Pregunta: Existe la posibilidad de una burbuja inmobiliaria en el Per?

Estado de la cuestin acerca de la posible existencia de una

burbuja inmobiliaria en el Per

Saber a ciencia cierta la existencia de una burbuja inmobiliaria en el pas

es muy complejo puesto que existen diferentes opiniones cada una con
un fundamento especfico, por lo cual las respuestas se pueden dividir
en dos bloques: los que afirman que si existe una burbuja inmobiliaria en
la actualidad y los que niegan esta posibilidad.
Carlos Parodi Trece Profesor de la facultad de Economa de la
Universidad del Pacifico e Investigador.
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El autor sostiene La burbuja inmobiliaria existe no solo en Lima,

tambin otras ciudades del interior del Per, quien explico que
una burbuja tiene dos componentes que se estn cumpliendo en el
Per.
Sealo que el tremendo auge crediticio es la primera causa de la
burbuja inmobiliaria, que existe en los sectores A y B .El gobierno
opino debera desinflarla para que no colapse el sistema.
Una de ellas es la especulacin, Para que exista burbuja en
cualquier activo siempre la especulacin debe estar presente. Esto
refiere a que muchos compran en el presente anticipando que el
precio del bien subir maana. Asimismo, el segundo componente
es el sobreendeudamiento, esto se da cuando el 40% de los
ingresos netos son destinados para cumplir con el pago de cuotas
de deuda.
si este problema es tan contundente, estaramos comenzando a
entrar en un problema. Yo pienso que lo hay que hacer es desinflar
la burbuja, para que no colapse el sistema. Hay que disear las
medidas para que las burbujas se desinfle de a poco, que sean
menos costosas en trminos Polticos.
Para el autor indico que la mayora de personas siempre
encuentran argumentos para sustentar que no hay burbuja. .
(Gestin 2013)

Cesar Infante Profesor de la facultad de ciencias Administrativas y

ciencias Econmicas de la universidad Inca Garcilaso de la Vega.
El autor sostiene que la burbuja inmobiliaria se inicia en el seno del
propio mercado inmobiliario, por distintas razones las cuales no son solo
econmicas, sino tambin siendo realmente al alza por el abundante
crdito hipotecario favorecido por polticas monetarias expansivas y
altas expectativas generan la maduracin final de la burbuja que
comienza tras el pinchazo repentino de su crecimiento. Una crisis tan
dramticas como el caso espaol o el estadounidense, donde las
distintas polticas estatales.

Para Infante los comentarios respect a que si existe o no burbuja

inmobiliaria en el Per, sobretodo luego que el fenmeno fue una
de las causas por las cuales estallo la crisis en estados Unidos y
Espaa.
Segn refiere que el banco de Espaa en junio del 2006 sealo
que A pesar de los incrementos en el valor de los inmuebles en el
pasado no se constituye a un episodio
similar en nuestra
economa.18 meses despus estallo la burbuja inmobiliaria en
ese pas. Luego de conocerse que desde finales 1997 hasta el
2006, el precio de los inmuebles en Espaa haba crecido 150% lo
que sealo, que el escenario futuro ms probable para el sector de
vivienda es el de una absorcin gradual de la sobrevaloracin
existente.
Cabe mencionar que
no existen criterios estndares para
caracterizar a una burbuja, cualquiera fuera su naturaleza.
A nivel local, segn el BCR el precio del m2 en distritos de La
Molina, Miraflores, San Borja, San Isidro y Surco, se han elevado en
los ltimos 15 aos en 168% en dlares nominales. Para los
distritos de Jess Mara, Lince, Magdalena, Pueblo Libre y San
Miguel, el incremento observado fue muy similar (159%); pero, en
un perodo ms corto de tiempo (6 aos). (Ciencia Empresarial
2014:15-16)

BIBLIOGRAFA

CARLOS PARODI TRECE, (2013) El Per tiene todos los componentes

para
una
burbuja
inmobiliaria
(consulta:
25
de
junio)
http://gestion.pe/inmobiliaria/peru-tiene-todos-componentes-burbujainmobiliaria-2069419.
CSAR INFANTE, (2014) Per boom o burbuja inmobiliaria? Pp.15-16.
En: Editorial Ciencia Empresarial, Ao 8 N 22. (consulta: Enero 2014)
http://www.uigv.edu.pe/fileadmin/facultades/administracion/RESVISTA22.
pdf