ANULA O DE ATO JURDICO Ato jurdico eivado de nulidade absoluta.

Falta de legitimidade de seu celebrante. Venda de bem imvel por quem

no era proprietrio . Caracterizao de ilcito penal.
EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA .... VARA CVEL DA COMARCA
DE ....

................................................, (qualificao) portadora da Cdula de

Identidade/RG sob o n...., portadora da Cdula de Identidade/RG sob o
n....,
residente
e
domiciliada
na
Rua
....,
Cidade
de
....,
Estado....; ....................................., (qualificao) portadora da Cdula de
Identidade/RGo n...., .... e seu marido ...., (qualificao) portador da
Cdula de Identidade/RG sob o n...., ambos residentes e domiciliados na
Rua .... n ...., nesta ...., por seu advogado (procurao em anexo), com
escritrio na Rua .... n ...., nesta cidade, onde recebe intimaes e
notificaes, vm, mui respeitosamente, perante V. Exa. propor uma
AO DE ANULAO DE ATO JURDICO C/C PERDAS E DANOS observado o PROCEDIMENTO SUMRIO
em face de ............................................, pessoa jurdica de direito
privado, com sede na Cidade de ...., Estado ........na Rua .... n ...., inscrita
no CGC/MF n ...., representada neste ato por seu scio gerente o
Sr. ..........................., (qualificao) portador da Cdula de Identidade/RG
sob o n...., e sua mulher .... (qualificao), portadora da Cdula de
Identidade/RG n ...., residentes e domiciliados na Rua .... n ...., com
fundamento no artigo 147-II, do Cdigo Civil, pelo que passa a expor e
requerer:
I.
Que o marido da primeira Requerente e pai dos demais,. .... j falecido,
adquiriu da Requerida, ..., o imvel com as seguintes caractersticas e
confrontaes: Lote n .... da quadra ...., da planta ...., situado em lugar ....,
municpio de ...., medindo .... metros de frente para a Rua .... n ....; ....
metros da frente aos fundos do lado direito de quem da Rua olha o imvel,
confrontando com o lote n ...., lado esquerdo com igual metragem confronta
com o lote n ...., e na linha de fundos com .... metros confronta com o lote
n ...., todos da mesma planta, com a rea total de .... m, sem benfeitorias,
com a inscrio cadastral n ...., da prefeitura de ....;
II.

Que, a citada aquisio ocorreu consoante contrato de compromisso de

compra e venda n ...., firmado em .... de .... de ...., averbado sob n ...., no
Livro ..... - Aux. de Cartrio de Registro de Imveis da .... Circunscrio
(atual .... Circunscrio) desta Comarca, conforme consta da Escritura
Pblica de Compra e Venda anexa. Que aps quitado integralmente o preo
do imvel, na forma avenada naquele compromisso, foi o referido lote de
terreno transferido definitivamente para o comprador, ...., como d notcia a
Escritura Pblica de Compra e Venda lavrada s fls. ...., Livro n ....,
pelo ... TABELIO DA Comarca de ...., em .... de .... de ...., e devidamente
transcrita sob o n ...., do Livro n ...., do Cartrio de Imveis da ....
Circunscrio da Comarca de ...., em .... de .... de ...., documentos inclusos;
III.
Que, com o falecimento de ...., ocorrido em .... de .... de ...., seus bens
foram inventariados, por arrolamento, cujos autos tramitaram pelo MM.
Juzo de Direito da .... Vara Cvel desta Comarca e conforme FORMAL DE
PARTILHA, anexo, foram partilhados aos Requerentes, incluindo o acima
descrito lote de terreno;
IV.
Que ao levar o j referido Formal de Partilha a registro na ... Circunscrio
Imobiliria da Comarca de ...., constataram, com surpresa, que: "FEITA A
VERIFICAO DO TTULO PROTOCOLIZADO DEIXAMOS DE REGISTR-LO
PELOS MOTIVOS SEGUINTES:
1. O IMVEL OBJETO DO PRESENTE FORMAL DE PARTILHA J FOI
TRANSFERIDO DEFINITIVAMENTE PARA ...., CONFORME ...., REG. GERAL
DESTE OFCIO."
Tudo segundo se depreende da Ficha de Apresentao, Prenotao n ....,
do Prot. ...., datado de ...., daquele Ofcio (doc. anexo);
V.
Que, os Requerentes procuraram a origem desta transao e verificaram
que a ...., por escritura pblica de Compra e venda lavrada s fls. ....,
Livro ...., em .... de .... de ...., nas notas do Tabelionato do ...., vendeu o
lote acima descrito a ...., apesar de j t-lo vendido anteriormente, em
carter definitivo a ...., consoante provam os documentos inclusos.
VI.
Que, esta ltima transao configura ato ilcito, eis que, a venda foi
realizada por quem no era mais dono, por non domino. A venda e compra
por no proprietrio nula de pleno direito e, face a existncia do registro
n ...., da .... Circunscrio Imobiliria. O indisputvel direito real, contra o
qual nenhuma operao constitutiva ou translativa de direito real dever
prevalecer, e que tal direito pode opor-se contra o adquirente do citado lote
e contra ele se fazer valer, pela sua caracterstica que vale erga omnes.
VII.
Como se no bastasse a nulidade j apontada. Outra, clara e insofismvel,
ressurge: a cessionria, ...., que representou a Requerida, ...., bem como o
procurador daquela que assinou a escritura pblica de compra e venda,

lavrada nas notas

represent-la.

do Tabelionato

do

....,

no

tem capacidade

para

"As pessoas jurdicas sero representadas, ativa e passivamente, nos atos

judiciais e extrajudiciais, por quem os respectivos estatutos designarem, ou
no designando, pelos seus diretores." (art. 17, do Cdigo Civil).
"Enquanto o instrumento de contrato no for registrado no ter validade
entre os scios nem contra terceiros, mas dar ao a estes contra todos os
scios solidariamente." (art. 301, in fine, do Cdigo Comercial).
A prova da assertiva acima est consubstanciada na certido anexa
(CONTRATO SOCIAL), expedida pela Junta Comercial do Paran, onde se
constata: "que fazem parte da sociedade com scios, .... e ...."
Para reforar a prova os Requerentes juntam respeitvel deciso, prolatada
pelo MM. Juiz de Direito da .... Vara Cvel, onde analisado, com
profundidade, o procedimento ilcito da Requerida.
No mesmo sentido juntam certides dos distribuidores da Comarca de ....
at a data de ....
Ex positis, requer-se a V.Exa. a citao de ...., na pessoa de seu
representante legal, na Rua .... n .... e de .... na Rua .... n ..., ou onde
possam ser encontrados, a fim de responderem aos termos da presente, sob
as penas do artigo 319, do Cdigo de Processo Civil, e como consequncia
seja a presente ao julgada procedente, para declarar nula de pleno
direito a escritura de compra e venda lavrada s fls. ...., do Livro n ...., do
Tabelionato de ...., da Comarca de ...., e conseqente matrcula sob o
n ...., da .... Circunscrio do Registro Imobilirio, com a condenao dos
rus em perdas e danos, custas judiciais, juros, correo monetria,
honorrios e demais cominaes legais. Ainda, na conformidade do artigo
44, do Cdigo de Processo Penal e artigo ..., do Cdigo de Diviso e
Organizao Judiciria do Estado ...., requerem que V. Exa. determine a
extrao das principais peas dos autos e sejam encaminhadas ao
Excelentssimo Procurador Geral da Justia, considerando que os
Requeridos infringiram as normas do artigo 171, pargrafo 2, inciso I do
Cdigo Penal.
Dando presente o valor de R$ ....
Pede deferimento.
...., .... de .... de ....
..................Advogado OAB/....