Propietario: Asociacion de Comerciantes Ciudad de Gosen

Ubicacin: MZ. A4, Lote 1, Urb. Sta. Isabel, AA.HH. Ciudad de Gosen, Sector Nuevo Milenio
Distrito de Villa Maria del Triunfo, Provincia de Lima, Departamento de Lima.
Proyecto:
CERCO PERIMETRICO

VALOR DE OBRA: (V.O)

ITEM

DESCRIPCION

CERCO
PERIMETRICO

RESOLUCION MINISTERIAL N 367-2014-VIVIENDA

Descripcin de
las obras
complementarias
e instalaciones
fijas y
permanentes

PERIMETRO

Muro de ladrillo de
arcilla o similar,
tarrajeado, amarre
en soga, con
columnas de
concreto armado
y/o
metalicas que
incluye
cimentacion, h:
mayor a 2.40 m

223.16

ml

ALTURA
m

3.00

AREA
CONSTRUIDA
m2
(A.C)

VALOR UNITARIO A COSTO DIRECTO DE OBRA COMPLEMENTARIA E

INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES PARA LIMA METROPOLITANA Y
PROVINCIA CONSTITUCIONAL DEL CALLAO, COSTA, SIERRA y SELVA EJERCICIO FISCAL 2015

669.48

242.01

TOTAL

INSTRUCTIVO PARA LA DETERMINACIN DE LA BASE IMPONIBLE DE LAS INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES PARA EL CLCULO DEL VALOR DE OBRA
1. Para la determinacin de la base imponible de las instalaciones fi jas y permanentes, para el clculo del Valor de Obra, se tomar como metodologa lo sealado en el Regl
Tasaciones del Per en su Ttulo II, Captulo D y Artculo II.D.31. que seala:
Las edificaciones con caractersticas o usos especiales, las obras complementarias, las instalaciones fi jas y permanentes, as como las construcciones inconclusas, se valua
elementos que las conforman y materiales empleados; y las depreciaciones por antigedad y estado de conservacin sern estimadas por el perito, en concordancia con las
de dichas obras. Para el caso de valuaciones reglamentarias se aplicar el factor de ofi cializacin vigente conforme a lo estipulado en el artculo II.A.07.
2. Para identificar las obras complementarias e instalaciones fi jas y permanentes, se deber tener en cuenta el ARTCULO II.A.04 del Reglamento Nacional de Tasaciones del
Son obras complementarias e instalaciones fi jas y permanentes todas las que se encuentran adheridas fsicamente
al suelo a la construccin, y no pueden ser separadas de stos sin destruir, deteriorar, ni alterar el valor del predio porque son parte integrante y funcional de ste, tales co
de bombeo, cisternas, tanques elevados, instalaciones exteriores elctricas y sanitarias, ascensores, instalaciones contra incendios, instalaciones de aire acondicionado, pisc
subestacin elctrica, pozos para agua o desage, pavimentos y pisos exteriores, zonas de estacionamiento, zonas de recreacin, y otros que a juicio del perito valuador pue
tales.
3. Asimismo para la determinacin del valor de las construcciones especiales, cuyas caractersticas constructivas presenten; tijerales de 1 o 2 aguas, techos parablicos, sem
etc., que posean como elemento estructural la madera y/o metlicos, se aplicar la metodologa establecida en el presente anexo, siempre y cuando posean la condicin de u
permanente, en las citadas valorizaciones debern contener los parmetros constructivos que la conforman tales como; cimentacin, columnas, vigas, tabiquera, cobertura,
baos, instalaciones elctricas y sanitarias. 4. En consecuencia, para la determinacin del valor de las edifi caciones con caractersticas especiales, las obras complementaria
permanentes, se debern efectuar los correspondientes anlisis de costos unitarios de cada una de las partidas que conforman la instalacin, considerando exclusivamente s
incluir los gastos generales, utilidad e impuestos.
5. Los valores resultantes deben estar referidos al 31 de octubre del ao anterior,
6. La resultante del valor obtenido se multiplicar por el FACTOR DE OFICIALIZACIN; Fo = 0,68.

al suelo a la construccin, y no pueden ser separadas de stos sin destruir, deteriorar, ni alterar el valor del predio porque son parte integrante y funcional de ste, tales co
de bombeo, cisternas, tanques elevados, instalaciones exteriores elctricas y sanitarias, ascensores, instalaciones contra incendios, instalaciones de aire acondicionado, pisc
subestacin elctrica, pozos para agua o desage, pavimentos y pisos exteriores, zonas de estacionamiento, zonas de recreacin, y otros que a juicio del perito valuador pue
tales.
3. Asimismo para la determinacin del valor de las construcciones especiales, cuyas caractersticas constructivas presenten; tijerales de 1 o 2 aguas, techos parablicos, sem
etc., que posean como elemento estructural la madera y/o metlicos, se aplicar la metodologa establecida en el presente anexo, siempre y cuando posean la condicin de u
permanente, en las citadas valorizaciones debern contener los parmetros constructivos que la conforman tales como; cimentacin, columnas, vigas, tabiquera, cobertura,
baos, instalaciones elctricas y sanitarias. 4. En consecuencia, para la determinacin del valor de las edifi caciones con caractersticas especiales, las obras complementaria
permanentes, se debern efectuar los correspondientes anlisis de costos unitarios de cada una de las partidas que conforman la instalacin, considerando exclusivamente s
incluir los gastos generales, utilidad e impuestos.
5. Los valores resultantes deben estar referidos al 31 de octubre del ao anterior,
6. La resultante del valor obtenido se multiplicar por el FACTOR DE OFICIALIZACIN; Fo = 0,68.

VALOR DE OBRA (V.O)

Fo

0.68

VALOR
UNITARIO 2015
(V.U)

(A.C)x(V.U)=(V.O)

164.57

S/. 110,174.18

S/. 110,174.18

O DEL VALOR DE OBRA

odologa lo sealado en el Reglamento Nacional de

ucciones inconclusas, se valuarn de acuerdo a los

erito, en concordancia con las caractersticas y vida til
o II.A.07.
to Nacional de Tasaciones del Per, que a la letra dice:

te y funcional de ste, tales como cercos, instalaciones

es de aire acondicionado, piscinas, muros de contencin,
a juicio del perito valuador puedan ser califi cados como

aguas, techos parablicos, semicirculares, horizontales,

uando posean la condicin de una instalacin fi ja y
s, vigas, tabiquera, cobertura, pisos, puertas y ventanas,
ales, las obras complementarias e instalaciones fi jas y
onsiderando exclusivamente su costo directo, no deben