Dhaian Miranda La Ciudad y La Vivinenda

DHAIAN MIRANDA
LA CIUDAD Y SU FUNCIN A PARTIR DE LA
VIVIENDA
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VIVIENDA
VIVIENDA
la vivienda en las transformaciones urbanas recientes
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Barcelona, mayo de 2009

Tutor: Josep Maria Montaner
Dhaian Miranda
VIVIENDA
VIVIENDA
Aos meus pais.
VIVIENDA
Agradeo,
minha famlia, pelo incentivo a minha vinda a Barcelona.
Joan Vill, pela ajuda na escolha acertada do curso.
Ana, pela companhia.
a Josep Maria Montaner pela ateno e orientao.
a Zaida Mux, Josep Maria Montaner y Luciana Tessio pela dedicao durante todo o
curso.
ao escritrio de arquitetura MVRDV por facilitar material de pesquisa.
aos que, de alguma maneira, contriburam para a realizao desta tese:
Susana Zipman, Marta Iglesis, Verena Andreatta, Sergio Gimeno e Vanessa Lpez.
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VIVIENDA
Resumen
Los cambios en las economas urbanas y el crecimiento de la poblacin de las grandes ciudades
industriales europeas son factores relevantes para una nueva estructura espacial urbana.
La necesidad de expansin del tejido urbano junto con la dispersin de las actividades urbanas,
modifican las caractersticas originales de los antiguos espacios antes consolidados y que en algunos
casos generan fracturas urbanas en el tejido.
Con la expresin francesa Terrain Vague, denominamos ese tipo de fractura urbana que se
caracteriza por el sentido de vaco, libre de actividad, improductivo, y en muchos casos obsoleto 1 ,
como en el caso del barrio de Poblenou en Barcelona.
Proyectos de reestructuracin urbana, como las Nuevas Centralidades y el 22@ en Barcelona, son
ejemplos de replanteamiento de las actividades urbanas en eses Terrain Vagues, que tienen como
objetivo la modificacin funcional y formal de ciertos espacios de la ciudad.
!
Basado en las ideas de Jane Jacobs de la necesidad e importancia de construir una ciudad activa,
atractiva y segura, analizamos las intervenciones urbanas recientes en dos casos: Vila Olmpica
(1992) y el 22@ (en desarrollo), con nfasis en la vivienda, y la relacin necesaria de la complejidad
en la ciudad compacta contempornea.
Palabras Clave
Terrain Vague, Ciudad Compacta, Vivienda, Diversidad.
SOLA-MORALES, Ignasi de. Presente y Futuros - Arquitectura en las Ciudades.

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VIVIENDA
ndice
01. Introduccin! !
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02. La ciudad Postindustrial y su relacin con el Terrain Vague!

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02.1. Ciudad Postindustrial!
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02.2. La urbanizacin postindustrial!
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02.3. El Terrain Vague y las Intervenciones Urbanas! !
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03. La Complejidad en la Ciudad Compacta Contempornea!

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03.1. Ciudad Dispersa x Ciudad Compacta! !
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03.2. Los peligros de la Compacidad! !
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03.3. La importancia de la Complejidad!!
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03.4. La complejidad en la planificacin!!
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03.5. Diversidad en la Vivienda! !
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04. Muerte y Vida de las Grandes Ciudades !
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04.1. Condiciones Generales!
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04.2. La importancia de la Vivienda!
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05. Transformaciones Urbanas en el barrio de Poblenou!!

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05.1. Las Nuevas Centralidades de Barcelona!
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05.2. La Vila Olmpica!
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05.3. El 22@ - La Ciudad del Conocimiento! !
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06. Conclusin!
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07. Bibliografa!
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[...] Pero, sobre todo, son las personas las que atraen a
las personas. El ser humano es actor y espectador de este
espectculo diario que es la ciudad.
Cuanto ms se conciba una ciudad como una integracin
de funciones, de clases sociales, de edad, ms
encuentros, ms vida tendr.
Jaime Lerner
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Introduccin
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VIVIENDA
Introduccin
Hablaremos de las ciudades que han pasado por mutaciones debido a los cambios de su produccin
econmica. Ciudades que ya fueron transformadas por las dos primeras Revoluciones Industriales, y
que ahora, denominada como la Tercera Revolucin Industrial por Franois Ascher, tienden a
transformarse.
Cuando hablamos de las ciudades Postindustriales, estamos hablando de las grandes ciudades
teorizadas y planificadas desde comienzos del siglo pasado, a partir del proyecto de racionalizacin
de la ciudad como unidad productiva.
Estamos frecuentemente transformando nuestras grandes ciudades con la finalidad de que podamos
habitarlas, cada vez ms desde del concepto de calidad de vida, pero siempre pensadas como
unidades productivas. Con eso creemos que la ciudad ha de ser eficiente pero tambin habitable.
Vemos que la vivienda ha de ser un elemento prioritario para el buen funcionamiento de las
intervenciones urbanas y para la ciudad.
Gran parte de las grandes ciudades europeas han pasado o pasan por intervenciones urbansticas de
gran transformacin, que tienen en comn la actuacin en reas antes perimetrales y que ahora,
debido al crecimiento de estas ciudades, se encuentran en reas absorbidas por el centro. Muchas de
estas reas estn obsoletas por su uso y funcin. reas que traen consigo nuestra cultura
postindustrial llena de identidad y memoria.
Adems, el propsito de estas actuaciones urbanas es el de integracin de la trama eficiente y
productiva de la ciudad, hacindola ms compacta.
Segn el Diccionario de la Real Academia Espaola, compactibilidad es aquello que manifiesta la
cualidad de compacto. El adjetivo compacto representa un cuerpo de textura apretada y poco porosa;
denso, condensado.
El compacto en el mbito urbano expresa la idea de proximidad de los componentes que conforman
la ciudad, es decir, la reunin en un espacio ms o menos limitado de los usos y las funciones
urbanas.
La compactibilidad junto a la complejidad, por tanto, facilita el contacto, el intercambio y la
comunicacin, que son, como se sabe, la esencia de la ciudad. Potencia la probabilidad de contactos
y con ellos potencia la relacin entre los elementos del sistema urbano.
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VIVIENDA
Debido a esos factores, que facilitan el contacto, se puede encontrar tambin autores que hablan de
la ciudad compacta como ciudad sostenible.
En las transformaciones que ha sufrido la ciudad, la vivienda nunca ha dejado de ser un tema menor.
Siempre ha sido un elemento de estructuracin de la ciudad en sus diversos periodos de
transformacin. El Plan Cerd es uno de los grandes ejemplos de transformacin urbana, dnde la
vivienda configura gran parte del territorio.
Hemos visto, histricamente, muchos desarrollos sobre el tema de la vivienda, muy estudiada en su
agrupacin y en su diseo.
Analizamos de qu manera est implantada la vivienda en las intervenciones urbanas de la Vila
Olmpica y del 22@ en el barrio de Poblenou en Barcelona. Vemos si el conjunto de las viviendas
est o no generando la diversidad potencial que tiene.
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02
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La ciudad Postindustrial y su relacin con el

Terrain Vague!
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02. La ciudad Postindustrial y su relacin con el Terrain Vague
02.1. Ciudad Postindustrial

Caracterizada por la revolucin tecnolgica, por la formacin de una economa global y por el
surgimiento de una forma de produccin econmica y de gestin, este momento del capitalismo
provoca profundas modificaciones en la estructura de las ciudades, condicionando su dinmica de
crecimiento.
La ciudad crece y se expande, pero tambin sufre frecuentes mutaciones en su rea ya consolidada y
ms central, como veremos en los casos de la Vila Olmpica y del 22@ en el barrio de Poblenou.
02.2. La urbanizacin postindustrial

Diferente de la urbanizacin industrial clsica que genera la concentracin de poblacin e industrias
en grandes ciudades, la urbanizacin Postindustrial se puede definir como un fenmeno de cambio
social asociado a la cultura urbana en el territorio, donde implica una transformacin rural al incentivar
la diversificacin social y econmica de aquellas comunidades rurales que reciben inmigrantes
procedentes de la ciudad.
La urbanizacin Postindustrial esta directamente relacionada con la III Revolucin Industrial, con el
surgimiento de la era de las telecomunicaciones, computadores y alta tecnologa. Estos avances
tcnicos traen consigo cambios en los asentamiento urbanos, generando una mayor dispersin de la
poblacin desde las ciudades y regiones centrales hacia su periferia.
Vemos que el abandono de las tendencias concentradoras demogrficas y econmicas llevan
asociado una dispersin de las caractersticas propiamente urbanas en el campo. La dispersin de la
ciudad es la principal caracterstica definidora de la nueva urbanizacin presente actualmente [...].
Desde el punto de vista espacial, en el fenmeno de la urbanizacin desconcentrada se pueden
distinguir dos procesos afines y diferentes a la vez , [...] Por una parte, tenemos el proceso
denominado de contraurbanizacin que contribuye al declive urbano a favor de un renacimiento de
reas rurales remotas, y por otra, el de la suburbanizacin en reas rurales prximas a las ciudades;
estos procesos se encuentran muy relacionados con las nuevas formas de urbanizacin dispersa. La
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VIVIENDA
contraurbanizacin y suburbanizacin previstas u ordenadas impulsan un nuevo equilibrio territorial

entre el campo y la ciudad y entre las regiones ms desarrolladas y menos desarrolladas 2.
Por otro lado, si miramos ms a las transformaciones en los tejidos consolidados centrales de la
ciudad, nos quedamos con antiguas rea productivas obsoletas y de entorno degradado, debido al
movimiento desconcentrado de las industrias desde la ciudad hasta al campo. Que tambin, en ese
caso tienen gran influencia por el factor del precio del suelo y rgimen fiscal favorable.
El modelo de recuperacin se puede encontrar en diferentes ciudades, especialmente en antiguas
reas industriales o de depsitos, [...] en el barrio de Poblenou en Barcelona convertido en el distrito
22@ 3.
02.3. El Terrain Vague y las Intervenciones Urbanas

En ese caso, en la nueva estructura espacial urbana, tenemos que considerar la ciudad existente el
punto de partida, considerando las reas degradadas o obsoletas, por motivos de uso industrial,
como el barrio de Poblenou, o de infraestructuras, como la estacin de La Sagrera. Adems, es en las
reas con esas caractersticas, los Terrain Vagues de la Ciudad Postindustrial, dnde se encuentran
las mayores y ms importantes intervenciones urbanas contemporneas.
El Terrain Vague en las zonas industriales cntricas, que hablamos en el caso de Poblenou de
Barcelona, tiene [...] carcter residual, corresponden a asentamientos fabriles histricos, del siglo
pasado o primera mitad del actual - que hoy serian los siglos XIX y XX -, que han sido posteriormente
absorbidos o mantienen la situacin de enclaves dentro de la trama urbana. Estas reas acusan un
progresivo abandono y se ven sometidas a procesos de deterioro que puede conducir a su
eliminacin como tales, bien debido a su inadecuacin a las normativas y estndares de
planeamiento, bien a los problemas de integracin, o simplemente de falta de urbanizacin que
plantea: accesos, trfico pesado, carga y descarga, etc. Sin embargo, el factor ms decisivo para su
paulatina desaparicin lo constituyen su renta de situacin y los fenmenos especulativos que
abonan el cambio de uso por otros ms rentables de carcter residencial o terciario 4.
2 FERRAZ SEXTO, Carlos. La Contraurbanizacin.

3 MUX, Zaida; La Arquitectura de la ciudad Global. pag. 55
4 SANZ, Rodolfo Segura. Actividad Industrial y Sistemas Urbanos.
25
rees de Nova Centralitat, pag. 42. Poblenou, antigua

rea de uso industrial, 1978. Actual Vila
Olmpica.!
Muchos de los proyectos de intervencin en las Nuevas Centralidades de Barcelona se basan en la

propuesta de pasar del enclave cerrado introvertido a un espacio central de naturaleza residencial,
cvica y abierta, siempre con la intencin de dar continuidad al tejido.
Debemos siempre tratar de entender los porqus del lugar, y tener presente las causas por las que
una determinada zona se convierte en un Terrain Vague, pues son siempre consecuencias de su
historia. Muchas de estas reas poseen cierta resistencia al cambio, debido a su historia, memoria e
identidad.
A travs del entendimiento de cada Terrain Vague, de sus formas y de sus capacidades de
modificacin y transformacin, se nos permite formular valiosos proyectos de intervencin y de mejora
urbana.
!
!
!
Aquellos Terrain Vague resultan ser los mejores lugares de su identidad, de su encuentro entre
presente y pasado, al tiempo que se presentan como el nico reducto incontaminado [...] Preservar,
gestionar, reciclar los Terrain Vague [...] no puede ser simplemente reordenarlos para que se integren
de nuevo a trama eficiente y productiva de la ciudad, cancelando los valores que su vaco y su
ausencia tenan 5.
5 SOLA-MORALES, Ignasi de. Presente y Futuros - Arquitectura en las Ciudades.
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La Complejidad en la Ciudad Compacta

Contempornea
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03. La Complejidad en la Ciudad Compacta Contempornea
03.1. Ciudad Dispersa x Ciudad Compacta

Los condicionantes que impone la proximidad fsica formal son de especial relevancia para
aproximarnos a los objetivos con relacin a la sostenibilidad.
Las soluciones formales adoptadas en la ciudad compacta, tanto en el espacio pblico como en la
edificacin, permiten establecer una separacin entre lo que es ciudad y lo que es campo; cuestin
sta que no permite la ciudad dispersa, que se configura como un inmenso suburbio. En efecto, la
zonificacin funcionalista y la red de infraestructuras imponen una mezcla sin orden que simplifica
tanto las partes urbanas como las rurales y naturales. El transporte horizontal destruye el mosaico de
reas que podan tener un desarrollo independiente.
La ciudad mediterrnea est caracterizada sustancialmente por el espacio pblico, que es el lugar
donde toma sentido la vida ciudadana. Las funciones que tiene van ms all de las relacionadas con
la movilidad y abarca muchas otras, como las de ocio, mercado o fiesta.
El espacio pblico, caracterizado por la calle corredor, que es la que configura, en gran parte, el
paisaje urbano, se alarga y se extiende en cada uno de los equipamientos pblicos: mercados,
bibliotecas, instalaciones deportivas, equipamientos culturales, centros cvicos, escuelas, playas,
parques y jardines, etc. En definitiva, la calle y los equipamientos conforman una unidad, un mosaico
interconectado que revitaliza, diariamente, la vida ciudadana.
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VIVIENDA
Towards and Urban Renaissance, pag. 52 y 53. Esquema de Ciudad Dispersa y Ciudad Compacta.
El espacio pblico en la ciudad dispersa est compartimentado pudiendo hacer en cada lugar una
funcin; por ejemplo, las autopistas, que tienen el papel de las calles principales, solo admiten la
funcin de la movilidad. El mercado y sus funciones, as como el comercio, han sido desplazados a
las grandes superficies, que tienen de todo (en las urbanizaciones residenciales no hay nada).
La resolucin de los conflictos de transporte que genera la ciudad dispersa nicamente se pueden
abordar aumentando la infraestructura para restituir la velocidad perdida o para resolver la saturacin
de la red. Este proceso, que es dinmico, es complementario y, generalmente, el precursor de nuevos
asentamientos urbanos dispersos que se encargarn de hacer insuficiente cualquier ampliacin de la
red, porque desplazarn el problema de la congestin y las variables que la acompaan
(contaminacin atmosfrica, ruido, contaminacin del paisaje, mayor consumo de energa y de
tiempo) a superficies cada vez mayores.
La proximidad de usos y funciones urbanas en la ciudad compacta permite que el transporte pblico
tenga la masa crtica para mantenerse y ofrecer un servicio regular, cmodo y prximo, y que los
movimientos en bicicleta crezcan y los desplazamientos a pie tambin. En la ciudad compacta, la
31
gran mayora de los ciudadanos tiene acceso a la ciudad y pueden disfrutarla sin depender de
nadie. Los ancianos, los nios, las personas sin carn de conducir o coche son el 70% de los
ciudadanos, que no tienen autonoma y, por tanto, acceso a la ciudad cuando habitan en
urbanizaciones dispersas; el acceso a los servicios les ser facilitado por alguien que los desplace en
coche.
Utrecht, Holanda. Proporcin de la utilizacin de la
bicicleta en relacin al coche como medio de
transporte en una ciudad compacta.
El nmero de contactos potenciales por unidad de energa y tiempo consumidos en transporte es

mucho mayor en la ciudad compacta que en la ciudad dispersa. En la misma proporcin, las
emisiones de contaminantes para cada contacto son mucho menor en la ciudad compacta que en la
ciudad dispersa.
La separacin entre personas con rentas diferentes en la ciudad compacta es menor que la que
impone la ciudad dispersa. El espacio pblico en Barcelona es ocupado por cualquier ciudadano, no
importa su condicin social. Por otro lado, la mezcla de rentas que se da en buena parte del tejido
construido supone otro elemento sustancial de cohesin social y convivencia. El principio de una rea
urbano prspera es que las personas sientan seguridad y proteccin en las calles entre tantos
desconocidos.
03.2. Los peligros de la Compacidad

Uno de los peligros a los que se enfrentan las ciudades compactas es al desarrollo de una
compacidad excesiva, fruto de maniobras especulativas o de polticas mal interpretadas con relacin
32
VIVIENDA
al citado concepto. El conjunto de los nuevos edificios proyectados para el 22@ tienen alturas que
antes no formaban parte del modelo y caractersticas de las edificaciones de Barcelona. Edificios con
esta altura se vean solamente en lugares aislados de la ciudad.
Las proporciones entre edificacin y espacio pblico que resultan de ello se decantan hacia la
primera, rompiendo los equilibrios de la vida ciudadana, que son aquellos relacionados con la calidad
urbana y la calidad de vida.
La compacidad de los distintos tejidos urbanos refleja a las claras el dficit de verde, sobre todo del
verde de uso cotidiano.
Por tanto, la idea de la compacidad hay que regularla y corregirla, puesto que en exceso puede
generar ms disfunciones que soluciones, al menos desde la lgica de la sostenibilidad. [...] En este
punto, y siguiendo algunas de las propuestas ya ideadas por Cerd acomodadas al conocimiento
actual, es necesario avivar alguna de las dicotomas planteadas por l para el planeamiento del
distrito del Eixample. En concreto, la dicotoma relacin-aislamiento le llev a dividir el Eixample en un
50% para la edificacin y un 50% para verde y espacios libres 6.
!
Por tanto, la especulacin est encargndose de ir reduciendo (sustituyendo verde por edificacin)
los espacios de relacin con el verde y la tranquilidad, y los coches inundando la mayor parte del
espacio urbano, han constreido los usos y funciones del espacio pblico.
03.3. La importancia de la Complejidad

La Calidad de Vida es un constructor social, relativamente reciente, que surge en un marco de
rpidos y continuos cambios sociales. Es fruto de los procesos sociales que dirigen una incierta
transicin desde una sociedad industrial a una sociedad postindustrial. !Si en la era preindustrial la
dimensin dominante de la "felicidad" era la seguridad emocional, y en la era industrial la dimensin
dominante del "bienestar" era el nivel de rentas, en los albores de la sociedad informacional, la
incorporacin del medio ambiente que tiene un gran influjo sobre la "calidad de vida", viene a poner
de manifiesto los efectos colaterales que tiene aqul sobre la totalidad de las dimensiones de sta
ltima. La interaccin del medio ambiente sobre el uso del tiempo y del espacio, sobre el territorio, la
salud y el trabajo, la cultura y las relaciones sociales, recrea fenmenos que vienen a mostrar con
6 http://www.bcnecologia.net/documentos/compacidad.pdf
33
mayor claridad la interdependencia de las diversas dimensiones de la vida humana, y vienen a

evidenciar la conveniencia de reconocer la existencia de sistemas abiertos y los lmites del propio
ecosistema.
Es esta lectura de la calidad de vida, como sntesis, la que nos viene a resear la reciprocidad entre
elementos y dimensiones, la que nos lleva a pensar en la Calidad de Vida como una expresin de la
complejidad.
03.4. La complejidad en la planificacin

Se propone aumentar la complejidad en general y en determinadas reas en particular, y que sea
este aumento un objetivo de la planificacin futura de nuestra ciudad. Las razones que justifican este
objetivo son, entre otras, las siguientes:
El aumento de la complejidad en la ciudad supone aumentar la mezcla de usos y funciones urbanas,
lo que permite un acceso a la ciudad sin restricciones.
Como se ha visto en el apartado de la compacidad, la distribucin dispersa en el territorio de la ciudad
dispersa no permite el acceso a la ciudad de la mayora de los ciudadanos.
Las diferencias, no las copias, propician la interaccin de los usos [...] 7.
El aumento de la complejidad en un espacio limitado supone un aumento de trayectorias de relacin
entre los diversos portadores de informacin, lo que permite el aumento de sinergas de todo tipo,
entre ellas las propias de las economas de aglomeracin y de urbanizacin. Por otro lado, los
sistemas compuestos de partes heterogneas comprenden ms circuitos recurrentes reguladores.
La proximidad entre complementarios: empresas, centros de investigacin, centros de formacin,
administracin, organizaciones no gubernamentales, etc., permite que los recursos humanos,
tecnolgicos y financieros tengan mayor probabilidad de encuentro integral y mltiple.
!
[...] la mezcla de usos principales deben ser eficientes para la generacin de diversidad [...].
Eficiencia significa, en primer lugar, que las personas que usen las calles en momentos diferentes
7 JACOBS, Jane. Muerte y Vida de las Grandes Ciudades. pag. 142
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VIVIENDA
deben utilizar exactamente las mismas calles, [...] y incluir personas que utilizan algunos de los
mismos locales. Pueden estar presentes todos los tipos de personas 8.
La complejidad se refiere a la multiplicidad de razones por las que la gente tiene que ir a los parques
de los distritos. Una persona va a un parque por diferentes razones y en diferentes momentos.
Cuanto ms la ciudad puede combinar una variedad de usos y usuarios del da a da en las calles, la
poblacin puede mantener con ms xito y naturalidad (y tambin econmicamente) los parques bien
ubicados, se puede dar en cambio un entorno de placer y alegra, en vez de sensacin de vaco 9.
Towards and Urban Renaissance, pag. 63. Esquema de Urbanizacin de Edificios de Usos Mixtos. La mezcla de usos y funciones permite que
las personas puedan estar el el barrio por diversos motivos.
!
Actualmente encontramos proyectos contemporneos que generan la mezcla de funciones por si
mismo, como la Compact City en Viena, del despacho Bus Architektur, que es posiblemente, el
ejemplo contemporneo ms valioso y didctico de amontonamiento o mezcla de usos [...]. En un
laborioso proceso de proyecto y gestin, se ha conseguido realizar una manzana urbana en la cual se
superponen distintos usos - supermercado, comercio, restaurantes, oficinas, talleres, guardera y
35
viviendas de distintos tamaos y caractersticas - configurando un propio sistema de espacios

pblicos, accesos, marquesinas, pasarelas y plazas. La Compact City apunta hacia un futuro hecho
de mezcla de funciones, la sobreposicin, la relacin vivienda y trabajo y las piezas urbanas densas y
variadas 10.
Compact City, Bus Architektur. Esquema
de mezcla de usos por planta.
Encontramos tambin en el barrio de Eixample, el Edificio de Equipamientos y Viviendas en la Calle

Londres de Jaime Coll y Judith Leclerc, un otro ejemplo de edificio contemporneo con mezcla de
usos, pero de menor escala; con 45 viviendas para jvenes, escuela primaria, guardera, comercio y
aparcamiento para 410 vehculos.
Edificio de Equipamientos y Viviendas de la Calle Londres, Coll&Leclerc Arquitectos. Esquema de distribucin tridimensional de usos.
10 MONTANER, Josep Maria. Sistemas Arquitectnicos Contemporneos. pag. 170
36
VIVIENDA
El aumento de las probabilidades de contacto entre los diversos proporciona una de las
caractersticas bsicas de las ciudades complejas: la creatividad. Esta concentracin de creatividad
sera la intencin de la transformacin urbanstica en el barrio de Poblenou de carcter industrial para
el desarrollo del 22@, denominado como el distrito de la innovacin.
03.5. La Diversidad de la Vivienda

La diversidad es un elemento que caracteriza a las grandes ciudades, muchas veces generada por la
intensidad del uso de vivienda en suelo urbano junto a los otros usos. La vivienda puede ser un punto
de partida para eso.
Uno de los grandes problemas que tenemos con la vivienda en las recientes transformaciones
urbanas es la estandarizacin de la tipologa. Muy utilizada por los promotores privados para mayor
aprovechamiento del suelo y reduccin de costes construccin.
Adems, los promotores de edificios de vivienda tienden a desarrollar sus edificios con las mismas
caractersticas de los edificios prximos existentes, por tener ms garanta de cul sera el producto
que demanda el barrio o regin. Muchas veces homogeneizando barrios o nuevas reas urbanas,
eliminando la diversidad, pudiendo transformar grandes reas en guetos.
As, cada vez ms los barrios y las ciudades necesitan de edificios
que generen diversidad por si mismos. Edificios proyectados no
solamente para una estructura familiar, sino tambin para un
mayor nmero de estructuras familiares, proporcionando la
diversidad que la ciudad necesita desde la vivienda.
Uno de los mejores ejemplos de edificios de vivienda
contemporneos generadores de diversidad es el Silodam
(1995-2002), en Amsterdam, proyectado por el despacho de
arquitectura MVRDV, que ofrece en 157 viviendas, de 60,55m"
hasta 167,63m", distribuidos en 22 tipologas: lofts, estudio con
patio, casas con jardn, maisonettes, duplex, etc. Este edificio nos
muestra que para tener una gran densidad de vivienda no es
necesaria la estandarizacin de tipologas.
Silodam, MVRDV. Ubicado en un punto extremo, de la ciudad de Amsterdam, de caracterstica
portuaria obsoleta, donde el flujo de personas es casi nulo.
37
Silodam, MVRDV. La diferenciacin de las tipologas son visibles desde el exterior con el cambio de material de la fachada para cada tipologa.
Silodam, MVRDV. La diferenciacin tambin en los pasillos de acceso a las viviendas y fotos internas de las diferentes tipologas.
38
Silodam, MVRDV. Diversidad de tipologas

39
VIVIENDA
Silodam, MVRDV. Diversidad de tipologas

40
VIVIENDA
Las viviendas tambin necesitan de utilizar intensamente el suelo urbano, por razones que van
mucho ms all del costo del suelo. Adems, esto no significa que toda la gente necesitan o deben
ser colocados en pisos con ascensor a vivir - o en cualquier rgimen de la vivienda. Este tipo de
solucin mata la diversidad 11.
[...] ninguna concentracin residencial, a pesar de su importancia, es suficiente para generar
diversidad en los edificios uniformes de vivienda, porque la diversidad ha sido estandarizada por
encima de toda proporcin 12.
Towards and Urban Renaissance,
pag. 62. Esquema desde una
urbanizacin de un edificio de
vivienda en altura y estandarizado
hasta una urbanizacin de pequeas
parcelas que posibilita la diversidad

41
El Silodam es un buen ejemplo de edificio de densidad con diversidad de tipologas, pero no es la

nica manera de generar densidad con diversidad. Vemos en Eixample una urbanizacin de
pequeas parcelas que proporciona la diversidad de edificios y de tipologas. Adems, encontramos
en el barrio edificios que proporcionan diversidad por si mismos, como los edificios proyectados por
Carlos Ferrater y Pich Aguilera.
Habitar el Presente - Proyecto de Carlos Ferrater, pag
170. Edificio de Vivienda en Ensanche Barcelona.
Diversidad de tipologas en un mismo conjunto de
edificios. Viviendas de 1, 2, 3, y 4 habitaciones y
estudio.
Habitar el Presente - Proyecto de Pich Aguilera, pag

174. Edificio de Vivienda en Ensanche Barcelona.
Diversidad de tipologas en un mismo edificio.
Viviendas de 1, 2, y 3 habitaciones.
42
VIVIENDA
Proyectos como estos estn bien cualificados en el aspecto social, segn los anlisis del libro
Habitar el Presente. Este tipo de edificios son los que las ciudades necesitarn cada vez ms.
Habitar el Presente - Esquema de diversidad de

estructura familiar en la vivienda.
Los edificios de tipologas diversas van del singular al

plural, es decir, el propio edificio proporciona el contacto
entre personas de distintos orgenes, ideologas,
caractersticas econmicas, sociales, estructuras
familiares, edad, religin, etc., que sera lo mismo que
necesitamos en nuestras ciudades. Ms an, cuando nos
referimos a las ciudades del conocimiento, donde una de
las prioridades, segn Richard Florida, es la tolerancia
junto a la diversidad. Y para la ciudad, no hay nada mejor
que proporcionar la cohesin desde la vivienda.
Por ms que la mayora de los edificios de vivienda en Eixample no hayan sido proyectados con
diversidad de tipologa de vivienda, uno de los xitos del distrito ha sido distribuir la divisin de la
propiedad del suelo en pequeas parcelas, dnde se generaron ms probabilidades de construccin
de edificios de caractersticas y pocas distintas, posibilitando diferentes productos tipolgicos.
!
!El Eixample, como puede comprobarse, se configura como el distrito con la mayor informacin
organizada de toda Barcelona, pero tambin de toda Catalua. Es el corazn de la ciudad y a su
alrededor basculan los dems distritos 13.!!
Por motivos como estos que acabamos de leer, que nos hacen creer que las nuevas y ms recientes
actuaciones urbansticas de Barcelona deberan seguir algunos de los mismos criterios que hicieron
de Eixample un barrio compacto, diverso y complejo.
La variacin arquitectnica superficialmente puede parecer diversidad, pero solo un entorno de
autntica diversidad econmica y social, lo que se traduce en personas con diferentes horarios, tiene
sentido [...] 14.
13 http://www.bcnecologia.net/documentos/complejidad.pdf
43
Mixing households
The creation of mixed income neighbourhood is a separate, although related issue. Whether we are
talking about new settlements or 31expanding the capacity of existing urban areas a good mix of
incomes and tenures is important for a number of reasons. By helping to bring about a more even
distribution of wealth within a locality, it can work towards supporting viable neighbourhood facilities,
with more possibility of spending being recycled through the purchase of tenures provides options to
change their tenure to meet changing circumstances, without necessarily having to leave the
neighbourhood - a factor favouring community stability.
For such policies to work, they have to look beyond the development framework, at how we define
social or affordable housing, and how we manage this element of the housing stock. The Task
Forces visits the Netherlands highlighted a very different definition of affordable housing compared to
our own - in some cases including households on 80% of national average income. This means that
many of people occupying social housing are working households in reasonably-paid jobs. In these
circumstances, the exact tenure mix becomes a lot less important.
If we compare this more flexible approach to the English situation, the it clearly raises serious issues
about how we allocate and fund housing for those who cannot pay for market housing. Our system
has encouraged the concentration of poverty, need and families with problems, in a residualised social
housing sector, as the worst cases move to the top of the list and often end up being concentrated in
one area. Instead, we need to support the design of neighbourhoods where different types of housing
are fully integrated. This requires changes to our planning and funding systems 15.
15 Towards and urban renaissance : Final Report of the Urban Task Force chaired by Lord Rogers of Riverside. pag. 64
44
45
VIVIENDA
04
46
Muerte y Vida de las Grandes Ciudades
47
VIVIENDA
04. Muerte y Vida de las Grandes Ciudades
04.1. Condiciones Generales

Segn Jane Jacobs, en su libro Muerte y Vida de las Grandes Ciudades, de 1961, hay cuatro
condiciones esenciales para generar una exuberante diversidad en las calles y en los distritos:
1. El Distrito, y sin duda el mayor nmero posible de segmentos que lo componen, deben cumplir
ms de una funcin primordial, y preferentemente, ms de dos. Se debe garantizar la presencia de
personas que abandonan la casa en diferentes momentos y en los lugares por diferentes razones,
pero son capaces de utilizar gran parte de la infraestructura.
2. La mayora de los bloques deben ser cortos, es decir, las calles y las oportunidades y a su vez las
esquinas, deben ser frecuentes.
3. El distrito debe tener una combinacin de edificios antiguos y los estados de preservacin
variados, e incluyen un buen porcentaje de edificios antiguos, por lo que debe generar beneficios
econmicos variados. Esta mezcla debe ser muy compacta.
4. Debe haber una densidad de poblacin suficientemente alta, cualquiera que sea su finalidad. Esto
incluye la alta concentracin de personas cuyo objetivo es vivir en ella.
En el punto 1, donde se habla sobre la importancia de personas que abandonan las casas en horarios
diferentes, dira que lo necesario para que eso ocurra, es que ellas sean diferentes, y diferentes en
varios aspectos, desde su nivel econmico hasta su estructura familiar. Pero el barrio, o el plan
urbanstico, tiene que proporcionar eso.
[...] algunas de las calles ms peligrosas son las ocupadas por los mismos tipos de personas
16.
En el punto 2, que habla sobre el diseo urbano y la importancia de que la manzana ser corta, es
debido a la mayor posibilidad de caminos diferentes que las personas pueden hacer para llegar de un
punto a otro en el barrio. Proporciona vida en todas las calles y estimula el comercio local. Ese tipo de
diseo puede ser considerado uno de los puntos de identidad del barrio de Eixample de Barcelona.
48
VIVIENDA
Esquema de variaciones de caminos en el barrio. En el primero ejemplo el xito de la manzana tradicional ensanche (113m x 113m),
proporcionando ms variaciones de trayectos a pie, generando ms vida en las aceras. En la otra imagen, una simulacin de tres ensanches
rectangulares (113m x 246m), disminuyendo las posibilidades de diferentes trayectos por el barrio y tambin disminuyendo el flujo en las calles
secundarias, resultando una perdida de posibles clientes en el comercio local.
Un anlisis sobre el terreno permite concluir que los cordones umbilicales tienen continuidad urbana
cuando la mezcla de actividades tiene nichos en los que meterse y los trayectos pueden hacerse a
pie. Hay una relacin directa entre la diversidad de actividades y la densidad de peatones que ocupan
el espacio por motivos diversos. Coser los edificios singulares con los tejidos preexistentes con
edificios que acepten la mezcla de usos 17.
En el punto 3, sobre la mezcla de edificios antiguos y nuevos, tiene ms importancia en las grandes
intervenciones urbansticas, donde dependiendo del caso, se puede ver la eliminacin completa de
los edificios antiguos por los nuevos. Esto puede eliminar la poblacin residente del barrio por el
aumento del precio del suelo, dando como resultado pisos de viviendas y alquileres ms caros, y que
en muchos casos, la poblacin residente no puede pagar. Esa es una de las preocupaciones de los
moradores del barrio de Poblenou, debido a la actual transformacin urbanstica de 22@.
"Las rentas son muy bajas cuando el mercado empez a atraer compradores", dice. Muchas de las
empresas urbanas que sean rentables, empiezan pequeas y con pocos recursos y llegan a soportar
los costes de las reformas o una nueva construccin. Pero esto no ocurri cuando no haba habido,
en primer lugar, la zona de baja rentabilidad 18
17 http://www.bcnecologia.net/documentos/complejidad.pdf
49
Mapa Temtico, utilizacin del Sistema de Informacin Geogrfica (SIG), elaboracin propia. Datos: CPSV. Antigedad de las Edificaciones en
Eixample. Se ve una buena distribucin entre edificios antiguos y nuevos, facilitando la permanencia de la poblacin residente y estimulando los
pequeos comercios y servicios.
!
En el punto 4, que habla de la suficiente densidad de poblacin, y principalmente de los habitantes
del barrio. Una cierta densidad de residentes en el barrio ayuda a controlar el barrio, desde aspectos
de seguridad hasta de mantenimiento. Esto tambin puede ser considerado uno de los xitos del
barrio de Eixample de Barcelona.
50
VIVIENDA
El lugar de trabajo y el comercio deberan mezclarse a los hogares [...]
19.
La aplicacin de estos 4 puntos en conjunto, en una intervencin urbana, tiene mucho ms fuerza que
la suma de las partes. Cada punto tiene la capacidad de potenciar otro. Es decir, la vivienda con una
cierta densidad, junto a un nmero importante de bares y restaurantes, pueden aumentar la seguridad
de la calle por la noche, disminuyendo o eliminando la criminalidad, proporcionando seguridad para a
los residentes y para la gente que cuyo objetivo sea ir al barrio cenar en uno de los restaurantes.
Sobre esta idea de complejidad de la ciudad, en una visin contempornea, Josep Maria Montaner
habla del surgimiento de los Complejos Polifuncionales en las grandes ciudades europeas, diciendo
que la conciencia de la fragmentacin, la diversidad y la complejidad apunta hacia un nuevo tipo de
tejido urbano polifuncional. Ello se ha experimentado especialmente en tejidos residenciales
complementados de otros usos, en la medida en que los nuevos tejidos residenciales son los ms
aptos para experimentar sistemas complejos multifuncionales; por su densidad, mezcla de usos,
peatonalizacin y calidad de vida, pueden ser una alternativa para la ciudad contempornea 20. Estos
Complejos Polifuncionales aparecen cada vez ms en nuestras grandes ciudades y pueden ser
considerados elementos de gran importancia para la complejidad en la ciudad contempornea.
El barrio de Eixample, idealizado por Ildefonso Cerd, puede ser considerado un ejemplo de distrito
donde se nota la aplicacin de esas 4 condiciones esenciales de diversidad segn Jane Jacobs.
04.2. La importancia de la Vivienda

!
Como hemos visto en las condiciones generales de las ideas de Jane Jacobs y en los Complejos
Polifuncionales de Josep Maria Montaner, la vivienda forma parte de uno de los elementos principales
y de estructuracin de los distritos.
El distrito debe tener una alta concentracin suficiente de personas, independientemente de sus
fines. Esto incluye a las personas cuyo objetivo es vivir en ella. [...] las viviendas son una gran parte
de la mayora de los distritos urbanos 21.

51
Mapa Temtico, utilizacin del Sistema de Informacin Geogrfica (SIG), elaboracin propia. Datos: CPSV. Intensidad de Vivienda (superficie
construida de vivienda / superficie construida total) en Eixample. Se ve una homogeneizacin en la distribucin de las parcelas de uso mixto,
predominantemente residencial, con menor intensidad de vivienda en la calle Passeig de Gracia y Plaza Catalua, donde hay una mayor
concentracin de oficinas, comercios y servicios.
52
VIVIENDA
La importancia de una densidad de residentes en el distrito es diversa, en primer lugar por generar
una cierta densidad permanente de personas en el distrito, ocupando las aceras y parques todas las
horas del da y noche. La presencia permanente de los moradores en la calle alienta a la cohesin
social, proporcionando cierta sensacin de seguridad entre los moradores y tambin a las personas
que pasan por el barrio por otros motivos.
Esta sensacin de seguridad en el distrito es esencial, pues encoraja la entrada de otras personas y
estimula el desarrollo del comercio y servicio del barrio.
Una poblacin de residentes estimulara el desarrollo de una infraestructura para ir de compras,
restaurantes, lugares de entretenimiento y de los aparcamientos, que tambin son muy deseables
para la poblacin de trabajadores durante el da 22.
!
[...] en los lugares donde tales combinaciones tienen la vitalidad, los residentes forman parte de un
conjunto muy complejo de los usos de da, noche y fin de semana del centro razonablemente
equilibrado 23.

53
05
54
Transformaciones Urbanas en el Barrio de

Poblenou
55
VIVIENDA
05. Transformaciones Urbanas en el Barrio de Poblenou
05.1. Las Nuevas Centralidades de Barcelona

La ciudad de Barcelona ha desarrollado en la dcada de los ochenta una serie de operaciones de
recalificacin urbana, intentando resolver algunas de sus deficiencias, construyendo en grandes
parcelas vacas o en usos industriales y de infraestructura obsoletos - que hemos denominado en el
capitulo 1.3 de Terrain Vague.
rees de Nova Centralitat, pag. 21. Divisin de las reas de actuacin para las Nuevas Centralidades.!
56
VIVIENDA
Las intervenciones urbanas de las Nuevas Centralidades tienen la intencin del reequilibrio urbano
frente al crecimiento del sector terciario, simultneamente a la desindustralizacin de la ciudad.
El suelo industrial ha ido desapareciendo progresivamente del municipio de Barcelona y se ha
trasladado a la periferia 24.
Dentro del continuo urbano barcelons aparecen unos espacios vacos o minimamente constituidos,
situados de forma potencial de aprovechamiento y un notable valor de posicin. Se trata de espacios
urbanos de morfologa indeterminada, afectados por la presencia de importantes infraestructuras o
complejos industriales de grandes dimensiones que han operado a modo de obstculos para el
normal desarrollo de la ciudad mientras estaban en funcionamiento. Al quedar fuera de uso, se inicia
un proceso de decadencia que ocasiona importantes problemas urbansticos como consecuencia de
su inactividad 25.
El modelo ha sido desarrollado como el de la ciudad compacta, frente a la ciudad dispersa, debido a
la progresiva consolidacin de un modelo de accesibilidad que ha permitido descongestionar el centro
de la ciudad y sus accesos y ha facilitado la reconversin urbana de ciertas zonas perifricas.
Actuaciones de accesibilidad que complementan los proyectos de las Nuevas Centralidades como:
la consolidacin de la costa y playas de la ciudad, la reorganizacin de la red ferroviaria de la ciudad
para reducir el efecto del coste entre barrios de la ciudad y la construccin de los grandes cinturones
de Ronda (II Cinturn y Litoral) que conectan las entradas de la ciudad y facilitan la distribucin del
trfico.
!
[...] Son numerosas las declaraciones que tcnicos y responsables polticos realizan en favor de la
ciudad compacta. Joan Busquets no ha dudado en poner como subttulo a su reciente libro sobre
Barcelona el de La construccin urbanstica de una ciudad compacta 26.
En 1986 Barcelona fue nominada Sede de los Juegos Olmpicos de 1992. El programa Olmpico
incluye el desarrollo de cuatro sectores estratgicos del proyecto de las Nuevas Centralidades para
conseguir un impacto positivo en la recuperacin urbanstica de la ciudad: Montjuic, DiagonalPedralbes, Vall d#Hebron y Carles I-Icaria (Vila Olmpica).
24 CAPEL, Horacio. El Modelo Barcelona: un examen crtico. pag. 30

25 rees de nova centralitat = new downtowns in Barcelona. pag.11
57
[...] la global y rpida transformacin urbana de estas reas slo se poda hacer con el impulso
extraordinario como el de los Juegos Olmpicos 27.
rees de Nova Centralitat, pag. 43. Antigua rea de frente martimo de uso industrial. Actual Vila Olmpica.!
El traslado de las industrias pesadas situadas en el sector de Barceloneta, la progresiva construccin

del Cinturn del Litoral y la reconversin de espacios portuarios en espacios urbanos de relacin
ciudadana, representan una disminucin del aislamiento del sector de la Vila Olmpica en relacin a
las reas centrales de la ciudad.
El desplazamiento de los usos industriales obsoletos dar lugar a nuevas reas residenciales
atradas por la urbanizacin del frente martimo 28.!
27 Josep Maria Montaner en BORJA, J.; MUX, Z.. Urbanismo en el siglo XXI : una visin crtica : Bilbao, Madrid, Valencia, Barcelona. pag. 204
58
VIVIENDA
05.2. La Vila Olmpica

En una vieja zona industrial del Poblenou, llamada Icria, se construy la Villa Olmpica como
residencia de los deportistas participantes en los Juegos Olmpicos de 1992.
El diseo del conjunto, y su posterior transformacin en barrio residencial, se hizo de la mano del
equipo Bohigas-Martorell-Mackay-Puigdomnech, incorporando tambin proyectos de otros
arquitectos ganadores de premios FAD, como Viaplana & Pin, Martnez Lapea & Torres, Carlos
Ferrater & Josep Mara Montaner. La operacin supona, al mismo tiempo, la recuperacin de este
frente litoral para toda la ciudad, con la creacin de los grandes espacios de ocio del Puerto Olmpico,
los parques del Puerto y de la Nova Icria y la playa de este mismo nombre.
[...] la Vila Olmpica se integr como parte del proceso de recuperacin del sector litoral, de apertura
al mar. [...] En conjunto se hizo un esfuerzo grande, que hay que valorar de forma positiva 29.
rees de nova centralitat = new downtowns in Barcelona. pag.47.
Proyecto de transformacin del frente martimo junto al barrio de
Poblenou.
59
La transformacin ha sido valorada muy positivamente por especialistas diversos, tanto en Catalua y
el resto de Espaa como en el extranjero. En este sentido, es destacable que la ciudad haya recibido
premios como el diseo de Harvard (1987) y el Royal Institute of British Architects (RIBA), concedido
en 1990 a los polticos y tcnicos que haban dirigido el proceso, y que ha servido de modelo al
informe que Tony Blair encarg al arquitecto Richard Rogers para la revitalizacin de las ciudades
britnicas.
Barcelona and the Olympic Village
Barcelona is celebrated as a contemporary model of urban regeneration. The unique synergy civic
between leadership, urban design and implementation has been rewarded by the prestigious 1999
RIBA Royal Gold Medal for Architecture.
The Catalonian capital re-invented itself throughout the 1980s and 1990s with a series of urban design
initiatives that improved the quality of public space in the city and radically enhanced its infrastructure.
Under Mayor Pasqual Maragall an architect Oriol Bohigas, the city created 150 new public squares at
the heart of urban communities. The city succeeded in winning a strategy of urban regeneration that
has paid long term dividends to the citizens of Barcelona, rather than making a short term profit for the
event organizers.
The Olympic Village, planned by MBM Architects, is a model of successful regeneration of a large
brownfield site. Located a few miles from the old city centre on a tract of previously contaminated
industrial land, the new neighbourhood is now inhabited by a mixed community of over 8,000 people.
The project reunites the old city with its waterfront, a typical condition of industrial ports and maritime
centers. More than 12 milion people have visited the area since the Olympics, contributing to the
revitalization of local economy and establishing a new city identity at a regional, national and
international level. This creative strategy is guiding the next stage of urban redevelopment, several
kilometers along the waterfront
The new urban district is a simple extension of Barcelona"s 19th century grid layout. Five-storey
apartment buildings are arranged along traditional streets with large internal courtyards and communal
gardens. A wide range of commercial and retail facilities are distributed at street level, with a
concentration of hotels and restaurants around the Olympic Port, close to the underground station and
public transport facilities. The Olympic Village was designed at a density of 200 dwellings per hectare
which was considered the lowest acceptable threshold of population density that could sustain a
varied economy of local shops and facilities 30
30 Towards and urban renaissance : Final Report of the Urban Task Force chaired by Lord Rogers of Riverside. pag. 72
60
VIVIENDA
No hay duda de que los proyectos de vivienda encargados a los arquitectos ganadores del premio
FAD tienen un diseo de calidad con relacin a la tipologa. Por otra parte, el mayor problema
aparece al analizar el conjunto.
La concentracin de edificios de vivienda y la falta de mezcla de usos, diferente del barrio de
Eixample, torna el rea poco atractiva para los que no son residentes, pudiendo generar diversos
problemas como hemos visto en el capitulo 3.4. a propsito de La complejidad en la planificacin.
El requisito bsico de la vigilancia es que haya una buena cantidad de tiendas y otros
establecimientos pblicos a lo largo de las aceras del distrito; especialmente, aquellos
establecimientos utilizados con preferencia por la tarde y por la noche. Tiendas, bares y restaurantes,
por no citar slo los ejemplos ms claros, colaboran de diferentes y complejas maneras en la
consecucin del objetivo de la seguridad en las aceras 31.
Imagen area de la Vila Olmpica y sus grandes piezas
de edificios de Vivienda.
A_MBM;
B_Clotet + Paricio;
C_Tusquets + Diaz;
D_Bonell + Rius + Gil;
E_Lapea + Torres;
F_Pion + Viaplana;
G_Bofill;
H_Ferrater + Montaner.
Adems del hecho de que hayan sido construidos en la misma poca, el gran problema est en el
conjunto de las grandes piezas de vivienda, debido a su falta de diversidad y estandarizacin de
tipologas. La reparcelacin de los terrenos industriales en grandes solares proporciona la
construccin de grandes edificios con tipologas repetidas. Entre los ocho grandes proyectos
61
analizados hay una cierta similitud entre distribucin de los espacios y el tamao de la vivienda tipo,
que tienen de media 128,00 m". Las viviendas tipo de cada ejemplo tienen prcticamente la misma
distribucin, con un saln-comedor, tres habitaciones, dos baos y cocina.
A
Anlisis de las plantas tipo del conjunto de viviendas de la Vila Olmpica y su distribucin interior estandarizada. A_MBM; B_Clotet + Paricio;
C_Tusquets + Diaz; D_Bonell + Rius + Gil; E_Lapea + Torres; F_Pion + Viaplana; G_Bofill; H_Ferrater + Montaner.
La estandarizacin no proporciona la diversidad de personas que viviran all y ni la cohesin social

de residentes que el rea y la ciudad necesitan. La falta de diversidad de tipologas de vivienda sera
un factor negativo para la ciudad, como hemos visto en el capitulo 3.5. sobre la Diversidad de la
Vivienda.
62
VIVIENDA
Al nuestro alrededor podemos contemplar, desde los das que procedieron a la construccin de los
conjuntos residenciales modernos, muchos ejemplos de barrios en proceso de decadencia
construidos todos ellos al mismo tiempo. Con frecuencia, esos barrios nacieron como reas atractivas
y modernas; algunas tuvieron en un principio poblaciones pertenecientes a la clase media. En todas
las ciudades hay este tipo de barrios, homogneos desde el punto de vista fsico.
Por lo general, estos barrios han estado en evidentes condiciones de inferioridad a la hora de generar
diversidad [...] fundamentalmente, el de haber sido construido todo a un mismo tiempo.
Cuando nuevo, un barrio ofrece pocas oportunidades econmicas a la diversidad urbana. La
verdadera penuria causada por la monotona, marca la zona desde el principio. Se convierte en un
lugar para no vivir 32.
No cabe duda de que un buen barrio es capaz de absorber a nuevos habitantes, tanto los residentes
de la libre eleccin, ya que hay inmigrantes que se asientan en su conjunto, y tambin es capaz de
guardar una considerable poblacin transitoria. Pero estos avances y estos cambios deben ser
graduales. Para la auto gestin de un lugar funcional, sobre todo, mayor que la fluctuacin de la
poblacin debe ser la residencia de las personas que forjaron la red de relaciones del barrio 33

63
05.3. El 22@ - La Ciudad del Conocimiento!

A lo largo del siglo XX el Poblenou se consolid como barrio residencial, obrero e industrial, con un
importante aumento demogrfico.
A partir de los aos 60 se produjo un intenso proceso de desindustrializacin y la consiguiente
liberacin de grandes solares, pronto ocupados de nuevo por empresas de transportes, talleres y
almacenes. Con los Juegos Olmpicos de 1992 se inici la gran transformacin del barrio, como
hemos visto en el capitulo 5.2. sobre La Vila Olimpica, y que hoy toma un nuevo impulso con el
proyecto 22@ que se desarrolla a ambos lados del ncleo tradicional del Poblenou.
En el ao 2001 el Ayuntamiento de Barcelona aprob un nuevo ordenamiento urbanstico pensado
para transformar en un ncleo de nueva actividad la antigua rea industrial de Poblenou, con fbricas
que haban quedado obsoletas y estaban cerradas o con usos poco productivos. El nuevo
ordenamiento permite una nueva calificacin del suelo 22@, en sustitucin de la calificacin de suelo
industrial tradicional 22a. De este modo, un solar de la zona 22@, que ocupa una superficie de 200
hectreas, equivalente a 115 manzanas de Eixample admite una mayor edificacin, siempre que la
actividad industrial anterior se sustituya por oficinas y otros servicios de empresas y equipamientos
relacionados con las nuevas tecnologas y el conocimiento. El objetivo es animar a los propietarios
de suelo a renovar el urbanismo obsoleto de la antigua industria de finales del siglo XIX y principios
del XX, pero manteniendo la actividad econmica, cosa que no se habra garantizado si se hubiera
optado por una recalificacin tradicional de suelo industrial hacia residencial.
La acentuacin de la tendencia espontnea a la consolidacin y crecimiento del CBD de la ciudad se
manifiesta al mismo tiempo que la existencia de importantes zonas perifricas sin una forma urbana
precisa, y con niveles de desurbanizacin importantes 34
64
VIVIENDA
rea de actuacin del 22@. Gran proporcin de uso de nuevas actividades productivas (azul claro), referente a 3.200.000 m" de techo, contra
las pequeas parcelas de uso residencial (rojo), referente a 4.000 nuevas viviendas.
El 22@ est construyendo un nuevo modelo de ciudad compacta, donde las empresas ms
innovadoras conviven con centros de investigacin, de formacin y de transferencia de tecnologa.
En este contexto, Barcelona se posiciona como Ciudad del Conocimiento, una estrategia impulsada
por el Ayuntamiento y todos los sectores econmicos, sociales, instituciones y universidades donde el
capital humano y la gestin del conocimiento son sus principales activos. El proyecto consiste en
crear un marco privilegiado que permita a las empresas locales ms dinmicas desarrollar sus
iniciativas y establecer un modelo diferencial de ciudad para atraer a los sectores emergentes de la
economa; sectores estratgicos en el posicionamiento internacional de la regin metropolitana.
Los grandes problemas que esta transformacin puede provocar tienen relacin con la posibilidad de
una mayor edificacin cuando el nuevo uso sea de oficinas y otros servicios relacionados con las
nuevas tecnologas y el conocimiento. Por una parte, el planeamiento propone una baja densidad de
vivienda, y por otra, el incentivo a la construccin de una alta densidad de uso de oficinas, eliminando
65
las naves industriales, cambiando el paisaje de la ciudad con edificios de mayor altura y aumentando
an ms la diferencia de densidad entre los usos residenciales y oficinas.
La propuesta del planeamiento es de crear 130.000 nuevos puesto de trabajo y 4.000 nuevas
viviendas. Nmeros que nos muestran que la vivienda aparece como elemento secundario en el
planeamiento.
La implantacin desequilibrada de usos, donde las oficinas son prioridades y la vivienda aparece
como elemento secundario, como en el caso del 22@ en Poblenou, de caractersticas muy distintas
de las que conocemos de Eixample, puede albergar cierta similitud con lo que Jane Jacobs nombra
como los problemas de los CBDs en general y de Manhattan en 1961, diciendo que la mayora de los
centros urbanos de las grandes ciudades cumplen - o cumplan en el pasado - las cuatro condiciones
necesarias para generar la diversidad. Precisamente porque esto es (o era) verdad, son hoy centros
urbanos. En la actualidad, es normal que sigan cumpliendo al menos tres de las citadas cuatro
condiciones. Pero tambin es cierto que se han dedicado a centros de trabajo, con el resultado de
contener un nmero excesivamente pequeo de personas fuera de las horas laborales. Esta
condicin has sido ms o menos formalizado en la jerga urbanstica, que ya no habla de "centros
urbanos", sino de CBDs, lo que significa Distritos Centrales de Negocios (Central Business District).
Un CBD que sea en efecto lo que su nombre indica, es un completo fracaso. Pocos centros urbanos
han alcanzado (todava) el grado de desequilibrio caracterstico del bajo Manhattan. La mayora
tienen, junto a la poblacin trabajadora, una buena cantidad de compradores diurnos durante las
horas de trabajo y los sbados. No obstante, tambin es verdad que la mayora estn punto por punto
el camino que conduce a un desequilibrio total; y lo peor es que tienen menos patrimonio potencial
que el bajo Manhattan para recuperarse 35.
La transformacin del barrio de Poblenou podra tener ms el carcter de continuidad de Eixample
debido su proximidad. Busquets ya denominaba el barrio de Eixample como un autntico CBD, que
mantiene un buen nivel de actividad residencial. Creo que es esa la caracterstica de xito que difiere
el barrio de Eixample de los otros CDBs.
66
VIVIENDA
[...] el rea residencial, no importa la manera en que se aplica, no ayudar de manera efectiva. El
uso diurno del barrio es tan intenso, que los residentes, incluso en la densidad ms alta posible,
siempre ser insignificante en cantidad y ocupan un territorio cuyo tamao sera completamente
desproporcionado en relacin con la contribucin econmica que podra hacer 36.
El mejoramiento ha de provenir de la introduccin de las condiciones generadoras de diversidad que
ahora faltan o escasean, no barriendo sistemticamente los edificios antiguos 37.
Este urbanismo fragmentado es la cara fsica de una nueva segregacin social, en vez de buscar la
mixtura [...] 38.

38 BORJA, J.; MUX, Z.. Urbanismo en el siglo XXI : una visin crtica : Bilbao, Madrid, Valencia, Barcelona. pag. 179
67
06
68
Conclusin
69
VIVIENDA
06. Conclusin
Debido a los cambios en la produccin econmica, encontramos en nuestras grandes ciudades lo que
hemos denominado Terrain Vague, reas obsoletas con fracturas urbanas donde producimos las
mayores y ms importantes intervenciones urbanas de nuestras ciudades contemporneas.
Hemos visto la importancia de cmo actuar en los Terrain Vague, debido a sus valores de la memoria.
Slo una igual atencin tanto a los valores de la innovacin como los valores de la memoria y de la
ausencia ser capaz de mantener viva la confianza en una vida urbana compleja y plural 39.
Las intervenciones han sido importantes y valoradas para transformar la Ciudad Postindustrial con
fracturas urbanas y falta de urbanidad en una ciudad Compacta, como hemos visto en los proyectos
de las Nuevas Centralidades.
Hemos identificado el barrio de Poblenou, de uso industrial obsoleto, donde se encuentran algunas de
las mayores y ms importantes intervenciones urbanas de la ciudad de Barcelona. Analizamos los
casos de la Vila Olmpica (1992) y del actual 22@.
Vila Olmpica
Tal y como hemos analizado en caso de la Vila Olmpica, tenemos que valorarla positivamente su
conjunto por la integracin en el proceso de recuperacin del sector del litoral.
El cambio del uso industrial para el uso residencial hizo que el patrimonio arquitectnico industrial no
fuese debidamente conservado.
La reparcelacin del suelo proporcion grandes piezas de edificios de viviendas, distinto de lo que
proporcionan las pequeas parcelas predominantes en el Ensanche Cerd.
Encontramos en la Vila Olmpica una intensiva construccin de vivienda tipo del mismo tamao, que
tiene 128m" de media, que no es la tipologa predominante encontrada en la ciudad y tampoco en el
barrio, no se dirige a la mayora de la estructura familiar de la poblacin local y tampoco a las clases
populares de la ciudad. (ver tablas)
39 SOLA-MORALES, Ignasi de. Presente y Futuros - Arquitectura en las Ciudades.
70
VIVIENDA
En un anlisis vemos que Eixample tiene un total de 103.809 viviendas principales, donde el 64,7%
(67.164) de las viviendas de Eixample son de 71m" a 120m". Este tamao de vivienda representa el
11,30% de las viviendas principales de toda Barcelona y est por debajo del tamao medio de la
vivienda tipo construida y estandarizada de la Vila Olmpica.
Distrito
Distribucin del tamao de Viviendas Principales por distrito - Barcelona

hasta 50m"
51m" a 70m"
71m" a 90m"
91m" a 120m"
ms de 120m"
Total
Ciutat Vella
1,64%
1,93%
1,32%
0,84%
0,38%
6,11%
Eixample
0,95%
3,14%
5,51%
5,79%
2,08%
17,47%
Sants Montjuic
1,06%
4,07%
3,99%
1,91%
0,22%
11,25%
Les Corts
0,22%
0,77%
1,55%
1,77%
0,79%
5,10%
Sarri Sant Gervasi
0,35%
0,95%
1,38%
2,51%
3,20%
8,39%
Gracia
0,70%
2,30%
2,63%
1,89%
0,57%
8,09%
Horta Guinard
0,77%
4,58%
3,45%
1,65%
0,37%
10,82%
Nou Barris
1,08%
4,74%
3,46%
1,12%
0,09%
10,49%
Sant Andreu
0,54%
2,88%
3,51%
1,64%
0,18%
8,75%
San Marti
0,79%
4,47%
5,30%
2,65%
0,32%
13,53%
Barcelona
8,10%
29,83%
32,10%
21,77%
8,20%
100%
Fuente: CPSV - Cens d`Habitatge 2001
Ao
Estructura de las Viviendas Principales segn el numero de personas - Barcelona

1
9 y ms
Total
2001
155.463
177.426
125.780
96.668
27.345
7.481
2.072
961
1.256
594.452
1996
134.050
170.690
124.709
103.372
35.243
6.970
1.817
605
448
577.904
1991
104.466
160.511
127.083
117.169
47.250
15.922
3.147
1.021
624
577.193
Fuente: CPSV - Institut d'Estadstica de Catalunya
71
La intervencin de la Vila Olmpica no proporcion la promocin de vivienda para niveles de ingresos

bajos, medios y altos al mismo tiempo.
Las viviendas analizadas en su conjunto se muestran estandarizadas en tamao y distribucin de las
tipologas tipo, eliminando la posibilidad de diversidad en la vivienda, tan importante para mantener la
vida del barrio (como hemos visto), y posibilitando la transformacin del sector en un gueto de grupos
sociales medio-alto.
Podemos concluir que en esta intervencin el interese privado de las promotoras predomin sobre el
interese publico al no promover vivienda para una cierta diversidad de familias, con relacin a la
estructura familiar y tambin a diversas clases econmicas. En este modelo de promocin de vivienda
se nos muestra que necesitamos cada vez ms de edificios que generen la diversidad por s mismos,
como los casos estudiados.
La operacin de la Villa Olmpica, adems de manifestar un total desinters por la arqueologa
industrial, ocasion una nueva morfologa de escaso inters urbano. Se plantearon unas grandes
manzanas que ni responden a la tradicin de la trama Cerd ni dan una solucin alternativa,
ofreciendo una morfologa hbrida y poco atractiva, sin ninguna relacin con la trama existente de la
ciudad, mostrando en sus resultados que la arquitectura y la ciudad no pueden surgir nunca del
desierto, sino de la memoria. [...] Tras una morfologa que parece de ciudad tradicional europea,
densa y polifuncional, se enmascara la baja densidad y la segregacin funcional, ms propias de las
ciudades jardn y de las propuestas derivadas del Movimiento Moderno 40.
La poblacin tiene la impresin de que en el Poblenou las aproximaciones a bajo precio de viviendas
populares y la gran inversin pblica en urbanizacin no han permitido evitar unas plusvalas
especulativas. No se ha construido vivienda pblica dirigida en primer lugar a los residentes y otras
clases populares de la ciudad. Por el contrario, se han construido bloques de vivienda de mercado
libre para grupos sociales medios y altos. Ta vez se cuente con que la poblacin popular que todava
reside en el sector, unida a los nuevos grupos sociales que llegan a los pisos de alto standing (como
dice la publicidad) que se construyen, aseguren la diversificacin y la mezcla social deseada, lo que
no se consigui - o tal vez ni siquiera se intent - en la Villa Olmpica 41.
40 Josep Maria Montaner en BORJA, J.; MUX, Z.. Urbanismo en el siglo XXI : una visin crtica : Bilbao, Madrid, Valencia, Barcelona. pag. 211
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VIVIENDA
No es seguro que siempre se haya sabido dominar los intereses privados, imponiendo los intereses
pblicos, en sentido favorable a las clases populares. La prueba es que en ocasiones se ha llegado a
una densificacin excesiva, con pisos de precio elevado 42.
22@
El nuevo planeamiento del 22@ propone la transformacin urbana del barrio de Poblenou, de
carcter industrial obsoleto, incentivando la construccin de una alta densidad de uso de oficinas,
siempre que estas estn relacionadas con la industria del conocimiento.
22@. Propuesta de edificios de oficinas verticalizados y
concentrados en una parte del barrio.
An es muy difcil analizar el barrio, pues el planeamiento est en desarrollo, pero podemos ver que
la propuesta de incentivar el cambio de uso industrial por otro ms rentable y intensificar la
construccin de edificios ms verticalizados de oficinas de poca integracin, impide la permanencia
de los edificios fabriles que caracterizan el barrio y produce una transformacin que no es
caracterstica de la historia urbanstica de Barcelona.
73
Lo que hemos visto como una falta de integracin urbana, Josep Maria Montaner lo llama zoolgicos
arquitectnicos; colecciones de objetos globales dentro de espacios locales, sistemas autnomos
pensados precisamente para diferenciarse completamente de su entorno, construyendo barreras
fsicas y psicolgicas para disgregar grupos sociales 43.
El uso intensivo de oficinas y empresas relacionadas con el conocimiento propuesto en el
planeamiento se concentran en ciertas partes del barrio, zonificando esas partes de un nico uso
predominante donde el uso residencial es prcticamente nulo.
Este uso especfico y abrumadoramente predominante que impone un tiempo limitado para a los
frecuentadores puede provocar un despoblamiento de la calle.
Y la imagen ms internacional y tecnolgica de las ciudades es la recualificacin de grandes reas
de infraestructuras urbanas en desuso para la instalacin de los smbolos corporativos de la
globalizacin 44.
La crtica a la separacin total de las funciones, los espacios vacos de da o noche, sin actividad en
la va pblica y sin control social del espacio ha sido radical y la zonificacin est en este momento en
un proceso de revisin importante, tanto por lo que respeta a los usos como las intensidades de la
edificacin, entendiendo esta ltimo opcin desde una mejor utilizacin del territorio y de los recursos
45.
El distrito debe tener una combinacin de edificios antiguos y el estado de la conservacin variadas,
e incluyen un buen porcentaje de edificios antiguos. [...] cientos de empresas comunes [...] se
desarrollan muy bien en los edificios antiguos 46.

44 MUX, Zaida; La Arquitectura de la ciudad Global. pag. 10
45 COROMINAS, Miquel; SABAT, Joaquim; SOTOCA, Adolf. Planes Muy Especiales.
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VIVIENDA
Anlisis General
El conjunto de las transformaciones en el barrio de Poblenou, nos muestra la eliminacin de gran
parte de la arquitectura industrial, una falta de integracin, continuidad, de mezcla de usos y de
diversidad en la vivienda debido a la aplicacin de zonificacin y construcciones de viviendas
estandarizadas.
Terrenos baldos y naves de uso industrial obsoleto que dan espacio a los nuevos edificios
corporativos.
Sobre este tipo de intervencin Josep Maria Montaner hace su crtica, diciendo que la fragmentacin
contempornea que provoca la utopa neoconservadora de la ciudad global se basa en edificios
corporativos aislados, que desprecian su entorno urbano, dejando un vaco sin atributos a su
alrededor [...]. En definitiva, las piezas arquitectnicas que los grandes operadores multinacionales
imponen sobre las ciudades, exigiendo grandes solares limpios de memoria social y patrimonio,
promoviendo una compartimenacin de lo urbano que no es ms que la preversin de la zonificacin
de la ciudad racionalista - residencia, trabajo y ocio - conectados por vas rpidas 47.
75
Mapa Temtico, utilizacin del Sistema de Informacin Geogrfica (SIG), elaboracin propia. Datos: CPSV. Zonas de Calificacin Urbanstica de
Eixample, configurada principalmente por el uso mixto, predominantemente residencial, que hace limite con el barrio de Poblenou donde se
encuentra la Vila Olmpica ( de uso predominante residencial) y una de las actuales transformaciones urbansticas de Barcelona, el 22@ ( de uso
predominante de oficinas).
En un anlisis general en las transformaciones estudiadas en el barrio de Poblenou, podemos

concluir que debido a su proximidad y centralidad, el barrio debera dar continuidad al equilibrio
encontrado en el barrio de Eixample, que tiene su funcin productiva como una de las ms
importantes de Barcelona, y por no decir de toda Catalunya. Un verdadero CBD con una gran
intensidad del uso residencial diverso y con una homognea distribucin de equipamientos,
comercios, servicios y reas verdes.
76
VIVIENDA
No debemos entender esta continuidad como si fuese una copia del Eixample, pues el barrio de
Poblenou tiene sus valores intrnsecos y debe sacar provecho de las valiosas caractersticas de su
memoria industrial y por su localizacin junto al frente martimo.
Concluimos que las intervenciones deben tener el uso residencial predominante, que atienda a la
mayor diversidad posible de familias que caracterizan el barrio o la ciudad, con una mezcla
homognea de oficinas, comercios, servicios y zonas verdes. Las intervenciones deben desarrollarse
de una forma que se integren a la trama y que respeten las caractersticas preexistentes, sacando
mayor provecho de sus caractersticas intrnsecas.
Vemos que junto a esas intervenciones, unos de los elementos ms importantes para el xito de la
llamada ciudad compacta es la complejidad. Es en la complejidad, desarrollada en la ciudad en forma
de densidad, diversidad y mezcla de usos, que el individuo disfruta de su individualidad y aporta sus
valores junto a la comunidad. Lo que no sabemos es se esta complejidad ser promovida por los
planeamientos o se vamos depender cada vez ms de los Complejos Polifuncionales y de los
Edificios de Viviendas de tipologas diversas.
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Bibliografa
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VIVIENDA
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