UNIVERSIDADE FEDERAL DO RIO GRANDE DO SUL | TRABALHO DE CONCLUSO DO CURSO | 2012.

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FACULDADE DE ARQUITETURA | ACADMICA JULIANA P. MOHR | ORIENTADOR ANTNIO TARCSIO REIS

HIS | HABITAO DE INTERESSE SOCIAL

HIS | HABITAO DE INTERESSE SOCIAL

NDICE

1. aspectos relativos ao tema

4-6

2. aspectos relativos ao desenvolvimento do projeto

3. aspectos relativos s definies gerais

4. aspectos relativos definio do programa

9 - 12

5. levantamento da rea de interveno (terreno e tecido urbano de suporte)

13 - 19

6. condicionantes legais

20 - 21

7. fontes de informao

22

8. histrico escolar

23

9. portflio acadmico

24 - 26

1 | TEMA
1.1 . justificativa da temtica escolhida, ressaltando sua relevncia e suas conexes
com o quadro cultural contemporneo
O tema da habitao de interesse social foi escolhido para desenvolver, durante o trabalho de concluso do curso, um projeto de
arquitetura de edificaes que sejam articuladas com os seus espaos abertos e com a cidade.
um tema muito pontual porque nos ltimos anos surgiu um forte mercado com os incentivos do programa do Governo Federal,
Minha Casa, Minha Vida. Com esse programa estamos avanando muito para atender um mercado que no era atendido pelas
construtoras - o da classe C e portanto, h muitas oportunidades para projetos de arquitetura de interesse social no pas. Em Porto
Alegre, muitos empreendimentos esto em fase de projeto ou j esto em construo. Terrenos destinados ao programa inclusive j
esto inseridos na legislao do plano diretor local.
Enfim, declarada uma relevante demanda neste segmento, destacamos a importncia de que se faam projetos com qualidade
arquitetnica, seja esttica ou funcional. HIS (habitao de interesse social) trata-se de um tema que j foi amplamente discutido,
pesquisado e teorizado, no entanto a teoria dificilmente vemos na prtica, onde projetos so guiados apenas por fatores econmicos,
pela viso de lucro da construtora, sem pensar no conforto do usurio e outras anlises de ps-ocupao. Existe aqui uma viso de
segregao social: projetos para ricos e projetos para pobres!
Habitaes de mnimo custo econmico desenhadas para proporcionar o mximo conforto - para muitos arquitetos projetar um
alojamento a baixo custo, mas que garanta uma tima qualidade de vida tornou-se um interessante exerccio experimental na histria
da arquitetura. Ao contrrio do que acontece tradicionalmente no Brasil, na Europa a habitao social j foi muito pensada por bons
arquitetos, como um modelo de projeto domstico de qualidade. A habitao aparecendo como um dos itens do programa que
compunham a interveno, de recuperao urbana ou nova implantao urbana. No Brasil, o zoneamento setorial e funcional das
cidades, faz com que a habitao seja encarada como uma etapa a parte e o programa Minha Casa, Minha Vida refora e destaca
essa viso. Dentro dos projetos de revitalizao de reas urbanas, a habitao no aparece como um dos itens integrantes dos
programas, ou, ao contrrio, os projetos habitacionais aparecem de forma isolada, seja para ricos ou para pobres, como se mais tarde
algum devesse pensar como essas pessoas trabalham, se divertem e se locomovem.
Sempre foi muito polmica a produo e oferta de moradias populares, seja pelo Estado ou pela iniciativa privada, e ao citar aqui
um programa do governo atual, no queremos entrar no mrito da poltica ou mencionar alguma crtica direta ao programa desse
governo especificamente, mas sim, lucidar que, independente da soluo da gesto econmica da questo - viabilidade e
disponibilidade de financiamentos - a qualidade dos espaos projetados e construdos e a insero na cidade, ainda no enfrentada.
importante destacar que demanda das maiores e a arquitetura de qualidade deveria abarcar essa demanda.
Por fim, acredito que esse um tema muito pertinente para desenvolver esse trabalho porque um mercado real e atual, que a
cidade est exigindo e traz todas as dificuldades de soluo de programa, insero urbana e demais questes que vo garantir a
qualidade arquitetnica como um todo.

1 | TEMA
1.2 . anlise das relaes entre programa, stio e tecido urbano de suporte

perim

etral

Para fazer a escolha do stio foram observadas diversas questes que so importantes para uma correta localizao do projeto na cidade, observando sempre que
esse um fator decisivo no sucesso de um projeto de habitao social. Das crticas de diversos urbanistas e pesquisadores do tema destacamos que os programas dos
empreendimentos so falhos e que falta planejamento, qualidade e estrutura da rea. Precisamos pensar que a habitao de interesse social mais que um teto, que
deveriam proporcionar mais vida na habitao e menos deslocamentos. Hoje esto sendo construdos conjuntos habitacionais massificados, projetos repetidos,
despreocupados com as necessidades dos moradores e sem criatividade arquitetnica, montonos na paisagem e desarticulados com o tecido urbano do entorno.
As principais razes so: a supervalorizao do governo para a questo quantitativa e exposio poltica em comparao com a questo qualitativa dos projetos; a
falta de planejamento urbano, numa relao sistmica entre urbanismo, habitao social, meio ambiente e cidade; o comodismo em adotar as mesmas tipologias em
diferentes bairros (e at diferentes cidades e estados!), independente das especificidades espaciais, culturais, paisagsticas, topogrficas e ambientais, porque o projeto
de especificaes j est pronto e os complementares tambm.
necessrio que se utilize das ferramentas projetuais da arquitetura e do urbanismo ao mesmo tempo. Na prtica, deve ser considerada a valorizao esttica das
tipologias arquitetnicas, junto com a proviso de espaos de lazer, convivncia, servios, postos de trabalhos e gerao de renda preferencialmente prximo do local da
moradia, evitando grandes deslocamentos , de acordo com princpios sustentveis e comunicando o conjunto habitacional com a cidade.
As anlises das construes habitacionais obsoletas localizadas nos bairros perifricos das cidades, isoladas
do contexto urbano, com ligaes difceis, sem referncias de identidade, levam a uma reflexo sobre a
av. ipiranga
produo da habitao social e a importncia de aproximar a habitao social ao tecido urbano, de articular com
o centro, proporcionando mais acessibilidade atravs das linhas de nibus.
PUC
E ainda, podemos pensar esse novo projeto como uma reestruturao da rea em que ele ser implantado,
com a vida e a requalificao que ele pode proporcionar se inserido em reas j degradadas das grandes cidades,
av. bento
como sugere a secretria nacional de Habitao do Ministrio das Cidades, Ins Magalhes, dizendo que seria
terreno
exagerado enxerg-lo como um definitivo solucionador dos problemas da regio, mas ele um decisivo
instrumento para garantir a permanncia da subjetividade na cidade, uma subjetividade coletiva compartilhada
pelos moradores da regio em relao a seus lugares.
Alm disso, podemos defender o stio em um contexto urbano, tambm por questes tcnicas, citando
av.
be
Maricato: cada moradia exige um pedao de terra para sua realizao e trata-se de uma terra ligada s redes de
nto
go
gua, energia, esgoto, drenagem, transporte coletivo alm de equipamentos de educao, sade e
la
lve
abastecimento. Trata-se portanto de um pedao de cidade. Os conjuntos habitacionais tem sido construdos em
s
terras baratas a longas distncias e levar a cidade at eles resulta socialmente muito caro.
Em suma, o terreno foi escolhido, dentre terrenos j pr-destinados ao Programa Minha casa, Minha Vida,
terreno
em uma importante avenida da cidade - classificada pelo Plano Diretor como um corredor de centralidade justamente para propiciar essa insero urbana, to importante para o usurio (pblico alvo) quanto para a
prpria cidade e a revitalizao da rea.

1 | TEMA
1.3 . objetivos da proposta
A proposta visa o desafio de criar uma arquitetura de qualidade com pouca renda. Seja qualidade funcional ou esttica, o importante qualificar a vida dos usurios
e do entorno. Qualificar as ruas, dar exemplo para os prximos conjuntos, incentivar ideias de sustentabilidade, reaproveitando recursos, enfim, pensar a habitao de
interesse social diferente, sem preconceitos.
Os conjuntos habitacionais ficaram marcados pelos modelos de segregao e de baixa qualidade arquitetnica, porque na maioria dos casos, a concepo da
arquitetura fica submetida s aos interesses financeiros. Devemos agregar os interesses dos diversos agentes intervenientes no processo - incorporadores imobilirios,
construtores, vendedores e compradores. exatamente na articulao desses interesses que o espao urbano ganhar forma, no caso, atravs da construo de edifcios
de apartamentos. A pequena verticalizao, ser determinante na reproduo do capital no espao, aliado a uma forma de morar, conectada a cidade. A localizao um
dos motores que impulsionam o processo de verticalizao: proximidade com as melhores reas da cidade o alvo dos promotores imobilirios que, diante do alto valor
do solo, pressionam pela mxima explorao do terreno. uma compensao saudvel, com os dois pesos, conseguimos implantar o projeto em reas de intensa
acessibilidade urbana e buscamos uma (re) construo da qualidade ambiental (inclusive esttica) desses espaos da nossa cidade e conseqentemente, para nossa
qualidade de vida.
Dentre as intenes projetuais est a busca pela cidade criada para as pessoas, para o convvio ao nvel dos olhos, para a qualidade de vida. No a busca s pela
forma, mas pela escala humana. Seguindo uma estratgia de abordagem preconizada por Jan Gehl em Cities for People, pretendo valorizar o trreo, o que se passa ao
nvel da rua, que essencial para a qualidade urbana - um bom espao pblico - e no exagerar na verticalizao, determinando o nmero mximo de quatro pavimentos.
Para fazer uma cidade com alta densidade e prdios baixos voc precisa ser um bom arquiteto. Se no um bom arquiteto, voc sempre pode fazer um edifcio
mais alto. Torres altas so a resposta preguiosa densidade. Pode-se, sim, ter uma rea com grande densidade, e com cuidadoso desenho da cidade e dos edifcios. Olhe
Paris e Barcelona e veja que pode ser feito. Em Cities for People, menciono que muito importante que se faa uma cidade fantstica para as pessoas ao nvel dos olhos
saber o que est acontecendo na cidade e descobrimos que aps o quinto andar, no se pode mais ver ou estar em contato com o que se passa na cidade. Conheci
investidores que entenderam que muito melhor se puderem fazer uma maravilhosa vizinhana onde as pessoas adorariam morar e visitar. um negcio muito melhor
do que fazer algo que todos odeiam. Investidores espertos so preocupados com a qualidade. (...) Porque preciso que se diga:"Chega. Daqui para frente, precisamos
fazer algo melhor"- Jan Gehl em entrevista para AU, edio 215 de dezembro de 2011.
Em concluso, objetivo desenvolver um projeto para edifcios com um mnimo custo construtivo, oferecendo inteligentemente aos habitantes de cada
apartamento funcionalidade e comodidade, baseando-se no aproveitamento mximo dos espaos, atendendo tambm economia de energia. Fazer uma aplicao de
recursos arquitetnicos destinados ao aproveitamento das vantagens climticas, implicando em um aumento do nvel de conforto. Criar um uso agradvel e eficaz, que
opte pelo bem-estar. Afinal, do senso comum que a moradia ideal oferece conforto, segurana, privacidade, e abriga os sonhos de seus moradores.

2 | DESENVOLVIMENTO DO PROJETO
2.1 . definio dos nveis e padres de desenvolvimento pretendidos
O desenvolvimento pretendido para o projeto visa, inicialmente, analisar o tecido urbano, o entorno e o stio, de modo a inserir corretamente o objeto arquitetnico
na cidade, passando por todas as aes projetuais at o detalhamento geral do edifcio, sempre trabalhando a conexo da edificao com o local no qual est implantado.
Alm disso, pretende-se demonstrar clara e coerentemente os espaos internos e externos da proposta, utilizando desenhos adequados e que demonstrem os principais
pontos do projeto. Tambm sero identificados nveis, materiais que sero utilizados, infraestrutura necessria para o bom funcionamento do conjunto de edifcios,
opo da tcnica construtiva, acabamentos, mobilirios, tratamento paisagstico e coordenao de sistemas complementares.
Assim, para a compreenso do projeto sero desenvolvidos os seguintes elementos grficos, sendo que as escalas sero definidas ao longo do semestre:
- esquema do partido, diretrizes de projeto e memorial descritivo;
- diagramas de conceito formal, funcional, fluxos, condies ambientais, estrutural e zoneamento;
- planta de situao, mostrando a insero no contexto urbano; planta de localizao e cobertura; implantao e planta do trreo; planta dos demais pavimentos;
- cortes transversais e longitudinais; elevaes;
- detalhamentos construtivos que pretendem resolver questes especiais ou exemplificar solues adotadas no projeto;
- perspectivas do interior e do exterior para visualizao do resultado final da proposta;
- maquete do edifcio e volumetria do entorno;
- clculo de reas.
.

2.2 . metodologia e instrumentos de trabalho

Pretendo neste trabalho, prezar uma atitude projetual muito rigorosa, sempre consciente da funo e responsabilidade social da arquitetura; usar referncias de
experincias bem sucedidas em habitao de interesse social no Brasil e no mundo, confrontando com as intervenes negativas; elucidar as boas prticas do passado
que sirvam de exemplo para aes contemporneas; denunciar disparidades entre a realidade construda e o fato projetual propositivo; esclarecer e apresentar tanto
para o pblico leigo quanto para o especializado, alternativas viveis de aes em habitao de interesse social.
A metodologia de trabalho seguir a proposta do Trabalho de Concluso de Curso e est separada em trs principais etapas de desenvolvimento, utilizando como
base o conhecimento terico adquirido ao longo do curso de graduao.
etapa 1 | Pesquisa - levantamento de dados necessrios para o desenvolvimento do projeto - stio, entorno, informaes sobre o tema, elaborao do programa de
necessidades, incio da definio das diretrizes para o partido geral.
etapa 2 | Anteprojeto - apresentao de soluo geral condizente com o tema proposto e lanamento e definio de partido estruturador das funes a partir das
diretrizes definidas, alm de tratamento do espao aberto.
etapa 3 | Detalhamento Final - descrio completa do projeto com a utilizao de meio grficos claros e legveis para o entendimento da proposta, buscando o bom
desenvolvimento do projeto como um todo.

3 | DEFINIES GERAIS
3.1 . agentes de interveno e seus objetivos
3.2 . caracterizao da populao alvo
3.3 . aspectos econmicos, fontes de recursos e participao dos agentes
Lanado pelo Governo Federal brasileiro em maro de 2009, o Programa Minha Casa Minha Vida (PMCMV) tem como
finalidade criar mecanismos de incentivo produo e aquisio de novas unidades habitacionais pelas famlias com
renda de at dez salrios mnimos. Os imveis so adquiridos pelas famlias por venda com parcelamento e subsdios que
variam de acordo com a faixa de renda familiar, portanto a busca do governo sempre por um menor valor de aquisio de
uma unidade. Em Porto Alegre foram estipulados os valores mximos de aquisio, de acordo com a renda da famlia: de 0 a
3 salrios mnimos: R$ 56.000,00 e de 3 a 6 salrios mnimos: R$ 90.000,00.
Esquematizando o sistema do PMCMV, so as construtoras que definem padro (entre as 3 faixas de renda: 0 a 3 , 3 a 6 e
6 a 10 salrios), o terreno e o projeto; a prefeitura aprova o projeto, conforme legislaes locais e a Caixa aprova o crdito.
No caso da faixa de 3 a 6 salrios mnimos, que ser a populao alvo deste projeto, o beneficirio solicita o crdito na caixa
e compra o imvel da construtora de sua escolha.
Existe uma tipologia mnima de apartamento estipulada e tabelada pela Caixa para a primeira faixa salarial, que inclui
dois quartos, sala, cozinha, banheiro e rea de servio, com rea til mnima de 42m. Porm, no atendimento de famlias
com renda de at R$ 5.000,00 (segunda e terceira faixa salarial) os empreendimentos s precisam ter o valor de avaliao
compatvel com a faixa de renda sem especificao padro. A especificao fica como uma proposta da construtora,
seguindo as normas brasileiras, legislao municipal e com os parmetros mnimos de avaliao da Caixa.
Na segunda fase do Programa Minha Casa Minha Vida, se estabeleceram novas diretrizes e metas para o programa
habitacional. A principal meta o financiamento da construo de dois milhes de residncias no pas at o ano de 2014.
Como diretrizes, a reduo do dficit habitacional, a distribuio de renda e incluso social; e a dinamizao do setor da
construo civil e gerao de trabalho e renda.
Dentre as principais alteraes, passou a ter quota para idosos e deficientes fsicos( 3% ). No conjunto, seguindo o
mximo previsto de 500 unidades, estaro previstos no mnimo 15 apartamentos adaptados para cadeirantes. Com as
novas regras tambm fica liberado o uso de comrcio no trreo das edificaes, como uma inteno do projeto j citado
aqui, para que os aluguis sirvam para o prprio custeio do condomnio.
Cabe ressaltar que nas regras no h qualquer diretriz especfica em relao ao projeto do espao aberto comum,
tanto no que diz respeito ao uso coletivo quanto ao dimensionamento, com exceo de prever na escolha do terreno,
soluo de atendimento por equipamentos e servios comunitrios usuais para empreendimentos habitacionais, ou seja,
infraestrutura completa, incluindo redes de gua, esgoto sanitrio, energia eltrica, e pavimentao.

4 | DEFINIO DO PROGRAMA
4.1.descrio das atividades, organizadas por grupamentos e unidades espaciais
Como j foi explanado aqui, o projeto trata-se de um conjunto habitacional popular, dividido em condomnios de habitaes
multifamiliares. Ser trabalhado com o pblico alvo de 3 a 6 salrios mnimos, para se enquadrar nas faixas de renda do programa
habitacional e dar a possibilidade de explorar e qualificar o mximo, dentro das limitaes financeiras.
O que j est definido como uma diretriz de projeto e que fica claro no programa, o trreo com comrcio, uma rea para renda
(custeio do condomnio) e vida para as caladas (dinmica urbana, conexo com a cidade, qualificao para a Av. Bento Gonalves,
trreo convidativo e transparente para uma calada larga e com vegetao.) Definindo tipos de atividade como padaria,
minimercado, farmcia, lojas ou servios de moradores do prdio, como costureira, dado o potencial do grupo de usurios que so os
moradores do prprio conjunto habitacional e a vizinhana do entorno. A apropriao social dos espaos pblicos nos conjuntos
habitacionais alicera relaes sociais que sustentam a vida de grandes contingentes. Alm da associao entre moradia e trabalho,
que uma questo importante habitao social. Em suma, o enfrentamento dessa questo aparece sob a forma de uma ao
conjunta, envolvendo local de moradia, urbanidade, conexo com a cidade e espaos associados gerao de renda. Este item
compe uma questo nova do ponto de vista programtico, j que a nova legislao do PMCMV permitiu esse uso no trreo s em
novembro de 2011.
reas de convvio, lazer e esportes tambm so muito importantes e inclui no programa, quadra poliesportiva, playground
infantil e espaos para ginstica ou outros esportes, como uma pista de skate. As relaes sociais entre os moradores de conjuntos
habitacionais esto profundamente influenciadas pela capacidade dos mesmos de se apropriarem dos espaos comuns abertos, uma
vez que tm menos oportunidades de sair em viagem. Dentre os espaos comuns fechados, esto o salo de festas e a creche.
Est previsto o uso junto ao meio-fio das vias internas do condomnio, para estacionamento aberto e seguro, pois est numa via
de acesso local, aos olhos dos condminos. Em nmeros, a ideia de tentar chegar no nmero de 500 unidades (mximo
determinado pela legislao), em blocos de apartamentos de 4 andares (est liberado mais de 5 pavimentos mas sem o uso do
elevador, estipulamos 4 andares como mximo para o conforto do usurio do ltimo andar), sendo um acesso para cada 8
apartamentos (grupo de 8 unidades para facilitar gerenciamento, organizao e limpeza). A prioridade de diminuir as circulaes
horizontais e ter sempre circulaes verticais fechadas para o conforto do usurio, mais uma vez. A diretriz que norteia essas decises
de sempre manter a relao frente e fundos dos apartamentos com a cidade e o ptio interno do condomnio.
A rea til est sendo estipulada em no mximo 50m para no fugir dos padres do pblico alvo. No programa do apartamento,
inclui 2 dormitrios, 1 banheiro, sala, cozinha integrada e rea de servio na sacada.
Adotar solues de projeto racionais, programas atualizados, sistemas estruturais e construtivos mais eficientes e econmicos,
alm de uma linguagem formal interessante, sero ganhos importantes em termos de qualidade e adequao s necessidades. Alm
das preocupaes em valorizar caractersticas do local, como visuais, incidncia solar, rudos , visibilidade, luminosidade natural,
ventilao cruzada, enfim, alternativas de qualidade em busca de uma arquitetura mais sustentvel.

4 | DEFINIO DO PROGRAMA
4.2.definio da populao fixa e varivel por atividade e unidade espacial
4.3.tabulao dos requerimentos funcionais, ambientais e dimensionais, da infraestrutura,
dos equipamentos e do mobilirio especfico por unidade
programa de necessidades

10

4 | DEFINIO DO PROGRAMA

11

4 | DEFINIO DO PROGRAMA
4.4 . grfico de conexes e fluxos de pessoas

ESPAOS DE USO PRIVADO

ESPAOS DE USOS SEMI-PRIVADO

APARTAMENTO
2, 3 E 4 PAV.

APARTAMENTO
TRREO

ESPAOS DE USO COLETIVOS

REA NTIMA

DORM.
SOLTEIRO

BANHEIRO

DORM.
CASAL

REA SOCIAL

COZINHA

SALA ESTAR
E JANTAR

REA SERVIO
SACADA

ESPAOS PBLICOS

TERRAO

CIRCULAO
VERTICAL

PTIO
CENTRAL

RECANTOS,
PLAYGROUNDS
QUIOSQUES
CHURRASQUEIRAS

ESPAOS
FECHADOS

SALO DE FESTAS
CRECHE COMUNITRIA

somente
pedestres

HALL

somente
pedestres

EDIFCIO
RESIDENCIAL

ESPAOS
ABERTOS
carros e
pedestres

PLAYGROUND INFANTIL
QUADRA POLIESPORTIVA
ESTACIONAMENTOS

CENTRO
COMUNITRIO

GALERIA
COMRCIO
E SERVIOS

CALADA
VIA PBLICA

12

5 | TERRENO
Levantamento da rea de interveno (terreno e tecido urbano de suporte)

centro

partenon

partenon

terreno

santana
jardim do salso
jardim botnico
jardim carvalho
santo antnio
medianeira

terreno
glria

vila joo
pessoa so jos
cel. aparcio borges

agronomia

13

5 | TERRENO
5.1 . potenciais e limitaes da rea, identificao de sua dinmica de
transformao, situao atual, demanda, tendncias de desenvolvimento,
planos e projetos incidentes
5.2 . morfologia urbana e relaes funcionais locais, urbanas e regionais

av.
b

en
to
go
la
lve
s

Avenida Bento Gonalves classificada como um corredor de centralidade e tem esse grande potencial
pois uma avenida de grande fluxo que conecta a cidade, junto com a ipiranga recebe o trfego das
perimetrais conectando a zona leste da cidade. Tem importncia urbana e regional, pois caminho para a PUC,
para campus da Agronomia da UFRGS, para Viamo e para o litoral do estado.
Possui corredor de nibus com diversas linhas que ligam ao centro da cidade.
A situao atual de uma rea degradada, com muitas ocupaes irregulares e com muita demanda por
planejamento. Existe na avenida, muito comrcio como borracharias, ferro-velho, briques, serralheiros, etc que
avanam na calada, sem recuos de jardim. No terreno escolhido, j est em obras a primeira etapa do projeto
de um conjunto habitacional, que respeita recuo de jardim mas opta pelo cercamento no alinhamento da
calada.

terreno

Sobre o empreendimento existente:

O Residencial Bento Gonalves - Fase I contemplar a construo de 540 unidades habitacionais
distribudas num total de 27 blocos de 5 pavimentos com 4 apartamentos por andar. O projeto prope tambm a
insero de reas abertas de convvio e lazer, playground, salo de festas, quiosque, e quadras esportivas.
Endereo: Av. Bento Gonalves, 5405 e 5435 - Bairro Partenon - Porto Alegre / RS
Estrutura: Praa com Quadra Esportiva, Parada de nibus em Frente, Estacionamento, Salo de Festas, Quiosque.
O Residencial Bento Gonalves faz parte do Programa Minha Casa Minha Vida e se destina aos candidatos
com renda de zero at 03 salrios mnimos. O empreendimento ser construdo na Avenida Bento Gonalves,
prximo PUC. Sero 540 unidades habitacionais (18 para pessoas com deficincia) divididas em 03 condomnios.
Os apartamentos, com rea entre 43,50m e 46,60 m, tero dois dormitrios, sala, cozinha, rea de servio e
banheiro.

situao
existente

projeto
existente

14

5 | TERRENO
5.3.uso do solo e atividades existentes
5.4.caractersticas especiais de edificaes, espaos abertos e vegetao existentes
Abaixo, primeiramente, um mapa de usos do solo e pontos de referncia do entorno imediato do terreno. Aps visitas e levantamento, diante dos estudos de uso e
ocupao, encontramos uma rea principalmente residencial numa ampla circunferncia em volta do terreno. Na rea destacada no mapa abaixo, vemos tambm como
comrcios e servios (muitas vezes informais) ocupam o permetro da avenida Bento Gonalves, esta caracterstica se estende por quase toda a avenida, salvo os usos
institucionais.
Est marcado no mapa tambm a praa mais prxima, assim como a escola de 1 grau e a delegacia de polcia que ir atender a demanda do conjunto habitacional.
Ao lado, um mapa com as alturas do entorno. O bairro e este trecho, principalmente, apresenta baixo gabarito variando entre um a dois pavimentos apenas, pois a
caracterstica de uso residencial e misto o que predomina, na tipologia de casas. Existem alguns conjuntos habitacionais, mas sempre entre 3 e 5 pavimentos.
terreno
Carrefour

posto
gasolina

escola 1 grau

delegacia

terreno

terreno
rea
verde

rea
verde

institucional

comercial

residencial

escala
1:5000

uso misto

praas

escala
1:5000

1 pavimento

2 pavimentos

3 pavimentos

4 pavimentos 5 pavimentos

15

5 | TERRENO
5.5.sistema de circulao veicular e peatonal, hierarquia, capacidade e demanda por estacionamento
5.6.redes de infraestrutura: gua, drenagem, esgoto, energia e iluminao
O terreno est inserido na malha urbana e possui em seu entorno todas as redes de infraestrutura, como gua, drenagem, esgoto, energia e iluminao pblica.
Em uma das fases o terreno est na Avenida Bento Gonalves, como j foi amplamente citado aqui, uma importante avenida com corredor central de nibus e conexo
com o centro da cidade. A Avenida possui fluxo intenso. Na outra fase do terreno temos a obra do prolongamento da Avenida Elias Cirne Lima, que fortificar a conexo da
Bento Gonalves com a Ipiranga, na sua funo de coletora. Por ltimo a via a oeste do lote uma via de acesso local de trfego muito raro.
O pensamento de dividir o lote e criar novas vias locais ser fundamental para a criao de mais vagas de estacionamento.
O terreno foi escolhido para produo de moradias, porque um terreno bem localizado e dotado de infraestrutura. Na prtica, cabe s construtoras definir terreno e
projeto (localizao e tipologia), visando insero da habitao como produto do mercado imobilirio, de modo a garantir maior rentabilidade do capital dessas
empresas. Sendo assim, segundo Maricato, muitas vezes no boa a localizao, a existncia de infraestrutura, a qualidade espacial dos projetos e as diretrizes para a
coexistncia social. O reduzir o morar s unidades habitacionais, sem meno s questes que definem a localizao e suas relaes com o espao e a vida mais ampla nas
cidades, o Estado brasileiro acaba por colaborar na reproduo de vrios dos problemas de nossa urbanizao, perdendo uma grande oportunidade
de transformar os padres perversos caractersticos dos espaos de nossas cidades.

5.7.aspectos qualitativos e quantitativos da populao

residente e usuria

mapa de linhas de nibus da EPTC, com terminais da regio:

Bairro Partenon, segundo o Observa POA e o Censo 2000:

Populao/2000: 47.460 moradores
Homens: 22.123
Mulheres: 25.337
Populao/2010: 45.768 moradores
rea: 570 ha
Densidade: 83 hab/ha
Taxa de Crescimento 91/2000: (-)0,1% aa
Nmero de domiclios: 14.899
Rendimento mdio mensal dos responsveis pelo domiclio: 7,54 salrios mnimos

terreno

16

5 | TERRENO
5.8.levantamento fotogrfico

17

5 | TERRENO
5.8.levantamento fotogrfico

18

5 | TERRENO
5.9.levantamento plani-altimtrico, orientao solar, alinhamento, loteamento e cadastro, levantamentos
aero-fotogramtricos e outros documentos histricos.
5.10.estrutura e drenagem do solo, acidentes naturais, galerias subterrnea
5.11.micro-clima: umidade, insolao, ventos, acstica, fontes de poluio.

Aerofotogramtrico e condies de insolao, ventilao e topografia:

Carta do PDDUA com as dimenses do loteamento:

norte
leste

160

160

220m

190
m

220m

terreno
rea: 1,9ha

ventos
predominantes

escala
1:5000

terreno
190
m

oeste

escala
1:5000

19

6 | CONDICIONANTES LEGAIS
6.1.cdigo de edificaes e plano diretor municipal
Abaixo, trechos relevantes retirados da legislao do PDDUA, e destaque feitos em pontos inerentes ao projeto, aps interpretao do plano diretor.
Macrozona 3 - Cidade Xadrez: compreendida entre a Av. Sertrio e Cidade da Transio no sentido norte-sul e entre a III Perimetral e o limite
do Municpio no sentido oeste-leste. Constitui a cidade a ser ocupada atravs do fortalecimento da trama macroestruturadora xadrez, do estmulo
ao preenchimento dos vazios urbanos e da potencializao de articulaes metropolitanas e novas centralidades. So marcos estruturadores
os trs Corredores de Centralidade: Sertrio/Assis Brasil, Anita Garibaldi/Nilo Peanha e Ipiranga/Bento Gonalves.
Cidade Xadrez (Macrozona 3) - recebe este nome porque nela sero fortalecidas ligaes virias nos sentidos norte/sul e leste/oeste, que formam justamente uma
trama viria xadrez. Nestas reas o Plano Diretor incentiva o surgimento de novos "centros", dando estmulos para que ali se instale uma grande variedade de
atividades comerciais, de servios e de lazer, misturadas ao uso residencial.
Lei Complementar n 663, de 28 de dezembro de 2010:
Altera limites de Subunidades, de Unidades de Estruturao Urbana (UEUs) e de Macrozonas (Mzs), cria Subunidades, institui como reas Especiais de Interesse
Social AEIS I e III no Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano e Ambiental (Lei Complementar n 434, de 1 de dezembro de 1999, e alteraes posteriores) as reas
correspondentes aos empreendimentos aprovados no Programa Minha Casa, Minha Vida, da Caixa Econmica Federal
Art. 24. Na UEU 146 da MZ 03, ficam alterados os limites das Subunidades 01 e 02, e fica criada a Subunidade 04 como AEIS III;
Art. 48. As reas descritas nos arts. 22 a 34 so de propriedade do Municpio de Porto Alegre ou reas nas quais esse esteja imitido na posse.
Art. 57. No art. 24 desta Lei Complementar, deve ser observado o seguinte regime urbanstico:
Subunidade 04:
I Densidade: 280 hab/ha;
II Atividade: as atividades relacionadas no Anexo 5.2 da Lei Complementar n 434, de 1999, e alteraes posteriores:
1. Residencial; e 2. Comrcio; 2.1. Comrcio Varejista; 2.1.1. Comrcio Varejista Incuo; e 2.1.2. Comrcio Varejista com Interferncia Ambiental Nvel I a saber:
Bar/Caf/Lancheria/Padaria sem utilizao de forno lenha; e 3. Servios Incuos: Barbearia/Cabeleireiros/Reparo de Calados/Escritrios
Profissionais/Equipamentos Comunitrios/Escola de Ensino Fundamental/Farmcia.
III ndice de Aproveitamento: 1.9 at a profundidade de 60m do alinhamento da Av. Bento Gonalves, no interior 1.3;
IV Volumetria: Taxa de Ocupao: 75% e altura de 52m at a profundidade de 60m do alinhamento da Av. Bento Gonalves, no interior 18m;
V Recuo de Jardim: 4m.

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6 | CONDICIONANTES LEGAIS
6.2 . normas de proteo contra incndio
Apenas as regras gerais para habitao multifamiliar.

6.3 . normas de acessibilidade universal aos espaos de uso

Devemos seguir ainda as normas de acessibilidade presentes na NBR-9050 na qual se especifica sobre a acessibilidade de pessoas
portadoras de deficincia edificaes, espao, mobilirio e equipamentos urbanos. Desta forma coloca sete princpios gerais do
desenho projetual: uso equitativo, uso flexvel, uso fcil e intuitivo, informao de fcil percepo, tolerncia ao erro (segurana),
esforo fsico mnimo e dimensionamento de espaos para acesso e uso abrangente.
Com relao unidade habitacional h nfase nos seguintes parmetros: flexibilizao dos ambientes, desnveis mnimos (pisos
contnuos e livres de obstculos), rea de manobra (cadeirante), portas com largura livre mnima de 80 cm e circulao e passagem
internas (faixa livre de circulao de no mnimo 90 cm de largura em corredores e passagens com extenso superior a 40 cm).

6.4 . normas de proteo do ambiente natural e patrimnio histrico e cultural

Resoluo CONAMA n 412, de 13 de maio de 2009 Estabelece critrios e diretrizes para o licenciamento ambiental de novos
empreendimentos destinados construo de habitaes de Interesse Social, considerando a necessidade de estabelecer
procedimento simplificado para o licenciamento ambiental de novos empreendimentos destinados construo de habitaes de
interesse social;
Art. 7- No licenciamento ambiental simplificado para novos empreendimentos habitacionais de interesse social devero ser atendidos,
no mnimo, os seguintes critrios e diretrizes:
I - implantao, de sistemas de abastecimento de gua potvel, coleta e tratamento de esgoto sanitrio, nos locais no dotados de
sistema pblico de esgotamento sanitrio e destinao adequada;
II - a coleta e disposio adequada de resduos slidos e manejo de guas pluviais que contemple a reteno, captao, infiltrao e
lanamento adequados dessas guas;

6.5 . normas de provedores de servio de eletricidade, telefone, gua, etc.

No h normas especficas para o programa e para a regio, pois j existem todas as redes no local.

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7 | FONTES DE INFORMAO

Pgina do Ministrio das Cidades - www.cidades.gov.br

Pgina do DEMHAB - www2.portoalegre.rs.gov.br/demhab
Pgina da SMOV - www2.portoalegre.rs.gov.br/smov
Plano Diretor - www.portoalegre.rs.gov.br/planeja/pddua
Observa POA - geoobservatorio.palegre.com.br
Cartilha Minha Casa, Minha Vida

FRENCH, Hilary. Os + importantes Conjuntos Habitacionais do Sc. XX. Editora Bookman, 2009.
GEHL, Jan. Cities for People
GEHL, Jan. Life Between Buildings
MASCAR, Juan Lus. Desenho Urbano e Custos de Urbanizao. Editora DSL, 1987.
JACOBS, Jane. Morte e Vida de Grandes Cidades. Editora Martins Fontes, 2007.

Revistas Arquitextos - http://www.vitruvius.com.br/revistas/read/arquitextos

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8 | HISTRIO ESCOLAR

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9 | PORTFLIO ACADMICO

P1 | centro comunitrio | professor edson mahfuz

P3 | atelier de artes | prof. claudia cabral e pedro paulo fendt

P4 | atelier de costura | loja da camper | prof. marta peixoto

P2 | biblioteca pblica | professor paulo almeida

P5 | aeroporto canela | macchi, srgio marques, betina

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9 | PORTFLIO ACADMICO

P6 | marina, restaurantes e hotel | glnio, heitor e calovi | em dupla

P7 | escola estadual ensino politcnico | prof. jlio cruz e silvia | em dupla

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9 | PORTFLIO ACADMICO

U1 | marinha e beira rio | prof. carlos furtado e claudia d.

U3 | estudos para tapes | professores joo rovati e leandro U4 | gasmetro e orla guaba | prof. cabral, jlio e helenisa
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HIS | HABITAO DE INTERESSE SOCIAL