio Grande do Sul - SECOVI-Zona Sul/RS e do Conselho Regional de Corretores de
Imveis - CRECI/Delegacia de Pelotas.( Lei 4.881/02- D nova redao ao inciso XI , do 1, do art.
10, da Lei n 2.565/80, que institui o II Plano Diretor de Pelotas ).
um representante do Sindicato dos Corretores de Imveis - Delegacia de Pelotas;
XII - um representante de bairro, integrante do Conselho Comunitrio.
2 - O CONPLAD poder reunir-se por turmas, conforme dispuser seu regimento interno, a ser
editado por ato do Poder executivo, ouvidos os Conselheiros.
3 - Os pareceres e decises do CONPLAD ficam sujeitos homologao pelo Secretrio da
SMUMA.
TTULO II
DO CONTROLE DO USO E DA OCUPAO DO SOLO
CAPTULO I
DO CONTROLE DO PATRIMNIO AMBIENTAL
LEI 2.708/82 - DISPE SOBRE A PROTEO DO PATRIMNIO HISTRICO E CULTURAL DO
MUNICPIO DE PELOTAS E D OUTRAS PROVIDNCIAS.
Lei 3.128/88 - Altera a Lei Municipal n 2708, de 10 de maio de 1982.
Lei 4.392/99 - Declara como rea de interesse ecoturstico a Orla da Laguna dos Patos no
municpio de Pelotas, nos termos do artigo 258 da L.O.M. e d outras providncias.
Lei 4.336/98 - Declara de valor paisagstico e ecolgico a Mata do Tot, localizada no Balnerio do
Laranjal e Barro Duro.
Lei 2.708/82 - DISPE SOBRE A PROTEO DO PATRIMNIO HISTRICO E CULTURAL DO
MUNICPIO DE PELOTAS E D OUTRAS PROVIDNCIAS.
Lei 4125/96 - Dispe sobre a criao do Programa Adote uma rea Verde e d outras
providncias.
Lei 4.428/99 - Dispe sobre a Flora Nativa e Extica localizada no municpio de Pelotas e d
outras providncias.
Lei 4.568/00- Declara rea da cidade como zonas de preservao do Patrimnio Cultural de
Pelotas - ZPPCs - lista seus bens integrantes e d outras providncias.
Lei 4.797/02 - Dispe sobre a sinalizao indicativa de vias e logradouros pblicos e d outras
providncias.
SEO I
DAS ZONAS DE PRESERVAO AMBIENTAL
Art. 11 - O Municpio, dentro de sua competncia, e em cooperao com a Unio e o Estado,
implementar um sistema de controle ambiental, preservar o patrimnio cultural e natural do
municpio, recuperar e restaurar esses elementos quando destrudos ou danificados, e
promover esses recursos como incrementadores da qualidade de vida.
Art. 12 - Para os efeitos deste Captulo, por ato do Poder Executivo, sero definidas Zonas de
Preservao Ambiental, assim classificadas:
I - Zonas de Preservao Paisagstica Cultural (ZPPC);
II - Zonas de Preservao Paisagstica Natural (ZPPN);
III - Zonas de Preservao Permanente Legal (ZPPL);
IV - Zonas de Preservao Permanente Ecolgica (ZPPE).
Art. 13 - Por ato do Poder Executivo sero declaradas imunes de corte quaisquer rvores que se
caracterizem por peculiar localizao, raridade, beleza ou condio de porta-sementes.

Art. 14 - Sero consideradas Zonas de Preservao Paisagstica Cultural (ZPPC), aquelas

destinadas a preservar a memria histrica e cultural ou arquitetnica, no Municpio, para o que:
a) sero cadastrados as zonas e prdios de interesse histrico, cultural ou arquitetnico;
b) sero tombadas as edificaes de reconhecido valor histrico, cultural ou arquitetnico.
1 - Os bens tombados e aqueles que, mesmo sem tombamento, constiturem elemento
caracterstico da Zona, devero ser conservados, no podendo ser demolidos, destrudos,
mutilados ou alterados em seus elementos caractersticos.
2 - As obras de restaurao e conservao dos bens referidos no pargrafo 1 s se faro aps
a autorizao do Municpio.
3 - proibida a execuo de obra nas vizinhanas dos bens referidos no pargrafo 1, quando
impea ou reduza sua visibilidade ou quando no se harmonize com as caractersticas dos
mesmos.
Art. 15 - Sero consideradas Zonas de Preservao Paisagstica Natural (ZPPN) aquelas
destinadas preservao dos atributos biofsicos significativos da rea, em razo de sua
localizao, estrutura fisiogrfica ou funes de proteo paisagem e sade ambiental.
1 - Ficam desde j, pelo s efeito da lei, definidas como Zonas de Preservao Paisagstica
Natural (ZPPN) as constantes da Prancha 01 (um), em anexo a essa Lei.
2 - As Zonas de Preservao Paisagstica Natural (ZPPN) ficam sujeitas a regime urbanstico
especial, definido pelo Municpio a cada caso, em ateno s peculiaridades de cada Zona, de
forma a promover a integrao dos projetos propostos para a preservao dos atributos biofsicos
significativos da rea.
3 - Nas Zonas de que trata este artigo, o parcelamento do solo, seu uso, os ndices de
aproveitamento, ocupao e altura, e o exerccio de atividade compatvel sero definidos pelo
Municpio em cada caso, sendo obrigatrio que:
a) edificaes no sobrepujem a altura da copa das rvores, quando prximas a matas naturais ou
cultivadas, ou a rvores declaradas imunes de corte;
b) as edificaes e os parcelamentos se realizem sem abate da vegetao arbrea existente salvo casos excepcionais expressamente autorizados pelo Municpio;
c) os macios arbreos significativos, nos parcelamentos, integram as reas pblicas;
d) as reas contguas a corpos dgua sofram tratamento que as integrem paisagem ribeirinha ou
lagunar;
e) os aterros, nivelamentos e demais movimentos de terra sejam previamente autorizados pelo
Municpio.
Art. 16 - Sero consideradas Zonas de Preservao Permanente Legal (ZPPL) aquelas sujeitas
preservao permanente por disposio da Lei Federal ou Estadual.
1 - Sero consideradas Zonas de Preservao Permanente Legal (ZPPL), na forma do Art. 2 do
Cdigo Florestal, institudo pela Lei Federal n 4.771 de 15 de setembro de 1965, aquelas ocupadas
por florestas e demais formas de vegetao natural situadas:
I - Ao longo dos rios ou de outro qualquer curso dgua, em faixa marginal cuja largura mnima
ser:
a) de 05m (cinco metros) para os rios de menos de 10 (dez metros) de largura;
b) igual metade da largura dos cursos que meam de 10 (dez) a 200m (duzentos metros) de
distncia entre as margens;
c) de 100m (cem metros) para todos os cursos cuja largura seja superior a 200m (duzentos
metros);
II - ao redor das lagoas, dos lagos ou dos reservatrios dgua, naturais ou artificiais;
III - nas nascentes, mesmos nos chamados olhos dgua, seja qual for a sua situao topogrfica;
IV - no topo de morros, montes e serras;
V - nas encostas ou partes destas, com declividade superior a 45, equivalente a 100% (cem por
cento) na linha de maior declive;
VI - nas restingas, como fixadoras de dunas;
2 - So consideradas Zonas de Preservao Permanente Legal (ZPPL), nos termos do artigo 3
do Cdigo Florestal, as florestas e demais formas de vegetao natural destinadas:
a) a atenuar a eroso das terras;
b) a fixar dunas;

c) a formar faixas de proteo ao longo de rodovias e ferrovias;

d) a proteger stios de excepcional beleza ou de valor cientfico ou histrico;
e) a assinalar exemplares da fauna ou da flora ameaados de extino;
f) a assegurar condies de bem-estar pblico;
3 - So consideradas Zonas de Preservao Permanente Legal (ZPPL), na forma do artigo 9,
do Cdigo Florestal, aquelas ocupadas por florestas de propriedade particular, enquanto indivisas
com outras sujeitas a regime especial, e que ficam subordinadas s disposies que vigorarem
para estas.
4 - Ficam, desde j, pelo s efeito desta lei, definidas como Zonas de Preservao Permanente
Legal (ZPPL), as seguintes:
I - a faixa marginal ao Canal de So Gonalo, na largura mnima de 100m (cem metros) a contar da
linha do nvel mdio das guas;
II - a faixa marginal ao Arroio Pelotas, na largura mnima de 50m (cinqenta metros), a contar da
linha do nvel mdio das guas;
III - a faixa marginal Lagoa dos Patos, na largura mnima de 100m (cem metros), a contar da
linha do nvel mdio das guas;
IV - a faixa marginal, ocupada ou no por matas de galeria, na largura mnima de 10m (dez
metros), ao longo dos rios ou de qualquer outro curso dgua, mesmo intermitente;
V - a Zona de Preservao Permanente do Arroio Tot, conforme Prancha 01, em anexo a esta lei;
VI - Zona de Preservao Permanente das Areias conforme Prancha 01, em anexo a esta lei.
5 - Aplicam-se s Zonas de que trata este artigo, no que couber, e alm do que estatui a
Legislao Federal e Estadual as Disposies relativas s Zonas de Preservao Paisagstica
Natural (ZPPN), nos pargrafos 2 e 3 do artigo 15 desta lei, sendo nelas proibidos parcelamento e
edificao.
Art. 17 - So consideradas Zonas de Preservao Permanente Ecolgica (ZPPE), os parques
naturais (federais, estaduais ou municipais), as praas e recantos destinados ao lazer ativo ou
passivo da populao.
nico - Nas Zonas de que trata este artigo, s se permite uso para lazer e fins cientficos, desde
que no ponham em risco as caractersticas ambientais, sendo proibido qualquer tipo de
edificao, salvo quando imprescindvel para conservao, fiscalizao, ou melhor, utilizao da
rea.
SEO II
DA EXPLORAO MINERAL
Art. 18 - S com licena do Municpio se far explorao e aproveitamento de substncias
minerais como ardsias, areias, pedras, cascalhos, saibros, gnaisses, granitos, quartzitos e outras
de emprego imediato in natura, na construo civil.
nico - Incumbe ao proprietrio ou usurio da rea, autorizada explor-la, a recuperao da
mesma, de forma estipulada pelo Municpio. O proprietrio, mesmo que no explore diretamente a
rea, solidariamente responsvel, com o usurio, na obrigao de recuper-la.
Art. 19 - Na Zona Urbana no de dar licena para novas exploraes minerais, quando possam
inviabilizar a rea para futuras edificaes.
Art. 20 - O pedido de licena para explorao mineral se far por requerimento, em duas vias,
Secretria Municipal do Planejamento e Coordenao Geral, devendo conter, em duplicata, os
seguintes documentos:
a) nome do requerente;
b) certido de propriedade do solo, ou licena do proprietrio para explorao mineral;
c) especificao da substncia mineral a ser explorada;
d) prazo de explorao;
e) planta planialtimtrica da rea delimitada por figura geomtrica, sendo os lados segmentos de
retas, com todos os ngulos definidos, comprimentos, com pelo menos um vrtice amarrado a um
ponto fixo inconfundvel do terreno, em escala adequada, assinada por profissional habilitado e
acompanhado de memorial descritivo da rea;
f) planta de situao da rea a licenciar, em escala adequada, contendo os principais elementos de

reconhecimento, tais como rodovias ferrovias, rios, crregos, lagos, fontes e marcos, firmada por
profissional; habilitado;
g) projeto de recuperao da rea.
nico - No se autorizar explorao em rea superior a 50ha (cinqenta hectares).
Art. 21 - A licena ser revogada se, no prazo de 30 (trinta) dias aps o deferimento, o requente
no apresentar comprovante de inscrio no Ministrio da Fazenda, e registro de licena perante o
Departamento Nacional de Produo Mineral.
1 - Pode ser expedida licena a ttulo precrio pelo prazo fixado no presente artigo.
2 - As licenas j concedidas na data desta lei sero revogadas se os outorgados no cumprirem
suas exigncias no prazo de 60 (sessenta) dias.
3 - As licenas podero ter o prazo mximo de 4 (quatro) anos, passveis de prorrogao.
SEO III
DO SANEAMENTO BSICO
Art. 22 - As diretrizes para os investimentos pblicos no setor de saneamento bsico so definidas
na Prancha 03 em anexo nesta lei, onde so representados:
I - as reas atendidas por esgoto cloacal, as em execuo, e as reas carentes, zoneadas quanto
ao seu maior e menor grau de insalubridade;
II - as futuras estaes de tratamento de esgoto;
III - a rea preferencial para aterro sanitrio;
IV - o limite de cheias;
V - a situao das futuras estaes de avaliao de qualidade do ar.
Art. 23 - A implantao de redes e estaes de tratamento de esgoto dever obedecer seqncia
proposta na Prancha 03.
nico - Qualquer alterao nas seqncias propostas depender de parecer e aprovao de
ETPD.
Art. 24 - Ficam proibidas as edificaes com mais de dois pavimentos onde no for possvel a
ligao rede de esgoto cloacal.
Art. 25 - Enquanto no se tornar conveniente outra utilizao para o lixo domstico, este dever ser
destinado preferencialmente a aterro sanitrio a ser desenvolvido somente na rea definida na
Prancha 03.
nico - Outras destinaes para os efluentes dependero de aprovao pelo ETPD e pelo
CONPLAD.
Art. 26 - As indstrias cujo processo resulte em produo de lixo industrial ou de efluentes txicos
devero submeter aprovao, pelo Municpio, projeto de destinao final dos mesmos.
nico - As indstrias j estabelecidas devero apresentar projeto de destinao final no prazo de
90 (noventa) dias a contar de vigncia desta lei.
Art. 27 - O lixo hospitalar deve sofre tratamento de desinfeco antes de entregue coleta.
Art. 28 - Os hospitais devero submeter aprovao, pelo Municpio, projeto de desinfeco dos
resduos slidos.
nico - Os hospitais j estabelecidos devero apresentar projeto de desinfeco no prazo de 90
(noventa) dias a contar da vigncia desta lei.
CAPTULO II
DO PARCELAMENTO DO SOLO
SEO I
DAS DISPOSIES GERAIS

Lei 2859/84 - Autoriza o Poder Executivo Municipal alterar a metragem dos terrenos e permite
construes no alinhamento dos mesmos.
Lei 2888/85 - INSTITUI NORMAS PARA A LIBERAO VENDA DE LOTEAMENTOS E D
OUTRAS PROVIDNCIAS.
Lei 2.920/85 - DISPE SOBRE O PARCELAMENTO DO SOLO EM TERRENOS DE
PROPRIEDADE DO MUNICPIO E INSTITUI REAS DE REGIME URBANSTICO ESPECIAL.
Lei 2.933/85 - CRIA O FRACIONAMENTO SOCIAL E D OUTRAS PROVIDNCIAS.
Lei 2.983/86 - Altera o ll Plano Diretor de Pelotas, no art.33 (vetado).
Lei 3.018/87 - Altera a Lei n 2.983/86 que dispe sobre a regularizao de loteamento, e d outras
providncias.
Lei 3.152/88 - Determina o fracionamento de terrenos com frente mnima de 3 metros para
logradouros pblicos.
Lei 3.173/88 - Dispe sobre o imposto predial e territorial urbano sobre loteamentos.
Lei 3.17/88 - Altera as disposies da lei 2565/80 que institui o ll Plano diretor de pelotas e d
outras providncias.
Lei 3.278/89 - Autoriza a alienao de lotes de terreno do domnio do Municpio, utilizados ou
destinados a habitao de carter popular.
Lei 3.354 /91- Autoriza o Executivo a proceder regularizao de Loteamentos de fato,
implantados em reas de domnio Do Municpio, bem como alienao dos repectivos Lotes.

LEI N 3.854/94 - PERMITE A CONCESSO DE LICENA DE LOCALIZAO

PROVISRIA PARA ESTABELECIMENTOS EM LOTEAMENTOS NO
REGULARIZADOS.
Lei 4.132/96 - Acrescenta Pargrafo nico no Art. 1 da Lei n 3.854/94.
Lei 4.139/96 - Altera redao da alnea D do art. 2 da Lei 2933/85 que alterou o 1 do Art. 34 da
Lei 2.565/80.
Art. 29 - O parcelamento do solo para fins urbanos somente ser admitido nas zonas urbanas e de
expanso urbana, assim definidas pelo Municpio - e depender de autorizao deste e
atendimento s disposies desta lei e da legislao federal e estadual pertinente.
1 - Considera-se zona urbana, para os efeitos deste captulo:
I - aquela descrita no artigo 58, e constante das plantas em anexo a esta lei;
II - Vila do Capo do Leo, com os limites constantes da lei n 2.287 de 14 de julho de 1976;
III - Vila Arthur Lange, com permetro que comea na extremidade da ponte sobre o Arroio Grande
e termina 3.000 (trs mil) metros ao sul pela BR 116, compreendendo os terrenos situados a 1.000
(mil) metros de ambos os lados dessa;
IV - Morro Redondo, com permetro que comea no estdio do G. E. ndio e termina 600
(seiscentos) metros alm da Igreja Evanglica Morro Redondo, compreendendo os terrenos
situados a 600 (seiscentos) metros de cada um dos lados da via principal na vila.
2 - Consideram-se zonas de expanso urbana, para efeitos deste Ttulo, aquelas constantes do
artigo 61, desta lei, as quais podem ser ampliadas ou acrescidas de outras, quando recomendvel
ao desenvolvimento do Municpio, por ato do Poder Executivo, ouvido o ETPD, e com aprovao do
CONPLAD.
Art. 30 - O Municpio poder:
I - recusar aprovao de parcelamento, ainda que seja apenas para evitar excessivo nmero de
lotes, com o conseqente aumento de investimento subutilizado em obras de infra-estrutura e
custeio de servio;
II - obrigar a subordinao do parcelamento s necessidades locais, inclusive quanto destinao
e utilizao das reas, de modo a permitir o desenvolvimento local adequado;
III - exigir reas verdes e de uso institucional em percentuais superiores ao estabelecido no artigo
32, desta lei, para preservao das florestas e outras formas de vegetao, nas Zonas de
Preservao Ambiental;
IV - exigir a integrao e a adequao da rede viria do parcelamento ao sistema virio do
Municpio;
V - estabelecer condies que assegurem a preservao das Zonas referidas no artigo 12 desta lei.
Art. 31 - No ser autorizado parcelamento do solo:

I - em terrenos baixos, alagadios ou sujeitos a inundaes, antes de tomadas s providncias

necessrias para assegurar o escoamento das guas;
II - em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo sade pblica, sem que sejam
previamente sanados;
III - em terreno com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento), salvo se atendidas
exigncias especficas do ETPB que tornem a rea adequada ao parcelamento;
IV - em terreno cuja estrutura geolgica no apresente caractersticas de suporte adequadas para
urbanizao;
V - em terrenos ocupados por reservas arborizadas, salvo se estas ficarem preservadas;
VI - em terrenos ocupadas por dunas fixadas por vegetao;
VII - em reas de preservao ecolgica; e naquelas onde a poluio impea condies sanitrias
suportveis, at a sua correo.
Art. 32 - Em todo o parcelamento se far reserva da rea destinada a sistema de circulao,
implantao de equipamento comunitrio e urbano, bem como espaos livres de uso pblico, com
um mnimo de:
a) 5% (cinco por cento) de rea a parcelar, para espaos de uso pblico com finalidade de
lazer ativo;
b) 5% (cinco por cento) de rea a parcelar, para espaos de uso pblico com finalidade de
implantao de rea verde arborizada;
c) 5% (cinco por cento) de rea a parcelar, para espaos de uso pblico, representado por
arborizao de passeios, considerando a largura til de 1m (um metro), por toda a extenso dos
passeios de parcelamento, com plantio de mudas num espao no inferior a 10m (dez metros)
entre cada unidade plantada;
d) 3% (trs por cento) da rea a parcelar, para rea de uso institucional;
e) a critrio da Prefeitura, os loteamentos aprovados anteriormente a esta Lei podero manter
a destinao de reas verdes e institucionais originais, desde que respeitando o percentual total de
13%.
1 - As reas referidas no caput deste artigo se incorporaro ao patrimnio do Municpio
com a simples inscrio do parcelamento no registro imobilirio.
2 - O Municpio destinar as reas de uso comunitrio exclusivamente para a instalao de
edifcios pblicos e de equipamentos com finalidade educativas, culturais, sanitrias,
administrativas ou de lazer.
3 - Ao longo das guas dormentes e correntes e das faixas de domnio pblico das rodovias
e dutos ser obrigatria reserva de uma faixa no edificveis de 15 (quinze) metros de cada lado,
salvo maiores exigncias da legislao especfica.
4 - Poder o municpio exigir, complementarmente;
a) reserva de faixa no edificveis, destinada a equipamentos urbanos, como os destinados a
abastecimento de gua, servios de esgotos, coletas de gua pluviais, que possam vir a serem
necessrias ao bom funcionamento da infra-estrutura urbana e ambiental, nunca superior a 2%
(dois por cento) da superfcie a parcelar. (texto alterado pelo art. 1 da Lei 3174/88).
Em todo loteamento se far reserva de reas destinadas a sistema de circulao, implantao de
equipamento comunitrio e urbano, bem como a espaos livres de uso pblico, proporcionais
densidade de ocupao prevista para a rea, com um mnimo de:
a) 15% (quinze por cento) da rea a parcelar, para espaos livres destinados a reas verdes de
uso pblico;
b) 5% (cinco por cento) da rea a parcelar, para reas de uso comunitrio.
1 - As reas referidas no caput deste artigo se incorporaro ao patrimnio do Municpio com a
simples inscrio do parcelamento no registro imobilirio.
2 - O Municpio destinar as reas de uso comunitrio exclusivamente para instalao de
edifcios pblicos e de equipamentos com finalidades educativas, culturais, sanitrias,
administrativas ou de lazer.
3 - Ao longo das guas dormentes e correntes e das faixas de domnio pblico das rodovias,
ferrovias e dutos ser obrigatria a reserva de uma faixa no edificvel de 15 (quinze) metros de
cada lado, salvo maiores exigncias da legislao especfica.
4 - Poder o Municpio exigir, complementarmente, a reserva de faixa no edificvel, destinada a
equipamentos urbanos, como os destinados a abastecimento de gua, servios de esgotos,

energia eltrica, coletas de guas pluviais, rede telefnica e gs canalizado.

Art. 33 - Incumbe ao proprietrio a implantao de infra-estrutura do parcelamento, nas seguintes
condies:
I - Obras Bsicas - so aquelas referidas no inciso V do artigo 18 da Lei Federal 6766/79, de
durao mxima de 2 (dois) anos, expresso em cronograma prprio, englobando, no mnimo os
seguintes itens:
a) execuo de demarcaes e terraplanagens das vias de circulao do parcelamento;
b) demarcao de quarteires, lotes e logradouros;
c) obras primrias de escoamento das guas pluviais que garantam a perfeita drenagem da
totalidade de rea a ser parcelada.
II - Obras Complementares - so aquelas constantes do projeto executivo aprovado na
Prefeitura Municipal e demais organismos afins, expressas em cronograma prprio, a serem
executados em Mdulos Autnomos, compostas no mnimo dos seguintes itens:
a) rede e equipamento para o abastecimento de gua potvel;
b) rede e equipamento para distribuio de energia eltrica domiciliar e iluminao pblica do
sistema virio e demais logradouro pblicos;
c) rede de esgoto cloacal ou coletor de fossa, conforme indicao da Prefeitura Municipal;
d) sistema definitivo de drenagem;
e) pavimentao ou ensaibramento dos leitos das vias e colocao de meio-fio, sendo que,
este ltimo, o ensaibramento, s ser autorizado em loteamentos localizados a mais de 100 metros
de distncia das ruas pavimentadas, nas Zonas Residenciais Mistas 1 e 2 (ZRM1 e ZRM2) e nas
Zonas de Expanso Prioritrias, desde que destinados populao de baixa renda, cuja renda
familiar no exceda a 5 salrios mnimos, no podendo a aquisio dos lotes comprometer a mais
de 30% (trinta por cento) da renda por ms, ficando vedada de mais de um lote para cada
comprador, bem como, para aquele que j for proprietrio de imvel de natureza residencial do
municpio, devendo, tais condies, constarem obrigatoriamente dos contratos que o loteador
utilizar para compromissar as vendas, ficando o mesmo obrigado a cumprir todas essas
condies, sob pena de ter de realizar a pavimentao de que foi dispensado.
f) arborizao e ajardinamento das vias pblicas e das reas verdes;
g) pavimentao dos passeios das reas verdes;
h) implantao de pavimento e equipamento desportivo adequado, para no mnimo 3 (trs)
modalidades de esporte.
Pargrafo nico - A critrio da Prefeitura Municipal devero ser implantados reservatrio e
sistema de aduo, dimensionado em funo do nmero de economias, no caso de parcelamento
de imvel no servindo por rede pblica. (texto alterado pelo art. 2 da Lei 3174/88)
Incumbe ao proprietrio a implantao de:
I - rede e equipamentos para o abastecimento de gua potvel;
II - rede e equipamentos para a distribuio de energia eltrica domiciliar e iluminao pblica;
III - sistema de drenagem;
IV - rede de esgoto cloacal;
V - pavimentao;
VI - arborizao das vias pblicas, das praas e parques e das reas de uso institucional;
VII - pavimentao dos passeios das reas verdes e institucionais, assim como equipamento
esportivo para no mnimo, 3 (trs) modalidades de esporte.
nico - Em parcelamento de imvel no servido por rede pblica de abastecimento de gua
incumbe, tambm, ao proprietrio a implantao de reservatrio e sistema de aduo,
dimensionados em funo do nmero de economias.
Art. 34 - So admitidas as seguintes formas de parcelamento do solo:
I - loteamento: considerado aquele resultante da diviso de gleba em lotes, destinado edificao,
com abertura de novas vias de circulao, de logradouros pblicos ou prolongamento, modificao
ou ampliao das vias existentes;
II - desmembramento: considerado aquele resultante da diviso de gleba em lotes, destinados
edificao, com aproveitamento do sistema virio existente, desde que no implique na abertura de
novas vias e logradouros pblicos, nem no prolongamento, modificao ou abertura dos j
existentes;

III - fracionamento: considerado aquele que importar em subdiviso de lote com situao regular;
desdobre de parte, com qualquer dimenso, anexada na mesma oportunidade por fuso a imvel
contguo; ou formalizao de parcelamento j efetivado de fato, mediante lotao individual das
partes fracionadas pelo Municpio, para efeitos tributrios.
1 - O fracionamento s ser autorizado desde que:
a) no implique na abertura de novas vias e logradouros pblicos, nem no prolongamento,
modificao ou ampliao dos j existentes;
b) no se faa em rea superior a um quarteiro;
c) no se destinem os lotes a oferta pblica;
d)os lotes resultantes tenham dimenses no inferiores ao mnimo estabelecido pela legislao
municipal para a zona.
2 - Ser admitido, tambm o loteamento para stios de lazer quando:
a) se destinar ao lazer da populaes urbanas;
b) estiver localizado em zona de expanso urbana;
c) estiver localizado em reas com especiais caractersticas tursticas, climticas, paisagstica,
topogrfica, balneria ou de estncia hidromineral;
d) tiver lotes indivisveis, com rea mnima de 5.000 (cinco mil) metros quadrados;
e) tiver meio-fio e calha - ficando dispensado de iluminao pblica, pavimentao, rede de gua e
de esgoto sanitrio.
3 - Considera-se, para os efeitos desta lei, forma de parcelamento do solo, a instituio de
condomnio por unidades autnomas nos termos da lei federal n 4.591 de 16 de dezembro de
1964, em que, alm do atendimento s disposies relativas a parcelamentos, se exigir:
I - responsabilidade dos proprietrios pela conservao das reas comuns, inclusive equipamentos
urbanos e comunitrios vias, logradouros e espaos livres de uso comum, quando o domnio das
mesmas no seja transmitido ao Municpio, permanecendo em propriedade dos condminos;
II - reserva de reas a que se refere o artigo 32, desta lei, da seguinte forma:
a) quando houver aberturas de vias pblicas, transferidas ao domnio do Municpio, as reas
destinadas a uso comunitrio devero ter frente para aquelas;
b) quando todas as vias permanecerem de propriedade do condomnio, sero dispensadas as
reas destinadas a uso comunitrio, devendo os espaos livres destinados a reas verdes
corresponder a 20% (vinte porcento) da rea a parcelar;
III - dependncias especficas para sua administrao e, quando contiverem mais de 15 (quinze)
economias, devero ter dependncia para moradia de zelador, na proporo de 1 (uma) para cada
grupo ou frao de 60 (sessenta) economias;
IV - que as economias para fins comerciais ou de prestao de servios tenham acesso direto por
logradouro pblico.
4 - A abertura de logradouro pblico somente ser autorizada se houver interesse do Municpio,
ou se o proprietrio executar as obras referidas no artigo 33, desta lei, no que couber.
SEO II
DAS ESPECIFICAES TCNICAS
Art. 35 - O parcelamento dever atender s indicaes constantes no quadro de Dimensionamento
Tcnico dos Parlamentos, anexo 10, desta lei.(anexo alterado pelo art. 3 da Lei 3.174/88Acrescido alnea d pela lei 4203/97).
Art. 36 - O loteamento dever conter vias destinadas formao de um sistema virio bsico.
Art. 37 - Todo lote ter frente para a via pblica, sendo permitidas vias internas para pedestres.
Art. 38 - O parcelamento de imvel junto reserva arborizada ou curso dgua dever ter via
pblica que possibilite acesso aos mesmos, em quantidade e de forma fixadas pelo Municpio.
Art. 39 - Os parcelamentos situados ao longo de estradas, Federais, Estaduais, ou Municipais,
devero conter:
a) ruas coletoras paralelas faixa de domnio das referidas estradas com largura mnima de 18m
(dezoito metros);

b)ruas coletoras perpendiculares faixa de domnio, com largura mnima de 18 (dezoito metros),
conservando entre si uma distncia mxima de 800m (oitocentos metros).
Art. 40 - As vias pblicas, em seu traado, atendero s seguintes disposies:
a) ngulo de interseo no inferior a 60 (sessenta graus);
b) curvas reversas - quando absolutamente necessrias - ligadas por tangentes de comprimento
mnimo de 30m (trinta metros).
Art. 41 - As reservas de reas dispostas nas alneas a e b do art. 32 da Lei 2565/80, com a nova
reduo que lhe d esta Lei, tero as seguintes dimenses mnimas:
I - Em parcelamento com superfcie total a parcelar maior que 2,5 ha (dois vrgula cinco
hectares):
a) superfcie: 2500m2 (dois mil e quinhentos metros quadrados);
b) lado menor: 30m (trinta metros).
II - Em parcelamento com superfcie total a parcelar menor ou igual a 2,5ha (dois vrgula cinco
hectares):
a) superfcie: 625m2 (seiscentos e vinte e cinco metros quadrados);
b) lado menor: 25m (vinte e cinco metros).
1 - O lado maior, no caso do inciso I deste artigo, no ser superior ao triplo do lado menor.
2 - O lado menor de que trata a alnea b, inciso I, deste artigo, poder ser de 25m (vinte e
cinco metros), a critrio da SMUMA, desde que objetivando a qualidade, legibilidade ou
economicidade do parcelamento.(texto alterado pelo art. 4 da Lei 3174/88).
As reas verdes tero as seguintes medidas mnimas:
a) superfcie: 2.500m (dois mil e quinhentos metros quadrados);
b) lado menor: 30m (trinta metros).
nico - O lado maior, em qualquer caso, no ter mais que o triplo da extenso do lado menor.
Art. 42 - Em loteamento popular os lotes tero:
a) testada mnima de 6.50m (seis metros e cinqenta centmetros);
b) rea mnima de 162.50m (cento e sessenta e dois metros e cinqenta decmetros quadrados);
c) rea mxima de 200 (duzentos) metros quadrados.
Art. 43 - O conjunto habitacional ser considerado forma de parcelamento do solo para os efeitos
desta Lei quando destinado construo de mais de uma edificao para o uso multifamiliar,
independente de criao ou modificao do sistema virio.
1 - Para a execuo dos conjuntos habitacionais de que trata o caput deste artigo, ser exigido:
I - que comporte densidade populacional bruta de 500 (quinhentos) habitantes por hectare,
considerando-se cada economia destinada ao uso de 3,5 (trs virgula cinco) pessoas;
II - locais de estacionamento de veculos, independentes do sistema virio, com vagas para, no
mnimo, 30% (trinta por cento) das unidades habitacionais;
III - recuo lateral e afastamento entre os blocos com distncia igual ou superior 6 (seis) metros, de
forma a garantir qualidade e conforto ambiental, observando os parmetros urbansticos de
insolao e ventilao, entre outros, nos imveis lindeiros;
IV - reservas de reas, calculadas sobre o total da rea a parcelar, na seguinte proporo:
a) 5% (cinco por cento) para uso comunitrio;
b) 20% (vinte por cento) para fazer passivo e ativo, com equipamento para prtica simultnea de,
no mnimo, 3 (trs) modalidades de esportes;
V - arborizao dos logradouros e reas comunitrias;
VI - responsabilidade dos proprietrios pela conservao das reas comuns, inclusive
equipamentos urbanos e comunitrios, vias, logradouros e espaos livres de uso comum quando o
domnio dos mesmos no seja transmitido ao Municpio, permanecendo em propriedade dos
condminos.
2 - A densidade populacional que trata o inciso I do presente artigo poder ser extrapolada,
respeitando o limite mximo de 600 (seiscentos) habitantes por hectare, aps anlise da SEURB
juntamente com o CONPLAD.
3 - O conjunto habitacional poder ser autorizado, com edificaes que excedam o limite de
altura da zona, desde que tenham no mximo 4 (quatro) pavimentos, e que sejam implantados em

rea mnima de 5.000 (cinco mil) metros quadrados, e mxima de 20.000 (vinte mil) metros
quadrados.
4 - Para efeito de aplicao desta Lei, no limite mximo de quatro pavimentos de que trata o 3
do presente artigo, os pilotis e a cobertura sero considerados pavimentos e calculados no
cmputo da altura.( texto alterado pela Lei 4.845/02)
No conjunto habitacional, considerado forma de parcelamento do solo para os efeitos desta lei
quando destinado construo de mais de uma edificao para o uso multifamiliar, independente
de criao ou modificao do sistema virio, se exigir:
I - que comporte densidade populacional bruta de, no mximo, 500 (quinhentos) habitantes por
hectare, considerando-se cada economia destinada ao uso de 5 (cinco) pessoas;
II - locais de estacionamento de veculos, independentes do sistema virio, com vagas para, no
mnimo, 30% (trinta por cento) das unidades habitacionais;
III - que os blocos tenham afastamento mnimo, entre si, de 6 (seis) metros;
IV - reservas de reas, calculadas sobre o total da rea a parcelar, na seguinte proporo:
a) 5% (cinco por cento) para uso comunitrio;
b) 20% (vinte por cento) para lazer passivo e ativo, com equipamentos para prtica simultnea de,
no mnimo, 3 (trs) modalidades de esporte;
V - arborizao dos logradouros e reas comunitrias;
VI - responsabilidade dos proprietrios pela conservao das reas comuns, inclusive
equipamentos urbanos e comunitrios, vias, logradouros e espaos livres de uso comum quando o
domnio dos mesmos no seja transmitido ao Municpio, permanecendo em propriedade dos
condminos.
nico - O conjunto habitacional poder ser autorizado, com edificaes que excedam o limite de
altura da zona, desde que tenham no mximo, 4 (quatro) pavimentos, e que sejam implantados em
rea mnima de 8.000 (oito mil) metros quadrados, e mximo de 20.000m (vinte mil metros
quadrados).
SEO III
DO PROCESSO DE APROVAO
DE PARCELAMENTO
Art. 44 - O interessado em parcelamento do solo dever, previamente, requerer informao sobre a
viabilidade do mesmo, juntando os seguintes documentos:
I - memorial justificativo;
II - croqui do imvel a ser parcelado, com denominao, situao, permetro, rea e demais
elementos que o caracterizem;
III - forma de parcelamento pretendida;
IV - densidade de ocupao prevista.
1 - Dependem de exame e prvia anuncia do Estado, aps a admisso de viabilidade pelo
Municpio, a aprovao de parcelamento nas seguintes condies:
I - quando localizado em rea de interesse especial, com proteo de mananciais ou ao patrimnio
cultural, histrico, paisagstico e arqueolgico, assim definidos por legislao federal ou estadual;
II - quando localizado em rea limtrofe do Municpio, ou que pertena a mais de um Municpio, ou
em aglomeraes urbanas definidas em lei federal ou estadual;
III - quando o parcelamento abranger rea superior a 1.000.000 (um milho) de metros quadrados.
2 - A admisso de viabilidade tem validade por 6 (seis) meses.
Art. 45 - Admitida a viabilidade do parcelamento e, se for o caso, colhida a anuncia do Estado, o
interessado dever requerer ao Municpio que defina as diretrizes para o uso do solo, traado dos
lotes, do sistema virio, dos espaos livres e das reas reservadas para equipamento urbano e
comunitrio, bem como das faixas no edificveis, juntando 3 (trs) vias de planta do imvel em
escala 1:2000 (um por dois mil), assinadas pelo proprietrio e por profissional habilitado, em que
constem:
I - limites do imvel a parcelar;
II - sistema virio adjacente ao imvel a parcelar;
III - localizao dos cursos dgua, inclusive sangas e mananciais;
IV - bosques, monumentos naturais ou artificiais e rvores frondosas ou declaradas imunes de

corte;
V - servios de utilidade pblica, de uso comunitrio e reas de recreao existentes no imvel e
adjacncias, num raio de 1.000 (um mil) metros em escala 1:20000 (um por vinte mil);
VI - construes existentes no imvel;
VII - tipo de uso predominante a que o parcelamento se destina;
VIII - curvas de nvel de meio em meio metro;
IX - caractersticas, dimenses e localizao das zonas de uso contguas;
X - indicaes outras que interessem orientao geral e caracterizao do parcelamento.
nico - O ETPD indicar nas plantas apresentadas junto com o requerimento, de acordo com as
diretrizes de planejamento estadual e municipal:
I - ruas avenidas e estradas, existentes ou projetadas, que compem o sistema virio principal da
cidade e do Municpio, bem como aquelas que se vincularo com o sistema virio do parcelamento,
informando sobre a pavimentao, tipo e classe dos materiais empregados;
II - localizao aproximada dos terrenos destinados a equipamentos urbanos e comunitrios;
III - localizao aproximada dos espaos livres destinados a reas verdes de uso pblicos, de
forma a preservar as belezas naturais e o patrimnio cultural;
IV - as faixas sanitrias do terreno necessria ao escoamento das guas pluviais e as faixas no
edificveis;
V - a zona ou as zonas de uso predominante da rea com indicao dos usos compatveis;
VI - alinhamento oficial das ruas.
Art. 46 - Cumpridas as exigncias do artigo anterior, o interessado apresentar ante projeto em 03
(trs) vias composto de:
a) traado do sistema virio e subdiviso dos lotes com cotas genricas em escala 1:2000;
b) perfis das vias em escala 1:250;
c) quantificao das reas destinadas ao sistema virio, as reas verdes e institucionais, e aos
lotes.
Art. 47 - Aprovado o anteprojeto, o interessado apresentar projeto definitivo em 5 (cinco) vias, em
escala 1:1000 (um por mil) elaborado e firmado por profissional habilitado, acompanhado de
memorial descritivo, ttulos de propriedade, certido de nus reais e certido negativa de tributos
municipais.
1 - O desenho conter:
I - subdiviso das quadras em lotes, com a respectiva numerao;
II - sistema de vias, com a respectiva hierarquia;
III - diviso lineares e angulares do projeto, raios, cordas, arcos, pontos de tangncia e ngulos
centrais das vias;
IV - perfis longitudinais, em escala de 1:1000 (um por mil), e transversais, em escala 1:100 (um por
cem), das vias circulao;
V - indicao dos marcos de alinhamentos e nivelamento, nos ngulos ou curvas das vias
projetadas;
VI - projeto de rede de esgoto pluvial e sanitrio, indicando linhas e perfis e escoamento, com local
de lanamento e forma de preveno de efeitos deletrios;
VII - projeto geotcnico;
VIII - projeto de distribuio de gua potvel, indicando a fonte abastecedora e o volume;
IX - projeto de distribuio domiciliar de energia eltrica e de iluminao dos logradouros pblicos;
X - projeto de arborizao das vias, praas, parques e reas de uso comunitrio.
2 - O memorial descritivo conter:
I - descrio sucinta do parcelamento, com suas caractersticas, e a fixao da zona ou das zonas
de uso predominante;
II - condies urbansticas do parcelamento e as limitaes que incidem sobre os lotes e as suas
construes, inclusive convencionais, alm daquelas constantes das diretrizes fixadas;
III - indicao das reas pblicas que passaro ao domnio do Municpio no ato de registro do
parcelamento;
IV - enumerao e descrio dos equipamentos urbanos e comunitrios e dos servios pblicos ou
de utilidade pblica j existentes no parcelamento e adjacncias, e dos que sero implantados;
V - denominao, situao e caracterstica da gleba;
VI - limites e confrontaes, rea total projetada e reas parciais do conjunto de lotes, das vias e

logradouros pblicos, das destinadas a equipamentos urbanos e comunitrios, e dos espaos livres
destinados a uso pblico, com indicao das percentagens em relao rea total a parcelar;
VII - cronograma de execuo das obras constantes do projeto e do memorial descritivo;
VIII - informaes necessrias para o exame do projeto e de sua integrao ao conjunto urbano.
3 - O prazo para despacho decisrio ser de 30 (trinta) dias teis, a contar da data em que
estiverem atendidas as exigncias do artigo 47 da Lei 2565/80. (redao alterada pelo art. 5 da
Lei 3174/88).
O prazo para despacho decisrio de 60 (sessenta) dias teis, aps os quais, mesmo sem
deciso, considera-se aprovado o projeto e o memorial, e autorizado o parcelamento, podendo as
obras ser iniciadas aps comunicao prvia ETPD.
Art. 48 - O desmembramento e o fracionamento devero ser requeridos pelo proprietrio,
atendendo:
I - as exigncias do artigo 44;
II - as exigncias do artigo 47, 1, incisos I, VI, VIII, IX e X, e 2, no que couber; bem como as
disposies do caput do artigo 47.
1 - Aplicam-se ao desmembramento, no que couber, as disposies urbansticas exigidas para o
loteamento, em especial aquelas constantes da alnea b, do caput do artigo 32, e dos pargrafos
1, 2, 3 e 4, do mesmo artigo.
2 - Por ato do Poder Executivo, ouvido o ETPD e com aprovao do CONPLAD, o Municpio
fixar os requisitos exigveis para aprovao de desmembramento e fracionamento de lotes,
decorrentes de loteamento cuja destinao de rea pblica tenha sido inferior mnima prevista
nesta lei.
3 - Por ato do Poder Executivo ser regulamentado o procedimento de aprovao de
desmembramento e fracionamento visando celeridade e simplicidade processuais.
Art. 49 - No ser aprovado parcelamento de proprietrio, ou a cargo de quem:
a) esteja em dbito com a Fazenda Municipal, a qualquer ttulo;
b) no tenha cumprido prazos e condies de parcelamento anteriormente autorizado.
SEO IV
DA EXECUO DO PARCELAMENTO
Art. 50 - Aprovado o parcelamento, o proprietrio firmar Termo de Compromisso, pelo qual se
obrigar a:
I - atender as disposies do artigo 1 desta Lei;
II - executar as obras constantes no projeto aprovado, nos prazos fixos nos cronogramas de Obras
Bsicas e Obras Complementares, dividindo as ltimas por Mdulos Autnomos, quando for o
caso;
III - facilitar a fiscalizao permanente, pelo Municpio durante a execuo das obras e servios;
IV - fazer constar nos contratos de compra e venda e promessa de compra e venda, a execuo do
parcelamento conforme Obras Bsicas e Obras Complementares, constituindo Mdulos
Autnomos, bem como cronogramas das etapas em comercializao, a constar em anexo; fazer
constar tambm nos referidos contratos responsabilidade pela execuo das obras, alm da
espcie do parcelamento e a proibio de constituir antes da liberao do parcelamento,
ressalvado o expresso no 4 deste artigo.
1 - O proprietrio prestar garantia da execuo das obras em valor correspondente aos custos
destas, podendo o Municpio aprovar as seguintes modalidades de garantia:
1 - Cauo em dinheiro;
2 - Cauo em ttulo da Dvida pblica;
3 - Cauo em lotes, da prpria rea a parcelar avaliados no momento da prestao da garantia.
2 - O proprietrio poder oferecer, simultaneamente mais de uma modalidade de garantia.
3 - Quando o proprietrio for pessoa jurdica, alm das garantias referidas neste artigo, ser
prestada fiana por pessoa idnea, a critrio do Municpio.
4 - No caso de parcelamento cujo Termo de Compromisso j tenha sido firmado at a data de
publicao da presente Lei podero ser concedidos, a critrios do organismo competente da
Prefeitura Municipal, Alvars de Aprovao de Projeto e Licena para construo, desde que as
obras do parcelamento no estejam paralisadas e que fique garantido o fornecimento de infra-

estrutura bsica composta no mnimo de abastecimento pblico de gua potvel, rede de energia
eltrica, iluminao pblica, vias com subleito estabilizado e meio-fio, todos em perfeito
funcionamento, conforme vistoria do rgo municipal competente; em casos especiais em que
todos os requisitos anteriores ainda no estejam concludos, a Prefeitura exigir do interessado no
Alvar de Aprovao de Projeto e Licena para Construo de Edificaes Termo de Aceitao
concordando com a situao existente.
5 - Para os povos parcelamentos s sero concedidos Alvar de Aprovao de Projetos e
Licena para construo de Edificaes em setores cujas obras estejam concludas, aprovadas e
liberadas.
6 - No caso de parcelamento com edificaes, estas podero receber Alvars de Aprovao de
projeto simultaneamente com os Alvars de Parcelamento. (redao alterada pelo art. 6 da Lei
3174/88).
Aprovado o parcelamento, o proprietrio firmar Termo de Compromisso, pelo qual se obrigar a:
I - atender as disposies do artigo 32, 1, desta lei;
II - executar as obras constantes no projeto, no prazo fixado no cronograma;
III - facilitar a fiscalizao permanente, pelo Municpio, durante a execuo das obras e servios;
IV - fazer constar nos contratos de compra e venda, a espcie de parcelamento e a proibio de
construir antes da liberao do parcelamento, bem como a responsabilidade do proprietrio pela
execuo das obras.
1 - O proprietrio prestar garantia de execuo das obras em valor correspondente ao custo
destas, aprovado pelo Municpio, nas seguintes modalidades:
1 - garantia hipotecria;
2 - cauo em dinheiro;
3 - cauo em ttulos da dvida pblica.
2 - Pode ser objeto da hipoteca a prpria rea a parcelar ou parte dela, avaliada ao momento da
prestao de garantia.
3 - O proprietrio poder prestar, simultaneamente, mais de uma modalidade de garantia, cada
uma das quais correspondente a valores parciais das obras.
4 - Quando o proprietrio for pessoa jurdica, alm das garantias referidas neste artigo, ser
prestada fiana por pessoa idnea, a critrio do Municpio.
Art. 51 - Firmado o termo de Compromisso, prestada a garantia e apresentada a certido negativa
de dbito para com a Fazenda Municipal, sero expedidos Alvars de Parcelamento, nas
seguintes condies:
I - Alvars de Parcelamento para Obras Bsicas, com prazo nunca superior a 2(dois) anos;
II - Alvar de Parcelamento para Obras Complementares, em prazo nunca superior a 2(dois)
anos, por mdulo Autnomo.
1 - Os Alvars de Parcelamento, tanto para Obras Bsicas quanto para Obras
Complementares, podero ser renovadas at no mximo 3(trs) vezes, ou podero ter seus prazos
suspensos a critrio do rgo competente da Prefeitura Municipal, nos seguintes casos:
a) calamidade pblica decretada pela Unio, Estado ou Municipal, com influncia direta no
andamento das obras; ou
b) impedimento tcnico relevante no detectado na fase de projeto; ou
c) morte ou invalidez temporria ou permanente do proprietrio do parcelamento; ou
d) inexistncia comprovada, no mercado, de materiais, insumos ou mo de obra, que
impeam o desenvolvimento dos trabalhos ou
e) intervenes drsticas no mercado de capitais ou no sistema financeiro da habitao que,
comprovadamente, inviabilizem os investimentos do proprietrio do parcelamento; ou
f) guerras, sinistros ou fenmenos naturais que impossibilitem o atendimento do cronograma.
2 - A critrio do Municpio, poder ser expedidos Alvars de Parcelamento de Obras Bsicas e
Complementares, concomitantemente.(texto alterado pelo Art. 7 da Lei 3147/88).
Firmado o Termo de Compromisso, prestada a garantia e apresentada certido negativa de dbito
para com a Fazenda Municipal, se expedir Alvar de Parcelamento.
1 - Do Alvar de Parcelamento constar o Prazo para execuo das obras, e de sua expedio
iniciar o prazo para execuo das mesmas, nunca superior a 02 (dois) anos.
2 - O Alvar de Parcelamento poder ser renovado no vencimento por prazo no superior

metade do anteriormente concedido, desde que as obras no tenha, sido concludas por motivo
justificado, a critrio do Municpio.
Art. 52 - O no cumprimento das obrigaes ou a execuo das obras em desacordo com o projeto
aprovado implicar nos seguintes procedimentos e aes:
I - No caso de descumprimento dos cronogramas e prazos fixados no Termo de Compromisso
e no Alvar de Parcelamento, respectivamente, a Prefeitura Municipal notificar o proprietrio,
pessoalmente ou por edital, para regularizar a situao indevida, fixando prazos compatveis com o
andamento das obras ou necessidades do tecido urbano, a seu exclusivo critrio;
II - No caso de descumprimento do disposto na notificao poder a Prefeitura Municipal cassar o
Alvar de parcelamento, quer de Obras Bsicas, quer Obras Complementares, e realizar , desfazer
reformar ou implementar as obras projetadas, ou at projet-las sempre atendendo ao disposto no
artigo 12 desta Lei, utilizando-se, para tal fim, das garantias oferecidas pelo proprietrio. (redao
alterada pelo art. 8 da Lei 3174/88).
O no cumprimento das obrigaes ou a execuo de obras em desacordo com o projeto aprovado
implicar em cassao do Alvar de Parcelamento.
nico - Poder o Municpio, entretanto, conforme o estado das obras, usar a garantia para
desfazimento, reforma ou implementao das mesmas, sem prejuzo da cobrana, ao proprietrio,
da diferena entre o custo destas e o valor daquela.
Art. 53 - O parcelamento poder ser recebido e liberado, parcelamento, para edificaes desde
que, em cada parcela, tenham sido atendidas todas as exigncias do projeto, dispensando-se a
garantia de forma proporcional, de modo que o valor garantido permanea correspondente ao valor
atualizado das obras por executar, sendo que o recebimento parcial somente poder ser feito por
trechos de via no inferiores a 100m (cem metros).(redao alterada pelo art. 9 da Lei 3174/88)
O parcelamento poder ser recebido e liberado, parcialmente, para edificaes, desde que, em
cada parcela, tenham sido atendidas as exigncias do projeto, dispensando-se garantia de forma
proporcional, de modo que o valor garantido permanea correspondente ao valor atualizado das
obras por executar.
nico - Para recebimento e liberao parciais, o sistema de abastecimento de gua dever estar
concludo para todo o loteamento.
Art. 54 - O sistema virio, os logradouros pblicos e as reas verdes e de uso institucional, s sero
recebidas pelo Municpio quando as obras correspondentes tenham sido realizadas nos termos do
projeto, e aps vistoria.
Art. 55 - Quando os trabalhos tcnicos evidenciarem divergncias de reas com relao ao projeto
aprovado, dever ser elaborada planta retificativa para exame e aprovao pelo Municpio.
Art. 56 - O Municpio s autorizar construo, demolio, reformao ou ampliao de reas
construdas em terrenos sitos em parcelamentos com obras concludas, aprovadas liberadas,
ressalvando o disposto no 4 do artigo 50 da Lei 2565/80, com a nova redao que lhe confere a
presente Lei.(redao alterada pelo art. 10 Lei 3174/88)
O Municpio s autorizar construo, demolio, reforma ou ampliao de reas construdas em
terrenos sitos em parcelamento com obras concludas, aprovadas e liberadas.
Art. 57 - Aps concluso das obras, por Mdulos Autnomos ou por trechos de no mnimo
100m (cem metros) de via, o Municpio realizar vistoria constando o cumprimento integral do
projeto expedir Alvar de Aprovao e Liberao do Parcelamento, total ou parcial, conforme o
caso, liberando as garantias proporcionais e redimensionando, quando houverem nas seguintes
condies:
I - O recebimento das obras de redes de energia eltrica, iluminao pblica, gua potvel - esgoto
cloacal, poder ser feito independentemente, pelos organismos competentes;
II - O loteador ficar responsvel pela manuteno das obras de pavimentao ou ensaibramento e

escoamento pluvial por 180 (cento e oitenta) dias aps o recebimento, pelo Municpio, de cada
Mdulo Autnomo.( redao alterada pelo art. 2 da Lei 4.164/97- altera redao do Art. 57, da Lei
2565/80 com redao que lhe foi dada pela Lei 3174/88).
O loteador ficar responsvel pela manuteno das obras de pavimentao e escoamento pluvial
por 180 (cento e oitenta) dias aps o recebimento, pelo Municpio, de cada Mdulo Autnomo.
(redao dada ao texto original pela Lei 3174/88)
III - O loteador ficar responsvel pela manuteno da arborizao das reservas de rea dispostas
no artigo 32 da Lei 2565/80, conforme redao que lhe confere a presente Lei, por todo o perodo
da execuo de cada Mdulo, mais 360 (trezentos e sessenta) dias aps recebimento, pelo
Municpio, do ltimo trecho do Mdulo Autnomo da execuo.(texto alterado pelo art. 11 da Lei
3174/88).
Aps a concluso das obras, o Municpio realizar vistoria final e, constatando o cumprimento
integral do projeto, expedir Alvar de Aprovao e Liberao de Parcelamento, liberando as
garantias oferecidas.
CAPTULO III
DO ZONEAMENTO URBANO
SEO I
DAS ZONAS URBANAS E
DE EXPANSO URBANA
Lei 2.729/82 - ALTERA O ZONEAMENTO URBANO, DEFINIDO NA LEI N 2.565, DE 26 DE
AGOSTO DE 1990, QUE INSTITUI O ll PLANO DIRETOR de Pelotas.
Lei 2.863/84 - Altera disposies do II plano diretor de Desenvolvimento Urbano de Pelotas, institui
zona residencial mista III (ZRM), e d outras providncias.
Lei 3.090/87 - Altera os recuos da Zona de Comrcio Central Extenso e d outras providncias.
Lei 3.183/88 - Altera e estabelece as divisas dos Distritos do Municpio.
Lei 3.224/89 - Modifica a Lei n 3.183, de 30 de dezembro de 1988, que altera e estabelece as
divisas dos distritos do Municpio.
Lei 3.263/89 - Regula a destinao de solo urbano para atividades tercirias - AT.
Lei 3.454/91 - Altera o limite da Zona Residencial Mista Um (ZRMI) definido na Lei n 2565/80.
Lei 3.535/92 - Disciplina o plantio de rvores no municpio de Pelotas.
Lei 3.537/92 - Delimita a Zona de Comrcio Central.
Lei 3.576/92 - Altera a lei n 3.537/92, que trata sobre a Zona de Comrcio Central, no Plano de
Diretor.
Lei 3.907/94-Suprime a letra b, do inciso II, do art. 3 da Lei n 3.263, de 19 de dezembro de 1989 e
d outras providncias.
Lei 4.098/96 -Dispe sobre dispensa e reduo das limitaes administrativas estabelecidas no
Plano de Desenvolvimento Urbano.
Lei 4.130/96 - Acresce Pargrafo nico ao art. 1, da Lei n 4.098/96.
Lei 4.715/01 -Institui a Zona Porturia, altera a redao do Art. 3, da Lei n 2.863, de 06 de
novembro de 1984, que institui a Zona Residencial Mista (ZRMIII).
Lei 4.857/02 - Dispe sobre a Zona de Comrcio Central (ZCC), alterando a Lei n 3.537, de 05 de
junho de 1992.
Art. 58 - A ZONA URBANA, para os fins desta lei, a constante em planta anexa (prancha
01), com permetro formado por uma linha imaginria que inicia na antiga ponte rodoviria sobre o
canal So Gonalo que d acesso ao Municpio de Rio Grande e segue pela margem deste at o
ponto de encontro com a Lagoa dos Patos, conhecida como Barra do Canal de So Gonalo;
segue pela margem da Lagoa at 800 (oitocentos metros) alm da ltima rua, a norte, da parte j
implantada do Balnerio dos Prazeres; neste ponto sofre uma inflexo e segue numa linha reta e
paralela referida rua, cruza a estrada do Laranjal em ngulo de aproximadamente 90 (noventa
graus) e continua por mais 500m (quinhentos metros); da, toma primeiramente a direo sudoeste
e posteriormente a oeste, sempre acompanhando a estrada do Laranjal at o Arroio Pelotas; segue

pela sua margem direita, no sentido do nascente, inflexiona-se para a direo noroeste, onde cruza
a estrada do Cotovelo, com afastamento de 500 m (quinhentos metros) do entroncamento desta
com a estrada dos Marics, em ngulo aproximadamente reto; segue paralela, sempre a 500m
(quinhentos metros) a esta estrada, que toma primeiramente o nome de estrada dos Marinheiros e,
posteriormente, o nome de estrada da Costa do Retiro, at 500m (quinhentos metros) adiante da
BR-116 toma a direo sudoeste, acompanhado a BR-116 at 200m (duzentos metros) do limite do
Stio Floresta, contornando, sempre a 200m (duzentos metros) o permetro, desde o loteamento at
a linha frrea: por ela, at 500m (quinhentos metros) da BR-116; sofre uma inflexo de
aproximadamente 90 (noventa graus) e segue com afastamento constante de 500m (quinhentos
metros) do eixo da BR-116 at 500m (quinhentos metros) da Avenida 25 de Julho, acompanhando,
tambm, com tal afastamento, essa Avenida no sentido da estrada do Passo dos Carros onde
inflexiona-se novamente para oeste; segue acompanhando a estrada do Passo do Salso sempre a
500m (quinhentos metros) do eixo; cruza a estrada do Salso e continua em linha paralela a 500m
(quinhentos metros) desta no sentido do Distrito Industrial, at 500m (quinhentos metros) da BR116, onde toma novamente a direo a esta BR, por esse alinhamento, continua pela BR-116 e BR392 at o ponto cuja perpendicular cruza a rtula que liga a BR-392 estrada pelo Morro Redondo
e segue at a linha frrea para Bag; sofre uma inflexo para o leste, segue pela linha frrea e
250m (duzentos e cinqenta metros) antes da estrada da UFPEL, em direo sul, continua paralela
a esta at o prtico da estrada, limite da rea da UFPEL; retorna no mesmo percurso, tambm a
250m (duzentos e cinqenta metros) da estrada e a partir da linha frrea, em direo leste continua
at 200m (duzentos metros) da Rua Frederico Bastos; neste ponto toma a direo desta rua no
sentido do prolongamento da rua Tobias de Aguiar; 200m (duzentos metros) alm desse
prolongamento, sofre uma inflexo, e continua paralela, sempre a 200m (duzentos metros),
referida rua, at o Canal de Santa Brbara; por este, at a antiga ponte rodoviria sobre o Canal
So Gonalo que d acesso ao Municpio de Rio Grande, ponto inicial da descrio do permetro
urbano.
Art. 59 - A ZONA URBANA se compe de:
I - rea de Ocupao Intensiva, correspondente parte da Zona Urbana dotada de infra-estrutura e
equipamentos urbanos, ainda que no efetivamente ocupada;
II - rea de Ocupao Diferenciada, correspondente parte da Zona Urbana, contgua rea de
Ocupao Intensiva, com populao rarefeita no servida por infra-estrutura e equipamentos
urbanos, e destinada expanso urbana.
Art. 60 - REA DE OCUPAO INTENSIVA se subdivide, conforme planta anexa (prancha
01), em:
I - Zona do Comrcio Central (ZCC);
II - Zona Residencial I (ZRI);
III - Zona Residencial II (ZRII);
IV - Zona Residencial III (ZRIII);
V - Zona Residencial Mista I (ZRMI);
VI - Zona Residencial Mista II (ZRMII);
VII - Corredor Varejista (COV);
VIII - Corredor Atacadista (COA);
IX - Zona Industrial.
nico - Os corredores (COV e COA) abrangem terrenos com profundidade mxima de 100 (cem)
metros, com frente para as vias assinaladas em planta anexa a esta lei (prancha 01).
Art. 61 - A REA DE OCUPAO DIFERENCIADA se subdivide, conforme planta anexa (prancha
01), em:
I - Zona de Expanso Prioritria (ZEP), correspondente a Zona contgua rea de Ocupao
Intensiva, cuja ocupao ser prioritariamente estimulada pelo Municpio, quer por ao do Poder
Pblico, quer por iniciativa privada;
II - Zona de Expanso Secundria (ZES), cuja ocupao s ser estimulada pelo Municpio,
inclusive com implementao de infra-estrutura e equipamentos urbanos, aps a ocupao da
Zona de Expanso Prioritria;
III - Zona de Expanso Industrial (ZEI), destinada a abrigar atividades industriais dos Tipos AI-4 e
AI-5.

 nico - Nas Zonas de Expanso Industrial ficam proibidos parcelamentos para fins residenciais.
SEO II
DOS USOS
LEI 2.916/87-ALTERA DISPOSIES DO PLANO DIRETOR E D OUTRAS
PROVIDNCIAS.
Lei 3.019/87 - Permite a concesso de Alvar de localizao, nos condomnios Cohab Guabiroba,
Lindia e Pestano.
Art. 62 - Em cada Zona da rea de Ocupao Intensiva ficam estabelecidos usos, segundo quadro
anexo presente lei (prancha 07), assim classificados:
I - conforme correspondentes aos que devero predominar na Zona, assegurando-lhe a
caracterstica;
II - proibidos correspondentes aos no permitidos para a Zona, por no se adequarem s suas
caractersticas;
III - permissveis correspondentes aos que podero se desenvolver na Zona, sem comprometer
suas caractersticas;
1 - As edificaes em uso proibido, j licenciado, no podero sofrer acrscimo ou reforma salvo as edificaes destinadas residncia unifamiliares, desde que no percam esta
caracterstica e no sofram acrscimo de pavimento, e enquanto pertencerem aos seus atuais
proprietrios ou herdeiros legais.
2 - O exerccio de atividade, em uso no conforme, ser autorizado a ttulo precrio.
3 proibido no pavimento trreo e em sobreloja, o estabelecimento de casas bancrias, de
instituies financeiras e de reparties pblicas no permetro formado pelas ruas XV de
Novembro, mal. Floriano, Andrade Neves e Gel. Neto, de ambos os lados das ruas limtrofes,
excetuando-se da referida proibio da rua XV de Novembro, entre as ruas Mal. Floriano e Sete de
Setembro (LEI N 2.893/85 ALTERA O 3 DO ART. 62 DA LEI N 2.565/80 E REVOGA AS LEIS
NMEROS 2.656/81, 2.739/82 E 2.816/83).
3 - proibido no pavimento trreo e em sobre loja o estacionamento de casas bancrias, de
instituies financeiras e de reparties pblicas, no permetro formado pelas ruas Quinze de
Novembro, Marechal Floriano, General Osrio e General Neto - de ambos os lados das ruas
limtrofes, inclusive e na rua Sete de Setembro entre as ruas Quinze de Novembro e Padre
Anchieta. Excetua-se dessa proibio a rua Quinze de Novembro entre a rua Sete de Setembro e a
Praa Gel. Pedro Osrio.
Art. 2 - So revogadas as leis n 2.656, de 24 de setembro de 1981, 2.729, de 29 de junho de 1982
e 2.739, de 04 de outubro de 1982.(Lei 2.816/83).
3 - proibido, no pavimento trreo e em sobre loja, o estabelecimento de Casas bancrias, da
instituies financeiras e de reparties pblicas no permetro formado pelas ruas Quinze de
Novembro, Marechal Floriano, Andrade Neves e General Neto de ambos os lados das ruas
limtrofes, tambm na rua Sete de Setembro, entre as ruas Quinze de Novembro e Anchieta; Salvo
quando a instituio acima referida comprove o efetivo funcionamento no municpio pelo perodo
ininterrupto de 4 (quatro) anos.
Art. 2 - Revogam- se as disposies em contrrio tais como o 3 do artigo 62 da Lei n 2.565/80
e a Lei n 2.656/81, nesta Lei entra em vigor na data de sua publicao.(Lei 2.739/82).
proibido, no pavimento trreo e em sobre loja, o estabelecimento de casas bancrias, de
instituies financeiras e de reparties pblicas no permetro formado pelas ruas Quinze de
Novembro, Marechal Floriano, Andrade Neves e General Neto de ambos os lados das ruas
limtrofes tambm na rua Sete de Setembro, entre as ruas Quinze de Novembro e Anchieta, salvo
quando se trata de organizao acima referida, j instalada, e prope-se apenas a transferir suas
instalaes, liberando as instalaes anteriores para outra atividade, e com a autorizao da
Prefeitura Municipal. (alterado pela Lei 2656/81).
proibido, no pavimento trreo e em sobreloja, o estabelecimento de casas bancrias, de

instituies financeiras e de reparties pblicas, no permetro formado pelas ruas Quinze de

Novembro, Marechal Floriano, Andrade Neves e General Neto - de ambos os lados das ruas
limtrofes tambm - , e na rua Sete de Setembro, entre as ruas Quinze de Novembro e Padre
Anchieta.
4 - proibido o estabelecimento de garagens coletivas na zona Comercial Central, excluda sua
extenso.
5 - permitida a transferncia de alvar de localizao, depois de ouvida a vizinhana, de
empresas instaladas em Pelotas, para locais onde funcionava anteriormente outra empresa que
atua no mesmo ramo, desde que esta estivesse devidamente autorizada at a data de
promulgao da Lei 2.565/80. (Lei 2.964 ACRESCENTA PARGRAFO 5 NO ART. 62 DA LEI N
2.565/80).
Art. 63 - Ficam estabelecidos para cada Zona da rea de Ocupao Intensiva, conforme quadro
anexo presente lei (prancha 07):
I - ndice de Aproveitamento (IA), correspondente ao quociente mximo permitido para a diviso da
rea de construo pela rea do terreno;
II - Taxa de Ocupao (TO), correspondente percentagem mxima permitida de ocupao da
rea do lote pela projeo horizontal mxima da edificao;
III - Limite de Altura (h) das edificaes.
Art. 64 - Para os fins deste captulo, os usos do solo urbano ficam assim classificados:
I - USO RESIDENCIAL;
a) Residncia Unifamiliar (RU);
b) Residncia Multifamiliar (RM): prdios de apartamentos;
c) Residncia Coletiva (RC): hotis, penses, asilos, internatos e similares.
II - ATIVIDADES TERCIRIAS:
a) Tipo I (ATI): aqueles que pelo concurso de pessoas que determinam e que pelo interesse em
geral a que respondem, so prprias das reas centrais, como as realizadas por Casas de
Espetculo, rgos Administrativos, Instituies Financeiras, Magazines, Lojas de Grande Porte e
similares;
b) Tipo 2 (AT2): aquelas que, pelo grande porte e pelo trfego de carga que solicitam, no so
adequadas localizao central nem a vizinhana residencial, como as realizadas por Garagens de
Caminhes, Transportadoras, Comrcio Atacadista, Oficinas Mecnicas e similares.
c) Tipo 3 (AT3): aquela que, pelo pequeno porte, pela pouca solicitao de trfego e pelo alcance
total do atendimento; so compatveis com a vizinhana de residncias, como as realizadas por
consultrios, Escritrios, Lojas de Pequeno Porte, Aougues, Padarias, Fruteiras e similares.
III - ATIVIDADES INDUSTRIAIS:
a) Tipo I (AII): aquelas realizadas por indstrias cuja instalaes no excedam 200m (duzentos
metros quadrados) de rea construda, cujo processo produtivo no resulte em lanamento de
resduos, e que no exija fluxos de veculos de carga ou de passageiros capaz de torn-la
incompatvel com os demais usos urbanos;
b) Tipo II (AI2): aquelas realizadas por indstria que apresente as mesmas caractersticas do AII,
mas cujas instalaes excedam a 200m (duzentos metros quadrados) e no ultrapassem 1.200m
(mil duzentos metros quadrados) de rea construda;
c) Tipo 3 (AI3): aquelas realizadas por indstrias cujo processo produtivo gerar nveis de rudo
superiores a 80 (oitenta) decibis;
d) Tipo 4 (AI4): aquelas realizadas por indstrias cujo processo produtivo implique em lanamento
ao meio-ambiente de resduos biodegradveis;
e) Tipo 5 (AI5): aquelas realizadas por indstrias cujo processo produtivo implique o lanamento de
resduos perigosos, ou de difcil tratamento, tornando-as incompatveis com os demais usos
urbanos; e, independentemente do Tipo, aquelas realizadas por indstrias cujas instalaes
excedam 1.200m(mil e duzentos metros quadrados) de rea construda.
nico - O enquadramento das atividades industriais nos diversos tipos, se far com base no
anexo I desta lei, para processos industriais com volumes de produo determinados.
IV - USOS ESPECIAIS:
a) Hospitais e similares (UEI);

b) Atividades Culturais (UE2);

c) Clubes e Atividades Recreativas (UE3);
d) Atividades Educacionais (UE4).
Art. 65 - As edificaes devero ter recuos, conforme as Zonas, assim classificadas:
I - RECUO DE AJARDINAMENTO, na frente do terreno:
a) ZCC Zona Comercial Central - Extenso - 04 metros (quatro metros);
b) ZRI Zona Residencial I - 04 metros (quatro metros);
c) ZRII Zona Residencial II - 04 metros (quatro metros);
d) ZRIII Zona Residencial III - 05 metros (cinco metros);
e) ZRMI Zona Residencial Mista I - 04 metros (quatro metros);
f) ZRMII Zona Residencial Mista II - 04 metros (quatro metros);
g) COV Corredor Varejista - 06 metros (seis metros);
h) COA Corredor Atacadista - 06 metros (seis metros);
i) ZI Zona Industrial - 10 metros (dez metros).
II - RECUO FRONTAL, exigido no mnimo de 03 (trs) metros na Zona Comercial Central e sua
extenso, a partir de 07 (sete) metros de altura, ou do 3 (terceiro) pavimento, inclusive - o qual
dispensado nas edificaes de at 4 (quatro) pavimentos.
III - RECUO LATERAL, exigido em pelo menos uma das divisas do terreno, em medida
correspondente a (um quarto) da testada do lote, ou 2,50m (dois metros e meio) no mnimo.
1 - Ser dispensado o recuo:
a) na Zona Comercial Central - ZCC;
b) no pavimento trreo das edificaes em uso conforme nos Corredores Varejistas - COV - e
Corredores Atacadistas - COA;
c) nas edificaes residenciais unifamiliares que no se situem em terreno de esquina.
2 - Nos terrenos de esquina, o recuo lateral se far na testada do lote em que no se faa o
recuo de ajardinamento;
3 - O recuo lateral pode ser implantado nas duas divisas do lote, quer por subdiviso da medida
obrigatria, quer por acrscimo a esta, desde que nenhuma das pores tenha largura inferior a
2,50m (dois metros e cinqenta centmetros), salvo se corresponder rea secundria, quando o
recuo poder ter largura mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros).
IV - Recuo de fundos, que se far em medidas correspondente a 1/10 (hum dcimo) da
profundidade do lote nunca inferior a 2,50 (dois metros e cinqenta centmetros), sendo permitido
nesta rea, em construes para uso residencial, edificar garagens, dependncias de empregadas,
reas de servio e reas de lazer, quando no ultrapassem 6 m (seis metros) de altura.( Lei
2.913/85 - ALTERA A REDAO DO ITEM IV DO ARTIGO 64 DA LEI N 2.565/80).
RECUO DE FUNDOS, que se far em medida correspondente a 1/10 (um dcimo) da profundidade
do lote, nunca inferior a 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) sendo permitido, nesta rea,
em construes para uso residencial, edificar garagens, dependncia de empregadas e rea de
servios, quando no ultrapassarem 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros) de altura.
nico - Considera-se Extenso da Zona comercial Central os quadrilteros formados pela
Avenida Bento Gonalves e ruas Baro de Santa Tecla, Cassiano e Barroso; Tiradentes, Baro de
Santa Tecla, Trs de Maio e Barroso.

SEO III
DAS DISPOSIES ESPECIAIS
Art. 66 - Quando a edificao for construda sobre pilotis a rea correspondente ao pavimento
trreo s poder ser ocupada at o mximo de 40% (quarenta por cento) por apartamento de
zelador, instalaes de fora, luz e ar condicionado, reservatrio dgua, portaria medidores e
caixas de correio. Quando a edificao no for construda sobre pilotis, ser permitida a
construo na cobertura, apartamento de zelador ou em apartamento de cobertura ou rea
cobertura de uso comum com ocupao de at 70% (setenta por cento).

Pargrafo nico - Nos casos deste artigo, exclusivamente, para fim de clculo dos gabaritos
permitidos como limite das construes, o pavimento trreo ou a cobertura no sero includos na
soma da rea construda e nem considerados para a determinao da altura. (Lei 3.307/90 Altera a
redao do Pargrafo Primeiro do Art. 1 da Lei n 2.914 de 08 de julho de 1985 -O pargrafo
primeiro do Art. 1 da Lei n 2.914 de 08 de julho de 1985 passa a vigorar com a seguinte redao e
com a denominao de pargrafo nico).
Art. 66 - Quando a edificao for construdas sobre pilotis, a rea correspondente ao pavimento
trreo s poder ser ocupada, at no mximo de 40% (quarenta por cento), por apartamento de
zelador, instalaes de fora, luz e ar condicionado, reservatrio dgua portaria, medidores e
caixas de correio.
1 - Nos casos deste artigo o pavimento trreo ou a cobertura no ser compensado com rea
construda, nem para determinao de altura. (Lei 2.914/02 -ALTERA E D NOVA REDAO AO
ART. 66 E PARGRAFO 1 DA LEI N 2.565/80).
2 - Nas zonas COV, COA e ZCC, quando o pavimento trreo no for destinado a uso comercial,
os edifcios devero ser construdos sobre pilotis.
3 - Sendo a edificao construda sobre pilotis, com elevador, ser permitida a construo na
cobertura do apartamento de zelador e/ou apartamento de cobertura e/ou rea de uso comum
tambm com ocupao de at 70% (setenta por cento). ( Lei 2.918/85 - Cria o 3 do art. 66 da Lei
2.565/80).
Art. 67 - Para classificao dos Tipos de Atividades Industriais, o Municpio poder exigir, em
laboratrio que indicar, 02 (duas) anlises fsico-qumicas de resduos industriais, correndo as
despesas por conta do proprietrio.
nico - As atividades industriais, mesmo em uso compatvel Zona em que se localizem, quando
apresentarem nvel de poluio superior ao fixado pela SEMA (Secretria Especial do MeioAmbiente), devero implantar processos ou equipamentos que adequem seus efluentes a tais
parmetros.
Art. 68 - O alinhamento para construes ser fixado de acordo com o perfil projetado da via
respectiva, em conformidade com o Sistema Virio integrante do Plano Diretor, anexo presente lei
(prancha 02).
1 - Nos terrenos atingidos por alargamento de via pblica, quando o proprietrio ceder ao
Municpio, gratuitamente e sem condies, rea necessria, esta se somar rea remanescente
do lote para clculo do ndice de Aproveitamento, mas no integrar a rea de recuos.
2 - Nos terrenos em vias pblicas com alinhamento irregular, o Municpio poder exigir recuos
com medidas superiores s fixadas para a Zona, a fim de estabelecer uniformidade no quarteiro.
Art. 69 - O regime de usos, ndices de Aproveitamento, Taxa de Ocupao, Limite de Altura e
Recuos, nas Zonas da rea de Ocupao Diferenciadas, ser correspondente Zona contgua
com regime prprio, ou outro mais conveniente s caractersticas da expanso, a ser fixado pelo
ETPD.
Art. 70 - O Regime Urbanstico para os lotes de ambos os lados das ruas que limitam zonas
diferentes, sero os da zona de maiores ndices.
nico - Para efeito deste artigo, a profundidade considerada no ser superior a 50m (cinqenta
metros).

TTULO III
DAS EDIFICAES
CAPTULO I
DAS LICENAS PARA OBRAS
SEO I
DOS PROJETOS E CONSTRUES

Lei 2837/84, art. 2 - Dispe sobre dispensa e reduo das limitaes administrativas estabelecidas
no Plano de Desenvolvimento Urbano e d outras providncias.
Lei 2.884/84 - Cria mecanismo de Preveno de Incndio e d outras providncias.
Lei 2.899/85 - TRATA DA LICENA DE LOCALIZAO PARA INSTALAO DE NOVAS
FARMCIAS E DROGARIAS NO MUNICPIO E D OUTRAS PROVIDNCIAS.
Lei 2.916/85 - ALTERA DISPOSIES DO PLANO DIRETOR E D OUTRAS PROVIDNCIAS.
Lei 2.973/86 - AUTORIZA A CONSTRUO NO ALINHAMENTO, NOS BAIRROS NAVEGANTES
E AMBRSIO PERRET.
LEI 2.981/86 - ALTERA A LEI N 2.899, DE 02 DE ABRIL DE 1985 E D OUTRAS
PROVIDNCIAS.
Lei 3.232/89 - CRIA A OBRIGATORIEDADE DE APRESENTAO DE LAUDO TCNICO SOBRE
CONDIES DE EDIFICAES E DETERMINA OUTRAS PROVIDNCIAS.
Lei 3.255/89 - Dispe sobre a regularizao de projetos de edificaes, aprovados ou executados
em desacordo com o Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano; estabelece penalidades aos
infratores e da outras providncias.
Lei 3.547/92 -Torna obrigatria a colocao de caixa de correspondncia na rea de Fachada dos
Prdios.
Lei 3.700/93 - Dispe sobre a construo e adaptao de equipamentos destinados a atender
portadores de deficincias fsicas.
Lei 3.832/94 - Institui o Cdigo de Preveno Contra Incndio.
Lei 3.905/94 - Altera a redao do art. 77, da Lei que Institui o Cdigo de Preveno contra
Incndio.
Lei 4.089/96 - Institui o Programa de Moradia Econmica e Assistncia Tcnica.
Lei 4.819/02 - Acrescenta o pargrafo 2 ao art. 82 da Lei n 2.565/80 e d outras providncias.
Lei 4.242/97 - Cria o Fundo Municipal de bombeiros (FUMBOM) e d outras providncias.
Lei 4.861/02 - Altera a redao do artigo 251 da Lei Municipal n 2.565/80, II Plano Diretor de
Pelotas.
Art. 71 - A execuo de qualquer edificao ser precedida dos seguintes atos administrativos:
I - Termo de Alinhamento e Nivelamento;
II - Aprovao do Projeto;
III - Licenciamento da Construo.
1 - Os atos dos itens II e III, deste artigo, podem ser requeridos de uma s vez. 2 - O pedido de
aprovao do projeto ser instrudo com escritura do imvel e certido do registro imobilirio.
Art. 72 - O alinhamento e o nivelamento sero determinados em conformidade com os projetos
oficialmente aprovados para o logradouro por meio de referncia existente no local, ou marcados
nele diretamente.
Art. 73 - O Termo de Alinhamento e Nivelamento ser concedido mediante requerimento, em que
constem nome e assinatura do proprietrio do imvel e de profissional habilitado, instrudo com:
I - Croqui de situao e localizao do terreno;
II - Indicao do uso a que se destina a edificao;
III - Comprovante de pagamento das taxas correspondentes execuo dos servios.
Art. 74 - O requerimento de aprovao de projeto ser firmado pelo proprietrio e por profissional
habilitado responsvel, instrudo com:
I - Termo de Alinhamento e Nivelamento;
II - Planta de Localizao em que conste a distncia da edificao em relao esquina mais
prxima;
III - Planta de Situao, em que constem a orientao do lote e sua distncia em relao esquina
mais prximas;
IV - Planta baixa dos pavimentos no repetidos e da cobertura, devidamente cotada, em que
constem destino, dimenses e rea de cada compartimento, bem como dimenses dos vos de
ventilao e iluminao;
V - Planta de Elevao da Fachada, ou fachadas, principais;
VI - Cortes longitudinais e transversais, incluindo o perfil do terreno, em nmero suficiente para a
perfeita compreenso do projeto, os quais podero omitir a representao de pavimentos iguais;

 1 - As peas constantes dos incisos III a VI sero elaboradas em conformidade com as normas
da ABNT.
2 - O Municpio poder exigir, se for o caso, clculos de trfego de elevadores, projetos de
instalaes de ar condicionado ou calefao e de instalaes telefnicas, bem como projetos de
sistema de preveno contra incndio.
3 - No sero aceitos os originais de projetos, devendo o Municpio fixar, por edital, o nmero de
cpias exigidas.
Art. 75 - Os projetos sero apresentados nas seguintes escalas mnimas:
a) 1:50 para as plantas de pavimento no repetido, de cortes e fachadas, quando a maior dimenso
for inferior a 40m (quarenta metros); ou 1:100, quando superior;
b) 1:200 para a planta de localizao, e 1:100 para planta de situao, quando a maior a dimenso
for inferior a 300m (trezentos metros);
c) 1:50 ou 1:100 para as instalaes complementares da edificao; ou a que for determinada por
legislao especfica.
1 - As plantas de detalhes de arquitetura sero apresentadas na escala mais conveniente, a
critrio do autor.
2 - A escala no dispensar a indicao de cotas s quais prevalecero em casos de
divergncia.
Art. 76 - Os projeto sero apreciados no prazo de 10 (dez) dias teis, pelos rgos competentes do
Municpio. Findo este prazo, os esclarecimento, retificaes e complementaes que se fizerem
necessrios sero exigidos de uma s vez.
1 - Se as exigncias no forem atendidas no prazo de 60 (sessenta) dias o projeto ser
indeferido.
2 - O projeto ser examinado por sua utilizao lgica e funcional, e no por denominao em
planta.
Art. 77 - No so admitidas rasuras nos projetos, salvo correo de cotas, em tinta vermelha, com
rubrica do profissional responsvel e da autoridade municipal competente.
Art. 78 - O prazo para despacho decisrio nos projetos de 30 (trinta ) dias teis.
1 - O decurso de prazo, sem deciso, tem o efeito de aprovao do projeto naquilo que no for
incompatvel com a legislao vigente - podendo as obras serem iniciadas aps comunicao
prvia ao rgo municipal competente.
2 - No prazo a que se refere este artigo no ser includo o perodo de tempo que transcorre
entre a anotao das exigncias a que se refere o artigo 76, desta lei, e o cumprimento das
mesma.
3 - As disposies deste artigo no se aplicam quando a aprovao dos projetos dependa de
instituies oficiais estranhas ao Municpio.
Art. 79 - Aprovado o projeto, o Municpio expedir Alvar de Aprovao de Projeto, mediante
pagamento das taxas correspondentes.
Art. 80 - Os processos relativos execuo de obras, para as quais sejam estabelecidas
exigncias por outros rgo ou instituies oficiais estranhos ao Municpio, s sero examinados
aps autorizados por estes.
nico - Nas construes destinadas a fabrico ou manipulao de gneros alimentcios, frigorficos
ou matadouros, bem como hospitais e congneres, necessria a aprovao prvia pelo rgo
local da Secretaria da Sade e Meio-Ambiente do Estado.
SEO II
DO LICENCIAMENTO E CONSTRUO
Art. 81 - O licenciamento de construo ser deferido em requerimento firmado pelo proprietrio e
por profissional habilitado, responsvel pela execuo dos servios, instrudo com:
I - projeto aprovado, assinado pelo responsvel tcnico;
II - as peas constantes do artigo 74, desta lei;

III - comprovante de pagamento da taxa de licenciamento de construo;

IV - projeto das instalaes hidrulico-sanitrias, aprovado pelo SAAE e pelo rgo estadual de
sade e meio-ambiente, se for o caso;
V - projeto das instalaes eltricas, aprovado pela CEEE, se for o caso;
VI - projeto de arborizao do passeio, conforme regulamentao do ETPD;
VII - projeto estrutural em que constem distribuio dos pilares e cargas finais, desenhos de
detalhes e vigas, lajes, pilares e fundaes;
VIII - memorial descritivo do projeto estrutural;
IX - memorial descritivo detalhado da construo.
Art. 82 - Verificada a compatibilidade das peas referidas nos incisos IV e IX, do artigo 81, com o
projeto aprovado, o Municpio expedir alvar de licena para construir.
1. - O processo ser arquivado se, no prazo de 60 (sessenta) dias, no forem atendidas as
disposies deste e do artigo 81. (Lei 4819/02 - art. 2 - O pargrafo nico do artigo 82 da Lei n
2.565/80 passa a ser pargrafo 1 mantendo-se a mesma redao).
2 - O nmero do alvar de licena que trata o caput deste artigo dever ser exposto em local de
fcil visibilidade na obra, possibilitando sua imediata identificao.(art. 2. includo pelo art. 1. da
Lei Municipal 4819/02).
Art. 83 - Quando os requerimentos de aprovao de projeto e de licenciamento de construo
forem apresentados simultaneamente, o prazo a que se refere o artigo 78, desta lei, ser de 35
(trinta e cinco) dias teis.
SEO III
DA VALIDADE DE APROVAO DE PROJETO
E DO LICENCIAMENTO DE CONSTRUO
Art. 84 - A aprovao do projeto, o alinhamento e o nivelamento tero validade pelo prazo de 1 (um)
ano a contar da data de deferimento.
nico - Os atos podero ser revalidados por mais um ano, a requerimento do interessado, o qual
se sujeitar s disposies legais vigentes data de revalidao.
Art. 85 - O licenciamento de construo ter validade pelo prazo de 1 (um) ano, a contar da data do
deferimento.
1 - O decurso do prazo sem incio da construo, sujeita o proprietrio a novo pedido de
licenciamento, o qual s ser deferido se o projeto aprovado estiver adequado s disposies
legais vigentes data do novo pedido.
2 - O decurso do prazo, sem concluso da construo, sujeita o proprietrio a pedido de
prorrogao, o qual ser deferido por igual perodo.
3 - A construo se considera iniciada quando iniciados os servios de fundao.
4 - A revalidao e a prorrogao de licenciamento de construo dependem do pagamento das
taxas correspondentes.
SEO IV
DA MODIFICAO DE PROJETO APROVADO
Art. 86 - Aps o licenciamento da obra, o projeto s pode ser modificado com autorizao do
Municpio.
Art. 87 - As obras sero consideradas, concludas quando, obedecido ao projeto, tiverem condies
de habilidade.
Art. 88 - Nenhuma edificao ser ocupada sem a expedio pelo Municpio, da respectiva Carta
de Habitao, aps vistoria.
nico - A vistoria dever ser requerida no prazo de 30 (trinta) dias, aps a concluso das obras,
pelo proprietrio e pelo profissional responsvel, juntando:
I - Projeto aprovado completo;
II - Chaves do prdio;

III - Carta de entrega dos elevadores, fornecida pela firma instaladora - se for o caso;
IV - Outros documentos de rgos pblicos, quando necessrios.
Art. 89 - Na vistoria se examinar a correspondncia integral da obra com o projeto aprovado, no
se expedindo Carta de Habitao se tal no ocorrer.
nico - condio para expedio da Carta de Habitao que os passeios fronteiros estejam
pavimentados e arborizados, nos termos da lei.
Art. 90 - A Carta de Habitao ser fornecida no prazo de 15 (quinze) dias do requerimento de
vistoria.
Art. 91 - Nas edificaes de mltiplas economias se far vistoria parcial, e se dar Carta de
Habitao por economia, se requerido, quando, atendida as exigncias legais, ficarem
assegurados os acessos e a circulao, em condies regulares, aos pavimentos e economias
correspondentes.
1 - S se far vistoria parcial e se dar Carta de Habitao parcial em edificao construda de
uma s economia, quando, se para fins residenciais, e quando a parte concluda atender s
exigncias mnimas da lei para a habitao.
2 - O primeiro pedido de vistoria parcial ser instrudo com o projeto aprovado, completo.
SEO IV
DAS OBRAS PARALISADAS
Art. 92 - Quando uma construo ficar paralisada por mais de 180 (cento e oitenta) dias, o
proprietrio dever:
I - Fazer o fechamento do terreno, no alinhamento do logradouro, com muro dotado de porto de
entrada;
II - Remover andaimes e tapumes, deixando o passeio em perfeitas condies de uso;
III - Tomar as providncias necessrias para que no resulte perigo segurana pblica.
nico - Nas construes realizadas no alinhamento do logradouro, um dos vos frontais ser
dotado de porta, devendo os demais ser fechados.
SEO VII
DAS OBRAS PARCIAIS
Art. 93 - Nas obras de reforma, reconstruo ou acrscimo, os projetos sero apresentados com
indicaes precisas e convencionadas, a critrio do profissional responsvel, que possibilitem a
identificao das partes a conservar, a demolir e a acrescer.
nico - Nas convenes sero utilizadas as seguintes cores, ou traados:
a) amarelo ou tracejado inclinado; para as partes a demolir;
b) vermelho ou linha cheia, para as partes a construir;
c) azul ou duas linha paralelas, para as partes que sero mantidas.
Art. 94 - No sero autorizadas obras parciais nas edificaes que desatendam as disposies
desta lei quanto a uso, ndice de aproveitamento, taxa de ocupao e limite de altura, salvo:
I - Para adequao da edificao lei;
II - Para reparos.
Art. 95 - A licena para demolio ser dada, em requerimento do proprietrio, no qual conste o
prazo de durao das obras, que poder ser prorrogado, por motivo justificado. O ETPD fixar,
quando entender conveniente, o horrio em que sero executadas as obras.
1 - dispensada de licena a demolio de muros de fechamentos com at 3m (trs metros) de
altura.
2 - necessria a responsabilidade de profissional habilitado, que firmar o requerimento de
licena juntamente com o proprietrio nas demolies:
a) de edificao no alinhamento, ou sobre divisa do lote;
b) de edificao com mais de 2 (dois) pavimentos, ou mais de 8m (oito metros) de altura.

SEO IX
DOS ANDAIMES E TAPUMES
Art. 96 - Os andaimes devero:
I - apresentar perfeitas condies de segurana;
II - ocupar, no mximo, a largura do passeio, menos de 30 (trinta centmetros); ou a metade de sua
largura, quando esta for superior a 2m (dois metros);
III - prover efetiva proteo de rvores, aparelhos de iluminao pblica, postes e quaisquer outros
equipamentos.
nico - Quando os pontaletes de sustentao dos andaimes formarem galeria sero colocados a
prumo, de modo rgido, sobre o passeio, afastados, no mnimo, de 30cm (trinta centmetros) do
meio fio. Neste caso, sero tomadas as medidas necessrias para proteger o trnsito sob o
andaime, e para impedir a queda de materiais.
Art. 97 - Nas construes e demolies, no alinhamento das vias pblicas, ou com recuo inferior a
4m (quatro metros), obrigatria a implantao de tapume provisrio, em toda a frente e em toda a
altura, acompanhando o andamento das abras, e obedecendo as disposies do artigo 96, inciso II
desta lei.
Art. 98 - Ser, tambm, obrigatria a implantao de tapume:
I - Com 2m (dois metros) de altura, e no alinhamento nas construes recuadas em 4m (quatro
metros) com at 12m (doze metros) de altura;
II - A partir de 12m (doze metros) de altura, nas construes recuadas em 4m (quatro metros) e
com mais de 12m (doze metros) de altura;
III - A partir da altura determinada pela proporo a:3 (recuo e altura), nas construes recuadas
em mais de 4m (quatro metros), e com mais de 12m (doze metros) de altura.
Art. 99 - Poder ser autorizada a ocupao do passeio em ndice superior ao fixado nesta lei,
quando indispensvel para a execuo da obra.
Art. 100 - No permetro compreendido pelas ruas Dr. Cassiano, Almirante Barroso, Tiradentes e
General Osrio, em ambos os lados destas vias, ou fora dele nas vias de intenso movimento, a
parte inferior do tapume dever ser recuada para 1/3 (um tero) da largura do passeio, a contar do
alinhamento, quando a obra atingir o segundo pavimento, construindo-se cobertura em forma de
galeria, com p direito mnimo de 3m (trs metros).
Art. 101 - Os pontaletes de sustentao dos tapumes quando formarem galeria devero atender as
disposies do pargrafo nico do Artigo 96, desta lei.
SEO X
DAS CONSTRUES PARA
ATIVIDADES INDUSTRIAIS
Art. 102 - O licenciamento de projetos de edificaes para instalaes industriais somente se far
aps aprovao do respectivo processo industrial e prvio exame de viabilidade de localizao.
Art. 103 - O exame de viabilidade de Localizao Industrial ser requerido pelo proprietrio e por
profissional habilitado, juntando:
I - Planta de situao da rea em que ser implantado o Processo Industrial, em escala compatvel,
contendo a delimitao em segmentos de reta, com comprimentos e ngulos definidos, e em que
estejam assinalados o quarteiro ou outros elementos, como estradas, vias, marcos e cercas que
permitam a identificao;
II - Memorial descritivo, em que constem descrio do Processo Industrial e do volume estimado de
matrias-primas e produtos acabados, volume estimado de fluxo de carga e passageiro, perodos
de trabalho, destinao de resduos e seu tratamento.
Art. 104 - Deferida a viabilidade de Localizao Industrial, a Instalao Industrial ser requerida pelo

proprietrio e por profissional habilitado, juntando:

I - Planta detalhada do terreno, em que constem edificaes e acessos;
II - Esquema de processo industrial a ser instalado, com caractersticas e especificaes dos
equipamentos e maquinaria;
III - Projeto de destinao dos resduos slidos, lquidos e gasosos, contendo estimativa de volume
e caractersticas fsico-qumicas dos mesmos;
IV - Caracterizao e quantificao das formas de energia que sero liberadas no meio-ambiente,
interno e externo, e as alteraes produzidas neste - se for o caso.
Art. 105 - O ETPD examinar a viabilidade da Localizao Industrial em funo do regime de uso
do solo, da preservao ambiental, e da segurana, do bem-estar e do sossego pblicos.
Art. 106 - O deferimento de Instalao Industrial ser dado para o processo industrial requeridos e
os volumes estimados de produo e dos efluentes.
SEO XI
DA ISENO DE PROJETO
E DE LICENCIAMENTO
Art. 107 - Independem de apresentao de projeto e de licenciamento os seguintes servios e
obras:
I - galpes, viveiros, telheiros e galinheiros de uso domstico, com at 18m (dezoito metros
quadrados) de rea construda;
II - fontes decorativas;
III - estufas coberturas de tanque de uso domstico;
IV - pintura;
V - conserto de pavimentao de passeio;
VI - rebaixamento do meio-fio;
VII - construo de muro no alinhamento de logradouro;
VIII - reparos no revestimentos de edificaes;
IX - reparos internos e substituio de aberturas;
X - servios de remendos e substituio de revestimentos de muros;
XI - impermeabilizao de terraos;
XII - substituio de telhas partidas; de calhas e condutores em geral;
XIII - construes de caladas no interior dos terrenos edificados;
XIV - muros de divisas com at 2m (dois metros) de altura, quando fora da faixa de recuo para
jardim;
XV - galpes para obra, desde que aprovado o projeto para o local.
Art. 108 - Independem de apresentao de projeto, mas esto sujeitas a licenciamento:
I - as construes na Zona Rural destinadas e seus misteres, quando em madeira, com at 80m
(oitenta metros quadrados) de rea construda e desde que estejam localizadas a mais de 50m
(cinqenta metros) do alinhamento das estradas, no contrariem as exigncias de habitabilidade e
higiene;
II - as construes de madeira situadas nas colnias de pescadores e destinada a habitao ou
misteres da pesca.
CAPTULO II
DOS COMPARTIMENTOS
SEO I
DA CLASSIFICAO DOS COMPARTIMENTOS
Art. 109 - Para efeitos da presente lei, o destino de compartimentos no ser considerado apenas
por denominao em planta, tambm, por sua finalidade lgica decorrente da disposio no
projeto.
1. - Para as residncias unifamiliares, o disposto nos artigos 111 a, 148 ao 155, 160 ao 166, tem
carter de recomendao, podendo ser adotadas outras solues compatveis com as Normas

Tcnicas da ABNT (Associao Brasileira de Normas Tcnicas), desde que tecnicamente

justificadas pelo tcnico legalmente habilitado.
2. - A justificativa do responsvel tcnico pela soluo alternativa adotada para
residncias unifamiliares deve ser formulada por escrito e se constitui em elemento integrante do
projeto a ser aprovado e arquivado pela Prefeitura Municipal. (Lei 4.301/98 altera a Lei n.
2.565,criando pargrafos ao artigo 109).
Art. 110 - Os compartimentos so classificados em:
I - de permanncia prolongada noturna;
II - de permanncia prolongada diurna;
III - de utilizao transitria;
IV - utilizao especial;
1 - So compartimentos de permanncia prolongada noturna os dormitrios.
2 - So compartimentos de permanncia prolongadas diurna as salas de jantar, de visitas, de
msica, de jogos, de costura, de estudo, de leitura, salas e gabinetes de trabalho, cozinha, copas e
comedores.
3 - So compartimentos de utilizao transitria: os vestbulos, halls, corredores, passagens,
caixas de escada, sanitrios, despensas, depsitos e lavanderias de uso domstico.
4 - So compartimentos de uso especial aqueles que, por sua destinao especfica, no se
enquadram nas demais classificaes.
SEO II
DAS CONDIES A QUE DEVEM SATISFAZER
OS COMPARTIMENTOS
Art. 111 - Os compartimentos de permanncia prolongada diurna e noturna, devero ser iluminados
e ventilados por reas principais; os compartimentos de utilizao transitria podero ser ventilados
e iluminados por reas secundrias.
nico - Os comedores, copas e cozinhas podero ser iluminados e ventilados atravs de reas
secundrias.
Art. 112 - Os compartimentos de permanncia prolongada noturna, tero:
a) p direito mnimo de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros);
b) a rea mnima de 9m (nove metros quadrados) para o nico ou principal dormitrio; e de 7m
(sete metros quadrados) para os demais;
c) forma que permita inscrio de crculo com dimetro mnimo de 2,50m (dois metros e cinqenta
centmetro) no principal ou nico dormitrio; e de 2m (dois metros) nos demais;
d) rea mnima de 6m (seis metros quadrados) quando se destinarem a dormitrio de empregada
desde que fiquem situados nas dependncias de servios e sua disposio no projeto no deixe
dvidas quanto a sua utilizao, e permitir a inscrio de um crculo com dimetro de 1,70m (um
metro e setenta centmetros).
Art. 113 - Para efeitos do clculo da rea do dormitrio ser computada at o mximo de 1,50m
(um metros e cinqenta centmetros quadrados) a rea de armrio embutido.
Art. 114 - Os dormitrios no podero ter comunicao direta com cozinhas, despensas ou
depsitos.
Art. 115 - Os compartimentos de permanncia prolongada diurna devero satisfazer as exigncias
consoantes sua utilizao e, especificamente, o seguinte:
I - As salas de estar, de jantar e visitas, tero:
a) p direito mnimo de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros);
b) rea mnima de 9m (nove metros quadrados);
c) forma tal que permita a inscrio de um crculo de dimetro de 2,50m (dois metros e cinqenta
centmetros) em qualquer local do piso.
II - As salas de costuras, de estudo, de leitura, de jogos, de msica e gabinetes de trabalho, tero:
a) rea mnima de 8m (oito metros quadrados);
b) o p direito mnimo de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros);

c) forma tal que permita a inscrio de um crculo de dimetro mnimo de 2,50m (dois metros e
cinqenta centmetros).
Art. 116 - Os compartimentos de utilizao transitria e mais as cozinha, copas e comedores,
devero atender o seguinte:
I - As cozinhas, copas, despensas, depsitos e lavanderias de uso domstico tero:
a) p direito mnimo de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros);
b) rea mnima de 5m (cinco metros quadrados);
c) forma tal que permita inscrio de um crculo de dimetro mnimo de 1,50m (um metro e
cinqenta centmetros);
d) piso pavimentado com material liso, lavvel, impermevel e durvel;
e) paredes revestidas at a altura de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), no mnimo com
material liso, lavvel, impermevel e durvel.
II - Os comedores (admissveis somente quando houver salas de jantar ou estar), tero:
a) p direito mnimo de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros);
b) rea mnima de 5m (cinco metros quadrados);
c) forma tal que permita a inscrio de um crculo de dimetro mnimo de 2m (dois metros).
III - Os vestirios tero:
a) p direito mnimo de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros);
b) rea mnima de 5m (cinco metros quadrados), podendo ser inferior quando amplamente ligados
a dormitrios e dele dependentes quanto ao acesso, ventilao e iluminao, devendo as aberturas
do dormitrio serem calculadas neste caso, incluindo a rea dos vestirios;
c) forma tal que permita a inscrio de dimetro mnimo de 2m (dois metros).
IV - Os sanitrios tero:
a) p direito mnimo de 2,20m (dois metros e vinte centmetros);
b) paredes internas divisrias com altura no excedente a 2,10m (dois metros e dez centmetros),
quando num mesmo compartimento for instalado mais de um vaso sanitrio;
c) piso pavimentado com material liso, lavvel, impermevel e durvel;
d) paredes revestidas com material liso, lavvel, impermevel e resistente, at a altura mnima de
1,50m (um metro e cinqenta centmetros);
e) ventilao direta por processo natural ou mecnico, por meio de dutos, podendo ser feito atravs
do poo;
f) incomunicabilidade direta com cozinhas, copas e despensas;
g) dimenses tais que permitam s banheiras, quando existirem, dispor de uma rea livre num dos
seus lados maiores, onde se possa inscrever um crculo de 0,60cm (sessenta centmetro) de
dimetro; aos box, quando existirem, uma rea mnima de 0,80m (oitenta decmetros quadrados);
disposio dos aparelhos que garantam uma circulao geral de acesso aos mesmos de largura
no inferior a 0,60m (sessenta centmetros); os lavatrios, vasos e bids observar um afastamento
mnimo entre si de 0,15m (quinze centmetros) e um afastamento mnimo das paredes de 0,20m
(vinte centmetros), consideradas as medidas de 0,55 x 0,40m para lavatrios e 0,40 x 0,60m para
vasos e bids.
V - Os vestbulos, halls e passagens tero:
a) p direito mnimo de 2,20 (dois metros e vinte centmetros);
b) largura mnima de 0,90m (noventa centmetros);
VI - Os corredores tero:
a) p direito mnimo de 2,20m (dois metros e vinte centmetros);
b) largura mnima de 0,90m (noventa centmetros);
c) largura mnima de 1,20m (um metro vinte centmetros) quando comuns a mais de uma
economia;
d) largura mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros) quando constiturem entrada de
edifcios residenciais e comerciais, com at 04 (quatro) pavimentos;
e) largura mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) quando constiturem entrada de
edifcios residenciais e comerciais com mais de 04 (quatro) pavimentos;
f) quando mais de 15m (quinze metros) de extenso, ventilao que poder ser por processo
mecnico ou poo, para cada trecho de 15m (quinze metros) ou frao.
VII - Os halls de elevadores tero:
a) distncia mnima entre a parede da porta do elevador e a parede fronteira de 1,50m (um metro e
cinqenta centmetros), em edifcios residenciais, e de 02 (dois) metros nos demais.

b) acesso escada, inclusive de servio.

SEO III
DOS JIRAUS OU GALERIAS INTERNAS
Art. 117 - permitida a construo de jiraus ou galerias em compartimentos que tenham p direito
mnimo de 4m (quatro metros), desde que o espao aproveitvel com essa construo fique em
boas condies de ventilao e iluminao de compartimentos onde esta construo for executada.
Art. 118 - Os jiraus e galerias devero ser construdos de maneira a atenderem as seguintes
condies:
I - permitir a passagem livre, por baixo, com altura mnima de 2,10m (dois metros e dez
centmetros);
II - ter parapeito;
III - ter escada fixa de acesso;
1 - Quando os jiraus ou galerias forem colocados em lugares freqentados pelo pblico, a
escada ser disposta de maneira a no prejudicar circulao do respectivo compartimento,
atendendo s demais condies que lhe forem aplicveis.
2 - No ser concedida licena para construo de jiraus ou galerias sem que sejam
apresentadas, alm das plantas correspondentes construo dos mesmos, planta detalhada do
compartimento onde estes devem ser construdos, acompanhadas de informaes completas
sobre o fim a que se destinam.
Art. 119 - No ser permitida a construo de jiraus ou galerias que cubram mais de 25% (vinte e
cinco por cento) da rea do compartimento em que forem instalados.
nico - Sero tolerados jiraus ou galerias que cubram mais de 25% (vinte e cinco por cento) do
compartimento em que forem instalados, at um limite mximo de 50% (cinqenta por cento)
quando obedecido as seguintes condies:
I - deixarem passagem livre, por baixo, com altura mnima de 3m (trs metros);
II - tiverem p direito de 2,10 (dois metros e dez centmetros).
SEO IV
DA SUBDIVISO DOS COMPARTIMENTOS
Art. 120 - A subdiviso de compartimentos em carter definitivo, com paredes chegando ao forro,
s ser permitida quando os compartimentos resultantes satisfizerem as exigncias desta lei, tendo
em vista sua funo.
Art. 121 - A subdiviso de compartimentos, por meio de tabiques, ser permitida quando estes:
I - No impedirem a iluminao e ventilao dos compartimentos resultantes;
II - No tiverem altura maior que 03m (trs metros).
nico - A colocao de tabiques de madeira, ou material equivalente, s ser permitida quando os
compartimentos resultantes no se destinarem utilizao para a qual seja exigvel
impermeabilizao das paredes.
Art. 122 - Os compartimentos formados por tabiques e destinados a consultrios ou escritrios
podero no possuir ventilao e iluminao direta, desde que, a juzo do departamento
competente, exista suficiente ventilao e iluminao no compartimento a subdividir e nos
resultantes da subdiviso.
Art. 123 - A colocao de tabiques ser requerida com os seguintes esclarecimentos:
I - natureza do compartimento a subdividir;
II - espcie da atividade instalada no mesmo compartimento, ou sua utilizao;
nico - O requerimento dever ser acompanhado de plantas e cortes, indicando o compartimento
a subdividir, os compartimentos resultantes da subdiviso e os vos de iluminao existentes, e
todos os que sero abertos.
SEO V

DOS VOS DE ILUMINAO E VENTILAO

Art. 124 - Salvo os casos expressos, todo o compartimento ter aberturas para o exterior,
satisfazendo as prescries desta lei.
1 - As aberturas devero ser dotadas de dispositivos que permitam a renovao do ar, com pelo
menos 50% (cinqenta por cento) da rea mnima exigida.
2 - Em nenhum caso a rea das aberturas destinadas a ventilar e iluminar qualquer
compartimento poder ser inferior a 0,40m (quarenta decmetros quadrados).
Art. 125 - O total da superfcie dos vos das aberturas para o exterior, em cada compartimento, no
poder ser inferior a:
a) 1/5 (um quinto) da superfcie do piso, com um mnimo de 1,50m (um metro e cinqenta
centmetros quadrados), tratando-se de compartimento de permanncia prolongada noturna;
b) 1/7 da superfcie do piso, tratando-se de compartimento de permanncia prolongada diurna;
c) 1/12 (um doze) da superfcie do piso, tratando-se de compartimento de utilizao transitria.
1 - Estas relaes sero se 1/4, 1/6, 1/7, respectivamente, quando os vos das aberturas se
localizarem sob qualquer tipo de cobertura, cuja proteo horizontal, medida perpendicular ao plano
do vo, for superior a 1,20m (um metro e vinte centmetros). Essa profundidade ser calculada
separadamente em cada compartimento, ou seja, em cada pavimento.
2 - A rea dos compartimentos cujos vos se localizem profundidade superior a 1,20m (um
metro e vinte centmetros) ser somada poro da rea externa do vo, situada entre este e
aquela profundidade.
3 - Salvo nos casos de lojas ou sobrelojas, cujos vos dem para a via pblica e se localizem
nas marquises ou galerias cobertas, o mximo de profundidade a que se refere o 1 ser
determinado pela interseco do plano do piso do compartimento com um plano inclinado a 45
(quarenta e cinco graus) que no intercepte qualquer elemento de cobertura.
4 - Sempre que os vos se localizarem em reentrncias cobertas, estas tero:
I - a abertura para a rea iluminante ou para a via pblica com largura igual a uma vez e meia a
profundidade da reentrncia quando para esta abrirem somente vos paralelos abertura;
II - a abertura para a rea iluminante ou para a via pblica com largura igual ao dobro da
profundidade da reentrncia, quando nesta se situem vos perpendiculares abertura;
III - a abertura da reentrncia com 50% (cinqenta por cento) da ventilao efetiva, se envidraada;
IV - essa abertura com rea mnima igual ao somatrio das reas exigveis para os vos que ,
atravs dela, iluminem ou ventilem compartimentos;
V - a viga que encime a abertura em nvel no inferior ao permitido para as vergas dos vos
interessados.
Art. 126 - As relaes referidos no artigo 125, sero de 1/3 (um tero), 1/5 (um quinto) e 1/8 (um
oitavo), respectivamente, quando os planos dos vos se localizarem, oblqua ou
perpendicularmente linha limite da cobertura, ou face aberta de uma reentrncia.
1 - No caso de vos localizados sob passagens cobertas, estas devero ter aberturas para o
exterior, com rea mnima igual superfcie do piso dos compartimentos que, atravs delas,
iluminam e ventilam. Neste caso, um dos lados de qualquer daqueles vos dever distar menos de
1,50m (um metro e cinqenta centmetros) da projeo da cobertura.
2 - Quando parte do vo no se localizar sob a passagem coberta, a cada parte deste sero
aplicadas as relaes correspondentes.
Art. 127 - Os compartimentos de utilizao transitria ou especial, cuja ventilao, por expressa
disposio legal, se possa efetuar atravs de poo, podero ser ventiladas por dutos verticais, com
o comprimento mximo de 3m (trs metros) e o dimetro mnimo de 0,30m (trinta centmetros).
Nos casos em que o comprimento de 3m (trs metros) for excedido, ser obrigatrio o uso de
processo mecnico de eficincia devidamente comprovada, mediante especificaes tcnicas e
memorial descritivo da aparelhagem.
Art. 128 - O local das escadas ser dotado de janelas em cada pavimento.
1 - Ser permitida a ventilao de escadas atravs de poos de ventilao, ou por lajes
rebaixadas.
2 - Ser tolerada a ventilao das escadas, no pavimento trreo, atravs do corredor de entrada.

Art. 129 - Poder se dispensada a abertura de vos para o exterior em cinemas, auditrios, teatros,
salas de cirurgia e em estabelecimentos industriais e comerciais (lojas), desde que:
a) sejam dotados de instalao central de ar condicionado, cujo projeto completo ser apresentado
juntamente com o projeto arquitetnico;
b) tenham iluminao artificial conveniente;
c) possuam gerador eltrico prprio.
SEO VI
DAS REAS, REENTRNCIAS E POOS
DE VENTILAO
Art. 130 - A rea principal dever satisfazer as seguintes condies:
I - permitir a inscrio de um crculo de dimetro mnimo de 3m (trs metros) quando fechada, e de
2m (dois metros) quando aberta;
II -ter, quando fechada, rea mnima de 10m (dez metros quadrados);
III - permitir, quando houver mais de um pavimento, a partir do primeiro servido pela rea, a
inscrio de um crculo cujo dimetro D (em metros), seja dada pela frmula:
a) D = H6 + 2, quando fechada;
b) D = H6 + 1, quando aberta. Sendo H a distncia, em metros, do forro do ltimo pavimento, ao
nvel do piso do primeiro pavimento, que por sua natureza e disposio do projeto, deva ser servido
pela rea.
nico - Para os fins do inciso III, deste artigo, os pavimentos abaixo do ltimo servido pela rea
que forem abrangidos pelo prolongamento desta, e que dela possam prescindir, no sero
computados no clculo da altura H.
Art. 131 - A rea secundria dever satisfazer s seguintes condies:
I - ser de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), no mnimo, o afastamento, medido este sobre
a perpendicular traada no plano horizontal, no meio do peitoril ou soleira do vo interessado;
II - permitir a inscrio de um crculo de dimetro mnimo de 1,50m (um metro e cinqenta
centmetros);
III - ter a rea mnima de 5m (cinco metros quadrados);
IV - permitir, quando houver mais de um pavimento, a partir do primeiro servido pela rea, a
inscrio de um crculo cujo dimetro D (em metros), seja dado pela formula D = H15 + 1,5, sendo
H a distncia, em metros, do forro do ltimo pavimento que por sua natureza e disposio no
projeto, deva ser servido pela rea.
nico - Para os fins do inciso IV, deste artigo, os pavimentos abaixo do ltimo servido pela rea
que forem abrangidos pelo prolongamento desta e, dela possam prescindir, no sero computados
no clculo da altura H.
Art. 132 - Nas residncias unifamiliares no sero aplicveis as frmulas dos dimetros,
prevalecendo apenas as demais exigncias em funo da natureza das reas.
Art. 133 - Sempre que a rea se torne aberta a partir de um determinado pavimento, sero
calculados dois dimetros:
I - o primeiro, corresponde rea fechada, tendo como altura H a distncia que vai do nvel do
piso do primeiro pavimento servido por esta rea at o ponto em que ela se torne aberta;
II - o segundo, corresponde rea aberta, tendo como altura H a distncia total que vai do nvel do
piso do primeiro pavimento servido pela rea at o forro do ltimo pavimento.
nico - O dimetro maior dever ser observado em toda a extenso da rea.
Art. 134 - A partir da altura em que a edificao fique afastada completamente das divisas, permitise- o clculo do dimetro da rea principal aberta, de acordo com a frmula das reas
secundrias, desde que o afastamento em todo o permetro seja, no mnimo, igual a este dimetro.
Art. 135 - Para o clculo da altura H ser considerada a espessura mnima de 0,15m (quinze
centmetros) para cada entrepiso.

Art. 136 - Dentro de rea com as dimenses mnimas, no poder existir salincia com mais de
0,25m (vinte e cinco centmetros), e nem beiradas com mais de 1m (um metro).
Art. 137 - As reentrncias destinadas iluminao e ventilao s sero admitidas quando
tiverem a face aberta, no mnimo igual a uma vez e meia a profundidade das mesmas.
Art. 138 - Nos casos expressamente previsto por lei, a ventilao dos compartimentos de utilizao
transitria e de utilizao especial poder ser feita atravs de poos, por processo natural ou
mecnico.
Art. 139 - Os poos de ventilao admitidos nos casos expressos em lei, devero:
I - ser visitveis pela base;
II - ter largura mnima de 1m (um metro), devendo os vos localizados em paredes opostas,
pertencentes a economias distintas, ficarem afastados, no mnimo, 1,50m (um metro e cinqenta
centmetros);
III - ter rea mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros quadrados);
IV - ser revestidos internamente;
V - ter os vos das economias dotados de tela milimtrica.
TTULO III
CAPTULO III
DOS ELEMENTOS DA CONSTRUO
SEO I
DAS PAREDES
Art. 140 - As paredes de alvenaria de tijolos, das edificaes sem estrutura, devero ter as
seguintes espessuras mnimas:
I - 0,25m (vinte e cinco centmetros), para as paredes externas;
II - 0,15m (quinze centmetros), para as paredes internas;
III - 0,10m (dez centmetros), para as paredes de simples vedao, sem funo esttica.
1 - Para os efeitos deste artigo, sero tambm consideradas como paredes internas aquelas
votadas para poos de ventilao e terraos de servios.
2 - Nas edificaes de at 2 (dois) pavimentos so permitidas paredes externas de 0,15m
(quinze centmetros).
Art. 141 - As paredes de alvenaria de tijolo, em edificaes com estrutura metlica ou concreto
armado devero ter espessura mnima de 0,15m (quinze centmetros), salvo de armrio embutidos,
estantes e as que constiturem divises internas de compartimentos sanitrios, que podero ter a
espessura mnima de 0,10m (dez centmetros).
Art. 142 - As paredes de alvenaria de tijolo, que constiturem divisas entre economias distintas, em
caso de meao, devero ter a espessura mnima de 0,25m (vinte e cinco centmetros).
Art. 143 - As espessuras mnimas de paredes, constantes dos artigos anteriores, podero ser
alteradas quando forem utilizados materiais de natureza diversa, desde que possuam,
comprovadamente, no mnimo, os mesmos ndices de resistncia, impermeabilidade e isolamento
trmico e acstico.
SEO II
DOS PISOS E ENTREPISOS
Art. 144 - Os entrepisos das edificaes sero incombustveis, admitindo-se o uso de madeira ou
similar em edificaes de at 2 (dois) pavimentos, e que constituam uma nica moradia, exceto nos
compartimentos cujos pisos devam ser impermeabilizados.
SEO III

DAS FACHADAS
Art. 145 - Os projetos de construo, reconstruo, acrscimos ou reforma, sero examinados,
tambm, sob o ponto de vista esttico, considerados isoladamente e em conjunto com as
construes existentes no logradouro.
Art. 146 - Na parte correspondente ao pavimento trreo, as fachadas das edificaes construdas
no alinhamento podero ter salincias at o mximo de 0,10m (dez centmetros), desde que o
passeio do logradouro tenha a largura de, pelo menos, 2m (dois metros).
1 - Quando o passeio tiver menos de 2m (dois metros) de largura, nenhuma salincia ser
admitida a menos de 2,60m (dois metros e sessenta centmetros) do nvel do passeio.
2 - Quando, no pavimento trreo, houver janelas providas de venezianas, gelosias de projetar ou
grades salientes, estas devero estar 2 (dois metros), no mnimo, acima do nvel do passeio.
3 - No se aplica a limitao do 1, deste artigo, quando a salincia tiver medida inferior a
0,60m (sessenta centmetros) e se der sobre o recuo de ajardinamento.
SEO IV
DAS SACADAS E CORPOS AVANADOS
Art. 147 - Nas fachadas construdas no alinhamento, ou nas que ficarem afastadas em
conseqncia de recuo para ajardinamento regulamentar, as construes em balano ou que
formem salincia tero altura mnima de 3m (trs metros) em relao ao nvel do passeio, quando
a projeo do balano se situar sobre o logradouro.
1 - O balano no exceder ao mximo de 1/20 (um vigsimo) da largura do logradouro.
2 - Nas edificaes sujeitas a recuo obrigatrio de alinhamento, a largura do logradouro para o
clculo do balano, ser acrescidas dos recuos.
3 - Nos logradouros cuja largura for igual ou inferior a 12m (doze metros), no ser permitida a
construo em balano.
4 - Quando as edificaes apresentarem a face voltada para mais de um logradouro, cada uma
delas ser considerada isoladamente para efeitos do presente artigo.
SEO V
DAS MARQUISES
Art. 148 - Ser permitida a construo de marquises, na testada das edificaes, desde que:
I - seja o balano equivalente largura do passeio, menos de 0,30m (trinta centmetros);
II - tenham todos os seus elementos estruturais cotas iguais ou superiores a 3m (trs metros),
referidas ao nvel do passeio;
III - tenham todos os elementos situados sobre a marquise dimenso mxima de 0,80m (oitenta
centmetros), no sentido vertical;
IV - no prejudiquem a arborizao, a iluminao pblica e no ocultem placas de nomenclatura ou
outros de identificao oficial dos logradouros;
V - sejam construdas, na totalidade de seus elementos, de material incombustvel e resistente
ao do tempo;
VI - sejam providas de dispositivo que impeam a queda das guas sobre o passeio;
VII - sejam providas de cobertura protetora, quando revestidas de vidro ou de qualquer outro
material frgil.
Art. 149 - As edificaes sero obrigatoriamente dotadas de marquises:
a) sobre o passeio, na Zona Comercial Central, excluda sua expanso;
b) sobre o recuo, na expanso da Zona Comercial Central;
c) sobre o recuo, nos Corredores Varejistas.
1 - As marquises tero as seguintes dimenses:
I - quando sobre o passeio:
a) 2m (dois metros), quando o passeio tiver menos de 2m (dois metros) de largura;
b) a largura do passeio menos de 0,30m (trinta centmetros), quando o passeio tiver menos de 2m
(dois metros) de largura;
II - quando sobre o recuo: 2m (dois metros).

 2 - A juzo do CONPLAD, ouvido o ETPD, nas edificaes com caracterstica especiais ou

monumentais poder ser dispensada a construo de marquise, ou permitida em nvel diverso
daquele das demais existentes na quadra.
SEO VI
DAS PORTAS
Art. 150 - O dimensionamento das portas dever obedecer a altura mnima de 2m (dois metros) e
as seguintes larguras mnimas:
I - porta de entrada principal: 0,90m (noventa centmetros) para as economias de uso nico; 1,10m
(um metro e dez centmetros) para habitaes mltiplas, com at quatro pavimento, garantindo,
porm, sempre largura mnima de 0,60m (sessenta centmetros) por folha; e 1,40m (um metros e
quarenta centmetros) naquelas com mais de 4 (quatro) pavimentos;
II - portas principais de acesso s salas, gabinetes, dormitrios e cozinhas: 0,80m (oitenta
centmetros);
III - portas de servios: 0,70m (setenta centmetros);
IV - portas internas secundrias e portas de sanitrios: 0,60m (sessenta centmetros).
nico - As portas de estabelecimentos de diverses pblicas, devero sempre abrir para o lado
de fora.
SEO VII
DAS ESCADAS
Art. 151 - As escadas tero a largura mnima de 1m (um metro) e oferecero passagem com altura
mnima no inferior a 2m (dois metros).
1 - Nas edificaes de carter comercial e nos prdios de apartamentos sem elevador, a largura
mnima ser de 1,20m (um metro e vinte centmetros).
2 - Nas escadas de uso nitidamente secundrio e eventual, como para depsitos, garagens,
dependncia de empregada e similares, ser permitida a reduo de sua largura para at o mnimo
de 0,80m (oitenta centmetros).
3 - A existncia de elevador em uma edificao no dispensa a construo da escada.
Art. 152 - O dimensionamento dos degraus se ser feito de acordo com a frmula de Blondel: 2h +
b = 0,63m a 0,64m (onde h a altura do degrau e b a largura), obedecendo aos seguintes limites:
I - nos edifcios sem elevador: altura mxima de 0,18m (dezoito centmetros) e largura mnima de
0,27m (vinte e sete centmetros);
II - nos edifcios com elevador: altura mxima de 0,19m (dezenove centmetros) e largura mnima
de 0,25m (vinte e cinco centmetros).
Art. 153 - Nas escadas em leque o dimensionamento dos degraus se far no meio destes quando
sua extenso for inferior a 1,20m (um metro e vinte centmetros); e a 0,60m (sessenta centmetros)
do bordo interior, quando de maior extenso.
nico - Nas escadas em leque ser obrigatria a altura mnima de 0,07m (sete centmetros) junto
do bordo interior do degrau.
Art. 154 - Sempre que a altura a vencer for superior a 3,20m (trs metros e vinte centmetros), ser
obrigatrio intercalar um patamar com a extenso mnima de 0,80m (oitenta centmetros).
Art. 155 - As escadas que atendam mais de dois pavimentos sero incombustveis.
nico - Escada de ferro no considerada incombustvel.
SEO III
DAS CHAMINS
Art. 156 - As chamins de qualquer espcie sero dispostas ou equipadas de maneira que o fumo,
a fuligem, os odores e os resduos que possam expedir no causem incmodo aos vizinhos e
transeuntes.
nico - As disposies deste artigo se aplicam s chamins j existentes.

SEO IX
DOS RECUOS E MUROS DE DIVISAS
Art. 157 - Os recuos de alinhamento e os recuos de ajardinamento, em terrenos edificados sero
mantidos abertos para os logradouros e para os confrontantes laterais.
Art. 158 - Os muros de divisas de terreno tero altura mnima de 1,80m (um metro e oitenta
centmetros).
nico - Os muros de divisas lateral e frontal, nas reas correspondentes ao recuo de
ajardinamento, quando construdos com material compacto, no podero ter altura superior a 1m
(um metro).
Art. 159 - Os muros divisrios laterais e de fundo dos lotes edificados podero ter, como altura
mxima, aquela permitida para construes na divisa respectiva.
Art. 160 - Aplicam-se s edificaes com a estrutura de madeira as disposies desta lei, com o
que mais se dispe nesta Seo.
Art. 161 - As edificaes com estrutura de madeira no podero:
I - constituir mais de uma economia;
II - ter mais de dois pavimentos;
III - ter p direito inferior a 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros).
nico - Nas edificaes de madeira, construdas em terreno acidentado o embasamento em
alvenaria s poder ser ocupado como dependncia da prpria edificao.
Art. 162 - As paredes de madeira, ainda que no tenham estrutura do mesmo material, devero
manter os seguintes afastamentos mnimos:
I - 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) do alinhamento, onde no houver recuo obrigatrio
para ajardinamento;
II - 3m (trs metros) de qualquer outra edificao em madeira, no mesmo lote.
Art. 163 - O piso do primeiro pavimento, quando construdo por assoalho de madeira, dever ser
construdo sobre pilares embasamento de alvenaria, a uma altura mnima de 0,40m (quarenta
centmetros) acima do nvel do terreno.
Art. 164 - Sero admitidos, independentemente do zoneamento de uso, galpes de madeira com
rea mxima de 6m (seis metros quadrados), quando destinados a depsito e guarda de utenslios
domsticos.

TTULO III
CAPTULO IV
DAS DISPOSIES ESPECIAIS APLICVEIS
AOS DIVERSOS TIPOS DE EDIFICAO
Lei 2.896/85 - DISPE SOBRE A ARBORIZAO E OS LIMITES DA ZONA INDUSTRIAL, E D
OUTRAS PROVIDNCIAS.
Lei 2.899/85 - TRATA DA LICENA DE LOCALIZAO PARA INSTALAO DE NOVAS
FARMCIAS E DROGARIAS NO MUNICPIO E D OUTRAS PROVIDNCIAS.
Lei 2.981/86 - ALTERA A LEI N 2.899, DE 02 DE ABRIL DE 1985 E D OUTRAS
PROVIDNCIAS.
SEO I

DA HABITAO POPULAR
Art. 165 - Considera-se habitao popular a economia residencial urbana destinada
exclusivamente moradia prpria, constituda apenas por dormitrios, sala, cozinha, banheiro,
circulao e rea de servio, com as seguintes caractersticas:
I - compartimentos com a seguinte rea til mnima:
a) sala: 7m (sete metros quadrados);
b) dormitrio: 6m (seis metros quadrados);
c) cozinha: 2,80m (dois metros e oitenta centmetros quadrados);
II - cozinha com piso e paredes revestidas com material impermevel incombustvel at a altura de
1,50m (um metro e cinqenta centmetros), no mnimo, no local do fogo e do balco da pia.
nico - A cozinha dever ser dimensionada para conter, no mnimo, fogo, geladeira e pia.
Art. 166 - Considera-se casa popular a habitao popular de um s pavimento e uma s
economia; e apartamento popular a habitao popular integrante do prdio de habitao mltipla.
SEO II
DOS PRDIOS DE APARTAMENTOS
Art. 167 - As edificaes destinadas a prdios e apartamentos, alm das disposies desta lei que
lhes forem aplicveis devero ter:
I - no pavimento trreo, caixa receptora de correspondncia, dentro das normas da EBCT Empresa Brasileira de Correio e Telgrafos, e quadro indicador dos residentes;
II - dependncia destinada a zelador, com mnimo estipulado no artigo 165, desta lei, nos edifcios
com mais de 16 (dezesseis) unidades; nos demais, 1 (um) sanitrio e 1 (um) depsito;
III - reservatrio de acordo com as exigncias do SAAE - Servio Autnomo de gua e Esgoto;
IV - instalaes preventivas contra incndio de acordo com o que dispuser a ABTN - Associao
Brasileira de Normas Tcnicas;
V - distncia entre dois pavimentos consecutivos, pertencentes a economias distintas, no inferior a
2,50m (dois metros e cinqenta centmetros);
VI - garagens ou locais de estacionamento, de uso exclusivo das economias, com, no mnimo, 1
(uma) vaga para cada 2 (dois) apartamentos.
nico - A sala e o dormitrio podero constituir um nico compartimento, devendo, neste caso, ter
a rea mnima de 15m (quinze metros quadrados).
Art. 168 - Nos apartamentos compostos de uma sala, um dormitrio, uma cozinha, um gabinete
sanitrio, uma rea de servio, hall de circulao e vestbulo, totalizando estes dois ltimos, no
mximo, 6m (seis metros quadrados) de rea, permitido reduzir a rea da cozinha para at 3m
(trs metros quadrados), com largura mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros).
nico - No ser permitida a ventilao da rea de servio por meio de um poo.
Art. 169 - Em prdios de apartamentos s podero existir conjuntos de escritrios, consultrios e
compartimentos destinados a comrcio, cuja natureza no prejudique o bem-estar, a segurana o
sossego dos moradores, e quando possurem acesso do logradouro pblico e circulao
independentes.
SEO III
DOS PRDIOS DE ESCRITRIOS
Art. 170 - As edificaes destinadas a escritrios, consultrios e estdios de carter profissional,
alem das disposies presente lei que lhe forem aplicveis, devero ter:
I - no pavimento trreo, caixa receptora de correspondncia dentro das normas da EBCT Empresa Brasileira Correio Telgrafos, e quadro indicador das salas;
II - no hall de entrada, local destinado instalao de portaria, quando o edifcio contar com mais
de 20 (vinte) salas ou conjuntos;
III - a distncia entre dois pisos consecutivos no inferior a 2,75m (dois metros e setenta e cinco
centmetros), e o p direito das salas com, no mnimo, 2,60m (dois metros e sessenta centmetros),
podendo o mesmo ser rebaixado por forro de material removvel para at 2,40m (dois metros e

quarenta centmetros);
IV - em cada pavimento, sanitrios separados para cada sexo, na proporo de um conjunto de
vaso, lavatrio e mictrio (quando masculino) para cada grupo de 10 (dez) pessoas ou fraes,
calculado nas razo de uma pessoa para cada sete metros quadrados para a rea da sala;
V - reservatrio de acordo com as exigncias do SAAE - Servio Autnomo de gua e Esgotos;
VI - instalao preventiva contra incndio de acordo com o que dispuser a ABNT - Associao
Brasileira de Normas Tcnicas.
Art. 171 - Os conjuntos devero ter, no mnimo, rea de 20m (vinte metros quadrados). Quando se
tratar de salas isoladas, estas devero ter a rea mnima de 15m (quinze metros quadrados).
nico - Ser exigido apenas um sanitrio, naqueles conjuntos que no ultrapassem a 70m
(setenta metros quadrados).
SEO IV
DOS HOTIS E CONGNERES
Art. 172 - As edificaes destinadas a hotis e congneres alm das disposies da presente lei
que lhes forem aplicveis, devero ter:
I - alm dos compartimentos destinados a habitao (apartamentos ou quartos), mais as seguintes
dependncias:
a) vestbulo com local para instalao de portaria;
b) sala de estar geral;
c) entrada de servio;
II - dois elevadores, no mnimo, sendo um deles de servio, quando com mais de trs pavimentos;
III - local para a coleta de lixo, situado no primeiro pavimento ou subsolo, com acesso pela entrada
de servio;
IV - vestirio e instalao sanitria privativos para o pessoal de servio;
V - em cada pavimento, instalaes sanitrias separadas por sexo, na proporo de um vaso
sanitrio, um chuveiro e um lavatrio, no mnimo, para cada grupo de 6 (seis) hspedes que no
possuam sanitrios privativos;
VI - reservatrios de acordo com as exigncias do SAAE - Servio Autnomo de gua e Esgoto;
VII - instalao preventiva contra incndio de acordo com o que dispuser a ABNT - Associao
Brasileira de Normas Tcnicas.
Art. 173 - Os dormitrios devero ter rea mnima de 9m (nove metros quadrados).
nico - Os dormitrios que no dispuserem de instalaes sanitrias privativas devero possuir
lavatrios.
Art. 174 - As cozinhas, copas e despensas, quando houver, devero ter suas paredes revestidas de
azulejos ou material equivalente, at a altura mnima de 2m (dois metros) e o piso revestido com
material liso, resistente, lavvel e impermevel.
Art. 175 - As lavanderias, quando houver, devero ter as paredes at a altura mnima de 2m (dois
metros) e o piso revestido com o material liso, resistente, lavvel e impermevel, e possuir:
I - local para lavagem e secagem de roupa;
II - depsito de roupa servida;
III - depsito, em recinto exclusivo, para roupas limpas.
Art. 176 - Os corredores e galerias de circulao devero ter a largura mnima de 1,50m (um metro
e cinqenta centmetros).
SEO V
DOS PRDIOS COMERCIAIS
Art. 177 - A edificao destinada a comrcio em geral, alm das disposies da presente lei que
lhes forem aplicveis, dever:
I - ser construda em alvenaria;
II - ter, no pavimento trreo, p direito no mnimo de:

a) 3m (trs metros), quando a rea do compartimento no exceder a 30m (trinta metros

quadrados);
b) 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros), quando a rea do compartimento no exceder a
80m (oitenta metros quadrados);
c) 4m (quatro metros), quando a rea do compartimento exceder a 80m (oitenta metros
quadrados).
III - ter, nos demais pavimentos, a distncia entre dois pisos consecutivos de destinao comercial
no inferior a 2,95m (dois metros e noventa e cinco centmetros);
IV - ter rea mnima de 30m (trinta metros quadrados) quando situados na Zona de Comrcio
Central e de 20m (vinte metros quadrados) quando se situar em outras zonas;
V - ter piso de material adequado ao fim a que se destina;
VI - ter as portas gerais de acesso ao pblico com largura total dimensionada em funo das
somas das reas dos sales e de acordo com as seguintes propores:
a) rea de at 1.000m (um mil metros quadrados) 1m (um metro) de largura de porta para cada
400m (quatrocentos metros quadrados) de rea de piso, observada uma largura mnima de 1,50m
(um metros e cinqenta centmetros);
b) rea de 1.000m (um mil metros quadrados) at 2.000m (dois mil metros quadrados), 1m (um
metro) de largura de porta para cada 500m (quinhentos metros quadrados) de rea de piso,
observada uma largura mnima de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros);
c) rea superior a 2.000m (dois mil metros quadrados), 1m (metro) de largura de porta para cada
600m (seis metros quadrados) de rea de piso, observada uma largura mnima de 4m (quatro
metros);
VII - ter abertura de ventilao e iluminao, com superfcie no inferior a 1/10 (um dcimo) da rea
do piso;
VIII - ter, quando com rea igual ou superior a 80m, (oitenta metros quadrados), sanitrios
separados para cada sexo na proporo de um conjunto de vaso, lavatrio e um mictrio (quando
masculino) calculados na razo de um sanitrio para cada 20 (vinte) pessoas ou frao. O nmero
de pessoas calculado na razo de uma pessoa para cada 20m (vinte metros quadrados) de rea
de piso de salo, sendo permitida a existncia de sanitrio nico para estabelecimentos que
possuam de at 80m (oitenta metros quadrados);
IX - ter reservatrio de acordo com as exigncias do SAAE - Servio Autnomo de gua e Esgotos;
X - ter instalao preventiva contra incndio de acordo com as normas tcnicas estabelecidas pela
ABNT - Associao Brasileira de Normas Tcnicas.
1 - Os ps-direitos previstos no inciso II, do presente artigo, podero ser reduzidos para 2,60m
(dois metros e sessenta centmetros), 3m (trs metros) e 3,50m (trs metros e cinqenta
centmetros), respectivamente, quando o compartimento for dotado de instalao de ar
condicionado.
2 - Quando no existir instalao de ar condicionado, ser tolerada a reduo do p-direito para
2,60m (dois metros e sessenta centmetros) em somente 25% (vinte e cinco por cento) da rea do
estabelecimento comercial.
Art. 178 - As lojas de departamentos, alm das condies previstas no artigo 177 e inciso que lhe
forem aplicveis devero ter:
I - escadas principais dimensionadas em funo da soma das reas do piso de dois pavimentos
consecutivos, obedecendo s seguintes larguras mnimas:
a) 1,20m (um metro e vinte centmetros) para rea de at 500m (quinhentos metros quadrados);
b) 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) para rea de 500m ou mais (quinhentos metros
quadrados).
II - na escada de servio, quando houver, largura mnima livre de 1m (um metro),
independentemente de existncia de elevador destinado ao mesmo fim.
Art. 179 - Nos pavimentos em que forem instaladas escadas mecnicas, poder ser dispensada a
escada principal.
Art. 180 - Os bares, cafs, restaurantes, confeitarias e estabelecimentos congneres, alm das
exigncias do artigo 177 e incisos que lhe forem aplicveis devero ter:
I - na cozinha, copa, despensa e depsito com piso e paredes at a altura mnima de 2m (dois
metros), revestidos com material liso, resistente, lavvel e impermevel;

II - ter, no mnimo, os sanitrios dispostos de tal forma que permita sua utilizao, inclusive pelo
pblico;
III - vos com telas milimtrica.
Art. 181 - As leiteiras, fiambreiras, mercadinhos, armazns de secos e molhados e
estabelecimentos congneres, alm das exigncias do artigo 177 e incisos que lhe forem aplicveis
devero ter:
I - os pisos revestidos com material liso, lavvel, impermevel e resistente e as paredes revestidas
at a altura mnima de 2m (dois metros) com azulejos ou material equivalente;
II - torneiras e ralos na proporo de um conjunto para cada 40m (quarenta metros quadrados) de
rea de piso ou frao.
III - chuveiros na proporo de 1 (um) para cada 15 (quinze) empregados ou frao;
IV - assegurada incomunicabilidade direta com compartimentos destinados habitao;
V - vos com tela milimtrica.
Art. 182 - As farmcias, alm das exigncias do artigo 177 e incisos que lhe forem aplicveis,
devero ter:
I - um compartimento destinado guarda de drogas e ao aviamento de receitas, devendo o mesmo
possuir o piso e as paredes at a altura mnima de 2m (dois metros) revestidos com material liso,
resistente, lavvel e impermevel, e uma rea mnima de 5m (cinco metros quadrados).
II - os compartimentos para curativos e aplicao de injees, quando houver, com piso e paredes
at a altura mnima de 2 (dois metros) revestidos com material liso, resistente, impermevel e
lavvel.
Art. 183 - As barbearias e institutos de beleza, alm das exigncias do artigo 177 e incisos que lhe
forem aplicveis, devero ter os pisos e as paredes at a altura mnima de 2m (dois metros)
revestidos com material liso, resistente, impermevel e lavvel.
Art. 184 - Os supermercados, alm das exigncias do artigo 177 e incisos que lhes forem
aplicveis, devero ter:
I - o piso revestido com material liso, resistente, impermevel e lavvel;
II - as paredes revestidas at a altura de 2m (dois metros), no mnimo, com azulejos ou material
equivalente nas sees de aougue, fiambreria e similares;
III - entrada especial para veculos, para carga e descarga de mercadorias, em ptio interno;
IV - compartimento independente do salo com iluminao e ventilao regulamentares, que sirva
para depsito das mercadorias;
V - vos com tela milimtrica.
Art. 185 - Os mercados, alm das exigncias do artigo 177 e incisos que lhes forem aplicveis,
devero ter:
I - recuos mnimos de 4m (quatro metros) em relao aos alinhamentos e de 8m (oito metros) em
relao s divisas laterais e de fundos do lote, devendo a superfcie resultante receber
pavimentao adequada e estar livre de muretas ou qualquer obstculo;
II - os pavilhes com um p direito de 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros) no ponto mais
baixo do vigamento do telhado;
III - vos de ventilao e iluminao com rea mnima no inferior a 1/10 (um dcimo) da rea do
piso;
IV - compartimentos para bancas com rea mnima de 8m (oito metros quadrados) e forma tal que
permita a inscrio de um crculo de dimetro de 2m (dois metros). As bancas devero ter os pisos,
balces e as paredes at a altura mnima de 2m (dois metros) revestidos com material liso,
resistente, impermevel e lavvel, e serem dotados de ralos e torneiras;
V - os compartimentos para administrao e fiscalizao;
VI - sanitrios, separados para cada sexo, na proporo de um conjunto de vaso, lavatrio e
mictrio (quando for masculinos) para cada 50m (cinqenta metros quadrados) ou frao de rea
til de banca;
VII - no mnimo, dois (2) chuveiros, um para cada sexo;
VIII - a instalao preventiva contra incndio de acordo com as exigncias da ABNT - Associao
Brasileira de Normas Tcnicas;

X - vos com tela milimtrica.

SEO VI
DAS GALERIAS COMERCIAIS
Art. 186 - As galerias comerciais, alm das disposies da presente lei que lhes forem aplicveis,
devero ter:
I - corredor com largura e p direito de, no mnimo, 4m (quatro metros) e nunca inferior a 1/12 (um
doze avos) do percurso, salvo se dispuser de iluminao e ventilao naturais, intermedirias,
quando se considerar percurso a distncia entre cada vo;
II - as lojas, quando com acesso principal pela galeria, com rea mnima de 10m (dez metros
quadrados), podendo ser ventiladas atravs desta e iluminada artificialmente;
III - nas lojas, instalaes sanitrias acessveis ao pblico.
Art. 187 - As galerias comerciais devero permanecer abertas ao pblico, ininterruptamente, das
7:00h (sete horas) s 20:00 (vinte e quatro horas).
nico - As lojas das galerias comerciais no podero ser utilizadas por estabelecimentos que
elaborem refeies, como restaurantes, lanchonetes, bares e similares, salvo se dispuserem de
adequado sistema de ventilao, e desde que a cozinha ou local de elaborao de lanches e
refeies no tenham acesso direto pelo corredor de trnsito pblico.
SEO VII
HOSPITAIS E CONGNERES
Art. 188 - As edificaes destinadas a estabelecimentos hospitalares e congneres, alm das
disposies da presente lei que lhe forem aplicveis, e das normas de construo e instalao do
Hospital Geral do Ministrio da Sade, devero:
I - ser de material incombustvel, tolerando-se o emprego de madeira ou outro material combustvel
apenas nas esquadras, parapeitos, revestimentos de pisos e estrutura de cobertura;
II - ter p direito mnimo de 3m (trs metros) em todas as dependncias com exceo de
corredores e sanitrios;
III - ter instalao de lavanderia com aparelhamento de lavagem, definio, desinfeco e
esterilizao de roupas com dispositivos para a exausto, sendo as dependncias correspondentes
pavimentadas com material liso, resistente, lavvel e impermevel e as paredes revestidas com
azulejos ou material equivalente at a altura mnima de 2m (dois metros);
IV - ter instalao destinada farmcia com rea mnima de 12m (doze metros quadrados);
V - ter necrotrio satisfazendo as seguintes condies:
a) distar, no mnimo, 20m (vinte metros) de habitao vizinha e estar localizado de maneira que o
seu interior no seja devassado;
b) pisos revestidos com ladrilhos ou material equivalente, com inclinao necessria e ralos para
escoamento das guas de lavagem;
c) paredes revestidas at a altura mnima de 2m (dois metros) com material liso, resistente,
impermevel e lavvel;
d) sala contgua rea mnima de 20m (vinte metros quadrados);
e) instalaes sanitrias separadas para cada sexo.
VI - ter instalaes sanitrias, em cada pavimento, para uso pessoal e de doentes que no
possuam privativas com separao para cada sexo, nas seguintes propores mnimas:
a) para uso de doentes, um vaso sanitrio, um lavatrio, um chuveiro com gua quente e fria, para
cada 6(seis) leitos;
b) para uso do pessoal de servio, um vaso sanitrio, um lavatrio e um chuveiro para cada 25
(vinte e cinco) leitos, exigindo-se em qualquer caso, no mnimo, de 2 (dois) conjuntos.
VII - ter, no mnimo, quando com mais de um pavimento, uma escada principal e uma escada de
servio;
VIII - ter, quando com mais de um pavimento, um elevador para transporte de macas, no sendo o
mesmo computado para o clculo de trfego, quando exigidos mais elevadores;
IX - ter instalaes de emergncia para o fornecimento de energia eltrica;
X - ter instalaes e equipamentos de coleta, remoo e desinfeco de lixo que garantem
completa limpeza e higiene;

XI - ter reservatrio de acordo com as exigncias do SAAE - Servio Autnomo de gua e Esgotos;
XII - ter, no mnimo, um posto de enfermagem para cada 25 (vinte e cinco) leitos constitudos de,
no mnimo, uma sala de utilidades, local de despejos, um posto para enfermeiro, depsitos de
marcas e carros, e rouparia ou armrio-rouparia;
XIII - ter instalao preventiva contra incndio e de acordo com as normas da ABNT - Associao
Brasileira de Normas Tcnicas.
Art. 189 - Os corredores devero satisfazer as seguintes condies:
I - quando principais, largura mnima de 2,30m (dois metros e trinta centmetros) e pavimentao
de material liso, resistente, impermevel e lavvel;
II - quando secundrios, largura mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros), sendo tolerada a
pavimentao com tacos de madeira ou similar.
Art. 190 - As escadas principais devero satisfazer as seguintes condies:
I - ter largura mnima de 1,50m (um metros e cinqenta centmetros);
II - possuir degraus com altura mxima de 0,17m (dezessete centmetros);
III - sempre que a altura a vencer for superior a 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros); deve
ter patamar, os que tero, de profundidade, no mnimo 1,20m (um metro e vinte centmetros), ou a
largura da escada quando esta mudar de direo;
IV - no podero ser desenvolvidas em leque ou caracol;
V - estar localizada de maneira que nenhum doente necessite percorrer mais de 40m (quarenta
metros), para alcan-las;
VI - possuir iluminao direta em cada pavimento.
Art. 191 - As rampas devero ter declividade mxima de 10% (dez por cento), largura mnima de
1,50m (um metros e cinqenta centmetros), e o revestimento do piso com material antiderrapante.
Art. 192 - Os quartos e enfermarias devem satisfazer as seguintes condies:
I - rea mnima de 8m (oito metros quadrados) para quartos de 1 (um) leito; 14m (quatorze metros
quadrados) para quartos de 2 (dois) leitos; 6m por leito para a enfermaria de adultos, e 3,50m
(trs metros e cinqenta decmetros quadrados) por leito para enfermarias de crianas;
II - possuir as enfermarias, no mximo, 6 (seis) leitos;
III - superfcies de ventilao e iluminao no mnimo igual a 1/5 (um quinto) da rea do piso.
Art. 193 - As instalaes e dependncia destinadas a cozinhas, depsitos de suprimentos e copas,
devem ter o piso revestido com material liso, resistente, impermevel e lavvel, e paredes
revestidas com at altura mnima de 2m (dois metros) com azulejos ou material equivalente,
aberturas teladas milimetricamente, tetos lisos, sendo obrigatrio o uso de coifas com tiragem
previamente filtrada em condensadores de gorduras.
nico - No permitida a comunicao direta entre cozinha e compartimentos destinados
instalao sanitria, vestirio, lavanderia e farmcia.
Art. 194 - Nas construes hospitalares existentes, e que no estejam de acordo com as exigncias
da presente lei, s sero permitidas obras de conservao. As obras de acrscimo, reconstruo
parcial ou de reforma, s sero permitidas quando forem imprescindveis conservao do edifcio
ou a melhoria das suas condies higinicas e de conforto, de acordo com a orientao fixada
pelas disposies desta lei;
Art. 195 - Nas construes hospitalares existentes e que no estejam de acordo com as exigncias
da presente lei, sero permitidas obras que importarem no aumento do nmero de leitos, quando:
I - for previamente aprovado pelo departamento competente, um plano geral de remodelao da
construo hospitalar que a sujeite s disposies desta lei;
II - as obras projetadas fizerem parte integrante do plano geral e remodelao aprovado;
Art. 196 - Os blocos cirrgicos devem constar, no mnimo, de uma sala de operao, uma ante-sala
de escovao, uma sala de esterilizao, uma sala de recuperao ps-operatria, uma sala de
tratamento intensivo, dois vestirios mdicos, dois de enfermeiras, local de expurgo e depsitos.
nico - Os blocos cirrgicos devero ser dotados de instalao central de ar condicionado, cujo

projeto, completo, dever ser apresentado juntamente com o projeto arquitetnico.

Art. 197 - As salas de operaes devero atender s seguintes condies:
I - rea mnima de 20m (vinte metros quadrados);
II - tomadas de corrente eltrica localizadas a uma altura de 1,50m (um metros e cinqenta
centmetros) do piso;
III - portas com larguras mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), dotada de molas;
IV - piso revestido com material mau condutor de eletricidade, formando superfcie lisa, resistente,
uniforme e contnua;
V - paredes revestidas, em toda a altura, com material liso, resistente, impermevel e lavvel.
Art. 198 - As sees de maternidade devero constar de, no mnimo, uma sala para trabalho de
parto (com sanitrio anexo), uma sala de partos (com ante-sala de escovao), uma sala de
reanimao do recm-nascido e berrio, sendo este composto de sala de exame e tratamento,
lactrio, salas de prematuros, sala para recm-nascidos normais e sala isolamento.
Art. 199 - Os servios de radiologia devero ser instalados em compartimentos dotados de
revestimentos de proteo contra radiaes.
SEO VIII
DAS ESCOLAS
Art. 200 - As edificaes destinadas a escolas, alm das disposies da presente lei que lhes forem
aplicveis, devero:
I - ser material incombustvel, tolerando-se o emprego de madeira ou outro material combustvel
apenas nas esquadrias, lambris, parapeitos, revestimentos do piso, estruturas de cobertura e forro;
II - ter afastamento mnimo de 80m (oitenta metros) de postos de abastecimento, sendo a distncia
medida entre o ponto de instalao do reservatrio de combustvel e o terreno da escola;
III - ter locais de recreao, descobertos e cobertos, quando para menores de 15 (quinze) anos,
atendendo ao seguinte:
a)local de recreao ao ar livre com rea mnima de duas vezes a soma das reas das salas de
aulas, devendo o mesmo ser pavimentado, gramado ou ensaibrado e com perfeita drenagem;
b) locais de recreao cobertos com rea mnima de 1/3 (um tero) da soma das reas das salas
de aula.
IV - ter instalaes sanitrias, obedecendo s seguintes propores mnimas:
a) meninos: um vaso sanitrio para cada cinqenta alunos; um mictrio para cada 25 (vinte e cinco)
alunos; um lavatrio para cada 50 (cinqenta) alunos;
b) meninas: um vaso sanitrio para cada 20 (vinte) alunas; um lavatrio para cada 50 (cinqenta)
alunas.
V - ter, no mnimo, um bebedouro automtico, de gua filtrada, para cada 40 (quarenta) alunos;
VI - ter chuveiros, quando houver vestirio para a educao fsica;
VII - ter reservatrios de acordo com as exigncias do SAAE - Servio Autnomo de gua Esgotos;
VIII - ter instalao preventiva contra incndio de acordo com o que dispuser a ABNT - Associao
Brasileira de Normas Tcnicas.
Art. 201 - As salas de aula devero satisfazer as seguintes condies:
I - comprimento mximo de 10m (dez metros);
II - largura no excedente a 2,5 vezes (duas vezes e meia) a distncia do piso verga das janelas
principais;
III - p direito mnimo de 2,60m (dois metros e sessenta centmetros);
IV - rea calculada a razo de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros quadrados) por aluno,
no podendo ser ocupada por mais de 40 (quarenta) alunos;
V - piso pavimentado com material adequado ao uso;
VI - possuir vos que garantem a ventilao permanente, atravs de, pelo menos, 1/3 (um tero) de
sua superfcie, e que permitam a iluminao natural, mesmo quando fechados;
VII - possuir janelas em cada sala, cuja superfcie total seja equivalente a (um quarto) da rea do
piso respectivo.

Art. 202 - Os corredores devero ter largura mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros)
e, quando atenderem a mais de 4 (quatro) salas, a largura mnima de 2m (dois metros);
nico - Os corredores e passagens no so considerados como ptios cobertos.
Art. 203 - As escadas principais devero satisfazer s seguintes condies:
I - ter altura mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), sempre que utilizados por um
nmero igual ou inferior a 300 (trezentos) alunos; e quando usadas por maior nmero de alunos,
ser aumentada a largura razo de 8mm (oito milmetros) por aluno excedente, e a largura assim
determinada, poder ser distribuda por mais de uma escada, as quais tero a largura mnima de
1,50m (um metro e cinqenta centmetros);
II - possuir degraus com largura compreendidas entre 0,29m (vinte e nove centmetros) e 0,33m
(trinta e trs centmetros), e a altura atendendo, em qualquer caso, frmula de Blondel;
III - sempre que a altura a vencer for superior a 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros)
devero possuir patamar, os quais sero de profundidade, no mnimo, 1,20m (um metro e vinte
centmetros), ou a largura da escada quando esta mudar de direo;
IV - no se desenvolver em leque ou caracol;
V - estar localizada de maneira que a distncia entrada de qualquer sala de aula no seja
superiora 30m (trinta metros);
VI - possuir iluminao direta em cada pavimento.
Art. 204 - As rampas, alm de atenderem o que prescrevem os incisos I, III, IV, V e VI do artigo
190, no que couber, devero ter declividade mxima de 10% (dez por cento), e piso com
revestimento antiderrapante.
Art. 205 - As escolas que possuem internato, alm das demais exigncias do presente captulo,
devero ter:
I - dormitrios, com as seguintes caractersticas:
a) rea mnima de 6m (seis metros quadrados), 9m (nove metros quadrados) e 12m (doze
metros quadrados), respectivamente, para 1 (um), 2 (dois) e 3 (trs) leitos, e p direito mnimo de
2,60m (dois metros e sessenta centmetros);
b) rea acrescida de 4m (quatro metros quadrados) por leitos excedidos a 3 (trs), at um limite
mximo de 8 (oito) leitos, e p direito de 2,80m (dois metros e oitenta centmetros).
II - instalaes sanitrias privativas de internato, obedecendo s seguintes propores mnimas:
a) meninos: um vaso sanitrio para cada 10 (dez) alunos; um mictrio para cada 20 (vinte) alunas;
um lavatrio par a cada 5 (cinco) alunos; um chuveiro para cada 10 (dez) alunos;
b) meninas: um vaso sanitrio para cada 5 (cinco) alunas; um bid para cada 20 (vinte) alunas; um
lavatrio para cada 10 (dez) alunas.
III - bebedouro automtico, de gua filtrada, no mnimo, para cada grupo de 80 (oitenta) alunos.
Art. 206 - Nas escolas existentes, que no estejam de acordo com as exigncias da presente lei, s
sero permitidas obras de acrscimo, reconstruo parcial ou de reforma, quando forem
imprescindveis melhoria das condies higinicas existentes sem, contudo, aumentar a sua
capacidade de utilizao - ou para adequao a esta lei.
nico - Nas escolas existentes, que no estejam de acordo com as exigncias da presente lei, s
sero permitidas obras que impliquem em aumento de sua capacidade de utilizao, quando as
partes a acrescer no venham a agravar as condies gerais das partes j existentes.
SEO IX
DOS AUDITRIOS
Art. 207 - As edificaes destinadas a auditrios , alm das disposies da presente lei que lhes
forem aplicveis, devero:
I - ser de material incombustvel, tolerando-se o emprego de madeira ou outro material combustvel,
apenas nas esquadrias, lambris, parapeitos, revestimentos de piso, estrutura da cobertura e forro;
II - ter vos de iluminao e ventilao efetiva, cuja superfcie no seja inferior a 1/10 (um dcimo)
da rea do piso;
III - ter instalaes sanitrias para uso de ambos os sexos , devidamente separados, com fcil
acesso, obedecendo s seguintes propores mnimas, nas quais L representa lotao:

a)homens:lavatrios L/250 vasos L/300 mictrio L/150

b) mulheres: vasos L/250 lavatrios L/250
IV - ter instalaes preventivas contra incndio de acordo com o que dispuser a ABNT - Associao
Brasileira de Normas Tcnicas.
nico - Em auditrios de estabelecimentos de ensino, poder ser dispensada a exigncia
constante do inciso III do presente artigo, quando houver possibilidade de uso de sanitrios
existentes em outras dependncias do estabelecimento.
Art. 208 - As portas sero dimensionadas em funo da lotao mxima, devendo ter:
I - no mnimo, a mesma largura dos corredores;
II - as de sada, largura total (somados todos os vos), correspondente a 1cm (um centmetro) por
pessoa, no podendo ter cada porta menos de 1,50m (um metros e cinqenta centmetros) de vo
livre, nem ficar a menos de 2m (dois metros) em qualquer anteparo, devendo abrir no sentido do
escoamento.
Art. 209 - Os corredores sero dimensionados em funo da lotao mxima e obedecendo o
seguinte:
I - as circulaes de acesso e escoamento devero ter completa independncia relativamente as
economias contguas ou superpostas ao auditrio;
II - os corredores de escoamento devem possuir largura mnima de 1.,50m (um metros e cinqenta
centmetros) para at 150 (cento e cinqenta) pessoas, a qual ser aumentada razo de 8mm
(oito milmetros) por pessoas excedentes; quando o escoamento se fizer para 2 (dois) logradouros,
este acrscimo poder ser reduzido de 50% (cinqenta por cento);
III - os corredores longitudinais do salo devem ter largura mnima de 1m (um metro) e os
transversais de 1,70m (um metro e setenta centmetros) para at 100 (cem) pessoas, larguras
estas que sero aumentadas razo de 8mm (oito milmetro) por pessoa excedente , deduzida a
capacidade de acumulao de 4 (quatro) pessoas por metro quadrado no corredor.
Art. 210 - As escadas devero ser dimensionadas em funo da lotao mxima, com as seguintes
caractersticas:
I - devero ter largura mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) para at 100 (cem)
pessoas, largura esta que ser aumentada na razo de 8mm (oito milmetros) por pessoa
excedente;
II - sempre que a altura a vencer for superior a 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros),
devero ter patamar, com profundidade, no mnimo, de 1,20m (um metro e vinte centmetros), ou a
da largura da escada quando esta mudar de direo ;
III - no podero ser desenvolvidas em leque ou caracol;
IV - devero possuir corrimos contnuos, inclusive junto parede da caixa da escada;
V - quando a largura ultrapassar de 2,60m (dois metros e sessenta centmetros), devero ser
subdividido por corrimos;
VI - quando substitudos por rampas, estas devero ter inclinao mxima de 10% (dez por cento)
e serem revestidas de material antiderrapante.
Art. 211 - Os vos, passagens, corredores e escadas destinadas sada do pblico, s podero ter
portas quando no prejudiquem o livre escoamento.
Art. 212 - As poltronas devero ser distribudas em setores, separadas por corredores longitudinais
e transversais, observando o seguinte:
I - o nmero de poltronas, em cada setor, no poder ultrapassar a 250 (duzentos e cinqenta)
assentos;
II - as filas dos setores centrais tero, no mximo, 15 (quinze) poltronas;
III - quando os setores ficarem junto s paredes laterais, ser de 5 (cinco) o nmero mximo de
poltronas;
IV - as poltronas sero dispostas em filas , formando, se possvel, arcos de crculos;
V - o espaamento mnimo entre filas, medido de encosto a encosto, ser de 0,90m (noventa
centmetros).
nico - Os projetos arquitetnicos devero ser acompanhados de detalhes explicativos da
distribuio das poltronas (localidade).

SEO X
DOS CINEMAS
Art. 213 - As edificaes destinadas a cinemas, alm das disposies da presente lei que lhes
forem aplicveis, devero:
I - ser de material incombustvel, tolerando-se o emprego de madeira ou material combustvel
apenas nas esquadrias, lambris, parapeitos, revestimento de piso, estrutura de cobertura e forro;
II - ter os contrapisos e entrepisos construdos de concreto ou com estrutura metlica , com
proteo adequada contra fogo;
III - ter piso satisfazendo o grfico demonstrativo de perfeita visibilidade da tela, por parte do
espectador situado em qualquer localidade;
IV - ter sala de espera contgua e de fcil acesso sala de projeo, com rea mnima de 20dm
(vinte decmetros quadrados) por pessoa, calculada sobre a capacidade total, onde devero estar
localizadas as bilheterias;
V - ter instalaes sanitrias, separadas por sexo , com fcil acesso tanto para a sala de
espetculos como para a sala de espera, obedecendo s seguintes relaes, onde L representa a
metade da lotao:
a) homens: vasos L/300 lavatriosL/250 mictriosL/150
b) mulheres: vasosL/250 lavatriosL/250
VI - ser dotadas de instalao de ar condicionado, quando situados na Zona de Comrcio Central;
VII - ser equipadas, quando no dotadas de instalao de ar condicionado, com instalao de
renovao mecnica de ar;
VIII - ter instalao de emergncia para fornecimento de luz e fora;
IX - ter instalao preventiva contra incndio, de acordo com o que dispuser a ABNT - Associao
Brasileira Normas Tcnicas.
Art. 214 - As cabinas de projeo devero ser construdas inteiramente de material incombustvel e
devendo ter:
I - completa independncia com a sala de espetculos, com exceo das aberturas de projeo e
visores estritamente necessrios;
II - rea suficiente para, no mnimo, 2 (dois) projetores com as dimenses mnima de:
a) 3m (trs metros) de profundidade na direo da projeo;
b) 4m (quatro metros) de largura;
c) 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) de acrscimo de largura, para cada projetor
excedente.
III - p direito mnimo de 3m (trs metros);
IV - escada de acesso dotada de corrimo;
V - porta de acesso abrindo para fora;
VI - tratamento acstico adequado;
VII - ventilao permanente, por meio de poo ou chamin;
VIII - equipamento contra incndio, de acordo com o que dispuser a ABNT - Associao Brasileira
de Normas Tcnicas;
IX - possuir instalaes sanitrias, privativas dos operadores, constantes de vasos, lavatrio e
chuveiro.
nico - Os projetos arquitetnicos devero ser acompanhados de detalhes explicativos da
distribuio de localidades, visibilidade e das instalaes eltricas e mecnicas para ventilao e ar
condicionado.
SEO XI
DOS TEATROS
Art. 215 - As edificaes destinadas a teatros, alm das disposies da presente lei que lhes forem
aplicveis, devero:
I - ser de material incombustvel, tolerando-se o emprego de madeira ou outro material combustvel

apenas nas esquadrias, parapeitos, lambris, revestimento de piso, estrutura de cobertura e forro;
II - ter os contrapisos e entrepisos, construdos em concreto ou com estrutura metlica, com
proteo adequada contra fogo;
III - ter salas de espera independentes, para platias e balces, com rea e mnima de 20dm (vinte
decmetro quadrados) por pessoa;
IV - ter compartimentos destinados a depsito de cenrio e material cnico, guarda-roupas e
decorao, no localizados sob o palco;
V - ter instalaes sanitrias separadas por sexo, com acesso pelos salas de espera, obedecendo
s seguintes relaes nas quais L representa a metade da lotao:
a) homens: vasos L/300 lavatrio L/250 mictrio L/100
b) mulheres: vasos L/250 lavatrios L/250
VI - ser dotadas de instalao de ar condicionado;
VII - ter instalao de emergncia de fornecimento de luz e fora;
VIII - ter tratamento acstico adequado;
IX - ter instalao preventiva contra incndio de acordo com o que estabelecerem as normas da
ABNT - Associao Brasileira Normas Tcnicas.
Art. 216 - As partes destinadas aos artistas devero ter acesso direto pelo exterior,
independentemente daquele destinado ao pblico, admitindo-se este acesso pelos corredores de
escoamento.
Art. 217 - Os camarins devero ter:
I - rea til mnima de 4m (quatro metros quadrados) permitindo a inscrio de um circulo de
dimetro de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros);
II - p direito mnimo de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros);
III - ventilao direta, que poder ser feita por meio de poo;
IV - instalaes sanitrias separadas por sexo, em nmero de um conjunto de vaso, chuveiro e
lavatrio, no mnimo, para 5 (cinco) camarins.
Art. 218 - Os projetos arquitetnicos devero ser acompanhados de detalhes explicativos da
distribuio de localidade, visibilidade e das instalaes eltricas e mecnicas de ventilao e ar
condicionado.
SEO XII
DOS TEMPLOS
Art. 219 - As construes destinadas a templos, alm das disposies da presente lei que lhes
forem aplicveis, devero ter:
I - paredes de sustentao de material incombustvel;
II - vos que permitam ventilao permanente;
III - instalaes preventivas contra incndio de acordo com a ABNT - Associao Brasileira Normas
Tcnicas.
Art. 220 - Podem ser autorizadas as construes de templos de madeira, a juzo do Departamento
Competente, desde que de um nico pavimento, em carter provisrio, e com rea construda de
at 150m (cento e cinqenta metros quadrados).
SEO XIII
DOS GINSIOS DE ESPORTE
LEI N 2.990/86 - DEFINE A TAXA DE OCUPAO PARA GINSIOS DE ESPORTES.
Art. 221 - As edificaes destinadas a ginsios de esporte, alm das disposies da presente lei
que lhes forem aplicveis, devero:
I - ser construdas de material incombustvel, admitindo-se o emprego de madeira ou outro material
combustvel nas esquadrias, no revestimento do piso, como tambm, na estrutura da cobertura e
nas arquibancadas, desde que o espao sob estas no seja utilizado;
II - ter superfcie de ventilao, no mnimo, igual a 1/10 (um dcimo) da rea do piso, que poder

ser reduzida a 20% (vinte por cento), quando houver ventilao por processo mecnico;
III - ter instalao sanitria de uso pblico, com fcil acesso para ambos os sexos, nas seguintes
relaes, nas quais L representa a metade da lotao:
a) homens: lavatrios L/300
vasos L/250
mictrio L/100
b) mulheres: vasos L/300
lavatrios L/150
IV - ter instalaes sanitrias para uso exclusivo dos atletas, separadas por sexo, obedecendo aos
seguintes mnimos:
a) homens:
5 vasos
5 lavatrios
5 mictrios
10 chuveiros
b) mulheres:
10 vasos
5 lavatrios
10 chuveiros
V - ter vestirios separados por sexo, com rea mnima de 16m (dezesseis metros quadrados),
permitindo a inscrio de um crculo de 2m (dois metros) de dimetro;
VI - ter instalao preventiva contra incndio de acordo com o que dispuser a ABNT - Associao
Brasileira de Normas Tcnicas;
nico - Em ginsio de estabelecimentos de ensino, podero ser dispensadas as exigncias
constantes dos incisos III e IV do presente artigo, quando houver possibilidade de uso de sanitrios
existentes no estabelecimento.
SEO XIV
DAS SEDES DE ASSOCIAES RECREATIVAS, DESPORTIVAS ,
CULTURAIS E CONGNERES
Art. 222 - As edificaes destinadas a sede de associaes recreativas, desportivas, culturais e
congneres alm das disposies da presente lei que lhes forem aplicveis, devero:
I - ser construdas de alvenaria, tolerando-se o emprego de madeira, ou outro material combustvel,
apenas nas esquadrias, parapeitos, lambris, revestimento do piso, estrutura da cobertura e forro;
II - ter cobertura impermevel, incombustvel e resistente;
III - ter instalao preventiva contra incndio de acordo com o que dispuser a ABNT - Associao
Brasileira de Normas Tcnicas.
nico - Os clubes que possuam departamentos desportivos, devem possuir sanitrios e vestirios
de acordo com o que segue, onde L representa a metade da lotao:
a) homens: lavatrios L/200
vasos L/150
mictrio L/100
b) mulheres: vasos L/100
lavatrios L/150
Art. 233 - Podero ser autorizadas construes de madeira destinadas sede de pequenas
construes, ou seja, de pequenas associaes, a critrio do departamento competente, desde que
de um nico pavimento, e com rea construda no superior a 300m (trezentos metros quadrados).
SEO XV
DAS FBRICAS E OFICINAS
Art. 224 - As edificaes destinadas a fbricas, em geral, e oficinas, alm das disposies da
presente lei que lhes forem aplicveis, devero:
I - ser de material incombustvel, salvo nas esquadrias e estruturas de cobertura, desde que
convenientemente tratadas contra fogo;
II - ter as paredes confinantes do tipo corta-fogo, e elevadas a 1 (um metro) acima da calha quando
construdas na divisa do lote;
III - ter p direito mnimo de 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros), quando com rea

superior a 80m (oitenta metros quadrados) e de 3m (trs metros) quando a rea for menor;
IV - ter nos locais de trabalho vos de iluminao e ventilao naturais, com rea no inferior a 1/10
(um dcimo) da superfcie do piso, admitindo-se para este efeito iluminao zenital;
V - ter, em cada pavimento, instalaes sanitrias separadas por sexo, na seguinte proporo:
a) at 60 (sessenta) operrios, um conjunto de vasos sanitrio, lavatrio, chuveiro e mictrio
(quando masculino), para cada grupo de 20 (vinte);
b) acima de 60 (sessenta) operrios, um conjunto de vaso sanitrio, lavatrio, chuveiro e mictrio
(quando masculino), para cada grupo de 30 (trinta) excedentes;
VI - ter vestirios separados por sexo;
VII - ter reservatrio de acordo com as exigncias do SAAE - Servio Autnomo de gua e
Esgotos;
VIII - ter instalao preventiva contra incndio de acordo com o que dispuser a ABNT - Associao
Brasileira de Normas Tcnicas;
IX - ter o afastamento mnimo de 80m (oitenta metros) de escolas, o qual ser medido entre o
ponto de instalao da fbrica ou oficina e o terreno da escola.
nico - No caso em que, por exigncia de ordem tcnica, houver comprovadamente necessidade
de reduo dos ps direitos previstos no inciso III deste artigo, devero os projetos respectivos ser
submetidos apreciao do ETPD - Escritrio Tcnico do Plano Diretor.
Art. 225 - Os compartimentos que assentam diretamente sobre o solo devero ter contrapisos
impermeabilizados, com pavimentao adequada natureza do trabalho.
Art. 226 - Os compartimentos destinados a ambulatrios e refeitrios devero ter os pisos e as
paredes, at a altura de 2m (dois metros), revestidos com material liso, resistente, lavvel e
impermevel.
Art. 227 - Os compartimentos destinados manipulao ou depsito de inflamveis devero
localizar-se em lugar convenientemente preparado, consoante determinaes relativas a
inflamveis lquidos, slidos ou gasosos.
Art. 228 - Os fornos, mquinas, caldeiras, estufas, foges, forjas ou quaisquer outros aparelhos
onde se produza ou concentre calor, sero dotados de adequado isolamento trmico, e distar:
I - no mnimo, 1m (um metro) do teto, sendo este espao aumentado para 1,50m (um metro e
cinqenta centmetros), pelos menos, quando houver pavimento superposto;
II - no mnimo, 1m (um metro) das paredes da prpria edificao ou das edificaes vizinhas.
Art. 229 - As chamins devero atender o que prescreve a Art. 156.
Art. 230 - Em se tratando de oficinas com rea de 80m (oitenta metros quadrados), ser tolerado
apenas um conjunto sanitrio composto de vaso sanitrio, lavatrio, chuveiro e mictrio.
Art. 231 - As fbricas de produtos alimentcios e de medicamentos, alm das demais exigncias da
presente lei que lhes forem aplicveis, devero ter:
I - no recinto de fabricao, as paredes revestidas at a altura mnima de 2m (dois metros) com
material liso, resistente, lavvel e impermevel;
II - o piso revestido com material liso, resistente, lavvel e impermevel, no sendo permitido o piso
simplesmente cimentado;
III - assegurada a incomunicabilidade com os compartimentos e sanitrios;
IV - os vos de iluminao e ventilao com tela milimtrica.
Art. 232 - As fbricas de explosivos, alm das demais exigncias do presente captulo que lhes
forem aplicveis, devero:
I - conservar, entre seus diversos pavilhes, e em relao s divisas do lote, o afastamento mnimo
de 50m (cinqenta metros);
II - ter coberturas impermevel, incombustvel, resistente e o mais leve possvel, apresentando
vigamento metlico bem contraventado;
III - ter pisos resistentes, incombustvel e impermeveis;

IV - ser dotados de pra-raios.

nico - Nas zonas de isolamento obtidas de acordo com o inciso I, devero ser levantados
merles da terra de, no mnimo, 2m (dois metros) de altura, onde devero ser plantadas rvores
para a formulao de uma cortina florestal de proteo.

SEO XVI
DOS ARMAZNS E DEPSITOS
Art. 233 - As edificaes destinadas a armazns, alm das disposies da presente lei que lhes
forem aplicveis, devero:
I - ser construdas de material incombustvel, sendo tolerado o emprego de madeira ou outro
material combustvel apenas nas esquadrias e estrutura da cobertura;
II - ter p direito mnimo de 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros);
III - ter piso revestido com material adequado ao fim a que se destinam;
IV - ter abertura de iluminao e ventilao com rea no inferior a 1/20 (um vinte avos) de
superfcie do piso;
V - ter, no mnimo, um conjunto sanitrio composto de vaso sanitrio, lavatrio, mictrio e chuveiro;
VI - ter a instalao preventiva contra incndio de acordo com o que dispuser a ABNT - Associao
Brasileira de Normas Tcnicas;
VII - nos depsitos de materiais de construo, ser cercados por muro ou tela metlica, com a
exposio feita de forma organizada.
SEO XVII
DOS DEPSITOS DE INFLAMVEIS
Art. 234 - As edificaes destinadas a depsitos de inflamveis, alm das disposies da presente
lei que lhes forem aplicveis, devero:
I - ter, nos pavilhes, um afastamento mnimo de 4m (quatro metros) entre si, e um afastamento
mnimo de 10m (dez metros) das divisas do lote;
II - ter as paredes, a cobertura e o respectivo vigamento construdo em material incombustvel;
III - ser dividas em sees, contendo cada uma no mximo 200.000l (duzentos mil litros), devendo
ser os recipientes resistentes, localizados a 1m (um metro), no mnimo, das paredes, e com
capacidade mxima de 200l (duzentos litros);
IV - ter paredes divisrias das sees do tipo contra-fogo, elevando-se a 1m (um metro) acima da
linha ou rufo, no podendo haver continuidade de beirais, vigas, teras e outras peas construtivas;
V - ter o piso protegido por uma camada de concreto com declividade suficiente para recolhimento
do lquido armazenado e um ralo;
VI - ter as portas de comunicao entre as sees ou de comunicao com outras dependncias
do tipo corta-fogo e dotadas de dispositivos de fechamento automtico;
VII - ter as soleiras das portas internas de material incombustvel e com 0,15m (quinze centmetros)
de altura acima do piso;
VIII - ter vos de iluminao e ventilao com rea no inferior a 1/20 (um vinte avos) da superfcie
do piso;
IX - ter ventilao mediante aberturas ao nvel do piso, em oposio s portas e janelas quando o
lquido armazenado puder ocasionar produo de vapores;
X - ter instalao eltrica blindada, devendo os focos incandescentes ser providos de globos
impermeveis ao gs e protegidos com tela metlica;
XI - ter, em cada seo, aparelhos extintores de incndio;
XII - ter afastamento mnimo de 80m (oitenta metros) de escolas , o qual ser medido entre o ponto
de instalao do depsito de inflamvel e o terreno da escola.
Art. 235 - O pedido de aprovao do projeto dever ser instrudo com a especificao da
instalao, mencionado o tipo de inflamvel, a natureza e capacidade dos tanques ou recipientes,
aparelhos de sinalizao, assim como todo o aparelho ou maquinrio a ser empregado na
instalao.

Art. 236 - So considerados como inflamveis, para efeito da presente lei, os lquidos que tenham
seu ponto de fulgor abaixo de 93C (noventa e trs graus centgrados), entendendo-se com tal a
temperatura em que o lquido emite vapores em quantidade em que possam inflamar-se ao contato
da chama ou centelha.
Art. 237 - Para efeito desta lei, no so considerados depsitos de inflamveis os reservatrios das
colunas de abastecimento de combustvel, os reservatrios e autoclaves empregados na fuso de
materiais gordurosos, fbrica de velas, sabes, limpeza a seco, bem como tanques de gasolina,
essncia ou lcool, que faam parte integrante de motores de exploso ou combusto interna, em
qualquer parte em que estejam instalados.
SEO XVIII
DOS DEPSITOS DE EXPLOSIVOS
Art. 238 - Os pedidos de aprovao para projetos de construo de depsitos de explosivos ficam
condicionados permisso prvia do Ministrio de Exrcito, cuja autorizao dever fazer parte
integrante do processo.
Art. 239 - As edificaes destinadas a depsitos de explosivos, alm das disposies da presente
lei que lhes forem aplicveis devero ter:
I - pavilhes com afastamento mnimo de 50m (cinqenta metros), entre si, e das divisas do lote;
II - paredes, ferro, cobertura e respectivo vigamento construdos com material incombustvel;
III - piso resistente e impermeabilizado (asfalto ou concreto).
IV - vos de iluminao e ventilao com rea no inferior a 1/20 (um vinte avos) da superfcie do
piso;
V - instalao preventiva contra incndio, de acordo com o que dispuser a ABNT - Associao
Brasileira de Normas Tcnicas;
VI - instalao de pra-raios.
1 - Devero ser levantados, na rea de isolamento, merles de terra de 2m (dois metros) de
altura, no mnimo, onde sero plantadas rvores para a formao de uma cortina florestal de
proteo.
2 - No ser permitida a existncia de instalao de redes eltricas no interior ou sobre os
depsitos de explosivos.
Art. 240 - Somente ser permitido este tipo de construo fora do permetro urbano e afastado, no
mnimo, de 50m (cinqenta metros) das demais construes.
SEO XIX
DAS GARAGENS E ABASTECIMENTO DE VECULOS
PARTICULARES E INDIVIDUAIS
Art. 241 - As edificaes destinadas a garagens particulares e individuais, alm das disposies da
presente lei que lhes forem aplicveis, devero ter:
I - p direito mnimo de 2,20m (dois metros e vinte centmetros);
II - abertura de ventilao permanente com rea no inferior a 1/20 (um vinte avos) da superfcie do
piso, sendo tolerada a ventilao atravs de poo de ventilao;
III - piso revestido com material resistente, lavvel e impermevel;
IV - box de estacionamento com largura til mnima de 2,50m (dois metros e cinqenta
centmetros) e profundidade mnima de 5m (cinco metros);
V - incomunicabilidade direta com compartimentos de permanncia prolongada noturna;
VI - rampas, se for o caso, situadas totalmente no interior do lote.
SEO XX
DAS GARAGENS PARTICULARES COLETIVAS
Art. 242 - So consideradas garagens particulares coletivas as que forem construdas em lote, em

subsolo ou em um ou mais pavimentos de edifcios de habitao coletiva ou comercial.

1 - As garagens particulares coletivas podem ser implantadas na rea de recuo de fundos, e na
metade dos fundos da rea de recuo lateral.
2 - No ser computada, como rea construda, para calculo do ndice de aproveitamento e de
taxa de ocupao, a rea de garagens de estacionamento de uso exclusivo dos ocupantes do
prdio:
a) at o limite de 1 (uma) vaga para cada economia nos edifcios residenciais;
b) at o limite de 1 (uma) vaga para cada 3 (trs) economias - nos edifcios no-residenciais;
Art. 243 - As edificaes destinadas a tais garagens, alm das disposies da presente lei que lhes
forem aplicveis, devero ter:
I - paredes de material incombustvel;
II - p direito mnimo de 2,20m (dois metros e vinte centmetros);
III - vos de ventilao permanente com rea, no mnimo, igual a 1/20 (um vinte avos) da superfcie
do piso, sendo tolerada a ventilao atravs do poo de ventilao;
IV - entrepiso de material incombustvel, quando houver pavimento superior;
V - piso revestido com material resistente, lavvel e impermevel;
VI - vo de entrada com largura mnima de 3m (trs metros) e, no mnimo, de 2 (dois) vos, quando
comportarem mais de 50 (cinqenta ) carros;
VII - locais de estacionamento (box) para cada carro com largura mnima de 2,40m (dois metros e
quarenta centmetros) e comprimento mnimo de 5m (cinco metros);
VIII - rampas, se for o caso, com largura mnima de 3m (trs metros) e declividade mxima de 20%
(vinte por cento); totalmente situadas no interior do lote e com revestimento antiderrapante;
IX - instalao preventiva contra incndio, de acordo com o que dispuser a ABNT - Associao
Brasileira de Normas Tcnicas.
1 - Os locais de estacionamento (box) para cada carro, a distribuio de pilares na estrutura e a
circulao devero permitir a entrada e sada independente para cada veculo.
2 - O corredor de circulao dever ter largura mnima de 3m (trs metros), 3,50m (trs metros e
cinqenta centmetros) ou 5m (cinco metros), quando os locais de estacionamento formarem em
relao aos mesmos ngulos de at 30 (trinta graus), 45 (quarenta e cinco graus) ou 90 (noventa
graus), respectivamente.
3 - No sero permitidas quaisquer instalaes de abastecimento, lubrificao ou reparos em
garagens particulares coletivas.
4 - O rebaixamento dos meio-fios de passeios para o acesso de veculos no poder exceder a
extenso de 7m (sete metros) para cada vo de entrada de garagem, nem ultrapassar a extenso
de 50% (cinqenta por cento) da testada do lote.
SEO XXI
DAS GARAGENS COMERCIAIS
Art. 244 - So consideradas garagens comerciais aquelas destinadas lotao de espaos para
estacionamento e guarda de veculos, podendo, ainda, nelas haver servios de reparos, lavagens,
lubrificao e abastecimento.
Art. 245 - As edificaes destinadas a garagens comerciais, alm das disposies da presente lei
que lhes forem aplicveis devero:
I- ser construdas em local incombustvel, tolerando-se o emprego de madeira ou outro material
combustvel nas esquadrias ou estruturas de cobertura;
II - ter rea de acumulao com acesso direto do logradouro, que permita o estacionamento
eventual de um nmero de veculos no inferior a 5% (cinco por cento) da capacidade total da
garagem, quando no houver circulao independente para acesso e sada at os locais de
estacionamento, no se computando nesta rea de acumulao o espao necessrio circulao
de veculos;
III - ter p direito mnimo de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros) no local de
estacionamento e de 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros) na parte das oficinas, devendo
as demais dependncias obedecer as disposies da presente lei;
IV - ter o piso revestido com material resistente, lavvel e impermevel;
V - ter as paredes dos locais de lubrificao revestidas com material resistente, liso, lavvel e

impermevel;
VI - ter vos de ventilao permanentes com rea, no mnimo, igual a 1/20 (um vinte avos) da
superfcie do piso, sendo tolerada a ventilao atravs do poo de ventilao;
VII - ter a rampa, se for o caso, recuo mnimo de 4m (quatro metros) do alinhamento, largura
mnima de 3m (trs metros), tolerada a ventilao atravs do poo de ventilao;
VIII - ter local de estacionamento situado de maneira a no sofrer interferncia dos demais
servios;
IX - ter locais de estacionamento (box) para cada carro largura mnima de 2,40m (dois metros e
quarenta centmetros) e comprimento mnimo de 5m (cinco metros);
X - ter instalao sanitria na proporo de um conjunto de vaso sanitrio, lavatrio, mictrio e
chuveiro para cada grupo de 10 (dez) pessoas, ou frao, de permanncia efetiva na garagem;
XI - ter corredor de circulao com largura mnima de 3m (trs metros), 3,50m (trs metros e
cinqenta centmetros) ou 5m (cinco metros), quando os locais de estacionamento formarem, em
relao ao mesmo, ngulos de at 30 (trinta graus), 45 (quarenta e cinco graus) ou 90 (noventa
graus), respectivamente;
XII - ter instalao preventiva contra incndio de acordo com o que dispuser a ABNT - Associao
Brasileira de Normas Tcnicas.
1 - Os locais de estacionamento (box) para cada carro, a distribuio dos pilares na estrutura e a
circulao prevista devero permitir a entrada de garagem, nem ultrapassar a extenso de 50%
(cinqenta por cento) da testada do lote.
2 - O rebaixamento de meio-fios de passeios para os acessos dos veculos no poder exceder
a extenso de 7m (sete metros) para cada vo de entrada de garagem, nem ultrapassar a extenso
de 50% (cinqenta por cento) da testada do lote.
Art. 246 - Quando as garagens de constiturem em segundo prdio de fundo, devero possuir, no
mnimo, dois acesso em largura mnima de 3m (trs metros), cada um, com pavimentao
adequada e livres de obstculos.
Art. 247 - As garagens comerciais com mais de um pavimento (edifcios-garagens), com circulao
por meio de rampas, alm das exigncias da presente seo que lhes forem aplicveis, devero
ter:
I - p direito: mnimo de 2,20m (dois metros e vinte centmetros), no local de estacionamento;
II - circulao vertical independente, para os usurios, com largura mnima de 1m (um metro).
Art. 248 - As garagens comerciais com mais de 1 (um) pavimento (edifcio-garagem), com
circulao vertical por processo mecnico, alm das demais exigncias da presente seo que
lhes forem aplicveis, devero ter instalao de emergncia para fornecimento de fora.
nico - Nos projetos de garagens comerciais com circulao vertical por processos mecnicos
que, por suas caractersticas tcnicas, no possam ser enquadradas dentro das exigncias
constantes da presente seo, sero admitidas pelo ETPD, condies especficas a cada caso, de
acordo com suas exigncias tcnicas.
SEO XXII
DOS POSTOS DE ABASTECIMENTO DE VECULOS
Art. 249 - A instalao de dispositivos para abastecimento de combustvel ser permitida somente
em postos de servios, garagens comerciais, estabelecimento comerciais e industriais, empresas
de transporte e entidades pblicas.
1 - A Prefeitura Municipal poder negar licena para a instalao de dispositivos para
abastecimento combustvel, conveniente circulao de veculos na via pblica.
2 - No projeto de postos de servios dever, ainda, ser identificada a posio dos aparelhos de
abastecimento e equipamento.
SEO XXIII
DOS POSTOS DE SERVIO PARA VECULOS
Art. 250 - So considerados postos de servios para veculos as edificaes construdas para

atender o abastecimento de veculos automotores e que reunam, em um mesmo local, aparelhos

destinados sua limpeza e conservao, bem como seu suprimento de ar e gua, e para
prestao de servios de reparos rpidos.
nico - Quando os servios de lavagem e lubrificao estiverem localizados a menos de 4m
(quatro metros) das divisas, devero os mesmos se fazer em recintos cobertos e fechados.
Art. 251 - Os Postos de Servios para veculos so considerados atividades geradoras de impacto
urbanstico, necessitando para a Aprovao de Projeto de instalao, reforma ou ampliao, sem
prejuzo das demais exigncias estabelecidas em Lei, dos seguintes documentos:
I - Termo de Concordncia da Vizinhana, contemplando a anuncia expressa de 50% mais um da
vizinhana em um raio mnimo de 100 (cem) metros, o qual dever fazer parte obrigatria do EIV.
II - Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV, realizado por equipe multidisciplinar habilitada, com
respectiva Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART.
1 - O Poder Pblico poder estabelecer medidas mitigatrias e/ou compensatrias
condicionantes aprovao do projeto, com inteno de minimizar e/ou compensar os impactos
negativos do empreendimento, a serem cumpridas pelo empreendedor em cronograma especfico,
consubstanciado em Termo de Compromisso Urbanstico - TCU a ser firmado entre o
empreendedor e o Poder Pblico.
2 - Este artigo ser regulamentado mediante ato do Poder Executivo Municipal( Lei 4.861/02 Altera a redao do artigo 251 da Lei Municipal n 2.565/80, II Plano Diretor de Pelotas).
Os postos de servios devero conservar um afastamento mnimo de 500m (quinhentos metros) de
qualquer outro posto existente ou licenciado, ressalvados os direitos adquiridos por terceiros em
permisses concedidas pelo Municpio.
nico - O distanciamento dos postos de servios entre si ser medido pelo menor percurso
possvel nos logradouros existentes.
Art. 252 - As edificaes destinadas a postos de servios, alm das disposies da presente lei que
lhes forem aplicveis, devero:
I - ser construdas de material incombustvel, incluindo esquadrias e estruturas de cobertura;
II - ter instalao sanitria franqueada ao pblico, constante de vaso sanitrio, mictrio e lavatrio,
separadas para cada sexo;
III - ter, no mnimo, um chuveiro para uso dos empregados;
IV - ter muros de divisas com altura de, no mnimo, 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros);
V - ter instalao preventiva contra incndio de acordo com o que dispuser a ABNT - Associao
Brasileira de Normas Tcnicas;
VI - ter afastamento mnimo de 80m (oitenta metros) de escolas, a ser medido entre o ponto de
instalao do reservatrio de combustvel e o terreno da escola;
VII - ter o rebaixamento de meio-fios de passeios , para acessos de veculos, extenso no
superior a 7m (sete metros) em cada trecho do rebaixamento, devendo a posio e nmero de
acessos a ser estabelecido para cada caso pelo rgo tcnico do Municpio.
Art. 253 - Os equipamentos para abastecimento devero atender s seguintes condies:
I - as colunas devero ficar recuadas, no mnimo, 6m (seis metros) dos alinhamentos e afastadas,
no mnimo, 7m (sete metros) e 12m (doze metros) das divisas laterais e dos fundos,
respectivamente;
II - os reservatrios sero subterrneos, metlicos, hermeticamente fechados e com capacidade
mxima de 20.000l (vinte mil litros), devendo, ainda, distar, no mnimo, 2m (dois metros) de
quaisquer paredes de edificao.
SEO XXIV
DO ABASTECIMENTO EM GARAGENS COMERCIAIS
Art. 254 - O abastecimento em garagens comerciais somente ser permitido considerando-se 1
(um) reservatrio e sua respectiva coluna para cada 700m (setecentos metros quadrados) de rea
coberta de estacionamento e circulao, e comprovada capacidade de guarda de 50 (cinqenta)
carros, devendo a aparelhagem obedecer ao seguinte:

I - ser instalada obrigatoriamente, no interior da edificao e de maneira que, quando em

funcionamento, no interfira na circulao de entrada e circulao de veculos;
II - as colunas devero ficar recuadas, no mnimo, 6m (seis metros) do alinhamento, e afastadas no
mnimo, 7m (sete metros) e 12m (doze metros) das divisas laterais e de fundos, respectivamente,
devendo ainda distar, no mnimo, 2m (dois metros) de quaisquer paredes;
III - os reservatrios devero distar, no mnimo, 2m (dois metros) de quaisquer paredes, com
capacidade limitada de 2.000l (dois mil litros);
IV - ter afastamento mnimo de 80m (oitenta metros) de escolas, sendo a distncia medida entre o
ponto de instalao do reservatrio de combustvel e o terreno da escola;
nico - Alm do previsto neste artigo, as garagens podero instalar uma coluna, e respectivo
reservatrio, para a venda exclusiva de gasolina especial.
SEO XXV
DO ABASTECIMENTO EM ESTABELECIMENTOS COMERCIAIS,
INDUSTRIAIS, EMPRESAS DE TRANSPORTE E ENTIDADES
PBLICAS
Art. 255 - Ser permitida a instalao de bombas para abastecimento em estabelecimentos
comerciais, industriais, empresas de transporte e entidades pblicas, para uso privativo, quando
tais estabelecimentos possurem, no mnimo, 10 (dez) veculos de sua propriedade, devendo o
respectivo equipamento atender s seguintes condies:
I - as colunas devero ficar afastadas, no mnimo, 20m (vinte metros) do alinhamento e afastadas,
no mnimo, 7m (sete metros) e 12m (doze metros) das divisas laterais e de fundos,
respectivamente, devendo, ainda, distar no mnimo 7m (sete metros) de paredes de madeiras e 2m
(dois metros) de paredes de alvenaria;
II - os reservatrios devero distar, no mnimo, 4m (quatro metros) de quaisquer paredes, sendo
sua capacidade mxima de 5.000l (cinco mil litros), podendo, excepcionalmente , se devidamente
comprovada e justificada a necessidade, ser autorizada instalao de reservatrio de at 20.000l
(vinte mil litros);
III - ter afastamento mnimo de 80m (oitenta metros) de escolas, sendo a distncia medida entre o
ponto de instalao do reservatrio de combustvel e o terreno da escola.
nico - O requerimento para instalao dever ser acompanhado de planta de localizao dos
aparelhos, na escala 1:50 (um por cinqenta).
SEO XXVI
DAS PISCINAS
Art. 256 - Para efeito de aplicao da presente lei, as piscinas so classificadas em duas
categorias:
a) piscinas de uso coletivo: quando destinadas ao uso do pblicos em geral, a membros de
instituies pblicas ou privadas, ou moradores de uma habitao coletiva;
b) piscinas particulares: quando em residncia unifamiliar, para uso de seus moradores.
1 - Nenhuma piscina poder ser construda, ou funcionar, sem aprovao de autoridade
sanitria.
2 - As piscinas particulares ficam dispensadas das exigncias desta lei, podendo, entretanto,
sofrer inspeo de autoridade sanitria, em caso de necessidade.
Art. 257 - As piscinas de uso coletivo tero:
I - revestimento interno de material impermevel e de superfcie lisa;
II - fundo com declividade conveniente, no sendo permitidas mudanas bruscas at a
profundidade de 2m (dois metros);
III - em todos os pontos de acesso piscina, tanque lava-ps, contendo desinfetantes em
proporo estabelecida pela autoridade sanitria;
IV - tubos efluentes em nmero suficiente e localizados de modo a produzir uma uniforme
circulao de gua na piscina, abaixo da superfcie normal das guas;
V - suprimento de gua por sistema de recirculao;
VI - ladro em torno da piscina, com orifcios necessrios para o escoamento;
VII - ligao rede pblica de abastecimento de gua potvel, dotada de desconector para evitar

refluxos;
VIII - esgotamento provido de desconector antes da ligao rede pblica ou privada de esgotos;
IX - locais de alimentao de gua tratada de tipo regulvel, ou com registros, com espaamento
mximo de 4,50m (quatro metros e cinqenta centmetros);
X - ralos ou grelhas do sistema de esgoto de material no corrosivo, com abertura que permita
escoamento em velocidade moderada, com afastamento mximo de 3,50m (trs metros e
cinqenta centmetros) das paredes e de 6m (seis metros) entre um e outro;
XI - rea circundante com largura mnima de 2m (dois metros), pavimentada com material lavvel e
de fcil limpeza, com declividade mnima de 2% (dois por cento), em sentido oposto piscina;
XII - escada metlica;
XIII - instalaes eltricas projetadas e construdas de modo a no acarretar risco ou perigo aos
usurios;
XIV - maquinismo e equipamentos dimensionados para tratamento e recirculao de volume de
gua igual ao da capacidade da piscina, no perodo mximo de 8 (oito) horas;
XV - filtros, por gravidade ou por presso, dimensionados para taxa de filtrao no superior a 120l
(cento e vinte litros) por minuto e por metro quadrado, tolerando-se os filtros de alta taxa, desde
que comprovada sua eficincia pela autoridade sanitria competente.
nico - Os trampolins e plataformas de saltos, quando houver, devero ser revestidas com
material antiderrapante.
Art. 258 - As piscinas devem dispor de vestirios, instalaes sanitrias e chuveiros , separadas
para cada sexo e dispondo de:
a) chuveiros, na proporo de 1 (um) para cada 60 (sessenta) banhistas;
b) vasos sanitrios e lavatrios na proporo de 1 (um) para cada grupo ou frao de 60
(sessenta) homens, e 1 (um) para cada grupo, ou frao, de 40 (quarenta) mulheres;
c) mictrios, na proporo de 1 (um) para cada 60 (sessenta) homens.
nico - Para clculo do nmero de aparelhos sanitrios e capacidade da piscina, considera-se a
proporo de 1 (um) banhista para 1,50m (um metro e cinqenta centmetros quadrados) de
superfcie do tanque de banho.
Art. 259 - A rea destinada aos usurios da piscina deve ser separada por causa dos dispositivos
de vedao que impea o uso da mesma por pessoas que no se tenha submetido a exame
mdico especfico e a banho prvio de chuveiro.
Art. 260 - A gua das piscinas deve sofrer controle qumico e bacteriolgico, conforme normas
tcnicas especiais para tal caso.
nico - Nenhuma piscina de uso coletivo pode funcionar sem a responsabilidade tcnica de
profissional habilitado.
CAPTULO V
DAS INSTALAES GERAIS
SEO I
DAS INSTALAES ELTRICAS E DE GS
Art. 261 - As edificaes sero providas de instalaes eltricas, executada de acordo com as
prescries das normas da ABNT - Associao Brasileira de Normas Tcnicas - e do regulamento
de Instalaes Consumidoras da Concessionria de Energia Eltrica.
Art. 262 - As canalizaes a gs sero executadas de acordo com o que dispuserem as normas da
ABNT - Associao Brasileira de Normas Tcnicas.
1 - obrigatria a instalao de chamins para descargas no espao exterior dos gases de
combusto dos aquecedores de gs, executada de acordo com as normas da ABNT - Associao
Brasileira de Normas Tcnicas.
2 - Nos edifcios que no forem dotados de instalaes centrais de gs, ser obrigatria a
previso, nos apartamentos, de locais ao ar livre para a colocao do botijo de gs.
3 - Nos apartamentos cuja instalao hidrulica dispense e impea a instalao de aquecedores
de gs, no necessria a previso de local para botijo de gs no banheiro.

SEO II
DAS INSTALAES DE PRA-RAIOS
Art. 263 - Ser obrigatria a instalao de pra-raios nos edifcios em que se reunam grande
nmero de pessoas ou que contenham objetos de grande valor, como escolas, fbricas, hospitais,
quartis, cinemas e semelhantes. Tambm ser obrigatria a instalao em fbricas ou depsitos
de explosivos ou inflamveis, em torres e chamins elevadas, em construes isoladas e muito
expostas, de acordo com as normas da ABNT - Associao Brasileira de Normas Tcnicas.
SEO III
DAS INSTALAES PARA ANTENAS
Art. 264 - Nas edificaes de uso coletivo obrigatria a instalao de tubulaes para antena de
televiso.
nico - Em cada economia ser instalada uma tubulao para antena de televiso.
SEO IV
DAS INSTALAES TELEFNICAS
Art. 265 - Nas edificaes de uso coletivo obrigatria a instalao de tubulaes, armrios e
caixas para servios telefnicos.
nico - Cada economia ter instalao de tubulao para, no mnimo, um aparelho telefnico
direto.
Art. 266 - A instalao para telefones em edificaes de uso coletivo se far conforme projeto
elaborada por firma instaladora ou profissional habilitado.
nico - O projeto ser elaborado de acordo com as normas tcnicas em vigor.
Art. 267 - Para instalao de centros particulares (PBX ou PABX) ser prevista, no projeto
arquitetnico, rea destinada ao departamento, de acordo com as normas tcnicas da Empresa
Concessionria.
Art. 268 - As prescries da presente lei sobre a instalaes para telefone aplicam-se igualmente a
reformas e aumentos.
Art. 269 - A tubulao destinada ao servio telefnico no poder ser destinada para outros fins que
no sejam os da Empresa Concessionria.
SEO V
DAS INSTALAES DE ELEVADORES
Art. 270 - Ser obrigatrio a instalao de, no mnimo, um elevador nas edificaes de mais quatro
pavimentos destinados a habitao mltipla em geral, e nas de natureza comercial, industrial,
recreativa ou de uso misto que apresentem, entre o piso do pavimento de menor cota e o piso do
pavimento de maior cota, distncia vertical superior a 10m (dez metros); e de, no mnimo, 2 (dois)
elevadores, no caso desta distncia ser superior a 18,50m (dezoito metros e cinqenta
centmetros).
1 - Quando o pavimento de menor cota situar-se totalmente em nvel superior ao do passeio, as
distncias verticais de que trata o presente artigo, tero como referncia o nvel do passeio no
alinhamento e no ponto que caracteriza o acesso principal da edificao.
2 - Tais distncias podero, no entanto, ser referidas superior e inferiormente a um pavimento
intermedirio, quando este pavimento ficar caracterizado como acesso principal edificao, sem
prejuzo, contudo, do que dispe o pargrafo anterior.
3 - A referncia do nvel inferior ser o da soleira da entrada da edificao e no a do passeio
no caso de edificaes que fiquem suficientemente recuadas do alinhamento para permitir para
permitir seja vencida esta diferena de nvel atravs de rampas com declive no superior a 12%
(doze por cento).

 4 - Para efeito do clculo das distncia verticais, os entrepisos sero considerados como
espessura de 0,15m (quinze centmetros), no mnimo.
5 - A distncia de 18,50m (dezoito metros e cinqenta centmetros) a que se refere este artigo
ser medida a partir do segundo pavimento, quando a altura deste piso do pavimento trreo for
igual ou inferior a 4m (quatro metros) e este pavimento for construdo por rea coberta de uso
comum (pilotis), tal como definida nesta lei.
6 - Em qualquer caso, o nmero de elevadores depender de clculo de trfego.
Art. 271 - No clculo das distncias verticais no sero computados:
I - o ltimo pavimento, quando for de uso exclusivo do penltimo (duplex), ou destinado a
dependncias secundrias de uso comum e privativas do prdio, ou dependncias do zelador;
II - o pavimento imediatamente inferior ao trreo, quando servir com garagem, depsito de uso
comum do prdio ou dependncia do zelador, desde que a distncia vertical entre o piso desses 2
(dois) pavimentos no seja superior a 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros).
Art. 272 - Nas construes que apresentem mais de um acesso por um ou mais logradouros, em
nveis diferentes, e que possuam circulaes gerais interligando estas entrada, a referncia de
nvel inferior, para calculo de distncia vertical de 10m (dez metros) ser correspondente entrada
ou logradouro de menor cota.
nico - Ser obrigatria a instalao de mais de um elevador quando o clculo de trfego assim
exigir ou quando , analisadas separadamente cada entrada como se no houvesse interligao, as
distncias verticais ultrapassarem 18,50m (dezoito metros e cinqenta centmetros).
Art. 273 - Os elevadores devero percorrer toda a distncia vertical que for medida para apurao
da necessidade de sua instalao.
Art. 274 - Quando a edificao possuir mais de um elevador, um deles poder ser utilizado como
elevador de servio, desde que a circulao principal e a de servio sejam interligadas em todos os
pavimentos.
Art. 275 - Os elevadores no podero constituir o meio exclusivo de acesso aos diversos
pavimentos de uma edificao.
Art. 276 - A exigncia de instalao de elevadores, de acordo com o disposto nos artigos
anteriores, extensiva s edificaes que forem acrescidas no nmero de seus pavimentos, ou nos
limites estabelecidos anteriormente.
Art. 277 - Para os elevadores cuja instalao no obrigatria, e que sirvam uma s economia,
obedecidas as recomendaes da ABNT - Associao Brasileira de Normas Tcnicas - aplicadas
pela firma instaladora, com aprovao do departamento competente do Municpio.
Art. 278 - Mesmo para elevadores de instalao no obrigatria, desde que sirvam economias
distintas, sero obedecidas as disposies desta lei.
Art. 279 - No ser considerado o intervalo, ou trfego, no calculo deste, em edifcios de escritrios,
consultrios ou estdios de carter profissional, com at 5 (cinco) pavimentos, com populao
menor ou igual a 110 (cento e dez) pessoas, com tolerncia de 5% (cinco por cento).
Art. 280 - Se permitir a diviso em zonas , atendidas por elevadores executivos, nos prdios com
4 (quatro) ou mais elevadores. Caso se trate de edifcio de escritrios, o intervalo de trfego ser
calculado dividindo-se o tempo total de viagens pelo nmero de elevadores. Caso se trate de
edifcio de escritrio, o intervalo de trfego ser calculado dividindo-se o tempo total de viagens
pelo nmero de elevadores que servem a zona respectiva.
Art. 281 - Os edifcios mistos sero servidos por elevadores exclusivos para escritrios e
elevadores exclusivos para apartamentos, devendo o clculo de trfego ser feito separadamente,
pelo menos, 2 (dois) elevadores para servir os pavimentos superiores ao 6 (sexto), e para cada
uso.
Art. 282 - As casas de mquinas devem ter, alm das reas horizontais das respectivas caixas dos

elevadores, mais as seguintes, no mnimo:

I - para um elevador de corrente alternada de uma velocidade: 7m (sete metros quadrados); para 2
(dois), 12m (doze metros quadrados) e, assim, sucessivamente;
II - para um elevador de corrente alternada de duas velocidades, 10m (dez metros quadrados);
para 2 (dois), 12m (doze metros quadrados); para 4 (quatro), 22m (vinte e dois metros
quadrados), e , assim sucessivamente;
III - para um elevador de corrente contnua, 15m (quinze metros quadrados); para 2 (dois), 25m
(vinte e cinco metros quadrados); para 3 (trs), 32m (trinta e dois metros quadrados); para 4
(quatro), 39m (trinta e nove metros quadrados)e, assim, sucessivamente.
nico - As caixas de corridas de elevadores constaro em planta dentro das casas de mquinas e
tero, cada uma, internamente, a frente mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros).
Art. 283 - As dimenses das casas de mquinas devero exceder as das caixas dos elevadores,
para frente ou fundo e para um dos lados , no mnimo, 1m (um metro), para elevadores de corrente
alternada de 1 (uma) velocidade; 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) para elevadores de
corrente alternada de 2 (duas) velocidades e de 2m (dois metros) para elevadores de corrente
contnua.
Art. 284 - As casas de mquinas tero:
I - piso de cimento alisado ou ladrilhos;
II - teto impermevel e separado da laje de fundo do reservatrio por uma camada de ar livre de, no
mnimo, 0,20m (vinte centmetros) de espessura, isenta de canalizao, salvo as eltricas;
III - tratamento acstico adequado;
IV - no piso, alapo abrindo para o hall pblico com dimenses que permitam a passagem de
qualquer parte aparelhagem;
V - superfcie mnima de ventilao permanente de no mnimo, 1/10 (um dcimo) de sua rea ou
chamin de ventilao no teto; e, em caso de impossibilidade de instalao de chamin de
ventilao, no mnimo 2 (duas) aberturas com superfcie mnima , cada uma, de 1/10 (um dcimo)
da rea do piso, localizadas em paredes adjacentes ou opostas;
VI - porta de acesso em veneziana, no sendo considerada como abertura de ventilao;
VII - prximo porta de acesso, extintor de incndio, de acordo com as normas estabelecidas.
Art. 285 - S podero encarregar-se da instalao de elevadores as empresas legalmente
habilitadas, que, para tal fim, estejam matriculadas no departamento competente do Municpio.
Art. 286 - Para os efeitos desta lei, as empresas e os profissionais legalmente habilitados devero
requerer suas matrculas na Prefeitura, juntando Certido de Registro Profissional, do Conselho
Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia, ou apresentando a Carteira Profissional.
Art. 287 - Os projetos, especificaes e clculos sero assinados por profissional habilitado.
Art. 288 - Os documentos correspondentes aos trabalhos mencionados no artigo 74 devero
conter, alm de assinatura de profissional habilitado, indicao dos autores do projeto arquitetnico,
estrutural, de instalao e outros, seguidas do respectivo ttulo e registro profissional.
Art. 289 - As construes de madeira, com 50m (cinqenta metros quadrados), ou menos, e que
no tenham estruturas especiais, no necessitam de responsveis pelo projeto e execuo,
conforme resoluo do Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia.
Art. 290 - A responsabilidade por projetos, clculos e especificaes apresentados, cabe aos
respectivos autores, e a execuo das obras aos profissionais que as construam.
Art. 291 - O profissional que substituir outro dever comparecer ao departamento competente para
assinar o projeto, ali arquivado, munido de cpia aprovada, que tem tambm ser assinada,
submetendo-a ao visto do responsvel pela seo competente. Esta substituio de profissional
dever ser precedida do respectivo pedido por escrito, firmado pelo proprietrio e pelo novo
responsvel tcnico.

Art. 292 - facultado ao proprietrio concluir a obra embarcada por suspenso de seu executante,
desde que faa a substituio do profissional.
Art. 293 - Quando cessar sua responsabilidade tcnica, o profissional dever solicitar Prefeitura
Municipal, imediatamente, a respectiva baixa, que somente ser concedida estando a obra, em
execuo, de acordo com o projeto aprovado.
CAPTULO VII
DAS DEFINIES
SEO NICA
Art. 294 - Para efeitos do presente Cdigo, so esclarecidas as seguintes definies:
I - ABNT: Associao Brasileira de Normas Tcnicas cujas normas fazem parte integrante deste
Cdigo, quando com ele relacionadas.
II - ACRSCIMO OU AUMENTO: ampliao de uma edificao feita durante a construo ou aps
a concluso da mesma.
III - ADEGA: compartimento, geralmente subterrneo, que serve, por suas condies de
temperatura, para guardar bebidas.
IV - AERODUTO: Conduto de ar nas instalaes de ventilao.
V - GUA: plano do telhado.
VI - GUA FURTADA: pavimento habitvel compreendido entre o forro e a cobertura da edificao
ao solo.
VII - ALAPO - porta ou tampo horizontal dando entrada para o porto ou para desvo do telhado.
VIII - ALICERCE: elemento da construo que transmite a carga da edificao ao solo.
IX - ALINHAMENTO: linha legal que serve de limite entre o terreno e o logradouro para o qual faz
frente.
X - ALPENDRE: rea coberta, saliente da edificao cuja cobertura sustentada por colunas,
pilares ou consolos.
XI - ALTURA DE UMA FACHADA: o segmento vertical medido ao meio de uma fachada e
compreendido entre o nvel do meio-fio e uma linha horizontal passando pela parte mais alta da
mesma fachada, quando se trata de construo no alinhamento do logradouro. Tratando-se de
construo afastada do alinhamento, a altura medida entre a mesma linha horizontal e o nvel do
terreno ou do passeio do prdio, no meio e junto fachada. Em qualquer caso, deve ser feita
abstrao de pequenos ornamentos da parte superior da fachada.
XII - ALVAR: documento que autoriza a execuo de obras sujeitas fiscalizao municipal.
XIII - ALVENARIA: obra composta de pedras naturais ou artificiais, ligadas por meio de argamassa.
Pode, porm insossa, isto , as pedras podem ser arrumadas, uma sobre as outras, sem
argamassa.
XIV - ALVENARIA DE PEDRA: aquela que feita com pedras naturais de vrios tamanhos e
diversas formas.
XV - ALVENARIA DE TIJOLOS: alvenaria em que o material usado tijolo.
XVI - ANDAIME: plataforma elevada destinada a suster os materiais e operrios, na execuo de
uma edificao ou reparo.
XVII - ANDAR: qualquer pavimento de um edifcio, acima do poro ou embasamento.
XVIII - ANTEPROJETO: soluo geral do projeto com a definio do partido adotado, da
concepo estrutural e das instalaes em geral, possibilitando clara compreenso da obra a ser
executada.
XIX - APARTAMENTO: unidade autnoma de moradia em prdio de habitao mltipla.
XX - APROVAO DO PROJETO: ato administrativo que precede ao licenciamento ca construo.
(1 fase)
XXI - REA ABERTA - rea cujo permetro aberto em um dos seus lados de, no mnimo, 1,50m
(um metro e cinqenta centmetros), para logradouro pblico ou para espao diretamente ligado ao
mesmo.
XXII - REA COBERTA REAL: medida da superfcie de quaisquer dependncias, nelas includas
as superfcies das projees de paredes, de pilares e demais elementos construtivos.
XXIII - REA DESCOBERTA REAL: medida da superfcie de quaisquer dependncias descobertas
que se destinem a outros fins que no apenas o de simples cobertura (terraos, play-grounds,
etc.), includas as superfcies das projees de paredes, de pilares e demais elementos

construtivos.
XXIV - REA DE ACUMULAO: rea destinada a estacionamento eventual de veculos, situada
entre o local de estacionamento propriamente dito e fora da rea correspondente ao recuo
obrigatrio para ajardinamento.
XXV - REA EDIFICADA: superfcie do lote ocupada pela projeo horizontal da edificao.
XXVI - REA FECHADA: rea limitada em todo o seu permetro por paredes ou linha de divisa do
lote.
XXVII - REA GLOBAL DA CONSTRUO: soma das reas de todos os pavimentos de uma
edificao.
XXVIII - REA LIVRE: superfcie do, lote no ocupada pela edificao.
XXIX - REA PRINCIPAL: rea atravs da qual se efetua a iluminao e ventilao de
compartimentos de permanncia prolongada diurna ou noturna.
XXX - REA REAL DO PAVIMENTO: soma das reas cobertas e descobertas reais de um
determinado pavimento, ou seja, rea de superfcie limitada pelo permetro externo da edificao
no nvel igual ao do pavimento imediatamente acima, acrescida das reas cobertas, externas
projeo deste e das reas descobertas que tenham recebido com tratamento destinado a
aproveit-las para outros fins, no apenas os de ventilao e iluminao.
XXXI - REA REAL PRIVATIVA DA UNIDADE AUTNOMA: soma das reas cobertas e
descobertas reais, contidas nos limites de uso exclusivo da unidade autnoma considerada, ou
seja, rea da superfcie limitada pela linha que contorna as dependncias privativas, cobertas ou
descobertas, da unidade autnoma, passando pelas projees.
XXXII - REA REAL PRIVATIVA GLOBAL: soma das reas privativas de todas as unidades
autnomas das edificaes.
XXXIII - REA SECUNDRIA: rea atravs da qual se efetua a iluminao e ventilao de
compartimento de utilizao transitria.
XXXIV - REA TIL: superfcie utilizvel de uma edificao, excludas as paredes.
XXXV - ARMAZM: edificao usada para a guarda ou depsito transitria de mercadorias.
XXXVI - ARCADA: srie de arcos contguos.
XXXVII - ARCO: elemento estrutural, encurvado, de convexidade voltada para cima.
XXXVIII - ARQUIBANCADA: escalonamento sucessivo de assentos ordenados em fila.
ARQUITETURA DE INTERIORES: obras em interiores que impliquem em criao de
novos espaos internos ou modificao de funo dos mesmos, ou alterao dos elementos
essenciais, ou das respectivas instalaes.
XL - AUDITRIO: recinto de caractersticas apropriadas para a audio e visualizao.
XLI - AUMENTO: o mesmo que acrscimo.
XLII - BALANO: avano da edificao acima do trreo sobre os alinhamentos ou recuos
regulamentares.
XLIII - BANDEIRA: complemento de iluminao e ventilao situado acima das aberturas,
geralmente constitudo de material idntico s mesmas.
XLIV - BANDEJA: andaime em balano, com o fim de evitar a queda de material nas adjacncias
do prdio.
XLV - BEIRAL OU BEIRADO: prolongamento de cobertura que sobressai das paredes externas.
XLVI - BANHEIRO: compartimento das edificaes onde se instalam os aparelhos sanitrios.
XLVII - CALADA: pavimentao do terreno dentro do lote.
XLVIII - CMARA FRIGORFICA: compartimento fechado e mantido em baixa temperatura,
destinado conservao de gneros e bebidas.
XLIX - CASA: residncia, edificao de carter privado.
L - CASA DE MQUINAS: compartimento em que se instalam mquinas comuns de edificao.
LI - CASA DAS BOMBAS: compartimento em que se instalam bombas de recalque.
LII - CAIXA FORTE: compartimento de uma edificao destinado guarda de valores.
LIII - CARTA DE HABITAO: documento fornecido pela Municipalidade autorizando a ocupao
da edificao, comumente chamado Habite-se.
LIV - CLARABIA: abertura, em geral dotada de caixilhos com vidros, no teto ou forro de uma
edificao.
LV - COMEDOR: compartimento destinado a refeitrio auxiliar.
LVI - COPA: compartimento auxiliar da cozinha.
LVII - CORPO AVANADO: balano fechado de mais de 0,20m (vinte centmetros).
LVIII - CORREDOR: parte da edificao que liga diversas dependncias entre si.

LIX - COZINHA: compartimento em que se preparam alimentos.

LX - CORETO: espcie de armao construda ao ar livre, destinada a atos pblicos ou
espetculos.
LXI - COTA: indicao ou registro numrico de dimenses, medida.
LXII - CPULA: abboda em forma de segmento de esfera.
LXIII - DECORAO: obra em interiores, com finalidade exclusivamente esttica, que no implique
em criao de novos espaos internos, ou modificao de funo dos mesmos, ou alterao dos
elementos, ou alterao dos elementos essenciais ou das respectivas instalaes.
LXIV - DEGRAUS: desnivelamento formado por duas superfcies horizontais.
LXV - DESVO: espao compreendido entre o telhado e o forro de uma edificao.
LXVI - DEPENDNCIAS E INSTALAES DE USO PRIVATIVO: conjunto de dependncias e
instalaes de uma unidade autnoma cuja utilizao reservada aos respectivos titulares de
direito.
LXVII - DEPENDNCIAS E INSTALAES DE USO COMUM: conjunto de dependncia e
instalaes da edificao que podero ser utilizadas em comum por todos ou por parte dos titulares
de direito das unidades autnomas.
LXVIII - DEPSITO: edificao ou parte de uma edificao destinada guarda prolongada de
materiais ou mercadorias.
LXIX - DESPENSA: compartimento destinado guarda de gneros alimentcios.
LXX - ECONOMIA: unidade autnoma de edificao passvel de tributao.
LXXI - ELEVADOR: mquina que executa o transporte vertical de pessoas ou mercadorias; o
mesmo que ascensor.
LXXII - EMPACHAMENTO: utilizao de espaos pblicos para finalidades diversas.
LXXIII - ENTULHO: materiais ou fragmentos resultantes da demolio ou construo.
LXXIV - ESCADA: elemento de construo formado por sucesso de degraus.
LXXV - ESCADARIAS: srie de escadas dispostas em diferentes lances e separadas por
patamares e pavimentos.
LXXVI - ESCALA: relao de homologia entre o desenho e o que ele apresenta.
LXXVII - ESCORAMENTO: estrutura, em geral de madeira, para arrimar parede que ameaa ruir
ou evitar desabamento do terreno, ou possibilitar outros servios.
LXXVIII - ESGOTO: abertura ou cano por onde esgota ou flui qualquer lquido. Particularmente, o
condutor destinado a coletar guas servidas e lav-las para ;lugar adequado.
LXXIX - ESPEQUE: esteio ou escora.
LXXX - ESPIGO: aresta saliente e inclinada do telhado.
LXXXI - ESPECIFICAES: descrio dos materiais empregados na edificao.
LXXXII - ESPELHO: parte vertical do degrau da escada.
LXXXIII - ESQUADRIA: termo genrico para indicar portas, caixilhos, taipas, venezianas etc.
LXXXIV - ESTUDO PRELIMINAR: estudo do problema para determinar a viabilidade de um
programa e do partido a ser adotado.
LXXXV - ESTUQUE: argamassa de cal e areia ou de mistura com p de mrmore; reboco de
gesso.
LXXXVI - ESTRIBO: pea de ferro batido que liga o pendural ao tirante, nas tesouras.
LXXXVII - FACHADA - elevao das paredes externas de uma edificao.
LXXXVIII - FACHADA PRINCIPAL: fachada voltada para o logradouro pblico.
LXXXIX - FIADA: carreira horizontal de pedras naturais ou artificiais.
XC - FORRO: revestimento de parte inferior de madeiramento do telhado; cobertura de um
pavimento.
XCI - FOSSA SPTICA: tanque de concreto ou alvenaria revestida, em que se depositam guas de
esgoto e onde as matrias slidas em suspenso sofrem processos de mineralizao.
XCII - FRIGORFICO: construo construda essencialmente de cmaras frigorficas.
XCIII - FUNDAES: conjunto dos elementos da construo que transmitem ao solo as cargas da
edificao.
XCIV - FUNDO DO LOTE: lado oposto frente.
XCV - GABARITO: dimenso previamente fixada que define largura do logradouro, vias pblicas,
altura das edificaes.
XCVI - GALERIA: pavimento intermedirio entre o piso e o forro de um compartimento e de uso
exclusivo deste.
XCVII - GALERIA PBLICA: passeio coberto por uma edificao.

XCVIII - GALERIA LOJA: pavimento que cobre parte da loja e destinado a uso exclusivo da mesma.
XCIX - GALPO: construo construda por uma cobertura fechada total ou parcialmente, pelo
menos em 3 (trs) de suas faces por meio de paredes ou tapumes e destinadas somente a
depsitos ou a fins industriais, no podendo servir de habitao.
C - GALPO DE OBRA: dependncia provisria destinada guarda de materiais, escritrio da obra
ou moradia do vigia enquanto durarem os servios.
CI - HABITAO: economia domiciliar; apartamento; vivenda.
CII - HALL: dependncia de uma habilitao que serve de ligao entre outros compartimentos.
CIII - HOTEL: prdio destinado a alojamento, quase sempre temporrio.
CIV - ILUMINAO: distribuio de luz natural ou artificial em recinto ou logradouro.
CV - JIRAU: o mesmo que galeria.
CVI - LADRILHO: pea de material especialmente destinado pavimentao de pisos.
CVII - LANCE: comprimento de um pano de parede, muro, etc., parte da escada que se limita por
patamar.
CVIII - LANTERNIN: telhado sobreposto s cumeeiras, permitindo a iluminao e ventilao de
grandes salas ou oficinas.
CIX - LARGURA DE UMA RUA: distncia medida entre os alinhamentos das duas faces da
mesma.
CX - LICENCIAMENTO DE CONSTRUO: ato administrativo que concede licena e prazo para
incio e trmino de uma edificao (2 fase).
CXI - LOTE: poro de terreno que faz frente ou testada para o logradouro pblico, descrita e
legalmente assegurada por um prova de domnio.
CXII - LOGRADOURO PBLICO: parte da superfcie da cidade destinada ao trnsito e ao uso do
pblico oficialmente reconhecido e designada por um nome de acordo com a legislao em vigor.
CXIII - MARQUISE: balano construindo cobertura.
CXIV - MEIO-FIO: bloco de cantaria ou concreto que separa o passeio da caixa de rodagem.
CXV - MANSARDA: o mesmo que sto.
CXVI - MANILHA: tubo de barro usado nas canalizaes subterrneas.
CXVII - MEIA-GUA: cobertura construda de um s pano de telhado.
CXVIII - MEIA-PAREDE: parede que no atinge o forro.
CXIX - MEMORIAL OU MEMRIA: descrio completa dos servios a executar.
CXX - MURO: macio de alvenaria de pouca altura que serve de vedao ou de separao entre
terrenos contguos, entre edificaes ou entre ptios do mesmo terreno.
CXXI - NICHO: reentrncia nas paredes.
CXXII - NORMAS TCNICAS BRASILEIRAS: normas da Associao Brasileira de Normas
Tcnicas, que so obedecidas neste Cdigo. Abreviatura usada: ABNT.
CXXIII - OITO: coroamento de paredes em forma triangular.
CXXIV - PAREDE: macio que forma a vedao externa ou as divises internas da edificao.
CXXV - PATAMAR: superfcie de escada de maior profundidade que o degrau.
CXXVI - PARAPEITO: resguardo de pequena altura, de sacadas, terraos e galerias para proteo
de pessoas.
CXXVII - PASSEIO: parte do logradouro pblico destinada ao trnsito de pedestre.
CXXVIII - PAVIMENTO: plano que divide as edificaes no sentido da altura; conjunto de
dependncias situadas no mesmo nvel, compreendidas entre dois pisos consecutivos.
CXXIX - P DIREITO: distncia vertical entre o piso e o forro de um compartimento.
CXXX - PRGOLA OU CAMANCHO: construo de carter decorativo para suporte de plantas,
sem constituir cobertura.
CXXXI - PILAR: elemento estrutural constitudo de suporte nas edificaes.
CXXXII - PLATIBANDA: coroamento de uma edificao formada pelo prolongamento das paredes
externas acima do forro.
CXXXIII - POO DE VENTILAO: rea livre, de pequena dimenso, destinada a ventilar
compartimentos de utilizao especial.
CXXXIV - PORO: parte no utilizvel para habitao abaixo do pavimento trreo.
CXXXV - POSTURAS: regulamento sobre assunto de jurisdio municipal; comportamentos dos
indivduos relativamente coletividade.
CXXXVI - RECONSTRUO: restabelecimento parcial ou total de uma edificao; ato de construir
novamente, no mesmo local e com as mesmas dimenses, uma edificao ou parte dela que tenha
sido demolida.

CXXXVII - REPAROS: servio executado em uma edificao sem modificar sua forma externa ou
interna os seus elementos essenciais.
CXXXVIII - REFORMA: alterao da edificao em suas partes essenciais visando melhorar suas
condies de uso, mantendo porm, todas as caractersticas do projeto original aprovado.
CXXXIX - RODAP: elemento de concordncia das paredes com o piso.
CXL - SACADA: elemento da construo que sai para fora da parede com balaustrada ou qualquer
tipo de guarda-corpo.
CXLI - SALINCIA: elemento ornamental da edificao que avana alm dos planos das fachadas;
molduras; friso.
CXLII - SAPATA: placa de fundao que transmite a carga da edificao ao solo.
CXLIII - SOBRELOJA: pavimento acima da loja e de uso exclusivo da mesma.
CXLIV - STO: espao situado entre o forro e a cobertura aproveitvel como dependncia de uso
comum de uma edificao.
CXLV - SOTEIRA: abertura de 10cm x 20cm (dez por vinte centmetros) que permite a passagem
da luz.
CXLVI - SOLEIRA: parte inferior do vo da porta.
CXLVII - SUBSOLO: pavimento situado abaixo do piso trreo de uma edificao e de modo que o
respectivo piso esteja, em relao ao terreno circundante, a uma distncia maior que a metade do
p direito.
CXLVIII - TABIQUE: parede leve que serve para subdividir compartimentos, sem atingir o forro.
CXLIX - TAPUME: vedao provisria usada durante a construo.
CL - TELHEIRO: construo coberta; fechada, no mximo, em duas faces.
CLI - TERRAO: cobertura total ou parcial de uma edificao constituindo piso acessvel.
CLII - TESTADA OU FRENTE: distncia medida entre divisas lindeiras segundo a linha que separa
o logradouro da propriedade privada e que coincide com o alinhamento.
CLIII - UNIDADE AUTNOMA: parte da edificao vinculada a uma frao ideal do terreno, sujeita
s limitaes da lei, construda de dependncias e instalaes de uso privativo e de parcelas das
dependncias e instalaes de uso comum da edificao destinada a fins residenciais ou no ,
assinaladas por designaes especiais numricas.
CLIV - VESTBULO: entrada de uma edificao; espao entre a porta de ingresso e a escadaria em
trio.
CLV - VISTORIA: diligncia efetuada tendo por fim verificar as condies de uma edificao.
CLVI - VISTORIA ADMINISTRATIVA: diligncia efetuada por profissional habilitado da Prefeitura
Municipal, tendo por fim verificar as condies de uma construo, de uma instalao ou de uma
obra existente, em andamento ou paralisada, no s quanto resistncia ou estabilidade como
quanto conformidade com o projeto aprovado.
CLVII - VISTORIA SANITRIA: diligncia efetuada por funcionrios da Secretria do Estado dos
Negcios da Sade, com o fim de verificar se a edificao satisfaz s condies de higiene para a
concesso do Habite-se.
CLVIII - VISTORIA TCNICA PARA HABITAR: diligncia efetuada por funcionrios habilitados da
Prefeitura, com o fim de constatar a concluso de uma obra para a concesso do Habite-se.
CLXIX - MDULO AUTNOMO: Trecho de parcelamento no inferior a 30.000m (trinta mil metros
quadrados) e no superior a 100.000 (cem mil metros quadrados), no qual poder-se-o executar
obras complementares, conforme dispostas no artigo 33 da Lei 2565/80, mediante a nova redao
que lhe confere esta Lei, em cronograma independentes. ( Lei 3174/88 Art. 13 - Acrescente-se ao
artigo 294, da lei 2565/80, o seguinte item).
TTULO IV
DAS INFRAES
Lei N 3.277/89 - Dispe sobre a aplicao de penalidades por infrao de disposies do Plano
Diretor de Desenvolvimento Urbano e do Cdigo de Postura .
Art. 295 - As infraes s disposies desta lei sero punidas com multa varivel de 10% (dez por
cento) a 100 (cem) vezes a Unidade de Referncia instituda pelo Municpio.
1 - A fixao do valor da multa se far de acordo com a gravidade da infrao.

 2 - A reincidncia, mesmo genrica, se aplicar multa em dobro da anteriormente fixada.

Art. 296 - So passveis de multa:
I - o proprietrio;
II - o responsvel tcnico, quanto aos atos de sua responsabilidade.
Art. 297 - O Poder Executivo baixar ato regulamento as disposies deste Ttulo, inclusive o
processo de imposio de multas, no qual se disciplinaro a competncia , a atuao, a notificao,
o direito de defesa e a possibilidade de recurso administrativo.
Art. 298 - Independentemente da aplicao da penalidade pecuniria, o Municpio poder:
I - interditar a atividade ou uso;
II - embargar a obra;
III - demolir construo;
IV- demolir edificao que ponha em risco a incolumidade pblica;
V - remover objeto;
VI - reconstruir ou restaurar bens;
VII - revogar ou cassar licena, autorizao, permisso ou concesso.
nico - O Municpio poder praticar os atos a que se refere este artigo, ou determinar ao
proprietrio que os pratique, se for possvel, fixando prazo para tal. O Municpio se ressarcir das
despesas decorrentes dos atos que praticar.
TTULO V
DAS DISPOSIES GERAIS E TRANSITRIAS
Art. 299 - Ficam convalidados os atos da Administrao que, com fundamento nas situaes
definidas no Art. 10, alnea f, desta lei, tenha sido praticados at o incio de sua vigncia.
Art. 300 - Esta lei entra em vigor em 1 (primeiro) de setembro de 1980 - Revogadas as disposies
em contrrio, especialmente as leis ns 1.672/87 e 1.806/70, e suas emendas.

ANEXOS

POTENCIALIDADE POLUIDORA DAS FONTES INDUSTRIAIS

A necessidade de estabelecer um zoneamento menos conflitante com os demais usos urbanos,
assim como, de estabelecer critrios de preservao do meio-ambiente levou a uma classificao
baseada no potencial poludo das diferentes fontes industriais.
Foram utilizados conceitos pr-estabelecidos quanto a potencialidade de poluio hdrica, area,
slida e sonora, organizados por intervalos para cada uma delas.
Os valores quanto potencialidade de poluio da gua e do ar foram extrados de trabalho de
igual propsito realizado pela Secretaria da Sade do Estado do Rio Grande do Sul, atravs da
Coordenaria do Equilbrio Ecolgico.
A metodologia adotada, em linhas gerais, constou de:
a) Selecionar parmetro significativos, capazes de avaliar o potencial poluidor das fontes
industriais.
b) Valorar esses parmetros, com a finalidade de caracterizar a emisso mais expressiva e a de
maior efeito nocivo sade humana.
c) Dividir-se o valor do potencial de poluio do somatrio dos pesos anteriores em nveis de
nocividade de poluio.
Os parmetros significativos utilizados foram caracterizados, resumidamente, em:
a) Parmetros de Avaliao de Poluidor do Ar
PS Partculas de Suspenso
Compreende pequenos agregados slido, em suspenso na atmosfera, podendo ser originados,
por exemplo, de trabalhos de minerao, fabricao de cimento, queima de combustveis como o
carvo em centrais de gerao de energia eltrica, indstrias produtoras de polpa de celulose, etc.
Seu principal efeito nocivo sade humano prende-se s vias respiratrias.
SO2 Dixido de Enxofre
Estas emisses so originadas principalmente da queima de combustveis, que, geralmente,
contm enxofre, tal como acontece na queima do carvo em centrais termeltricas e em processos
industriais que liberam este poluente. Geralmente, incrementa os problemas respiratrios no
organismo humano podendo, ainda, trazer prejuzo flora natural devido a seu efeito corrosivo.
Os Odores
Resultam, geralmente, como conseqncia de um determinado poluente, como os meroptano,
originado em processo industriais, principalmente; causam incmodos populao vizinha,
podendo, ainda, trazer problemas sade humana, se estiverem associados a outros gases
txicos.
NOx xidos de Nitrognio.
Aparecem, principalmente, em conseqncia de combusto, em fontes estacionrias, de carvo e
gs natural, fornos e incineradores, bem como devido combusto dos motores de avies e
automveis; podem, ainda, ser resultado da aplicao excessiva de fertilizantes do solo e das
queimadas a cu aberto. Podem provocar afeces respiratrias e bronquites em crianas recmnascidas.
HC Hidrocarbonetos
Estas emisses aparecem principalmente como produto da transformao ou ainda, combusto
incompleta de combustveis orgnicos e, particularmente, da evaporao de solventes orgnicos,
como os emanados dos processos de pintura e envernizamento industriais. Podem causar danos
sade do homem, desde que certos compostos orgnicos so txicos.
b) Parmetros de Avaliao da Poluio da gua

DBO Demanda bioqumica de oxignio: a quantidade de oxignio necessria para oxidar a

matria orgnica com o concurso de microorganismos.
Quanto maior o DBO menor ser o oxignio dissolvido (OD) presente no corpo receptor.
MS Material em Suspenso: so partculas no solveis em gua - dificulta a penetrao da luz
solas, prejudicando a fotossntese e, como conseqncia, o processo de recuperao ocorrente no
corpo dgua. Alm disso determina a sedimentao nos leitos em prejuzo da flora e fauna.
SE Solveis em ter: leos - alm de haver risco de incndio, formam uma pelcula na superfcie
da gua, dificultando ou mesmo impedindo a reareao (absoro de oxignio) e o processo de
fotossntese.
ST Substncia Txicas: tornam a gua imprpria para diversos usos (abastecimento, piscicultura,
irrigao, contato primrio etc.), alteram as caractersticas dos corpos dgua, ocasionando o
envenenamento da fauna, impedindo a autodepurao: nas estaes de tratamento, pela morte de
microorganismos, impede a estabilizao da matria orgnica.
T Temperatura: alterando a temperatura do corpo dgua, afeta negativamente as condies
relativas realizao do processo de autodepurao.
c) Parmetros de Avaliao da Poluio Slida
- Volume de lixo coletado pela CNLD - Coleta Normal de Lixo Domiciliar, que corresponde a um
volume e peso capazes de serem transportados por um nico homem.
- Txicos: qualquer volume de lixo capaz de conter produtos txicos.
d) Parmetro de Avaliao da Poluio Sonora
-Nvel de rudo em decibis, medidos em aparelho especfico.
- Tempo de durao dos rudos.
O Quadro I, deste anexo, determina um resumo das disposies acima.
Os resultados obtidos para cada tipo de indstria, esto dispostos nas Tabelas de Tipologia
Industrial, onde, alm do nmero obtido, colocou-se a sigla dos parmetros que alcanaram valores
significativos, independente dos valores globais alcanados.

TABELA 1
POLUIO DE ORIGEM PARMETROS VALOR DOS PARMETROS NVEIS QUANTO AO
POTENCIAL DE POLUIOAREA PS - Partculas em Suspenso SO2 - Dixido de Enxofre O
- Odores NOx - xidos de Nitrognio HC - Hidrocarbonetos 4 ou 8 4 4 3 3 Nvel 1: Baixo
(18
a 37) Nvel 2: Mdio Baixo (38 a 57) Nvel 3: Mdio
(58 a 77) Nvel 4: Alto
(78 a 97)
Nvel 5: Altssimo
(98 e mais) HDRICA DBO - Demanda Bioqumica de Oxignio ST Substncias Txicas SE - Solveis em ter MS - Material em Suspenso T - Temperatura5 5 4 3
3Nvel 1: Baixo
(40 a 48) Nvel 2: Baixo Mdio (49 a 56) Nvel 3: Mdio
(57 a 64)
Nvel 4: Alto
(65 a 72) Nvel 5: Altssimo
(73 a 80) SLIDA - Volume dirio passvel
de ser recolhido pela CNLD - Coleta Normal de Lixo Domiciliar. - Substncias Txicas 4 3Nvel 1:
Volumes dirios passveis de serem recolhidos pela CNLD. Nvel 2: Volumes equivalentes a no
mximo 3 vezes o volume recolhido pela CNLD. Nvel 3: Volumes dirios superiores a 3
vezes o volume recolhido pela CNLD. Nvel 4: Qualquer volume contendo
substncias
txicas. SONORA
- Nvel de Rudo em Decibis
- Tempo de durao do rudo 3
4Nvel 1: Imperceptvel do exterior Nvel 2: Perceptvel do exterior ocasional
mente e
com nveis inferiores a 65
decibis. Nvel 3: Perceptvel do exterior,
constantemente a nveis inferiores a
65 decibis. Nvel 4: Rudos com mais de 65 decibis
em
qualquer momento.
TIPOLOGIA INDUSTRIAL
TIPO, CLASSE, GNERO OU GRUPO DE INDSTRIAS POTENCIAL DE POLUIO HDRICA,
AREA, SONORA, SLIDA I1 e I2 l3 Indstrias de equipamentos e peas para materiais de
radiotelegrafia, telefonia, telegrafia, sinalizao, radiotransmisso, recepo e televiso.
Reparao e manuteno de mquinas e aparelhos eltricos, eletrnicos e de comunicaes.
Indstria de embarcaes e mveis moldados de material plstico. Indstria de confeces de
cama e mesa, vesturio, malharias etc. , no associadas a fiao e tecelagem. Indstrias de
calados, cintos, malas, outros artigos em couro, desde que no associados ao curtimento.
Indstrias e equipamentos ticos e fotogrficos. Indstrias de equipamentos para uso tcnico e
profissional. Indstria de joalheria, bijuteria e lapidao de pedras preciosas. Execuo de
esculturas e outros trabalhos em alabastro, mrmore, ardsia, granito e outras pedras. Fabricao
de mveis e outros artigos de carpintaria e marcenaria. Imunizao, preservao e outros
tratamentos de madeira. Artigos e mveis de vime e bambu. Editorial e grfica. Fabricao de
estruturas metlicas. Fabricao de l e palha-de-ao. Fabricao de artigos de metal estampado.
1 1 1 1 1 1 1 1 1(MS) 2(MS) 1 1 4 3(ST) 2(MS) 4 MS/SE/ST/T
1 1 1 1 1 1
1 1 1(PS) 1 1 1 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 2 2 2 4 3 4 1 1 1 1 1 1
1 1 1 2 2 2 1 1 1 1
TIPO, CLASSE, GNERO OU GRUPO DE INDSTRIAS POTENCIAL DE POLUIO HDRICA,
AREA, SONORA, SLIDA I3 Fabricao de artigos de funilaria e lataria de ferro e ao e de
metais no ferrosos, inclusive folha de flandres. Fabricao de Armas. Mecnica. Fabricao de
Mquinas motrizes no eltricas e de equipamentos para a transmisso industrial, inclusive peas e
acessrios. Fabricao de caldeiras geradoras de vapor, turbinas e mquinas a vapor, rodas e
turbinas hidrulicas, motores de combusto interna e moinhos de vento, exclusive turbos-

geradores e motores para embarcaes, veculos ferrovirios, automotores, avies e motocicletas,

etc. Fabricao de mquinas, aparelhos, e equipamentos industriais para instalaes hidrulicas,
trmicas de ventilao e refrigerao, equipados ou no com motores eltricos, exclusive cmara
frigorficas. Fabricao e montagem de tratores e de mquinas e aparelhos de terraplenagem,
inclusive a fabricao de peas e acessrios. Fabricao de peas e acessrios para aparelhos,
utenslios e equipamentos eltricos de uso domstico e pessoal, para uso comercial e industrial,
para fins teraputicos, eletroqumicos e outros usos tcnicos. Fabricao de caldeiras, mquinas,
turbinas e motores martimos. Fabricao de unidades motrizes. Fabricao de bicicleta e triciclos
motorizados ou no, motociclos. Montagem - fabricao de peas e acessrios para tratores,
mquinas e aparelhos de terraplenagem. Reparao ou manuteno de mquinas e aparelhos.
2 MS/ST 2 ST 3 SE 2 SE
3 SE/ST
3 ST 3 SE/ST
4 MS/ST 2 MS/SE 2 MS/SE 3
MS/SE/T 3 SE/ST 3 SE/ST 1 1 1 1
1
- 3
3 1 1 1 3 PS/SQ2/HC 1 4 4 4
4
4
4 4
3 4 4 3 4 3 2 2 2 3
3
3 3
3 2 2 1 2 1
TIPOCLASSE,
GNERO
OU
GRUPO
DE
INDUSTRIASPOTENCIAL
DE
POLUIOHDRICAAREASONORASLIDA I3
I4
I5 Servios
industriais de usinagem, tornearia, frisagem, solda e semelhantes, inclusive servios industriais de
controle de qualidade. Fabricao de geradores, transformadores, conversores, reguladores de
voltagem e semelhantes. Fabricao de material eltrico e eletrodos, equipamentos e acessrios
eltricos. Preparao do leite e fabricao de produtos lacticnios. Fabricao de balas,
caramelos, bombons e chocolates Fabricao de massas alimentcias e biscoitos Fabricao de
fermentos e leveduras Fabricao de vinhos Fabricao de aguardentes, licores e outras bebidas
alcolicas. Fabricao de sucos de frutas, legumes e outros vegetais e de xaropes para refrescos.
Fabricao de conservas de frutas, legumes e outros vegetais. Preparao e fabricao de
produtos alimentares diversos, inclusive raes balanceadas e alimentos preparados para animais.
Refinao e preparao de leos e gorduras vegetais e de gorduras de origem animal, destinadas
alimentao ou no. Beneficiamento de fibras txteis artificiais ou sintticas, vegetais e animais.
Fiao e tecelagem de fibras vegetais, animais e artificiais.
3 MS/SE 4 SE/ST 2 (MS) 3
DBO/MS/SE 3 DBO/MS/SE 3 DBO/MS/SE 3 DBO/MS/SE 3 DBO/MS 3 DBO/MS/SE 3
DBO/MS/SE
3 DBO/MS/SE
3 DBO/MS/SE
3 DBO/MS/SE
5 DBO/MS/SE/ ST/T 5
DBO/MS/SE/ ST/T 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 (SO) 2 2 2 2 3 3 3 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 2 2 1 1 2 2 2 2 4 3 3 3 3 3 3 4 2
TIPOCLASSE,
GNERO
OU
GRUPO
DE
INDUSTRIASPOTENCIAL
DE
POLUIOHDRICAAREASONORASLIDA I5 Produo de leos, gorduras e ceras vegetais e
animais, em brutos de leos essenciais e outros produtos de destilao da madeira Fabricao de
amidos, dextrinas, gomas adesivas, colas e substncias afins. Abate de animais e aves,
preparao de conservas de carne, inclusive sub-produtos. Preparao e conserva do pescado.
Preparao de conservas de carne e produtos de salsicharia, no processada em matadouros e
frigorficos Fabricao de cervejas, chopes e maltes. Fabricao de materiais abrasivos. Serrarias
Fundio de qualquer tipo de metal e outros processos associados fundio. Fabricao de
chapas e placas de madeira aglomerada Fabricao de chapas de madeira compensada ,
revestidas ou no com material plstico. Fabricao de inseticidas, germicidas e fungicidas.
Fabricao de laminados plsticos, manilhas, canos, conexes, etc., de material plstico.
Fabricao de celulose e pasta mecnica, papel, papelo, cartolina e carto. Fabricao de
pneumticos e cmaras de ar e material para recondicionamento de pneumticos. Fabricao de
espumas de borracha e de artefatos de espuma de borracha, inclusive ltex.
5 DBO/MS/SE/
ST 4 DBO/MS/SE 3 DBO/MS/SE 4 DBO/MS/SE 3 DBO/MS/SE 3 DBO/MS/SE 4 MS/ST/T 2
DBO 4 SE/ST/T 1 4 DBO/MS/ST 5 DBO/MS/ST/ T 5 DBO/MS/ST 5 MS/ST 5 MS/SE/T 3
DBO/MS
2 3 4 (O) 4 (O) 5 (O) 3 1 (MS) 1 5 PS/SO/NO 5 PS 1 2 1 5 SO/NO/O 3
3 HC3/O 1 1 2 2 2 1 2 3 4 4 4 2 2 1 2 1 2 2 2 2 3 2 2 3 3 2 3 1 2 1
4 4
TIPOCLASSE,
GNERO
OU
GRUPO
DE
INDSTRIASPOTENCIAL
DE
POLUIOHDRICAAREASONORASLIDA I5 Fabricao de galochas, botas inteiras, saltos e
solados para calados. Couros e peles e produtos similares. Secagem, salga, curtimento e outras
preparaes de couros e peles, inclusive sub-produtos. Curtimento e outras preparaes de couro

e peles. Produo de elementos qumicos e de produtos qumicos, orgnicos, organo-inorgnicos,

exclusive produtos derivados do petrleo, de rochas olegenas, do carvo de pedra e de madeira.
Fabricao de produtos derivados do processamento do petrleo, de rochas olegenas e do carvo
de pedra. Fabricao de combustveis e lubrificantes. Fabricao de materiais petroqumicos
bsicos e de produtos petroqumicos primrios e intermedirios exclusive produtos finais.
Fabricao de produtos derivados da destilao do carvo de pedra. Fabricao de gs de hulha e
de nafta. Fabricao de asfalto. Sinterizao ou pelotizao de carvo de pedra ou coque.
Fabricao de resinas e de fibras e fios artificiais e sintticos e de borracha e ltex sintticos.
Fabricao de resinas e de fibras e fios artificiais e sintticos. Fabricao de plvoras, explosivos,
detonantes, munio para caa, esporte, fsforo de segurana e artigos pirotcnicos. 2 DBO/MS
5 DBO/MS/SE ST/T 5 DBO/MS/SE ST 5 DBO/MS/SE ST/ 4 DBO/MS/SE ST/ 5 DBO/MS/SE
ST/ 4 DBO/SE 3 ST 3 SE/ST 5 DBO/MS/SE ST/ 4 DBO/T 5 MS/SE/ST/T 4 MS/SE/DBO 4
DBO/MS/SE 4 DBO/MS/SE /ST
1 1 1 1
5 (O) 5 (O) 5 SO/NO/O HC 5 SO/HC/O
5 PS/SO/O 5 (PS) 3 1 3 (HC) 2 4 2 1 1 2 1 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 4 3
3 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
TIPOCLASSE,
GNERO
OU
GRUPO
DE
INDSTRIAPOTENCIAL
DE
POLUIOHDRICAAREASONORASLIDA
I5
Beneficiamento, moagem, torrefao e
fabricao de produtos alimentares. Beneficiamento de caf, cereais e produtos afins. Fabricao
de caf e mate solveis. Fabricao de inseticidas, germicidas e fungicidas. Fabricao de tintas,
esmaltes, lacas, vernizes, impermeabilizantes, solventes e secantes. Fabricao de amidos,
dextrinas, adesivos, gomas adesivas e substncias afins. Fabricao de pigmentos, corantes,
substncias mordentes e tanantes.
Fabricao de produtos farmacuticos e veterinrios
Fabricao de perfumarias, sabes, velas, detergentes e glicerina Extrao, sinterizao ou
pelotizao de minerais metlicos Extrao de minerais no ferrosos Extrao de minerais para a
fabricao de adubos e fertilizantes e para elaborao de outros produtos qumicos. Extrao de
pedras e outros materiais para construo Extrao de carvo de pedra, xisto betuminoso e outros
combustveis minerais, inclusive sinterizao ou pelotizao de carvo de pedra. Britamento e
aparelhamento de pedras para construo e execuo de trabalhos em mrmore, ardsia, granitos
e outras pedras. Fabricao de vidros e cristal. Fabricao de cal. Fabricao de artefatos de
fibrocimento Fabricao de telhas, tijolos, manilhas, ladrilhos e outros artigos de barro cozido
Fabricao de azulejos Fabricao de cimento Siderrgica e elaborao de produtos siderrgicos
(com ou sem reduo de minrio). Metalrgica dos metais no-ferrosos em formas primrias,
inclusive metais preciosos. Tmpera e cementao de ao, recozimento de arames e servios de
galvanotcnica Servios de galvanoplastia e processos associados e galvanotcnica. 3 DBO/MS
3 SE/ST 3 MS/SE 5 DBO/MS/ST /T 5 DBO/MS/SE /SE 4 DBO/MS/SE 4 DBO/MS/SE /ST 4
DBO/MS/SE 4 DBO/MS/SE 2 (MS) 3 (MS)
2 DBO/MS 4 MS/SE/ST
2 (MS) 5
DBO/MS/ST 1 (MS) 3 (MS) 3 MS/ST 3 MS/ST 3 (MS) 4 SE/ST/T 5 MS/SE/ST/T 3 MS/ST/T
3 MS/ST 5 PS/O 4 (PS) 2 1 2 3 2 1 1 2 (PS) 4 (PS) 2 (PS) - 5 (PS) 2 (PS) 1 (PS)
4 (PS) 1 3 PS/SO2/NO 3 PS/SO2/NO 2 (PS) 5 PS/SO/N 3 PS/SO/NO 1 1 2 1 1 1 1 1
1 1 1 4 4 4 4 4 4 2 2 2 2 3 2 2 4 4 3 3 3 3 4 4 3 4 4 4 4 3 4 3 4
4 2 3 3 3 3 2 4 3 3 2

LEIS COMPLEMENTARES E LEIS QUE ALTERAM DISPOSITIVOS DO II PLANO DIRETOR DE

PELOTAS

LEI N 2.708
Lei 3.128/88 - Altera a Lei Municipal n 2708, de 10 de maio de 1982
DISPE

SOBRE

PROTEO

DO

PATRIMNIO HISTRICO E CULTURAL DO

MUNICPIO DE PELOTAS E D OUTRAS
PROVIDNCIAS.

O PREFEITO MUNICIPAL DE PELOTAS, Estado do Rio Grande do Sul.

Fao saber que a Cmara Municipal de aprovou e eu promulgo a seguinte Lei:
CAPTULO I
Do Patrimnio Histrico e Cultural do Municpio
Art. 1 - Constitui patrimnio histrico e cultural do Municpio de Pelotas o conjunto de bens
mveis e imveis existentes no seu territrio, que seja do interesse pblico conservar e proteger
contra a ao destruidora decorrentes de atividade humana e do perpassar do tempo, em virtude
de:
a) sua vinculao a fatos pretritos memorveis ou fatos atuais significativos;
b) seu valor arqueolgico, artstico, bibliogrfico, etnogrfico ou folclrico;
c) sua relao com a vida e a paisagem do Municpio.
Pargrafo nico - Os bens a que se refere o presente artigo sujeitam-se ao tombamento, nos
termos desta Lei, mediante sua inscrio no livro tombo desde que atendidos os seguintes critrios:
1 - preferencialmente os bens pblicos;
2 - estado de conservao do imvel, sendo recomendvel a desapropriao do imvel de
difcil conservao ou reparao;
3 - o carter excepcional do bem, que por sua relevncia justifique as restries de uso e
costumes e aproveitamento impostas ao circunvizinhos;
4 - existir compatibilidade entre o imvel e a realidade paisagstica arquitetnica usos e
costumes da zona de influncia;
5 - no ser o proprietrio pessoa pobre e possuidor daquele nico imvel, a no ser que o
mesmo seja desapropriado;
6 - no estar o bem onerado ou gravado;
7 - se a restrio de uso e ocupao, que abrange imveis vizinhos, importar em reduo de
receita, que merea ser suportada pelo municpio no caso concreto.(Lei 3.128/88 - Altera a Lei
Municipal n 2708, de 10 de maio de 1982.).
Os bens a que se refere o presente artigo sujeitam-se a tombamento, nos termos desta lei,
mediante sua inscrio no livro tombo.
Art. 2 - Equiparam-se aos bens a que se refere o artigo 1, sujeitando-se a tombamento, os
monumentos naturais bem como os stios e paisagens que importa conservar e proteger pela
feio notvel com que tenham sido dotadas pela natureza ou agenciados pela atividade humana.
Art. 3 - A presente lei aplica-se s coisas pertencentes, tanto s pessoas naturais, como s
pessoas jurdicas de direito pblico interno.
Pargrafo nico - Excetuam-se as obras de origem estrangeiros que:
I - pertenam s representaes diplomticas ou consulares acreditadas no Pas;
II - Adornem veculos pertencentes a estrangeiros que faam carreira no Pas;
III - pertenam, legal a regularmente, a casa de comrcio de objetos histricos ou artsticos;
IV - sejam traduzidas ao territrio do Municpio para exposies comemorativas, educativas
comerciais;
V - tenham sido importante regularmente por empresas estrangeiras, especificamente para
adorno de seus respectivos estabelecimentos.
CAPTULO II
Do Conselho Municipal do Patrimnio Histrico e Cultural - COMPHIC
Art. 4 - O Conselho Municipal do Patrimnio Histrico e Cultural o rgo colegiado de
assessoramento, vinculado ao Prefeito por linha de coordenao, ao qual compete:
a) cadastrar os bens cujas caractersticas ensejam tombamento;
b) apreciar, e ofcio ou o requerimento, a convenincia de tombamento, emitindo parecer
fundamentado;

c) proceder ao tombamento provisrio;

d) encaminhar ao Prefeito Municipal para apreciao e formalizao de mensagem Cmara
Municipal para tombamento definitivo. (Lei 3.128/88 - Altera a Lei Municipal n 2708, de 10 de maio
de 1982).
encaminhar ao Prefeito, para homologao, requerimento ou proposta de tombamento
definitivo;
e) manter os livros de tombo;
f) articular-se com os demais rgos de administrao municipal, para o atendimento de suas
finalidades e, especialmente, para fiscalizao do cumprimento desta lei.
Art. 5 - O Conselho Municipal do Patrimnio Histrico e Cultural - COMPHIC tem a seguinte
composio:
a) um representante da Secretaria Municipal de Planejamento a Coordenao Geral;
b) um representante do Escritrio Tcnico do Plano Diretor;
c) um representante do Conselho Municipal de Controle do Patrimnio Ambiental - COMPAM;
d) um representante da Fundao Cultural de Pelotas;
e) um representante de Procuradoria do Municpio;
f) um representante do Instituto de Letras e Artes da Universidade Federal de Pelotas;
g) um representante do Curso de Arquitetura e Urbanismo da Universidade Federal de
Pelotas;
h) um representante da Associao de Engenheiros e Arquitetos de Pelotas;
i) um representante de livre escolha do Prefeito Municipal.
1 - Os membros do Conselho, indicados pelos respectivos rgos e entidades, sero
nomeados pelo Prefeito, para mandato de 2 (dois) anos, admitida a reconduo.
2 - Anualmente, o Conselho eleger, dentre seus membros, o seu presidente.
3 - A funo de conselheiro ser exercida gratuitamente e considerada servio pblico
relevante.
Art. 6 - O Prefeito, ouvido o Conselho, aprovar por decreto o seu regime interno.
CAPTULO III
Do Processo de Tombamento
Art. 7 - O COMPHIC manter:
I - Livro de Tombo Histrico e Cultural;
II - Livro de Tombo Paisagstico.
Art. 8 - O processo de tombamento ter incio:
I - o requerimento do proprietrio;
II - o requerimento de qualquer um do povo;
III - por proposta de qualquer membro do COMPHIC.
1 - na hiptese do inciso I, opinando o COMPHIC pelo tombamento, o processo tramitar na
forma do Art. 4 alnea D; nos casos dos incisos II e III, emitindo parecer favorvel, o COMPHIC
proceder o tombamento provisrio do bem.(Lei 3.128/88 - Altera a Lei Municipal n 2708, de 10 de
maio de 1982).
Na hiptese do inciso I, opinando o COMPHIC pelo tombamento, submeter o parecer
homologao do Prefeito; nos casos dos incisos II e III, emitindo parecer favorvel o COMPHIC
proceder ao tombamento provisrio do bem.
2 - O presidente do Conselho determinar o arquivamento do processo, quando indeferidos
os requerimentos ou rejeitadas as proposies dos conselheiros.
Art. 9 - Efetuando o tombamento provisrio do bem, o Presidente do Conselheiro do Conselho
promover a intimao do proprietrio para, querendo, impugnar a medida no prazo de 15 (quinze)
dias, contados do recebimento da intimao.
Art. 10 - A intimao do proprietrio se far:
I - pessoalmente, se domiciliado ou residente no Municpio.
II - por carta registrada, com aviso de recepo, se domiciliado ou residente fora do Municpio;
III - por edital, publicado na imprensa local;

a) quando for o mesmo desconhecido;

b) quando ignorando, incerto ou inacessvel o lugar onde se encontra;
c) quando a demora de intimao pessoal possa prejudicar ao seus efeitos;
d) nos casos expressos em lei.
Pargrafo nico - Mesmo nas hipteses dos incisos I e II, a intimao ser feita por edital,
quando destinada a terceiros, ao conhecimento pblico, for essencial finalidade do ato.
Art. 11 - O mandato de intimao contar:
I - o nome do proprietrio ou possuidor a qualquer ttulo;
II - os fundamentos de fato e de direito que justificam e autorizam o tombamento;
III - a descrio;
a) do gnero, espcie, qualidade e estado de conservao do bem;
b) do lugar em que se encontra o objeto.
IV - advertncia de que o bem ser encaminhado ao Prefeito Municipal, para elaborao de
mensagem ao Legislativo Municipal, o qual proceder o tombamento definitivo a integrado ao
Patrimnio histrico e cultural do municpio, se o tombamento provisrio no foi impugnado no
prazo de 15 (quinze) dias.(Lei 3.128/88 - Altera a Lei Municipal n 2708, de 10 de maio de 1982).
a advertncia de que o bem ser definitivamente tombado e integrado ao patrimnio histrico
e cultural do municpio, se o tombamento provisrio no for impugnado no prazo de 15 (quinze)
dias;
V - as limitaes, obrigaes e direitos decorrentes do tombamento;
VI - data e assinatura da autoridade competente.
Pargrafo nico - Em as tratando de imvel, a descrio do bem entender a todos os
requisitos legais para efeito de matrcula no registro de imveis.
Art. 12 - O proprietrio ou possuidor a qualquer ttulo poder opor-se ao tombamento,
impugnando-o por petio que dever conter:
I - a qualificao do impugnante e sua titularidade em relao ao bem:
II - os funcionamentos de fato a de direito pelos quais se ope ao tombamento, que s
podero versar sobre:
a) inexistncia ou nulidade da intimao;
b) no incluso do bem nas hipteses dos artigos 1 e 2;
c) perda ou perecimento do bem;
d) erro substancial na descrio do bem;
III - as provas, se for o caso, de veracidade do que elege.
Art. 13 - Ser liminarmente rejeitada a impugnao, quando:
I - intempestiva;
II - no se fundar em qualquer dos fatos mencionados no inciso II do Artigo anterior;
III - o impugnado for parte ilegtima.
Art. 14 - Ser liminarmente rejeitada a impugnao quando:
I - intempestiva;
II - no se fundar em qualquer dos fatos mencionados no inciso II do artigo anterior;
III - o impugnado for parte ilegtima.
Art. 15 - Recebida a impugnao o COMPHIC proceder o julgamento no prazo de 60 dias
em sesso plenria e aberta ao pblico que dever ter a presena de votantes em nmero no
inferior a 10 (dez), apurando-se o resultado pela maioria absoluta dos componentes do rgos
julgador.
1 - Provida a impugnao ser o processo arquivado;
2 - As impugnaes fundadas em inexistncia ou nulidade de intimao sero recebidas
pelo Presidente do COMPHIC, que decidir em despacho motivado no prazo de 5 (cinco) dias
cabendo recurso da deciso no prazo e para o rgo de que trata o 3 deste artigo;
3 - Rejeitada a impugnao, o interessado poder recorrer no prazo de 15 (quinze) dias
para o Conselho de Reviso, que proferir deciso no prazo de 60 (sessenta) dias.
4 - O prazo para impugnao ser contado segundo as regras do processo civil brasileiro
enquanto que os fixados para os rgos colegiados decidirem tero seu termo inicial aps
protocolada a petio na secretaria do COMPHIC.(Lei 3.128/88 - Altera a Lei Municipal n 2708, de
10 de maio de 1982).

Recebida a impugnao, o Conselho proceder ao seu julgamento segundo o disposto no

Regimento Interno.
1 - Admitida a impugnao, ser o processo arquivado.
2 - As impugnaes fundadas em inexistncia ou nulidade de intimao sero recebidas
sero recebidas pelo Presidente do Conselho, que decidir sobre as mesmas em despacho
motivado, no prazo de 5 (cinco) dias.' 3 - Rejeitada a impugnao, o tombamento provisrio ser
submetido homologao do Prefeito.
4 - A homologao do Prefeito importar ou tombamento definitivo pelo COMPHIC.
CAPTULO IV
Dos efeitos do tombamento
Art. 16 - O Conselho de Reviso um rgo colegiado com competncia exclusiva para
apreciar interpostos recursos de decises originrias do COMPHIC.
1 - Constitui-se de 7 (sete) conselheiros, com mandato de 2 (dois) anos, coincidentes com a
dos integrantes do COMPHIC, tendo como membro nato o Presidente do Conselho Municipal do
Patrimnio Histrico e Cultural e os demais 6 (seis) membros por indicao do (a):
a - Procuradoria do Municpio;
b - Um pela Cmara de Vereadores;
c - Um pela Associao Comercial de Pelotas;
d - Um pela Associao Emp. Construo Civil;
e - Um pela Associao Proprietrios Imveis Pelotas;
f - Um pela UPACAB.
2 - As decises sero tomadas por votos de no mnimo 5 (cinco) conselheiros, apurando-se
o resultado por maioria absoluta dos componentes do rgo.
3 - Das decises do COMPHIC e do Conselheiro da Reviso o interessado ser intimado
pessoalmente ou na pessoa do seu procurador.
4 - Proferida a deciso de que trata o 2 deste artigo e intimado o interessado, se o
recurso for provido o processo ser arquivado, mas se lhe for negado provimento, o processo ser
encaminhado ao prefeito dentro de dez (10) dias, o qual ter trinta (30) dias para apreci-lo e
encaminhar mensagem Cmara para aprovao do tombamento definitivo, na forma do Art. 4,
alnea D.
5 - A no observncia dos prazos a que aludem os arts. 15 e 16 desta lei importara em
extino do processo ficando o bem liberado para todos os efeitos.(Lei 3.128/88 - Altera a Lei
Municipal n 2708, de 10 de maio de 1982).
Uma vez tombado, provisria ou definitivamente, os bens no podero ser
demolidos ou mutilados, nem ter suas caractersticas alteradas.

destrudos,

Art. 18 - As obras de conservao, reparao, restaurao e reciclagem, devero ser

executadas somente mediante autorizao do COMPHIC, que poder dar assistncia tcnica aos
interessados ou promove-las por outros rgos da prefeitura.
UNICO - Para efeitos desta lei, considera-se:
I - obra de conservao e interveno da natureza preventiva, que consiste na manuteno do
estado de preservado do bem cultural;
II - Obra de reparao e interveno de natureza corretiva, que consiste na substituio,
modificao ou eliminao dos elementos integrantes, visando permanncia de sua inteireza ou
estabelecer a sua conformidade com o conjunto edificado;
III - Obra de restaurao e interveno, tambm de natureza corretiva na reconstituio de sua
feio original, mediante a recuperao da estrutura efetuada e dos elementos destrudos,
danificados ou descaracterizados, ou expurgo de elementos estranhos;
IV - obra de reciclagem a interveno que consiste no reaproveitamento do bem tombado
adaptando-se para usos compatveis com sua tipologia formal, sem prejuzo da linguagem do
prdio, mediante atitudes de: conservao, reparao, restaurao e reciclagem, integrando ou no
novas construes necessrias nova utilizao.(Art. 8 - O Art. 17 passando a ser o de n 18,
ter a seguinte redao - Lei 3.128/88 - Altera a Lei Municipal n 2708, de 10 de maio de 1982).
Art. 17 - As obras de conservao, reparao e restaurao, devem ser executadas somente

mediante autorizao do COMPHIC, que poder dar assistncia, tcnica aos interessados ou
promov-las por outros rgos da Prefeitura.
Pargrafo nico - Para os efeitos desta lei, considera-se:
I - obra de conservao interveno de natureza preventivo, que consiste na manuteno do
estado preservado do bem cultural;
II - obra de reparao interveno da natureza corretiva, que consiste na substituio,
modificao ou iluminao de elementos integrantes, visando permanncia de sua inteiramente
ou o estabelecer a sua conformidade com o conjunto edificado;
III - obra de restaurao interveno, tambm de natureza corretiva, que consiste na
reconstituio de sua feio original, mediante a recuperao da estrutura afetada e dos elementos
destrudos, danificados ou descaracterizados, ou do expurgo de alimentos estranhos.
Art. 18 - Nos casos de perda, extravio, furto perecimento ou destruio total ou parcial do
bem, o propriedade ou possuidor do mesmo dever comunicar a ocorrncia ao COMPHIC, no
prazo de 48 (quarenta e oito) horas.
Art. 19 - Os bens tombados ficam sujeitos a proteo, vigilncia e fiscalizao permanente,
podendo ser inspecionado sempre que a COMPHIC julgar necessrio.
Art. 20 - O bem mvel tombado no poder ser retirado do territrio do Municpio, salvo por
curto prazo e com finalidades de intercmbio cultural, a juzo do COMPHIC.
Art.. 22 - Verificada a urgncia para a realizao de obras de conservao em qualquer bem
tombado definitivamente, recusando-se o proprietrio ou possuidor a realiza-las, o municpio
poder tomar a iniciativa de projeta-las ou executa-las, aps notificao por escrito do proprietrio. (
Art. 9 - O art. 21 da lei 2708/82, que constitura o de numero 22, pela numerao alterada no artigo
anterior, passa a ter seguinte redaoLei 3.128/88 - Altera a Lei Municipal n 2708, de 10 de maio
de 1982).
Art. 21 - Verificado a urgncia para realizao de obras de conservao em qualquer bem
tombado, ou recusando-se o seu proprietrio ou possuidor e realiz-los, o Municpio tomar a
iniciativa de projet-las e executa-las, independentemente de comunicao ao proprietrio ou
possuidor, devendo estas ressarcir aps o horrio pblico, sem prejuzo das sanes cabveis
Pargrafo nico - A requerimento do proprietrio que comprovar insuficincia de recursos para
realizar obras de conservao ou restaurao do bem tombado, o Municpio poder assumir o nus
de sua execuo.
Art. 22 - Sem prvia autorizao do Municpio, no poder ser executada qualquer obra nas
vizinhanas de imvel tombado, que ponha em risco sua integridade, lhe possa impedir ou reduzir a
viabilidade ou, a juzo do COMPHIC, no se harmonize com o aspecto esttico ou paisagstico do
bem tombado.
1 - A vedao contida neste artigo se estende colocao de painis de propaganda,
tapumes ou qualquer outro objeto com os mesmos efeitos.
2 - Para os fins deste artigo, o COMPHIC definir os imveis da vizinhana que sejam
efetuada pelo tombamento; notificados seus proprietrios ou possuidores, tanto do tombamento,
como das restries a que se sujeita seu bem.
Art. 23 - Para o efeito de imposio das sanes previstas nos artigos 165 e 166 do Cdigo
Penal, o COMPHIC comunicar o descumprimento das disposies desta lei autoridade policial e
ao Ministrio Pblico, sem prejuzo das sanes administrativas cabveis.
CAPTULO V
Dos Estmulos ao Tombamento
Seo I
Dos Estmulos Fiscais
Art. 25 - Os imveis tombados definitivamente pelo municpio sero isentos do Imposto Predial
e Territorial Urbano, por cinco (5) anos prorrogveis, desde que o proprietrio se comprometa e
mant-los adequadamente preservados.( Art. 10 - O artigo 24 da lei 2708/82, que vem a ser o art.
25, passa a ter a seguinte redao Lei 3.128/88 - Altera a Lei Municipal n 2708, de 10 de maio de
1982).

Art. 24 - Os imveis tombados pelo Municpio tero o imposto sobre a propriedade predial e
territorial urbana reduzido em 50% (cinqenta por cento).
Art. 25 - O proprietrio do prdio tombado pelo Municpio que, solicitao do COMPHIC,
realizar obras de conservao, reparao ou restaurao, ficar isento do imposto sobre a
propriedade predial e territorial urbana incidentes sobre o prdio tombado, por dois, cinco ou dez
anos, respectivamente.
Art. 26 - Os estabelecimentos prestadores de servio em imveis tombado com base na
presente lei gozaro dos seguintes benefcios, relativamente ao Imposto sobre Servio de Qualquer
Natureza.
I - reduo de 20% (vinte por cento) no valor ou imposto devido, quando calculado com base
no preo dos servios;
II - iseno, quando o imposto for calculado por meio de alquotas fixas.
Art. 27 - So isentos de taxa de Licena para Execuo de Obras Particulares as obras
efetuadas regularmente em imvel tombado.
SEO II
Da Compensao pela Reduo da Faculdade de Construir
Art. 28 - O proprietrio de bem imvel tombado poder transferir a qualquer ttulo, para outro
imvel, na mesma zona de uso, a faculdade de construir rea equivalente diferena entre a rea
mxima de construo permitida para o imvel tombado, de conformidade com a legislao
urbanstica vigente poca do tombamento, e a rea efetivamente construda do imvel tombado.
Pargrafo nico - Cada imvel pode ter acrescida, por transferncia da faculdade de construir,
rea no superior e 50% (cinqenta por cento) do ndice de aproveitamento sujeito nos termos da
Lei vigente poca da transferncia.
Art. 29 - Compete ao Escritrio Tcnico do Plano Diretor - CTPD proceder ao clculo das
reas transferveis e as acrescveis do que trata o artigo anterior.
CAPTULO VI
Das Penalidades por Infraes
Art. 30 - As infraes s disposies desta Lei sero punidas com muitas variveis de 1 (um)
a 100 (cem) vezes a unidade de referncia instituda pelo Municpio.
1 - A fixao do valor da multa se far de acordo com a gravidade da infrao.
2 - reincidncia, mesmo genrica, se aplicar multa em dobro da anteriormente fixada.
Art. 31 - A multa ser equivalente a duas vezes o valor do bem tombado, quando este:
I - for destrudo com dolo;
II - parecer ou for extraviado, com culpa;
III - for retirado do territrio do Municpio, sendo impossvel o seu retorno.
Art. 32 - Independentemente da penalidade pecuniria, o Municpio poder para conservao
do bem tombado:
I - interditar atividade ou uso;
II - embargar obra;
III - revogar ou cassar licena, autorizao, permisso ou concesso.
Art. 33 - O procedimento tendente aplicao de penalidades e adoo das medidas
previstas no artigo anterior ser regulado em lei especial.
CAPTULO VII
Das disposies finais e transitrias
Art. 34 - Enquanto no for constitudo o COMPHIC, no prazo de 90 (noventa) dias, o
Municpio com base em parecer do Escritrio Tcnico do Plano Diretor, poder negar licena para
construo, reforma ou demolio, para proteger que se enquadram nas disposies dos artigos 1
e 2 desta Lei.
Art. 35 - As disposies do Captulo V no se aplicam os bens tombados provisoriamente.
Art. 36 - Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies em

contrrio.
GABINETE DO PREFEITO DE PELOTAS, EM 10 DE MAIO DE 1982.
IRAJ ANDARA RODRIGUES
Prefeito
Registre-se e publique-se
GILBERTO ARAGON DOS SANTOS
Chefe de Gabinete

LEI N 2.729
ALTERA
O
ZONEAMENTO
URBANO,
DEFINIDO NA LEI N 2.565, DE 26 DE
AGOSTO DE 1990, QUE INSTITUI O II PLANO
DIRETOR DE PELOTAS.

O SENHOR DOUTOR JOS KARINI, PRESIDENTE DA CMARA MUNICIPAL DE PELOTAS,

Estado do Rio Grande do Sul.
Fao saber que a Cmara Municipal de aprovou e eu promulgo a seguinte Lei:
Art. 1 - A Zona Residencial I (ZRI), de que trata a Lei n 2.565, de 26 de Agosto de 1980, fica
estendida rea compreendida pelas ruas Almirante Tamandar, Conde de Porto Alegre, General
Osrio e futura Avenida Radial Norte.
Art. 2 - A zona de Comrcio Central (ZCC), compreendida entre as Ruas Tiradentes da
Almirante Barroso at a Rua Baro de Santa Tecla, fica estendida at a Rua General Teles,
inclusive.
Art. 3 - Revogadas as disposies em contrrio, esta lei entrar em vigor na data de sua
publicao.

GABINETE DO PRESIDENTE DA CMARA DE PELOTAS, EM 29 DE JUNHO DE 1982.

VER. DR. JOS KARINI
Presidente

Registre-se e publique-se
VER. RAIMUNDO V. DA CUNHA
1 Secretrio

LEI N 2.822
Altera o quadro de usos do II Plano Diretor de
Desenvolvimento Urbano de Pelotas.
O PREFEITO MUNICIPAL DE PELOTAS, Estado do Rio Grande do Sul.
Fao saber que a Cmara Municipal aprovou e eu promulgo a seguinte Lei:
Art. 1 - As atividades de estabelecimentos bancrios e congneres passam a constituir
atividades tercirias do grupo 4 - AT4, no quadro de usos anexo Lei 2565, de 26 de agosto de
1980, que instituiu o II Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano de Pelotas.

Art. 2 - As atividades tercirias do grupo 4 - AT4 so de uso conforme na Zona do Comrcio

Central (ZCC) e de uso permissvel nas demais zonas, respeitada a proibio contida no artigo 62
da Lei n 2.565, de 26 de agosto de 1980.
Art. 3 - Revogadas as disposies em contrrio, esta Lei entrar em vigor na data de sua
publicao.

GABINETE DO PREFEITO DE PELOTAS, EM 19 DE DEZEMBRO 1983.

LEI N 2.837
Lei 2.959/86 - PRORROGA A LEI N 2.837, DE 26 DE MARO DE 1984, PELO PRAZO DE 02
(DOIS) ANOS.
LEI 2.963/86 -ALTERA OS PARGRAFOS DO ART. 2 DA LEI N 2.837/84.
Dispe sobre dispensa e reduo das limitaes
administrativas estabelecidas no Plano de
Desenvolvimento
Urbano
e
d
outras
providncias.

O PREFEITO MUNICIPAL DE PELOTAS, Estado do Rio Grande do Sul.

Fao saber que a Cmara Municipal aprovou e eu sanciono e promulgo a seguinte Lei:

Art. 1 - Com o objetivo de estimular a manuteno e a gerao de empregos, bem como a

renda de pequenos empreendimentos, no prazo de 2 (dois) anos, contados da vigncia desta Lei, o
Prefeito Municipal, ouvido o COMPLAD, poder autorizar o exerccio de atividade ou a execuo de
obra, com dispensa ou reduo das limitaes do Plano Diretor, desde que a licena respectiva no
importe em grave e efetivo prejuzo vizinhana.
1 - A permisso de reforma, nos termos deste artigo, inclui a implantao de garagem no
corpo do prdio e admite acrscimo de 1 (um) pavimento.
2 - Ao segundo pavimento se impor recuo equivalente ao de ajardinamento quando o
logradouro tiver largura inferior a 10 (dez) metros.
Art. 2 - Os prdios destinados a residncias unifamiliares, edificados no alinhamento predial,
podero ser reformados sem exigncia dos recuos lateral e de ajardinamento, desde que seja
mantida sua destinao.
1 - A permisso de reforma, nos termos deste artigo, inclui a implantao de garagem no
corpo do prdio e admite acrscimo de 1 (um) pavimento.
2 - Ao segundo pavimento se impor recuo equivalente ao de ajardinamento quando o
logradouro tiver largura inferior a 10 (dez) metros.(LEI 2.963/86 -ALTERA OS PARGRAFOS DO
ART. 2 DA LEI N 2.837/84).
nico - A permisso de reforma, nos termos deste artigo, inclui a implantao de garagem
no corpo do prdio e admite acrscimo de 1 (um) pavimento com recuo de dimenso
correspondente ao recuo de ajardinamento previsto para a zona.
Art. 3 - Revogadas as disposies em contrrio, esta Lei entrar em vigor na data de sua
publicao.

GABINETE DO PREFEITO DE PELOTAS, EM 26 DE MARO DE 1984.

BERNARDO OLAVO GOMES DE SOUZA

Prefeito

Registre-se e Publique-se
JOS LUS MARASCO C. LEITE
Chefe de Gabinete

LEI N 2.859

Autoriza o Poder Executivo Municipal alterar a

metragem dos terrenos e permite construes no
alinhamento dos mesmos.
O PREFEITO MUNICIPAL DE PELOTAS, Estado do Rio Grande do Sul.
Fao saber que a Cmara Municipal aprovou e eu sanciono e promulgo a seguinte Lei:
Art. 1 - Fica o Poder Executivo Municipal, autorizado a aumentar a metragem dos lotes do
Ncleo Navegantes II, e permite construes no alinhamento dos mesmos.
Pargrafo nico - VETADO
Art. 2 - Revogam-se s disposies em contrrio, esta Lei entrar em vigor na data de sua
publicao.
GABINETE DO PREFEITO DE PELOTAS, EM 31 DE OUTUBRO DE 1984.

BERNARDO OLAVO GOMES DE SOUZA

Prefeito

Registre-se e publique-se
JOS LUS MARASCO C. LEITE
Chefe de Gabinete

LEI N 2.863
Lei 4.715/01 - Institui a Zona Porturia, altera a redao do Art. 3, da Lei n 2.863, de 06 de
novembro de 1984, que institui a Zona Residencial Mista (ZRMIII).

Altera disposies do II plano diretor de

Desenvolvimento Urbano de Pelotas, institui
zona residencial mista III (ZRM), e d outras
providncias.
O PREFEITO MUNICIPAL DE PELOTAS, Estado do Rio Grande do Sul.
Fao saber que a Cmara Municipal aprovou e eu sanciono e promulgo a seguinte Lei:
Art. 1 - Fica constituda a Zona Residencial Mista III (ZRM III), e compreendida entre as
seguintes limitantes geogrficas:
- Rua Almirante Tamandar (limitante norte);
- Rua Xavier Ferreira (limitante Oeste);
- Avenida Juscelino K. de Oliveira (limitante nordeste);
- Canal So Gonalo (limitante sul e sudeste);
- Leito da Viao Frrea (limitante sudoeste e oeste).
Art. 2 - Fica desdobrada, somente para efeito da ZRM III, a atividade terciria do tipo 2 (AT2),
descrita na Lei n 2.565/80, Art. 64, item II, b, da seguinte forma:
I) - AT2/1: aqueles que, pelo grande porte e pelo trfego de carga que solicitam, no so
adequadas localizao central ou vizinhana residencial, como as realizadas por garagens de
caminhes transportadoras, comrcio atacadista, oficinas mecnicas e similares.
II) - AT2/2 : aqueles que por serem de pequeno porte e no solicitarem trfego de carga, no
tragam danos vizinhana e no prejudiquem os usos previstos para ZRM III, como as realizadas
por pequenas oficinas de pintura, chapeamento, borracharias, funilarias, serralherias e similares, e
desde que instaladas em terrenos de, no mximo 300m2 e com, no mximo, 200m2 de rea
construda.
Art. 3 - Ficam assim distribudos os usos a para a ZRM III:
I) - Conforme: RU, RM, RC, AT1, AT2/2, AT3, UE1, UE2, UE3 e UE4.
II) - Permissvel: I1, I2, I3 e AT4.
III) - Proibido: AT2/2, I4, I5 e AA.
1. - Fica proibido a instalao de AT2/2 dentro de um raio de proximidade mnimo igual a
100m, a distar de instalaes hospitalares, educacionais, culturais ou similares (UE1, UE2 e UE4).
2 - A proibio de instalao de AT 2/1, da qual trata o inciso III deste artigo no se aplica
ZONA PORTURIA, conforme Anexo I desta Lei, definida pela seguinte poligonal: uma linha
imaginria que parte do ponto de confluncia do prolongamento do alinhamento da rua Gonalves
Chaves com a margem do Canal So Gonalo, infletindo na direo Nordeste por
aproximadamente 1119,00 m (mil cento e dezenove metros), at encontrar o cruzamento da rua
Gonalves Chaves com a rua Joo Manoel; da segue na direo sudeste, ao longo do eixo da rua
Joo Manoel, por aproximadamente 306,60 m (trezentos e seis metros e sessenta centmetros) at
o cruzamento da rua Joo Manoel com a rua Almirante Barroso; da segue na direo Nordeste, ao
longo do eixo da rua Almirante Barroso por aproximadamente 236,80 m (duzentos e trinta e seis
metros e oitenta centmetros) at o cruzamento da rua Almirante Barroso com a rua Conde de
Porto Alegre; da segue na direo Sudeste, ao longo do eixo da rua Conde de Porto Alegre por
aproximadamente 941,00 m (novecentos e quarenta e um metros) at o cruzamento da rua Conde
de Porto Alegre com a Praa Domingos Rodrigues; da segue na direo Nordeste, primeiramente
ao longo da citada Praa
..............................................
e posteriormente ao longo do eixo da rua Benjamin Constant, por aproximadamente 651,93 m
(seiscentos e cinqenta e um metros e noventa e trs centmetros) at encontrar a confluncia da
rua Benjamin Constant com a rua Visconde de Jaguary; da segue na direo Nordeste, ao longo
do eixo da rua Visconde de Jaguary, por aproximadamente 88,40 m (oitenta e oito metros e
quarenta centmetros), at o cruzamento da rua Visconde de Jaguary com a rua Almirante
Tamandar; da segue na direo Sudeste, ao longo do eixo da rua Almirante Tamandar, por
aproximadamente 190,80 m (cento e noventa metros e oitenta centmetros), at a confluncia das
ruas Almirante Tamandar, Antero Leivas e Benjamin Constant; da segue na direo Nordeste,

primeiramente ao longo do eixo da rua Benjamin Constant e posteriormente ao longo do eixo da

rua Silveira Calheca, por aproximadamente 680,00 m (seiscentos e oitenta metros) at o
cruzamento desta ltima com a rua Gomes Carneiro; da segue na direo Sudeste, ao longo do
eixo da rua Gomes Carneiro, por aproximadamente 74,50 m (setenta e quatro metros e cinqenta
centmetros); da inflete na direo Nordeste, tambm ao longo do eixo da rua Gomes Carneiro, por
aproximadamente 452,00 m (quatrocentos e cinqenta e dois metros) at a confluncia com a rua
Raul Corra; desse ponto segue na direo Sudeste por uma linha imaginria que se desenvolve
ao longo do prolongamento do alinhamento da rua Raul Corra, por aproximadamente 624,50 m
(seiscentos e vinte e quatro metros e cinqenta centmetros) at atingir a margem do Canal So
Gonalo; da segue na direo predominantemente Sudoeste, ao longo da margem do Canal So
Gonalo at o ponto inicial, fechando o permetro (Lei 4.715/01 - Institui a Zona Porturia, altera a
redao do Art. 3, da Lei n 2.863, de 06 de novembro de 1984, que institui a Zona Residencial
Mista - ZRMIII).
3 - Podero ser instaladas AT 2/1 nos imveis frontais ao permetro definido no
pargrafo 2 desta Lei. (Lei 4.715/01 - Institui a Zona Porturia, altera a redao do Art. 3, da Lei
n 2.863, de 06 de novembro de 1984, que institui a Zona Residencial Mista - ZRMIII).
Art. 4 - Ficam definidos para ZRM III os seguintes ndices urbanos, a complementar o
Quadro de usos:
I) - ndice de aproveitamento (IA):
a) Conforme: 2, at 4 pavimentos ou 12m; ilimitado, acima de 4 (quatro) pavimentos.
b) Permissvel: 1
II) - Taxa de ocupao (TO):
a) Conforme: 66,6%
b) Permissvel: 50,0%
III) - Altura mxima das edificaes (H): livre.
IV) - Recuos:
a) Ajardinamento (a):H ou 1m por pavimento:
3
Mnimo: 4m:
b) Frontal (f): c) Lateral (L): at 4 pavimentos: L, mnimo= 2,50m
(sendo L= frente do lote);
mais do que 4 pavimentos: L + 0,50m x
4
(nmero de pavimentos - 4)
ou
L + 0,50m (H - 12)
43
(sendo L = frente do lote e H= altura mxima da edificao).
d) Fundos (f): at 4 pavimentos: P ; mnimo: 2,50m
10
mais do que 4 pavimentos:
P + 0,50m x (n de pavimentos - 4)
10
ou
P + 0,50m x (H - 12)
10
3
(sendo P = profundidade do lote e H= altura mxima da edificao).
Art. 5 - Para efeito do Dimensionamento Tcnico descrito na prancha 10 (parcelamento) do
II Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano de Pelotas, fica vlido para ZRM III o mesmo
dimensionado apontado para o ZRM II.
nico - O recuo de 4m descrito na referida prancha 1 fica entendido como o mnimo,
conforme Art. 4 item I. a. desta Lei.
Art. 6 - As demolies, reformas ou ampliaes, na ZRM III, s sero autorizadas mediante,
consulta ao COMPHIC (Conselho Municipal do Patrimnio Histrico e Cultural).

Art. 7 - Ao quadro de usos (prancha 07 - II Plano Diretor de Pelotas) so feitas as seguintes

alteraes:
1 - Na ZCC (Extenso Norte) - permetro compreendido entre Cassiano, Barroso, Avenida
Bento Gonalves e Baro de Santa Tecla - RU passa de uso proibido, para uso conforme e UE2 de
uso permissvel para conforme.
2 - Na ZCC (Extenso Sul) - permetro compreendido entre Trs de Maio, Barroso,
Tiradentes e Baro de Santa Tecla - RU passa de uso proibido para uso permissvel.
Art. 8 - A ZCC (Extenso Norte), passa a ser enquadrada, para fins de preservao
paisagstica e cultural como Zona de Preservao Paisagstica e Cultural ZPPC, devendo como tal
sofrer o cadastramento dos imveis afins, concretizando-se atravs de publicao do referido
cadastramento no Dirio Oficial do Municpio.
Art. 9 - Revogadas as disposies em contrrio, esta Lei entrar em vigor na data de sua
publicao.
Art. 10 - Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies em
contrrio.

GABINETE DO PREFEITO DE PELOTAS, EM 06 DE NOVEMBRO DE 1984.

BERNARDO OLAVO GOMES DE SOUZA

Prefeito

Registre-se e Publique-se
JOS LUS MARASCO C. LEITE
Chefe de Gabinete

LEI N 2.884
Lei 2.947/85 - PRORROGA A VIGNCIA DA LEI N 2.884, DE 22.02.85, QUE DISPE SOBRE A
PREVENO DE INCNDIO E D OUTRAS PROVIDNCIAS.
Lei 3.832/94 - Institui o Cdigo de Preveno Contra Incndio.
Lei 4.242 /97 - Cria o Fundo Municipal de bombeiros (FUMBOM) e d outras providncias.
Cria mecanismo de Preveno de Incndio e d
outras providncias.
O PREFEITO MUNICIPAL DE PELOTAS, Estado do Rio Grande do Sul.
Fao saber que a Cmara Municipal aprovou e sanciono e promulgo a seguinte Lei:
Art. 1 - Ficam obrigatoriamente sujeitos vistoria das condies de segurana contra
incndio, que ser procedida pelos rgos tcnicos competentes da Prefeitura, com a colaborao
do 2 Subgrupamento de Incndio de Pelotas, os prdios:
I - residenciais com mais de uma economia e mais de trs pavimentos;
II - utilizados por estabelecimentos comerciais e industriais, com rea superior a 60 (sessenta)
metros quadrados;
III - utilizados por rgos pblicos ou por estabelecimentos de prestao de servios, com rea
superior a 200 (duzentos) metros quadrados.
Art. 2 - Em face da vistoria das condies de segurana contra incndio, os proprietrios ou
possuidores a qualquer ttulo dos prdios de que trata o artigo anterior ficam sujeitos ao
pagamentos de uma taxa.
Pargrafo nico - As concluses decorrentes da vistoria procedida sero oferecidos ao
proprietrio ou possuidor a qualquer ttulo do prdio atravs de relatrios contendo recomendaes
relativas segurana contra o risco de incndio.
Art. 3 - A taxa de Preveno de Incndio, de que trata o artigo anterior, ser cobrada segundo
a classificao de riscos A, B e C, estabelecida em funo da classe de ocupaes previstas pelo
Instituto de Resseguros do Brasil, de acordo com a seguinte tabela:
1) risco de classe A - ocupaes 01 a 02: 50% (cinqenta por cento) do valor da unidade de
referncia (UR);
2) risco de classe B - ocupaes de 03 a 06: 100% (cem por cento) do valor da unidade de
referncia (UR);
3) risco de classe C - ocupaes de 07 a 15: 200% (duzentos por cento) do valor da unidade
de referncia (UR).
1 - Para os efeitos desta Lei, independentemente da ocupao, consideram-se como de
risco de classe A os prdios de 4 (quatro) pavimentos e de risco de classe B os demais de 4
(quatro) pavimentos.
2 - So isentos da taxa:
a) os prdios de uso exclusivo de repartio pblica;
b) os hospitais;
c) os prdios onde funcionem exclusivamente entidades assistenciais;
d) os conjuntos habitacionais populares.
Art. 4 - A Taxa de Licena para Execuo de Obras Particulares, a Taxa de Licena para
Execuo de Arruamentos e Loteamentos Particulares e a Taxa de Expediente pela Expedio de
Alvars de habite-se, de aprovao de projetos e de licena para construo, previstas,
respectivamente, nas tabelas nmeros 5, 6 e 8 de Cdigo Tributrio do Municpio, tero o seu valor
acrescido de 20% (vinte por cento) no exerccio de 1985.
Art. 5 - Fica o Executivo autorizado a subvencionar o 2 Subgrupamento de Incndio de
Pelotas com a quantia de CR$ 37.500.00 (TRINTA E SETE MILHES E QUINHENTOS MIL
CRUZEIROS) mensais, no exerccio de 1986, a fim de atender, provisoriamente, as dificuldades de
manuteno daquele rgo.(Lei 2.947/85 - PRORROGA A VIGNCIA DA LEI N 2.884, DE
22.02.85, QUE DISPE SOBRE A PREVENO DE INCNDIO E D OUTRAS PROVIDNCIAS).
Fica o Executivo Municipal autorizado a repassar, mensalmente, ao 2 Subgrupamento de
Incndio de Pelotas, a importncia de Cr$ 15.000.000,00 (quinze milhes de cruzeiros), no
exerccio de 1985, a fim de atender, provisoriamente, as dificuldades de manuteno daquela

guarnio.
Art. 6 - A despesa decorrente do previsto no artigo anterior por conta de dotao oramentria
prpria.
Art. 7 - As empresas que operam com agenciamento, corretagem ou intermediao de
seguros ficam sujeitas ao Imposto Sobre Servios de Qualquer Natureza a uma alquota de 10%
(dez por cento) sobre o valor do movimento econmico.
Art. 8 - Revogadas as disposies em contrrio, esta Lei entrar em vigor na data de sua
publicao, cessando seus efeitos em 31 de dezembro de 1985.
GABINETE DO PREFEITO DE PELOTAS, EM 29 DE DEZEMBRO DE 1984.
BERNARDO OLAVO GOMES DE SOUZA Prefeito
Registre-se e publique-se
JOS LUS MARASCO C. LEITE Chefe de Gabinete

LEI N 2.888
INSTITUI NORMAS PARA A LIBERAO
VENDA DE LOTEAMENTOS E D OUTRAS
PROVIDNCIAS.
O PREFEITO MUNICIPAL DE PELOTAS, Estado do Rio Grande do Sul.
Fao saber que a Cmara Municipal aprovou e eu sanciono e promulgo a seguinte lei:
Art. 1 - A liberao de loteamentos pela Prefeitura Municipal passar a observar as seguintes
normas e em duas fases assim discriminadas:
a) aprovao do projeto e licenciamento para obras de infra-estrutura;
b) liberao do loteamento, aps constatao, pelo Departamento competente de terem sido
observados os dispositivos legais.
Art. 2 - O licenciamento dever receber um nmero de registro provisrio, por ocasio de
aprovao do projeto e, quando de sua liberao, um termo de recebimento das obras de infraestrutura.
Art. 3 - Por ocasio do incio das obras, o proprietrio dever colocar, em local visvel, placa

da qual dever constar:

a) o nome do proprietrio ou do responsvel pelo loteamento;
b) o nome do rgo da Prefeitura Municipal que licenciou a execuo das obras, com o
respectivo nmero de registro.
Art. 4 - As dimenses e cores das placas sero determinadas pela Prefeitura Municipal.
Art. 5 -Aps a liberao das obras, expedido o termo do recebimento, a Prefeitura Municipal
dever cientificar o respectivo cartrio de registro de imveis, para os fins dispostos na lei 6.766.
Art. 6 - Revogadas as disposies em contrrio, esta Lei entrar em vigor a partir de sua
publicao.
GABINETE DO PREFEITO DE PELOTAS, EM 22 DE JANEIRO DE 1985.

BERNARDO OLAVO GOMES DE SOUZA

Prefeito

Registre-se e publique-se
JOS LUIS MARASCO. C. LEITE
Chefe de Gabinete

LEI N 2.896
Lei 3.535/92 - Disciplina o plantio de rvores no municpio de Pelotas.
Lei 4.428/99 - Dispe sobre a Flora Nativa e Extica localizada no municpio de Pelotas e d
outras providncias.
DISPE SOBRE A ARBORIZAO E OS
LIMITES DA ZONA INDUSTRIAL, E D
OUTRAS PROVIDNCIAS.
O PREFEITO MUNICIPAL DE PELOTAS, Estado do Rio Grande do Sul.
Fao saber que a Cmara Municipal aprovou e sanciono e promulgo a seguinte Lei:
Art. 1 - Fica instituda na zona Industrial (ZI) a faixa de transio vegetal, que ser
implantada em uma faixa territorial formada pelos limites da Zona e uma linha imaginria interna,
paralela a esses limites e deles distante 20,00 metros.
1 - Quando a linha limtrofe da Zona Industrial incluir via pblica que lhe seja contgua, a
faixa de transio deve deslocar-se no plano interno da Zona, mantendo a mesma largura de
20,00 metros.
2 - A faixa de transio vegetal no sofrer interrupes nos lotes, salvo para acesso a via
pblica, nem exceder a 20% (vinte por cento) da sua superfcie total.
Art. 2 - obrigatria, na Zona Industrial, a arborizao dos recuos mnimos laterais e de
fundos, para constituio da uma proteo vegetal localizada, nas unidades industriais.

Art. 3 - A faixa de transio vegetal e a proteo vegetal localizada, de que tratam os artigo
anteriores, sero compostos por espcies perenes, devendo constituir barreiros vegetais macias e
compactas, de modo a reduzir a poluio rea.
Art. 4 - As barreiros vegetais de que trata esta Lei devem ter a seguinte formao:
I - uma faixa contnua aos limites da Zona e dos lotes, constitudas por vegetao de grande
porte, ocupando 75% (setenta e cinco por cento) da rea arborizada, em sentido transversal
barreira;
II - uma faixa contnua e interior primeira, constituda por vegetao de pequeno e mdio
porte, ocupando 25% (vinte e cinco por cento) da rea, em sentido transversal barreira.
Art. 5 - A elaborao do projeto e a implantao e manuteno das barreiras vegetais de que
tratam os artigos 1 e 2 incumbem aos proprietrios ou possuidores a qualquer ttulo dos lotes que
integram a Zona Industrial.
Art. 6 - Os projetos de arborizao da Zona Industrial sero aprovados previamente pelos
rgos competentes da Prefeitura e devem conter:
I - planta de localizao, cotada em escala mnima de 1:1000 (um por mil), demarcando a
barreira vegetal, com as faixas referidas no artigo 4, e as edificaes existentes e projetadas;
II - cortes vegetais cotados mostrando a volumetria fiscal das barreiras vegetais, em escala de
1:100 (um por cem);
III - especificao e quantificao das espcies.
Art. 7 - O termo de licena para a execuo do projeto, expedido pelo rgo competente,
fixar o prazo para a implantao das barreiras vegetais.
Art. 8 - A liberao da Carta de Habitao s indstrias fica condicionada ao plantio das
mudas, de acordo com o projeto aprovado.
Art. 9 - As indstrias j instaladas devem apresentar projeto de arborizao at 30 de junho,
executando o plantio das mudas at 31 de outubro do corrente ano.
Art. 10 - As infraes ao disposto nesta lei sero punidas com multa de valor correspondente
a 10 (dez) vezes a da Unidade de Referncia instituda pelo municpio. A multa ser renovada cada
perodo de 60 (sessenta) dias, em caso de continuidade de infrao.
Art. 11 - Fica modificado o traado de poligonal que define a Zona Industrial (ZI), constante do
Anexo I da Lei n 2.565/80, que institui o II Plano Diretor de Pelotas, pela incluso, na referida zona,
de uma faixa territorial definida por uma linha imaginria distante 200,00 metros da Avenida
Pinheiro Machado at a Av. Joo Goulart.
Art. 12 - O disposto no artigo 70 da Lei n 2.565/80 no se aplica aos limites da Zona
Industrial com as zonas que lhe so adjacentes.
Art. 13 - Revogadas as disposies em contrrio, esta Lei entrar em vigor na data de sua
publicao.
GABINETE DO PREFEITO DE PELOTAS, EM 15 DE FEVEREIRO DE 1985.
]
BERNARDO OLAVO GOMES DE SOUZA
Registre-se e publique-se
JOS LUS MARASCO C. LEITE Chefe de Gabinete

LEI N 2.899
LEI 2.981/86 - ALTERA A LEI N 2.899, DE 02 DE ABRIL DE 1985 E D OUTRAS
PROVIDNCIAS.
TRATA DA LICENA DE LOCALIZAO PARA
INSTALAO DE NOVAS FARMCIAS E
DROGARIAS NO MUNICPIO E D OUTRAS
PROVIDNCIAS.

O PREFEITO MUNICIPAL DE PELOTAS, Estado do Rio Grande do Sul.

Fao saber que a Cmara Municipal aprovou e sanciono e promulgo a seguinte Lei:
Art. 1 - A licena de localizao para instalao de novas farmcias e drogarias, no Municpio
s ser concedida se o estabelecimento ficar situado a distncia de 500 ( quinhentos) metros de
raio da farmcia ou drogaria j existente.
Art. 2 -Fica assegurado o direito adquirido de todas as empresas j legalmente instaladas at
a vigncia da presente lei.
Pargrafo nico - O direito adquirido fica estendido mesmo se as empresas vieram sofrer
alteraes na razo social.
Art. 3 -O pedido de alvar de abertura de farmcia ou drogaria ser institudo com certido
que comprove preservao da distncia exigida nesta lei.
Pargrafo nico - A certido ser expedida a requerimento do interessado, que nele
mencionar os logradouros includos no raio de 500 metros do local onde se instalar o novo
estabelecimento, pelo rgo municipal responsvel pela concesso de licenas de localizao de
estabelecimentos comerciais.
Art. 4 - A comercializao de drogas e medicamentos de insumos farmacuticos privativa
das empresas e estabelecimentos definidos na Lei n 5.991/73 - Captulo II - Do Comrcio
Farmacutico, do artigo 5 ao 8 e 56.
Art. 5 - As empresas que tiverem Alvar da Prefeitura, anterior a 02 de abril de 1985, podero
mudar de localizao independente da metragem a que menciona o artigo 1 da Lei n 2.899 de 02
de abril de 1985 (Lei 2.981-ALTERA A LEI N 2.899, DE 02 DE ABRIL DE 1985 E D OUTRAS
PROVIDNCIAS).
Art. 6 - Esta lei, entrar em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies em
contrrio.( o artigo 5 da Lei 2.899 passar a ser o 6 - Lei 2.981-ALTERA A LEI N 2.899, DE 02
DE ABRIL DE 1985 E D OUTRAS PROVIDNCIAS).
GABINETE DO PREFEITO DE PELOTAS, EM 02 DE ABRIL DE 1985.

BERNARDO OLAVO GOMES DE SOUZA

Prefeito

Registre-se e publique-se
JOS LUS M ARASCO C. LEITE
Secretrio do Governo

LEI N 2.914
Lei 3.307/90 - Altera a redao do Pargrafo Primeiro do Art. 1 da Lei n 2.914 de 08 de julho de
1985.
ALTERA E D NOVA REDAO AO ART. 66
E PARGRAFO 1 DA LEI N 2.565/80.
O SENHOR VEREADOR MARCIONILO MENA, Presidente da Cmara Municipal de Pelotas,

Estado do Rio Grande do Sul.

Fao saber que a Cmara Municipal aprovou e eu promulgo a seguinte Lei:
Art. 1 - Quando a edificao for construda sobre pilotis a rea correspondente ao pavimento
trreo s poder ser ocupada at o mximo de 40% (quarenta por cento) por apartamento de
zelador, instalaes de fora, luz e ar condicionado, reservatrio dgua, portaria medidores e
caixas de correio. Quando a edificao no for construda sobre pilotis, ser permitida a
construo na cobertura, apartamento de zelador ou em apartamento de cobertura ou rea
cobertura de uso comum com ocupao de at 70% (setenta por cento).
1 - Nos casos deste artigo o pavimento trreo ou a cobertura no ser compensado com
rea construda, nem para determinao de altura.(este pargrafo foi alterado pela lei 3307/90)
Art. 2 - Revogadas as disposies em contrrio, esta Lei entrar em vigor na data de sua
publicao.

GABINETE DA PRESIDNCIA DA CMARA MUNICIPAL DE PELOTAS, EM 0 DE JULHO DE

1985.

VER. MARCIONILO MENA

=PRESIDENTE=

Registre-se e publique-se
VER. LUIZ BRANDO
=1 SECRETRIO=

LEI N 2.916
ALTERA DISPOSIES DO PLANO DIRETOR E
D OUTRAS PROVIDNCIAS.
O PREFEITO MUNICIPAL DE PELOTAS, Estado do Rio Grande do Sul.
Fao saber que a Cmara Municipal aprovou e sanciono e promulgo a seguinte lei:
Art. 1 - permitido o uso do passeio pblico pela rua Anchieta, no trecho compreendido entre
a Avenida Bento Gonalves e Dr. Amarante, para a utilizao, pelos possuidores dos imveis ali
localizados, de cobertura e proteo como toldos, janeles e outras estruturas, desde que
demonstveis, fixando-se a extenso de 1 m e 50 cm (em metro e cinqenta centmetros) como
passeio mnimo.

Art. 2 - Fica excluda a obrigatoriedade do recuo institudo pela Lei n 2.565/80, nos seguintes
logradouros: Rua Anchieta entre Av. Bento Gonalves e Dr. Amarante, rua Dr. Amarante entre
Anchieta e Gonalves Chaves, rua Gonalves Chaves entre Dr. Amarante e Av. Bento Gonalves,
somente para a rea pertencente ao Esporte Clube Pelotas.
Art. 3 - Revogadas as disposies em contrrio, esta Lei entrar em vigor na data de sua
publicao.
GABINETE DO PREFEITO DE PELOTAS, 23 DE JULHO DE 1985.
BERNARDO OLAVO GOMES DE SOUZA
Prefeito
Registre-se e publique-se
JOS LUS MARASCO C. LEITE
Secretrio de Governo

LEI N 2.918
CRIA O PARGRAFO 3 DO ART. 66 DA LEI
N 2.565/80.
O SENHOR VEREADOR MARCIONILO MENA, Presidente da Cmara Municipal de Pelotas,
Estado do Rio Grande do Sul.
Fao saber que a Cmara Municipal aprovou e eu promulgo a seguinte Lei:
Art. 1 - Sendo a edificao construda sobre pilotis, com elevador, ser permitida a
construo na cobertura do apartamento de zelador e/ou apartamento de cobertura e/ou rea de
uso comum tambm com ocupao de at 70% (setenta por cento).
Art. 2 - Revogadas as disposies em contrrio, esta Lei entrar em vigor na data de sua
publicao.
GABINETE DA PRESIDNCIA DA CMARA MUNICIPAL DE PELOTAS, EM 30 DE JULHO
DE 1985.
VER. MARCIONILO MENA
=PRESIDENTE=
Registre-se e publique-se
VER. LUIZ BRANDO
-1 SECRETRIO

LEI N 2.920
DISPE SOBRE O PARCELAMENTO DO
SOLO EM TERRENOS DE PROPRIEDADE DO
MUNICPIO E INSTITUI REAS DE REGIME
URBANSTICO ESPECIAL.
O PREFEITO MUNICIPAL DE PELOTAS, Estado do Rio Grande do Sul.
Fao saber que a Cmara Municipal aprovou a eu sanciono e promulgo a seguinte Lei:
CAPTULO I
DAS DIRETRIZES GERAIS
SEO I
DA DEFINIO E OBJETIVOS
Art. 1 - Fica institudo o Regime Urbanstico Especial (RUE) para aplicao nas reas de
Regime Urbanstico Especial (ARUE), constitudo pela presente Lei, com o quadro sinptico que lhe
anexo, completando-se, no que couber, pelo disposto na Lei 2.565/80, que institui o II Plano
Diretor de Pelotas.
Art. 2 - rea de Regime Urbanstico Especial fica definida, para efeito desta lei, como parte da
ZONA URBANA na qual so modificados coeficientes, ndices, gabaritos, usos ou outras condies
urbansticas, buscando viabilizar conformaes urbanas deferentes das originalmente propostas
pelo planejamento fsico global.
Art. 3 - So objetivos da presente lei:
I - Instrumentar a regularizao de ocupaes de posseiros em terrenos de propriedade do
Municpio, considerando as ocorrncias espaciais existentes e requisitos urbansticos mnimos que
davam atender;
II - Fixar regime urbanstico que regule futuros parcelamentos em terrenos do Municpio, com
fim social e uso habitacional, dentro das perspectivas scio-econmicas de populaes de baixa
renda e das possibilidades do Municpio.
SEO II

DA APLICAO DA REA DE REGIME URBANSTICO ESPECIAL

(ARUE)
Art. 4 - A presente Lei ser aplicada para:
I - Regularizao de parcelamento existente de fato, constitudo o que se chamar
Regularizao Fundiria Urbana;
II - Realizao de modificaes urbanas e regularizao de ocupaes de posseiros,
constitudos o que se chamar Melhoramentos e Regularizao Fundiria Urbana;
III - Futuros parcelamentos, em reas no ocupadas, planejados e autorizados pelo Municpio.
1 - Para qualquer dos casos condio fundamental que os terrenos sejam de propriedade
do Municpio, admitindo-se a presena eventual de lotes de propriedade particular.
2 - No caso de futuros parcelamentos, em reas no ocupadas, somente se enquadraro
nesta Lei aqueles que visarem o reassentamento de populaes remanejadas de ocupaes de
posseiros do Municpio ou aqueles que visarem implantar ou implementar programas habitacionais
especficos para populaes de baixa renda.
Art. 5 - Somente ser permitida a constituio de reas de Regime Urbanstico Especial nas
Zonas Residenciais 1, 2 e 3 e nas Zonas Residenciais Mistas I, II e III, bem como nas Zonas de
Expanso Prioritria a Secundria, conforme determinadas na Lei 2.565/80, que institui o II Plano
Diretor de Pelotas.
CAPTULO II
DO REGIME URBANSTICO ESPECIAL - RUE, PARA REGULARIZAO FUNDIRIA
URBANA E MELHORAMENTOS E REGULARIZAO FUNDIRIA URBANA
SEO I
DO SISTEMA VIRIO
Art. 6 - As vias devero estar harmonizados com o sistema virio local existente ou projetado,
devendo estar articuladas em vias Coletoras, locais ou de Pedestres, garantindo condies de
acessibilidade a todos os lotes.
Art. 7 - Quando existirem vias Principais na ARUE ou quando sobre ela estiver projetada via
Principal que integre o sistema virio bsico da cidade, devero ser mantidos o traado, o gabarito
e demais caractersticas existentes ou projetadas.
Art. 8 - As vias Coletoras devero atender aos seguintes requisitos mnimos:
I - Possibilitarem trfego lento em dois sentidos, comportando a circulao de veculos de
transporte coletivo;
II - Permitirem estacionamento de veculos em ambos os lados da via, podendo ser paralelo;
III - Possurem passeios para pedestres em ambos s lados de via, permitindo o cruzamento de
uma pessoa com outra a p, conduzindo bicicleta ou carregando utenslios de trabalho;
IV - Permitirem a passagem de infra-estrutura e presena ou abertura de valetas para o
escoamento pluvial e ttulo precrio;
V - Enquadrarem-se no seguinte dimensionamento mnimo:
a) uma pista em dois sentidos:
2 x 3m = 6m (seis metros);
b) dois estacionamentos paralelos:
2 x 2m = 4m (quatro metros);
c) dois passeios de pedestres:
2 x 1,80m = 3,60m (trs metros e sessenta centmetros);
d) duas valetas:
2 x 0,40m = (oitenta centmetros) total de faixa de domnio da via: 14,40m (quatorze metros e
quarenta centmetros).
nico - Quando o escoamento pluvial for subterrneo ou ceder atravs do processo
tradicional de meio fio e calho, o total da faixa de domnio poder ser de 13,60m (treze metros e
sessenta centmetros), obedecido o dimensionamento parcial exposto.
Art. 9 - As vias locais devero atender aos seguintes requisitos mnimos:
I - Possibilitarem trfego lento em um sentido, comportando a circulao de caminhes para
entrega de gs, mveis, utenslios, combate a incndio, ambulncia, coleta de lixo, e veculos de
servio e manuteno;
II - Permitirem estacionamento de veculos em um dos lados da via, podendo ser paralelo;

III - Possurem passeio para pedestre em ambos os lados da via, permitindo o cruzamento de
uma pessoa com outra a p conduzindo bicicleta ou carregando utenslios de trabalho;
IV - Permitirem a passagem de infra-estrutura e presena ou abertura de valetas para
escoamento pluvial, a ttulo precrio;
V - Enquadrarem-se no seguinte dimensionamento mnimo:
a) uma pista de um sentido:
3,20m (trs metros e vinte centmetros);
b) um estacionamento paralelo:
2,00m (dois metros) total de via carrovel: 5,20m (cinco metros e vinte centmetros);
c) dois passeios:
2 x 1,80m = 3,60m (trs metros e sessenta centmetros);
d) duas valetas:
2 x 0,40m = 0,80m (oitenta centmetros) total da faixa de domnio da via: 9,60 (nove metros e
sessenta centmetros).
nico - Quando o escoamento pluvial for subterrneo ou se der atravs do processo
tradicional do meio fio e calha, o total da faixa de domnio poder ser de 8,80m (oito metros e
oitenta centmetros), obedecendo o dimensionamento parcial exposto.
Art. 10 - As vias de pedestre devero atender aos seguintes requisitos mnimos:
I - Possibilitarem a livre circulao de pessoas a p conduzindo bicicletas ou carregando
utenslios de trabalho;
II - Possibilitarem a circulao eventual, em um sentido, de veculos de manuteno e
prestao de servio, bem como circulao emergencial de veculos de combate a incndio e
ambulncia;
III - Possibilitarem ventilao, insolao e iluminao para os lotes que se abrirem para as
vias;
IV - Permitirem a passagem de infra-estrutura e presena ou abertura de valeta para
escoamento pluvial, a ttulo precrio;
V - Enquadrarem-se no seguinte dimensionamento mnimo:
a) uma faixa para pedestre:
6,00m (seis metros);
b) uma valeta:
0,40m (quarenta centmetros); total da via: 6,40m (seis metros e quarenta centmetros).
nico - Quando o escoamento pluvial for subterrneo ou a prpria via funcionar
eficientemente como calha, sem prejuzo dos demais usos, o gabarito mnimo ser de 6,00m (seis
metros).
Art. 11 - Ser permitida a presena eventual de estreitamento nas vias Coletoras a Locais,
onde essas podero apresentar gabarito menor do que o mnimo, desde que no impossibilite os
fluxos previstos.
Art. 12 - Ser permitida a presena eventual de estreitamento nas vias de Pedestre, desde
que o gabarito total no fique inferior a 4,00m (quatro metros).
Art. 13 - No ser permitidas vias coletoras sem sada.
Art. 14 - Sero permitidas vias Locais e de pedestres sem sada, desde que prevejam
dispositivo de manobra.
SEO II
DAS DISTNCIAS MXIMAS DOS LOTES S VIAS
Art. 15 - As distncias dos lotes s vias devero ser, no mximo, iguais a:
I - 100m (cem metros) a via Local ou Coletora mais prxima;
II - 320m (trezentos e vinte metros) a pelo menos uma via Coletora.
1 - Poder haver, por quarteiro, at 10% (dez por cento) do nmero total de lotes em
desacordo com as referidas distncias mximas.
2 - As distncias sero medidas sobre o eixo das vias.
3 - Na hiptese de a via Coletora mais prxima localizar-se da ARUE seu dimensionamento
dever estar de acordo com o estipulado pela Lei 2.565/80, que institui o II Plano Diretor de
Pelotas.

SEO III
DA INFRA-ESTRUTURA MNIMA
Art. 16 - Os parcelamentos devero estar servidos, no mnimo, pela seguinte infra-estrutura:
I - gua potvel: rede que permite abastecimento em todos os lotes;
II - Eletricidade: rede que permite ligao domiciliar em todos os lotes e fornecimento aos
logradouros pblicos;
III - Iluminao pblicas: sistema que beneficia todos os logradouros pblicos;
IV - Esgoto pluvial: sistema que garante o escoamento em todas as vias, admitindo-se o uso
de valetas a cu aberto, a ttulo precrio;
V - Coleta de lixo: recolhimento regular e eficiente;
VI - Pavimentao: todas as vias que forem abertas ou modificadas quando da regularizao
de parcelamento devero ser ensaibrados e compactadas. Excluem-se da exigncias as vias prexistentes, tanto nos desmembramentos e fracionamentos quando nos loteamentos;
VII - Arborizao: todas as vias pblicas, praas e reas de uso comunitrio devero ser
arborizadas.
SEO IV
DAS DIMENSES DOS LOTES
Art. 17 - Os lotes devero possuir, no mnimo, as dimenses seguintes:
I - Frente: 4,50m (quatro metros e cinqenta centmetros);
II - rea: 90m2 (noventa metros quadrados).
1 - Ser permitido que at 5% (cinco por cento) do total dos lotes do parcelamento possua
frente mnima de 4,00m (quatro metros), desde que no possuam rea inferior a 90m2 (noventa
metros quadrados).
2 - Ser ainda permitido que at 5% (cinco por cento) do total dos lotes do parcelamento
possua rea mnima de 80m2 (oitenta metros quadrados), desde que no possuam frente inferior a
4,50m (quatro metros e cinqenta centmetros).
Art. 18 - Os lotes devero ter dimenses que possibilitem a inscrio de pelo menos trs
crculos superiores de dimetros igual a 4,00 (quatro metros).
Art. 19 - Os lotes devero possuir, no mximo 200m2 (duzentos metros quadrados), salvo
quando:
I - For impossvel, atravs da sua modificao, aumento de densidade populacional; ou
II - For impossvel, atravs de sua modificao, uma ocupao mais adequada ou racional do
espao em estudo; ou
III - For impossvel proceder a remoo da (s) edificao (s) existentes na parcela excedente;
ou
IV - For impossvel ou ineficiente, atravs da sua modificao, a incorporao do excedente
rea verde; ou
V - Destinarem-se implantar implantao de edifcio para residncia multifamiliar ou
conjunto habitacional; ou
VI - Destinarem-se aos usos especiais UE1, UE2, UE3 e UE4.
SEO V
DAS REAS VERDES E DE USO COMUNITRIO
Art. 20 - Sero mantidas, arborizadas e equipadas todas as reas verdes e de uso
comunitrio existentes.
Art. 21 - Sero arborizadas todas as vias do parcelamento.
nico - Incluam-se as vias pr-existentes no caso de desmembramentos.
Art. 22 - Sero previstos espaos para uso comunitrio podendo, como ltimo recurso, ser
aproveitada rea do mesmo uso pertencente ao entorno prximo.
Art. 23 - Sempre que possvel sero liberados novos espaos para rea verde e de uso
comunitrio, a fim de suprir e demanda de rea.
Art. 24 - No sero aplicadas as alneas a e b do artigo 32 e o artigo 41 da Lei 2.565//80,
que institui o II Plano Diretor de Pelotas.

SEO VI
DOS USOS
Art. 25 - Os usos sero regulados pelo estabelecido na lei 2.565/80 que institui o II Plano
Diretor de Pelotas, adotando-se o regime de usos da ZONA URBANA (Loteamento de Usos e
Quando de Usos anexos ao II Plano Diretor de Pelotas) onde de localizar ARUE.
nico - No caso de a ARUE abranger mais de ZONA URBANA, prevalecer o regime de
usos mesmos restritivo.
Art. 26 - RM a AT2 ficam consideradas conforme nas ARUE, independentemente da ZONA
URBANA onde se constituir.
Art. 27 - Ficam proibidas, em vias de Pedestres, os usos do tipo AT2 que acarretarem a
necessidade de fluxo de veculos automotores atravs da via, como oficinas de reparos mecnicos,
eltricos, borracharias, chapeamentos e pintura ou similares.
Art. 28 - O regime de usos em ARUE poder ser modificado por Ato do Executivo, antes da
aprovao do parcelamento, adaptando s necessidades locais.
SEO VII
DA ALTURA, TAXA DE OCUPAO DE APROVEITAMENTO MXIMOS
Art. 29 - A altura mxima das edificaes (h) ser:
I - 2 (dois) pavimentos ou 7m (sete metros);
II - 4 (quatro) pavimentos ou 12m (doze metros) para Residncia Multifamiliar (RM), desde que
a construo se faa por iniciativa do poder pblico ou objetivo urbanizao especfica.
Art. 30 - A taxa de ocupao (TO) mxima ser:
I - 66% (sessenta e seis por cento) para os usos conforme;
II - 50% (cinqenta por cento) para os usos permissvel.
Art. 31 - O ndice de aproveitamento (IA) mximo ser:
I -Para os usos conforme:
a) 1,3 (um vrgula trs);
b) 2,6 (dois vrgula seis) para RM, quando enquadrada no inciso II do artigo 29 desta Lei;
II - Para os usos permissvel: 1 (um).
SEO VIII
DOS RECUOS E AFASTAMENTOS
Art. 32 - Os recuos mnimos das edificaes com at 2 (dois) pavimentos ou 7m (sete metros)
sero definidos por Ato do Executivo, antes da aprovao do parcelamento, em dimenso nunca
superior ao estabelecido no II Plano Diretor de Pelotas.
Art. 33 - Os recuos mnimos das edificaes com mais de 2 (dois) pavimentos ou 7m (sete
metros) sero os estipulados pelo II Plano Diretor de Pelotas, conforme a ZONA URBANA onde se
localizar ARUE.
Art. 34 - As edificaes com at 2 (dois) pavimentos ou 7m (sete metros) podero ter todos
os compartimentos ventilados e iluminados por rea Secundria, conforme dimensionamento
disposto na lei 2.565/80, que institui o II Plano Diretor de Pelotas.
CAPTULO III
DO REGIME URBANSTICO ESPECIAL RUE, PARA FUTUROS PARLAMENTOS
PLANEJADOS E AUTORIZADOS PELO MUNICPIO
SEO I
DO SISTEMA VIRIO
Art. 35 - As vias devero estar arborizadas com a topografia e integradas com o sistema virio
local existente ou projetado devendo estar articuladas em vias Coletoras, locais ou de Pedestres,
garantindo acessibilidade a todos lotes.
Art. 36 - Quando existirem vias principais na ARUE ou quando sobre ela estiver projetada via
Principal que integre o sistema virio bsico da cidade, devero ser mantidos, o traado, o gabarito
e demais caractersticas existentes ou projetadas.

Art. 37 - As vias Coletoras devero atender ao seguinte dimensionamento mnimo:

I - Faixa Carrovel:
10m (dez metros);
II - Total da faixa de Domnio:
18m (dezoito metros).
Art. 38 - As vias Locais devero atender ao seguinte dimensionamento mnimo:
I Faixa Carrovel:
8m (oito metros);
II - Total da faixa domnio:
13m (treze metros).
Art. 39 - As vias de Pedestre devero possuir, no mnimo, faixa de domnio igual a 8m (oito
metros).
Art. 40 - Todas as vias devero prever espao especfico para arborizao.
Art. 41 - No sero permitidas vias Coletoras sem sada.
Art. 42 - Podero existir vias Locais e de Pedestre sem sada, desde que prevejam
dispositivos de manobra.
SEO II
DAS DISTNCIAS MXIMAS DOS LOTES S VIAS
Art. 43 - As distncias dos lotes s vias devero ser, mximo, iguais a:
I - 100m (cem metros) via Local ou Coletora mais prxima;
II - 320m (trezentos e vinte metros) a pelo menos uma via Coletora.
nico - As distncias sero medidas sobre o eixo das vias.
SEO III
DA INFRA-ESTRUTURA MNIMA
Art. 44 - Os parcelamentos devero estar servidos, no mnimo, pela seguinte infra-estrutura:
I - gua potvel: rede e reservatrio que permita abastecimento em todos os lotes;
nico - Poder ser suprimido o reservatrio desde que exista nas proximidades e que
garante a demanda do novo loteamento;
II - Eletricidade: rede que permite ligao domiciliar em todos os lotes e fornecimento ao
logradouros pblicos;
III - Iluminao pblica: sistema que beneficie todos os logradouros pblicos;
IV - Esgoto pluvial: sistema de drenagem subterrneo ou atravs de meio-fio e calha,
admitindo-se o uso de valetas, e ttulo precrio;
V - Esgoto cloacal: sistema de colete de esgoto ou de fossa;
VI - Pavimentao: todas as vias devero ser, pelo menos, ensaibradas e compactadas,
devendo ser tomadas providncias para conteno de faixa ensaibrada, atravs de meio-fio ou
outro sistema eficiente;
VII - Arborizao: todas as vias pblicas, praas e reas de uso comunitrio ser arborizadas.
SEO IV
DAS DIMENSES DOS LOTES
Art. 45 - Os lotes tero as seguintes dimenses mnimas:
I - Frente: 6,5m (seis metros e cinqenta centmetros);
II - rea: 90m2 (noventa metros quadrados).
nico - Os lotes tero rea mxima de 200m2 (duzentos metros quadrados), quando
utilizados para uso Residencial Unifamiliar (RU).
SEO V
DAS REAS VERDES E DE USO COMUNITRIO
Art. 46 - As reas verdes e as de uso comunitrio devero estar de acordo com o seguinte
dimensionamento:
I - Reserva de rea verde de 2m2 (dois metros quadrados) a 3m2 (trs metros quadrados) por

pessoa;
II - Reserva de rea para uso comunitrio de 0,3m2 (zero vrgula trs metros quadrados) a
0,5m2 (zero vrgula cinco metros quadrados) por pessoa.
nico - Sero computados 5 (cinco) pessoas por economia.
SEO VI
DA REA ESPECFICA PARA USO COMERCIAL E DE ABASTECIMENTO
Art. 47 - Dever ser reservada rea especfica para comrcio e abastecimento de acordo com
o dimensionamento de 0,3m2 (zero vrgula trs metros quadrados) a 0,5m2 (zero vrgula cinco
metros quadrados) por pessoa.
nico - Sero computadas 5 (cinco) pessoas por economia.
SEO VII
DAS DISPOSIES QUANTO RESERVA DE REAS
Art. 48 - No ser aplicada o artigo 47 desta Lei no sendo exigido reserva de rea especfica
para comrcio e abastecimento, quando a superfcie total do parcelamento for inferior a 150.000
m2 (cento e cinqenta mil metros quadrados).
Art. 49 - No ser aplicado o inciso II do artigo 46 desta Lei, no sendo exigido reserva da
rea para uso comunitrio, quando a superfcie total do parcelamento for inferior a 12.500 m2 (doze
mil e quinhentos metros quadrados).
Art. 50 - No ser aplicado o inciso I do artigo 46 desta Lei, no sendo exigido reserva de
rea verde, quando a superfcie do parlamento for inferior a .....2.000 m2 (dois metros quadrados).
Art. 51 - No ser aplicados as alneas a e b do artigo 41 da Lei n 2.565/80, que institui o
II Plano Diretor de Pelotas.
SEO VIII
DOS USOS, ALTURA, TAXA DE OCUPAO, NDICES DE APROVEITAMENTO, RECUOS
E AFASTAMENTOS
Art. 52 - Os usos, altura, taxa de ocupao, ndice de aproveitamento mximos, recuos e
afastamento do Regime Urbansticos Especial (RUE), para futuros parcelamentos planejados e
autorizados pelo Municpio, observaro o disposto nas Sees VI, VII e VIII do Captulo II desta Lei.
CAPTULO IV
DA CONSTITUIO DE REA DE REGIME URBANSTICOS ESPECIAL-ARUE
Art. 53 - As reas de Regime Urbanstico Especial (ARUE) sero determinadas por Ato do
Executivo, institudo com:
I - Registro da rea no Registro de Imveis;
II - Planta de localizao da rea, mostrando sua insero no sistema virio local e as
caractersticas fsicas dominantes do entorno;
III - Planta de situao da rea, mostrando sua insero no contexto urbano da cidade e
indicando a ZONA URBANA (conforme determinadas no II Plano Diretor de Pelotas) onde se
localizar.
CAPTULO V
DA APROVAO E EXECUO DO PARCELAMENTO
Art. 54 - A aprovao de parcelamento em ARUE ser precedida de requerimento
encaminhado ao Departamento de Controle Urbanstico (DCURB) da Prefeitura Municipal, instrudo
com projeto elaborado e firmado por profissional habilitado, contendo as seguintes informaes:
I - Memorial Descritivo:
a) Ato do Executivo constituindo a ARUE, com incluso do disposto nos incisos I, II e III do
artigo 53 desta Lei;
b) Ato do Executivo determinado os recuos mnimos e a modificao do regime de usos,

quando houver;
c) denominao e descrio sucinta do parcelamento, caracterizando os usos predominantes
e demais peculiaridades urbansticos relevantes;
d) enumerao e descrio sucinta dos equipamentos urbanos ou de utilidade pblica j
existentes no parcelamento, bem como dos que sero implantados;
e) populao total, superfcie total e densidade populacional resultante ou prevista;
f) quantificao das superfcies destinadas ao sistema virio, s reas verdes, s de uso
comunitrio, aos lotes residenciais e aos lotes destinados a outros usos, bom como sua relao
matemtica com a populao instalada na rea ou para ela prevista;
g) outras informaes necessrias para o compreendimento do parcelamento, tais como
dados de evoluo urbana, situaes de conflito, atuaes anteriores da administrao municipal,
programas de melhorias j aplicadas dados que permitam avaliar sua integrao no contexto
urbano;
II - Conjunto de desenho:
a) mapa localizado rea do parcelamento na ARUE em escala mnima de 1:10.000 (um para
dez mil);
b) localizao dos cursos dgua, inclusive sangas e mananciais;
c) localizao dos bosques, monumentos naturais ou artificiais e rvores frondosas declarados
imunes ao corte;
d) mapa de levantamento planimtrico, com fechamento da poligonal, deixando caracterizados
os limites do imvel a parcelar, em escala mnima de 1:1000 (um para mil);
e) subdiviso de gleba em quadras, das quadras em lotes, com escala mnima de 1:1000 (um
para mil);
f) demarcao das reas destinadas rea verde, uso comunitrio (especificando o uso,
quando j estiver instalado) e utilidade pblica, em escala mnima de 1:1000(um para mil);
g) sistema virio adjacente ao imvel a parcelar;
h) traado do sistema virio, com a respectiva hierarquia e denominao, em escala mnima
de 1:1000 (um para mil);
i) valetas e postulaes de rede eltrica existentes, mapeados em escala mnima de 1: 1000
(um para mil);
j) dimenses lineares do projeto, raios, cordas, arcos, pontes de tangncia e ngulos centrais
das vias;
l) perfis transversais das vias, em escala mnima de 1:100 (um para cem);
m) quadro de reas em que constem as reas destinadas as sistema virio, s reas verdes,
s de uso comunitrio, aos lotes residenciais, aos lotes destinados a outros usos, bem como sua
relao matemtica com a populao instalada na rea ou para ela prevista.
Art. 55 - No caso de Regularizao Fundiria Urbana (artigo 4, I ), dever ser apresentado
projeto definitivo, em 5 (cinco) vias, nos termos do artigo 54 desta Lei.
Art. 56 - No caso de Melhoramento e regularizao Fundiria urbana (artigo 4, II), sero
observados os seguintes critrios:
I - Descero ser apresentado anteprojeto em 3 (trs) vias, nos termos do artigo 54 desta Lei,
encartando:
a) levantamento dos servios de utilidade pblica, das reas de uso comunitrio, das reas
verdes e de lazer existentes no imvel e adjacncias, mapeados em escala mnima de 1:10.000
(um para dez mil);
b) conjunto de desenhos e clculos que mostrem a realidade fsico-territorial da gleba, sem a
implantao das melhorias, nos termos do inciso II do artigo 54 desta Lei;
II - Aprovado o anteprojeto, dever ser apresentado projeto definitivo em 5 (cinco) vias, nos
termos do artigo 54 desta lei.
nico - Quando da apresentao do anteprojeto, no ser exigido o disposto na alnea j,
inciso II, do artigo 54 desta Lei.
Art. 57 - No caso de futuros parcelamentos (artigo 4, III) sero observados os seguintes
critrios:
I - Dever ser apresentado anteprojeto em 3 (trs) vias, os termos do artigo 54 desta Lei,
encartando:
a) Levantamento dos servios de utilidade pblica, das reas de uso comunitrio, das reas
verdes e de lazer existentes no imvel e adjacncias, mapeados em escala mnima de 1:10.000
(um para dez mil);

b) levantamento plani-altimtrico da gleba;

c) definio dos materiais e tcnicas construtivas bsicas utilizados;
II - Aprovado o ante-projeto, dever ser apresentado projeto definitivo, em 5 (cinco) vias, nos
termos do artigo 54 desta lei, encartando:
a) especificao de materiais e tcnicas utilizadas, oramento e cronograma fsico-financeiro;
b) dimenses angulares do projeto;
c) indicao dos marcos de alinhamento e nivelamento.
nico - Quando da apresentao do anteprojeto, no ser exigido o disposto na alnea j,
inciso II, do artigo 54 desta Lei.
Art. 58 - Quando, para qualquer dos casos, for implantada rede de esgoto sanitrio ou pluvial;
gua ou eletricidade; sistema de iluminao pblica; terraplenagem; aterros ou pavimentaes;
paisagismo vegetal ou obra de construo civil, devero ser encartadas nos processos os
respectivos projetos.
Art. 59 - O parcelamento em ARUE poder ser liberado etapas desde que em cada uma delas
tenham sido executadas as obras que permitam o funcionamento de todos os sistemas de infra e
superestrutura da respectiva parcela.
Art. 60 - Quando os trabalhos tcnicos evidenciarem divergncia com relao ao projeto
aprovado, dever ser elaborada planta retificativa para exame e aprovao pelo Municpio.
Art. 61 - Aps a concluso das obras e constatada a execuo conforme aprovado, o
Municpio efetuar a liberao do parcelamento.
Art. 62 - O Municpio s autorizar construo, demolio reforma ou ampliao de reas
construda, em terrenos localizados em parcelamentos com obras concludas, aprovados e
liberadas.
Art. 63 - Os parcelamentos em ARUE requeridos aps o comercializao dos lotes pela
Prefeitura Municipal, seguiro o disposto nas Sees III e IV, da Lei n 2.565/80, que institui o II
Plano Diretor de Pelotas.
CAPTULO VI
DAS DISPOSIES FINAIS
Art. 64 - O artigo 24 da Lei n 2.565/80, que institui o II Plano Diretor de Pelotas, no ser
aplicado para os parcelamentos em ARUE.
Art. 65 - A Regularizao Fundiria Urbana, ou Melhoramento e Regularizao Fundiria
Urbana (artigo 4, I e II) que no contiverem os requisitos previstos nesta Lei, podero ser
aprovados pelo Poder Legislativo Municipal, que apreciar o projeto, desde que instrudo com:
I - Justificativa do no enquadramento;
II - Alteraes e complementaes da presente Lei, formando um regime urbanstico
particularizado e aplicvel somente ao parcelamento em estudo;
III - Parecer do COMPLAD.
Art. 66 - Adotam-se, no que couber, todas as demais disposies constantes da Lei n
2.565/80, que institui o II Plano Diretor de Pelotas.
Art. 67 - Os casos omissos sero levados deliberao do COMPLAD, ouvida a Assessoria
de Projetos Urbansticos, sujeitando-se a homologao pelo Prefeito Municipal.
Art. 68 - Ser de competncia da Assessoria de Projetos Urbansticos e do Departamento de
Urbanizao Popular e avaliao crtica e peridica da presente lei e de seus efeitos, bem como a
elaborao de estudos para a sua reformulao.
Art. 69 - Revogadas as disposies em contrrio, esta lei entrar em vigor na data de sua
publicao.

GABINETE DO PREFEITO DE PELOTAS, EM 21 DE AGOSTO DE 1985.

BERNARDO OLAVO GOMES DE SOUZA

Prefeito

Registre-se e publique-se:
JOS LUS MARASCO C. LEITE
Secretrio de Governo

LEI N 2.933
Lei 4.139/96 - Altera redao da alnea D do art. 2 da Lei 2933/85 que alterou o 1 do Art. 34 da
Lei 2.565/80.
CRIA O FRACIONAMENTO SOCIAL E D
OUTRAS PROVIDNCIAS

O PREFEITO DE PELOTAS, Estado do Rio Grande do Sul.

Fao saber que a Cmara Municipal aprovou e eu sanciono e promulgo a seguinte Lei:
Art.1 - Fica institudo o FRACIONAMENTO SOCIAL, a ser aplicado a qualquer lote com
situao regular, no permetro urbano do municpio, e que esteja localizado em zonas residenciais,
residenciais mistas e corredores de comrcio varejista, definidos pela Lei 2.565/80, que so:
ZR1 - Zona Residencial 1.
ZR2 - Zona Residencial 2.
ZR3 - Zona Residencial 3.
ZRM1 - Zona Residencial Mista 1.
ZRM2 - Zona Residencial Mista 2.
ZRM3 - Zona Residencial Mista 3.
Pargrafo nico - Nos corredores COV (comrcio varejista) e COA (comrcio atacadista), ser
permitido o FRACIONAMENTO SOCIAL, em terrenos com USO RU (Residncia Unifamiliar) j
existente, desde que, requerido dentro do prazo de dois (02) anos, contados da data de entrada em
vigor desta Lei.
Art 2 - Para efeito desta lei, altera-se o pargrafo 1, do artigo 34 da Lei 2.565/80, alneas C,
D, que passam a ter a seguinte redao:
C - Suprimido.
D - Que os lotes resultantes tenham dimenses no inferiores a 5,00m (cinco metros) de
testada e 100,00m2 (cem metros quadrados) de rea.(Lei 4.139/96 - Altera redao da alnea D do
art. 2 da Lei 2933/85 que alterou o 1 do Art. 34 da Lei 2.565/80).

Que os lotes resultantes tenham dimenses no inferiores 5,00 m (cinco metros) de testada
e 125 m(cento e vinte e cinco metros quadrados) de rea
Art 3 - Nos lotes provenientes do FRACIONAMENTO SOCIAL, sero permitidos somente os
usos, RU, AT3, AT2, de acordo com o quadro de usos da Lei 2565/80.
Art 4 - Fica proibido o FRACIONAMENTO SOCIAL nos lotes de esquina que gerem lotes com
testada inferior a 6,50m (seis metros e cinqenta centmetros), salvo os que possuem construo
no alinhamento, obedecendo o artigo 2, alnea D desta lei, com residncia unifamiliar, at a
presente data.
Art 5 - Ficam dispensados do recuo lateral, com exceo dos lotes de esquina, as edificaes
construdas nos lotes provenientes do FRACIONAMENTO SOCIAL.
Art 6 - Cada pessoa fsica somente poders se utilizar do FRACIONAMENTO SOCIAL duas
vezes.
Art 7- Para efeito desta lei, fica criado o Cadastro de Fracionamento Social, instrumento do
DCURB ( Departamento de Controle Urbanstico), pelo qual ser feito o controle do disposto da
Artigo 6, desta lei.
Art 8 - Ser permitido a aplicao de fracionamento, a imveis que resultam em lotes no
inferiores a 5,00m (cinco metros) de testada, e 80 m2 (oitenta metros quadrados) de rea, desde
que, comprovado atravs de sindicncia pela Prefeitura, que o adquirente seja ascendente ou
descendente do proprietrio e tenha fixado residncia no lote anteriormente a vigncia da Lei
Federal n 6.766, de 19 de dezembro de 1.979.
Art 9 - No caso de inventrio, podero ser feitos tantos fracionamentos quantos forem
necessrios, obedecendo o Artigo 2, alnea D, desta lei.
Art 10 - A rea remanescente , do fracionamento, poder ter qualquer metragem, desde que,
seja includa no lote lindeiro.
Art 11 - Revogadas as disposies em contrrio, esta lei entrar em vigor na data de sua
publicao.
GABINETE DO PREFEITO DE PELOTAS, EM 1 DE NOVEMBRO DE 1.985.
BERNARDO OLAVO GOMES DE SOUZA Prefeito
Registre-se e publique-se
JOS LUS MARASCO C. LEITE
Secretrio de Governo
LEI N 2.947
PRORROGA A VIGNCIA DA LEI N 2.884, DE
22.02.85,
QUE
DISPE
SOBRE
A
PREVENO DE INCNDIO E D OUTRAS
PROVIDNCIAS.
O PREFEITO MUNICIPAL DE PELOTAS, Estado do Rio Grande do Sul.
Fao saber que a Cmara Municipal aprovou e eu sanciono e promulgo a seguinte Lei:
Art. 1 - A Vigncia da Lei n 2.884, de 22 de fevereiro de 1985, que cria mecanismos
provisrios de preveno de incndio e d outras providncias, fica prorrogada at 31 de dezembro
de 1986.
Art. 2 - Fica revogado, a partir de 1 de janeiro de 1986, o artigo 7 da Lei referida no artigo
anterior, sujeitando-se as atividades nele previstas ao Imposto sobre Servios de Qualquer
Natureza, de acordo com a Tabela n 2 do Cdigo Tributrio do Municpio.
Art. 3 - O artigo 5 da Lei n 2.884, de 22 de fevereiro de 1985, passa a vigorar com a
seguinte redao:

Art. 5 - Fica o Executivo autorizado a subvencionar o 2 Subgrupamento de Incndio de

Pelotas com a quantia de CR$ 37.500.00 (TRINTA E SETE MILHES E QUINHENTOS MIL
CRUZEIROS) mensais, no exerccio de 1986, a fim de atender, provisoriamente, as dificuldades de
manuteno daquele rgo.
Art. 4 - Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies em
contrrio.

GABINETE DO PREFEITO DE PELOTAS, EM 20 DE DEZEMBRO DE 1985.

BERNARDO OLAVO GOMES DE SOUZA

Prefeito
Registre-se e publique-se
JOS LUS MARASCO C. LEITE
Secretrio de Governo

LEI N 2.959
PRORROGA A LEI N 2.837, DE 26 DE
MARO DE 1984, PELO PRAZO DE 02 (DOIS)
ANOS.
O PREFEITO MUNICIPAL DE PELOTAS, Estado do Rio Grande do sul.
Fao saber que a Cmara Municipal aprovou e eu sanciono e promulgo a seguinte Lei:
Art. 1 - Fica prorrogado a Lei n 2.837, 26 de maro de 1984, pelo prazo de 02 (dois) anos.
Art. 2 - Revogadas as disposies em contrrio, esta Lei entrar em vigor na data de sua
publicao.

GABINETE DO PREFEITO DE PELOTAS, EM 14 DE ABRIL DE 1986.

BERNARDO OLAVO GOMES DE SOUZA

Prefeito

Registre-se e publique-se
NORA ANTUNEZ DE OLIVEIRA
Secretria de Governo Interina

LEI N 2.963
ALTERA OS PARGRAFOS DO ART. 2 DA
LEI N 2.837/84.
O PREFEITO MUNICIPAL DE PELOTAS, Estado do Rio Grande do sul.
Fao saber que a Cmara Municipal aprovou e eu sanciono e promulgo a seguinte Lei:
Art. 1 - O art. 2 da Lei n 2.837, de 26 de maro de 1984, com vigncia prorrogada pela Lei
n 2.959, de 15 de abril de 1986, passa a ter os seguintes pargrafos:
1 - A permisso de reforma, nos termos deste artigo, inclui a implantao de garagem no
corpo do prdio e admite acrscimo de 1 (um) pavimento.
2 - Ao segundo pavimento se impor recuo equivalente ao de ajardinamento quando o
logradouro tiver largura inferior a 10 (dez) metros.
Art. 2 - Revogadas as disposies em contrrio, esta Lei entrar em vigor na data de sua
publicao.

GABINETE DO PREFEITO DE PELOTAS, EM 02 DE JUNHO DE 1986.

BERNARDO OLAVO GOMES DE SOUZA

Prefeito

Registre-se e publique-se
NORA ANTUNEZ DE OLIVEIRA
Secretria de Governo Interina

LEI N 2.973
AUTORIZA
A
CONSTRUO
NO
ALINHAMENTO,
NOS
BAIRROS
NAVEGANTES I E AMBRSIO PERRET.
O PREFEITO MUNICIPAL DE PELOTAS, Estado do Rio Grande do sul.
Fao saber que a Cmara Municipal aprovou e eu sanciono e promulgo a seguinte Lei:
Art. 1 - Autoriza a construo no alinhamento nos Bairros Navegantes I e Ambrsio Perret.
Art. 2 - Revogadas as disposies em contrrio, esta Lei entrar em vigor na data de sua
publicao.

GABINETE DO PREFEITO DE PELOTAS, EM 17 DE JULHO DE 1986

BERNARDO OLAVO GOMES DE SOUZA

Prefeito

Registre-se e publique-se
NORA ANTUNEZ DE OLIVEIRA
Secretria de Governo
Interina

LEI N 2.981
ALTERA A LEI N 2.899, DE 02 DE ABRIL DE
1985 E D OUTRAS PROVIDNCIAS.
O PREFEITO MUNICIPAL DE PELOTAS, Estado do Rio Grande do Sul.
Fao saber que a Cmara Municipal aprovou e eu sanciono e promulgo a seguinte Lei:
Art. 1 - O artigo 5 da Lei 2.899 passa a ter a seguinte redao:
Art. 5 - As empresas que tiverem Alvar da Prefeitura, anterior a 02 de abril de 1985,
podero mudar de localizao independente da metragem a que menciona o artigo 1 da Lei n
2.899 de 02 de abril de 1985.
Art. 2 - O artigo 5 da Lei 2.899 passar a ser o 6.
Art. 3 - Revogadas as disposies em contrrio, esta Lei entrar em vigor na data de sua
publicao.
GABINETE DO PREFEITO DE PELOTAS, EM 30 DE JULHO DE 1986.
BERNARDO OLAVO GOMES DE SOUZA
Prefeito
Registre-se e publique-se

NORA ANTUNEZ DE OLIVEIRA

Secretria de Governo

LEI N 2.983
Lei 3.018/87 - Altera a Lei n 2.983/86 que dispe sobre a regularizao de loteamento, e d outras
providncias.
Lei 3673/93 - Altera a redao do art. 1 da Lei 3018/87
ALTERA O II PLANO DIRETOR DE PELOTAS,
NO ARTIGO 33 (VETADO).
O PREFEITO MUNICIPAL DE PELOTAS, Estado do Rio Grande do Sul.
Fao saber que a Cmara Municipal aprovou e eu sanciono e promulgo a seguinte Lei:
Art. 1 - Altera o II Plano Diretor de Pelotas, no artigo 33 (VETADO):
I - Extingue a obrigatoriedade de implantao de iluminao pblica nos loteamentos
populares, continuando o proprietrio com a obrigao da extenso da rede eltrica;
II - Na zona em que for implantado o loteamento popular, que no existia rede coletora e ou
tronco de esgoto cloacal ficar o loteador dispensado da implantao da rede de esgotos;
III - Nos casos e loteamentos populares, a pavimentao poder ser feita com pedra irregular
nas vias coletoras e saibro nas demais, quando o loteamento estiver vinculado a outra via j
pavimentada, de acordo com o parecer da Secretaria de Urbanismo e Meio Ambiente.
Art. 2 - Para efeito desta Lei, ser considerado como loteamento popular, todo aquele que
estiver localizado nas ZRM/1, ZRM/2, ZRM/3 e ZR/3, com as dimenses (VETADO) mnima
previstas na Lei n 2.565/80.
nico - Nos loteamentos populares no poder ser feito venda de mais de um (1) Lote para
cada pessoa fsica ou jurdica.
Art. 3 - A presente lei aplica-se somente aos loteamento j existentes, de fato, at esta data.
Art. 4 - Revogadas as disposies em contrrio, esta Lei entrar em vigor na data de sua
publicao.

GABINETE DO PREFEITO DE PELOTAS, EM 01 DE AGOSTO DE 1986.

BERNARDO OLAVO GOMES DE SOUZA

Prefeito

Registre-se e publique-se
NORA ANTUNEZ DE OLIVEIRA
Secretria de Governo

LEI N 2.990
DEFINE A TAXA DE OCUPAO PARA
GINSIOS DE ESPORTES.
O PREFEITO MUNICIPAL DE PELOTAS, Estado do Rio Grande do Sul.
Fao saber que a cmara Municipal aprovou e eu sanciono e promulgo a seguinte Lei:
Art. 1 - Os imveis em que, na data da presente lei, existam ginsios de esportes tem a taxa
de ocupao (TO) limitada em 90 (noventa) ou 80% (oitenta por cento) segundo estejam em zona
de uso conforme ou permissvel respectivamente.
Art. 2 - Revogadas as disposies em contrrio, esta Lei entrar em vigor na data de sua
publicao.

GABINETE DO PREFEITO DE PELOTAS, EM 22 DE AGOSTO DE 1986

BERNARDO OLAVO GOMES DE SOUZA

Prefeito

Registre-se e publique-se
NORA ANTUNEZ DE OLIVEIRA
Secretria de Governo

LEI N 3.016
Estimula o desenvolvimento de atividades
produtivas; altera a composio do conselho do
plano diretor - Complad e d outras
providncias.
O PREFEITO MUNICIPAL DE PELOTAS, Estado do Rio Grande do Sul.
Fao saber que a Cmara Municipal aprovou e eu promulgo a seguinte Lei:
Art. 1 - O pargrafo primeiro, do artigo 10, da Lei n 2.565/80, fica acrescido dos seguintes
itens:
XIII - Um representante da Associao Profissional ou do Sindicato das Empresas da
Construo Civil de Pelotas;
XIV - Um representante do Sindicato dos Trabalhadores da Construo de Pelotas.
Art. 2 - O inciso XII, do pargrafo primeiro, da Lei n 2.565/80, passa a vigorar com a seguinte
redao:
XII - Um representante dos Presidentes de Associaes de Bairro.
Art. 3 - O artigo 10, da Lei n 2.565/80, fica acrescido do seguinte pargrafo:
4 - As matrias que no forem apreciadas pelo Complad, com deciso ou parecer
conclusivo, no prazo de 15 (quinze) dias, sero submetidos a julgamento do Prefeito.
Art. 4 - Pelo prazo de 2(dois) anos, a contra da vigncia desta Lei, fica o Complad, tambm,
com a competncia para autorizar a instalao, construo, ampliao, reforma, regularizao,
reequipamento, alterao de tecnologia ou dispensa de restries urbansticas para atividades
produtivas geradoras de emprego e renda, mesmo em zona em que no sejam permitidas pelo
banco Diretor, exceo da zona Comercial Central - ZCC - e sua extenso.
1 - S sero deferidas as solicitaes com base nas disposies do Caput deste artigo
desde que a nova atividade:
I - Tenha demanda compatvel com a infra-estrutura de fornecimento de gua e eletricidade,
de coleta de lixo e de esgoto, e de circulao;
II - Encontre suporte ou desenvolva processo para absoro do impacto ambiental causado
por emanaes slidas, lquidas, gasosas ou sonoras;
III - No conflite com elementos de valor histrico, arquitetnico ou paisagstico, reconhecidos
por ato do Poder Pblico;
IV - No tenha incompatibilidade significativa com os usos permitidos e existentes no entorno,
nem comprometa o desenvolvimento urbano.
2 - Das decises proferidas pelo Complad, nas matrias de que trata este artigo, cabe
recurso ao Prefeito, pela parte interessada ou por qualquer conselheiro, no prazo de 10 (dez) dias a
contar, respectivamente, da data de cincia do interessado ou da deciso.
Art. 5 - Esta Lei entrar em vigor em 01 de janeiro de 1987.
GABINETE DO PREFEITO DE PELOTAS, EM 06 DE JANEIRO DE 1987.
BERNARDO OLAVO GOMES DE SOUZA Prefeito
Registre-se e Publique-se

NORA ANTUNES DE OLIVEIRA Secretrio de Governo

LEI N 3.018
Altera a Lei n 2.983/86 que dispe sobre a
regularizao de loteamento, e d outras
providncias.
O PREFEITO MUNICIPAL DE PELOTAS, Estado do Rio Grande do Sul. Fao saber que a
Cmara Municipal aprovou e eu promulgo a seguinte Lei:
Art. 1 - Os proprietrios dos loteamentos irregulares tero um prazo de 180 (cento e vinte)
dias, para apresentar proposta de regularizao Prefeitura Municipal.(Lei 3673/93 - Altera a
redao do art. 1 da Lei 3018/87)
Art. 2 - Os loteamentos cujos proprietrios atenderem as condies do artigo anterior
devero, no prazo de 180 (cento e oitenta) dias, a contar da aprovao do projeto de regularizao,
realizar as seguintes obras:
I - pavimentao com pedra irregular nas vias coletoras que constituam prolongamento de vias
j pavimentadas, e com saibro nas demais;
II - implantao de rede de abastecimento de gua potvel;
III - implantao de rede de energia eltrica;
IV - implantao de sistema de drenagem;
V - implantao de rede de esgoto cloacal quando a mesma puder ser conectada a um coletor
geral de esgotos ou lanada num ponto adequado para disposio final de esgotos.
Art. 3 - Sero considerados loteamentos em regularizao aqueles para os quais forem
apresentados projeto, nos termos do artigo 1 desta lei, e fornecerem garantia para execuo das
obras.
Art. 4 - Nos loteamentos em regularizao caber a Prefeitura Municipal as seguintes obras:
I - implantao da iluminao pblica;
II - implantao da pavimentao de saibro nos passeios das reas verdes e de uso
institucional;
III - implantao de arborizao das vias pblicas, das praas e parques e das reas de uso
institucional.
Art. 5 - Revogadas as disposies em contrrio esta lei entrar em vigor na data de sua
publicao.
GABINETE DO PREFEITO DE PELOTAS, EM 07 DE JANEIRO DE 1987.
BERNARDO OLAVO GOMES DE SOUZA
Prefeito
Registre-se e publique-se
NORA ANTUNES DE OLIVEIRA
Secretrio de Governo

LEI N 3.019
Permite a concesso de Alvar de localizao,
nos condomnios Cohab Guabiroba, Lindia e
Pestano.
O VEREADOR EDMUNDO WENDT, Presidente da Cmara Municipal de Pelotas.
Fao saber que a Cmara Municipal aprovou e eu promulgo a seguinte Lei:
Art. 1 - Nos Condomnios Cohab Guabiroba, Lindia e Pestano ser concedido Alvar de
localizao para atividade classificadas como AT3, de acordo com o quadro de usos da Lei n
2.565/80, somente no andar trreo, mediante abaixo assinado dos moradores do bloco.
nico - Para as referidas Cohabs, ser liberado independentemente de obras irregulares,
desde que a rea a ser ocupadas a presente condies mnimas de habitabilidade.
Art. 2 - No ser aplicado o artigo 169 da Lei 2565/80, para efeitos desta Lei.
Art. 3 - Revogadas as disposies em contrrio, esta lei entrar em vigor na data de sua
publicao.

GABINETE DA PRESIDNCIA DA CMARA MUNICIPAL DE PELOTAS, EM 09 DE JANEIRO

DE 1987.

VER. EDMUNDO WENDT

Presidente

Registre-se e Publique-se
VER. MRIO ANTNIO HOLVORCEM
1 Secretrio

LEI N 3.090
Altera os recuos da Zona de Comrcio Central
Extenso e d outras providncias.
O PREFEITO MUNICIPAL DE PELOTAS, Estado do Rio Grande do Sul. Fao saber que a
Cmara Municipal aprovou e eu sanciono e promulgo a seguinte Lei:
Art. 1 - Zona de Comrcio Central Extenso (ZCC - Extenso) as edificaes podero ter os
recuos, taxa de ocupao e dimensionamento de marquises estipulados para a ZONA DE
COMRCIO CENTRAL (ZCC) na Lei Municipal 2565/80 de 1 de setembro de 1980, que institui o II
Plano Diretor de Pelotas.
Art. 2 - O pargrafo 4 do artigo 62 da Lei referida no artigo anterior alterado e acrescido de
alneas, passando a ter a seguinte redao:
4 - proibido o estabelecimento de garagens comerciais definidas no artigo 244 da lei
2565/80 nos seguintes logradouros:
A) Ruas General Teles e Doutor do Nascimento, entre as ruas Baro de Santa Tecla e
Gonalves Chaves;
B) Ruas Sete de Setembro, General Neto e Voluntrios da Ptria, entre as ruas Marechal
Deodoro e Felix da Cunha;
C) Ruas Baro de Santa Tecla e Gonalves Chaves, entre as ruas General Teles e Doutor
Cassiano do Nascimento;
D) Ruas Marechal Deodoro, General Osrio, Andrade Neves, 15 de Novembro, Anchieta e
Felix da Cunha, entre as ruas Tiradentes e Voluntrios da Ptria;
E) Passeios Conde de Piratini e Ismael Soares;
F) Praa Coronel Pedro Osrio e Praa 7 de Julho; e
G) Ruas Tiradentes, Marechal Floriano e Lobo da Costa entre as ruas Baro de Santa Tecla e
Felix da Cunha.
Art. 3 - S sero permitidas garagens comerciais cujo acesso ao logradouro pblico situar-se
a mais de 15,00m (quinze metros) da esquina, contados a partir do alinhamento predial mais
prximo.
nico - As garagens de que trata artigo tero sempre uma entrada e uma sada
independente, ficando as dimenses de cada uma compreendidas entre 2,5 (dois vrgula cinco)
metros e 3,5 (trs vrgula cinco) metros.
Art. 4 - Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao.
GABINETE DO PREFEITO DE PELOTAS, EM 10 DE DEZEMBRO DE 1987.
JOS MARIA CARVALHO DA SILVA
Prefeito
Registre-se e Publique-se
ALCEU SALAMONI
Secretrio de Governo

LEI N 3.128

Altera a Lei Municipal n 2708, de 10 de maio de

1982.
O VEREADOR MARIO FONSECA SILVEIRA, Presidente da Cmara Municipal de Pelotas.
Fao saber que a Cmara Municipal aprovou e eu promulgo a seguinte Lei:
Art. 1 - O nico do Art. 1 da Lei Municipal n 2708, de 10 de maio de 1982, passa a ter a
seguinte redao:
NICO - Os bens a que se refere o presente artigo sujeitam-se ao tombamento, nos termos
desta Lei, mediante sua inscrio no livro tombo desde que atendidos os seguintes critrios:
1 - preferencialmente os bens pblicos;
2 - estado de conservao do imvel, sendo recomendvel a desapropriao do imvel de
difcil conservao ou reparao;
3 - o carter excepcional do bem, que por sua relevncia justifique as restries de uso e
costumes e aproveitamento impostas ao circunvizinhos;
4 - existir compatibilidade entre o imvel e a realidade paisagstica arquitetnica usos e
costumes da zona de influncia;
5 - no ser o proprietrio pessoa pobre e possuidor daquele nico imvel, a no ser que o
mesmo seja desapropriado;
6 - no estar o bem onerado ou gravado;
7 - se a restrio de uso e ocupao, que abrange imveis vizinhos, importar em reduo de
receita, que merea ser suportada pelo municpio no caso concreto.
Art. 2 - alnea D do Art. 4 passa a ter a seguinte redao:
D - encaminhar ao Prefeito Municipal para apreciao e formalizao de mensagem Cmara
Municipal para tombamento definitivo.
Art. 3 - O 1 do Art. 8 passa a ter a seguinte redao:
1 - na hiptese do inciso I, opinando o COMPHIC pelo tombamento, o processo tramitar na
forma do Art. 4 alnea D; nos casos dos incisos II e III, emitindo parecer favorvel, o COMPHIC
proceder o tombamento provisrio do bem.
Art. 4 - O inciso IV do Art. 11 passa a ter a seguinte redao:
IV - advertncia de que o bem ser encaminhado ao Prefeito Municipal, para elaborao de
mensagem ao Legislativo Municipal, o qual proceder o tombamento definitivo a integrado ao
Patrimnio histrico e cultural do municpio, se o tombamento provisrio no foi impugnado no
prazo de 15 (quinze) dias.
Art. 5 - O Art. 15 passa a ter a seguinte redao:
Art. 15 - Recebida a impugnao o COMPHIC proceder o julgamento no prazo de 60 dias
em sesso plenria e aberta ao pblico que dever ter a presena de votantes em nmero no
inferior a 10 (dez), apurando-se o resultado pela maioria absoluta dos componentes do rgos
julgador.
1 - Provida a impugnao ser o processo arquivado;
2 - As impugnaes fundadas em inexistncia ou nulidade de intimao sero recebidas
pelo Presidente do COMPHIC, que decidir em despacho motivado no prazo de 5 (cinco) dias
cabendo recurso da deciso no prazo e para o rgo de que trata o 3 deste artigo;
3 - Rejeitada a impugnao, o interessado poder recorrer no prazo de 15 (quinze) dias
para o Conselho de Reviso, que proferir deciso no prazo de 60 (sessenta) dias.
4 - O prazo para impugnao ser contado segundo as regras do processo civil brasileiro
enquanto que os fixados para os rgos colegiados decidirem tero seu termo inicial aps
protocolada a petio na secretaria do COMPHIC.
Art. 6 - O Art. 16 da Lei 2708/82, passa a ter a seguinte redao:
Art. 16 - O Conselho de Reviso um rgo colegiado com competncia exclusiva para
apreciar interpostos recursos de decises originrias do COMPHIC.
1 - Constitui-se de 7 (sete) conselheiros, com mandato de 2 (dois) anos, coincidentes com a
dos integrantes do COMPHIC, tendo como membro nato o Presidente do Conselho Municipal do
Patrimnio Histrico e Cultural e os demais 6 (seis) membros por indicao do (a):
a - Procuradoria do Municpio;
b - Um pela Cmara de Vereadores;
c - Um pela Associao Comercial de Pelotas;
d - Um pela Associao Emp. Construo Civil;

e - Um pela Associao Proprietrios Imveis Pelotas;

f - Um pela UPACAB.
2 - As decises sero tomadas por votos de no mnimo 5 (cinco) conselheiros, apurando-se
o resultado por maioria absoluta dos componentes do rgo.
3 - Das decises do COMPHIC e do Conselheiro da Reviso o interessado ser intimado
pessoalmente ou na pessoa do seu procurador.
4 - Proferida a deciso de que trata o 2 deste artigo e intimado o interessado, se o
recurso for provido o processo ser arquivado, mas se lhe for negado provimento, o processo ser
encaminhado ao prefeito dentro de dez (10) dias, o qual ter trinta (30) dias para apreci-lo e
encaminhar mensagem Cmara para aprovao do tombamento definitivo, na forma do Art. 4,
alnea D.
5 - A no observncia dos prazos a que aludem os arts. 15 e 16 desta lei importara em
extino do processo ficando o bem liberado para todos os efeitos.
Art. 7 - O capitulo IV e seguintes da Lei 2708/82 passam a ser numerados a partir do Art. 16,
acrescido de pargrafo nico, passando este a ser o de numero 17 e assim sucessivamente.
UNICO - dever do Poder Executivo, garantir o bom andamento e a instruo dos
processos de tombamento, bem como o controle urbanstico dos bens tombados, o
assessoramento tcnico aos membros do COMPHIC, aos proprietrios de bens tombados e a
comunidade em geral, bem como a continuidade dos trabalhos preservacionistas, para o que
manter equipe permanente e habilitada profissionalmente para tal.
Art. 8 - O Art. 17 passando a ser o de n 18, ter a seguinte redao:
Art. 18 - As obras de conservao, reparao, restaurao e reciclagem, devero ser
executadas somente mediante autorizao do COMPHIC, que poder dar assistncia tcnica aos
interessados ou promove-las por outros rgos da prefeitura.
UNICO - Para efeitos desta lei, considera-se:
I - obra de conservao e interveno da natureza preventiva, que consiste na manuteno do
estado de preservado do bem cultural;
II - Obra de reparao e interveno de natureza corretiva, que consiste na substituio,
modificao ou eliminao dos elementos integrantes, visando permanncia de sua inteireza ou
estabelecer a sua conformidade com o conjunto edificado;
III - Obra de restaurao e interveno, tambm de natureza corretiva na reconstituio de sua
feio original, mediante a recuperao da estrutura efetuada e dos elementos destrudos,
danificados ou descaracterizados, ou expurgo de elementos estranhos;
IV - obra de reciclagem a interveno que consiste no reaproveitamento do bem tombado
adaptando-se para usos compatveis com sua tipologia formal, sem prejuzo da linguagem do
prdio, mediante atitudes de: conservao, reparao, restaurao e reciclagem, integrando ou no
novas construes necessrias nova utilizao.
Art. 9 - O art. 21 da lei 2708/82, que constitura o de numero 22, pela numerao
alterada no artigo anterior, passa a ter seguinte redao:
ART. 22 - Verificada a urgncia para a realizao de obras de conservao em qualquer bem
tombado definitivamente, recusando-se o proprietrio ou possuidor a realiza-las, o municpio
poder tomar a iniciativa de projeta-las ou executa-las, aps notificao por escrito do proprietrio.
Art. 10 - O artigo 24 da lei 2708/82, que vem a ser o art. 25, passa a ter a seguinte redao:
Art. 25 - Os imveis tombados definitivamente pelo municpio sero isentos do Imposto Predial
e Territorial Urbano, por cinco (5) anos prorrogveis, desde que o proprietrio se comprometa e
mant-los adequadamente preservados.
Art. 11 - So eliminados os atuais artigos 25 e 26 da lei n 2708/82 e o atual Art. 27 passa a
receber o numero 26 e assim sucessivamente.
Art. 12 - Esta lei entrar em vigor na data de sua publicao, revogada as disposies em
contrrio
GABINETE DA PRESIDNCIA DA CAMARA MUNICIPAL DE PELOTAS, EM 23 DE JULHO
DE 1988.
VER. MARIO FONSECA SILVEIRA
Presidente
Registre-se e publique-se

VER. JOO CARLOS KNOPP CARDOSO

1 SECRETARIO

LEI N 3.152
Determina o fracionamento de terrenos com
frente mnima de 3 metros para logradouros
pblicos.
O VEREADOR MRIO FONSECA SILVEIRA, Presidente da Cmara Municipal de Pelotas.
Fao saber que a Cmara Municipal aprovou e eu promulgo a seguinte Lei:
Art. 1 - Ser permitido fracionamento de terrenos com frente mnima de 3 metros para
logradouro pblico.
nico - Somente ser permitido o fracionamento de que trata esse artigo quando o mesmo
servir para corredor de servido, no podendo ser edificado no trecho da servido.
Art. 2 - Os lotes resultantes devero obrigatoriamente possuir 125m2 de rea.
Art. 3 - Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies em
contrrio.

GABINETE DA PRESIDNCIA DA CMARA MUNICIPAL DE PELOTAS, EM 11 DE

NOVEMBRO DE 1988.

VER. MRIO FONSECA SILVEIRA

PRESIDENTE

Registre-se e publique-se
VER. JOO CARLOS KNOPP CARDOSO
1 SECRETRIO

LEI N 3173
Dispe sobre o imposto predial e territorial
urbano sobre loteamentos.
O PREFEITO MUNICIPAL DE PELOTAS, Estado do Rio Grande do Sul.
Fao saber que a Cmara Municipal aprovou e eu sanciono e promulgo a seguinte lei:
Art. 1 - No incidir Imposto Predial e Territorial urbano (IPTU) sobre os lotes no
comercializados de loteamentos registrados, enquanto estiverem sendo realizados suas obras de
infra-estrutura, na forma e nos prazos previstos no Plano Diretor.
1 - Lotes empresas consorciadas ou coligadas, responsveis por Setores de incorporao,
construo e comercializao de loteamentos, recebero tratamento tributrio idntico ao dos lotes
de parcelador nico.
2 - Sobre os lotes referidos no caput deste artigo, localizados em mdulos autnomos,
conforme definio do Plano Diretor, entregues ao Municpio, incidir IPTU, calculado sobre seus
valores venais, com as seguintes alquotas:
I - 0,1 % nos primeiros e segundo anos;
II - 0,5 % no terceiro ano;
III - 1,0 % no quarto ano;
IV - 1,5 % no quinto ano; e
V - 2,0 % no sexto ano.
3 - Sobre os lotes comercializados a qualquer temo por compromisso de compra e venda ao
escritura definitiva, e sobre os no comercializados aps o sexto ano da entrega do mdulo
autnomo ao Municpio, incidir IPTU com as alquotas previstas no Cdigo Tributrio Municipal.
Art. 2 - Ser cancelado o IPTU sobre loteamentos lanados em desacordo com esta lei.
Art. 3 - Revogadas as disposies em contrrio, esta lei entra em vigor na data da sua
publicao.

GABINETE DE PREFEITO DE PELOTAS, EM 20 DE DEZEMBRO DE 1988.

JOS MARIA CARVALHO DA SILVA

Prefeito

Registra-se e Publique-se
GILBERTO ARAGON DOS SANTOS
Secretrio de Governo

LEI N 3.174
Altera as disposies da lei 2565/80 que institui
o II plano diretor de pelotas e d outras
providncias.
Lei 4.203/97 - Acresce alnea d ao artigo 3 da Lei 3.174/88, que alterou as disposies da Lei
2565/80 que institui o II Plano Diretor de Pelotas.
O PREFEITO MUNICIPAL DE PELOTAS, Estado do Rio Grande do Sul.
Fao saber que a Cmara Municipal aprovou e eu sanciono e promulgo a seguinte Lei:
Art. 1 - O artigo 32 da Lei 2565/80 passa a ter a seguinte redao:
Art. 32 - Em todo o parcelamento se far reserva da rea destinada a sistema de circulao,
implantao de equipamento comunitrio e urbano, bem como espaos livres de uso pblico, com
um mnimo de:
a) 5% (cinco por cento) de rea a parcelar, para espaos de uso pblico com finalidade de
lazer ativo;
b) 5% (cinco por cento) de rea a parcelar, para espaos de uso pblico com finalidade de
implantao de rea verde arborizada;
c) 5% (cinco por cento) de rea a parcelar, para espaos de uso pblico, representado por
arborizao de passeios, considerando a largura til de 1m (um metro), por toda a extenso dos
passeios de parcelamento, com plantio de mudas num espao no inferior a 10m (dez metros)
entre cada unidade plantada;
d) 3% (trs por cento) da rea a parcelar, para rea de uso institucional;
e) a critrio da Prefeitura, os loteamentos aprovados anteriormente a esta Lei podero manter
a destinao de reas verdes e institucionais originais, desde que respeitando o percentual total de
13%.
1 - As reas referidas no caput deste artigo se incorporaro ao patrimnio do Municpio
com a simples inscrio do parcelamento no registro imobilirio.
2 - O Municpio destinar as reas de uso comunitrio exclusivamente para a instalao de
edifcios pblicos e de equipamentos com finalidade educativas, culturais, sanitrias,
administrativas ou de lazer.
3 - Ao longo das guas dormentes e correntes e das faixas de domnio pblico das rodovias
e dutos ser obrigatria a reserva de uma faixa no edificveis de 15 (quinze) metros de cada lado,
salvo maiores exigncias da legislao especfica.
4 - Poder o municpio exigir, complementarmente;
a) reserva de faixa no edificveis, destinada a equipamentos urbanos, como os destinados a
abastecimento de gua, servios de esgotos, coletas de gua pluviais, que possam vir a serem
necessrias ao bom funcionamento da infra-estrutura urbana e ambiental, nunca superior a 2%
(dois por cento) da superfcie a parcelar.
Art. 2 - O artigo 33 da Lei 2565/80 passa a ter a seguinte redao:
Art. 33 - Incumbe ao proprietrio a implantao de infra-estrutura do parcelamento, nas
seguintes condies:
I - Obras Bsicas - so aquelas referidas no inciso V do artigo 18 da Lei Federal 6766/79, de
durao mxima de 2 (dois) anos, expresso em cronograma prprio, englobando, no mnimo os
seguintes itens:
a) execuo de demarcaes e terraplanagens das vias de circulao do parcelamento;
b) demarcao de quarteires, lotes e logradouros;
c) obras primrias de escoamento das guas pluviais que garantam a perfeita drenagem da
totalidade de rea a ser parcelada.
II - Obras Complementares - so aquelas constantes do projeto executivo aprovado na
Prefeitura Municipal e demais organismos afins, expressas em cronograma prprio, a serem

executados em Mdulos Autnomos, compostas no mnimo dos seguintes itens:

a) rede e equipamento para o abastecimento de gua potvel;
b) rede e equipamento para distribuio de energia eltrica domiciliar e iluminao pblica do
sistema virio e demais logradouro pblicos;
c) rede de esgoto cloacal ou coletor de fossa, conforme indicao da Prefeitura Municipal;
d) sistema definitivo de drenagem;
e) pavimentao dos leitos das vias e colocao de meio-fio;
f) arborizao e ajardinamento das vias pblicas e das reas verdes;
g) pavimentao dos passeios das reas verdes; e
h) implantao de pavimento e equipamento desportivo adequado, para no mnimo 3 (trs)
modalidades de esporte.
Pargrafo nico - A critrio da Prefeitura Municipal devero ser implantados reservatrio e
sistema de aduo, dimensionado em funo do nmero de economias, no caso de parcelamento
de imvel no servindo por rede pblica.
Art. 3 - O anexo 10, expresso no artigo 35 da Lei 2565/80, alm do j especificado, passa a
ter as seguintes condies:
a) vias de acesso, com gabarito no mnimo de 32m (trinta e dois metros), composto por 2
(duas) faixas carroveis de 9m (nove metros) cada um, 2 (dois) passeios de 4m (quatro metros)
cada um e 1 (um) canteiro central de 6m (seis metros);
b) vias locais de 16m (dezesseis metros), com faixa carrovel de 8m (oito metros) e 2 (dois)
passeios de 4m (quatro metros) cada um; e
c) vias sem sada, devido a impedimento de carter permanente, com dispositivo de manobra,
podero ter gabarito mnimo de 14m (quatorze metros), com faixa carrovel de 6m (seis metros) e
2 (dois) passeios de 4m (quatro metros) cada um, quando de extenso no superior a 150m (cento
e cinqenta metros), incluindo-se o dispositivo de manobra.
d) - ser permitido a projetos de Conjuntos Habitacionais, ouvido o ETPD (Escritrio Tcnico
do Plano Diretor) reduo do gabarito relativo ao sistema virio, diferente dos vigorantes para o
local, at um mnimo de 10,0 m (dez metros), quando o domnio daquelas vias for transmitido ao
poder pblico, desde que essas sirvam principalmente ao conjunto de que faam parte.(Lei
4.203/97 - Acresce alnea d ao artigo 3 da Lei 3.174/88, que alterou as disposies da Lei
2565/80 que institui o II Plano Diretor de Pelotas).
nico - As condies , expressas no presente artigo s sero factveis com a aprovao do
organismo competente da Prefeitura Municipal a seu exclusive critrio.
Art. 4 - O artigo 41 da Lei 2565/80, passa a ter a seguinte redao:
Art. 41 - As reservas de reas dispostas nas alneas a e b do art. 32 da Lei 2565/80, com a
nova reduo que lhe d esta Lei, tero as seguintes dimenses mnimas:
I - Em parcelamento com superfcie total a parcelar maior que 2,5 ha (dois vrgula cinco
hectares):
a) superfcie: 2500m2 (dois mil e quinhentos metros quadrados);
b) lado menor: 30m (trinta metros).
II - Em parcelamento com superfcie total a parcelar menor ou igual a 2,5ha (dois vrgula cinco
hectares):
a) superfcie: 625m2 (seiscentos e vinte e cinco metros quadrados);
b) lado menor: 25m (vinte e cinco metros).
1 - O lado maior, no caso do inciso I deste artigo, no ser superior ao triplo do lado menor.
2 - O lado menor de que trata a alnea b, inciso I, deste artigo, poder ser de 25m (vinte
e cinco metros), a critrio da SMUMA, desde que objetivando a qualidade, legibilidade ou
economicidade do parcelamento.
Art. 5 - O pargrafo 3 do artigo 47 da Lei 2565/80 passa a ter a seguinte redao:
3 - O prazo para despacho decisrio ser de 30 (trinta) dias teis, a contar da data em que
estiverem atendidas as exigncias do artigo 47 da Lei 2565/80.
Art. 6 - O artigo 50 da Lei 2565/80 passa a ter a seguinte redao
Art. 50 - Aprovado o parcelamento, o proprietrio firmar Termo de Compromisso, pelo qual
se obrigar a:
I - atender as disposies do artigo 1 desta Lei;
II - executar as obras constantes no projeto aprovado, nos prazos fixos nos cronogramas de
Obras Bsicas e Obras Complementares, dividindo as ltimas por Mdulos Autnomos, quando for
o caso;

III - facilitar a fiscalizao permanente , pelo Municpio durante a execuo das obras e
servios;
IV - fazer constar nos contratos de compra e venda e promessa de compra e venda, a
execuo do parcelamento conforme Obras Bsicas e Obras Complementares, constituindo
Mdulos Autnomos, bem como cronogramas das etapas em comercializao, a constar em
anexo; fazer constar tambm nos referidos contratos responsabilidade pela execuo das obras,
alm da espcie do parcelamento e a proibio de constituir antes da liberao do parcelamento,
ressalvado o expresso no 4 deste artigo.
1 - O proprietrio prestar garantia da execuo das obras em valor correspondente aos
custos destas, podendo o Municpio aprovar as seguintes modalidades de garantia:
1 - Cauo em dinheiro;
2 - Cauo em ttulo da Dvida pblica;
3 - Cauo em lotes, da prpria rea a parcelar avaliados no momento da prestao da
garantia.
2 - O proprietrio poder oferecer, simultaneamente mais de uma modalidade de garantia.
3 - Quando o proprietrio for pessoa jurdica, alm das garantias referidas neste artigo, ser
prestada fiana por pessoa idnea, a critrio do Municpio.
4 - No caso de parcelamento cujo Termo de Compromisso j tenha sido firmado at a data
de publicao da presente Lei podero ser concedidos, a critrios do organismo competente da
Prefeitura Municipal, Alvars de Aprovao de Projeto e Licena para construo, desde que as
obras do parcelamento no estejam paralisadas e que fique garantido o fornecimento de infraestrutura bsica composta no mnimo de abastecimento pblico de gua potvel, rede de energia
eltrica, iluminao pblica, vias com subleito estabilizado e meio-fio, todos em perfeito
funcionamento, conforme vistoria do rgo municipal competente; em casos especiais em que
todos os requisitos anteriores ainda no estejam concludos, a Prefeitura exigir do interessado no
Alvar de Aprovao de Projeto e Licena para Construo de Edificaes Termo de Aceitao
concordando com a situao existente.
5 - Para os povos parcelamentos s sero concedidos Alvar de Aprovao de Projetos e
Licena para construo de Edificaes em setores cujas obras estejam concludas, aprovadas e
liberadas.
6 - No caso de parcelamento com edificaes, estas podero receber Alvars de Aprovao
de projeto simultaneamente com os Alvars de Parcelamento.
Art. 7 - O artigo 51 da Lei 2565/80 passa a ter a seguinte redao:
Art. 51 - Firmado o termo de Compromisso, prestada a garantia e apresentada a certido
negativa de dbito para com a Fazenda Municipal, sero expedidos Alvars de Parcelamento, nas
seguintes condies:
I - Alvars de Parcelamento para Obras Bsicas, com prazo nunca superior a 2(dois) anos;
II - Alvar de Parcelamento para Obras Complementares, em prazo nunca superior a 2(dois)
anos, por mdulo Autnomo.
1 - Os Alvars de Parcelamento, tanto para Obras Bsicas quanto para Obras
Complementares, podero ser renovadas at no mximo 3(trs) vezes, ou podero ter seus prazos
suspensos a critrio do rgo competente da Prefeitura Municipal, nos seguintes casos:
a) calamidade pblica decretada pela Unio, Estado ou Municipal, com influncia direta no
andamento das obras; ou
b) impedimento tcnico relevante no detectado na fase de projeto; ou
c) morte ou invalidez temporria ou permanente do proprietrio do parcelamento; ou
d) inexistncia comprovada, no mercado, de materiais, insumos ou mo de obra, que
impeam o desenvolvimento dos trabalhos ou
e) intervenes drsticas no mercado de capitais ou no sistema financeiro da habitao que,
comprovadamente, inviabilizem os investimentos do proprietrio do parcelamento; ou
f) guerras, sinistros ou fenmenos naturais que impossibilitem o atendimento do cronograma.
2 - A critrio do Municpio, poder ser expedidos Alvars de Parcelamento de Obras
Bsicas e Complementares, concomitantemente.
Art. 8 - O artigo 52 da Lei 2565/80 passa a ter a seguinte redao:
Art. 52 - O no cumprimento das obrigaes ou a execuo das obras em desacordo com o
projeto aprovado implicar nos seguintes procedimentos e aes:
I - No caso de descumprimento dos cronogramas e prazos fixados no Termo de Compromisso
e no Alvar de Parcelamento, respectivamente, a Prefeitura Municipal notificar o proprietrio,

pessoalmente ou por edital, para regularizar a situao indevida, fixando prazos compatveis com o
andamento das obras ou necessidades do tecido urbano, a seu exclusivo critrio;
II - No caso de descumprimento do disposto na notificao poder a Prefeitura Municipal
cassar o Alvar de parcelamento, quer de Obras Bsicas, quer Obras Complementares, e realizar ,
desfazer reformar ou implementar as obras projetadas, ou at projet-las sempre atendendo ao
disposto no artigo 12 desta Lei, utilizando-se, para tal fim, das garantias oferecidas pelo
proprietrio.
Art. 9 - O artigo 53 da lei 2565/80 passa a ter a seguinte redao:
Art. 53 - O parcelamento poder ser recebido e liberado, parcelamento, para edificaes
desde que, em cada parcela, tenham sido atendidas todas as exigncias do projeto, dispensandose a garantia de forma proporcional, de modo que o valor garantido permanea correspondente ao
valor atualizado das obras por executar, sendo que o recebimento parcial somente poder ser feito
por trechos de via no inferiores a 100m (cem metros).
Art. 10 - O artigo 56 da Lei 2565/80 passa a ter a seguinte redao:
Art. 56 - O Municpio s autorizar construo, demolio, reformao ou ampliao de reas
construdas em terrenos sitos em parcelamentos com obras concludas, aprovadas liberadas,
ressalvando o disposto no 4 do artigo 50 da Lei 2565/80, com a nova redao que lhe confere a
presente Lei.
Art. 11 - O artigo 57 da Lei 2565/80 passa a ter a seguinte redao:
Art. 57 - Aps concluso das obras, por Mdulos Autnomos ou por trechos de no mnimo
100m (cem metros) de via, o Municpio realizar vistoria constando o cumprimento integral do
projeto, expedir Alvar de Aprovao e Liberao do Parcelamento, total ou parcial, conforme o
caso, liberando as garantias proporcionais e redimensionando, quando houverem nas seguintes
condies:
I - O recebimento das obras de redes de energia eltrica, iluminao pblica, gua potvel esgoto cloacal, poder ser feito independentemente, pelos organismos competentes;
II - O loteador ficar responsvel pela manuteno das obras de pavimentao e escoamento
pluvial por 180 (cento e oitenta) dias aps o recebimento, pelo Municpio, de cada Mdulo
Autnomo;
III - O loteador ficar responsvel pela manuteno da arborizao das reservas de rea
dispostas no artigo 32 da Lei 2565/80, conforme redao que lhe confere a presente Lei, por todo o
perodo da execuo de cada Mdulo, mais 360 (trezentos e sessenta) dias aps recebimento, pelo
Municpio, do ltimo trecho do Mdulo Autnomo da execuo.
Art. 12 - As alteraes de projetos anteriores aprovados, devero atender o que estabelece a
lei Federal 6766/79, sem prejuzo do que estabelece a lei municipal 2565/80, incluindo-se a nova
redao que lhe confere a presente Lei.
1 - As alteraes de projetos que reduzam as reas verdes, modifiquem o sistema virio ou
alterem fisicamente os lotes decorrentes dos parmetros dispostos na presente lei, sero
permitidas em solos, comprovadamente, no comercializados do parcelamento.
2 - Nas zonas com lotes j comercializados, somente sero permitidas alteraes mediante
concordncia dos proprietrios de lotes diretamente atingidos, considerando como tal os seguintes:
I - No caso de alteraes de lotes e vias: os lindeiros e fronteiros;
II - No caso de alteraes de espao livres de uso pblico, conforme disposto no artigo 3 da
lei 2565/80: os situados em distncia de at 400m (quatrocentos metros) medidos dos limites
extremos onde se fixar a alterao, em linha reta.
3 - Na concordncia dos proprietrios ser comprovada das seguintes maneiras:
I - Mediante apresentao do Termo de Concordncia assinado pelos proprietrios de lotes
diretamente atingidos; ou
II - Mediante edital, publicado na imprensa local, por conta do proprietrio do parcelamento,
dando em 30 (trinta) dias para que os proprietrios de lotes diretamente atingidos manifestem-se
contrariamente, o qual conter:
a) nome do proprietrio do parcelamento;
b) nome do loteamento e sua localizao;
c) descrio das alteraes pretendidas;
d) discriminao do parmetro de lotes diretamente atingidos conforme disposto no 2,
Incisos I, II ou III, deste artigo;
e) advertncia de que no se manifestando os proprietrios contrariamente, em processo
protocolado na Secretaria Municipal de Urbanismo e Meio Ambiente - SMUMA, no prazo de 30

(trinta) dias, a contar da publicao do edital, o Municpio ficar autorizado a aprovar as

modificaes propostas.
III - No caso de haver manifestaes contrria de proprietrio de lote, fica assegurada ao
loteador o direito de defesa a ser apreciado pela Prefeitura Municipal.
4 - As alteraes de projetos de parcelamento atualmente aprovados tero 24 meses para
serem apresentadas, a contar da data de publicao desta Lei.
Art. 13 - Acrescente-se ao artigo 294, da lei 2565/80, o seguinte item:
CLXIX - MDULO AUTNOMO: Trecho de parcelamento no inferior a 30.000m (trinta mil
metros quadrados) e no superior a 100.000 (cem mil metros quadrados), no qual poder-se-o
executar obras complementares, conforme dispostas no artigo 33 da Lei 2565/80, mediante a nova
redao que lhe confere esta Lei, em cronograma independentes.
Art. 14 - O prazo para recebimento do parcelamento, ou comunicao de irregularidade ao
proprietrio, ser feito por escrito no prazo de 30 (trinta) dias a contar de comunicao expressa do
proprietrio.
nico - Excetuam-se as obras de responsabilidade da companhia Estadual de Energia
Eltrica - CEE e Servio de Saneamento de Pelotas - SANEP.
Art. 15 - Revogadas as disposies em contrrio, esta Lei entra em vigor na data de sua
publicao.
GABINETE DO PREFEITO DE PELOTAS, EM 20 DE DEZEMBRO DE 1988.
JOS MARIA CARVALHO DA SILVA Prefeito
Registre-se e publique-se
GILBERTO ARAGON DOS SANTOS Secretrio de Governo
LEI N 3.183
Altera e estabelece as divisas dos Distritos do
Municpio.
Lei 3.224/89 - Modifica a Lei n 3.183, de 30 de dezembro de 1988, que altera e estabelece as
divisas dos distritos do Municpio.
Lei 4.397/99 - Altera Distritos do Municpio e suas divisas.
O PREFEITO MUNICIPAL DE PELOTAS, Estado do Rio Grande do Sul.
Fao saber que a Cmara Municipal aprovou e eu sanciono e promulgo a seguinte Lei:
Art. 1 - Os Distritos do Municpio, institudos pela Lei Orgnica em vigor, tero as seguintes
divisas:
1 DISTRITO - SEDE - O limite Norte comea num ponto imaginrio eqidistante de 500,00
metros do prolongamento tambm imaginrio da Estrada do Marics (Costa do Retiro) e BR 116;
da; no sentido NOROESTE/SUDESTE, sempre paralela 500,00 metros da referida Estrada
(Estrada da Costa do Retiro) at a Estrada do Cotovelo, ultrapassando-a no mesmo sentido at
encontrar o Arroio Pelotas. Pelo Arroio Pelotas, guas abaixo at 500,00 metros aqum da Avenida
Adolfo Fetter. Desse ponto, por uma linha imaginria 500,00 metros afastada da Avenida Adolfo
Fetter at 500,00 alm da Avenida Alagoas, no Balnerio dos Prazeres. Desse ponto segue em
linha paralela a Avenida Alagoas e afastada 500,00 metros at a Lagoa dos Patos. Da segue
contornando a Lagoa dos Patos at a Barra do Canal So Gonalo, configurando a divisa LESTE.
Desse ponto, segue pelo Canal So Gonalo at a confluncia do Arroio Fragata; da, guas acima,
at o Arroio Morreira, prosseguindo, guas acima, at a Estrada dos Carros, no passo dos Carros,
prosseguindo pela Estrada dos Carros, at 500,00 metros aqum da Estrada do Salvo; da, no
sentido SUDESTE/NOROESTE, 500,00 metros afastados da Estrada do Salvo at 500,00 metros
aps a Estrada dos Carros. Desse ponto segue em linha paralela afastada 500,00 metros da
Estrada dos Carros e Avenida 25 de julho (Barbuda) at 500,00 metros aqum da BR-116. Desse
ponto segue em linha paralela, afastada 500,00 metros da BR-116, at o antigo Leito da Via da
Viao Frrea, seguindo, por este leito at a extremidade SUDOESTE, a 200,00 metros da rua
cinco mencionando loteamento, at 500,00 metros aqum da BR-116. Desse ponto, mantendo-se
500,00 metros afastados da BR-116, vai em linha paralela at o ponto inicial.(Lei 3.224/89 -

Modifica a Lei n 3.183, de 30 de dezembro de 1988, que altera e estabelece as divisas dos
distritos do Municpio).
1 DISTRITO SEDE - O limite Norte comea num ponto imaginrio eqidistante de 500,00
metros do prolongamento tambm imaginrio da Estrada dos Marics (Costa do Retiro) e BR-116;
da, no sentido NOROESTE/SUDESTE sempre paralela 500,00 metros da referida estrada (Estrada
da Costa do Retiro) at a Estada do Cotovelo, ultrapassando-a no mesmo sentido at encontrar o
Arroio Pelotas. Pelo Arroio Pelotas, guas abaixo, at 500,00 metros aqum da Av. Adolfo Fetter.
Desse ponto, por uma linha imaginria 500,00 metros afastada da Av. Adolfo Fetter at 800,00
metros alm do eixo da rua Sobradinho no Balnerio dos Prazeres. Desse ponto segue em linha
paralela ao eixo da rua Sobradinho e afastada 800,00 metros, at a Lagoa dos Patos. Da segue
contornado a Lagoa dos Patos at a Barra do Canal So Gonalo, configurado a divisa LESTE.
Desse ponto, segue pelo Canal So Gonalo at a confluncia do Arroio Fragata; da guas acima,
at a Estrada dos Carros, no Passo dos Carros, prosseguindo pela Estrada dos Carros at 500,00
metros aqum da Estrada do Salso; da, no sentido SUDESTE/NOROESTE 500,00 metros
afastados da Estrada do Salso, at 500,00 metros aps a Estrada dos Carros. Desse ponto segue
em linha paralela afastada 500,00 metros da Estrada dos Carros e Av. 25 de julho (Barbuda) at
500,00 metros aqum da BR-116. Desse ponto segue em linha paralela afastada 500,00 metros da
BR-116 at o antigo leito da Viao Frrea, seguindo por este leito at a extremidade SUDOESTE,
a 200,00 metros do eixo da Rua 4 do Stio Floresta, contornando-o a 200,00 metros aqum da BR116. Desse ponto, mantendo-se 500 metros afastados da BR-116, vai em linha paralela at o ponto
inicial.
2 DISTRITO (COLNIA Z/3 ) - O limite Norte inicia-se na confluncia do Arroio Corrientes
com a BR-116, da seguindo pelo Arroio Corrientes em sentido Sudeste at a sua foz e pela
margem Norte da Lagoa Pequena no sentido Leste at encontrar o Canal da Feitoria. Seguindo
pelo Canal da Feitoria no sentido Leste at encontrar a Lagoa dos Patos. Margeando a Lagoa dos
Patos, segue at 500,00 metros aqum da Av. Alagoas, no Balnerio dos Prazeres. Da prossegue
em linha paralela, afastada 500,00 metros da Av. Alagoas at uma linha imaginria que se situa
500,00 metros alm da Av. Adolfo Fetter. Desse ponto seguem em linha paralela a 500,00 metros
afastada da Av. Adolfo Fetter at o Arroio Pelotas, da prosseguindo, guas acima, at um ponto
situado 500,00 metros alm do eixo imaginrio da Estrada dos Marics. Deste ponto prossegue em
linha paralela afastada 500,00 metros da Estrada dos Marics at a BR-116, da seguindo, pela BR116, at a confluncia do Arroio Corrientes, chegando ao ponto da partida.(Lei 4.397/99 - Altera
Distritos do Municpio e suas divisas).
2 DISTRITO - COLNIA Z-3 - O limite NORTE inicia-se na confluncia do Arroio Contagem
com a BR-116, da seguindo pelo Arroio Contagem com a BR-116, guas baixo, at sua barra na
Lagoa Pequena, da contornando o seu lado SUL e o seu sangradouro at a Lagoa dos Patos.
Margeando a Lagoa dos Patos, segue at 500.00 metros aqum da Av. Alagoas, no Balnerio dos
Prazeres. Da prossegue em linha paralela, afastada 500. metros da Av. Alagoas, at uma linha
imaginria que se situa 500.00 metros alm da Av. Adolfo Fetter. Desse ponto segue em linha
paralela a 500,00 metros afastada da Av. Adolfo Fetter at o Arroio Pelotas, da prosseguindo,
guas acima, at um ponto situado 500.00 metros alm do eixo imaginrio da Estrada dos Marics;
desse ponto prossegue em linha paralela afastada 500.00 metros da Estrada dos Marics at a
BR-116; da seguindo pela BR-116, at a confluncia do Arroio Contagem chegando ao ponto de
partida.
3 DISTRITO - CERRITO ALEGRE - A divisa NORTE comea no Arroio Andrade, na travessia
da estrada que vai para a Cachoeira dos Trs Cerros, prximo ao Moinho de Ambrsio Rives; da
segue em direo NORTE pela estrada que costeia o Arroio Andrade, at seu entroncamento na
Estrada da Santa Coleta; segue por esta ltima estrada e na direo LESTE at o entroncamento
com a estrada do Cerrito Alegre (Federeca); segue, por esta ltima estrada, na direo SUL, at o
pontilho do Arduin, atualmente Edi Junges, no Arroio Correntes, seguindo por este arroio, guas
abaixo, at encontrar a BR-116, no Posto do Bettin. Desse ponto, vai no sentido
NORDESTE/SUDOESTE, pela BR-116, at encontrar a Ponte do Retiro; segue pelo Arroio Pelotas
guas acima, at a confluncia do Arroio Andrade, formando a divisa SUL do distrito. A divisa
OESTE comea na confluncia do Arroio Andrade no Arroio Pelotas guas acima, at a confluncia

do Arroio Andrade, formando a divisa SUL do distrito. A divisa OESTE comea na confluncia do
Arroio Andrade no Arroio Pelotas, seguindo pelo Arroio Andrade, guas acima, at a travessia da
Estrada que vai a Cachoeira dos Trs Cerros, prximo ao Moinho de Ambrsio Ribes, que constitui
o ponto de partida.
4 DISTRITO - VILA LANGE - A divisa NORTE comea na confluncia do Arroio Schwartz com
o Arroio Turuu (divisa com o Municpio de So Loureno do Sul), da seguindo pelo referido Arroio
Turuu, guas abaixo, at sua barra na Lagoa dos Patos. A divisa LESTE comea na Barra do
Arroio Turuu na Lagoa dos Patos, contornando esta Lagoa at a ponta SUL da Ilha da Feitoria;
da, volta pelo lado OESTE desta ilha contornando a Lagoa Pequena, pelo lado SUL, at a Barra do
Arroio Contagem. A divisa sul comea na Barra do Arroio Contagem, na Lagoa Pequena, seguindo
pelo Arroio Contagem, guas acima, at encontrar a BR-116. A divisa OESTE inicia na confluncia
do Arroio Contagem com a BR-116, seguindo no sentido SUL/NORTE pela BR-116 at encontrar a
estrada da Colnia So Domingos na Casa Comercial do Contrera. Desse ponto prossegue pela
Estrada a Casa Comercial de Otto Schwartz, da prosseguindo pelo Arroio de Schwartz no sentido
SUDOESTE/NORDESTE, at a confluncia com o Arroio Turuu (divisa com o Municpio de So
Loureno) chegando ao ponto de partida.
5 DISTRITO - CASCATA - A divisa comea na travessia do Arroio Cadeia sob a BR-392. Da
segue guas abaixo at encontrar o Arroio Pelotas. Pelo Arroio Pelotas guas abaixo, at a
confluncia do Arroio Joo LESTE comea na confluncia do Arroio Joo Padre com o Arroio
Pelotas, segue pelo Arroio Joo Padre guas at a confluncia Arroio Boi Magro. Da iam por estas
guas acima at sua nascente, da um linha seca na direo SUDOESTE at a encruzilha do
cemitrio Natuch, da pela Estrada do Natuch at a Estrada do Salsa da por esta estrada at o
entroncamento da Estrada da Michaela; da por esta Estrada do Arroio Moreira; da por esta
estrada na direo NOROESTE, at a Estrada do Cerro das Pombas. A divisa OESTE comea no
entroncamento das Estradas do Moreira e Cerro das Pombas, segue por esta ltima na direo
NORTE at a Estrada da Cascata; da por esta na direo SUDESTE, numa distncia de cerca de
100m, at a propriedade de Teixeira Pinto da, pelas nascentes do Arroio de Ouro guas abaixo,
at sua confluncia com o Arroio Cadeia , guas abaixo at sua travessia com a BR-392.
6 DISTRITO - SANTA SILVANA - A divisa NORTE comea na confluncia do Arroio Pimenta
no Arroio Turuu (divisa com o Municpio de So Loureno do Sul). Seguindo pelo Arroio Turuu,
guas abaixo, at a confluncia do Arroio Schwartz. Da, guas acima, na direo
NOROESTE/SUDOESTE at encontrar a estrada da Colnia So Domingos, na Casa Comercial de
Otto Schwartz, seguindo por esta estrada no sentido OESTE/LESTE, at o entroncamento com a
BR-116. No entroncamento da estrada da Colnia So Domingos com a BR-116 comea a divisa
LESTE do distrito, no NORDESTE/SUDOESTE, at o Arroio Correntes, pela BR-116. Da segue o
Arroio Correntes, guas acima at a Ponte do Passo do Pinheiro, na Estrada do Stio, configurando
a divisa SUL. A divisa OESTE comea na ponte do Pinheiro sobre o Arroio Correntes na Estrada do
Stio, seguindo por esta estrada at o seu entroncamento na Estrada do Arroio do Padre; da
atravessa esta estrada em linha reta e seca no sentido SUDOESTE/NORDESTE, at encontrar a
nascente da Sanga Chaves desta guas abaixo at sua confluncia com o Arroio do Touro. Deste
ponto por uma linha reta e seca no sentido SUL/NORTE at o ponto de cruzamento do Arroio
Pimenta com a Estrada na Santa Silvana; da pelo Arroio Pimentas guas abaixo at sua
confluncia com o Arroio Turuu, na divisa com o Municpio de So Loureno do Sul, chegando-se
ao ponto de partida.
7 DISTRITO - QUILOMBO - A divisa NORTE comea na confluncia do Arroio Cadeia com o
Arroio Pelotas segue pelo Arroio Pelotas acima at a Ponte do Morelli na Estrada da Colnia Sta.
Maria; da pela Estrada da Colnia Sta. Maria no sentido OESTE/LESTE at encontrar a Estrada da
Colnia Santa urea; da por esta no sentido SUL/NORTE at encontrar a Estrada Maciel; da por
esta at encontrar a Estrada do Quilombo (junto a Casa Comercial Joo Tessmann). Deste ponto
uma linha reta e seca no sentido SUDOESTE/NORDESTE at encontrar o Arroio Quilombo da
guas acima at o seu encontro com o Corredor do Machado; da por este corredor no sentido
OESTE/LESTE at encontrar a Estrada da Viva Bartz; da na direo NORTE at a Casa
Comercial do Willi Peter; da por linha seca com direo NORTE/SUL at as nascentes do Arroio
Andrade; da por este Arroio guas abaixo, at a travessia da estrada prximo ao Moinho de
Ambrsio Ribes configura a divisa NORTE, continua pelo Arroio Andrade at sua confluncia com o
Arroio Pelotas formando sua divisa LESTE. Da confluncia do Arroio Andrade com Arroio pelotas,

por este ltimo guas acima at a confluncia do Arroio Cadeia chegamos ao ponto de partida
formando a divisa SUL.
8 DISTRITO - RINCO DA CRUZ - A divisa OESTE comea no encontro da linha divisria
com o Municpio de Canguu e a BR-392, segue por esta linha at seu cruzamento com a Estrada
da Chcara, na Colnia Triunfo. A divisa LESTE comea no cruzamento da linha divisria com
Canguu e a Estrada da Chcara na Colnia Triunfo, segue por esta estrada na direo SUL at
seu entroncamento na Estrada da Colnia Triunfo; da atravessando esta estrada segue pelas
nascentes do Arroio Quilombinho guas abaixo at encontrar a linha reta com orientao NORTESUL que termina na encruzilhada da Estrada do Algodo com a Estrada Dona Jlia (Casa
Comercial de Otto Peter); da segue na direo SUL pela Estrada da Colnia Oliveira, passando
pela Casa comercial de Roberto Kerstner at encontrar a Casa Comercial de Willi Peter. Da no
sentido NORDESTE/SUDOESTE pela Estrada da Viva Bartz at o cruzamento com o corredor
dos Machado; por este corredor no sentido LESTE-OESTE at encontrar o Arroio Quilombo da
pelo Arroio Quilombo guas abaixo at encontrar a linha imaginria e seca do prolongamento da
Estrada Maciel no seu cruzamento com a Estrada do Quilombo, da pela Estrada da Maciel sempre
no sentido NORTE/SUL at encontrar a Estrada Sta. urea da por esta Estrada at encontrar a
Estrada da Colnia Sta. Maria, desta no sentido LESTE/OESTE at encontrar o Arroio Pelotas,
guas abaixo at a confluncia com o Arroio Cadeia, da pelo Arroio Cadeia guas acima at
encontrar com a BR-392. Pela BR-392 no sentido LESTE/OESTE at encontrar a linha divisria
com Canguu.
9 DISTRITO - MONTE BONITO - A divisa LESTE tem o limite SUL do Distrito de Cerrito
Alegre iniciando na confluncia do Arroio Joo Padre com o Arroio Pelotas seguindo por este guas
abaixo, at a Ponte do Retiro na BR-116. A divisa LESTE comea na Ponte do Retiro na BR-116,
seguindo por esta estrada, na direo SUDOESTE, at o cruzamento da linha imaginria afastada
500.00 metros da estrada dos Marics com a BR-116 da no sentido SUDESTE/NOROESTE at o
ponto inicial do limite NORTE do distrito Sede, segue pelo limite NOROESTE do 1 Distrito (Sede)
at o Passo dos Carros no Arroio Moreira. Do Arroio Moreira vai guas acima, at a confluncia
com o arroio Taquara da por este Arroio, guas acima at o Passo dos Cruz na Estrada dos Cruz.
Desse ponto inicia o limite OESTE estrada Estadual de Canguu at a estrada do Cerro das
Pombas. Pela estrada do Cerro das Pombas prossegue at encontrar a Estrada do Moreira; da at
encontrar o entroncamento da Estrada da Michaela. Desta estrada segue no sentido SUL/NORTE
(passando pela BR-392) at o entroncamento com a estrada do Umbu, no cemitrio do Natusch.
Da da encruzilhada do cemitrio do Natusch segue por uma linha seca at a nascente do Arroio
Boi Magro e da guas abaixo at o Arroio Joo Padre, indo at a confluncia deste com o Arroio
Pelotas chegando ao ponto de partida.
10 DISTRITO - ARROIO DO PADRE - A divisa norte comea na travessia da linha divisria
com o Municpio de Canguu, na Estrada da Chcara, na colnia Triunfo seguindo por esta linha
divisria at a confluncia dos Arroios Paranduba (ex moinho) e Turuu no marco n 01; da segue
guas abaixo pelo Arroio Turuu at a confluncia do Arroio Pimenta. A divisa LESTE tem o limite
OESTE do Distrito de Silvana. A divisa SUL comea na ponte do Pinheiro na Estrada do Stio
seguindo pelo Arroio Correntes, guas acima at o pontilho do Arduin (atualmente Edi Junges) na
Estrada do Cerrito Alegre (Federeca) da por esta estrada at o entroncamento da Estrada da
Santa Coleta (entrada do Morro do Inferno) e da, por esta.
Art. 2 - As sedes das sub-prefeituras sero localizadas nas zonas cuja denominao
acompanha o Distrito.
Art. 3 - Revogadas as disposies em contrrio, esta Lei entrar e, vigor na data de sua
publicao.

GABINETE DO PREFEITO DE PELOTAS, EM 30 DE DEZEMBRO DE 1988

JOS MARIA CARVALHO DA SILVA

Prefeito

Registre-se e publique-se
GILBERTO ARAGON DOS SANTOS
Secretrio de Governo

LEI N 3.224
Modifica a Lei n 3.183, de 30 de dezembro de
1988, que altera e estabelece as divisas dos
distritos do Municpio.
O PREFEITO MUNICIPAL DE PELOTAS, Estado do Rio Grande do Sul.
Fao saber que a Cmara Municipal aprovou e eu sanciono e promulgo a seguinte Lei :
Art. 1 - O artigo 1 da Lei n 3.183 de 30 de dezembro de 1988, fica alterando apenas na parte
concernente descrio das divisas do 1 Distrito - Sede, nos seguintes termos:
Art. 1 - ......................
1 DISTRITO - SEDE - O limite Norte comea num ponto imaginrio eqidistante de 500,00
metros do prolongamento tambm imaginrio da Estrada do Marics (Costa do Retiro) e BR 116;
da; no sentido NOROESTE/SUDESTE, sempre paralela 500,00 metros da referida Estrada
(Estrada da Costa do Retiro) at a Estrada do Cotovelo, ultrapassando-a no mesmo sentido at
encontrar o Arroio Pelotas. Pelo Arroio Pelotas, guas abaixo at 500,00 metros aqum da Avenida
Adolfo Fetter. Desse ponto, por uma linha imaginria 500,00 metros afastada da Avenida Adolfo
Fetter at 500,00 alm da Avenida Alagoas, no Balnerio dos Prazeres. Desse ponto segue em
linha paralela a Avenida Alagoas e afastada 500,00 metros at a Lagoa dos Patos. Da segue
contornando a Lagoa dos Patos at a Barra do Canal So Gonalo, configurando a divisa LESTE.
Desse ponto, segue pelo Canal So Gonalo at a confluncia do Arroio Fragata; da, guas acima,
at o Arroio Moreira, prosseguindo, guas acima, at a Estrada dos Carros, no passo dos Carros,
prosseguindo pela Estrada dos Carros, at 500,00 metros aqum da Estrada do Salvo; da, no
sentido SUDESTE/NOROESTE, 500,00 metros afastados da Estrada do Salvo at 500,00 metros
aps a Estrada dos Carros. Desse ponto segue em linha paralela afastada 500,00 metros da
Estrada dos Carros e Avenida 25 de julho (Barbuda) at 500,00 metros aqum da BR-116. Desse
ponto segue em linha paralela, afastada 500,00 metros da BR-116, at o antigo Leito da Via da
Viao Frrea, seguindo, por este leito at a extremidade SUDOESTE, a 200,00 metros da rua
cinco mencionando loteamento, at 500,00 metros aqum da BR-116. Desse ponto, mantendo-se
500,00 metros afastados da BR-116, vai em linha paralela at o ponto inicial.
Art. 2 - Revogadas as disposies em contrrio, esta Lei entrar em vigor na data de sua
publicao.
GABINETE DO PREFEITO DE PELOTAS, EM 13 DE SETEMBRO DE 1989
JOS ANSELMO RODRIGUES

Prefeito
Registre-se e publique-se
OSWALDO ALAOR PRESTES
Secretrio de Governo

LEI N 3.232
CRIA
A
OBRIGATORIEDADE
DE
APRESENTAO DE LAUDO TCNICO
SOBRE CONDIES DE EDIFICAES E
DETERMINA OUTRAS PROVIDNCIAS.
O VEREADOR RUBENS VILA, Presidente da Cmara Municipal de Pelotas.
Fao saber que a Cmara Municipal aprovou e eu promulgo a seguinte Lei:
Art. 1 - Ficam obrigados os estabelecimentos bancrios, as escolas, os cinemas, as casas de
espetculos, os ginsios esportivos e estabelecimentos assemelhados que recebam grande pblico
a apresentarem ao Poder Pblico Municipal de dois (2) em dois (2) anos um laudo tcnico
elaborado por profissional habilitado juntamente com a correspondente anotao de
responsabilidade tcnica (Art.) sobre as condies de segurana das edificaes que utilizam.
Art. 2 - Os preceitos desta Lei so estendidos tambm aos proprietrios de edificaes cujas
marquises invadem os logradouros e passeios pblicos.
Art. 3 - Revogadas as disposies em contrrio, esta Lei entrar em vigor na data de sua
publicao.

GABINETE DA PRESIDNCIA DA CMARA MUNICIPAL DE PELOTAS, EM 18 DE OUTUBRO DE

1989.

VER. RUBENS VILA RODRIGUES

Presidente

Registre-se e publique-se
VER. LBIO ABREU
1 SECRETRIO

LEI N 3.255
Dispe sobre a regularizao de projetos de
edificaes, aprovados ou executados em
desacordo
com
o
Plano
Diretor
de
Desenvolvimento
Urbano;
estabelece
penalidades aos infratores e da outras
providncias.
O PREFEITO MUNICIPAL DE PELOTAS, Estado do Rio Grande do Sul.
Fao saber que a Cmara Municipal aprovou e eu sanciono e promulgo a seguinte Lei :
Art. 1 - Os projetos de edificaes apresentados Secretaria de Urbanismo e Meio Ambiente
- SMUMA - no perodo compreendido entre 1 de outubro de 1980 at 31 de outubro de 1989, e
aprovados ou executados em desacordo com o Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano, devero
adequar-se s suas exigncias, observadas os preceitos desta Lei.
1 - O pedido de regularizao ser formulado pelo proprietrio da obra atravs de
requerimento dirigido SMUMA no prazo de 90(noventa) dias contados da vigncia desta Lei, sob
pena de multa correspondente a trs vezes o valor da Unidade de Referncia - UR, por metro
quadrado da rea total da edificao.
2 - O requerente ficar sujeito s multas estabelecidas no artigo 2, quando for invivel a
adequao da obra aos estritos termos da Lei do Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano.
Art. 2 - Pelas infraes referidas no artigo 1 e abaixo tipificados, sero aplicadas ao
proprietrio da obra as seguintes penalidades:
I - ndice de aproveitamento (IA) superior ao limite legal: multa de dez vezes o valor da
Unidade de Referncia - UR, por metro quadrado excedente;
II - taxa de ocupao superior ao limite legal: multa de trs vezes o valor da Unidade de
Referncia - UR, por metro quadrado excedente;
III - inobservncia de recuos previstos na Lei do Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano:
multa de trs vezes o valor da Unidade de Referncia - UR, por metro quadrado constitudo sobre a
rea de recuo obrigatrio;
IV - inobservncia das dimenses mnimas para rea e poos de ventilao e iluminao:
multa de trs vezes o valor da Unidade de Referncia - UR, por metro quadrado de construo
excedente dos limites legais;
V - infraes a dispositivos da Lei do Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano no previstas
nos incisos anteriores: multa de dez por cento do valor da Unidade de Referncia - UR, por metro
quadrado de construo irregular.
nico - Os valores das multas institudas neste artigo sero reduzidas em 20% (vinte por
cento) mediante requerimento do interessado.
Art. 3 - No ser concedido Alvar de licena para construo ou de habite-se, em caso de
no atendimento, pelos interessados, do disposto na presente lei.
Art. 4 - Para efeitos desta Lei, Unidade de Referncia a instituda pela Lei n 2204, de 08 de
setembro de 1975.
Art. 5 - Os recursos oriundos da aplicao das penalidades estabelecidas no artigo 3 sero

integralmente destinados ao Fundo de Desenvolvimento da Comunidade, criado pelo artigo 4 da

Lei 2.643, de 17 de julho de 1981.
Art. 6 - As irregularidade decorrentes da aprovao dos projetos e a responsabilidade
funcional sero apurados mediante processo administrativo, que ser instaurado no prazo de 10
dias, contados da publicao da presente Lei, com acompanhamento da Comisso Especial de
Habitao da Cmara Municipal de Pelotas.
Art. 7 - Revogadas as disposies em contrrio, esta lei entrar em vigor na data de sua
publicao.
GABINETE DO PREFEITO DE PELOTAS, EM 22 DE NOVEMBRO DE 1989
JOS ANSELMO RODRIGUES Prefeito
Registre-se e publique-se
OSWALDO ALAOR PRESTES Secretrio de Governo
LEI N 3.263
Regula a destinao de Solo Urbano para
atividades tercirias - AT.
Lei 3.907/94 - Suprime a letra b, do inciso II, do art. 3 da Lei n 3.263, de 19 de dezembro de 1989
e d outras providncias.
O PREFEITO MUNICIPAL DE PELOTAS, Estado do Rio Grande do Sul.
Fao saber que a Cmara Municipal aprovou e eu sanciono e promulgo a seguinte Lei :
Art. 1 - As ATIVIDADES TERCIRIAS desenvolvidas em solo urbano ficam com a seguinte
classificao:
I - AT I (atividade terciria 1) : aquelas que, pelo concurso de pessoas que determinam e que
pelo interesse geral a que respondem, so prprias das reas centrais, como as realizadas por
Casas de Espetculo, rgos Administrativos, Magazines, Lojas de Grande Porte e Similares;
II - AT 2/1 (atividade terciria 2 barra 1 ): aquelas que pelo grande porte e pelo trfego de
carga que solicitam, no so adequadas localizao Central nem vizinhana residencial, como
as realizadas por Garagens de Caminhes, Transportadoras, Comrcio Atacadista, Oficinas
Mecnicas de Mdio e Grande Porte e similares;
III - AT 2/2 (atividade terciria 2 barra 2): aquelas que, pelo pequeno porte pouco trfego que
solicitam no trazem donos significativos atividades residencial, como as realizadas por
Pequenas Oficinas No Poluitivas e similares, desde que instaladas em terrenos de superfcie
menor que 360,0 m (trezentos e sessenta metros quadrados) e com rea construda menor que
240,0m (duzentos e quarenta metros quadrados);
IV - AT 3 (atividade terciria 3): aquelas que, pelo pequeno porte, pela pouca solicitao de
trfego e pelo alcance total do atendimento so compatveis com a vizinhana residencial e
comercial, como as realizadas por Consultrios, Escritrios, Lojas de Pequeno Porte e similares;
Sapatarias, Borracharias, atividades de Costuras, Oficinas Eletroeletrnicas de Pequeno Reparo,
atividades ligadas a Pequenos Consertos No Poluitivos e similares Aougues, Padarias no
Poluitivas, Fruteiras, Bares, Pequenos Armazns de Abastecimento Dirio e similares.
V - AT 4 (atividade terciria 4): aquelas representadas pelos Bancos, Instituies Financeiras e
similares.
Art. 2 - As ATIVIDADES TERCIRIAS instalar-se-o, mediante o disposto na Lei Municipal n
2565/80, conforme o seguinte regime de uso:
I - AT I:
a) CONFORME: ZCC e ZCC extenso;
b) PERMISSVEL: ZR I, ZR2, ZR3, ZRMI, ZRM II, ZRM III, COV e COA;
c) PROIBIDO:ZI
II - AT 2/1:
a) CONFORME: COA e ZI;
b) PERMISSVEL: ZRM II;
c) PROIBIDO: ZCC, ZCC extenso, ZR I, ZR 2, ZR 3, ZRM I, ZRM III, e COV

III - AT 2/2:
a) CONFORME: ZRM I, ZRM II, ZRM III, COV e COA;
b) PERMISSVEL: ZRI, ZR 2 e ZR 3;
c) PROIBIDO: ZCC extenso e Z I.
IV - AT 3
a) CONFORME: ZCC, ZCC extenso, ZR I, ZR 2, ZR 3, ZRM I ,ZRM II, ZRM III, e COV;
b) PERMISSVEL: COA;
c) PROIBIDO: Z I.
V - AT 4
a) CONFORME: COV e COA;
b) PERMISSVEL: ZR I, ZR 2, ZR 3, ZRM I, ZRM II, ZRM III, ZCC e ZCC extenso (ressalvado
o disposto na alnea C deste inciso);
c) proibido: na rea definida pela Lei Municipal n 2893/85
Art. 3 - Para a instalao da AT 2/2 em ZR I, ZR 2 ou ZR 3, a atividade dever satisfazer as
seguintes condies:
I - Caracterizarem-se continuamente pela no poluio de qualquer espcie, mantendo-se
sempre com a atividade com a atividade residencial;
II - Fazer juntar ao processo de liberao TERMO DE CONCORDNCIA DA VIZINHANA,
em que conste a concordncia expressa da vizinhana residencial com a instalao da atividade
AT 2/2, com as seguintes condies mnimas:
a) Concordncia expressa dos moradores, em um raio mnimo de 50,0m (cinqenta metros),
com pelo menos 2/3 (dois teros) de adeses;
b) Concordncia expressa dos vizinhos confrontantes em todas as divisas do lote, e das
fronteiras do lote onde se pretende a instalao da AT 2/2. Lei 3.907/94 - Suprime a letra b, do
inciso II, do art. 3 da Lei n 3.263, de 19 de dezembro de 1989 e d outras providncias.
nico: O TERMO DE CONCORDNCIA DA VIZINHANA ter sempre realidade mnima de
um ano, devendo ser renovado, decorrido o prazo, por solicitao da Prefeitura Municipal a
qualquer tempo.
Art. 4 - As atividades AT 2/1 e AT 2/2 devero satisfazer s seguintes caractersticas, sem
prejuzo do disposto na legislao:
I - Estarem sempre a mais de 50,0m (cinqenta metros) de atividades como Hospitais, Postos
de Sade, Creches, Escola e similares;
II - Exercerem suas atividades tpicas em compartimento protegido jamais trabalhando ou
depositando material cu aberto, dentro ou fora do lote;
III - Zelarem pela desobstruo da via em que se instalarem, jamais a usando como extenso
de sua atividade ou como estacionamento de longa durao;
IV - No causarem diminuio de eficincia em vias ou intercesses, devido realizao de
suas atividades tpicas e atratividade em conflito com a circulao urbana.
Art. 5 - A avenida Bento Gonalves fica definida como COV em ambos os lados, inclusive no
trecho confrontante com ZCC extenso.
Art. 6 - Revogadas as disposies em contrrio, essa lei entrar em vigor na data de sua
publicao.
GABINETE DO PREFEITO DE PELOTAS, EM 19 DE DEZEMBRO DE 1989

JOS ANSELMO RODRIGUES

Prefeito
Registre-se e publique-se
OSWALDO ALAOR PRESTES
Secretrio de Governo

LEI N 3.277
Dispe sobre a aplicao de penalidades por
infrao de disposies do Plano Diretor de
Desenvolvimento Urbano e do Cdigo de
Postura .
O PREFEITO MUNICIPAL DE PELOTAS, Estado do Rio Grande do Sul.
Fao saber que a Cmara Municipal aprovou e eu sanciono e promulgo a seguinte Lei:
Art. 1 - Pelas infraes s normas do Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano,
institudo pela lei n 2.565, de 26 de agosto de 1980, com as alteraes posteriores, sero
aplicadas as seguintes penalidades:
I - multa correspondente a uma (1 ) Unidade de Referncia, nas infraes ao artigo 71,
quando se tratar de rea construda de at 40,00 metros quadrados:
II - multa correspondente a trs ( 03 ) vezes o valor da Unidade de Referncia:
a ) nas infraes aos artigos 92 e 96;
b ) nas infraes ao artigo 71, quando se tratar de rea construda de mais de 40,00 a
70,00 m2;
III - multa correspondente a cinco ( 05 ) vezes o valor da Unidade de Referncia:
a ) nas infraes ao artigo 95;
b ) nas infraes ao artigo 93, quando se tratar de rea construda de mais de 70,00 a
100,00 m2;
IV - multa correspondente a sete ( 07 ) vezes o valor da Unidade de Referncia, nas
infraes ao artigo 93, quando se tratar de rea construda de mais de 100,00 a 200,00 m2.
V - multa correspondente a dez ( 10 ) vezes o valor da Unidade de Referncia, nas
infraes aos artigos 27 e 28;
VI - multa correspondente a quinze ( 15 ) vezes o valor da Unidade de Referncia, nas
infraes ao artigo 93, quando se tratar de reas construda de mais de 200,00 m2;
VII - multa correspondente a trinta ( 30 ) vezes o valor da Unidade de Referncia, nas
infraes ao artigo 17;
VIII - multa correspondente a cinqenta ( 50 ) vezes o valor da Unidade de Referncia, nas
infraes aos artigos 14,15 e 26;
IX - multa correspondente a cem ( 100 ) vezes o valor da Unidade de Referncia, nas
infraes ao artigo 16.

Art. 2 - Pelas infraes s normas do Cdigo de Postura, institudo pela Lei n 1.807, de
23 de janeiro de 1970, com as alteraes posteriores, sero aplicadas as seguintes penalidades:
I - multa correspondente a uma ( 1 ) Unidade de referncia:
a ) nas infraes aos artigos 11, 1 ; 81 e 84, inciso I ;
b ) nas infraes ao artigo 204, quando se tratar de rea construda de at 40,00 m2.
II - multa correspondente a duas ( 2 ) vezes o valor da Unidade de referncia, nas infraes
aos artigos 10, 11, 2 ; 26, incisos II e IX; 84, inciso III; 109, 114, 120, inciso I ; 124, .1 e 2 ;
125, incisos I, II e IV; e 206, inciso VII;
III - multa correspondente a trs ( 3 ) vezes o valor da Unidade de Referncia:
a ) nas infraes aos artigos 12, 13 e 27 incisos II, IV e XII; 35 incisos IX ; 39 incisos I, II, III,
VI e VII; 41 inciso IV; 50 e 56 inciso II; 56, 69, 70, 75, 76, 84 incisos IV, V, VI, VII, IX, X, XI E X, XI e
XIII; 87 inciso I; 88,89, 90, 91, 92, 94 e 96 incisos I, II, III, IV, V, VI, IX; 110 incisos I, II, e III; 111,
112, 113 incisos I, II, III e IV; 120 inciso III; 121 inciso II ; 124, 138, 141 e 142; 186 incisos IV e V;
206 incisos III, X e XI; 209 ; 238 e 239.
b ) nas infraes ao artigo 119, quando se tratar de rea construda de at 100,00 m2.
c) nas infraes ao artigo 204, quando se tratar de rea construda de mais de 40,00 a
70,00 m2.
IV - multa correspondente a cinco ( 5 ) vezes o valor da Unidade de Referncia:
a ) nas infraes aos artigos 16, 17, 18, 20, 21, 26 incisos V, VII, XIII, XIV e XVII; 33 e 35
incisos IV, V, VI e VII ; 39 incisos IV e V ; 41 incisos V e VI; 71, 73, 74, 84 inciso XII, 108, 126, 129,
131, 133 incisos II e III; 137 ; 146 incisos III e IV ; 150, 151 incisos I e II e parg nico ; 152 , 153 e
par nico; 154, 163 e 186 incisos VI e VII;
b ) nas infraes ao artigo 119, quando se tratar de rea construda de mais de 100,00 a
500,00 m2;
c ) nas infraes ao artigo 204, quando se tratar de rea construda de mais de 70,00 a
100,00 m2;
V - multa correspondente a sete ( 7 ) vezes o valor de Unidade de Referncia, nas
infraes ao artigo 204, quando se tratar de rea construda de mais 100,00 a 200,00 m2;
VI - multa correspondente a dez ( 10 ) vezes o valor da Unidade de Referncia:
a ) nas infraes aos artigos 14, 19, 22, 24, 26, inciso VIII; 34, 35 incisos I, II, III, X, XI e
XII ; 41 incisos III e VII; 42, 43, 44, 53, 84 inciso II ; 103, 104, 121 inciso I ; 145 inciso II ; 146 inciso
VI ; 150 1 e 2 ; 184, 186 incisos I, II e III ; 199 incisos I e II ; 201 incisos I, II, III e IV ; 235 e 237:
b ) nas infraes ao artigo 119, quando se tratar de rea construda de mais de 500,00 m2.
VII - multa correspondente a quinze ( 15 ) vezes o valor da Unidade de Referncia, nas
infraes ao artigo 204, quando se tratar de rea construda de mais de 200,00 m2.
VIII - multa correspondente a vinte ( 20 ) vezes o valor da Unidade de Referncia, nas
infraes aos artigos 147 incisos I, II e IV; 188, 191, 197 e 198;
IX - multa correspondente a trinta ( 30 ) vezes o valor da Unidade de Referncia, nas
infraes aos artigos 47, 48, 51, 183 e pargrafo nico;
X - multa correspondente a cinqenta ( 50 ) vezes o valor da Unidade de Referncia, nas
infraes aos artigos 49, 52, 122 e 176;
XI - multa correspondente a cem ( 100 ) vezes o valor da Unidade de Referncia, nas
infraes aos artigos 143 e 146 incisos I e II.
Art. 3 - As penalidades previstas nesta Lei sero aplicadas a todas a pessoa fsica ou
jurdica que tenha concorrido, direta ou indiretamente, para a prtica da infrao, sem prejuzo do
disposto no artigo 296, da Lei n 2565, de 26 de agosto de 1980.
Art. 4 - Nos casos de reincidncia a multa aplicada corresponder ao dobro do valor da
penalidade anterior.
Art. 5 - o processo para aplicao das penalidades ser organizada na forma de autos
forenses, com folhas devidamente numeradas e rubricadas;
Pargrafo nico - Os atos e termos processuais contero apenas o indispensvel a sua
finalidade, sem espaos em branco, entrelinhas, rasuras ou emendas no ressalvadas.
Art. 6 - Os prazos processuais sero contnuos excluindo-se na sua contagem o dia de
inicio e incluindo-se o do vencimento.

Pargrafo nico - Os prazos s se iniciam ou vencem em dia de expediente normal na

repartio em que corra o processo ou deva ser praticado o ato.
Art. 7 - O procedimento tem incio com a lavratura do auto de infrao tendente a
aplicao da penalidade.
Art. 8 - O auto de infrao , lavrado com preciso e clareza, dever:
I - mencionar o local, o dia e a hora da lavratura ;
II - referir o nome do infrator e das testemunhas, se houver;
III - descrever o fato que constitui a infrao e as circunstncias pertinentes, indicando o
dispositivo legal aplicado;
IV - indicar o valor da multa aplicvel;
V - conter a intimao ao infrator para pagar a multa devida ou apresentar defesa e provas,
nos prazos legais.
Art. 9 - O infrator ser intimado da lavratura do respectivo auto:
I - pessoalmente sempre que possvel, mediante entrega de cpia do instrumento, contra
recibo lanado e datado do original;
II - por carta, acompanhada de cpia do auto, com aviso de recebimento ( AR ) datado e
firmado pelo destinatrio;
III - por edital, com prazo de trinta ( 30 ) dias encontrando-se o mesmo em lugar incerto e
no sabido.
Art. 10 - A defesa do autuado ser apresentada por petio, contra recibo, autoridade
competente, no prazo de quinze ( 15 0 dias, contados da intimao.
Art. 11 - Na defesa o autuado alegar toda matria que entender til, indicar e requerer
as provas que pretendam produzir , juntar desde logo as que constarem de documentos e, sendo
o caso, arrolar testemunhas, at o mximo de trs ( 3 ).
Art. 12 - Concluda a instruo, com o indeferimento de provas manifestamente inteis ou
protelatrias, a autoridade competente proferir deciso fundamentada, no prazo de dez ( 10 ) dias.
Art. 13 - Da deciso, que resolver todas as questes suscitadas no processo e concluir
pela procedncia ou improcedncia total ou parcial do auto de infrao, definido expressamente
seus efeitos, caber recurso autoridade definida na regra de competncia, observado o princpio
do contraditrio.
Art. 14 - Para os efeitos desta Lei, Unidade de Referncia ( UR ) a instituda pela Lei n
2.204, de 08 de setembro de 1975.
Art. 15 - Revogadas as disposies em contrrio, esta Lei entrar em vigor na data de sua
publicao.

GABINETE DO PREFEITO DE PELOTAS, EM 27 DE DEZEMBRO DE 1989.

JOS ANSELMO RODRIGUES

Prefeito

Registre-se e publique-se

OSVALDO ALAOR PRESTES

Secretrio de Governo

LEI N 3.278
Autoriza a alienao de lotes de terreno do
domnio do Municpio, utilizados ou destinados a
habitao de carter popular.
O PREFEITO MUNICIPAL DE PELOTAS, Estado do Rio Grande do Sul.
Fao saber que a Cmara Municipal aprovou e eu sanciono e promulgo a seguinte Lei :
Art. 1 - Fica o executivo autorizado a alienar, pelo preo da avaliao, os lotes de terreno de
propriedade do Municpio, utilizados ou destinados a habitao de carter popular, inclusive os que
venham a ser adquiridos, a qualquer ttulo, para essa finalidade.
1 - A alienao, que ser de somente um lote para cada adquirente, s se far a
interessados:
a) - que no sejam proprietrios de bem imvel, nem tenham adquirido, em qualquer tempo,
imvel do domnio do Municpio;
b) - cuja renda familiar, no exceda a 278 (duzentos e setenta e oito) vezes o valor do Bnus
do Tesouro Nacional - BTN.
2 - o critrio da seleo dos adquirentes ser definido em ato do Executivo e levar em
conta a situao scio-econmica dos mesmos.
3 - A rea de cada lote no ser superior a trezentos metros quadrados.
4 - o prazo para o promitente comprador iniciar a obra ser de dois meses; e para habitar o
prdio, de quatro meses, contados da assinatura do respectivo contrato.
5 - A critrio do Executivo, o prazo para habitao poder ser prorrogado, a pedido do
interessado, por mais dois meses.
6 - Em caso de descumprimento, pelo promitente comprador, dos prazos que tratam os
4 e 5, o contrato ficar rescindindo de pleno direito, independentemente de notificao judicial ou
extrajudicial.
Art. 2 - O preo dos lotes ser estabelecido com base na avaliao procedida por comisso
especial nomeada pelo Prefeito.
Pargrafo nico - O valor do metro quadrado dos terrenos no poder ser inferior a seis nem
superior a doze vezes o valor do Bnus do Tesouro Nacional-BTN.
Art. 3 - O pagamento dos lotes se far no prazo de at vinte e cinco anos, em prestaes
mensais e consecutivas, que podero ser antecipadas, nos termos do contrato.
Pargrafo nico - Sempre que houver atualizao do valor do salrio mnimo, as prestaes
sero corrigidas, de acordo com a variao do Bnus do Tesouro Nacional-BTN, no perodo
respectivo no podendo o seu valor exceder a oito vezes o valor daquele Bnus.
Art. 4 - Efetuados todos os pagamentos mensais previstos no contrato de promessa de

compra e venda, considerar-se- quitado o lote, independente de qualquer diferena decorrente da

atualizao monetria do preo do terreno.
Art. 5 - Os ocupantes que no satisfizerem as exigncias do artigo 1, 1, letra a podero
adquirir o lote ocupado, a preo de mercado, sem observncia do limite mximo previsto no
Pargrafo nico do artigo 2.
Art. 6 - Fica institudo o Fundo de Desenvolvimento da Comunidade (ou: Fundo para
Habitao Popular), que ser formado pelos recursos provenientes da alienao dos lotes de que
trata a presente lei.
1 - Dos recursos do Fundo ora criado, at 50% (cinqenta por cento), podero ser
investidos em desapropriao de reas destinadas implantao de loteamentos populares, sendo
o restante aplicado, obrigatoriamente em obras de infra-estrutura, restante aplicado,
obrigatoriamente, em obras de infra-estrutura, ou na sua manuteno, nas reas de posseiros,
diretamente, pela Administrao ou atravs de organismos ou entidades comunitrias.
2 - O Poder Executivo enviar Cmara Municipal, anualmente, um relatrio completo,
versando sobre a arrecadao e as aplicaes feitas em cada loteamento de posseiros (ou:
loteamento popular).
3 - A pedido de qualquer rgo ou entidade comunitria, o gestor do Fundo fornecer
relatrio fundamentado sobre a situao financeira do mesmo, no prazo de quinze dias.
Art. 7 - No se aplicam aos parcelamentos do solo que trata esta Lei as disposies do Plano
Diretor de Desenvolvimento Urbano, relativas ao tamanho mnimo dos lotes.
Art. 8 - O adquirente somente poder ceder os direitos de promitente comprador a terceiros,
mediante autorizao expressa da Prefeitura, aps o decurso de cinco anos da assinatura do
contrato e desde que o cessionrio preencha os requisitos estabelecidos nesta Lei.
Art. 9 - Fica assegurado o direito de posse aos atuais posseiros, desde que no disponham
de condies para aquisio do lote que ocupam, nos termos da presente Lei.
Art. 10 - O inadimplemento do promitente comprados de mais de seis (6) prestaes mensais
importar em imediata cobrana do devedor, atualizada a dvida de acordo com a variao do
Bnus do Tesouro Nacional-BTN.
Pargrafo nico - No atraso decorrentes de comprovado desemprego, ou de outra
circunstncia relevante a juzo da Administrao, incorporando-se as prestaes vencidas,
atualizadas monetariamente, ao saldo devedor, com a correspondente dilatao do prazo de
pagamento.
Art. 11 - vedada a alienao de reas de logradouro pblicos, margens de canais e faixas
ribeirinhas.
Art. 12 - Os casos omissos nesta Lei sero resolvidos pelo Executivo, que poder ouvir os
rgos ou entidades comunitrias.
Art. 13 - Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies em
contrrio, especialmente a Lei n 2.643, de 17 de julho de 1981.
GABINETE DO PREFEITO DE PELOTAS, EM 27 DE DEZEMBRO DE 1989

JOS ANSELMO RODRIGUES

Prefeito
Registre-se e publique-se
OSWALDO ALAOR PRESTES
Secretrio de Governo
LEI N 3.307
Altera a redao do Pargrafo Primeiro do Art.
1 da Lei n 2.914 de 08 de julho de 1985.

O PREFEITO MUNICIPAL DE PELOTAS, Estado do Rio Grande do Sul.

Fao saber que a Cmara Municipal aprovou e eu sanciono e promulgo a seguinte Lei :
Art. 1 - O pargrafo primeiro do Art. 1 da Lei n 2.914 de 08 de julho de 1985 passa a vigorar
com a seguinte redao e com a denominao de pargrafo nico.
Pargrafo nico - Nos casos deste artigo, exclusivamente, para fim de clculo dos gabaritos
permitidos como limite das construes, o pavimento trreo ou a cobertura no sero includos na
soma da rea construda e nem considerados para a determinao da altura.
Art. 2 - Revogadas as disposies em contrrio, especialmente o 1 da Lei 2.914, esta Lei
entrar em vigor na data de sua publicao.

GABINETE DO PREFEITO DE PELOTAS, EM 24 DE JULHO DE 1990

JOS ANSELMO RODRIGUES

Prefeito

Registre-se e publique-se
OSWALDO ALAOR PRESTES
Secretrio de Governo

LEI N 3354
Autoriza o Executivo a proceder regularizao
de Loteamentos de fato, implantados em reas
de domnio Do Municpio, bem como
alienao dos respectivos Lotes.
O PREFEITO MUNICIPAL DE PELOTAS, Estado do Rio Grande do Sul.
Fao saber que a Cmara Municipal aprovou e eu sanciono e promulgo a seguinte lei:
Art. 1 - Fica o Executivo autorizado a proceder regularizao dos seguintes loteamentos de
fato, implantados em reas de domnio do Municpio:
a)Ambrsio Perret I;
b)Ambrsio Perret II;
c)Navegantes I;
d)Navegantes II;
e)Querncia;
f)Bom Jesus;
g)Vila Governao;
h)Uruguai;
i)Paulo Zanotta;
j)Vila Autora;
k)Guabiroba;
l)Verglio Costa;
m)Corredor do Apa;
n)Sanga Funda;

o)Bairro Py Crespo;
p)Santos Dumont I;
q)Santos Dumont II;
r)Quero-Quero;
s)Bairro Jardim;
t)Jardim Europa;
u)Travessa Um da Av. Ferreira Viana;
Art. 2 - Fica o Executivo autorizado a alienar os lotes de terreno que integram os loteamentos
referidos no artigo anterior, sob as seguintes condies:
I - no poder ser alienado mais de um lote a cada posseiro daqueles loteamentos;
II - o adquirente no poder ser proprietrio de outra imvel, o que ser comprovado por
certides negativas dos Ofcios do Registro de Imveis;
III - cada adquirente s poder comprar um lote, embora detenha a posse de mais de um;
IV - o preo do lote ser o da avaliao, dividido em parcelas mensais, a critrio a ser definido
em ato do Executivo, no podendo as mesmas exceder a 10% (dez por cento) de renda familiar;
V - enquanto o lote no for definitivamente quitado, no prazo estabelecido em termo prprio,
ficar vedada a cesso de direitos pelo promitente comprador, salvo se houver anuncia expressa
do Municpio.
VI - em caso de falecimento do adquirente fica o imvel quitado, procedendo-se sua
transferncia a quem de direito.
Art. 3 - A alienao de que trata a presente lei no poder ser feita a posseiros que j tenham
firmado contrato de compra de lote com base na lei n 3.278, de 27 de dezembro de 1989.
Art. 4 - A regulamentao dos loteamentos mencionados no artigo 1 ser feita com a
dispensa das limitaes urbansticas de que tratam as leis nmeros 2.920/85 e 3.174/89.
Art. 5 - Revogadas as disposies em contrrio, esta lei entra em vigor na data da sua
publicao.
GABINETE DE PREFEITO DE PELOTAS, 11 DE JANEIRO DE 1991.
JOS ANSELMO RODRIGUES
Prefeito
Registra-se e Publique-se
ENG. CUSTDIO DE ARRUDA GOMES
Secretrio de Governo

LEI N 3.454
Altera o limite da Zona Residencial Mista Um
(ZRMI) definido na Lei n 2565/80.
O PREFEITO MUNICIPAL DE PELOTAS, Estado do Rio Grande do Sul.
Fao saber que a Cmara Municipal aprovou e eu sanciono e promulgo a seguinte Lei:
Art. 1 - Acrescenta o Polgono delimitado ao Norte pela Estrada do passo dos Carros, ao Sul
pela BR 116, a Oeste pelo Arroio Fragata e a Leste pela Avenida Cidade de Lisboa, a contar do
entroncamento com a Estrada do Passo dos Carros, at a 4 travessa da Avenida Pinheiro

Machado, seguindo por essa, at encontrar a BR 116, Zona Residencial Mista (ZRMI) definida na
lei n 2565/80, II Plano Diretor de Pelotas.
Art. 2 - Revoga-se as disposies em contrrio, esta Lei entrar em vigor na data de sua
publicao.

GABINETE DO PREFEITO DE PELOTAS, EM 23 DE DEZEMBRO DE 1991.

JOS ANSELMO RODRIGUES

Prefeito

Registre-se e publique-se
EDMUNDO WENDT
Secretrio de Governo

LEI N 3.535
Lei 4.428/99 - Dispe sobre a Flora Nativa e Extica localizada no municpio de Pelotas e d
outras providncias.
Disciplina o plantio de
rvores no municpio de Pelotas.
O SENHOR DR.RICARDO NOGUEIRA, Presidente da Cmara Municipal de Pelotas.
Fao saber que a Cmara Municipal aprovou e eu promulgo a seguinte Lei:
Art. 1 - Para os efeitos desta Lei, considera-se bem de interesse comum a todos os
muncipes,a vegetao composta por espcimes de vegetais lenhosos, com dimetro do caule
superior a 0,05 (cinco centmetros) e altura de, aproximadamente, 1,30m (um metro e trinta
centmetro) do solo, existentes ou que venham a existir no territrio do Municpio, tanto de domnio
pblico como privado na zona urbana.

Art. 2 - Considera-sede preservao permanente as situaes previstas na Lei Federal n

4.771/65, com as alteraes da Lei Federa; n 7.511/86, bem como o Decreto Municipal n
2.029/84.
Art. 3 - As caladas destinadas a instalao de equipamentos pblicos, tais como, rede de
energia eltrica, telefnica, telegrficas e outros, podem ser arborizadas, ficando, porm, o plantio
restrito s arvores de pequeno porte, at 4,00m (quatro metros) de altura, enquanto que a calada
em frente fica destinada ao plantio de rvores de pequeno porte e mdio porte at 6,00m (seis
metros) de altura.
Art. 4 - Os novos loteamentos somente podero ser aprovados pela Prefeitura Municipal,
de forma a permitir a disposio do artigo 3 (terceiro) desta Lei.
Art. 5 - Fica oficializada e adotado em todo o municpio, como observaria obrigatria, o
Guia de Arborizao ,a exemplo do modelo em anexo.
Art. 6 - Quando do plantio de rvores nas vias ou logradouros pblicos, por particulares ou
a Prefeitura Municipal, devero ser adotadas as
normas tcnicas previstas no Guia de que trata o artigo anterior.
Art. 7 - As rvores existentes em vias ou logradouros pblicos, cujo tamanho esteja em
desacordo com os demais equipamentos pblicos podero ser substitudas por espcimes
adequadas de acordo com os preceitos deste guia, desde que o proprietrio interessado permita a
substituio.
Art. 8 - No ser permitida a utilizao de rvores situadas em locais pblicos para a
colocao de cartazes e anncios, nem para suportes ou apoio de objetos de instalaes de
qualquer natureza.
Art. 9 - Fica proibido o plantio de rvores em imveis particulares anexos, s vias ou
logradouros pblicos que venham a interferir com equipamentos pblicos e nos casos j existentes
fica de responsabilidade do proprietrio a sua remoo.
Art. 10 - Os projetos de iluminao pblica ou particular em reas arborizadas devero
compatibilizar-se a vegetao arbrea existente de modo a evitar futura poda.
Art. 11 - Os interessados na aprovao de projetos de loteamentos ou desmembramento
de terras em reas revestidas total ou parcialmente, por vegetao de porte arbreo, devero
consultar a Prefeitura Municipal previamente, nas fases de estudos preliminares ou de execuo
do ante-projeto, visando um planejamento de forma a estabelecer-se a melhor alternativa que
corresponda a mnima destruio da vegetao existente.
Art. 12 - Para aprovao de parcelamento do solo sob a forma de arruamento e
loteamento, o interessado dever apresentar projeto de arborizao de vias pblicas, indicando as
espcies adequadas a serem implantadas dentro de um planejamento consonante com os demais
servios pblicos, cuja execuo dever ocorrer juntamente com as outras benfeitorias.
Art. 13 - A supresso ou poda de rvores em vias ou logradouros pblicos s podero ser
autorizada nas seguintes circunstncias:(Este artigo. foi revogado pela lei 4.428)
I - Em terreno a ser edificado , quando o corte for indispensvel a
realizao da obra a critrio da Prefeitura.
II - Quando o estado fitossanitrio da rvore a justificar;
III - Quando a rvore ou parte desta apresentar risco iminente de queda;
IV - Nos caos em que a rvore constitua obstculo fisicamente
incontornvel ao acesso de veculos;
V - Nos caos em que a rvore esteja causando comprovveis danos
permanentes ao patrimnio pblico ou privado;
VI - Quando o plantio irregular ou a propagao espontnea de espcimes
arbreos impossibilitar o desenvolvimento adequado de rvores vizinhas;
VII - Quando se tratar de espcimes invasoras, com propagao prejudicial
comprovadas.
Art. 14 - A realizao de corte ou poda de rvores em vias ou logradouros pblicos s ser
permitido a:
I - Funcionrios da Prefeitura Municipal com a devida autorizao, por

escrito do Prefeito Municipal, , ouvido o titular do rgo responsvel pelo planejamento urbano do
municpio;
II- Funcionrios de empresas concessionrias de servio pblico;
a) mediante a obteno de prvia autorizao, por escrito do Prefeito
Municipal, incluindo detalhadamente o nmero de rvores, a localizao, a poca e o motivo do
corte ou da poda;
b) com comunicao a posterior, a Prefeitura Municipal, nos casos
emergenciais, esclarecendo sobre o servio realizado, bem como, do motivo do mesmo;
III - Soldados do Corpo de Bombeiros nas ocasies de emergncia em que
haja risco iminente para a populao ou patrimnio, tanto pblico como privado.
Art. 15- Qualquer rvore do municpio poder ser declarada imune ao corte, mediante ato
do Executivo Municipal, por motivo de sua localizao, raridade, antigidade, de seu interesse
histrico, cientfico e paisagstico, ou de sua condio de porta sementes, principalmente em rea
de entidades regulamentada por Lei. (Este artigo foi revogado pela Lei 4.428).
1 - Qualquer interessado poder solicitar declarao de imunidade ao corte,
atravs de pedido escrito ao Prefeito Municipal, incluindo a localizao precisa da rvore,
caractersticas gerais relacionadas com a espcie, o porte e a justificativa para a sua proteo.
2 - Para efeito deste artigo, compete a Prefeitura Municipal:
a) Emitir perecer conclusivo sobre a procedncia de solicitao , ouvido o
titular do rgo responsvel pelo planejamento urbano do municpio.
b) Cadastrar e identificar por meio de placas indicativas, as rvores
declaradas imune ao corte;
c) Dar apoio a preservao dos espcimes protegidos.
Art. 16 - Alm das penalidades previstas no art 26 da Lei Federal n 4.771/65, sem
prejuzo da responsabilidade penal e civil, as pessoas fsicas ou jurdicas, que infrigirem as
disposies desta Lei e de seu regulamento, no tocante ao corte da vegetao , ficam sujeitos a
multa no valor de 06 (seis) URM .
Art. 17 - As multas definidas no artigo 16 desta Lei, sero em dobro:
I - No caso de incidncia das infraes definidas;
II - No caso da poda realizada na poca da florao;
III- No caos da poda realizada na poca da frutificao ou aps a
frutificao, se houver interesse na coleta dos frutos ou sementes.
Art. 18 - Se a infrao for cometida por servidor municipal, a penalidade ser determinada
aps a instaurao de processo administrativo, na forma da legislao em vigor.
Art. 19 - Esta Lei entrara em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies
em contrrio.
GABINETE DA PRESIDNCIA DA CMARA MUNICIPAL, EM 03 DE JUNHO DE 1999
Doutor RICARDO NOGUEIRA Presidente
Registre-se e publique-se
Vereador Jones Maschio 1 Secretrio

LEI N 3.537
Lei 3.576/92- Altera a lei n 3.537/92, que trata sobre a Zona de Comrcio Central, no Plano de
Diretor .
Lei 4.857/02 - Dispe sobre a Zona de Comrcio Central (ZCC), alterando a Lei n 3.537, de 05 de
junho de 1992.

Altera o Plano Diretor do

municpio e d outras providncias.

O SENHOR DR RICARDO NOGUEIRA, Presidente da Cmara Municipal de Pelotas.

Fao saber que a Cmara Municipal aprovou e eu promulgo a seguinte Lei:
Art. 1 - A Zona de Comrcio Central ( ZCC ) constante da prancha 01, anexa ao Plano
Diretor, passa a ser composta pelo quadriltero formado pelas ruas D.Pedro II, Rua Dr.Amarante,
Rua Almirante Barroso e Rua Marclio Dias. (Lei 3.576/92- Altera a lei n 3.537/92, que trata sobre a
Zona de Comrcio Central, no Plano de Diretor ).
Art. 2 - Revogas as disposies em contrrio, esta Lei entrar em vigor na data de sua
publicao.

GABINETE DA PRESIDNCIA DA CMARA MUNICIPAL DE PELOTAS, EM 05 DE JUNHO DE

1992

Doutor RICARDO NOGUEIRA

Presidente

Registre-se publique-se
Vereador JONES MASCHIO
1 Secretrio

LEI N 3.547
Torna obrigatria a colocao de caixa de
correspondncia na rea de Fachada dos

Prdios.

Pelotas,

O SENHOR DOUTOR RICARDO NOGUEIRA, Presidente da Cmara Municipal de

Fao saber que a Cmara Municipal aprovou e eu promulgo a seguinte Lei.

Art. 1 - Fica obrigada a colocao de caixa de correspondncia junto a fachada principal
dos prdios, dentro das normas da Empresa Brasileira de Correios e Telgrafos, sendo livre o
modelo, o padro e o material de confeco das referidas caixas.
I - A Caixa de correspondncia deve ser instalada em lugar de fcil acesso
ao carteiro;
II - Havendo muro no alinhamento, a localizao da caixa de
correspondncia far-se- no mesmo;
nico - As disposies desta Lei no prejudicam as dos artigos 167, inciso I e artigo 170
inciso I da Lei n 2.565/80.
Art. 2 - Os prdios atingidos por esta Lei devem ser adequados a mesma, no prazo de
seus (06) meses.
Art. 3 - A pena pelo descumprimento desta Lei, ser multa de um (01) a cinco (05) URM.
Art. 4 - Revogadas as disposies em contrrio, esta Lei entrar em vigor na data de sua
publicao.

GABINETE DA PRESIDNCIA DA CMARA MUNICIPAL DE PELOTAS, EM 29 DE

JUNHO DE 1992

Doutor RICARDO NOGUEIRA

Presidente

Registre-se e publique-se
Vereador JONES MASCHIO
1 Secretrio

LEI N 3.576
Altera a lei n 3.537/92, que trata sobre a Zona de

Comrcio Central, no Plano de Diretor .

Pelotas.

O SENHOR DOUTOR RICARDO NOGUEIRA, Presidente da Cmara Municipal de

Fao saber que a Cmara Municipal aprovou e eu promulgo a seguinte Lei:

Art. 1 - O artigo 1 da Lei n 3.537/92, passa a ter a seguinte redao:
Art. 1 - A Zona de Comrcio central ( ZCC ) constantes da prancha 01 ( Um ) , anexa ao
Plano Diretor, passa a ser formado pelas ruas Trs de Maio, rua Dr. Amarante at a Rua
Gonalves Chaves, Rua almirante Barroso e Rua Marclio Dias.
Art. 2 - Revogadas as disposies em contrrio, esta Lei entrar em vigor na data de sua
publicao.

GABINETE DA PRESIDNCIA DA CMARA MUNICIPAL DE PELOTAS, EM 25 DE SETEMBRO

DE 1999

DR. RICARDO NOGUEIRA

Presidente

Registre-se e publique-se
VER. JONES MASCHIO
1 Secretrio
LEI N 3.700
Dispe sobre a construo e adaptao de
equipamentos destinados a atender portadores
de deficincias fsicas.
O PREFEITO MUNICIPAL DE PELOTAS, Estado do Rio Grande do Sul.
Fao saber que a Cmara Municipal aprovou e eu sanciono e promulgo a seguinte Lei :
Art. 1 - A aprovao do projeto e licenciamento da construo e reformas de prdios
destinados a agncias bancrias, hotis, reparties pblicas, estabelecimentos comerciais acima
de mil (1000)metros quadrados de rea, galerias comerciais, hospitais, clnicas e congneres,
escolas, cinemas, teatros, templos, sedes de clubes sociais e outros definidos nos artigos 167 a
248 da Lei 2.565/80 ( II Plano Diretor de Pelotas) somente sero concedidos pelo rgo municipal
competente quando o projeto contemplar as medidas de atendimento a pessoas portadoras de
deficincia fsica, conforme o disposto nesta Lei.
Pargrafo nico - Tambm sujeitam-se aos dispositivos desta Lei os prdios j construdos
que forem destinados relocalizao de reparties pblicas federais, estaduais e municipais, caso
em que devero sofrer prvia adaptao.
Art. 2 - Os prdios de tipologia e usos descritos no Art. 1, salvo impossibilidade tcnica
devidamente comprovada, devero possuir rampas que facilitem o acesso de deficientes fsicos
entre o passeio externo e as reas internas de uso acessvel ao pblico.
Pargrafo nico - As rampas previstas no caput deste artigo devero ter aclividade mxima
de 1 por 12 ou 8,33%, largura compatvel com cadeira de rodas, revestimento anti-derrapante, e
demais padres e medidas estabelecidas pela NBR 9050 (Norma Brasileira Registrada) de
setembro de 1985, no que couber.
Art. 3 - OS projetos de prdio equipados com elevadores devero prever dimenses mnimas

desses equipamentos compatibilizando-os com a utilizao de cadeiras de rodas.

Art. 4 - As reparties pblicas e prdios de uso pblico ou acessvel ao pblico j
construdos, que no possuam os equipamentos previstos nesta Lei, podero ser compulsados a
constru-los ou adapt-los, aps parecer do Conselho Plano Diretor (COMPLAD), nas condies
previstas nos pargrafos deste artigo.
1 - Quando identificar um caso em que deva ser aplicado o disposto no caput deste artigo
em razo de dificuldades concretas sentidas por portadores de deficincias, o Conselho Municipal
dos Direitos das Pessoas Portadoras de Deficincia e dos Superdotados dever encaminhar pedido
fundamentado ao Prefeito Municipal.
2 - O Prefeito Municipal determinar que seja encaminhada cpia ou do pedido entidade
responsvel pela reforma ou adaptao requerida, que ter o prazo de 15 (quinze) dias para
pronunciar-se.
3 - Aps o prazo previsto no pargrafo anterior, o processo ser remetido ao COMPLAD
para que seja emitido parecer no prazo mximo de sessenta (60) dias.
4 - Com o parecer favorvel do CONPLAD, o Prefeito Municipal expedir, em quinze (15)
dias, decreto determinando o cumprimento da reforma ou adaptao, estabelecendo um prazo
limite para a sua execuo.
Art. 5 - As instalaes sanitrias de uso pblico dos prdios referidos no artigo 1 devero
dispor, em pelo menos uma unidade de cada conjunto de sanitrios, de espao e largura de portas
compatvel com cadeiras de rodas, barras paralelas uma de cada lado do vaso sanitrio e lavatrio
sem colunas, tudo obedecendo padres e medidas da NBR 9050/85.
1 - Como alternativa s barras paralelas nos banheiros, poder ser utilizado o sistema de
argola presa por corrente com base corredia (roldana) afixada no teto.
2 - A adaptao de banheiros de prdios j existentes poder ser determinada da mesma
forma disposta no artigo 4.
Art. 6 - A Prefeitura Municipal adotar medidas para que, progressivamente, todos os
passeios pblicos da rea urbana tenham o meio-fio rebaixado nas vrtices dos cruzamentos das
ruas para facilitar o trnsito de cadeiras de rodas e pessoas com outras deficincias ou limitaes
fsicas.
Art. 7 - Fica autorizada a indicao, por parte do Conselho Municipal dos Direitos das
Pessoas Portadoras de Deficincia e dos Superdotados, de um representante para participar das
reunies do Conselho do Plano Diretor (CONPLAD) com direito apenas a manifestaes nos
assuntos referentes ao interesse dos portadores de deficincia fsica.
Pargrafo nico - A Secretaria executiva do CONPLAD dever comunicar, com antecedncia
mnima de oito (8) dias, os dias e horrios de reunio para o cumprimento do disposto neste artigo.
Art. 8 - Na mesma forma e finalidade definidas no artigo anterior, o seu pargrafo nico, a
Sociedade de Medicina de Pelotas, atravs do Departamento de Geriatria, poder indicar um
profissional da rea mdica para participar das reunies do CONPLAD.
Art. 9 - O Conselho Municipal dos Direitos das Pessoas Portadoras de Deficincia e dos
Superdotados fica com encargo de promover e apresentar estudos e sugestes ao poder pblico
visando outras medidas atinentes aos direitos e interesses dos portadores de deficincia, bem
como o cumprimento pontual desta Lei.
Art. 10 - O descumprimento das normas dispostas nesta Lei sujeita o responsvel pena de
multa de uma (1) Unidade de Referncia do Municpio (URM) por dia de atraso ou
descumprimento.
Art. 11 - Revogadas as disposies em contrrio, esta Lei entrar em vigor na data de sua
publicao.
GABINETE DO PREFEITO DE PELOTAS, EM 22 DE JULHO DE 1993
IRAJ ANDARA RODRIGUES
Prefeito
Registre-se e publique-se

GILBERTO ARAGON DOS SANTOS

Secretrio de Governo

LEI N 3.832
Institui o Cdigo de Preveno Contra Incndio.
O PREFEITO MUNICIPAL DE PELOTAS, Estado do Rio Grande do Sul.
Fao saber que a Cmara Municipal aprovou e eu sanciono e promulgo a seguinte Lei :
CAPTULO FINALIDADES, OBJETIVO, APLICAO E TRAMITAO.
Art. 1 - Fica institudo o Cdigo de Preveno Contra Incndio do Municpio de Pelotas,
constante da presente Lei e seus anexos de 01 a 25.
Art. 2 - O Cdigo tem por finalidade fixar os critrios e requisitos bsicos e indispensveis de
preveno contra incndio s edificaes, no municpio de Pelotas, levando em considerao,
principalmente o fornecimento de uma razovel segurana s pessoas, aos prdios, s instalaes,
aos equipamentos e s mercadorias.
Art. 3 - O objetivo a ser alcanado com este Cdigo fornecer um nvel mnimo de segurana
aos ocupantes de uma edificao, bem como aos prdios, s instalaes, aos equipamentos e s
mercadorias, a fim de minimizar as probabilidades de propagao do fogo para prdios vizinhos e
diminuir seus danos, devendo estes objetivo serem alcanados atravs de exigncias mnimas
quanto localizao, arranjo fsico e construo das edificaes, como tambm a instalao de
sistema de combate a incndio os quais possam ser utilizados pelos ocupantes das referidas
edificaes.
Art. 4 - Este Cdigo ser aplicado s edificaes, por ocasio da construo, da reforma ou
ampliao e mudanas de ocupao de edificaes j existentes.
1 - Os prdios existentes tambm devero se adequar ao presente cdigo.
2 - O Comandante do Corpo de Bombeiros local e o Secretrio da SMUMA (Secretaria de
Urbanismo e Meio Ambiente), a qualquer tempo podero durante a vistoria, aplicar o poder de
Polcia.
3 - Considera-se poder de Polcia, a atividade da administrao pblica, que .limitando ou
disciplinado direito, interesse ou liberdade, regula a prtica de ato ou absteno de fato em razo
de interesse pblico conveniente a segurana, higiene, ordem, aos costumes, a disciplina da
produo e do mercado, ao exerccio de atividades econmicos dependentes da concesso ou

autorizao do poder pblico, a tranqilidade pblica ou a respeito a propriedade e aos direitos

individuais e coletivas.
4 - No Municpio de Pelotas, compete a Prefeitura Municipal e/ou ao Corpo de Bombeiros,
pr meio de seus rgos tcnicos, estudar, analisar, exigir, vistoriar e fiscalizar os sistemas de
proteo contra incndio, na forma estabelecida neste cdigo.
5 - A Prefeitura Municipal de Pelotas no fornecer o Habite-se aos prdios
estabelecimentos novos nem alvar de localizao de atividades aos prdios existentes, sem
aprovao do projeto das medidas de preveno contra incndio e respectiva vistoria, exceto os
isentos de tais instalaes.
6 - Ficam isentos de processo e instalaes previstas neste cdigo, os prdios residenciais
unifamiliares assim definidos.
Art. 5 - O expediente relativo a Proteo Contra Incndio dever tramitar obedecendo as
seguintes normas tanto para projeto de obras novas para os prdios existentes;
I - Apresentar Prefeitura Municipal e/ou ao Corpo de Bombeiros requerimento, solicitando a
aprovao das medidas de Proteo Contra Incndio, de conformidade com este cdigo.
II - Devendo acompanhar o requerimento trs jogos do projeto das instalaes preventivas e
do projeto arquitetnico, completo com respectiva Art. (Anotaes de Responsabilidade Tcnica).
III - O prazo para se manifestar a respeito do Projeto das instalaes preventivas contra
incndio ser de at 30 (trinta) dias.
IV - Os projetos no retirados 90 (noventa) dias a data do despacho no requerimento sero
inutilizados.
V - Aps cumpridas as medidas de proteo contra incndio, exigidas, requerer vistoria.
VI - O certificado de preveno contra Incndio ter finalidade de um ano, devendo ser
renovado.
VII - As plantas e documentos referentes aos projetos de proteo contra incndio sero
arquivadas na Prefeitura e no Corpo de Bombeiros.
VIII - Os requerimentos s sero aceitos quando assinados pelo proprietrio ou procurador do
imvel ou estabelecimento e pelo profissional liberal ou de firma especializada em preveno
contra Incndio cadastrados na [Prefeitura Municipal.
IX - Quando por sua natureza, o assunto exigir estudos mais profundos, sendo o prazo de 30
(trinta) dias exguo, o retardamento dever ser devidamente justificado no processo.
Art. 6 - Ficam adotadas, para finalidade deste Cdigo, os conceitos, definies e termos
tcnicos constantes das normas da ABNT, IRB e DNC, ou outras que venham a oficialmente
substitu-las.
CAPTULO II
CLASSIFICAO DE RISCOS
Art. 7 - Para efeito de classificao de risco de incndio, ser utilizado a classe de ocupao
de acordo com a tarifa seguro incndio do Brasil do Instituto de Resseguro do Brasil (IRB).
1 - No sendo encontrada a ocupao correspondente a determinado risco, proceder-se- a
classificao por analogia pelo Corpo de Bombeiros.
2 - Para fins deste Cdigo, sero considerados como isolados os riscos que obedecerem
aos critrios constantes nas normas da ABNT, IRB e DNC, mais especificamente os sub itens :
Afastamento entre edificaes (NBR 9077), paredes corta-fogo (NBR 9077/93), isolamento entre
pavimentos, compartimentao de rea (EB 920/77).
CAPTULO III
CLASSIFICAO DAS EDIFICAES E OCUPAES
Art. 8 - Para efeito deste cdigo e para facilitar a determinao de medidas de proteo contra
incndios, as edificaes e ocupaes sero classificadas com determina a NB 9077/93 da ABNT e
mais os seguintes :
I - Prdios de ocupao mista.
II - Tambm esto, includos este cdigo, os imveis sem construo de benfeitorias, tais
como : terrenos baldios, reas de reflorestamentos, similares.
III - Demais prdios de usos diversos, que no se enquadram aos itens anteriores.
IV - Nos itens I, II e III proceder-se- a classificao por analogia pelo Corpo de Bombeiros.

CAPTULO IV
TIPOS DE PROTEO CONTRA INCNDIO
Art. 9 - Os meio de proteo contra incndio so classificados nos seguintes tipos :
I - PROTEO CONSTRUTIVAS caractersticas da construo que retardam a propagao
do fogo e auxiliam na evacuao dos ocupastes de uma edificao, mediante o emprego da
materiais especiais e a compartimentao de reas.
II - MEIOS DE ALERTA, como os alarmes contra incndio, sinalizao e indicaes
especficas que facilitam as operaes de combate a incndio e fuga, e outros.
III - MEIOS DE FUGA, constitudos por escadas de segurana, iluminao de emergncia,
sadas de emergncia e outros.
IV - MEIOS DE COMBATE A INCNDIO, tais como extintores manuais, extintores sobre rodas
(carroveis), instalao hidrulica (automtica ou sob comando), chuveiro automtico (sprinklers
ou similares, instalaes fixas (CO2, PQS, Espuma, Halon...), aceiros e outros.
V - DIVERSOS, tais como a proibio de fumar e instalao de torres de observao.
CAPTULO V
EXIGNCIAS DESTE CDIGO
Art. 10 - Para efeito deste Cdigo sero feitas as seguintes exigncias, de acordo com a
classificao das ocupaes :
I - Para prdio residencial multifamiliar, com rea de construo inferior a 750m2 por
pavimento e/ou altura a 12,00m, contados da soleira da entrada do 1 pavimento, at o piso do
ltimo pavimento, exige-se os tipos de proteo abaixo :
a) Instalao extintores (mnimo 2 unidades de extintores por pavimento).
b Instalao de sinalizao (sadas, extintores).
II - Prdio Residencial multifamiliar, com rea superior a 750m2 por pavimento e/ou altura
superior 12,00m, contados da soleira do 1 piso, at o piso do ltimo pavimento, exige-se os tipos
de proteo abaixo :
a) Instalao extintores (mnimo 2 unidades de extintores por pavimento).
b) Instalao de sinalizao
c) Instalao de alarme contra incndio (prdios com altura superior a 20,00m contado da
soleira do 1 piso at o piso do ltimo pavimento, e/ou rea construda superior a 200m2.).
d)Instalao hidrulica (hidrantes).
e) Escada de Segurana conforme NBR 9077/93 da ABNT.
f) Iluminao de emergncia.
III - Para edificaes destinadas a garagens coletivas e comerciais com rea superior a
750m2 por pavimento e/ou com capacidade superior a 50 veculos.
a) Instalao alarme contra incndio.
b) Proibido Fumar.
c) Vedado emprego de material de fcil combusto, em divisrias, revestimentos e
acabamentos nos prdios.
d) Extintores portteis.
e) Extintores sobre rodas.
f) Instalao Hidrulica (hidrantes).
g) Iluminao de emergncia.
h) Sinalizao.
i) Sprinklers para prdios com mais de 12,00m de altura, contados da soleira do 1 piso at o
piso do ltimo pavimento em garagem com abastecimento e mais de 20m de altura em garagem
sem abastecimento.
1 - Com rea coberta superior a 5000m2 independentes de altura sem abastecimento.
2 - Com rea coberta superior a 1500m2 independentes de altura com abastecimento.
3 - Prdios com rea construda superior a 1500m2 cuja classe de risco de incndio seja
mdia e grande conforme tabela do IRB.
IV - Escritrios, reparties pblicas, Bancos e similares servios profissionais, estao de
rdio, TVs :
a) Alarme contra incndio em prdios com rea construda superior a 750m2.

b) Compartimentao de rea, nos edifcios, quando superior a 1000m2 em cada pavimento.

c) Isolamento vertical de acordo com NBR 9077/93 da ABNT.
d) Extintores, independentes da rea construda.
e) Hidrantes em prdios com rea construda superior a 750m2.
f) Sprinklers ou similares para prdios com mais de 20m de altura contado da soleira de
entrada ao piso do ltimo pavimento.
nico - Prdios com pavimentos abaixo do nvel da soleira de entrada e com rea construda
superior a 500m2, cuja classe de risco de incndio seja mdia ou grande, conforme tabela de risco
do IRB.
g) Sinalizao.
h) Iluminao de emergncia.
i) Escada de segurana (conforme ABNT 9077/93) com mais de 12m de altura contadas da
soleira de entrada ao piso do ltimo pavimento.
j) vedado o emprego de material de fcil combusto em divisrias, revestimentos e
acabamentos.
k) Sadas de emergncia (conforme NBR 9077/93 da ABNT).
V - Edifcios destinados a reunio de pblico, tais como cinema, teatro, auditrios, sala de
reunies, sales de baile, casas noturnas e similares :
a) Alarme contra incndio.
b) Extintores, independentes da rea construda.
c) Instalao hidrulica (hidrantes), em prdios com rea construda superior a 750m2.
d) vedado o emprego de material de fcil combusto, em divisrias, revestimentos e
acabamentos.
e) Sprinklers ou similares para prdios com mais de 12,00m de altura, contados da soleira de
entrada at o piso do ltimo pavimento.
1 - Prdios com rea construda superior a 1500m2 independentes de altura.
2 - Prdios com pavimento abaixo do nvel da soleira de entrada e com rea construda
superior a 500m2, cuja classe de risco de incndio seja mdia ou grande, conforme tabela do IRB.
f) Sinalizao.
g)Iluminao de emergncia.
h) Escada de segurana conforme NB 9077/93 da ABNT em prdios com rea construda
superior a 750m2 e altura total superior a 6m.
i) Compartimentao em prdios com rea construda superior a 1000m2 em cada pavimento.
j) Sadas de emergncia, conforme NB 9077/93 da ABNT.
VI - Edificaes destinadas ao uso de instituies, tais como escolas, hospitais, clnicas,
laboratrios, creches, casas de recuperao, sanatrios, quartis e similares :
a) Extintores independentes da rea construda.
b) Alarme de incndio com rea construda superior a 750m2.
c) Vedado o emprego de material de fcil combusto, em divisrias, revestimentos e
acabamentos.
d) Compartimentao em prdios com rea construda superior a 1000m2 em cada
pavimento.
e) Hidrantes em prdios com rea construda superior a 750m2.
f) Sprinklers ou similares em prdios com altura superior a 12,00m, contados da soleira de
entrada at o piso do ltimo pavimento.
1 - Prdios com rea construda superior a 1500m2 independentes de altura.
2 - Prdios com pavimentos abaixo do nvel da soleira de entrada e com rea construda
superior a 500m2, cuja classe de risco de incndio seja mdia ou grande, conforme tabela do IRB.
g) Sinalizao.
h) Iluminao de emergncia
i) Sadas de emergncia, conforme NBR 9077/93 da ABNT.
VII - Edificaes destinadas a uso comercial, tais como lojas, centros comerciais, shopping
center, restaurantes, supermercados, bares, lanchonetes, oficinas, servios diversos e similares :
a) Alarme de incndio em prdios com rea construda superior 750m2.
b) Proibido Fumar, onde houver material de fcil combusto
c) Extintores, independentes da rea construda.
d) Hidrantes em prdios com rea construda superior a 750m2.
e) Sprinklers ou similares em prdios com altura superior a 12m, contados da soleira de

entrada ao piso do ltimo pavimento.

1 - Prdios com rea construda superior a 1500m2 independentes de altura.
2 - Prdios com pavimentos abaixo do nvel da soleira de entrada e com rea construda
superior a 500m2, cuja tabela do IRB.
f) Escada de segurana (conforme NBR 9077/93 ABNT) em prdios com rea construda
superior a 750m2 e altura total superior a 6m.
g) Sinalizao.
h) Iluminao de emergncia.
i) Sadas de emergncia conforme NBR 9077/93 da ABNT.
VIII - Edificaes destinadas a uso de hotis, motis, penses e similares.
a) Alarme de incndio em prdios com rea construda superior a 750m2.
b) Vedado o uso de materiais fcil de combusto em divisrias, revestimentos e acabamentos.
c) Compartimentao em prdios com rea construda superior a 1000m2 em cada pavimento,
nos edifcios.
d) Extintores, independentes da rea construda.
e) Hidrantes em prdios com rea construda superior a 750m2.
f) Sprinklers ou similares em prdios com altura superior a 12m, contados da soleira de
entrada ao piso do ltimo pavimento.
1 - Nos prdios com rea superior a 1500m2, independente de altura.
2 - Prdios com pavimentos abaixo do nvel da soleira de entrada e com rea construda
superior a 500m2, cuja classe de risco de incndio seja mdia ou grande, conforme tabela da IRB.
g) Escada de segurana (conforme NBR/93 da ABNT) em prdios com altura superior a
12,00m, contados da soleira de entrada do piso do ltimo pavimento.
h) Sinalizao.
i) Iluminao de emergncia.
j) Sadas de emergncia conforme NBR 9077/93 da ABNT.
IX - Edificaes destinadas ao uso de depsito geral.
a) Alarme de incndio em prdios com rea construda superior a 750m2.
b) Vedado o emprego de material de fcil combusto em divisrias revestimentos e
acabamentos.
c) Compartimentao em prdios com rea construda superior a 1500m2.
nico - Excluem-se os prdios para armazenagem exclusiva de materiais incombustveis.
d) Extintores, independentes da rea construda.
e) Hidrantes em prdios com rea construda superior a 750m2.
f) Sprinklers ou similares nos prdios com altura superior a 12,00m, contados da soleira de
entrada ao piso do ltimo pavimento.
1 - Prdios com rea construda superior a 1500m2, independentes de altura.
2 - Prdios com pavimento abaixo do nvel da soleira de entrada e com rea construda
superior a 500m2, cuja classe de risco de incndio seja mdio ou grande, conforme tabela do IRB.
g) Escada de segurana em prdios com rea construda superior a 750m2 e altura total
superior a 6m, conforme NBR 9077/93 da ABNT.
h) Sinalizao.
i) Iluminao de emergncia.
j) Sadas de emergncia conforme NBR 9077/93 da ABNT.
X - Edificaes destinadas ao uso de industrias em geral.
a) Alarme de incndio em rea construda superior a 750m2.
b) Vedado o uso de materiais de fcil combusto em divisrias, revestimentos e acabamentos.
c) Compartimentao em prdios com rea construda superior a 1000m2.
1 - Excluem-se prdios de ocupao de materiais incombustveis.
2 - Quando a compartimentao for incompatvel com a ocupao de prdios sero exigidos
dispositivos especiais, tais como cortinas corta fogo de acionamento automtico ou simples,
separando os setores de maior risco.
d) Extintores independentes da rea construda.
e) Hidrantes em prdios com rea construda superior a 750m2.
f) Sprinklers ou similares em prdios em prdios com altura superior com altura superior a
12m contados da soleira de entrada ao piso do ltimo pavimento.
1 - Nos prdios com rea superior a 1500m2, independente de altura.
2 - Prdios com pavimento abaixo do nvel da soleira de entrada e com rea construda

superior a 500m2, cuja classe de risco de incndio seja mdia ou grande, conforme tabela do IRB.
g) Escada de segurana em prdios com rea construda superior a 750m2 e altura total
superior a 6m, conforme NBR 9077/93 da ABNT.
H) Sinalizao.
i) Iluminao de emergncia.
j) Sadas de emergncia, conforme NBR 9077/93 da ABNT.
XI - Edificaes destinadas ao uso de postos de servio, distribudos de inflamveis derivados
de petrleo e lcool, manuseio, transporte, armazenagem e engarrafamento de GLP.
a) Proibido Fumar.
b) Alarme de incndio em prdios, com rea construda superior a 750m2.
c) Vedado o emprego de material de fcil combusto em divisrias, revestimentos e
acabamentos.
d) Compartimentao em prdios com rea construda superior a 1000m2.
e) Extintores portteis ou carregveis, independente da rea construda.
nico - Extrato de espuma (AFFF, ou similar mnimo 40 (quarenta) litros.
f) Hidrantes em prdios com rea construda superior a 750m2
nico - Reservatrio dgua de acordo com a classe de risco do IRB ( Instituto de Resseguro
do Brasil).
g) Sprinklers ou similares em prdios com altura superior a 12m contados da soleira de
entrada ao piso do ltimo pavimento.
1 - Prdios com rea superior a 1500m2 independentes da altura.
2 - Prdios com pavimento abaixo do nvel da soleira de entrada e com rea construda
superior a 500m2, cuja classe de risco de incndio seja mdia ou grande, conforme tabela do IRB.
h) Escada de segurana em prdios, conforme NBR 9077/93 da ABNT, com rea construda
superior a 750m2 e altura total superior a 6m.
i) Sinalizao.
j) Iluminao de emergncia.
k) Sadas de emergncia, conforme NBR 9077/93 da ABNT.
l) Afastamento entre edificaes de acordo com as normas do DNC e ABNT.
XII - Prdios de ocupao mista
a) As edificaes obedecero as exigncias da legislao, referente a rea de ocupao de
maior risco.
b) Havendo compartimentao com isolamento total, cada rea de ocupao seguir a
exigncia da legislao referente ao seu risco.
XIII - Terrenos baldios, reas de reflorestamento e similares.
a) Conservao da rea limpa.
b) No depositar lixo, casca de cereais e similares, a no ser locais previamente determinado
pela Prefeitura.
c) Construo de aceiros, nos casos de reflorestamentos.
d) Construo de torres de observao
XIV - Demais edificaes de usos de diversos que no enquadram-se nos incisos anteriores :
a) Proibido fumar, quando se tratar de locais onde existe materiais de fcil combusto.
b) Alarme de incndio, prdios em geral com altura superior a 20m, contados da soleira de
entrada ao piso do ltimo pavimento.
c) Vedado o emprego de material de fcil combusto em divisrias, revestimentos e
acabamentos.
d) Compartimentao e locais com rea construda superior a 1000m2.
e) Extintores independentes da rea construda.
f) Hidrante em prdios com rea construda superior a 750m2.
g) Sprinklers ou similares em prdios com mais de 20m de altura contados da soleira de
entrada ao piso do ltimo pavimento.
1 - Prdios com rea construda superior a 1500m2 cuja classe de risco de incndio seja
mdia ou grande, conforme tabela da IRB.
2 - Prdios com pavimento abaixo do nvel da soleira de entrada e com rea construda
superior a 500m2, cuja classe de risco de incndio seja mdia ou grande, conforme tabela do IRB.
h) Escada de segurana, conforme NBR 9077/93 da ABNT, todo prdio com altura superior a
12,00m, contados da soleira de entrada ao piso do ltimo pavimento.
i) Sinalizao.

j) Iluminao de emergncia.
k) Sadas de emergncia, conforme NBR 9077/93 da ABNT.
CAPTULO VI
SISTEMA DE MEIO DE PROTEO CONTRA INCNDIO
Art. 11 - A proibio de fumar fica definida conforme as seguintes regras :
I - proibido fumar, acender ou conduzir acesos cigarros e similares, nos estabelecimentos
mencionados nos incisos constantes no captulo V(, alm dos seguintes lugares : elevadores, salas
de aula, veculos de transportes coletivos, e reparties pblicas.
II - Poder ser permitido fumar em sala de aula especiais, dotadas de proteo adequada, nos
quais sero utilizadas somente materiais de construo, revestimento e acabamento
incombustveis ou auto-extinguveis.
III - Em todos esses estabelecimentos devero ser colocados avisos e dizeres : PROIBIDO
FUMAR OU CONDUZIR ACESOS CIGARROS E SIMILARES, bem como a utilizao de sinal
internacional de proibio (anexo 13), nos locais onde for comum a presena de estrangeiros ou
analfabetos.
Art. 12 - A instalao de alarme de incndio ser exigida conforme o disposto no Captulo V,
observando as seguintes condies :
I - O sistema de alarme, alm ligao a rede normal devero possuir alimentao eltrica de
emergncia com tempo mnimo de durao de 1 (uma) hora.
II - O som de alarme contra incndio deve ser bitonal ou diferente dos usados habitualmente
por veculos, colgios, etc...
III - O sistema de alarme deve possuir um dispositivo automtico que acione o alarme geral,
aps o acionamento normal de qualquer ponto do prdio ou estabelecimento.
IV - Em hospitais, similares e outras ocupaes especiais, o tipo de sistema de alarme poder
ser caracterstica adequadas ao uso do prdio.
V - As distncias para se alcanar o boto de acionamento de alarme deve ser, no mximo, de
37m para prdios no residenciais e 12m para prdios residenciais e situados de 1,20m a 1,50m
acima do piso, conforme especificaes prevista pela ABNT ( Associao Brasileira de Normas
Tcnicas) NBR 9441.
VI - O sistema de alarme dever possuir acionamento dos pavimentos ou setores para os
zeladores ou guardas e destes para o prdio.
VII - Em prdios onde no houver zelador ou guarda, o alarme dever ser direto e o
mecanismo de acionamento situar-se- em cada pavimento, ou setores.
VIII - Nos diversos pavimentos ou setores, em posio com acesso somente ao alcance de
pessoas habilitadas (zelador, guarda, administrador ou sndico), dever existir um dispositivo
atravs do qual possa ser dado o alarme geral.
IX - Para o aviso de incndio ao guarda ou zelador, poder ser usado sistema de
intercomunicaes (intercomunicadores), desde que este possua atendimento permanente.
EXTINTORES DE INCNDIO
Art. 13 - obrigatria a instalao de EXTINTORES DE INCNDIO em todas as edificaes
e estabelecimentos existentes, em construo e a construir, excetuando-se os prdios
unifamiliares.
1 - A existncia de garagem ou elevador no corpo do prdio obriga a existncia de
extintores, independente do nmero de pavimentos, considerando garagem no corpo do prdio
todo o estacionamento coberto e descoberto, que diste 5 (cinco) metros de prdio ou de sua
projeo.
2 - A existncia de outros sistemas de preveno no excluir a obrigatoriedade da
instalao de extintores.
3 - A capacidade mnima de cada tipo de extintor para que se constitua numa unidade
extintora ser de :
TIPO
CAPACIDADE

GUA - GS OU similar - 10 litros

ESPUMA
- 10 litros
PQS (P Qumico Seco) - 04 Kg
CO2
- 06 Kg
HALON
- 02 Kg
4 - Cada unidade extintora protege uma rea determinada abaixo, devendo serem
observadas as distncias mximas a serem percorridas para alcanar o extintor conforme segue :
CLASSE DE RISCO
A pequena
B mdia
C grande
REA DE AO
500m2
250m2
250m2
DISTNCIA A PERCORRER
20m
15m
15m
5 - Sempre que houver as classes de incndio A, B e C juntas, devem ser usado um
tipo nico de extintor para a cobertura do risco.
. 6 - Em qualquer caso ser exigida no mnimo duas unidades extintores. por pavimento.
Art. 14 - Quando houver excesso de extintores de incndios, no poder ele ultrapassas a
dotao do risco imediatamente superior. No caso de risco grande, admite-se este excesso at
30% (trinta por cento) do mnimo exigido. Excetuam-se, em qualquer caso de excesso para atender
as distncias exigidas pela Portaria n 21 do Instituto de Resseguros do Brasil.
1 - Os excessos fora desses critrios devero ser mencionados no memorial descritivo dos
extintores, assinado pelo responsvel tcnico do respectivo projeto.
2 - Admitir-se- emprego de extintores com capacidade equivalente (at trs vezes no
mnimo exigido) para que sejam substitudos extintores de menos capacidade desde que atendidas
as exigncias deste artigo.
Art. 15 - Os extintores devero ser localizados obedecendo aos seguintes critrios :
I - Onde sejam bem visveis;
II - No devem ficar no piso (exceo os sobre rodas);
III - No devem ser colocados nas escadas;
IV - O acesso deve permanecer desobstrudo;
V - No ter sua parte superior a mais de 1,70m acima do piso;
VI - Devem ser sinalizados (anexo 10).
Art. 16 - Somente sero aceitos os extintores que possurem o selo atualizado de acordo com
as normas da ABNT e IMETRO.
Art. 17 - A instalao de extintores dever ser permanentemente mantida em rigoroso estado
de conservao e funcionamento e as regras e os testes devero seguir orientao do fabricante.
Art. 18 - Para aprovao e renovao do certificado de preveno contra incndio do Corpo
de Bombeiros, dever acompanhar o processo atestado da firma especializada sobre o estado de
conservao, funcionamento e recarga dos extintores.
Art. 19 - Quando a edificao dispuser de proteo por extintores sobre rodas, s ser
computada, no mximo, metade de sua capacidade para quantificao de Unidade extintora do
tipo correspondente.
1 - As distncias mximas a serem percorridas pelo operador do extintor sobre rodas sero
acrescidas de metade dos valores do & 4 do Art. 13.
2 - No permitida a proteo de edificaes unicamente por extintores sobre rodas,
admitindo-se no mximo, a proteo da metade da rea correspondente ao risco.
3 - Os extintores sobre rodas devem ser localizados em locais estratgicos e sua rea de

proteo restrita ao nvel onde se encontram.

4 - O emprego de extintores sobre rodas s ser computado como proteo efetiva em
locais que lhe permitam acesso.
5 - As capacidades mnimas dos extintores sobre rodas sero :
TIPO CAPACIDADE
GUA - GS ou similar
50 litros
ESPUMA
50 litros
PQS
20 litros
CO2
30 litros
HALOGENADOS a ser fixado pela SUSEP (Superintendncia de Seguros Privados)
HIDRANTES
Art. 20 - A obrigatria de instalao hidrulica de proteo contra incndio e definida no
captulo V, observando os critrios e especificaes que seguem :
I - Instalao hidrulicas de proteo contra incndio podero ser sob comando ou
automticas.
a) Instalao hidrulica sob comando aquela que o afluxo dgua ao ponto de aplicao fazse mediante manobra manual dos dispositivos adequados.
b) Instalao hidrulica automtica aquela em que o fluxo dgua ao ponto de aplicao fazse independente de qualquer interveno manual, uma vez atingidas certas condies ambientais
preestabelecidas.
II - A instalao hidrulica poder ser totalmente, independente da instalao hidrulica de
abastecimento predial. Quando a reserva tcnica de incndio for armazenada em reservatrio
superior pode ser usado o dispositivo de bombeamento da instalao de abastecimento do prdio,
porm quando for reservatrio baixo (Sistema) dever haver dispositivo de bombeamento prprio.
III - Ser obrigatrio que os responsveis pela segurana e atendimento dos prdios, tenham
conhecimento do funcionamento e emprego do sistema hidrulico de proteo contra incndio.
Art. 21 - A instalao hidrulica sob comando obedecer as seguintes condies :
I - A instalao sob comando ser constituda de reservatrios, barrilete de incndio, caixa de
incndio e registro de passeio.
II - A reserva para incndio poder ser armazenada em reservatrio superior ou baixo,
podendo na primeira hiptese ser usado o dispositivo de bombeamento da instalao de
abastecimento do prdio e, na segunda, dever haver dispositivo de bombeamento prprio.
III - A capacidade de armazenamento de gua para incndio dever ser tal que possa
alimentar duas tomadas de incndio durante 30 (trinta) minutos, com as vazes indicadas do inciso
(V((, mas o alcance minutos dos jatos dgua para os riscos de classe pequena poder ser
reduzido at 4m (quatro metros) nas tomadas de incndio mais desfavorveis e nas demais
classes para 10 (dez) metros.
IV - A altura do reservatrio ou presso de recalque dever ser tal que assegure as condies
fixadas no item anterior.
V - A (s) coluna (s) e barrilete (s) de incndio devero ser de ferro fundido (EB-44 da ABNT ou
EB-137) ou ao galvanizado (EB-182 DA ABNT).
VI - A (s) coluna (s) e barrilete (s) de incndio devero ser mencionadas de modo a ter, em
qualquer caso, 63m de dimetro interno mnimo nominal.
VII - As colunas de incndio unir-se-o no pavimento trreo da edificao e sero prolongadas
at o passeio onde ser colocada uma vlvula de reteno, o registro de passeio e curva de 90,
com boca voltada para cima protegida por caixa de ferro com tampa e equipamento conforme
dispositivo neste item e sub itens a seguir ;
a) A caixa com registro a que se refere este item poder ser colocada na fachada do prdio;
Quando no passeio, dever ficar defronte a entrada principal do prdio, distante 0,50m do meio fio.
b) Os registros a que se refere esta item sero do tipo adequado de 63m de dimetro, dotadas
de junte de unio Storz com tampo cuja boca ficar situada a profundidade mxima de 0,15m.
c) As caixas de incndio abrigaro as tomadas de incndio em nmero de duas e as
mangueiras com os respectivos esguichos e juntas de unio e tero as seguintes dimenses
mnimas :
Dimetro Mangueira MM

38
63
Profundidade
17Cm
20Cm
Largura
45 Cm
60 Cm
Altura
75 Cm
90 Cm
VIII - As tomadas de incndio sero dispostas em cada pavimento de modo que qualquer foco
de incndio possa ser alcanado por dois jatos simultaneamente, considerando-se um
comprimento mximo de trinta (metros) de mangueira e um jato mnimo de dez (10 metros, salvo o
disposto no inciso (((. Sero aceitas sadas duplas de 63mm, possuindo cada sada, uma vlvula ou
registro com engate tipo Storz.
a) Em prdios de pequeno risco admitir-se- que o foco de incndio seja alcanada por
apenas um jato.
b) Nas edculas, mezaninos, zeladorias, escritrios ou compartimentos em andares superiores,
no ser necessria a colocao de tomadas de incndio, quando a rea construda for at 200m2
e desde que as tomadas de incndio do pavimento inferior assegura a sua proteo, respeitadas as
condies do caput deste item.
IX - As tomadas de incndio tero adaptador tipo Storz 63mm de dimetro, com adaptador
mvel Storz de 63 x 38mm, quando o dimetro exigido de mangueira for 38mm.
X - As tomadas de incndio sero instaladas em altura entre 1m e 1,50m, acima do piso, e
tero o adaptador Storz montado em ngulo de 45 com sada voltada para baixo.
XI - As tomadas de incndio no podero estar localizadas em comprimentos fechado com
portas providas de fechaduras e nem escadas.
XII - Os abrigos devero ter ventilao permanente, fechamento por meio de trinco com chave,
permitindo a abertura manual pelo lado interno, tendo na porta amplo visor de vidro com os dizeres
em cor constante : INCNDIO quebre o vidro e abra o trinco.
XIII - As linhas de mangueiras sero constitudas de mangueiras flexveis, de fibra resistente
unidade, revestidas internamente de borracha, resistente presso mnima de 200m (duzentos
metros de coluna dgua) e providas de esguichos especial.
XIV - Sero previstas mangueiras de 38 ou 63mm dimetro nominal, conforme tabela abaixo.
a) O dimetro do esguicho ser exigido de acordo com a classe de risco e conforme a
seguinte tabela :
Classe de Risco
(A) pequena
(B) mdio
(C) grande
MANGUEIRAS
comp. mx. Dim. Min
30m38mm
30m63mm
30m63mm
Esguicho Especial
b) Cada lance de mangueira ser de 15m de comprimento.
XV - As caixas de incndio e seus pertences devero ser permanentemente conservados em
perfeito estado, sendo as administraes dos prdios responsveis perante ao Corpo de
Bombeiros e/ou Prefeitura Municipal de Pelotas a que podero exigir, a qualquer tempo, os reparos

necessrios.
XVI - Para efeito destas instalaes, os prdios tero a seguinte classificao :
a) Risco pequeno (classe A) prdios residenciais e prdios com classificao 1 e 2 na lista de
ocupaes de tarifa de seguro incndio do Brasil, excludos os depsitos que devem ser
considerados como risco mdio.
b) Risco mdio (classe B) prdios com classificao 3 at 6 na lista de ocupao da tarifa
seguro-incndio do Brasil, bem como depsitos[ de classe de ocupao 1 e 2.
c) Risco grande (classe C) prdios com classificao 7 at 13 na lista de ocupao da tarifa
de seguro-incndio do Brasil.
d) Nos prdios com mais de uma ocupao prevalecer em cada pavimento, a classificao
de maior risco se os entrepisos forem de concreto armado.
e) Nos prdios com mais de uma ocupao prevalecer, para todo o prdio, a classificao de
maior risco, se os entrepisos no forem de concreto armado.
XVII - As tomadas de incndio tero capacidade de vazo livre determinada pela classe de
risco, de acordo com a seguinte tabela :
Classe de RiscoIRB (Instituto Resseguro do Brasil)
Pequeno (A)
Mdio (B)
Grande (C)
Vazo Capacidade Reservatrio
250 1/min.15000 litros
500 1/min.30000 litros
900 1/min.54000 litros
XVIII - As bombas de incndio, que devem realar diretamente na rede de incndio, devem ser
acionadas por acoplamento direto e o motor de acionamento das bombas de incndio poder ser
eltrico, de combusto interna ou a vapor.
a) Quando o acionamento for por meio de motor vapor, deve ser garantido suprimento
permanente e ininterrupto de vapor com a presso necessria para seu funcionamento.
XIX - A instalao de energia eltrica para alimentar grupos motobombas deve ser
independentes da instalao geral do prdio ou ser executada de tal modo que permita desligar a
instalao geral, sem interromper a operao do grupo motobomba.
XX - Os grupos motobomba devem ser instalados em reas protegidas contra danos
mecnicos, intempries, agentes qumicos, fogo e unidade.
XXI - As bombas devero, preferencialmente, estar situadas abaixo do nvel da gua do
reservatrio que as alimenta.
a) Quando a disposio construtiva no permitir, dever ser previsto dispositivo de escorva
automtico alimentado por fonte independente e permanente.
XXII - Quando usadas as bombas de partida automtica, sem entrada em servio dever ser
denunciada por dispositivo de alarme.
XXIII - A vazo mxima da bomba deve ser tal que :
a) No sistema sob comando, possa alimentar duas tomadas de incndio, na posio mais
desfavorvel, com as condies especificadas no inciso (V((.
b) No sistema misto, possa satisfazer ao estabelecido para o sistema automtico e mais uma
tomada de incndio nas condies mnimas especificadas.
XXIV - Em nenhum caso a distncia entre dois hidrantes ou, tomadas de incndio poder ser
superior a 70m.
XXV - A instalao deve ser mantida em boas condies de funcionamento e pronta para
utilizao imediata.
XXVI - Os hidrantes ou tomada de incndio podero ser instalados internamente ou
externamente aos riscos a proteger (conforme IRB).
DAS INSTALAES AUTOMTICAS
Art. 22 - Ser exigida a instalao de chuveiro automtico (Sprinklers) nas edificaes
constantes no Captulo V( observando as especificaes abaixo, exceto prdios existentes, que

podero substituir por outro sistema automtico :

I - Os prdios e dependncias de edificaes destinadas a Estao de televiso e rdios,
centrais eltricas, centrais telefnicas, centro de processamento de dados ou outras ocupaes
onde o emprego de gua seja contra-indicado ser objeto de Projeto especial de proteo, devendo
os chuveiros automticos serem substitudos por sistema automtico de agente extintor adequado
(CO2, Halon ou outros).
II - A instalao automtica ser constituda de :
a) Reservatrio de gua com reserva permanente.
b) Moto-bomba de incndio e moto-bomba piloto para a pressurizao do sistema, ambos com
suco positiva ou quando com suco negativa, dotada de tanque de escorva e quando eltricas
com ligao independente de consumo geral.
c) Tubulao e conexes.
d) Chuveiro automticos (Sprinklers) portadoras de marca de conformidade com as normas da
ABNT.
e) Registro de recalque, para uso do Corpo de Bombeiros, localizados externamente, no
passeio.
III - A capacidade de abastecimento de gua, os dimetros, vazes e presses das tubulaes
e chuveiros e a densidade de gua atendero as normas vigentes da ABNT.
IV - Para aprovao do projeto ser exigida a apresentao inicial de um projeto preliminar
constitudo de um memorial descritivo, de plantas indicativas das reas a serem protegidas e
localizao dos reservatrios dgua e casa de bombas, bem como memorial de clculo.
Art. 23 - A instalao de outro sistema automtico como mulsifire (para extinguir incndios em
lquidos inflamveis); protector-spray (para proteo contra incndios em gases liqefeitos de
petrleo); CO2, PQS, Halon (onde no possa usar gua), obedecero normas especificadas
vigentes da ABNT e IRB.
Pargrafo nico - Para aprovao do projeto, observar o constante do inciso (V do art. 22.
ESCADA DE INCNDIO
Art. 24 - Todas as edificaes mencionadas no captulo V devero ser dotadas de escada de
segurana, observando s especificaes tcnicas exigidas pela ABNT (NBR 9077/93) e as
seguintes disposies :
1 - Nos prdios existentes, a escada de segurana dever adequar-se aos parmetros
deste cdigo, bem com as normas da ABNT (NBR 9077/93).
2 - A descarga da escada de segurana poder ser para rea de pilotis, corredor ou trio
enclausurado, quando no for possvel ser diretamente para via pblica.
3 - A impossibilidade tcnica da construo da escada de segurana com as caractersticas
exigidas, nos prdios existentes ter solues alternativas, tais como :
a) Construo de escada de segurana, dispensadas as exigncias relativas a dimenses,
disposies e nmero de graus.
b) Isolamento da escada e corredores de acesso pelo colocao de portas resistentes ao fogo
nos elevadores e nos acessos das economias, retirando tambm tubos de lixo e isolando outros
riscos (medidores eltricos, relgios do gs, etc...).
c) Passagem entre prdios dotadas de portas construdas de concreto, ferro protegido contra
corroso ou de material resistente ao fogo.
Art. 25 - As portas corta-fogo (PCF) de escadas de segurana ou de comunicao entre
prdios, devero ser dotadas em ambas as faces de inscrio bem visvel com dizeres :
PORTA CORTA-FOGO MANTER FECHADA, alm de obedecerem s especificaes da
EB/920 e possuir o selo da ABNT e resistncia especificada no inciso deste cdigo.
DOS INFLAMVEIS E COMBUSTVEIS
Art. 26 - vedado armazenamento de gasolina e leo diesel ou similares em vasilhame e em
locais inadequados em domiclio ou rea residencial, constituindo-se o consumidor, proprietrio ou
locatrio do imvel em responsvel criminalmente pelas eventuais conseqncias.
Art. 27 - Fica proibido o depsito de outros lquidos inflamveis e combustveis em qualquer
prdio no apropriado para este fim exceto a quantidade mxima de 5 (cinco) litros para uso
domstico.

Art. 28 - Os prdios de uso no residencial podero armazenar combustvel e inflamveis

necessrios para atender manuteno ou operao de equipamentos, devendo atender s
exigncias do DNC e outras normas da ABNT, referentes ao assunto, ressalvando o estatudo nos
dois artigos precedentes, devendo ainda :
I - Possuir licena do DNC, Prefeitura e Corpo de Bombeiros quando for o caso.
II - Ter locais de armazenamento construdo com material incombustvel, dotados de
isolamento corta-fogo mnimo de 2 (duas) horas, com paredes resistentes exploses e rea de
alvio voltada para o local de menor risco.
III - Possuir dique de conteno, quando indicado.
IV - Possuir ventilao natural ou mecnica, tendo abertura ao rs-do-cho de tela cortachama.
V - Possuir instalao eltrica prova de exploso.
Art. 29 - Os depsitos de lquidos combustveis ou inflamveis sero dotados das medidas
preventivas mencionadas neste item bem como : instalaes de extintores de incndio e instalao
hidrulica de proteo contra incndio, com esguichos especiais e lquidos gerador de espuma
(AFFF).
Art. 30 - Para armazenamento e manuseio de lquidos inflamveis e combustveis observa-se o que prescreve a DNB 98/65 da ABNT sendo que os afastamentos nela exigidos podero
substitudos por parede contra-fogo ou abas horizontais com resistncia mnima ao fogo de 4
(quatro) horas.
1 - Os locais de depsito dos estabelecimentos que comercializam GLP, devero atender s
condies mnimas de afastamento e ventilao exigidas para centrais de gs, alm das demais
exigncias do DNC e ABNT.
2 - Podero os locais de depsito ficarem juntos com casos comerciais e armazns desde
que isolados de tais usos, conforme normas vigentes.
INSTALAES DE GS E CHAMINS
Art. 31 - As unidades autnomas dos edifcios de uso coletivo no podero ter instalaes
com capacidade superior a um botijo de 13 (treze) quilos permitindo-se uma reserva de 2 (dois)
com igual capacidade.
Art. 32 - Os aparelhos de utilizao sero abastecidos por meio de instalao permanente,
executada em tubos de ao ou cobre (neste ltimo caso protegido dentro da canalizao), de
preferncia embutida nas alvenarias, sendo vedada a ligao por mangueiras de fcil combusto,
exceto aprovadas pela ABNT.
Art. 33 - A companhias fornecedoras de GLP ficam obrigadas a adotar as seguintes
providncias, alm de previstas pelo DNC :
I - Verificar as instalaes a que se referem este item, quando do registro inicial do cliente para
entrega automtica de gs.
II - Cientificar, por escrito, aos usurios, remetendo cpia ao rgo competente, quando forem
constatadas irregularidades nas instalaes, informando-os, das correes a serem efetuadas e do
prazo para a sua execuo.
Art. 34 - Ficam as companhias fornecedoras de GLP, proibidas de fazer a entrega de gs na
respectiva economia, vedado o uso da instalao pelo usurio, caso as correes necessrias no
forem atendidas no prazo previsto neste cdigo.
Pargrafo nico - Sempre que a capacidade dos recipientes de GLP ultrapassar 40 (quarenta)
quilogramas, por economia, dever haver instalao central de gs.
Art. 35 - As centrais GLP alm das exigncias especificadas do Conselho Nacional de
Petrleo, devero obedecer ao abaixo estabelecido :
I - Deve ser colocado fora do corpo do prdio, com afastamento mnimo de qualquer abertura
ou ralo, em rea ;livre, sem qualquer ocupao nas distncias especificadas na tabela abaixo,
tendo obrigatoriamente, um abrigo coberto resistente ao fogo por 2 (duas) horas, com uma das
faces permanente ventilada e voltada para a rea de maior ventilao, alm de serem dotadas de
porta incombustvel.
CAPACIDADEAFASTAMENTO
MNIMO
FACE VENTILADA

At 540 Kg1,50m
Acima de 540Kg at 2.1603,00m
Acima de 2.160K at 8.1007,50m
Acima de 8.100K15,00m
II - Quando houver muro, parede ou anteparo similar com distncia inferior ao afastamento
mnimo (ver tabela acima), de central de gs, dever ser feita um a abertura para ventilao
natural, ao nvel do piso, com tela corta-chama.
III - A capacidade de central de gs deve ser mencionada na planta baixa de projeto
arquitetnico.
IV - A colocao dos cilindros ser de forma que a vlvula fique voltada para o lado da
ventilao.
V - As centrais da GLP, devero ser subdivididas, de forma de reduzir suas capacidades, com
paredes corta-fogo compartimentadas como preceitua a Seleo especifica deste cdigo.
Art. 36 - Os medidores de vazo de GLP devero situar-se em reas de uso comum, em
cubculos ou armrios incombustveis prprios, ventilados direta ou indiretamente para o exterior.
Pargrafo nico - No caso de ventilao indireta, a sada de tubulao ter tela corta-chama.
Art. 37 - obrigatria a instalao de chamins para descarga, no espao, livre exterior, dos
gases de combusto dos aquecedores gs, executados de acordo com a NB-211 da ABNT.
Art. 38 - Fica proibido o uso de GLP (gs liqefeito de petrleo) em motores, saunas e
aquecimento de gua para piscinas, de acordo com a Resoluo n 11/78 do CNP.
Art. 39 - As dependncias onde forem instaladas aquecedores a GLP devero atender as
seguintes exigncias :
I - rea mnima de 3m2, quando for recinto fechado.
II - Janela com rea de ventilao livre no inferior a 0,40m2, tendo para rea ou poo, no
sendo admitida ventilao mecnica.
III - Abertura superior para ventilao permanente, comunicando diretamente com a via
pblica, rea ou poo de ventilao, situada em altura no inferior a 2m em relao ao piso do
compartimento com rea mnima de 0,40m2.
IV - Abertura inferior para ventilao permanente, situada no mximo a 0,80m de altura em
relao ao piso de compartimento, com rea mnima de 0,20m2, podendo esta ser situada em
porta, comunicando com outras dependncias.
V - vedada a instalao de aquecedores a GLP no interior de banheiros.
Art. 40 - No permitida a colocao de aquecedores de ambiente GLP (estufa) em
compartimentos sem ventilao permanente.
Art. 41 - obrigatria o uso de botijes de GLP com a vlvula sempre voltada para cima.
DAS SADAS ALTERNATIVAS DE PRDIOS E CONDIES DE CIRCULAO INTERNA
Art. 42 - As edificaes que forem adotadas de sada nica tero no mnimo, outra, em cada
pavimento, com dimenses mnimas de 0,60 x 1,20m, voltada para exterior e devidamente
sinalizada, no podendo ter grade fixa ou qualquer obstculo sua transposio e passagem para
exterior.
Art. 43 - Os locais de reunio de pblico, comrcio, indstria, servios ou mistos, de
apartamentos, salas de aula, lojas e centro de compras, ficaro ainda obrigados aos seguintes
requisitos :
I - O clculo da populao em prdios de tais usos, bem como, o clculo de nmero de
pessoas por unidade de sadas, acessos, portas e distncias mximas, ser dado pela NB 9077/93.
II - O clculo da populao dos locais de reunio tratados no inciso anterior ficar ainda
subordinado ao que segue :
a) No interior dos locais de reunio de pblico, entre as filas de cadeiras de uma srie, existir
um espaamento mnimo de 0,90m de encosto.
b) O nmero mximo de assentos por fila ser de 15 (quinze) e por coluna 20 (vinte),
constituindo srie de 300 (trezentos) assentos no mximo.
c) No sero permitidas sries de assentos que terminem junto as paredes.
d) Nos teatros, todos os compartimentos da caixa devem ter sadas diretas para via pblica,
podendo ser atravs de corredores, halls, galerias, ptios, etc... independente da sada do pblico.
e) Os circos os alm das exigncias das medidas de proteo contra incndios a eles

aplicveis especialmente extintores de incndios, e as medidas determinadas nesta seo para

locais de reunio de pblico ficaro ainda sujeita ao que segue.
f) Haver no mnimo um vo de sada e um de entrada com largura no inferior a 3 (trs) em
cada um situados em posies opostas.
g) Quando a cobertura for de lona, dever ser de material incombustvel ou tratado com os
produtos ignifugos.
h) Os mastros e cabos de sustentao devero ser obrigatoriamente metlicos.
i) Os parques de diverso, alm de cumprimento do disposto sobre extintores de incndios, e
demais exigncias desta Seo, para locais de reunio, ficaro sujeitos ao seguinte :
j) Haver no mnimo um vo de sada e outro de entrada, com largura, no inferior a 3 (trs)
em cada um, independente, e situados o mais afastado possvel um do outro.
k) Os estdios, devero obedecer ao que determina este cdigo, nos que tange as instalaes
de equipamentos contra incndios, nos locais onde couber, como vestirios, escritrios,
dependncias administrativas, alm das condies de sadas e circulao, e clculo da populao
existente.
DAS CALDEIRAS
Art. 44 - A sala de caldeiras dever ter isolamento corta-fogo mnimo de 2 (dois) horas sem
abertura voltada para rea de menor risco, observadas as normas tcnicas da ABNT (NB 55 e NB
227).
INSTALAES ELTRICAS
Art. 45 - Quando houver mudana de uso em um prdio ser obrigatria a vistoria das
instalaes eltricas onde conste o levantamento de carga instalada individualizada no rgo
estadual ou municipal competente levando em conta, tambm a deteriorao do material eltrico,
sobrecarga feitas pelo usurio, etc...; em relao ao projeto original.
Art. 46 - Constando, na vistoria, que as instalaes eltricas no esto de acordo com o
cdigo de instalaes eltricas do municpio, as normas da ABNT, os regulamentos do rgo
Municipal ou Estadual competente ou que, por qualquer outro motivo, ofeream riscos de incndio,
dever ser elaborado um projeto das renovaes e ampliaes exigidas e apresentado ao rgo
competente do municpio e/ou Corpo de Bombeiros para aprovao.
DO REFLORESTAMENTO E TERRENOS BALDIOS
Art. 47 - Em todos os reflorestamentos realizados devero ser observadas medidas de,
preveno contra incndio, com aceiros entre as matas e torres de observao.
Art. 48 - Todos os terrenos baldios existentes em zonas urbanas devero ser limpos evitando
o crescimento de capoeiras e matos.
DAS CARGAS PERIGOSAS
Art. 49 - Consideram-se cargas perigosas as definidas e catalogadas pela ABNT e Ministrio
dos Transportes, devendo ser observadas todas as normas de segurana previstas por Legislao
Federal.
DA SINALIZAO
Art. 50 - Ser obrigatria a sinalizao em todas as edificaes conforme o caso, com setas,
crculos e faixas, bem como a sinalizao de colunas, que facilitem a perfeita identificao dos
componentes do sistema de proteo (contra incndio).
1 - A sinalizao do solo ser obrigatria em todas as edificaes destinadas a fabricao,

depsito, manipulao de mercadorias, etc...

2 - Ser opcional nas edificaes destinadas escritrios, bazares, lojas, bares, igrejas,
escolas, apartamentos, etc..., exceto subsolos destinados a garagens.
3 - As tubulaes e demais acessrios da rede de hidrantes quando expostos, devem ter a
vlvula de reteno e registro de garagem pintadas de amarelo e a tubulao pintada de vermelho.
BRIGADAS DE INCNDIO
Art. 51 - As edificaes (empresa pblicas e privadas) devero possuir brigadas de incndio,
observando o que determina a Lei Federal, do Ministro do Trabalho.
DA ILUMINAO DE EMERGNCIA E PRA-RAIOS
Art. 52 - Os equipamentos de iluminao de emergncia de pra-raios devem obedecer as
disposies das NBR 10.898 e 5.419 da ABNT.
CAPTULO VII
DOS PRDIOS EXISTENTES
Art. 53 - Os prdios existentes ficam sujeitos as mesmas exigncias deste cdigo, no que
couber, ficando os casos mais complexos a serem analisados pela Comisso de Preveno,
conforme determina o art. 77.
Pargrafo nico - A mudana de uso para prdios existentes implicar no atendimento das
exigncias de proteo contra incndios para prdios a construir, sempre que ocorrer aumento da
rea, de altura ou risco de incndio.
CAPTULO VIII
OS PRAZOS
Art. 54 - Os prazos para adoo das medidas de Proteo Contra Incndio previstas neste
cdigo sero os que seguem, contados da data de entrada em vigor, para prdios existentes.
I - De 6 (seis) meses para colocao de sinalizaes ou do sinal internacional de proibio de
fumar;
II - De 12 (doze) meses para extintores e/ou respectiva instruo e iluminao de emergncia;
III - De 24 (vinte e quatro) meses para adaptao de escada de segurana;
IV - De 24 (vinte e quatro) meses para colocao de alarme contra incndio;
V - De 36 (trinta e seis) meses para instalao de proteo hidrulica contra incndio;
VI - De 12 (doze) meses para adaptao de centrais de gs e chamins;
VII - De 12 (doze) meses para adaptao de instalao de inflamveis e combustveis;
VIII - De 24 (vinte e quatro) meses para a eliminao de materiais de fcil combusto;
IX - De 24 (vinte e quatro) meses para isolamento e adaptao de aberturas e caldeiras;
X - De 24 (vinte e quatro) meses para adaptao de sadas alternativas;
XI - De 12 (doze) meses para encaminhar ao Corpo de Bombeiros projeto de preveno contra
incndio.
Art. 55 - Para prdios e estabelecimentos em geral a construir, ou que vierem a sofrer
reforma gerais que impliquem na demolio parcial ou acrscimo da rea ou altura, desde que
enquadrados nas exigncias deste cdigo, o prazo para todos os efeitos, ser de 90 (noventa) dias,
aps a sua publicao.
CAPTULO IX
DAS PENALIDADES
Art. 56 - considerada com infrao qualquer inobservncia das normas exigidas por esta

cdigo.
Art. 57 - O responsvel pela infrao fica sujeitos as seguintes penalidades, que sero
aplicadas pelo rgo competente da Prefeitura Municipal e/ou Comando do Corpo de Bombeiro
local, sem prejuzo das sanes penais e cveis cabveis;
I - Multa;
II - Suspenso;
III - Cassao;
IV - Interdio, nos locais considerados de alto risco para a populao.
Art. 58 - Esgotado os prazos previstos no captulo anterior deste cdigo os responsveis por
todas as edificaes e imveis em funcionamento, em desacordo com as suas disposies, sero
atuados, multados e intimados cumpri-las dentro do prazo de (noventa) dias.
1 - A multa inicial, em qualquer caso, ser no mximo de 150 UFIR, ou equivalente para
cada tipo de proteo contra incndio no instalada, at o limite de 750 UFIR.
2 - Fim do prazo da intimao e constatado o no cumprimento da mesma, ser aplicada
nova multa, em dobro do anterior, com concesso de 30 (trinta) dias para regularizao,
procedendo-se, assim a cada 30 (trinta) dias, independente das medidas judiciais e das
comunicaes legais;
3 - Os valores das multas cobradas devero ser depositadas numa conta bancria do Corpo
de Bombeiros de Pelotas, destinados a compra de equipamentos e materiais necessrios.
Art. 59 - A suspenso do certificado de proteo contra incndio e alvar, ser determinado
pelo prazo de 05 (cinco) a 30 (trinta) dias, no caso de falta grave, como :
I - Obstacularizao de ao de fiscalizao no estabelecimento.
II - No atendimento as intimaes, descumprindo os deveres do cdigo de Proteo Contra
Incndio.
III - No atendimento imediato das determinaes legais.
IV - Aps as aplicaes de cinco penalidades de multa dentro do mesmo exerccio.
Art. 60 - O Certificado de Preveno Contra Incndio e Alvar sero cassados quando, no
prazo marcado, no for satisfeita qualquer exigncia de proteo, contra incndio previstas nesta
Lei, depois ter sido suspenso pela autoridade competente.
Art. 61 - As edificaes que ofeream risco de vida aos seus usurios ou transeuntes em
conseqncia de risco elevado de incndio ou desabamento, podero ter a sua evacuao e ou
interdio determinada pelo rgo competente da Prefeitura e/ou Corpo de Bombeiros.
Art. 62 - Caber recurso dentro de 03 (trs) dias teis contados da data da notificao
pessoal a autoridade notificante competente.
Art. 63 - O no pagamento da multas pelo infrator dentro do prazo determinado sero
cobradas judicialmente pela Prefeitura Municipal, suportando o infrator, os custos e honorrios
advocatcios, absorvidos das comunicaes legais pertinentes por Lei.
Art. 64 - As multas sero aplicadas pelo rgo competente da Prefeitura Municipal, Secretaria
Municipal de Urbanismo e Meio Ambiente.
Art. 65 - A suspenso ou cassao do Certificado de Preveno Contra Incndio e Alvar de
sero aplicados pelo rgo competente da Prefeitura e Corpo de Bombeiros.
CAPTULO X
PROCEDIMENTOS ADMINISTRATIVOS
Art. 66 - Na apresentao do projeto, para anlise do sistema proposto devero ser
obedecidos os seguintes critrios :
I - Trs pastas iguais, dobradas no formato A 4, conforme norma da ABNT.
II - As vias devero vir sempre assinadas pelo (s) proprietrio (s) do imvel ou pelo
responsvel tcnico pelo projeto.
III - As pastas devero vir sempre acompanhadas de identificao ou memorial descritivo de
proteo, indicando a primeira via que ficar arquivada no Corpo de Bombeiros e que para todos os
fins, ser vlida.
IV - Toda a documentao dever ser datilografada e padronizada
V - Todas as plantas devero ser elaboradas na escala de 1:50 a 1:200. obedecendo as
normas tcnicas em vigor, no sendo aceitas emendas, rasuras ou correes, salvo as
autenticadas pelo responsvel tcnico, na forma permitida.

VI - Para efeito da execuo dos projetos dos sistemas propostos sero adotadas as unidades
de medida a seguir :
a) REA DE CONSTRUO - m2 (metro quadrado )
b) DIMETRO DAS TUBULAES E ESGUICHOS - mm (milmetros)
c) ALTURA DE RESERVATRIOS ELEVADOS - m (metros)
d) CAPACIDADE DE RESERVATRIOS - l (litros)
e) VAZO - lpm (litros por minuto)
f) PERDA DE CARGA DO SISTEMA - mca (metros de coluna dgua)
g) DISTNCIA DE TUBULAO - m (metros)
VII - Para facilidade, sero aceitos projetos tinta nanquim preta, sobre cpias.
VIII - A marcao dos equipamentos propostos nas plantas, dever seguir uma escala
compatvel, com a escala nelas adotadas, devendo ser assinaladas nas plantas com tinta de cor
vermelha, salvo se j fizer parte do original.
IX - Para evitar o extravio das peas que compem o projeto todas as folhas devem ser
numeradas e a fixao no dever impedir a abertura das folhas.
X - Os projetos de ampliao devero ser munidos de cpia de Atestado de vistoria da parte
existente caso contrrio o mesmo no ser aprovado.
XI - Os projetos isentos de rede hidrulica obedecero aos critrios adotados para os demais
casos.
XII - No sero aceitos projetos que estejam em desacordo com os procedimentos acima
descrito.
Art. 67 - Cada projeto dever ser representado em 3 (trs) vias, cada um em uma pasta
devidamente identificada, contendo os seguintes documentos :
I - Memorial descritivo de proteo contra incndio, discriminando as quantidades de materiais
empregados, dimetro da tubulao, das mangueiras e esguichos, capacidade dos reservatrios,
especificao de presso e vazo das bombas, enfim todos os dados que identifiquem o sistema
proposto.
II - Memorial descritivo da construo.
III - Memorial industrial, quando for o caso.
IV - Memorial descritivo da instalao do sistema de proteo de espuma contra incndio, com
a obrigatoriedade dos seguintes detalhes :
a) Quantidade numrica de cada equipamento;
b) Reserva de LGE (lquido gerador de espuma) e gua;
c) Memorial de clculo do sistema.
V - Planta : baixas, de corte e situao, onde sero lanados os meios de proteo propostos.
VI - Memorial de clculo do sistema proposto.
a) Quando dos projetos apresentados constarem outros sistemas, alm dos exigidos nesta
especificaes, devero ser apresentados tambm memoriais de clculo e outros dados que
facilitem a anlise de tais sistemas.
b) Os projetos, alm dos documentos acima mencionados, podero conter outros, que
facilitem a identificao e anlise do sistema proposto.
c) Quando o projeto for elaborado com base em normas estrangeiras, em caso de no haver
similar nacional, anexar uma cpia da norma adotada, devidamente traduzida.
d) Os projetos relativos edificaes existentes devero apresentar anexo, documento
comprobatrio da data de ocupao da respectiva edificao.
VII - Art. do responsvel tcnico.
CAPTULOII
SOLICITAO E VISTORIAS
Art. 68 - Aps a execuo do sistema propostos no projeto aprovado, ser feita vistoria pelo
Corpo de Bombeiros e/ou Prefeitura Municipal, mediante solicitao do interessado.
1 - Na solicitao de vistoria dever ser preenchido impresso prprio, com dados que
identifiquem a edificao a ser vistoriado.
2 - Devero ser apresentadas notas fiscais de todos os equipamentos previstos no sistema
previsto.
3 - Nas instalaes previstas no art. 13, alm do solicitado no inciso anterior, devero ser

apresentados :
a) Certificados de garantia, com prazo de validade com defeitos de fabricao dos
equipamentos utilizados expedido pela firma executante do projeto, com validade mnima de 1 (um)
ano.
b) Laudo tcnico de execuo dos testes de operao e descarga executados pela firma
instaladora do sistema, assinado pelo responsvel tcnico do representante da empresa
interessada na vistoria.
4 - Para vistorias parciais ser exigido, tambm a discriminao das reas construdas a
serem vistoriadas.
5 - Para cada projeto sero aceitas at 3 (trs) vistorias parciais.
6 - No ser aceito pedido de vistoria parcial para reas totalmente construdas.
7 - Somente sero expedidas novas vias de atestado mediante solicitao de outra vistoria,
devendo o interessado apresentar uma via do projeto aprovado. As modificaes na edificao ou
no sistema proposto em projetos, constatada na vistoria, implicaro na apresentao de novo
projeto de proteo. Nos casos previsto em legislao prpria, mediante solicitao do interessado,
ser feita vistoria anual, devendo para isso a edificao estar atendendo o disposto nestas
edificaes.
CERTIFICADO DE PREVENO CONTRA INCNDIO
Art. 69 - Aps serem atendidos todas as normas de proteo contra incndio ser expedido o
respectivo certificado, o qual dever :
I - Ficar em lugar de fcil visibilidade.
II - Ser apresentado, quando solicitado pela autoridade competente.
III - Renovado aps vencimento da validade, a qual ser de 1 (um) ano.
IV - No ser expedido de forma parcial.
CAPTULO XII
PRESCRIES DIVERSAS
Art. 70 - Todas as instalaes, materiais e aparelhos exigidos, somente sero aceitas quando
satisfazerem as condies deste cdigo, s normas municipais, s normas da ABNT (Associao
Brasileira de Normas Tcnicas), as normas do DNC (Departamento Nacional de Combustvel).
Pargrafo nico - A aplicao deste cdigo ser complementar nos casos em que houver
legislao federal ou estadual sobre segurana contra incndio.
Art. 71 - Todos os responsveis pela segurana e atendimento dos prdios (sndicos,
zeladores, porteiros, administradores, gerentes, supervisores, funcionrios, pessoal de segurana e
outros), devero ter conhecimento do funcionamento e emprego do sistema de proteo contra
incndio.
Art. 72 - Na rea construda das edificaes no sero computadas as reas correspondentes
reservatrios dgua, piscinas, quadras de esporte, para fins de instalao hidrulica.
Art. 73 - Os hidrantes de rua a serem colocados devero ser do tipo coluna, em substituio
aos de caixa subterrnea.
Art. 74 - No ser permitida a instalao de instalaes hidrulicas em locais onde existem
processos e produtos cujo contado com a gua possa colocar em perigo a vida humana ou
contribuir para maior extenso dos danos materiais, tais como : (depsitos de carbureto de clcio,
fornos de alta temperatura, tanques de sais minerais fundidos; fornos de fundies e, em geral,
local onde a gua, por ventura aplicada possa evaporar-se explosivamente ou reagir com violncia
ao material existente no local).
Art. 75 - O rgo competente da Prefeitura e/ou Corpo de Bombeiros local podero fiscalizar
as instalaes de proteo contra incndio em qualquer poca e submet-las a prova de deficincia
e ficar por ocasio do fornecimento e renovao do Certificado de Preveno Contra Incndio.
Art. 76 - Este cdigo entra em vigor para os prdios a serem construdos 90 (noventa) dias
aps a sua publicao, devendo ser encaminhado projeto de preveno ao rgo competente.
Art. 77 - Dever ser constituda uma comisso permanente de preveno contra incndio,
formada por um oficial do Corpo de Bombeiros, um engenheiro ou arquiteto da Prefeitura Municipal

e um engenheiro ou arquiteto autnomo, com o fim de examinar os projetos considerados de maior

complexidade.
nico - Caber a designao desta omisso ao executivo municipal, sem nus ao errio
pblico.
Art. 78 - Esgotados os prazos do captulo VIII, todas as edificaes existentes devero
encaminhar ao rgo competente o Projeto de Preveno Contra Incndio.
Art. 79 - Todas as edificaes deste cdigo sero automaticamente alteradas sempre que
ocorram modificaes nas normas da ABNT, IRB E DNC, relativas ao Sistema de Proteo Contra
Incndio.
Art. 80 - Revogam-se as disposies em contrrio.
GABINETE DO PREFEITO DE PELOTAS, EM 09 DE JUNHO DE 1994
MICHEL HALAL
Prefeito em Exerccio
Registre-se e publique-se
GILBERTO ARAGON DOS SANTOS
Secretrio de Governo
ERRATA - Esta Lei est sendo republicada por ter ocorrido incorrees na sua publicao no
dia 10 de junho de 1994.

LEI N 3.854
Lei 4.132/96 - Acrescenta Pargrafo nico no Art. 1 da Lei n 3.854/94.

PERMITE
A
CONCESSO
DE
LICENA
DE
LOCALIZAO
PROVISRIA
PARA
ESTABELECIMENTOS
EM
LOTEAMENTOS
NO
REGULARIZADOS.
O SENHOR VEREADOR JOS ARTUR DVILA DIAS, Presidente da
Cmara Municipal de Pelotas.
Fao saber que a Cmara Municipal aprovou e u promulgo a seguinte Lei:
Art. 1 - A Prefeitura Municipal concordar Licena de Localizao
Provisria, na forma do artigo 133 da Lei n 2.758/8 para estabelecimentos
localizados em Loteamento no regularizados.
(Acrescentado par nico pela lei 4132/96)
Art. 2 - Revogadas as disposies em contrrio, esta entrar em vigor na
data de sua publicao.
GABINETE DA PRESIDNCIA DA CMARA MUNICIPAL DE PELOTAS, EM
29 DE JULHO DE 1994.
VER. JOS ARTUR DVILA DIAS
PRESIDENTE
Registre-se e publique-se
VER. IVAN DUARTE
1 SECRETRIO

LEI N 3.905

Altera a redao do art. 77, da Lei que Institui o

Cdigo de Preveno contra Incndio.
O PREFEITO MUNICIPAL DE PELOTAS, Estado do Rio Grande do Sul.
Fao saber que a Cmara Municipal de aprovou e eu promulgo a seguinte Lei:
Art. 1 - O art. 77 da Lei n 3.832/94, passa a ter a seguinte redao:
Art. 77 - Dever se constituda uma comisso permanente de preveno contra incndio,
formada por um Oficial do Corpo de Bombeiros, um engenheiro ou arquiteto da Prefeitura Municipal
e um engenheiro ou arquiteto autnomo, indicado pela Associao de Engenheiros e Arquitetos de
Pelotas, com a fim de examinar os projetos considerados de maior complexidade.
Art. 2 - Revogadas as disposies em contrrio, esta lei entrar em vigor na data de sua
publicao.

GABINETE DO PREFEITO DE PELOTAS, EM 19 DE DEZEMBRO 1994.

IRAJ ANDARA RODRIGUES

Prefeito

Registre-se e publique-se
PAULO FRANCISCO GASTAL JUNIOR
Secretrio de Governo

LEI N 3.907
Suprime a letra b, do inciso II, do art. 3 da Lei

n 3.263, de 19 de dezembro de 1989 e d

outras providncias.
O PREFEITO MUNICIPAL DE PELOTAS, Estado do Rio Grande do Sul.
Fao saber que a Cmara Municipal aprovou e eu sanciono e promulgo a seguinte Lei:
Art. 1 - Fica suprimida a letra b, do inciso II, do artigo 3 da Lei n3,263/89.
Art. 2 - Revogadas as disposies em contrrio, esta Lei entra em vigor na data de sua
publicao.

GABINETE DO PREFEITO DE PELOTAS, EM 22 DE DEZEMBRO DE 1994

IRAJ ANDARA RODRIGUES

Prefeito

Registre-se e publique-se
PAULO FRANCISCO GASTAL JUNIOR
Secretrio do Governo

LEI N 3.993
Autoriza o Poder Executivo a instalar MiniDistrito Industrial na Sanga Funda e d outras

providncias.
O PREFEITO MUNICIPAL DE PELOTAS, Estado do Rio Grande do Sul.
Fao saber que a Cmara Municipal aprovou e eu sanciono e promulgo a seguinte Lei :
Art. 1 - Fica o Poder Executivo autorizado a instalar Mini-Distrito Industrial na regio do
Municpio conhecida como Sanga Funda.
Art. 2 - A autorizao ora concedida diz respeito a todas as providncias necessrias ao
desenvolvimento do referido Mini-Distrito, exceto para as quais exija-se procedimento especial
previsto em Lei.
Art. 3 - Sero alcanadas as empresas que se dispuserem a desenvolver atividades no
Mini-Distrito os benefcios previstos em Lei n 3.895/94, que oferece incentivos iniciativa
empresarial.
Art. 4 - Empresas que porventura j estejam em funcionamento quando da aplicao
desta Lei sero beneficiados sem qualquer espcie de discriminao, contanto que se enquadrem
nos pressupostos legais pertinentes.
Art. 5 - Revogadas as disposies em contrrio, esta Lei entrar em vigor na data de sua
publicao, devendo ser regulamentada pelo Pode Executivo conforme necessrio.

GABINETE DO PREFEITO DE PELOTAS, EM 28 DE AGOSTO DE 1995.

IRAJ ANDARA RODRIGUES

Prefeito

Registre-se e publique-se
SEBASTIO RIBEIRO NETO
Secretrio de Governo

LEI N 4.089
Institui o Programa de Moradia Econmica e
Assistncia Tcnica.
A SENHORA VIRGNIA FETTER GOMES, Presidente da Cmara Municipal de Vereadores.
Fao saber que a Cmara Municipal aprovou e eu sanciono e promulgo a seguinte Lei :

Art. 1 - Fica institudo no mbito do Municpio de Pelotas o Programa de Moradia Econmica

e Assistncia Tcnica.
Art. 2 - A Prefeitura Municipal fornecem projeto completo, bem como Assistncia Tcnica
para construo ou reconstruo de residncias econmicas.
Pargrafo 1 - O projeto e a assistncia tcnica prevista no artigo anterior, sero fornecidos por
um escritrio tcnico a ser criado por Decreto pelo Prefeito Municipal.
Pargrafo 2 - O escritrio tcnico contar com um corpo tcnico adequado, formado por
profissionais e estagirios : para tanto poder se utilizar de convnios com as Universidades locais,
Escolas Tcnicas e Associaes de Classes Profissionais.
Pargrafo 3 - O escritrio tcnico propiciar facilidades com relao ao regime de visto de
seus tcnicos e as taxas de anotao de responsabilidade mediante convnio entre a Prefeitura e o
CREA/RS (Conselho de Engenharia Arquitetura e Agronomia do RS).
Art. 3 - A moradia econmica compreende-se aquela que no exceder (40m2) quarenta
metros quadrados.
Art. 4 - O escritrio tcnico elaborar um projeto tcnico padro de moradia contendo as
dimenses de cada cmodo, bem como definir prazo para incio e concluso da obra.
Art. 5 - O proprietrio ou promitente comprador que possuir uma moradia com rea de (40m2)
quarenta metros quadrados, havendo viabilidade tcnica poder adapt-la com acrscimo
conforme modelo padro do escritrio. No podendo ultrapassar o limite de (60m2) sessenta
metros quadrados de rea.
Art. 6 - Para o interessado obter os benefcios desta Lei comprovada junto a Prefeitura
Municipal.
I - Que no dispem de condies financeiras percebendo no mximo 4 (quatro) salrios
mnimos.
II - Que proprietrio do terreno ou promitente comprador, o mesmo com o contrato
irrevogvel devidamente registrado no Cartrio de Registros de Imveis e averbado no Cadastrado
da Prefeitura.
III - Que o valor venal do imvel extrado do carn de (IPTU) Imposto Predial e Territorial
Urbano no ultrapasse a 200 UR (Duzentos Unidades de Referncia).
IV - Que no possui outro imvel no permetro urbano registrado em seu nome ou de cnjuge.
V - Que est em dia com os tributos municipais perante as finanas do Municpio.
VI - Que residir no prdio a ser construdo.
VII - Que reside no prdio, em caso de reconstruo.
VIII - Que aceita um dos Modelos de Projeto Padro elaborado pelo escritrio tcnico da
Prefeitura.
IX - Que efetuou o pagamento destinado as taxas de expediente ART (Anotao de
Responsabilidade Tcnica).
Art. 7 - Os benefcios desta Lei sero concedidos uma s vez a cada interessado.
Art. 8 - Os encargos previstos na legislao que regula a construo civil, trabalhista e
providenciarias sero de total responsabilidade do beneficirio, ficando os encargos tcnicos a
cargo da Prefeitura Municipal de Pelotas.
Art. 9 - Esta Lei ser regulamentada num prazo de 90 (noventa dias) a contar da data de sua
publicao.
Art. 10 - Revoga-se as disposies em contrrio, esta Lei entrar em vigor na data de sua
publicao.
GABINETE DA PRESIDNCIA DA CMARA MUNICIPAL DE PELOTAS, EM 08 DE JULHO
DE 1996
VEREADORA VIRGNIA FETTER
Presidente
Registre-se e publique-se
VEREADOR MANSUR MACLUF
1 Secretrio

LEI N 4.098
Lei 4.130/96 - Acresce Pargrafo nico ao art. 1, da Lei n 4.098/96.
Dispe sobre dispensa e reduo das limitaes
administrativas estabelecidas no Plano de
Desenvolvimento Urbano.
O PREFEITO MUNICIPAL DE PELOTAS, ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL.
Fao saber que a Cmara Municipal aprovou e eu sanciono e promulgo a seguinte Lei :
Art. 1 - Com objetivo de estimular a manuteno e gerao de empregos, bem como a renda
de pequenos empreendimentos, no prazo de dois anos, contados da vigncia desta Lei, o Prefeito
Municipal, ouvido o COMPLAD, poder autorizar o exerccio de atividades ou a execuo de obra,
com dispensa ou reduo das limitaes de Plano Diretor, desde que a licena respectiva no
importante em grave e efetivo prejuzo vizinhana.
Pargrafo nico - A dispensa ou reduo prevista nesta Lei, somente poder ser autorizada
para atividades AT2/2 (atividade terciria dois barra dois) e AT3 (atividade terciria 3), que
estiverem em funcionamento a trs anos, no mnimo, obedecidas as demais condies exigidas
pela Lei n 3263/89, que no disserem respeito a dispensa ou reduo, observando-se sempre o
parecer do COMPLAD que ser conclusivo. (Lei 4.130/96 - Acresce Pargrafo nico ao art. 1, da
Lei n 4.098/96).
Art. 2 - Revogadas as disposies em contrrio esta Lei, entrar em vigor na data de sua
publicao.

GABINETE DO PREFEITO DE PELOTAS EM 02 DE AGOSTO DE 1996

IRAJ ANDARA RODRIGUES

Prefeito

Registre-se e publique-se
SEBASTIO RIBEIRO NETO
Secretrio de Governo

LEI 4.125
Dispe sobre a criao do Programa Adote
uma rea Verde e d outras providncias.
O PREFEITO MUNICIPAL DE PELOTAS, Estado do Rio Grande do Sul.
Fao saber que a Cmara Municipal aprovou e eu sanciono e promulgo a seguinte Lei:
Art. 1 - Toda rea verde bem de uso comum do povo, essencial sadia qualidade de vida,
incumbindo a coletividade e ao Poder Pblico proteg-las, nos termos desta Lei e das demais
disposies legais vigentes.
Art. 2 - Fica institudo o Programa Adote uma rea Verde, com o objetivo de proporcionar a
melhoria e angariar recursos para a administrao, fiscalizao, pesquisa, visitao, manuteno,
implementao e expanso das reas verdes municipais, bem como para qualquer atividade de
educao ambiental nestas reas.
Pargrafo nico - Considera-se adoo, para os efeitos desta Lei, a colaborao de pessoal
fsica e/ou jurdica atravs de material pessoal ou pecuria, necessria a consecuo dos objetivos
elencados no caput deste artigo, via processo devidamente autorizado pelo rgo ambiental
municipal, aps anlise do Conselho Municipal de Proteo Ambiental COMPAM.
Pargrafo Segundo - Os recursos financeiros arrecadados para os fins previstos nesta Lei
sero depositados em conta especfica.
Pargrafo Terceiro - O Conselho Municipal de Proteo Ambiental - COMPAM, decidir de que
forma e onde sero aplicados tais recursos, os quais no podero ser utilizados para fins diversos
previstos nesta Lei.
Art. 3 - Considera-se rea verde, para os fins previstos nesta Lei, todas aquelas pblicas que
so ou que esto destinadas utilizao da coletividade para lazer, descanso, prtica de esportes,
preservao e/ou conservao ambiental, bem como qualquer outro que vise melhoria da
qualidade de vida.
Pargrafo nico - Executa-se desta artigo as Unidades de Conservao.
Art. 4 - As reas verdes somente podero ser adotadas mediante Termo de Adoo de rea
Verde-TAV, conforme o estabelecidos por esta Lei, pelo rgo ambiental municipal competente e
pelo Conselho Municipal de Proteo Ambiental - COMPAM.
Pargrafo Primeiro - O adotante firmar com o Poder Executivo Municipal o TAV, referido no
caput desta artigo, o qual constar as atribuies das partes.
Pargrafo Segundo - O prazo de durao do TAV poder ser adotada entre as partes,
respeitado o perodo mnimo de 01 ano e no mximo de 02 anos.
Pargrafo Terceiro - Findo o prazo do TAV, poder o mesmo ser prorrogado, por igual perodo,
aps a avaliao pelo COMPAM, no que tange ao cumprimento das obrigaes legais e contratuais
pelo adotante.
Pargrafo Quarto - facultado aos interesses a doao de mais de uma rea verde, parte dela
ou de consorciarem-se na doao, a critrio COMPAM.
Pargrafo Quinto - A denncia do TAV, poder ser feita por qualquer uma das partes, a
qualquer momento, com antecedncia mnima de quarenta e cinco dias, sendo que o adotante
pagar multa equivalente ao montante do necessrio para a consecuo dos objetivos do TAV,
conforme o previamente estabelecido.
Art. 5 - O rgo ambiental municipal, juntamente com o COMPAM elabora o Plano de Adoo
de rea Verde - PAV, especfico para cada caso, que dever conter, no mnimo o seguinte:
I - localizao, tamanho e limites da rea verde adotada em carta e em escala adequada;
II - discrio e diagnsticos:
a) dos elementos naturais existentes e sua importncia;
b) dos recursos materiais e financeiros;
c) das construes existentes;
d) das atividades anteriormente e atualmente desenvolvidas;
III - objetivos e metas da doao;

IV - descrio do projeto de doao, com recursos 1pecunirios, materiais e de pessoal a

serem postos disposio pelo adotante;
V - cronograma de atividades e eventos, quando houverem.
Art. 6 - Uma vez o PAV elaborado, sua smula ser publicada no rgo oficial local de
imprensa, sendo que a mesma ficar a disposio de qualquer interessado, no rgo ambiental
municipal competente, podendo ser fornecidas cpias e certides, quando requeridas.
Pargrafo Primeiro - Os interessados em implementar o PAV podero apresentar suas
propostas, dentro do prazo de trinta dias, a partir da data da devida publicao.
Pargrafo Segundo - As pessoas fsicas ou jurdicas interessadas em adotar uma rea verde,
cujo o PAV no tenha sido publicado, podero requerer sua elaborao e sua respectiva
publicao, ao rgo ambiental municipal e ao COMPAM, que determinar sua elaborao, para os
devidos efeitos desta Lei.
Art. 7 - Aquele que adotar determinada rea verde ficar obrigado a realizao das seguintes
atividades e/ou obras, independentemente das contidas no PAB.
I - de servios gerais:
a) limpeza diria de toda rea, com a devida coleta seletiva de resduos slidos e posterior
encaminhamento para reciclagem dos mesmos;
b) manuteno e reparao dos passeios internos e os adjacentes aos espaos
esportivos/recreativos;
c) manuteno e conservao dos equipamentos de lazer e esporte existentes;
d) reposio do material esportivo/recreativo e;
II - de reas plantadas:
a) manuteno de gramados e recuperao de reas plantadas, em caso de dano;
b) corte do gramado, segundo as determinaes tcnicas;
c) correo dos gramados com terra vegetal;
d) conservao de canteiros com flores e plantas, repondo-as quando necessrio;
e) adubao da rea somente com material orgnico;
f) manuteno das plantas e rvores existentes, com a devida irrigao, evitando a poda
anual, a no ser nos casos previstos pela Lei Municipal n 3.535/92;
g) identificao dos vegetais, nos casos indicados pelo COMPAM, respeitado o disposto na Lei
Municipal n 3.535/92.
III - qualquer outro que seja estabelecido entre as partes, no respeito Termo de Adoo.
Pargrafo nico - A equipe de conservao dever ser composta, para cada 10.000m2 de
rea adotada, no mnimo, de 01 (um) jardineiro e de 02 (dois) ajudantes, a qual dever ser
fornecida pelo adotante.
Art. 8 - Compete a Secretaria de Urbanismo e Meio Ambiente:
I - classificar as proposta de adoo;
II - aprovar as propostas de adoo, nos termos do pargrafo primeiro, do artigo segundo
desta Lei;
III - tomar as medidas necessrias para agilizar a adoo;
IV - fiscalizar o cumprimento do acordado no TAV.
Pargrafo nico - O disposto neste artigo no impede o COMPAM de realizar vistorias na rea
verde adotada.
Art. 9 - Sero procedidos, expedidos e registrados atravs de expediente prprio os seguintes
atos:
I - a aprovao de consultas quanto a viabilidade urbanstica e ambiental de empreendimentos
propostos para cada rea;
II - a aprovao de proposta de adoo;
III - o licenciamento das atividades e/ou obras previstas nesta Lei e;
IV - expedio do Termo de Concesso de Assentamento Fsico de Anncio.
Art. 10 - facultado s pessoas fsicas e/ou jurdicas adotantes de uma rea verde a utilizao
da adoo como instrumento de promoo, publicidade e propaganda.
Pargrafo Primeiro - A promoo, publicidade e propaganda obedecer o estabelecido pelo
COMPAM.
Pargrafo Segundo - Depender do tamanho da rea verde o nmero de placas a serem
colocadas, obedecendo o seguinte:
I - nas reas verdes de at 5000m2 (cinco mil metros quadrados), caber no mximo, 02
(dois) placas de 1,00m x 0,70m ou quatro placas de 0,50m x 0,35m;

II - nas reas superiores a 5000m2 (cinco mil metros quadrados), caber, no mximo, 08 (oito)
placas de 1,00m x 0,70cm, na proporo de uma placa para cada 3000m2 (trs mil metros
quadrados) ou 16 (dezesseis) placas de 0,50m x 0,35cm, na proporo de uma placa para cada
2000m2 (dois mil metros quadrados).
Pargrafo Terceiro - As atividades autorizadas no caput deste artigo no podero ferir os
objetivos desta Lei, nem de qualquer outra referente a matria sob pena do automtico
desfazimento, sem prvio aviso, do TAV.
Art. 11 - O Poder Executivo Municipal fica encarregado de fornecer pessoal necessrio,
atravs da Guarda Municipal para o servio de vigilncia e proteo da rea adotada, o qual dever
ser permanente (diurna e noturnamente).
Art. 12 - Sempre que requerida informaes ao adotante, seja pela SMUMA, Cmara
Municipal de Vereadores, COMPAM, organizaes ecolgicas no governamentais ou por qualquer
interessado, as mesmas devero ser prestadas, de forma documentada, no prazo mximo de 15
(quinze) dias.
Art. 13 - expressamente proibida nas reas verdes do municpio:
I - a caiao ou qualquer tipo de pintura em vegetais, pedras e/ou meios-fios;
II - a adubao com material inorgnico e;
III - a realizao de podas fora do previsto na Lei Municipal n 3.535/92.
Pargrafo nico - - A inobservncia deste artigo sujeita aos infratores as penalidades
previstas na Lei Municipal n 3.535/92, sem prejuzo de outros 3 aplicveis.
Art. 14 - A adoo no gera, para o adotante, qualquer direito de explorao comercial da rea
verde, nem altera a natureza de uso e gozo do bem pblico.
Art. 15 - Passa a fazer parte do logradouro pblico municipal toda a benfeitoria realizada na
rea verde, no gerando qualquer tipo de ressarcimento das despesas realizadas pelo adotante.
Art. 16 - A inobservncia de qualquer determinao desta Lei ou ao respectivo Termo, de
Adoo de rea Verde-TAV poder acarretar, sem notificao prvia, no desfazimento da adoo,
bem como na retirada de toda e qualquer publicidade do adotante, ad referendum do Conselho
Municipal de proteo Ambiental - COMPAM.
Art. 17 - Durante a primeira semana da estao da primavera, o rgo ambiental municipal
promover campanhas educativas visando o cumprimento da presente Lei.
Art. 18 - Revogadas as disposies em contrrio, esta lei entrar em vigor na data de sua
publicao.
GABINETE DO PREFEITO DE PELOTAS, EM 11 DE NOVEMBRO DE 1996.
IRAJ ANDARA RODRIGUES
Prefeito
Registre-se e publique-se
SEBASTIO RIBEIRO NETO
Secretrio de Governo

LEI N 4.130
Acresce Pargrafo nico ao art. 1, da Lei n
4.098/96.
A SENHORA VIRGNIA FETTER, Presidente da Cmara Municipal de Pelotas.
Fao saber que a Cmara Municipal aprovou e eu sanciono e promulgo a seguinte Lei:
Art. 1 - O art. 1, da lei n 4.098/96, passa a vigorar acrescido de pargrafo nico, com a seguinte
redao:
Art. 1........................................................
Pargrafo nico - A dispensa ou reduo prevista nesta Lei, somente poder ser autorizada para
atividades AT2/2 (atividade terciria dois barra dois) e AT3 (atividade terciria 3), que estiverem em
funcionamento h trs anos, no mnimo, obedecidas as demais condies exigidas pela Lei n
3263/89, que no disserem respeito a dispensa ou reduo, observando-se sempre o parecer do
COMPLAD que ser conclusivo.
Art. 3 - Revogadas as disposies em contrrio, esta lei entra em vigor na data de sua publicao.

GABINETE DO PREFEITO DE PELOTAS, EM 20 DE NOVEMBRO DE 1996.

MICHEL HALLAL
Prefeito em Exerccio

Registre-se e publique-se
SEBASTIO RIBEIRO NETO
Secretrio de Governo

LEI N 4.132
Acrescenta Pargrafo nico no Art. 1
da Lei n 3.854/94.
A SENHORA VIRGNIA FETTER, Presidente da Cmara Municipal de
Pelotas.
Fao saber que a Cmara Municipal aprovou e eu sanciono e promulgo a
seguinte Lei:
Art. 1 - O Art. 1 da Lei n 3.854/94 passa a conter Pargrafo nico, com a
seguinte redao:
Art. 1
Pargrafo nico - Igualmente haver a concesso referida no caput deste
artigo, para os estabelecimentos situados em imveis cuja posse seja a Posse
Justa, nos termos do Art. 489 da Lei Federal 3.071/1916 (Cdigo Civil Brasileiro).
Art. 2 - Revogadas as disposies em contrrio, esta lei entra em vigor na
data de sua publicao.
GABINETE DA PRESIDNCIA DA CMARA MUNICIPAL DE PELOTAS, EM 25
DE NOVEMBRO DE 1996.
VEREADORA VIRGNIA FETTER
Presidente
Registre-se e publique-se
VEREADOR MANSUR MACLUF
1 Secretrio

LEI N 4.139
Altera redao da alnea D do art. 2 da Lei
2933/85 que alterou o 1 do Art. 34 da Lei
2.565/80.
O PREFEITO MUNICIPAL DE PELOTAS, Estado do Rio Grande do Sul.
Fao saber que a Cmara Municipal aprovou e eu sanciono e promulgo a seguinte Lei :
Art. 1 - Altera redao da alnea D do Artigo 2 da Lei n 2.933/85 que alterou o Par. 1 do
artigo 34 da Lei n 2.565/80, passando a ter a seguinte redao :
D - Que os lotes resultantes tenham dimenses no inferiores a 5,00m (cinco metros) de
testada e 100,00m2 (cem metros quadrados) de rea.
Art. 2 - Revogadas as disposies em contrrio, esta Lei entrar em vigor na data de sua
publicao.

GABINETE DO PREFEITO DE PELOTAS, EM 05 DE DEZEMBRO DE 1996.

IRAJ ANDARA RODRIGUES

Prefeito

Registre-se e publique-se
SEBASTIO RIBEIRO NETO
Secretrio de Governo

LEI N 4.164
Altera redao do Art. 33, II e e Art. 57, da Lei
n 2565/80 (II Plano Diretor de Pelotas), com
redao que lhe foi dada pela Lei 3174/88.
O SENHOR ADALIM MEDEIROS, Vice-Presidente em exerccio da Cmara Municipal de
Pelotas;
Fao saber que a Cmara Municipal aprovou e eu sanciono e promulgo a seguinte Lei :
Art. 1 - O Art. 33, II e, da Lei n 2565/80, passa a vigorar a seguinte redao :
Art.33..........................................
II...................................................
e) pavimentao ou ensaibramento dos leitos das vias e colocao de meio-fio, sendo que,
este ltimo, o ensaibramento, s ser autorizado em loteamentos localizados a mais de 100 metros
de distncia das ruas pavimentadas, nas Zonas Residenciais Mistas 1 e 2 (ZRM1 e ZRM2) e nas
Zonas de Expanso Prioritrias, desde que destinados populao de baixa renda, cuja renda
familiar no exceda a 5 salrios mnimos, no podendo a aquisio dos lotes comprometer a mais
de 30% (trinta por cento) da renda por ms, ficando vedada de mais de um lote para cada
comprador, bem como, para aquele que j for proprietrio de imvel de natureza residencial do
municpio, devendo, tais condies, constarem obrigatoriamente dos contratos que o loteador
utilizar para compromissar as vendas, ficando o mesmo obrigado a cumprir todas essas
condies, sob pena de ter de realizar a pavimentao de que foi dispensado.
Art. 2 - O Art. 57, II da Lei 2565/80, passa avigorar com a seguinte redao;
Art. 57....................................................
II - O loteador ficar responsvel pela manuteno das obras de pavimentao ou
ensaibramento e escoamento pluvial por 180 (cento e oitenta) dias aps o recebimento, pelo
Municpio, de cada Mdulo Autnomo.
Art. 3 - Revogadas as disposies em contrrio, esta Lei entrar em vigor na data de sua
publicao.
GABINETE DA PRESIDNCIA DA CMARA MUNICIPAL DE PELOTAS, EM 05 DE
FEVEREIRO DE 1997.
VER. ADALIM MEDEIROS
Vice-Presidente em exerccio
Registre-se e Publique-se
NELSON HRTER FILHO
1 Secretrio

LEI N 4.203
Acresce alnea d ao artigo 3 da Lei 3.174/88,
que alterou as disposies da Lei 2565/80 que
institui o II Plano Diretor de Pelotas.
O PREFEITO MUNICIPAL DE PELOTAS, Estado do Rio Grande do Sul.
Fao saber que a Cmara aprovou e eu sanciono e promulgo a seguinte Lei:
Art 1- O artigo 3 da Lei n 3.174/88, passa a ter a seguinte redao:
Art 3 - ...................................
a) ............................................
b).............................................
c).............................................
d) - ser permitido a projetos de Conjuntos Habitacionais, ouvido o ETPD
(Escritrio Tcnico do Plano Diretor) reduo do gabarito relativo ao sistema virio, diferente dos
vigorantes para o local, at um mnimo de 10,0 m (dez metros), quando o domnio daquelas vias for
transmitido ao poder pblico, desde que essas sirvam principalmente ao conjunto de que faam
parte.
Art 2 - Revogadas as disposies em contrrio, esta Lei entrar em vigor na data de sua
publicao, consolidadas as situaes j existentes.

GABINETE DO PREFEITO DE PELOTAS, EM 29 DE SETEMBRO DE 1997

JOS ANSELMO RODRIGUES

Prefeito

Registre-se e publique-se
RENATO LUIZ MELLO VAROTO
Secretrio de Governo

LEI N 4.242
Cria o Fundo Municipal de bombeiros
(FUMBOM) e d outras providncias.
O PREFEITO MUNICIPAL DE PELOTAS, Estado do Rio Grande do Sul.
Fao saber que a Cmara Municipal aprovou e eu sanciono e promulgo a seguinte lei:
Art. 1 - Fica estabelecido que todas as edificaes existentes e a construir, excludas as
residncias unifamiliares, devero ser dotadas de sistemas de preveno e proteo contra
incndio, conforme Normas Tcnicas do Corpo de Bombeiros do Estado do Rio Grande do Sul e
Legislaes vigentes.
Pargrafo nico - A aprovao de projetos para execuo de obras ou de alteraes de
construo, sujeitas a instalaes dos sistemas referidos no caput, apenas ser procedida com a
comprovao do cumprimento das exigncias tcnicas do Corpo de Bombeiros do Estado do Rio
Grande do Sul, atestado pr esse rgo.
Art. 2 - Fica criado o FUNDO MUNICIPAL DE BOMBEIROS (FUMBOM), com a finalidade de
prover recursos para o reequipamento e aquisio de material permanente e de reposio, a
realizao de anlise/exame e vistoria/inspeo de projetos ou planos de sistemas tcnicos de
preveno e proteo contra incndios, a aquisio de mveis e imveis e a construo de
instalaes do Corpo de Bombeiros do Estado do Rio Grande do Sul, sediadas no Municpio, bem
como suas manutenes.
Pargrafo nico - O fundo que trata este artigo, doravante ser identificado pela sigla
FUMBOM.
Art. 3 - O FUMBOM ser constitudo dos seguintes recursos financeiros :
a) Receitas provenientes das taxas e tarifas pblicas institudas na Legislao Estadual;
b) Auxlios, subvenes ou doaes oriundas de rgos municipais, estaduais, federais ou
privados, assim como as dotaes oramentrias e crditos adicionais que venham a ser
autorizadas pelo Legislativo Municipal ao Corpo de Bombeiros do Estado do Rio Grande do Sul,
sediado em Pelotas;
c) Recursos decorrentes de alienao de material, bens ou equipamentos considerados
inscreveis, adquiridos pelo Municpio pr conta do prprio Fundo;
d) Juros bancrios e rendas de capital provenientes da imobilizao ou aplicao do
FUMBOM;
e) Recursos provenientes de multas aplicadas conforme Legislao vigentes, s edificaes e
estabelecimentos que no dispuserem ou no apresentarem os sistemas de preveno e proteo
contra incndios, conforme as Normas Tcnicas de Preveno de Incndios do Corpo de
Bombeiros do Estado do Rio Grande do Sul;
f) Recursos provenientes de multa aplicadas com base no Cdigo Municipal de preveno
incndios;
g) Repasses de dotaes oramentrias, conforme convnio firmado entre o Municpio de
Pelotas e o Estado do Rio Grande do Sul.
Art. 4 - O FUMBOM ser administrado pela Secretria Municipal da Fazenda sendo que, com
finalidade consultiva e de fiscalizao, criado o Conselho do Fundo, composto pelos seguintes
membros:
a) Prefeito Municipal - Presidente
b) Comandante do Corpo de Bombeiros, sediado em Pelotas - Vice Presidente;
c) Secretrio Municipal das finanas;
d) Secretrio Municipal de Urbanismo e Meio Ambiente
e) Presidente do (CIPEL) Centro Industrial de Pelotas;

f) Presidente do CDL - Cmara dos Diretores Lojistas;

g) Presidente da (ACP) - Associao Comercial de Pelotas.
1 - Por indicao do Presidente e aprovao do Conselho, a Presidncia poder ser
delegada a pessoa de reconhecida capacidade e idoneidade.
2 - Competir ao Comandante do Corpo de Bombeiro da localidade, a responsabilidade de
orientar quando s necessidades e as adequaes tcnicas dos equipamentos em geral que
resultaram na aplicao dos recursos do FUMBOM, mediante diretrizes do Comando do Corpo de
Bombeiros do Estado do Rio Grande do Sul e aprovadas pelo conselho.
Art. 5 - O Poder Executivo fixar, em decreto a competncia dos membros do conselho
FUMBOM.
Art. 6 - Na constituio do FUMBOM observa-se- o disposto dos artigos 71 e 74 da Lei
Federal n 4.320, de 17/03/64.
Art. 7 - A aplicao dos recursos do FUMBOM, ser feita exclusivamente em beneficio do
Corpo de Bombeiros sediado em Pelotas.
Art. 8 - Os recursos constitutivos do FUMBOM, oriundos das taxas institudas, sero
recolhidos nas agncias do Banco do estado do Rio grande do Sul, pelos contribuintes, destinatrio
das atividades, em conta especial denominada de FUMBOM - FUNDO MUNICIPAL DE
BOMBEIROS, a qual ser movimentada pelo Prefeito Municipal de Bombeiros, a qual ser
movimentada pelo Prefeito Municipal/Secretrio da Fazenda, podendo haver delegao mediante a
aprovao do Conselho.
Art. 9 - contra a conta bancria de que trata o Art. 4 desta Lei somente sero admitidos
saques mediante cheques assinados pelo Prefeito Municipal ou Secretrio Municipal de Finanas,
podendo haver delegao mediante a aprovao do Conselho.
Art. 10 - O Conselho do Fundo elaborar seu regimento interno no prazo de 30 dias da
publicao desta lei, sendo aprovado em igual prazo pr decreto.
Art. 11 - O Municpio de Pelotas, fica autorizado a firmar convnio com o Estado do Rio
Grande do Sul, com vistas a viabilizar o cumprimento dos objetivos desta Lei.
Art. 12 - Esta lei entra em vigor na data da sua publicao revogadas as disposies em
contrrio,.
GABINETE DE PREFEITO DE PELOTAS, EM 12 DE DEZEMBRO DE 1997.

Registra-se e Publique-se
RENATO LUIZ MELLO VAROTO
Secretrio de Governo

JOS ANSELMO RODRIGUES

Prefeito

LEI N. 4.301
Altera a Lei n. 2.565,criando pargrafos ao
artigo 109.
O PREFEITO MUNICIPAL DE PELOTAS, Estado do Rio Grande do Sul.
Fao saber que a Cmara aprovou e eu sanciono e promulgo a seguinte lei:
Art. 1. - criado o 1. do Art. 109 da Lei n. 2.565/80, com a seguinte redao:
1. - Para as residncias unifamiliares, o disposto nos artigos 111 ao144, 148 ao 155,
160 ao 166, tem carter de recomendao, podendo ser adotadas outras solues compatveis
com as Normas Tcnicas da ABNT (Associao Brasileira de Normas Tcnicas), desde que
tecnicamente justificadas pelo tcnico legalmente habilitado.
Art. 2. - criado o 2. do Art. 109 da Lei n. 2.565/80, com a seguinte redao:
2. - A justificativa do responsvel tcnico pela soluo alternativa adotada para
residncias unifamiliares deve ser formulada por escrito e se constitui em elemento integrante do
projeto a ser aprovado e arquivado pela Prefeitura Municipal.
Art. 3. - Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies

em contrrio.

GABINETE DO PREFEITO DE PELOTAS, EM 15 DE JULHO DE 1998.

JOS ANSELMO RODRIGUES
Prefeito
Registre-se e Publique-se
RENATO LUIZ MELLO VAROTTO
Secretrio de Governo

LEI N. 4.336
Declara de valor paisagstico e ecolgico
a Mata do Tot, localizada no Balnerio
do Laranjal e Barro Duro.

Lei:

O PREFEITO MUNICIPAL DE PELOTAS, Estado do Rio Grande do Sul.

Fao saber que a Cmara aprovou e eu sanciono e promulgo a seguinte

Art. 1. - declarado de valor paisagstico e ecolgico, nos termos do art.

216, da Constituio Federal e 208 da LOM, bem como as demais disposies legais
vigentes, a Mata do Tot, passando a integrar o patrimnio cultural de Pelotas, a qual dever
ser recuperada, preservada e conservada para as presentes e futuras geraes, com vistas
a possibilitar atividades cientficas, recreativas e de educao ambiental, bem como o
turismo ecolgico, nos termos desta Lei e das demais disposies legais vigentes, visando a
melhoria da qualidade de vida da regio e a sustentabilidade scio-ambiental.
Art. 2. - O Conselho Municipal de Proteo Ambiental - COMPAM,
atravs da resoluo especfica no mbito de sua competncia, estabelecer as medidas
necessrias para o cumprimento desta Lei.
Art. 3. - Revogadas as disposies em contrrio, esta Lei entra em vigor

na data de sua publicao.

GABINETE DO PREFEITO DE PELOTAS, EM 18 DE DEZEMBRO DE 1998.

OTELMO DEMARI ALVES

Prefeito

Registre-se e Publique-se
Manuel Calazans Moraes de Campos
Secretrio de Governo

LEI N 4.392
Declara como rea de interesse ecoturstico a
Orla da Laguna dos Patos no municpio de
Pelotas, nos termos do artigo 258 da L.O.M. e
d outras providncias.
O PREFEITO MUNICIPAL DE PELOTAS, Estado do Rio Grande do Sul.
Fao saber que a Cmara aprovou e eu sanciono e promulgo a seguinte Lei:
Art. 1 - declarada como REA DE INTERESSE ECOTURSTICO a Orla da Laguna dos
Patos, no Municpio de Pelotas, cujas condies bsicas de uso, utilizao e ocupao do solo,
estabelecidas nesta Lei, devero assegurar, no mnimo:
I - a salubridade, conforto, segurana e a proteo ambiental;
II- o fomento do ecoturstico;
III- o desenvolvimento sustentvel, para as presentes e futuras geraes;
IV- a preservao , conservao e a restaurao do ambiente, da paisagem natural e do
patrimnio cultural;
V- a prtica de lazer e da recreao;
VI- o fortalecimento da economia local.
Art. 2 - A construo na praia e nas guas da Lagoa dos Patos no ser permitida, salvo nos
casos expressos em lei, aps vencer prvio do Conselho Municipal de Proteo Ambiental COMPAM - e do Conselho do Plano Diretor - CONPLAD - desde que no interfiram na paisagem
natural, no alterem sua perspectiva, nem causem poluio visual ou de qualquer outra forma.
Pargrafo nico - As construes da qual trata o caput deste artigo sero padronizadas,

conforme projeto elaborado pela Prefeitura Municipal ouvido o CONPLAD e o COMPAM.

Art. 3 - No so permitidas a instalao, ainda que temporria, de todo e qualquer obstculo
visual, que impea a visualizao da passagem natural, em qualquer direo e sentido.
Pargrafo nico - Sero permitidas, mediante prvia autorizao do rgo municipal
competente, a instalao de estrutura temporria com vistas a realizao de atividades culturais de
carter popular e gratuita, sem fins lucrativos.
Art. 4 - Entende-se por praia, para efeito desta Lei, a rea coberta e descoberta
periodicamente pelas guas, acrescida da faixa subseqente de material detrtico, tais como areia,
cascalhos, seixos e pedregulhos, at o limite onde se inicia a vegetao natural, ou, em sua
ausncia, onde comece outro ecossistema, ou ainda, onde comece a rea urbanizada.
Art. 5 - As praias so bens pblicos de uso comum do povo, sendo assegurado, sempre, o
livre e franco acesso a elas, s lagoas e lagunas, em qualquer direo e sentido, ressalvadas as
reas protegidas por legislao especifica.
Pargrafo nico- No ser permitida a urbanizao ou qualquer forma de utilizao do solo da
orla que impea ou dificulte o acesso assegurado no caput deste artigo.
Art. 6 - So de Preservao Permanente as reas de domnio pblico ou privado, situadas
numa faixa marginal Lagoa dos Patos, na largura mnima de 100m (cem metros), a contar da
linha do nvel mdio das guas, onde so permitidas atividades humanas, nos termos
estabelecidos pelo COMPAM, atravs de resoluo especfica.
Pargrafo nico- A faixa mnima de preservao permanente da qual trata o caput deste
artigo poder ser aumentada, a critrio do COMPAM, segundo estudos tcnico-cientficos.
Art. 7 - As instalaes existentes sob a gua da Laguna dos Patos devero garantir o acesso
pblico.
Art. 8 - A urbanizao, na orla da Laguna dos Patos, no ser permitida na rea de dunas,
matas nativas e banhados.
Art. 9 - No caso de inobservncia desta Lei sero aplicadas as seguintes penalidades:
I - advertncias;
II.- multa diria, de 01 (uma) a 1000 (mil) URMs;
III - embargo da obra;
IV - demolio da obra.
Pargrafo nico - O cumprimento das penas acima previstas no desobriga o infrator a
reparar o dano causando, nem o exime de outras exigncias legais.
Art. 10 - As obras e instalaes existentes devero, no prazo mximo de seis meses, a partir
da publicao desta Lei, mediante Termo de Compromisso assinado entre o interessado e o Poder
Pblico Municipal e homologado pelo COMPAM, adaptarem-se as normas e critrios ora
estabelecidos, sob pena de embargo da atividade e demolio da obra.
Art. 11 - O Poder Executivo, juntamente com o COMPAM e ouvida a coletividade atravs de
audincias pblicas, elaborar o Plano Municipal de Gerenciamento Costeiro, conforme estabelece
a Lei 7.661/88.
Art. 12 - A arborizao da Orla da Laguna dos Patos dever ser feita com espcies vegetais
nativas, com preferncia para aquelas consideradas ameaadas de extino, nos casos
ecologicamente recomendados pelo rgo ambiental municipal.
Art. 13 - Revogadas as disposies em contrrio, esta Lei entrar em vigor na data de sua
publicao.

GABINETE DO PREFEITO DE PELOTAS, EM 05 DE JULHO DE 1999.

OTELMO DEMARI ALVES

Prefeito em Exerccio

Registre-se e Publique-se:

MANUEL CALANZAS MORAES DE CAMPOS

Secretrio de Governo

LEI N 4.397
Altera Distritos do Municpio e suas divisas.
O PREFEITO MUNICIPAL DE PELOTAS, Estado do Rio Grande do Sul.
Fao saber que a Cmara Municipal aprovou e eu sanciono e promulgo a seguinte Lei:
Art. 1 - Fica extinto o 4 Distrito (Vila Lange).
Art. 2 - Ficam alterados os limites do 2 Distrito (Colnia Z/3), que passam a ser os seguintes:
2 DISTRITO (COLNIA Z/3 )
O limite Norte inicia-se na confluncia do Arroio Corrientes com a BR-116, da seguindo pelo
Arroio Corrientes em sentido Sudeste at a sua foz e pela margem Norte da Lagoa Pequena no
sentido Leste at encontrar o Canal da Feitoria. Seguindo pelo Canal da Feitoria no sentido Leste
at encontrar a Lagoa dos Patos. Margeando a Lagoa dos Patos, segue at 500,00 metros aqum
da Av. Alagoas, no Balnerio dos Prazeres. Da prossegue em linha paralela, afastada 500,00
metros da Av. Alagoas at uma linha imaginria que se situa 500,00 metros alm da Av. Adolfo
Fetter. Desse ponto seguem em linha paralela a 500,00 metros afastada da Av. Adolfo Fetter at o
Arroio Pelotas, da prosseguindo, guas acima, at um ponto situado 500,00 metros alm do eixo
imaginrio da Estrada dos Marics. Deste ponto prossegue em linha paralela afastada 500,00
metros da Estrada dos Marics at a BR-116, da seguindo, pela BR-116, at a confluncia do
Arroio Corrientes, chegando ao ponto da partida.
Art. 3 - Revogadas as disposies em contrrio, em especial as contidas na Lei Municipal n
3.183, de 30 de dezembro de 1988, esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao.

GABINETE DO PREFEITO MUNICIPAL DE PELOTAS, EM 16 DE JULHO DE 1999.

FLVIO COSWIG
Prefeito em Exerccio

Registre-se e Publique-se:
MANUEL CALAZANS MORAES DE CAMPOS
Secretrio de Governo

LEI N 4.398
Altera os limites do permetro urbano e
estabelece divisas das reas do distrito sede.
O PREFEITO MUNICIPAL DE PELOTAS, Estado do Rio Grande do Sul.
Fao saber que a Cmara Municipal aprovou e eu sanciono e promulgo a seguinte Lei:
Art. 1 - Ficam os limites do Permetro Urbano do Distrito Sede coincidentes com os limites do
Distrito Sede.
Art. 2 - As reas do Distrito Sede do Municpio passam a ser as seguintes, por ordem
alfabtica:
*REA A
*REA B
*REA C
*REA D
*REA E
*REA F
*REA G
Art. 3 - As reas institudas no artigo anterior tero as seguintes divisas:
REA A - O limite Norte comea em um ponto imaginrio, situado sobre o eixo da Avenida
Ildefonso Simes Lopes, distante 500 metros ao Norte do eixo da Estrada dos Marics (Costa do
Retiro); da, segue no sentido Noroeste/Sudeste, sempre a 500 metros paralelo ao eixo da Estrada
dos Marics (Costa do Retiro), at a Estrada do Cotovelo, ultrapassando-a no sentido
Noroeste/Sudeste, at encontrar o Arroio Pelotas; da, pelo eixo do Arroio Pelotas, guas abaixo,
at encontrar o Canal So Gonalo. Neste ponto. segue na direo Leste/Oeste, pelo eixo do Canal
So Gonalo, at o entroncamento com o Canal do Pepino (prolongamento da Avenida Juscelino
K. de Oliveira); da no sentido Sul/Norte, acompanhando o eixo da Avenida Juscelino K. de Oliveira
at encontrar o eixo da Avenida So Francisco de Paula; da, segue no sentido Sudoeste/Nordeste,
pelo eixo da Avenida Ildefonso Simes Lopes, at encontrar o ponto inicial, perfazendo uma rea
de 3.791,02 ha.
REA B - O limite Norte comea em um ponto sobre o eixo da BR 392, distante 500 metros ao
Norte do eixo da Estrada dos Carros; da, segue no sentido Sudoeste/Nordeste, sempre a 500
metros paralelo ao eixo da Estrada dos Carros e da Avenida Vinte e Cinco de julho (Barbuda) at
500 metros aqum da BR-116; da, segue no sentido Sudoeste/Nordeste, sempre distante 500
metros do eixo da BR-116, at encontrar o eixo da Estrada da Barbuda; neste ponto, seguem em
direo Norte/Sul pelo eixo da Estrada da Barbuda, at encontrar a Rua Egdio Zanotta, por onde

segue pelo seu eixo em direo a Avenida Vinte e Cinco de Julho, at encontr-la. Deste ponto
segue em direo Noroeste/Sudeste pelo eixo da Avenida Vinte e Cinco de Julho, at encontrar o
eixo da Avenida Fernando Osrio; da segue na direo Norte/Sul pelo eixo da Avenida Fernando
Osrio e da Rua Marclio Dias, at encontrar a Avenida Francisco Carccio. Neste ponto segue
pelo eixo da Avenida Francisco Carccio, no sentido Leste/Oeste, at encontrar a Avenida
Presidente Joo Goulart; da, segue no sentido Sudeste/Noroeste pela Avenida Presidente Joo
Goulart e pela BR-392, at encontrar o ponto inicial, perfazendo uma rea de 1.824,11 ha.
REA C - O limite Norte comea na interseo do eixo da Av. Presidente Joo Goulart com o
eixo da Avenida Francisco Carccio; da, no sentido Oeste/Leste, segue pelo eixo da Avenida
Francisco Carccio, at encontrar o eixo da Rua Marclio Dias onde segue no sentido Sul/Norte
pelo eixo desta, at encontrar o eixo da Avenida Fernando Osrio, seguindo por esta at encontrar
a Avenida Dom Joaquim; da segue pelo eixo desta, no sentido Oeste/Leste, at encontrar o eixo
da Avenida Juscelino K. de Oliveira, seguindo pelo eixo desta avenida e de seu prolongamento
(Canal do Pepino), no sentido Norte/Sul, at encontrar o Canal So Gonalo; da, segue por este
canal, no sentido Leste/Oeste, at encontrar o leito da via frrea; da, segue pelo leito da via frrea
no sentido Sul/Norte at encontrar uma linha imaginria perpendicular a Avenida Brasil, seguindo
por ela at o comeo desta Avenida; da segue pelo eixo da Avenida Brasil, at encontrar o eixo da
Rua Lobo da Costa, quando segue pelo eixo da ltima no sentido Oeste/Leste at o eixo da Rua
Doutor Baltazar Brum, quando segue por esta no sentido Sul/Norte at encontrar o eixo da Praa
Vinte de Setembro, onde toma o sentido Leste/Oeste at encontrar o eixo da Avenida Presidente
Joo Goulart, onde segue no sentido sul/norte at o ponto inicial, perfazendo uma rea de 1.085,33
ha.
REA D - O limite Norte, comea em um ponto, sobre o eixo da BR-392, distante 500 metros
ao Norte do eixo da Estrada dos Carros; da, segue no sentido Noroeste/Sudeste, pelo eixo da BR392 e pela Avenida Presidente Joo Goulart, at 200 metros alm da Rua Antnio Satte Allam
Sobrinho; da, segue por uma linha imaginria, paralela a Rua Antnio Satte Allam Sobrinho, no
sentido Nordeste/Sudoeste at encontrar a Avenida Pinheiro Machado; da, segue pelo eixo desta
ltima no sentido Norte/Sul, at um ponto imaginrio a 250 metros aqum da Rua Professor Paulo
Zanotta da Cruz, seguindo paralela a esta at encontrar a Avenida Cidade de Lisboa, seguindo pelo
eixo desta at encontrar a BR-116, seguindo por esta at o Arroio Fragata, seguindo guas acima
at encontrar a Estrada dos Carros, no Passo dos Carros, prosseguindo pela Estrada dos Carros
at 500 metros aqum da Estrada do Salso; da, no sentido Sudeste/Noroeste, 500 metros
afastados da Estrada do Salso at 500 metros aps a Estrada dos Carros. Desse ponto segue em
linha paralela afastada 500 metros da Estrada dos Carros at encontrar o ponto inicial, perfazendo
uma rea de 2.194,14 ha.
REA E - O limite Oeste/Norte, comea na interseo do Arroio Fragata com o eixo da BR116; da segue pela BR-116 no sentido Oeste/Leste, at encontrar Avenida Cidade de Lisboa,
seguindo por esta no sentido Sul/Norte, at encontrar uma linha imaginria paralela a Rua
Professor Paulo Zanotta da Cruz, distante 250 metros ao Norte desta, seguindo por esta linha
imaginria, no sentido Oeste/Leste, at encontrar o eixo da Avenida Pinheiro Machado; da, segue
por esta no sentido Sul/Norte, at encontrar um ponto imaginrio 200 metros aqum da Rua
Antnio Satte Allam Sobrinho, da, por uma linha imaginria paralela a esta ltima, segue no
sentido Sudoeste/Nordeste at encontrar o eixo da Avenida Presidente Joo Goulart; da, segue
por esta no sentido Norte/Sul, at encontrar o eixo da Praa Vinte de Setembro, seguindo por esta,
no sentido Oeste/Leste, at encontrar o eixo da Rua Dr. Baltazar Brum, seguindo por esta, no
sentido Norte/Sul at encontrar o eixo da Rua Lobo da Costa, seguindo pela ltima no sentido
Leste/Oeste, at o eixo da Avenida Brasil; da, segue pelo eixo da Avenida Brasil at seu limite final
onde inflete por uma linha perpendicular a esta na direo Oeste/Leste at encontrar o leito da via
frrea; da, segue por este at encontrar o Canal So Gonalo; da, segue pelo Canal So Gonalo,
no sentido Nordeste/Sudoeste, at encontrar a foz do Arroio Fragata; da, segue, guas acima, at
encontrar o ponto inicial, passando pela Lagoa do Fragata na sua margem Norte, perfazendo uma
rea de 2.227,57 ha.
REA F - O limite Norte, comea em um ponto imaginrio, situado na interseo de uma linha
imaginria paralela ao eixo da Avenida Adolfo Fetter, afastada a 500 metros a Noroeste desta, com
uma linha imaginria paralela ao eixo da Avenida Alagoas a 500 metros a Nordeste desta; deste
ponto segue paralelo ao eixo da Avenida Alagoas distante 500 metros desta, at encontrar a Lagoa
dos Patos; da, segue contornando a Lagoa dos Patos at a Barra do Canal So Gonalo,
configurando a divisa Leste. Deste ponto segue pelo Canal So Gonalo, at a confluncia do

Arroio Pelotas, configurando o limite Sul. Deste ponto segue pelo Arroio Pelotas no sentido
Sul/Norte, at encontrar um ponto imaginrio situado a 500 metros ao Norte do eixo da Avenida
Adolfo Fetter, deste ponto segue por uma linha imaginria paralela ao eixo da Avenida Adolfo
Fetter, at encontrar o ponto inicial, perfazendo uma rea de 2.278,68 ha.
REA G - O limite Norte comea em um ponto imaginrio de interseo de uma reta paralela a
500 metros ao Oeste da BR-116 e da linha tambm imaginrio, paralela ao Norte do eixo da
Estrada dos Marics (Estrada da Costa do Retiro); da, no sentido Noroeste/Sudeste, sempre
paralelo 500 metros do eixo da referida Estrada (Estrada da Costa do Retiro) at o eixo da Avenida
Engenheiro Ildefonso Simes Lopes; da, segue na direo Nordeste/Sudoeste em toda extenso
da Avenida Ildefonso Simes Lopes; deste segue na direo Norte/Sul, pelo eixo da Avenida
Juscelino K. de Oliveira at o encontro com o eixo da Avenida Dom Joaquim; deste ponto segue
na direo Sudeste/Noroeste pela Avenida Dom Joaquim at o eixo da Avenida Fernando Osrio;
da, segue a direo Sul/Norte pela Avenida Fernando Osrio at o encontro com o eixo da
Avenida Vinte e Cinco de Julho, da segue pelo eixo da Avenida Vinte e Cinco de Julho na direo
Sudoeste/Noroeste, at encontrar o eixo da Rua Egdio Zanotta, neste ponto segue a direo
Sudeste/Nordeste, pelo eixo da Rua Egdio Zanotta at encontrar o eixo da Rua da Barbuda; da,
segue na direo Sul/Norte at encontrar uma linha imaginria paralela traada a 500 metros da
BR-116; deste ponto, segue essa linha imaginria na direo Sudoeste/Nordeste at encontrar o
antigo leito da RFFSA no Sitio Floresta; da, segue a direo Sudeste/Noroeste at 200 metros
alem do eixo da Rua 4 do Loteamento Stio Floresta; da doravante segue a direo
Sudoeste/Nordeste (limite urbano) por uma linha imaginria paralela a 200 metros do eixo da Rua 4
do Loteamento Stio Floresta, at encontrar o ponto de entroncamento com uma linha imaginria
paralela a 200 metros da Rua 5 do mencionado loteamento, segue esta linha imaginria at 500
metros aqum da BR-116; deste ponto seguindo em direo Sul/Norte mantendo-se 500 metros da
BR-116, vai em linha paralela at o ponto inicial, perfazendo uma rea de 5.093,37 ha.
Art. 4 - As denominaes contidas nesta Lei sero apenas para efeitos do censo do IBGE do
ano 2000.
Art. 5 - Revogadas as disposies em contrrio, em especial as contidas na lei 2565, de 26 de
agosto de 1980, esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao.
GABINETE DO PREFEITO DE PELOTAS, EM 20 DE JULHO DE 1999.
OTELMO DEMARI ALVES
Prefeito em Exerccio
Registre-se e Publique-se:
MANUEL CALAZANS MORAES
Secretrio de Governo

LEI N 4.428
Dispe sobre a Flora Nativa e Extica
localizada no municpio de Pelotas e d outras
providncias.
O PREFEITO MUNICIPAL DE PELOTAS, Estado do Rio Grande do Sul.
Fao saber que a Cmara Municipal aprovou e eu sanciono e promulgo a seguinte Lei:
Art. 1 - So objetivos da poltica de flora estabelecida por esta Lei:
I - prevenir os danos flora e garantir a reparao quando o mesmo no for evitado;
II - instituir e atualizar o Plano Municipal de Arborizao Urbana atravs do rgo ambiental
municipal em conjunto com o COMPAM;
III - criar e manter reas verdes;

IV - monitorar a cobertura vegetal no municpio;

V - estimular a educao ambiental formal e no formal;
VI - promover a colaborao mtua entre o Poder Pblico e as organizaes no
governamentais;
VII - elaborar o cadastro da flora municipal;
VIII - identificar e monitorar espcimes e associaes vegetais, espcies raras, endmicas
e/ou ameaadas de extino, objetivando sua preservao;
IX - integrar as aes dos rgos pblicos que atuam direta ou indiretamente com a matria;
X - colaborar com a implantao da Agenda - 21 local;
XI - garantir uma melhor qualidade de vida para as presentes e futuras geraes;
XII - fazer valer o poder de polcia ambiental.
Art. 2 - As florestas, bosques, rvores, arbustos e demais formas de vegetao de domnio
pblico, situadas no territrio do municpio, so imunes ao corte, no podendo ser derrubadas,
podadas, removidas ou danificadas, salvo nos casos expressos em lei.
Pargrafo nico - Nas reas de domnio privado aplica-se o disposto no caput deste artigo
aos espcimes da flora nativa regional.
Art. 3 - Os espcimes da flora da qual trata esta Lei podero sofrer dendrocirurgia, supresso
ou transplante, nos seguintes casos:
I - quando seu estado fitossanitrio justificar;
II - nos casos em que determinada rvore constitua, em especial na via pblica, obstculo
fisicamente incontornvel ao acesso de veculos e no seja possvel tecnicamente outra alternativa;
III - quando causar danos irreparveis ao patrimnio pblico ou privado e no seja possvel
tecnicamente outra alternativa;
Pargrafo 1 - Todos casos previstos neste artigo dependero de prvia anuncia do rgo
ambiental municipal.
Pargrafo 2 - Em se tratando de rvores declaradas imunes ao corte pela lei ambiental
compete ao rgo municipal competente dar o tratamento necessrio, aps ouvido o Conselho
Municipal de Proteo Ambiental - COMPAM.
Pargrafo 3 - Em casos de supresso, o rgo ambiental municipal e, na sua omisso, o
COMPAM, exigir a reposio, aqui entendida como plantio do (s) espcimes (s) suprimidos por
espcime (s) da flora nativa regional, preferencialmente aquelas ameaados de extino, na
proporo mnima de cinco novos para cada um suprimido, considerando a poca adequada, nos
termos do Plano de Urbanizao.
Pargrafo 4 - A reposio da qual trata este artigo poder ser substituda pela doao, ao
rgo ambiental municipal, de mudas equivalente ao dobro do nmero que deveria repor.
Pargrafo 5 - O plantio do qual trata esta Lei ser feito preferencialmente em locais carentes
de arborizao, nas reas verdes e/ou praas no adotadas nos termos da Lei Municipal n
4125/96 e nas Reservas Ecolgicas.
Art. 4 - A realizao de corte ou poda de rvores em vias ou logradouros pblicos dever
obedecer critrios tcnicos estabelecidos pelo rgo ambiental municipal e s ser permitido:
I - ao funcionrio habilitado da Prefeitura Municipal;
II - ao membro do Corpo de Bombeiros nas ocasies de calamidade pblica e emergncia;
Pargrafo 1 - Nos locais de domnio privado, o particular dever, tambm, efetuar a poda ou a
supresso nos termos desta Lei, sendo necessrio para tal:
I - requerimento por escrito do proprietrio do imvel ao rgo ambiental municipal;
II - comprovante de depsito bancrio referente ao valor da autorizao prvia, conforme
tabela estabelecida pelo rgo ambiental municipal;
III - autorizao prvia do rgo ambiental municipal.
Pargrafo 2 - A autorizao prvia para a poda e a supresso de que trata esta Lei
documento padro e especfico, emitido pelo rgo ambiental municipal e conter , sob pena de
nulidade:
I - o nmero de espcimes a serem manejadas;
II - a localizao;
III - a data da poda ou supresso;
IV - o motivo da supresso ou da poda;
V - no caso de supresso, o local e quantidade de espcimes a serem plantadas como ato
compensatrio;
Pargrafo 3 - Aps efetuado o servio ser realizada uma comunicao a posterior ao rgo

ambiental municipal.
Pargrafo 4 - As autorizaes prvias da qual trata esta Lei ficaro arquivadas no rgo
ambiental municipal e comporo o Relatrio Anual da Qualidade Ambiental do Municpio de Pelotas
- RAMB.
Art. 5 - Qualquer rvore do municpio poder ser declarada imune ao corte, mediante ato do
Poder Pblico ou do COMPAM, por motivo de sua localizao, raridade, antigidade, interesse
histrico, cientfico, cultural, cnico e paisagstico, ou de sua condio de porta- sementes.
Pargrafo 1 - Qualquer interessado poder solicitar declarao de imunidade ao corte,
atravs de pedido escrito ao Prefeito Municipal, ao Presidente da Cmara de Vereadores de
Pelotas ou Coordenao do COMPAM, incluindo a sua localizao precisa, suas caractersticas,
seu porte e a justificativa para a sua proteo.
Pargrafo 2 - Para efeito deste artigo compete ao rgo ambiental municipal:
a - emitir parecer sobre a procedncia ou no da solicitao;
b - cadastrar e identificar por meio de placas indicativas as rvores declaradas imunes ao
corte;
c - dar apoio tcnico preservao dos espcimes protegidos.
Art. 6 - Os projetos de expanso urbana devero compatibilizarem-se com a vegetao
arbrea preexistente, de modo a evitar futura supresso e/ou poda.
Art. 7 - Para aprovao de parcelamento de solo sob a forma de arruamento e loteamento, o
interessado dever apresentar projeto de arborizao de vias pblicas.
Pargrafo nico - O rgo ambiental municipal indicar as espcimes adequadas a serem
plantadas dentro de um planejamento consonante com os demais servios pblicos, cuja execuo
dever ocorrer, pelo loteador, juntamente com as outras benfeitorias.
Art. 8 - Ser reservado nas caladas espao especfico para o plantio de rvores e arbustos,
segundo o estabelecido pelo Plano de Arborizao.
Art. 9 - A implantao e funcionamento de Distritos Industriais depender, sem prejuzo de
outras exigncias legais, da instituio da Faixa Vegetal de Transio - barreira vegetal macia e
compacta - com fins de mitigar a poluio, segundo critrios estabelecidos pelo rgo ambiental
municipal.
Art. 10 - Sem prejuzo da responsabilidade penal e civil, as pessoas fsicas ou jurdicas que
infringirem as disposies desta Lei ficam sujeitas s seguintes penalidades:
I - no tocante supresso da vegetao, a multa no valor de 01 (uma) a 50 (cinqenta) URM
(Unidade de Referncia Municipal);
II - no tocante poda, a multa no valor de 02 (duas) a 30 (trinta) URM (Unidade de Referncia
Municipal);
III - interdio ou embargo da obra e/ou atividade;
IV - demolio de obra.
Pargrafo nico - Os valores arrecadados com as penalidades pecunirias previstas nesta Lei
sero recolhidos ao Fundo de Proteo Municipal de Proteo e Recuperao Ambiental, nos
termos da lei.
Art. 11 - Independentemente das penalidades previstas no artigo anterior, aquele que infringir
as disposies dessa Lei fica obrigado a reparar o dano.
Art. 12 - O Poder Executivo Municipal e o COMPAM, no prazo mximo de sessenta dias,
tomaro as medidas competentes para a aplicao desta Lei.
Art. 13 - Revogadas as disposies em contrrio, em especial o artigo 236 da Lei n 1.807,
bem como os artigos 7, 9, 12, 13, 14, 15 e 16 da Lei Municipal n 3.535/92, esta Lei entra em
vigor na data de sua publicao.
GABINETE DO PREFEITO DE PELOTAS, EM 08 DE NOVEMBRO DE 1999.
OTELMO DEMARI ALVES
Prefeito em Exerccio
Registre-se e Publique-se:
MANUEL CALAZANS MORAES DE CAMPOS
Secretrio de Governo

LEI N 4.568
Lei 4.778/02 - Acrescenta pargrafo nico no artigo 11 da Lei n 4.568/2000, que declara rea da
cidade como zonas de preservao do Patrimnio Cultural de Pelotas - ZPPCs, lista seus bens
integrantes e d outras providncias.
Lei 4.803/02 - Acrescenta o inciso VI, no artigo 5 da Lei n 4.568, de 07 de julho de 2000, que
regula sobre adaptao dos prdios tombados ao uso dos deficientes fsicos.
Declara rea da cidade como zonas de
preservao do Patrimnio Cultural de
Pelotas - ZPPCs - lista seus bens
integrantes e d outras providncias.
O PREFEITO MUNICIPAL DE PELOTAS, Estado do Rio Grande do Sul.
Fao saber que a Cmara Municipal aprovou e eu sanciono e promulgo a seguinte Lei:
Art. 1 - A preservao do patrimnio cultural de Pelotas um direito inalienvel do
cidado, sendo sua realizao responsabilidade de todos, especialmente do Poder Pblico, das
instituies, das pessoas jurdicas e das pessoas fsicas que, de qualquer modo e a qualquer
tempo, fruem ou acessam esse patrimnio.
ZPPCs.

Art. 2 - Ficam institudas as seguintes Zonas de preservao do Patrimnio Cultural I - ZPPC do Stio do 1 Loteamento, com a seguinte delimitao:
A) norte pela rua Padre Felcio, da rua Gal. Osrio at a rua Gonalves Chaves;
B) a leste pela rua Gonalves Chaves, da rua Padre Felcio at a rua Doutor Amarante;
C) a norte, mais uma vez, pelo prolongamento dos alinhamentos da rua Doutor Amarante

at a rua Almirante Barroso;

D) a leste, mais uma vez, pela rua Almirante Barroso, do prolongamento dos alinhamentos
da rua Doutor Amarante at a rua General Neto;
E) a sul pela rua General Neto, da rua Almirante Barroso at a rua Marcilio Dias;
F) a oeste pela rua Marcilio Dias, da rua General Neto at a rua Doutor Amarante;
G) a norte, mais uma vez, pela rua Doutor Amarante, da rua Marcilio Dias at a rua General
Osrio;
H) a oeste, mais uma vez, pela rua General Osrio, da rua Doutor Amarante at a rua
Padre Felcio;
II - ZPPC do Stio do 2 Loteamento, co a seguinte delimitao:
A) a norte pela rua General Neto, da rua Marcilio Dias at a rua Almirante Barroso;
B) a leste pela rua Almirante Barroso, da rua General Neto at a rua Benjamin Constant;
C) a sul pela rua Benjamin Constant, da rua Almirante Barroso at a rua Manduca
Rodrigues;
D) ainda a sul, pelo prolongamento dos alinhamentos da Benjamin Constant, at o leito da
viao frrea;
E) a oeste, pelo leito da viao frrea, do prolongamento dos alinhamentos da rua
Benjamin Constant at a rua Tiradentes;
F) a norte pela rua Tiradentes, do leito da viao frrea at a rua Marcilio Dias;
G) a oeste, mais uma vez, pela rua Marcilio Dias, da rua Tiradentes at a rua General Neto.
III - ZPPC do Stio do Porto, com a seguinte delimitao:
A) a norte pela rua Trs de maio, da rua Almirante Barroso at a Avenida Juscelino K. De
Oliveira;
B) ainda a norte, pelo prolongamento dos alinhamentos da rua Trs de Maio, at o canal
So Gonalo;
C) a sul e depois a sudeste pelo canal So Gonalo, prolongamento dos alinhamentos da
rua Trs de Maio at o prolongamento dos alinhamentos da rua Almirante Barroso;
D) a oeste pelo prolongamento dos alinhamentos da rua Almirante Barroso at a rua Joo
Manoel;
E) ainda a oeste pela rua Almirante Barroso da rua Joo Manoel at a rua Trs de Maio.
IV - ZPPC do Sitio da Caieira, com a seguinte delimitao:
A) a norte, pelo prolongamento dos alinhamentos da rua Benjamin Constant, do leito da via
frrea at a rua General Osrio;
B) a norte, ainda, pela rua Benjamin Constant, da rua General Osrio at a rua Almirante
Barroso;
C) a leste pela rua Almirante Barroso, da rua Benjamin Constant at arua Joo Manoel;
D) a leste, ainda, pelo prolongamento dos alinhamentos da rua Almirante Barroso, da rua
Benjamin Constant at o canal So Gonalo;
E) a sul, pelo canal So Gonalo, do prolongamento dos alinhamentos da rua Almirante
Barroso at o leito da via frrea;
F) a sudoeste e depois a oeste, pelo leito da via frrea, do canal So Gonalo at o
prolongamento dos alinhamentos da rua Benjamin Constant.
Art. 3 - Consideram-se integrantes das Zonas de Preservao do Patrimnio Cultural ZPPCs - estabelecidas no artigo anterior, nas delimitaes por vias pblicas, as glebas, lotes e
construes que lhes sejam confrontantes.
1 - Ficam especialmente considerados integrantes das ZPPCs e preservadas, as
fachadas pblicas e a volumetria dos bens constantes do inventrio do Patrimnio Histrico e
Cultural de Pelotas;
2 - Devero manter compatibilidade volumtrica e tipolgica com os bens constantes do
Inventrio do Patrimnio Histrico e Cultural de Pelotas, as construes que lhes forem
confrontantes pelas laterais.

Art. 4 - As intervenes em Zonas de Preservao do Patrimnio Cultural - ZPPCs

devero ser antecedidas de registro dos antecessores culturais no Inventrio do Patrimnio
Histrico e Cultural de Pelotas, realizado por responsvel tcnico legalmente habilitado, por conta
do legtimo interessado, na forma e complexidade recomendada pela Diviso de Patrimnio
Histrico da INTEGRASUL.
Art. 5 - Podero ser realizados, nos bens constantes do Inventrio do Patrimnio Histrico
e Cultural de Pelotas, os seguintes tipos de interveno:
I - conservao: a interveno, de natureza preventiva que consiste na manuteno do
estado preservado do bem cultural;
II - reparao: a interveno, de natureza corretiva, que consiste na substituio,
modificao ou eliminao dos elementos integrantes visando permanncia de sua integridade,
ou estabelecer a sua conformidade com o conjunto;
III - restaurao: a interveno, de natureza corretiva, que consiste na reconstituio de sua
feio original, mediante a recuperao da estrutura afetada e dos elementos destrudos,
danificados ou descaracterizados, ou do expurgo de elementos estranhos;
IV - consolidao: a interveno de natureza corretiva que consiste na obteno de
estabilidade estrutural de bem cultural;
V - reciclagem: a interveno que consiste no reaproveitamento do bem cultural,
adaptando-o para usos compatveis com sua tipologia formal e caractersticas ambientais, sem
prejuzo de sua linguagem ou natureza, mediante atitudes de conservao, reparao e
restaurao acrescentando ou no novos elementos necessrios nova utilizao.
VI - adaptao: a interveno de natureza corretiva que consiste na adaptao dos prdios
pertencentes ao Patrimnio Histrico Cultural de Pelotas para os deficientes fsicos, inclusive nos
prdios tombados.(Lei 4.803/02 - Acrescenta o inciso VI, no artigo 5 da Lei n 4.568, de 07 de julho
de 2000, que regula sobre adaptao dos prdios tombados ao uso dos deficientes fsicos).
Art. 6 - Aos responsveis por descaracterizao, mutilao ou desequilbrio de bens
constantes do Inventrio do Patrimnio Histrico e Cultural de Pelotas, total ou parcialmente sem
autorizao do Municpio, sejam pessoas fsicas ou jurdicas, ser aplicada multa de 500 a 2000
Unidades de Referncia do Municpio - URM, conforme a gravidade da infrao a ser apurada em
processo administrativo.
Pargrafo nico - Havendo mais de um responsvel pelas agresses referidas no caput,
ser solidria a responsabilidade pelo pagamento da multa.
Art. 7 - A realizao de obra, sem autorizao do Municpio em Zona de Preservao do
Patrimnio Histrico e Cultural de Pelotas, implicar em aplicao de multa de 100 a 1000 Unidade
de Referncia do Municpio - URM, conforme a gravidade da infrao, a ser apurada em processo
administrativo.
1 - A cada reincidncia a multa corresponder ao dobro do valor da multa imediatamente
anterior.
2 - Havendo mais de um responsvel pela infrao, a responsabilidade pelo pagamento
da multa ser solidria.
Art. 8 - Ocorrendo descaracterizao, mutilao, demolio ou desequilbrio de bens
constantes do Inventrio do Patrimnio Histrico e Cultural de Pelotas, total ou parcialmente, com
ou sem autorizao do Municpio, estes ficam sujeitos s seguintes restries:
I - o uso do solo original dever ser mantido, mesmo que na ausncia das estruturas fsicas
e ambientais que lhe deram origem.
II - parcelamento do solo original dever ser preservado, no sendo permitidos
loteamentos, desmembramentos, remembramentos e quaisquer outras formas de parcelamento.
III - a rea construda e a volumetria originais devero ser mantidas, no sendo permitidos
nem aumentos, nem diminuies.

Art. 9 - Independentemente da penalidade pecuniria, para preservao dos bens

constantes do Inventrio do Patrimnio Histrico e Cultural de Pelotas, o Municpio poder:
I - interditar atividade ou uso;
II - embargar obra;
III -revogar ou cassar licena, autorizao, permisso ou concesso;
IV - exigir conservao, reparao ou restaurao.
Art. 10 - Para a adequada implantao e cumprimento do disposto nesta lei, o Executivo
Municipal disponibilizar sua estrutura administrativa, em especial a representada pelos servios e
equipes de planejamento, projeto, anlise de projeto, aprovao de projeto, fiscalizao, arquivo e
execuo de obras.
Art. 11 - Para efeito desta lei, fica declarado como Inventrio do Patrimnio Histrico e
Cultural de Pelotas, aquele j existente na Diviso de Patrimnio Histrico do Departamento de
Cultura da INTEGRASUL, constante do anexo desta Lei.
Pargrafo nico - A excluso de bens inscritos no Inventrio do Patrimnio Histrico e
Cultural de Pelotas, bem como a incluso de novos bens neste inventrio, ser feita mediante
Decreto do Poder Executivo Municipal. ( Lei 4.778/02 - Acrescenta pargrafo nico no artigo 11 da
Lei n 4.568/2000, que declara rea da cidade como zonas de preservao do Patrimnio Cultural
de Pelotas - ZPPCs, lista seus bens integrantes e d outras providncias).

LEI N 4.715
Institui a Zona Porturia, altera a redao do Art.
3, da Lei n 2.863, de 06 de novembro de 1984,
que institui a Zona Residencial Mista (ZRMIII).
O Prefeito Municipal de Pelotas, Estado do Rio Grande do Sul.
Fao saber que a Cmara Municipal aprovou e eu sanciono e promulgo a seguinte lei:
Art. 1 - Acrescenta-se, ao art. 3, da Lei n 2.863, de 06 de novembro de 1984, o
pargrafo 2, com a seguinte redao:
2 - A proibio de instalao de AT 2/1, da qual trata o inciso III deste artigo
no se aplica ZONA PORTURIA, conforme Anexo I desta Lei, definida pela
seguinte poligonal: uma linha imaginria que parte do ponto de confluncia do
prolongamento do alinhamento da rua Gonalves Chaves com a margem do
Canal So Gonalo, infletindo na direo Nordeste por aproximadamente
1119,00 m (mil cento e dezenove metros), at encontrar o cruzamento da rua
Gonalves Chaves com a rua Joo Manoel; da segue na direo sudeste, ao
longo do eixo da rua Joo Manoel, por aproximadamente 306,60 m (trezentos e
seis metros e sessenta centmetros) at o cruzamento da rua Joo Manoel com
a rua Almirante Barroso; da segue na direo Nordeste, ao longo do eixo da rua
Almirante Barroso por aproximadamente 236,80 m (duzentos e trinta e seis
metros e oitenta centmetros) at o cruzamento da rua Almirante Barroso com a
rua Conde de Porto Alegre; da segue na direo Sudeste, ao longo do eixo da
rua Conde de Porto Alegre por aproximadamente 941,00 m (novecentos e
quarenta e um metros) at o cruzamento da rua Conde de Porto Alegre com a

Praa Domingos Rodrigues; da segue na direo Nordeste, primeiramente ao

longo da citada Praa
.....................
.........................
e posteriormente ao longo do eixo da rua Benjamin Constant, por
aproximadamente 651,93 m (seiscentos e cinqenta e um metros e noventa e
trs centmetros) at encontrar a confluncia da rua Benjamin Constant com a
rua Visconde de Jaguary; da segue na direo Nordeste, ao longo do eixo da
rua Visconde de Jaguary, por aproximadamente 88,40 m (oitenta e oito metros e
quarenta centmetros), at o cruzamento da rua Visconde de Jaguary com a rua
Almirante Tamandar; da segue na direo Sudeste, ao longo do eixo da rua
Almirante Tamandar, por aproximadamente 190,80 m (cento e noventa metros
e oitenta centmetros), at a confluncia das ruas Almirante Tamandar, Antero
Leivas e Benjamin Constant; da segue na direo Nordeste, primeiramente ao
longo do eixo da rua Benjamin Constant e posteriormente ao longo do eixo da
rua Silveira Calheca, por aproximadamente 680,00 m (seiscentos e oitenta
metros) at o cruzamento desta ltima com a rua Gomes Carneiro; da segue na
direo Sudeste, ao longo do eixo da rua Gomes Carneiro, por
aproximadamente 74,50 m (setenta e quatro metros e cinqenta centmetros);
da inflete na direo Nordeste, tambm ao longo do eixo da rua Gomes
Carneiro, por aproximadamente 452,00 m (quatrocentos e cinqenta e dois
metros) at a confluncia com a rua Raul Corra; desse ponto segue na direo
Sudeste por uma linha imaginria que se desenvolve ao longo do prolongamento
do alinhamento da rua Raul Corra, por aproximadamente 624,50 m (seiscentos
e vinte e quatro metros e cinqenta centmetros) at atingir a margem do Canal
So Gonalo; da segue na direo predominantemente Sudoeste, ao longo da
margem do Canal So Gonalo at o ponto inicial, fechando o permetro.
Art. 2 - Acrescenta-se, ao art. 3, da Lei n 2.863, de 06 de novembro de 1984, o
pargrafo 3, com a seguinte redao:
3 - Podero ser instaladas AT 2/1 nos imveis frontais ao permetro definido no
pargrafo 2 desta Lei.
Art. 3 - Renumera-se o pargrafo nico, do art. 3 da Lei n 2.863/84, para pargrafo 1,
mantendo-se a atual redao.
Art. 4 - O trnsito de veculos pesados, conforme definio do inciso I, do art. 2 da Lei
Municipal n 2.863/84, dever ser regulamentado pelo rgo competente do Poder Pblico
Municipal.
Art. 5 - Revogadas as disposies em contrrio, esta Lei entrar em vigor na data de sua
publicao.

GABINETE DO PREFEITO DE PELOTAS, EM 13 DE SETEMBRO DE 2001.

Fernando Marroni
Prefeito
Registre-se e publique-se
Mrio Filho
Secretrio de Governo

LEI N 4.753
Dispe sobre a regularizao de obras e atividades
que tenham sido concludas ou iniciadas at 31 de
dezembro de 2000. Cria o Fundo para a
Sustentabilidade do Espao Municipal - FUSEM.
CAPTULO I - DAS DISPOSIES GERAIS
Art. 1 - As atividades comerciais, industriais e servios, bem como as construes
destinadas a estas atividades, ou outras edificaes erigidas em desconformidade com o disposto
na legislao municipal, iniciadas ou concludas at a data de 31 de dezembro de 2000, podero
ser regularizadas pelo Poder Pblico nos termos desta Lei.
1 - Os responsveis ou proprietrios devero requerer a regularizao prevista no caput
deste artigo Secretaria Municipal de Planejamento Urbano.
2 - Para a regularizao prevista no caput deste artigo, o Poder Pblico dispensar ou
reduzir as limitaes administrativas estabelecidas no II Plano Diretor do Municpio - Lei Municipal
2565/80 e suas leis complementares, bem como dos demais diplomas legais pertinentes, desde
que:
I - no importe em grave e efetivo prejuzo coletividade;
II - tenha por finalidade a manuteno e a gerao de empregos e renda, quando o
requerido for Alvar de Localizao e Atividade;
III - no cause dano ambiental ou ao patrimnio cultural;
IV - no afetem a ordem urbanstica.
3 - Para a regularizao prevista no caput deste artigo, os imveis e atividades no
podero ser objeto de alteraes estruturais, acrescentar novos usos ou rea construda, alterar ou
expandir a atividade ou a obra, salvo as permitidas em Lei.
Art. 2 - O Poder Executivo, por ato adequado, estipular medidas compensatrias ou
mitigatrias correspondentes a regularizao requerida, com o propsito de garantir a

sustentabilidade do Municpio de Pelotas.

Art. 3 - Quando da fixao das medidas compensatrias ou mitigatrias ajustadas pelo
Poder Pblico e o requerente, sero consideradas as irregularidades originadas pelas seguintes
circunstncias:
I.
as disposies legais que versam sobre dispensa e reduo das limitaes
administrativas, determinadas pelo II Plano Diretor de Pelotas - Lei Municipal 2565/80;
II.
os processos administrativos que obtiveram deferimento em algumas das etapas
de tramitao;
III.
os processos administrativos protocolados at 31 de dezembro de 2000, para fins
de regularizao.
Pargrafo nico -A regularizao de uso de imvel sem Carta de Habite-se poder ser
requerida sem a exigncia do disposto no art. 8 dessa lei, sem prejuzo das demais exigncias
legais, ainda que a licena para construo emitida tenha contrariado dispositivo legal.
CAPTULO II - DOS PROCEDIMENTOS ADMINISTRATIVOS
Art. 4 - O requerimento de Alvar dever ser instrudo com os seguintes documentos:
I - Termo de Concordncia da Vizinhana, quando solicitado pela Secretaria Municipal de
Planejamento Urbano;
II - Comprovao do incio da atividade ou construo do imvel;
III - Estudo de impacto de vizinhana, quando exigido pela Secretaria Municipal de
Planejamento Urbano;
IV - Anuncia do rgo ambiental competente, nos termos da lei; e
V - Outros exigidos por lei.
Pargrafo nico - O Termo de Concordncia que se refere o inciso I, dever contemplar a
anuncia expressa da vizinhana em um raio mnimo de 50 metros, com pelo menos 2/3 (dois
teros) de adeso, sendo obrigatria a adeso de 50% (cinqenta por cento) dos lindeiros e 50%
(cinqenta por cento) dos confrontantes do local onde se pretende a regularizao.
Art. 5 - Concludo o processo administrativo, a Secretaria Municipal de Planejamento
Urbano, aps deliberao do Conselho Municipal de Proteo Ambiental, quando for matria de
sua competncia, poder autorizar a emisso do Alvar requerido com dispensa ou reduo das
limitaes dispostas no Plano Diretor e leis complementares.
Art. 6- Das decises da Secretaria Municipal de Planejamento Urbano, que versarem
sobre matria regulada nesta Lei, caber recurso junto ao Conselho do Plano Diretor.
Art. 7 - O interessado em regularizar o imvel ou a atividade, com base no disposto nesta
Lei, firmar Termo de Compromisso especfico com o Poder Pblico, no qual estar
consubstanciado o comprometimento quanto estrita observncia do que dispe o respectivo
Alvar, e o cumprimento da medida compensatria e/ou mitigatria apontada pelo Poder Pblico,
com cronograma de obra, se houver previso desta.
CAPTULO III - DA REGULARIZAO DAS OBRAS E DEFINIO DAS MEDIDAS
COMPENSATRIAS E/OU MITIGATRIAS
Art. 8 - Atendido o disposto no Captulo II desta Lei, o Poder Pblico dispor acerca das
medidas compensatrias a serem aplicadas.
1 - As medidas das quais trata o caput deste artigo sero:
I - reverso ao Municpio de Pelotas do valor correspondente a 10% (dez por cento) da rea
construda em desconformidade com a legislao, calculada sobre o metro quadrado, conforme:
a) - extrapolao do ndice de aproveitamento;
b) - extrapolao da taxa de ocupao;
c) - extrapolao da altura mxima permitida;
d) - extrapolao dos recuos determinados; ou
e) - outras definidas por lei;
II - reverso ao Municpio de Pelotas do valor correspondente a cada item obrigatrio para
construo no observado, calculado da seguinte forma:
a) para edificaes de 70 (setenta) metros quadrados at 150 (cento e cinqenta) metros
quadrados, o valor determinado como compensao ser de 025% da Unidade de Referncia

Municipal - URM;
b) para edificaes de 150 (cento e cinqenta) metros quadrados at 300 (trezentos)
metros quadrados, o valor determinado como compensao ser de 50% da Unidade de
Referncia Municipal - URM;
c) para edificaes de 300 (trezentos) metros quadrados at 500 (quinhentos) metros
quadrados, o valor determinado como compensao ser de 75% da Unidade de Referncia
Municipal- URM;
d) para edificaes de 500 (quinhentos) metros quadrados at 1000 (mil) metros
quadrados, o valor determinado como compensao ser de 1 (uma) Unidade de Referncia
Municipal- URM; e
e) para edificaes com rea superior ao limite mximo disposto no item anterior deste
pargrafo, ser determinada como compensao 1 (uma) URM a mais a cada 1000 (mil) metros
quadrados construdos acima do referido limite;
III - investimento em obras pblicas tais como praas, parques, avenidas e outras que
tenham como escopo melhoria do espao urbano; ou
IV - imvel urbano a ser revertido ao patrimnio do municpio.
2 - Para efeito desta lei considera-se o valor do metro quadrado correspondente a 1 (um)
Custo Unitrio Bsico- CUB/RS.
3 - As medidas previstas nos incisos I e II, do 1 deste artigo, podero ser aplicadas
cumulativamente se verificadas as ocorrncias das mesmas no mesmo imvel;
4 - Quando a medida compensatria for uma das previstas nos incisos II e IV, do 1
deste artigo, estas no podero ter valor inferior ao equivalente ao previsto nos incisos I e II do
referido 1.
5 - Nos casos previstos no art. 3 desta Lei, ser aplicado um redutor a ser pago da
seguinte forma:
I. de 70 % do montante devido, quando obtida a aprovao do projeto;
II. de 50% nos casos previstos no inciso III do art. 3.
6 - As medidas previstas neste artigo so alternativas e excludentes entre si.
7 - Quando no seja possvel mensurar em metros quadrados o Poder Executivo definir
o valor da compensao.
Art. 9 - Para a regularizao, nos termos desta Lei, das residncias unifamiliares, com
rea mxima de 70 (setenta) metros quadrados, no sero estipuladas medidas compensatrias
e/ou mitigatrias, desde que o interessado comprove no possuir outro imvel urbano.
Pargrafo nico - Sero isentos de cobrana das taxas referentes expedio do Alvar
aqueles que atenderem o disposto no caput deste artigo.
Art. 10 - Entre outras previstas nesta Lei, medida mitigatria, a ser proposta pelo
requerente e aceita pela Secretaria Municipal de Planejamento Urbano, a demolio de obra
desconforme com a Lei, a ser realizada pelo proprietrio do imvel irregular, com cronograma a ser
definido entre o Poder Pblico e o proprietrio.
CAPTULO IV - DA REGULARIZAO DAS ATIVIDADES E DEFINIO DAS MEDIDAS
COMPENSATRIAS E/OU MITIGATRIAS
Art. 11 - condio para a regularizao das atividades, nos termos desta Lei, a
regularizao do imvel junto ao Poder Pblico Municipal.
Art. 12 - Constatada a proibio do uso para a zona na qual realizada a atividade, sero
considerados os critrios abaixo elencados para a fixao das medidas mitigatrias:
I - eliminao ou minorao do transtorno causado na vizinhana; e
II - adoo de medidas previstas em lei para sanar o impacto ambiental negativo quando
comprovada a existncia do mesmo.
Art. 13 - So Medidas Compensatrias com vistas a regularizao de atividades:
I - reverso ao Municpio de Pelotas do valor correspondente a rea ocupada pela atividade
em desconformidade com a legislao, calculada sobre o metro quadrado, conforme
segue:
at 1000 metros quadrados, 0,05 do valor da URM por metro quadrado;
acima de 1000metros quadrados, 0,1 do valor da URM por metro quadrado.
II - investimento em obras pblicas tais como praas, parques, avenidas e outras que

tenham como escopo melhoria do espao urbano.

1 - As medidas previstas neste artigo so alternativas e excludentes entre si.
2 - Quando a Medida Compensatria for uma daquelas previstas no inciso II deste artigo,
a mesma no poder ter valor inferior ao equivalente ao previsto no inciso I.
3- No sero objeto de fixao das medidas estabelecidas no caput as microempresas,
assim definidas conforme previsto no artigo 2 da Lei Municipal 2912/85.
CAPTULO V - DO FUSEM E DAS DISPOSIES FINAIS
Art. 14 - criado o Fundo para Sustentabilidade do Espao Municipal, a ser regulado por
ato do Poder Executivo no prazo de noventa dias da edio desta Lei.
Pargrafo nico - Os valores arrecadados em razo desta Lei sero assim destinados:
I - oitenta por cento para o Fundo do qual trata o caput desse artigo;
II - vinte por cento para o Fundo Municipal de Habitao Popular e Bem Estar Social, nos
termos do 2, do artigo 144 da Lei Orgnica Municipal.
Art. 15 - Caber ao Conselho do Plano Diretor deliberar e fiscalizar a aplicao dos
recursos do Fundo para a Sustentabilidade do Espao Municipal - FUSEM.
Pargrafo nico - Semestralmente a Secretaria Municipal de Planejamento Urbano
apresentar prestao de contas dos recursos do Fundo para a Sustentabilidade do Espao
Municipal - FUSEM.
Art. 16 - Somente sero beneficiados pelo disposto nesta Lei aqueles que, no prazo de 02
(dois) anos, a contar da sua publicao, procederem regularizao da atividade ou obra junto ao
rgo competente.
Art. 17 - Aqueles que no tomarem as medidas necessrias para a devida regularizao,
no podero ser beneficiados por qualquer tipo de benefcios ou incentivos fiscais da parte do
Poder Pblico Municipal.
Art. 18 - Esta lei entra em vigor na data de sua publicao.
GABINETE DO PREFEITO DE PELOTAS, EM 14 DE DEZEMBRO DE 2001
Mrio Filho Prefeito em exerccio
Registre-se e publique-se
Mrio Filho Secretrio de Governo

LEI N 4.778
Acrescenta pargrafo nico no artigo 11 da Lei
n 4.568/2000, que declara rea da cidade
como zonas de preservao do Patrimnio
Cultural de Pelotas - ZPPCs, lista seus bens
integrantes e d outras providncias.
O PREFEITO MUNICIPAL DE PELOTAS, Estado do Rio Grande do Sul.
Fao saber que a Cmara Municipal aprovou e eu sanciono e promulgo a seguinte Lei:
Art. 1 - O artigo 11 da Lei n 4.568/2000, que declara rea da cidade como zonas de preservao
do Patrimnio Cultural de Pelotas - ZPPCs, lista seus bens integrantes e d outras providncias,
passa ter o pargrafo nico com a seguinte redao:
Pargrafo nico - A excluso de bens inscritos no Inventrio do Patrimnio Histrico e Cultural de
Pelotas, bem como a incluso de novos bens neste inventrio, ser feita mediante Decreto do
Poder Executivo Municipal.
Art. 2 - Esta Lei entrar em vigor na data de sua Publicao.
GABINETE DO PREFEITO DE PELOTAS, EM 04 DE JANEIRO DE 2002.
Mrio Filho
Prefeito em exerccio
Registre-se e publique-se

Mrio Filho
Secretario de Governo

LEI N 4.792

Pelotas

Cria o Fundo Municipal de

Preservao do
Patrimnio Histrico e Cultural da Cidade e
- Fundo Monumenta, e d outras providncias.

O PREFEITO MUNICIPAL DE PELOTAS, Estado do Rio Grande do Sul.

Fao saber que a Cmara Municipal aprovou e eu sanciono e promulgo a seguinte Lei:
Art. 1. Fica criado o Fundo Municipal de Preservao do Patrimnio Histrico e Cultural da Cidade
de Pelotas - Fundo Monumenta, de natureza contbil-financeira, sem personalidade jurdica prpria
e de durao indeterminada, vinculado Secretaria Municipal de Cultura, com o objetivo de
financiar as aes de preservao e conservao de reas submetidas interveno do Projeto
Monumenta, desenvolvido e implantado no mbito do Programa Monumenta.
Pargrafo nico - Para os fins desta Lei, define-se por Projeto o conjunto das reas pblicas,
edificaes e monumentos agregados pelo contexto de aes de recuperao dos seus valores
histricos e culturais no mbito do Programa Monumenta.
Art. 2. O Fundo Monumenta contar com um Conselho Curador, com a seguinte composio:
I - Secretrio Municipal de Cultura;
II - Secretrio Municipal de Finanas;
III - um representante do Ministrio da Cultura;
IV - um representante do Instituto do Patrimnio Histrico e Artstico Nacional - IPHAN;
V - um representante do Instituto do Patrimnio Histrico do Estado - IPHAE;
VI - um representante do rgo municipal de patrimnio;
VII - dois representantes do empresariado, indicados na forma dos estatutos da entidade de classe
respectiva, sendo um do comrcio situado na rea de investimento ou influncia do Projeto e um da
Indstria local de turismo receptivo;
VIII - dois representantes da comunidade da rea de investimento ou de influncia do Projeto,
sendo um dos moradores e um do artesanato ou da atividade cultural;
IX - um representante das organizaes no governamentais ligadas preservao do patrimnio
histrico e a promoo cultura;
X - um representante da Cmara Municipal de Pelotas;
XI - um representante do empresariado, indicado na forma do estatuto da entidade de classe

respectiva, da indstria da construo civil na rea de influncia do Projeto.

1 - A presidncia do Conselho Curador ser exercida por um de seus membros, eleito dentre
eles para um mandato de 2 (dois) anos, vedada a reeleio e devendo a escolha recair,
alternadamente, entre os representantes do setor pblico e os representantes do setor privado.
2 - A entidade constante no inciso IX do presente artigo dever estar registrada conforme
determina a legislao federal.
Art. 3. O Fundo Monumenta ser gerido pela Secretaria Municipal de Cultura, que se sujeitar
superviso e s normas gerais editadas pelo Conselho Curador do Fundo.
1 - A aplicao das receitas oramentrias vinculadas ao Fundo Monumenta far-se- por meio
de dotao consignada na lei oramentria municipal.
2 - O oramento do Fundo Monumenta integrar o oramento do Municpio.
Art. 4. Constituiro receitas do Fundo Monumenta:
I - transferncias anuais de recursos oramentrios do Municpio;
II - recursos de convnios, acordos e outros ajustes;
III - contrapartidas de convnios aportadas ao Municpio;
IV - receitas decorrentes da aplicao dos recursos financeiros disponveis;
V - aluguis, arrendamentos e outras receitas provenientes de imveis;
VI - produtos de alienao de imveis adquiridos com recursos do Fundo Monumenta;
VII - receitas provenientes de servios e eventos diversos;
VIII - doaes e outras receitas.
Pargrafo nico - Os recursos provenientes das receitas relacionadas no caput deste artigo, sero
depositados e movimentados em conta especfica a ser aberta e mantida em instituio financeira
oficial.
Art. 5. Os recursos vinculados ao Fundo Monumenta sero aplicados, mediante deciso do
Conselho Curador, na preservao e conservao das reas pblicas, edificaes e monumentos
submetidos interveno do Projeto Monumenta.
1 - Na hiptese dos recursos existentes excederem o montante destinado ao atendimento dos
objetivos descritos no caput, os saldos disponveis sero aplicados na recuperao, preservao e
conservao de outros bens, na seguinte ordem de prioridade:
a) monumentos tombados por deciso de autoridade federal e localizados na rea do Projeto;
b) imveis de interesse histrico situados na rea do Projeto; e
c) imveis e monumentos situados na rea de influncia do Projeto, nas mesmas condies neste
estabelecidas.
2 - Sempre que possvel, os novos investimentos relacionados com os bens descritos nas
alneas do 1 buscaro assegurar retorno financeiro, com vistas a propiciar fonte de receitas para
o Fundo.
3 - Os recursos do Fundo Monumenta tambm podero ser utilizados para compor fundo de aval
destinado recuperao e reforma de imveis privados tombados ou inventariados pelo patrimnio
histrico, sendo prioritrios aqueles situados na rea do Projeto e sua rea de influncia, e em
havendo disponibilidade, para os demais imveis tombados ou inventariados existentes no
Municpio.
Art. 6 - Correro por conta dos recursos alocados ao Fundo Monumenta os encargos sociais e
demais nus decorrentes da arrecadao desses recursos.
Art. 7 - Ao Conselho Curador do Fundo Monumenta compete:
I - estabelecer as diretrizes e os programas de alocao de todos os recursos do Fundo
Monumenta, segundo critrios definidos nesta Lei e em consonncia com a poltica nacional de
preservao do patrimnio histrico e cultural;
II - acompanhar e avaliar a gesto econmica, financeira e social dos recursos e o desempenho
dos programas realizados;
III - apreciar e aprovar os programas anuais e plurianuais do Fundo Monumenta;
IV - pronunciar-se sobre as contas relativas gesto do Fundo Monumenta antes do seu
encaminhamento aos rgos de controle interno e externo para fins legais;
V - adotar as providncias cabveis para correo de fatos e atos do Gestor que prejudiquem o
desempenho e cumprimento das finalidades no que concerne aos recursos do Fundo Monumenta;
VI - aprovar seu Regimento.
Art. 8 - Ao Gestor do Fundo Monumenta compete:
I - praticar todos os atos necessrios gesto do Fundo, de acordo com as diretrizes e programas

estabelecidos pelo Conselho Curador;

II - expedir atos normativos relativos gesto e alocao dos recursos do Fundo, aps aprovao
do seu Conselho Curador;
III - elaborar programas anuais e plurianuais de aplicao dos recursos, submetendo-os, at 30 de
outubro do ano anterior, ao Conselho Curador;
IV - submeter apreciao do Conselho Curador as contas relativas gesto do Fundo.
1 - Os programas anuais e plurianuais de aplicao dos recursos devero discriminar as
aplicaes previstas na rea do Projeto.
2 - O Gestor dever dar pleno cumprimento aos programas anuais em andamento, aprovados
pelo Conselho Curador,
sendo que eventuais alteraes somente podero ser processadas mediante prvia anuncia
desse Conselho.
Art. 9. O controle oramentrio, financeiro, patrimonial e de resultados ser efetuado pelo
Conselho Curador, na forma que dispuser o Regimento, e pelos rgos de controle interno e
externo.
Art. 10. Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao.
GABINETE DO PREFEITO DE PELOTAS, EM 01 DE MARO DE 2002.
Fernando Marroni
Prefeito
Registre-se e Publique-se
Antnio Carlos Barum Brod
Secretrio de Governo Substituto

LEI N 4.797
Dispe sobre a sinalizao indicativa
de vias e logradouros pblicos e d
outras providncias.
O PREFEITO MUNICIPAL DE PELOTAS, ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL.
Fao saber que a Cmara Municipal aprovou e eu sanciono e promulgo a seguinte Lei:
Art. 1 - A implantao de placas de sinalizao indicativa de vias e logradouros pblicos poder
ser outorgada mediante autorizao do Municpio a pessoas fsicas ou jurdicas de direito privado,
atendendo s disposies da presente Lei.
Pargrafo nico - As placas de sinalizao sero padronizadas, podendo ter indicao de
publicidade.
Art. 2 - A padronizao, os locais e critrios de implantao das placas e o procedimento para a
outorga das autorizaes de que trata esta Lei, sero estabelecidas em Decreto do Executivo no
prazo de trinta dias da publicao da presente Lei.
Art. 3 - Ficam revogadas as leis n 3.791, de 06 de janeiro de 1994 e 4.192, de 06 de agosto de
1997.
Art. 4 - Esta lei entrar em vigor na data de sua publicao.
GABINETE DO PREFEITO DE PELOTAS, EM 25 DE MARO DE 2002
Fernando Marroni
Prefeito
Registre-se e publique-se

Mrio Filho
Secretrio de Governo

LEI N 4.803

da Lei n 4.568, de 07 de julho

que regula sobre a
adaptao

Acrescenta o inciso VI, no artigo 5

de 2000,
dos

prdios
tombados
ao uso dos deficientes fsicos.

O PREFEITO MUNICIPAL DE PELOTAS, Estado do Rio Grande do Sul. Fao saber que a
Cmara Municipal aprovou e eu sanciono e promulgo
a seguinte Lei:
Art. 1 - Acrescenta inciso VI no Art. 5 da Lei n 4.568, de 07 de julho de 2000, com a seguinte
redao:
Art.
5........................................................................................
I................................................................................................
.
II...............................................................................................
.
III..............................................................................................
.
IV..............................................................................................
.
V...............................................................................................
.
VI - adaptao: a interveno de natureza corretiva que consiste na adaptao dos prdios
pertencentes ao Patrimnio Histrico Cultural de Pelotas para os deficientes fsicos, inclusive nos
prdios tombados.
Art. 2 - Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao.
GABINETE DO PREFEITO DE PELOTAS, EM 12 DE ABRIL DE 2002.
Fernando Marroni
Prefeito
Registre-se e publique-se
Mrio Filho
Secretrio de Governo

LEI N 4.819

Acrescenta o pargrafo 2 ao art. 82 da Lei n

2.565/80 e d outras providncias.
O PREFEITO MUNICIPAL DE PELOTAS, Estado do Rio Grande do Sul.
Fao saber que a Cmara Municipal aprovou e eu sanciono e promulgo a seguinte Lei:
Art. 1 - O artigo 82 da Lei n 2.565/80 passa a ter pargrafo 2 com a seguinte redao:
2 - O nmero do alvar de licena que trata o caput deste artigo dever ser exposto em local de
fcil visibilidade na obra, possibilitando sua imediata identificao.
Art. 2 - O pargrafo nico do artigo 82 da Lei n 2.565/80 passa a ser pargrafo 1 mantendo-se a
mesma redao.
Art. 3 - Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao.

Gabinete do Prefeito de Pelotas, em 22 DE MAIO DE 2002

Fernando Marroni
Prefeito

Registre-se e Publique-se
Mrio Filho
Secretrio de Governo

LEI N 4.845

Altera o art. 43 da Lei Municipal n 2.565/80 - II Plano

Diretor de Pelotas
O PREFEITO MUNICIPAL DE PELOTAS, Estado do Rio Grande do Sul.
Fao saber que a Cmara Municipal aprovou e eu sanciono e promulgo a seguinte Lei:
Art. 1 - O artigo 43 da Lei Municipal n 2.565/80 passa a ter a seguinte redao:
Art. 43 - O conjunto habitacional ser considerado forma de parcelamento do solo para os
efeitos desta Lei quando destinado construo de mais de uma edificao para o uso
multifamiliar, independente de criao ou modificao do sistema virio.
1 - Para a execuo dos conjuntos habitacionais de que trata o caput deste artigo, ser
exigido:
I - que comporte densidade populacional bruta de 500 (quinhentos) habitantes por hectare,
considerando-se cada economia destinada ao uso de 3,5 (trs virgula cinco) pessoas;
II - locais de estacionamento de veculos, independentes do sistema virio, com vagas
para, no mnimo, 30% (trinta por cento) das unidades habitacionais;
III - recuo lateral e afastamento entre os blocos com distncia igual ou superior 6 (seis)
metros, de forma a garantir qualidade e conforto ambiental, observando os parmetros
urbansticos de insolao e ventilao, entre outros, nos imveis lindeiros;
IV - reservas de reas, calculadas sobre o total da rea a parcelar, na seguinte proporo:
a) 5% (cinco por cento) para uso comunitrio;
b) 20% (vinte por cento) para fazer passivo e ativo, com equipamento para prtica
simultnea de, no mnimo, 3 (trs) modalidades de esportes;
V - arborizao dos logradouros e reas comunitrias;
VI - responsabilidade dos proprietrios pela conservao das reas comuns, inclusive
equipamentos urbanos e comunitrios, vias, logradouros e espaos livres de uso comum
quando o domnio dos mesmos no seja transmitido ao Municpio, permanecendo em
propriedade dos condminos.
2 - A densidade populacional que trata o inciso I do presente artigo poder ser
extrapolada, respeitando o limite mximo de 600 (seiscentos) habitantes por hectare, aps
anlise da SEURB juntamente com o CONPLAD.
3 - O conjunto habitacional poder ser autorizado, com edificaes que excedam o limite
de altura da zona, desde que tenham no mximo 4 (quatro) pavimentos, e que sejam
implantados em rea mnima de 5.000 (cinco mil) metros quadrados, e mxima de 20.000
(vinte mil) metros quadrados.
4 - Para efeito de aplicao desta Lei, no limite mximo de quatro pavimentos de que
trata o 3 do presente artigo, os pilotis e a cobertura sero considerados pavimentos e
calculados no cmputo da altura. (NR)
Art. 2 - Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies em
contrrio.

GABINETE DO PREFEITO DE PELOTAS, EM 15 DE JULHO DE 2002.

Fernando Marroni
Prefeito
Registre-se e publique-se
Mrio Filho
Secretrio de Governo
LEI N 4.857

Dispe sobre a Zona de Comrcio Central (ZCC),

alterando a Lei n 3.537, de 05 de junho de 1992.
O PREFEITO MUNICIPAL DE PELOTAS, Estado do Rio Grande do Sul.
Fao saber que a Cmara Municipal aprovou e eu sanciono e promulgo a seguinte Lei:
Art. 1 - A Zona de Comrcio Central (ZCC) constante da prancha 01, anexa ao Plano Diretor,
passa a ser composta pelo quadriltero formado pela Avenida Bento Gonalves, Rua Trs de Maio,
Rua Almirante Barroso e Rua Baro de Santa Tecla.
Art. 2 - A Zona de Comrcio Central (ZCC) dever ser expandida at os limites da Zona de
Comrcio Central de Extenso (ZCC-EXTENSO), valendo os recuos, ndices e demais exigncias
urbansticas da ZCC, na forma do disposto na Lei n 2.565/80.
Art. 3 - Revogadas disposies em contrrio, em especial a Lei n 3.537, de 05 de junho de 1992,
esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao.

GABINETE DO PREFEITO DE PELOTAS, EM 30 DE SETEMBRO DE 2002.

Fernando Marroni
Prefeito

Registre-se e publique-se
Mrio Filho
Secretrio de Governo

LEI N 4.861
Altera a redao do artigo 251 da Lei Municipal
n 2.565/80, II Plano Diretor de Pelotas.
O PREFEITO MUNICIPAL DE PELOTAS, Estado do Rio Grande do Sul.
Fao saber que a Cmara Municipal aprovou e eu sanciono e promulgo a seguinte Lei:
Art. 1 - O artigo 251, da Lei Municipal n 2.565/80, passa a ter a seguinte redao:
Art. 251 - Os Postos de Servios para veculos so considerados atividades geradoras de impacto
urbanstico, necessitando para a Aprovao de Projeto de instalao, reforma ou ampliao, sem
prejuzo das demais exigncias estabelecidas em Lei, dos seguintes documentos:
I - Termo de Concordncia da Vizinhana, contemplando a anuncia expressa de 50% mais um da
vizinhana em um raio mnimo de 100 (cem) metros, o qual dever fazer parte obrigatria do EIV.
II - Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV, realizado por equipe multidisciplinar habilitada, com
respectiva Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART.
1 - O Poder Pblico poder estabelecer medidas mitigatrias e/ou compensatrias
condicionantes aprovao do projeto, com inteno de minimizar e/ou compensar os impactos
negativos do empreendimento, a serem cumpridas pelo empreendedor em cronograma especfico,
consubstanciado em Termo de Compromisso Urbanstico - TCU a ser firmado entre o
empreendedor e o Poder Pblico.
2 - Este artigo ser regulamentado mediante ato do Poder Executivo Municipal.
Art. 2 - Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies em contrrio,
em especial o art. 251, da Lei Municipal n 2.565/80, II Plano Diretor de Pelotas.

GABINETE DO PREFEITO DE PELOTAS, EM 30 DE SETEMBRO DE 2002.

Fernando Marroni
Prefeito

Registre-se e publique-se
Mrio Filho
Secretrio de Governo

LEI N 4.881
D nova redao ao inciso XI , do 1, do art.
10, da Lei n 2.565/80, que institui o II PLANO
DIRETOR DE PELOTAS.
O PREFEITO MUNICIPAL DE PELOTAS, Estado do Rio Grande do Sul.
Fao saber que a Cmara Municipal aprovou e eu sanciono e promulgo a seguinte Lei:
Art. 1 - O inciso XI , do 1, do art. 10, da Lei n 2.565/80, que institui o II PLANO DIRETOR DE
PELOTAS, passa a ter a seguinte redao:
Art. 10 - ...............................................................................
1 - ...................................................................................
XI - um representante comum do Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locao e
Administrao de Imveis e dos Edifcios em Condomnio Residencial e Comercial da Zona Sul do
Estado do Rio Grande do Sul - SECOVI-Zona Sul/RS e do Conselho Regional de Corretores de
Imveis - CRECI/Delegacia de Pelotas.
Art. 2 - Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao.

GABINETE DO PREFEITO DE PELOTAS, EM 16 DE DEZEMBRO DE 2002

Fernando Marroni
Prefeito

Registre-se e publique-se
Mrio Filho
Secretrio de Governo

Anexo I
Decretos pertinentes ao II Plano Diretor e as respectivas leis
esparsas e complementares, publicados entre os anos de 2001 e
2002

D E C R E T O N 4.215/02

Aprova o Regimento Interno da Secretaria

Municipal de Planejamento Urbano - SEURB, e d
outras providncias.

O PREFEITO MUNICIPAL DE PELOTAS, Estado do Rio Grande do Sul, no uso de suas atribuies legais e
tendo em vista o disposto na Lei Municipal n 3.381, de 10 de maio de 1991, que d nova estrutura ao Sistema
Administrativo da Prefeitura, e alterada pela Lei n 4.630, de 05 de fevereiro de 2001,
D E C R E T A:

Art. 1 - Fica aprovado o Regimento Interno da Secretaria Municipal de Planejamento Urbano - SEURB, anexo
ao presente Decreto.
Art. 2 - Este Decreto entrar em vigor na data de sua publicao.
GABINETE DO PREFEITO DE PELOTAS, EM 05 DE JUNHO DE 2001.

Fernando Marroni
Prefeito

Registre-se e publique-se

Mrio Filho
Secretrio de Governo
Regimento Interno da Secretaria Municipal de Planejamento Urbano - SEURB
(anexo ao Decreto n 4.215, de 05 de junho de 2001)
TTULO I
DAS ATRIBUIES GERAIS
Art. 1. A Secretaria de Planejamento Urbano - SEURB, rgo da Administrao Direta Municipal, cuja funo

precpua a promoo de condies para a construo de uma cidade sustentvel, com a efetiva participao dos
muncipes, tem como atribuies aquelas determinadas pela Lei Municipal 4630/01.
TTULO II
DA ESTRUTURA
Art. 2 - A Secretaria de Planejamento Urbano - SEURB compe-se dos seguintes rgos, diretamente
subordinados ao Gabinete do Secretario:
I - Coordenao geral:
a) - Servio de Apoio Administrativo - SAAD;
b) - Servio de Protocolo - SPRO;
c) - Servio de Assuntos Comunitrios - SACOM
d) - Escritrio Tcnico do Plano Diretor - ETPD
II - Coordenadoria de Cadastro e Informao - CECADI:
a) - Servio de Informaes Georeferenciadas - SIGEO;
b) - Servio de Cadastro - SECA;
c) - Servio de Cartografia - SECAR;
d) - Servio de Arquivo - SEAR;
e) - Servio do Patrimnio Imobilirio - SEPIM.
III - Coordenadoria de Planejamento Urbano - CPLAN:
a) - Servio do Plano Diretor - SPDIR;
b) - Servio dos Planos de Bairro - SPB;
c) - Servio de Planos Temticos - SPT;
d) - Servio de Planos Distritais - SPDIS
IV - Coordenadoria de Desenho Urbano e Projetos:
a) - Servio de Projetos dos Espaos Abertos - SPEA;
b) - Servio de Projetos da Paisagem e Complementos - SPPC;
c) - Servio de Projetos de Edificaes - SPE;
d) - Servio de Oramento e Acompanhamento de Obras - SOAO.
V - Coordenadoria de Anlise e Controle Urbanstico - CAURB;
a) - Servio de Anlise de Atividades - SAA;

b) - Servio de Anlise de Edificaes - SAE;

c) - Servio de Anlise de Parcelamentos - SAP;
d) - Servio de Anlise de Posturas, Paisagens e Complementos - SAPC;
e) - Servio de Controle Urbanstico - SCUR;
f) - Servio de Execuo de Controle Urbanstico - SECON.
VI - Coordenadoria Habitao Popular:
a) - Servio de Cadastro Social;
b) - Servio de Topografia;
c) - Setor de Remoo
TTULO III
DAS ATRIBUIES E DO FUNCIONAMENTO DA SECRETARIA
SEO I
DO SECRETRIO
Art. 3. Compete privativamente ao Secretrio Municipal de Planejamento Urbano:
coordenar o exerccio das competncias da Secretaria, garantindo a efetiva atuao das Coordenadorias;
coordenar o quadro de servidores da Secretaria, a fim de viabilizar o adequado cumprimento dos deveres
funcionais daqueles, podendo, para tanto, determinar condutas, desde que enquadradas nas funes
dos mesmos;
proceder relotao dos servidores lotados na Secretaria, desde que obedecida a estruturao das
Coordenadorias, disposta no art. 2;
promover os contatos e relaes necessrias para o exerccio de suas funes e das Coordenadorias com os
demais rgos da Administrao Pblica direta e indireta Federal, Estadual e Municipal, delegando
poderes para tanto, conforme a necessidade e a convenincia;
encaminhar Procuradoria do Municpio comunicado de infrao funcional por parte de servidor, para que
sejam tomadas as medidas cabveis;
exercer a direo, orientar, coordenar e fiscalizar os trabalhos das estruturas administrativas que lhe so
diretamente subordinados;
exercer superviso tcnica e normativa sobre os assuntos de competncia da SEURB, ainda que a sua
execuo esteja delegada a outro rgo;
assessorar o Prefeito na formulao da poltica urbana da Prefeitura;
julgar, em grau de recurso, as decises proferidas pela Coordenadoria de Anlise e Controle Urbanstico nos
processos que envolvam autuaes por violao legislao urbanstica;
julgar pedidos de reviso das decises proferidas pelas demais Coordenadorias;

analisar os pedidos de licenciamento, alvars, autorizaes, permisses e concesses formulados perante a

Coordenadoria de Analise e Controle Urbansticos;
encaminhar, nos termos e prazos legais, devidamente fundamentada, a propostas oramentria da Secretaria,
para o ano imediato;
emitir empenhos relativos execuo das rubricas oramentrias atinentes Secretaria;
firmar contratos administrativos decorrentes da execuo do oramento da Secretaria;
realizar convnios relacionados com as atribuies da Secretaria;
nomear o Secretrio-Adjunto, quando impossibilitada a presena do Secretrio por motivo de viagem, doena,
interesse profissional ou da Administrao, ou ainda por interesse particular;
encaminhar ao Prefeito Municipal o relatrio das atividades anuais;
designar, entre os servidores da Secretaria, agentes aptos para o julgamento de processos administrativos,
bem como agentes substitutos dos Coordenadores, quando justificada a situao;
convocar as Coordenadorias para tratar de assuntos de interesse da Secretaria;
avocar matrias de relevante interesse, originariamente conferidas s Coordenadorias;
exercer outras atribuies necessrias execuo das tarefas da Secretaria;
determinar prioridades com relao aos estudos, aes, projetos e todos os demais atos realizados pela
Secretaria;
propor a desapropriao de bens imveis para fins urbansticos, de necessidade ou utilidade pblica,
observando o preceito Constitucional da funo social da propriedade;
efetivar a participao popular na gesto urbanstica realizando periodicamente fruns, seminrios,
conferncias e pesquisas de opinio, bem como fazendo uso de outros meios viveis para este fim;
indicar os representantes da Secretaria nos Conselhos Municipais dos quais a secretaria participa;
negociar junto as autoridades competentes as instalaes de servios essenciais de infra-estrutura, de gua,
energia eltrica, esgotamento sanitrio, canalizao pluvial e outros, nos ncleos habitacionais de
responsabilidade do Poder Pblico Municipal, ou quando tais encargos recaiam sobre a Prefeitura;
SEO II
DA COORDENAO GERAL
Art.4. A Coordenao Geral ser exercida pelo Coordenador Geral, vinculado diretamente ao Secretrio de
Planejamento Urbano, com as seguintes atribuies:
organizar o servio de protocolo da Secretaria;
determinar o encaminhamento de ofcios e processos a outros setores da Administrao ou a outros rgos,
pblicos e privados;
coordenar o quadro de servidores da Secretaria, a fim de viabilizar o adequado cumprimento dos deveres
funcionais daqueles, podendo, para tanto, determinar condutas, desde que enquadradas nas funes

dos mesmos;
julgar os requerimentos encaminhados Secretaria;
controlar o ponto dos servidores da Secretaria;
organizar arquivos e cadastros, alm de enviar ao Secretrio relatrio semestral dos processos administrativos
em trmite na Secretaria;
controlar o patrimnio da Secretaria;
requerer a outros rgos da Administrao municipal auxlio de servidores e/ou pessoal, quando necessrio;
requerer informaes e prestao de contas das demais Coordenadorias;
exercer, quando nomeado, a funo de Secretrio-Adjunto;
Pargrafo Primeiro - Cabe ao Setor de Apoio Administrativo:
zelar pela documentao pertinente aos funcionrios e estagirios cadastrados nesta Secretaria;
efetuar os registros de freqncia e pontualidade dos servidores desta Secretaria;
coligir os dados necessrios programao do consumo de material e outras despesa da SEURB;
garantir o abastecimento de material e equipamentos necessrios para o funcionamento da
Secretaria;
registrar o movimento das despesas de consumo de material e servios nesta Secretaria, controlando
o emprego das dotaes oramentrias;
controlar o uso de veculos e a manuteno dos mesmos;
organizar arquivos;
executar outras atribuies afins.
Pargrafo Segundo - Cabe ao Setor de Protocolo:
prestar atendimento aos muncipes;
prestar informaes aos interessados quanto ao trmite de processo nesta Secretaria;
informar, quanto aos procedimentos cabveis, as competncias desta Secretaria;
dar incio aos procedimentos administrativos, recebendo e distribuindo s Coordenadorias e ao
Gabinete do Secretario, conforme as atribuies respectivas, as peties e demais
documentos protocolados;
protocolar, de acordo com os nmeros de srie estabelecidos, todo processo, petio ou documento,
de qualquer natureza, que ingresse na SEURB, realizando este procedimento antes da
distribuio dos mesmos;
lanar, no sistema de controle e acompanhamento, informaes acerca dos documentos, peties ou
processos protocolados nesta Secretaria, quando do recebimento e numerao dos

mesmos;
informar ao Coordenador Geral da SEURB quanto a existncia de circunstncias que caracterizem
adversidade ao adequado andamento das funes do Setor de Protocolo;
prestar as informaes requisitadas pelas Coordenadorias da SEURB;
receber e ter a guarda dos processos cujos tramites nas demais Coordenadorias j tenham cessado,
ou quando seja necessrio o complemento de informaes por parte do requerente,
dispondo-os para vistas dos interessados, bem como para a retirada de Alvar, Autorizao
ou Licena, pelo prazo de 30 (trinta) dias, a contar da data do recebimento dos mesmos por
este Setor, prazo esse, uma vez findo, devero os documentos serem enviados, com o
devido protocolo, para o Servio de Arquivo.
Pargrafo terceiro - Cabe ao Setor de Assuntos Comunitrios auxiliar o Gabinete do Secretario nas relaes
com as mais diversas organizaes no governamentais - ONGs tais como sindicatos, entidades de classe, associaes
de bairros e demais entidades comunitrias, para o cumprimento das atribuies da SEURB, nos termos da lei.
Pargrafo Quarto - Cabe ao Escritrio Tcnico do Plano Diretor - ETPD, as atribuies estabelecidas pela Lei
Municipal 2580/80, II Plano Diretor de Pelotas.
SEO III
DA COORDENADORIA DE CADASTRO E INFORMAO - CCADI
Art. 5. A Coordenao de Cadastro e Informao, ser exercida por um coordenador e ter as seguintes
atribuies:
promover averbaes;
alimentar o sistema de informaes;
realizar vistorias visando a iseno e/ou reduo do imposto predial ou territorial, encaminhadas pela S.M.F.,
bem como aquelas solicitadas pela Coordenadoria de Anlise e Controle Urbanstico, respeitante a
prorrogao de prazos das licenas de construo.
monitorar e atualizar o cadastro de imveis;
preencher os boletins de cadastro e efetuar a avaliao respectiva, conforme legislao municipal;
atualizar os dados referentes aos quarteires, bem como do mapa cadastral do municpio;
avaliar a viabilidade quanto ao lanamento tributrio;
elaborar certides baseadas no lanamento tributrio;
determinar nmeros cadastrais;
elaborar vistorias;
emitir certides referentes a matria de sua competncia;
promover o lanamento de reas e/ou criao de inscries referentes aos projetos aprovados pela
Coordenadoria de Anlise e Controle Urbanstico;
promover as devidas correes de lanamentos;

organizar os boletins cadastrais;

elaborar mapas dos loteamentos com o respectivo nmero cadastral;
realizar levantamento topogrfico e locao;
realizar levantamentos altimtricos e planimtricos;
guardar instrumentos tcnicos colocados sob responsabilidades do servio;
promover a realizao do alinhamento entre as vias pblicas e terrenos particulares;
alimentar o sistema de geoprocessamento;
emitir boletins cadastrais de posseiros;
realizar transferncias de cadastros de posseiros;
coordenar o desmembramento em reas de posseiros;
promover o devido lanamento de loteamentos pblicos;
realizar o recadastramento de lotes de posseiros;
elaborar o levantamento topogrfico de lotes da P.M.P.;
identificar ocupaes e lotes irregulares e/ou de posseiros;
elaborar e atualizar o Mapa Urbano Bsico - MUB;
dar publicidade s informaes cadastrais e dos documentos arquivados;
promover a atualizao do arquivo das plantas e demais documentos das atividades;
manter o cadastro grfico e dados dos ocupantes atualizados;
elaborar desenho de levantamentos topogrficos;
promover a marcao de reas, de acordo com projetos elaborados pelos departamentos competentes;
manuteno e atualizao do arquivo;
realizar levantamentos plani-altimtricos;
executar montagem e mapeamentos de imveis do Municpio;
instruir processos a serem encaminhados justia no que se refere a imveis de propriedade do Municpio;
elaborar laudos tcnicos e memoriais descritivos de reas de propriedade do Municpio;
coordenar as buscas documentais nos Cartrios de Registros de Imveis;
oferecer subsdios de carter informativo para trabalhos cientficos acadmicos que envolvam bens de imveis
do Municpio;

promover a atualizao cadastral dos micro-empresrios situados em rea de propriedade do Municpio sob
regime de contraprestao do uso da terra;
orientar as principais entidades e lideranas representativas da preservao do Patrimnio Pblico;
elaborar anualmente a planilha atualizada dos bens Imveis do Municpio;
coordenar o recebimento, registro e expedio de todos os documentos relacionados com o CCADI;
SECO IV
COORDENADORIA DE PLANEJAMENTO URBANO - CPLAN;
Art. 6 - A Coordenao de Planejamento Urbano, ser exercida por um coordenador e ter as seguintes
atribuies:
promover a participao de todas as demais Coordenadorias da Secretaria nos estudos necessrios ao
planejamento do espao municipal;
coordenar, com base nas informaes do Cadastro Urbano e tambm da Coordenadoria de Anlise e Controle
Urbanstico, estudo para orientar as decises da Secretaria sobre zoneamento, especificao de uso
e ocupao do solo nas zonas urbanas e de expanso urbana;
colaborar com a articulao entre as Secretarias ou outros rgos municipais, visando a correta aplicao dos
planos e normas urbansticas e seu constante aperfeioamento.
participar dos trabalhos dos rgos colegiados na formulao ou interpretao das polticas relacionadas com o
desenvolvimento urbanstico e do ambiente, bem como facilitar o dilogo com a comunidade.
coordenar a elaborao do Plano Diretor como instrumento bsico da poltica urbana Municipal, realizando as
seguintes aes:
contribuir para a definio da Funo Social da Propriedade conduzindo as demandas coletivas,
devendo submeter os interesses econmicos e individuais aos sociais e coletivos;
resolver as questes espaciais mais amplas da cidade, de modo articulado com as mais especficas,
tratadas nos Planos de Bairro, Planos Distritais e nos Planos Temticos;
gerar referncias para os demais instrumentos do sistema, garantindo a coordenao e a coerncia
entre as propostas setoriais fsicas e temticas;
atualizar sistematicamente o Plano Diretor;
promover e gerenciar estudos e relatrios sobre anlise da evoluo urbana, a fim de fornecer
informaes necessrias ao processo de planejamento do desenvolvimento urbano;
elaborar Planos de Bairros, em conjunto com a coletividade, com vistas a:
estudar o traado do permetro urbano e rural;
definio do traado dos limites dos bairros, atravs das caractersticas diferenciadas de cada um;
identificar os bairros nos bairros - trabalhar os ncleos existentes em cada bairro; ainda que estejam
dentro do mesmo bairro, possuiro caractersticas prprias e sero trabalhados de maneira
diferenciada; viabilizando a participao comunitria para a realizao das melhorias dos

subbairros e, consequentemente, dos bairros e cidade;

realizar o zoneamento ambiental dos subbairros, com definio de reas prioritrias para renovao e
expanso urbana - mapear reas de interesse ambiental, para indicar mecanismos de
recuperao e conservao dessas reas, associados alternativas de renovao e
expanso urbana;
elaborar diretrizes urbansticas para cada rea - abordar aspectos como sistema virio
(acessibilidade e hierarquizao das vias), usos (diferentes atividades e intensidades) e
parcelamento do solo, identificando as potencialidades construtivas para a definio dos
regimes que vigoraro em cada subbairro, com a devida adequao ao tipo de urbanizao
previsto para cada rea;
identificao dos temas geradores de Planos Temticos - apontar os temas estruturantes do espao
da cidade, que apresentam elevada complexidade e que no se destacam pela base
territorial de bairro, para serem desenvolvidos nos Planos Temticos;
realizao de planos de dotao para subbairros - elencar aes pblicas para as reas estudadas,
com nveis de prioridade para realizao dessas aes que visam melhoria dos bairros;
compreende planos de dotao de reas pblicas (como parques, praas, atividades
recreacionais pblicas) de atividades institucionais e equipamentos comunitrios (sade,
educao, transporte, habitao, segurana e outras de interesse comunitrio) e infraestrutura e servios urbanos (lixo, esgoto, gua, energia); aqui Planos de Bairro e Planos
Temticos devero conduzir os trabalhos de maneira sincronizada;
viabilizar, nas etapas do processo de planejamento, a participao popular em aspectos tpicos de
interesse comunitrios, ajustando a escala de trabalho s demandas e s possibilidades da
sociedade organizada.
elaborar Planos Temticos, com vistas a:
buscar solues para questes de amplo espectro territorial e de especificidade temtica;
habilitar-se para receber a ajuda comprometida de especialistas, incrementando as possibilidades da
equipe da Administrao;
construir e manter nexos globais sobre a cidade, partindo dos condicionantes e das possibilidades de
cada tema ou assunto tratado;
promover e coordenar pesquisas e proposies de tecnologias alternativas, adequadas soluo de
problemas urbansticos e ambientais.
elaborar Planos Distritais com vistas:
contribuir na elaborao de um Plano para o Desenvolvimento Sustentvel para a Zona Rural;
verificar os processos de polinucleao urbana que ocorrem no meio rural, auxiliando no macro
zoneamento;
construir e implementar polticas de acessibilidade e de potencializao de centralidades rurais,
desenvolvendo a estrutura viria interdistrital;
trabalhar os processos de parcelamento do solo que ocorrem no meio rural, de modo integrado com
as possibilidades de dotao de infra-estrutura e de equipamentos comunitrios, bem como
com o sistema de tributao;

estabelecer ou estimular o uso de tecnologias limpas e brandas, bem como a produo

ecologicamente equilibrada, como forma de minimizar os impactos ambientais dos
processos produtivos;
inserir no processo de planejamento estratgias para a proteo e conservao do patrimnio
ambiental e cultural, bem como o respeito identidade das diferentes comunidades
existentes.
estabelecer polticas distritais e interdistritais, identificando potencialidades, respeitando
peculiaridades, vinculando-as ao desenvolvimento scio-ambiental;
conduzir o processo de planejamento de forma integrada entre a administrao pblica, entidades
conveniadas, profissionais, colaboradores e comunidade em geral;
instalar e estabelecer diretrizes para Unidades de Planejamento Distritais buscando a
descentralizao e autonomia para o planejamento dos distritos.
SECO V
COORDENADORIA DE DESENHO URBANO E PROJETOS - CSEN
Art. 7. A Coordenao de Desenho Urbano e Projetos, ser exercida por um coordenador e tem por objetivo
dar assistncia Prefeitura Municipal de Pelotas em tudo o que diz respeito a elaborao de projetos concernentes ao
espao da cidade, quer urbano, quer rural, buscando a integrao e a qualificao esttica e funcional, sempre em
consonncia com as necessidades manifestas dos usurios e da populao em geral, atravs das seguintes aes:
elaborao de estudos, plantas e projetos dos espaos pblicos, bem como estudos tcnicos para esse fim;
promoo de estudos, plantas e projetos de renovao urbana;
elaborao de estudos e propostas de reordenao e legislao reguladora de tudo o que diz respeito a
objetos e sistemas de informaes;
elaborao de estudos, projetos e normas concernentes insero e manuteno do mobilirio urbano da
cidade;
elaborao permanente de estudos de reordenao e integrao dos elementos do espao urbano como um
todo, garantindo identidade visual;
elaborao de projetos de obras pblicas, especialmente os arquitetnicos e afins, inclusive as de reformas de
prdios e equipamentos pblicos;
acompanhar a execuo de obras pblicas municipais;
prestar assistncia Secretaria na elaborao de clculos e oramentos de obras pblicas;
programar e fazer executar a fiscalizao e acompanhamento das obras em geral;
coordenar pesquisas e proposies de tecnologias alternativas, adequadas soluo de problemas
urbansticos;
promover a anlise e emisso de pareceres urbansticos sobre projetos de obras pblicas elaboradas por
terceiros, mediante contratao pela administrao centralizada.

SECO VI
V - COORDENADORIA DE ANLISE E CONTROLE URBANSTICO - CAURB
Art.8. A Coordenao de Anlise e Controle Urbanstico - CAURB, ser exercida por um Coordenador,
vinculado diretamente ao Secretrio de Planejamento Urbano, com as seguintes atribuies:
implementar poltica de fiscalizao e controle do Patrimnio Histrico e Cultural e da qualidade da paisagem
urbana.
coordenar a atividade de licenciamento, autorizao, alvars, permisso e concesso, encaminhando ao
Secretrio, quando presentes os requisitos legais, para o deferimento;
efetuar levantamento para a instruo de processos de licenciamento;
exercer a fiscalizao urbanstica, a fim de verificar o cumprimento das legislaes federal, estadual, e
municipal;
determinar diligncias para verificar o cumprimento da legislao urbanstica;
supervisionar projetos particulares de construo e demolio de prdios;
requerer a outros rgos do Municpio pessoal e servios necessrios fiscalizao e controle urbanstico;
elaborar vistorias nas atividades comerciais, industriais e de servio;
fazer lavrar notificaes, intimaes, autos de infrao, de embargos, de demolio e de apreenso de
mercadorias, bem como todo e qualquer objeto, em cumprimento da Legislao Municipal sobre uso
e ocupao do espao urbano;
julgar os processos administrativos originados por auto de infrao;
analisar e tomar providncias cabveis quanto s reclamaes apresentadas por muncipes, em se tratando de
competncia desta Secretaria;
promover estudos acerca de elaborao de normas e padres para controle, monitoramento e fiscalizao das
ativadades sujeitas ao poder de polcia municipal, visando a preveno do dano no meio urbano;
organizar o planejamento da atividade de fiscalizao;
ordenar e analisar o parcelamento e o uso do solo, realizando o exame e a aprovao dos pedidos de licena
de loteamento urbano, construo, localizao de atividades comerciais, industriais e de servios,
quando as mesmas estiverem em concordncia com as normas urbansticas vigentes;
manter arquivo atualizado dos processos de sua competncia;
fornecer informaes e consultas sobre urbanismo para a populao.
SECO VII
VI - COORDENADORIA HABITAO POPULAR
Art. 9. - A Coordenadoria de Habitao Popular rgo da SEURB, encarregado de executar atividades
concernentes ao estudo e a implementao de polticas e projetos que objetivem a regularizao de reas ocupadas, e a
urbanizao das mesmas, bem como das atribuies dispostas nos incisos seguintes:
promoo da participao dos muncipes na implementao de polticas de habitao popular, por meio de

pesquisas de opinio, fruns de debate e outros meios que possibilitem a efetiva participao no que
tange s polticas de habitao;
propor e coordenar a elaborao e a implantao de programas que objetivem a melhoria da habitao, a
urbanizao, o remanejamento e a regularizao de posse de imveis destinados populao de
baixa renda;
promover levantamentos tcnicos necessrios caracterizao das reas que sero objeto de programas de
habitao popular;
estudar assuntos relacionados com a recepo, localizao de migrantes e a posse irregular de reas pblicas;
propor ao Secretrio de Planejamento Urbano as solues de urbanizao popular adequadas a cada rea,
adotando, sempre que possvel e vivel, alternativas de participao popular como por exemplo os
mutires;
preparar junto ao Secretrio de Planejamento Urbano e os rgos competentes da Prefeitura documentos para
a busca e canalizao de recursos para implementao de projetos de habitao popular;
propor ao Secretrio de Planejamento Urbano medidas para o controle da ocupao de terrenos e loteamentos
municipais;
promover a ocupao de loteamentos em conformidade com o que est disposto em Lei;
articular-se com a Secretaria Municipal de Finanas, com intermdio do Secretrio de Planejamento Urbano,
para garantir o cadastramento fiscal dos imveis regularizados pela Prefeitura, bem como promover a
cobrana e o controle das dvidas dos muturios, de acordo com o estabelecido em contrato vlido;
colaborar com o Secretrio de Planejamento Urbano, outros rgos competentes da prefeitura e demais
entidades da sociedade civil, em campanhas e programas para mobilizao da populao,
relacionados com as reas de sade, educao e afins, desde que destinadas a busca de melhorias
das condies sociais nas regies objeto dos programas a cargo da Coordenadoria;
promover, com o aval do Secretrio de Planejamento Urbano, pesquisas para acompanhamento das
experincias realizadas pela Coordenadoria, e providenciar relatrios de comunicao e reunies de
avaliao;
executar outras atribuies afins.
Art. 10 - de competncia comum, aos responsveis pelas Coordenadorias da SEURB, alm daquelas
elencadas nos artigos anteriores, as seguintes:
assessorar o Secretario da SEURB no que for por ele determinado, no mbito da competncia respectiva de
cada Coordenadoria;
realizar a relao administrativa e funcional entre a Coordenadoria e o restante da secretaria, nos termos deste
Regimento Interno;
elaborar certides e declaraes de temas de sua competncia, firmando as mesmas juntamente com o
Secretario ou com quem receber delegao expressa do mesmo para tal;
colaborar para capacitao dos servidores vinculados Coordenadoria respectiva;
prestar as devidas informaes aos muncipes, pelos meios previstos em lei, na forma deste Regimento

Interno;
emitir parecer relativo ao desempenho e ao cumprimento das atribuies legais daqueles servidores que se
encontram vinculados a respectiva Coordenadoria;
tomar as medidas legais para a coibio e apurao de faltas e irregularidades praticadas pelos servidores
vinculados respectiva Coordenadoria;
submeter, ao Secretario, os casos omissos.
SECO VIII
DOS COORDENADORES DE SERVIO E SETOR
Art. 11 - Compete aos coordenadores de Servio e Setor:
coordenar as aes e tarefas relativas ao devido funcionamento da estrutura administrativa vinculada;
distribuir tarefas aos servidores lotados na respectiva estrutura administrativa, monitorando e zelando pela sua
devida realizao;
zelar pelo cumprimento dos prazos, funes e competncias estabelecidas pela legislao vigente;
propor as devidas alteraes nas rotinas administrivas, visando ao cumprimento dos princpios constitucionais
da Administrao Pblica;
instruir e encaminhar processos que sejam de sua competncia;
elaborar Relatrio Anual de suas atividades e/ou sempre que for determinado pelo Secretrio;
prestar as devidas informaes aos muncipes, pelos meios previstos em lei, na forma deste Regimento
Interno;
cumprir sua carga horria de trabalho e fazer cumprir daqueles servidores que se encontram vinculados a
respectiva Coordenadoria;
emitir parecer relativo ao desempenho e ao cumprimento das atribuies legais daqueles servidores que se
encontram vinculados ao respectivo servio e setor;
tomar as medidas legais para a coibio e apurao de faltas e irregularidade praticadas pelos servidores
vinculados ao respectivo servio e setor;
fazer lanar no sistema informaes quanto aos documentos ou processos recebidos de outras
Coordenadorias, fazendo uso do respectivo nmero de protocolo do documento ou processo;
submeter, ao coordenador administrativamente superior, os casos omissos.
SECO IX
Das Disposies Finais
Art. 12- Aos servidores, tenham suas funes sido ou no sido, especificadas neste Regimento Interno,
devero ser observados os preceitos constitucionais da Administrao Pblica, bem como os demais Diplomas Legais
pertinentes ao Servio Pblico.

Art. 13- As Coordenadorias e setores desta Secretaria devem funcionar de modo integrado e em cooperao
com os demais rgos da Prefeitura Municipal de Pelotas, bem como todas as organizaes no governamentais e
governamentais afins.
Art. 14 - Este Regimento entrar em vigor na data de sua publicao.

GABINETE DO PREFEITO DE PELOTAS, EM 05 DE JUNHO DE 2001.

Fernando Marroni
Prefeito

Registre-se e publique-se

Mrio Filho
Secretrio de Governo

D E C R E T O N 4.244/01
Dispe sobre a organizao administrativa
da Comisso Permanente de Avaliao de
Bens Imveis - C.A.B.I
O PREFEITO MUNICIPAL DE PELOTAS, Estado do Rio Grande do Sul, no uso de
atribuies legais,

D E C R E T A:

Art. 1 - A Comisso Permanente de Avaliao de Bens Imveis - C.A.B.I., instituda pela

Lei Municipal n 3.885, de 13 de outubro de 1994, passa a ser vinculada diretamente ao Gabinete
da Secretaria Municipal de Planejamento Urbano - SEURB.
Art. 2 - No prazo de 60 (sessenta) dias, aps a data da promulgao deste Decreto, ser
elaborado e aprovado, por ato do Prefeito Municipal de Pelotas, o Regimento Interno da C.A.B.I.
Art. 3 - Este Decreto entrar em vigor na data de sua publicao.
GABINETE DO PREFEITO DE PELOTAS, EM 09 DE AGOSTO DE 2001.

Fernando Marroni
Prefeito

Registre-se e publique-se
Mrio Filho

Secretrio de Governo

DECRETO N 4.287/01

Dispe sobre a instituio do Frum InterSecretarias para acompanhamento dos

trabalhos desenvolvidos junto ao CEPA Centro
de
Estudos
de
Projetao
Ambiental.

O PREFEITO MUNICIPAL DE PELOTAS, Estado do Rio Grande do Sul, no uso das atribuies que
lhe so conferidas pela Lei Orgnica do Municpio,

D E C R E T A:
Art. 1 - Fica institudo o Frum Inter-Secretarias para acompanhamento dos
trabalhos desenvolvidos junto ao CEPA - Centro de Estudos de Projetao Ambiental.
1 - Participaro do Frum Inter-Secretarias os rgos e entidades municipais
da Administrao Direta e Indireta, representantes da Empresa do Terminal Rodovirio de Pelotas ETERPEL, Coordenadoria de Relaes Comunitrias do Oramento Participativo - OP e
representantes do CEPA.
2 - Cabe aos integrantes do Frum definido no caput deste artigo, colaborar para
o cumprimento das metas do presente decreto:
I - elaborando um plano integrado para a concretizao do objeto deste decreto,
traando as diretrizes, objetivos, polticas e estratgias para guiar o trabalho das referidas
intituies;
II - prestando servios que facilitem o trabalho integrado das instituies
supracitadas, especialmente atravs da gerao de informaes bsicas.
3 - Os rgos e entidades municipais da Administrao Direta e Indireta, bem
como as demais instituies envolvidas, sero representadas pelos seus respectivos titulares que
indicaro seus suplentes.
Art. 2 - O Frum Inter-Secretarias reunir-se- mensalmente, em carter ordinrio,
sem prejuzo de convocaes extraordinrias, em data, horrio e local definidos pelo Prefeito
Municipal.
Art. 3 - Este Frum ser dissolvido aps a concluso dos trabalhos previstos.
Art. 4 - Este decreto entrar em vigor na data de sua publicao.

GABINETE DO PREFEITO DE PELOTAS, EM 25 DE OUTUBRO DE 2001.

Fernando Marroni
Prefeito
Registre-se e publique-se
Mrio Filho
Secretrio de Governo

DECRETO N 4.389/02

Dispe sobre a liberao de Autorizao a Ttulo

Precrio, para a colocao de placas indicativas com
nome de ruas, no permetro central e bairros do
Municpio.

O PREFEITO MUNICIPAL DE PELOTAS, Estado do Rio Grande do Sul, no uso de suas atribuies
legais,
D E C R E T A:
Art. 1 - A Administrao Pblica Municipal, atravs da Secretaria Municipal de
Planejamento Urbano - SEURB, poder Autorizar o Uso a Ttulo Precrio, s pessoas fsicas ou
jurdicas que atenderem ao disposto neste Decreto, para a colocao de placas indicativas com o
nome de ruas, no Municpio de Pelotas, nos termos deste e da lei vigente.
Art. 2 - As Autorizaes previstas neste Decreto, no sero exclusivas a nenhum autorizado.
Art. 3 - Os interessados em participar, devero solicitar SEURB, atravs de requerimento
prprio, Autorizao para exercer a atividade.
1 - Uma vez sejam cumpridas todas as exigncias legais, a SEURB indicar a
localizao para a fixao das placas.
2 - No que tange localizao, cada autorizado dever obedecer ao critrio da
proporcionalidade entre o nmero de placas colocadas na rea Central e o respectivo nmero
indicado para os Bairros, apontada pela SEURB, sob pena de revogao imediata da autorizao.
3 - O critrio adotado para a designao da rea a ser coberta por cada autorizado,
obedecer ordem de solicitao SEURB.
4 - Uma vez no existindo procura suficiente cobertura de todas as reas
determinadas pelo Poder Pblico, por autorizados diferentes, ser adotado o critrio de rodzio
entre os que j possuem autorizao nos termos deste Decreto.
Art. 4 - Os Autorizados colocao das placas, devero adotar o padro estipulado pela SEURB,
constante no Anexo I deste Decreto.
Art. 5 - O padro estipulado pela SEURB, contemplar espao para publicidade, sendo proibida a
utilizao em desacordo com o mesmo, a indicao da numerao dos imveis existentes na
quadra e a indicao da localizao do bairro.
Art. 6 - O espao publicitrio abordado no artigo 5, dever ser comercializado preferencialmente
com pessoas fsicas ou jurdicas estabelecidas no Municpio de Pelotas.
Pargrafo nico - O Municpio no ser responsvel por contratos firmados entre os autorizados e
terceiros.
Art. 7 - As despesas inerentes confeco, colocao e manuteno das placas, correro nica e
exclusivamente por conta do autorizado, no acarretando nenhum nus ao Municpio.
Art. 8 - Ao Municpio, atravs da SEURB, caber nica e exclusivamente a autorizao, orientao
e fiscalizao do servio.
Art. 9 - A colocao de placas sem prvia Autorizao do Municpio, ou em desconformidade com
o que dispe este Decreto, acarretar ao infrator em revogao da Autorizao, quando houver, e
as penalidades previstas em lei.

Art. 10 - Dever o autorizado promover a manuteno das placas quando solicitado pela SEURB.
Art. 11 - A colocao das placas poder ser efetuada na parede de imveis localizados em
esquinas ou em poste especfico para tal, conforme determinaes tcnicas de acordo com o
designado pela SEURB.
1 - Para a fixao das placas nos imveis de esquina, dever o interessado solicitar autorizao
prvia ao proprietrio do mesmo.
2 - Quando fixada em poste, o mesmo dever obedecer ao padro constante no Anexo I deste
Decreto.
Art. 12 - No perodo de 06 (seis) meses a contar da data de publicao deste Decreto, as placas j
existentes devero ser adaptadas aos termos deste.
Art. 13 - Este decreto entra em vigor a partir da data de sua publicao.
GABINETE DO PREFEITO DE PELOTAS, EM 10 DE JULHO DE 2002.
Fernando Marroni
Prefeito
Registre-se e publique-se
Mrio Filho
Secretrio de Governo

DECRETO N 4.390/02

Institui o Comit de Regularizao Fundiria do Municpio de Pelotas e d outras providncias.

O PREFEITO MUNICIPAL DE PELOTAS, Estado do Rio Grande do Sul, no uso das atribuies que
lhe so conferidas pela Lei Orgnica do Municpio,
D E C R E T A:
Art. 1 - Fica institudo o Comit de Regularizao Fundiria do Municpio de Pelotas, que tem por
objetivo constituir a instncia consultiva da poltica de regularizao fundiria do Municpio de
Pelotas bem como propiciar a participao popular no mbito das polticas habitacionais da
administrao pblica municipal.
Art. 2 - O Comit de Regularizao Fundiria ser coordenado pela Secretaria Municipal de
Habitao e Cooperativismo de Pelotas - SEMHAB.

Pargrafo nico - O Comit de Regularizao Fundiria ser uma instituio permanente que
funcionar com reunies peridicas que se realizaro quinzenalmente.
Art. 3 - O Comit de Regularizao Fundiria ser composto pelas seguintes entidades, bem como
outras afins que vierem a integrar o processo de regularizao fundiria:

I.representante da Coordenadoria de Relaes Comunitrias de Pelotas (CRC);

II.representante da Companhia Estadual de Energia Eltrica (CEEE);

III.representante da Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da Universidade Federal de
Pelotas (FAURB-UFPel) - Escritrio Modelo do Curso de Arquitetura e Urbanismo;
IV.representante da Faculdade de Direito da Universidade Federal de Pelotas (UFPel) Tribunos da Cidadania;
V.representante da Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da Universidade Catlica de
Pelotas (UCPEL);
VI.representante do Ofcio de Registro de Imveis da 1 Zona da Comarca de Pelotas;
VII.representante do Ofcio de Registro de Imveis da 2 Zona da Comarca de Pelotas;
VIII.representante da Procuradoria do Municpio de Pelotas;
IX.representante do Servio Autnomo de Saneamento de Pelotas (SANEP);
X.representante da Secretaria Municipal de Habitao e Cooperativismo de Pelotas
(SEMHAB);
XI.representante da Secretaria Municipal de Planejamento Urbano de Pelotas (SEURB);
XII.representante da Secretaria Municipal da Qualidade Ambiental de Pelotas (SQA);
XIII.representante do Conselho Municipal de Habitao.

Art. 4 - So atribuies dos representantes do Comit de Regularizao Fundiria participar das

reunies, discutir as matrias submetidas e executar as tarefas colocadas na pauta de cada sesso
para a subseqente, atinentes atribuio de cada entidade participante.
Art. 5 - Este decreto entra em vigor na data de sua publicao.
GABINETE DO PREFEITO DE PELOTAS, EM 10 DE JULHO DE 2002.

Fernando Marroni
Prefeito
Registre-se e publique-se
Mrio Filho
Secretrio de Governo

DECRETO N 4.396/02

Regulamenta o Fundo para a Sustentabilidade do

Espao Municipal - FUSEM, institudo pela Lei
Municipal 4.753, de 14 de dezembro de 2001.

O PREFEITO MUNICIPAL DE PELOTAS, Estado do Rio Grande do Sul, no uso de suas atribuies
legais, e em especial o disposto no artigo 14, da Lei 4.753, de 14 de dezembro de 2001,

D E C R E T A:

Art. 1 - O Fundo para a Sustentabilidade do Espao Municipal - FUSEM, institudo pela Lei
Municipal n 4.753, de 14 de dezembro de 2001, tem por objetivo desenvolver projetos que visem
melhoria, manuteno e/ou recuperao do espao urbano municipal, com o objetivo de alcanar e
manter padres de sustentabilidade urbana, em prol do bem da coletividade.

Art. 2 - So recursos do FUSEM:

I - o valor correspondente a 80% (oitenta por cento) do montante arrecadado em razo do

disposto na Lei Municipal n 4.753/01;
II - as dotaes oramentrias especficas do Municpio;
III - os provenientes de doaes voluntrias, contribuies, valores, bens mveis e imveis
oriundos de pessoas fsicas e/ou jurdicas, nacionais ou estrangeiras;
IV - o valor correspondente a 20% (vinte por cento) sobre o montante arrecadado
anualmente, em virtude das taxas cobradas para expedio de documentos pela SEURB;
V - outras fontes de recurso destinadas por Lei.
Art. 3 - Os recursos do FUSEM sero obrigatria e prioritariamente organizados em forma de
programas e/ou projetos, aplicados nas seguintes reas:
I - conservao, manuteno e recuperao do espao pblico urbano;
II - desenvolvimento de projetos e/ou programas de combate degradao do espao
urbano;
III - campanhas educativas pertinentes questo urbanstica e sustentabilidade;
IV - pesquisa e desenvolvimento tecnolgico, visando ao uso sustentvel do espao
urbano;
V - aquisio de materiais e equipamentos necessrios para a recuperao e manuteno
de prdios, praas, loteamentos populares, e outros, desde que em conformidade com o
disposto neste Decreto;

VI - organizao e participao em seminrios, congressos e outros do gnero, com vistas

a discutir a sustentabilidade do espao municipal;
VII - fortalecimento institucional.
Art. 4 - Os programas e projetos desenvolvidos com os recursos do FUSEM, sero elaborados
pela Secretaria Municipal de Planejamento Urbano - SEURB, de acordo com as diretrizes
estabelecidas neste decreto, ou por entidades no governamentais, sem fins lucrativos, cujos
objetivos estatutariamente, estejam em consonncia com os objetivos do FUSEM, estando sujeitos
a prvia anlise e aprovao pela SEURB e posterior anlise do Conselho Gestor do CONPLAD.
1 - Os recursos do FUSEM, sero aplicados em programas e projetos em acordo com a poltica
urbanstica municipal, proposta pelo Poder Pblico Municipal ou atravs de entidades no
governamentais.
2 - Caber SEURB, propor e orientar convnios ou contratos, com o objetivo de elaborar,
acompanhar e executar projetos e programas que visem ao atendimento do disposto neste
Decreto.
Art. 5 - Os projetos apoiados pelo FUSEM, devero ser analisados por um Conselho Gestor, o qual
ter poder para aprovar ou no os programas e projetos, incumbindo-lhe de informar
semestralmente ao plenrio do CONPLAD, todos os projetos apresentados com seus respectivos
pareceres.
1 - O Conselho Gestor do FUSEM ter a seguinte composio:
I - Secretrio Municipal de Planejamento Urbano - SEURB;
II - 1 (um) representante integrante da Coordenao do Conselho do Plano Diretor;
III - 1 (um) representante de entidades vinculadas a cada um dos seguintes segmentos
com representao no CONPLAD:
1.a - Organizaes no governamentais;
2.b - Entidades de ensino, pesquisa e extenso;
3.c - Associaes diversas.
2 - O representante da Coordenao do CONPLAD, bem como os das entidades que comporo
o Conselho Gestor do FUSEM, referidas no inciso III, alneas a, b e c, sero eleitos no plenrio
do CONPLAD, em reunio convocada para esse fim, para o perodo de 2 (dois) anos de mandato.
3 - Cada representante de entidade eleito nos termos do pargrafo 2 deste artigo ter um
suplente designado pela respectiva entidade.
4 - O Conselho Gestor do FUSEM reunir-se- ordinariamente a cada 3 (trs) meses, para avaliar
projetos, sendo que na primeira reunio aprovar seu Regimento Interno.
5 - As reunies extraordinrias sero requeridas pelo Secretrio Executivo do FUSEM,
justificadamente.
6 - Anualmente sero definidos pelo Conselho Gestor os percentuais do Fundo a serem
investidos em cada um dos projetos e programas aprovados.

Art. 6 - Compete ao Conselho do Plano Diretor - CONPLAD, no que tange a apreciao dos
projetos e programas apresentados, pelo Conselho Gestor:
I - zelar pela utilizao prioritria dos recursos conforme o estabelecido por este decreto;
II - fiscalizar os recursos do FUSEM, de acordo com as diretrizes estabelecidas na Lei
Municipal 4.753/01.

Pargrafo nico - Os projetos que sero executados com recursos do FUSEM, o nome de seu
proponente, o seu custo, o total gasto e seu estgio atual de execuo, devero ser objeto de
relatrios que sero elaborados pelo Conselho Gestor e remetidos ao CONPLAD.
Art. 7 - Os recursos destinados ao FUSEM, sero depositados em estabelecimentos oficiais de
crdito, em conta especial, aberta pela Secretaria Municipal de Finanas, e disponibilizada
SEURB e ao CONPLAD extratos da referida conta, sempre que solicitado por ambos.
Pargrafo nico - Quando da realizao dos depsitos, o depositante dever comunicar
SEURB, no prazo mximo de 05 (cinco) dias.
Art. 8 - A Secretaria Municipal de Finanas - SMF informar SEURB, mensalmente, os valores
arrecadados pelo FUSEM, bem como os valores resgatados do Fundo.
Pargrafo nico - A SEURB, semestralmente, apresentar a prestao de contas destes valores ao
plenrio do CONPLAD e extraordinariamente sempre que solicitado pelo referido Conselho.
Art. 9 - Este decreto entra em vigor na data de sua publicao.
GABINETE DO PREFEITO DE PELOTAS, EM 22 DE JULHO DE 2002.
Fernando Marroni
Prefeito
Registre-se e publique-se
Mrio Filho
Secretrio de Governo

DECRETO N 4.400/02
Cria a Assessoria Tcnica do Gabinete e acrescenta a
alnea e, no inciso I, do art. 2, do Regimento Interno da
Secretaria Municipal de Planejamento Urbano, aprovado
pelo Decreto Municipal n 4.215, de 05 de junho de 2.001.

O PREFEITO MUNICIPAL DE PELOTAS, Estado do Rio Grande do Sul, no uso das atribuies que
lhe so conferidas pela Lei Orgnica do Municpio,

1.DECRETA:
Art. 1 - Fica criada a Assessoria Tcnica do Gabinete - ASTEG, rgo diretamente subordinado ao

Gabinete do Secretrio Municipal de Planejamento Urbano.

Art. 2 - O artigo 2, inciso I, do Regimento Interno da Secretaria Municipal de Planejamento

Urbano, aprovado pelo Decreto Municipal 4.215/01, acrescido da alnea e com a seguinte
redao:

Art. 2 - A Secretaria Municipal de Planejamento Urbano - SEURB compe-se dos

seguintes rgos, diretamente subordinados ao Gabinete do Secretrio:
I - (...)
e - Assessoria Tcnica do Gabinete - ASTEG.
Art. 3 - Compete Assessoria Tcnica do Gabinete - ASTEG:
I - dar suporte tcnico ao Secretrio da SEURB, para envio de resposta aos documentos oriundos
do Gabinete do Prefeito e Vice-Prefeito, da Procuradoria Geral do Municpio, da Cmara de
Vereadores, do Ministrio Pblico, do Poder Judicirio, do Tribunal de Contas, dos rgos da
Administrao Direta e Indireta e outras instituies a critrio do Secretrio;
II - assessorar na elaborao de normas e regulamentos, conforme as competncias da SEURB;
III - assessorar na elaborao e no controle dos convnios firmados e projetos temticos
desenvolvidos pela SEURB;
IV - emitir parecer, sempre que solicitado, nos processos administrativos que tramitam na SEURB;
V - acompanhar e representar o Secretrio em reunies, encontros, seminrios, congressos,
conselhos e similares, sempre que solicitado pelo mesmo.
Art. 4 - Revogadas as disposies em contrrio, especialmente o Decreto n 4.395/2002, este
Decreto entrar em vigor na data de sua publicao.
GABINETE DO PREFEITO DE PELOTAS, EM 30 JULHO DE 2002.

Fernando Marroni
Prefeito
Registre-se e publique-se

Mrio Filho
Secretrio de Governo

DECRETO N 4.412/02

Declara Visitantes Oficiais do Municpio de Pelotas o

Sr. Dr. Francesco Di Castri e o Senhor Jos Luiz
Esteves.

O PREFEITO MUNICIPAL DE PELOTAS, Estado do Rio Grande do Sul, no uso das atribuies que
lhe so conferidas pela Lei Orgnica do Municpio,

DECRETA:
Art. 1 - Nos dias 8, 9 e 10 de agosto do corrente ano sero Visitantes Oficiais do Municpio de
Pelotas o Sr. Dr. Francesco Di Castri - Diretor de Investigaes do Centro Nacional Francs para a
Investigao Cientfica, Professor de Ecologia e Evoluo, Universidade de Montpellier, Frana,
Membro do Conselho Cientfico do FLACAM - e o Sr. Jos Luiz Esteves - membro do ICELEI
(Conselho Internacional Ambientais Locais) - os quais participaro como conferencistas do I
Congresso da Cidade.

Art. 2 - Este Decreto entrar em vigor na data de sua publicao.

GABINETE DO PREFEITO DE PELOTAS, EM 08 DE AGOSTO DE 2002.

Fernando Marroni
Prefeito
Registre-se e publique-se
Mrio Filho
Secretrio de Governo

DECRETO N 4.462,/02.
Regulamenta a Lei Municipal n 4.861, de 30 de setembro
de 2002, que alterou a redao do art. 251, da Lei
Municipal n 2.565/80 - II Plano Diretor de Pelotas.
O PREFEITO MUNICIPAL DE PELOTAS, Estado do Rio Grande do Sul, no uso das
atribuies que lhe so conferidas pela Lei Orgnica do Municpio,
DECRETA:
Art. 1 - O Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV - ser executado de forma a contemplar
os efeitos positivos e negativos do empreendimento ou atividade quanto qualidade de vida da
populao residente na rea e suas proximidades, incluindo a anlise das seguintes questes:
I - adensamento populacional;
II - equipamentos urbanos e comunitrios;
III - uso e ocupao do solo;
IV - valorizao imobiliria;
V - gerao de trfego e demanda por transporte pblico;
VI - ventilao e iluminao;
VII - paisagem urbana e patrimnio natural e cultural.
Art. 2 - Este Decreto entra em vigor na data de sua publicao.
GABINETE DO PREFEITO DE PELOTAS, EM 17 DE DEZEMBRO DE 2002.
Fernando Marroni
Prefeito
Registre-se e publique-se

Mario Filho
Secretrio de Governo

DECRETO N 4.473/03
Altera a redao do artigo 2, inciso VI e da Seo VII
do Decreto Municipal n 4.215, de 5 de junho de 2001,
que instituiu o Regimento Interno da Secretaria
Municipal de Planejamento Urbano, criando a
Coordenadoria de Anlise de Edificaes e
Parcelamentos e suas atribuies, extinguindo a
Coordenadoria de Habitao Popular.
O PREFEITO MUNICIPAL DE PELOTAS, Estado do Rio Grande do Sul, no uso de suas
atribuies legais,
D E C R E T A:
Art. 1 - O artigo 2, inciso VI, do Regimento Interno da Secretaria Municipal de
Planejamento Urbano, aprovado pelo Decreto Municipal n 4.215, de 5 de junho de 2001, passa a
ter a seguinte redao:
Art. 2 -.................
IV - Coordenadoria de Anlise de Edificaes e Parcelamentos - CAEP.
a) Servio de Anlise de Edificaes - SAE;
b) Servio de Anlise de Parcelamentos - SAP;
c) Servio de Expedio de Habite-se e Vistorias - SEVHAB.
Art. 2 - A Seo VII, Captulo VI, Artigo 9 passa a ter a seguinte redao:
SEO VII
VI- COORDENADORIA DE ANLISE DE EDIFICAES E PARCELAMENTOS CAEP.
Art. 9 - A Coordenadoria de Anlise de Edificaes e Parcelamentos - CAEP, o
rgo da SEURB encarregado de coordenar a atividade de licenciamento e autorizao de
edificaes e parcelamentos do solo, a serem desenvolvidas no espao municipal, bem como as
atribuies dispostas nos incisos seguintes:
(Dec. n 4.473 fls. 02)

I - analisar os processos de viabilidade, aprovao, licena e execuo de

edificaes, emitindo os respectivos alvars e encaminhando os processos ao Secretrio quando
presentes os requisitos legais para o deferimento;
II - analisar os processos de viabilidade, diretrizes, ante-projeto, aprovao e
licena para execuo de parcelamentos do solo, emitindo os respectivos alvars e encaminhando
os processos ao Secretrio quando presentes os requisitos legais para o deferimento;
III - realizar vistorias e levantamentos para a instruo de processos de
licenciamento e autorizao, ou por solicitao do Secretrio Municipal de Planejamento Urbano,
referentes a edificaes e parcelamento do solo;
IV - elaborar laudos tcnicos sempre que solicitado pelo Secretrio Municipal de
Planejamento Urbano;
V - realizar vistorias para levantamento de melhoramentos urbanos;
VI - manter e zelar pelos arquivos e documentos pertinentes a matria de
competncia da CAEP;
VII - emitir termos de compromisso para regularizao de edificaes e de
loteamentos;
VIII - proceder as vistorias necessrias para a expedio de alvar de habite-se,
emitindo este quando em consonncia com a legislao;
IX - prestar as informaes solicitadas pelo Secretrio Municipal de Planejamento
Urbano;
X - emitir certides de parcelamento do solo.
Art. 3 - So revogados o Art. 5, incisos XXI, XXII, XXV, XXVI, XXVII , e a Seo VI,
Captulo V, artigo 8, incisos VI e XIV do Decreto n 4.215, de 5 de junho de 2001.
Art. 4 - Este Decreto entra em vigor na data de sua publicao.
GABINETE DO PREFEITO DE PELOTAS, EM 13 DE JANEIRO DE 2003.
Fernando Marroni
Prefeito
Registre-se e publique-se
Mrio Filho
Secretrio de Governo

Projeto de Lei que versa sobre a reestruturao do Conselho

Municipal do Plano Diretor - CONPLAD

PROJETO DE LEI

Reestrutura o Conselho Municipal do Plano Diretor CONPLAD, revoga os artigos da Lei Municipal 2565/80
e a Lei Municipal n 3016/87 e d outras providncias.

O Prefeito Municipal de Pelotas, Estado do Rio Grande do Sul.

Fao saber que a Cmara Municipal, aprovou e eu sanciono e promulgo a seguinte Lei:

Art. 1 - Em conformidade com o que estabelece a Lei Orgnica do Municpio de Pelotas, de 03 de

abril de 1990, artigos n 145 a 159 reestruturado o Conselho Municipal de Plano Diretor de
Pelotas - CONPLAD.
Art. 2 - O CONPLAD constitui-se de rgo colegiado, deliberativo no mbito de sua competncia,
fiscalizador e normativo, instncia superior para o estabelecimento da poltica urbanstica do
municpio.
Art. 3 - O CONPLAD ser integrado obrigatoriamente de forma paritria por:
I - representantes do Poder Pblico;
II - representantes das organizaes no governamentais - ONGs, associaes civis, sindicatos,
associaes de baiiro, entre outras, que desenvolvam trabalhos relativos a qualidade do espao
municipal, seja ele urbano ou rural.
1 - Na composio que trata o inciso primeiro deste artigo, dever contemplar representantes do
Poder Executivo e Legislativo Municipal, ficando facultada a participao do Estado e da Unio.
2 - A representao no CONPLAD ser exercida por um membro titular e um suplente, com
mandato de dois anos, passvel de reeleio.

 3 - O Poder Pblico Municipal, no prazo mximo de trinta dias, a partir da vigncia dessa lei,
tomar as medidas necessrias para compor o CONPLAD:
I - Os representantes do Poder Pblico sero indicados pelos poderes que representam, aps
realizada a indicao da qual trata o inciso II deste pargrafo;
II - Os representantes das organizaes no governamentais sero eleitos pelas mesmas, em
assemblia pblica, organizada pelo Executivo Municipal, ficando obrigatrias as respectivas
nomeaes.
4 - A composio do CONPLAD ser da seguinte forma:
I - 1/3 (um tero) de representantes do Poder Pblico;
II - 1/3 (um tero) de representantes das entidades ligadas aos prudotores do espao urbano e
rural;
III - 1/3 (um tero) de representantes das entidades dos usurios do espao urbano e rural;
5 - O nmero de representantes do Poder Pblico, sendo o CONPLAD de composio tripartite,
ser determinado de acordo com os assentos ocupados pelas entidades elencadas nos incisos II e
III do pargrafo anterior;
6 - Entende-se por organizao no governamental - ONG toda a associao, sem fins
lucrativos, com autonomia poltica e administrativa com relao ao Poder Pblico, sendo
consideradas:
I - entidades produtoras dos espao urbano/rural aquelas que de alguma forma atuam junto ao
mercado imobilirio e da construo civil;
II - entidades usurias do espao/urbano rural todas as demais no contempladas na discrio do
inciso anterior e preencham os requisitos estabelecidos por essa lei.
7 - Entende-se por Poder Pblico os rgos da Administrao Direta e Indireta da Unio, dos
Estados, do Distrito Federal e dos Municpios.
Art. 4 - Compete exclusivamente ao CONPLAD, sem prejuzo de outras aes necessrias ao
controle e proteo da qualidade urbana do municpio, ressalvadas as competncias dos demais
rgo pblicos e conselhos municipais:
I - Deliberar sobre as diretrizes da poltica urbanstica a ser executada pelo Poder Pblico
Municipal, criando, quando necessrio, os instrumentos imprescindveis para a consecuo dos
seus objetivos;
II - Deliberar e gerenciar sobre a aplicao dos recursos do Fundo para a Sustentabilidade do
Espao Municipal - FUSEM, cujos critrios sero determinados em lei complementar;
III - Decidir , como ltima instncia administrativa, em grau de recurso, sobre multas e outras
penalidades impostas pelo Poder Pblico Municipal;
IV - Deliberar sobre obra ou construo, com dispensa ou reduo das limitaes administrativas,
em imvel urbano ou rural, nos seguintes casos:
1.com excepcional conformao ou topografia;

2.parcialmente atingido por desapropriao;

3.localizado em via pblica com alinhamento irregular;
4.com o objetivo de proteger, preservar, conservar ou realar caracteres urbansticos ou
paisagsticos, de valor cultural ou ambiental.
V - Homologar acordos visando a transformao de penalidades pecunirias na obrigao de
executar medidas compensatrias e/ou mitigatrias que objetivem concretamente a proteo,
preservao e recuperao da qualidade urbana;
VI - Exigir, no caso de omisso da autoridade competente, multas e outras penalidades, a pessoas
fsicas ou jurdicas que no cumpram as medidas necessrias a preveno do dano ao espao
urbano e/ou que infrinjam a Lei Urbanstica vigente;
VII - Elaborar seu regimento interno, no prazo mximo de 90 dias.
VIII - Indicar suspenso dos contratos celebrados entre os rgos da administrao direta ou
indireta do municpio e pessoas fsicas ou jurdicas causadoras de degradao urbana.
Art. 5 - Para assegurar a proteo, preservao e melhorias da qualidade de vida do municpio,
incumbe ao CONPLAD, juntamente com o Poder Pblico, sem prejuzo das competncias da
SEURB:
I - Acompanhar a execuo da poltica do uso e da ocupao do espao municipal, especialmente
a aplicao do Plano Diretor, regulando-o, atravs de resoluo, naquilo que for de sua
competncia;
II - Opinar sobre o oramento municipal quanto s dotaes para os investimentos pblicos
urbanos;
III - Julgar, em grau de recurso, a requerimento de interessado ou de qualquer um de seus
membros, as decises do ETPD, quando da emisso de pareceres tcnicos, relativamente
interpretao dos dispositivos legais e os eventuais casos omissos da lei urbanstica;
V - Incentivar a educao ambiental urbanstica, quanto ao uso e a ocupao do espao municipal;
VI - Estabelecer normas, critrios e padres de qualidade urbana, supletiva e complementarmente
observados os que forem estabelecidos pela Unio, Estado e Municpio;
VII - Promover o intercmbio entre entidades ligadas a proteo, preservao e recuperao da
qualidade de vida urbana;
VIII - Incentivar atividades que proporcionem a sustentabilidade do uso e ocupao do espao
municipal;
IX - Zelar, juntamente com a coletividade e o Poder Pblico, pelas obras e monumentos artsticos,
histricos, paisagsticos e naturais, apontando os meios para tal;
X - Estabelecer normas complementares de localizao, instalao e operao de atividades;
XI - Exigir, de forma concorrente com a Secretaria Municipal de Planejamento Urbano, e opinar
sobre a realizao de Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV, para obras e atividades;

XII - Investigar a ocorrncia de descumprimento s leis do uso e da ocupao do espao municipal;

XIII - Informar ao Ministrio Pblico e demais autoridades sobre a ocorrncia de infraes as leis de
uso e ocupao do espao municipal.
Art. 6 - As decises do CONPLAD sero tomadas pela maioria de seus membros mediante voto
aberto e justificado, em sesso pblica, nos termos do Regimento Interno, consubstanciadas em
resolues, em ordem numrica e crescente.
Art. 7 - O CONPLAD elaborar um relatrio anual de suas atividades, que dever ser publicizado.
Art. 8 - Ser destinado do Oramento Municipal recursos para as despesas de criao,
manuteno e funcionamento do presente Conselho.
Art. 9 - Revogadas as disposies em contrrio, em especial a Lei Municipal 3016/87, esta lei
entrar em vigor na data da sua publicao.

PELOTAS, 18 DE DEZEMBRO DE 2002.

FERNANDO STEPHAN MARRONI

PREFEITO MUNICIPAL

ANTNIO C. P. SOLER
SECRETARIAO MUNICIPAL DE PLANEJAMENTO URBANO

VITORIO ARDIZZONE
PRESIDENTE DO CONPLAD