CATEDRA 7260

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LOS PRINCIPIOS GENERALES DEL DERECHO
Y LA CONTRATACION - CAPITULO XI
http://www.infoleg.gov.ar/infolegInternet/anexos/105000109999/109481/texact.htm

pacta sun servanda (los contratos deben cumplirse)

LOS PRINCIPIOS GENERALES DEL DERECHO

1 - ppio de buena fe
2 - abuso del derecho
3 - confianza
4 - legalidad
5 - ppio de autonoma
6 - moral y buenas costumbres
7 - equidad

(postura de ghersi lo dice )

En la historia era (2) abuso del derecho, (3) confianza.

Equidad (postura de ghersi lo dice )
Antes la (1) ppio de buena fe y (7) equidad no exista

Las reglas ontolgicas, formulaciones generales, tienen flexibilidad.

Determinada regulacin inspirada al principio General del Derecho, por la amplitud del
contenido y la flexibilidad (de las cuales tienen excepciones)
La escencia es la misma, pero el tiempo le da la regulacin.
Genero y especie la norma lo fundamenta se basa en el Principio General del Derecho
PGD
LOS PRINCIPIOS GENERALES DEL DERECHO

El art 1198 habla de la seguridad y la buena fe, sirve como causa norma haba arriba
y hacia abajo.

Art. 1.198. Los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de buena fe y de acuerdo con lo que
verosmilmente las partes entendieron o pudieron entender, obrando con cuidado y previsin.
En los contratos bilaterales conmutativos y en los unilaterales onerosos y conmutativos de ejecucin diferida o
continuada, si la prestacin a cargo de una de las partes se tornara excesivamente onerosa, por acontecimientos
extraordinarios e imprevisibles, la parte perjudicada podr demandar la resolucin del contrato. El mismo
principio se aplicar a los contratos aleatorios cuando la excesiva onerosidad se produzca por causas extraas al
riesgo propio del contrato.
En los contratos de ejecucin continuada la resolucin no alcanzar a los efectos ya cumplidos.
No proceder la resolucin, si el perjudicado hubiese obrado con culpa o estuviese en mora.
La otra parte podr impedir la resolucin ofreciendo mejorar equitativamente los efectos del contrato.
(Artculo sustituido por art. 1 de la Ley N 17.711 B.O. 26/4/1968. Vigencia: a partir del 1 de julio de 1968.)

Ejemplo

1 - LA BUENA FE art 1198

Funciona, fuente de obligacin. 1 parte: decide seguridad, 2 parte: imprevisin.

Debe relevarse y celebrarse, en el entendimiento de las partes, de la buena fe y al final
responder o revisar, y el que se aparte deber responder
Hay ciertos incumplimientos si el deudor, buena fe su grado de responsabilidad es
atenuante.

BUENA FE Es un principio general del derecho que se encuentra en la cspide del ordenamiento jurdico.
Buena fe objetiva Es la recproca lealtad de conducta, que exige a las personas proceder con probidad.
Una de las funciones ms importantes reconocidas a la buena fe objetiva es su carcter de fuente autnoma de los
deberes secundarios de conducta. Los deberes que impone la buena fe lealtad son mltiples y se extienden a todos
los momentos del contrato:
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En la etapa precontractual , estn los deberes de informacin, comunicacin, aviso, secreto, custodia; en la
celebracin, claridad en el contenido, equilibrio de las prestaciones, etc;
Durante la ejecucin deber de cooperacin, informacin y renegociacin. Si hay incumplimiento del contrato,
la buena fe impone al acreedor la obligacin de evitar el mayor dao al deudor, y
En el perodo poscontractual exige confidencialidad, no competencia y otros deberes secundarios de conducta.
La teora de los actos propios, como aplicacin de la buena fe objetiva Toda persona que con su conducta, en
una determinada situacin jurdica, suscita en otra una confianza fundada, conforme a la buena fe, respecto de una
determinada conducta futura, segn el sentido objetivamente deducido de la conducta anterior, est obligada a no
defraudarla.
Como requisitos, se debe encontrar:
* Debe haber una persona que, en una determinada situacin jurdica observa una conducta, relevante y eficaz
desde el punto de vista jurdico.
* Es necesario que esa misma persona, intente crear una situacin litigiosa y ejercitar un derecho subjetivo o una
facultad, formulando una determinada pretensin.
* Debe existir una contradiccin entre la conducta anterior y la pretensin posterior.
* Para que imputarse la conducta contradictoria tiene que haber, identidad entre los sujetos que han actuado en las
dos situaciones.
LA BUENA FE. Esta, como concepcin jurdica, se halla expandida por todo el ordenamiento
jurdico como un principio no concreto que lo complementa, haciendo a las normas ms flexibles y
corrigindolas de un resultado que, de no aplicarse el principio, sera contrario a la equidad
(empleando este trmino en sentido vulgar).
un aspecto "subjetivo", manifestndose en una "creencia", postura que el ordenamiento
jurdico "objetiviza", no bastando en consecuencia con la simple creencia, sino que es necesario
que el sujeto haya puesto la diligencia necesaria para alcanzar un exacto conocimiento de las
circunstancias fcticas y legales de sus
hechos y actos. El principio nos ayuda a situar la correcta posicin del sujeto en la relacin jurdica
obligacional, lo que significa un lmite en los derechos del acreedor y del deudor, requiriendo
reciprocidad en el comportamiento debido y cuya finalidad es la de moderar la relacin
obligacional.
Los arts. 902 y 1198 del Cd. Civil son, a nuestro entender, las normas ms representativas y que
brindan al jurista la posibilidad de "analizar" la "conducta de las partes" antes, durante y despus
del acaecimiento de los actos o hechos jurdicos y las relaciones emanadas, as como las
circunstancias fcticas que los rodearon, obteniendo una visin ms completa de ella, tanto en su
estructura como en sus consecuencias; veamos algunos ejemplos. El principio del art. 742 del Cd.
Civil establece que el cumplimiento debe realizarse ntegramente, sin embargo, cuando la parte
que queda al deudor por entregar es mnima, debe considerarse que ha habido efectivo
cumplimiento y que razones de buena fe amparan al deudor. El art. 1516 establece la obligacin
para el locador de mantener la cosa en buen estado de conservacin; el principio de que las
reparaciones deben realizarse sin perturbar los derechos del arrendatario en la medida de lo
posible, es una clara aplicacin del principio de buena fe.

2 - ABUSO DEL DERECHO

conducta desvaliosa - Art 1071

Art. 1.071 bis.. El que arbitrariamente se entrometiere en la vida ajena, publicando retratos, difundiendo
correspondencia, mortificando a otros en sus costumbres o sentimientos, o perturbando de cualquier modo su
intimidad, y el hecho no fuere un delito penal, ser obligado a cesar en tales actividades, si antes no hubieren
cesado, y a pagar una indemnizacin que fijar equitativamente el juez, de acuerdo con las circunstancias; adems,
podr ste, a pedido del agraviado, ordenar la publicacin de la sentencia en un diario o peridico del lugar, si esta
medida fuese procedente para una adecuada reparacin.
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(Artculo incorporado por art. 1 de la Ley N 21.173 B.O. 22/10/1975.)

Ejercicio irregular del derecho.

HISTORIA si tomamos por ejemplo un problema de medianera, una propiedad conflicto
entre vecinos. Antes en su momento el dueo hacia lo que quera con la propiedad.
En 1968 Borda, reforma, limita las facultades pero no va por arriba de la ley
Pero en la ley 24.240, consumidor, existe clausulas abusivas.
Art 37 habilita por ejemplo al juez las clausulas abusivas. La responsabilidad de abuso
debe SER OBJETIVA, por el dao. Sanciona el resultado daoso.
No hay que buscar dolo o culpa o sea no es necesaria.

ARTICULO 37. Interpretacin. Sin perjuicio de la validez del contrato, se tendrn por no convenidas:
a) Las clusulas que desnaturalicen las obligaciones o limiten la responsabilidad por daos;
b) Las clusulas que importen renuncia o restriccin de los derechos del consumidor o amplen los derechos de la
otra parte;
c) Las clusulas que contengan cualquier precepto que imponga la inversin de la carga de la prueba en perjuicio
del consumidor.
La interpretacin del contrato se har en el sentido ms favorable para el consumidor. Cuando existan dudas
sobre los alcances de su obligacin, se estar a la que sea menos gravosa.
En caso en que el oferente viole el deber de buena fe en la etapa previa a la conclusin del contrato o en su
celebracin o transgreda el deber de informacin o la legislacin de defensa de la competencia o de lealtad
comercial, el consumidor tendr derecho a demandar la nulidad del contrato o la de una o ms clusulas. Cuando
el juez declare la nulidad parcial, simultneamente integrar el contrato, si ello fuera necesario.

ABUSO DEL DERECHO

El ordenamiento normativo reconoce a las personas derechos subjetivos que pueden ejercer libremente,
siempre que respeten los lmites impuestos por la propia naturaleza de un orden social. En la actualidad, cuando se
lo ejerce sin respetar dichos lmites, cae en un abuso del mismo.
1071 CC: El ejercicio de un derecho propio o el cumplimiento de una obligacin legal no puede constituir
como ilcito ningn acto.
La ley 17.711 lo reforma: La ley no ampara el ejercicio abusivo de los derechos. Se considerar tal al que
contrare los fines que aquella tuvo en mira al reconocerlos o al que exceda los lmites impuestos por la buena fe,
la moras y las buenas costumbres.
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Criterios para la determinacin de la conducta abusiva. Se postularon los criterios subjetivos, porque tenan
en cuenta la intencin de quien ejerca con abuso su derecho. Habra ejercicio abusivo cuando con dolo se
pretendiera perjudicar a otro. Ms tarde se desarrollaron los criterios objetivos, que implican parmetros ms
sencillos de acreditar para la victima. Por ejemplo, el criterio del ejercicio anormal, contrario al destino econmico
o social del derecho subjetivo. En nuestro pas, optaron en incluir en el Art. 1071 criterios objetivos: habr
ejercicio abusivo de los derechos cuando se contraren los fines que la ley tuvo en miras, o cuando se exceden los
lmites impuestos por la buena fe, la moral y las buenas costumbres.
Efectos de la conducta abusiva La reparacin de los daos que se hayan irrogado son a cargo de quien ejerci su
derecho de manera irregular. La indemnizacin de los daos es el primer y principal efecto de la declaracin de
abusividad de un acto.
GHERSI - EJERCICIO ABUSIVO DEL DERECHO. En la corriente individualista el ejercicio
del derecho era absoluto y exclusivo, sea sobre las cosas o sobre los hechos o actitudes; la
obligacin, en este contexto, apareca como restriccin de la libertad y slo se conceba
por va de la autonoma de la voluntad. La aparicin de juristas como Cimbali en Italia,
Duguit en Francia, y Schaffle en Alemania, sentaron las bases para que el hombre, sin
perder su dignidad, comenzara a considerarse como una parte del cuerpo social y que era
necesario obrar en funcin orgnica; como consecuencia, los derechos deban ejercerse
cumpliendo una funcin social, pudiendo el Estado asumir el poder de rgano supremo
moderador. En este marco comienza a surgir la teora del ejercicio abusivo de los
derechos, utilizndose en nuestra legislacin el art. 953, que fue la valla inicial que
protega ese inters social y se propag a travs de los institutos de la teora de
la imprevisin, lesin y ms precisamente en la reforma del art. 1071 que
introduce expresamente la sancin del ejercicio abusivo de los derechos. Ms que
una teora, es un principio fundamental que tie el ordenamiento jurdico, generando una
nueva concepcin que nos hace recordar las palabras de Josserand: "Los derechos tienen
un espritu que es la razn por la cual la ley los ha concebido y tienen una misin que
cumplir, contra la cuando puede rebelarse. No se bastan a s mismos, no llevan en s
mismos su finalidad, sino que los desbordan al mismo tiempo que los justifican".

3 - CONFIANZA (postura de esta ctedra)

Primero, general del derecho, para contratar las personas, en el contrato compro y
adquiero por la confianza.
La jurisprudencia en el art 7 y art 8 publicidad engaosa por el empresario, por la imagen
del vendedor y se vendi desde una imagen
ESPECIE es imagen
ARTICULO 7 Oferta. La oferta dirigida a consumidores potenciales indeterminados, obliga a quien la emite
durante el tiempo en que se realice, debiendo contener la fecha precisa de comienzo y de finalizacin, as como
tambin sus modalidades, condiciones o limitaciones. La revocacin de la oferta hecha pblica es eficaz una vez
que haya sido difundida por medios similares a los empleados para hacerla conocer. La no efectivizacin de la
oferta ser considerada negativa o restriccin injustificada de venta, pasible de las sanciones previstas en el
artculo 47 de esta ley. (Ultimo prrafo incorporado por art. 5 de la Ley N 26.361 B.O. 7/4/2008)
ARTICULO 8 Efectos de la Publicidad. Las precisiones formuladas en la publicidad o en anuncios
prospectos, circulares u otros medios de difusin obligan al oferente y se tienen por incluidas en el contrato con el
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consumidor. En los casos en que las ofertas de bienes y servicios se realicen mediante el sistema de compras
telefnicas, por catlogos o por correos, publicados por cualquier medio de comunicacin, deber figurar el
nombre, domicilio y nmero de CUIT del oferente. (Prrafo incorporado por el art. 1 de la Ley N 24.787 B.O.
2/4/1997)
ARTICULO 8 bis: Trato digno. Prcticas abusivas. Los proveedores debern garantizar condiciones de atencin
y trato digno y equitativo a los consumidores y usuarios. Debern abstenerse de desplegar conductas que
coloquen a los consumidores en situaciones vergonzantes, vejatorias o intimidatorias. No podrn ejercer sobre los
consumidores extranjeros diferenciacin alguna sobre precios, calidades tcnicas o comerciales o cualquier otro
aspecto relevante sobre los bienes y servicios que comercialice. Cualquier excepcin a lo sealado deber ser
autorizada por la autoridad de aplicacin en razones de inters general debidamente fundadas. En los reclamos
extrajudiciales de deudas, debern abstenerse de utilizar cualquier medio que le otorgue la apariencia de reclamo
judicial.
Tales conductas, adems de las sanciones previstas en la presente ley, podrn ser pasibles de la multa civil
establecida en el artculo 52 bis de la presente norma, sin perjuicio de otros resarcimientos que correspondieren
al consumidor, siendo ambas penalidades extensivas solidariamente a quien actuare en nombre del proveedor.
(Artculo incorporado por art. 6 de la Ley N 26.361 B.O. 7/4/2008)

INTEPRETACION Y COMPRESION CONTRATOS

Capitulo XII
En la historia el contrato estaba en el cdigo civil. Desde la sancin de Vlez, haba pautas.
Art 1137 - Hay contrato cuando varias personas se ponen de acuerdo sobre una
declaracin de voluntad comn, destinada a reglar sus derechos. Vlez deca que el
contrato era en igualdad entre las partes a la hora del contrato.

Pero ojo!!!! no exista contrato de adhesin (adhesin es # contrario a los

contratos paritarios, existe entre las partes desigualdad econmica cuadro ultimo de
examen1, ejemplo una empresa telefnica, una parte tiene el poder y la otra es dbil y se
cubre sus derechos desde la defensa del consumidor. (ver la ltima clase antes del
examen 1),

la interpretacin clsica de los contratos, no eran actores de pie de igualdad.

Porque en esa poca, el contrato no era revisable (mas all que poda haber un dao en el)
Ejemplo una empresa mayorista venda velas, a una mujer con pequea empresa, la que
estas velas estaban daadas, en ese momento no se daba a lugar al reclamo de esta
mujer, porque la empresa mayorista la que vendi la mercadera tenia STATUS DE
SEORES.
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En 1950 hubo un cambio social, se dio la produccin masiva, el consumo masivo,

publicidad aparece, y hasta ese momento como dijimos no haba igualdad, no hay una
declaracin de voluntad comn. Y es ah en esa poca que cambiamos al contrato de
consumo y de negociacin individual, y donde se le impone condiciones al empresario, no
como hasta ese momento tenia impunidad, no se le poda reclamar. Y es desde ah que se
permite analizar los contratos, sus formas.
En el art 954 subjetivo revisar el contrato

Art. 954. Podrn anularse los actos viciados de error, dolo, violencia, intimidacin o simulacin.
Tambin podr demandarse la nulidad o la modificacin de los actos jurdicos cuando una de las partes
explotando la necesidad, ligereza o inexperiencia de la otra, obtuviera por medio de ellos una ventaja patrimonial
evidentemente desproporcionada y sin justificacin. Se presume, salvo prueba en contrario, que existe tal
explotacin en caso de notable desproporcin de las prestaciones. Los clculos debern hacerse segn valores al
tiempo del acto y la desproporcin deber subsistir en el momento de la demanda. Slo el lesionado o sus
herederos podrn ejercer la accin cuya prescripcin se operar a los cinco aos de otorgado el acto. El
accionante tiene opcin para demandar la nulidad o un reajuste equitativo del convenio, pero la primera de estas
acciones se transformar en accin de reajuste si ste fuere ofrecido por el demandado al contestar la demanda.
(Artculo sustituido por art. 1 de la Ley N 17.711 B.O. 26/4/1968. Vigencia: a partir del 1 de julio de 1968.)

TEORIA DE LA IMPREVISION Art. 1198, es si la prestacin a cargo de una de

las
partes
se
tornara
excesivamente
onerosa
por
acontecimientos
extraordinarios e imprevisibles, la parte perjudicada podr demandar la
resolucin del contrato. Es decir, muchas veces despus de celebrado un contrato se
produce una alteracin profunda en las circunstancias. No es totalmente imposible cumplir,
pero el cumplimiento se hace sumamente gravoso y quiz origine la ruina del deudor. Es
de toda evidencia la justicia de reajustar las clusulas del contrato y, en ciertos casos,
considerarlo insubsistente. Esto es lo que en derecho moderno se llama Teora de la
Imprevisin. Teora de la imprevisin, que es una causa legal, no slo de resolucin sino de
adecuacin del contrato en el caso de alteracin de sus circunstancias.
El acontecimiento que provoca una excesiva onerosidad en las prestaciones, un notable desequilibrio, debe
perjudicar al deudor que la alega. Si beneficia al acreedor, sin perjudicar al deudor, ste no est habilitado para
reclamar en mrito a la teora de la imprevisin.
Quien invoca la teora de la imprevisin no debe haberse encontrado en mora relevante al momento del
acontecimiento extraordinario. Pero si la demora del deudor ha sido a causa del acontecimiento extraordinario
podr invocar la excesiva onerosidad. El deudor moroso tiene derecho a solicitar resolucin o revisin cuando su
mora es irrelevante para la excesiva onerosidad, porque aun sin ella hubiera ocurrido igual.
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Existe la lesin subjetiva, el juez puede revisar.

La permeabilidad de contrato, y as llegamos a la ley de defensa del consumidor. Ley
24.240
Clausulas abusivas.

1 modernos principios de hoy

A/D
Acreedor y deudor

A/D

A/D
J

1968 el contrato
De consumo
Acreedor
/deudor
Juez
Aqu existe la
REVISION

Hay un principio de equidad / buena fe / no es abusivo

VERTIENTES practicas es revisable

Practicas filosficas hacia decisiones de igualdad.

TEORIA DE LA IMPREVISION
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ART. 1198: Los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de buena fe y de

acuerdo con lo que las partes entendieron o pudieron entender obrando con cuidado y
previsin.
En los contratos bilaterales conmutativos y unilaterales onerosos y conmutativos de
ejecucin diferida o continuada, si la prestacin a cargo de una de las partes se
tornara excesivamente onerosa, por acontecimientos extraordinarios e
imprevisibles, la parte perjudicada podr demandar la resolucin del contrato.
Se incorpora el principio de la revisin de los contratos sobre la base de la excesiva
onerosidad sobreviniente. Es un recurso de excepcin.
Antes de la reforma de 1968: ART. 1198 derogado: Los contratos obligan no solo a lo
que est formalmente expresado en ellos, sino todas las consecuencias que puedan
considerarse virtualmente comprendidos por ellos Artculo digno de un Cdigo Liberal, en
donde la autonoma de la voluntad es el principio rector en materia contractual, casi sin
limitaciones para los contratantes como lo prev el 1197.
Nuestros tribunales venan de tiempo atrs haciendo uso del reajuste o de la resolucin
contractual en presencia de casos de grave alteracin del equilibrio de las prestaciones.
La Corte Suprema seal que no es aplicable (la teora de la imprevisin) para corregir
agravaciones no sustanciales de las obligaciones contradas, pues solo cabe aplicarla
cuando se ha alterado la base del negocio jurdico y de ello deriva un perjuicio grave y
esencial.
Despus de la Reforma de 1968: Aparece la Teora de la Imprevisin que es uno de
los principios morigeradores en cuanto al dirigismo contractual que se lleva acabo por
parte del Estado.
A este pacta sun servanda (los contratos deben cumplirse) hay que agregarle el
principio del 1998 rebus sie santibus (riesgo imprevisible). La reforma dice que es
necesario cumplir el contrato pero siempre que las condiciones se mantengan, en la
medida en que las condiciones en que se pacto se sigan dando.
El acontecimiento que va a dar lugar a este instituto tiene que ser un acontecimiento
IMPREVISIBLE que vuelva excesivamente oneroso para una de las partes, el cumplimiento,
pero no imposible.
Requisitos: Acontecimientos extraos e imprevisibles: un hecho es de estas
caractersticas cuando se aparte del curso normal y natural de las cosas y no hayan podido
ser previstos por las partes an empleando la debida diligencia.
mbito de aplicacin de la teora de la imprevisin El contrato debe ser de ejecucin diferida o continuada,
interesa que sean contratos en los cuales el tiempo puede deteriorar el equilibrio de las prestaciones convenido por
las partes. En los conmutativos, se aplica siempre, pero en los aleatorios slo cuando el acontecimiento
extraordinario e imprevisible impacta, no en el alea del contrato, sino en otra circunstancias.
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REGLAS DE INTERPRETACIN
REGLAS OBJETIVAS Y SUBJETIVAS
Las pautas o criterios interpretativos pueden existir o no en un cdigo; a falta de textos se ha de recurrir a
principios ms generales como la buena fe contractual, la conservacin del contrato, su celebracin para que
sea cumplido, la liberacin del deudor, el equilibrio de los onerosos.
Antes de la reforma del 68: En la Teora general del contrato Velez no incluyo ninguna norma que consagre
respecto de la interpretacin de los contratos, aunque la mayora de la doctrina establece que lo hizo en el art.
1198 derogado; si en los contratos en particular hay normas que interpretan la voluntad de las partes como el art.
1354 que dice que la cosa y el precio son elementos estructurales de la compraventa, si no existiesen la
compraventa es nula. Pero hay casos en los que no existe el precio, pero el legislador interpreta el silencio de las
partes como que el precio ser el valor corriente de da de la entrega de la cosa.
El art. 1627 dice que la locacin es siempre onerosa, si no el contrato es nulo por falta de objeto. Si no acordaron
precio el legislador interpreta que el precio est dado por las costumbres del lugar o que las partes lo dejaron
liberado a un arbitro que lo determine.
Velez quiso dar libertad al intrprete y permiti que por analoga el intrprete de un contrato civil recurra al Cod.
Comercio Arts. 217 y 218. ESTO ESTA MAL.
Despus de la reforma del 68: Aparece una norma que regula la interpretacin de los contratos: ...deben
celebrarse, interpretarse y ejecutarse de buena fe...
EL INTRPRETE TIENE QUE RECURRIR DE FORMA COACTIVA:
1) ART. 1198 BUENA FE.
2) DEBE RECURRIR A LAS NORMAS PARTICULARES DEL CONTRATO.
DE MANERA SUPLETORIA PUEDE RECURRIR POR ANALOGA A LAS NORMAS DEL CDIGO DE
COMERCIO (PERO NO EN FORMA COACTIVA).
ART. 217 del Cdigo de Comercio: Las palabras de los contratos y convenciones deben entenderse en el
sentido que les da el uso general, aunque el obligado pretenda que las ha entendido de otro modo
Interpretacin Filolgica: Es por la expresin literal. En principio y por el principio de la interpretacin literal, las
palabras deben entenderse en el sentido que tienen para las partes. Pero como la regla es buscar la verdadera
intencin de las partes, la norma del art. 217 es aplicable para todos los casos, salvo que se pruebe que la
voluntad de las partes es darle un sentido distinto propio de alguna actividad o por algn motivo especial.
ART. 218 del Cdigo de Comercio: Siendo necesario interpretar la clusula de un contrato, servirn para la
interpretacin las bases siguientes:
1) Habiendo ambigedad en las palabras, debe buscarse ms bien la intencin comn de las partes que el
sentido literal de los trminos;
2) Las clusulas equivocas o ambiguas deben interpretarse por medio de los trminos claros y precisos
empleados en otra parte del mismo escrito, cuidando de darles, no tanto el significado que en general les
pudiera convenir, cuanto el que corresponda por el contexto general;
3) Las clusulas susceptibles de dos sentidos, del uno del los cuales resultara la validez, y del otro la nulidad
del acto, deben entenderse en el primero.
Si ambos dieran igualmente validez al acto, deben tomarse en el sentido que ms convenga a la naturaleza de
los contratos, y a las reglas de la equidad;
4) Los hechos de los contrayentes, subsiguientes al contrato, que tengan relacin con lo que se discute, sern
la mejor explicacin de la intencin de las partes al tiempo de celebrar el contrato;

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5) Los actos de los comerciantes nunca se presumen gratuitos;

6) EL uso y la prctica generalmente observados en el comercio, en los casos de igual naturaleza, y
especialmente la costumbre del lugar donde debe ejecutarse el contrato prevalecern sobre cualquier
inteligencia en contrario que se pretenda dar a las palabras;
7) En los casos dudosos, que no puedan resolverse segn las bases establecidas, las clusulas ambiguas
deben interpretarse siempre a favor del deudor, o sea en el sentido de liberacin
Reglas subjetivas:
Interpretacin subjetiva (inc.1): Intencin comn. Si hay ambigedad, hay que ver la intencin de las partes
ms que el sentido literal de los trminos.
Interpretacin contextual (inc. 2): La clusula nunca se interpreta en el vaco, sino en el contexto del contrato.

Interpretacin Fctica (inc. 4): Para ver que quisieron las partes, hay que tener en cuenta las tratativas
previas, hay que recurrir a hechos anteriores, contemporneos o posteriores.

Reglas objetivas:
Interpretacin Conservadora (inc. 3): el contrato est hecho para cumplirse, incluye el principio de
conservacin del negocio.
Interpretacin a favor de deudor (inc 7): consagra el favor debitoris, en caso de duda, hay que estarse a la
liberacin del deudor. En los contratos predispuestos es contra predisponente, en los contratos de consumo
a favor del consumidor. No se interpreta a favor del deudor, sino de la parte ms dbil. En el proyecto del PL
determina tres reglas que den considerarse en los contratos predispuestos:
1) Las clusulas especiales prevalecen sobre las generales
2) Las clusulas incorporadas prevalecen sobre las preexistentes
3) Las clusulas ambiguas sern interpretadas contra el predisponente.
.El inciso 5 es netamente comercial, no aplicable a los contratos civiles y el inc 6 nos habla de que puede tener
que reelaborarse por ser mas justas las costumbres.
El Art. 219 del Cod de comercio establece que si determinada conducta no est prevista por las partes, habr
que integrar la norma para el caso concreto, primero lo harn las partes y luego el juez.

Incidencia sobre la INTEGRACIN DEL CONTRATO

El contrato se termina integrando con todas las normas supletorias que integran el contrato an cuando las
partes no lo hayan expresado. Adems de las normas supletorias el contrato se integra con normas imperativas,
que no pueden ser dejadas de lado por las partes.
Es misin de los jueces suplir en el sentido de las partes los vacos que stas hayan dejado respecto de
obligaciones accesorias o secundarias.
No hay que confundir integracin con interpretacin integradora; la 1ra completa el contenido del
contrato, mientras que la 2ra determinar el sentido y alcance de ese contenido.
Es decir, adems de lo que las partes ponen en el contrato, existe lo que ellas presuponen pero no
expresan que se encuentra en la raz de la voluntad.
El contenido del contrato, formado por las reglas establecidas por las partes en ejercicio de la autonoma de la
voluntad, se integra con los siguientes componentes:
1) Las normas imperativas aplicables a la sustitucin de clusulas que fuesen incompatibles con ellas.
2) Las normas supletorias en general.

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3) Los uso y costumbres en cuanto resulten aplicables

LA LESIN SUBJETIVA-OBJETIVA. La reforma de 1968 introdujo una modificacin

sustancial en el art. 954 del Cd. Civil, que a los efectos que estamos analizando importan
desde un doble aspecto, el uno concerniente a lo "econmico", y el otro a lo "cultural". El artculo
citado seala que no puede obtenerse "ventaja patrimonial evidentemente
desproporcionada y sin justificacin", con lo que remarca la idea-base que en materia de actos
jurdicos en general (por ende, en contratos) los valores econmicos, en contrapartida,
objetivamente deben guardar equivalencia; pues sa es la idea central y general del intercambio
de bienes y servicios, sin perjuicio de que cuando ello no ocurra exista una debida justificacin. En
cuanto al acpite cultural, se admite -ante principios regidos en contrario que posea el Cdigo Civil
de Vlez Srsfield- que los sujetos de derecho (de existencia fsica) pueden lio estar preparados
todos de igual forma para emprender negocios jurdicos, de ah la mencin de los "necesitados"
(aquellos i|ue enfrentan el negocio con carencias), el "ligero" (no negligente, sino que alude a
situaciones patolgicas y fronterizas, como la demencia o inhabilidad) y el "inexperto" (aquel que
no est preparado para un determinado mtier en desigualdad con el experto).
En suma, el precepto responde a toda la filosofa de la reforma, consustanciando el negocio jurdico
con la realidad, lo que no debemos perder de vista como principio general.
LEY DE DEFENSA DEL CONSUMIDOR. - Desde la temtica de los principios generales del
derecho, la ley 24.240 introduce axiomas importantes: reconoce como categora jurdica autnoma
al consumo, y considera a la publicidad como integrante de la oferta pblica, estableciendo que la
informacin es un derecho del consumidor.
Debemos resaltar que al convertir al consumidor en sujeto del contrato y a las relaciones
negociales en objeto de regulacin por una ley especial, est reconociendo la minusvala de aqul
frente al otro sujeto: la empresa. sta es la contradiccin ms importante a la tradicin dogmtica
del Cdigo Civil.

DIAGRAMA 7

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EL ACTO VOLUNTARIO

1) EL HECHO DEL HOMBRE EN EL MARCO DEL DERECHO.

LA INTERFERENCIA DE CONDUCTA
25. DERECHO. CONCEPTO ELEMENTAL. - Como cuestin primigenia, debemos
establecer en el mbito de nuestra labor, un primer marco de referencia en lo jurdico; por
lo cual resulta imprescindible brindar un elemental concepto de derecho: se trata de un
conjunto de normas o pautas de cultura que prescriben conductas y regulan parcialmente
la actividad humana individual y colectiva. En este sencillo concepto exigimos en su
estructura "una porcin de actividad humana"; ello es vital, pues sin conducta humana que
fecunde el supuesto hipottico no hay derecho; o podra haberlo, pero no sera aplicable,
lo que para nosotros implica inexistencia. No es que estemos excluyendo el fenmeno
natural; al contrario, nos interesa, pero slo en la medida en que se "afecte" al ser
humano, centro y motor del sistema; baste citar para ello normas como los arts. 1", 513,
1123, 2433, etc., del Cd. Civil.
26. LA CONDUCTA HUMANA COMO "OBJETO DEL DERECHO". En un anlisis ms
especfico, debemos sealar que esos "hechos humanos" pueden constituirse en "objeto
de derechos"; en este sentido se refiere a ellos el codificador en la nota al art. 896, prr.
2. El romanista Ortoln sealaba que el derecho no puede tener como objeto otra cosa
13

que la conducta humana: "Todo derecho en definitiva, si quiere llegar hasta el fondo de las
cosas se resume en la facultad que tiene un sujeto activo de exigir al sujeto pasivo alguna
cosa".

14

CLASE EXAMEN RECUPERATORIO

8 de octubre

Trabajo prcticos en grupo

Hechos/caso despus resolucin de juez
---------------------------------------------------------------------------------http://www.infoleg.gov.ar/infolegInternet/anexos/105000109999/109481/texact.htm

CLASE MIERCOLES 15 DE OCTUBRE

DR JOAQUIN MARTINEZ
LOS CONTRATOS: El principal efecto del contrato debe ser una de las fuentes de las obligaciones,
quizs la de mayor trascendencia. Cuando se alude a los efectos del contrato se hace referencia a las relaciones
obligatorias que se traban entre las partes y tambin frente a terceros.

EFECTOS DE LAS OBLIGACIONES.

A)CUMPLIMIENTO E INCUMPLIMIENTO
B)LA SEA

Efectos En los contratos de ejecucin continuada la resolucin no alcanzar a los efectos ya cumplidos.
La resolucin tiene efectos retroactivos en este caso, por lo que las partes deberan restituirse recprocamente lo
que se hubieran entregado.
Los efectos que quedan firmes son los relativos a prestaciones que sean divisibles y equivalentes entre s, de modo
que pueda dejarse firme lo cumplido y equivalente, separndolo de las otras prestaciones que deben ser restituidas.
La parte perjudicada slo puede demandar la resolucin del contrato. Literalmente, se le veda la posibilidad de
revisin y conservacin. La doctrina plante la viabilidad de una accin autnoma de reajuste o revisin del
contrato. La jurisprudencia durante aos integr la norma considerando justo acordar a la vctima la facultad de
solicitar reajuste o resolucin a su eleccin. En el ltimo tiempo, se advierte una tendencia que muestra una vuelta
a la interpretacin literal. La demanda por resolucin puede evitarla, ofreciendo mejorar equitativamente los
efectos del contrato, fijando un quantum o dejando su determinacin al criterio judicial. Se discute la validez de
una clusula contractual de renuncia anticipada a invocar la teora de la imprevisin.
Requisitos para que proceda la resolucin. En primer lugar es necesario que la frustracin tenga su origen en
causas ajenas a las partes. Adems, el acontecimiento tiene que ser imprevisible, es decir, que las partes no
pudieran preverlo y si lo previeron no pudieron evitarlo. Tambin se requiere que el contrato tenga causa fin
subjetiva, y sta puede estar expresa o implcita en el contrato. Por ltimo, quien alega la frustracin del fin no
debe encontrarse en mora relevante.
Efectos de la resolucin La frustracin del contrato faculta a la parte perjudicada a solicitar su resolucin, en
tanto, el contrato se extingue con efectos retroactivos, salvo respecto de las prestaciones divisibles y equivalentes
que estuvieran cumplidas. Los daos y perjuicios deben ser soportados por ambas partes. A diferencia de la teora
de la imprevisin, en estos supuestos no procede la revisin del contrato.

Materia contractual nacen para hacer cumplimiento art 1137, principio rector, la autonoma de la
parte es ley para als partes y hay obligaciones entre las partes.
Lo que las partes esperan desarrollar,
ejemplo:
LOCACION

LOCADOR espera $ pago precio, conserve el bien el inmueble.

15

LOCATARIO entrega el inmueble, funcione en condiciones.

ART 1137

PARTES

LOCADOR / VENDEDOR
LOCATARIO / COMPRADOR
RESTO DEL CONTEXTO SOCIAL obligacin de

NO HACER, obligacin tasita.

TERCEROS
SUCESORES UNIVERSALES art 1195 / art 3263
Herederos y sucesores
INTOTUM
SUCESORES PARTICULARES art 3263 2 inc
Transmisin de un acto una cosa, partcula es individual donante
ACCION COOLACION entre herederos diferencias compuesta
el bien donado recibe menos.
ACCION REDUCCION entre 3 compuesta hereditario, lo que en vida dona a 3
Bienes valores + donaciones = acto reduccin

ACREEDORES art 1196 puede ejercer todo menos los de personalsimos

Subrogar art 1195.
REVOCATORIA concursal trae al activo para ver
SEPO CAMBIARIO pago con subrogacin un 3 paga esa
Obligacin en ese lugar, o sea en el exterior.(persona que vive
En el lugar.

SUCESORES
ART 3262 del Cd. Civil: "Las personas a las cuales se transmitan los derechos de
otras personas, de tal manera que en adelante puedan ejercerlos en su propio
nombre, se llaman sucesores. Ellas tienen ese carcter, o por la ley, o por
voluntad del individuo en cuyos derechos suceden".
El art. 3263, a su vez, especifica: "El sucesor universal, es aquel a quien pasa todo, o
una parte alcuota del patrimonio de otra persona. Sucesor singular es aquel al cual se
transmite un objeto particular que sale de los bienes de otra persona".

"ACREEDORES",

dispone el art. 1196 del Cd. Civil: ''Sin embargo los acreedores pueden
ejercer todos los derechos y acciones de su deudor, con excepcin de los que sean inherentes a su
persona".
El tema excede al mbito de estudio de los contratos ya que tiene ligazn con la accin
subrogatoria, la ley de concursos, la ley de contrato de trabajo, etc., por lo cual nos limitamos a
sealar que el principio general del art. 1195 posee una amplia gama de aplicaciones.
En cuanto a la ltima parte del art. 1195 que seala la exclusin de terceros del mbito
contractual, debemos diferenciar cuando ellos pueden invocar derechos nacidos de la relacin
negociar a su favor (contrato a favor de terceros), de la situacin en que, como consecuencia,
pueden o deben soportar el cumplimiento de una obligacin (contratos a cargo de terceros o

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promesa de conducta de un tercero) y por ltimo, la situacin jurdica de "responsabilidad", que

surgira del incumplimiento del deudor (v.gr., el contrato de fianza).
Todos estos "contratos" sern analizados especficamente, en captulos particulares, a los cuales
nos remitimos para evitar repeticiones.

LIBRO - CAPTULO XI - EFECTOS DE LOS CONTRATOS

EL CONTRATO EN RELACIN CON LAS PARTES Y TERCEROS.
El contrato es "fuente jurgena" de relaciones obligatorias y derechos, en consideracin a las partes
que lo celebraron y en ciertas ocasiones respecto de terceros.
Para un mejor anlisis del tema, es necesario dividir su tratamiento y establecer, primeramente, los
efectos que produce respecto de las partes ligadas al contrato y cundo puede afectar o
beneficiar a terceros.
En segundo trmino, es menester considerar los efectos propios de las relaciones obligacionales, es
decir, su cumplimiento e incumplimiento, como causas de fenecimiento del contrato. Lo
atinente al estudio de otras "situaciones jurdicas" que ponen fin al contrato hemos dispuesto
analizarlo en el captulo siguiente.
La aplicacin del art. 1137 del Cd. Civil a travs de la formalizacin jurdica del negocio
econmico, conlleva a que las partes, como consecuencia, deban ajustarse al "plan futuro de
conductas" all programado (sas son las obligaciones), cuya vinculacin surge de lo normado en el
art. 1197 del mismo cuerpo legal.
Esto implica tambin, para el resto del contexto social, la "obligacin tcita de no hacer", es decir,
la omisin de toda conducta que interfiera en aquella relacin jurdica, salvo cuando los derechos
del "contexto social" sean vulnerados antijurdica O lcitamente-, en cuyo caso el Estado provee
los mecanismos para fijar no slo los "lmites" que debe establecer al "actuar privado", sino que
adems puede, mediante "acciones concretas", obtener la reparacin de los daos causados,
por ejemplo, los ministerios pblicos, el procurador general, los fiscales de Estado en las provincias.

los "terceros"

Tambin
individualmente poseen las acciones de "resguardo patrimonial",
cuando como consecuencia de efectos directos o colaterales se afecta su patrimonio o persona.
En esta primera lnea de efectos, son las "partes celebrantes del negocio contractual" las que
poseen "conductas activas" (accin u omisin) respecto de la relacin jurdica, que en principio se
materializan en dos sentidos: el cumplimiento o incumplimiento del "plan rector" establecido.
El art. 1195 del Cd. Civil (Libro Segundo, Seccin Tercera,Ttulo I, Captulo VI, "Del efecto de los
contratos"), que establece la "expansin de efectos" hacia "herederos y sucesores
universales", dice textualmente: "Los efectos de los contratos se extienden activa y
pasivamente a los herederos y sucesores universales, a no ser que las obligaciones que nacieren
de ellos fuesen inherentes a la persona, o que resultase lo contrario de una disposicin expresa de
la ley, de una clusula del contrato, o de su naturaleza misma. Los contratos no pueden
perjudicar a terceros".
Es necesario establecer en primer lugar quines son los herederos y sucesores
universales.
El Libro Cuarto -"De los derechos reales y personales. Disposiciones comunes"- determina en su
primer artculo, el 3262 del Cd. Civil: "Las personas a las cuales se transmitan los
derechos de otras personas, de tal manera que en adelante puedan ejercerlos en su
propio nombre, se llaman sucesores. Ellas tienen ese carcter, o por la ley, o por
voluntad del individuo en cuyos derechos suceden".
El art. 3263, a su vez, especifica: "El sucesor universal, es aquel a quien pasa todo, o una
parte alcuota del patrimonio de otra persona. Sucesor singular es aquel al cual se transmite
un objeto particular que sale de los bienes de otra persona".

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De lo expuesto surge con claridad meridiana que el concepto de heredero y sucesor universal es
idntico.
Dentro de este esquema conceptual, debemos tambin citar al "sucesor particular", que segiin
los arts. 3267 y 3268 del Cd. Civil, puede prevalerse de los derechos de su causahabiente. La idea
general de "expansin de efectos" a los herederos (o sucesores universales) y sucesores
particulares tiene su limitacin en el mismo art. 1195 del Cd. Civil ya citado, en cuanto fueren
obligaciones intuitu persones, prohibicin de expansin por ley (sociedades) o contrato -en este
caso siempre que fuese lcita la clusula, o sea, que no viole la legtima- o por la naturaleza
obligacional.

LA REPARACION PUEDE SER:

ABSOLUTO = TOTAL
RELATIVO = PARCIAL
(*)
(*) si hay insatisfaccin art 1201 Y ART 1203/04

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Art. 1.200. Las partes pueden por mutuo consentimiento extinguir las obligaciones creadas por
los contratos, y retirar los derechos reales que se hubiesen transferido; y pueden tambin por
mutuo consentimiento revocar los contratos, por las causas que la ley autoriza.
Art. 1.201. En los contratos bilaterales una de las partes no podr demandar su cumplimiento, si
no probase haberlo ella cumplido u ofreciese cumplirlo, o que su obligacin es a plazo.
Art. 1.202. Si se hubiere dado una seal para asegurar el contrato o su cumplimiento, quien la dio
puede arrepentirse del contrato, o puede dejar de cumplirlo perdiendo la seal. Puede tambin
arrepentirse el que la recibi; y en tal caso debe devolver la seal con otro tanto de su valor. Si el
contrato se cumpliere, la seal debe devolverse en el estado que se encuentre. Si ella fuere de la
misma especie que lo que por el contrato deba darse, la seal se tendr como parte de la
prestacin; pero no si ella fuere de diferente especie, o si la obligacin fuese de hacer o de no
hacer.
Art. 1.203. Si en el contrato se hubiere hecho un pacto comisorio, por el cual cada una de las
partes se reservare la facultad de no cumplir el contrato por su parte, si la otra no lo cumpliere, el
contrato slo podr resolverse por la parte no culpada y no por la otra que dej de cumplirlo. Este
pacto es prohibido en el contrato de prenda.
Art. 1.204. En los contratos con prestaciones recprocas se entiende implcita la facultad de
resolver las obligaciones emergentes de ellos en caso de que uno de los contratantes no cumpliera
su compromiso. Mas en los contratos en que se hubiese cumplido parte de las prestaciones, las
que se hayan cumplido quedarn firmes y producirn, en cuanto a ellas, los efectos
correspondientes.
No ejecutada la prestacin, el acreedor podr requerir al incumplidor el cumplimiento de su
obligacin en un plazo no inferior a quince das, salvo que los usos o un pacto expreso
establecieran uno menor, con los daos y perjuicios derivados de la demora; transcurrido el plazo
sin que la prestacin haya sido cumplida, quedarn resueltas, sin ms, las obligaciones
emergentes del contrato con derecho para el acreedor al resarcimiento de los daos y perjuicios.
Las partes podrn pactar expresamente que la resolucin se produzca en caso de que alguna
obligacin no sea cumplida con las modalidades convenidas; en este supuesto la resolucin se
producir de pleno derecho y surtir efectos desde que la parte interesada comunique a la
incumplidora, en forma fehaciente, su voluntad de resolver.
La parte que haya cumplido podr optar por exigir a la incumplidora la ejecucin de sus
obligaciones con daos y perjuicios. La resolucin podr pedirse aunque se hubiese demandado el
cumplimiento del contrato; pero no podr solicitarse el cumplimiento cuando se hubiese
demandado por resolucin.
(Artculo sustituido por art. 1 de la Ley N 17.711 B.O. 26/4/1968. Vigencia: a partir del 1 de julio
de 1968.)

REPARACION COMPLETA = indemnizacin integral el dao directo, moral, y psicolgico.

FACTOR DE ATRIBUCION SUBJETIVA (DOLO / CULPA impericia / negligencia)
OBJETIVA art 1113

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Artculo 1113. La obligacin del que ha causado un dao se extiende a los daos que
causaren los que estn bajo su dependencia, o por las cosas de que se sirve, o
que tiene a su cuidado. (Prrafo agregado por Ley 17.711)En los supuestos de daos
causados con las cosas, el dueo o guardin, para eximirse de responsabilidad, deber
demostrar que de su parte no hubo culpa; pero si el dao hubiere sido causado por el
riesgo o vicio de la cosa, slo se eximir total o parcialmente de responsabilidad
acreditando la culpa de la vctima o de un tercero por quien no debe responder. Si la cosa
hubiese sido usada contra la voluntad expresa o presunta del dueo o guardin, no ser
responsable.
(1 parte del apunte esta informacin)

ERROR o IGNORANCIA falta de conocimiento o conocimiento herrado

Si las 2 partes de buena fe no se compensan entre si
DOLO MALICIOSO - engao, se debe compensar porque hay engao o ardid (malicioso)
HECHO ACCION / = incumplimiento
DAO - OMISION

INCUMPLIMIENTO CULPA mediatas necesarias, inditas

DOLO intencin consecuencia inmediata,
previsibles.
CUMPLIMIENTO E INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES
NACIDAS DEL CONTRATO. - Metodolgicamente, para un mejor anlisis dividiremos la
cuestin en dos etapas: el concepto de cumplimiento e incumplimiento y el anlisis de la
reparacin del dao causado por el segundo de los efectos, cuando ella sea procedente.
CONCEPTO. Nacida la relacin obligacional, comienza su etapa de desarrollo o
consecuencias o efectos, que en nuestro criterio deben exponerse subordinndolas a dos
facetas: el cumplimiento y el incumplimiento.
El primero de ellos permite al deudor liberarse de la obligacin y presupone la verificacin
de ciertos elementos propios, tales como: sujetos -objeto-, circunstancias fcticas y que
absorbidas por el ordenamiento jurdico se transforman en "hechos jurdicos" (tiempo,
lugar y modo) que surgen como comparacin entre lo "proyectado en la obligacin" y lo
"efectivamente acaecido". En cambio, el otro efecto surge precisamente como
consecuencia de no haberse corroborado alguno o algunos (basta uno solo) de los
elementos, con lo cual genera en el acreedor una insatisfaccin del crdito. Esta ltima
pauta resultara de suma importancia respecto de la calificacin de ese incumplimiento,
como absoluta o relativa, ya que estos supuestos tienen derivaciones y consecuencias
distintas. En el primero de ellos no podr proseguirse con el programa de la obligacin y
derivar posiblemente en la sustitucin de la prestacin por dinero. En cambio, el otro
persistir en la conveniencia de recibir la prestacin de especie sin que por ello se deje de
analizar la posibilidad de algn plus que resarza la alteracin de alguno de los elementos
del cumplimiento (tiempo, lugar, integridad, etctera). Como se puede observar ste es un
esquema simple y, por sobre todo, ajustado a la realidad fctica jurdica. Es necesario
realizar alguna aclaracin respecto de dos cuestiones sumamente importantes. La primera
20

es la referida a la "persistencia del inters del acreedor en la prestacin", inclusive con

posterioridad a la vulneracin de alguno de los elementos del cumplimiento. Esto
obviamente, como todo derecho, se trata de un inters que comienza por presentarse
como "eminentemente subjetivo", pero que deber necesariamente "objetivizarse" por
imperio de principios generales del derecho tales como la buena fe, la defensa del
consumidor masivo, la teora de los actos propios, etctera. La segunda cuestin es la
referida a las situaciones que pueden tener cabida en el incumplimiento relativo, se trata
precisamente de cualquier situacin que quiebre o altere los elementos del cumplimiento,
respecto del tiempo, lugar, de los sujetos, del objeto de pago, etctera.
EXCEPCIN DE INCUMPLIMIENTO. La configuracin del incumplimiento tambin debe
ser analizada a la luz de los arts. 510 y 1201 del Cd. Civil, que establecen la posibilidad
de no cumplir, es decir, que no se concretara el incumplimiento y sus efectos adversos
para el deudor, cuando el acreedor debe realizar previa o simultneamente la
contraprestacin. Es importante la excepcin de incumplimiento porque traslada los
riesgos contractuales a la otra parte, por ejemplo, en caso de que se incendie el campo
cuya cosecha era causa de la negociacin contractual.
PROCEDENCIA DE LA REPARACIN DEL DAO CONTRACTUAL. A partir de admitirse
que ha existido un incumplimiento absoluto o relativo (en cuanto al plus) es necesario
determinar si l es o no reparable. Aqu es necesario hacer dos tipos de anlisis o estudiar
lo que en su conjunto comprende lo que hemos denominado la "teora general de la
reparacin". El primero alude a la constatacin de los elementos comunes o bsicos de
toda situacin reparable: hecho humano, dao y relacin de causalidad entre ese hecho
humano y el dao.
EL HECHO HUMANO. El obrar humano comprende dos situaciones; la "accin", es decir,
aquella en que como consecuencia de la intervencin del hombre se produce un cambio en
el mundo exterior, y la "omisin", es decir, la situacin en que el hombre, al abstenerse de
actuar, evita influir sobre dicho mundo exterior. Obviamente, en uno y otro caso nos
encontramos dentro del mbito de los "hechos reales". En el caso de la omisin, es
necesario hacer una segunda distincin que, aunque propia del derecho penal, es
perfectamente aplicable al civil, dentro de la teora general de la repai^acin. Se trata de
diferenciar aquellas situaciones en las que la omisin es causa adecuada del resultado (art.
906, Cd. Civil) de las otras en que no lo es, limitndose el autor a no impedir el resultado,
sin que haya intervenido en la cadena causal.
EL RESULTADO DAOSO. El dao comprende segn la exposicin del codificador: "dao
en su persona y bienes", que no se ajusta estrictamente a lo que plantea el mismo Vlez
Srsfield cuando resuelve el tema de la reparacin. Alude all al "dao material y
moral", aunque sabemos que, bajo un punto de vista tcnico-jurdico, la expresin no es
exacta y ha sido reemplazada por la de "dao patrimonial y extrapatrimonial".
En este sentido debemos sealar que el primero de los vocablos responde a la
terminologa de los arts. 2311 y 2312 del Cd. Civil y, en cambio, la segunda nocin apunta
a la lesin en las afecciones legtimas.
Resulta obvio agregar, por ltimo, que la falta de dao con las condiciones de
resarcibilidad impide continuar el anlisis (si no hay dao resarcible, no hay reparacin).
LA RELACIN DE CAUSALIDAD. Adherimos a la teora de la causalidad adecuada,
resaltando la importancia del art. 901, que resulta de suma utilidad en el estudio de esta
21

teora, pues seala con claridad la idea central {''las consecuencias de un hecho que
acostumbra suceder, segn el curso natural y ordinario de las cosas"). De su lectura se
desprende que la condicin determinante (causa) sera aquella que regular y
ordinariamente pro tege esa consecuencia (efecto o resultado daoso en nuestro caso).
Desechar la aplicacin del art. 902 slo significa que no es apto para el anlisis de este
elemento -de eminente carcter objetivo- sin perjuicio de lo cual, s ser ltil, por ejemplo,
en el anlisis del elemento "culpabilidad" de la responsabilidad subjetiva.
Queremos aadir que la importancia de la relacin de causalidad no radica solamente en la
posibilidad de conectar el hecho humano con el resultado daoso, sino que, en ciertas vas
especficas de reparabilidad, resulta fundamental para medir la extensin de la reparacin
de acuerdo con las "consecuencias" (arts. 901 a 906). Por lltimo, conviene tener
presente que este elemento nos ayuda a dejar de lado toda situacin de reparabilidad
cuando se determina que la causa para esa consecuencia ha sido un fenmeno natural o
un animal no sujeto a la posesin privada o pblica; o tambin a menguar la participacin
del obrar humano, sea por la causacin del fenmeno natural o la del propio damnificado.
FACTORES DE ATRIBUCIN. A partir de la constatacin de los elementos bsicos, resulta
necesario establecer el factor de atribucin. As, en el caso de la "responsabilidad en base
subjetiva", ser necesario adicionar la antijuridicidad, imputabilidad y culpabilidad. En lo
que hace al primer supuesto, est claro que al violarse el contrato (arts. 1137 y 1197, Cd.
Civil), simultneamente se est violando todo el ordenamiento jurdico (art. 31, Const.
nacional).
La imputabilidad, en este caso "sobreviniente" a la formacin del contrato -estamos en la
etapa de los efectos-, implica atribuir jurdicamente a una persona de derecho las
consecuencias de su actuar, y esto es previo a la consideracin del reproche a la conducta,
pues si resulta inimputable, ese comportamiento tiene para el ordenamiento jurdico otras
consecuencias (v.gr., art. 907, Cd. Civil). La gradacin de la culpabilidad -como reproche
de conducta- se realiza fundamentalmente para medir las consecuencias reparativas. En
cambio, si optramos -en este mismo campo contractual- por un factor objetivo, como
podra ser la "obligacin de seguridad", significa que "al lado" del contenido contractual
est "implcita" esta obligacin tcita, que funciona para garantizar al contratante una
indemnidad sobre el patrimonio no afectado a la operatoria econmico-jurdica sobre la
cual versa el contrato. Podran existir otros factores objetivos, pero pensamos que
est esbozado el "esquema de anlisis", con lo cual consideramos cumplida la misin a los
efectos de nuestro propsito.
MEDICIN O EXTENSIN DE LA REPARACIN. En el supuesto de reclamar por
incumplimiento total, absoluto o propio, ser necesario calificarlo y cuantificar las
consecuencias de la reparacin. Dentro del sistema de la responsabilidad subjetiva, el
elemento culpabilidad es determinante de estos aspectos.
La culpabilidad en el sentido amplio es, segn las pautas fijadas por el codificador, la
calificacin jurdica de la conducta, comprensiva de la culpa stricto sensu y del dolo.
CULPA - ha sido definida por Vlez Srsfield en el art. 512 del Cd. Civil: "La

culpa del deudor en el cumplimiento de la obligacin consiste en la

omisin de aquellas diligencias que exigiere la naturaleza de la
obligacin, y que correspondiesen a las circunstancias de las
personas, del tiempo y del lugar".
DOLO la cuestin es diferente, ya que segn la normativa establecida por Vlez Srsfield
y modificada por la ley 17.711, existe un concepto para el mbito contractual, conforme al
22

art. 521 del Cd. Civil: "Si la inejecucin de la obligacin fuese

maliciosa

los daos e intereses comprendern tambin las consecuencias

mediatas".
Cuando la responsabilidad subjetiva sea calificada como dolosa, la indemnizacin
alcanzar a las consecuencias inmediatas y mediatas previsibles (objetivas), segn los
arts. 521 y 901, parte 2^: "Las consecuencias que resultan solamente de la conexin de
un hecho con un acontecimiento distinto, se llaman 'consecuencias
mediatas'. Las consecuencias mediatas que no pueden preverse se llaman 'consecuencias
casuales'".
En cuanto al dao moral, por la reforma introducida por la ley 17.711, ser posible
tambin -en uno u otro supuesto- la reparacin de este dao, conforme al art. 522 del Cd.
Civil que establece: "En los casos de indemnizacin por responsabilidad contractual el juez
podr condenar al responsable a la reparacin del agravio moral que hubiere causado, de
acuerdo con la ndole del hecho generador de la responsabilidad y circunstancias del
caso".
Es evidente que, segn la redaccin del artculo, se ha dado al juzgador un amplio margen
decisorio en cuanto a la procedencia de la reparacin por este rubro, sin perjuicio de las
facultades que posee, por esencia de su funcin, en cuanto a la fijacin del monto.

EL CONTRATO: FUENTE DE OBLIGACIONES.

Las partes y terceros.
Para comprender los alcances del principio de relatividad, resulta necesario distinguir entre los efectos directos e
indirectos del contrato.
Para determinar a quienes se extienden los efectos de un contrato hay que distinguir, en el caso concreto, quienes
son partes y quienes son terceros.
Parte es la persona que integra el centro de inters y que ha expresado su voluntad respecto del acuerdo, ya sea
que obre en su propio nombre o acte por medio de representantes legales o voluntarios. A partir de esta nocin
precisa hay que determinar, de manera negativa, quien no es parte, porque es tercero.
Segn Art. 3263, el sucesor universal, es aquel q quien pasa todo, o una parte alcuota del patrimonio de otra
persona; el sucesor singular, es aquel al cual se trasmite un objeto particular que sale de los bienes de otra
persona.
Los sucesores universales como regla, son parte en los contratos celebrados por su causante. Pero en algunos
casos, pueden ser terceros. Esto sucede en los contratos intuitu personae esencialmente intransmisibles.
Los sucesores singulares de las partes, aquellos a los que se transmite un derecho en particular, son terceros en los
contratos celebrados por su causante. No obstante, podran ser parte, cuando tuvieran relacin con los derechos y
obligaciones que refieren al objeto mismo de la transmisin. Por ejemplo, el comprador de un inmueble que no es
parte en los contratos celebrados por su vendedor, pero si lo es en el contrato de locacin que se encuentre vigente
al tiempo de la compra, el sucesor singular no puede obviar los efectos de los contratos celebrados por su causante,
en tanto estos contengan obligaciones propter rem.
En cuanto a los acreedores de las partes, el Art. 1196 del Cd. Civil, dispone que los acreedores pueden ejercer
todos los derechos y acciones de su deudor, con excepcin de los que sean inherentes a su persona. Los acreedores
no son terceros, porque pueden valerse de los derechos emergentes de los contratos celebrados por su deudor, por
va de accin subrogatoria o directa.
Esta posibilidad se funde en el principio rector, segn el cual el patrimonio del deudor es la garanta comn de sus
acreedores.
23

Cuando el acreedor ejerce la accin subrogatoria, acta frente al deudor de su deudor, colocndose en lugar de ste
ltimo, y por tanto, es parte en el contrato. Si ejerce la accin directa, como lo hace a nombre propio, no se coloca
en nombre del deudor, no es parte en el contrato y funciona como una verdadera excepcin al principio res inter
alios acta.
Terceros son las personas absolutamente extraas al contrato y a sus partes, que carecen de algn inters directo o
indirecto con el acto y sus efectos y consecuencias.
Efectos del contrato frente a terceros.El Art. 1195 dice que los contratos no pueden perjudicar a terceros. A
continuacin, el Art. 1195 dispone que tampoco los contratos pueden oponerse a terceros, ni ser invocados por
ellos.
El principio de relatividad ha sido interpretado en el sentido de que a los terceros no se pueden extender los efectos
obligatorios del contrato, principio que en la actualidad ha sido puesto en crisis. Ante la realidad actual, se
construyen complejas explicaciones a fin de extender los efectos del contrato original a terceros que no han sido
partes en su formacin. Si se reconoce que el contrato supone un contacto entre patrimonios, que se expresa en el
intercambio de beneficios y cargas, resulta sencillo justificar que los efectos de un contrato se extienden a todos
los patrimonios que estn en conexin.
Estipulacin a favor de terceros.Es el contrato por el cual una de los partes, conviene en su propio nombre y a
mrito de un inters digno de tutela (ESTIPULANTE), que la contraparte (PROMITENTE) queda obligada hacia
un tercero (BENEFICIARIO), a cumplir una prestacin que, aceptada, se estabiliza a su favor. Por ejemplo, la
donacin con cargo a favor de un tercero, supone que el donante transfiere al donatario un bien, con cargo de que
ste cumpla una prestacin, a favor de una persona ajena al contrato.
Art. 504: Si en la obligacin se hubiese estipulado alguna ventaja a favor de un tercero, ste podr exigir el
cumplimiento de la obligacin, si la hubiese aceptado y hcholo saber al obligado antes de ser revocada.
Las nicas partes del contrato son el estipulante y el promitente, el beneficiario nunca asume el rol de parte
contractual, aun cuando acepte el beneficio.
El tercero beneficiario debe ser persona determinada o determinable, existente o con posibilidades de existir en el
futuro.
Los efectos del contrato se extienden al tercero si ste acepta el beneficio, pues tiene la facultad de aceptarlo o
rechazarlo, no puede imponrsele el beneficio.
La estipulacin a favor de terceros supone una triangulacin de los efectos, no de las relaciones jurdicas
contractuales. Entre estipulante y promitente hay una relacin contractual; entre promitente y beneficiario, existe
una relacin de cobertura, que puede tener su frente en otro contrato. Entre estipulante y beneficiario, nace una
relacin de valor.
El derecho nace al momento del pacto, pero queda sometido a la condicin de la aceptacin por el beneficiario y a
la no revocacin por parte del estipulante y promitente.
Ante la notificacin del beneficio acordado, el tercero tiene tres posibilidades: guardar
silencio, rechazar o aceptar. Si rechaza el beneficio o guarda silencio, el promitente queda
obligado a favor del estipulante, salvo que se haya pactado lo contrario. Si el tercero
acepta, su manifestacin de voluntad fija la situacin jurdica, el beneficio ya no puede ser
revocado.
La aceptacin por el tercero debe estar dirigida a las dos partes del contrato porque,
cualquiera de las dos partes podran revocar el beneficio.
La facultad de aceptar el beneficio no es transmisible a los herederos, salvo pacto en
contrario.
En el caso de la donacin con cargo a favor de tercero, si el donatario cumple el cargo
consolida el dominio a su favor, de lo contrario el donante pueden revocar la donacin. El
donante y el beneficiario pueden exigir cumplimiento, si les interesara. En el seguro de
vida, el asegurado contrata con la empresa aseguradora que, cuando se produzca su
deceso, pagar a un tercero beneficiario una suma convenida como cobertura por el riesgo
24

asegurado. El tercero no es parte en ninguno de los contratos mencionados, pero si acepta

el beneficio que en cada uno de ellos se le otorga, ser beneficiario y podr reclamar
cumplimiento.

SEA
Es penitencial y otorga el derecho a arrepentimiento en el CODIGO CIVIL
ART 1202

COMERCIAL confirmatoria, no se puede arrepentir salvo si las partes acuerdan.

Cdigo de comercio 475 art

EN EL CODIGO CIVIL puede haber arrepentimiento hasta el cdigo en vigencia,

pero en el CODIGO COMERCIAL y CODIGO CIVIL NUEVO (art 2016) no hay
arrepentimiento CONFIRMATORIA

CODIGO CIVIL es penitenciaria, como sancin y si yo me arrepiento el otro tiene

derecho a quedarse con la sea
COFIMATORIA COMERCIAL yo tengo que cumplir o sea es un incumplimiento osea que
debo obligadamente pagar el total del contrato.

SEA

PENITENCIAL

garanta del acto

Arrepentimiento del acto
El Art. 1202 del Cdigo Civil

CONFIRMATORIA

no otorga arrepentimiento

Ejemplo
25

Si lo entregado por sea es igual al objeto, salvo que deba pagar es la

diferencia $$$$
si la entrega por sea es una lapicera, una cosa, la devolucin ser un objeto
igual o sea una cosa

CONFIRMATORIA hay incumplimiento siempre.

COMO SEA y ACUENTA DE PRECIO es redundante para el profesor, y se

interpreta como sea simple, dice que sea por si misma es sea
No tendra diferencia en el nuevo cdigo.

El fuero donde debe realizarse la demanda es

CONSUMO. LAUDO secretaria de comercio

TRIBUNAL ARBITRAL DE

RECLAMO CGP

Arrepentimiento bilateral = mutuo disenso.

Art. 510: En los contratos bilaterales una de las partes no podr demandar su
cumplimiento, si no probase haberlo ella cumplido u ofreciese cumplirlo, o que su
obligacin es a plazo.

CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO

LA SEA (OJO en el nuevo cdigo no puede haber arrepentimiento de sea,

Es la dacin o entrega de una cosa que una de las partes contratantes realiza a favor de la
otra para asegurar el cumplimiento del contrato o para permitir el arrepentimiento. No se
trata de tradicin de la cosa, porque ello implica la finalidad de trasmitir su dominio; en
cambio, la sea tiene la finalidad de asegurar el cumplimiento del contrato o permitir el
arrepentimiento. Pasa a constituirse en un efecto accidental del mismo. Puede incluirse en
los contratos con prestaciones recprocas.
Hay dos clases diferentes: la sea confirmatoria y la penitencial.

26

A-

B-

La sea penitencial permite que cualquiera de las partes del contrato pueda
arrepentirse.
La sea cumple entonces una funcin indemnizatoria, fija el quantum de la reparacin para
el caso de arrepentimiento. La facultad de arrepentirse es comn a cualquier de las partes.
La que lo haga, debe notificar a su contraria. El arrepentimiento debe ser oportuno: Si hay
plazo pactado, dentro de ese tiempo; Si no lo hay, las partes pueden arrepentirse hasta
que haya comienzo de ejecucin del contrato; Si no hubo comienzo de ejecucin hasta la
fecha en que deba comenzar la ejecucin de las prestaciones, luego, nadie puede hacerlo,
pues habr mora o demora. Quien quiera extinguir el contrato deber hacerlo por otra va,
mediante la resolucin por incumplimiento, pero no por la va del arrepentimiento. El
principio de ejecucin es un acto de cumplimiento de prestaciones pactadas, esto implica
que el deudor de la prestacin la ofrece y el acreedor la recibe. Tambin se diferencia la
sea civil de la comercial, porque la primera se presume penitencial y la segunda,
confirmatoria.
La sea confirmatoria se entrega en signo de ratificacin del contrato.
En el CCom las arras se presumen confirmatorias; tienen una funcin esencialmente
compulsiva, propician el cumplimiento del contrato y, adems, son una prueba de su
conclusin.
En esta especie no hay posibilidad de arrepentimiento. Si el contrato se cumple se imputa
a cuenta de lo debido, si la cosa participa de la naturaleza de la cosa debida, sino debe
restituirla. Si el contrato se resuelve por incumplimiento, el accipiens no puede retener
seas, debe devolverla.
Se han distinguido tres especies de arras confirmatorias: confirmatorias a cuenta de
precio; confirmatorias para la prueba, y confirmatorias penales.
La sea confirmatoria penal es aquella en la que las partes pactan nadie puede
arrepentirse.
Comparacin con la clusula penal La clusula penal es sancionadora, se emplea para
sancionar el incumplimiento, en cambio, la sea en su funcin penitencial facilita que el
contrato no se cumpla. Se entrega para garantizar cumplimiento estimulan la ejecucin
correcta del contrato.

EFECTOS
EFECTOS DE LOS CONTRATOS - Los efectos de los contratos son CREAR, MODIFICAR,
TRANSFERIR O ANIQUILAR DERECHOS Y OBLIGACIONES.
Se ven desde do enfoques:
Objetivamente: (en que consiste) el sustento del contrato est dado por el acuerdo del
voluntades y los efectos consagrados en el ordenamiento jurdico, de all nace la regla
deben someterse como a la ley misma (art. 1197).
Subjetivamente: (a quienes alcanzan) solo alcanzan a las partes y no pueden perjudicar a
3ros, excepcionalmente pueden beneficiarlos. Sin embargo, ES OPONIBLE A 3ros, puesto

27

que crea situaciones objetivas que los 3ros deben respetar. (Nota: el art. 1199 utiliza el
vocablo oponerse como sinnimo de obligar)
La devolucin de la sea El Art. 1202 del Cdigo Civil establece que si se
arrepiente quien dio la sea la pierde, en cambio, si se arrepiente quien la recibi, debe
devolverla doblada.
La sea debe devolverse en otros casos, sea penitencial o confirmatoria. La penitencial se
devuelve si no media arrepentimiento oportuno. La confirmatoria debe devolverse si el
contrato se cumple y la cosa entregada no participa de la naturaleza de la cosa debida.
Tambin se reintegra cuando el contrato no se cumple, salvo que se compense con la
deuda por daos.
Interpretacin de las clusulas como sea y a cuenta de precio y como sea,
a cuenta de precio y principio de ejecucin en los contratos civiles
En un contrato comercial, el trmino sea se interpreta como sea y a cuenta de precio,
porque se presume confirmatoria. Pero en los contratos civiles, se producen
contradicciones, ya que el concepto sea permitira arrepentimiento, pero el de a
cuenta de precio indicara que las partes han decidido empezar a cumplir el contrato.
La doctrina y la jurisprudencia han considerado que, aunque se entregue la sea como a
cuenta de precio, no habiendo principio de ejecucin, no pierde su carcter penitencial.
Como sea, a cuenta de precio y principio de ejecucin: son las mismas partes quienes
califican el acto de entrega de la sea como un acto de ejecucin del contrato, y la
jurisprudencia interpret, respetando la voluntad de los contratantes, que se trata de una
sea confirmatoria.

INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO

Excepcin que puede oponerse a la exigencia de cumplimiento o exceptio non

adimpleti contractus
La excepcin de incumplimiento contractual es una excepcin que puede oponer el
demandado cuando el actor no ha cumplido, ni ofrece cumplir, con una prestacin
correlativa y simultnea de la obligacin demandada en juicio.
Art. 510: En los contratos bilaterales una de las partes no podr demandar su
cumplimiento, si no probase haberlo ella cumplido u ofreciese cumplirlo, o que su
obligacin es a plazo.
Tiene como fundamento el principio de justicia. Dicho fundamento es an ms slido,
cuando se adhiere a una concepcin objetiva del contrato.
Naturaleza jurdica Es una verdadera medida de autodefensa privada, por lo que el
tribunal no puede intervenir de oficio. Sin embargo, cuando el actor al demandar no
acredita que ha cumplido alguna obligacin que le impone una norma de orden pblico,
podra el juez rechazar la demanda aunque el demandado no hay opuesto la excepcin.
El demandado por incumplimiento puede optar, segn sus tiempos y conveniencias
procesales, por oponer la excepcin o bien, contrademandar al actor. En este ltimo caso
se acumulan dos demandas por cumplimiento: el actor que pide cumplimiento al
demandado, y ste, que acta como reconviniente, demandando cumplimiento al actor,
que es ahora reconvenido.
Requisitos
28

a) Incumplimiento de un contrato bilateral porque en ellos hay sinalagma, relacin de

bilateralidad y reciprocidad.
b) Las obligaciones recprocas deben ser de cumplimiento simultneo si la
obligacin a cargo del actor es a plazo no procede la excepcin. Procede en cambio, si el
actor demandante se encuentra en estado de insolvencia, por aplicacin del Art. 572.
c) El demandado, en su rol de acreedor, no debe haber incurrido en mora dejando
de cooperar para que el demandante pudiera cumplir la prestacin a su cargo.
d) El incumplimiento debe ser importante, grave Si no lo es, puede proceder la
exceptio non rite adimpleti contractus, pero si procesalmente no se ha planteado de
manera correcta, la demanda por cumplimiento debe prosperar.

Efectos del proceso.

Una vez interpuesta la excepcin el contrato queda paralizado en sus efectos, hasta
tanto se dicte sentencia. En cuanto a la carga de la prueba, correspondera que el acto
probara, en cuyo caso el demandado excepcionante debera probar lo que l mismo alega,
que es el incumplimiento del actor. Sin embargo, en nuestro derecho se invierte la carga
de la prueba para el demandado.
Concluido el trmite del juicio El tribunal debe resolver en la sentencia la
procedencia o improcedencia de la excepcin.
La sentencia que se dicte puede acoger la excepcin, y, por tanto, rechazar la demanda.
Esa sentencia hace cosa juzgada formal no material, porque no ha juzgado el fondo de la
relacin contractual. De modo que el actor puede cumplir y volver a demandar a su deudor
incumpliente.
Puede la sentencia, rechazar la excepcin, en cuyo caso, el tribunal acoge la demanda,
condenando al demandado al cumplimiento.
Cuando ambas partes ha incumplido el contrato, algunos tribunales admiten simplificar los
aspectos procesales, y resuelven la cuestin de fondo, en un solo juicio dictando sentencia
definitiva, pero sujeta a condicin. Se obliga a ambas partes a cumplir, se acoge la
demanda y tambin la excepcin.
Excepcin de cumplimiento parcial o defectuoso.
EXCEPTIO NON RITE ADIMPLETI CONTRACTUS.
Si bien no est contemplada en nuestro CC, es admitida en nuestro derecho y tiene
algunas reglas. Lo ms importante es que no se invierte la carga probatoria, el
excepcionante debe probar que el incumplimiento del actor existi y en qu medida no
satisface el pago.
En este caso, no est determinado cul debe ser la medida del incumplimiento, y se opta
por tratar de medir la buena o mala fe de quien plantea la excepcin. La jurisprudencia ha
dicho que no procede cuando hay imperfecciones de detalle o incumplimiento mnimo.
FACULTAD COMISORIA
Permite a la parte cumplidora resolver las obligaciones emergentes de los contratos con
prestaciones recprocas, en caso de que su contraparte no cumpla.
Se habla de facultad comisoria como gnero, comprensivo de dos especies: la facultad
comisoria implcita y el pacto comisorio.
Art. 1204: En los contratos con prestaciones recprocas se entiende implcita la facultad de
resolver las obligaciones emergentes de ellos en caso de que uno de los contratantes no cumpliera

29

su compromiso. Ms en los contratos en que se hubiese cumplido parte de las prestaciones, las
que se hayan cumplido quedarn firmes y producirn, en cuanto a ellas, los efectos
correspondientes. No ejecutada la prestacin, el acreedor podr requerir al incumplidor el
cumplimiento de su obligacin en un plazo no inferior a quince das, salvo que los usos o un pacto
expreso establecieran uno menor, con los daos y perjuicios derivados de la demora; transcurrido
el plazo sin que la prestacin haya sido cumplida, quedarn resueltas, sin ms, las obligaciones
emergentes del contrato con derecho para el acreedor al resarcimiento de los daos y perjuicios.
Las partes podrn pactar expresamente que la resolucin se produzca en caso de que alguna
obligacin no sea cumplida con las modalidades convenidas; en este supuesto la resolucin se
producir de pleno derecho y surtir efectos desde que la parte interesada comunique a la
incumplidora, en forma fehaciente, su voluntad de resolver.
La parte que haya cumplido podr optar por exigir a la incumplidora la ejecucin de sus
obligaciones con daos y perjuicios. La resolucin podr pedirse aunque se hubiese demandado el
cumplimiento del contrato; pero no podr solicitarse el cumplimiento cuando se hubiese
demandado por resolucin.

Facultad comisoria implcita

Es un elemento natural de los contratos con prestaciones recprocas que autoriza a la
parte acreedora de una prestacin incumplida a resolver el contrato empleando
determinado mecanismo extrajudicial o judicial. Est implcita en los contratos con
prestaciones recprocas. Respecto a la renta vitalicia, contrato unilateral oneroso, es
terminante en la prohibicin de resolver el contrato por incumplimiento, si no hay pacto
comisorio.
Pacto comisorio
Es un elemento accidental en los contratos que tiene efectos anlogos a la facultad
comisoria implcita. Puede ser incorporado en cualquier contrato por acuerdo de partes.
Puede pactarse en cualquier contrato, aun en los unilaterales onerosos.
En nuestro derecho positivo, la facultad implcita como el pacto se diferencian por el modo
en que operan ante el incumplimiento, pues se prevn diferentes mecanismos resolutorios
para cada uno de ellos. Son muy importantes, porque facultan al acreedor para extinguir
el contrato frente al incumplimiento.
Pero lo ms relevante en esta materia es la facultad de resolver por autoridad del acreedor
de la prestacin incumplida, sin intervencin judicial.
Este instituto facilita un instrumento rpido para extinguir el contrato cuando alguien
incumple, pues el deudor que puede optar entre cumplir, o no, sus prestaciones, se
preocupar por cumplirlas, si le interesa la vigencia del contrato, porque de lo contrario se
resolver. El contratante cumplidor dispone de dos posibilidades: optar entre exigir
cumplimiento y ejecucin forzada o resolver el contrato.
Diversas cuestiones del procedimiento resolutorio.
La resolucin del contrato slo puede ser solicitada por quien no se encuentre en mora, y
no haya incurrido en mora creditoris. A su vez, el deudor de la prestacin debe
encontrarse en mora y su cumplimiento debe ser importante, actual e indiscutible. La
parte incumplidora puede estar en demora y se admite que en el caso de operar la
facultad comisoria implcita, se la constituya en mora conjuntamente con el requerimiento
de cumplimiento. Debe tratarse de un incumpliminto grave de obligaciones principales. La
30

parte que opta por resolver el contrato frente al incumplimiento tiene, en nuestro derecho
dos vas. Puede hacerlo por va judicial, o bien, por va extrajudicial, llamada tambin
resolucin por autoridad del acreedor. No debe confundirse la facultad comisoria con la
excepcin de incumplimieto. Cuando se recurre a la facultad comisoria es porque la parte
acreedora, frente al incumplimiento de su deudora, acta para resolver el contrato. En el
otro caso, frente al incumplimiento, la parte acreedora demanda por cumplimiento a su
deudora y sta resiste cumplir, alegando que no le han cumplido.

a)
b)
c)
d)

e)

Mecanismo resolutorio en la facultad comisoria implcita

Art. 1204: No ejecutada la prestacin, el acreedor podr requerir al incumplidor el
cumplimiento de su obligacin en un plazo no inferior a quince das, salvo que los usos o
un pacto expreso establecieran uno menor, con los daos y perjuicios derivados de la
demora; transcurrido el plazo sin que la prestacin haya sido cumplida, quedarn
resueltas, sin ms, las obligaciones emergentes del contrato con derecho para el acreedor
al resarcimiento de los daos y perjuicios
Si bien la norma puntualiza que el acreedor podr requerir, no tiene opcin, tiene el deber
de formular un requerimiento formal, claro y expreso, al deudor para que cumpla su
prestacin. Debe requerirlo extrajudicialmente, pero de manera fehaciente.
Una vez vencido el plazo acordado, si el deudor no ha cumplido, la resolucin opera sin
ms.
El Art. slo exige que la prestacin no haya sido ejecutada, es decir, no es necesario que el
deudor est en mora.
El requerimiento, para ser eficaz, debe contener:
Un reclamo claro y preciso en el que consten todos los detalles de la deuda que estara
habilitando la resolucin del contrato.
El ofrecimiento de cumplimiento de la obligacin del acreedor requirente, si
correspondiere.
Ofrecimiento de la colaboracin necesaria para que el deudor pueda cumplir su prestacin.
Determinacin del plazo para efectivizar el pago. No se trata de un plazo de gracia, slo es
una prrroga para el cumplimiento de un deudor que est en demora o en mora. El plazo
mnimo est fijado por la norma legal: no debe ser inferior a quince das, salvo que
establecieran uno menor los usos o un pacto expreso.
El apercibimiento para el caso de incumplimiento de la prestacin requerida en trmino.
Dentro del plazo establecido en el requerimiento el deudor puede cumplir, para hacerlo
debe adicionar los daos y perjuicios pues, de lo contrario, el acreedor est facultado para
rechazar el pago. Puede tambin impugnar el requerimiento porque falte algn requisito
para su procedencia, y tambin tiene la posibilidad de no cumplir ni impugnar, en cuyo
caso se producen todos los efectos de la facultad comisoria.
En nuestro derecho, si el acreedor promueve demanda judicial, para que la sentencia
declare la resolucin del contrato, no puede privar al deudor de la posibilidad de impedir la
extincin del contrato, de modo que si no ha sido requerido con anterioridad, la
notificacin de la demanda opera como requerimiento, y si el deudor cumple, el acreedor
cargar con las costas del proceso.
Mecanismo resolutorio en el pacto comisorio
Art. 1204: Las partes podrn pactar expresamente que la resolucin se produzca en
caso de que alguna obligacin no sea cumplida con las modalidades convenidas; en este
supuesto la resolucin se producir de pleno derecho y surtir efectos desde que la parte
interesada comunique a la incumplidora, en forma fehaciente, su voluntad de resolver
31

No se requiere ninguna notificacin para que opere la resolucin. Esa resolucin impide al
deudor purgar su mora, porque el contrato se resuelve en el momento del incumplimiento,
de modo automtico
En principio est claro que la parte acreedora de la prestacin incumplida debe hacer
saber a la otra, en forma fehaciente su voluntad de resolver.
Una vez cursada la notificacin, surte efectos la resolucin de pleno derecho y desde el da
del incumplimiento sin necesidad de sentencia judicial.
Una cuestin que divide a la doctrina es si el deudor, despus de caer en mora, pero antes
que se le notifique la voluntad de resolver, puede cumplir la prestacin o no. La opinin
que parece ms acertada, dice que el acreedor tiene derecho a resistir el pago para
habilitar la resolucin, porque la condicin ya est cumplida.
Efectos del incumplimiento y de la resolucin
Art. 1204: La parte que haya cumplido podr optar por exigir a la incumplidora la ejecucin de
sus obligaciones con daos y perjuicios. La resolucin podr pedirse aunque se hubiese
demandado el cumplimiento del contrato; pero no podr solicitarse el cumplimiento cuando se
hubiese demandado por resolucin...

Quin demand cumplimiento se arrepiente y demanda con posterioridad la resolucin.

El fundamento es la satisfaccin del inters del acreedor, que no causa perjuicio al deudor.
Si las partes discuten acerca de la procedencia o improcedencia de la resolucin que se
pretende operar por autoridad del acreedor, no cabe otra posibilidad que demandar
judicialmente por resolucin. Puede acumularse el reclamo de restitucin y daos y
perjuicios, si correspondieren, o bien, reclamar stos y que el tribunal decida, en ese juicio,
si proceden los daos reclamados, porque el contrato ha quedado resuelto. En ninguno de
estos supuestos la sentencia que se dicte debe decretar la resolucin del contrato, slo
debe declarar si ella se produjo, o no.
Slo quedan firmes las prestaciones cumplidas que sean divisibles y equivalentes.
La parte no incumplidora puede reclamar daos y perjuicios, pero como el contrato se
resuelve y los efectos son retroactivos no se puede exigir el dao al inters positivo, que es
el cumplimiento, slo se reclama el dao al inters negativo.

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32

Mircoles 22 de octubre
- EQUIVALENCIA DE PRESTACIONES
- LESION SUBJETIVA
- TEORIA DE LA IMPREVISION
SECAP el tema econmico sistema atente libre en el mercado, bienes y servicio y
trabajo desde el salario, capitalismo mercado.
La idea que als distintas prestaciones, servicios, mano de obra, tiene equidad (ojo no
igualdad) guardan sierto de la razonabilidad el precio y el bien.
Ejemplo
CONTRATO CONMUTATIVO, Que van a aportar cada parte, antes en la historia del
contrato los terratenientes y los arrieros, eran los que tenan el poder en los contratos,
antes haba desigualdad en el cdigo de Velez. Pero despus aproximadamente en 1968
cuando vino la era de las fabricas, empez la venta masiva, ejemplo las maquinas de
coser, ah en la reforma de borda, existe el impacto en el art 954 en el 2 al quinto
prrafo y en el art 1198 2 parrafo.
art 954
A NULIDAD ACTO JURIDICO - el contrato la llama leccin, o leccin subjetiva, es un
vicio que afecta el consentimiento, obtiene una ventaja patrimonial, porque la otra parte
tiene inexperiencia ligereza o por estado de desesperacin. El vicio solicitar la nulidad de
ese contrato, pedir la modificacin a travs de
ACCION DE REAJUSTE, as
se logra la equivalencia entre las partes.
- SUBJETIVA es el aprovechamiento, por la inexperiencia de una de las partes o
por la necesidad de la misma. Tiene que existir previo al contrato para imponer
condiciones mejores para el APROVECHAMIENTO.
- OBJETIVA ventaja patrimonial desproporcionad y sin justificacin. el patrn
seria el sujeto.
La CONCRUENCIA ES EL DAO OBJETIVO y SUBJETIVO
Las pruebas darn fe de esta situacin si hubo o no mala fe para una nulidad de acto
jurdico por abuso.
NOTABLE DESPROPOSICION en algunas doctrinas dice y la ctedra lo dice tambin, es
mayor el vicio de lesin que se presume, la prueba deber el contratante aprovechado
demostrar los extremos.
LA APLICACIN DE LA LESION, lorenceti, contratos gratuitos ni negocios unilaterales,
porque solo una parte tendra la lesin.
CONTRATOS ALEATORIOS desproporcin evidente no fue el producto del contrato no
haba lesin porque la parte sala de a de la lesin.
CONTRATO COMERCIAL no podra hablar, elimina que no se produzca el elemento
subjetivo, solo se aplica el aprovechador se aprovecha del estado de necesidad del
contratante.
33

FALLO - FE SUARES, sala c - LEY 1983 D 42 contrato aleatorio, cuando existe ventaja
excesiva.
CONMUTATIVOS / ALEAORIOS / UNILATERALES saben del alcance del contrato.
Art 954 legitimados, admisibilidad.
Que subsistan al tiempo de imponer la demanda, no soarlo antes.
Ejemplo una casa, en el mercado sale 60.000 pero me la venden a 100.000 pero cuando
quiero venderla a los dos aos, la vendo a 100.000 o sea que no pude lograr la
modificacin
Art 954 NULIDAD o REAJUSTE es ACCCION, se puede demandar, y tambin reajuste
= accin
Excepciones reajuste la otra parte Excepcin.
La doctrina puede anular o no, nulidad por accin, y demandado no puede pedir reajuste.
EX TUNC desde el principio el consentimiento el origen mismo del contrato retroactivo

EX

TUNC

RETROACTIVO significa literalmente "desde siempre"/ "desde

entonces", utilizada para referirse a una accin que produce efectos desde el
momento mismo en que el acto tuvo su origen, retrotrayendo la situacin
jurdica a ese estado anterior. Por ejemplo, la declaracin judicial de una nulidad de
pleno derecho, establece que esa relacin jurdica jams existi, se crea una ficcin
jurdica que da como resultado como que no naci nunca, por ello se dice que tiene efecto
"ex tunc", retrotrayendo todo al momento anterior al "pretendido" inicio de la relacin
cuestionada y decretando que todos los efectos desplegados en ese espacio de tiempo
(desde su inicio hasta el momento de la declaracin), jams han existido en el mundo
jurdico.

EX

NUNC CAE LA SENTENCIA Y DESDE ADELANTE literalmente en espaol

significa "desde ahora" (hacia el futuro), utilizada para referirse a que una accin o
norma jurdica produce efectos desde que se origina o se dicta, y no antes, por
lo que no existe retroactividad.
Por ejemplo, una ley que tiene efectos desde su publicacin en el Diario oficial se dice que
tiene efectos ex nunc. No cambia situaciones jurdicas previas a su publicacin.
Igualmente, un contrato que regula las relaciones entre las partes desde el momento de la
firma slo tiene aplicacin desde ese momento, y tiene efectos ex nunc.
Cuando se anula una relacin jurdica, la nulidad no es de pleno derecho y por lo tanto es
"ex nunc", o sea, que todos los efectos jurdicos hasta la declaracin de su anulabilidad
permanecen vigentes, y a partir de ese momento, ya la relacin jurdica deja de desplegar
efectos.
Como ejemplos simples se puede poner la diferencia entre la Nulidad de un matrimonio y
un Divorcio.
34

Los cnyuges (EX NUNC) que logran la declaracin de nulidad de un matrimonio,

quedarn como si fueran solteros y nunca se hubiesen casado, quedando sin efecto todos
los actos jurdicos que se hayan desplegado.
Por el contrario, en un Divorcio (EX TUNC), los cnyuges se han casado y a partir del
momento de la declaracin, el vnculo matrimonial ha dejado de existir, pero todos sus
efectos anteriores son plenamente vlidos.
LIGITIMIDAD damnificado o sus herederos y la ctedra dice: es la accin patrimonial.
Recompone el patrimonio todos podran demandar pero no es as en el art 954. En los
terceros ghersi dice que los acreedores en quiebra pueden pedir el snico no lo hubiese
hecho.
LEGITIMACION PASIVA sus herederos o su contra terceros se hubiese transferido a los
terceros sea al que hubiese llegado este.
Lesin art 332 en el nuevo cdigo civil habla de la ligereza y de la debilidad psquica.
Nuevamente en clase TEORIA DE IMPREVISION ART 1198
Dos contratantes negociaron pero despus fue imprevisible e inevitable en las
presentaciones fueron onerosas, contrarias a la prestacin continuada diferidas o
continuadas.
No estn sujetos los CONTRATOS lo que se agotan en el momento instantneo.
CASO FORTUITO imposibilita la imposibilidad. Alquileres, la desvalorizacin del dolar,
servir desproporcionadamente se sale del curso normal de la cosa.
Incidir directamente de la prestacin excesivamente onerosa y que no llegue a ser
imposible y el hecho extraordinario podemos invocar esta teora.
RESOLUCION no es nulo sino extincin del contrato. El DEMANDADO, puede pedir un
REAJUSTE, en el cdigo nuevo no hay dudas.
La PARTE no puede estar en mora.
En la RESOLUCION en CONTRATOS CONTINUADOS se mantiene el contrato, en el cdigo art
1091 ver en el cc nuevo, incluye el reajuste.
En el derecho al consumidor ley 24240 en el art 34 habla de la abusividad.

---------------------------------------------------------------------------------Miercoles 29 de octubre - CAPTULO XII

MODO DE EXTINCIN DE LOS CONTRATOS pag
342
http://www.infoleg.gov.ar/infolegInternet/anexos/105000109999/109481/texact.htm
M normada

MODO DE EXTINCION

EXCEPCCIONES

MODO
ANORMALES
35

CUMPLIMIENTO

CAUSA ORIGINARIA

Todo contrato
debe ser
cumplido

ANULADO

CAUSA
SOBREVIVIENTE
AL CONTRATO

Ejemplo:
estado de sitio/
expropiacin

CASO
FUERZA
FORTUITO
MAYOR

ABSOLUTA
RELATIVA

Imprevisible
imposibilidad
Guerra
cumplir

1 a. RESICION (hay
acuerdo)

de

naturaleza

a.
b.
c.
d.

No puede
afecta
Subsanar
partes

a la

Ejemplo
incapaz
soleni tatem
accidental
alcoholico
en el momento
revisar y reformar
judicialmente

1 b. mutuo
disenso
contrario consenso
2 REVOCACION
unilateral una de las
partes quiere dar fin
y existe una causal
legal:
Mandato
(escrito/voluntario)
Donaciones
Legado
testamento
3 RESOLUCION
se va a resolver
A- por
incumplimiento:
de las partes en
contrato puede estar
dicho entre las
partes: .
B -pacto
comisorio:
1 Expreso
2 tcito
C- plazo o
resolucin:
4 FRUSTRACION
DEL FIN

1 a. RESICION (hay acuerdo) O mutuo disenso contrario consenso

Rescisin. Art. 1200: Las partes pueden por mutuo consentimiento extinguir las
obligaciones creadas por los contratos, y retirar los derechos reales que se hubiesen
trasferido.
Se caracteriza por ser acto jurdico bilateral, no obstante la doctrina reconoce, la rescisin
unilateral. Se trata de la extincin del contrato por voluntad de una parte, sin que sea
necesario invocar causa. Se diferencia de la resolucin, por sus efectos y porque en ella es
necesario apoyarse en una causal legal o convencional.
Se mencionan como casos legales de rescisin unilateral, el Art. 1638 que permite al
locatario o dueo de la obra desistir del contrato.
La rescisin extingue el acto para el futuro. No se alteran los efectos ya producidos,
salvo convencin en contrario, por lo cual no hay efectos restitutorios y las prestaciones ya
36

cumplidas quedan firmes.

Frente a los terceros la rescisin no produce efectos, no pueden modificarse los derechos
trasmitidos a terceros. Los terceros no han podido conocer la posibilidad de la extincin ni
los motivos que llevan a las partes a extinguir su contrato.
2 REVOCACION unilateral una de las partes quiere dar fin
y existe una causal legal:
Mandato (escrito/voluntario)
Donaciones
Legado
Testamento

Revocacin. Art. 1200 (segunda parte): Pueden tambin por mutuo consentimiento revocar los
contratos, por las causas que la ley autoriza . La revocacin es la extincin del contrato por
voluntad de una de las partes, fundada en una autorizacin legal o en una causa
expresamente prevista en la ley. Opera hacia el futuro; es un acto unilateral; no puede
pactarse con efecto retroactivo.
3 RESOLUCION - se va a resolver
A) - por incumplimiento: de las partes en contrato puede estar dicho entre las partes: .
B) - pacto comisorio:
1 Expreso como las partes actuaran (plazo a 3 meses / 48 hs en el contrato- esta
especificado
2 Tcito pacto legal tenemos que constituir en mora plazo no menor de 15 das.
C) - plazo o resolucin condicin: una vez vencido el contrato se resuelve, o cuando
cierre cuando la persona es mayor de edad, se case un hijo, o termine el estudio.
Existe un plazo en el contrato
D) TEORIA DE IMPREVISION (ya lo vimos antes desde la pag 6 a la pag 8 )
Resolucin. Opera por voluntad de un parte, con efecto retroactivo, ex tunc, fundada en
una clusula expresa o implcita del contrato o en una causa legal. Opera por voluntad de
una sola de las partes y tiene que estar fundada en alguna causal legal o convencional. El
efecto retroactivo de la resolucin declarada se traduce en efectos restitutorios y
resarcitorios, lo que implica que las partes deben reintegrarse recprocamente lo que se
hubieran entregado, salvo algunos supuestos excepcionales. Adems, la parte a la que se
impute la responsabilidad por la resolucin debe daos y perjuicios. Segn la modificacin
de la ley 17.711, a los artculos 1198 y 1204, los efectos ya cumplidos quedaran firmes. La
doctrina ha interpretado que las prestaciones cumplidas quedarn firmes, slo en los casos
en que sean divisibles y equivalentes. Respecto a la indemnizacin, la parte perjudicada que
pueda probar sus daos, obtendr la reparacin correspondiente.
En los casos de resolucin por incumplimiento en funcin del ejercicio de la facultad o el
pacto comisorio, corresponde el resarcimiento del lucro cesante.
Las causales de resolucin son mltiples y pueden agruparse en:
a) causales establecidas por voluntad de las partes: la condicin resolutoria, el plazo
resolutorio, el pacto comisorio expreso;
b) causales legales: la facultad comisoria implcita, la imposibilidad de cumplimiento y la
frustracin del fin del contrato.
37

4 FRUSTRACION DEL FIN sino que el contrato se lleva, pero la motivacin ajena
o extrema se frustra.
Ejemplo
a) una agencia de viaje paquete turstico, por causa ajena se suspende el partido
que est en el paquete turstico, se resuelve porque pierde la causa en si del
contrato y se va a una recisin del contrato
b) una empresa de diseo coloca carteles en la va pblica en debida forma, pero
la municipalidad pide que no se encienda las luces de esos carteles por una ley
que impone en esa ciudad, y la prestacin se hace pero es externo al contrato.
La frustracin del fin del contrato.
Es la vicisitud sobrevenida al negocio, que modifica el rol de la cooperacin debida entre las
partes, en razn de no poder alcanzarse el motivo determinante de la celebracin del
contrato, como consecuencias de una alteracin grave e imprevisible de sus circunstancias
objetivas y subjetivas, que determina su resolucin. Se produce una modificacin de la base
objetiva, que influye de modo directo en la base subjetiva. A diferencia de la excesiva
onerosidad, en stos, el contrato se resuelve, no puede modificarse, por lo cual puede
decirse que hay revisin del contrato, en sentido amplio, pero no para modificar su
contenido, sino para resolverlo.

REVISIN
DEL
CALIFICACIN

CONTRATO.

INTERPRETACIN,

INTEGRACIN

REVISIN DEL CONTRATO

La revisin del negocio contractual consiste en someter a nuevo examen para corregirlo,
enmendarlo o repararlo cuando sobrevienen circunstancias excepcionales, a fin de adecuarlo a
ellas.
La facultad de revisar el contrato puede tener su fuente en una disposicin legal o contractual
que habilite a las partes para peticionar la revisin judicial del contrato o la revisin extrajudicial,
mediante renegociacin. Puede ser tambin por un acto legislativo, facultarse al Estado para
intervenir en los contratos en curso de ejecucin, como por ejemplo las leyes de emergencia.
Tanto la revisin judicial del contrato como la renegociacin constituyen posibilidades de mayor
justicia, si se las compara con los remedios que conducen de manera directa a su extincin, como
son la nulidad, la resolucin o la revocacin.
Vlez Sarsfield admiti en el Cdigo Civil, la revisin judicial del negocio, en un
sentido amplio, en forma implcita cuando recepto la figura de la conversacin del
negocio nulo (arts. 3670 y 987 del CC)
Las causales que en el derecho positivo argentino tenemos previstas para la revisin son la
lesin, como alternativa de la nulidad, y la imprevisin, junto a otras alternativas de
revisin son la teora de la frustracin del fin del contrato y la renegociacin.
Algunos supuestos de revisin
a) Nulidad o revisin del contrato perfeccionado mediando lesin subjetiva-objetiva
Habr lesin, segn el artculo 954 del Cdigo Civil cuando una de las partes explotando la
necesidad, ligereza o inexperiencia de la otra, obtuviera por medio de ellos una ventaja
patrimonial evidentemente desproporcionada y sin justificacin.

38

El acto lesivo constituye un acto jurdico anulable en razn del vicio originario que
padece. Es un vicio propio del acto fundado en un defecto de la buena fe lealtad. Si bien se celebra
como un acto jurdico, cuando se anula aparece como un hecho ilcito, por lo general un delito civil
que obliga al resarcimiento de los daos y perjuicios ocasionados. Es un acto anulable de
anulabilidad relativa, susceptible de conversacin.
Como principio, todos los actos jurdicos son susceptibles de ser viciados por lesin,
pues la propia norma legal lo reconoce, por lo que se aplica a los actos bilaterales, onerosos y
conmutativos, pero la duda se plantea respecto de los unilaterales, gratuitos y aleatorios.
La incorporacin de la lesin subjetiva-objetiva al derecho argentino significo un adelanto
notable porque permiti contar con una fuente legal para corregir las adjudicaciones autoritarias
que implican los actos lesivos.
Desde la dimensin axiolgica es un medio ptimo para la realizacin de la justicia conmutativa
y con consideracin de persona, porque atiende a las circunstancias particulares de las personas
involucradas, la victima en situacin de debilidad jurdica, y el lesionante en su conducta de
aprovechamiento.
Es nula toda clusula de renuncia anticipada a la accin por la lesin. Entre otras
razones porque sera un indicio de mala fe de una de las partes. Despus de celebrado
el acto lesivo podra pactarse una renuncia a la accin.
b) Requisito para que proceda la accin de nulidad o revisin del contrato.
Los presupuestos de la lesin en nuestro derecho son 3:
1 - objetivo, ventaja patrimonial evidentemente desproporcionada y sin justificacin, y
2 - subjetivos, uno referido a la victima, que debe haberse encontrado en situacin de
necesidad, ligereza o inexperiencia
3- al lesionante, que debe haber explotado la situacin de quien resulto su victima.
En cuanto a la ventaja patrimonial debe existir al tiempo del acto y subsistir al momento de
presentacin de la demanda.
Con respecto al requisito de la explotacin de la situacin de inexperiencia, ligereza o necesidad
de la victima por el lesionante, se exige que haya habido un aprovechamiento de una situacin que
fuera conocida por ste.
En relacin a la prueba de la explotacin hay que saber que si la ventaja patrimonial es slo
evidente y sin justificacin, pero no alcanza a una notable desproporcin, prueba la victima, en
caso contrario, si el lesionante obtiene una notable desproporcin en las prestaciones se presume
la explotacin ,y para liberarse ,el demandado debe probar que no existi.
Se ha considerado que la necesidad es una nocin teolgica, porque la persona que realiza el
acto necesario lo hace para algo, ya sea para salvarse a s misma o para salvar sus bienes o los
de terceros. Ese para que hace ostensible la finalidad que caracteriza y es esencial en el acto.
En cuanto a la ligereza se trata de una situacin de disminucin de la comprensin y direccin
de los actos, derivado de estados patolgicos de debilidad mental, aun cuando la persona no llega
a reunir los caracteres exigidos para una declaracin de demencia.
La inexperiencia, en cambio, es la carencia de un conocimiento normal de las cuestiones
corrientes de la vida considerada desde la perspectiva de una persona media.
c)
Las acciones que pueden promoverse contra el lesionante.
La victima de la lesin puede promover accin por nulidad o por revisin del
contrato. Puede accionar para dejar sin efecto el contrato por va de anulabilidad, porque el acto
lesivo presenta un vicio originario, se trata de una anulabilidad relativa, ya que se protege el
inters particular del lesionado y no el orden publico. En consecuencia, el contrato es confirmable y
la accin prescriptible. Tiene tambin disponible la accin de la revisin del contrato y la de
indemnizacin de los daos y perjuicios, como accin autnoma, propuesta en forma conjunta o
independiente de las otras.
En cuanto a la legitimacin activa, la tiene el lesionado, sus representantes o sucesores. No esta
disponible para los terceros, ni para la otra parte del contrato. Tampoco puede ser declarada de
oficio por el juez, ni a pedido del Ministerio Pblico, en el slo inters de la ley.

39

La parte lesionada puede ser fsica o jurdica.

La lesin es un instituto de excepcin, cuyas reglas son de interpretacin restrictiva, sin
embargo, es imprescindible atribuir facultades a los jueces para evaluar en concreto las diferentes
situaciones.
Adems de la accin por anulabilidad del contrato, la victima y tambin el lesionante, cuando es
demandado por nulidad, disponen de la accin de reajuste. La victima, a pesar de haber padecido
la lesin, puede optar por este camino cuando le interese la conservacin del acto.
Si la victima acciona contra el lesionante por anulabilidad del contrato, este puede optar
tambin por la conservacin y plantear la revisin del contrato, ofreciendo un reajuste equitativo
de las prestaciones. En cualquiera de los casos, la opcin por el reajuste es conferida por las
partes, nunca el juez.
Por otra parte, el demandado tiene solo dos posibilidades bien diversas: se opone a la accin de
nulidad o se allana a la demanda, ofreciendo un reajuste. Sin embargo la opinin mayoritaria
adhiri a la subsidiariedad, se paso de la interpretacin de la norma a su integracin, para evitar la
extincin del acto. Se alega que, aun cuando el demandado haya admitido la existencia del vicio, el
acto puede conservarse porque en nada perjudica al actor, en la medida que se haya ofrecido al
contestarse la demanda un reajuste equitativo de las prestaciones.
Si se intepreta el Art. 954 en forma literal, la opcion del demandado se agota al contestar la
demanda, se transformar en accin de reajuste si ste fuere ofrecido por el demandado al
contestar la demanda.
El juez no puede condenar a pagar un reajuste diferente al ofrecido por el demandado, porque
de lo contrario, si el reajuste elaborado por el juez resultara excesivo para aqul, es legtimo que
hubiera preferido la nulidad del contrato, que ya no puede solicitar.
Para el caso en que el demandado, condenado a reajustar las prestaciones, no cumpla en el
trmino fijado por el tribunal, la sentencia de reajuste debe prever como apercibimiento la nulidad
del acto.
d) Efectos frente a los terceros
Los efectos de la anulabilidad del contrato por lesin a los terceros adquirientes de los bienes
que fueran su objeto se rigen por los principios generales. Si se trata de terceros adquirientes de
mala fe, debern soportar los efectos restitutorios de la nulidad, en cambio si se trata de terceros
de buena fe a titulo oneroso, se aplica el articulo 1051 del Cdigo Civil

Naturaleza jurdica:
Diversas teoras. La primera es la teora de la oferta, sostenida por LAURENT. Para l
el contrato a favor del tercero era nulo, pero poda valer como oferta que se le formulaba,
de modo que si la aceptaba naca entre l y el promitente otro contrato, diferente al
primero, que era nulo. El crdito quedaba en e patrimonio del promitente durante el
tiempo que mediaba entre el primer contrato y el segundo.
POTHIER explic la figura como una aplicacin de la gestin de negocios. Se tratara de
una persona (gestor) que se propone hacer un negocio de otra (dueo del negocio) y
obligarla eventualmente. El gestor seria el estipulante y el dueo del negocio, el tercero
beneficiario. En la gestin de negocios, cuando el sueo asume el negocio, el gestor queda
excluido de las relaciones jurdicas, en cambio, en la estipulacin, aunque el beneficio sea
aceptado, la estipulante continua siendo parte del contrato a favor de tercero.
En la actualidad, se le atribuye el carcter de figura autnoma y abstracta. As lo
explica la teora que se menciona como teora del beneficio directo: el derecho del
tercero surge de la voluntad de las partes, porque as lo han querido.
Efectos.

40

*Entre estipulante y promitente se dan todos los efectos propios de un contrato. Frente
al incumplimiento del promitente, el estipulante puede ejercer accin por resolucin, o
exigir el cumplimiento a favor del tercero.
Frente al incumplimiento del estipulante le promitente tiene accin de resolucin, y puede
oponer excepcin de incumplimiento, pero ninguno de ellos puede lesionar el derecho del
tercero, una vez que ste haya aceptado.
Generalmente, se acepta que el estipulante puede revocar el beneficio. En principio, el
contrato que existe entre estipulante y promitente, no puede ser extinguido si no hay
mutuo acuerdo.
*Entre promitente y tercero beneficiario. El tercero aceptante, tiene accin directa
contra el promitente, para exigir cumplimiento del contrato, pero no, para solicitar su
resolucin, porque no es parte en ese negocio jurdico.
*Entre estipulante y beneficiario, puede no existir un vinculo anterior al contrato, si
existe, debe analizarse si es un contrato a titulo oneroso, en cuyo caso hay que analizar el
incumplimiento para resolver. Si fuera a titulo gratuito, podr revocarse el beneficio que
pasar entonces a cabeza del estipulante.
Estipulacin a nombre de tercero sin su autorizacin.
Es el contrato celebrado por cuenta de otra persona, sin tener su representacin legal ni
contractual. Tal seria el caso de una persona que vende a otra una mquina, manifestando
ejercer la representacin del propietario, que en realidad no tiene.
A este contrato refieren los artculos 1161 y 1163 del Cd. Civil. El primero de ellos
dice que el acto celebrado es de ningn valor.
La nulidad no se produce si se obtiene la manifestacin de voluntad del dueo del
negocio que acuerde efectos a la manifestacin efectuada por quien no tena facultades de
representarlo. Esa manifestacin, denominada ratificacin.
Puede ser una manifestacin directa, si otorga otro acto jurdico mediante el cual ratifica lo
actuado por quien invocara su representacin de manera indebida. Puede tambin ser una
manifestacin indirecta, porque cumple alguna de las prestaciones que esa persona puso a
su cargo en el contrato con el tercero.
Si no se obtiene la ratificacin, el contrato no obliga ni a quien lo hizo, dice la norma. En
primer lugar, no obliga a quien celebr el contrato sin tener la representacin invocada,
pero queda obligado a reparar los daos y perjuicios que hubiera ocasionado a quien
contrat con l, si no deba saber que estaba contratando con un falso representante.
Promesa de hecho ajeno.
Contrato mediante el cual una persona promete el hecho de un tercero, en su propio
nombre. Tomando el ejemplo anterior, la persona promete al posible comprador de la
mquina, que su dueo se la vender.
El promitente acta en su propio nombre y se obliga a lograr el hecho ajeno.
La promesa de hecho ajeno esta apenas enunciada en el artculo 1163 del Cdigo Civil, por
lo cual la doctrina integra esa norma con el Articulo 1177.
Integrando las normas aludidas, pueden considerarse las siguientes situaciones:
*Se puede prometer el hecho ajeno garantizando, o no, la ratificacin de la promesa. Si se
garantiza y no se obtiene esa ratificacin, el promitente debe dao al inters negativo. Si
no se garantiza, el promitente asume una obligacin de medios, de manera que esta
obligado a realizar las gestiones para lograrlo, y slo deber daos y perjuicios si por culpa
o dolo no realiza esas gestiones.

41

*Se puede prometer el hecho ajeno, garantizando el cumplimiento por el tercero. Si no se

obtiene la ratificacin, o se ratifica, pero luego no se cumple el contrato, el promitente
debe la indemnizacin del dao al inters positivo, al inters de cumplimiento.
Si el tercero acepta, se somete al rgimen convencional previsto por las partes del
contrato.
Si se compara la promesa de hecho ajeno, con la estipulacin a nombre de terceros sin su
autorizacin, tienen en comn la pretensin del promitente de celebrar un contrato respeto
de derechos que son titularidad de otra persona. Se diferencian, porque en la estipulacin
a nombre de terceros sin su autorizacin, el estipulante acta a nombre del tercero; en la
promesa del hecho ajeno, contrata manifestando que l se obliga, que lo hace a nombre
propio.
Transferencia a terceros de la calidad de parte contractual. El contrato de Cesin
de contrato.
El contrato de cesin de contrato es aquel mediante el cual una de las partes de un
contrato, transfiere a un tercero ajeno a l, su calidad de parte contractual.
Se denomina parte cedente, a la que transfiere su calidad de tal; parte cesionaria, a la
que adquiere esa calidad y parte cedida, a la parte originaria que no es parte en el
contrato de cesin.
Se ha considerado que cuando la parte cedida a liberado al cedente se trata de un contrato
plurilateral en el que intervienen tres partes: la parte cedente, la cesionaria y la cedida.
El contrato de cesin de contrato es conexo a otro contrato, que se denomina contrato
base. Mediante el contrato de cesin se transfieren los elementos activos y pasivos que
estaban encabeza de una de las partes del contrato originario.
Slo es posible perfeccionar este contrato en relacin a contratos bilaterales con
prestaciones recprocas incumplidas. Por ejemplo, debe tratarse de un contrato de
compraventa, en el que no se ha entregado la casa ni se ha pagado el saldo del precio.
La cesin del contrato originario puede realizarse con o sin liberacin de la parte cedente.
En el primer caso, es imprescindible que la parte cedida preste su conformidad, de tal
manera libera a su contratante originario y acepta tener como deudor y acreedor la parte
cesionaria. Si no se obtiene la conformidad de la parte cedida, sta tiene dos partes
deudoras, la cedente y la cesionaria.
INEFICACIA DEL CONTRATO.
Para que el contrato en concreto sea eficaz, se requiere, en primer lugar, que tenga
validez, y adems, idoneidad funcional. Esto implica que no debe padecer ninguna causal
de ineficacia sobrevenida a su perfeccionamiento. Puede suceder que padezca un vicio en
su gestacin, en cuyo caso, sufre la prdida de sus efectos. En estos casos, esta sometido
a la vicisitud llamada nulidad o anulabilidad. Se dice entonces que padece una ineficacia
originaria.
En cambio, en ciertas ocasiones, un contrato existente y vlido, puede padecer, con
posterioridad a su celebracin, alguna vicisitud que le impide producir sus efectos, en cuyo
caso ser una ineficacia sobrevenida. Puede ser la recisin o revocacin, o bien la
resolucin del contrato.
Ineficacia originaria.
El acto jurdico invlido no produce ninguno de sus efectos propios, porque existe una falla
o vicio en su estructura, simultnea con su formacin.
42

Se dice, que el acto invlido es un acto ilcito, entendida la ilicitud como contrariedad a
ordenamiento jurdico en su totalidad, y la privacin de sus efectos propios es una sancin
de ese ordenamiento.
La nulidad es la sancin legal dirigida contra las partes de un acto jurdico por la que se lo
declara invlido, privndolo de sus efectos normales, en virtud de la existencia de vicios
originarios que afectan su estructura. La nulidad puede clasificarse:
a) Segn como aparece el vicio originario en el acto, se clasifica como nulidad o
anulabilidad. Se dice que hay nulidad cuando el vicio aparece patente en el acto, y
anulabilidad, cuando para determinar sus existencia es necesario realizar una
investigacin de hecho.
b) Segn los intereses que el vicio afecta, ser nulidad o anulabilidad absoluta o
relativa. Es absoluta cuando el acto afecta el inters general, y relativa cuando afecta un
inters individual.
Por estar afectado el inters colectivo el derecho a solicitar la nulidad del acto es
imprescriptible. Adems, es inconfirmable, esto significa que la persona que celebr el acto
viciado, no puede en un momento posterior, manifestar de nuevo su voluntad a fin de
sanear dicho vicio.
El contrato nulo de nulidad relativa, es confirmable y el derecho se solicitar la nulidad es
prescriptible, porque slo afecta el inters particular de la persona en cuyo beneficio se va
a declarar la nulidad, si la solicita. La persona que celebr el acto viciado, puede en un
momento posterior exteriorizar su voluntad sin fallas.
c) Segn en que medida el vicio afecta el acto, se distingue la nulidad o anulabilidad total
o parcial. La nulidad total afecta el acto en su integridad, la nulidad parcial de una
clusula del contrato no perjudica a las otras que sern vlidas, siempre que sean
separables.
Para determinar si las clusulas o partes del contrato pueden, o no, ser separables hay que
interpretar en conjunto la intensin de las partes y observar como quedara el acto si se
anulan parcialmente las clusulas. Hay que determinar si se mantiene el equilibrio
prestacional y el contrato merece conservarse porque es til y justo.
En cuanto a quien o quienes pueden invocar la nulidad de un acto, hay que distinguir si el
contrato padece una nulidad absoluta pueden alegarla y promover la accin de nulidad,
todos los que tengan inters en hacerlo, excepto que el que ha ejecutado el acto, sabiendo
o debiendo saber el vicio que lo invalidaba. Tambin puede pedirse su declaracin por el
ministerio pblico, en el inters de la moral o de la ley.
El juez puede y debe declararla, aun sin peticin de parte, cuando aparece manifiesta en al
acto. La nulidad se considera manifiesta cuando se hace patente por elementos internos
del propio acto, tambin cuando se patentiza por elementos externos.
La nulidad relativa slo puede ser alegada por aquellos en cuyo beneficio la han
establecido las leyes. Los terceros no pueden. No puede ser declarada por el juez, sino a
pedimento de parte, ni puede pedirse su declaracin por el Ministerio Fiscal.
Declarada la nulidad del contrato, y cualquiera sea la especie, las cosas vuelven al
mismo o igual estado en que se hallaban antes del acto anulado. Deben las partes
restituirse lo que han recibido o percibido en virtud o por consecuencia del acto anulado.
La parte perjudicada puede reclamar las daos y perjuicios derivados de la anulacin del
contrato.
43

Ineficacia sobrevenida.
En esta el sistema respeta la iniciativa de las partes contratantes para promover la
ineficacia de un contrato que, en principio, tiene validez e idoneidad para producir todos
sus efectos.
Ineficacia absoluta o relativa. Inoponibilidad.
Puede suceder que un contrato o cualquier acto jurdico, deje de producir todos sus efectos
propios, a causa de una ineficacia estructural o funcional, tal el caso de la nulidad de un
contrato que, en principio, pierde sus efectos, entre las partes y frente a terceros. Se dice
que padece de ineficacia absoluta.
Otras veces, el contrato conserva todos sus efectos propios frente a algunos y hace que
esos efectos no les sean oponibles. Se dice que es una causal de inoponibilidad.
Inoponibilidad es el supuesto de ineficacia establecido por la ley, que priva de sus efectos
a un negocio vlido y eficaz, frente a determinados terceros, a quienes la ley dirige su
proteccin, o bien, que priva al acto de sus efectos entre partes, mantenindolo vlido
frente a esos terceros. Es positiva, cuando tiene efectos entre las partes y resulta
inoponible a los terceros. Es negativa, cuando es ineficaz entre las partes, pero conserva
sus efectos frente a los terceros.

---------------------------------------------------------------------------------Mircoles 5 DE NOVIEMBRE
http://www.infoleg.gov.ar/infolegInternet/anexos/105000109999/109481/texact.htm
TEMAS: OBLIGACIONES SGURIDAD PUBLICITARIA E INFORMACION
LEY DEL CONSUMIDOR
TRABAJO PRACTICO PARA ENTREGAR FUE ESTA CLASE
OBLIGACIONES DE LA SEGURIDAD
ART 1998 Resguardar, la proteccin de los bienes, y a las personas de la relacin
contractual.
- EL PRINCIPIO el NO DAAR
Al decir que los contratos tienen y son de BUENA FE, implica en la conducta de los
contratantes no podrn actuar perjudicialmente en los bienes ni respeto, a los
contratantes.
- OBLIGACIONES es implcito en el contrato. en esta ctedra: se entiende
tambin que debe cumplirse es en los extracontractuales, porque hay obligacin
entre las partes, en cambio en otras ctedras no es asi no debe cumplirse en los
extracontractuales.
Ejemplo: supermercado, y dejo el auto en un estacionamiento gratis, (ojo no dar
importancia a los crceles que la empresa no se hace responsable) no hay realmente un
contrato directo, sino es un extracontractual. Parte de la jurisprudencia, hay un
extracontractuales, conectada a lo contractual, hay una obligacin de seguridad.
Responsable por el no cumplimento de seguridad
44

EXEPCIONES culpa de la vctima o de un tercero

Esto lo determina el anexo o causal

SOLIDARIDAD operacin y queda un bistur en el cuerpo del paciente.

DERECHO DEL CONSUMIDOR - En el art 5 deber de seguridad, una obligacin, un
deber ms.
ARTICULO 5 Proteccin al Consumidor. Las cosas y servicios deben ser
suministrados o prestados en forma tal que, utilizados en condiciones previsibles o
normales de uso, no presenten peligro alguno para la salud o integridad fsica de los
consumidores o usuarios.
Art 42 CN constitucin PROTECCION A LA SALUD
- Derecho a la seguridad
- Integridad fsica
- A la informacin
Artculo 42.- Los consumidores y usuarios de bienes y servicios tienen derecho, en la
relacin de consumo, a la proteccin de su salud, seguridad e intereses econmicos; a
una informacin adecuada y veraz; a la libertad de eleccin, y a condiciones de trato
equitativo y digno.
Las autoridades proveern a la proteccin de esos derechos, a la educacin para el
consumo, a la defensa de la competencia contra toda forma de distorsin de los
mercados, al control de los monopolios naturales y legales, al de la calidad y
eficiencia de los servicios pblicos, y a la constitucin de asociaciones de
consumidores y de usuarios.
La legislacin establecer procedimientos eficaces para la prevencin y solucin de
conflictos, y los marcos regulatorios de los servicios pblicos de competencia
nacional, previendo la necesaria participacin de las asociaciones de consumidores y
usuarios y de las provincias interesadas, en los organismos de control.
Art 4 derecho al consumidor, prev la informacin
Claridad estndar, comprendida por la persona,
Ejemplo un producto tostadora, etc, que viene en distintos idiomas el manual de uso. No
hay escusa en la informacin del producto.
BUENA FE es la obligacin de las dos pares contratantes.
Ejemplo mujer es atendida en dos clnicas y ella y la primera clnica no avisan que tiene
un problema de salud, hemorragias, eso hace que le den una mala medicacin en la
segunda clnica, causndole la muerte
El fallo desliga de responsabilidad la segunda clnica ya que esta no tena toda la
informacin del paciente de la primera clnica y el paciente y la familia no haban
informado los problemas de salud que tena.
PUBLICIDAD art 7 y art 8 de la ley del consumidor
Debe regular la oferta, fecha y limites. Oferta y publicidad
CONDICIONES DE LA OFERTA Y VENTA
45

ARTICULO 7 Oferta. La oferta dirigida a consumidores potenciales

indeterminados, obliga a quien la emite durante el tiempo en que se realice, debiendo
contener la fecha precisa de comienzo y de finalizacin, as como tambin sus
modalidades, condiciones o limitaciones.
La revocacin de la oferta hecha pblica es eficaz una vez que haya sido difundida
por medios similares a los empleados para hacerla conocer.
La no efectivizacin de la oferta ser considerada negativa o restriccin injustificada
de venta, pasible de las sanciones previstas en el artculo 47 de esta ley. (Ultimo
prrafo incorporado por art. 5 de la Ley N 26.361 B.O. 7/4/2008)
ARTICULO 8 Efectos de la Publicidad. Las precisiones formuladas en la publicidad
o en anuncios prospectos, circulares u otros medios de difusin obligan al oferente y
se tienen por incluidas en el contrato con el consumidor.
En los casos en que las ofertas de bienes y servicios se realicen mediante el sistema
de compras telefnicas, por catlogos o por correos, publicados por cualquier medio
de comunicacin, deber figurar el nombre, domicilio y nmero de CUIT del oferente.
(Prrafo incorporado por el art. 1 de la Ley N 24.787 B.O. 2/4/1997)
ARTICULO 8 bis: Trato digno. Prcticas abusivas. Los proveedores debern
garantizar condiciones de atencin y trato digno y equitativo a los consumidores y
usuarios. Debern abstenerse de desplegar conductas que coloquen a los
consumidores en situaciones vergonzantes, vejatorias o intimidatorias. No podrn
ejercer sobre los consumidores extranjeros diferenciacin alguna sobre precios,
calidades tcnicas o comerciales o cualquier otro aspecto relevante sobre los bienes y
servicios que comercialice. Cualquier excepcin a lo sealado deber ser autorizada
por la autoridad de aplicacin en razones de inters general debidamente fundadas.
En los reclamos extrajudiciales de deudas, debern abstenerse de utilizar cualquier
medio que le otorgue la apariencia de reclamo judicial.
Tales conductas, adems de las sanciones previstas en la presente ley, podrn ser
pasibles de la multa civil establecida en el artculo 52 bis de la presente norma, sin
perjuicio de otros resarcimientos que correspondieren al consumidor, siendo ambas
penalidades extensivas solidariamente a quien actuare en nombre del proveedor.
(Artculo incorporado por art. 6 de la Ley N 26.361 B.O. 7/4/2008)
ARTICULOS TENER EN CUENTA
Obligaciones de seguridad art 1198 y art 5 de la ley del consumidor
Deber de informacin art 4 y el art 1198 (buena fe y principio general)
INFORMACION AL CONSUMIDOR Y PROTECCION DE SU SALUD
ARTICULO 4 Informacin. El proveedor est obligado a suministrar al
consumidor en forma cierta, clara y detallada todo lo relacionado con las
caractersticas esenciales de los bienes y servicios que provee, y las condiciones de
su comercializacin.
La informacin debe ser siempre gratuita para el consumidor y proporcionada con
claridad necesaria que permita su comprensin.
(Artculo sustituido por art. 4 de la Ley N 26.361 B.O. 7/4/2008)
ARTICULO 5 Proteccin al Consumidor. Las cosas y servicios deben ser
suministrados o prestados en forma tal que, utilizados en condiciones previsibles o
normales de uso, no presenten peligro alguno para la salud o integridad fsica de los
consumidores o usuarios.
Publicidad y oferta art 7 oferta y art 8 publicidad
46

1) Deberes precontractuales
En la etapa de negociacin del contrato nacen para las partes un conjunto de deberes
emergentes de la buena fe (secreto, custodia, etc.). En los contratos estos deberes se
sustentan en el principio de la buena fe, pero la ley de defensa del consumidor no se ha de
incurrir necesariamente a este principio, porque dicha ley los regula a ellos de manera
expresa ej. Deber de informacin, el cual est considerado en un nmero importante de
normas que se ocupan de este deber. (arts. 4, 5, 6, 9, 10, 25, 28, 34 y 37); en todas ellas
aparece consagrado este deber, incluso tambin en la propia C.N. art. 42 lo consagra como
derecho fundamental del consumidor.
A) DEBER DE INFORMACIN:
ART. 4: Informacin. Quienes produzcan, importen, distribuyen o comercialicen
cosas o presten servicios deben suministrar a los consumidores o usuarios, en forma
cierta y objetiva informacin veraz, detallada, eficaz, y suficiente sobre las
caractersticas esenciales de los mismos.
Este artculo establece a quienes se debe informar y que se debe informar, se debe
suministrar la informacin en forma cierta y objetiva, veraz, se presta el deber de
informacin como un deber que incide sobre la formacin del contrato (fase
formativa del contrato durante la negociacin del contrato se debe contribuir a que
la decisin del consumidor sea libre, lo que no quiere decir que el deber de
informacin no este presente en la ejecucin, ms adelante se objetar, pero donde
juega un papel ms significativo es en la etapa de formacin).
Quines deben informar?
Los proveedores, todos los que ocupen un rol econmico en la cadena de
comercializacin, no slo quien provey como contratante ese servicio o producto
sino todos los que comercialicen.
El derecho de informacin, lo tienen los consumidores y los usuarios.
El deber de informacin no debe confundirse con el deber de:

Consejo: manifiesta personal o subjetiva del proveedor en cuanto a la

conveniencia o no de ese contrato. Para el consumidor, el deber de informacin es
objetivo, en cambio el consejo es subjetivo.

Advertencia:
ART. 5: Proteccin al consumidor. Las cosas y servicios deben ser suministrados o
prestados en forma tal que, utilizados en condiciones previsibles o normales de uso,
no presenten peligro alguno para la salud o integridad fsica de los consumidores o
usuarios
ART. 6 Cosas y servicios riesgosos. Las cosas y servicios, incluidos los servicios
pblicos domiciliarios, cuya utilizacin pueda suponer un riesgo para la salud o la
integridad fsica de los consumidores o usuarios, deben comercializarse observando
los mecanismos, instrucciones y norma establecidas o razonables para garantizar la
seguridad de los mismos.
En tales casos debe entregarse un manual en idioma nacional sobre el uso, la
instalacin y el mantenimiento de la cosa o servicio de que se trate y brindarle
adecuado asesoramiento. Igual obligacin regir en todos los casos en que se trate
de artculos importados, siendo los sujetos anunciados en el artculo 4 responsables
del contenido de la traduccin.
ste deber s es una manifestacin del deber de informacin, siendo este un deber
de informacin calificado, se califica el deber de informar para seguridad del
47

consumidor (se trata de cosas o servicios peligrosos o riesgosos, por eso se debe
advertir al consumidor de esa peligrosidad.)
2) Publicidad
Tambin dentro de la etapa de formacin, encontramos lo referente a la publicidad que se
vincula con el deber de informacin. Por medio de la publicidad los consumidores pueden
conocer los bienes y servicios ofrecidos. Es una herramienta interesada, es tendenciosa a
que los potenciales consumidores adquieran lo que ella promociona. Muchas veces es
inadecuada y engaosa. La ley no trae una norma exhaustiva sobre este tema aunque en
la Ley de Lealtad Comercial si hay una regulacin importante que integra a la ley 24.240.
Nuestra ley regula el deber de informacin en el art. 4. La nica norma referida a la
publicidad esta en el art. 8 que consagra el carcter vinculante que tienen los contenidos
publicitarios para los oferentes.
ART. 8 Efectos de la publicidad. Las precisiones formuladas en la publicidad o en anuncios
prospectos, circulares u otros medios de difusin obligan al oferente y se tienen por
incluidas en el contrato con el consumidor.
En los casos en que las ofertas de bienes y servicios se realicen mediante el sistema de
compras telefnicas, por catlogos o por correos, publicados por cualquier medio de
comunicacin, deber figurar el nombre, domicilio y nmero de CUIT del oferente.
En el primer prrafo se establece que la publicidad integra el contrato, o toma parte de l,
lo que se anuncia en la publicidad es relevante, lo integra al contrato, esto tiene mucha
importancia porque a veces hay publicidades engaosas que luego no se incorporan al
contrato. Aqu, cuando hay discordancia entre la publicidad y el contrato, prevalece lo
establecido en la publicidad, porque integra el contrato (siempre y cuando sea ms
ventajoso para el consumidor). Se trata de una regla de interpretar que toma en
consideracin la conducta de las partes (sobre todo la del proveedor) que en este caso es
relevante lo que dijo y por ello lo obliga, no puede desconocer (el proveedor) lo que hizo
conocer en la publicidad ya que la regla general es que nadie puede contradecir sus
propios actos.
Si no se observa el deber de informacin las consecuencias las establece el segundo
prrafo del art. 37.
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MIERCOLES 12 DE OCTUBRE
Art 1201 EXCEPCIONES DE INCUMPLIMIENTO
CONTRACTUAL de los contratos bilaterales
BILATERALES

EFECTOS

ART 1201 EXP DE INC CONTRACTUAL

ART 1203 Y ART 1204 PACTOS

COMISORIOS
Art. 1.202. Si se hubiere dado una seal para asegurar el contrato o su
cumplimiento, quien la dio puede arrepentirse del contrato, o puede dejar de
cumplirlo perdiendo la seal. Puede tambin arrepentirse el que la recibi; y en tal
caso debe devolver la seal con otro tanto de su valor. Si el contrato se cumpliere, la
seal debe devolverse en el estado que se encuentre. Si ella fuere de la misma
especie que lo que por el contrato deba darse, la seal se tendr como parte de la
48

prestacin; pero no si ella fuere de diferente especie, o si la obligacin fuese de

hacer o de no hacer.
Art. 1.203. Si en el contrato se hubiere hecho un pacto comisorio, por el cual cada
una de las partes se reservare la facultad de no cumplir el contrato por su parte, si la
otra no lo cumpliere, el contrato slo podr resolverse por la parte no culpada y no
por la otra que dej de cumplirlo. Este pacto es prohibido en el contrato de prenda.
Art. 1.204. En los contratos con prestaciones recprocas se entiende implcita la
facultad de resolver las obligaciones emergentes de ellos en caso de que uno de los
contratantes no cumpliera su compromiso. Mas en los contratos en que se hubiese
cumplido parte de las prestaciones, las que se hayan cumplido quedarn firmes y
producirn, en cuanto a ellas, los efectos correspondientes.
No ejecutada la prestacin, el acreedor podr requerir al incumplidor el
cumplimiento de su obligacin en un plazo no inferior a quince das, salvo que los
usos o un pacto expreso establecieran uno menor, con los daos y perjuicios
derivados de la demora; transcurrido el plazo sin que la prestacin haya sido
cumplida, quedarn resueltas, sin ms, las obligaciones emergentes del contrato con
derecho para el acreedor al resarcimiento de los daos y perjuicios.
Las partes podrn pactar expresamente que la resolucin se produzca en caso de
que alguna obligacin no sea cumplida con las modalidades convenidas; en este
supuesto la resolucin se producir de pleno derecho y surtir efectos desde que la
parte interesada comunique a la incumplidora, en forma fehaciente, su voluntad de
resolver.
La parte que haya cumplido podr optar por exigir a la incumplidora la ejecucin de
sus obligaciones con daos y perjuicios. La resolucin podr pedirse aunque se
hubiese demandado el cumplimiento del contrato; pero no podr solicitarse el
cumplimiento cuando se hubiese demandado por resolucin.
(Artculo sustituido por art. 1 de la Ley N 17.711 B.O. 26/4/1968. Vigencia: a partir
del 1 de julio de 1968.)
ART 1201 EXCEPCIONES DE INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL - Art. 1.201. En los
contratos bilaterales una de las partes no podr demandar su cumplimiento, si no probase
haberlo ella cumplido u ofreciese cumplirlo, o que su obligacin es a plazo.

FIEBRE CONTRACTUAL es incumplimiento contractual que sucede por anomalas, el remedio,

sear las diferencias.
LAS VIAS
CONTRATO SUCESIVO alquiler / locacin y puede haber determinadas conductas
QUE POSICION TIENE LAS PARTES??
Art 1201 el locador al ver daos en la propiedad puede, pedir que si debe 3 meses (demanda por incumplimiento
contractual) puede pedir (gracia)
Intimacin
Extra contractual judicialmente
RESOLVER = SOLUCION
INTIMAR EL CUMPLIMIENTO /DEMANDA

CONTRATO COMISORIO - resolver el contrato facultad, sobre el incumplimiento de la otra.

El pacto comisorio es una especie de clausula en el contrato de
compraventa, a travs del cual se puede estipular que si el comprador no paga el
49

precio de la cosa vendida en la fecha estipulada, el contrato se resuelve. Aunque se

haya expresado en el contrato de compraventa el pacto comisorio, esto no quiere
decir que el vendedor no tendr derecho a exigir el precio de la cosa.
El artculo 1930 del cdigo civil, contiene las dos opciones que tiene el vendedor,
se haya estipulado en el contrato el pacto comisorio o no, dicho artculo expresa lo
siguiente:
Si el comprador estuviere constituido en mora de pagar el precio en el lugar y en el
tiempo dichos, el vendedor tendr derecho para exigir el precio o la resolucin de la
venta, con resarcimiento de perjuicios. Por otro lado tambin existe un pacto
comisorio calificado, como lo define la doctrina, el cual establece que si el precio no
es pagado por el comprador en el tiempo y lugar convenidos, se resuelve ipso facto
el contrato de compraventa, aqu en este caso se le da la opcin es al comprador; el
comprador puede hacer que el contrato subsista pagando el precio. En el pacto
comisorio calificado se le da un tiempo determinado al comprador para que pague
el precio, el cual es de veinticuatro (24) horas, subsiguientes a la notificacin de la
demanda. El pacto comisorio se establece para darle una obligatoriedad mayor al
cumplimiento de la obligacin principal del comprador que es la de pagar el precio
de la cosa vendida.Se diferencia el pacto comisorio normal del calificado, en que,
en el calificado se da una opcin al comprador, que es la de pagar en las veinticuatro
horas subsiguientes a la notificacin de la demanda para rescindir el contrato,
mientras que en el pacto comisorio normal, la opcin se la dan es al vendedor, el
cual puede escoger exigir el precio o pedir que se rescinda el contrato con
indemnizacin de perjuicios. Por ltimo el pacto comisorio prescribe en la fecha
estipulada por las partes en el contrato de compraventa, pero este no debe pasar de
cuatro (4) aos, aunque las partes lo estipulen por ms tiempo, prescribe en cuatro
(4) aos.

COMISORIO

TACITO

EXPRESO

- se expresa en el contrato

Hay 3 REQUISITOS
1 las obligaciones sean de cumplimiento simultaneo actor y demandado
2 el incumplimiento por el actor por quien inicia el reclamo sea de gravedad suficiente
3 que no pueda imputarse el incumplimiento al el excepcionaste.
TOTAL CUMPLE EL TOTAL
PARCIAL DEBO SOLO UNA no es gravedad suficiente
PACTO COMISORIO demandar el incumplimiento. Art 1031, no cambia nada cuando las
partes deben cumplir, pueden suspender hasta que se realice la ejecucin completa de la
contraprestacin.
Sea penitencial ante el incumplimiento sea a repetir y doblado civil y comercial es
confirmatoria.
50

Ahora toma el criterio comercial salvo estipulado en contrato

COMISORIO

quien lo invoque haya incumplido o quiera incumplir.

Art 1204 leer 1 parrafo
Futuro y no retroactivo.

TACITO incumplimiento. 15 das

de plazo, intimar el incumplimiento requerir.

SALVO SI los plazos sea menores das
Ejemplo torta de casamiento.
Dao y perjuicios
Resolucin contractual

EXPRESO

3 Prrafo, pleno derecho desde la parte interesada, quiera resolver el

contrato
DAO y PERJUICIO a la incumplidora.
IUS VARIANTIS no se puede
DEMANDA EL INCUMPLIMIENTO
RESOLUCION CONTRACTUAL

SI

(SE PUEDE)

NO

(SE PUEDE)

El ius variandi es la facultad que tiene el empleador de alterar unilateralmente

condiciones no esenciales del contrato individual de trabajo, quedando fuera de esa
facultad, entre otros:
-Cambio de lugar de trabajo que ocasione perjuicio al trabajador.
- Alteracin de la jornada laboral.
-Cambio de labores o prestaciones laborales que impliquen un cambio en la
categora de trabajo.
-Alteracin de la remuneracin pactada o de convenio.
Se considera que esta facultad deriva del derecho del empleador de organizar y
dirigir el trabajo de sus dependientes. El lmite a la aplicacin del ius variandi es un
triple filtro enmarcado por su razonabilidad (que no sea arbitraria), funcionalidad
(que obedezca a un motivo atendible), e indemnidad del trabajador (que no le
provoque menoscabo patrimonial o moral, o que le ocasione un perjuicio material
que le sea adecuadamente compensado).
Algunas legislaciones distinguen la situacin del trabajador segn tenga una
imposibilidad absoluta o relativa a aceptar el cambio en las condiciones de trabajo.
La imposibilidad es absoluta cuando por la naturaleza, gravedad o extensin de los
perjuicios que se le ocasionan no puede ser obligado a aceptarlo (por ejemplo, el
cambio de horario o de lugar de trabajo que le impediran continuar los estudios que
est realizando). La imposibilidad es relativa cuando el empleador puede compensar
el perjuicio ocasionado (por ejemplo, pagarle un mayor gasto en el transporte desde
su casa hasta el trabajo ocasionado por el cambio de lugar de trabajo), en cuyo caso
el trabajador debe aceptar el cambio si el empleador se aviene a compensarle el
51

perjuicio. El art. 66 del Rgimen de Contrato de Trabajo (conforme ley 26.088)

dispone que "El empleador est facultado para introducir todos aquellos cambios
relativos a la forma y modalidades de la prestacin del trabajo, en tanto esos
cambios no importen un ejercicio irrazonable de esa facultad, ni alteren modalidades
esenciales del contrato, ni causen perjuicio material ni moral al trabajador. Cuando el
empleador disponga medidas vedadas por este artculo, al trabajador le asistir la
posibilidad de optar por considerarse despedido sin causa o accionar persiguiendo el
restablecimiento de las condiciones alteradas. En este ltimo supuesto la accin se
substanciar por el procedimiento sumarsimo, no pudindose innovar en las
condiciones y modalidades de trabajo, salvo que stas sean generales para el
establecimiento o seccin, hasta que recaiga sentencia definitiva."
Nuevo cdigo pacto comisorio, pero no adopta expreso, sino art 1083 al 1086
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MIERCOLES 19 NOVIEMBRE
GARANTIA EVICCION SANIAMIENTO

sanar la accin, vicios del

derecho.
SANAMIENTO

1. EVICCION
2. VICION

- SER VENCIDO EN JUICIO

- REDHIBITORIOS

1 EVICCION - ejemplo en clase sobre un fallo de compraventa automotor, actores

comprador, supuesto dueo del auto y agencia de compraventa. El que entrega el auto a
la agencia no era el verdadero vendedor, era una persona que haba robado el auto, y la
agencia lo vende el auto a una persona que despus es detenida en mar del plata. Se da a
lugar la demanda de la persona que compro el vehculo y adems se investiga y se da
lugar a daos y perjuicio al verdadero dueo que le fue sustrado su vehculo.
FALLO VENDEDOR CONCECIONARIA CLENTE DAMNIFICADO (SANCHEZ) DAO
EMERGENTE (*)
CORDOBA 5430
MORAL
(*) todos los gastos y trmites realizados para esa demanda.
ACTORES CARLOS RODRIGUEZ
CON IDENTIDAD DE JOSE GINACA (VERDADERO NUEO)
(SE INCAUTA VEICULO EN MAR DEL PLATA)
SANAMIENTO (GARANTIA)
compro/pago y

haber sido TURBADO, en el derecho de propiedad,

No puedo utilizar la cosa

TURBADO A)

Alterar el estado o el curso normal de una cosa: la sirena de los

bomberos turb el reposo de los monjes.
52

B) Alterar el nimo de una persona confundindola o aturdindola hasta

dejarla sin saber qu hacer ni qu decir.
En el ejemplo de clase, en el contrato de compraventa, la consecionaria no pidi, la firma
del escribano, el 08 (paso de domio)
HAY REQUISITOS ART 2089 cc
Art. 2.089. El que por ttulo oneroso transmiti derechos, o dividi bienes con otros,
responde por la eviccin, en los casos y modos reglados en este ttulo.
Art. 2.091. Habr eviccin, en virtud de sentencia y por causa anterior o
contempornea a la adquisicin, si el adquiriente por ttulo oneroso fue privado en
todo, o en parte del derecho que adquiri, o sufriese una turbacin de derecho en la
propiedad, goce, o posesin de la cosa. Pero no habr lugar a garanta, ni en razn
de las turbaciones de hecho, ni an en razn de las turbaciones de derecho,
procedente de la ley, o establecidas de una manera aparente, por el hecho del
hombre, o de pretensiones formadas en virtud de un derecho real o personal de
goce, cuya existencia era conocida al tiempo de la enajenacin.
1 TURBACION DE DERECHO. Sobre un derecho real de dominio de la cosa
a) usufructo
b) servidumbre
c) uso y goce la locacin ejemplo
2 causa anterior, o contempornea se responde por EVICCION, en el contrato
3 sentencia judicial, del proceso de EVICCCION, para que haya accin por EVICCION, es
necesario que la turbacin se resuelva por sentencia vale decir una reclamo judicial.
Denominado por terceros (SR GINACA) reclamante y que ella sea acogida por los
tribunales.
Procesal citacin por eviccin capitulo
Para traer al juicio al enajenante (conexionaro o libre) de la cosa
OBLIGACIONES no turbar no hacer (no obstruir el comerciante)
-Defensa en juicio al adquiriente
El artculo 2108 del Cdigo Civil argentino, dispone que el enajenante debe defender al
adquirente, cuando ste lo cite (si no lo cita, o lo hace fuera de tiempo se exime de
responsabilidad, salvo que no hubiera defensa posible que hacer) en el caso que exista un
tercero que demande la propiedad o posesin del bien, agregando que tambin puede
tratarse del ejercicio de una servidumbre u otro derecho que se relacione con la
adquisicin; o el adquirente sin verse privado de la propiedad o posesin, fuere turbado en
su uso y goce.
El artculo 2109, aclara, que habiendo una cadena de vendedores el comprador puede
elegir a quien citar de eviccin: al que le transfiri la cosa, o a los otros enajenantes
intermedios. En este caso Vlez Srsfield se apart de la solucin romana que solo
permita al demandado accionar contra quien a l le transmiti la cosa, pudiendo ste a su
vez citar de eviccin a quien a l se lo hubiera transmitido.
El adquirente est obligado a defender el derecho que le transmitieron y apelar si
correspondiera, so pena de perder el derecho contra su enajenante; y si vence en el juicio,
los gastos que hubiese efectuado, son a su cargo.
53

El cdigo Procesal Civil y Comercial de la nacin argentina, estable la oportunidad para

citar de eviccin en el artculo 105: el actor debe hacerlo al presentar su demanda, y el
demandado dentro del plazo que tiene para presentar excepciones o contestar la
demanda segn se trate de juicios ordinarios u otros procesos.
Si el enajenante no asume la defensa, deber luego sustanciarse otro juicio para
establecer su responsabilidad (art. 106). Al no presentarse, el juicio contina contra quien
present la citacin (art. 107). Si se presenta luego, lo har sin que el proceso se
retrotraiga. Citante y citado pueden actuar en forma conjunta o separada.
La CITACION POR EVICCION se realiza el pedido al contestar la demanda.
Y si no, no habra garanta de este actor en la causa, demandante.
Ejemplo libro es vendido al profesor, y el verdadero dueo soy yo (martha), entonces se
cita el vendedor para que de explicaciones, y sin poner trabas tiene que informar.
Ahora si en la venta del producto auto hay varios compradores, existe entonces una
cadena de sucesores, de la compra y se debe demostrar en el acto jurdico.

VICIO REDHIBITORIOS defectos ocultos de la cosa, cuyo dominio goce se

transfiri por ttulo oneroso, al tiempo de la adquisicin que lo han impropia para su
destino, si de tal modo disminuyen el uso de ella. que de haberlos conocido el
adquiriente, no la haba adquirido, a haba dado menos valor ($) por ella.
Art 2164
REQUISITOS a.. OCULTO # APARENTE
b. QUE SEA GRAVE / IMPROPIA PARA SU DESTINO
c. QUE EXISTA AL TIEMPO DE LA INQUISICION
PRESCRIPCION 3 MESES DESDE LA SELEBRACION DEL CONTRATO
ACCIONES DE COMPRA 1) la accin REDHIBITORIA, propiamente dicha
que preciso el contrato de sus efectos, para recisin del nmero de devolucin auto
y dinero + dao.
2) ACCION QUANTI MINORIS se disminuye
el precio de la cosa quien compro la cosa hubiere dado menos. El adquiriente realiza
la accin de una reduccin del precio de la cosa.
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Recordar

clases anteriores - ius variante

Y lo
DEMANDA EL INCUMPLIMIENTO
RESOLUCION CONTRACTUAL
SI
(SE PUEDE)
NO (SE PUEDE)
De los vicios redhibitorios
54

Art. 2.164. Son vicios redhibitorios los defectos ocultos de la cosa, cuyo dominio, uso o
goce se transmiti por ttulo oneroso, existentes al tiempo de la adquisicin, que la hagan
impropia para su destino, si de tal modo disminuyen el uso de ella que al haberlos
conocido el adquirente, no la habra adquirido, o habra dado menos por ella.
Art. 2.165. Las acciones que en este ttulo se dan por los vicios redhibitorios de las cosas
adquiridas, no comprenden a los adquirentes por ttulo gratuito.
Art. 2.166. Las partes pueden restringir, renunciar o ampliar su responsabilidad por los
vicios redhibitorios, del mismo modo que la responsabilidad por la eviccin, siempre que
no haya dolo en el enajenante.
Art. 2.167. Pueden tambin por el contrato hacerse vicios redhibitorios de los que
naturalmente no lo son, cuando el enajenante garantizase la no existencia de ellos, o la
calidad de la cosa supuesta por el adquirente. Esta garanta tiene lugar aunque no se
exprese, cuando el enajenante afirm positivamente en el contrato, que la cosa estaba
exenta de defectos, o que tena ciertas calidades, aunque al adquirente le fuese fcil
conocer el defecto o la falta de la calidad.
Art. 2.168. Incumbe al adquirente probar que el vicio exista al tiempo de la adquisicin, y
no probndolo se juzga que el vicio sobrevino despus.
Art. 2.169. La estipulacin en trminos generales de que el enajenante no responde por
vicios redhibitorios de la cosa, no lo exime de responder por el vicio redhibitorio de que
tena conocimiento, y que no declar al adquirente.
Art. 2.170. El enajenante est tambin libre de la responsabilidad de los vicios
redhibitorios, si el adquirente los conoca o deba conocerlos por su profesin u oficio.
Art. 2.171. Est igualmente libre de responsabilidad por los vicios redhibitorios si el
adquirente obtuvo la cosa por remate, o adjudicacin judicial.
Art. 2.172. Entre adquirentes y enajenantes que no son compradores y vendedores, el
vicio redhibitorio de la cosa adquirida slo da derecho a la accin redhibitoria, pero no a la
accin para pedir que se baje de lo dado el menor valor de la cosa.
Art. 2.173. Entre compradores y vendedores, no habiendo estipulacin sobre los vicios
redhibitorios, el vendedor debe sanear al comprador los vicios o defectos ocultos de la
cosa aunque los ignore; pero no est obligado a responder por los vicios o defectos
aparentes.
Art. 2.174. En el caso del artculo anterior, el comprador tiene la accin redhibitoria para
dejar sin efecto el contrato, volviendo la cosa al vendedor, restituyndole ste el precio
pagado, o la accin para que se baje del precio el menor valor de la cosa por el vicio
redhibitorio.
Art. 2.175. El comprador podr intentar una u otra accin, pero no tendr derecho para
intentar una de ellas, despus de ser vencido o de haber intentado la otra.
Art. 2.176. Si el vendedor conoce o deba conocer, por razn de su oficio o arte, los vicios o
defectos ocultos de la cosa vendida, y no los manifest al comprador, tendr ste a ms de
las acciones de los artculos anteriores, el derecho a ser indemnizado de los daos y
perjuicios sufridos, si optare por la rescisin del contrato.
Art. 2.177. Vendindose dos o ms cosas, sea en un solo precio o sea sealando precio a
cada una de ellas, el vicio redhibitorio de la una, da slo lugar a su redhibicin y no a la de
las otras, a no ser que aparezca que el comprador no habra comprado la sana sin la que
tuviese el vicio, o si la venta fuese de un rebao y el vicio fuere contagioso.
Art. 2.178. Si la cosa se pierde por los vicios redhibitorios, el vendedor sufrir la prdida y
deber restituir el precio. Si la prdida fuese parcial, el comprador deber devolverla en el
estado en que se hallare para ser pagado del precio que dio.
55

Art. 2.179. Si la cosa vendida con vicios redhibitorios se pierde por caso fortuito, o por
culpa del comprador, le queda a ste sin embargo, el derecho de pedir el menor valor de la
cosa por el vicio redhibitorio.
Art. 2.180. Lo dispuesto respecto a la accin redhibitoria entre comprador y vendedor, es
aplicable a las adquisiciones por dacin en pago, por contratos innominados, por remates
o adjudicaciones, cuando no sea en virtud de sentencia, en las permutas, en las
donaciones, en los casos en que hay lugar a la eviccin y en las sociedades, dando en tal
caso derecho a la disolucin de la sociedad, o la exclusin del socio que puso la cosa con
vicios redhibitorios.
Art. 2.181. La accin redhibitoria es indivisible. Ninguno de los herederos del adquirente
puede ejercerla por solo su parte; pero puede demandarse a cada uno de los herederos del
enajenante.

56