PROCESO DE EJECUCIN EN LA VA DE APREMIO NUEVO.

Seor Juez Primero de Primera Instancia del Ramo Civil del Departamento de Guatemala.
Jose Cordero Lee, de treinta y cinco aos, soltero, abogado y notario, guatemalteco, de este
domicilio, atentamente comparezco ante usted y para el efecto
EXPONGO:
1. Acto en la calidad de representante legal de la entidad Banco del Agro, Sociedad Annima,
calidad que acredito con testimonio de la escritura pblica nmero diez, autorizada en esta
Ciudad por el notario Juan Gaviln Ponds, la cual contiene mandato que se encuentra inscrito
al nmero uno del Registro Electrnico de Poderes de la Direccin del Archivo General de
Protocolos;
2. Comparezco bajo la direccin y auxilio de los abogados Edgar Gutirrez Ariza, Juan Francisco
Rabinal Hernndez y Rodrigo Castillo de la Cerda, quienes podrn actuar de forma conjunta o
separada, indistintamente;
3. Sealo como lugar para recibir notificaciones la oficina profesional de mis abogados, ubicada
en la doce calle cinco guion setenta de la zona uno de esta Ciudad;
4. MOTIVO DE MI COMPARECENCIA: Comparezco con el objeto de iniciar Ejecucin en la Va
de Apremio en contra de HUGO ENRIQUE GALDAMEZ CEBALLOS, cuya residencia ignoro,
pero quien podr ser notificado en la sptima avenida cinco guin quince de la zona cuatro de
esta Ciudad, con el fin de obtener con el objeto de obtener el pago de la cantidad de
CINCUENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS TREINTA Y DOS QUETZALES CON OCHO
CENTAVOS (Q 56,332.8) ms los intereses correspondientes, los cuales ascienden, a la fecha,
a la cantidad de SIETE MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y SEIS QUETZALES CON
CINCUENTA Y NUEVE CENTAVOS (Q 7,886.59). Para el efecto, expongo los siguientes
HECHOS:
1. El da siete de abril de mil novecientos noventa y nueve, el seor Hugo Enrique Galdavez
Ceballos -en adelante el ejecutado- orden la emisin a favor de mi representada de la
CDULA HIPOTECARIA de nmero 003032 del Banco Del Agro, Sociedad Annima, entidad
que fue designada como Agente Financiero y Administradora del ttulo de crdito en mencin.
Dicho ttulo fue emitido por el valor de CIENTO SESENTA Y NUEVE MIL QUETZALES (Q

169,000.00), con intereses del 14 % anual variable, por el plazo de quince aos y pagadero en
180 cuotas mensuales consecutivas, a razn de NOVECIENTOS TREINTA Y OCHO
QUETZALES CON OCHENTA Y OCHO CENTAVOS (Q 938.88) por cada cuota. Las cuotas
pactadas en la cdula hipotecaria en mencin deban comenzar a pagarse y se encuentran
comprendidas desde da veintiocho de febrero de mil novecientos noventa y nueve hasta el da
treinta y uno de enero de dos mil catorce, fecha en la que vence el plazo del ttulo de crdito
relacionado. Es importante el hecho de que en dicho ttulo se pact que El Banco queda
facultado para poner circulacin de esta CDULA sin mayor trmite y en representacin del
tenedor de la Cdula podr dar por vencido el plazo de la obligacin y cobrar judicialmente el
saldo adecuado por capital, costas y dems expensas, si la parte emisora incurriere en mora
en el pago de una o ms de las amortizaciones sealadas (),
2. Si bien es cierto que el ahora ejecutado cumpli con el pago de las primeras ciento veinte
cuotas, este dej de cumplir con las sesenta cuotas restantes, las cuales equivalen al monto
de CINCUENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS TREINTA Y DOS QUETZALES CON OCHO
CENTAVOS (Q 56,332.8). Dicho monto, que equivale a sesenta cuotas correspondientes a
cinco aos exactos, ha devengado hasta la fecha la cantidad de SIETE MIL OCHOCIENTOS
OCHENTA Y SEIS QUETZALES CON CINCUENTA Y NUEVE CENTAVOS (Q 7,886.59) en
concepto de intereses correspondientes al 14 % anual.
3. Es en virtud de los hechos anteriores que la entidad ejecutante, en su calidad de Agente
Financiero del ttulo de crdito relacionado y en representacin propia de conformidad con el
artculo 19 de la Ley del Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas, comparece a exigir el
pago de la cantidad antes relacionada ms los intereses devengados hasta la fecha y los que
se devenguen hasta la conclusin del presente proceso.
Apoyo la anterior relacin de hechos en el siguiente
FUNDAMENTO DE DERECHO:
Articulo 294 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil. Procede la ejecucin en va de apremio
cuando se pida en virtud de los siguientes ttulos, siempre que traigan aparejada la obligacin de
pagar cantidad de dinero, lquida y exigible:
1. Sentencia pasada en autoridad de cosa juzgada.
2. Laudo arbitral no pendiente de recurso de casacin.

3. Crditos hipotecarios.
4. Bonos o cdulas hipotecarias y sus cupones.
5. Crditos prendarios.
6. Transaccin celebrada en escritura publica.
7. Convenio celebrado en el juicio.
ARTCULO 297 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil. Promovida la va de apremio, el juez
calificar el ttulo en que se funde, y si lo considerase suficiente, despachar mandamiento de
ejecucin, ordenando el requerimiento del obligado y el embargo de bienes, en su caso.
No ser necesario el requerimiento ni el embargo si la obligacin estuviere garantizada con
prenda o hipoteca. En estos casos, se ordenar se notifique la ejecucin, sealndose da y hora
para el remate de conformidad con el artculo 313.
En todo caso, se podrn solicitar las medidas cautelares previstas en este Cdigo.
Articulo 872 del Cdigo Civil Las cdulas y los cupones vencidos son ttulos que aparejan
ejecucin y pueden traspasarse por la simple tradicin si fueren al portador, o por endoso si
fueren nominativos.
El endoso no hace responsable al endosante y se reputar autntico mientras no se pruebe lo
contrario.
Articulo 19 de la Ley del Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas. Si por
incumplimiento del deudor venciere la obligacin hipotecaria asegurada, el titular del crdito o la
entidad aprobada, en representacion propia o del titular del credito, luego de adjudicarse el
inmueble por juicio ejecutivo o cesion voluntaria del deudor, tendra derecho a lo siguiente:
1. a) Adjudicarse en forma definitiva el inmueble, desistiendo del reclamo del
Seguro de Hipoteca;
2. b) Optar por el cobro del seguro dentro de los treinta das habiles siguientes a
la fecha de adjudicacin del inmueble a su favor en el remate judicial o de la
fecha de la escritura traslativa de dominio a su favor en caso de cesin
voluntaria del deudor hipotecario.
Articulo 26 de la Ley del Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas.

Los

registradores de la propiedad por la inscripcion o cancelacion de las hipotecas aseguradas,

percibiran sus honorarios solamente con relacion al importe del credito, sin recargo adicional por
razon de que la deuda este representada por bonos o cedulas hipotecarias.
Para ejercer cualquier accion judicial relacionada con las hipotecas aseguradas, bastara una copia
simple legalizada las correspondientes escrituras.

Articulo 27 de la Ley del Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas. El

procedimiento ejecutivo de las obligaciones hipotecarias, aseguradas por el FHA, principiara con
senalamiento de dia para el remate del inmueble hipotecado.
En el mismo auto se senalara el plazo de un mes para la desocupacion del inmueble, quienquiera
que sea el ocupante.
Vencido dicho plazo que no sera interrumpido por recurso alguno, ni por ningun otro motivo, se
procedera al lanzamiento, inmediatamente que lo pida el ejecutante.
MEDIOS DE PRUEBA:
Por este medio ofrezco y propongo los siguientes medios probatorios:
1. DOCUMENTOS que acompao al presente memorial, consistentes en:
1. Cdula Hipotecaria de nmero 003032 del Banco Del Agro, de fecha siete de abril de
mil novecientos noventa y nueve;
2. Certificacin Registral Completa extendida por el Registro General de la Propiedad de
la Zona Central de la finca inscrita al nmero 2197, folio 197 del libro 25 E de
Guatemala, finca que se encuentra ubicada en la diecisis avenida uno guin noventa y
siete de la zona trece de esta Ciudad, lote treinta y siete, manzana cuarenta Ribera del
Ro, San Miguel Petapa, Guatemala.
3. Primer testimonio de la escritura pblica nmero uno, autorizada en esta Ciudad el
cinco de enero de mil novecientos noventa y nueve por el notario Ricardo Sergio
Szejner Orczyk.
En base a la anterior relacin de hechos, derecho invocado y medios probatorios individualizados,
procedo a formular las siguientes
PETICIONES:
1. Que con el presente memorial y documentos adjuntos se inicie la formacin del expediente
respectivo;
2. Que se reconozca la personera acreditada;
3. Que se tome nota de la direccin y procuracin bajo la que acto;
4. Que se tome nota del lugar sealado para recibir notificaciones;
5. Que se admita para su trmite la presente Ejecucin en la Va de Apremio en contra de HUGO
ENRIQUE GALDAMEZ CEBALLOS;

6. Que se califique el ttulo que se acompaa y en base al cual se inicia el presente proceso de
Ejecucin en la Va de Apremio, y se me devuelva dejndolo certificado en autos a mi costa y
con las formalidades de ley;
7. Que una vez calificado el ttulo y siendo este suficiente se admita para su trmite la presente
Ejecucin en la Va de Apremio de Cdula Hipotecaria, promovida por la entidad Banco del
Agro, Sociedad Annima, en contra de HUGO ENRIQUE GALDAMEZ CEBALLOS;
8. Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba individualizados en el apartado
correspondiente;
9. Que se notifique la presente ejecucin al ejecutado, corrindosele audiencia por el plazo de
tres das;
10. Que se seale da y hora para la prctica del remate del bien hipotecado, tomando base para
la subasta el monto de la deuda, comprendiendo capital, intereses y costas procesales;
11. Que la orden de venta se publique por tres veces, por lo menos, durante el plazo de ley, en el
Diario Oficial y en otro de los de mayor circulacin;
12. Que se anote de demanda el bien inmueble relacionado y, para el efecto, se libre despacho al
Registro General de la Propiedad de la Zona Central;
13. Que se condene en costas al demandado;
CITA DE LEYES:
Fundo la presente demanda en los artculos citados y los siguientes: 860, 864, 865, 867, 871, 875,
876, 878 y 879 del Cdigo Civil; 296, 299, 300, 319, 324, 325, y 326 del Cdigo Procesal Civil y
Mercantil; 1, 10, 49 de la Ley del Organismo Judicial; y 14, 15, 20, Y 29 de la Ley del Instituto de
Fomento de Hipotecas Aseguradas.
Acompao 2 copias del presente memorial y de los documentos adjuntos.
Guatemala, veinte de febrero de dos mil catorce.
A REUGO DEL PRESENTADO QUIEN DE MOMENTO NO PUEDE FIRMAR Y EN SU AUXILIO
COMO ABOGADO DIRECTOR