RESUMEN DE CONTRATOS DE 3 CORTE

1. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE COSAS EN GENERAL

NOCIN DEL CONTRATO
El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recprocamente, la una
a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a
pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado.
ELEMENTOS PARA SU EXISTENCIA
* Concesin de uso y goce
* Pagar el precio por el uso y goce
REQUISITOS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
1. CAPACIDAD:
La aptitud para celebrar el contrato de arrendamiento
2. CONSENTIMIENTO:
El contrato de arrendamiento se perfecciona con el simple
acuerdo de voluntades sobre la cosa y el precio y se requiere que esas voluntades no
adolezcan de vicios
3. OBJETO:
Es la cosa arrendada.
Requisitos de la cosa arrendada:
a. Que la cosa sea corporal, excluyendo las consumibles por cuanto se
oponen a la naturaleza del contrato.
b. Que la cosa exista al momento de perfeccionarse el contrato o se espere que llegue a existir.
Si
se
espera
que
exista
el
contrato
queda
sujeto
al
c u m p l i m i e n t o d e e s a condicin es decir de la existencia de la cosa si la cosa
no llegare a existir no habra contrato. En el evento de que el la cosa no exista y
el arrendador obre sabiendas de esa circunstancia, deber la indemnizacin al
arrendatario de conformidad con los artculos 1616 y 1870 del CC.
c. Que la cosa no est prohibida por la ley para ser arrendada:
d. Que la cosa sea determinada o determinable.
e. Ser susceptible de ser arrendado.
No se puede arrendar: Los derechos alimentarios, Los derechos estrictamente
personales, Las cosas comunes, es decir los bienes de uso pblico.

 CARACTERSTICAS

Vinculacin de sujetos negociales

Reciprocidad
Bilateral
Oneroso
Consensual
Tpico
Nominado
Tracto sucesivo
principal

OBJETO
DEL: Disponer de derechos patrimoniales concediendo uso y goce de un bien material o
incorporal que exista o que se espera que exista.
DE: Cosas corporales o incorporales, que pueden usarse sin consumirse; excepto
aquellas que la ley prohbe arrendar, y los derechos estrictamente personales, como los
de habitacin y uso. Puede arrendarse an la cosa ajena.
DERECHOS PATRIMONIALES
Derechos reales
OBLIGACIONES
OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR
El arrendador es obligado:
1.) A entregar al arrendatario la cosa arrendada.
2.) A mantenerla en estado de servir para el fin a que ha sido arrendada.
3.) A librar al arrendatario de toda turbacin o embarazo en el goce de la cosa arrendada
OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
El arrendatario es obligado a usar de la cosa segn los trminos o el espritu del contrato;
y no podr, en consecuencia, hacerla servir a otros objetos que los convenidos, o a falta
de convencin expresa, a aquellos a que la cosa es naturalmente destinada, o que deban
presumirse de las circunstancias del contrato o de la costumbre del pas.
CLUSULAS ACCIDENTALES
DERECHO DE RETRACTO Y EXISTENCIA DE ARRAS: Si se pactare que el
arrendamiento no se repute perfecto mientras no se firme escritura, podr cualquiera de
las partes arrepentirse hasta que as se haga o hasta que se haya procedido a la entrega
de la cosa arrendada; si intervinieren arras, se seguirn bajo este respecto las mismas
reglas que en el contrato de compraventa.
CAUSALES DE TERMINACN

El arrendamiento expira por cualquiera de los modos sealados en el Art. 1625 del CC:
Por la convencin de las partes, Por novacin, Por transaccin, Por remisin, Por
confusin, Por declaracin de nulidad.
CAUSALES DE EXPIRACION DEL ARRENDAMIENTO DE COSAS. El arrendamiento de
cosas expira de los mismos modos que los otros contratos, y especialmente:
1. Por la destruccin total de la cosa arrendada.
2. Por la expiracin del tiempo estipulado para la duracin del arriendo.
3. Por la extincin del derecho del arrendador, segn las reglas que ms adelante se
expresarn.
4. Por sentencia de juez o de prefecto en los casos que la ley ha previsto
DURACION
La duracin de contrato se establecer de comn acuerdo entre el arrendatario y el
arrendador. Sin embargo, si este acuerdo no se lleva a cabo, se entender que el
arrendatario ocupar el inmueble por un tiempo mnimo de un ao.
2. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

NOCIN DEL CONTRATO

Dos o ms partes se obligan recprocamente, la una a conceder el goce de un bien
inmueble, y destinacin a la habitacin y la otra a pagar un precio determinado.

DIVISIN DEL CONTRATO DE VIVIENDA URBANA

1 . C O N T R ATO D E A R R E N D A M I E N T O I N D I V I D U A L :
C u a n d o s e r e a l i z a c o n u n a s o l a persona
2. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO MANCOMUNADO:
Cuando
se
realiza
con
varios
arrendatarios
jurdicamente individualizado (una misma unidad)

sobre

un inmueble

3. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO COMPARTIDO:

Es una misma unidad jurdica fraccionada y arrendada a varios arrendatarios,
ejemplo, vivienda escolar
4. CONTRATO DE PENSIN:
Cuando es
necesario compartir los
servicios
necesarios y debe ser inferior a un
r e u n i r e s t a s d o s caractersticas.
ELEMENTOS PARA SU EXISTENCIA

pblicos o
algunos
ao, y tiene que

 Precio: canon de arrendamiento

Bien inmueble o la parte de este
CARACTERSTICAS

Reciprocidad
Bilateral
Consensual
Tpico
Nominado
Servicios y usos adicionales
Usos necesarios o conexos:
Aquellos que son necesarios para que el bien funcione de manera normal Ej.: luz,
agua, telfono, administracin
Usos adicionales:
Son aquellos que califican la vivienda Permiten cobrar al arrendatario h a s t a
e l 5 0 % d e l a v a l o c o m er c i a l. E s d e c ir, q u e e l c a n o n d e a rr e n d a m ie n t o
n o p o d r exceder del 1% del avalo comercial, pero si tiene usos
adicionales, se podr cobrar hasta un 50% ms, que equivale a un 1.5% del avalo
comercial.

OBJETO
DEL: Uso y goce del bien dado en arrendamiento.
DE: Transferir el bien inmueble y adquirirlo.
DERECHOS PATRIMONIALES
REALES
OBLIGACIONES
Arrendador: a) Entrega del bien en buen estado, b) mantener en el inmueble las cosas,
servicios conexos, c) rgimen de propiedad horizontal: debe entregarlas, d) constar por
escrito el contrato, debe suministrar al arrendatario la copia de contrato con las firmas
originales.
Arrendatario: a) pagar el precio b)cuidar el inmueble y cosas recibidas, c) pagar a tiempo
los servicios, cosas, o usos conexos y adicionales as como las expensas comunes d)
cumplir con los reglamentos de propiedad horizontal

 CLUSULAS ACCIDENTALES
CAUSALES DE TERMINACN
Natural:
- Con preaviso de 3 meses sin indemnizacin al vencimiento natural o sus prorrogas.
Incidental:
- Unilateralmente en cualquier tiempo. Art 22 Hiptesis # 1 a 6. Sin preaviso, sin
indemnizacin. ( Ya no es necesario avisar con tres meses de anticipacin)
- Con preaviso de 3
meses, con 3 meses canon Especial:
de indemnizacin. # 7 Art Con preaviso sin indemnizacin
22
En
cualquier
momento podr darlo por a) Uso propio
terminado
pagando
indemnizacin
b) Remodelarlo, repararlo
d) Ms 4 aos (1.5 meses: c) Vender
indemnizacin) Si el contrato lleva ms de 4 aos debe preavisarle e indemnizarle 1.5
meses.
DURACIN
Un ao: Se entiende que es de 1 ao as las partes no lo pacten.
3. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS MATERIALES (CONTRATO DE
OBRA)

NOCIN DEL CONTRATO

Consiste en un acto jurdico en virtud del cual una persona se obliga para con otra a
realizar una obra material determinada, bajo una remuneracin y sin mediar subordinacin
ni representacin. (Definicin concebida en nuestro ordenamiento civil artculos 2053 a
2060).

ELEMENTOS PARA SU EXISTENCIA

*Precio: El que determinan las partes, si no lo determinan: a) el que se acostumbra a
pagar en el lugar para la misma especie de obra y si no se conoce, el que estipulen
peritos.
*Materia prima, dependiendo de quien la suministre.

Se diferencia del contrato de mandato toda vez que ste hace relacin a un
acto jurdico y existe representacin y el contrato de obra a una obra material y no
existe representacin.
Elementos:
- Acto jurdico: produce efecto entre las partes que se vinculan mediante un
acuerdo de voluntades.
-Realizacin o ejecucin de obras materiales: es el objeto del contrato, a lo que se obliga e s
una obra material sin representacin alguna del empresario, la que
i m p o n e l a naturaleza y efectos del contrato y es all cuando se separa del mandato.
-Remuneracin: El artfice de la ejecucin de la obra persigue
una remuneracin que representa el precio.
-No hay subordinacin: existe plena independencia por parte del que ejecuta la obra.

CARACTERSTICAS
Consensual.
Bilateral.
Oneroso.
Conmutativo.
Principal
Nominado
Ejecucin sucesiva

OBJETO
DEL: Disposicin de derechos personales: consiste en confeccionar con algo, y de
derechos reales: para transferir la propiedad.
DE: Obra material determinada por las partes
DERECHOS PATRIMONIALES
Derechos reales
OBLIGACIONES
CONTRATANTE: a) pagar el precio: Art. 2054 b) declararse a prueba, o rechaza la obra,
c) recibir la obra en el tiempo estipulado, si entra en mora de recibir deber cubrir la
obligacin por los riesgos de los materiales y de la obra. e) Si el contratante alega
imperfeccin de la obra, se nombrarn peritos que la determinen.
ARTFICE: a) realizacin de la obra en el tiempo estipulado, b) entrega de la obra en el
tiempo estipulado, c) Vencido el plazo se entrega la obra como est, cuando la obra no
presente lo estipulado: PRESERVAR O RESOLVER EL CONTRATO Indemnizacin de

perjuicios. , d) El contratante puede dar por terminado el contrato unilateralmente antes de

obtener el resultado convenido, el artfice No puede. e) permitir la revisin o avance
CLUSULAS ACCIDENTALES
Clusula penal
Clusula de reajuste de precio
CAUSALES DE TERMINACN
Terminacin del contrato unilateralmente
-Muerte del artfice
-Muerte del que encarg la obra: No se resuelve el contrato
A. Resolucin convencional de las partes.
B. Por declaracin de nulidad.
C.
Por
las
causales
generales,
obligaciones nacidas de un contrato.

que

sirven para

extinguir

las

DURACION
Duracin: Por el tiempo pactado entre las partes o lo que dura la ejecucin de la obra
4. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS INMATERIALES (PRESTACIN
DE SERVICIOS)
NOCION DEL CONTRATO: Ejecucin de labores basadas en la experiencia, capacitacin
y formacin profesional de una persona en determinada materia.
ELEMENTOS:
- Inteligencia
-Precio: Honorarios. Si no se ha fijado precio: el que ordinariamente se paga por la misma
especie de obra, y a falta de ste: peritos.
-Prestacin del servicio
OBJETO:
DEL: Disposicin de derechos personales
DE: Los servicios realizados
DERECHOS PATRIMONIALES: Derechos personales
OBLIGACIONES

CONTRATANTE: a) Pagar el precio , b) Recibir los servicios en el tiempo estipulado.

ARTFICE: a) Prestar el servicio, b) Hacer la entrega en el tiempo estipulado, de acuerdo
a lo pactado.
CLAUSULAS ACCIDENTAL
Las que las partes quieran pactar. Ej.: Clusula penal
CLAUSULAS DE TERMIANCION: Cualquiera de las dos partes podr poner fin al
servicio cuando quiera, o con el desahucio que se hubiere estipulado.
DURACION
La regla general es 3 meses, pero las partes pueden pactar libremente.
5. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL
NOCION DEL CONTRATO: Es el lugar fsico en el cual el comerciante, tiene sus artculos
o su conjunto de bienes que conforman el establecimiento de comercio para que una de
las partes haga uso y goce de la cosa.
ELEMENTOS:
- Precio: canon
-Local comercial
-Tipo de explotacin mercantil
CARACTERSTICAS

Bilateral.
Oneroso.
Nominado
Tpico

OBJETO:
DEL: Transferir y adquirir el local comercial.
DE: Uso y goce del local comercial.
DERECHOS PATRIMONIALES:
Reales
Duracin: Regla general: 2 aos Derecho de renovacin
CAUSALES DE TERMINACIN

-Cuando el arrendatario haya incumplido el contratoabitacin o para un establecimiento

suyo, destinado a una empresa distinta.
- Cuando el propietario o arrendador necesite el inmueble para su propia h
- Cuando el inmueble deba ser reconstruido o reparado con obras necesarias que no
puedan ejecutarse sin la entrega o desocupacin o demolido por su estado de ruina, o
para la construccin de una obra nueva.
6. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA RURAL
El arrendamiento de predio rstico es aquel que tiene por objeto el incremento del cultivo
delas tierras y de la produccin agrcola por sistema que entraen alguna
especie de utilidad para ambas partes, cuyos extremos de la relacin jurdica
contractual son: Por una parte el arrendador, dueo de tierras, o propietario
del predio y arrendatario o cultivador tambin denominado aparcero o colono.
Para saber si es un contrato de predio rstico se hace por medio de la
destinacin del bien, es decir, que est destinado a sembrados sin importar
que el bien se encuentre en la ciudad o alejado del casco urbano .El arrendamiento
incluye: la madera, el ganado y dems bienes necesarios para el predio, a
menos que se limite por las partes para que se entiendan no incluidos E l a r r e n d a t a r i o
deber devolverlos en el mismo estado en que fueron entregados,
por ejemplo: si recibi ganado en produccin de leche, se tiene que
d e v o l v e r g a n a d o e n produccin de leche, a menos que se pacte algo diferente.
Nota.
Los
frutos
van
para
el
arrendatario.
Con las maderas
el arrendatario no
puede disponer de
e l l a s a m e n o s q u e h a y a s i d o autorizado por el arrendador y los organismos
ambientales. Cuando se obtiene la autorizacin, se puede disponer de ellos pero se tiene
que devolver en las mismas condiciones, por ejemplo. Si existe un rbol que tiene 50
aos, segn el gobierno se puede dar por equivalencia 20 rboles.
7. CONTRATO DE APARCERA
NOCIN DEL CONTRATO
Explotacin, contrato de colaboracin o sociedad de un fundo donde las partes tienen
utilidades recprocas.
ELEMENTOS PARA SU EXISTENCIA
-Fundo
-Tipo de explotacin que se realice
(Ley 6 de 1975)
CARACTERSTICAS
OBJETO
DEL: Concede el goce para la explotacin.
DE: Explotacin de la cosecha, fruto, producto.

 DERECHOS PATRIMONIALES
Reales y Personales
OBLIGACIONES
PROPIETARIO: a) suministrar tierras, ganado o rboles, es decir, bienes o capital. b)
Aportar en los plazos acordados las sumas de dinero necesarias para atender los gastos
que demande la explotacin () podr tambin ser en especie; c) Suministrar al aparcero
en calidad de anticipo, imputable a la parte que a ste le corresponda en el reparto de
utilidades, sumas no inferiores al salario mnimo legal por cada da de trabajo en el cultivo
y recoleccin de la cosecha.
Si en sta no se produjeren utilidades por causas no imputables al aparcero, el anticipo
recibido por ste, no estar sujeto a devolucin. En ningn caso dicha remuneracin
configurar contrato de trabajo entre las partes.
APARCERO: a) proporcionar su trabajo para el cuidado, cultivo y reproduccin de estos
bienes. b) Adelantar personalmente las labores de cultivo del fundo, adems de las
propias de direccin, administracin, conservacin y manejo de las plantaciones y
productos; c) Observar en la explotacin las normas y prcticas sobre conservacin de los
recursos naturales renovables;
d) Permitir al propietario la supervigilancia y peridica inspeccin de la parcela y de los
cultivos.
e) Restituir el predio al vencimiento del trmino pactado en el contrato o de las prrrogas
a que haya lugar. Si existen frutos pendientes se prorroga este por el tiempo necesario.
CLUSULAS ACCIDENTALES
CAUSALES DE TERMINACN
Natural: Vencimiento del plazo
-Mutuo acuerdo

-Incapacidad permanente

-Muerte del aparcero

las partes

-Incumplimiento de las obligaciones de cualquiera de

NOTA: No termina igual que el arrendamiento, se termina en virtud de la explotacin del

bien. No hay restitucin, va determinada a la explotacin del bien y sus utilidades.

DURACION
3 aos, Se prorroga a 10 aos.