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Inmobiliarias
No
La propiedad est ocupada por su
propietario?
Utilizar la NIC 2
No
La propiedad est siendo construida o
desarrollada?
No
La propiedad es una
inversin inmobiliaria
Modelo de costo
Cul es el modelo escogido para la
valuacin de todas las inversiones
inmobiliarias?
Utilizar la NIC 40
S/.
4000,000
1500,000
Edificios y construcciones
2500,000
A Caja y bancos
S/.
4000,000
S/.
S/2500,000 S/268,750
2231,250
1500,000
3731,250
Valor
Contable
S/.
Edificio
Menos: Depreciacin
Terreno
Valor
Razonabl
e
S/.
2500,000 2800,000
( 268,750)
Ajuste
S/.
300,000
268,750
1500,000 1700,000
200,000
3731,250 4500,000
768,750
S/.
Inmueble, maquinaria y equipo
Cr.
S/.
S/.
500,000
Terrenos
200,000
Edificios y construcciones
300,000
Depreciacin acumulada
Dr.
268,750
A Excedente de revaluacin
768,750
S/.
Excedente de revaluacin
A Pasivo diferido por impuesto a la renta
S/.
230,625
230,625
10
Registro de la transferencia
S/.
Inversin inmobiliaria
Dr.
Cr.
S/.
S/.
4,500,000
4,500,000
Terrenos
1,700,000
Edificios y construcciones
2,800,000
11
12
Terreno
Edificio
S/.
S/.
90,000
30.06.14 Costo
Por ajustar:
300,000
(300,000)
(60,000)
30,000
13
S/.
390,000
S/.
90,000
300,000
y
60,000
300,000
30,000
14
Terreno
Edificio
S/.
S/.
100,000
340,000
( 90,000)
(300,000)
10,000
40,000
15
S/.
Inversin inmobiliaria
Terreno
Edificios
A Otros ingresos
S/.
50,000
S/.
10,000
40,000
50,000
16
18
En S/.
19
20
Inv. Inmob.
600,000
72,000
6,300
35,000
18,500
5,500,000
12,300
6,244,100
=======
Gastos
10,500
21
22
Detalle
En Soles
Comentarios
8,500,000
Pedro Quispe
Valor de mercado
Julia Maman
Valor de realizacin
inmediata
7,300,00
Valor de mercado
Valor de mercado
Ral Flores
Timmy Smith
23
Comentarios
Respuesta
Pedro Quispe
No es valor
razonable
Julia Maman
No es valor
razonable
Ral Flores
No es valor
razonable
Timmy Smith
No es valor
razonable
24
25
Valor razonable
Valor en libros
Mayor valor
En soles
Terreno
Inmueble
850,000
7,200,000
678,300
5,565,800
171,700
1,634,200
=======
=======
26
S/.
1,805,900
27
28
480,000
480,000
40,000
1,000,000
29
30
160,000
100,000
60,000
31
32
Costo
Depreciacin acumulada
Revaluacin
Costo neto
Terreno
Inmueble
Total
100,000
-
550,000
(150,000)
100,000
500,000
=====
650,000
(150,000)
100,000
600,000
=====
100,000
=====
34
Costo
administrativo
36
Al 31 de
diciembre de
2009
Asiento (1)
Asiento (2)
Asiento(3)
10.0
(9.0)
9.5
10.5
Caja
9.5
9.5
Ingreso diferido
(9.5)
(9.5)
Inversin inmobiliaria
Activos netos
10.0
(9.0)
Patrimonio
10.0
10.0
Resultados acum.
Total patrimonio neto
9.5
10.5
10.0
(9.0)
9.5
0.5
(9.0)
9.5
10.5
37
Asiento (1)
Asiento (2)
Asiento (3)
Al 31 de
diciembre de
2010
Inversin inmobiliaria
Caja
Ingreso diferido
Activos netos
10.5
9.5
(9.5)
10.5
0.19
0.19
(9.3)
(9.3)
9.31
9.31
10.51
9.5
(9.31)
10.7
Patrimonio
Resultados acum.
Total patrimonio neto
10.0
0.5
10.5
0.19
0.19
(9.3)
(9.3)
9.31
9.31
10.0
0.7
10.7
38
NIC 40 Inversiones
Inmobiliarias