MANUAL DE OPERACIN Y

MANTENIMIENTO DEL PARQUE

N 2 DE LA COOPERATIVA
VIVIENDA PRIMAVERA

I.

INTRODUCCIN
El Manual de Operacin y Mantenimiento, constituye un instrumento
normativo y operativo de Gestin, proporcionando a cada trabajador
en forma real y objetiva sus funciones, tareas y/o actividades a
desempear en aras de lograr las metas y resultados, con eficiencia
y productividad en beneficio de la comunidad, enmarcados dentro de
la Misin y Visin Institucional y obedece a criterios normativos,
describe en forma sistemtica la Estructura Orgnica, objetivos,
Funciones y la correcta operacin y Mantenimiento del Parque N2
de la Cooperativa Vivienda Primavera.

II.

OBJETIVOS
A. Objetivo General
El Manual de Operacin y Mantenimiento del Comit de Parque
N2 es un documento de gestin de carcter dinmico, que define
la Operatividad y correcto Mantenimiento del Parque N 2 de la
Cooperativa Vivienda Primavera.
B. Objetivo Especifico
Elaborar un Plan de Operacin y Mantenimiento de manera que
se asegure la continuidad de los servicios a la ciudadana.
Conocer los aspectos generales del Parque N2 de la Cooperativa
Vivienda Primavera.
Elaboracin del Presupuesto anual de Operacin y Mantenimiento
del Parque N2 de la Cooperativa Vivienda Primavera.

III.

MARCO LEGAL
El Parque N2 se encuentra enmarcado en la Ley N 27972 Ley de
Municipalidades, en el ttulo V, Capitulo II, Articulo N 79, numeral
4, inciso 4.1, donde las municipalidades en materia de organizacin
del espacio fsico y uso del suelo, ejercen las funciones de ejecutar
directamente y proveer la ejecucin de las obras de infraestructura
urbana o rural que sea indispensable para el desenvolvimiento de la
vida del vecindario, la produccin, el comercio, el transporte, y la
comunicacin del distrito, tales como pistas o calzadas, vas,
puentes, parques, mercados, canales , locales comunales, y obras
similares, en coordinacin con la municipalidad provincial respectiva.
Artculo 82; numeral 1: Promover el desarrollo humano sostenible en
el nivel local, propiciando el desarrollo de comunidades educadoras;
Numeral 18: Normar, coordinar y fomentar el deporte y la recreacin
de la niez y el vecindario en general, mediante la construccin de
campos deportivos y recreacionales o el empleo temporal de zonas
urbanas apropiadas, para los fines antes mencionados.

IV.

ASPECTOS GENERALES
5.1 Descripcin
5.2 Componentes
El Parque N2 se compone de 5 grupos de elementos:
a) Veredas
b) Cancha deportiva
c) Tribuna
d) Mdulos (tachos, letreros y rejas)
e) Iluminacin de losa deportiva.
A continuacin describiremos cada uno de los grupos de elementos:
a) Veredas
Se cuenta con veredas de Concreto y sirven como vas para acceder
a las canchas deportivas y tambin en la zona de reas verdes;
adems una de estas vas sirve como va para la salida de los nios
del Colegio.
b) Canchas Deportivas:
Tenemos 1 tipo de cancha deportiva para diferentes disciplinas
deportivas.
Canchas Multiusos:
Campo con base de concreto, cumplen con las medidas
reglamentarias de bsquet, voley y tambin estn habilitadas para la
prctica de fulbito.
c) Tribuna
El Parque cuenta con una pequea tribuna prevista para animar las
actividades y proveer espacios para guardar sus pertenencias. Las
tribunas tienen un acabado en cemento frotachado.
d) Mdulos
Reja:
Se cuenta con rejas protectoras que va a lo largo de la Losa
Deportiva del Parque N2.
A dems aqu se consider, Mobiliario urbano: basurero, rejas y
mdulo de atencin al ciudadano.
e) Iluminacin
Se iluminara la losa deportiva y parque:
Canchas Multiusos, losas para bsquet y fulbito: 4 reflectores
tipo MWF330/400,

 El parque N2: Con 4 faroles en la parte posterior.

5.3 Servicios a la Poblacin

El principal servicio es proveer instalaciones deportivas con
equipamiento recreativo adecuado para la prctica de disciplinas
deportivas.
Servicio de canchas deportivas de las diferentes disciplinas.
Servicio de equipo deportivo de las diferentes disciplinas.
Brindar espacios culturales y de armona, tranquilidad, relajacin a los
ciudadanos visitantes del Parque N2.
5.4 Procesos Operacionales
a. Servicio de Canchas Deportivas.
1 canchas multiusos que cumplen las medidas reglamentarias de bsquet,
vley, habilitadas para la prctica del fulbito.
b. Estacionamientos para vehculos.
Se ha previsto estacionamiento para vehculos livianos y actualmente no
requerir pago alguno.
c. rea administrativa.
rgano funcional con responsabilidad legal, ser el nico con autoridad general
dentro de las instalaciones. Actualmente el Parque no tiene administracin
(Administrador) en plena operacin de funciones.
No se contara con otro rgano diferente de la Administracin, es decir el
Parque solo contara con un administrador y l es el nico responsable de
Mantenimiento y Operacin del Parque N2 Cooperativa Vivienda
Primavera. las toma de decisiones en plena comunicacin con su jefe
inmediato en Sub Gerencia de Educacin, Cultura y Deporte, que a su vez
pertenece a la Gerencia de Desarrollo Econmico de la Municipalidad
Provincial de Comas.

d. rea de Control y Supervisin.

Se ha previsto de personal encargado del control de los tiempos del uso de las
canchas deportivas y su boletaje respectivo, Supervisin, que se encargara del
perfecto funcionamiento operacional del Parque.
.
e. Sistema de abastecimiento de agua.
El parque cumplir con el mantenimiento permanente para lo cual se contara
con el sistema de riego con Cisterna, que ser proporcionado por una empresa
del rubro.
V.

ACTIVIDADES NECESARIAS PARA LA CORRECTA OPERACIN

Y MANTENIMIENTO

A. Mantenimiento de Veredas
ACTIVIDADES
Limpieza de la superficie
Reparacin de pequeos agujeros
Revisin de juntas
Rejuntado

FRECUENCIA
Diario
Mensual y cuando se requiera
Mensual y cuando se requiera
A requerimiento

B. Mantenimiento de reas Verdes

ACTIVIDADES
Fertilizacin
Poda

FRECUENCIA
De dos a cuatro veces anuales segn
necesidades.
La necesaria

Riego

Necesario para mantener la humedad

C. Mantenimiento Tribunas
ACTIVIDADES
Limpieza de Polvo
Revisiones de Humedad
Reparaciones de desgaste y
rozamiento

FRECUENCIA
Diaria
Semanal
Siempre que exista

D. Mantenimiento Mdulos y equipamiento Deportivo

Mdulos
ACTIVIDADES
Limpieza suciedad superficial
Fregado del pavimento
Lijado de partes de madera
Barnizado

FRECUENCIA
Diaria
semanal
Cuando sea necesario
Despus del lijado

Equipamiento Deportivo ( Porteras, Canastas, Vallas y redes

protectoras)
ACTIVIDADES
FRECUENCIA
Comprobacin de estabilidad
Diario
Comprobacin de lubricado de
semestral
partes mviles
pintura de elementos metlicos
Anual o cuando exista un deterioro de
la capa protectora superior al 10%
Lijado y barnizado de elementos de Anual o cuando exista un deterioro de
acero
la capa protectora superior al 10%

E. Mantenimiento de energa elctrica

INSTALACIONES ELCTRICAS
ACTIVIDADES
Inspeccin visual de la
instalacines, ausencia de cableado
y contactos accesibles,
funcionamiento alumbrado,
interruptores, accesorios.

VI.

FRECUENCIA
Diaria

PERSONAL NECESARIO PARA EL CORRECTO

FUNCIONAMIENTO

En el cuadro N 02 se detalla el personal adecuado requerido para operar

eficientemente; A continuacin haremos una justificacin breve de cada
miembro del personal. Cuadro N 02.
Personal Requerido
rea
Administrador.
Recaudador
Operarios
Total

Numero de personal
1
1
1
3

Elaboracin Propia

a. Administrador
Es el principal responsable del correcto funcionamiento de todas las reas de
Parque, tiene total autonoma dentro del mismo y es el que toma las decisiones
y lleva a cabo la organizacin del personal para la eficiente calidad de los
servicios; Es indispensable con un administrador en el Parque N2.
b. Recaudadores
Se contara con una persona para brindar atencin al pblico y controlar los
tiempos de uso de las canchas, resolvern interrogantes, atendern el
boletaje y recaudaran el dinero, es una funcin propia y los encargados de
esta rea solo se dedicaran a esta funcin. Es indispensable contar con dicho
personal.
c. Operarios
Son los ms importantes en cuanto a mantenimiento, ellos se encargaran de la
mantencin de las instalaciones por completo; son excepcionalmente
indispensables.