ATA DA ASSEMBLIA GERAL ORDINRIA REALIZADA NO DIA DEZENOVE DE

JUNHO DO ANO DE DOIS MIL E DOIS DO CONDOMNIO RESIDENCIAL SOLAR

BUONA VITA.

Aos dezenove dias do ms de junho de dois mil e dois, no Auditrio da APCEF (Associao
de Pessoal da Caixa Econmica Federal) sito Rua Csar Nascimento, n700, em Jurer, aps
a segunda convocao, s vinte horas, reuniram-se os arrendatrios do Condomnio
Residencial Solar Buona Vita para tratar dos assuntos em pauta, conforme noticiado no edital
de convocao publicado no respectivo condomnio e a seguir enunciado: APROVAO DA
ATA
DE
REUNIO
DO
SORTEIO
DOS
APARTAMENTOS;
UTILIZAO/MANUTENO DO IMVEL; APRESENTAO DA EMPRESA ATUAL;
ELEIO DOS REPRESENTANTES DE BLOCO; UTENSLIOS DO CONDOMNIO
(EX.LIXEIRAS,MURAL,ETC); ABERTURA, NUMERAO E RUBRICAS DOS LIVROS
DO CONDOMNIO; DIREITOS E OBRIGAES DOS ARRENDATRIOS (CONTRATO
E CONVENO); INSTRUES NORMATIVAS (EX. UTILIZAO DAS QUADRAS E
CHURRASQUEIRAS); ASSUNTOS GERAIS (ANTENA COLETIVA).. A assemblia foi
aberta pelo Sr. Calil Cherem Neto, scio gerente da empresa Calil Comrcio e Administrao
de Imveis Ltda - empresa contratada por intermdio de processo licitatrio para administrar
o condomnio, que submeteu a apreciao dos arrendatrios, a Ata de Reunio do sorteio dos
apartamentos. A respectiva ata foi lida nos termos que seguem .ATA DE REUNIO DO
SORTEIO DAS UNIDADES RESIDENCIAIS DO SOLAR BUONA VITA, REALIZADA
NO DIA DOZE DE MARO DE DOIS MIL E DOIS. No dia doze de maro de dois mil e
dois, s dezenove horas, no Auditrio da Catedral Metropolitana, rua Padre Miguelino n55,
Florianpolis, reuniram-se em primeira convocao, os proponentes habilitados ao
arrendamento residencial das unidades do Residencial Solar Buona Vita - imvel de posse e
propriedade do FAR Fundo de Arrendamento Residencial, do mbito do PAR Programa
Arredamento Residencial, institudo pela Caixa Econmica Federal, agente gestor do
Programa - que foram recepcionados pelo Sr. Gilberto Irineu de Souza, gerente do PAR e o Sr.
Calil Cherem Neto, scio gerente da empresa Calil Comrcio e Administrao de Imveis
Ltda - empresa contratada por intermdio de processo licitatrio para administrar o
condomnio do respectivo imvel e proceder a gesto dos contratos de arrendamento - a fim
de participarem do sorteio das respectivas unidades. Aps serem recepcionados, os
proponentes habilitados assinaram a lista de presena e receberam um KIT contendo a cartilha
do arrendatrio concernente ao projeto PAR. A reunio foi aberta pelo Sr. Gilberto, que
posicionou os presentes de que aquela era uma reunio de carter informativo e sorteio das
unidades habitacionais do Empreendimento do PAR, que o Programa de Arrendamento
Residencial, o Empreendimento o Condomnio Residencial Solar Buona Vita, vamos fazer
um breve histrico para efeito de registro deste momento que estaremos vivenciando, o PAR
um programa que foi institudo pelo Governo Federal em 1999, a maioria do recurso do PAR
proveniente do FGTS Fundo de Garantia por Tempo de Servio, e naquela ocasio surgiu
uma lei de n10.188, onde foi formado um fundo, Fundo de Arrendamento Residencial FAR,
desse fundo que retirado o dinheiro para a construo do empreendimento, o fundo foi
iniciado com o valor de R$3.000.000.000,00, esse empreendimento o Residencial Solar
Buona Vita, foi originado de recursos que vieram do FAR na ordem de R$4.000.000,00, aqui
no municpio, foi assinado um convnio entre a CAIXA e a Prefeitura, para a construo

desse empreendimento, a Prefeitura j tinha em seu poder um cadastro de pessoas que tinham
feitas inscries para aquisio de imveis, j de longo tempo, em 1996,97,98, pessoas que
procuravam a Secretaria de Habitao do Municpio, procura de moradia e tambm a
Associao de Funcionrios da Universidade Federal de Santa Catarina, que contriburam
para esse trabalho. Em 17 de Dezembro de 2000, foi assinado entre a CAIXA e a Construtora
DALCENTER, um contrato para a construo do Empreendimento e que agora est sendo
concludo. Todos vocs, esto comentando, fui sorteado, fui sorteado, no foi um sorteio,
vocs passaram por um processo de avaliao , um processo de seleo realizado pela CAIXA
e pela Prefeitura Municipal, o trabalho de seleo da CAIXA uma anlise econmica e
financeira, e infelizmente, mais de 300 pessoas foram excludas desse processo, de todas as
pessoas chamadas ns conseguimos formar 700 processos, desses 700, 300 foram excludos, a
partir da foi feito um trabalho pela Prefeitura, que mais um trabalho social, mais tarde
vocs vo ver que o PAR um projeto de cunho social, ento vocs foram chamados aqui
hoje para definir quem vai ficar em qual apartamento, e o critrio o mais democrtico
possvel, portanto este um momento de muita alegria, muito jbilo que a CAIXA juntamente
com a Prefeitura, esto partilhando com vocs. Dando continuidade, o Sr. Gilberto, iniciou a
composio da mesa, chamando a Exma.Sra. Prefeita de Florianpolis, Sra. ngela Regina
Heinzen Helou, o Superintendente da Caixa Econmica Federal, Sr. Aparecido Ferrari Rolin,
a Dra. Maria Edivirges Cardoso, Secretria da Habitao do municpio de Florianpolis. Em
seguida foi dada a palavra ao Superintendente da CAIXA, que disse da importncia daquela
data, principalmente para os arrendatrios, dizendo que iria ser bastante rpido na sua fala
pois sabia que as pessoas ali presentes estavam ansiosas para saber o mais rapidamente
possvel qual era o apartamento em que iriam morar. Mas que no poderia deixar de falar
sobre um determinado assunto, que ele julgava ser muito importante, alertou a todos que
deveriam cuidar com todo o zelo do imvel que viessem a morar, e que procurassem pagar
pontualmente, para que ao final dos quinze anos, se tornassem proprietrios daqueles imveis,
e que aquilo s dependia deles. Disse da importncia do PAR como projeto social,
ressaltando o baixo valor do arrendamento, com qualquer comparao que seja feita com
qualquer valor de aluguel pago, em qualquer lugar, dando parabns a todos passou a palavra
para a Exma. Sra. Prefeita Municipal, tomando a palavra, a Sra Prefeita fez um breve resumo
do Programa Habitacional do Municpio de Florianpolis, que vem sendo desencadeado desde
1997, na busca de parcerias, que um compromisso que assumimos com a populao que
depende, do trabalho do poder pblico para conseguir a sua casa prpria. Disse que a CAIXA
tem sido um parceiro leal, correto e no nica e exclusivamente, um captador dos recursos do
FGTS. um parceiro da Administrao Municipal, na busca da legalizao de um
empreendimento como esse de vocs e a forma de fazer com que mais famlias venham a ser
beneficiadas com a aquisio de sua residncia, isso ocorre na rea da Habitao, da Infra
Estrutura Social, da Infra Estrutura Urbana, dando um passo decisivo nesse processo de
parceria. Agora mais uma notcia para vocs, se a CAIXA e o Odilon Fernandes , aprovarem
com a pressa que ns estamos torcendo que isso acontea, teremos para ainda este ms o
asfaltamento de acesso do conjunto habitacional, que trar mais limpeza para os apartamentos
facilitando a vida de vocs. Quero adiantar a vocs que a Prefeitura mantm nesses conjuntos
habitacionais, um roteiro de trabalho de Assistncia Social, com maior ou menor presena,
dependendo da necessidade, para ajuda-los a conviver, pois achamos isso da maior
importncia. Fez meno tambm a outros projetos implementados pela Prefeitura e da
importncia desse trabalho de Assistncia Social. Falou tambm de outros projetos
habitacionais em estudo para famlias de baixa renda de outros pontos de Florianpolis,
dizendo que essa parceria com a CAIXA no pode mais parar. Concluiu, agradecendo a
presena de todos.Tomando a palavra o Sr. Gilberto agradeceu a presena da Exma. Sra.
Prefeita, do Superintendente da CAIXA e registrou a presena do Gerente de Mercado da

CAIXA Sr. Paulo Moritz, do Sr. Nazareno de Abreu, Gerente Geral da Agencia Mauro
Ramos, do Gerente da Habitao do Municpio de Florianpolis, o Sr. Mario Batista e do Sr.
Odilon Fernandes Roman, engenheiro responsvel pela Engenharia da CAIXA. Dando
prosseguimento disse que o Arrendamento algo novo na poltica habitacional de nosso pas,
vocs podero observar que a todo o momento vamos chamar vocs de arrendatrios ,
porque isso no tem nada a ver com qualquer tipo de financiamento e muito menos com a lei
do inquilinato. Vocs sabem que se alugarem uma casa hoje e viverem nela, 10,15 ou 20 anos,
essa casa vai ser de vocs algum dia? Todos responderam que no. E no importa se paga
pouco, se paga muito, no importa o preo, o preo aquele que o proprietrio estabelece.No
PAR vocs vo pagar um valor que a gente chama de taxa de arrendamento e que vai ser de
vocs depois de 15 anos, vemos aqui outra diferena fundamental do arrendamento e do
financiamento habitacional, se voc entra para fazer um financiamento na CAIXA ou em
qualquer outra instituio, para adquirir um imvel, voc entra no imvel e durante dois, trs,
quatro, cinco anos e voc vai morando como se o imvel fosse seu, voc pode alugar para
outra pessoa, pode vender, voc pode fazer o que quiser, no PAR no, no arrendamento o
imvel s vai ser seu, depois de pagar a taxa de arrendamento rigorosamente em dia aps um
perodo de quinze anos, portanto arrendamento um negcio novo que a CAIXA est
trazendo para o mercado imobilirio, todas essas explicaes so necessrias porque,
provavelmente, na primeira semana de abril, vocs estaro assinando um contrato de
arrendamento. Com o apoio de um data-show, deu continuidade sua explanao sobre o
PAR, falou da impossibilidade de revender ou locar a unidade antes do final do arrendamento,
de realizar reformas sem a anuncia da CAIXA, bem como dar outra destinao ao imvel
que no seja a residencial. Ressaltou que o contrato pode ser rescindido pelas duas partes e
que a inadimplncia das parcelas do arrendamento, condomnio e demais encargos acarretam
a resciso contratual, quando vocs preencheram o cadastro assinaram um documento
declarando no ter nenhum imvel, portanto esse imvel para a moradia de vocs,
esclareceu que estava dizendo aquilo porque j tinha denncias de pessoas que estavam
inscritas no programa e j possuam imvel. Sem querer fazer nenhuma ameaa, mas em
funo das denncias, ns vamos verificar tudo cuidadosamente e vamos a fundo para saber
se as denncias tm algum fundamento, se for confirmada a pessoa nem vai assinar o
contrato, se depois do contrato assinado, descobrirmos que a pessoa tem imvel prprio o
contrato vai ser rescindido pela CAIXA. Se voc assinar o contrato e colocar no local
qualquer parente que seja para morar no seu lugar, o contrato tambm ser rescindido, o
imvel para voc morar junto com a famlia. Falou da existncia da Conveno de
Condomnio, explicou sua utilidade e a sua importncia, dizendo que aps os quinze anos,
quando forem donos dos imveis, podero votar e a sim, se acharem que alguma coisa da
conveno deve ser mudada, vocs podero alter-la. Mencionou a obrigatoriedade do seguro
mensal, no importe aproximado de oito reais. Explicou que o arrendamento se inicia com a
assinatura do contrato. Solicitou o adiantamento da primeira taxa condominial para que a
empresa administradora do condomnio pudesse tornar o empreendimento habitvel
(colocao de gs, contratao de servios de zeladoria, limpeza, etc). Alertou a todos lerem o
contrato e tirarem suas dvidas antes de assin-lo, ressaltou a importncia da parceria de todos
os interessados e explicando o que o arrendamento, a opo de compra, o saldo, o reajuste
das parcelas e do valor do imvel, etc. Explicou tambm, qual era o papel da Administradora
Calil, como foi contratada, e a sua parceria com a CAIXA,que vai desde o trabalho de
cadastramento feito com os candidatos at a assinatura do contrato, e aps, a administrao
desses mesmos contratos e dos imveis a eles vinculados. Citou o papel do sndico e sua
importncia, destacando que o mesmo estaria sempre disposio de todos, e informou seu
telefone, 224-0958, dizendo que o mesmo estaria sempre disposio de todos a partir
daquele momento. Por fim, apresentou o Sndico o Sr. Calil. O Sr. Calil cumprimentou a

todos, pediu o apoio dos arrendatrios, desejou felicidades a todos e anunciou a todos
arrendatrios a realizao da assemblia geral extraordinria, para tratar dos assuntos do
condomnio e para aprovar a ata da presente assemblia de sorteio das
unidades.Concomitantemente, anunciou e pediu que se fizesse a conferncia das bolinhas
destinadas ao sorteio, o que foi feito na presena de testemunhas. Ato contnuo utilizando-se
de um data-show, O Sr. Gilberto , voltou a falar sobre o PAR, fazendo agora uma explanao
mais detalhada sobre o programa, ressaltando a importncia da parceria de todos os
interessados e explicando o que o arrendamento, a opo de compra, o saldo, o reajuste das
parcelas e do valor do imvel, etc. Aps todo o exposto, o Sr. Gilberto retomou a palavra e
passou a explicar sobre a forma em que seria feito o sorteio. Utilizando-se um globo, desses
utilizado para sorteio de bingo, com a ajuda de duas pessoas presentes (futuros arrendatrios),
colocado dentro do mesmo as bolinhas numeradas de 001 a 200, representando os 200
participantes inscritos para o sorteio, de acordo com a lista de presena. Os apartamentos a
serem sorteados fazem parte de um condomnio composto por 25 blocos, os quais possuem 8
apartamentos, distribudos em dois andares de 8 apartamentos e numerados de 101 a 104; 201
a 204, correspondendo aos andares de cada bloco respectivamente. Nesse processo repetitivo
do primeiro ao ltimo, anuncia-se o bloco, o apartamento e ato contnuo, aps o girar do
globo, retira-se a bolinha numerada que ir identificar o correspondente nmero na lista de
presena. Dessa forma, inicia-se o processo de sorteio das unidades, iniciando pelo primeiro
bloco, de letra A, e o primeiro apartamento, de nmero 101, e assim sucessivamente at o
ltimo apartamento de cada bloco em ordem crescente de apartamento e bloco.Dessa forma
nenhum dos interessados preterido ou favorecido, dando a todos a igualdade de condies
no sorteio e total lisura no processo. iniciou-se o processo de sorteio das unidades, obtendo-se
o seguinte resultado: BLOCO 1: apartamento cento e um: MARLETE FAUSTINO DA
SILVA VELHO; apartamento cento e dois:FABIANO LAUTERT ; apartamento cento e
trs: MARTINHA SOARES; apartamento cento e quatro: MARY STELA JEREMIAS;
apartamento duzentos e um: ADO FERNANDO DA CRUZ ; apartamento duzentos
e dois: MARIA DAS DORES DE SOUZA;apartamento duzentos e trs: ENEITA
PERES DA SILVEIRA CORREIA;apartamento duzentos e quatro: ALCIR ANTONIO
VIEIRA; BLOCO 2:apartamento cento e um: MARIA DA SALETE
ELIAS;apartamento cento e dois: CLAUDIA REGINA DOS SANTOS;apartamento
cento e trs: JANE MARIA DE ANDRADE;apartamento cento e quatro: MARCIA
REGINA LINHARES FERNANDO; apartamento duzentos e um: ELENICE MELO DA
COSTA; apartamento duzentos e dois: IDIEL EDSON RIBEIRO;apartamento
duzentos e trs: JOS PAULO ALVES;apartamento duzentos e quatro: MARILDA
PAULA DA SILVA;BLOCO 3: apartamento cento e um: MARIZA
THOMANN;apartamento cento e dois: JEAN CARLOS DOS SANTOS;apartamento
cento e trs: SONIA MARIA DA SILVA MARAFIGO;apartamento cento e quatro:
MARCOS ELNISTO ALVES; apartamento duzentos e um: SILVANA VIEIRA;
apartamento duzentos e dois: CRISTINA RENATA PORTELLA;apartamento
duzentos e trs:ROSELI ZORILDE DE SOUZA NICOLAU;apartamento duzentos e
quatro: MARIA DE FTIMA GONALVES;BLOCO 4: apartamento cento e um:
JEANE
BATISTA
FARIAS;apartamento
cento
e
dois:
LEONIR
FIAMONCINI;apartamento cento e trs: GILDA FATIMA DOS SANTOS;apartamento
cento e quatro: JOO ALFREDO DA CUNHA; apartamento duzentos e
um:MARCELO GARCIA BITTENCOURT; apartamento duzentos e dois: JOSE
CARLOS CLASEN;apartamento duzentos e trs: NEUSA MARIA PEDRA
HUME;apartamento duzentos e quatro: NELSI DEFREYN;BLOCO 5: apartamento
cento e um: CILENE BOSCO;apartamento cento e dois: FLAVIO MARIO VERA
JOURDAN;apartamento cento e trs: FLAVIO DA SILVA ALMEIDA;apartamento

cento e quatro: JOSE ERNANI PEREIRA BORGES; apartamento duzentos e um:

ROSANGELA DA SILVA;
apartamento
duzentos
e
dois:
LUCIANO
SCHUCH;apartamento duzentos e trs: MIRIAN MACHADO JUSTINO;apartamento
duzentos e quatro:MARIA RABELO GOMES;BLOCO 6: apartamento cento e um:
MARIA
LOURENA
COELHO;apartamento
cento
e
dois:
JOCELIO
MAGALHES;apartamento
cento
e
trs:ELISABETE
PORTES
DA
SILVA;apartamento cento e quatro: ISABEL CRISTINA DA ROSA; apartamento
duzentos e um: MAURA DE FATIMA ALVES; apartamento duzentos e dois:
DIRLENE PACHECO;apartamento duzentos e trs: TARCISIO EDUARDO
COSTA;apartamento duzentos e quatro: NELIR REGINA GONZAGA;BLOCO 7:
apartamento cento e um: RENE STEFANI DA SILVA;apartamento cento e dois:
RICHARD DE SOUZA VIEIRA;apartamento cento e trs: VALDETE MARIA
PEREIRA;apartamento cento e quatro: JURANDIR IRAJARA SOUZA MARTINS
FILHO; apartamento duzentos e um: TEVA SCHMITZ; apartamento duzentos e dois:
OSNI PEREIRA FILHO;apartamento duzentos e trs: PATRICIA VIVIAN DA
SILVA;apartamento duzentos e quatro: LEONARDO SOSA DOS SANTOS;BLOCO
8: apartamento cento e um:LUCIANO LOHN;apartamento cento e dois: DERLI
MUZZO;apartamento
cento
e
trs:
JULIO
ALBERTO
CALDERON
PINTO;apartamento cento e quatro: VANIA VILMA DE SOUZA; apartamento
duzentos e um: SANDRA LANTENSCHLEGER FERREIRA; apartamento duzentos e
dois: LUCINEIDE NASCIMENTO DA SILVA;apartamento duzentos e trs: ALCIO
AGOSTINHO
MARQUES;apartamento
duzentos
e
quatro:
IRENE
BUSANELLO;BLOCO 9: apartamento cento e um: MAGALI VIEIRA;apartamento
cento e dois: NALY ISABEL SILVA;apartamento cento e trs: ANALICE
BARUFFI;apartamento cento e quatro:TEREZINHA CARDOSO JUSTINO;
apartamento duzentos e um: LUCIANO GARBELINI; apartamento duzentos e dois:
CRISTIANO JOO DE SOUZA;apartamento duzentos e trs:ARACI MARIA DA
COSTA BARBOSA;apartamento duzentos e quatro: JAIR FERREIRA;BLOCO 10:
apartamento cento e um: MARCIO ANDR CISZ;apartamento cento e dois: ZITA
TEREZINHA ALVES MESQUITA;apartamento cento e trs: SALEZIO
FERREIRA;apartamento cento e quatro: CESAR AUGUSTO NASCIMENTO;
apartamento duzentos e um: MARIA MADALENA DA COSTA; apartamento duzentos
e dois: TEREZINHA TESSARO;apartamento duzentos e trs: ANA PAULA DA
SILVA;apartamento duzentos e quatro: LUCIENE BRINCK STACCIARINI
BORGES;BLOCO 11: apartamento cento e um: FERNANDO DIAS;apartamento
cento e dois: JOSE VILMAR ESMERALDINO;apartamento cento e trs: ADRIANO
PASSIG;apartamento cento e quatro: VALDAIR ANTONIO SANTANA; apartamento
duzentos e um: JOSE CARLOS TELLES; apartamento duzentos e dois: TATIANA
ELIANA CORREIA;apartamento duzentos e trs: JOO LAURO MEIRELES
DUARTE;apartamento duzentos e quatro: VERA LUCIA CHAPARRO
ROSALES ;BLOCO 12: apartamento cento e um: CLEUSA MARQUES DE
CORDOVA;apartamento cento e dois: VIRGNIA DA SILVA MESSINA;apartamento
cento e trs: LUCIA REGINA DOMINGUES SOUTO;apartamento cento e quatro:
JERONIMO MARQUES DE SOUZA; apartamento duzentos e um: DENIZE MILZA
DOS SANTOS COSTA; apartamento duzentos e dois: SONIA DE SOUZA
DIAS;apartamento duzentos e trs: LUCIANA MARIA ULIANA;apartamento duzentos
e quatro: GRACELY DA SILVA LOPES;BLOCO 13: apartamento cento e um:IGNEZ
GEVELEVSKI;apartamento cento e dois: SONIA REINALDA VIEIRA;apartamento
cento e trs: ALZIRA SARAH MARTINS;apartamento cento e quatro: PAULO
ROBERTO DA SILVA; apartamento duzentos e um: MARCELO ARON SANTOS

ROSA; apartamento duzentos e dois: MARIZA AUGUSTA SOUZA DOS

SANTOS;apartamento duzentos e trs: ELISABETE MATTOS;apartamento duzentos
e quatro: GILBERTO PEDROSO JULIANI;BLOCO 14: apartamento cento e
um:MARIA
ISOLDE
PEREIRA;apartamento
cento
e
dois:
CLAUDIO
MACHADO;apartamento cento e trs: PAULO ADRIANO FONTES DE
ANDRADE;apartamento cento e quatro: TERESA MARIA TALASKA; apartamento
duzentos e um: MARCIA REGINA DA COSTA MACHADO; apartamento duzentos e
dois: ZEMIR PEREIRA;apartamento duzentos e trs: DANIEL BARRETO DE
OLIVEIRA;apartamento duzentos e quatro: ZILMAR SACCHI THONES;BLOCO 15:
apartamento cento e um:MARIA BEATRIZ DA SILVA;apartamento cento e dois:
GECI
DE
OLIVEIRA;apartamento
cento
e
trs:
MARIA MARLENE
STEFANES;apartamento cento e quatro: HONRIO ANTONIO MORAES COSTA;
apartamento duzentos e um: ANTONIO BATISTA BERNARDES; apartamento
duzentos e dois: ANTONIA MARIA FERREIRA PROENA;apartamento duzentos e
trs:MARIA ELIANE GARCIA AROUCA;apartamento duzentos e quatro: ROSANE
DARCI FIGUEIREDO; BLOCO 16: apartamento cento e um: IJACI JACQUES
FILHO;apartamento cento e dois: MARIZETE DE MARCHI;apartamento cento e trs:
ELIANE APARECIDA CAPISTRANO;apartamento cento e quatro: TONIA BETANIA
DE ARAUJO; apartamento duzentos e um: ROSICLER MARCA; apartamento
duzentos e dois: ALOIR MARTINS;apartamento duzentos e trs: NERIVALDO
GENTIL DUARTE;apartamento duzentos e quatro: SALETE MARINEZ
FATTORI;BLOCO
17:
apartamento
cento
e
um:
MARCIO
JOS
LAURINDO;apartamento
cento
e
dois:ELIAS
CASTANHO
DE
OLIVEIRA;apartamento cento e trs: ANGELA MARIA MELO DOS
SANTOS;apartamento cento e quatro: LUCIA ALVES LUCRECIO; apartamento
duzentos e um: VILSON DE JESUS; apartamento duzentos e dois: JOO TELMO
MACHADO;apartamento duzentos e trs: RICARDO DA COSTA;apartamento
duzentos e quatro: SANDRO LUIZ DO NASCIMENTO;BLOCO 18: apartamento
cento e um: SIMONE DA SILVA;apartamento cento e dois: MARLETE
ALVES;apartamento cento e trs: ALESSANDRO PEREIRA DA SILVA;apartamento
cento e quatro: ORLANDO LOPES GOULART; apartamento duzentos e um: MARIO
CESAR SEVERINO; apartamento duzentos e dois: ANGELA BELICO
CREMONESE;apartamento duzentos e trs: RICARDO SANTOS DO
CARMO;apartamento duzentos e quatro: LUCIA DE FATIMA PINTO DA
SILVA;BLOCO
19:
apartamento
cento
e
um:
GABRIEL
LUIZ
FERREIRA;apartamento
cento
e
dois:
RICARDO
ALEXANDRE
CABRAL;apartamento cento e trs: EVA CLAUDETE DE BARROS
LOPES;apartamento cento e quatro: ANDRA MARIA CUNHA; apartamento
duzentos e um: MAURO JOS MARCZAK;apartamento duzentos e dois: ADELAIDE
TEREZINHA DE MAGALHES;apartamento duzentos e trs: FRANCISCO GARCIA
DA SILVA;apartamento duzentos e quatro: VILMA DOS SANTOS;BLOCO 20:
apartamento cento e um: DILMA GOULART DOS SANTOS;apartamento cento e
dois: OSVALDA MARIA DA COSTA;apartamento cento e trs: CLEIDE TELES
PETER;apartamento cento e quatro: SILVANO NASCIMENTO; apartamento
duzentos e um: MARCELO DE OLIVEIRA; apartamento duzentos e dois: ROZENI
LEALTINA COSTA GOULART KUHNEN;apartamento duzentos e trs: NIXON
LUCIANO CARPES;apartamento duzentos e quatro: SNIA REGINA
GARCIA;BLOCO
21:
apartamento
cento
e
um:
MIRIAN
BEATRIZ
MARTINS;apartamento cento e dois: ROSSINEIA DA SILVA;apartamento cento e
trs: KTIA REGINA DA SILVA;apartamento cento e quatro: IDELFONSO

RODRIGUES FILHO; apartamento duzentos e um: SERGIO MURILO VIEIRA;

apartamento duzentos e dois: ANTONIA SUELI FERNANDES;apartamento duzentos
e trs: JOO BATISTA FRANCELINO;apartamento duzentos e quatro: FABIO JOSE
RAMOS;BLOCO 22: apartamento cento e um: JOO CARLOS CARMO
MOREIRA;apartamento cento e dois: EDEMILSON KRAUSS;apartamento cento e
trs: MAURI PEDRO FERNANDES;apartamento cento e quatro: LILIANE PINHEIRO
ESPINOSA; apartamento duzentos e um: SANDRA DOLORES DURANTI;
apartamento duzentos e dois: ANTERO MAXIMILIANO DIAS DOS
REIS;apartamento duzentos e trs: ELIANE DANDOLINI DA SILVA;apartamento
duzentos e quatro: BRENDA CAMILA ZAGO;BLOCO 23: apartamento cento e um:
SORAIA DA ROSA PEDRO;apartamento cento e dois: REJANE RISOLETA DIAS
TAVARES;apartamento
cento
e
trs:
MARIA APARECIDA
MACEDO
PINTO;apartamento cento e quatro: CLEIDE TERESINHA DE JESUS; apartamento
duzentos e um: HERLANIS CECLIA PINHEIRO MACHADO; apartamento duzentos
e dois: RENATO DE SOUZA;apartamento duzentos e trs: VERA LUCIA DA
SILVA;apartamento duzentos e quatro: ISABEL PATRICIO;BLOCO 24: apartamento
cento e um: OSMARINA CARDOSO DE ALMEIDA;apartamento cento e dois: LUIZ
FERNANDO VIDAL DA ROCHA;apartamento cento e trs:OSVALDINA MARIA DA
COSTA;apartamento cento e quatro: GLADIS MARIA MARCA; apartamento
duzentos e um: ORLANDO DA SILVA; apartamento duzentos e dois: JOSE
FERNANDO
JORGE;apartamento
duzentos
e
trs:
VALTER
GONALVES;apartamento duzentos e quatro: ANDRIGO DOUGLAS MANN;BLOCO
25: apartamento cento e um: RAIMUINDO PEREIRA FURTUNATO;apartamento
cento e dois: JOS AUGUSTO BARCELOS COUTO;apartamento cento e trs:
MARISA MOREIRA DE ANDRADE;apartamento cento e quatro:CAROLIJA DA
SILVA; apartamento duzentos e um: JOSE ANDRADE PEREIRA; apartamento
duzentos e dois: MARIA FTIMA DE LIMA;apartamento duzentos e trs: JOO
FRANCISCO DA SILVA PINTO;apartamento duzentos e quatro: PAULO FERNANDO
PEREIRA FILHO;. Nada mais havendo a tratar, deu-se por encerrada a reunio, cuja ata vai
assinada pelo Gerente do PAR, a administradora do Condomnio e proponentes futuros
arrendatrios presentes, que assinaram a lista de presena que faz parte integrante desta.
GILBERTO IRINEU DE SOUZA - Gerente do PAR Caixa Econmica Federal. CALIL
COMRCIO E ADMINISTRAO DE IMVEIS LTDA Sndica - Calil Cherem Netto
Scio.. Submetida a aprovao, a respectiva ata foi aprovada por unanimidade. Em seguida,
de posse da palavra, o Sr. Gilberto, explicou que a reunio tratava-se de um primeiro contato
com os arrendatrios, pois quando do sorteio, algumas das pessoas que l estavam, por
motivos diversos no compareceram ao evento, sendo ento substitudas por outras, e nesta
data, que realmente estavam todos os arrendatrios do condomnio, e portanto essa ainda era
uma reunio de informao. Em virtude disso, disse ele, trouxemos aqui para falar a vocs, o
Engenheiro da CAIXA, o Sr. Marco Antonio, o engenheiro da qualidade da CAIXA, ele
est aqui para dar algumas informaes sobre a manuteno, conservao e utilizao do
imvel, o que se deve fazer ou no e o que se pode fazer ou no. Teremos tambm uma
novidade para vocs, a UFSC est propondo fazer deste empreendimento do PAR, um
laboratrio, eles pretendem fazer uma instalao de Energia Solar, e o acompanhamento para
medir a economia de Energia Eltrica. Portanto esto tambm aqui, os engenheiros da UFSC
e vamos ento passar a palavra ao professor Sergio Colin, portanto solicitamos a vocs que
abram as portas para o pessoal da UFSC que vo trabalhar nesse projeto, cabe ressaltar que
num primeiro momento somente uma parte dos apartamentos estar fazendo parte do projeto,
para tanto foram selecionados alguns apartamentos do piso superior para fazer parte desse
projeto de Energia Solar. De posse da palavra o Professor Colin, cumprimentou a todos, e

apresentou-se dizendo: Eu sou o Coordenador do XXXXX Solar, do Laboratrio de Energia

Solar da UFSC, tenho a maior satisfao de estar aqui diante dos presentes, para em poucas
palavras apresentar, o projeto que ns pretendemos, desenvolver, com o apoio da Caixa
Econmica Federal e principalmente com o apoio das Centrais Eltricas de Santa Catarina,
que financiaro esse projeto que consiste da implementao de sessenta (60) centrais de
aquecimento solar, de baixa capacidade, com 100 litros de gua por dia, de gua quente, em
sessenta (60) apartamentos do Condomnio Solar Buona Vita, todos os coletores sero
instalados com prioridade no telhado norte, portanto nos apartamentos superiores, uma
experincia que futuramente, pode resultar na instalao de coletores em todos os
apartamentos, atravs de um segundo projeto. O que eu quero adiantar aos senhores que a
Energia Solar, tornou-se uma soluo barata, para reduzir o consumo de energia no banho,
sobretudo para as famlias que tem o costume de tomar banho junto nos finais de tarde, e
aproveito para chamar a ateno dos senhores de que o Brasil tem chuveiros eltricos em 97%
das casas, para que vocs tenham idia do que isso significa, esses chuveiros eltricos
consomem no horrio de pico, uma energia comparada quela gerada pela usina de Itaipu, se
todo o Brasil ligasse o chuveiro ao mesmo tempo, ns destruiramos todo o Sistema de
fornecimento de energia do Pas, tal a capacidade que esses chuveiros tm de consumir
energia eltrica. A energia eltrica cara, destrumos uma poro de fazendas, de reservas
florestais do Pas para gerar energia, e quando essa energia utilizada para um banho,
estamos consumindo energia eltrica que muito nobre, apenas para aquecer gua. Uma sada
para reduzir o consumo em at 80%, colocar um Coletor Solar, integrado ao chuveiro
eltrico, um equipamento pequeno, elegante, ser colocado sobre o telhado do Condomnio,
e o objetivo de realizar essa demonstrao no Condomnio Solar Buona Vita, j com um ano
de atraso, precisamente, pela primeira vez demonstrar no Brasil, que num condomnio, ns
podemos reduzir, na base anual de gasto com energia eltrica, em 80%. Notem bem, para cada
chuveiro eltrico que vocs compram numa loja, ele vai custar entre R$30,00 e R$60,00,
entretanto na hora em que vocs instalam o chuveiro, lembrem-se, o Sistema Eltrico
obrigado a garantir, a fiao, ou seja uma rede eltrica segura, uma transmisso segura, e
obrigada a gerar essa energia do chuveiro na ponta. Qual a potncia do chuveiro ? Vocs tm
idia ? para que vocs tenham uma idia, um apartamento como o que vocs ocupam hoje,
deve ter uma carga da ordem de 700Whts, quer dizer 7 lmpadas de 100 velas, essa a
potncia, quando o chuveiro instalado, notem bem, ele tem a potncia de 6 Quilowatt, isto ,
tem a potncia 6 vezes maior, quando voc liga esse chuveiro, ele empurra na rede uma
potncia to grande, que provoca uma diminuio de intensidade nas lmpadas, prejudicando
os demais eletrodomsticos da casa e principalmente, computadores. Ento cada vez que voc
instala um chuveiro, o governo obrigado a investir $900, ou seja aproximadamente
R$2.300,00 em gerao. No momento em que colocamos um Coletor Solar, se o mesmo
governo pagasse pelo Coletor no financiamento da Caixa Econmica, o Sistema Eltrico
economizaria por cada chuveiro $500, multipliquem $500 por 40 milhes de habitantes, e
vero o que significa isso, $20.000.000.000, uma dinheirama s que ela vai aparecer, se o
Brasil Inteligentemente, implementar essas experincias, que a ndia e a China j
implementaram h muito tempo, aqui no Brasil. Ns escolhemos o Condomnio Solar Buona
Vita, no porque ns gostamos do Condomnio, acontece que amos implementar em outro
condomnio, mas chegou um momento que surgiu esse condomnio aqui em Canasvieiras e
ns constatamos que a arquitetura do condomnio ideal para se fazer uma demonstrao de
Energia Solar, e tambm a orientao, alm do mais temos moradores novos no Condomnio,
com a mentalidade mais arejada, e esperamos que esses moradores, depois de expormos nosso
projeto, possam perceber a vantagem de participar dessa demonstrao claro que aqueles
que tiverem o Coletor Solar, estou adiantando, tero uma economia de Energia Eltrica no
chuveiro de 80%, e aqueles que no forem agraciado pelo sistema, por favor aguardem um

pouco mais, porque a nossa idia , subsidiar a Caixa Econmica, o Ministrio de Minas e
Energia, para que haja uma poltica efetiva de implementao em todas as casas populares dos
chamados Sistemas Solares. Dentro de mais ou menos 15 dias distribuiremos um panfleto em
cada apartamento, explicando os termos de nossa demonstrao e as vantagens dela. Em
seguida o Sr.Gilberto, agradeceu a presena dos professores da UFSC e pediu a colaborao
de todos para com os mesmos, quando das visitas a serem feitas. Em seguida passou a palavra
para o Engenheiro Marco Antonio, engenheiro da qualidade da CAIXA. Tomando a palavra o
Sr. Marco Antonio, cumprimentou a todos os presentes, dizendo: fao parte da Gerncia de
Desenvolvimento Urbano da CAIXA, que em resumo a engenharia da CAIXA, e a gente
tem o prazer e a incumbncia de atender o colega Sr. Gilberto, nessas empreitadas do
Programa de Arrendamento Residencial, na verdade a minha inteno aqui eliminar dos
senhores o maior nmero possvel de dvidas, e esclarecer as necessidades que os senhores
tenham de definies tcnicas, de algumas possibilidades e algumas proibies, que ns
somos obrigados a conviver nesse programa de arrendamento da CAIXA. Para que possamos
ganhar tempo, eu j trouxe um enfoque da definio daquilo que possvel que os senhores
alterem, no apartamento, e tenho uma outra lista de coisas que a gente considera, que no so
permitidas, que sejam mexidas nos apartamentos. Eu vou dar uma explicada nessas duas
listagens, gostaria que os senhores que tiverem perguntas a fazerem, aguardem que eu
termine, e depois eu vou abrir para alguma pergunta ou dvida que os senhores tenham.
Vamos comear pelas alteraes que a gente considera que possveis, essa lista talvez no
consiga dirimir todas as duvidas dos senhores, mas ela composta de outras dvidas, de
outros empreendimentos que os arrendatrios j tiveram e a gente acabou montando essa lista,
para facilitar e para possibilitar que vocs tenham a maior liberdade possvel em habitar o
imvel. Mas o que a gente considera possvel, seria por exemplo: troca do piso cermico, tm
a casos de outros arrendatrios nossos de outros empreendimentos, que tinham possibilidade
financeira, enfim alguma facilidade, at profissional e queria trocar o piso do apartamento,
no tem problema nenhum, desde que o piso a ser colocado, seja submetido Administrao,
para que seja verificada a qualidade do piso, pois os senhores sabem que tem muito piso por
a comercial, e tal, que talvez no seja o que a gente pretende que se mantenha no
apartamento. Portanto a troca de piso permitida. A troca de azulejos tambm permitida,
desde que os senhores submetam tambm o material que vai ser colocado Administrao.
Seguramente a Administrao para analisar o material, vai submete-lo Engenharia da
CAIXA, e a gente vai aprovar ou no, conforme o caso. Outra coisa que as pessoas
normalmente perguntam sobre a colocao de forro de Gesso e forro de PVC, infelizmente
eu ainda no tive a oportunidade de conhecer o Empreendimento de vocs, mas vimos nos
demais empreendimentos, que tm algum forro de madeira na rea de Servio, no Banheiro,
esse forro de madeira, muitas vezes as pessoas no gostam, tem a manuteno meio
complicada, e quer saber se pode trocar por forro de PVC ou de Gesso. Isso pode,
tranqilamente, no problemtico. Temos aqui, colocao de acabamentos em Granito,
pessoas que querem colocar uma pedra de granito na cozinha, de repente senhoras que gostam
de fazer a pia de granito, para dar uma melhorada, tambm no tem problema, uma alterao
permitida. Troca do tanque. Muitas senhoras s vezes tambm pretendem trocar o tanque,
tambm no tem problema, podem trocar, mas evidentemente com muito cuidado porque
pode ser quebrado algum azulejo e se quebrado tem que ser substitudo. Outra pergunta que
normalmente aparece a possibilidade de colocar boxes de alumnio no banheiro. permitida
a colocao de boxes de alumnio nos banheiros, alguns colocam at Box de Blindex que
um vidro temperado, tambm no tem problema nenhum essa colocao. A melhoria nos
trincos e fechaduras das portas, tanto nas internas quanto nas externas, tambm permitida
pela CAIXA para quem quiser fazer, s vezes a pessoa tem algum problema de segurana, ou
s vezes o empreendimento fica num local em que a segurana meio comprometida, no o

caso de vocs, mas a pessoa acha melhor colocar uma outra fechadura porque a que l est
um pouco frgil, essa alterao no tem problema nenhum. A substituio de portas externas,
tambm tem sido uma necessidade apresentada pelos arrendatrios, as portas externas so
semi-ocas, at pelo custo que o imvel precisa ficar, para que seja possvel ele fazer parte do
programa, obriga que as Construtoras, coloquem s vezes uma porta de qualidade duvidosa ou
com um pouco menos de qualidade na parte externa, com isso o arrendatrio no se sente
seguro e quer trocar por uma porta macia, no tem problema, s que o problema da porta
preciso que fique claro, e entendido, que a porta se for trocada, na sua parte externa tem que
ser mantido o padro. Outra coisa que normalmente perguntam sobre a pintura interna. A
pintura interna pode ser modificada por vocs, inclusive o acabamento interno. Temos hoje no
mercado vrios tipos de acabamento que se faz com a massa, e muitas pessoas tm vontade de
fazer essa aplicao nos seus apartamentos, e isso pode ser feito. Com isso a gente esgota a
lista das coisas que so consideradas possveis, e passa para a listagem das intervenes que a
gente considera que no so possveis e nem permitidas. A instalao de aparelhos de Arcondicionado. A instalao de aparelhos de Ar-condicionado, no permitida, existem duas
razes para isso, a primeira a necessidade da abertura na parede, isso um problema srio
pois vai ter alterao na fachada, daqui a pouco voc vai ter que retocar aquela pintura
externa, e se for um apartamento meio alto, vai obrigar a ter um equipamento de andaime, ou
escada, a o acabamento externo no feito devidamente, j no se encontra uma tinta igual
aquela que foi pintado, j no mantm mais a mesma tonalidade, j est queimada pelo sol,
ento o Ar-condicionado de janela tem esse inconveniente, ficando impedida essa colocao.
Tem tambm o problema eltrico, o Ar-condicionado tem um consumo de energia muito
grande, requer um circuito eltrico independente protegido por um disjuntor, e esses
apartamentos normalmente, o caso de vocs, no esto preparados para isso. Se todos vocs
resolverem colocar um aparelho de Ar-condicionado em cada apartamento, seguramente a
entrada de energia no prdio vai ter problemas, portanto a gente veta completamente a
colocao do Ar-condicionado. Outra coisa que no permitida, a demolio total ou
parcial de paredes, ou septo, septo o nome tcnico que a gente d quela parede
pequenininha que divide muitas vezes a rea de servio, enfim fica vetada pela CAIXA
qualquer demolio de paredes. No possvel a demolio de paredes, essa medida tem
uma razo muito clara. Os apartamentos de vocs todos esto no seguro, pago pela
CAIXA, se vocs fazem alguma alterao no apartamento, demolindo uma parede ou
construindo uma parede, alis construir pior do que demolir, a Seguradora pode se dar
ao direito de no cobrir um Sinistro que venha a acontecer no apartamento de vocs.
Ento a CAIXA no pode correr esse risco, quando a Seguradora faz o contrato fica
especificado o nmero de paredes e sua distribuio, se isso for modificado, a
seguradora amanh poder dizer que aquele no o apartamento que ela fez o contrato
de seguro. Outro assunto que a CAIXA no permite a substituio de esquadrias, isso no
permitido porque a substituio de esquadrias meche na fachada do prdio, podendo ter
conseqncias at com a Prefeitura Municipal. Outro assunto interessante vem ao encontro do
que estava dizendo o professor da UFSC, alguns arrendatrios pretendem s vezes substituir
os chuveiros, colocar um super ducha, um quatro estaes, que aparentemente so melhores,
isso um problema srio, porque eles so prejudiciais rede eltrica, a fiao que atende a
ducha Lorenzetti que vocs tm, pode no atender ao chuveiro que vocs vo colocar, ficando
sub-dimensionada, isso pode levar ao aquecimento da fiao, e at um curto circuito, o
disjuntor que est no quadro eltrico protegendo a ducha, certamente ser pouco para o
chuveiro que voc pretende comprar, podendo isso causar um problema eltrico e at colocar
em risco o prprio prdio, ento a substituio de chuveiros no permitida. A construo de
garagens e puxados anexos s unidades. Esse um assunto que segundo me informa aqui o Sr.
Gilberto, esse assunto est em estudo na CAIXA no Departamento de Engenharia, para se

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tentar padronizar esse tipo de garagem, e assim que estiver pronto, os senhores sero
informados pela Administrao qual ser o tipo possvel de garagem. Outro assunto que tem
sido problemtico e que acontece com uma freqncia que os senhores no imaginam. O
apartamento todo piso cermico, as senhoras donas de casa, muito caprichosas, gostam de
lavar o piso, isso no possvel, o nico piso cermico do apartamento que est preparado
para receber lavao com balde de gua, o Box do banheiro, s ali existe um produto
impermeabilizante, portanto se a senhora ou o senhor lavar o piso do seu apartamento, no dia
seguinte vai molhar o teto do seu vizinho . Porque ? porque o apartamento no tem
impermeabilizao nas chamadas reas quentes, as salas, os quartos, para fazer a limpeza tem
que ser com pano mido, no pode jogar gua. Outro assunto que muito interessante
tambm, a reposio de gros e slidos na pia da cozinha, principalmente o p de caf, o p
de caf na pia da cozinha causa um acmulo na tubulao inferior, e com o tempo vai causar o
entupimento do sifo e a reduo do tempo de esvaziamento da pia. Isso irrita muito s donas
de casa, porque s vezes esto lavando a loua e a gua demora a descer pela pia, vocs
devem evitar isso jogando o p de caf no lixo. Um outro problema que temos encontrado, a
colocao de materiais inadequados na rede de esgoto, nos vasos sanitrios, ou seja,
absorventes higinicos femininos, preservativos, coisas que so jogadas nos vasos sanitrios,
isso no pode ser feito, sob pena de termos um prejuzo grande nas tubulaes abaixo dele.
Estou sendo informado de que o sistema de esgoto de vocs, tem uma estao de recalque do
esgoto que por meio de bomba leva isso para as redes pblicas, pior ainda, imaginem um
absorvente higinico caindo dentro de uma bomba. Portanto importante que vocs fiquem
cientes, e um preservativo, um absorvente higinico,uma ponta de cigarro, no podem ser
colocados no vaso sanitrio. Outra coisa o papel higinico, ele no deve ser depositado no
vaso sanitrio, tem que ter um cesto ao lado do vaso para que se deposite o papel higinico
depois de usado, porque nem todos os papis existentes no mercado so degradveis. Poucos
sabem, mas aquela gua que fica no vaso sanitrio aps a descarga, aquilo se chama selo
hdrico, ele sela o ar para que o cheiro no volte para o banheiro, se voc comea a jogar
dejetos pelo vaso sanitrio, ele pode causar um entupimento ali na sada de gua do vaso e
voc pode ter que trocar o vaso sanitrio. Outro assunto que a gente aborda tambm, a
lavao das paredes, a tinta usada no apartamento de vocs deve ser lavvel, mas lavvel com
um pequeno pano mido, no d para lavar de escova e balde porque a tinta no vai agentar.
Outra coisa que muito comum tambm, a ampliao de tomadas, o arrendatrio tem uma
tomada numa determinada posio numa sala, e por uma questo de arrumao ele coloca um
sof ali, chega no vero precisa ligar um ventilador, mas a tomada est atrs do sof, e ele
puxa uma tomada para alcanar o ventilador, a resolve ligar tambm um abajur, depois liga
mais uma TV. Bem essas extenses de tomadas no so permitidas que sejam feitas, porque o
dimensionamento eltrico do apartamento dos senhores, preciso ser respeitado, aquela
fiao que foi colocada l, est adequada para aquele tipo de potncia que foi instalada no
prdio, ou seja, no se pode fazer de uma nica tomada duas utilizaes. Outro assunto o
das trincas e fissuras, este assunto um pouco mais delicado e eu vou pedir um pouco mais de
ateno aos senhores, o seguinte, toda obra de engenharia no Brasil, ela fissura. Ainda bem
que fissura, porque ? Eu vou explicar para vocs, pode ser uma explicao um pouco chata,
um pouco tcnica, mas importante para os senhores saberem. O Sistema de Clculo
Estrutural no Brasil, o Sistema que o Brasil admite como norma para o Clculo Estrutural,
permite algumas fissuras, nossas obras de engenharia precisam ter fissuras, elas no podem
trincar, nem rachar e nem quebrar e nem cair, mas fissuras so coisas normais, ento porque
eu abordo esse assunto com os senhores ? Eu abordo esse assunto, que para evitar, e a gente
j teve notcias disso, que de repente aparece uma fissura no apartamento de vocs, e a pessoa
s vezes entra em pnico, vocs no se preocupem com isso, se algo desse tipo for detectado,
a postura a de comunicar a Administrao, por escrito, e o mais rpido possvel essa fissura

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ser avaliada pela Engenharia da CAIXA, por um engenheiro credenciado, e o problema ser
resolvido, no motivo para pnico. Existe um tempo depois da entrega da obra, onde mais
provvel que as fissuras aconteam, ento at ali pelo terceiro ou quarto ano de ocupao do
imvel, mais provvel que essas fissuras apaream, l pelo sexto, stimo, oitavo ano, as
estruturas j esto mais acomodadas e essas fissuras so mais difceis de surgirem. A postura
ento que vocs comuniquem, claro, no para conviver com fissuras, tambm no para
dizer que no nada, porque o Marco Antonio aquele dia disse que no era nada, no, no
isso que estou dizendo, estou dizendo que no h motivo para pnico, deve sim, ser
comunicada a Administrao sobre isso, para a sim ser verificado. Bem senhores, esgotei a
minha lista, no tenho mais nada a colocar, e fico a disposio dos senhores para alguma
pergunta que queiram fazer. Algum perguntou sobre as plantas do apartamento. Foi
respondido pelo Sr.Calil, que de acordo com a Lei, existe uma cpia de planta dos
apartamentos de posse do Zelador, e quem tiver necessidade deve recorrer a essa cpia. Foi
dito pelo Sr. Gilberto, que foi entregue o manual do arrendatrio, dois manuais, um da
CAIXA e outro da Construtora, o da Construtora, quem pegou e leu e fundamental que
leiam, ali constam, muitas coisas que aqui o Marco Antonio esclareceu, e algumas dicas da
parte hidrulica e eltrica, agora a planta um projeto grande e caro, e no foi dito que seria
entregue um para cada apartamento, entretanto est disposio com o Zelador como o Sr.
Calil anunciou. Um arrendatrio levantou um problema, de que a forra da porta de entrada do
apartamento era parafusada por fora, e que isso no inspirava confiana, respondeu o Sr.
Marco Antonio, que nesse tipo de colocao a cabea do parafuso deve ser queimada, isto
fazer de tal forma que impea a retirada do parafuso com uma chave de fenda, no caso s
desbastar a cabea do parafuso. Nesse caso, agradeo inclusive o seu alerta, e vamos resolver
isso com a construtora, pois um problema de segurana dos demais apartamentos tambm.
Um arrendatrio reclamou que a rea coberta com azulejo prximo as pias pequena e que
respinga gua e gordura, prejudicando a pintura, o Sr. Marco Antonio disse que nesses casos
se os arrendatrios quiserem podem providenciar o aumento da rea com azulejo, podendo
inclusive entrar em contato com a construtora para saber qual a fornada daquele azulejo, para
que no ocorra diferena entre padro de azulejos. Algum colocou que o Sr. Marco Antonio
teria dito que fazer uma abertura na parede, daria problemas com a Seguradora. Esclareceu o
Sr. Marco Antonio que, ele no falou em abertura, ele falou em retirada e construo de
paredes, ou seja a parede toda. No momento em que o senhor tira uma parede, ou coloca uma
parede, o senhor pode ter problemas com a Seguradora, isso uma coisa, no momento em que
o senhor faz uma abertura na parede, o senhor pode ter problemas de ordem estrutural, se for
um prdio de alvenaria estrutural por exemplo, que no o caso de vocs, no caso de vocs
estou sendo informado aqui pelo Gilberto, que estrutura de concreto com alvenaria
convencional , ento no tem problema, mas a abertura de um buraco pode causar um
problema estrutural, no sei qual o tamanho da passagem que o senhor quer fazer, estou
achando que o senhor quer fazer isso para fazer um tipo de cozinha americana, isso ? onde o
senhor possa passar um prato, uma bandeja, bem , se esse vo, no caso de ser alvenaria
convencional, se for executado com uma verga, direitinho como deve ser feito, no tem o
menor problema estrutural e tambm no vai ter problema com seguro, no vejo nenhum
impedimento para isso, mas acho que a permisso para isso, precisa passar pela
Administradora e ser autorizado pela CAIXA. Nesse ponto, o Sr. Gilberto, interveio dizendo
que, essa alterao ou qualquer tipo de outra alterao necessrio que seja formalizado junto
CAIXA atravs da Administradora, sendo necessrio tambm,aguardar uma resposta formal
da Engenharia da CAIXA. Isso muito importante, sabemos que j tem gente arrebentando
paredes, isso pode colocar em risco o prdio, e isso uma atitude irregular, quem cometeu
essa irregularidade pode at ser punido atravs de multa, a Conveno de Condomnio, prev
multa nesses casos, vai ser feito uma vistoria, e aqueles apartamentos, que for observado

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qualquer modificao no autorizada, ser solicitada que seja refeita,passar o que foi
modificado para o original, e a pessoa ainda vai ser multada. Tomando a palavra o Sr. Marco
Antonio disse, pessoal s para concluir o assunto, problema tcnico de engenharia eu no
vejo, acho que o vo que o nosso vizinho ali, est pretendendo um vo um pouco grande,
poderia ser de 80cms. a 1,00mt., que seria bem confortvel para a passagem de uma bandeja,
e no tm a situao desconfortvel da gordura da cozinha passar para a sala, mas o senhor
dever cumprir as orientaes administrativas que foram feitas. O Sr. Marco Antonio, alertou
que os presentes procurassem fazer perguntas voltadas a questo de engenharia, pois assuntos
de ordem administrativa seriam tratados mais tarde na reunio. Algum perguntou sobre
problema de porta estufada. O Sr. Marco Antonio respondeu , que todo e qualquer problema
que os senhores, constatem no imvel, devem proceder da forma como o Sr. Gilberto j
orientou, coloquem por escrito dirigido CAIXA e entreguem para a Administradora, para
que possa ter uma conseqncia, bem a o que vai acontecer depois ? depois, provavelmente
vai haver uma vistoria, provavelmente a Construtora v ser chamada para consertar, ou para
substituir a porta, ento, qualquer problema de defeito que os senhores possam ter, no
apartamento interessante que os senhores comuniquem por escrito Administrao do Sr.
Calil. Algum perguntou se poderia colocar ventilador de teto no apartamento e o Sr. Marco
Antonio respondeu: depende do ventilador, ns temos no mercado vrios tipos de ventiladores
de teto, aqueles ventiladores de teto mais simples, que tm uma lmpada incandescente em
baixo e um ventilador de trs ps, o mais simples, ele no acrescenta nenhum consumo que
possa vir a alterar a fiao. O que vocs tm que prestar ateno, que esses ventiladores, tm
uma haste muito comprida e o prdio tendo o p direito meio baixo, pode ser que quem for
instalar queira cortar a haste do ventilador, isso uma loucura, ele todo dimensionado e
balanceado para aquele comprimento de haste, cortando a haste voc estar alterando todo o
dimensionamento do ventilador, isso perigoso, ele corre o risco de soltar-se e provocar um
acidente srio. Portanto se for um ventilador desses baratos de uma s lmpada, problema
eltrico no tem, seria como comprar um ventilador qualquer desses comuns de colocar no
cho ou em cima de mveis e ligar na tomada. Uma arrendatria perguntou se poderia retirar
uma porta interna. O Sr Marco Antonio disse que no haveria nenhum problema tcnico,
desde que a senhora se lembrasse, que se amanh, ou depois, daqui h cinco anos, ela
deixasse o apartamento teria que recolocar a porta. Algum colocou o seguinte: Est sendo
proibida a instalao de Ar-condicionado, mas nos apartamentos existem tomadas para
instalao dos mesmos. Respondeu o Sr. Marco Antonio: Eu no conheo os apartamentos,
mas se existe uma tomada para instalao do Ar-condicionado, eletricamente o prdio est
adaptado para receber o Ar-condicionado, restar apenas a gente ter o cuidado com aqueles
problemas do acabamento externo quando fizer o buraco, em seguida passou a palavra para o
Sr. Calil, que esclareceu o seguinte: O Ar-condicionado, alm da parte eltrica, tem a parte
externa, se houver viabilidade tcnica, e for feito um pedido para a CAIXA, e for observado
uma prumada a gente pode verificar a possibilidade de instalao, isso eu vou discutir
posteriormente, a partir do momento em que eu comear a discutir com vocs o Contrato e a
Conveno, por isso volto a pedir que faam perguntas tcnicas de construo. Retomando a
palavra o Sr. Marco Antonio, disse que o que foi dito por ele, foi do princpio de que no
havia o preparo eltrico no prdio, se existe isso tem que ser conversado, e o Sr. Calil vai
tratar do assunto de forma administrativa depois. Continuando, perguntaram da possibilidade
de trocar as louas do banheiro. Foi respondido que no tem problema nenhum, caindo no
caso do piso cermico e do banheiro, tm que ser feita a solicitao para a CAIXA, atravs da
Administradora, e especificar no pedido as caractersticas tcnicas do material a ser
empregado. Se o material for de qualidade inferior ao j instalado no ser permitido, caso
contrrio ser aprovado, dito isso o Sr. Marco Antonio agradeceu a todos a ateno e passou a
palavra para o Sr. Gilberto que disse: Dando continuidade ao nosso trabalho, gostaria de fazer

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uma breve observao, o apartamento que a CAIXA junto com a Construtora, conseguiram
edificar pelo valor de R$20.000,00, inclusive com os problemas apresentados, foi o que ns
apresentamos, pode ser feito, melhorias pelos senhores desde que solicitadas, previamente
estamos aqui autorizando algumas coisas, como por exemplo o que a gente est chamando de
decorao, quero pintar ? pode, quero botar um gesso ? pode, quero trocar as louas ? pode,
em caso de dvida, por favor, ponham no papel e solicite a autorizao que o melhor
caminho. Vocs perceberam aqui que muitas pessoas, nunca tiveram a experincia de conviver
em comunidade, por conta disso, o PAR, ele prev um plano de trabalho social, o que isso ?
um plano desenvolvido para que essa nova comunidade, que so vocs, possa se entender, se
harmonizar, possam ter todo um processo de atravs de reunies, de entendimento,
conviverem bem e melhor. O objetivo do Plano de Trabalho Social a perfeita ocupao
daquele espao e por incrvel que parea, esse tem sido o maior problema que a gente tem
enfrentado, no s aqui na grande Florianpolis, mas como em todo o Pas. Ento eu gostaria
de nesse momento, poder apresentar para vocs uma equipe tcnica para auxiliar nesse
trabalho. Primeiramente eu gostaria de chamar aqui a Assistente Social da Prefeitura
Municipal de Florianpolis, a Leonora, o tcnico social da CAIXA o Sandro e o tcnico social
da empresa Imobiliria Calil, nosso amigo Chaves, para os quais peo uma salva de palmas.
Tomando a palavra o Sr. Sandro cumprimentou a todos, e dizendo que no pretendia se
alongar, disse: Queremos apenas fazer uma pequena apresentao e dizer para vocs que o
projeto social apenas uma componente, uma complementar do PAR, tanto do PAR como de
vrios outros empreendimentos que a CAIXA tem atuado, e a idia que a gente crie
mecanismos, para melhorar as condies de habitao e de habitabilidade do condomnio, a
gente sabe e vocs tambm devem ter bastante conscincia disso, a coisa que mais valoriza
um imvel num condomnio, a qualidade da vizinhana, a qualidade da obra muito
importante, mas se a qualidade da vizinhana, das pessoas, das relaes tambm muito
importante, imprescindvel, eu acredito que todos vocs concordam comigo, que ns
queremos viver tranqilos, no queremos ser incomodados, queremos ser respeitados, uns
pelos outros, vocs tm alguns avanos, esto num perodo de ocupao do imvel, de
adaptao, talvez identificando um problema aqui outro ali, existem problemas que vocs vo
se deparar, se j no esto se deparando, por exemplo com relao a infra-estrutura do bairro,
de segurana, de transporte, de educao, coisa assim, e o trabalho social vem para auxiliar
vocs em comear essa vida nova, com o p direito, fazendo as coisas da melhor forma
possvel. Eu estive no empreendimento, e vi que tm l uma rea muita boa para jardim, e
pode ser feito algum tipo de trabalho de ajardinamento, ento essas aes vo poder ser
desenvolvidas, a partir desse projeto, o sucesso do projeto vai depender eminentemente de
vocs, quer dizer a Leonora que vai coordenar o projeto, vai estar com vocs, juntamente com
o Sr. Chaves o Assistente Social da Calil, eles vo estar, de repente, chamando vocs para
uma reunio, por bloco, para ser discutido problemas, e a participao de vocs
fundamental. Gostaria de salientar que o papel deles, eles so Assistentes Sociais, mas eles
no vo num carter, como diria, de assistencialismo, no vo prestar assistncia a vocs, iro
mais dentro de um aspecto de estar favorecendo com que vocs, resolvam os problemas que
surgirem dentro do esprito de coletividade, eu passo agora a palavra para a Eleonora, que tem
um recado para vocs, mais tarde vocs podero falar em reunies especficas, podendo tratar
mais detalhadamente os problemas e as coisas que se podem fazer para melhorar no
condomnio. A Sra. Eleonora, cumprimentou a todos, parabenizou os presentes, pela sorte de
estarem entrando num empreendimento daqueles, sabendo-se que na Prefeitura tem muitas
pessoas cadastradas vivendo de aluguel e esperando uma oportunidade como aquela.
Esclareceu que era funcionria da Prefeitura, mas quando l estiver, ela no a Prefeitura. Ela
vai estar l sim, para trabalhar com os arrendatrios, da melhor maneira possvel, de forma
coletiva, buscando a soluo de problemas, ou propondo algumas coisas a serem feitas dentro

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do condomnio. Disse que mais tarde em reunies por blocos, podero se conhecer melhor e
estaro criando um vnculo, atravs do qual ficar mais fcil a busca de soluo para qualquer
coisa que se venha a empreender. Tomando a palavra o Assistente Social da Calil, Sr. Chaves,
disse: boa noite a todos, gostaria de comear a minha fala fazendo uma reflexo e dizer a
todos, que tenho prestado assessoria empresa do Calil, e esse tipo de trabalho para mim
um desafio muito grande, foi no incio, j que estamos fazendo a algum tempo esse trabalho, e
contnua sendo um desafio muito grande, ainda hoje comentei com a Eleonora que esse tipo
de trabalho tem me trazido crescimento profissional. Porque ? porque, apesar de ter 10 anos,
na lida com organizao e educao popular o PAR tem uma especificidade diferente, o que
isso ? que as coisas, as organizaes internas de representaes j vm determinadas pelo
regulamento do PAR, e a empresa administradora do Sr. Calil, foi a primeira empresa no
Brasil a despertar no sentido de contratar uma assessoria para trabalhar as relaes humanas,
como disse o Sandro, nos empreendimentos, eu tenho trabalhado em toda Grande
Florianpolis, j tenho passado por alguns condomnios, a partir de alguns projetos
elaborados, e no Buona Vita em especial ns estamos comeando diferentemente o trabalho
social, porque? Porque j estamos comeando engajados com CAIXA e Prefeitura, penso eu,
vai dar uma sustentabilidade muito maior, uma possibilidade de sucesso,alcance de solues e
resposta aos problemas muito maior, eu quero fazer das palavras da Eleonora as minhas, e
dizer que no momento em que eu estiver me relacionando com qualquer um de vocs,
individualmente ou em grupo, no condomnio, estar l um tcnico social, com formao em
servio social, e que apesar de ter a empresa que me remunera fazendo isso, no ela quem
vai estar l, e quero desejar para ns, sucesso, e que possamos fazer o melhor possvel para
que vocs possam viver bem, individualmente, coletivamente e que possamos nos ajudar, esta
a minha mensagem. Tomando a palavra o Sr. Gilberto, agradeceu aos tcnicos sociais e
apresentou para os que ainda no o conheciam, o Sr. Calil, dizendo que ele era o Sndico do
Condomnio Solar Buona Vita, explicou que o condomnio era uma figura jurdica, era como
se fosse uma empresa, e como toda empresa necessitava de algum para dirigi-lo e essa
pessoa era o Sr.Calil, a nica pessoa que tinha o poder e a autoridade pelo contrato assinado
com a CAIXA, de falar em nome do condomnio, e de se manifestar em nome do condomnio.
Aps, disse que o Sr. Calil iria falar algumas coisas a respeito da Conveno de Condomnio,
que todos receberam por ocasio da assinatura do Contrato, e pediu a todos por gentileza, que
lessem a conveno, pois era ela que norteava as relaes no empreendimento. O Sr. Calil
tomou a palavra e disse: Vou explicar para vocs a Conveno de Condomnio e o Contrato,
quando da assinatura do Contrato, a primeira coisa que eu fiz questo de entregar para vocs
foi a Conveno, para que vocs lessem e tivessem cincia, juntamente com a leitura do
Contrato, daquilo que estavam assinando. No adianta algum vir discutir algo que ela no
conhece, portanto quero explicar para vocs o que o condomnio e institu-lo a partir deste
momento. Eu gostaria que vocs olhassem a clusula terceira do contrato, posterior a
explicao estarei disposio dos senhores para esclarecimento de qualquer dvida, antes de
iniciar a explicao, gostaria de colocar o seguinte, ns hoje administramos mais de 2.000
imveis, por uma razo, todos os nossos arrendatrios, ou inquilinos onde a gente presta
servios em outros condomnios que no so da CAIXA, a gente tem todas as pessoas como
nossos parceiros, nossos aliados, por isso que os nossos condomnios so bem administrados,
e eu tenho certeza que este condomnio vai ser um referencial. A clusula terceira do
Contrato faz meno a prestao, ao IPTU, e ao condomnio, o que o condomnio ? a taxa de
condomnio, o somatrio dos gastos com gua, luz, servio que prestado pela empresa
ATUAL, que terceirizada por fora de contrato com a CAIXA. Portanto, aps o rateio que
feito e que resulta nesses R$40,00, so para pagamento das despesas do condomnio e que ns
chamamos de Despesas Ordinrias. Temos tambm as Despesas Extraordinrias, que a
colocao de uma antena de televiso, colocar um porto, uma grade, o que acontece ? este

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um condomnio como qualquer outro, a partir do momento em que ele foi entregue para
vocs, temos que dar manuteno, o que for quebrado tem que ser arrumado, todo o servio
tem que ser feito, e quem so os condminos ? so vocs, vocs que esto morando no
condomnio, ento toda a despesa do condomnio rateada entre os duzentos moradores. O
condomnio foi dimensionado para ter um Zelador, duas Faxineiras e um servio de
jardinagem, por isso no tem servio aos domingos. Se formos colocar servio aos domingos,
a taxa de condomnio vai ser outra, cada despesa que se acresce, aumenta o valor da taxa a ser
paga pelos senhores. A inteno de fazer um condomnio de qualidade com um preo
acessvel, um preo que esteja dentro do salrio de vocs, do salrio que foi declarado, renda
familiar em torno de R$1.100,00 no mximo. Ento no podemos fazer um condomnio acima
de R$40,00, R$45,00, mais uma prestao de R$140,00, mais o IPTU que R$17,00. Essa a
realidade do Condomnio, que estou colocando para vocs, porque isso faz parte de uma
clusula contratual. Eu vou explicando e vamos conversando depois. Aps leu e recomendou
a leitura da 12a. clusula contratual, e continuou: Esta conveno modelo para todos os
condomnios do PAR, no uma conveno elaborada por ns, quando li esta conveno,
comentei com o Sr. Gilberto e com o pessoal da CAIXA, foi uma das convenes mais bem
feitas que eu j vi em termos d condomnio. Eu pergunto, algum de vocs leu esta conveno
? Eu pediria que vocs a lessem, para que entendam, por favor pessoal, prestem ateno, isto
que estou conversando com vocs o dia a dia do condomnio. Vocs tendo conhecimento, a
gente vai estar sempre disposio de vocs para qualquer coisa do condomnio. importante
que vocs entendam que o PAR administrado pela CAIXA, com recursos do FAR - Fundo
de Arrendamento Residencial, a vocs vo perguntar, Calil, porque voc est metido nisso ?
esse imvel est em nome da CAIXA, mas a CAIXA no tem estrutura adequada para
administrar condomnios, para isso ela efetuou um processo licitatrio, onde minha empresa
participou e foi a vencedora. A CAIXA exige que a administrao seja exercida por uma
pessoa Jurdica, e ela quem vai administrar o PAR. Eu no vou s administrar o PAR, a
minha funo fazer o acompanhamento do recebimento da prestao, bem como, fazer toda
a parte administrativa do condomnio, eu no sou remunerado, a minha empresa no
remunerada, como sndico do condomnio, a empresa no tem salrio, ela obrigada a
trabalhar e ganha 7,5% das despesas do condomnio para fazer a parte administrativa, eu fao
emisso de boletos, fao a contabilidade e ganho 7,5% para ressarcimento dessas despesas, e a
CAIXA vocs vero no pargrafo nico dessa conveno, no artigo 4 pargrafo nico dessa
conveno a CAIXA enquanto o imvel estiver em nome dela, durante os quinze anos, ela
fica regida da seguinte maneira, e fez a leitura do artigo 4 pargrafo nico. O que quer
dizer isso ? a CAIXA detentora de 100%, enquanto ela for detentora de 100% da maioria
dos apartamentos, as consideraes tem que passar pela CAIXA, qualquer alterao, qualquer
coisa que tiver, a CAIXA se d esse direito. Isso porque esse imvel vai ficar quinze anos em
poder da CAIXA, e a CAIXA quer zelar pelo bem estar, ento aqui no pr
ximo artigo, o artigo 9, e fez a leitura do artigo 9, e explicou o que fachada externa, por
exemplo, o prdio est dotado de tomada para Ar-condicionado, vamos colocar Arcondicionado ? vamos, mas tm um problema com a fachada externa, para que no sejam
colocados de qualquer jeito, se no vai ficar uma porcaria, fica feio, vamos conversar com
cada bloco,vamos fazer uma proposta para a CAIXA, a engenharia da CAIXA vai analisar e
depois de autorizar vamos colocar.O que eu quero dize para vocs o seguinte, todos os
problemas que tiver no condomnio, ns seremos aliados de vocs para resolve-los, olha Calil,
ns estamos com um problema aqui de varal, ns tivemos outros condomnios com problemas
de varal, fizemos varal comunitrio nos outros condomnios e resolvemos os problemas deles.
Tem um condomnio nosso, que as pessoas tinham um problema de antena de TV, colocamos
TV a cabo e resolveu o problema. Agora quero dizer para vocs o seguinte: para esse
condomnio ser bom para vocs, temos que sair daqui unidos, porque unidos, o bloco vai me

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procurar, vou colocar o servio social, vamos dar soluo e vamos resolver.Agora, se viermos
para c e sairmos no TAPA, cada vez vai ter mais problemas. Quanto ao Ar-condicionado,
quanto ao Varal, eu vou abrir a palavra, vamos conversar, vamos debater, a estrada para mim
de mo dupla, vou tratar vocs sempre com a mxima educao e gostaria de ser tratado da
mesma forma, e assim ns vamos resolver os problemas, o que importante neste condomnio
? ns temos a participao do poder pblico, vocs vm que tem um representante da
Prefeitura aqui hoje, porque a Prefeita est preocupada com esse condomnio, teve mais do
que um representante da CAIXA aqui, a CAIXA est preocupada com o condomnio, est
preocupada que vocs tenham bem estar, agora se teve alguma falha, vamos corrigir, ser que
a falha foi no ter colocado 4 azulejos a mais ao lado do fogo ? se for tudo isso o problema,
no problema, ento eu acho que a gente tem que achar solues, eu vou garantir para vocs
uma coisa, enquanto estiver na minha mo e essa gerncia apoiando a gente como est, eu
tenho certeza que vai ser um excelente condomnio, ele vai ser referencial no Pas, vocs j
notaram hoje na primeira palestra que teve, da preocupao de colocar Aquecimento Solar.
Aquecimento Solar vocs no vm hoje em condomnio de Beira Mar pessoal. Outra coisa
que eu gostaria de colocar que esse condomnio est pautado na LEI 4591/64, essa a Lei
que instituiu os condomnios no Brasil, ento todos vocs que moram em condomnio tm que
ter cincia que h uma Lei de Condomnio. A Lei de condomnios, ela quer o que ? O teto de
um o piso do outro, a parede de um a parede do outro, s vezes a CAIXA no est negando
por vontade prpria, nem eu, porque tem o vizinho, as decises tm que agradar a maioria,
em alguns casos 100%.O Ar-condicionado um deles, ento eu gostaria que vocs
colocassem claro isso a, como agora, a hora que eu passar a palavra, enquanto um fala os
outros escutam, para a gente fazer um debate claro, do que a gente vai discutir. No artigo n
18 da Conveno, eu s vou ratificar o que o Gilberto falou, e leu o artigo 18. A informao
que eu vou dar para vocs neste momento, vai mexer com vocs no dia a dia, a pessoa que
tiver problema construtivo, fica bem claro, uma porta estufada, uma fissura, uma trinca, ela
vai me fazer um ofcio em 3 vias, e se vocs no tiverem computador, ou tm dificuldade para
redigir, no meu escritrio na Av.Rio Branco, eu tenho uma sala no 3 andar para apoio ao
Programa PAR, l tem um funcionrio, que a pessoa que leu a Ata, um Administrador de
Empresas, uma pessoa hbil na escrita e est l disposio de vocs. Qualquer necessidade
nesse sentido s ligar para 224-0958, marcar um horrio com o funcionrio das 9:00Hs. s
12:00 hs. e das 14:00hs. s 18:00hs., vocs vo l, ele vai fazer o ofcio para vocs, sem nus,
vocs assinam e ns encaminhamos para a CAIXA. Posteriormente vocs tero uma resposta,
isso quanto ao problema construtivo. Agora, ns institumos o condomnio e teremos
problemas de relacionamento entre vocs, tem o cara que mal educado, tem o que bebe
demais, tem o pai que tem o filho malcriado, tem o cara que agride a esposa, o cara que solta
o filho para fazer cavalo de pau no Condomnio, e acabam incomodando uns aos outros, tem
muitos problemas, por isso, previsto em todos os condomnios, no exceo aos
condomnios do PAR, somos obrigados a instituir o condomnio numa reunio como esta, e
obrigados a ter o seguinte: um Livro de Protocolo, que de repente algum recebe uma carta
com AR, o zelador pode receber a carta, e vai fazer um protocolo de entrega para entregar
para a pessoa, esse livro tem todas as folhas rubricadas por mim, em seguida sou obrigado a
fazer um livro de Atas, como hoje, estamos fazendo uma reunio que tem de ser lavrada em
Ata, e alm disso deve ser registrada no Cartrio de Ttulos e Documentos, como manda a
Lei. Ento teremos um livro de Atas e todas as Atas das Assemblias sero colocadas nesse
livro.Temos que ter tambm um Livro de Listas de Presena, das Listas que vocs assinam
que tambm sero colocadas no livro e registradas em cartrio. E por ltimo, este livro, que
o Livro de Ocorrncias, Queixas e Sugestes, que juntamente com o Livro de Protocolo
ficaro com o Zelador, as folhas deste livro so numeradas, e rubricadas por mim, se
eventualmente faltar uma folha deste livro, ou ele se extraviar, o nosso Zelador pode se

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considerar demitido. O objetivo deste livro o seguinte: Se uma pessoa est se sentindo
incomodada por alguma coisa ou por algum, ela solicita o livro ao Zelador e registra a queixa
no livro. Semanalmente, recolhemos o livro e emitimos as notificaes para os arrendatrios
faltosos e a cpia remetida para o arrendatrio que fez a denncia. Na reincidncia o
arrendatrio notificado novamente e recebe uma multa de 50% da Taxa de condomnio, tudo
isso j est previsto na Conveno de Condomnio, por isso volto a recomendar a leitura da
Conveno. So medidas extremas, mas quero alerta-los de que o condomnio tem Regras.
Por isso demoramos perto de 30 dias para fazer esta primeira reunio, temos em mdia 3
pessoas morando por apartamento nesse empreendimento. Portanto sabamos que teramos
um monte de problemas para resolver, mas era necessria uma primeira acomodao no
relacionamento de vocs. Agora, no o Assistente Social que vai chegar l com uma
Varinha de Condo e resolver todos os problemas, ele vai resolver junto com vocs. Se
tivermos a participao de vocs e tivermos um bom trnsito ser muito mais fcil, para a
gente resolver. Outra coisa que a CAIXA exige, eu no posso contratar nenhum funcionrio
em nome do condomnio. A CAIXA contrata uma empresa para administrar o Condomnio, e
ela permite que eu terceirize o servio. Eu contratei a empresa ATUAL em meu nome,
porque? A CAIXA se preocupa com futuras aes trabalhistas, ela no quer que eu admita
ningum em nome do condomnio, se amanh ou depois o empregado entrar com alguma
reivindicao trabalhista, ser contra a ATUAL e nunca contra o Condomnio. E alm disso, a
CALIL teve que comprovar uma capacidade financeira para poder suportar eventuais aes
trabalhistas. Por isso que a CAIXA exige que durante os quinze anos que os imveis
estiverem em nome dela, que a Administrao seja terceirizada. As contas do Condomnio so
100% fiscalizadas e aprovadas pela CAIXA e os demonstrativos dever ser afixados em murais
nos Blocos do Condomnio. A CALIL funciona de 2 a. a 6a. das 8:00hs. s 19:00hs., estou
sempre disposio dos senhores, se eu no estiver ou estive ocupado, a minha secretria
anota o recado e eu dou retorno mais tarde, tem tambm os Assistentes Sociais, tem nossas
recepcionistas, tem o Sr. Raul, estamos sempre aptos a resolver os problemas. Vamos agora
abrir para perguntas.O Sr. Gilberto tomou a palavra dizendo: Tem uma coisa que eu tenho
percebido em todos os empreendimentos do PAR, ns temos 14 empreendimentos do PAR
aqui na grande Florianpolis, mais 4 em Joinville, e eles tm uma caracterstica totalmente
diferente de tudo aquilo que existe de habitao no Pas. No aluguel, e vocs infelizmente
ainda no so proprietrios. Ento, essa reunio aqui por exemplo, o ideal que ns
tivssemos um salo l no empreendimento, estamos pagando R$80,00, o condomnio est
pagando oitenta reais para poder se reunir aqui, conseguimos o nibus de graa, no sei se
vamos conseguir na prxima vez, ento precisamos entender a situao que ns estamos
vivendo, precisamos nos reunir ? sim, o dinheiro da taxa de condomnio de vocs ? . So
vocs que vo se reunir e autorizar como vamos usar esse dinheiro ? . Tudo que vocs
quiserem aprovar em assemblia podem fazer ? No, no podem, temos uma Conveno para
cumprir, tem algumas normas da CAIXA que precisam ser cumpridas, ento uma situao
muito peculiar e nova, e a gente precisa ter muito contato, muita conversa e muita reunio
para nos entendermos, como disse o Sr. Calil no d para resolver tudo hoje, estamos aqui
fazendo a entrega dos livros, o Livro Negro, quem tiver alguma observao a fazer, por favor
utilize esse livro, mas nunca o rasurem. Ento, vamos aqui tentar resolver algumas questes:
Pedimos ateno para no sermos repetitivos nas perguntas e podermos concluir essa
Assemblia e podermos marcar uma outra, vamos ter muitas reunies de preferncia reunies
pequenas, por blocos, reunir alguns blocos, tirar representantes e fazer muitas reunies com
esses representantes, vai ser um trabalho muito negociado, esse o nosso objetivo, meu, do
Calil, da CAIXA e dos Assistentes Sociais, a satisfao de vocs, no s porque vocs
estejam pagando barato, por ser um projeto social, a gente quer que vocs estejam habitando e
usando aquele espao com a mxima satisfao.Eu fao uma consulta a vocs, estamos

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pensando em pedir Construtora, que faa um oramento para construir l, um salo

comunitrio, se vocs autorizarem, ns vamos pedir Gerncia Nacional do PAR em Braslia,
para que ela adiante essa verba para a construo de um salo, e essa verba ser acrescida
Taxa de Arrendamento, agora a diferena a ser paga ara a construo de um salo, vai ser um
valor bem pequeno, nos meus clculos no passa de R$2,00. Eu estou colocando em
aprovao, em regime de votao, quem concorda com essa possibilidade, vai ser um estudo,
vai ser um pedido para Braslia, at a deciso final demorado, mas provvel que a gente
consiga, e se j tivermos uma prvia da autorizao de vocs, da vontade de vocs, o pedido
chega em Braslia com mais fora. Quem for a favor da construo de um Salo Comunitrio
com capacidade para umas 200 pessoas, por favor levantem a mo. A grande maioria a
favor, 2 votos contra, 4 no votaram, portanto a moo est aprovada.Algum me colocou que
na Assemblia anterior, foi perguntado se o condomnio teria porto, e que algum da
construtora disse que sim. Eu no me recordo, mas vou verificar se na fita que gravamos
naquela assemblia isso ficou gravado. Se estiver gravado eu no vou pedir, vou cobrar da
Construtora a colocao do porto.Entretanto, independente disso se a comunidade acha
importante e quiser o porto, vamos orar, aprovar e colocaremos o porto, com custo para o
Condomnio. A seguir o Sr. Calil tomou a palavra e anunciou que o nibus que transportou os
arrendatrios at o local da reunio, estaria saindo dali a 10 minutos, e disse: Quero colocar 2
coisas, o IPTU que est sendo colocado no condomnio veio em nome da CAIXA, como eles
venciam no ltimo dia do ms e pagando dentro desse prazo temos 10% de desconto, o
condomnio pagou os IPTUs e se ressarciu no dia 5. No prximo exerccio para quem quiser
pagar a cota nica e gozar de um desconto maior, ns passaremos uma relao para quem
quiser optar por essa forma de pagamento. Outra coisa, se algum tem alguma sugesto a dar
sobre Antena Coletiva ou qualquer outro tipo de antena, me procure amanh no escritrio. E
por ltimo todas as 4a.s Feiras das 9:00hs. s 10:00hs., eu estarei dando expediente no
condomnio. Quero lembrar tambm que o horrio de silncio das 22:00hs. s 10:00hs. e por
favor leiam a Conveno para as prximas reunies. Nada mais havendo a tratar, deu-se por
encerrada a reunio, cuja ata vai assinada pelo Gerente do PAR, a administradora do
Condomnio e proponentes futuros arrendatrios presentes, que assinaram a lista de presena
que faz parte integrante desta.

GILBERTO IRINEU DE SOUZA - Gerente do PAR Caixa Econmica Federal

CALIL COMRCIO E ADMINISTRAO DE IMVEIS LTDA Sndica - Calil Cherem

Netto Scio

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