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CONSIDERANDO
Que de acuerdo al artculo 115 fraccin II, de la Constitucin Poltica de los
Estados Unidos Mexicanos, es facultad del los municipios aprobar, de acuerdo con
las leyes en materia municipal que debern expedir las legislaturas de los
Estados, los reglamentos, circulares y disposiciones administrativas de
observancia general dentro de sus respectivas jurisdicciones, que organicen la
administracin pblica municipal, regulen las materias, procedimientos, funciones
y servicios pblicos de su competencia y aseguren la participacin ciudadana y
vecinal.
Que dentro de las polticas del Plan de Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin
de Tuxtla Gutirrez, esta la conformacin de una estructura urbana acorde a las
actividades y caractersticas de la poblacin y a su comportamiento,
salvaguardando los objetivos del municipio; cumpliendo con las normas que
permitan regular el desarrollo urbano, planificacin, seguridad y estabilidad de las
construcciones; as como las limitaciones y modalidades que se impongan en la
utilidad y uso de los terrenos y edificaciones de propiedad pblica o privada en el
municipio de Tuxtla Gutirrez.
Que es de vital importancia para el buen desarrollo de la administracin pblica
municipal, el mantener su marco normativo actualizado y acorde a su realidad
social.
Que con el crecimiento del Municipio y la consiguiente creacin de nuevos centros
de poblacin, as como el desarrollo urbano propio de una sociedad moderna, se
vuelve necesario establecer reglas claras que permitan la correcta ejecucin de
las obras y construcciones en el Municipio.
El Honorable Ayuntamiento de Tuxtla Gutirrez, tiene a bien expedir el siguiente:
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN
PARA EL MUNICIPIO DE TUXTLA GUTIRREZ.
TTULO PRIMERO
DEL REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN
CAPTULO NICO
GENERALIDADES
Artculo 1:
El presente Reglamento es de orden pblico e inters
social, su cumplimiento y observancia se aplicar en el Municipio de
Tuxtla Gutirrez, Chiapas, y tiene por objeto regular el desarrollo urbano,
planificacin, seguridad, estabilidad e higiene de las construcciones,
as como las limitaciones y modalidades, que se impongan al uso de los
terrenos
o
edificaciones
de
propiedad
pblica
o
privada.
Las obras de construccin, instalacin, modificacin, ampliacin, reparacin y
demolicin, as como el uso de las construcciones y los usos, destinos y reservas
de los predios en el Municipio, se sujetarn a las disposiciones de la Ley de
Desarrollo Urbano para el Estado de Chiapas, Ley de Fraccionamientos del
Estado, Ley de Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente del Estado, Ley
sobre el Rgimen de Propiedad en Condominio del Estado, al Programa de
Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin, y los programas parciales que se
deriven de ste, as como las disposiciones sealadas en ste Reglamento.
Todas estas disposiciones son aplicables a obras o predios de propiedad
particular, ejidal, comunal, municipal, estatal o federal que se encuentren dentro
del municipio de Tuxtla Gutirrez.
Artculo 2: Para los efectos del presente Reglamento se entender por:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
XI.
XII.
XIII.
XIV.
XV.
XVI.
II.
IV.
V.
VI.
Realizar inspecciones
terminadas;
VII.
VIII.
IX.
X.
XI.
XII.
XIII.
XIV.
XV.
Utilizar la Fuerza Pblica cuando fuere necesario para hacer cumplir sus
determinaciones;
XVI.
de ejecucin o
XVII.
XVIII.
XIX.
Un Presidente;
II.
Un Secretario;
III.
Un Secretario tcnico;
IV.
TTULO SEGUNDO
DEL ORDENAMIENTO URBANO
CAPTULO NICO
ORDENAMIENTO URBANO
Artculo 5: En materia de normatividad de ordenamiento Urbano, corresponder
a la Secretara solicitar la opinin tcnica de la Comisin Consultiva de Desarrollo
Urbano Municipal previo anlisis y propuesta fundamentada por la secretara o el
interesado y posteriormente la secretara resolver tomando en cuenta lo
dispuesto por la comisin en mencin. Por otra parte, si el caso generase una
nueva disposicin la secretara requerir al cabildo su dictamen el cual podr ser
insertado en el generndose con ello la aprobacin o negativa de la solicitud que
dio pauta al dictamen de las actividades a que se refiere el artculo I del presente
Reglamento, as mismo este tipo de solicitudes debern observar las normas
mnimas siguientes:
I.
II.
III.
IV.
V.
Artculo 11: Las vas pblicas y los dems bienes de uso comn destinados a un
servicio pblico, son bienes de dominio pblico del Municipio, regidos por las
disposiciones contenidas en la Ley Orgnica Municipal.
La determinacin de va pblica oficial la realizar el Ayuntamiento a travs de los
planos de alineamiento, nmeros oficiales y derechos de va que formen parte
integrante de la documentacin tcnica de los programas parciales y de las
declaratorias que, en su caso, se dicten.
Artculo 12: El Ayuntamiento no estar obligado a expedir factibilidades de uso y
destino del suelo, alineamiento y nmero oficial, licencia de construccin, orden o
autorizacin, para instalacin de servicios pblicos en predios con frentes a vas
pblicas de hecho o aquellas que se presumen como tales, si dichas vas no son
las sealadas oficialmente, con ese carcter, en el plano oficial vigente, conforme
al artculo 6 de ste Reglamento.
CAPTULO II
USO DE LA VA PBLICA
II.
III.
IV.
II.
III.
IV.
V.
VI.
CAPTULO III
INSTALACIONES SUBTERRNEAS Y AREAS EN LA VA PBLICA
Artculo 24: Las instalaciones subterrneas, para
telfonos, alumbrado, semforos, energa elctrica,
colocarse a lo largo de las aceras o camellones y en
entre s. Cuando se localicen en las aceras, debern
del alineamiento oficial.
Artculo 29: Las instalaciones elctricas, tele cable y telefnicas que ocupan las
vas pblicas en el primer cuadro de la ciudad, tal como lo establece el Programa,
debern ser subterrneas a fin de cuidar la imagen urbana.
Artculo 30: Las empresas o particulares que deseen instalar anuncios
publicitarios del tipo C segn clasificacin establecida en el Reglamento de
Proteccin Ambiental y Aseo Urbano para el Municipio de Tuxtla Gutirrez.
Debern de obtener del Ayuntamiento la autorizacin a travs de la Secretara,
cubriendo los requisitos siguientes:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
CAPTULO IV
ALINEAMIENTO Y NUMERO OFICIAL
Artculo 31: El alineamiento oficial es la traza sobre el terreno que limita el predio
respectivo con la va pblica en uso, o con la futura va pblica, determinada en el
Programa o los planos y proyectos legalmente aprobados.
Artculo 32: EI Ayuntamiento a travs de la Secretara expedir un documento
que consigne, a solicitud del propietario o poseedor constancia de alineamiento
y nmero oficial, el tramite ser entregado en un trmino de ocho das hbiles,
la constancia de alineamiento y numero oficial tendr una vigencia de dos aos
contado a partir de la fecha de su expedicin.
Artculo 33: La constancia de alineamiento y nmero oficial es el documento que
acredita el nmero oficial y las medidas con respecto al eje de la calle al lmite del
predio, que le corresponder a cada predio que tenga frente a la va pblica; los
requisitos para este trmite son:
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I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
Artculo 36: El Ayuntamiento tendr la facultad de fijar las distintas zonas en las
que por razones de planificacin urbana se divida la ciudad y determinar el uso al
que podrn destinarse los predios, as como el tipo, clase, altura e intensidad de
las construcciones o de las instalaciones que puedan levantarse en ellos, sin
perjuicio de que se apliquen las dems restricciones establecidas en la Ley.
Los proyectos para edificios que contengan dos o ms de los usos a que se refiere
este Reglamento se sujetarn en cada una de sus partes a las disposiciones y
normas que establezcan los programas parciales correspondientes
Artculo 37: La Secretara aplicar lo establecido en el Programa, las restricciones
en las zonas de riesgo y vulnerabilidad que juzgue necesarias para la construccin
o para uso de los bienes inmuebles ya sea en forma general, en fraccionamientos,
en lugares o predios especficos y los har constar en los permisos, licencias o
constancias de alineamiento o zonificacin que expida, quedando obligados a
respetarlas los propietarios o poseedores de los inmuebles, tanto pblicos como
privados.
Artculo 38: El Ayuntamiento, sancionara a toda persona que derribe rboles sin
la autorizacin y el correspondiente pago de derechos por este concepto. Sealar
adems los impedimentos para el desarrollo del proyecto a ejecutar, cuando
solicite cualquier licencia o autorizacin.
Artculo 39: En los monumentos o en las zonas de monumentos y zonas
arqueolgicas, artsticas e histricas o en aquellas que hayan sido determinadas
como de preservacin del patrimonio cultural por el Programa, no podrn
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TTULO CUARTO
SERVICIOS PBLICOS MUNICIPALES
CAPTULO I
AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO
% mxima 7%.
2%
Compactacin de TERRACERIAS
90%
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CAPTULO III
GUARNICIONES
Artculo 53: Las guarniciones que se construyan para los pavimentos sern de
concreto hidrulico del tipo integral o rectas coladas en el lugar sin perjuicio de
que se puedan aceptar otros diseos previa autorizacin de la Secretara.
Artculo 54: Las guarniciones de tipo "integral" debern ser de 65 centmetros de
ancho de los cuales 50 centmetros corresponden a la losa, el machuelo medir 15
centmetros en la base, 12 en la corona y altura de 15 centmetros.
Artculo 55: La seccin de las guarniciones del tipo "recto" deber tener 20
centmetros de base, 15 de corona y 40 centmetros de altura, debiendo
invariablemente sobresalir 15 centmetros del pavimento. La resistencia del
concreto en las guarniciones de tipo integral" deber ser igual a la del usado en el
pavimento y en las de tipo recto de 150 Kg. por centmetro cuadrado a los 28 das.
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CAPTULO V
POSTES
Artculo 63: Es facultad de la Secretara el otorgar los permisos para la colocacin
de postes, provisionales, temporales o permanentes, que deban colocarse en las
vas pblicas, as como la fijacin del lugar de colocacin y el tipo de material del
poste, con sujecin a las normas de ste Reglamento. Los postes provisionales
que deban permanecer instalados por un trmino menor de 15 das, slo se
autorizarn cuando exista razn plenamente justificada para su colocacin. Las
empresas de servicio pblico, en caso de fuerza mayor, podrn colocar postes
provisionales sin previo permiso, quedando obligadas dentro de los 5 das hbiles
siguientes al que se inicien las instalaciones a obtener el permiso
correspondiente.
Artculo 64: Los postes se colocarn dentro de las banquetas a una distancia no
mayor de 20 centmetros entre el filo de la guarnicin y el punto ms prximo del
poste y en caso de no haber banqueta, su instalacin se entender provisional y
sujeta a demolicin para cuando la banqueta se construya y en tanto esto sucede,
los mismos debern quedar a 1.80 metros de la propiedad.
Slo se permitir el uso de retenidas en postes donde haya cambio de direccin o
final de una lnea area, cuidando que su colocacin no ofrezca peligros o
dificultades al libre trnsito, por lo que los cables de la retenida debern colocarse
a una altura no menor de dos metros y medio sobre el nivel de la banqueta, en
cruce de calles debern estar a cinco metros y medio.
Artculo 65: Cuando se modifique el ancho de las banquetas o se efecte sobre la
va pblica cualquier obra que exija el cambio de lugar de los postes o el retiro de
ellos, ser obligatorio para los propietarios efectuar el cambio.
Todo permiso que se expida para la ocupacin de la va pblica con postes,
quedar condicionado a lo dispuesto por ste artculo aunque no se exprese.
Artculo 66: Cuando el dictamen tcnico emitido por la Secretara debidamente
fundado, en el sentido de que es necesario por razones de seguridad la reposicin
o el cambio de lugar de uno o ms postes, los propietarios estn obligados a
ejecutar el cambio o retiro y en su caso, a la sustitucin. A ste efecto se har la
notificacin correspondiente al propietario del poste fijando el plazo dentro del cual
debe hacerse el cambio y de no hacerlo lo har la propia Secretara y se
proceder en los trminos del artculo 20 de ste Reglamento.
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CAPTULO VI
ALUMBRADO PBLICO
Artculo 71.- Las instalaciones para el sistema de alumbrado pblico debern
cumplir con el Artculo 930 de la NOM-001-SEDE-1999 o la que la substituya, con
la NOM-013-ENER-2004: Eficiencia energtica para sistemas de alumbrado en
vialidades y reas exteriores pblicas o la que la substituya y con las
especificaciones vigentes de la Direccin de Alumbrado Pblico Municipal.
TTULO QUINTO
PADRN DE DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA Y
CORRESPONSABLES DE OBRA
CAPTULO I
DE LA COMISIN DE ADMISIN DE DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA
Y CORRESPONSABLES DE OBRA
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II.
III.
II.
III.
IV.
20
V.
uno
de cada
CAPTULO II
RESPONSABLES DE OBRA
Artculo 75: El Director Responsable de Obra, es la persona fsica que se hace
responsable de la observancia de ste Reglamento en las obras para las que
otorgue su responsiva.
La calidad de Director Responsable de obra se adquiere con el registro de la
persona ante la Comisin a la que se refiere el artculo 72 de ste Reglamento,
habiendo cumplido previamente con los requisitos establecidos en l artculo 78 de
ste ordenamiento.
Artculo 76: Para los efectos de ste Reglamento, se entiende que un Director
Responsable de Obra otorga su responsiva profesional cuando:
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I.
II.
III.
IV.
V.
II.
III.
IV.
V.
VII.
VIII.
IX.
X.
XI.
I.
II.
III.
IV.
V.
satisfaccin de la
II.
III.
IV.
V.
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VI.
VII.
CAPTULO III
CORRESPONSABLES DE OBRA
Artculo 80: Corresponsable de Obra es la persona fsica con los conocimientos
tcnicos adecuados para responder en forma solidaria con el Director
Responsable de Obra en todos los aspectos de las obras en las que otorgue su
responsiva, relativos a la seguridad estructural, diseo urbano y arquitectnico e
instalaciones, segn sea el caso; y deber cumplir con los requisitos establecidos
en ste Reglamento.
Se exigir responsiva de los Corresponsables de Obra para obtener la licencia
de construccin a que se refiere l artculo 89 de ste Reglamento, en los
siguientes casos:
I.
II.
25
II.
26
II.
III.
27
2.
Las condiciones que se exigen en la licencia de uso del suelo
a que se refiere el artculo 86 de ste Reglamento en su caso;
3.
La Ley de Rgimen de Propiedad en Condominio de
Inmuebles para el Municipio;
4.
Las disposiciones legales y reglamentarias en materia de
preservacin del patrimonio tratndose de edificios y conjuntos
catalogados como monumentos o ubicados en zonas patrimoniales
y con poltica de preservacin por el programa.
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29
II.
30
II.
III.
TTULO SEXTO
LICENCIAS Y AUTORIZACIONES
CAPTULO I
LICENCIAS Y AUTORIZACIONES
Artculo 86: Es Competencia de la Secretara y tiene la facultad de expedir o
negar licencias sobre alineamiento, uso de suelo, numero oficial y construccin,
as como las dems disposiciones a que se refiere este capitulo.
Previa a la solicitud del propietario o poseedor (este ltimo deber acreditar
legalmente la posesin del inmueble) para la expedicin de la
licencia de
construccin a la que se refiere el Artculo 87 de
ste Reglamento, aquel
deber obtener del
Ayuntamiento factibilidad de uso y destino del
suelo en los siguientes casos:
I.
Conjuntos habitacionales.
II.
III.
IV.
Edificaciones de infraestructura;
V.
VI.
31
VII.
Este tipo de solicitud deber ser presentada en las formas que expida el
Ayuntamiento y acompaarse de copia de documento que avale la propiedad.
Esta factibilidad de uso y destino del suelo es aplicable a los casos de
construccin nueva, reconstruccin, adaptacin, modificacin de edificios o
instalaciones y cambio de uso de los mismos.
En cada factibilidad de uso y destino del suelo que se expida se sealarn las
condiciones que fije el Programa en materia de vialidad, estacionamiento, reas
verdes, intensidad de uso del suelo, reas de maniobras, densidad de
poblacin y cualesquiera otras. Estas condiciones se transcribirn en la licencia de
construccin correspondiente.
Artculo 87: Licencia de Construccin es el documento expedido por el
Ayuntamiento, autorizando a los propietarios o poseedores para construir, ampliar,
modificar, cambiar de uso, cambiar de rgimen de propiedad, reparar o demoler
una edificacin o instalacin en sus predios.
La revisin de los expedientes y planos respectivos, se har de acuerdo a los
instructivos y
normatividad
establecida, que
formula la
Secretara,
conforme lo establece el artculo 3 fraccin I de ste Reglamento. En
caso de que durante la revisin del proyecto se observaran desapegos al
presente Reglamento; se devolver al propietario para que corrija el proyecto
en las partes conducentes aceptando el pago de los derechos que cause
la licencia, nica y exclusivamente cuando el proyecto est debidamente
presentado o corregido.
A
partir
del pago de los derechos de la licencia de construccin, el
Ayuntamiento
las
otorgar
en
un
mximo
de
72
horas.
Artculo 88: Para ejecutar obras o instalaciones pblicas o privadas en la va
pblica o en predios de propiedad pblica o privada, ser necesario obtener
licencia de construccin, salvo en los casos a que se refiere el artculo 96 de ste
Reglamento.
Slo se conceder Licencia de Construccin a los propietarios o poseedores de
los inmuebles cuando la solicitud respectiva cumpla con los requisitos sealados
en ste Reglamento y cuando las solicitudes para su realizacin vayan firmadas
por Directores Responsables de obra, siendo dichas licencias requisito
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II.
III.
IV.
Reparacin de albaales;
V.
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VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
XI.
XII.
XIII.
XIV.
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I.
II.
III.
IV.
OBRAS CON
SUPERFICIE DE MAS DE
1000 MTS. CUADRADOS
12 MESES
24 MESES
36 MESES
36
II.
III.
Artculo 97: Las obras de ampliacin podrn ser autorizadas si no afectan el uso
y la densidad permitida por el Programa, para esto se deber presentar la licencia
de construccin.
Artculo 98: Las obras de ampliacin, cualesquiera que sean sus tipos, debern
cumplir con los requerimientos de habitabilidad, funcionamiento, seguridad,
higiene, proteccin al ambiente, integracin al contexto y mejoramiento de la
imagen urbana, que establece ste Reglamento.
Artculo 99: Las obras de ampliacin no debern sobrepasar nunca los lmites de
resistencia estructural y a las capacidades de servicio de las tomas, acometidas y
descargas de las instalaciones hidrulicas, sanitarias y elctricas de las
edificaciones en uso.
CAPTULO III
MEDIDAS PREVENTIVAS EN DEMOLICIONES
Artculo 100: La Secretara tendr el control para que quienes puedan ejecutar
una demolicin, recaben la licencia respectiva, la cual deber estar avalada por un
Director Responsable de Obra cuando la demolicin sea de 60 metros cuadrados
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o ms, quien sea responsable y adopte las precauciones debidas para no causar
daos a las construcciones vecinas o a la va pblica, tanto por los efectos propios
de sta como por el empleo de puntales, vigas, armaduras o cualquier otro medio
de proteccin. Queda prohibido el uso de explosivos para llevar a cabo
demoliciones en la zona urbana, por lo que en aquellos casos en que sea
necesario el uso de estos, la Secretara determinar, apoyndose en los criterios
de las autoridades e instituciones especializadas, los lineamientos a que debern
sujetarse dichas demoliciones las cuales quedarn bajo la exclusiva
responsabilidad del Director Responsable de obra.
Artculo 101: Con la solicitud de licencia de demolicin considerada en ste ttulo,
se deber presentar un programa sealando con toda precisin l o los das y la
hora o las horas en que se realizarn las demoliciones.
Artculo 102: Las demoliciones de edificaciones con un rea mayor de 60 metros
cuadrados o de ms de dos niveles de altura, debern contar con un Director
Responsable de Obra.
Artculo 103: Cualquier demolicin en zonas de patrimonio histrico, artstico y
arqueolgico de la federacin, requerir, previamente a la licencia de demolicin,
de la autorizacin correspondiente por parte de las autoridades federales que
correspondan y requerir en todos los casos, del Director Responsable de Obra.
Artculo 104: Previo al inicio de la demolicin y durante su ejecucin se debern
proveer todos los acordonamientos, tapiales, puntales o elementos de proteccin
de colindancias y va pblica que determine en cada caso la Secretara.
Artculo 105: Los procedimientos de demolicin, debern sujetarse a lo que
establezcan las normas tcnicas complementarias correspondientes.
Artculo 106: Cuando a juicio de la Secretara las demoliciones se estn
ejecutando en forma inadecuada o con peligro o molestias graves hacia las
construcciones vecinas, ordenar la suspensin de las obras y la proteccin
necesaria con costo de los interesados, pudiendo en su caso tomar las medidas
correspondientes y retirar escombros y dems obstculos que se encuentren en la
va pblica.
Artculo 107: El uso de explosivos para demoliciones quedar condicionado a que
las autoridades federales que correspondan otorguen el permiso para la
adquisicin y uso de explosivos con el fin indicado.
Artculo 108: Los materiales, desechos y escombros provenientes de una
demolicin, debern ser retirados en un plazo no mayor de 24 horas contadas a
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39
Artculo 113: Los propietarios de obras cuya construccin sea suspendida por
ms de 10 das en el primer cuadro de la ciudad, estn obligados a limitar sus
predios de la manera siguiente:
I.
II.
II.
III.
TTULO SEPTIMO
PROYECTO ARQUITECTNICO
CAPTULO I
REQUERIMIENTO DEL PROYECTO ARQUITECTNICO
Artculo 117: Para garantizar las condiciones de habitabilidad, funcionamiento,
higiene, acondicionamiento ambiental, comunicacin, seguridad estructural,
seguridad en emergencia, integracin al contexto e imagen urbana de las
40
II.
III.
IV.
V.
VI.
41
Artculo 120: La superficie construida mxima permitida en los predios ser la que
se determine, de acuerdo con las intensidades de uso del suelo y densidades de
poblacin establecidas por el Programa. En ste caso, las reas de
estacionamiento no contarn como superficie construida.
Artculo 121: La superficie mxima de construccin permitida en los predios
establecidos en el artculo anterior, debern dejar sin construir por lo menos el
15% de su superficie, para predios con dimensiones menores a 300 metros
cuadrados o un 20% para mayores de 300 metros cuadrados.
Artculo 122: La separacin entre edificios de habitacin multifamiliar de hasta 50
viviendas ser cuando menos la que resulte de aplicar la dimensin mnima
establecida en ste Reglamento para patios de iluminacin y ventilacin, de
acuerdo al tipo de local y a la altura promedio de los paramentos de los edificios
en cuestin.
Artculo 123: Los techos, voladizos, balcones, jardineras y en general cualquier
saliente que colinde directamente con la va pblica, debern construirse o
acondicionarse de manera que se evite la cada o escurrimiento de agua sobre la
va pblica.
Artculo 124: Las cortinas de sol en las plantas bajas de los edificios, sern
enrollables o plegadizas. El ancho de ellas cuando estn desplegadas se sujetar
a lo sealado para las marquesinas.
Artculo 125: Ninguna parte de la cortina de sol incluyendo la estructura metlica
que la soporte cuando est desplegada, podr quedar a una altura menor de 2.20
metros sobre el nivel de la banqueta, ni podr sobresalir, cuando est desplegada,
ms de 15 centmetros fuera del pao del alineamiento, salvo aquellas que se
coloquen en el borde exterior de las marquesinas.
Artculo 126: No se permitirn toldos en las banquetas que tengan un ancho
menor de tres metros. Los toldos frente a los edificios tendrn una altura mnima
de 2.50 metros sobre el nivel de la banqueta y su saliente podr tener la anchura
de sta.
Artculo 127: Cuando los toldos
tengan soportes, estos debern ser
desmontables a fin de que puedan ser retirados al recogerse el toldo. Se podr
autorizar la colocacin de vitrinas adosadas a las paredes de fachadas en edificios
de carcter comercial, con un saliente mximo de 10 centmetros.
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Artculo 128: La altura mxima que podr autorizarse para edificios, ser fijada en
cada caso por la Secretara tomando en cuenta las normas mnimas siguientes:
I.
II.
III.
IV.
V.
Artculo 129: Ningn punto del edificio podr estar a mayor altura que dos veces
su distancia mnima a un plano virtual vertical que se localice sobre el
alineamiento opuesto a la calle. La altura de la edificacin deber medirse a partir
de la cota media de la guarnicin de la acera, en el tramo de la calle
correspondiente al frente del predio. Sin perjuicio de lo anterior, el Ayuntamiento
podr fijar otras limitaciones a la altura de acuerdo a los sealamientos del
Programa.
Artculo 130: Cuando una edificacin se encuentre ubicada en una esquina de
dos calles de ancho diferente, la altura mxima de la edificacin podr ser igual a
la que corresponde a la distancia igual a 2 veces al ancho de la calle angosta
medida a partir de la esquina. En casos de autorizaciones especiales ser el
Cabildo quien la emita, con el apoyo a la opinin de la Comisin Consultiva de
Desarrollo Urbano Municipal en base a estudio socioeconmico que para tal efecto
presente el propietario, el Director Responsable y Corresponsable de Obra.
Artculo 131: Las edificaciones debern contar con los espacios para
estacionamiento de vehculos, de acuerdo a su tipologa, su uso y a su ubicacin,
los cuales se establecen en la tabla No. 1, de ste Reglamento.
Artculo 132: La omisin de cajones de estacionamiento en un proyecto
arquitectnico, previo dictamen de la Secretara causar multa, que ser
establecida por la Ley de Ingresos del Municipio de Tuxtla Gutirrez, Chiapas.
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CAPTULO III
REQUERIMIENTOS DE HIGIENE, SERVICIOS Y ACONDICIONAMIENTO
AMBIENTAL
Artculo 139: Las edificaciones debern estar previstas de servicios de agua
potable capaces de cubrir las demandas mnimas de acuerdo al Programa y a las
normas establecidas por los programas de ingeniera sanitaria. Estarn provistas
de servicios sanitarios del nmero que se demande, ver tabla no. 3.
Artculo 140: En conjuntos habitacionales u otros, ser necesario el uso de
muebles de gasto mnimo.
Artculo 141: En las edificaciones que requieran factibilidad de uso y destino del
suelo, con alturas de ms de cuatro niveles, debern ubicarse uno o varios locales
para almacenar depsitos o bolsas de basura, ventilados y a prueba de roedores,
con los dimensionamientos siguientes:
I.
II.
II.
III.
45
CAPITULO V
EDIFICIOS PARA HABITACIN
Artculo 144: El permiso para la construccin de edificios destinados a la
habitacin podr concederse tomando en cuenta lo dispuesto por las Leyes
Federales
y
Estatales
de
Salud
y
a
las
siguientes
normas:
Es obligatorio dejar ciertas superficies libres o patios destinados a proporcionar luz
y ventilacin, a partir del nivel en que se desplanten pisos, sin que dichas
superficies puedan ser cubiertas con volados, pasillos, corredores o escaleras.
Los patios que sirvan tanto a piezas habitables como a las no habitables, tendrn
las siguientes dimensiones mnimas con relacin a la altura de los muros que los
limiten:
Altura hasta:
8m
12 m
2.00 m2
2.25 m2
En los casos de alturas mayores a la dimensin mnima del patio nunca ser
inferior a una cuarta parte de la altura del paramento de los muros.
Se autorizar la reduccin hasta de un 15% en una de las dimensiones mnimas
del patio siempre y cuando la dimensin opuesta tenga por lo menos la
correspondiente.
Para los efectos de ste Reglamento, se considerarn piezas habitables las que
se destinan a salas, comedores y dormitorios, y no habitables a las destinadas a
cocina, cuartos de bao, inodoros, lavaderos, cuartos de planchado y
circulaciones. El destino de cada local ser el que resulte de su ubicacin y
dimensiones, ms no el que se le quiera fijar arbitrariamente.
Los
espacios
destinados a despensas,
utileros o similares que
justificadamente se demuestre no requerir de ventilacin, quedan excluidos de
ste requisito.
Se autorizar la reduccin hasta de un 15% en una de las dimensiones mnimas
del patio, siempre y cuando la dimensin opuesta tenga por lo menos la
correspondiente.
Artculo 145: La dimensin mnima de una pieza habitable ser de 2.70 metros
libres y su altura no podr ser inferior a 2.60 metros.
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47
CAPITULO VI
EDIFICIOS PARA COMERCIOS Y OFICINAS
Artculo 155: Los artculos del capitulo anterior sern aplicables a los edificios
destinados a comercios y oficinas, salvo lo dispuesto especialmente por ste
capitulo, entendiendo que los locales destinados a oficinas y comercios sern
considerados para todos los efectos como piezas habitables.
Artculo 156: Las escaleras de edificios de comercios y oficinas tendrn una
anchura mnima de 1.20 metros; la huella deber tener un mnimo de 28
centmetros y los peraltes un mximo de 18 centmetros y un mnimo de 16
centmetros.
Cada escalera no podr dar servicio a ms de 1,400 metros cuadrados de
planta y sus anchuras variarn en la siguiente forma:
Ancho mnimo:
Hasta 700 m2
De 701 m2 a 1, 050 m2.
De 1051 m2 a 1,400 m2.
1.20 m
1.80 m
2.40 m
48
CAPTULO VII
EDIFICIOS PARA EDUCACIN
Artculo 160: La superficie mnima del terreno destinado a la construccin de un
edificio para la educacin ser a razn de 5 metros cuadrados por alumno,
calculado el nmero de estos de acuerdo con la capacidad total de las aulas,
mismas que tendrn un cupo mximo de 50 alumnos y con dimensiones mnimas
de un metro cuadrado por alumno. La altura mnima de las aulas deber ser de
tres metros.
Artculo 161: Las aulas debern estar iluminadas y ventiladas por medio de
ventanas hacia la va pblica o a patios, debiendo abarcar las ventanas por lo
menos toda la longitud de uno de los muros ms largos. La superficie libre total de
ventanas tendr un mnimo de un quinto de la superficie libre para la ventilacin y
un mnimo de un quinceavo de dicho piso.
49
NIVEL
PRIMARIAS
SECUNDARIAS Y
UN INODORO
POR CADA:
UN MINGITORIO
POR CADA:
UN LAVABOS
POR CADA:
25 alumnos
20 alumnas
40 hombres
25 alumnos
-----40 hombres
25 educandos
25 educandos
90 educandos
50
PREPARATORIAS
60 mujeres
------
90 educandos
NOTA 1: Todas las escuelas de cualquier grado contarn con un bebedero con filtro
por cada 100 alumnos alimentado directamente de la toma municipal.
NOTA 2: La concentracin mxima de los muebles para servicios sanitarios de un
plantel escolar, deber estar en la planta baja.
Artculo 166: En los internados los servicios se calcularn de acuerdo con el
nmero de camas, debiendo tener como mnimo un inodoro por cada 20, un
mingitorio por cada 30, un lavabo por cada 10, una regadera con agua tibia por
cada 10 y un bebedero por cada 50, conectado ste directamente a la toma
municipal.
Artculo 167: Tratndose de escuelas que sirvan a un mismo sexo, bastar un
slo ncleo sanitario con los requerimientos a que se refiere el artculo anterior.
Artculo 168: Ser obligacin de las escuelas
adecuado para enfermera y equipo de emergencia.
Artculo 169: Las edificaciones para la educacin debern contar con reas de
dispersin y espera dentro de los predios, donde desemboquen las puertas de
salida de los alumnos antes de conducir a la va pblica, con dimensiones
mnimas de 0.10 metros cuadrados/alumno.
CAPTULO VIII
INSTALACIONES DEPORTIVAS
Artculo 170: Los terrenos destinados a campos deportivos pblicos o privados,
debern estar convenientemente drenados, contando en sus instalaciones con
servicios de vestidores y sanitarios,
suficientes e higinicos. Quedan
exceptuados de ste requerimiento los campos comnmente denominados
llaneros" o sea aquellos cuyo uso no implica para los usuarios ningn estipendio o
renta por su ocupacin.
Artculo 171: En caso de dotarse de graderas, las estructuras de estas sern de
materiales incombustibles y slo en casos excepcionales y para instalaciones
meramente provisionales, podr autorizarse que se construyan de madera.
51
Artculo 172: En las albercas que se construyan en centros deportivos, sea cual
fuere su tamao y forma debern contar cuando menos con:
I.
II.
Andadores;
III.
IV.
CAPTULO IX
EDIFICIOS PARA ESPECTCULOS DEPORTIVOS
Artculo 173: Se consideran edificios para espectculos deportivos los estadios,
plazas de toros, arenas, hipdromos, lienzos charros o cualesquiera otros
semejantes y los mismos debern contar con las instalaciones especiales para
proteger debidamente a los espectadores de los riesgos propios del espectculo
que seale la Secretara.
Artculo 174: Las gradas de los edificios de espectculos pblicos debern tener
una altura mnima de 40 centmetros y mxima de 50 centmetros y una
profundidad mnima de 60 centmetros, excepto cuando se instalen butacas sobre
las gradas, en cuyo caso sus dimensiones con la separacin entre las filas
debern sujetarse a lo sealado en el artculo 186 de ste Reglamento.
Artculo 175: Para el clculo del cupo se considerar un mdulo longitudinal de
45 centmetros por espectador.
Las graderas debern construirse con materiales incombustibles y slo
excepcionalmente y con carcter puramente temporal que no exceda de un
mes en casos de ferias, quermeses u otras similares, se autorizarn graderas que
no cumplan con ste requisito.
En las gradas con techos, la altura libre mnima ser de 3 metros.
Artculo 176: Las graderas debern contar con escaleras cada 9 metros, las
cuales debern tener una anchura mnima de 90 centmetros, huella mnima de 27
centmetros y peralte de 18 centmetros. Cada 10 filas habr pasillos paralelos a
las de las anchuras de las escaleras que desemboquen a ellos, comprendidos
entre dos puertas o vomitorios contiguos.
52
Artculo 177: Los edificios para espectculos deportivos contarn con una sala
adecuada para enfermera dotada con equipo de emergencia.
Artculo 178: Estos centros, debern contar adems
con vestidores y
servicios sanitarios adecuados para los deportistas participantes. Los depsitos
para agua que sirvan a los baos para deportistas y a los sanitarios para el
pblico, debern calcularse con capacidad de 2 litros por espectador.
En cada proyecto y autorizacin para construccin de un local para
espectculos deportivos, deber hacerse un estudio para que el constructor se
sujete a lo sealado en ste Reglamento y a los lineamientos que le seale la
Secretara.
Artculo 179: Sern aplicables a los centros para espectculos deportivos, las
disposiciones del capitulo que se refiere a salas de espectculos, en lo que
respecta a la ubicacin, puertas de acceso o salidas, ventilacin e iluminacin,
clculo de requerimientos para servicios sanitarios y acabado de estos y
autorizacin para su funcionamiento, as como lo no previsto en ste captulo.
CAPTULO X
BAOS PBLICOS
Artculo180: Los baos pblicos debern contar con instalaciones hidrulicas
y de vapor que tengan fcil acceso para su mantenimiento y conservacin.
Los muros y techos debern recubrirse con materiales impermeables. Los pisos
debern ser impermeables y antiderrapantes. Las aristas debern redondearse.
La ventilacin deber ser suficiente, a juicio de la Secretara, para evitar la
concentracin inconveniente de bixido de carbono. La iluminacin podr ser
natural o artificial; la primera por medio de ventanas con superficie mnima igual a
un octavo de la superficie del piso y si es artificial por medio de instalaciones
elctricas especiales para resistir adecuadamente la humedad.
Artculo 181: En los edificios para baos, los servicios sanitarios de los
departamentos para hombres, debern contar con un mnimo de un inodoro, dos
mingitorios y un lavabo hasta por cada 4 usuarios y el departamento de
mujeres con un mnimo de un inodoro y un lavabo por cada 5 usuarias.
USUARIOS
EXCUSADO
LAVABOS
MINGITORIOS
REGADERA
S
Hasta 4 hombres
Hasta 5 mujeres
---
De 5 a 10 usuarios
2(para el caso de
53
hombres)
De 11 a 20usuarios
De 21 a 50 usuarios
3 (para el caso de
hombres)
4 (para el caso de
hombres)
3
4
El espacio mnimo para cada regadera ser de 0.90 x 0.90 metros con
altura mnima de 2.10 metros, en ambos casos.
Artculo 182: Los locales destinados a baos de vapor o aire caliente, debern
tener una superficie calculada a razn de un metro cuadrado como mnimo por
casillero o vestidor, sin que sea menor de 14 metros cuadrados y una altura
mnima de 3.50 metros.
Artculo 183: Las albercas debern contar en todos los casos, con los siguientes
elementos y medios de proteccin:
I.
II.
III.
54
Altura de los
trampolines sobre
el nivel del agua.
Profundidad
mnima
del agua
Hasta 1.00 m
3.00 m
6.20 m
1.50 m
2.70 m
1.50 m
De ms de 1.00 m
3.50 m
5.30 m
1.50 m
2.20 m
1.50 m
Altura de las
plataformas sobre
el nivel del agua.
Profundidad
mnima
del agua
Hasta 6.50 m
4.00 m
7.00 m
1.50 m
3.00 m
0.75 m
De 6.50 hasta
10.00 m
4.50 m
10.00 m
1.50 m
3.00 m
0.75 m
CAPTULO XI
INDUSTRIAS
Artculo 184: El permiso para la construccin de un edificio destinado a la
industria, podr concederse tomando en cuenta lo dispuesto por la normatividad
aplicable y las siguientes normas mnimas:
55
II.
III.
CAPTULO XII
HOSPITALES
Artculo 185: Los edificios destinados a la salud debern obtener previos a la
Licencia de Construccin el Permiso Sanitario de Construccin de
establecimientos de Servicios de Salud (Factibilidad Sanitaria de Obra Civil),
especialmente clnicas, sanatorios, hospitales, edificios de maternidad, servicios
de reproduccin asistida, centros de oftalmologa con utilizacin de eximer lser y
centros de ciruga de corta estancia.
56
Los hospitales que se construyan debern sujetarse a las disposiciones que rigen
sobre la materia y adems a las siguientes: las dimensiones mnimas de los
cuartos para enfermos, corredores y patios se sujetarn a lo dispuesto en el
captulo de habitaciones y las escaleras, a las disposiciones del capitulo para
comercios y oficinas.
Las dimensiones de las salas generales para enfermos, se calcularn en la misma
forma que la de dormitorios en edificios para la educacin.
Ser indispensable que las clnicas y hospitales cuenten con planta de energa
elctrica de emergencia con la capacidad requerida, cumpliendo con lo estipulado
en la norma oficial mexicana en instalaciones elctricas vigente (NOM-001-SEDE1999, Art. 700).
Slo se autorizar que un edificio ya construido se destine a servicios de
hospital, cuando se llenen todos los requerimientos de que habla este captulo y
las dems disposiciones aplicables al caso.
CAPTULO XIII
SALAS DE ESPECTCULOS
Artculo 186: Ser facultad de la Secretara el otorgamiento del permiso para la
construccin de salas de espectculos, atendiendo a la aprobacin de la ubicacin
de los mismos con sujecin a la normatividad aplicable y a los lineamientos
urbansticos que hagan o no aconsejable dicha autorizacin.
No se autorizar el funcionamiento de ninguna sala de espectculos no
deportivos, si los resultados de las pruebas de carga y de sus instalaciones no son
satisfactorios, siendo obligacin que esa revisin se haga y la autorizacin
correspondiente se otorgue anualmente.
En las edificaciones de entretenimiento se debern instalar butacas, de acuerdo
con las siguientes disposiciones:
I.
II.
III.
IV.
Las butacas debern estar fijas al piso, con excepcin de las que se
encuentran en palcos y plateas;
V.
Los asientos de las butacas sern plegadizos, a menos que el pasillo a que
se refiere la fraccin ll sea cuando menos de 75 centmetros;
57
VI.
VII.
II.
58
III.
Cada 10 filas habr pasillos paralelos a las gradas, con anchura igual a la
suma de las anchuras reglamentarias de las escaleras que desemboquen a
ellos entre dos puertas o salidas continuas.
Artculo 190: Los elevadores para pasajeros, elevadores para carga, escaleras
elctricas y bandas transportadoras de pblico, debern cumplir con las normas
tcnicas complementarias correspondientes y las disposiciones siguientes:
I.
III.
En los casos de los sistemas a que se refieren las fracciones I y II de ste artculo,
debern contar con los elementos de seguridad para proporcionar proteccin al
transporte de pasajeros y carga.
Artculo 191: Los locales destinados a cines, auditorios, teatros, salas de
concierto o espectculos deportivos debern garantizar la visibilidad de todos los
espectadores, bajo las normas siguientes:
59
I.
II.
Artculo 192: La anchura de las puertas que comuniquen la sala con el vestbulo,
debern estar calculadas para evacuar la sala en tres minutos, considerando que
cada persona puede salir por una anchura de 60 cm. en un segundo; por tanto, la
anchura siempre ser mltiplo de 60 centmetros y nunca se permitir una
anchura menor de 1.20 metros en una puerta.
Artculo 193: Los escenarios, vestidores, bodegas, talleres, cuartos de mquinas
y casetas de televisin, debern estar aisladas entre s y de la sala mediante
muros, techos, pisos, telones y puertas de material incombustible, y tener salidas
independientes de la sala. Las puertas tendrn dispositivos que las mantengan
cerradas.
Artculo 194: Los guardarropas nunca obstruirn el trnsito pblico por lo que su
ubicacin deber tender siempre a impedir que eso suceda.
Artculo 195: Las casetas de proyeccin debern tener una dimensin mnima de
5.00 metros, y contar con ventilacin artificial y proteccin debida contra
incendios. Su acceso y salida deber ser independiente de las de la sala y no
tendrn comunicacin directa con sta.
Ser obligatorio de las salas de espectculos contar con una planta elctrica de
emergencia de la capacidad requerida para todos los servicios.
Artculo 196: Las salas de espectculos debern contar con ventilacin artificial
adecuada, para que la temperatura del aire tratado oscile entre los 23 y 27 grados
centgrados; la humedad relativa, entre el 30% y el 60% sin que sea permisible
una concentracin de bixido de carbono mayor de 500 partes por milln.
Artculo 197: Las salas de espectculos debern contar con servicios sanitarios
para cada localidad, debiendo haber un ncleo de sanitarios para cada sexo
precedidos de un vestbulo y debiendo estar ventilados natural o artificialmente de
60
acuerdo con las normas que seala el artculo anterior. Los servicios se calcularn
en la siguiente forma:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
CAPTULO XIV
CENTROS DE REUNIN
Artculo 198: Los edificios que se destinen total o parcialmente para casinos,
cabarets, restaurantes, salas de baile, o cualquier otro uso semejante, debern
tener una altura mnima libre no menor de tres metros y su cupo se calcular a
razn de 1 metro cuadrado por persona, descontndose la superficie que ocupa la
pista para baile la que deber calcularse a razn de 40 centmetros cuadrados por
persona.
61
62
CAPTULO XVI
ESTACIONAMIENTOS
Artculo 206: Se denomina estacionamiento un lugar de propiedad pblica o
privada destinado para la custodia de vehculos, debiendo satisfacer adems los
requisitos que sealan en el presente Reglamento.
Artculo 207: Todo estacionamiento pblico deber estar drenado
adecuadamente y deber tener bardas propias en todos sus linderos a una altura
mnima de 2.50 metros.
Artculo 208: Los estacionamientos pblicos tendrn carriles separados,
debidamente sealados, para la entrada de los vehculos, con una anchura
mnima del arroyo de 2.50 metros, cada uno.
Artculo 209: En los estacionamientos debern existir protecciones adecuadas en
rampas, colindancias, fachadas y elementos estructurales, con dispositivo
capaces de resistir posibles impactos de los automviles.
Artculo 210: Las circulaciones para vehculos estacionados debern estar
separadas de las de los peatones.
Debern contar adems con reas para ascenso y descenso de personas, a nivel
de las aceras y a cada lado de los carriles con una longitud mnima de 6 metros y
una anchura mnima de 1.80 metros.
Las rampas de los vehculos tendrn una pendiente mxima de 15%, una anchura
mnima de circulacin de 2.50 metros en rectas, y en curvas de 3.5 metros; el
radio mnimo de curvas medido al eje de la rampa ser de 7.50 metros.
Las rampas estarn delimitadas por una guarnicin de 15 centmetros de altura y
una banqueta de proteccin de anchura mnima de 30 centmetros en recta y 50
centmetros en curva. En ste ltimo caso deber existir un perfil de 60
centmetros de altura por lo menos.
Artculo 211: Las circulaciones verticales ya sean rampas o montacargas, sern
independientes de las de ascenso y descenso de personas.
Artculo 212: Las construcciones para estacionamientos, debern tener una altura
libre no menor de 2.10 metros.
Artculo 213: Las medidas de los cajones de estacionamiento para automviles
ser de 2.50 x 5.00 metros, se podr permitir hasta el 40% de cajones de
estacionamiento para vehculos pequeos de 4.40 x 2.20 metros, ambos tipos de
cajones sern delimitados por topes colocados a 15 centmetros de altura con 75
centmetros de longitud y separados a 1.25 metros de los paos de muros y
fachadas.
63
MODALIDAD
RADIO DE GIRO
7.32 mts.
Autobuses
10.40 mts.
Trileres
13.72 mts.
64
II.
III.
IV.
65
Solicitud requisitada
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
XI.
XII.
XIII.
XIV.
66
II.
II.
III.
IV.
V.
II.
III.
IV.
V.
68
II.
III.
IV.
V.
Artculo 234: Con objeto de que todas las instalaciones y servicios del mbito
urbano sean accesibles a las personas con discapacidad, se debern observar,
entre otros, los lineamientos que se refieren a los siguientes aspectos:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
Estacionamientos;
Senderos peatonales;
Circulaciones verticales;
Previsiones especiales en reas pblicas;
Sealizacin;
Simbologa en la sealizacin.
Artculo 235: Se deber prever una clara sealizacin en todo los lugares
destinados para el uso de personas con discapacidad: de tipo locomotor, visual,
auditiva y tctil, que facilite el libre trnsito y su evacuacin; tales como cajones de
estacionamiento, rampas, sanitarios y telfonos.
Artculo 236: La simbologa y diseo grfico para realizar estos sealamientos
debern seguir cdigos aceptados internacionalmente, debiendo ser elaborados
con materiales resistentes a la intemperie, cuando sea el caso, y sujetos a un
mantenimiento adecuado.
Artculo 237: Debern destinarse zonas de estacionamiento reservado
exclusivamente a los vehculos de las personas con discapacidad, con las
siguientes caractersticas.
I.
69
II.
Contar en los puntos de cruce con los arroyos vehiculares con rampas
especiales para sillas de ruedas. Estas rampas debern observar las
siguientes dimensiones mnimas:
a. Antes de iniciar la rampa, sobre la banqueta, deber haber un
mnimo de 90 centmetros a nivel;
b. El ancho mnimo de las rampas ser de 1.20 centmetros.
c. La pendiente de la rampa ser del 8% como mximo, para salvar el
desnivel de la guarnicin de una altura mxima de 15 centmetros.
d. El acabado del pavimento de la rampa deber ser terso pero no
resbaladizo.
II.
III.
IV.
70
II.
en
reas
pblicas
debern
II.
III.
Artculo 244: En los servicios sanitarios los pisos deben ser antiderrapantes, las
ranuras en rejillas no deben tener ms de 1 centmetro de ancho y los retretes
deben tener los espacios y herrajes necesarios para personas con discapacidad.
71
II.
III.
IV.
buzones
72
Artculo 249: En las edificaciones de riesgo mayor las circulaciones que funcionen
como salida a la va pblica o conduzcan directa o indirectamente a estas,
estarn sealadas con letreros y flechas permanentemente iluminadas y con la
leyenda "salida o "salida de Emergencia", segn sea el caso.
Artculo 250: La distancia desde cualquier punto en el interior de una edificacin a
una puerta, circulacin horizontal, escalera o rampa, que conduzca directamente a
la va pblica, reas exteriores o al vestbulo de acceso a la edificacin, medidas a
lo largo de la lnea de recorrido, ser de 30 metros, como mximo.
Artculo 251: Las salidas a la va pblica en edificaciones de salud y de
entretenimiento contarn con marquesinas que cumplan con lo indicado en el
artculo 118 de ste Reglamento.
Artculo 252: Las puertas de acceso, intercomunicacin y salida, debern tener
una altura de 2.10 metros, cuando menos y una anchura que cumpla con los
valores sealados en la tabla no. 4, para cada caso.
Artculo 253: Las circulaciones horizontales como corredores, pasillos y tneles
debern cumplir con la altura y anchura indicada en la tabla no. 5.
Artculo 254: Las edificaciones tendrn siempre escaleras y/o rampas peatonales
que comuniquen todos sus niveles, aun cuando existan elevadores, escaleras
elctricas o montacargas, con las dimensiones mnimas y condiciones de diseo
sealados en la tabla No. 6 para el caso de escaleras.
Las escaleras compensadas debern tener una huella mnima de 0.25 metros
medida a 0.40 metros de barandal interior, estando prohibidas en edificaciones de
ms de 4 niveles.
Artculo 255: Salida de Emergencia es el sistema de puertas, circulaciones
horizontales, escaleras y rampas que conducen a la va pblica o reas exteriores
comunicados directamente con sta, adicional a los accesos de uso normal, que
se requiera cuando la edificacin sea de riesgo mayor segn la clasificacin del
artculo 258 de acuerdo con las siguientes disposiciones:
I.
73
II.
III.
IV.
Artculo 256: Las edificaciones debern contar con las instalaciones y equipos
necesarios para prevenir y combatir los incendios. Los equipos y sistemas contra
incendios debern ser revisados y probados peridicamente por la Unidad
Municipal de Proteccin Civil, quien extender la responsiva correspondiente. El
responsable de la obra designada para la etapa de operacin y mantenimiento,
llevar un libro donde se registrarn los resultados de estas pruebas y los
exhibir a las autoridades competentes a solicitud de estas. El Ayuntamiento
tendr facultad de exigir en cualquier construccin las instalaciones que juzgue
necesarias.
Artculo 257: Los centros de reunin como escuelas, hospitales, industrias,
instalaciones deportivas, recreativas y de espectculos, as como locales
comerciales con superficie mayor de 1,000 metros cuadrados, centros
comerciales, laboratorios donde se manejen productos qumicos, edificios con una
altura mayor de 6 niveles o 18 metros sobre el nivel de la banqueta y otros centros
de reunin, debern revalidar anualmente el visto bueno del Ayuntamiento y de la
Direccin de Proteccin Civil Municipal, respecto de los sistemas de seguridad con
que cuentan para la prevencin de incendios.
Para los efectos de ste Reglamento se considerar como material a prueba de
fuego el que lo resista por el mnimo de una hora, sin producir flama, gases txicos
o explosivos.
Artculo 258: Para previsiones contra incendio la tipologa de edificaciones se
agrupa de la siguiente manera:
I.
De riesgo menor son las edificaciones de hasta 15.00 metros de altura, 250
ocupantes o 3000 metros construidos.
II.
75
II.
Simulacros de incendios, cada seis meses por lo menos, en los casos que
participen los empleados y, en los casos que sealen las normas tcnicas
complementarias, los usuarios o concurrentes. Los simulacros consistirn
en prcticas de salida de los equipos de extincin y formacin de brigadas
contra incendios.
III.
76
77
78
CAPTULO XXI
REQUERIMIENTOS DE INTEGRACIN AL CONTEXTO E IMAGEN URBANA
Artculo 279: Las edificaciones que se proyecten en zonas del patrimonio
histrico, artstico o arqueolgico de la ciudad, as como en zonas de preservacin
ecolgica, debern sujetarse a las restricciones de altura, materiales, acabados,
colores, aberturas, y todas las dems que sealen para cada caso, la Secretara,
el Instituto Nacional de Antropologa e Historia y normatividad aplicable en la
materia.
Artculo 280: Las escaleras en cada nivel, estarn ventiladas directamente a
fachadas o cubos de luz por medio de vanos cuya superficie no ser menor del
10% de la planta del cubo de la escalera.
En casos de verdadera excepcin se autorizarn escaleras en cubos cerrados
debiendo construirse adosados a ellas, un ducto de extraccin de humos.
Artculo 281: Las edificaciones de 5 niveles o ms sobre el nivel de la banqueta
debern acompaar a la solicitud de licencia de construccin el estudio de
proyeccin de sombras, en el que se muestra la proyeccin de sombras, que la
construccin nueva ocasionara sobre los predios de construcciones vecinas a lo
largo
del
da
y
ao.
En caso de verse afectadas edificaciones vecinas de habitacin por dichas
sombras, el Ayuntamiento podr establecer restricciones adicionales de ubicacin
del predio o altura de la nueva edificacin
Artculo 282: Se permitir el uso de vidrios y materiales reflejantes en las
fachadas de las edificaciones siempre y cuando se demuestre mediante los
estudios de asoleamiento y reflexin especular, que el reflejo de los rayos solares
no provocara en ninguna poca del ao u hora del da, deslumbramientos
79
80
81
Si la carga instalada es entre 5000 y 20000 Watts, el proyecto deber contar con
las especificaciones de los materiales y equipo por instalarse y si es de mas de
20000 Watts o con suministro en media tensin, con memoria tcnica.
Artculo 301.- En todos los proyectos, la carga o capacidad de los equipos
deber expresarse en Watts. Para determinar la capacidad de las unidades de
alumbrado de descarga o de arco (fluorescente), se tomarn en cuenta los
82
II.
IV.
V.
VI.
87
TTULO OCTAVO
DE LA CONSTRUCCIN
CAPTULO I
GENERALIDADES
88
I.
II.
III.
IV.
V.
CAPTULO II
SEGURIDAD E HIGIENE EN LAS OBRAS
Artculo 329: Durante la ejecucin de cualquier construccin el Director
Responsable de Obra, o el propietario de la misma si sta no requiere de Director
Responsable de Obra, tomarn las debidas precauciones, adoptarn las medidas
tcnicas para preservar la vida y la integridad fsica de los trabajadores y la de
terceros, para lo cual debern cumplir con lo establecido en ste capitulo y con los
Reglamentos Generales de Seguridad e Higiene en el Trabajo y de Medidas
Preventivas de Accidentes de Trabajo, expedidos por la Secretara del Trabajo y
Previsin Social.
89
90
I.
II.
CAPTULO IV
EXCAVACIONES Y CIMENTACIONES
Artculo 338: Para la ejecucin de las excavaciones y la construccin de
cimentaciones se observarn las disposiciones de ste Reglamento, as como las
normas tcnicas complementarias de cimentaciones.
En particular se cumplir lo relativo a las precauciones para que no resulten
afectadas las construcciones y predios vecinos ni los servicios pblicos.
Artculo 339: Cuando las excavaciones tengan una profundidad de 1.50 metros,
debern efectuarse nivelaciones, fijando referencias y testigos.
Artculo 340: Al efectuarse la excavacin de las colindancias de un predio
debern tomarse las precauciones necesarias para evitar el volteo de los
cimientos adyacentes, as como para no modificar el comportamiento de las
construcciones colindantes.
En excavaciones, en la zona de alta compresibilidad, de profundidad superior a la
de desplante de cimientos vecinos, deber excavarse en las colindancias por
zonas pequeas y ademadas. Se profundizar slo la zona que pueda ser
inmediatamente ademada y en todo caso en etapas no mayores de un metro de
profundidad. El ademe se colocar a presin.
Artculo 341: Se quitar la capa de tierra vegetal y todo relleno artificial en estado
suelto o heterogneo, que no garantice un comportamiento satisfactorio de la
construccin desde el punto de vista de asentamiento y capacidad de carga.
De acuerdo con la naturaleza y condicin del terreno, se adoptarn las medidas de
proteccin necesarias tales como ademes, taludes e inyecciones.
Artculo 342: Las excavaciones cuya profundidad mxima no exceda de un metro
cincuenta centmetros (1.50), ni sea mayor que la profundidad del nivel fretico, ni
de la de desplante de los cimientos vecinos, podr efectuarse en toda la
superficie.
Se tomarn las precauciones necesarias para que no sufran dao los servicios
pblicos ni las construcciones vecinas.
Artculo 343: Excavaciones profundas en la zona de alta compresibilidad:
I.
92
III.
93
II.
III.
IV.
95
II.
III.
96
Artculo 358: Toda construccin deber separarse de sus linderos con los
predios vecinos una distancia no menor de 5 centmetros; ni menor que el
desplazamiento horizontal calculado para el nivel de que se trate. El
desplazamiento horizontal calculado se obtendr con las fuerzas ssmicas
reducidas segn los criterios que fijan las normas tcnicas complementarias y se
multiplicar por el factor de comportamiento ssmico marcado por dichas normas,
aumentando en un 0.001 0.003 0.006 de la altura de dicho nivel sobre el
terreno en las zonas l, ll lIl respectivamente.
Si se emplea el mtodo simplificado de anlisis ssmico la separacin
mencionada no ser en ningn nivel, menor de 5 centmetros; ni menor de la
altura del nivel sobre el terreno multiplicado por 0.007, 0.009 0.012, segn que la
construccin se halle en la ZONA I, II o III respectivamente.
La separacin entre los cuerpos de un mismo edificio o entre edificios adyacentes
ser cuando menos igual a la suma de las que de acuerdo con los prrafos
precedentes le correspondan a cada uno. Se anotarn en los planos
arquitectnicos y en los estructurales las separaciones que deben dejarse en los
linderos y entre cuerpos de un mismo edificio.
Los espacios entre construcciones colindantes y entre cuerpos de un mismo
edificio deben quedar libres de todo material. Si se usan tapajuntas, estas deben
permitir los desplazamientos relativos tanto en su plano como perpendicularmente
a el.
Artculo 359: Los acabados y recubrimientos cuyo desprendimiento pueden
ocasionar daos a los ocupantes de la construccin o a las que transiten en su
exterior, debern fijarse mediante procedimientos aprobados por el Director
Responsable de Obra y por el Corresponsable de Seguridad Estructural, en su
caso.
Particular atencin deber darse a los recubrimientos ptreos en fachadas y
escaleras, a las fachadas prefabricadas de concreto, as como a los plafones de
elementos prefabricados de yeso y otros materiales pesados.
El mobiliario ubicado en el inmueble, que por sus caractersticas pueda ocasionar
algn dao en caso de sismos, debern ser asegurados para evitar su
desplazamiento o volteo.
Artculo 360: Los anuncios adosados, colgantes de azotea de gran peso y
dimensiones, debern ser objeto de diseo estructural el cual estar sujeto al
Reglamento de Proteccin Ambiental y Aseo Urbano Para el Municipio de Tuxtla
Gutirrez, Chiapas y con particular atencin a los efectos del viento, debern
disearse sus apoyos y fijaciones a la estructura principal y deber ser aprobado
97
II.
III.
Artculo 363: Se considera como estado lmite de falla, cualquier situacin que
corresponda al agotamiento de la capacidad de carga de la estructura o de
cualquiera de sus componentes incluyendo la cimentacin o al hecho de que
ocurran daos irreversibles que afecten significativamente la resistencia ente
nuevas aplicaciones de carga.
Las normas tcnicas complementarias establecen los estados lmites de falla ms
importantes para cada material y tipo de estructura.
Artculo 364: Se considera como estado lmite de servicio la ocurrencia de
deformacin, agrietamientos, vibraciones o daos que afecten el correcto
funcionamiento de la construccin pero que no perjudiquen su capacidad para
soportar cargas.
98
II.
99
II.
III.
100
I.
II.
III.
IV.
V.
101
Artculo 368: Las fuerzas internas y las deformaciones producidas por las
acciones se determinarn mediante un anlisis estructural realizado por un
mtodo reconocido, que tome en cuenta las propiedades de los materiales ante
los tipos de carga que estn considerando.
Artculo 369: Se entender por resistencia a la magnitud de una accin o
combinacin de acciones, que provocara la aparicin de un estado lmite de falla
de la estructura o cualquiera de sus componentes. En general, la resistencia se
expresar en trminos de la fuerza interna o combinacin de las fuerzas internas,
que corresponden a la capacidad mxima de las secciones criticas de la
estructura. Se entender por fuerzas internas, las fuerzas axiales y cortantes y
los momentos de flexin y torsin que actan en una seccin de la estructura.
Artculo 370: Los procedimientos para la determinacin de la resistencia
correspondiente a los materiales y sistemas constructivos ms comunes se
establecern en las normas tcnicas complementarias de ste Reglamento.
Para determinar la resistencia de diseo ante estados lmites de falla de
cimentaciones se emplearn procedimientos y factores de resistencia
especificadas en ste ttulo y sus normas tcnicas Complementarias.
En casos no comprendidos en los documentos mencionados, la resistencia de
diseo se determinar con procedimientos analticos basados en evidencia terica
y experimental o con procedimientos experimentales. En ambos casos, el
procedimiento para la determinacin de la resistencia de diseo deber ser
aprobado por el Ayuntamiento.
Cuando se siga un procedimiento no establecido en las normas tcnicas
complementarias, el Ayuntamiento podr exigir una verificacin directa de la
resistencia por medio de una prueba de carga realizada de acuerdo con lo que
dispone el capitulo de pruebas de carga en el presente Reglamento.
Artculo 371: Se revisar que para las distintas combinaciones de acciones
especificadas en ste Reglamento y para cualquier estado lmite de falla posible,
la resistencia de diseo sea mayor o igual al efecto de las acciones que
intervengan en la combinacin de cargas el estudio, multiplicado por los factores
de carga correspondientes, segn lo especificado en el captulo citado.
Tambin se revisar que bajo el efecto de las posibles combinaciones de acciones
sin multiplicar por factores de carga no se rebase algn estado lmite de servicio.
Artculo 372: Se podrn emplear criterios de diseo diferentes de los
especificados en ste captulo y en las normas tcnicas complementarias si
justifica a satisfaccin del Ayuntamiento, que los procedimientos de diseo
102
empleados dan lugar a niveles de seguridad no menores que los que se obtengan
empleando ste ordenamiento.
CAPTULO IV
CARGAS MUERTAS Y CARGAS VIVAS
Artculo 373: Se considerarn como cargas muertas los pesos de todos los
elementos constructivos, de los acabados y de todos los elementos que ocupan
una posicin permanente y tienen un peso que no cambia substancialmente con
el tiempo.
Para la evaluacin de las cargas muertas se emplearn las dimensiones
especificadas de los elementos constructivos y los pesos unitarios de los
materiales. Para estos ltimos se utilizarn valores mnimos probables cuando sea
ms desfavorable para la estabilidad de la estructura considerar una carga muerta
menor, como el caso de volteo, flotacin, lastre y succin producida por viento. En
otros casos se emplearn valores mximos probables.
Artculo 374: Se considerarn cargas vivas las fuerzas que se producen por el
uso y ocupacin de la construccin y que no tienen carcter de la construccin y
que no tienen carcter permanente. A menos que se justifiquen racionalmente
otros valores, estas cargas se tomarn iguales a las especificadas en el artculo
375.
Las cargas especificadas no incluyen en el peso de los muros divisorios de
mampostera o de otros materiales, ni el de muebles, equipos y objeto de peso
fuera de lo comn, como cajas fuertes de gran tamao, archivos importantes,
libreros pesados o cortinajes en sales de espectculos. Cuando se prevn tales
cargas debern cuantificarse y tomarse en cuenta en el diseo en forma
independiente de la carga viva especificada. Los valores adoptados debern
justificarse en la memoria de clculo e indicarse en los planos estructurales.
Artculo 375: Para la aplicacin de las cargas vivas unitarias se deber tomar en
consideracin las siguientes disposiciones:
I.
II.
103
III.
IV.
DESTINO DE PISO O
CUBIERTA
A).-
B).-
C).-
D).-
E).-
F).-
Habitacin (casa
habitacin,
departamentos,
viviendas, dormitorios,
cuartos de hotel,
internados de escuelas,
cuarteles, crceles,
correccionales,
hospitales y similares.
Oficinas, despachos y
laboratorios.
Comunicacin para
peatones (pasillos,
escaleras, rampas,
vestbulos y pasajes de
acceso libre al pblico).
Estadios y lugares de
reunin sin asientos
individuales.
Wa Wm
OBSERVACIONES
90 170
180 250
1.- A representa el rea tributaria en
150 350 menos cuadrados, correspondiente al
elemento que se dise.
1.- En estos casos deber presentarse
particular atencin a la revisin de los
350 450
estados lmites de servicio relativo a
vibraciones;
104
metros cuadrados.
G).-
H).-
I).-
Wm
105
J).-
20
K).-
L).-
M).-
Volados en va pblica
(marquesinas, balcones 70 300
y similares).
Cocheras y
1.- Ms una concentracin de 150
estacionamientos (para
250 250 kilogramos en el lugar mas desfavorable
automviles
del miembro estructural de que se trate;
exclusivamente).
1.- Mas una concentracin de 100
Andamios y cimbras
70 100 kilogramos en el lugar mas desfavorable
para concreto.
del miembro estructural de que se trate.
106
107
entrepiso dado se adoptarn factores de resistencia 20% inferiores a los que les
correspondern de acuerdo a las normas tcnicas complementarias.
Artculo 379: Clasificacin de las construcciones
construcciones se clasifican en los siguientes grupos:
I.
segn
su
uso,
las
II.
III.
Artculo 380: Las construcciones a las que se refiere ste captulo se clasifican en
los siguientes tipos de estructura.
I.
108
II.
TIPO 2. Tanques.
III.
IV.
ligarn
en todo
anlisis
normas
II.
109
calculadas, empleando para ellos criterios que fijen las normas tcnicas
complementarias, en funcin de las caractersticas estructurales y del terreno.
Los desplazamientos calculados de acuerdo con estos mtodos, empleando las
fuerzas ssmicas reducidas, deben multiplicarse por el factor de comportamiento
ssmico que marque dichas normas.
Los coeficientes que especifiquen las normas tcnicas complementarias para la
aplicacin del mtodo simplificado de anlisis tomarn en cuenta las reducciones
que procedan por los mtodos mencionados. Por ellos las fuerzas ssmicas
calculadas por ste mtodo no deben sufrir reducciones adicionales.
Artculo 384: Las diferencias entre los desplazamientos laterales de pisos
consecutivos debido a las fuerzas cortantes horizontales, calculadas con algunos
de los mtodos de anlisis ssmico mencionados en el artculo 383 de ste
Reglamento, no excedern a 0.006 veces la diferencia de elevaciones
correspondientes, salvo que los elementos incapaces de soportar deformaciones
apreciables, como los muros de mampostera, estn separados de la estructura
principal de manera que no sufran daos por las deformaciones de sta. En tal
caso, el lmite en cuestin ser de 0.012.
El clculo de deformaciones laterales podr omitirse cuando se aplique el mtodo
simplificado de anlisis ssmico.
Artculo 385: En fachadas tanto interiores como exteriores, la colocacin de los
vidrios en los marcos o la liga de estos con la estructura sern tales que las
deformaciones de sta no afecten a los vidrios y marcos. La holgura que debe
dejarse entre vidrios y marcos o entre estos y la estructura se especificar en las
normas tcnicas complementarias.
Artculo 386: El anlisis y diseo estructurales de puentes, tanques, chimeneas,
silos, muros de retencin y otras construcciones que no sean edificios, se harn
de acuerdo con lo que marque las normas tcnicas complementarias, y en los
aspectos no cubiertos por ellas, se har de manera congruente con las normas
establecidas por las dependencias federales y estatales normativas, previa
aprobacin del Ayuntamiento.
CAPTULO VI
DISEO POR VIENTO
Artculo 387: Las estructuras se disearn para resistir los efectos del viento
provenientes de cualquier direccin horizontal. Deber revisarse el efecto del
viento sobre la estructura en su conjunto y sobre sus componentes directamente
expuestos a dicha accin.
110
111
DE FALLAS:
a) Flotacin
b) Desplazamiento plstico local; o general del suelo bajo la cimentacin, y
c) Falla estructural de pilotes, pilas u otros elementos de la cimentacin;
II.
DE SERVICIO:
a) Movimiento vertical medio, asentamiento o emersin, con respecto al nivel
del terreno circundante;
b) Inclinacin media, y
c) Deformacin diferencial.
112
Artculo 395: La seguridad de las cimentaciones contra los estados lmite de falla
se evaluar en trminos de la capacidad de carga neta, es decir, del mximo
incremento de esfuerzo que pueda soportar el suelo al nivel de desplante.
La capacidad de carga de los suelos de cimentacin se calcular por mtodos
analticos o empricos suficientemente apoyados en evidencia experimental o se
determinar con pruebas de carga, se calcular a partir de las resistencias medias
de cada uno de los estratos afectados por el mecanismo de la falla ms crtico. En
el clculo se tomar en cuenta la interaccin entre las diferentes partes de la
cimentacin y entre las cimentaciones vecinas.
Cuando en el subsuelo del sitio o en su vecindad existan rellenos sueltos, galeras,
grietas u otras oquedades, estas debern tratarse apropiadamente o bien
considerarse en el anlisis de estabilidad de la cimentacin.
Artculo 396: Los esfuerzos o deformaciones en las fronteras suelo estructura
necesarios para diseo estructural de la cimentacin incluyendo presiones de
contacto y empujes laterales, debern fijarse tomando en cuenta las propiedades
de la estructura y las de los suelos de apoyo. Con base en simplificaciones e
hiptesis conservadoras se determinar la distribucin de esfuerzos compatibles
con la deformabilidad y resistencia del suelo y de la subestructura para las
diferentes combinaciones de solicitaciones a corto y largo plazo o mediante un
estudio explicito de interaccin suelo estructura.
Artculo 397: En el diseo de las excavaciones se considerarn los siguientes
estados lmite:
I.
II.
Para realizar la excavacin, se podrn usar fosas de bombeo con objeto de reducir
las filtraciones y mejorar la estabilidad. Sin embargo, la duracin del bombeo
deber ser tan corta como sea posible y se tomarn las precauciones necesarias
para que sus efectos queden prcticamente circunscritos en el rea de trabajo. En
ste caso, para la evaluacin de los trabajos lmite de servicio a considerar en el
113
114
115
II.
III.
IV.
V.
VI.
116
CAPTULO IX
OBRAS PROVISIONALES Y MODIFICACIONES
Artculo 409: Son construcciones provisionales aquellas que tanto por el destino
que se les pretenda otorgar como por los materiales empleados, tengan una vida
limitada a no ms de 12 meses. Las construcciones provisionales se sujetarn a
las disposiciones de ste Reglamento en todo lo que se refiere a estabilidad,
higiene y buen aspecto.
Artculo 410: Para la ereccin de construcciones provisionales se hace necesaria
la previa licencia de la Secretara mediante la solicitud acompaada del proyecto
respectivo y datos que solicite la misma Secretara adems de la expresa
manifestacin del uso que se le pretende dar a la misma e indicacin del tiempo
que se pretende usar.
La licencia que se concede para levantar una construccin provisional deber
expresar el periodo de tiempo que se autorice y que la misma quede en pie; y la
aceptacin de dicha licencia implica igualmente la del termino a que queda
condicionado el uso.
Artculo 411: Las obras provisionales, como tribunas para eventos especiales,
pasos de carcter temporal para peatones o vehculos durante obras viales o de
otro tipo, tapiales, obras falsas y cimbras, debern proyectarse para cumplir los
requisitos de seguridad de ste Reglamento.
Las obras provisionales que puedan ser ocupadas; por ms de 100 personas
debern ser sometidas, antes de uso, a una prueba de carga en trminos del
captulo de pruebas de Carga de ste ttulo.
Artculo 412: El propietario de una construccin provisional estar obligado a
conservarla en buen estado.
Artculo 413: Las modificaciones de construcciones existentes, que impliquen una
alteracin en su funcionamiento estructural, sern objeto de un proyecto
117
CAPTULO X
PRUEBAS DE CARGA
Artculo 414: Ser necesario comprobar la seguridad de una estructura por medio
de pruebas de carga en los siguientes casos:
I.
II.
III.
Artculo 415: Para realizar una prueba de carga mediante la cual se requiera
verificar la seguridad de la estructura se seleccionar la forma de aplicacin de la
carga de prueba y la zona de la estructura sobre la cual se aplicar, de acuerdo
con las siguientes disposiciones:
I.
II.
III.
IV.
V.
118
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
XI.
XII.
XIII.
XIV.
CAPTULO XI
INSPECCIN Y VIGILANCIA
Artculo 416: Las inspecciones tendrn por objeto verificar que las edificaciones y
las obras de construccin que se encuentren en proceso o terminadas y el uso
119
120
TITULO DCIMO
DE LAS SANCIONES Y RECURSOS ADMINISTRATIVOS
CAPTULO I
SANCIONES
Artculo 425: Para la imposicin de las sanciones por infracciones a ste
Reglamento, se estar a lo que establezca la Ley Orgnica Municipal, Ley de
Ingresos Municipales y dems disposiciones aplicables, adems se tomarn en
cuenta:
I.
La gravedad de la infraccin;
II.
III.
La reincidencia si la hubiese.
121
CAPITULO II
RECURSOS
Artculo 427: Las personas afectadas por las resoluciones dictadas con
fundamento en ste Reglamento podrn recurrirlas mediante escrito que
presentarn ante la Direccin Jurdica, dentro de los quince das hbiles siguientes
a la fecha de su notificacin.
Artculo 428: Las resoluciones dictadas por el Presidente Municipal sern
recurribles ante el Ayuntamiento en los siguientes casos:
I.
II.
III.
122
II.
III.
III.
IV.
123
V.
Artculo 436: Las resoluciones que impongan fin al recurso administrativo podrn
ser revisadas en los trminos de la ley de justicia administrativa del estado.
1.- VIVIENDA
TIPO
NMERO DE CAJONES
DE ESTACIONAMIENTO
DIMENSIONES
1.1.1. Vivienda de 60 m a 150 m
1.1.2. Vivienda de 150 a 300 m
1
2
124
TABLA No. 1
REQUERIMIENTO DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO
2.- SERVICIOS
TIPO
2.1.1. Administracin Pblica.
2.1. ADMINISTRACIN.
2.1.2. Administracin Privada.
DIMENSIONES
2.1.1.1 Oficinas de gobierno, juzgados
y cortes.
2.1.2.1. Oficinas de profesionistas,
oficinas administrativas y financieras.
NMERO DE CAJONES
DE ESTACIONAMIENTO
1 x 30 m2 const.
1 x 20 m2 const.
125
2.- SERVICIOS
TIPO
DIMENSIONES
2.2.1.1 Todos los del grupo (abarrotes,
comida elaborada, tortilleras y
panaderas, venta de ropa y calzado,
artculos domsticos, muebles, libros y
revistas, farmacias, tiendas de
especialidades, tiendas de autoservicio,
tiendas de departamentos, mercados).
Ver lista al final de la tabla
NMERO DE CAJONES
DE ESTACIONAMIENTO
1 x 80 m2 const.
1 x 50 m2 const.
1 x 80 m2 const.
1 x 80 m2 const.
1 x 20 m 2 const.
1 x 40 m2 const.
1 x 10 m2 const.
1 x 5 m2 const.
2.2.3.2. Autocinemas.
1 x 40 m2 const.
1 x 40 m2 const.
1 x 150 m2 const.
1 x 75 m2 const.
1 x 100 m2 const.
1 x 30 m2 const.
1 x 150 m2 const.
1 x 150 m2 const.
1 x 250 m2 const.
1 x 200 m2 const.
1 x 80 m2 const.
2.2. COMERCIO.
2.2.3. Entretenimiento.
1 x 10 m2 const.
126
3.- SALUD
TIPO
3.1. HOSPITALES, CLINICAS Y CENTROS
DE SALUD
DIMENSIONES
NMERO DE CAJONES
DE ESTACIONAMIENTO
1 x 30 m const.
DIMENSIONES
4.1. EDUCACIN.
NMERO DE CAJONES
DE ESTACIONAMIENTO
1 x 25 m2 const.
4.1.2. Guarderas.
1 x 60 m2 const.
1 x 50 m2 const.
DIMENSIONES
NMERO DE CAJONES
DE ESTACIONAMIENTO
1 x 20 m2 const.
DIMENSIONES
NMERO DE CAJONES
DE ESTACIONAMIENTO
1 x 20 m2 const.
DIMENSIONES
NMERO DE CAJONES
DE ESTACIONAMIENTO
1 x 50 m2 const.
1 x 700 m2 const.
1 x 10 m2 const.
127
8.- DEPORTES
TIPO
DIMENSIONES
1 x 10 m2 const.
(para espectadores)
1 x 100 m2 const.
8.2.1. Albercas
1 x 50 m2 const.
1 x 100 m2 const.
1 x 30 m2 const.
.
NMERO DE CAJONES
DE ESTACIONAMIENTO
9.- ALOJAMIENTO
TIPO
DIMENSIONES
NMERO DE CAJONES
DE ESTACIONAMIENTO
rea de cuartos
1 x 35 m2 const./
10.- SEGURIDAD
TIPO
DIMENSIONES
10.1.1. Todos los del grupo (instalaciones para el
ejrcito, defensa, polica, bomberos, reclusorios,
emergencias).
10.1. SEGURIDAD
NMERO DE CAJONES
DE ESTACIONAMIENTO
1 x 100 m2 const.
DIMENSIONES
11.1.1. Cementerios hasta de 1,000 fosas.
1 x 75 m2 const.
11.2.3. Crematorios.
1 x 20 m2 const.
1 x 15 m2 const.
11.1. CEMENTERIOS.
NMERO DE CAJONES
DE ESTACIONAMIENTO
128
DIMENSIONES
12.1.1. Todos los del grupo (terminales de
autobuses forneos, urbanos y de camiones de
carga, terminales de ferrocarriles, s.c.t. metro),
excepto:
12.3. COMUNICACIONES.
NMERO DE CAJONES
DE ESTACIONAMIENTO
1 x 40 m2 const.
13.- INDUSTRIA
TIPO
DIMENSIONES
13.1.1. Todos los del grupo (textiles, alimentos,
artesanas, construccin, electrnica, metlica,
papel e impresiones, plsticas, qumica, etc.).
13.1. INDUSTRIA.
NMERO DE CAJONES
DE ESTACIONAMIENTO
1 x 200 m2 const.
DIMENSIONES
NMERO DE CAJONES
DE ESTACIONAMIENTO
1 x 400 m2 const.
129
15.- INFRAESTRUCTURA
TIPO
DIMENSIONES
NMERO DE CAJONES
DE ESTACIONAMIENTO
1 x 150 m2 const.
DIMENSIONES
NMERO DE CAJONES
DE ESTACIONAMIENTO
16.1. AGRCOLA.
1 x 10 has. de terreno
16.3. PECUARIO.
1 x 10 has. de terreno
1 x 10 has. de terreno
16.4.2. Viveros.
1 x 150 m2 de terreno.
16.4. FORESTAL.
1 x ha. de terreno
130
TABLA No. 2
REQUERIMIENTO DE HABITABILIDAD Y FUNCIONAMIENTO
TIPOLOGA
I. HABITACIN
II. SERVICIOS
LOCAL
Recmaras
Estancias
Comedores
Estancia Comedor integrada
Cocina
Cocineta Integrada a
Estancia Comedor
Cuarto de Lavado
Cuarto de Aseo, Despensas y
similares
Baos y Sanitarios
LADO
ALTURA
8.10 m2
8.10 m2
8.10 m2
16.20 m2
4.00 m2
2.70 m
2.70 m
2.70 m
2.70 m
1.50 m
2.50 m
2.50 m
2.50 m
2.50 m
2.40 m
2.70 m2
2.70 m
2.40 m
3.00 m
1.50 m
2.40 m
3.00 m
1.50 m
2.40 m
2.00 m2
1.00 m
2.40 m
2.40 m
2.40 m
2.40 m
2.40 m
------
2.60 m
2.60 m
3.00 m
2.70 m
4.20 m
7.30 m2
------
2.70 m
3.30 m
2.60 m
2.60 m
2.10 m
2.60 m
2.90 m
2.60 m
7.30 m
-----------------
OBSERVACIONES
a)
b)
B). En edificaciones
de comercio los
sanitarios se
proporcionarn
para empleados y
pblico en partes
iguales.
C). Los muebles
sanitarios se distribuirn
por partes iguales en
locales separados para
hombres y mujeres.
En el caso de locales
sanitarios para hombres
ser obligatorio agregar
un mingitorio para
locales con un mximo
de 2 excusados. A partir
de 3 excusados podr
sustituirse una de ellas
por un mingitorio.
D). Todas las
edificaciones
excepto de habitacin y
alojamiento, debern
contar con bebederos o
depsitos de agua
potable.
III. SALUD
Dormitorios para ms de 4
personas en orfanatorios,
asilos, centros de integracin
media
10.00 m2/persona
c)
131
IV: EDUCACIN Y
CULTURA.
LOCAL
Lado
0.90 m2/alumno
2.50 m2/alumno
Altura
27 m
0.60 m2/alumno
1.00 m2/alumno
1.00 m2/persona
3.00 m
2.50 m2/lector
150 libros/m2
2.60 m
2.60 m
0.50 m2/persona
3.00 m
0.70 m /persona
OBSERVACIONES
En proporcin de 1 x 30
trabajadores o fraccin
o una por cada 100
alumnos segn sea el
caso.
4.00 m
Alimentos y Bebidas
rea de comensales
1.00 m2/comensal
0.50 m2/comensal
Entretenimiento
Salas de espectculos hasta 250
concurrentes
0.50 m2/persona
3.00 m
Ms de 250 concurrentes
0.70 m2/persona
4.00 m
0.25 m2/asiento
2.60 m
Vestbulos
Hasta 250 concurrentes
V. RECREACIN
Ms de 250 concurrentes
Casetas de proyeccin
Taquilla
0.30 m /asiento
3.00 m
5.00 m2
------
2.40 m
------
2.10 m
1.00 m
Recreacin Social
Salas de reunin
1.00 m2/persona
2.60 m
Deporte y Recreacin
Graderas
-----------------
0.45 m
asiento
3.00 m
Alojamiento
Cuartos de hoteles, moteles, casas de
huspedes y albergues.
7.00 m2
2.40 m
2.60 m
2.00 m
--------
3.00 m
3.00 m
0.80 m
2.40 m
Sala de espera
----------------20.00 m
Estacionamientos.
Caseta de control
VII: INDUSTRIAS,
ESPACIOS
ABIERTOS,
INFRAESTRUCTURA,
AGRICOLA,
FORESTAL Y
ACUIFERO
1.00 m2
Las dimensiones libres mnimas sern las que establezcan las normas tcnicas
complementarias.
132
I. HABITACIN
MAGNITUD
Vivienda
1
A). Las viviendas con menos de
45m2. contarn cuando menos
con un excusado, una regadera y
uno de los siguientes muebles:
Lavabo, regadero o fregadero.
Comercio
2
II. SERVICIOS
III. SALUD
IV. EDUCACIN
Y
CULTURA
OBSERVACIONES
2
3
4
5
2
2
2
3
2
3
2
2
1
2
3
4
1
2
3
4
2
3
2
2
1
3
1
2
1
2
2
3
4
5
1
2
4
8
2
2
3
2
2
2
2
---------------------
2
4
-----------
------
2
4
-----------
------
133
MAGNITUD
V. RECREACIN
Entretenimiento
Hasta 100 personas
De 101 a 200 personas
Cada 200 adicionales o
fraccin
Canchas o centros deportivos
Hasta 100 personas
De 101 a 200 personas
Cada 200 personas
adicionales o fraccin
Estadios
Hasta 100 personas
De 101 a 200 personas
Cada 200 personas
adicionales o fraccin
VI. ALOJAMIENTO
VII. SEGURIDAD
VIII. SERVICIOS
FUNERARIOS
2
4
2
4
-----------
------
2
4
2
4
2
4
2
4
2
4
-----------
------
Hasta 10 huspedes
De 11 a 25 huspedes
Cada 25 adicionales o
fraccin
1
2
1
2
1
2
Hasta 10 personas
De 11 a 25 personas
Cada 25 adicionales o
fraccin
1
2
1
2
1
2
2
4
2
4
-----------
------
1
2
1
2
-----------
2
4
2
4
1
2
2
3
2
2
-----------
------
Hasta 25 personas
De 26 a 50 personas
De 51 a 75 personas
De 76 a 100 personas
Cada 100 adicionales o
fraccin
2
3
4
5
2
3
4
4
2
3
4
4
2
4
2
4
-----------
------
Funerarios y velatorios
Hasta 100 personas
De 101 a 200 personas
Cada 200 personas
adicionales o fraccin
Estacionamientos
Empleados
Pblico
Terminales y estaciones de
transporte
Hasta 100 personas
IX.
De 101 a 200 personas
COMUNICACINES
Y TRANSPORTES Cada 200 adicionales o
fraccin
Comunicaciones
Hasta 100 personas
De 101 a 200 personas
Cada 100 adicionales o
fraccin
X. INDUSTRIAS
XI. ESPACIOS
ABIERTOS
(JARDINES
Y PARQUES
OBSERVACIONES
134
TIPO DE PUERTA
OBSERVACIONES
0.90
I. HABITACIN
Acceso principal
(A)
Locales para habitacin y
cocinas
Locales complementarios
II. SERVICIOS.
III. SALUD.
.
IV. EDUCACIN Y
CULTURA.
V. RECREACIN
Oficinas
Acceso principal
Comercio
Acceso principal
0.70
(A)
0.90
(A)
1.20
0.90
1.80
1.20
0.90
0.75
1.20
0.90
1.20
(B)
1.20
1.20
Acceso principal
(A)
Cuartos de hoteles, moteles y
Casas de huspedes.
1.20
VII. SEGURIDAD
Acceso principal
1.20
VIII. SERVICIOS
FUNERARIOS
Acceso principal
VI. ALOJAMIENTO
0.90
1.20
135
CIRCULACIN
HORIZONTAL
I. HABITACIN
II. SERVICIOS
Oficinas
Pasillos en reas de trabajo
Comercio hasta 120m 2
Pasillos
Ms de 120m2
Pasillos
III. SALUD
IV. EDUCACIN Y
CULTURA
V. RECREACIN
VI. ALOJAMIENTO
DIMENSIONES MNIMAS
ANCHO
ALTURA
0.90
2.40
1.15
2.40
0.90
2.40
0.90
2.40
1.20
2.40
1.80
2.40
1.20
2.40
0.90
1.20
2.70
2.70
1.20 (A)
3.00
0.50 (A)
3.00
1.80
2.50
OBSERVACIONES
A). Estos casos debern
ajustarse adems a lo
establecido
en
ste
reglamento.
2.00
2.70
136
TIPOLOGA
LOCAL
TIPO DE ESCALERA
Privada o interior con muro en
un solo costado
I. HABITACIN
II. SERVICIOS
Principal
IV. EDUCACIN Y
CULTURA
0.90
O.90
1.10
1.20
1.50
En zonas de exhibicin
Ventas y almacenamientos
En zonas de cuartos y
consultorios.
Principal
III. SALUD
ANCHO
MNIMO
0.90
1.20
1.80
1.20
En zona de aulas
1.20
V. RECREACIN
En zona de pblicos
1.20
VI. ALOJAMIENTO
En zona de cuartos
1.20
VII. SEGURIDAD
En zona de dormitorios
1.20
VIII. SERVICIOS
FUNERARIOS
En zonas de pblico
1.20
1.20
Estacionamientos
IX. COMUNICACIONES
Y TRANSPORTES
OBSERVACIONES
Para el clculo del ancho mnimo de
la escalera podr considerarse sola
mente la poblacin del piso o nivel de
la edificacin con ms ocupantes, sin
tener que sumar la poblacin de toda
edificacin y sin perjuicio de que se
cumplan los valores mnimos
indicados.
CONDICIONES DE DISEO:
A).- Las escaleras contarn con un
mximo de quince peraltes entre
descansos;
B).- El ancho de los descansos
deber ser, cuando menos, igual a la
anchura reglamentaria de la escalera
C).- La huella de los escalones
tendr un ancho mnimo de 28
centmetros, para lo cual, la huella se
medir entre las proyecciones
verticales de dos narices contiguas;
D).- El peralte de los escalones
tendr un mximo de 18cm., excepto
en las escaleras de servicio de uso
limitado en cuyo caso podr ser
hasta de 20 cm.;
E).- Las medidas de los escalones
debern cumplir con la siguiente
relacin: dos peraltes ms una
huella sumarn cuando menos 61
cm. pero no ms de 684 cm..;
F).- En cada tramo de escaleras, la
huella y peraltes conservarn
siempre las mismas dimensiones
reglamentarias.
G).- Todas las escaleras debern
contar con barandales por lo menos
en uno de sus lados, a una altura de
0.90m. a partir de la nariz del escaln
y diseados de manera que impidan
el paso de los nios a travs de ellos.
H).- Las escaleras ubicadas en
cubos cerrados en edificaciones de 5
niveles o ms tendrn puertas hacia
los vestbulos en cada nivel con las
dimensiones y dems requisitos que
se establecen en ste reglamento.
I).- Las escaleras de caracol se
permitirn solamente para comunicar
locales de servicio y debern tener
un dimetro mnimo de 1.20m.
137
SUPERFICIE
CARGA
ELCTRICA
HASTA 40 m2
HASTA 5 KW
Croquis de la
instalacin
indicando
calibre,
nmero de
conductores y
protecciones a
utilizar
HASTA 25 m
DE ALTURA
SOBRE EL
NIVEL MEDIO
DE
BANQUETA
MS DE 5 KW Y
MENOS DE 10 KW.
DE 41 m2 A 3000 m2
HASTA 10 KW
MS
DE 10
KW
MS DE 3000
m2
CUALQUIERA
HASTA 20 KW
MS DE 20 KW, ALTA
TENSION (SUBESTACIN),
LOS GIROS O USOS
SEALADOS AL REVERSO
Plano de la
instalacin
conteniendo:
Plano de
instalacin
firmado por un
DRO,
conteniendo:
Planos de planta y
elevacin, en su
caso de la instilacin,
firmados por un
Director
Responsable de
Obra y un
Corresponsable en
instalaciones,
conteniendo:
Planos de planta y
elevacin, en su
caso, de la
instalacin, firmados
por un Director
Responsable de Obra
y Corresponsable en
Instalaciones,
conteniendo:
1.- Cuadro de
distribucin de
cargas por
circuito.
1.- Cuadro de
distribucin y
balanceo de
cargas por
circuito.
1.- Cuadro de
distribucin y
balanceo de cargas.
1.- Cuadro de
Distribucin y
balanceo de cargas.
2.- Diagrama
unifilar.
2.- Diagrama
unifilar
indicando
cada de
tensin de
circuito.
2.-Diagrama unifilar
indicando cada de
tensin por circuito.
3.- Lista de
materiales y
equipo.
3.- Lista de
materiales y
equipo.
138
GRANOS Y SEMILLAS,
JOYERA,
LMPARAS Y CANDILES,
LIBRERA,
LOTERA,
LONCHERA,
LUZ Y SONIDO,
MADERERA,
MAQUINARIA AGRCOLA,
MATERIAL ELCTRICO,
MATERIAL PARA DISEO Y PINTURA ARTSTICA,
MATERIALES PARA EL CAMPO,
MATERIALES PARA LA CONSTRUCCIN,
MATERIAS PRIMAS Y ARTCULOS PARA FIESTAS,
MARISQUERA / COCTELERA,
MERCADOS
MINISUPER,
MISCELNEA,
MOBILIARIO DE OFICINA,
MOCHILAS Y MALETAS,
MUEBLES, EQUIPO E INSTRUMENTAL DE
MDICAS,
MUEBLERA,
NEVERA,
PTICA,
PANADERA,
PASTELERA,
PAPEL, CARTN, PLSTICO Y DERIVADOS,;
PAPELERA,
PELETERA,
PERFUMERA,
PELUQUERA,
PISOS Y AZULEJOS,
PRODUCTOS DE BELLEZA,
POLLERA,
PALETERA,
RECAUDARA,
REFACCIONARA,
RELOJERA,
REPOSTERA,
SALCHICHONERA Y CARNES FRAS,
TABAQUERA,
TAQUERA,
TELAS Y SIMILARES,
ESPECIALIDADES
140
TIENDAS DE IMPORTACIN,
TIENDA NATURISTA,
TENDEJN (ABARROTES AL POR MENOR),
TIENDA DE JUGUETES,
TIENDA DE REGALOS / NOVEDADES,
TIENDA DE DISCOS,
TIENDAS DE ESPECIALIDADES,
TIENDAS DE AUTOSERVICIO,
TOSTADO Y MOLIENDA DE CAF,
TORTILLERAS
VERDULERA,
VENTA DE ROPA Y CALZADO,
VENTA Y RENTA DE VIDEOJUEGOS,
VIDRIOS Y ESPEJOS,
VIDEOCLUB,
ZAPATERA, ETC
TRANSITORIOS
Artculo Primero.- El presente Reglamento entrar en vigor al da siguiente de su
publicacin en los Estrados del Palacio Municipal y en los cinco lugares de mayor
afluencia vecinal de las cabeceras, agencias y subagencias Municipales, de
acuerdo a lo dispuesto en el artculo 150 de la Ley Orgnica Municipal del Estado
de Chiapas.
142
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