TECNOLOGA EN CONSTRUCCIN

PROYECTO EMPRESARIAL I
CONSTRUCCIONES LEN Y CARPIO
CONSTRUCCIONES CIA. LTDA
CONDOMINIO
24-04-2015
Edison Javier Ochoa Crdenas
Edisson95ochoa @gmail.com

INSTITUTO TECNOLGICO SUPERIOR ANDRS F. CRDOVA

AZOGUES - ECUADOR

LEON & CARPIO CONSTRUCCIONES CIA. LTDA.

PAUCARBAMBA 3-142 Y FRANCISCO SOJOS
(593) 07-2814218 - 0995966972 | E-MAIL:VENTAS@LEONYCARPIO.EC

MEJORAMIENTO

DEL

PLAN

HABITACIONAL

EN

EL

CONDOMINIO BUENA AVENTURA.

El Condominio Buenaventura nace de la idea de brindar a la comunidad cuencana soluciones
habitacionales con todas las comodidades, que este a tu alcance. En el sector de Ricaurte se
levantan 32.000 m2 de construccin, con

320 casas

unas ya habitadas y otras en

construccin dando como resultado una urbanizacin en un sector sub urbano de la ciudad de
Cuenca.

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INDICE
La empresa construcctora Leon y Carpio desde hace varios aos biene creando y cambiando
conceptos constructivos los cuales han marcado la diferencia en el medio, en la gran
mayoria ha tratado de solucionar la demanda habitacional existente en el sector, un ejemplo
es el condominio Buenaventura el cual muestra un nuevo concepto constructivo como el
implementar un sistema diferente al tradicional para construir las viviendas sistema Forsa,
este sistema que aparecio hace pocos aos atrs esta cambiando varios concetos de costos y
tiempos al momento de construir.

1. Introduccin
1.1. Justificacin
1.2. Objetivos
1.2.1. Objetivos Generales
1.2.2 .Objetivos especficos.
2. Antecedentes
2.1. Planteamiento del problema
2.2. Ubicacin del problema dentro del contexto
3. Desarrollo del trabajo
3.1. Recoleccin de datos condominio Buenaventura
3.2. Propuesta de mejoras para el condominio Buenaventura.
3.2.1 Jardines verticales
3.2.2 Beneficios de un jardn vertical.
3.2.3 Componentes de un jardn vertical.
3.2.4 Requerimientos.
3.3 Uso de terraza.
3. 3.1 Techo verde.
4. Recomendaciones y Conclusiones
Referencias bibliogrficas
Anexos

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1. INTRODUCCIN
1.1 JUSTIFICACIN

El proyecto habitacional Buenaventura consta de 320 casas el cual necesita de reas verdes.
Considerando que en la provincia del Azuay se est generando un crecimiento poblacional
que determina necesidad imperante de buscar un lugar de habitacin, la tendencia es buscar
un lugar habitable que cumpla con las necesidades de la poblacin que carece de vivienda.
Los aspectos a considerar fueron la inconformidad de los propietarios de las viviendas por la
falta de espacios verdes en general, la existencia de un solo parqueadero para auto por
vivienda, la carencia total de un jardn en cada una de las casas y la incomodidad de no
contar con reas donde tener mascotas.
Por lo que esta investigacin se justifica desde tres puntos de vista que son abordados a
continuacin:

Desde el punto de vista terico, con la realizacin de esta investigacin se obtendrn

conocimientos acerca de la construccin en si adems de la distribucin y uso de
espacios en el condominio Buena Aventura ya que existen varios problemas que son
realmente necesidades de resolver.

La investigacin, aportar para futuros trabajos de investigacin sobre el

mejoramiento de planes habitacionales de en la empresa constructora, adems del
condominio buena aventura, razn por la cual, es necesario sentar las bases de una
investigacin respaldada en

diferentes soportes, contribuyendo a un trabajo de

significativa importancia para as poder lograr de una manera cohesionada un medio

de estudio ms abierto centrndose en las bases del problema.

En cuanto a la prctica de esta investigacin se ver reflejada en el beneficio social

que generar a la empresa, LEN Y CARPIO CONSTRUCCIONES CIA: LMTD.
puesto que la esencia de este trabajo est dirigida a brindar ayuda al ente antes
mencionado, y de esta forma desarrollar d mejor manera el plan habitacional del
condominio Buenaventura.

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1.2 OBJETIVOS
1.2.1 Objetivo general:
Con los fundamentos y opiniones de las personas que residen en el condominio, se pretende
presentar un sistema de mejoras, dirigido al plan habitacional, condominio Buenaventura.

1.2.2 Objetivos Especficos:

Proponer la implementacin del rea de la terraza como un pequeo jardn, donde est
podra ser empleada para lavandera, ocupando el interior de la casa para la
generacin de un estudio o rea de ejercicio.

Implementar cultivos bioamigables dentro de los hogares y fuera de ellos, los cuales
no causen dao a las infraestructuras presentes.

2. ANTECEDENTES
2.1 PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
Para explicar la problemtica existente en el condominio Buena Aventura se realiz una
encuesta a los propietarios de las viviendas ya habitadas, con ayuda del tutor empresarial
destacndose aqu varias necesidades que a continuacin se detalla en la presentacin del
formato de encuesta y sus resultados.
Estos datos se basan en una encuesta realizada a los propietarios del condominio
Buenaventura:
Con las siguientes preguntas:
1) Tiempo que reside en el condominio:.
2) Cuantas personas residen en la vivienda:.
3) Que carencias ha notado en su residencia:

En esta pregunta las principales respuestas fueron:

La falta de un jardn o por lo menos jardineras en la fachada.

La falta de un lugar ms en el parqueadero de cada vivienda.

La necesidad de otro bao con ducha dentro del hogar.

La carencia de un estudio dentro de la vivienda.

Los accesos viales son muy reducidos.

4) Se siente conforme con su vivienda:

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La mayora de propietarios

muestran inconformidad, expresando que adquirieron estas

viviendas por necesidad de habitacin, las viviendas son reducidas las cuales no presentan
una salida alternativa al exterior, dentro de la propia vivienda, esta rea debe estar
diferenciada de las dems reas sociales ya que esta solo debera ser familiar.
La encuesta se realiz a 15 propietarios de las viviendas ya habitadas en la etapa 1 del
condominio BuenAventura, y en base a sus resultados se procedi a elaborar el proyecto.

2.2 Ubicacin del problema dentro del contexto

En nuestro medio, una condicin habitacional optima y confortable, no es un determinante
para la proyeccin y diseo de viviendas, olvidando as, considerar varios factores como los
factores ambientales, es decir la implementacin de reas verdes, las cuales constituyan los
pulmones que purifiquen el aire intoxicado gracias a la contaminacin ambiental que genera
el crecimiento poblacional existente en el sector.1
Existen varios factores que abarcan la confortabilidad en un hogar, requisito base para tener
comodidad, salud y armona en un entorno habitable.

3. DESARROLLO DEL TRABAJO

3.1 Recoleccin de datos del condominio buena aventura.

Ilustracin 1 imagen comercial condominio Buenaventura.

Caractersticas del Condominio:

- Conjunto residencial privado
- Entorno natural
- Excelentes acabados
- Espacios verdes
- Seguridad
- reas comunales, recreativas y deportivas
- Planes de financiamiento
- Guarderas
1

Estos datos se basas segn censo realizado en el 2012.

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- Locales comerciales
Caractersticas de las viviendas:
Cada una de las viviendas consta de dos plantas:

Planta baja:

Ilustracin 2planta baja condominio buena aventura

Planta alta:

Ilustracin 3planta alta del condominio Buena Aventura

Caractersticas de la casa:
- 84 m2 de construccin
- 3 Dormitorios
- Sala, comedor, cocina
- 2 Baos
- Bodega
- Lavandera
- Parqueadero (longitudinal a la casa)
-Dormitorio Master
-Sala y estar
-Cocina
-Bao
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Estas son las caractersticas de las viviendas del condominio buena aventura:
Para nuestro proyecto vamos a implementar jardines como reas verdes en el hogar adems
daremos uso a la terraza como una opcin viable a usar este espacio.

3.2 Propuesta de mejoras para el condominio Buenaventura

3.2.1 Jardines verticales:
Como referencia tenemos en 1986 el bilogo francs Patrick Blanc realiz el primer muro
vegetado en la Cite de Scences et Industries de Paris el cual patento en 1988 en la misma
ciudad en 1994 empez a revestir fachadas con vegetacin en toda Europa con estos poco a
poco se difundi su tcnica 2
Esta tecnologa integra a la naturaleza en su sistema dando un valor esttico y brindando
bienestar a las personas que habitan en su vivienda.
3.2.2Beneficios de un jardn vertical:

Principalmente reducira la demanda de espacios verdes dentro de las viviendas,

planteada por los propietarios de estas.
Mejora el paisaje sub urbano.
Genera jardines con poco espacio, optimizndolos y los productos cultivados pueden
ser comestibles.
Mejora la calidad de vida con un aspecto ms natural.
Se pueden emplear materiales reciclables.
Aumenta el rea verde necesaria en el condominio.
Absorbe el ruido.
Ayuda el medioambiente capturando carbono durante el da.

3.2.3 Componentes de un jardn vertical:

-Componentes activos
Son los que estn expuestos a cambios fsicos qumicos.
Durante toda su vida til siendo estos la cobertura vegetal y el medio de crecimiento.
-Componentes Estables
Estos deben presentar una estabilidad tanto qumica como fsica cumpliendo con su vida til
siendo estos: membranas de estabilizacin, barreras anti races estos en caso de anclaje total a
la pared, medios de drenaje, medios de irrigacin.
2

Techos verdes y jardines verticales, Secretaria distrital de Ambiente Bogot.

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-Componentes auxiliares
Su funcin es adaptar el sistema a las condiciones existentes estos son: separacin,
evacuacin de agua, transito, riego, iluminacin.
Luego de ver estos puntos es necesario tener en cuenta ciertos requerimientos.
3.2.4 Requerimientos:
Estanqueidad:
o Evitar la filtracin de la humedad en el rea a emplear el jardn vertical y las
degradaciones a causa de la misma.
o Resistencia anti races.
o La impermeabilizacin deber ser optima evitando as roturas y degradaciones de la
misma en nuestro medio existe las lminas de impermeabilizacin llamadas techo
fiel las cuales impiden el paso de las races en esta se emplea en caso de que el jardn
baya completamente anclado a la superficie.
o Degradacin a largo plazo ante efectos climticos y orgnicos.
Drenaje:
o Permite el paso de agua lluvia o riego a travs del sistema evacundola.
o Debe tener cierta condicin la cual le permita almacenar agua para alimentar a las
plantas existentes.
o Evitar la formacin de limos y daos en las superficies de evacuacin.
Retencin de agua:
o Almacenar agua necesaria para el sistema tanto en componentes activos como en
componentes estables segn el trabajo que desempeen en el sistema.
o La retencin de agua se debe regular segn la necesidad del cultivo.
Consistencia
o Garantiza la estabilidad formal y dimensional del sistema Resistencia ante
crecimiento y fijacin de componentes y piezas.
o Resistencia ante efectos fsicos como compresin, rasgados, tensin, personamiento.

Nutricin
o Garantizar que la vida vegetal este viva y sana brindndole los nutrientes he
hidratacin necesaria.
o Determinar granulometra en el suelo cultivado y ver los elementos presentes.
Filtracin:

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o Permite el paso solamente de agua evitando la movilizacin de sedimentos y

nutrientes.
o Permeabilidad del agua.
o Resistencia a microorganismos.
Una vez determinados estos aspectos se lleg a la conclusin que los jardines verticales si
son viables en el condominio.
Una vez determinada la viabilidad en el condominio es viable la instalacin de los jardines
verticales teniendo como base los siguientes puntos: compatibilidad del sistema en nuestro
casa si existe compatibilidad de acuerdo con la necesidad de implementar este sistema.
3.2.5 Instalacin:

Impermeabilizacin y barreras anti raz solo en caso de anclaje total a la pared.

Elementos auxiliares y proteccin de desages.
Medio de drenaje
Barreras filtrantes
Medios de crecimiento
Sistema de riego. (Depender si es automtico o manual)

Con esto nos brinda varias opciones de jardines verticales consistiendo en un sistema sobre la
fachada de las estructuras.
3.2.6 Tipos de sistemas verticales:
Sistema jardn vertical fieltro el cual consta de una lmina impermeabilizante generalmente
necesita de riego automatizado aunque puede ser manual dependiendo del tipo de
instalacin, sistema de drenaje, sustrato y vegetacin anexo1, anexo2.
Sistema de bolsillos: Estos bolsos pueden ser de nylon, yute, y otros materiales que no se
degraden fcilmente, presentan una instalacin sencilla y paulatina pero no tiene un buen
sistema de drenaje presenta algunos problemas de fijacin a la fachada esto en caso de
presentar problemas de anclaje anexo3, anexo4.
Sistema de contenedores de plstico reciclado: Estos contenedores pueden ser ligeros con
una alta durabilidad garantizando una actividad ecolgica al reciclar materiales como pueden
ser botellas cestos y dems.
Van anclados a la pared por medio de tacos de fijacin o puntos en los cuales se sujeta un
arns que los sostenga anexo5, anexo6.
Sistema cuadrado: Este sistema se denomina de esta manera ya que consta de una estructura
metlica formada por varios cuadros, anclada a la pared y sobre ella maceteros donde
reside la vegetacin es un muy buen sistema ya que permite cultivar comestibles anexo7.

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Sistema flotante: Este sistema consta de una estructura diseada para estar suspendida en el
aire ideal para enredaderas que se guan en la estructura generando sombra a la fachada,
segn el tipo de vegetacin empleada puede ser trmica anexo8.

3.3Uso de terraza:
Mi propuesta es el uso de la terraza da cada una de las viviendas para ello se implementara
una nueva grada desde el segundo piso hacia la terraza generando as un espacio nuevo se
podra emplear en varia maneras este espacio uno de ellos es:

3.3.1Techo verde:
Una opcin es el uso de la terraza (concebida como losa de cubierta. En forma de un jardn
para ello en nuestro medio se estn implementado tecnologas nuevas como son los techos
verdes Anexo 9:
Los requisitos a cumplir son los mismos que en los jardines verticales vistos en el captulo
anterior de jardines verticales.
Teniendo como meta el utilizar esta rea de una manera adecuada.
En nuestro medio la implementacin de esta tecnologa ya est presente pero se lo hace en
forma de capas aunque existen varias presentaciones evaluaremos esta que es la que ms se
acomoda a nuestros caso.

Consiste en la capa de impermeabilizacin que ala ves hace de sistema anti raz en nuestro
medio se usa las lminas techo fiel de Imtep.

El sistema anti raz el sustrato y la vegetacin llegando a pesar entre 30 y 350 kg el m2 pero
en nuestro medio se plantea el uso de un sistema ligero para vegetacin de un enraizado
poco profundo.
Este sistema es muy viable en el condominio buena aventura gracias al sistema de drenado
que se puede realizar y a la disponibilidad del rea a trabajar Anexo 10.
Otra opcin muy viable es la de implementar el rea de lavado en la terraza
eliminndola del interior de la casa.
Esto con el fin de aprovechar esta habitacin convirtindola en un estudio o en una nueva
habitacin de usos mltiples.
Esta rea consta de unos 32.82 m2 que se pueden usar sin incluir el espacio opcional del
orificio de luz sobre la habitacin de lavado el cual si no existiera proporcionara un rea de
8.40m2 con esta rea sumaria un total de 41,22m2 que se podran usar Anexo11.
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Quedara a eleccin del propietario de la vivienda el sellar o no este orificio de luz.

4. Recomendaciones y conclusiones:
Recomendaciones:
-Es importante el desarrollar planes de mejoramiento habitacional en base a las propuestas de
los propietarios de las viviendas siendo enfocados en solucionar sus necesidades.
-Incentivar el uso de polticas amigables y adaptables a la condiciones del condominio las
cuales ayuden a mitigar algunas necesidades presentes.
-Implementar proyectos como este, que no solo queden en la formalidad del papel, puesto que
as no se est logrando los objetivos planteados.

Conclusiones:
Al realizar este proyecto pudimos emplear todo lo aprendido en el aula generando as varias
ideas que pueden ser aplicadas en el condominio Buenaventura, gracias a la disponibilidad
del rea de trabajo, adems por el hecho que esta obra an no concluye.
A raz del anlisis del proyecto planteado llegamos a la conclusin que estos factores si son
viables el todo el condominio generando la solucin de ciertas necesidades de los propietarios
de las viviendas.
Este proyecto tambin muestra otras perspectivas a nuevos conjuntos habitacionales, adems
del mejoramiento del propio condominio siendo de gran ayuda para condiciones futuras.

Biografa:
Techos verdes y jardines verticales una piel natural para Bogot.
Tecnologas vio amigables.
Web grafa
Www/luxemagacinecr.com/wp-content/ uploads
http://www.espacioverdecr.com/
Www.jardinesverticales.com
www.arquitecturamasverde.com
www.reverdecer.com.

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Anexos:
Anexo 1:

En esta lmina podemos apreciar los elementos los

cuales conforman el sistema de fieltro con riego
automatizado.

Anexo2:

El sistema cubre totalmente la fachada proporcionando

cualidades trmicas.

Anexo 3
Estas bolsas contienen la vegetacin.

Anexo4
Este sistema nos presenta una instalacin paulatina con
escalones escondidos por la vegetacin

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Anexo 5
Estos contenedores son muy resientes ante
diversas condiciones haciendo que el sistema
perdure y no genere muchos costos en
reparaciones.

Anexo6
Contenedores de plstico reciclado

Anexo 8

Este sistema no se apega a la superficie solo se sostiene en ella.

Anexo9

Este sistema brinda la comodidad de cubrir reas grandes

generando sombra y un ambiente muy natural.

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Anexo 9

En esta imagen podemos observar los implementos que lleva el

sistema si este se implementara en el condominio.

Anexo 10

Podemos apreciar la implementacin de un techo verde adems de la implementacin de una cerca de divisin
entre las 2 casas.

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Anexo11

Podemos observar la implementacin del rea de lavado en la terraza as como un rea de confort
donde se podra hacer ejercicio, o un espacio para tener una mascota.

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