VALUACION Multifaniliar

1
TASACIN DE INMUEBLE
RESUMEN DE TASACIN
PROPIETARIO
SOLICITANTE
UBICACIN
:
SEGUNDO GARCA GALARRETA
:
CALLE LOS ALGARROBOS N 418 MZ F
LOTE 04 URB CALIFORNIA VICTOR LARCO HERRERA
CREATIVOS CONSTRUCTORES MESAS SRL
TIPO DE PREDIO
:
URBANO
FECHA DE VALUACION
: 23 DE NOVIEMBRE DEL 2014
VALOR COMERCIAL :
S/ 1 800.00
VALOR REGLAMENTARIO: S/ 238.00 / m2
PERITOS
:
CAMPOS LUJAN, KATIA
GONZALES CUEVA, JONATHAN
MANZANARES GARCIA, SELENE
RODRIGUEZ TORRES, ANGELICA
SAAVEDRA SANCHEZ, EVELEN
VALLE MERCEDES, CINDY
INFORME DE TASACIN
1. Memoria descriptiva
1.1.
1.2.
1.3.
PROPIETARIO:
CREATIVOS CONSTRUCTORES MESIAS SRL
SOLICITANTE:
SEGUNDO GARCA GALARRETA
OBJETIVO
DE
LA
VALUACIN
METODOLOGIA
REGLAMENTACION EMPLEADA:
Determinar el valor reglamentario y comercial del inmueble, para efectos de

estudios acadmicos.
Para la presente valuacin se ha empleado, el Vigente Reglamento Nacional de
Tasaciones del Per; aprobado por R.M.N126-2007-VIVIENDA defecha07-052007, efectundose por el mtodo de Tasacin Directa, la misma que
corresponde a la determinacin del valor de los componentes fsicos del
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TASACIN DE INMUEBLE
inmueble, inspeccin ocular del mismo y de su entorno, y toma de muestras
fotogrficas.
1.4.
1.5.
1.6.
FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA TASACIN:

23 de noviembre del 2014
FECHA DE INSPECCION OCULAR:
25 de noviembre del 2014
UBICACIN:
Calle Los Algarrobos N 418, Mz. F, Lote 04, Urbanizacin California, distrito de
Vctor Larco, Provincia de Trujillo y Departamento de la Libertad. (Anexo1)
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TASACIN DE INMUEBLE
1.7. LINDEROS Y PERMETRO

1.7.1.
Frente
Derecha con terreno de Carlos Santa Mara con 30.00 ml
Izquierda con terreno de terceros 30.00 ml.
Por el fondo con terreno de terceros 15.00 ml.
1.8.
1.9.
AREA DEL TERRENO:

450 M2
ZONIFICACIN Y USO ACTUAL DEL PREDIO.
El predio se encuentra ubicado en zona Residencial de alta densidad (RDM).
1.10. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS:
La infraestructura o servicios urbansticos con los que cuenta son: Luz, Agua,
desage y otros servicios como: Telefona, internet, Tv Cable:
En el interior del inmueble:
Servicios de agua, desage de la empresa prestadora de servicios
Sedalib S.A
Servicios de alumbrado pblico y vivienda de la empresa Hidrandina
S.A, el sistema de iluminacin pblico esta guiado por postes y cables
areos, y en el caso de las acometidas es por va subterrnea
llegando al medidor
Cuenta con los servicios de telefona y cable.
En el exterior, la edificacin:
Posee Una Calzada En Buen Estado: 6.50 M.
Vereda En Buen Estado: 1.50 M. es de concreto armado y con un
acabado de cemento pulido.
Estacionamiento: Largo: 1.8 M con un acabado de adoqun .
Cuenta con alumbrado pblico.
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TASACIN DE INMUEBLE
1.11. CARACTERSTICAS DEL ENTORNO DEL PREDIO
1.12. DESCRIPCIN DE LA DISTRIBUCIN DE PLANTAS

DECLARACION DE FBRICA:
Por Formulario nico de Edificacin FUE, de la fecha 21/05/2010, visada
por la Municipalidad Distrital de Vctor Larco Herrera, se declara la
existencia de una edificacin sobre este inmueble con la siguiente
distribucin de ambientes:
Semistano: consta de recepcin, hall, ascensor, jardinera, patio, 15
estacionamientos y suben dos escaleras al primer piso.

rea techada: 238.08 m2
Primer piso: consta de llegada de dos escaleras del semistano, hall,
ascensor, 2 salas-comedor, 2depositos, 2cocinas, 2 lavanderas, 2 pasadizos, 6
baos, 2 estar tv, 2 cuartos de trabajo con closet incluida cada uno, 2
dormitorios con closet incluido cada uno, 2 hall 2 dormitorios principales con
bao, balcn y 2 closet incluido cada uno y escalera al segundo piso.
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TASACIN DE INMUEBLE
rea libre: 210.10 m2

Segundo piso: consta de llegada de escalera del primer piso, hall, ascensor, 2
salas-comedor, 3 balcones, 2depositos, 2cocinas, 2 lavanderas, 2 pasadizos, 6
dormitorios con closet incluido cada uno, 2 hall, 2 dormitorios principales con
bao, balcn y 2 closet incluido cada uno y sube escalera al tercer piso.
Tercer piso: Consta de llegada de escalera del segundo piso, hall, ascensor, 2
salas-comedor, 2 balcones, 2 depsitos, 2cocinas, 2 lavanderas, 2 pasadizos, 6
bao, balcn y 2 closet incluido cada uno y sube escalera al cuarto piso.
Cuarto piso: Consta de llegada de escalera del tercer piso, hall, ascensor, 2
salas-comedor, 3 balcones, 1 closet, 2 depsitos, 2cocinas, 2 lavanderas, 2
pasadizos, 4 baos, 2 estar tv, 2 cuartos de trabajo con closet incluida cada
uno, 2 dormitorios con closet incluido cada uno, 2 hall, 2 dormitorios
principales con bao, balcn y 2 closet incluido cada uno y sube escalera al
quinto piso.
Quinto piso: Consta de llegada de escalera del cuarto piso, hall, ascensor, 2
salas-comedor, 3 balcones, 1 closet, 1 depsitos, 2cocinas, 2 lavanderas, 2
pasadizos, 5 baos, 2 estar tv, 2 cuartos de trabajo con closet incluida cada
uno, 2 dormitorios con closet incluido cada uno, 2 hall, 2 dormitorios
principales con bao, balcn y 2 closet incluido cada uno y sube escalera al
sexto piso.
Sexto piso: Consta de llegada de escalera del quinto piso, hall, ascensor, 2
salas-comedor, 2 balcones, 1 depsitos, 1 cocina, 1 cocina con comedor de
diario, 2 lavanderas, 2 pasadizos, 5 baos, dormitorio de servicio con bao
incluido, 2 estar tv, 2 cuartos de trabajo con closet incluida cada uno, 2
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TASACIN DE INMUEBLE
bao, balcn y 2 closet incluido cada uno y sube escalera al sptimo piso.
rea techada: 241.43m2
Sptimo: Consta de llegada de escalera del sexto piso, hall, ascensor, 2
salas-comedor, 2 balcones, 1 depsitos, 1 cocina, 1 cocina con comedor de
diario, 2 lavanderas, 1 pasadizos, 5 baos, dormitorio de servicio con bao
incluido, 2 estar tv, 2 cuartos de trabajo con closet incluida cada uno, 2
dormitorios con closet incluido cada uno, 2 hall, dormitorio principales con
bao, balcn y 2 closet incluidos, dormitorio principal con bao, closet y balcn
incluido, y sube escalera al octavo piso.

rea techada: 241.43m2
Octavo : Consta de llegada de escalera del sptimo piso, hall, ascensor, 2
salas-comedor, 3 balcones, 2 depsitos, 2 cocina, 2 patio - lavandera, , 2
pasadizos, 5 baos, closet, estar tv, 2 cuartos de trabajo con closet incluida
cada uno, 2 dormitorios con closet incluido cada uno, dormitorio principales
con bao, balcn, estar y closet incluidos, dormitorio principal con bao, closet
y balcn incluido, y sube escalera al noveno piso.

Noveno: Consta de llegada de escalera del octavo
piso, hall, ascensor, 2
terrazas, sala-comedor, hall, cocina con comedor de diario, lavandera y

deposito incluido, 2 pasadizos, bao, estar tv, dormitorio con bao y closet
incluido, 2 dormitorio
con bao y dos closet incluida cada uno, dormitorio
principal con bao, closet incluido, y sube escalera al dcimo piso.

Decimo: Consta de llegada de escalera del noveno piso, hall, ascensor,
terraza, recibo, sala-comedor, cocina con comedor de diario y
lavandera
incluido, 2 pasadizos, bao, estar tv, dormitorio con bao y closet incluido, 2
dormitorio con bao y dos closet incluida cada uno, dormitorio principal con
bao, closet incluido, y sube 2 escaleras de gato a la azotea, sube escalera
caracol a la azotea y sube la escalera a la azotea.
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TASACIN DE INMUEBLE
Azotea: consta de llegada de escalera del dcimo piso, hall, azotea, llegan 2
escaleras de gato del dcimo piso, cuarto de mquinas, llega escalera caracol,
2 patio-tendal, 2 baos, 2 dormitorios y depsito.
1.13. DESCRIPCIN DE LA EDIFICACIN
La edificacin cuentas con 10 pisos:
Cuenta con un semistano con 15 estacionamientos independizados, 8
niveles con 2 departamentos por piso, en el noveno y dcimo piso un
departamento por piso (uso residencial) y una azotea
Cuadro 01:
PARTIDAS
PRECIOS
ESTRUCTURAS
Muros
y Placas de concreto E= 10 a 15 cm.
columnas
Albailera armada, ladrillo o similar S/.193.2
con columnas y vigas de amarre de 6
concreto armado(C)
ACABADOS
TECHOS
Aligerado o losas de concreto armado S/.
horizontales. (C)
142.56
PISOS
Cermica nacional, loseta veneciana S/. 81.28
40x40.Piso Laminado (D)
PUERTAS
Y Ventana de aluminio, Puertas de S/. 71.24
VENTANAS
madera selecta. Vidrio templado (D).
REVESTIMIENTO Tarrajeo
frotachado
y/o
yeso S/. 53.81
S
moldurado, pintura lavable. (F)
BAOS
Bao
completos
nacionales
con S/. 24.43
maylica y/o cermicos de color.(D)
INSTALACIONES ELECTRICAS Y SANITARIAS
INSTALACIONES
Sistema de bombeo de agua potable, S/.
ELECTRICAS
Y sin ascensor, telfono, agua fra y 186.29
SANITARIAS
caliente. (B)
Valores unitarios aprobados por RESOLUCIN MINISTERIAL 367-2014-VIVIENDA, vigentes para el
Ejercicio Fiscal 2015
ACABADOS DE MULTIFAMILIAR LOS ALGARROBOS
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TASACIN DE INMUEBLE
Cuadro 2:
ITEM
Pasadizos y
Escaleras.
Sala - Comedor
Dormitorios
Closets
Bao Servicio
Bao Comn
Bao Principal
Sanitarios - Inodoros
Lavatorios
Cocina
Reposteros
Lavadero en
lavandera
Lavadero en cocina
Pintura
Intercomunicador
Interruptores y
tomacorrientes,
soquete
Chapas interiores
Chapa principal
Chapa puerta lateral
Instalaciones
DEPARTAMENTO
Piso cermica y contra zcalos de madera.
Parantes, pasantes
y
Pasamanos de
estructura metlica
Piso cermica 40X40 cm, contra zcalo de
madera h=0.08 cm.
Piso Parquet capirona 6x30 cm, contra zcalo
de madera h=0.08 cm.
Puertas de madera contra placada.
Inodoro Rapid Jet y cermica blanca en pared
H=1.20m y en parte de ducha H=1.80 m.
Lavamanos con pedestal cermica blanca.
Cermica en pared H= 1.20 y en parte de
ducha H= 1.80 m.
Cermica en piso.
Mezcladora marca vainsa (agua fra y caliente).
Cermica en pared H= 1.20 y en parte de
ducha H= 1.80 m.
Cermica en piso
Mezcladora marca vainsa (agua fra y caliente).
Si incluye therma.
Marca Medyag. Color blanco.
Lavatorio Medyag con pedestal. Color blanco.
Mesa de Porcelanato.
Reposteros altos y bajos de melamine color
negro.
Fabricada a base de carbonatos de calcio,
resinas acrlicas
Lavadero record de una poza con escurridero
marca Record
Empastado y pintado con pintura ltex lavable.
Ubicado en la cocina de cada departamento.
Marca Ticino
Tipo perilla marca comercial.

Tres golpes marcan comercial.
Tres golpes marcan comercial.
Cable, Internet y telfono.
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TASACIN DE INMUEBLE
Puertas Principal
De madera procesada.
Puerta de cocina
Puertas dormitorios
y baos
Ventanas
Estacionamiento
contra placada con marco de madera

Madera apanalada con marco de madera
Sistema directo con vidrio traslucido de 6mm
Con puertas levadizas a control remoto
Piso concreto simple
Cuadro de reas:
Cuadro 3:
NIVEL
SEMISOT
ANO
1 PISO
2 PISO
3 PISO
4 PISO
5 PISO
6 PISO
7 PISO
8 PISO
9 PISO
10 PISO
AZOTEA
TOTAL
AREA
OCUPADA
450
AREA TLIBRE
211.92
AREA
TECHADA
238.08
450
242.24
242.24
242.95
242.4
241.43
241.43
241.28
241.28
205.73
31.5
3072.48
210.1
0
0
0
0
0
0
0
39.18
30.81
0
492.01
239.9
242.24
242.24
242.95
242.4
241.43
241.43
241.28
202.1
174.92
31.5
2580.47
1.14. ANTIGEDAD DE LA CONSTRUCCIN

La edificacin tiene una antigedad de siete aos. Basado en
el copia literal
con nmero de partida electrnica 03089783, con fecha el 21 de mayo de 2010.
1.15. ESTADO DE CONSERVACION

La edificacin presenta un estado de conservacin bueno, presentando
las siguientes caractersticas; recibe mantenimiento permanente y solo
tiene ligeros deterioros en los acabados debido al uso normal.
Correspondindole un estado de conservacin del 8%.
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TASACIN DE INMUEBLE
1.16. ANALISIS DE LA DOCUMENTACION REGISTRAL

Declaracin de fbrica, por formulario nico oficial FUE, de fecha
21.05.2010 visados por la Municipalidad Distrital de Vctor Larco Herrera,
se declara la existencia de una edificacin sobre este inmueble.

Se cont con copias de certificado de gravamen, copia literal de la ficha
N 03089783 de registro de la predios de propiedad inmueble con sede en
Vctor Larco- Trujillo.

La informacin de precios se obtuvo del campo y se comprob con datos
de nuestra base de datos.

Contamos con informacin de una empresa inmobiliaria sobre valores de
terrenos y sobre la evolucin del mercado inmobiliario.
1.17. OBSERVACIONES
Gravmenes y cargas:
No tiene
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11
TASACIN DE INMUEBLE
2. VALUACIN
2.1. Valuacin reglamentaria:
2.1.1. Valuacin terreno
El perito de acuerdo a los valores arancelarios otorgados por la
Municipalidad de Vctor Larco servicio de administracin tributaria,
tenemos los siguientes valores:
Calle Los Algarrobos:
Va = S/. 238..00/m2
Valorizacin del terreno con un frente a va publica
30m
DATOS:
VAU = S/ 238.00
AT = 450 m2
Frente = 15 ml
APLICANDO FORMULA:
A= 450M2
A 3 (F )2
15m
VT= A x VAU
El valor reglamentario del terreno es de ciento

siete mil nuevos soles con cero cntimos.
2
VT = 450 x 238
450 3(15)
2.1.2.
Valuacin De Edificacin:
VT = S/. 107100
450 675
30m
A= 450M2
DATOS:
o VUE =
S/.752.87
o AT = 450 m2
o P= 8%
15m
Cuadro 4:
Muros y Techos
columna
s
C
C
Pisos
Puertas y
ventanas
Revestimi
ento
Bao
s
D
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Instalacione
s elctricas
y sanitarias
B
VUE
12
193.26
142.5
6
81.2
8
71.24
TASACIN DE INMUEBLE
24.43 186.29
752.87
53.81
APLICANDO FORMULA: (ver cuadro 3)

El valor similar nuevo:
SVU =ATechada x VUE
SVU =2580.47 m2 x 752.87 Nuevos soles
SVU =1' 942,758.45
Nuevos soles
Calculo de la depreciacin segn tabla:

D=
( 1008 ) x 1' 942,758.45
D=155,420.68 nuevos soles
El valor de la edificacin:
VE=VSN D
VE=1 ' 942,758.45155,420.68
'
VE=1 787,337.77 nuevos soles *

*El valor de la edificacin es un milln setecientos ochenta y siete mil trescientos
treinta y siete con setenta y siente cntimos.
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13
2.1.3.
TASACIN DE INMUEBLE
Valuacin de obras complementarias:
Precios unitarios:
Cuadro 5:
Partida
Descripcin
Unida
Costo
Cantid
Total
Muros
Muro traslucido de concreto
d
m2
S/.
264.0
ad
4.50
1,188.
perimtrico
armado
metlico
Portones
puertas
Portones
puertas
(tipo
UNI)
que
y/o
incluye
cimentacin h. 2.40
Puerta de fierro con plancha
m2
metlica de 2.2 m con un

y
36
358.0
5.4
ancho mayor a 2 metros.

Puerta de fierro con plancha
m2
metlica de 2.2 m con un
378.6
1,933.
52
1.75
662.64
11.65
3,784.
ancho hasta 2 metros.

TOTAL
m2
1000.
79
52
Valores unitarios aprobados por RESOLUCIN MINISTERIAL 367-2014-VIVIENDA, vigentes para el
Ejercicio Fiscal 2015
Calculo de valor similar nuevo:

VE= VSN
VSN =COSTO DIRECTO DE LA OBRA
VSN = 3,784.52
Aplicando factor de oficializacin:

VE=VSN (fo)
VE=3,784.52(0.68)
VE=2,573.47 NUEVOS SOLES

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TASACIN DE INMUEBLE
D=
( 1008 ) x 2,573.47
D=205.88 nuevos soles
El valor de obras complementarias:

Voc=VSN D
Voc=2,573.47205.88
Voc=2, 367.59nuevos soles *
*El valor de obras complementarias es de dos mil trescientos sesenta y siete con
cincuenta y nueve cntimos.
2.1.4.
Valuacin total del predio:
Art. II.E.35El valor total del predio (VTP) se obtiene aplicando la siguiente
expresin:
VTP=VT +VE+VOC
LEYENDA:
VTP: valor total del predio.
VT: valor del terreno.
VE: valor de edificacin.
VI: valor de instalaciones.
VOC: valor de obras complementarias.
VTP=107 , 100+1' 787,337.77+2, 367.59+0.00

'
VTP=1 896,805.36 Nuevos soles

El valor total del predio es un milln ochocientos noventa y seis mil ochocientos
cinco con treinta y seis cntimos.
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TASACIN DE INMUEBLE
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TASACIN DE INMUEBLE
2.1.5.
Valuacin De Los Bienes Comunes:
2.1.5.1. reas comunes:
Cuadro 6:
Niveles
de Bienes comunes
piso
rea
rea
m2
m2
ocupad
techad
Semi-Stano
Recepcin, hall, escaleras, ascensor, 252
119.28
Primer piso
Segundo piso
Tercer piso
Cuarto piso
Quinto piso
Sexto piso
Sptimo piso
Octavo piso
Noveno piso
Dcimo piso
Azotea
patio, jardinera, circulacin.

Ascensor , hall y escalera
Cuarto de mquinas y
232.02
21.92
21.92
21.92
21.92
21.92
21.92
21.92
21.92
21.92
31.5
21.92
21.92
21.92
21.92
21.92
21.92
21.92
21.92
21.92
21.92
31.5
712.8
369.98
tanque
elevado.
Total
APLICANDO LA FORMULA:
Valor de reas comunes:
VAC= AT x VUE (1
P
)
100
Leyenda:
VAC= Valor de
reas comunes
VAC= 712.8 x 752.87 (1-8/100)
AT= rea techada
VAC=536,645.87(10.08)
VAC=
493,714.08
nuevos soles
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TASACIN DE INMUEBLE
VACC=VAC+ VOC
VACC=493,714.08+2, 367.59
VACC=
496,081.67
nuevos soles
Leyenda:
VBC= Valor Total
de Bienes
Comunes
Valor total de bienes comunes:
VBC=VT + VACC
VBC= 107,100 + 496,081.67
VBC=603,181.67 nuevos soles

2.1.5.2. Porcentaje de participacin de reas comunes y valor total del
bien por nivel:
Cuadro 7:
Nivel
Participacin en %
Multifamiliar
Stano
Primer piso
Segundo piso
Tercer piso
Cuarto piso
Quinto piso
Sexto piso
Sptimo piso
Octavo piso
Noveno piso
Dcimo piso
Azotea
Total
35.35
32.55
3.08
3.08
3.08
3.08
3.08
3.08
3.08
3.08
3.08
4.42
100.00
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Valor bien comn

Nuevos soles
213,246.04
196,338.68
18,549.02
18,549.02
18,549.02
18,549.02
18,549.02
18,549.02
18,549.02
18,549.02
18,549.02
26,655.76
603,181.67
18
TASACIN DE INMUEBLE
2.1.5.3. CUADRO GENERAL DE PARTICIPACIN EN EL MULTIFAMILIAR:

Cuadro 8:
PROPIEDAD EXCLUSIVA
TIPO
PROPIEDA
D
DEP. 101
DEP.102
DEP.201
DEP.202
DEP.301
DEP.302
DEP. 401
DEP. 402
DEP. 501
DEP. 502
DEP. 601
DEP. 602
DEP. 701
DEP. 702
DEP. 801
DEP. 802
DEP. 901
DEP. 1001
EST 1
EST 2
EST 3
EST 4
EST 5
EST 6
EST 7
EST 8
EST 9
EST 10
EST 11
EST 12
EST 13
EST 14
EST 15
total
AREA
ACUPADA
AREA
TECHADA
109
108.98
111.34
108.98
111.34
108.98
111.3
109.73
111.1
109.38
109.93
109.58
109.93
109.58
109.65
109.71
219.36
183.81
13.2
13.2
13.2
13.2
13.2
13.2
13.2
13.2
13.2
13.2
13.2
13.2
13.2
13.2
13.2
2359.68
109
108.98
111.34
108.98
111.34
108.98
111.3
109.73
111.1
109.38
109.93
109.58
109.93
109.58
109.65
109.71
180.18
153
13.2
13.2
13.2
13.2
13.2
13.2
13.2
13.2
13.2
0
0
0
0
0
0
2210.49
Pgina 18
PARTICIPACIN
REA
TECHADA %
4.62
4.62
4.72
4.62
4.72
4.62
4.72
4.65
4.71
4.64
4.66
4.64
4.66
4.64
4.65
4.65
9.30
7.79
0.56
0.56
0.56
0.56
0.56
0.56
0.56
0.56
0.56
0.56
0.56
0.56
0.56
0.56
0.56
100.00
19
TASACIN DE INMUEBLE
2.1.5.4. VALOR POR DEPARTAMENTO:

Cuadro 9:
DEPARTAMENTO 101:
VE x Dpto. = At x VUE X (1
VE x Dpto. = 109 x S/. 752.87 (1
0.08)
VE x Dpto. = S/.82062.83(0.92)
VE x Dpto. = S/.75, 497.80
DEPARTAMENTO 102:
VE x Dpto.= 108.98 x S/. 752.87
(1 0.08)
VE x Dpto. = S/.82,047.77 (0.92)
VE x Dpto. = S/.75,483.95
VTD = S/.75, 497.80+ S/. 603,181.67

(4.62 % )
VTD = S/.75, 497.80+ S/ 27,866.99
VTD = S/. 103,364.80
VTD = S/.75,483.95 + S/. 603,181.67

(4 .62 %)
VTD = S/.75,483.95 + S/ 27,866.99
VTD = S/. 103,350.94
DEPARTAMENTO 201:
DEPARTAMENTO 202:
VE x Dpto. = 11.34 x S/. 752.87

(1 0.08)
VE x Dpto. = S/.83,824.55 (0.92)
VE x Dpto. = S/.77,118.58
VE x Dpto.= 108.98 x S/. 752.87

(1 0.08)
VE x Dpto. = S/.82,047.77 (0.92)
VE x Dpto. = S/.75,483.95
VTD = S/.77,118.58 + S/. 603,181.67

(4.72 % )
VTD = S/.77,118.58 + S/ 28,470.17
VTD = S/. 105,588.76
VTD = S/.75,483.95 + S/. 603,181.67

(4 .62 %)
VTD = S/.75,483.95 + S/ 27,866.99
VTD = S/. 103,350.94
DEPARTAMENTO 301:
DEPARTAMENTO 302:
Pgina 19
20
TASACIN DE INMUEBLE
VE x Dpto. = 11.34 x S/. 752.87

(1 0.08)
VE x Dpto. = S/.83,824.55 (0.92)
VE x Dpto. = S/.77,118.58
VE x Dpto.= 108.98 x S/. 752.87

(1 0.08)
VE x Dpto. = S/.82,047.77 (0.92)
VE x Dpto. = S/.75,483.95
VTD = S/.77,118.58 + S/. 603,181.67

(4.72 % )
VTD = S/.77,118.58 + S/ 28,470.17
VTD = S/. 105,588.76
VTD = S/.75,483.95 + S/. 603,181.67

(4 .62 %)
VTD = S/.75,483.95 + S/ 27,866.99
VTD = S/. 103,350.94
DEPARTAMENTO 401:
DEPARTAMENTO 402:
VE x Dpto. = 111.3 x S/. 752.87
(1 0.08)
VE x Dpto. = S/.83,794.43 (0.92)
VE x Dpto. = S/.77,090.88
VTD = S/.77,090.88+ S/. 603,181.67
(4.72
)
VE x %
Dpto.
= 111.1 x S/. 752.87
VTD
=
S/.77,090.88
+ S/ 28,470.17
(1 0.08)
VTD
=
S/.
105,561.05
VE x Dpto. = S/.83,643.86 (0.92)
VE x Dpto. = S/.76,952.35
DEPARTAMENTO 501:
VTD = S/.76,952.35+ S/. 603,181.67
(4.71 % )
VE
x Dpto.
= 109.93 xS/S/.
752.87
VTD
= S/.76,952.35+
28,409.86
(1
0.08)
VTD
= S/. 105,362.21
VE x Dpto. = S/.82,763.00 (0.92)
VE x Dpto. = S/.76,141.96
DEPARTAMENTO 601:
VTD = S/.76,141.96 + S/. 603,181.67
(4.66 % )
VTD = S/.76,141.96 + S/ 28,108.27
VTD = S/. 104,250.22
VE x Dpto.= 109.73 x S/. 752.87
(1 0.08)
VE x Dpto. = S/.82,612.43 (0.92)
VE x Dpto. = S/.76,003.43
VTD = S/.76,003.43 + S/. 603,181.67
(4 .65%)
VTD = S/.76,003.43 + S/ 28,047.95
VTD = S/. 104,051.38
DEPARTAMENTO 502:
VE x Dpto.= 109.38 x S/. 752.87
(1 0.08)
VE x Dpto. = S/.82,348.92(0.92)
VE x Dpto. = S/.75,761.01
DEPARTAMENTO 602:
VTD = S/.75,761.01 + S/. 603,181.67
Dpto. = At x VUE X (1
(4 VE
.64x%)
VTD = S/.75,761.01 + S/ 27,987.63
VTD = S/. 103,748.64
VE x Dpto.= 109.58 x S/. 752.87
(1 0.08)
VE x Dpto. = S/.82,499.49 (0.92)
VE x Dpto. = S/.75,899.54
VTD
Pgina=
20S/.75,899.54 + S/. 608,883.34
(4 .64 %)
VTD = S/.75,899.54 + S/ 27,987.63
VTD = S/. 103,887.16
21
TASACIN DE INMUEBLE
DEPARTAMENTO 701:
VE x Dpto. = 109.93 x S/. 752.87
(1 0.08)
VE x Dpto. = S/.82,763.00 (0.92)
VE x Dpto. = S/.76,141.96
DEPARTAMENTO 702:
VE x Dpto.= 109.58 x S/. 752.87
(1 0.08)
VE x Dpto. = S/.82,499.49 (0.92)
VE x Dpto. = S/.75,899.54
VTD = S/.76,141.96 + S/. 603,181.67

(4.66 % )
VTD = S/.76,141.96 + S/ 28,108.27
VTD = S/. 104,250.22
VTD = S/.75,899.54 + S/. 608,883.34

(4 .64 %)
VTD = S/.75,899.54 + S/ 27,987.63
VTD = S/. 103,887.16
DEPARTAMENTO 801:
DEPARTAMENTO 802:
VE x Dpto. = 109.65 x S/. 752.87

(1 0.08)
VE x Dpto. = S/.82,552.20(0.92)
VE x Dpto. = S/.75,948.02
VE x Dpto.= 109.71x S/. 752.87 (1

0.08)
VE x Dpto. = S/.82,597.37 (0.92)
VE x Dpto. = S/.75,989.58
VTD = S/.75,948.02 + S/. 603,181.67

(4.65 % )
VTD = S/.75,948.02 + S/ 28,047.95
VTD = S/. 103.995.97
VTD = S/.75,989.58 + S/. 603,181.67

(4 .65 %)
VTD = S/.75,989.58+ S/ 28,047.95
VTD = S/. 104.037.53
DEPARTAMENTO 901:
DEPARTAMENTO 1001:
VE x Dpto. = 219.36 x S/. 752.87
(1 0.08)
VE x Dpto. = S/.135,652.12 (0.92)
VE x Dpto. = S/.124,799.95
ESTACIONAMIENTO
VTD = S/.124,799.95+ S/. 603,181.67
(9.30 % )
01,02,03,04,05,06,07,08,09:
VTD = S/.124,799.95+ S/ 56,095.90
VTD = S/. 180,895.84
VE x Dpto.= 183.81x S/. 752.87 (1

0.08)
VE x Dpto. = S/.115,189.11 (0.92)
VE x Dpto. = S/.105,973.98
ESTACIONAMIENTO
10,11,12,13,14,15:
VTD = S/.105,973.98+ S/. 603,181.67
(7.79 %)
VTD = S/.105,973.98+ S/ 46,444.99
VTD
Pgina
21 = S/. 152,418.97
22
TASACIN DE INMUEBLE
VE x Dpto. = 13.2 x S/. 752.87 (1

0.08)
VE x Dpto. = S/.9,937.88 (0.92)
VE x Dpto. = S/.9,142.85
VTD = S/.9,142.85 + S/. 603,181.67
(0.56 % )
VTD = S/.9,142.85 + S/ 3,377.82
VTD = S/. 12,520.67
VE x Dpto. = 13.2 x S/. 752.87 (1

0.08)
VE x Dpto. = S/.9,937.88 (0.92)
VE x Dpto. = S/.9,142.85
VTD = S/.9,142.85 + S/. 603,181.67
(0.56 % )
VTD = S/.9,142.85 + S/ 3,377.82
VTD = S/. 12,520.67
CUADRO RESUMEN DE VALOR POR DEPARTAMENTO
cuadro1
Propie
dad
rea
ocupa
da
DEP.
101
DEP.102
109
109
4.62
Valor de
edificacin por
Dpto.
(S/.)
75497.80
108.98
108.98
4.62
75483.95
27,866.99
DEP.201
111.34
111.34
4.72
77118.58
28,470.17
DEP.202
108.98
108.98
4.62
75483.95
27,866.99
DEP.301
111.34
111.34
4.72
77118.58
28,470.17
DEP.302
108.98
108.98
4.62
75483.95
27,866.99
DEP.
401
DEP.
402
DEP.
501
DEP.
502
DEP.
601
DEP.
111.3
111.3
4.72
77090.88
28,470.17
109.73
4.65
76003.43
28,047.95
111.1
4.71
76952.35
28,409.86
109.38
109.38
4.64
75761.01
27,987.63
109.93
109.93
4.66
76141.96
28,108.27
109.58
109.58
4.64
75899.54
27,987.63
109.73
111.1
rea
techa
da
Participa
cin
%
Pgina 22
Valor de
bienes
comunes(S
/.)
27,866.99
Costo
total por
Dpto.
(S/.)
103,364.
80
103,350.
94
105,588.
76
103,350.
94
105,588.
76
103,350.
94
105,561.
05
104,051.
38
105,362.
21
103,748.
64
104,250.
22
103,887.
23
602
DEP.
701
DEP.
702
DEP.
801
DEP.
802
DEP.
901
DEP.
1001
EST 1
109.93
109.93
4.66
76141.96
109.58
109.58
4.64
75899.54
109.65
109.65
4.65
75948.02
109.71
109.71
4.65
75989.58
219.36
180.18
9.30
124799.95
183.81
153
7.79
105973.98
13.2
13.2
0.56
9142.85
EST 2
13.2
13.2
0.56
9142.85
EST 3
13.2
13.2
0.56
9142.85
EST 4
13.2
13.2
0.56
9142.85
EST 5
13.2
13.2
0.56
9142.85
EST 6
13.2
13.2
0.56
9142.85
EST 7
13.2
13.2
0.56
9142.85
EST 8
13.2
13.2
0.56
9142.85
EST 9
13.2
13.2
0.56
9142.85
EST 10
13.2
0.56
9142.85
EST 11
13.2
0.56
9142.85
EST 12
13.2
0.56
9142.85
EST 13
13.2
0.56
9142.85
EST 14
13.2
0.56
9142.85
EST 15
13.2
0.56
9142.85
Pgina 23
TASACIN DE INMUEBLE
16
28,108.27
104,250.
22
27,987.63
103,887.
16
28,047.95
103,995.
97
28,047.95
104,037.
53
56,095.90
180,895.
84
46,444.99
152,418.
97
3,377.82
12,520.6
7
3,377.82
12,520.6
7
3,377.82
12,520.6
7
3,377.82
12,520.6
7
3,377.82
12,520.6
7
3,377.82
12,520.6
7
3,377.82
12,520.6
7
3,377.82
12,520.6
7
3,377.82
12,520.6
7
3,377.82
12,520.6
7
3,377.82
12,520.6
7
3,377.82
12,520.6
7
3,377.82
12,520.6
7
3,377.82
12,520.6
7
3,377.82
12,520.6
7
24
TASACIN DE INMUEBLE
2.2.
30m
Valuacin Comercial
2.2.1. Valuacin terreno
Valorizacin del terreno con un frente a va publica
DATOS:
VAU = S/ 2000.00(fuente: JQ Arquitectos)
AT = 450 m2
Frente = 15 ml
APLICANDO FORMULA:
A= 450M2
A 3 (F )2
15m
VT= A x VAU
El valor comercial del terreno es de nueve 2mil nuevos soles con cero cntimos.
VT = 450 x
2000.00
450 3(15)
2.2.2.
Valuacin De Edificacin:
450 675
DATOS:
30m
o VUE =
S/.2,510.00
o AT = 450 m2
o P= 8%
A= 450M2
VT = S/.
900,000.00
15m
ESTUDIO DE MERCADO PARA OBTENER EL VALOR COMERCIAL DE

EDIFICACIN (VUE):
Cuadro 11:
LOS GRANADOS
EL PARQUE (b)
LOS
CLAVELES
SAN
GABRIEL
(a)
(c)
(d)
S/.2,100.00 m2
S/.3,450.00 m2
S/.2,500.00 m2
S/.1,990.00 m2
Radio de influencia de 400 m2 desde el inmueble en estudio. (Anexo 2)
APLICANDO FORMULA:
El valor similar nuevo:
SVU =ATechada x VUE
Pgina 24
25
TASACIN DE INMUEBLE
SVU =2580.47 m2 x 2,510.00 Nuevos soles

'
SVU =6 476,979.7 0
Nuevos soles
D=
( 1008 ) x 6 476,979.7 0
'
D=518,158.38 nuevos soles

El valor de la edificacin:
VE=VSN D
VE=6 ' 476,979.7 0518,158.38

'
VE=5 958,821.32 nuevos soles

El valor de la edificacin es de cinco millones novecientos cincuenta y ocho mil
ochocientos veintiuno con treinta y dos cntimos.
Pgina 25
26
2.2.3.
TASACIN DE INMUEBLE
Valuacin de obras complementarias:( ver cuadro 5)
Calculo de valor similar nuevo:
VE= VSN
VSN =COSTO DIRECTO DE LA OBRA
VSN = 3,784.52

D=
( 1008 ) x 3,784.52
D=302.76 nuevos soles
El valor de obras complementarias:

Voc=VSN D
Voc=3,784.52302.76
Voc=3,481.76 nuevos soles *

*El valor de obras complementarias es de tres mil cuatrocientos ochenta y uno
con setenta y seis cntimos.
2.2.4.
Valuacin total del predio:
Art. II.E.35El valor total del predio (VTP) se obtiene aplicando la siguiente
expresin:
VTP=VT +VE +VOC
LEYENDA:
VTP: valor total del predio.
VT: valor del terreno.
VE: valor de edificacin.
VOC: valor de obras complementarias.
Pgina 26
27
TASACIN DE INMUEBLE
'
VTP=900,000.00+5 958,821.32+3,481.76
VTP=6' 8 62,302.08 Nuevos soles
El valor total del predio es seis millones ochocientos sesenta y dos mil trescientos
dos con cero ocho cntimos.
Pgina 27
28
TASACIN DE INMUEBLE
2.2.5.
Valuacin De Los Bienes Comunes:
2.2.5.1. reas comunes:
Niveles
de Bienes comunes
piso
rea
rea
m2
m2
ocupad
techad
Semi-Stano
Recepcin, hall, escaleras, ascensor, 252
119.28
Primer piso
Segundo piso
Tercer piso
Cuarto piso
Quinto piso
Sexto piso
Sptimo piso
Octavo piso
Noveno piso
Dcimo piso
Azotea
patio, jardinera, circulacin.

Cuarto de mquinas y
232.02
21.92
21.92
21.92
21.92
21.92
21.92
21.92
21.92
21.92
31.5
21.92
21.92
21.92
21.92
21.92
21.92
21.92
21.92
21.92
21.92
31.5
712.8
369.98
tanque
elevado.
Total
APLICANDO LA FORMULA:
Valor de reas comunes:
VAC= AT x VUE (1
P
)
100
Leyenda:
VAC= 712.8 x 2,510.00 (1-8/100)
AT= rea techada
VAC=1' 789,128.00(10.08)
VAC=
1645,997.76
VAC= Valor de
reas comunes
nuevos soles
Pgina 28
29
TASACIN DE INMUEBLE
VACC=VAC+ VOC
VACC=1 645,997.76+3,481.76
VACC=
1 649 , 479 . 52 nuevos soles

Leyenda:
Valor total de bienes comunes:
VBC=VT + VACC
VBC= Valor Total

de Bienes
Comunes
VBC= 900,000 + 1 649 , 479 . 52
VBC=2' 549,479.52nuevos soles

2.2.5.2. Porcentaje de participacin de reas comunes y valor total del
bien por nivel:
Nivel
Participacin en %
Multifamiliar
Stano
Primer piso
Segundo piso
Tercer piso
Cuarto piso
Quinto piso
Sexto piso
Sptimo piso
Octavo piso
Noveno piso
Dcimo piso
Azotea
Total
35.35
32.55
3.08
3.08
3.08
3.08
3.08
3.08
3.08
3.08
3.08
4.42
100.00
Pgina 29
Valor bien comn

Nuevos soles
901,331.14
829,868.46
78,401.50
78,401.50
78,401.50
78,401.50
78,401.50
78,401.50
78,401.50
78,401.50
78,401.50
112,666.39
2' 549,479.52
30
TASACIN DE INMUEBLE
2.2.5.3. VALOR POR DEPARTAMENTO:

Cuadro 11:
DEPARTAMENTO
DEPARTAMENTO
101:
102:
VE x Dpto. = At x VUEVE
X x(1Dpto.
= At x VUE X (1
VE x Dpto. = 109 xVE
S/.x2510
(1 108.98 x S/. 2510 (1
Dpto.=
0.08)
0.08)
VE x Dpto. = S/.273,590.00
(0.92)
VE x Dpto.
= S/.273,539.80 (0.92)
VE x Dpto. = S/.251,702.80
VE x Dpto. = S/.251,656.62
VTD = S/.251,702.80+
VTD
S/.=
2 S/.251,656.62+ S/. 2
549,479.52 (4.62 % 549,479.52
)
(4 .62 %)
VTD = S/.251,702.80+
VTD
S/ =
117,785.95
S/.251,656.62+ S/ 117,785.95
VTD = S/. 369,488.75VTD = S/. 369,442.57
DEPARTAMENTO
DEPARTAMENTO
201:
202:
X x(1Dpto.
= At x VUE X (1
Dpto.=
108.98 x S/. 2510 (1
VE x Dpto. = 111.34VE
x xS/.
2510 (1
0.08)
0.08)
VE x Dpto.
= S/.273,539.80 (0.92)
VE x Dpto. = S/.279,463.40
(0.92)
VE x Dpto. = S/.251,656.62
VE x Dpto. = S/.257,106.33
VTD = S/.57,106.33+VTD
S/. 2549,479.52
= S/.251,656.62+ S/. 2
(4.72 % )
549,479.52 (4 .62 %)
VTD = S/.57,106.33+VTD
S/ 120,335.43
= S/.251,656.62+ S/ 117,785.95
VTD = S/. 377,441.76VTD = S/. 369,442.57
DEPARTAMENTO
DEPARTAMENTO
301:
302:
Pgina 30
31
TASACIN DE INMUEBLE
X x(1Dpto.
= At x VUE X (1
VE x Dpto. = 111.34 VE
x S/.
x Dpto.=
2510 (1108.98 x S/. 2510 (1
0.08)
0.08)
VE x Dpto. = S/.279,463.40
VE x Dpto.
(0.92)
= S/.273,539.80 (0.92)
VE x Dpto. = S/.257,106.33
VE x Dpto. = S/.251,656.62
VTD = S/.257,106.33+
VTD
S/.=
2 S/.251,656.62+ S/. 2
549,479.52 (4.72 % 549,479.52
)
(4 .62 %)
VTD = S/.257,106.33+
VTD
S/ =
120,335.43
S/.251,656.62+ S/ 117,785.95
VTD = S/. 377,441.76VTD = S/. 369,442.57
DEPARTAMENTO
DEPARTAMENTO
401:
402:X (1
VE x Dpto. = At x VUE
VE x Dpto. = 111.3 x S/. 2510 (1
0.08)
VE x Dpto.= 109.73 x S/. 2510 (1
VE x Dpto. = S/.279,363.00(0.92)
0.08)
VE x Dpto. = S/.257,013.96
VE x Dpto. = S/.275,422.30 (0.92)
VE x Dpto. = S/.253,388.52
VTD = S/.257,013.96+ S/. 2
549,479.52 (4.72 % )
VTD = S/.253,388.52+ S/. 2
VTD = S/.257,013.96+ S/ 120,335.43
549,479.52 (4 .65%)
VTD = S/. 377,349.39
VTD = S/.253,388.52+ S/ 118,550.80
VTD = S/. 371,939.31
DEPARTAMENTO
DEPARTAMENTO
501:
502:X (1
VE x Dpto. = At x VUE
x Dpto.
VE x Dpto. = 111.1 x VE
S/. 2510
(1 = At x VUE X (1
0.08)
VE x Dpto.= 109.38 x S/. 2510 (1
VE x Dpto. = S/.278,861.00 (0.92)
0.08)
VE x Dpto. = S/.256,552.12
VE x Dpto. = S/.274,543.80 (0.92)
VE x Dpto. = S/.252,580.30
VTD = S/.256,552.12+ S/. 2
DEPARTAMENTO
549,479.52 (4.71 %DEPARTAMENTO
)
VTD
S/.252,580.30+ S/. 2
VTD
=
S/.256,552.12+
S/ =
120,080.49
601:
602:
VTD = S/. 376,632.61549,479.52 (4 .64 %)
VTD = S/.252,580.30+ S/ 118,295.85
VTD = S/. 370,876.15
Pgina 31
32
TASACIN DE INMUEBLE
X x(1Dpto.
= At x VUE X (1
VE x Dpto. = 109.93 VE
x S/.
x Dpto.=
2510 (1109.58 x S/. 2510 (1
0.08)
0.08)
VE x Dpto. = S/.275,924.30
VE x Dpto.
(0.92)
= S/.275,045.80 (0.92)
VE x Dpto. = S/.253,850.36
VE x Dpto. = S/.253,042.14
VTD = S/.253,850.36+
VTD
S/.=
2 S/.253,042.14+ S/. 2
549,479.52 (4.66 % 549,479.52
)
(4 .64 %)
VTD = S/.253,850.36+
VTD
S/ =
118,805.75
S/.253,042.14+ S/ 118,295.85
VTD = S/. 372,656.10VTD = S/. 371,337.99
DEPARTAMENTO 701:
VE x Dpto. = 109.93 x S/. 2510 (1
0.08)
VE x Dpto. = S/.275,924.30 (0.92)
VE x Dpto. = S/.253,850.36
DEPARTAMENTO 702:
VE x Dpto.= 109.58 x S/. 2510 (1
0.08)
VE x Dpto. = S/.275,045.80 (0.92)
VE x Dpto. = S/.253,042.14
VTD = S/.253,850.36+ S/. 2

549,479.52 (4.66 % )
VTD = S/.253,850.36+ S/ 118,805.75
VTD = S/. 372,656.10
VTD = S/.253,042.14+ S/. 2

549,479.52 (4 .64 %)
VTD = S/.253,042.14+ S/ 118,295.85
VTD = S/. 371,337.99
DEPARTAMENTO 801:
DEPARTAMENTO 802:
Pgina 32
33
TASACIN DE INMUEBLE
VE x Dpto. = 109.65 x S/. 2510 (1

0.08)
VE x Dpto. = S/.275,221.50(0.92)
VE x Dpto. = S/.253,203.78
VE x Dpto.= 109.71x S/. 2510 (1

0.08)
VE x Dpto. = S/.275,372.10 (0.92)
VE x Dpto. = S/.253,342.33
VTD = S/.253,203.78+ S/. 2

549,479.52 (4.65 % )
VTD = S/.253,203.78+ S/ 118,550.80
VTD = S/. 371,754.58
VTD = S/.253,342.33+ S/. 2549,479.52

(4 .65 %)
VTD = S/.253,342.33+ S/ 118,550.80
VTD = S/. 371,893.13
DEPARTAMENTO 901:
DEPARTAMENTO 1001:
VE x Dpto. = 219.36 x S/. 2510 (1
0.08)
VE x Dpto. = S/.452,251.80 (0.92)
VE x Dpto. = S/.416,071.66
ESTACIONAMIENTO
VTD = S/.416,071.66+ S/. 2
549,479.52 (9.30 % )
01,02,03,04,05,06,07,08,09:
VTD
S/.416,071.66+
S/ 237,101.60
VE =
x Dpto.
= 13.2 x S/.
2510 (1
VTD
=
S/.
653,173.25
0.08)
VE x Dpto. = S/.33,132.00 (0.92)
VE x Dpto. = S/.30,481.44
VTD = S/.30,481.44+ S/. 2549,479.52
(0.56 % )
VTD = S/.30,481.44+ S/ 14,277.09
VTD = S/. 44,758.53
VE x Dpto.= 183.81x S/. 2510 (1

0.08)
VE x Dpto. = S/.384,030.00 (0.92)
VE x Dpto. = S/.353,307.60
ESTACIONAMIENTO
10,11,12,13,14,15:
VTD = S/.353,307.60+ S/. 2
549,479.52 (7.79 %)
VE=x S/.353,307.60+
Dpto. = At x VUE
(1
VTD
S/X196,309.92
VTD = S/. 549,617.52
VE x Dpto. = 13.2 x S/. 2510 (1
0.08)
VE x Dpto. = S/.33,132.00 (0.92)
VE x Dpto. = S/.30,481.44
VTD = S/.30,481.44+ S/. 2549,479.52
(0.56 % )
VTD = S/.30,481.44+ S/ 14,277.09
VTD = S/. 44,758.53
CUADRO RESUMEN DE VALOR POR DEPARTAMENTO
Cuadro 12:
Propie
rea
dad
ocupa
da
DEP.
109
rea
techa
da
109
Participa
cin
%
4.62
Valor de
edificacin por
Dpto.
(S/.)
251702.80
Pgina 33
Valor de
bienes
comunes(S
/.)
117,785.95
Costo
total por
Dpto.
(S/.)
369,488.
34
101
DEP.102
108.98
108.98
4.62
DEP.201
111.34
111.34
4.72
DEP.202
108.98
108.98
4.62
DEP.301
111.34
111.34
4.72
DEP.302
108.98
108.98
4.62
DEP.
401
DEP.
402
DEP.
501
DEP.
502
DEP.
601
DEP.
602
DEP.
701
DEP.
702
DEP.
801
DEP.
802
DEP.
901
DEP.
1001
EST 1
111.3
111.3
4.72
109.73
4.65
111.1
4.71
109.38
109.38
4.64
109.93
109.93
4.66
109.58
109.58
4.64
109.93
109.93
4.66
109.58
109.58
4.64
109.65
109.65
4.65
109.71
109.71
4.65
219.36
180.18
9.30
183.81
153
7.79
13.2
13.2
0.56
EST 2
13.2
13.2
0.56
EST 3
13.2
13.2
0.56
EST 4
13.2
13.2
0.56
EST 5
13.2
13.2
0.56
251656.62
257106.33
251656.62
257106.33
251656.62
257013.96
109.73
253388.52
111.1
256552.12
252580.30
253850.36
253042.14
253850.36
253042.14
253203.78
253342.33
416071.66
353307.60
30481.44
30481.44
30481.44
30481.44
30481.44
Pgina 34
TASACIN DE INMUEBLE
75
369,442.
117,785.95
57
377,441.
120,335.43
76
369,442.
117,785.95
57
377,441.
120,335.43
76
369,442.
117,785.95
57
377,349.
120,335.43
39
371,939.
118,550.80
31
376,632.
120,080.49
61
370,876.
118,295.85
15
372,656.
118,805.75
10
371,337.
118,295.85
99
372,656.
118,805.75
10
371,337.
118,295.85
99
371,754.
118,550.80
58
371,893.
118,550.80
13
653,173.
237,101.60
25
549,617.
196,309.92
52
44,758.5
14,277.09
3
44,758.5
14,277.09
3
44,758.5
14,277.09
3
44,758.5
14,277.09
3
14,277.09
44,758.5
35
EST 6
13.2
13.2
0.56
30481.44
EST 7
13.2
13.2
0.56
30481.44
EST 8
13.2
13.2
0.56
30481.44
EST 9
13.2
13.2
0.56
30481.44
EST 10
13.2
0.56
30481.44
EST 11
13.2
0.56
30481.44
EST 12
13.2
0.56
30481.44
EST 13
13.2
0.56
30481.44
EST 14
13.2
0.56
30481.44
EST 15
13.2
0.56
30481.44
2.3.
Cuadro General De La Valuacin

VALORES
VALOR DEL TERRENO (V.T.)

VALOR DE LA EDIFICACIN (V.E.)
VALOR DE LAS INSTALACIONES
FIJAS (V.I.)
VALOR DE LA OBRAS
COMPLEMENTARIAS (V.O.C)
VALOR TOTAL DEL PREDIO
2.4.
TASACIN DE INMUEBLE
3
44,758.5
14,277.09
3
44,758.5
14,277.09
3
44,758.5
14,277.09
3
44,758.5
14,277.09
3
44,758.5
14,277.09
3
44,758.5
14,277.09
3
44,758.5
14,277.09
3
44,758.5
14,277.09
3
44,758.5
14,277.09
3
44,758.5
14,277.09
3
VALOR
REGLAMENTARIA
VALOR
COMERCIAL
S/. 107,100.00
S/. 900,000.00
1' 787,337.77
S/. 5 958,821.32
S/.
'
S/.0.00
S/. 2,367.59
S/.
Anexos:
Pgina 35
1' 896,805.36
S/.0.00
S/. 3,481.76
S/.
6' 862,302.08
36
TASACIN DE INMUEBLE
Anexo 1: Ubicacin
Anexo 2: Estudio de mercado
Pgina 36
37
TASACIN DE INMUEBLE
DESCRIPCIN DEL MERCADO DE ESTUDIO (MULTIFAMILIARES)
1)
EDIFICO N 1 QUE
CONTIENE LAS SIMILARES
CARACTERSTICAS DE
NMEROS DE PISOS,
ACABADOS Y UBICACIN.
s/.2100/m2
Pgina 37
38
TASACIN DE INMUEBLE
2)
3)
4)
EDIFICO
N
2
QUE
CONTIENE
SIMILARES
CARACTERSTICAS
DE
NMEROS
DE
PISOS,
s/. 3450 /m2
EDIFICO
N
3
QUE
CONTIENE
SIMILARES
CARACTERSTICAS
DE
NMEROS
DE
PISOS,
s/. 2500 /m2
EDIFICO
N
4
QUE
CONTIENE
SIMILARES
CARACTERSTICAS
DE
NMEROS
DE
PISOS,
s/. 1990 /m2
Pgina 38
39
TASACIN DE INMUEBLE
Precio promedio: s/. 2510

2.5.
Fotografas:
Pgina 39

VALUACION Multifaniliar

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1

CREATIVOS CONSTRUCTORES MESAS SRL

SEGUNDO GARCA GALARRETA

Determinar el valor reglamentario y comercial del inmueble, para efectos de

FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA TASACIN:

1.7. LINDEROS Y PERMETRO

AREA DEL TERRENO:

El predio se encuentra ubicado en zona Residencial de alta densidad (RDM).

1.10. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS:

1.11. CARACTERSTICAS DEL ENTORNO DEL PREDIO

1.12. DESCRIPCIN DE LA DISTRIBUCIN DE PLANTAS

estacionamientos y suben dos escaleras al primer piso.

rea libre: 210.10 m2

incluido, y sube escalera al octavo piso.

y balcn incluido, y sube escalera al noveno piso.

piso, hall, ascensor, 2

terrazas, sala-comedor, hall, cocina con comedor de diario, lavandera y

con bao y dos closet incluida cada uno, dormitorio

principal con bao, closet incluido, y sube escalera al dcimo piso.

ACABADOS DE MULTIFAMILIAR LOS ALGARROBOS

Tipo perilla marca comercial.

contra placada con marco de madera

1.14. ANTIGEDAD DE LA CONSTRUCCIN

con nmero de partida electrnica 03089783, con fecha el 21 de mayo de 2010.

1.15. ESTADO DE CONSERVACION

1.16. ANALISIS DE LA DOCUMENTACION REGISTRAL

se declara la existencia de una edificacin sobre este inmueble.

Vctor Larco- Trujillo.

de nuestra base de datos.

El valor reglamentario del terreno es de ciento

APLICANDO FORMULA: (ver cuadro 3)

SVU =1' 942,758.45

Calculo de la depreciacin segn tabla:

( 1008 ) x 1' 942,758.45

D=155,420.68 nuevos soles

VE=1 787,337.77 nuevos soles *

Muro traslucido de concreto

metlica de 2.2 m con un

ancho mayor a 2 metros.

metlica de 2.2 m con un

ancho hasta 2 metros.

Calculo de valor similar nuevo:

Aplicando factor de oficializacin:

VE=2,573.47 NUEVOS SOLES

Calculo de la depreciacin segn tabla:

D=205.88 nuevos soles

El valor de obras complementarias:

VTP=107 , 100+1' 787,337.77+2, 367.59+0.00

VTP=1 896,805.36 Nuevos soles

Recepcin, hall, escaleras, ascensor, 252

patio, jardinera, circulacin.

Valor de reas comunes:

VAC= 712.8 x 752.87 (1-8/100)

AT= rea techada

Valor total de bienes comunes:

VBC=603,181.67 nuevos soles

Valor bien comn

2.1.5.3. CUADRO GENERAL DE PARTICIPACIN EN EL MULTIFAMILIAR:

2.1.5.4. VALOR POR DEPARTAMENTO:

VTD = S/.75, 497.80+ S/. 603,181.67

VTD = S/.75,483.95 + S/. 603,181.67

VE x Dpto. = 11.34 x S/. 752.87

VE x Dpto.= 108.98 x S/. 752.87