RESPONSABILIDADE NA CONSTRUO CIVIL

Ultimamente o mercado imobilirio tem apresentando um

crescimento significativo, o que tm importado em polticas econmicas
favorveis e facilitadoras na aquisio de crdito, e consequentemente o
aumento na demanda por imveis.
Nesse liame, as construtoras, para no perder o excelente
momento do mercado imobilirio, tm investido cada vez mais na construo
de imveis para a venda, sejam esses vendidos na planta ou prontos para
moradia.
Inicialmente, cabe lembrar que a obrigao das
construtoras de imveis considerada de resultado, obrigando-o pela boa
execuo da obra, garantindo, assim, sua solidez e capacidade para atender
ao objetivo para qual foi negociada, obedecendo ao projeto de construo e
termos do memorial descritivo, principalmente, quando adquirido na planta,
onde o comprador no pode visualizar, acabado, o produto adquirido.
A responsabilidade na construo civil decorre de uma
obrigao no cumprida, qualquer que seja, passando pelo descumprimento do
ajustado (inadimplemento contratual), o que obriga a parte inadimplente a
responder pela falta cometida.
Uma vez no entregue o imvel de acordo com o
pactuado, surgem diversos direitos a serem pleiteados pelos adquirentes que
so amparados pelas normas do cdigo Civil e Cdigo do Consumidor, dentre
eles:
- defeitos ou vcios apresentados na obra, aparentes ou
ocultos que importem na runa total ou parcial configuram violao do dever de
segurana inerente atividade realizada pelo construtor, ensejando-lhe o dever
de indenizar independentemente de culpa, sendo o prazo para pleitear de 5
anos a contar da entrega do imvel, conforme prev o art. 618 do Cdigo Civil,
bem como artigo 12, pargrafo 3, e artigo 14, ambos do Cdigo de Defesa do
Consumidor;
- quantos aos vcios ocultos, que s sero conhecidos
posteriormente, o construtor ser obrigado a reparar o dano, sendo que este
prazo, de 05 anos, somente se comear a partir do conhecimento do vcio,
consoante artigo 27 do CDC;

- caso a entrega do imvel no seja realizada na data

combinada, o adquirente do imvel poder, se lhe convir, pleitear a resoluo
do contrato com a restituio integral do valor em uma nica parcela
devidamente atualizada monetariamente e com juros legais artigo 475 do
Cdigo Civil;
- ainda no caso do atraso da entrega do imvel, poder o
comprador pleitear judicialmente o pagamento de aluguis dos meses em que
o imvel no foi entregue, perdas e danos, independentemente de qualquer
tipo de prejuzo, considerando a expectativa de ter o imvel na data prevista no
contrato, e at mesmo o pagamento de danos morais dependendo da extenso
dos danos suportados pelo comprador artigos 186 e 187, 402 a 405, todos
do Cdigo Civil.
Sendo assim, cabe ao comprador/consumidor, ao efetivar
o negcio em tal ramo, analisar cautelosamente todas as clusulas inseridas
no contrato de compra e venda, bem como no memorial descritivo do imvel,
reunindo todo o material de publicidade do imvel, se existente, para que no
futuro, caso necessite, sirva de prova para auxili-lo na defesa de seus direitos.

Lara de Barros Matos

Advogada OAB/MG 138.782