Custo Unitrio Bsico de Construo (CUB/m)

No dia 28 de agosto/06 a Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT) publicou a

NBR 12.721-2006, que normatiza o clculo do Custo Unitrio Bsico de Construo
(CUB/m).
Esta Norma resultado de um amplo processo de reviso da NBR 12.721-1999 e
mantm os seus conceitos tericos bsicos anteriores, mas apresenta profundas
alteraes em seu contedo, em virtude da sua obrigatria adaptao ao disposto na
legislao e aos novos padres arquitetnicos atualmente praticados no mercado
imobilirio.
Buscou-se a modernizao do referido indicador de custos da construo e melhor
adaptao atual realidade dos novos materiais de construo e do processo
construtivo nacional. Merecem destaque, entre as principais alteraes introduzidas, os
novos projetos-padro diferentes dos anteriores.
A nova NBR 12.721-2006 entrar em vigor no dia 1/fevereiro/2007. Assim, a partir do
CUB/m referente ao ms de fevereiro/2007, que ser divulgado em maro/2007, os
Sinduscons de todo o pas j estaro publicando o CUB/m de acordo com as novas
especificaes.
Com o objetivo de proteger e resguardar os atos e negcios realizados anteriormente
verso da Norma NBR 12.721-2006, o Sinduscon-TAP divulgar, no perodo de pelo
menos dois meses, o percentual de variao dos projetos da NBR 12.721-1999, bem
como os valores em R$/m2 dos projetos da NBR12.721-2006.
Compem a norma NBR 12.721-2006 os seguintes projetos-padro (em anexo a tabela
de Projetos Padres):
Padro Baixo [ Residncia Unifamiliar (R1), Prdio Popular (PP-4), residncia
Multifamiliar (R8) e Projeto de Interesse Social-(PIS);
Padro Normal [ Residncia Unifamiliar (R1), Prdio Popular (PP-4), Residncia
Multifamiliar (R8) e Residncia Multifamiliar (R16)
Padro Alto [ Residncia Unifamiliar (R1), Residncia Multifamiliar (R8) e Residncia
Multifamiliar (R16)
Comercial Normal [ Comercial Andar Livre (CAL-8), Comercial Salas e Lojas (CSL-8) e
Comercial Salas e Lojas (CSL-16);
Comercial Alto [ Comercial Andar Livre (CAL-8), Comercial Salas e Lojas (CSL-8) e
Comercial Salas e Lojas (CSL-16);
Residncia Popular (RP1Q);
Galpo Industrial (GI).

Nota Tcnica [ Custo Unitrio Bsico de Construo (CUB/m)

Tendo em vista a publicao da NBR 12.721-2006, os Custos Unitrios Bsicos por
metro quadrado de construo passaro, a partir do CUB de fevereiro/07, a ser
calculados tendo como base um lote de insumos mais atualizado, condizentes com os
padres atuais de construo das edificaes, alm de novos projetos-padro.
Assim, cumprindo a determinao do artigo 54 da Lei 4.591/64, o Sinduscon-TAP
processou o clculo do CUB/m utilizando esta nova metodologia (NBR 12.721-2006).
Essa atualizao altera os valores absolutos dos Custos Unitrios por metro quadrado
de construo, obtidos a partir da antiga NBR 12.721-1999, invalidando, portanto, a
comparao direta dos Custos Unitrios obtidos a partir da NBR 12.721-2006 com
aqueles obtidos com base na NBR vigente at janeiro/2007 (NBR12.721-1999).
Com o objetivo de se obter a continuidade na evoluo da srie histrica dos Custos
Unitrios Bsicos de Construo (CUB/m), no perodo de transio dessas duas
Normas, elaborou-se a tabela em anexo1, contendo os percentuais que espelham a
variao do Custo Unitrio Bsico de Construo em fevereiro/2007. Para efeito de
continuidade e com o objetivo de facilitar o processo de transio, o Sinduscon-TAP
divulgar nos prximos meses, a variao percentual dos projetos da NBR 12.7211999.
A partir de maro/2007 (CUB fev/07) sero divulgados os valores absolutos
(R$/m) dos Custos Unitrios Bsicos de Construo j de acordo, exclusivamente,
com a nova norma publicada pela ABNT (NBR 12.721-2006).
Ressalta-se que, especificamente para as empresas que tenham necessidade de utilizar
os valores absolutos do CUB/m com os parmetros da antiga (NBR 12.721-1999),
torna-se importante o contato com a Assessoria do Sinduscon-TAP, pelo telefone 32363163, para respectiva orientao e esclarecimento.
As empresas e demais usurios dos Custos unitrios Bsicos que tenham atualmente
contratos reajustados pelo referido indicador, podero providenciar as devidas
alteraes/adaptaes em seus contratos resultantes da mudana metodolgica na
srie histrica dos valores, verificando dentre os novos custos unitrios divulgados, o
que mais se adapta realidade de seus contratos.
Maiores esclarecimentos podem ser obtidos no Sinduscon-TAP, pelo telefone 32363163, com: Isabela.
Em anexo, apresentamos sugesto de formatao para os quadros referentes s
divulgaes das variaes do CUB/m2 (NBR 12.721-1999) e dos valores em R$/m2 do
CUB/m2 (NBR 12.721-2006).

Tabelas para divulgao das variaes dos CUBS NBR 12.721-1999

(sugesto)
PROJETO - PADRO HABITACIONAL
N Quartos

Padro
Pavto

Baixo

Normal

Alto

Baixo

Normal

Alto

H1

xx,xx%

xx,xx%

xx,xx%

xx,xx%

xx,xx%

xx,xx%

H4

xx,xx%

xx,xx%

xx,xx%

xx,xx%

xx,xx%

xx,xx%

H8

xx,xx%

xx,xx%

xx,xx%

xx,xx%

xx,xx%

xx,xx%

H12

xx,xx%

xx,xx%

xx,xx%

xx,xx%

xx,xx%

xx,xx%

H16

xx,xx%

xx,xx%

xx,xx%

xx,xx%

xx,xx%

xx,xx%

H20

xx,xx%

xx,xx%

xx,xx%

xx,xx%

xx,xx%

xx,xx%

PROJETO - PADRO COMERCIAL ANDARES LIVRES

Pavto
4
8
12
16
Padro Baixo Normal Alto
Baixo Normal Alto
Baixo Normal Alto
Baixo Normal Alto
CL xx,xx% xx,xx% xx,xx% xx,xx% xx,xx% xx,xx% xx,xx% xx,xx% xx,xx% xx,xx% xx,xx% xx,xx%
PROJETO - PADRO COMERCIAL SALAS E LOJAS
Pavto
4
8
12
16
Padro Baixo Normal Alto
Baixo Normal Alto
Baixo Normal Alto
Baixo Normal Alto
CS xx,xx% xx,xx% xx,xx% xx,xx% xx,xx% xx,xx% xx,xx% xx,xx% xx,xx% xx,xx% xx,xx% xx,xx%
PROJETO - PADRO GALPO INDUSTRIAL E CASA POPULAR
CG
CP1Q
xx,xx%
xx,xx%

Tabelas para divulgao dos valores em R$/m2 dos CUB NBR 12.721-2006

PROJETOS - PADRO RESIDENCIAIS - R$/m2

Padro Baixo
R1
PP-4
R8
PIS

Padro Normal
R1
PP-4
R8
R 16

Padro Alto
R1
R8
R 16

PROJETOS - PADRO COMERCIAIS - R$/m2

CAL (COMERCIAL ANDAR LIVRE) E CSL (COMERCIAL SALAS E LOJAS)
Padro Normal
CAL-8
CSL-8
CSL-16

Padro Alto
CAL-8
CSL-8
CSL-16

PROJETOS - PADRO GALPO INDUSTRIAL (GI) E RESIDNCIA POPULAR

(RP1Q) - R$/m2
GI
RP1Q

O CUB

Custo Unitrio Bsico de Construo

CUB/m2
Papel do CUB
- O Objetivo bsico do CUB disciplinar o mercado de incorporao imobiliria
- O CUB serve como parmetro na determinao dos custos dos imveis
- O CUB representa o custo parcial da obra
O CUB no leva em conta os demais custos adicionais de uma obra como elevadores,
fundaes especiais, ligaes de gua, luz e esgoto, telefonia, remunerao de servios
de engenharia, etc.
A variao do CUB vem sendo utilizada como um indicador dos custos do setor da
construo civil (indicador setorial).
Fundamento Legal
Lei 4.591de 16/12/64 (artigo 54)
O CUB/m2, calculado mensalmente por cada Sinduscon Estadual, deve ser divulgado
at o dia 5 de cada ms.
NBR 12.721/99 - Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT

Fundamento Tcnico
NBR12721/99 (antiga NB140/640)
O CUB/m2 calculado conforme os projetos-padro constantes na norma tcnica.
Metodologia de clculo
Coleta de dados/caracterstica da amostra
TICA DO COMPRADOR
- Os insumos so coletados mensalmente pelo Sinduscon atravs de uma pesquisa
realizada entre empresas de construo a ele associados.
- Atravs de uma planilha enviada mensalmente para as empresas informantes
uniformizou-se a coleta de preos, conforme uso local, os prazos de pagamento e
quantidades de cada insumo adquirido pelas empresas construtoras.

Metodologia de clculo
Coleta de dados/caracterstica da amostra
TRATAMENTO ESTATSTICO ADOTADO
Mediana dos preos (medida de tendncia central)

Publicao e referncia de dados

Publica-se o CUB do ms anterior at o 5 dia do ms posterior. Assim, por exemplo,

divulga-se o CUB de abril (com preos de abril) at o 5 dia do ms de maio.

Lote Bsico de Insumos

CUB/ NBR 12.721-1999

40 materiais

CUB/NBR 12.721-2006
25 materiais

05 categorias de mo-de-obra

02 categorias de mo-de-obra

01 equipamento

01 equipamento

01 despesa administrativa

Clculo da mo-de-obra
Encargos Sociais (143,13%) +
Benefcios* (58,63%) = 201,76% (ndice Belo Horizonte-MG)
*Alimentao Matinal, EPI, Cesta Bsica, Vale Transporte, Depreciao de Ferramentas,
Abono de Frias e Seguro de Vida em Grupo.