Notariado Escrito

AMILCAR ISAAC PACAY ARCHILA
TEMARIO ESCRITO DE DERECHO NOTARIAL:

TEMA 1:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE CAPITULACIONES MATRIMONIALES:
En delacin con este tema vase el tema 28 del temario oral de derecho notarial.
TEMA 2:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE PROMESA COMPRAVENTA:
En relacin con este tema vase el tema 23 del temario oral de derecho notarial.
TEMA 3:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE MANDATO GENERAL CON REPRESENTACION:
TEMA 4:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE MANDATO GENERAL CON REPRESENTACION CON
CLAUSULA ESPECIAL:
TEMA 5:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE MANDATO ESPECIAL JUDICIAL CON REPRESENTACION:
TEMA 6:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA DE FRACCION DE BIEN INMUEBLE URBANO:
TEMA 7:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE PERMUTA ESTIMADA:
TEMA 8:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE TRANSACCIN:
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TEMA ESCRITO DE DERECHO NOTARIAL U.M.G.
TEMA 9:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE RENTA VITALICIA:
TEMA 10:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA:
TEMA 11:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE CONTRATO DE OBRA:
TEMA 12:
ELABORE ESCRITURA DE MUTUO CON PRENDA INDUSTRIAL:
A.
OBLIGACIONES PREVIAS:
1.
Cdulas de Vecindad de los otorgantes si no fueren conocidos del Notario. # 4 Art. 29
Cdigo de Notariado, y Artculo 1 del Decreto Legislativo 1735.

2.
Titulo de propiedad sobre el bien mueble que se va a pignorar. # 8 Art. 29 Cdigo de
Notariado.
NUMERO CINCUENTA Y CUATRO (54) CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA PRENDARIA
INDUSTRIAL. En la ciudad de Guatemala el quince de septiembre del ao dos mil cuatro, ANTE M:
GANDY ALEXANDER BRAN MUOZ, Notario, comparece por una parte el seor CARLOS
FRANCISCO CABRERA RODAS de sesenta aos de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de
este domicilio, quien es persona de mi anterior conocimiento y portador de la cdula de vecindad con
nmero de orden H guin ocho (H-8) y de registro catorce mil doscientos diez (14.210) extendida por el
Alcalde Municipal de San Bartolo del Departamento de Totonicapn; y por otra parte el seor BRUNO
ADRIN LPEZ DE LEN de cuarenta y nueve aos de edad, soltero, guatemalteco, comerciante, de
este domicilio, quien es persona de mi anterior conocimiento y portador de la cdula de vecindad con
nmero de orden I guin nueve (I-9) y de registro nmero trece mil trescientos tres (13.300) extendida
por el Alcalde Municipal del Zunil del
Departamento de Quetzaltenango. Yo el Notario HAGO
CONSTAR: a) Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que
comparecen actuando en nombre propio: c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos
civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE MUTUO CON GARANTA
PRENDARA INDUSTRIAL el cual estar contenido y se regir por lo establecido en las siguientes
clusulas: PRIMERA: Me manifiesta expresamente el seor BRUNO ADRIAN LOPEZ DE LEON a quin
en el curso del presente instrumento pblico podr llamrsele por su nombre o indistintamente como LA
PARTE DEUDORA que por este medio y acto se reconoce en llano y liso deudor del seor CARLOS
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FRANCISCO CABRERA RODAS a quin en el transcurso del presente instrumento pblico se le podr
llamar por su nombre o indistintamente como LA PARTE ACREEDORA hasta por la cantidad de CIEN
MIL QUETZALES EXACTOS (Q.100,000.00) mismos que declara tener recibidos en efectivo y a su
entera satisfaccin. SEGUNDA: Manifiesta el seor CARLOS FRANCISCO CABRERA RODAS que por
este medio otorga en calidad de mutuo al seor BRUNO ADRIAN LOPEZ DE LEON la cantidad de
CEIN MIL QUETZALES EXACTOS (Q.100,000.00) los cuales ste ya tiene por bien recibidos, y adems
que el presente contrato estar sujeto a las siguientes condiciones: (i) Que el plazo del presente
contrato ser de cuatro (4) meses prorrogables por perodos iguales de tiempo, es decir, que por lo
tanto vencer el plazo para cancelar la cantidad mutua el da catorce de Enero del ao dos mil cinco; (ii)
Que la cantidad mutuada devengar una tasa de inters mensual del dos punto cinco por ciento (2.5%)
sobre la totalidad de la cantidad mutua; los cuales debern de ser cancelados en forma mensual dentro
de los primeros cinco das hbiles de cada mes calendario; y se cobrar una tasa adicional del uno
punto ciento (1%) sobre la totalidad de la cantidad mutuada en caso de mora, mismos que sern
cancelados el da en que se haga el pago de los intereses ya establecidos; (iii) La forma de pago ser
por medio de dos pagos de VEINTICINCO MIL QUETZALES EXACTOS (Q.25,000.00) que debern de
hacerse en forma mensual dentro de los primeros cinco das que cada mes calendario hasta finalizar de
cancelar la cantidad mutuada, bastando la falta de pago de una sola de las mensualidades pactadas
para que LA PARTE ACREEDORA pueda reclamar el pago de la totalidad de la cantidad adeudada por
la va judicial respectiva; (iv) Todo pago ser en Quetzales, y los cuales se debern de hacer en la
Avenida Reforma nmero doce guin cero uno de la zona nmero diez, Edificio Reforma Montufar, Torre
A, Dcimo Octavo Nivel, de esta ciudad capital, lugar que LA PARTE DEUDORA declara conocer; (v)
Que en caso se llegar a cobrar la cantidad mutuada por la va judicial respectiva, LA PARTE
DEUDORA libera desde ya de prestar cualquier clase de garanta sobre los bienes sobre los cuales se
trabe embargo, as mismo que desde ya, libera de prestar cualquier clase de garanta a la persona que
el rgano jurisdiccional que conozca de la demanda que fuere necesaria, nombre como depositario o
interventor sobre los bienes que LA PARTE ACREEDORA solicite ser anotados de embargo; (vi) Que en
caso de que la cantidad mutuada deba de cobrarse por la va judicial respectiva LA PARTE DEUDORA
renuncia al fuero de su domicilio y se somete a la jurisdiccin de los tribunales de esta ciudad capital
que elija LA PARTE ACREEDORA sealando como lugar para recibir cualquier clase de notificaciones o
citaciones su residencia ubicada en la once calle nmero doce guin once de la zona nmero diecisiete
colonia el Maestro de esta ciudad capital; dando desde ya como buenas y exactas las notificaciones que
en dicho lugar se le realizan; y LA PARTE ACREEDORA seala como lugar para recibir cualquier clase
de notificaciones o citaciones la Avenida Reforma nmero doce guin cero uno de la zona nmero diez,
Edificio Reforma Montufar, Torre A, Dcimo Octavo Nivel, de esta ciudad capital. (vii) Que los gastos y
honorarios de esta escritura pblica, los de su testimonio de ser necesario; los gastos judiciales y
extrajudiciales, y costas que se requieran para cobrar por la va judicial respectiva la cantidad mutuada
son por cuenta de LA PARTE DEUDORA. CUARTA: Manifiesta expresamente el seor BRUNO ADRIAN
LOPEZ DE LEON que para garantizar el cumplimiento de la cantidad mutuada, intereses, gastos
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judiciales y extrajudiciales constituye a favor de LA PARTE ACREEDORA GARANTA PRENDARA
INDUSTRIAL sobre la mquina de fabricacin de hielo de su propiedad que se identifica de la siguiente
forma:
USO: INDUSTRIAL; CHASSIS NUMERO: SAXXWYXTPAD (ESPACIO) QUINIENTOS
OCHENTA Y UN MIL TREINTA Y OCHO (SAXXWYXTPAD 581038); LINEA O ESTILO: ICE GUION
DOSCIENTOS DIECISIS GUION GSI (ICE-216-GSI); NUMERO DE SERIE: KTW GUION ICE GUIN
DOSCIENTOS DIECISIS GUION GSI (KTW-ICE-216-GSI); MODELO: DOS MIL TRES (2003);
MARCA: WHIRPOOL INDUSTRIAL; CAPACIDAD DE ENFRIAMIENTO: MENOS DOS MIL GRADOS (2000); CENTMETROS CUBICOS: CUARENTA MIL QUINIENTOS NOVENTA (40590); MOTOR
NUMERO: D DIECISIS A SIETE E SESENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y SEIS
(D15A7E065386); ACCIONADO POR COMBUSTIBLE: DIESEL / ENERGIA ELECTRICA; COLOR:
GRIS ACERO; POLIZA NUMERO: SETECIENTOS NOVENTA Y DOS (792) DE LA ADUANA: PUERTO
QUETZAL; misma que se encuentra debidamente inscrita en el Registro General de la Propiedad bajo
el nmero de inscripcin: TRESCIENTOS DIECISIS (316), FOLIO NMERO: DOSCIENTOS DOS
(202) DEL LIBRO NMERO: NOVENTA Y TRES (93) DE MAQUINAS; incluyendo en dicha prenda todo
lo que de hecho y por derecho le corresponde a la misma. Por advase tencia expresa que le realiza el
Infrascrito Notario a LA PARTE DEUDORA esta declara que sobre la mquina ya identificada no existe
ninguna clase de gravmenes, anotaciones ni limitaciones que pudieran perjudicar los derechos de LA
PARTE ACREEDORA caso contrario se somete expresamente al saneamiento de ley.
QUINTA:
Manifiesta expresamente LA PARTE DEUDORA que en el eventual caso que el bien dado en garanta
prendara industrial no alcanzare para pagar la cantidad mutuada, intereses legales y moratorios,
costas judiciales y extrajudiciales por este medio manifiesta que responder por el saldo insoluto con
todos sus bienes, derechos y acciones presentes y futuros hasta dejar cancelada totalmente la presente
obligacin. SEXTA: Por su parte manifiesta el seor CARLOS FRANCISCO CABRERA RODAS que
acepta expresamente a su favor la garanta prendara industrial constituida a su favor por el seor
OSCAR MAURICIO REYES MURALLES. SPTIMA: Manifiestan expresamente ambos comparecientes
que la mquina industrial objeto de la presente garanta prendara queda en poder del deudor en calidad
de deposito, quien conoce su responsabilidad como tal y adems no puede enajenar el vehculo
automotor cuando no haya sido cancelado el monto total del crdito. OCTAVA: Me manifiestan los
otorgantes que aceptan ntegramente el contenido de todas y cada una de las clusulas que conforman
el presente instrumento pblico, en lo que a cada uno les corresponde; Yo el Infrascrito Notario DOY FE:
a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a la vista las cdulas de
vecindad de con que se identificaron los otorgantes; as como el ttulo de propiedad sobre la mquina ya
identificada, siendo ambos de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del
presente instrumento pblico; y c) Que di ntegra lectura del contenido del presente instrumento pblico,
a los otorgantes quienes bien impuestos por m de su contenido, objeto, validez y efectos legales, as
como de la obligacin del pago de los impuestos a que se encuentra sujeto el mismo y de inscribir el
testimonio del mismo en el Registro General de la Propiedad lo aceptan, ratifican y firman juntamente
con el Infrascrito Notario quin de todo lo actuado da fe.
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F.___________________________-
F._______________________________
ANTE M:
B.
OBLIGACIONES POSTERIORES:
1.
TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro de los
25 das siguientes al otorgamiento del contrato segn la literal a) del Artculo 37 del Cdigo de
Notariado. Este testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de Q.
200.00 de conformidad con lo establecido en l literal a) del numeral 2 del Artculo 3 de la Ley del
Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se
componga el testimonio de conformidad con lo establecido en l # 6 del Artculo 5 de La Ley de Timbres
Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
2)
TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor de los otorgantes de conformidad con lo
establecido en los Artculos 66 y 67 y del Cdigo de Notariado. Este testimonio no esta afecto al pago
de timbres fiscales de conformidad con el numeral 16 del artculo 11 del Decreto 37-92 Ley de Timbres
Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos; as mismo tampoco esta gravado con el IVA.
3.
TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el testamento comn cerrado es gravado por la
ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley del Impuesto al Valor Agregado IVA-,
Decreto 27-92, en ambos, ya citados los artculos que los grava.
As mismo se encuentra sujeta al pago de honorarios al Registro General de la Propiedad los cuales
son los siguientes:
Q.
40.00
Q.
150.00
Q.
10.00
Q.
200.00
De base.
Que corresponde al 1.5 X 1.000 sobre el monto total del contrato.
De la reforma registral.
Total de honorarios de conformidad con lo establecido en el numeral 1
del Artculo 2; y Artculo 4 del Arancel del Registro de la Propiedad.
4.
HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales debe de tenerse presente el
artculo 109 del Cdigo de Notariado, y de conformidad con el monto del contrato as se cobraran los
mismos segn la escala que regula dicho artculo.
Los honorarios segn el ejemplo citado sern los siguientes:
Q. 500.00
Base
Q.4.000.00
Que corresponde al 4% sobre el monto total del contrato, en este caso es sobre
Q.100.000.00 que es el total de rentas durante 2 aos de plazo del contrato.
Q.4.500.00
5.
Total de honorarios de conformidad con el literal c) del Artculo 109 del Cdigo.
AVISOS: Este contrato no tiene la obligacin de posterior de dar aviso a ninguna institucin
pblica registral por su otorgamiento.
TEMA 13:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE TESTAMENTO COMUN ABIERTO:
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TEMA 14:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE:
TEMA 15:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE UNIFICACIN DE BIENES INMUEBLES:
A.
1
Cdulas de vecindad de los otorgantes, si no fueren conocidos del notario. # 4 Artculo

29 Cdigo de Notariado. Artculo 1 del Decreto Legislativo 1735.
El ttulo con que se acredita la propiedad sobre los bienes que se han de unificar. # 8
del Artculo 29 del Cdigo de Notariado.
El ltimo recibo del pago del IUSI.
Plano de unificacin elaborado por Ingeniero Civil o Arquitecto.
NUMERO CINCUENTA Y CINCO (55) UNIFICACIN DE BIENES INMUEBLES. En la ciudad de

Guatemala a los diecisis das del mes de Septiembre del ao dos mil cuatro; ANTE M: GANDY
ALEXANDER BRAN MUOZ, Notario comparece el seor CARLOS ANTONIO PEREZ JUREZ de
cuarenta y siete aos de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien es persona
de mi anterior conocimiento y se identifica con la cdula de vecindad con nmero de Orden A guin uno
y con nmero de registro cincuenta mil ciento setenta (A-1 50,170) extendida por el Alcalde Municipal de
Chinautla del Departamento de Guatemala. Yo el Notario HAGO CONSTAR: a) Que el compareciente
me asegura ser de las generales antes consignadas; b) Que se encuentra en el libre ejercicio de sus
derechos civiles; c) Que comparece actuando en nombre propio; c) Que es su deseo y voluntad otorgar
la siguiente UNIFICACIN DE BIENES INMUEBLES PARA S MISMO el cual estar contenido y se
regir por lo establecido en las clusulas siguientes: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Manifiesta el
seor CARLOS ANTONIO PEREZ JUREZ que es nico y legitimo propietario de dos (2) bienes
inmuebles urbanos que se encuentran situados en la tercera avenida y veintids calle de la zona
nmero tres (3) de esta ciudad capital, mismas que se encuentran inscritas en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central bajo los numeros de fincas: DOSCIENTOS SEIS (206) y DOSCIENTOS
SIETE (207), folios numeros CIENTO NUEVE (109) y CIENTO TRECE (113) AMBAS- del libro nmero
MIL NOVECIENTOS SETENTA (1970) DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA; con las medidas y
colindancias que le aparecen inscritas en el Registro General de la Propiedad. SEGUNDA: DEL
SANEAMIENTO: Por advase tencia expresa que le realiza el Infrascrito Notario al seor PEREZ
JUREZ sobre los gravmenes, anotaciones y limitaciones que pudieran tener inscritos los bienes ya
identificados; por lo que manifiesta expresamente el seor PEREZ JUREZ que los bienes inmuebles
ya antes identificados se encuentran libres de gravmenes, anotaciones y limitaciones que pudieran
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afectar los derechos del presente instrumento pblico, pero en caso contrario se somete al saneamiento
de ley. TERCERA: DE LA UNIFICACIN: Manifiesta el seor CARLOS ANTONIO PEREZ JUREZ que
por convenir a sus intereses por este medio viene a UNIFICAR A FAVOR DE S MISMO las fincas de su
propiedad, identificadas anteriormente, en una sola finca un rea de DIECISIS MIL CIENTO
CINCUENTA Y TRES PUNTO SESENTA Y TRES METROS CUADRADOS (16,153.63mts2) con las
siguientes medidas y colindancias: AL NORTE: Linda con propiedad del seor JORGE PEREZ con un
una extensin de doscientos noventa y seis punto cuarenta y seis metros (296.46mts) compuesto de la
siguiente forma: (a) de la estacin nmero cinco (5) a la estacin nmero seis (6) hay ochenta y siete
grados, cuarenta minutos con doce segundos (87 4012) con una distancia entre ambos de doscientos
cuarenta punto quince metros (240.15mts); (b) de la estacin nmero seis (6) a la estacin nmero siete
(7) hay ochenta y siete grados, cuarenta minutos dieciocho segundos (87 4018) con una distancia
entre ambos de cincuenta y seis punto treinta y dos metros (56.32mts). AL ESTE: Linda con tercera
Avenida de la zona nmero tres (3) con un una extensin de cuarenta y siete punto ochenta y nueve
metros (47.89mts) compuesto de la siguiente forma: (a) de la estacin nmero siete (7) a la estacin
nmero ocho (8) hay ciento cincuenta y nueve grados con diecinueve minutos quince segundos (159
1915) con una distancia entre ambos de cuarenta y siete metros punto ochenta y nueve metros
(47.89mts) AL SUR: Linda con Lote D de la Finca El Zapotal con un una extensin de trescientos
veintiocho punto veintisiete metros (328.27mts) compuesto de la siguiente forma: (a) de la estacin
nmero ocho (8) a la estacin nmero nueve (9) hay doscientos sesenta y ocho grados cero minutos
con doce segundos (268 0012) con una distancia entre ambos de sesenta y dos metros (62,00mts);
(b) de la estacin nmero nueve (9) a la estacin nmero uno (1) hay ciento cincuenta y siete grados
diecisiete minutos veinticuatro segundos (157 1724) con una distancia entre ambos de once punto
treinta y seis metros (11.36mts); (c) de la estacin nmero uno (1) a la estacin nmero dos (2) hay
doscientos sesenta y ocho grados cero minutos con doce segundos (268 0012) con una distancia
entre ambos de doscientos cincuenta y cuatro punto cero un metros (264.01mts). Y AL OESTE: Linda
con Ro el Zapotal con un una extensin de cincuenta y tres punto setenta y tres metros (53.73mts)
compuesto de la siguiente forma: (a) de la estacin nmero dos (2) a la estacin nmero tres (3) hay
diecisis grados treinta y ocho minutos dieciocho segundos (16 3818) con una distancia entre ambos
de seis punto cincuenta y cuatro metros (6.54mts); (b) de la estacin nmero tres (3) a la estacin
nmero cuatro (4) hay trescientos cincuenta y nueve grados diecisis minutos dieciocho segundos (359
1618) con una distancia entre ambos de veintiocho punto veintitrs metros (28.23mts); (c) de la
estacin nmero cuatro (4) a la estacin nmero cinco (5) hay trescientos cincuenta y tres grados
nueve minutos dieciocho segundos (353 09 18) con una distancia entre ambos de dieciocho punto
noventa y seis metros (18.96mts) Unificacin que se realiza sobre la base del plano de unificacin
elaborado y autorizado por el Ingeniero Civil ERICK MORALES T. colegiado activo nmero dos mil
quinientos veintiuno (2521) de fecha Julio del dos mil cuatro el cual deber formar parte del duplicado
del testimonio de la presente escritura pblica para su operacin en el Registro General de la
Propiedad. CUARTA: DE LA INSCRIPCIN REGISTRAL: Contina manifestando el seor CARLOS
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ANTONIO PEREZ JUREZ que por este medio solicita expresamente al seor Registrador General de
la Propiedad de la Zona Central se sirva realizar la operacin registral u operaciones registrales que
sean necesarias realizar a efecto de que se realice la unificacin ya antes identificada y que la finca
nueva que se origine de la misma sea inscrita a su nombre exclusivamente. QUINTA: ACEPTACIN
FINAL: Continua manifestando el seor CARLOS ANTONIO PEREZ JUREZ que acepta expresamente
a su favor la unificacin ya identificada; y por lo consiguiente todas y cada una de las clusulas que
conforman el presente instrumento pblico. Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) De todo lo escrito me
fue expuesto por el otorgante; b) Que tuve a la vista los siguientes documentos: (i) La cdula de
vecindad con que se identifico el otorgante; (ii) El ttulo que acredita el derecho de propiedad sobre los
bienes inmuebles objeto de este instrumento pblico; y (iii) El plano de unificacin ya identificado;
siendo todos de conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente para el otorgamiento del presente
instrumento pblico. c) Que di ntegra lectura al contenido de la presente escritura pblica a la
otorgante; quien bien impuesto por m de su contenido, objeto, validez y efectos legales, as como la
obligacin del pago de los impuestos respectivos, de inscribir el testimonio de la presente escritura
pblica en el Registro General de la Propiedad y de dar los avisos correspondientes; lo acepta, ratifica y
firma juntamente con el Infrascrito Notario.
F._____________________________________
ANTE M:
b.
OBLIGACIONES POSTERIORES: Como en todo contrato, siempre ser necesario:
Notariado. Este testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de Q.10.00
de conformidad con lo establecido en l literal b) del numeral 2 del Artculo 3 de la Ley del Timbre
Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se componga
el testimonio de conformidad con lo establecido en l # 6 del Artculo 5 de La Ley de Timbres Fiscales y
Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
2
TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del cliente de conformidad con lo establecido
en los Artculos 67 y 69 del Cdigo de Notariado. En el ejemplo citado no se encuentra sujeto al pago
del IMPUESTO AL VALOR AGREGADO IVA- ni al pago de timbres fiscales por no ser un contrato
generador de dichos tributos.
3.
TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de compraventa es gravado por la ley
de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley del Impuesto al Valor Agregado, ambos, ya
citadas, en los artculos referidos. As tambin por La Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial
Para Protocolos en los numerales 3 y 5 del Artculo 5 del Decreto 37-92.
Adems este contrato al presentarse para su inscripcin en el Registro General de la Propiedad pagar
los siguientes honorarios:
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Q.
40.00
Q.
100.00
de base Numeral 1 del Artculo 2 del Arancel del Registro.

Por la inscripcin de la unificacin en las fincas unificadas a razn de Q.50.00
en cada finca. Literal n) Numeral 2 del Artculo 2 del Arancel.
Q.
80.77
Por la inscripcin de la nueva finca segn el rea. Literal n) Numeral 2 del

Artculo 2 del Arancel.
4.
Q.
10.00
Q.
230.77
De la reforma registral, segn el Artculo 4 de dicho arancel.

Total de honorarios al Registro de la Propiedad en cuanto a la compraventa.
Q. 2,500.00
Total de honorarios profesionales segn el numeral 1 del Artculo 109 del

Cdigo de Notariado.
5.
AVISOS: En este contrato existe la obligacin de dar aviso de traspaso a la Municipalidad de la
localidad donde se encuentra ubicado el bien inmueble unificado, dentro de los 15 das posteriores a la
fecha de su otorgamiento, de conformidad con el artculo 43 de la Ley del Impuesto nico Sobre
Inmuebles IUSI- Decreto 15-98.
TEMA 16:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO POR
ABONOS CON GARANTIA HIPOTECARIA:
TEMA 17:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA DE VEHCULO POR ABONOS CON
GARANTIA PRENDARIA:
A.
1.
Cdulas de vecindad de los otorgantes si no fueren del conocimiento del notario. # 4
Art. 29
2.
El ttulo de propiedad sobre el vehculo a venderse y gravarse.
3.
El documento que acredite la representacin que se ejercita si fuere el caso.
NUMERO CINCUENTA Y SEIS (56) COMPRAVENTA DE VEHCULO POR ABONOS CON GARANTIA
PRENDARIA. En la ciudad de Guatemala a los diecisiete das del mes de Septiembre del ao dos mil
cuatro, ANTE M: GANDY ALEXANDER BRAN MUOZ, Notario, comparece por una parte el seor
LUIS PABLO COBAR BERNARD de veintitrs aos de edad, soltero, guatemalteco, estudiante, de este
domicilio, persona de mi anterior conocimiento y portador de la cdula de vecindad con nmero de
Orden A guin uno y con nmero de registro un milln ciento treinta y un mil quinientos ochenta y dos
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(A-1 1.131.582) extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital, y comparece actuando en su
calidad de GERENTE GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad mercantil denominada EL
CARRO FACIL, SOCIEDAD ANONIMA extremo que lo acredita de conformidad con el acta notarial de
su nombramiento como tal autorizada en esta ciudad capital el da veinticinco de enero del presente ao
por el Infrascrito Notario misma que se encuentra inscrita en el Registro Mercantil General de la
Repblica bajo el nmero de inscripcin ciento ochenta y seis mil ciento sesenta y cuatro (186164) folio
nmero sesenta y ocho (68) del libro nmero de ciento trece (113) Auxiliares de Comercio, mismo que
se encuentra actualmente vigente y de conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente para el
otorgamiento del presente instrumento pblico. Y por la otra parte comparece el seor MARIO
ESTUARDO LOPEZ PEREZ de treinta aos de edad, soltero, guatemalteco, estudiante, de este
domicilio, quien tambin es persona de mi anterior conocimiento y portador de la cdula de vecindad
con nmero de Orden L guin doce y con nmero de registro cuarenta y seis mil ochocientos uno (L-12
46.801) extendida por el Alcalde Municipal de Malcatan del Departamento de San Marcos y comparece
actuando en nombre propio. Yo el Infrascrito Notario hago constar: a) Que los comparecientes me
aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que comparecen actuando en las calidades ya
indicadas; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y
voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VEHCULO POR ABONOS CON
GARANTIA PRENDARIA el cual estar contenido en las clusulas siguientes: PRIMERA: DE LA
PROPIEDAD: Manifiesta el seor LUIS PABLO COBAR BENARD en la calidad con que acta, que su
Representada la entidad mercantil denominada EL CARRO FACIL, SOCIEDAD ANONIMA es una
sociedad annima que tiene por objeto comercial, entre otros, la compraventa, importacin, exportacin
de vehculos nuevos y usados, tanto al contado como por abonos. As mismo continua manifestando el
seor COBAR BENARD que su Representada es nica y legitima propietaria del vehculo automotor
que se identifica a continuacin: USO: COMERCIAL; TIPO: CAMION; CHASSIS NUMERO: NUEVE BM
SEISCIENTOS OCHENTA Y OCHO MIL CIENTO DOS NB NOVECIENTOS CUARENTA Y TRES MIL
CIENTO OCHENTA Y DOS (9BM688102NB943182); LINEA O ESTILO: SETECIENTOS NUEVE
DIAGONAL TREINTA Y SIETE (709/37); NUMERO DE SERIE: NUEVE BM SEISCIENTOS OCHENTA Y
OCHO MIL CIENTO DOS NB NOVECIENTOS CUARENTA Y TRES MIL CIENTO OCHENTA Y DOS
(9BM688102NB943182); MODELO: DOS MIL CINCO (2005); PUERTAS: DOS (2); MARCA:
MERCEDES BENZ; CENTMETROS CUBICOS: TRES MIL NOVECIENTOS SETENTA Y DOS (3972);
CILINDROS: CUATRO (4); TONELAJE: CUATRO (4); ASIENTOS: DOS (2); MOTOR NUMERO:
TREINTA Y SIETE BILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA MIL QUINIENTOS DIEZ MILLONES
CIENTO
CUARENTA MIL SEISCIENTOS
NUEVE
(37490510140609); ACCIONADO
POR
COMBUSTIBLE: DIESEL; COLOR: BLANCO Y NEGRO; EJES: DOS (2); CON PLACAS DE
CIRCULACIN COMERCIALES NUMEROS: CERO CERO CIEN MIL TRESCIENTOS UNO
SETECIENTOS NOVENTA Y SIETE (C001301797); POLIZA NUMERO: DOCE MIL CUARENTA Y
NUEVE (12049) DE LA ADUANA DE VEHICULOS. E inscrito en el Registro General de la Propiedad
como al nmero de inscripcin: CIENTO OCHENTA Y OCHO (188), FOLIO NUMERO: CIENTO
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OCHENTA Y OCHO (188) DEL LIBRO NUMERO: TREINTA Y CINCO E (35 E) DE VEHCULOS
AUTOMOTORES. SEGUNDA: DEL SANEAMIENTO: Por advase tencia expresa que le realiza el
Infrascrito Notario al seor LUIS PABLO COBAR BENARD sobre las anotaciones, limitaciones o
gravmenes que pudiera tener el vehculo automotor ya identificado y que pudieran perjudicar los
derechos del presente instrumento; ste manifiesta en la calidad con que acta que el vehculo ya
identificado en la clusula anterior se encuentra libre de gravmenes, anotaciones y limitaciones que
pudieran afectar los derechos del presente instrumento, caso contrario su Representada se somete al
saneamiento de Ley. TERCERA: DE LA COMPRAVENTA: Continua manifestando el seor LUIS PABLO
COBAR BENARD que por este medio, acto y por el precio de DOSCIENTOS MIL QUETZALES
EXACTOS (Q,200,000.00) ms el IMPUESTO AL VALOR AGREGADO IVA-, que se pagarn en la
forma que ms adelante se detalle, vende, cede y traspasa el vehculo automotor identificado en la
clusula primera de este contrato al seor MARIO ESTUARDO LOPEZ PEREZ incluyendo en la venta
todo lo que de hecho y por derecho le pudiera corresponder a dicho bien. CUARTA: DE LA FORMA DE
PAGO: Convienen expresamente ambos comparecientes que el precio total de la venta se pagar en un
plazo mximo de diez meses, contados a partir de la presente fecha, mediante diez abonos de VEINTE
MIL QUETZALES EXACTOS (Q.20,000.00) cada uno. Debiendo de realizarse el primer pago el da uno
de Octubre del presente ao y as sucesivamente hasta completar el precio total de venta. Sobre la
cantidad adeudada no se pagarn intereses, salvo el caso de mora que ser la cantidad de uno punto
cinco por ciento (1.5%) mensual. Todo pago de abonos o intereses en su caso se harn en la sede
social de la vendedora, lugar que ya es del pleno conocimiento del comprador, y se harn sin necesidad
de cobro o requerimiento alguno. Al efectuarse el ltimo pago se otorgar la carta total de pago
correspondiente, as como se realizara el endoso respectivo del ttulo de propiedad de dicho vehculo a
efecto que el mismo pueda ser traspasado a nombre del comprador en los Registros de la
Superintendencia de Administracin Tributaria. Se conviene que la falta de pago de dos abonos da
derecho al vendedor a dar por vencido el plazo de esta obligacin y proceder a la ejecucin
correspondiente. El IMPUESTO AL VALOR AGREGADO IVA- por la cantidad de VEINTICUATRO MIL
QUETZALES EXACTOS (Q.24.000.00) es pagado el da de hoy por el comprador. QUINTA:
ACEPTACIN DEL VENTA: Manifiesta el seor MARIO ESTUARDO LOPEZ PEREZ que en los
trminos relacionados acepta expresamente la venta que se le hace. SEXTA: DEL RECONOCIMIENTO
DE DEUDA: Manifiesta expresamente el seor MARIO ESTUARDO LOPEZ PEREZ que por este medio
se reconoce llano y liso deudor de la entidad mercantil denominada EL CARRO FACIL, SOCIEDAD
ANONIMA por el precio del bien que compra o sea de la cantidad de DOSCIENTOS MIL QUETZALES
EXACTOS (Q.200,000.00) y que en garanta del cumplimiento de su obligacin, intereses y costas, si se
llegaren a causar, constituye a favor de la entidad mercantil denominada EL CARRO FACIL, SOCIEDAD
ANNIMA, GARANTIA PRENDARIA en primer lugar sobre el vehculo que hoy adquiere en propiedad,
obligacin que pagar en la forma establecida en las clusulas anteriores, y que el vehculo tal como lo
compra est libre de gravmenes, anotaciones y limitaciones, estando enterado por advase tencia del
Notario de los alcances legales de esta declaracin. Manifiesta expresamente el seor LOPEZ PEREZ
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que en el eventual caso que el bien dado en garanta prendara no alcanzare para pagar la cantidad
mutuada, intereses legales y moratorios, costas judiciales y extrajudiciales por este medio manifiesta
que responder por el saldo insoluto con todos sus bienes, derechos y acciones presentes y futuros
hasta dejar cancelada totalmente la presente obligacin. Adems manifiesta de que en caso de
incumplimiento renuncia al fuero de su domicilio, aceptando como buenas y las cuentas que se le
presenten y como lquido, exigible, de plazo vencido y ejecutivo el saldo que se le reclame, sealando
desde ya como lugar para recibir cualquier clase de notificaciones o emplazamientos la sptima calle
nmero tres guin veintiuno de la zona nmero diez, de esta ciudad capital. SPTIMA: ACEPTACIN
DE LA GARANTIA PRENDARIA: Por su parte el seor LUIS PABLO COBAR BENARD en la calidad con
que acta que acepta a favor de su Representada la entidad mercantil denominada EL CARRO FACIL,
SOCIEDAD ANONIMA, la GARANTIA PRENDARIA constituida a favor de la misma. OCTAVA:
ACEPTACIN FINAL: Me manifiestan ambos otorgantes que aceptan ntegramente el contenido de
todas y cada una de las clusulas que conforman el presente instrumento pblico, en lo que a cada uno
les corresponde; y que por lo tanto solicitan al Seor Registrador General de la Propiedad se sirva
realizar la operacin o inscripcin correspondiente. Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) Que todo lo
escrito me fue expuesto por los comparecientes; b) Que tuve a la vista los siguientes documentos: I) Las
cdulas de vecindad de con que se identificaron los comparecientes; II) La representacin legal que se
ejercita; III) El ttulo de propiedad del vehculo objeto de la presente escritura pblica; siendo ambos de
conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del presente instrumento. y c) Que
por designacin de los otorgantes di ntegra lectura al contenido de la presente escritura pblica,
quienes bien impuestos por m de su contenido, objeto, validez y efectos legales, as como de la
obligacin de su registro, del pago de los impuestos a que se encuentra sujeto el mismo, de dar los
avisos correspondientes, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario.
F._______________________
F:____________________________
ANTE M:
b.
25 das siguientes al otorgamiento del contrato segn el literal a) del Artculo 37 del Cdigo de
Notariado. Este testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de
Q.300.00 de conformidad con lo establecido en l literal a) del numeral 2 del Artculo 3 de la Ley del
2
en los Artculos 67 y 69 del Cdigo de Notariado. Este testimonio esta afecto al pago del IMPUESTO AL
VALOR AGREGADO IVA- por la cantidad Q.24,000.00 que corresponde al 12% sobre el monto del
PGINA 12 DE 149

Contrato, fue cancelado en efectivo por el comprador directamente al vendedor de conformidad con lo
establecido en el numeral 8 del Artculo 3, Artculo 10, del Decreto 27-92 Ley del Impuesto al Valor
Agregado IVA-. Por lo tanto una fotocopia legalizada de la factura deber ser agregada al testimonio
para ser presentado al registro.
De conformidad con los artculos y ley citada este impuesto debe de cancelarse dentro de los 15 das
hbiles siguientes de haberse otorgado la escritura de compraventa.
3.
Q.
40.00
Q.
300.00

que corresponde al 1.5 X Q.1,000.00 sobre el valor del contrato, como el
ejemplo esta en dlares debe de convase tirse a quetzales. Numeral 1 del
Artculo 2 del Arancel
4.
Q.
10.00
Q.
350.00
Q.
300.00
mas, correspondientes a la prenda.
Q.
650.00
Q.
500.00
De base
Q. 6.000.00
Que es el 3 % sobre el monto del contrato.
Q. 6.500.00
Total de honorarios profesionales segn el literal e) del numeral 2 del Artculo

109 del Cdigo de Notariado.
5.
AVISOS: En este contrato no tiene obligacin de dar aviso de traspaso.
TEMA 18:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA DE VEHCULO CON PACTO DE RESERVA DE
DOMINIO:
A.
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1.
Cdulas de vecindad de los otorgantes si no fueren del conocimiento del notario. # 4
Art. 29
2.
El ttulo de propiedad sobre el vehculo a venderse y gravarse.
3.
El documento que acredite la representacin que se ejercita si fuere el caso.
NUMERO CINCUENTA Y SIETE (57) COMPRAVENTA DE VEHCULO CON PACTO DE RESERVA DE

DOMINIO. En la ciudad de Guatemala a los diecisiete das del mes de Septiembre del ao dos mil
LUIS PABLO COBAR BERNARD de veintitrs aos de edad, soltero, guatemalteco, estudiante, de este
Orden A guin uno y con nmero de registro un milln ciento treinta y un mil quinientos ochenta y dos
(A-1 1.131.582) extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital, y comparece actuando en su
calidad de GERENTE GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad mercantil denominada EL
CARRO FACIL, SOCIEDAD ANONIMA extremo que lo acredita de conformidad con el acta notarial de
su nombramiento como tal autorizada en esta ciudad capital el da veinticinco de enero del presente ao
por el Infrascrito Notario misma que se encuentra inscrita en el Registro Mercantil General de la
Repblica bajo el nmero de inscripcin ciento ochenta y seis mil ciento sesenta y cuatro (186164) folio
nmero sesenta y ocho (68) del libro nmero de ciento trece (113) Auxiliares de Comercio, mismo que
se encuentra actualmente vigente y de conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente para el
otorgamiento del presente instrumento pblico. Y por la otra parte comparece el seor JUAN
DAMACENO CUTZ IXCOY de treinta y dos aos de edad, casado, guatemalteco, agricultor, con
domicilio en el Departamento de El Quich y de paso por esta ciudad capital, quien por no ser persona
de mi anterior conocimiento se identifica con la cdula de vecindad con nmero de Orden guin
quince y con nmero de registro treinta mil ciento ochenta y uno (-15 30.181) extendida por el Alcalde
Municipal de Santa Cruz Nebaj, del Departamento de El Quiche y comparece actuando en nombre
propio. Yo el Infrascrito Notario hago constar: a) Que los comparecientes me aseguran ser de las
generales antes consignadas; b) Que comparecen actuando en las calidades ya indicadas; c) Que se
encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar el
siguiente CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VEHCULO CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO
el cual estar contenido en las clusulas siguientes: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Manifiesta el seor
LUIS PABLO COBAR BENARD en la calidad con que acta, que su Representada la entidad mercantil
denominada EL CARRO FACIL, SOCIEDAD ANONIMA es una sociedad annima que tiene por objeto
comercial, entre otros, la compraventa, importacin, exportacin de vehculos nuevos y usados, tanto al
contado como por abonos. As mismo continua manifestando el seor COBAR BENARD que su
Representada es nica y legitima propietaria del vehculo automotor que se identifica a continuacin:
USO: COMERCIAL; TIPO: CAMION; CHASSIS NUMERO: NUEVE BM SEISCIENTOS NOVENTA Y
CINCO MIL CATORCE ESPACIO- WB ESPACIO- CIENTO SETENTA Y NUEVE MIL CIENTO
TREINTA Y CINCO (9BM695014 WB 179135); LINEA O ESTILO: L MIL SEISCIENTOS VEINTE
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DIAGONAL CINCUENTA Y UNO (L1620/51); NUMERO DE SERIE: NUEVE BM SEISCIENTOS
NOVENTA Y CINCO MIL CATORCE ESPACIO- WB ESPACIO- CIENTO SETENTA Y NUEVE MIL
CIENTO TREINTA Y CINCO (9BM695014 WB 179135); MODELO: DOS MIL CINCO (2005); PUERTAS:
DOS (2); MARCA: MERCEDES BENZ; CENTMETROS CUBICOS: CINCO MIL NOVECIENTOS
CINCUENTA Y OCHO (5958); CILINDROS: SEIS (6); TONELAJE: DOCE (12); ASIENTOS: TRES (3);
MOTOR NUMERO: TRESCIENTOS SETENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS SESENTA Y CUATRO
ESPACIO- DIEZ ESPACIO- CUATROCIENTOS QUINCE MIL QUINIENTOS DIECINUEVE (377964 10
415519); ACCIONADO POR COMBUSTIBLE: DIESEL; COLOR: BLANCO; EJES: DOS (2); CON
PLACAS DE CIRCULACIN COMERCIALES NUMEROS: CERO CIENTO SIETE MIL DOSCIENTOS
SETENTA Y NUEVE (C0107279); POLIZA NUMERO: QUINIENTOS DOS (502) DE LA ADUANA DE
VEHICULOS. E inscrito en el Registro General de la Propiedad como al nmero de inscripcin: CIENTO
NOVNETA Y TRES (193), FOLIO NUMERO: CIENTO NOVENTA Y TRES (193) DEL LIBRO NUMERO:
TREINTA Y CINCO E (35 E) DE VEHCULOS AUTOMOTORES. SEGUNDA: DEL SANEAMIENTO: Por
advase tencia expresa que le realiza el Infrascrito Notario al seor LUIS PABLO COBAR BENARD
sobre las anotaciones, limitaciones o gravmenes que pudiera tener el vehculo automotor ya
identificado y que pudieran perjudicar los derechos del presente instrumento; ste manifiesta en la
calidad con que acta que el vehculo ya identificado en la clusula anterior se encuentra libre de
gravmenes, anotaciones y limitaciones que pudieran afectar los derechos del presente instrumento,
caso contrario su Representada se somete al saneamiento de Ley. TERCERA: DE LA COMPRAVENTA:
Continua manifestando el seor LUIS PABLO COBAR BENARD que por este medio, acto y por el precio
de DOSCIENTOS CINCUENTA MIL QUETZALES EXACTOS (Q,250,000.00) ms el IMPUESTO AL
VALOR AGREGADO IVA-, que se pagarn en la forma que ms adelante se detalle, vende, cede y
traspasa el vehculo automotor identificado en la clusula primera de este contrato al seor JUAN
DAMACENO CUTZ IXCOY incluyendo en la venta todo lo que de hecho y por derecho le pudiera
corresponder a dicho bien, venta que se realiza con pacto de reserva de dominio. CUARTA: DE LAS
ESTIPULACIONES: Convienen expresamente las partes que las condiciones de la venta se regirn de
acuerdo a las siguientes estipulaciones: A) DE LA VENTA: La presente venta se realiza con pacto de
reserva de dominio, por lo que el comprador adquiere el uso y la posesin del vehculo, no as la
propiedad hasta que cancele totalmente el precio de venta. B) DEL PLAZO: El plazo para el pago del
precio de la venta ser de diez meses, contados a partir del da uno de Octubre del presente mes y ao,
en consecuencia vencern el diecisis de julio del ao dos mil cinco. C) DE LA FORMA DE PAGO: El
precio total de la venta ser pagado de la siguiente forma: I) El da de hoy se realiza un primer pago por
la cantidad de VEINTICINCO MIL QUETZALES EXACTOS (Q.25,000.00); El segundo pago ser el dos
de Noviembre del ao en curso por la cantidad de VEINTICINCO MIL QUETZALES EXACTOS
(Q.25,000.00); y as sucesivamente hasta completar la cantidad adeudada. D) INTERESES: No se
pagarn intereses, salvo el caso de mora, en que la parte compradora reconoce y pagar una tasa de
inters del uno punto cinco por ciento (1.5%) anual. E) LUGAR DE LOS PAGOS: Todo pago relacionado
con el presente contrato se realizar en la sede social de la vendedora, lugar que es del pleno
PGINA 15 DE 149

conocimiento del seor JUAN DAMACENO CUTZ IXCOY. F) CESION DE LA PRESENTE
OBLIGACIN: El comprador desde ya acepta que el presente crdito pueda ser cedido, gravado o
negociado en cualquier forma por parte de la vendedora sin necesidad de previa o posterior notificacin
al comprador. G) INCUMPLIMIENTO: En el eventual caso de incumplimiento de cualquier pago a los
que se obliga expresamente el comprador, la vendedora tendr derecho a reclamar el uso y posesin
del bien objeto de este instrumento, quedando la compradora a desocupar l mismo sin necesidad de
declaracin judicial alguna, quedando en este caso resuelto el contrato, y la cantidad o cantidades
recibidas en concepto de pago o de abonos quedarn a favor de la vendedora en concepto de daos y
perjuicios que dicho incumplimiento le cause en su patrimonio. H) DESTRUCCIN DEL BIEN: en caso
de que a la fecha del vencimiento del contrato, no se efectuara el pago y el bien no exista por cualquier
circunstancia o se hay destruido, el comprador tendr la obligacin de pagar la cantidad total del precio
de venta. QUINTA: DE LA ACEPTACIN: Manifiesta expresamente el seor JUAN DAMACENO CUTZ
IXCOY que acepta la venta que se le hace bajo las condiciones ya estipuladas, que por este medio
recibe expresamente la plena posesin y uso del vehculo ya identificado, y que por lo tanto se declara
liso y llano deudor de la entidad mercantil denominada EL CARRO FACIL, SOCIEDAD ANNIMA por la
cantidad adeudada de conformidad con las estipulaciones ya establecidas, las cuales desde ya acepta
expresamente, declara que para los efectos de este contrato renuncia al fuero de su domicilio y se
somete a los tribunales que elija la parte vendedora, sealando como lugar para recibir notificaciones la
segunda calle nmero cinco guin treinta y uno de la zona nmero nueve de esta ciudad capital; dando
desde ya como validas y bien hechas las notificaciones, citaciones y emplazamiento que se les hicieren
en el lugar ya indicado, siendo el testimonio de este instrumento ttulo ejecutivo suficiente y acepta
como liquido y de plazo vencido el saldo que se le cobre, acepta tambin que en garanta del
cumplimiento de su obligacin se constituya el pacto de reserva de dominio sobre el vehculo ya
identificado. SEPTIMA: ACEPTACIN FINAL: Me manifiestan ambos otorgantes que aceptan
ntegramente el contenido de todas y cada una de las clusulas que conforman el presente instrumento
pblico, en lo que a cada uno les corresponde; y que por lo tanto solicitan al Seor Registrador General
de la Propiedad se sirva realizar la operacin o inscripcin correspondiente. Yo el Infrascrito Notario
DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los comparecientes; b) Que tuve a la vista los
siguientes documentos: I) Las cdulas de vecindad de con que se identificaron los comparecientes; II)
El ttulo de propiedad del vehculo automotor objeto de la presente escritura pblica; III) El documento
que contiene la representacin que se ejercita. Siendo los tres de conformidad con la ley y a mi juicio
suficientes para el otorgamiento del presente instrumento. y c) Que por designacin de los otorgantes di
integra lectura al contenido de la presente escritura pblica, quienes bien impuestos por m de su
contenido, objeto, validez y efectos legales, as como de la obligacin de su registro, del pago de los
impuestos a que se encuentra sujeto el mismo, de dar los avisos correspondientes, lo aceptan, ratifican
y firman juntamente con el Infrascrito Notario.
F._______________________
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F:____________________________
ANTE M:
b.
componga el testimonio de conformidad con lo establecido en el # 6 del Artculo 5 de La Ley de Timbres
2
en los Artculos 67 y 69 del Cdigo de Notariado. En el ejemplo citado el IMPUESTO AL VALOR

AGREGADO IVA- por la cantidad Q.30,000.00 que corresponde al 12% sobre el monto del Contrato,
fue cancelado en efectivo por el comprador directamente al vendedor de conformidad con lo establecido
en el numeral 8 del Artculo 3, Artculo 10, del Decreto 27-92 Ley del Impuesto al Valor Agregado IVA-.
Por lo tanto una fotocopia legalizada de la factura deber ser agregada al testimonio para ser
presentado al registro.
3.
Q.
40.00
Q.
375.00

Que corresponde al 1.5 X Q.1,000.00 sobre el valor del contrato de conformidad
con el Numeral 1 del Artculo 2 del Arancel
4.
Q.
10.00
Q.
425.00

Q.
500.00
Q. 9,000.00
PGINA 17 DE 149
De base

Q. 9,500.00
Total de honorarios profesionales segn el literal d) del numeral 2 del Artculo

5.
AVISOS: En este contrato no tiene obligacin de dar aviso de su otorgamiento.
TEMA 19:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE DONACIN ENTRE VIVOS DE BIEN INMUEBLE CON
RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO.
a.
1)

2)
El ttulo con que se acredita la propiedad sobre el bien que ha de donarse. # 8 del
Artculo 29 del Cdigo de Notariado.
3)
NUMERO CINCUENTA Y NUEVE (59) DONACIN ENTRE VIVOS CON RESERVA DE USUFRUCTO
VITALICIO. En la ciudad de Guatemala a los diecisiete das del mes de Septiembre del ao dos mil
LUIS RENE NOTLAD IXCANPAAC de sesenta y tres aos de edad, soltero, guatemalteco,
comerciante, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento y portador de la cdula de vecindad
con nmero de Orden A guin uno y de registro ciento setenta y dos mil doscientos cuarenta y tres (A-1
172.243) extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital, y comparece actuando en nombre
propio. Y por la otra parte comparece el seor RIGOGERTO MEJIA RIOS de treinta aos de edad,
casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien es persona de mi anterior conocimiento y
portador de la cdula de vecindad con nmero de Orden O guin diecisis y con nmero de registro
dieciocho mil trescientos diez (O-16 18.310) extendida por el Alcalde Municipal de Tctic del
Departamento de Alta Vase apaz y tambin comparece actuando en nombre propio. Yo el Infrascrito
Notario HAGO CONSTAR: a) Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes
consignadas; b) Que comparecen actuando en las calidades ya antes indicadas; c) Que se encuentran
en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente
CONTRATO DE DONACIN ENTRE VIVOS CON RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO el cual
estar contenido en las clusulas siguientes: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Me manifiesta
expresamente el seor LUIS RENE NOTLAD IXCANPAAC que es nico y legitimo propietario del bien
inmueble que se encuentra ubicado en la trece calle nmero diez guin quince de la zona nmero uno
de la Villa de Tctic, del Departamento de Alta Vase apaz, e inscrito en el Registro General de la
Propiedad bajo el nmero de FINCA: TRESCIENTOS (300) FOLIO NUMERO TRESCIENTOS DIEZ
(310) DEL LIBRO NMERO SEISCIENTOS OCHENTA (680) DEL DEPARTAMENTO DE ALTA VASE
APAZ el cual aparece inscrito con las medidas y colindancias que le aparecen en sus inscripciones
registrales. SEGUNDA: DEL SANEAMIENTO: Por advase tencia expresa que le realiza el Infrascrito
PGINA 18 DE 149

Notario al seor NOTLAD IXCANPAAC sobre las anotaciones, limitaciones y gravmenes que pudiera
poseer la finca antes identificada sta declara que sobre dicho bien inmueble no pesa ninguna clase de
gravmenes, anotaciones o limitaciones que pudieran perjudicar los derechos del presente contrato,
caso contrario se somete expresamente al saneamiento de ley. TERCERA: DE LA DONACIN:
Continua manifestando el seor LUIS RENE NOTLAD IXCANPAAC que por el presente instrumento
DONA EN FORMA GRATUITA, PURA Y SIMPLE la nuda propiedad del inmueble identificado en la
clusula primera de este contrato a favor del seor RIGOGERTO MEJIA RIOS, reservndose para s el
usufructo vitalicio sobre tal bien; dicha donacin incluye todo lo que de hecho y por derecho le pudiera
corresponder a dicho bien, estimando la donacin en la cantidad de CINCUENTA MIL QUETZALES
EXACTOS (Q.50,000.00); donacin que no le perjudica por contar con otros bienes e ingresos que le
permitirn vivir decorosamente y cumplir con sus obligaciones. CUARTA: ACEPTACIN DE LA
DONACIN: Manifiesta expresamente el seor RIGOGERTO MEJIA RIOS que en los trminos ya
expuestos acepta a su favor la donacin que se le hace, dando los agradecimientos al donante, por el
gesto de gratitud ya manifestado. QUINTA: ACEPTACIN FINAL: Me manifiestan ambos otorgantes que
aceptan expresamente el contenido de todas y cada una de las clusulas que conforman el presente
instrumento publico en lo que a cada uno les corresponde. Yo el Notario DOY FE: (i) Que todo lo escrito
me fue expuesto por los otorgantes; (ii) Que tuve a la vista los siguientes documentos: (a) Las cdulas
de vecindad con que se identificaron los otorgantes; (b) El ttulo de propiedad del bien inmueble
identificado en este instrumento; siendo ambos suficientes de conformidad con la ley y a mi juicio para
el otorgamiento del presente instrumento pblico; y (iii) Que por designacin de los otorgantes di integra
lectura al contenido del presente instrumento quienes bien impuestos por m de su contenido, objeto,
validez, y efectos legales, as como de la obligacin del pago de los impuestos a que se encuentra
sujeto el mismo; de inscribir el testimonio del mismo en el Registro General de la Propiedad y de dar los
avisos correspondientes; lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario.
F._______________________
F:____________________________
ANTE M:
b.
2
en los Artculos 67 y 69 del Cdigo de Notariado. En el ejemplo citado se debe de cancelar el

PGINA 19 DE 149

IMPUESTO AL VALOR AGREGADO IVA- por la cantidad Q.6,000.00 que corresponde al 12% sobre el
monto del Contrato, este impuesto de timbres fiscales se cancela adhiriendo timbres fiscales al primer
testimonio. de conformidad con lo establecido en el numeral 8 del Artculo 3, Artculo 10, del Decreto 2792 Ley del Impuesto al Valor Agregado IVA3.
Q.
40.00
Q.
75.00

Q.
10.00
Q. 125.00 Total de honorarios al Registro de la Propiedad en cuanto a la compraventa.

4.
Q.
450.00
De base
Q. 3,000.00
Q. 3,450.00
Total de honorarios profesionales segn el literal c) del numeral 2 del Artculo

5.
localidad donde se encuentra ubicado el bien inmueble, dentro de los 15 das posteriores a la fecha de
su otorgamiento, de conformidad con el artculo 43 de la Ley del Impuesto nico Sobre Inmuebles
IUSI- Decreto 15-98.
TEMA 20:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE PARTICIN DE BIEN INMUEBLE:
TEMA 21:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE SERVICIOS PROFESIONALES:
PGINA 20 DE 149
TEMA 22:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE DONACIN DE BIEN INMUEBLE POR CAUSA DE
MUERTE:
A.
1.
Cedula de vecindad del testador si no fuere del conocimiento del notario autorizante.
Numeral 4, Artculo 29 del Cdigo de Notariado.

2.
La presencia de dos testigos instrumentales, si no fueren del conocimiento del notario
deber de ser identificados de conformidad con el numeral 4 del artculo 29 del cdigo de
Notariado.
3.
De ser posible los ttulos de propiedad sobre los bienes que han de ser donados.
Numeral 8 del Artculo 29 del Cdigo de Notariado.

NUMERO CINCUENTA Y NUEVE (59) DONACIN POR CAUSA DE MUERTE. En la ciudad de
Guatemala, a los diecisiete das del mes de Septiembre del ao dos mil cuatro; siendo las quince horas
en punto, ANTE M: GANDY ALEXANDER BRAN MUOZ, Notario, encontrndome constituido en mi
oficina profesional la que se encuentra ubicada en el dcimo octavo nivel, Torre A, del Edificio Reforma
Montufar, ubicado en la Avenida Reforma nmero doce guin cero uno, de la zona nmero diez, de esta
ciudad; y en presencia de los testigos civilmente capaces e idneos, y del anterior conocimiento del
Infrascrito Notario, seor LUIS ALBERTO PEREZ LOPEZ de treinta y nueve aos de edad, soltero,
guatemalteco, Ejecutivo, de este domicilio, quin se identifica con la cdula de vecindad con nmero de
Orden A guin uno y con nmero de registro veinte mil quinientos veinticuatro (A-1 20,524) extendida
por el Alcalde Municipal de Santa Catarina Pinula del Departamento de Guatemala; y el seor JOSU
ENRIQUE ESTRADA RUIZ de veintisiete aos de edad, casado, guatemalteco, Ejecutivo, de este
domicilio, y se identifica con la cdula de vecindad con nmero de Orden A guin uno y con nmero de
registro ochocientos un mil trescientos cuarenta y dos (A-1 801,342) extendida por el Alcalde Municipal
de Guatemala del Departamento de Guatemala. Comparece la seora CONCEPCIN DEL ROSARIO
LEAL ARENALES quin manifiesta ser de cincuenta y siete aos de edad, soltera, guatemalteca, ama
de casa, de este domicilio y vecindad, quin tambin es persona de mi anterior conocimiento y se
identifica con la cdula de vecindad con nmero de Orden A guin uno y con nmero de registro
doscientos sesenta y tres mil doscientos noventa y cuatro (A-1 263,294) extendida por el Alcalde
Municipal de Guatemala del Departamento de Guatemala. Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) De que a
mi juicio la seora CONCEPCIN DEL ROSARIO LEAL ARENALES se encuentra en el pleno goce de
sus facultades mentales y volitivas, lo que se desprende de la forma en forma clara y precisa en que se
expresa; b) Que me asegura ser de las generales antes consignadas; c) Que se encuentra en el libre
ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad por este acto y medio otorgar su
TESTAMENTO COMUN ABIERTO el que estar contenido en las clusulas siguientes: PRIMERA: El
PGINA 21 DE 149

Infrascrito Notario hace del conocimiento a la seora CONCEPCIN DEL ROSARIO LEAL ARENALES
de las penas y sanciones del delito de perjurio en caso no exprese la vase dad, a lo cual manifiesta la
seora CONCEPCIN DEL ROSARIO LEAL ARENALES que as lo har y que se manifestar
nicamente la vase dad. SEGUNDA: Manifiesta la seora CONCEPCIN DEL ROSARIO LEAL
ARENALES bajo juramento que naci en el Municipio de Guatemala del Departamento de Guatemala el
da ocho de octubre de mil novecientos cuarenta y dos, siendo sus padres el seor OSCAR LEAL
RUBIO y la seora FLORENCIA DE JESS ARENALES SAENZ ambos ya fallecidos; y que contrajo
nicas nupcias con el seor DANILO CHAVARRIA MENDEZ quin an vive y actualmente se
encuentran divorciados, y con quin procreo a tres (3) hijos de los cuales ya falleci uno, el que
responda a los nombres de OSCAR DANILO CHAVARRIA LEAL y que ste por haber muerto a una
corta edad no tuvo ninguna clase de descendencia; y que sus hijos vivos responden a los nombres de
ANA MARIA y LUIS PEDRO ambos de apellidos CHAVARRIA LEAL ambos mayores de edad y que
fuera de ellos no tuvo ningn otro hijo o hija ya sea natural, legitimo o adoptado. TERCERA: Continua
manifestando la seora CONCEPCIN DEL ROSARIO LEAL ARENALES que es su deseo y voluntad
por este medio DONAR POR CAUSA DE MUERTE a favor del seor OSCAR ANTONIO PEMUELLER
IRIGOYEN el bien inmueble de su propiedad que se encuentra ubicado en la doce calle uno guin
veinticuatro de la zona diez de esta ciudad capital, mismo que se encuentra inscrito en el Registro
General de la Propiedad de la Zona Central bajo el nmero de FINCA: TREINTA Y DOS MIL UNO
(32.001), FOLIO CIENTO DIEZ (110) DEL LIBRO NUMERO QUINIENTOS DOCE (512) DEL
DEPARTAMENTO DE GUATEMALA. CUARTA: Continua manifestando la seora CONCEPCIN DEL
ROSARIO LEAL ARENALES que con fecha doce de Agosto del ao dos mil cuatro ante los Oficios del
Infrascrito Notario otorgo disposicin testamentaria lo cual quedo contenida en la escritura pblica
nmero veintiocho (28) autorizada tambin en esta ciudad capital ese mismo da y fecha mismo que lo
ratifica expresamente, y que fuera del mismo no ha otorgado otro testamento ni ha otorgado ninguna
donacin por causa de muerte, por lo que s apareciera otro instrumento del ya identificado y del
presente, los revoca expresamente, ya que es su voluntad que nicamente tenga efectos legales lo que
dispone en ese testamento y en la presente donacin por causa de muerte. QUINTA: En los trminos
ya relacionados la seora CONCEPCIN DEL ROSARIO LEAL ARENALES manifiesta que acepta
expresamente el contenido ntegro del presente instrumento. Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) Que
todo lo escrito me fue expuesto por la seora CONCEPCIN DEL ROSARIO LEAL ARENALES; b) Que
tengo a la vista las cdulas de vecindad con que se han identificado la testadora y los testigos
instrumentales; as como haber tenido a la vista mi registro notarial del ao en curso en el cual consta la
disposicin testamentaria ya identificada. c) Que durante el otorgamiento de este instrumento se
cumplieron con los requisitos siguientes: I) La testadora expreso por s misma su voluntad; II) Estuvimos
reunidos en un solo acto desde el principio hasta el final, nicamente la testadora, los testigos y el
Infrascrito Notario, y III) Que el testamento se otorgo sin ninguna interrupcin; y c) Que di integra lectura
al contenido de todas y cada una de las clusulas que conforman el presente instrumento, y al final de
cada clusula avase ige viendo y escuchando a la testadora, sobre el contenido de la misma, quin
PGINA 22 DE 149

me manifest ser esa la expresin fiel de su voluntad, por lo que bien enterada de su contenido, objeto,
validez y advase tida de los efectos legales de este acto, lo acepta, ratifica y firma juntamente con los
testigos que dan fe de todo lo actuado y el Infrascrito Notario, quin hace constar que la diligencia se
termina siendo las quince horas en punto en el mismo lugar y fecha de su inicio. DOY FE.
F.____________________________
F._________________________________
F.________________________________
ANTE M:
2.
Notariado; este testimonio no se enva en una forma simple como los dems, sino que el mismo se
remite contenido en una plica, a efecto de mantenerse en secreto la disposicin de ultima voluntad que
ha realizado el testador. Este testimonio especial en plica esta afecto al pago de timbres notariales por
la cantidad de Q.25.00 de conformidad con lo establecido en l literal d) del numeral 2 del Artculo 3 de
la Ley del Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las
que se componga el testimonio de conformidad con lo establecido en l # 6 del Artculo 5 de La Ley de
Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
b
TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del testador si lo requiere, pero mientras viva el
mismo solo a l se le puede otorgar testimonio o copia del testamento. de conformidad con lo
establecido en los Artculos 67 y 75 del Cdigo de Notariado. Este testimonio no esta afecto al pago de
timbres fiscales ya que el artculo 5 que regula las tasas de los documentos que s estn afectos no
regulado al testamento comn abierto. Decreto 37-92 Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial
Para Protocolos.
c.
TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el testamento comn abierto es gravado por la ley
de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado
Especial para Protocolos, en ambos, ya citados los artculos que los grava.
d.
PGINA 23 DE 149

Q. 1.000.00 Segn el numeral 1 del Artculo 109 del Cdigo de Notariado.
E.
AVISOS: Este contrato tiene la obligacin posterior de avisar de su otorgamiento del Registro
General de la Propiedad, dentro de los quince das posteriores de su otorgamiento, de conformidad con
lo establecido en el Artculo 45 del Cdigo de Notariado, dicho aviso debe de cumplir con lo establecido
en el artculo 1193 del Cdigo Civil.
TEMA 23:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE CONTRATO DE AGENCIA:
DEFINICIN: Es un contrato por medio del cual una parte denominada comitente encarga a otra
llamada agente la promocin de negocios por su cuenta y orden.
El contrato de agencia es un medio idneo para que el fabricante comercialice sus productos a travs
de un tercero, quien no-solo promueve la venta de bienes, sino tambin la de servicios.
b.
ELEMENTOS:
1)
PERSONALES:
a)
AGENTE: Art. 280. Son agentes de comercio, las personas que acten de modo
permanente, en relacin con uno o varios principales, promoviendo contratos mercantiles o

celebrndolos en nombre y por cuenta de aquellos. A su vez pueden ser:
a.1)
DEPENDIENTES: Si actan por orden y cuenta del principal, forman parte de su
empresa y estn ligados a ste por una relacin de carcter laboral.

a.2)
INDEPENDIENTES: Si actan por medio de su propia empresa y estn ligados con el
principal por un contrato mercantil, contrato de agencia.

b)
2)
PRINCIPAL: Que es el comerciante propietario del negocio mercantil.
ESENCIALES:
a)
PROMOCION DE NEGOCIOS: El agente asume la calidad de promotor de negocios. El
agente cumple una funcin de intermediario entre el principal y la clientela cuya finalidad es
promover los negocios de aquel.
b)
INDEPENDENCIA: La actividad del agente se desarrolla con libertad e independencia y
por lo tanto soporta el riesgo de su negocio debiendo afrontar con sus ingresos y con sus
comisiones sus propios riesgos. Art. 281
c)
UNILATERALIDAD: Su accin se realiza a favor de una sola de las pares que
intervienen en la operacin, porque el agente promueve negocios en beneficio de un

empresario con quien se encuentra ligado por un contrato.
d)
ESTABILIDAD: Porque la vinculacin entre el agente y el principal no es espordica y
resultante de negocios aislados, como sera el caso del corredor.

e)
3)
ASIGNACIN GEOGRAFICA: El agente goza de un territorio determinado.
OCASIONALES:
a)
EXCLUSIVIDAD: Aunque en algunos casos no consta por escrito. Art. 283
PGINA 24 DE 149

b)
REPRESENTACIN: Puede otorgarse dicho contrato con representacin o sin ella.
c)
INDEMNIZACIN: Puede pactarse o negarse expresamente.
CARACTERSTICAS: Es un contrato meramente mercantil, existen derechos y obligaciones para ambas

partes por ello es bilateral; como todo contrato mercantil no esta sujeto a formalidad alguna, las partes
de antemano conocen las prestaciones que han de obtener por ello es conmutativo; la calidad del
agente es requisito indispensable por lo tanto es intuite personae, es de ejecucin continuada y de
colaboracin.
d.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
1)
DEL AGENTE:
a.
b.
2)
DERECHOS:
a.1)
REMUNERACIN o COMISION:
a.2)
EXCLUSIVIDAD: Art. 288.
OBLIGACIONES:
b.1)
COOPERACIN: Para alcanzar el fin propuesto. Art. 285.
b.2)
LEALTAD Y BUENA FE: Art. 286.
b.3)
ACATAMIENTO DE INSTRUCCIONES: Art. 282, 284 y 287
b.4)
RENDICIN DE CUENTAS:
b.5)
NO INCURRIR EN RESPONSABILIDAD DESLEAL:
DEL PRINCIPAL:
a.
DERECHOS: Exigir que el agente cumpla con sus obligaciones.
b.
OBLIGACIONES: Pagar la retribucin convenida y colaborar con el agente para

la consecucin del negocio. Art. 289.
TERMINACIN DEL CONTRATO:
Los contratos de agencia independiente pueden terminar o
rescindirse por los siguientes motivos:

1)
Por mutuo consentimiento entre las partes, manifestado por escrito;
2)
Por vencimiento del plazo, si lo hubiere;
3)
Por decisin del agente, siempre que diere aviso al principal con tres meses de
anticipacin. En este caso quedar obligado a la rendicin de cuentas desde que fuere
requerido para ello y, si as lo requiere el principal a reintegrar la mercadera objeto de
la relacin contractual que obrare en su poder, a precio C.I.F.
La terminacin del contrato o relacin de agencia por virtud de lo dispuesto en
este inciso y los dos anteriores, no generar para ninguna de las partes,
obligacin de indemnizar daos y perjuicios.
4)
Por decisin del principal, en cuyo caso ser responsable frente al agente por los daos y
perjuicios causados como consecuencia de la terminacin del contrato o relacin comercial si no

existiere justa causa para haber dado por terminado dicho contrato o relacin.
PGINA 25 DE 149

5)
Por justa causa. En este caso, el causante de la rescisin o terminacin del contrato ser
responsable de los daos y perjuicios causados a la otra parte. Para tal efecto, se entiende que existe
justa causa y pueden invocarla en su favor:
a)
CUALQUIERA DE LAS PARTES:
a.1)
por incumplimiento o contravencin de la otra parte, de las obligaciones que hubieren
convenido;
a.2)
Por la comisin de algn delito contra la propiedad o persona de una de las partes
contra la otra; y,
a.3)
Por la negativa infundada de la otra parte a rendir los informes y cuentas o practicar las
liquidaciones relativas al negocio, en el tiempo y modo que se hubiere convertido.

b)
EL PRINCIPAL:
b.1)
Si el agente divulga o informa a tercero, sin la debida autorizacin, de todo hecho, dato, clave o
frmula cuyo secreto se le haya confiado por virtud del respectivo contrato; y,
b.2)
Por la baja en el promedio de ventas o colocacin de los bienes o servicios convenidos, debido
a negligencia o ineptitud del agente, comprobada judicialmente. En caso de que no se demostrara dicho
extremo, se estar a lo dispuesto en el numeral 4 de este artculo;
c)
EL AGENTE:
c.1)
Cuando el principal llevare a cabo actos que directa o indirectamente, impidan o tiendan a
impedir, que el agente cumpla con el contrato.

f.
RESOLUCIN DE CONTROVERSIAS: Cuando las partes no se pusieren de acuerdo, despus
de ocurrida la terminacin o rescisin del contrato o relacin respectiva sobre la cuanta de la

indemnizacin que deba pagarse por los daos y perjuicios causados en los casos previstos en los
numerales 4 y 5 del artculo anterior, el monto de la misma deber determinarse judicialmente en la va
sumaria en cuyo caso el demandante deber proponer dictamen de expertos, de conformidad con lo
establecido en el Cdigo Procesal Civil y Mercantil, a efecto de que se dictamine dentro del proceso,
sobre la existencia y la cuanta de los daos y perjuicios reclamados.
En el contrato respectivo o despus de ocurrida la causal, las partes tambin pueden optar por el
arbitraje para resolver cualquier clase de controversias derivadas de dicho contrato. En todo caso tanto
los procesos judiciales como arbtrales, deben tener lugar, tramitarse y resolverse en la Repblica de
Guatemala, de acuerdo con las leyes nacionales aplicables a los procedimientos judiciales o arbtrales.
Si una de las partes fuere condenada al pago de indemnizacin, la sentencia o el laudo podr
contemplar pronunciamiento:
1)
Sobre la existencia o inexistencia de perjuicios y en caso de declararse su existencia, la cuanta
de los mismos que en equidad corresponden, segn la naturaleza y circunstancias del negocio; y
2)
Sobre la existencia o inexistencia de daos y en caso de declararse su existencia, la cuanta de
los mismos, en los siguientes rubros;

a)
Por concepto de gastos directos y de promocin o propaganda, que se hubiere
efectuado con motivo y para los fines del contrato, durante el ltimo ao.
PGINA 26 DE 149

b)
Por concepto de inversiones que con ocasin o motivo del contrato, se hayan
efectuado, siempre que stas no fueren recuperables o aprovechables para otros fines.
c)
Por concepto de pago de las mercaderas existentes al precio de costo bodega (C.I.F)
que ya no pudieren venderse por causa de la terminacin o rescisin del contrato siempre que
estuviere en buen estado. Sin embargo, tambin se considerar que se encuentra en buen
estado aquella mercanca cuya descomposicin sea imputable al principal.
d)
Por concepto de indemnizaciones a que conforme a la ley tuvieren derecho los
empleados o trabajadores cuyo despido obedeciere a la terminacin del contrato.

REGULACION LEGAL: el contrato de agencia se encuentra contenido en el Cdigo de Comercio de
Guatemala del Artculo 280 al artculo 291 de dicho cdigo.
1.
Cdulas de vecindad de los otorgantes, si no fueren del conocimiento del notario. # 4
del Art. 29 del Cdigo de Notariado.

2.
Las patentes de comercio de la empresa mercantiles, por medio de las cuales se ha de
contratar, la representacin o el contrato de agencia.
TEMA 24:
ELABORE UN ACTA DE MATRIMONIO DE GUATEMALTECA DE ORIGEN CON UN EXTRAJERO Y
SU ACTA DE PROTOCOLIZACION:
A.
1.
Cdulas de vecindad de los contrayentes.
2.
Certificados de nacimiento de los contrayentes.
3.
Constancia de Sanidad del contrayente varn y de la mujer si as lo solicitare el hombre.
4.
Las publicaciones de los edictos que establece el Articulo 96 del Cdigo Civil.
ACTA NOTARIAL DE MATRIMONIO CIVIL:
En la ciudad de Guatemala el da dieciocho de Septiembre del ao dos mil cuatro; siendo las once
horas en punto, Yo el Infrascrito Notario, me encuentro constituido en mi oficina profesional ubicada en
la Avenida Reforma nmero doce guin cero uno de la zona nmero diez, Edifico Reforma Montufar,
Torre A, Dcimo Octavo Nivel, de esta ciudad capital; a requerimiento de la seora ORIDA SUSANA
LUNGO GALVEZ de treinta y cinco aos de edad, soltera, guatemalteca, ejecutiva, de este domicilio,
quin se identifica con la cdula de vecindad con nmero de Orden A guin uno y con nmero de
registro setecientos sesenta y cuatro mil setecientos noventa y seis (A-1 764,796) extendida por el
Alcalde Municipal de esta ciudad capital; y por el seor ENRIQUE LOPEZ QUESADA de cuarenta y tres
aos de edad, soltero, de nacionalidad espaola residente en nuestra Repblica, de este domicilio,
PGINA 27 DE 149

Ejecutivo, quin se identifica con el pasaporte espaol nmero nueve millones setecientos mil
quinientos cinco (9700505) extendido por la Embajada del Reino de Espaa acreditada en nuestra
Repblica, el cual se encuentra actualmente vigente. Soy requerido por dichas personas para que en
forma notarial se haga constar la celebracin de su MATRIMONIO CIVIL entre s, por lo que se procede
de la siguiente forma: PRIMERA: El Infrascrito Notario procede en estos momentos a dar lectura al
contenido del Artculo cuatrocientos cincuenta y nueve (459) del Cdigo Penal, Decreto diecisiete guin
setenta y tres (17-73) del Congreso de la Repblica, cuyo contenido es el delito de perjurio y las penas
relativas al mismo, en caso no llegaren a manifestar la vase dad; a lo cual manifiestan que expresarn
nica y exclusivamente la vase dad. SEGUNDA: Continan manifestando los requirentes, siempre bajo
juramento de ley lo siguiente: (i) La seora ORIDA SUSANA LUNGO GALVEZ de treinta y cinco aos de
edad, soltera, guatemalteca, ejecutiva, de este domicilio, se identifica con la cdula de vecindad con
nmero de Orden A guin uno y con nmero de registro setecientos sesenta y cuatro mil setecientos
noventa y seis (A-1 764,796) extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital; que naci en
esta ciudad capital el da veintiocho de Septiembre de mil novecientos sesenta y ocho; siendo hija del
seor JOSE MENELIK LUNGO HERNNDEZ y de la seora AURA ROSA GALVEZ QUINEZ DE
LUNGO. Que su nacimiento se encuentra inscrito en el Registro Civil Auxiliar de la Zona cinco, de la
Municipalidad de Guatemala, del Departamento de Guatemala bajo el nmero de Acta trece mil
doscientos veintids (1322), folio nmero trescientos dieciocho (318) del libro nmero cincuenta y nueve
guin Z punto cinco (59-Z.5). Extremo que lo acredita de conformidad con certificacin extendida por el
Registrador Civil de la Municipalidad de Guatemala el da diecisis de julio del ao en curso. (ii) El seor
ENRIQUE LOPEZ QUESADA de cuarenta y tres aos de edad, soltero, de nacionalidad espaola
residente en nuestra Repblica, de este domicilio, Ejecutivo, quin se identifica con el pasaporte
espaol nmero nueve millones setecientos mil quinientos cinco (9700505) extendido por la Embajada
del Reino de Espaa acreditada en nuestra Repblica, el cual se encuentra actualmente vigente. Que
naci en la Ciudad de Madrid, del Reino de Espaa el da veintisis de marzo de mil novecientos
sesenta y dos; siendo hijo del seor JOSE LOPEZ Y CABRERA y de la seora LUISA QUESADA Y
GONZALEZ que su nacimiento se encuentra inscrito en el Registro Civil nico de Madrid, del Reino de
Espaa, en la Seccin Primera (1era) del libro nmero doscientos setenta y dos guin dos (272-2) al
folio trescientos noventa y nueve (399) de dicho Registro Civil. Extremo que lo acredita de conformidad
con certificacin extendida por el nico Registro Civil de Madrid, del Reino de Espaa el da once de
Julio del ao dos mil cuatro, la cual contienen todos sus pases legales. TERCERO: El Infrascrito Notario
procede en estos momentos a dar lectura al contenido de los artculos nmeros cuarenta y siete (47) y
cuarenta y nueve (49) de la Constitucin Poltica de la Repblica; a los artculos setenta y ocho (78),
setenta y nueve (79), ochenta y ocho (88), noventa y dos (92), noventa y tres (93), noventa y seis (96),
noventa y siete (97), noventa y nueve (99), ciento ocho (108), ciento nueve (109), ciento diez (110),
ciento once (111) y ciento doce (112) del Cdigo Civil, Decreto-Ley ciento seis (106); y a los artculos
doscientos veintisis (226), doscientos veintisiete (227) y doscientos veintiocho (228) del Cdigo Penal
Decreto diecisiete guin setenta y tres (17-73); todos relativos a los derechos y obligaciones que nacen
PGINA 28 DE 149

del matrimonio. CUARTO: Continan manifestando los requirentes siempre bajo juramento de ley; (i)
Que son de las generales ya antes consignadas; (ii) Que no poseen impediente legal alguno para
contraer matrimonio civil; (iii) Que no se encuentran unidos en parentesco legal entre s; (iv) Que no se
encuentran unidos entre en matrimonio civil o de hecho con terceras personas; (v) Que no administran
bienes de menores o ausentes; (vi) Que con fecha veintisiete de julio del ao en curso celebraron ante
el Notario RICARDO DE JESUS ORTIZ RUANO la escritura pblica nmero treinta y seis (36) cuyo
contenido es la celebracin de sus CAPITULACIONES MATRIMONIALES optando como REGIMEN
ECONOMICO de su matrimonio el REGIMEN ECONOMICO DE COMUNIDAD ABSOLUTA; (vi) Que la
CONSTANCIA DE SANIDAD que establece el artculo noventa y siete del Cdigo Civil, Decreto-Ley
nmero ciento seis (106) el cual fue extendido en esta ciudad capital el da veinticinco de julio del ao
en curso por el Mdico y Cirujano SANDRA CHOW KWAN colegiado nmero diez mil trescientos
cuarenta y dos (10342). QUINTO: Acto seguido el Infrascrito Notario procede a preguntar a los
contrayentes en forma separada lo siguiente: Seora ORIDA SUSANA LUNGO GALVEZ es su deseo y
voluntad contraer matrimonio civil con el seor ENRIQUE LOPEZ QUESADA; a lo cual responde que s,
que ese es su deseo; Seor ENRIQUE LOPEZ QUESADA es su deseo y voluntad contraer matrimonio
civil con la seora ORIDA SUSANA LUNGO GALVEZ; a lo cual responde que s, que ese es su deseo.
Por la declaracin de voluntad ya antes manifestada en el Infrascrito Notario en base a las facultades
que le confieren las leyes de la Repblica de Guatemala, DECLARA UNIDOS LEGALMENTE EN
MATRIMONIO CIVIL a la seora ORIDA SUSANA LUNGO GALVEZ con el seor ENRIQUE LOPEZ
QUESADA. SEXTA: No habiendo ms que hacer constar se da por finalizada la presente acta notarial
en el mismo lugar y fecha de su inicio cuando son las doce horas en punto; acta notarial que consta en
dos (2) hojas de papel bond, en la que se encuentra contenido el MATRIMONIO CIVIL de la seora
ORIDA SUSANA LUNGO GALVEZ y del seor ENRIQUE LOPEZ QUESADA, quines bien impuestos
por m de su contenido, objeto, validez y efectos legales, la aceptan, ratifican y firman juntamente con el
Infrascrito Notario quin de todo lo actuado da fe y las personas que quieran dejar constancia de su
presencia en este acto. DOY FE
F._____________________________
F.________________________________
TESTIGOS:
ANTE M
b.
Esta acta notarial como obligaciones previas tiene las siguientes:

1.
RAZONAMIENTO DE CEDULAS: el Notario que autorice un matrimonio civil debe de razonar la
cdula de vecindad con que se identifico la contrayente mujer, haciendo constar en dicha razn que ha
contrado matrimonio civil de conformidad con lo establecido en el Artculo 100 del Cdigo Civil; pero no
PGINA 29 DE 149

puede razonar el pasaporte del contrayente varn ya que el artculo citado nicamente regula lo
referente a las cdulas.
2.
AVISOS A LOS REGISTROS: Dentro de los quince das siguientes de haberse autorizado el
matrimonio civil, el Notario debe de dar aviso de dicho acto al Registrador Civil de la localidad de donde
se autorizo el matrimonio, as como al Registrador Civil de donde se encuentren inscritos los
nacimientos de los contrayentes, y al Departamento de Vecindad de los mismos, de conformidad con los
artculos 100 y 102 del cdigo civil.
En cuanto a esta clase de avisos lo nico diferente es que debe de consignarse en el mismo que los
edictos que establece la ley se realizaron, expresando el da en que efectuaron.
3.
PROTOCOLIZACION DEL ACTA NOTARIAL: De conformidad con lo establecido en el segundo
prrafo del artculo 101 del Cdigo Civil, el Notario que autorice un matrimonio civil tiene la obligacin de
protocolar dicha acta Notarial.
Esta acta de protocolizacin tiene por obligacin posterior la de extender el testimonio especial dentro
de los veinticinco das posteriores de su otorgamiento al Archivo General de Protocolos de conformidad
con lo establecido en la literal a) del Articulo 37 del Cdigo de Notariado; en su compulsacin se debe
de tener presente lo referente a los timbres notariales regulado en la literal a) del Artculo 2 de la Ley del
Timbre Forense y Notarial, y en lo relativo al timbre fiscal vase la Ley del Timbre Fiscal y Papel
Sellado Especial para Protocolos.
4.
TRIBUTOS: El acta notarial de protesto l esta afecta al pago de timbres fiscales por el valor de
cincuenta centavos de quetzal cada hoja de las que forme parte de conformidad con lo establecido en el
numeral 6 del Artculo 5 del Decreto 37-92; y al pago de Q.10.00 en timbre notarial de conformidad con
lo establecido la literal c) del numeral 2 del Artculo 3 de la Ley de Timbre Forense y Notarial. As
tambin que el acta de protocolizacin de dicha acta esta sujeta al pago de timbres notariales y fiscales
al enviar al Archivo General de Protocolos el testimonio de la misma en las cantidades establecidas en
las leyes citadas.
5.
HONORARIOS: Para este efecto se debe de tener presente el numeral 7 del Artculo 109 del
Cdigo de Notariado, en el presente caso a mi criterio los honorarios seran Q.800.00.
TEMA 25:
ELABORE ACTA DE PROTOCOLIZACION DE PODER GENERAL PROVENIENTE DEL
EXTRANJERO:
Con relacin a este tema, vase el tema 26 del temario oral de derecho notarial.
TEMA 26:
PGINA 30 DE 149

ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE CONTRATO DE USO O DE HABITACION:
TEMA 27:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CON PACTO DE
RESERVA DE DOMINIO:
TEMA 28:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE MUTUO CON GARANTIA PRENDARIA.
TEMA 29:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE CONTRATO EN PARTICIPACIN:
Si dos personas desean asociarse para llevar a cabo explotaciones comerciales, pero no desean formar
una sociedad, el contrato adecuado es el de participacin. Es probable que este contrato tenga el
mismo origen que las sociedades comanditarias, pues su caracterstica especial, en el plano subjetivo,
es la presencia de un inversionista que pone su capital en manos de un comerciante, sin tener ningn
vnculo con los terceros que entran en relaciones jurdicas que, indirectamente, se originan en la
participacin.
A.
DEFINICIN: Por el contrato de participacin, un comerciante que se denomina gestor se
obliga a compartir con una o varias personas llamadas participantes, que le aportan bienes o servicios,
las utilidades o prdidas que resulten de una o varias operaciones de su empresa o del giro total de la
misma. Art. 861.
B.
DENOMINACIONES: Tambin es conocido como CONTRATO DE CUENTAS EN
PARTICIPACIN, CONTRATO DE ASOCIACIN EN PARTICIPACIN o CONTRATO DE NEGOCIOS

EN PARTICIPACIN que es una figura negocial que puede prestar singulares funciones dentro del
trfico mercantil. En el derecho romano se conoci esta figura contractual con la denominacin de
COMPAA EN SECRETO o SOCIEDAD OCULTA.
C.
NATURALEZA JURDICA: Existen tratadistas que lo asemejan con el MANDATO por el hecho
que el gestor realiza actividades o acciones con los bienes del participe, que acta solamente el
propietario o el mandatario podran realizar, o disponer de los mismos cuando existe mandato; posicin
que es descartada por el hecho que en el mandato, el mandante tiene obligaciones o responsabilidades
con las personas que contraten con el mandatario, cuando el mandato es con representacin. Otros
PGINA 31 DE 149

consideran que este contrato se asemeja al contrato de MUTUO, por el hecho que el participante
entrega al gestor bienes o dinero, con la obligacin que este lo devuelva ms un porcentaje que es el
ganancia del participe; posicin que no es aceptada dado el hecho que en el mutuo el acreedor entrega
una cosa o servicio con la obligacin de restituirlo ms un porcentaje que se establece entre ellos; en
cambio en el contrato de participacin puede ser que segn los resultados del negocio el gestor no
pueda devolver los bienes o servicios que el participante le entrego, por lo tanto tampoco le podr
entregar las ganancias; en cambio en el mutuo el deudor siempre debe de cumplir con satisfacer la
obligacin contrada. Con l DEPOSITO, posicin que tambin es descartada dado que por l deposito
el depositante entrega al depositario una cosa o bien con la obligacin de este ultimo de conservarla,
cuidarla y de devolverla a cambio de una prestacin que son honorarios para el depositario; en cambio
en el contrato de participacin el gestor entrega cosas o bienes al gestor con la consigna que los ponga
a trabajar, es decir contrario a la conservacin, y quien entrega ganancias es el gestor y no l participe.
Con el ARRENDAMIENTO porque se entrega un bien o cosa al arrendatario para que la use y
devolverla al concluir el plazo del mismo, adems debe de pagar una renta; posicin que tambin es
descartada dado el hecho que en el contrato de participacin el participante entrega bienes o cosas al
gestor para que los utilice en beneficio del negocio y si es procedente al concluir el mismo los devuelve
dependiendo del xito del negocio, adems el gestor no paga un arriendo sino lo que paga es una
ganancia. Y por ultimo existen personas que lo asemejan a la sociedad mercantil pero el cdigo de
comercio taxativamente establece que esta clase de contrato no da vida a una persona jurdica alguna.
D.
CARACTERSTICAS DEL CONTRATO DE PARTICIPACIN: este contrato es consensual,
bilateral, oneroso, de tracto sucesivo, principal, conmutativo y poco formalista.

E.
ELEMENTOS DEL CONTRATO DE PARTICIPACIN:

1.
PERSONALES:
a.
GESTOR: Es el comerciante que recibiendo bienes de otro, hace participar a

este de las utilidades o prdidas que se obtengan en su explotacin comercial
segn los trminos del contrato.
b.
PARTICIPE: Es la persona que entrega sus bienes al gestor con el propsito de

emplearlos en su actividad empresarial y con el fin de obtener una utilidad,
aunque pueden ocasionarse perdidas.
2.
REALES: se encuentran constituidos por los bienes que el participante entrega al

gestor, y tambin por las utilidades que este entrega al participante.
3.
F.
FORMALES: No esta sujeto a formalidad alguna.
EFECTOS DEL CONTRATO DE PARTICIPACIN: Existen efectos internos y externos, los
primeros son los que se producen entre el participante y el gestor, especficamente la obligacin que
tiene el participante de entregar los bienes y el gestor de entregar las ganancias o utilidades.
En segundo lugar estn los externos que son los que se producen entre el gestor y los terceros
que contratan con l ya que el gestor acta en nombre propio. Ya que los actos que patrocine en su
empresa y que estn vinculados al contrato de participacin, son de su absoluta responsabilidad.
PGINA 32 DE 149

G.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

1.
DEL PARTICIPANTE:
a.
DERECHOS: tiene el derecho de participar de las ganancias o utilidades del

negocio de conformidad con el porcentaje establecido, ya que si no se
estableci se proceder de conformidad con el porcentaje del capital de
operaciones que representen los bienes.
b.
OBLIGACIONES: Entregar los bienes al gestor y participar en las perdidas

hasta el valor de los bienes aportados. Salvo pacto en contrario podra
responder como si fuera un socio de sociedades de personas.
2.
DEL GESTOR:
a.
DERECHOS: tiene el derecho de participar de las ganancias o utilidades del

negocio de conformidad con el porcentaje establecido, ya que si no se
estableci se proceder al reparto de utilidades establecido para los socios
comanditarios.
b.
OBLIGACIONES: Dirigir el negocio en participacin, responder por las

obligaciones frente a terceros, y otras que se establezcan en ley y en el
contrato.
H.
DIFERENCIAS CON EL CONTRATO DE SOCIEDAD MERCANTIL:

1.
El contrato de participacin no se inscribe en el registro mercantil, el de sociedad si es

obligatorio que se inscriba.
2.
El contrato de sociedad es un contrato solemne, mientras que el contrato de

participacin no es requisito que se otorgue en escritura publica.
3.
En el contrato de sociedad se debe de utilizar razn o denominacin social, mientras

que en el contrato de participacin no hay denominacin o razn social.
4.
El participante no tiene obligaciones frente a terceras personas mientras que en las

sociedades, dependiendo del tipo de sociedad los socios pueden responder frente a
terceros.
5.
El gestor adquiere para s las responsabilidades de su administracin, los

representantes legales para su representada si actan bajo el giro ordinario de los
negocios de la misma.
6.
El contrato de sociedad es plurilateral, mientras que el contrato de participacin es
bilateral.
A.
1.
Cdulas de vecindad de los otorgantes.
2.
Ttulos de propiedad de los bienes que se pudieran aportar.
NUMERO SETENTA Y DOS (72) CONTRATO EN PARTICIPACIN. En la ciudad de Guatemala a los

cuatro das del mes de Octubre del ao dos mil cuatro, ANTE M: GANDY ALEXANDER BRAN MUOZ,
PGINA 33 DE 149

Notario, comparece: a) el seor HUMBERTO SUAREZ PALACIOS de treinta y un aos de edad,
casado, guatemalteco, Ejecutivo, de este domicilio, quien por no ser persona de mi anterior
conocimiento se identifica con la cdula de vecindad con nmero de Orden A guin uno y de registro
ochocientos cincuenta y cuatro mil quinientos veintitrs (A-1 854,523) extendida por el Alcalde Municipal
de Guatemala del Departamento de Guatemala, y comparece actuando en su calidad de GERENTE
GENERAL de la entidad mercantil denominada INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA
extremo que lo acredita de conformidad con el acta notarial de su nombramiento como tal, autorizada en
esta ciudad capital el da dos de Noviembre del ao dos mil por el Notario TITO ENOC MARROQUIN
CABRERA y quedo inscrita en el Registro Mercantil General de la Repblica bajo el nmero de registro
ciento setenta y cinco mil novecientos cincuenta y cuatro (175954) folio nmero ochocientos cuarenta y
siete (847) del libro nmero ciento dos (102) de Auxiliares de Comercio, mismo que se encuentra
actualmente vigente. b) el seor ALFREDO BURBANO MASELLI de treinta y seis aos de edad,
soltero, guatemalteco, Ejecutivo, de este domicilio, quien tambin es persona de mi anterior
conocimiento y se identifica con la cdula de vecindad con nmero de Orden A guin uno y de registro
setecientos treinta y nueve mil quinientos cuatro (A-1 739,504) extendida por el Alcalde Municipal de
Guatemala del Departamento de Guatemala, y comparece actuando en su calidad de propietario de la
empresa mercantil individual denominada TRANSPORTES A.B.M. extremo que lo acredito de
conformidad con el original de la patente de comercio de empresa extendida el da nueve de Mayo de
mil novecientos noventa y seis por el Registrador Mercantil General de la Repblica, la cual se
encuentra inscrita en dicho Registro bajo el nmero de inscripcin ciento setenta mil doscientos ochenta
y siete A (170,287A), folio nmero catorce (14) del libro nmero ciento treinta y cinco (135) de
Empresas Mercantiles. Y c) JUAN CARLOS NAJERA-FARFAN PAIZ de veintiocho aos de edad,
soltero, guatemalteco, Ejecutivo, de este domicilio, quien tambin es persona de mi anterior
conocimiento y se identifica con la cdula de vecindad con nmero de Orden A guin uno y de registro
novecientos veintitrs mil ochocientos uno (A-1 923,801) extendida por el Alcalde Municipal de
Guatemala del Departamento de Guatemala, y comparezco actuando en nombre propio. Yo el Notario
HAGO CONSTAR: a) Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b)
Que comparecen actuando en las calidades ya indicadas; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de
sus derechos civiles y que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente contrato, el cual se regir por lo
siguiente: PRIMERA: Manifiesta el seor HUMBERTO SUAREZ PALACIOS en la calidad con que acto,
que su Representada la entidad mercantil denominada INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD
ANONIMA es una entidad mercantil que opera de conformidad con las leyes de la Repblica de
Guatemala; y que dentro de su objeto comercial se encuentra que puede llevar a cabo cualquier
operacin de tipo comercial, financiero y otros de licito comercio. El seor ALFREDO BURBANO
MASELLI en la calidad con que acta, manifiesta que la empresa de su propiedad ya identificada
anteriormente es titular de los derechos y obligaciones que otorga la licencia para operar estacin de
servicio de productos petroleros nmero dos mil trescientos noventa y seis (2396) la cual se encuentra
vigente hasta el veintinueve de mayo del ao dos mil ocho; y licencia para operar depsitos de petrleo
PGINA 34 DE 149

y productos petroleros nmero setecientos quince guin noventa y ocho (715-98) la cual se encuentra
en proceso de renovacin. SEGUNDA: Continan manifestando los comparecientes, que por este
medio se comprometen expresamente a lo siguiente: I) INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD
ANONIMA a travs de su Representante Legal, por este medio se obliga expresamente: a) A abrir una
nueva cartera de clientes a efecto de que la empresa mercantil del seor ALFREDO BURBANO
MASELLI les distribuya los productos que amparan las licencias de las cuales l mismo es titular,
durante la vigencia del presente contrato. b) As mismo se compromete expresamente a obtener del
BANCO DE AMERICA CENTRAL, SOCIEDAD ANONIMA BAC- un financiamiento a efecto de que se
pueda comprar y vender los productos que amparan las licencias propiedad del seor BURBANO
MASELLI; el producto que se adquiera con dicho financiamiento deber ser vendido nicamente a los
nuevos clientes que INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA y el seor JUAN CARLOS
NAJERA-FARFAN PAIZ contacten a partir de la presente fecha; motivo por el cual el producto para
proveer a los antiguos clientes del seor BURBANO MASELLI deber de ser pagado exclusivamente
por el mismo y en ningn caso podr distriburseles productos adquiridos por este financiamiento. II)
ALFREDO BURBANO MASELLI en su calidad de propietario de la empresa mercantil ya identificada y
como titular de las licencias ya identificadas se compromete: a) A obtener por medio de las licencias ya
identificadas todo el producto que sea necesario para surtir a los nuevos clientes que INVERSIONES
PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA y el seor JUAN CARLOS NAJERA-FARFAN PAIZ contacten a efecto
de distribuirles las cantidades de productos que los mismos requieran. b) Ser tambin su
responsabilidad transportar el producto desde el puerto de embarque hasta el lugar donde lo requiera el
cliente, en el entendido que los costos de transporte sern por cuenta del cliente a distribuir, es decir,
que dentro de la factura que se emita al cliente deber de incluirse el costo del transporte, el cual ser
cancelado directamente al seor ALFREDO BURBANO MASELLI. c) El seor ALFREDO BURBANO
MASELLI en la calidad con que acta se compromete a compartir con INVERSIONES PROMAR,
SOCIEDAD ANONIMA y con el seor JUAN CARLOS NAJERA-FARFAN PAIZ sus contactos de
provisin de productos y derivados del petrleo, siendo en este caso las petroleras, a efecto de obtener
un buen desenvolvimiento del presente negocio. En el entendido de que INVERSIONES PROMAR,
SOCIEDAD ANONIMA no podr hacer uso de esos contactos sin que exista beneficio econmico para
el seor ALFREDO BURBANO MASELLI y para el seor JUAN CARLOS NAJERA-FARFAN PAIZ, en el
eventual caso que as lo haga INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA deber de pagar una
multa equivalente a UN MILLON DE QUETZALES (Q.1,000,000.00) en donde le indiquen los seores
BURBANO MASELLI y NAJERA-FARFAN PAIZ. El seor ALFREDO BURBANO MASELLI no podr
hacer uso de los contactos comerciales que INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA y el
seor JUAN CARLOS NAJERA-FARFAN PAIZ realicen sin que exista beneficio econmico para
INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA y para el seor JUAN CARLOS NAJERA-FARFAN
PAIZ, en el eventual caso que as lo haga el seor ALFREDO BURBANO MASELLI deber de pagar
una multa equivalente a UN MILLON DE QUETZALES (Q.1,000,000.00) en donde le indique
INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA y el seor JUAN CARLOS NAJERA-FARFAN PAIZ.
PGINA 35 DE 149

III) El seor JUAN CARLOS NAJERA-FARFAN PAIZ por este medio se obliga expresamente: a) A llevar
toda la documentacin contable-legal del presente contrato; b) As mismo ha realizar toda las gestiones
que directa o indirectamente le encomienden el seor ALFREDO BURBANO MASELLI o
INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA para la buena marcha y la obtencin de buenos
beneficios del presente negocio. En caso de que el seor JUAN CARLOS NAJERA-FARFAN PAIZ no
llevare de la mejor manera posible las directrices o encomiendas que le hagan INVERSIONES
PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA y el seor ALFREDO BURBANO MASELLI se le amonestar la
primera vez por escrito por los mismos, hacindole saber la inconformidad con la forma de llevar la
documentacin legal-contable y procuracin del presente negocio y las sugerencias de cmo llevar en
una mejor forma la misma; si persistieren las causas de inconformidad con la direccin y procuracin del
presente negocio el seor JUAN CARLOS NAJERA-FARFAN PAIZ ser relevado de la direccin y
procuracin del mismo, y automticamente se le tenga por separado del presente negocio sin derecho a
poder reclamar por ningn concepto en contra de INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA o
en contra del seor ALFREDO BURBANO MASELLI. c) Abrir tambin una nueva cartera de clientes a
efecto de la empresa mercantil del seor ALFREDO BURBANO MASELLI les distribuya los productos
que amparan las licencias de las cuales l mismo es titular, durante la vigencia del presente contrato.
As mismo el seor JUAN CARLOS NAJERA-FARFAN PAIZ no podr hacer uso de los contactos
comerciales que realice INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA as como de los contactos del
seor ALFREDO BURBANO MASELLI sin que exista beneficio econmico para INVERSIONES
PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA y para el seor ALFREDO BURBANO MASELLI, en el eventual caso
que as lo haga deber de pagar una multa equivalente a UN MILLON DE QUETZALES
(Q.1,000,000.00) en donde le indique el seor BURBANO MASELLI o INVERSIONES PROMAR,
SOCIEDAD ANONIMA. TERCERA: DEL PLAZO: El plazo del presente contrato ser por dieciocho
meses a contar de la fecha de emisin de la primera factura que ALFREDO BURBANO MASELLI emita
a favor del primer cliente contactado por PROMAR INVERSIONES, SOCIEDAD ANONIMA o contactado
por el seor JUAN CARLOS NAJERA-FARFAN PAIZ. Plazo que podr ser ampliado previo
consentimiento expreso entre los comparecientes, ya sea a travs de nuevo contrato o por el simple
cruce de cartas en el sentido de ampliar dicho plazo, pero en la o las prorrogas que se realicen el
presente contrato seguir rigiendo tal relacin. CUARTA: DE LA DENOMINACIN Y UBICACIN DEL
PRESENTE NEGOCIO: El negocio que el da de hoy han acordado contratar los otorgantes girar bajo
el nombre comercial de DISTRIBUIDORA A.B.M.I.P. obteniendo si as lo desean los mismos aperturar
empresa mercantil ante el Registro Mercantil General de la Repblica. En cuanto al domicilio del mismo,
estar ubicado en la Calzada Rooselvet nmero cinco guin setenta y ocho de la zona nmero siete, de
esta ciudad capital, Colonia Landivar, lugar que es del pleno conocimiento de los otorgantes; telfonos
numeros: cuatro millones setecientos diez mil seiscientos ochenta y dos (4,710,682) y cuatro millones
setecientos treinta mil novecientos ochenta y seis (4,730,986) QUINTA: DE LA FACTURACIN: Ser
por cuenta exclusiva de la empresa mercantil propiedad del seor ALFREDO BURBANO MASELLI la
emisin y cobro de las facturas que emita a los nuevos clientes contactados por INVERSIONES
PGINA 36 DE 149

PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA y por el seor JUAN CARLOS NAJERA-FARFAN PAIZ motivo por el
cual del producto de las ventas, antes de realizar las reparticiones de porcentajes que ms adelante se
identificaran, deber de reservarse las cantidades necesarias para el pago de impuestos a que
ALFREDO BURBANO MASELLI este obligado por las ventas a favor de los nuevos clientes que
INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA y el seor JUAN CARLOS NAJERA-FARFAN PAIZ
contacten; as como el pago del transporte como se pact anteriormente. SEXTA: DE LA
EXCLUSIVIDAD DE LAS LICENCIAS: Como el seor BURBANO MASELLI tiene una cartera de clientes
anteriores a la presente fecha, los derechos las licencias propiedad del mismo para comercializar
petrleo y sus derivados no sern exclusivos para este negocio, motivo por el cual el seor ALFREDO
BURBANO MASELLI durante la vigencia del presente contrato o sus prorrogas, deber de mantener
vigentes las mismas y poder usarlas para proveer a sus clientes tanto anteriores como a los nuevos
clientes de INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA y del seor JUAN CARLOS NAFERAFARFAN PAIZ, es decir, incluyendo todos los clientes. SEPTIMA: DE LOS PROCEDIMIENTOS PARA
ACREDITAR FONDOS: Durante la vigencia del presente contrato o la de sus prorrogas que se
acuerden; los cheques que sean emitidos por los clientes que contacte INVERSIONES PROMAR,
SOCIEDAD ANONIMA y el seor JUAN CARLOS NAJERA-FARFAN PAIZ en concepto de pago por la
venta de petrleo y sus derivados debern de ser girados a nombre del BANCO DE AMERICA
CENTRAL, SOCIEDAD ANONIMA BAC- en donde INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA
abrir un crdito y una cuenta para la operacin del presente negocio; del producto de dinero que se
obtenga por dichas ventas, INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA y ALFREDO BURBANO
MASELLI dirigirn notas al BAC efecto de que por medio de notas/transferencias se pague: a) A los
proveedores del Seor BURBANO MASELLI el petrleo o sus derivados; b) A la persona o personas
que el Seor BURBANO MASELLI contrate a efecto de transportar desde el lugar donde se encuentre el
producto hasta el lugar que indique el cliente; c) Que se retenga o se cancelen directamente los
impuestos ordinarios y extraordinarios que genere la venta de petrleo y sus derivados a los clientes
contactados por INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA y el seor JUAN CARLOS NAJERAFARFAN PAIZ. d) Que se descuente de dicha cuenta la cuota de capital e intereses que se tengan que
pagar a cuenta del financiamiento que INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA obtenga con el
mismo BAC para la realizacin del presente negocio. OCTAVA: DE LOS PORCENTAJES: De las
ganancias netas que genere el presente contrato se pagar a INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD
ANONIMA el cuarenta por ciento (40%), al seor ALFREDO BURBANO MASELLI el cuarenta por ciento
(40%) y el restante veinte por ciento (20%) a favor del seor JUAN CARLOS NAJERA-FARFAN PAIZ,
porcentajes que sern cancelados a travs de transferencias que el BAC realizar a las cuentas
bancarias que los mismos debern de establecer; el BAC realizar tales transferencias por nota de
autorizacin que emitirn conjuntamente el seor ALFREDO BURBANO MASELLI y INVERSIONES
PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA. De la cuenta que INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA
abra en el BAC para la realizacin de este negocio no se manejar chequera alguna o tarjeta de debido,
ya que los pagos sern nicamente a travs de transferencias. NOVENA: Manifiestan los otorgantes en
PGINA 37 DE 149

las calidades con que actan que aceptan expresamente el contenido de todas y cada una de las
clusulas que conforman el presente contrato en lo que a cada uno les corresponda. Yo el Notario DOY
FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; b) De haber tenido a la vista las cdulas
de vecindad con que se identificaron los otorgantes, el documento que acredita la representacin legal
que se ejercita, la patente de comercio de empresa ya identificada; siendo todos de conformidad con la
ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del presente contrato; y c) Que di ntegra lectura al
contenido del presente instrumento a los otorgantes, quienes bien impuestos por m de su contenido,
objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario,
quien de todo lo actuado da fe.
F._________________
F.___________________
F.____________________
ANTE M:
1.
Notariado. Este testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de Q.
300.00 de conformidad con lo establecido en l literal a) del numeral 2 del Artculo 3 de la Ley del
2)
TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor de los otorgantes de conformidad con lo
establecido en los Artculos 66 y 67 y del Cdigo de Notariado. Este testimonio esta afecto al pago de
timbres fiscales del 3% sobre el monto del contrato, de conformidad con el numeral 1 del artculo 2 y
artculo 4 del Decreto 37-92 Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos. As
mismo no esta afecto al pago d el IVA.
3.
TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el testamento comn cerrado es gravado por la
ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley del Impuesto al Valor Agregado IVA-,
Decreto 27-92, en ambos, ya citados los artculos que los grava.
4.
Q.
500.00
Q.30.000.00
Base
Que corresponde al 3% sobre el monto total del contrato, en este caso es sobre
Q.1.000.000.00 que es el total de rentas durante 2 aos de plazo del contrato.
Q.30.500.00
5.
Total de honorarios de conformidad con el literal c) del Artculo 109 del Cdigo.
AVISOS: Este contrato no tiene la obligacin de posterior de dar aviso a ninguna institucin
pblica registral por su otorgamiento.
PGINA 38 DE 149
TEMA 30:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE RECONOCIMIENTO DE DEUDA CON GARANTA
HPOTECARIA:
TEMA 31:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE CONTRATO DE MUTUO CON CONSTITUCIN DE
FIANZA:
TEMA 32:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE REVOCACIN DE MANDATO:
TEMA 33:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE SUSTITUCIN DE MANDATO:
TEMA 34:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE REVOCATORIA DE MANDATO:
TEMA 35:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE MANDATO ESPECIAL CON REPRESENTACION PARA
CONTRAER MATRIMONIO.
TEMA 36:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE MANDATO ESPECIAL PARA PODER DONAR ENTRE
VIVOS.
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TEMA 37:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE MANDATO GENERAL CON CLUSULA ESPECIAL PARA
VENDER BIEN INMUEBLE OTORGADO POR UNA SOCIEDAD ANONIMA A FAVOR DE PERSONA
INDIVIDUAL:
Con relacin a este tema, vase el numeral II del tema 26 del temario oral de derecho notarial con la
diferencia que se tiene que exigir el acta notarial de nombramiento del representante legal de la
sociedad, y establecer si el mismo esta autorizado para poder otorgar dicho mandato, si no lo estuviera
se debe de requerir as mismo copia de la resolucin del rgano respectivo de la sociedad mandante.
TEMA 38:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE ENAJENACIN (COMPRAVENTA O DONACIN) DE
INMUEBLE EN COPROPIEDAD:
A.
1

El ttulo con que se acredita la propiedad que va a venderse. # 8 del Artculo 29 del
Cdigo de Notariado.
NUMERO CINCUENTA Y NUEVE (59) CONTRATO DE COMPRAVENTA DE DERECHOS DE

COPROPIEDAD: En la ciudad de Guatemala a los veinte das del mes de Septiembre del ao dos mil
cuatro; ANTE M: GANDY ALEXANDER BRAN MUOZ, Notario comparecen por una parte: a) El seor
ISAAS DE LEON IBOY de cuarenta y dos aos de edad, casado, guatemalteco, Impresor, con domicilio
en el Municipio de Santa Catarina Pnula del Departamento de Guatemala y de paso por esta ciudad
capital, persona que por no ser de mi anterior conocimiento se identifica con la cdula de vecindad con
nmero de Orden A guin uno y con nmero de registro doce mil seiscientos noventa y seis (A-1
12,696) extendida por el Alcalde Municipal de Santa Catarina Pnula del Departamento de Guatemala y
comparece actuando en nombre propio; b) El seor MANUEL DE JESS DE LEON IBOY de cuarenta y
cuatro aos de edad, casado, guatemalteco, agricultor, con domicilio en el Municipio de Santa Catarina
Pnula del Departamento de Guatemala y de paso por esta ciudad, persona que por no ser de mi
anterior conocimiento se identifica con la cdula de vecindad con nmero de Orden A guin uno y con
nmero de registro once mil seiscientos sesenta y tres (A-1 11663) extendida por el Alcalde Municipal
de Santa Catarina Pnula del Departamento de Guatemala y comparece actuando en nombre propio; y
c) El seor ANTONIO DE LEON IBOY de treinta y nueve aos de edad, casado, guatemalteco,
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agricultor, con domicilio en el Municipio de Santa Catarina Pnula del Departamento de Guatemala y de
paso por esta ciudad capital, quin por no ser persona de mi anterior conocimiento se identifica con la
cdula de vecindad con nmero de Orden A guin uno y con nmero de registro quince mil setenta y
nueve (A-1 15,079) extendida por el Alcalde Municipal de Santa Catarina Pnula del Departamento de
Guatemala quin tambin comparece actuando en nombre propio. Y por la otra parte comparece la
seora MARIA ELENA DE LEON IBOY de cuarenta y un aos de edad, casada, guatemalteca, Ama de
Casa, tambin con domicilio en el Municipio de Santa Catarina Pnula del Departamento de Guatemala
y de paso por esta ciudad capital, quin tambin por no ser persona de mi anterior conocimiento se
identifica con la cdula de vecindad con nmero de Orden A guin uno y con nmero de registro catorce
mil cuatro (A-1 14,004) extendida por el Alcalde Municipal de Santa Catarina Pnula del Departamento
de Guatemala y comparece actuando en nombre propio. Yo el Infrascrito Notario HAGO CONSTAR: a)
Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que comparecen en
nombre propio; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo
y voluntad otorgar el siguiente contrato de COMPRAVENTA DE DERECHOS DE COPROPIEDAD el que
estar contenido en las clusulas siguientes: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Me manifiestan los
seores ISAAS, MANUEL DE JESS y ANTONIO, los tres de apellidos DE LEON IBOY que ambos son
nicos y legtimos copropietarios en forma pro-indivisa de un bien inmueble que se encuentra ubicado
en el Municipio de Santa Catarina Pnula del Departamento de Guatemala e inscrito en el Registro
General de la Propiedad como FINCA NUMERO: NOVENTA Y OCHO (98), FOLIO NUMERO:
NOVENTA Y OCHO (98) DEL LIBRO NUMERO: DOS MIL CIENTO VEINTIOCHO (2128) DEL
DEPARTAMENTO DE GUATEMALA, el que se encuentra inscrito con las medidas y colindancias que le
aparecen en su primera inscripcin registral. SEGUNDA: DEL SANEAMIENTO: Por advase tencia
expresa que le realiza el Infrascrito Notario a los seores ISAAS, MANUEL DE JESS y ANTONIO, los
tres de apellidos DE LEON IBOY sobre las anotaciones, limitaciones o gravmenes que pudiera tener
inscritas la finca antes identificada; stos manifiestan que la finca identificada en la clusula anterior se
encuentra libre de gravmenes, anotaciones o cualquier clase de limitaciones que pudieran afectar los
derechos del presente instrumento, pero en caso contrario se someten al saneamiento de Ley.
TERCERA: DE LA COMPRAVENTA: Por su parte manifiestan los seores ISAAS, MANUEL DE JESS
y ANTONIO, los tres de apellidos DE LEON IBOY que por este medio, de su libre y espontnea voluntad
y por el precio de QUINCE MIL QUETZALES EXACTOS (Q,15,000.00) mismos que tienen recibidos en
efectivo y a entera satisfaccin, a razn de CINCO MIL QUETZALES EXACTOS (Q.5.000.00) a favor de
cada uno; por lo que venden, ceden y traspasan los derechos pro-indivisos que les corresponden en la
finca identificada en la clusula primera de este contrato a la seora MARIA ELENA DE LEON IBOY
incluyendo en la venta todo lo que de hecho y por derecho le pudieran corresponder a dichos derechos
de copropiedad. CUARTA: ACEPTACIN DE LA VENTA: Manifiesta la seora MARIA ELENA DE LEON
IBOY que acepta ntegramente y a su favor la venta de los derechos pro-indivisos sobre la finca
identificada en la clusula primera de este instrumento que le realizan los seores los seores ISAAS,
MANUEL DE JESS y ANTONIO, los tres de apellidos DE LEON IBOY. QUINTA: DE LA
PGINA 41 DE 149

CANCELACIN DE LA COPROPIEDAD: Contina manifestando la seora MARIA ELENA DE LEON
IBOY que por este medio solicita expresamente al Seor Registrador General de la Propiedad que se
sirva inscribir el presente contrato a su nombre, y que por reunirse en su persona la totalidad de los
derechos de copropiedad sobre la finca ya descrita se proceda a cancelar la copropiedad que hasta el
da de hoy exista sobre dicho bien. SEXTA: ACEPTACIN FINAL: Me manifiestan los otorgantes que
aceptan ntegramente el contenido de todas y cada una de las clusulas que conforman el presente
instrumento pblico, en lo que a cada uno les corresponde. Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) Que
todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a la vista los siguientes documentos: I)
Las cdulas de vecindad de con que se identificaron los otorgantes; y II) El ttulo de propiedad del bien
inmueble objeto de la presente escritura pblica. Todos de conformidad con la ley y a mi juicio
suficientes para el otorgamiento del presente instrumento. y c) Que di ntegra lectura al contenido del
presente contrato a los otorgantes, quienes bien impuestos por m de su contenido, objeto, validez y
efectos legales, as como de la obligacin de su registro, del pago de los impuestos a que se encuentra
sujeto el mismo, de dar los avisos correspondientes, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el
Infrascrito Notario quin de todo lo actuado da fe.-
F._____________________________-
F.__________________________________
F.__________________________________
F.__________________________________
ANTE M:
B.
de conformidad con lo establecido en l literal a) del numeral 2 del Artculo 3 de la Ley del Timbre
el testimonio de conformidad con lo establecido en el # 6 del Artculo 5 de La Ley de Timbres Fiscales y
2
Contrato, de conformidad con lo establecido en el numeral 8 del Artculo 3, Artculo 10, del Decreto 2792 Ley del Impuesto al Valor Agregado IVA-. Este impuesto se paga adhiriendo timbres Fiscales.
PGINA 42 DE 149

3.
Q.
40.00
de base. Numeral 1 del Artculo 2 del Arancel del Registro.
Q.
22.50

4.
Q.
10.00
Q.
72.50
Total de honorarios al Registro de la Propiedad.
Q.
400.00
De base
Q.
800.00
Q. 1,200.00
Total de honorarios profesionales segn el literal b) del numeral 2 del Artculo

5.
TEMA 39:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CON GRAVAMEN
HIPOTECARIO:
A.
1

Cdigo de Notariado.
4.
Copia del primer testimonio donde se encuentre constituida la garanta hipotecaria.
PGINA 43 DE 149

NUMERO SESENTA (60) CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE: En la ciudad de
Guatemala a los veinte das del mes de Septiembre del ao dos mil cuatro; ANTE M: GANDY
ALEXANDER BRAN MUOZ Notario comparece por una parte el seor ANGEL GABRIEL TORRES
MORALES de cuarenta y un aos de edad, casado, guatemalteco, Ejecutivo, de este domicilio, persona
de mi anterior conocimiento y portador de la cdula de vecindad con nmero de Orden A guin uno y
con nmero de registro veinte mil quinientos ochenta y dos (A-1 20582) extendida por el Alcalde
Municipal de San Juan Scatepequez del Departamento de Guatemala. Y por la otra parte comparece
seor JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO de treinta aos de edad, soltero, guatemalteco, estudiante, de
este domicilio, quien tambin es persona de mi anterior conocimiento y portador de la cdula de
vecindad con nmero de Orden O guin diecisis y con nmero de registro cuarenta y seis mil
ochocientos uno (O-16 46801) extendida por el Alcalde Municipal de Tctic del Departamento de Alta
Vase apaz y comparece actuando en nombre propio. Yo el Infrascrito Notario hago constar: a) Que los
comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que comparecen en nombre
propio; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y
voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE el que estar
contenido en las clusulas siguientes: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Me manifiesta expresamente el
seor JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO que es nico y legitimo propietario de un bien inmueble que se
encuentra ubicado en el Municipio de Tctic del Departamento de Alta Vase apaz, e inscrito en el
Registro General de la Propiedad como FINCA NUMERO: CIENTO OCHENTA Y OCHO (188), FOLIO
NUMERO: CIENTO VEINTE (1120 DEL LIBRO NUMERO: CIENTO VEINTIOCHO (128) DEL
DEPARTAMENTO DE ALTA VASE APAZ el que se encuentra inscrito con las medidas y colindancias
que le aparecen en su inscripcin registral. SEGUNDA: DEL SANEAMIENTO: Por advase tencia
expresa que le realiza el Infrascrito Notario al seor JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO sobre las
anotaciones, limitaciones o gravmenes que pudiera tener inscritas la finca antes identificada y que
pudieran perjudicar los derechos del presente instrumento; ste manifiesta que sobre la finca ya
identificada pesa un gravamen hipotecario por la cantidad de TREINTA MIL QUETZALES EXACTOS
(Q.30.000.00) a favor del seor JOSE ANGEL PEREZ REYES por el plazo, intereses y dems
condiciones contenida en la escritura pblica ciento cuarenta y tres (143) autorizada en esta ciudad
capital el da tres de marzo del ao dos mil cuatro por el Notario JOSE ANDRES OLIVASE O FIESTA,
la cual es del pleno conocimiento de la parte compradora, y que fuera de dicho no existen ms
anotaciones y limitaciones que pudieran afectar los derechos del presente instrumento, caso contrario
se somete al saneamiento de Ley. TERCERA: DE LA COMPRAVENTA: Continua manifestando el seor
JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO que por este medio, acto y por el precio de DIEZ MIL QUETZALES
EXACTOS (Q,10,000.00) mismos que tiene recibidos en efectivo y a entera satisfaccin, vende, cede y
traspasa la finca identificada en la clusula primera de este contrato al seor ANGEL GABRIEL
TORRES MORALES incluyendo en la venta todo lo que de hecho y por derecho le pudiera
corresponder a dicho bien, inclusive la garanta hipotecaria que pesa sobre la misma. CUARTA:
ACEPTACIN DE LA VENTA: Manifiesta el seor ANGEL GABRIEL TORRES MORALES que acepta
PGINA 44 DE 149

ntegramente y a su favor la venta de la finca identificada en la clusula primera de este instrumento que
le realiza el seor JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO, incluyendo en dicha venta el gravamen
hipotecario que pesa sobre la finca objeto de este contrato. QUINTA: ACEPTACIN FINAL: Me
manifiestan ambos otorgantes que aceptan ntegramente el contenido de todas y cada una de las
clusulas que conforman el presente instrumento pblico, en lo que a cada uno les corresponde; y que
por lo tanto solicitan al Seor Registrador General de la Propiedad se sirva realizar la operacin o
inscripcin correspondiente. Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto
por los comparecientes; b) Que tuve a la vista los siguientes documentos: I) Las cdulas de vecindad de
con que se identificaron los comparecientes; II) El ttulo de propiedad del bien inmueble objeto de la
presente escritura pblica; III) Fotocopia legalizada del primer testimonio de la escritura pblica
identificada en el cuerpo de este instrumento que contiene el gravamen hipotecario, tambin ya
identificado. Siendo todos de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del
presente instrumento. y c) Que por designacin de los otorgantes di integra lectura al contenido de la
presente escritura pblica, quienes bien impuestos por m de su contenido, objeto, validez y efectos
legales, as como de la obligacin de su registro, del pago de los impuestos a que se encuentra sujeto el
mismo, de dar los avisos correspondientes, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito
Notario.
F._______________________
F:____________________________
ANTE M:
B.
2
3.
PGINA 45 DE 149

R.
40.00
Q.
15.00

4.
Q.
10.00
Q.
65.00
Q.
400.00
De base
Q.
800.00
Q. 1,200.00

5.
TEMA 40:
ELABORE CONVENIO DE BASES PARA EL DIVORCIO POR MUTUO CONSENTIMIENTO:
Las bases para el divorcio por mutuo consentimiento son los acuerdos previos o resoluciones a que han
llegado los cnyuges que en futuro iniciaran un divorcio voluntario, y las cuales debern de versar sobre
a quien de los mismos quedarn confiados los hijos menores o incapaces habidos en el matrimonio, por
cuenta de quien de los cnyuges debern ser alimentados y educados los hijos y cuando esta
obligacin recaiga sobre ambos, en que porcentaje contribuir cada uno, que pensin deber pagar el
marido a la mujer cuando esta no tenga rentas propias y la garanta del cumplimiento de las pensiones
alimenticias.
Este contenido de las bases de divorcio se encuentran contenidas en los artculos 429 del Cdigo
Procesal Civil y Mercantil, as como en el Artculo 163 del Cdigo Civil.
Este convenio forma parte de la solicitud (memorial) que ambos cnyuges presentan al iniciar el trmite
del voluntario de divorcio; es decir, que este convenio si se otorga en escritura pblica o en acta notarial
PGINA 46 DE 149

sino que forma parte de la solicitud de divorcio; por lo tanto a continuacin para una mejor ilustracin se
desarrollar nicamente la parte expositiva de una solicitud (memorial) inicial de voluntario de divorcio:
A.
OBLIGACIONES PREVIAS: Estas obligaciones previas son las relacionadas al voluntario de
divorcio:
1.
Certificacin de matrimonio.
2.
Certificaciones de nacimiento de los hijos habidos en el matrimonio, as de los hijos
fallecidos, si fuere el caso.

3.
Capitulaciones matrimoniales si se otorgaron.
4.
Ttulos de propiedad de los bienes conyugales.
5.
Constancia fehaciente que acredite la garanta de cumplimiento de las pensiones
alimenticias.
VOLUNTARIO DE DIVORCIO NUEVO:
OF. y NOT:
SEOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO DE FAMILIA DEL DEPARTAMENTO DE

GUATEMALA:
ANA MARIA JUREZ IXCOY de treinta y un aos de edad, casada, guatemalteca, ama de casa, de este
domicilio; y RICARDO MANUEL ORTIZ LOPEZ de treinta aos de edad, casado, guatemalteco,
comerciante, de este domicilio, ante usted muy atentamente comparecemos y:
E X P O N E M O S:
I.
DE LA CALIDAD CON QUE ACTUAMOS: Ambos, comparecemos actuando ante usted Seor
Juez en nombre propio.

II.
DEL AUXILIO, DIRECCION Y PROCURACION: Comparecemos actuando bajo el auxilio,
direccin y procuracin de los Abogados MARIA ELENA PEREZ MAC DONALD y GANDY ALEXANDER
BRAN MUOZ, respectivamente.
III.
DEL LUGAR QUE SEALAMOS PARA RECIBIR NOTIFICACIONES: a) ANA MARIA JUREZ
IXCOY desde ya sealo como lugar para recibir cualquier clase de notificaciones y emplazamientos la
oficina profesional de la Abogado que me auxilia, la cual esta ubicada en la CUARTA AVENIDA
NMERO QUINCE GUIN SETENTA, DE LA ZONA NUMERO DIEZ, EDIFICIO PALADIUM, NOVENO
NIVEL, OFICINA NMERO NUEVE GUIN A, DE ESTA CIUDAD CAPITAL. b) RICARDO MANUEL
ORTIZ LOPEZ desde ya sealo como lugar para recibir cualquier clase de notificaciones y
emplazamientos la oficina profesional del Abogado que me auxilia, la cual esta ubicada en la AVENIDA
REFORMA NUMERO DOCE GUIN CERO UNO, DE LA ZONA NUMERO DIEZ, EDIFICIO REFORMA
MONTUFAR, TORRE A, DECIMO OCTAVO NIVEL, DE ESTA CIUDAD CAPITAL.
IV.
OBJETO DE NUESTRA COMPARECENCIA: En las calidades con que actuamos, bajo el propio
auxilio, direccin y procuracin ya designado comparecemos a promover JUICIO VOLUNTARIO DE

DIVORCIO POR MUTUO CONSENTIMIENTO, todo de conformidad con la siguiente:
R E L A C I O N D E H E C H O S:
PGINA 47 DE 149

I.
Con fecha diez de enero de mil novecientos noventa y siete, ante el Alcalde Municipal de la
Municipalidad de Guatemala del Departamento de Guatemala contrajimos matrimonio civil entre s,

extremo que lo acreditamos de conformidad con la certificacin de matrimonio que en original
acompaos al presente memorial extendida por la Seora Registrador Civil y de Vecindad de la
Municipalidad de Guatemala del Departamento de Guatemala de fecha siete de julio del presente ao.
II.
El matrimonio civil que hasta el da de hoy nos une se regula por el REGIMEN ECONOMICO
DE SEPARACION ABSOLUTA lo que consta en la certificacin ya identificada anteriormente.

III.
Fruto de nuestra relacin matrimonial procreamos a dos menores de edad que responden a los
nombres de PAULA MARIA y LUIS NICOLAS, ambos de apellidos ORTIZ JUREZ quienes actualmente
son menores de edad, extremos que acreditamos de conformidad con dos certificaciones de nacimiento
que en original acompaamos al presente memorial, extendida por la Seora Registrador Civil y de
Vecindad de la Municipalidad de Guatemala del Departamento de Guatemala de fecha siete de julio del
presente ao.
IV.
Que por razones que no convienen manifestar de comn acuerdo hemos resuelto ponerle fin a
nuestra relacin matrimonial que los une, motivo por el cual sometemos a la saba decisin del
Honorable Seor Juez el siguiente CONVENIO DE DIVORCIO bajo el cual se regir la disolucin
conyugal de los mismos:
A.
DE LA GUARDA Y CUSTODIA DE LOS MENORES: Los menores de edad procreados de
nuestra relacin conyugal quedarn confiados a la seora ANA MARIA JUREZ IXCOY quien desde ya
ejercer la guarda y custodia de los mismos.
B.
DE LA REPRESENTACION LEGAL DE LOS MENORES: La representacin legal o patria
potestad de los menores de edad ya identificados ser compartida entre nosotros, debiendo de velar en
forma diligente que sus derechos no sean perjudicados.
C.
DE LA PENSION ALIMENTICIA: En concepto de alimentos el seor RICARDO MANUEL ORTIZ
LOPEZ pagara en forma mensual, anticipada y sin necesidad de cobro o requerimiento alguno y dentro
de los primeros cinco das de cada mes calendario en la casa que actualmente o en el futuro tengan la
residencia los menores ya identificados as como la seora ANA MARIA JUREZ IXCOY, la cantidad de
CUATRO MIL QUETZALES (Q.4.000.00) a razn de: a) La cantidad de MIL QUETZALES EXACTOS
(Q.1.000.00) en concepto de alimentos para cada menor de edad; y b) La cantidad de MIL QUETZALES
EXACTOS (Q.1.000.00) en concepto de alimentos a favor de la seora ANA MARIA JUREZ IXOCY ya
que la misma no cuenta con medios suficientes de subsistencia. Debiendo en todo momento de pago de
extender el recibo respectivo. En lo que se refiere a gastos de salud, incluyendo honorarios mdicos
como gastos de medicina, pago de inscripciones y mensualidades de colegio, corrern a cargo del
seor ORTIZ LOPEZ quien tiene el derecho de escoger el mdico y establecimiento educativo de los
menores, debiendo para el efecto de comunicrsele con la antelacin del caso a efecto de que el mismo
obtenga el dinero respectivo.
D.
DE LA RELACION DEL PADRE CON LOS MENORES: Hemos convenido expresamente, que
el seor RICARDO MANUEL ORTIZ LOPEZ podr relacionarse libremente con sus hijos menores
PGINA 48 DE 149

cuando lo desee, siempre y cuando se tenga en cuenta la corta edad de los mismos, y que no se
interrumpa con sus actividades escolares, cuando los mismos se encuentren inscritos en
establecimiento educativo; para el efecto el seor ORTIZ LOPEZ podr visitar a los menores en el lugar
que los mismos actualmente tienen instalada su residencia o que en el futuro la establezcan, bastando
nicamente la comunicacin previa con la seora JUREZ IXCOY para la respectiva autorizacin. En
cuanto a los fines de semana, das festivos, das de asueto, fiestas de semana santa, vacaciones
anuales de estudios, navidades, fines de ao, y celebraciones de natalicio de dichos menores de edad
los pasaran un ao s y otro no con el padre y otro con la madre. El seor ORTIZ LOPEZ recoger a los
menores de edad el da viernes a las diecisiete horas para regresarlos el da domingo a las diecisiete
horas, en lo que se refiere a los das festivos, das de asueto, fiestas de semana santa cuando le
corresponda, los recoger el ltimo da hbil a las diecisiete horas y los regresara el ultimo da de
asueto a las diecisiete horas; en cuanto a las navidades y fines de ao los recoger el da anterior a
tales fiestas y los regresar el siguiente da hbil. Cuando los menores de edad tengan que salir de la
Repblica de Guatemala el padre que no los acompae deber de dar su anuencia y autorizacin en
forma expresa, a efecto de que los mismos puedan obtener el respectivo pasaporte y si es procedente
el visado necesario para poder ingresar al pas a donde se dirijan.
E.
DEL MENAJE DE CASA: En cuanto al menaje de casa la seora ANA MARIA JUREZ IXCOY
se encuentra en plena posesin del mismo.

F.
DE LOS BIENES ADQUIRIDOS: No se hace manifestacin alguna en cuanto a bienes
adquiridos durante nuestra vida conyugal por el hecho que dicha relacin matrimonial es regida por el
REGIMEN ECONOMICO DE SEPARACION ABSOLUTA.
G.
DE LA GARANTIA DE CUMPLIMIENTO: Para garantizar el cumplimiento y pago de los
alimentos a favor de los alimentistas el seor RICARDO MANUEL ORTIZ LOPEZ desde ya constituye
FIANZA PERSONAL con todos su bienes presentes y futuros, as como con los ingresos que obtiene
como propietario de la empresa mercantil individual denominada SALEGNOC, extremo que lo acredita
de conformidad con certificacin contable de ingresos extendida en esta ciudad capital el da dos del
mes de Septiembre del ao dos mil cuatro, que en original se adjunta al presente memorial.
Hasta ac termina las bases de divorcio, luego continua lo referente al fundamento de derecho, medios
de prueba, peticin de tramite como de sentencia, cita de leyes, etc.,
TEMA 41:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE UNION DE HECHO:
A.
1.
Cdulas de vecindad de los cnyuges.
2.
Certificados de nacimiento de los cnyuges.
3.
Certificaciones de nacimiento de los hijos procreados, si hubieren.
PGINA 49 DE 149

4.
Ttulos de propiedad de los bienes conyugales si existieran.
NUMERO SETENTA (70) ESCRITURA CONSTITUTIVA DE UNION DE HECHO. En la ciudad de

Guatemala veintinueve de Septiembre del ao dos mil cuatro, ANTE M: GANDY ALEXANDER BRAN
MUOZ, Notario, comparecen la seora RIGOBERTA ROSALINA MONTENENGRO DE LEON de
cuarenta y cinco aos de edad, soltera, guatemalteca, Secretaria, de este domicilio, persona de mi
anterior conocimiento y portadora de la cdula de vecindad con nmero de Orden F guin seis y de
registro tres mil cuarenta (F-6 3.040) extendida por el Alcalde Municipal Chiquimulilla del Departamento
de Santa Rosa; y el seor ALVARO ENRIQUE PERDOMO IRIGOYEN de cuarenta y siete aos de
edad, soltero, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, persona mi anterior conocimiento y
portador de la cdula de vecindad con nmero de Orden F guin seis y de registro dos mil quinientos (F6 2.500) extendida por el Alcalde Municipal de Chiquimulilla del Departamento de Santa Rosa. Yo el
consignadas; b) Que comparecen actuando en nombre propio; c) Que se encuentran en el libre ejercicio
de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar la siguiente ESCRITURA
CONSTITUTIVA DE UNION DE HECHO la cual estar contenida y se regir por lo establecido en las
clusulas siguientes: PRIMERA: DEL JURAMENTO: El Infrascrito Notario procede en estos momentos a
dar lectura al artculo cuatrocientos cincuenta y nueve (459) del Cdigo Penal, Decreto nmero
diecisiete guin setenta y tres (17-73) del Congreso de la Repblica, cuyo contenido es el delito de
perjurio y las penas relativas al mismo en caso no llegaren a manifestarse con la verdad. Por lo que los
comparecientes manifiestan que en el desarrollo del presente instrumento manifestarn nicamente la
verdad. SEGUNDA: Continan manifestando los comparecientes siempre bajo juramento de ley lo
siguiente: (A) La seora RIGOBERTA ROSALINA MONTENEGRO DE LEON: (I) Ser de las generales
ya indicadas y de identificarse con la cdula de vecindad ya identifica. (II) Que naci en la Aldea El
Obraje, del Municipio de Chiquimulilla del Departamento de Santa Rosa, el da veintiocho de
Septiembre de mil novecientos cincuenta y nueve; siendo hija del seor JOSE MONTENEGRO
HERNNDEZ y de la seora AURA ROSA DE LEON SCHOLLETER. (III) Que su nacimiento se
encuentra inscrito en el Registro Civil del Municipio de Chiquimulilla del Departamento de Santa Rosa
bajo el nmero de Acta trece mil doscientos veintids (1322), folio nmero trescientos dieciocho (318)
del libro nmero cincuenta y nueve (59) de Nacimientos de dicho Registro. Extremo que lo acredita de
conformidad con certificacin extendida por el Registrador Civil ya identificado el da diecisis de
Septiembre del ao en curso. (B) El seor ALVARO ENRIQUE PERDOMO IRIGOYEN: (I) ser de las
generales ya indicadas, as como identificarse con la cdula de vecindad ya descrita. (II) Que naci en
el Municipio de Chiquimulilla del Departamento de Santa Rosa el da veintisis de marzo de mil
novecientos cincuenta y siete; siendo hijo del seor JOSE PERDOMO CABRERA y de la seora LUISA
IRIGOYEN QUEZAD. (III) Que su nacimiento se encuentra inscrito en el Registro Civil de la
Municipalidad de Chiquimulilla del Departamento de Santa Rosa bajo el nmero de acta mil doscientos
uno (1.201) folio quince (15) del libro nmero treinta y dos (32) de Nacimientos de dicho Registro.
Extremo que lo acredita de conformidad con certificacin extendida por el Registrador Civil ya
PGINA 50 DE 149

identificado el da diecisis de Septiembre del ao en curso. (C) En forma conjunta ambos
comparecientes declaran: (I) Que conviven de hecho entre s, desde el da uno de enero del ao de mil
novecientos ochenta y dos, pero que no han contrado matrimonio civil entre s, es decir, llevan
conviviendo en forma marital desde hace ya veintids aos en forma ininterrmpida y somos conocidos
en nuestras relaciones sociales, familiares y laborales como una familia conformada; (II) Que fruto de
esa unin de hecho procrearon a tres hijos que responden a los nombres de JOSE EFRAIN, MARCO
VINICIO y ALFONSO ANTONIO los tres de apellidos PERDOMO MONTENEGRO, los cuales cuentan
con veintids aos, veinte aos y dieciocho aos, de edad respectivamente. (III) Que durante esos
veintids aos de convivir de hecho han adquirido los siguientes bienes: (a) Bien inmueble que se
encuentra ubicado en la Aldea El Obraje del Municipio de Chiquimulilla del Departamento de Santa
Rosa, inscrito en el Registro General de la Propiedad como FINCA NUMERO: TREINTA Y OCHO (38),
FOLIO NUMERO TREINTA Y OCHO (38) DEL LIBRO: TRESCIENTOS DOS (302) DEL
DEPARTAMENTO DE SANTA ROSA; (b) Bien inmueble que se encuentra ubicado en el casco central
del Municipio de Chiquimulilla del Departamento de Santa Rosa, e inscrito en el Registro General de la
Propiedad como FINCA NUMERO: DOSCIENTOS CUARENTA (240), FOLIO NUMERO: CINCUENTA Y
UNO (51) DEL LIBRO NUMERO: DOSCIENTOS UNO (201) DEL DEPARTAMENTO DE SANTA ROSA;
(c) Bien inmueble ubicado en la cuarta avenida nmero tres guin doce de la zona nmero uno de esta
ciudad capital, inscrito en el Registro General de la Propiedad como FINCA NUMERO: MIL
QUINIENTOS CUATRO (1.504), FOLIO DOSCIENTOS TRES (203) DEL LIBRO NMERO
CUATROCIENTOS CINCUENTA (450) DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA; (d) Bien inmueble
ubicado en la Aldea Pescadores del Municipio de Iztapa del Departamento de Escuintla, el cual se
encuentra inscrito en el Registro General de la Propiedad como FINCA NUMERO: DOSCIENTOS DIS
(210), FOLIO NUMERO: CINCUENTA Y UNO (51) DEL LIBRO NMERO DOSCIENTO QUINCE (215)
DEL DEPARTAMENTO DE ESCUINTLA. (D) Que no se encuentran unidos en parentesco legal entre s;
(E) Que no se encuentran unidos entre en matrimonio civil o de hecho con terceras personas; (F) Que
no administran bienes de menores o ausentes. TERCERA: Continan manifestando los comparecientes
en forma expresa, de su libre y espontnea voluntad y por convenir a sus intereses, desean
DECLARAR LEGALMENTE LA UNION DE HECHO que a partir del da uno de enero de mil novecientos
ochenta y dos, hasta el da hoy, han llevado, a efecto de que la misma sea inscrita, con todos sus
derechos y obligaciones. CUARTA: Continan manifestando los comparecientes que en los trminos
expuestos aceptan ntegramente el contenido de todas y cada una de las clusulas que conforman el
presente instrumento en lo que a cada uno les corresponde. Yo el Notario DOY FE: a) Que todo lo
escrito me fue expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a la vista los siguientes documentos: (I) Las
cdulas de vecindad con que se identificaron los otorgantes; (II) Las certificaciones de nacimiento ya
identificadas; (III) Los documentos que acreditan los derechos de propiedad sobre los bienes tambin ya
identificados; siendo todos de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del
presente instrumento. y c) Que di ntegra lectura al contenido del presente instrumento a los otorgantes,
PGINA 51 DE 149

quienes bien impuestos por m de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y
firman juntamente con el Infrascrito Notario.
F.________________________________-
F.________________________________
ANTE M:
B.
2
en los Artculos 67 y 69 del Cdigo de Notariado. El ejemplo citado no esta afecto al pago de timbres
fiscales ni al pago del IMPUESTO AL VALOR AGREGADO IVA-.
3.
TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de identificacin de persona es
gravado por la ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley del Impuesto al Valor
Agregado, ambos, ya citadas, en los artculos referidos. As tambin por La Ley de Timbres Fiscales y
Papel Sellado Especial Para Protocolos en los numerales 3 y 5 del Artculo 5 del Decreto 37-92.
4.
Q. 500.00
De conformidad con lo establecido en el numeral 1 del Artculo 109 del Cdigo

de Notariado.
5.
AVISOS A LOS REGISTROS: Dentro de los quince das siguientes de haberse autorizado esta
escritura, el Notario debe de dar aviso de dicho acto al Registrador Civil de la localidad de donde se
constituyo o se declaro la unin de hecho, as como al Registrador Civil de donde se encuentren
inscritos los nacimientos de los contrayentes, y al Departamento de Vecindad de los mismos, de
conformidad con los artculos 175 del cdigo civil.
As mismo luego de inscribirse en el Registro Civil se debe de presentar al Registro General de la
Propiedad a efecto de inscribirse en los bienes afectados tal unin de hecho.
TEMA 42:
PGINA 52 DE 149

ELABORE CONVENIO DE CESE DE UNION DE HECHO:
El cdigo civil establece en el artculo 183 que la unin de hecho puede ser disuelta en forma mutua por
el varn y la mujer unidos, la cual se har constar en la misma forma en que se declaro, para el tema
que nos ocupa, desarrollaremos tal cese de unin de hecho en escritura pblica, por ser una forma de
procedencia.
Al otorgar esta escritura pblica debe de tenerse presente lo establecido en el artculo 163 del Cdigo
Civil, que regula el contenido de las bases del divorcio.
A.
1.
2.
3.
4.
5.
Certificacin de la partida donde se encuentre inscrita la unin de hecho, y de ser
posible el documento de su declaracin que puede ser escritura pblica o la sentencia judicial,
si la misma fue declarada judicialmente.
NUMERO SETENTA Y UNO (71) CONVENIO DE CESE DE UNION DE HECHO: En la ciudad de
Guatemala a los treinta das del mes de Septiembre del ao dos mil cuatro, ANTE M: GANDY
ALEXANDER BRAN MUOZ, Notario, comparece por una parte la seora HILLARY EVELYN
MORATAYA CLINTON de treinta y cinco aos de edad, unida legalmente de hecho, vendedora, de este
domicilio, quien por no ser persona de mi anterior conocimiento se identifica con la cdula de vecindad
con nmero de Orden R guin diecinueve y de registro veinte mil quinientos ochenta y dos (R-19
20.582) extendida por el Alcalde Municipal de Zacapa del Departamento de Zacapa quien comparece
actuando en nombre propio y ejerciendo la patria potestad de la menor de edad que responde a los
nombre de EVELYN GABRIELA CABRERA MORATAYA extremo que lo acredita de conformidad con
certificacin de nacimientos extendida por el Alcalde Auxiliar de la Zona nmero dieciocho con fecha
tres de Septiembre del ao dos mil cuatro, misma que se encuentra debidamente inscrita bajo el
nmero de partida seis mil seiscientos sesenta y seis (6.666), folio nmero sesenta y seis (66) del libro
nmero sesenta y uno guin Z punto dieciocho (61-Z.18), la cual tengo a la vista y de conformidad con
la ley y a mi juicio es suficiente para el otorgamiento del presente instrumento pblico; y por la otra parte
comparece el seor ALFONSO ANTONIO CABRERA PORTILLO de cuarenta y cinco aos de edad,
unido legalmente de hecho, vendedor, guatemalteco, con residencia en los Estados Unidos Mexicanos y
de paso por esta ciudad capital, quien por no ser persona de mi anterior conocimiento se identifica con
la cdula de vecindad con nmero de Orden R guin diecinueve y de registro diez mil ciento uno (R-19
10.101) extendida por el Alcalde Municipal de Huite del Departamento de Zacapa, y comparece
actuando en nombre propio. Yo el Notario HAGO CONSTAR: a) Que los comparecientes me aseguran
ser de las generales antes consignadas; b) que comparecen actuando en las calidades ya indicadas; c)
PGINA 53 DE 149

Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar
el siguiente CONVENIO DE CESE DE UNION DE HECHO el cual estar contenido y se regir por lo
establecido en las clusulas siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES: Me manifiestan ambos
comparecientes que con fecha diez de enero del ao dos mil, en esta ciudad capital y ante los oficios
del Notario JUAN FRANCISCO REYES LOPEZ declararon legalmente constituida la unin de hecho
que entre ambos tenan, despus de convivir maritalmente ms de seis aos; la cual quedo
perfeccionada en la escritura pblica nmero uno (1) de dicho notario, extremo que lo acreditan de
conformidad con el primer testimonio de dicha escritura y con certificacin de uniones de hecho
extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad el da tres de septiembre del ao en curso; los cuales
tengo a la vista. SEGUNDA: DE LOS MENORES: Continan manifestando los comparecientes que fruto
de esa unin de hecho procrearon a la menor de edad que responde a los nombres de EVELYN
GABRIELA CABRERA MORATAYA a la que a la presente fecha cuenta con cuatro aos de edad.
TERCERA: Continan manifestando los comparecientes que de comn acuerdo han decidido ponerle
fin a dicha unin de hecho, y para lo cual han resuelto el siguiente CONVENIO DE CESE DE UNION
DE HECHO el cual versa sobre lo siguiente: (I) DE LA GUARDA Y CUSTODIA DEL MENOR DE EDAD:
La menor de edad ya identificada quedar confiada a la seora HILLARY EVELYN MORATAYA
CLINTON quien desde ya ejercer la guarda y custodia de la misma. (II) DE LA REPRESENTACION
LEGAL DE LA MENOR: La representacin legal o patria potestad de la menor de edad ya identificada
ser compartida entre ambos padres, debiendo de velar en forma diligente que sus derechos no sean
perjudicados. (III) DE LA PENSION ALIMENTICIA: En concepto de alimentos el seor ALFONSO
ANTONIO PORTILLO CABRERA pagara en forma mensual, anticipada y sin necesidad de cobro o
requerimiento alguno y dentro de los primeros cinco das de cada mes calendario en la casa que
actualmente o en el futuro tengan la residencia la menor ya identificada as como la seora HILLARY
EVELYN MORATAYA CLINTON, la cantidad de TRES MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMERICA (US$ 3.000.00) a razn de: a) La cantidad de DOS MIL DOLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE AMERICA (US$ 2.000.00) en concepto de alimentos para dicha menor; y b) La cantidad de
MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (Q.1.000.00) en concepto de alimentos a
favor de la seora MORATAYA CLINTON ya que la misma no cuenta con medios suficientes de
subsistencia. Debiendo en todo momento de pago de extender el recibo respectivo. En lo que se refiere
a gastos de salud, incluyendo honorarios mdicos como gastos de medicina, pago de inscripciones y
mensualidades de colegio, corrern a cargo del seor CABRERA PORTILLO quien tiene el derecho de
escoger el mdico y establecimiento educativo de los menores, debiendo para el efecto de
comunicrsele con la antelacin del caso a efecto de que el mismo obtenga el dinero respectivo. (IV) DE
LA RELACION DEL PADRE CON LA MENOR: Hemos convenido expresamente, que el seor
ALFONSO ANTONIO CABRERA PORTILLO podr relacionarse libremente con su hija menor cuando lo
desee, siempre y cuando se tenga en cuenta la corta edad de la misma, y que no se interrumpa con sus
actividades escolares, cuando la misma se encuentren inscrita en establecimiento educativo; para el
efecto el seor CABRERA PORTILLO podr visitar a la menor en el lugar que la misma actualmente
PGINA 54 DE 149

tiene instalada su residencia o que en el futuro la establezca, bastando nicamente la comunicacin
previa con la seora MORATAYA CLINTON para la respectiva autorizacin. En cuanto a los fines de
semana, das festivos, das de asueto, fiestas de semana santa, vacaciones anuales de estudios,
navidades, fines de ao, y celebraciones de natalicio de dicha menor de edad los pasaran un ao s y
otro no con el padre y otro con la madre. El seor CABRERA PORTILLO recoger a la menor de edad
el da viernes a las diecisiete horas para regresarla el da domingo a las diecisiete horas, en lo que se
refiere a los das festivos, das de asueto, fiestas de semana santa cuando le corresponda, la recoger
el ltimo da hbil a las diecisiete horas y la regresara el ultimo da de asueto a las diecisiete horas; en
cuanto a las navidades y fines de ao la recoger el da anterior a tales fiestas y la regresar el
siguiente da hbil. Cuando la menor de edad tenga que salir de la Repblica de Guatemala el padre
que no la acompae deber de dar su anuencia y autorizacin en forma expresa, a efecto de que la
misma pueda obtener el respectivo pasaporte y si es procedente el visado necesario para poder
ingresar al pas a donde se dirija. (V) DEL MENAJE DE CASA: En cuanto al menaje de casa la seora
HILLARY EVELYN MORATAYA CLINTON se encuentra en posesin del mismo. (VI) DE LOS BIENES
ADQUIRIDOS: No se hace manifestacin alguna en cuanto a bienes adquiridos durante nuestra relacin
marital por no haber adquirido ninguno. (VII) DE LA GARANTIA DE CUMPLIMIENTO: Para garantizar el
cumplimiento y pago de los alimentos a favor de las alimentistas el seor ALFONSO ANTONIO
CABRERA PORTILLO desde ya constituye FIANZA PERSONAL con todos su bienes presentes y
futuros, as como con los ingresos que obtiene como propietario de la empresa mercantil individual
denominada LA GUAYABA. CUARTA: Continan manifestando los otorgantes siempre en las calidades
con que actan que por este medio y acto aceptan el contenido integro de todas y cada una de las
clusulas que conforman el presente contrato en lo que a cada uno les pudiera corresponde. Yo el
Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a la vista los
siguientes documentos: (I) Las cdulas de vecindad con que se identificaron los otorgantes; (II) La
certificacin de nacimientos ya identificada; (III) La certificacin de uniones de hecho ya relacionada;
(IV) El testimonio de la escritura publica ya relacionada; siendo todos de conformidad con la ley y a mi
juicio suficientes para el otorgamiento del presente instrumento. y c) Que di integra lectura al contenido
del presente contrato a los otorgantes quienes bien impuestos por m de su contenido, objeto, validez y
efectos legales, as como de las obligaciones posteriores, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con
el Infrascrito Notario, quien de todo lo actuado da fe.
F.____________________________
F.______________________________
ANTE M:
B.
PGINA 55 DE 149

2
3.
4.
Q. 500.00

de Notariado.
5.
TEMA 43:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE FIJACIN DE PENSION ALIMENTICIA:
A.
1.
2.
Certificaciones de nacimiento de los menores a favor de quienes se otorgue el contrato.
NUMERO SESENTA Y UNO (61) En la ciudad de Guatemala a los veintin das del mes de Septiembre
del ao dos mil cuatro; ANTE M: GANDY ALEXANDER BRAN MUOZ; Notario, comparece por una
parte la seora CAROLINA DEL ROSARIO CORTEZ JIMNEZ de treinta aos de edad, casada,
guatemalteca, Visitadora Mdica, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento y portadora de
la cdula de vecindad con nmero de Orden A guin uno y con nmero de registro ochocientos setenta
y cinco mil ciento diez (A-1 875,110) extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital; y
PGINA 56 DE 149

comparece actuando en nombre propio y en Representacin de su hijo menor que responde a los
nombres de JAVIER ALEJANDRO de apellidos MEDINA CORTEZ extremo que acredita de conformidad
con una certificacin de nacimientos extendida por el Seor Registrador Civil de la Municipalidad de
Guatemala del Departamento de Guatemala; misma que tengo a la vista y de conformidad con la ley y a
mi juicio es suficiente para el otorgamiento del presente instrumento pblico. Y por la otra parte
comparece el seor JOSE ALEJANDRO MEDINA LIMATUJ de veintinueve aos de edad, casado,
guatemalteco, Bachiller, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento y portador de la cdula
de vecindad con nmero de Orden A guin y con nmero de registro ochocientos ochenta y cuatro mil
doscientos sesenta y dos (A-1 884262) extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital. Yo el
en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad por este medio otorgar el
siguiente CONTRATO DE FIJACIN DE ALIMENTOS el cual estar contenido en las clusulas
siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES: Me manifiestan ambos comparecientes, que con fecha
diecisis de Abril del ao dos mil dos, de comn acuerdo iniciaron JUICIO VOLUNTARIO DE
DIVORCIO, a efecto de poner fin al vnculo conyugal que hasta el da de hoy les une entre s; juicio que
actualmente se encuentra diligencindose ante la Seora JUEZ DE SEGUNDO DE PRIMERA
INSTANCIA DE FAMILIA del Departamento de Guatemala, de conformidad con el juicio F UNO GUIN
DOS MIL DOS GUIN CUATRO MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y SEIS (F1-2002-4446) a cargo
del oficial y notificador segundo. As mismo manifiestan que para garantizar el cumplimiento de las
pensiones alimenticias a que se encuentra obligado a pagar el seor JOSE ALEJANDRO MEDINA
LIMATUJ a favor de la seora CAROLINA DEL ROSARIO CORTEZ JIMNEZ y a favor del menor de
edad JAVIER ALEJANDRO MEDINA CORTEZ es necesario que se otorguen las garantas suficientes.
SEGUNDO: DE LOS ALIMENTOS: Es convenio entre ambas partes que en concepto de pensin
alimenticia a favor del menor JAVIER ALEJANDRO MEDINA CORTEZ y de la seora CAROLINA DEL
ROSARIO CORTEZ JIMNEZ, el seor JOSE ALEJANDRO MEDINA LIMATUJ se compromete a
cancelar bajo ste concepto la cantidad de MIL QUETZALES EXACTOS (Q.1,000.00) a razn de
OCHOCIENTOS QUETZALES EXACTOS (Q.800.00) a favor del menor ya identificado y DOSCIENTOS
QUETZALES EXACTOS (Q.200.00) a favor de la seora CORTEZ JIMNEZ. Pago que el alimentante
se compromete a realizar dentro de los primeros cinco das de cada mes calendario, en la casa de
habitacin de los alimentistas, la cual es del pleno conocimiento del mismo; dicho pago lo deber de
realizar en forma anticipada, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno, debiendo la seora
CORTEZ JIMNEZ de entregar recibo que documente tal pago. Asimismo ambos padres, es decir, el
seor MEDINA LIMATUJ y la seora CORTEZ JIMNEZ se comprometen a cancelar en forma conjunta
y equitativa todos y cada uno de los gastos extraordinarios que su menor hijo necesite para su
subsistencia tales como gastos escolares, gastos de vestuario, gastos de recreacin, gastos mdicos
incluyendo gastos de medicinas como honorarios mdicos, y todos aquellos que sean necesarios para
el mismo. TERCERA: DE LA GARANTIA: Manifiesta expresamente el seor JOSE ALEJANDRO
PGINA 57 DE 149

MEDINA LIMATUJ que para garantizar el cumplimiento presente y futuro de las pensiones alimenticias a
favor de la seora CAROLINA DEL ROSARIO CORTEZ JIMNEZ y del menor JAVIER ALEJANDRO
MEDINA CORTEZ por este medio de su libre y espontnea voluntad constituyen FIANZA PERSONAL a
favor de los alimentistas a efecto de garantizar el cumplimiento del presente contrato; y garantiza su
obligacin con sus bienes futuros y presentes, y con sus salarios que actualmente devenga en la
entidad mercantil denominada CORPORACION CHADINOVA, SOCIEDAD ANONIMA, lugar que es del
pleno conocimiento de la alimentista. Por su parte manifiesta la seora CAROLINA DEL ROSARIO
CORTEZ JIMNEZ que en nombre propio y en nombre de su hijo menor que responde a los nombres
de JAVIER ALEJANDRO MEDINA CORTEZ acepta a favor de ambos la garanta ya constituida.
CUARTA: DE LA COERCIBILIDAD: Manifiesta expresamente el seor JOSE ALEJANDRO MEDINA
LIMATUJ que acepta desde ya el presente instrumento como ttulo ejecutivo perfecto y suficiente; y
como buenas y exactas las cuentas que con relacin a este contrato le formule la seora CAROLINA
DEL ROSARIO CORTEZ JIMNEZ. QUINTA: ACEPTACIN: Me manifiestan ambos otorgantes, que
aceptan ntegramente todas y cada una de las clusulas que conforman el presente instrumento pblico
en lo que a cada uno de ellos les corresponde. Yo el Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a la vista los siguientes documentos: (I) Las cdulas de
vecindad con que se identificaron los otorgantes; (II) La certificacin de nacimientos ya identificada; (III)
Constancia de Ingresos extendida por el Jefe de Personal de la entidad mercantil denominada
CORPORACION CHADINOVA, SOCIEDAD ANONIMA; (IV) Copia del juicio voluntario de divorcio ya
presente instrumento pblico. c) Que por designacin de los otorgantes di ntegra lectura al contenido
del presente instrumento pblico, quienes bien impuestos por m de su contenido, objeto, validez, y
efectos legales, as como de las consecuencias legales que se desprenden del contenido del mismo, lo
aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario.
F._____________________________
F.________________________________
ANTE M
B.
PGINA 58 DE 149

2
en los Artculos 67 y 69 del Cdigo de Notariado. Este testimonio no esta afecto al pago de timbres
fiscales ni al pago del IMPUESTO AL VALOR AGREGADO IVA- por ser un hecho generador de dichos
tributos.
3.
TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de fijacin de pensin alimenticia es
gravado por la ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96 en los artculos referidos. As
tambin por La Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos en los numerales 3 y
5 del Artculo 5 del Decreto 37-92.
4.
Q.
300.00
De base
Q.
100.00
Q. 400.00
Total de honorarios profesionales segn el literal a) del numeral 2 del Artculo

5.
AVISOS: En este contrato no tiene la exigencia de darse aviso a ninguna institucin de su
otorgamiento.
TEMA 44:
ELABORE UNA ACTA DE PROTOCOLIZACION DE ACTA DE MATRIMONIO Y UNA DE PROTESTO
DE CHEQUE:
Con relacin a este tema, vase el numeral I y III, respectivamente del tema 36 del temario oral de
derecho notarial.
TEMA 45:
ELABORE UN ACTA NOTARIAL DE NOMBRAMIENTO DE RESPRESENTANTE LEGAL DE
SOCIEDAD ANONIMA:
Con relacin a este tema, vase el numeral IV del tema 36 del temario oral de derecho notarial.
TEMA 46:
ELABORE UN ACTA NOTARIAL DE MATRIMONIO:
Con relacin a este tema, vase el numeral I del tema 36 del temario oral de derecho notarial.
TEMA 47:
ELABORE UN ACTA NOTARIAL DE ARRESTO DOMICILIARIO:
PGINA 59 DE 149
TEMA 48:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE IDENTIFICACION DE PERSONA:
Con relacin a este tema, vase el 34 del temario oral de derecho notarial.
TEMA 49:
ELABORE UN ACTA NOTARIAL DE UN SORTEO:
TEMA 50:
ELABORE ESCRITURA DE MODIFICACIN DE PENSION ALIMENTICIA:
A.
1.
2.
3.
Copia simple o primer testimonio del contrato a modificar.
NUMERO SESENTA Y SIETE (67) CONTRA DE MODIFICACIN DE PENSION ALIMENTICIA. En la

ciudad de Guatemala a los veintisiete das del mes de Septiembre del ao dos mil cuatro; ANTE M:
GANDY ALEXANDER BRAN MUOZ; Notario, comparece por una parte la seora CAROLINA DEL
ROSARIO CORTEZ JIMNEZ de treinta aos de edad, casada, guatemalteca, Visitadora Mdica, de
este domicilio, persona de mi anterior conocimiento y portadora de la cdula de vecindad con nmero
de Orden A guin uno y con nmero de registro ochocientos setenta y cinco mil ciento diez (A-1
875,110) extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital; y comparece actuando en nombre
propio y en Representacin de su hijo menor que responde a los nombres de JAVIER ALEJANDRO de
apellidos MEDINA CORTEZ extremo que acredita de conformidad con una certificacin de nacimientos
extendida por el Seor Registrador Civil de la Municipalidad de Guatemala del Departamento de
Guatemala; misma que tengo a la vista y de conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente para el
otorgamiento del presente instrumento pblico. Y por la otra parte comparece el seor JOSE
ALEJANDRO MEDINA LIMATUJ de veintinueve aos de edad, casado, guatemalteco, Bachiller, de este
Orden A guin y con nmero de registro ochocientos ochenta y cuatro mil doscientos sesenta y dos (A-1
884262) extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital. Yo el Notario HAGO CONSTAR: a)
Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que comparecen
actuando en las calidades ya antes indicadas; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus
derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad por este medio otorgar el siguiente CONTRATO DE
MODIFICACIN DE PENSION ALIMENTICIA el cual estar contenido en las clusulas siguientes:
PRIMERA: ANTECEDENTES: Me manifiestan ambos comparecientes, que con fecha diecisis de Abril
del ao dos mil dos, otorgaron CONTRATO DE FIJACIN DE PENSIN ALIMENTICIA, el cual quedo
documentado en escritura pblica nmero treinta y cinco (35) autorizada en esta ciudad capital, ese
mismo da y fecha por el Notario JULIO ENRIQUE PAYARES GOMEZ en el cual se estableci la
PGINA 60 DE 149

obligacin por parte del seor JOSE ALEJANDRO MEDINA LIMATUJ de pagar en concepto de
alimentos a favor de la seora CAROLINA DEL ROSARIO CORTEZ JIMNEZ y a favor del menor de
edad JAVIER ALEJANDRO MEDINA CORTEZ la cantidad de MIL QUETZALES EXACTOS (Q.1.000.00)
bajo las dems condiciones establecidas en dicho contrato. SEGUNDA: DE LA MODIFICACION:
Manifiesta el seor JOSE ALEJANDRO MEDINA LIMATUJ que posteriormente de haber otorgado dicho
contrato, ha mejorado de posicin laboral en la entidad mercantil denominada CORPORACION
CHADINOVA, SOCIEDAD ANONIMA y por ende de mejoras salriales, lo cual le permite incrementar la
pensin alimenticia a favor de los alimentistas, motivo por el cual por este medio y de su expresa
voluntad manifiesta que a partir del mes de Octubre del presente ao se compromete a pagar en
concepto de pensin alimenticia a favor del menor JAVIER ALEJANDRO MEDINA CORTEZ y de la
seora CAROLINA DEL ROSARIO CORTEZ JIMNEZ la cantidad de DOS MIL QUETZALES
EXACTOS (Q.2,000.00) a razn de MIL SEISCIENTOS QUETZALES EXACTOS (Q.1.600.00) a favor
del menor ya identificado y CUATROCIENTOS QUETZALES EXACTOS (Q.400.00) a favor de la seora
CORTEZ JIMNEZ. Pago que el alimentante se compromete a realizar dentro de los primeros cinco
das de cada mes calendario, en la casa de habitacin de los alimentistas, la cual es del pleno
conocimiento del mismo; dicho pago lo deber de realizar en forma anticipada, sin necesidad de cobro o
requerimiento alguno. Quedando vigentes las dems estipulaciones y condiciones contenidas en el
contrato ya identificado. TERCERA: ACEPTACIN FINAL: Me manifiestan ambos otorgantes, que
CORPORACION CHADINOVA, SOCIEDAD ANONIMA; (IV) Copia simple legalizada de la escritura
pblica ya identificada. Siendo todos de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el
otorgamiento del presente instrumento pblico. c) Que por designacin de los otorgantes di ntegra
lectura al contenido del presente instrumento pblico, quienes bien impuestos por m de su contenido,
objeto, validez, y efectos legales, as como de las consecuencias legales que se desprenden del
contenido del mismo, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario.
F._____________________________
F.________________________________
ANTE M
B.
PGINA 61 DE 149

2
tributos.
3.
4.
Q.
300.00
De base
Q.
100.00
Q. 400.00

5.
otorgamiento.
TEMA 51:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE APERTURA DE CREDITO (SIMPLE O CUENTA CORRIENTE):
TEMA 52:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE ADOPCIN:
TEMA 53:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE CONSTITUCIN DE USUFRUCTO A PLAZO:
A.
1.

2.
El ttulo con que se acredita la propiedad del bien que sobre el cual se a de constituir el
usufructo. # 8 del Artculo 29 del Cdigo de Notariado.

3.
NUMERO SESENTA Y OCHO (68) CONSTITUCIN DE USUFRUCTO A PLAZO. En la ciudad de

Guatemala a los veintisiete das del mes de Septiembre del ao dos mil cuatro; ANTE M: GANDY
PGINA 62 DE 149

ALEXANDER BRAN MUOZ Notario comparece por una parte el seor ALEJANDRO LUIS EDUARDO
PEREZ ARIAS de veinticuatro aos de edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de este
domicilio, persona de mi anterior conocimiento. Y por la otra parte comparece la seorita STELLA
MARIA FERNANDO PEREZ ARIAS de dieciocho aos de edad, soltera, guatemalteca, Abogado y
Notario, de este domicilio, quien tambin es persona de mi anterior conocimiento. Yo el Infrascrito
Notario hago constar: a) Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas;
b) Que comparecen en nombre propio; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos
civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar la siguiente CONSTITUCIN DE USUFRUCTO A
PLAZO el que estar contenido en las clusulas siguientes: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Me
manifiesta expresamente el Licenciado ALEJANDRO LUIS EDUARDO PEREZ ARIAS que es nico y
legitimo propietario de un bien inmueble que se encuentra ubicado en el Municipio de Monterrico del
Departamento de Escuintla, e inscrito en el Registro General de la Propiedad como FINCA NUMERO:
CIENTO OCHENTA Y OCHO (188), FOLIO NUMERO: CIENTO VEINTE (112) DEL LIBRO NUMERO:
CIENTO VEINTIOCHO (128) DEL DEPARTAMENTO DE ESCUINTLA el que se encuentra inscrito con
las medidas y colindancias que le aparecen en su inscripcin registral. SEGUNDA: DEL
SANEAMIENTO: Por advertencia expresa que le realiza el Infrascrito Notario al Licenciado
ALEJANDRO LUIS EDUARDO PEREZ ARIAS sobre las anotaciones, limitaciones o gravmenes que
pudiera tener inscritas la finca antes identificada y que pudieran perjudicar los derechos del presente
instrumento; ste manifiesta que la finca identificada en la clusula anterior se encuentra libre de
gravmenes y anotaciones que pudieran afectar los derechos del presente contrato, caso contrario se
somete al saneamiento de Ley. TERCERA: DEL USUFRUCTO: Continua manifestando el Licenciado
ALEJANDRO LUIS EDUARDO PEREZ ARIAS que por este medio, acto, de su libre y espontnea
voluntad por este medio viene a constituir USUFRUCTO POR UN PLAZO DE VEINTE AOS sobre el
bien inmueble ya identificado a favor de la Licenciada STELLA MARIA FERNANDA PEREZ ARIAS, para
que disfrute de todos los frutos civiles y naturales que produzca el dicho bien durante el plazo de
constitucin de tal usufructo. As mismo manifiesta el Licenciado PEREZ ARIAS que por este medio
expresamente libera a la USUFRUCTUARIA de levantar inventario y de prestar garanta alguna, y en lo
no estipulado el presente usufructo se regir por lo establecido en el Cdigo Civil, Decreto Ley ciento
seis (106). Y que le presente usufructo lo estima en la cantidad de DIEZ MIL QUETZALES EXACTOS
(Q.10,000.00) CUARTA: ACEPTACIN DEL USUFRUCTO: Manifiesta la Licenciada STELLA MARIA
FERNANDA PEREZ ARIAS que en los trminos relacionados acepta expresamente el usufructo a plazo
que se constituye a su favor, dando desde ya las gracias al NUDO PROPIETARIO de tal acto de ayuda
a su favor. QUINTA: DE LA ACEPTACIN FINAL: Me manifiestan ambos otorgantes que aceptan
DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los comparecientes; b) Que tuve a la vista El ttulo
de propiedad del bien inmueble objeto de la presente escritura pblica, el cual de conformidad con la ley
PGINA 63 DE 149

y a mi juicio es suficiente para el otorgamiento del presente instrumento. y c) Que por designacin de
los otorgantes di ntegra lectura al contenido de la presente escritura pblica, quienes bien impuestos
por m de su contenido, objeto, validez y efectos legales, as como de la obligacin de su registro, del
pago de los impuestos a que se encuentra sujeto el mismo, de dar los avisos correspondientes, lo
F._______________________
F:____________________________
ANTE M:
B.
2
3.
Q.
40.00 de base. Numeral 1 del Artculo 2 del Arancel del Registro.
Q.
15.00

ejemplo esta en dlares debe de convertirse a quetzales. Numeral 1 del
Q.
10.00
Q.
65.00
PGINA 64 DE 149

4.
Q.
400.00
De base
Q.
800.00
Q. 1,200.00

5.
TEMA 54:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE RESCISION DE CONTRATO DE COMPRAVENTA:
A.
1.
Cdulas de vecindad de los comparecientes si no fueren conocidos por el Notario. # 4
del Artculo 29 del Cdigo de Notariado. Art. 1 del Dto. Legislativo 1735.
2.
Ttulo en que consta la obligacin que se rescinde.
NMERO SESENTA Y NUEVE (69) RESCISION DE ESCRITURA PUBLICA. En la Ciudad de

Guatemala, el da veintiocho de Septiembre del ao dos mil cuatro; ANTE MI: GANDY ALEXANDER
BRAN MUOZ, Notario comparece por una parte el seor LUIS MANUEL RUANO RUIZ de sesenta
aos de edad, casado, guatemalteco, agricultor, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento,
y por la otra parte el seor GONZALO ALFREDO GONZLES GLVEZ de cincuenta aos de edad,
casado, guatemalteco, Maestro de Educacin Primaria, de este domicilio, quien por no ser persona de
mi anterior conocimiento se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden A guin uno y con
nmero de registro ciento veinte mil trescientos dos (A-1 120.302) extendida por el Alcalde Municipal de
sta ciudad capital. Yo el Infrascrito Notario HAGO CONSTAR: a) Que los comparecientes me aseguran
ser de las generales antes consignadas; b) Que comparecen actuando en nombre propio; c) Que se
siguiente CONTRATO DE RESCISION DE ESCRITURA PUBLICA el cual est contenido en las
siguientes clusulas: PRIMERA: ANTECEDENTES: Me manifiestan los comparecientes con fecha
veinte de mayo del ao dos mil cuatro otorgaron la escritura pblica nmero cien (100) autorizada en
esta ciudad capital ese mismo da y fecha por el Notario JOSE ANGEL DONALD GONZALEZ CUEVAS,
cuyo contenido es un contrato de compraventa del bien inmueble que inscrito en el Registro General de
la Propiedad bajo el nmero de FINCA CUARENTA (40) FOLIO NMERO CUARENTA (40) DEL LIBRO
NMERO DOSCIENTOS E (200 E) DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA, por el precio y dems
PGINA 65 DE 149

condiciones establecidas en dicho contrato. SEGUNDA: Continan manifestando los comparecientes de
forma expresa que por este medio y de su libre y espontnea voluntad, y por convenir a sus intereses
vienen a RESCINDIR en su totalidad el contrato identificado en la clusula anterior, volviendo en
consecuencia las cosas a su estado original. TERCERA: Declaran los comparecientes que al volver las
cosas al estado en que se encontraban antes de la celebracin del contrato relacionado en la clusula
primera, no tienen ninguna reclamacin presente o futura que hacerse por dicho contrato y se otorgan
mutuamente el ms amplio, eficaz y total finiquito. CUARTA: Manifiestan los otorgantes expresamente
por advertencia expresa que les realiza el Infrascrito Notario, que tanto el bien inmueble ya identificado,
as como los derechos que les otorgaba el contrato rescindido, se encuentran libres de gravmenes,
anotaciones y cualquier clase de limitaciones, que pudieran afectar los derechos del presente contrato,
caso contrario se someten expresamente al saneamiento de ley. QUINTA: Manifiestan expresamente
los otorgantes que en los trminos relacionados aceptan el presente contrato de rescisin en lo que a
cada uno les corresponde. Yo el Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los
otorgantes; b) De haber tenido a la vista la cdula de vecindad del otorgante que no es de mi
conocimiento, el testimonio de la escritura pblica ya identificada, as como certificacin extendida por el
Seor Registrador General de la Propiedad; siendo los tres de conformidad con la ley y a mi juicio,
suficientes para el otorgamiento del presente contrato. c) Que di ntegra lectura al contenido del
efectos legales, as como de la obligacin de pagar los impuestos respectivos, de presentar el
testimonio de esta escritura al Registro General de la Propiedad y de dar los avisos respectivos, lo
F._____________________________________
F._________________________________
ANTE M:
B.
2
TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del mandatario de conformidad con lo
timbres fiscales por no ser hecho generador, as tampoco se encuentra afecto al pago de IVA pro la
misma circunstancia..
PGINA 66 DE 149

3.
TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de finiquito es gravado por la ley de
Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96.

Como este contrato tiene que presentarse al Registro General de la Propiedad a efecto de que sea
cancelada la inscripcin de dominio que se deja sin efecto, esta operacin esta obligada al pago de los
siguientes honorarios:
4.
Q.
50.00 De conformidad con la literal d) del artculo 2 del Arancel de dicho Registro.
Q.
10.00 De la reforma registral.
Q.
60.00
Q.
5.
800.00 Segn el numeral 1 del Artculo 109 del Cdigo de Notariado.
AVISOS: Este contrato tiene la obligacin posterior de dar aviso de su otorgamiento, de
conformidad con lo establecido en la Ley del IUSI.
TEMA 55:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE RESCISIN DE CONTRATO:
Con relacin a este tema, vase el numeral II del tema 31 del temario oral de derecho notarial.
TEMA 56:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA CON CLAUSULA COMPROMISORIA:
Con relacin a este tema vase el tema 35 del temario oral de derecho notarial.
TEMA 57:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE SIENDO EL VENDEDOR
UNA SOCIEDAD ANONIMA Y EL COMPRADOR PERSONA INDIVIDUAL A TRAVES DE MANDATO:
A.
1)

2)
Cdigo de Notariado.
3)
4.
Los documentos con que se acreditan las representaciones que se ejercen, en este
caso son, el acta notarial de nombramiento de la vendedora y el mandato con que comparece el
comprador.
NUMERO SESENTA Y DOS (62) CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE: En la ciudad
de Guatemala a los veintin das del mes de Septiembre del ao dos mil cuatro; ANTE M: GANDY
PGINA 67 DE 149

ALEXANDER BRAN MUOZ Notario comparece por una parte el seor CARLOS ANTONIO
FIGUEROA LOPEZ de cuarenta y un aos de edad, casado, guatemalteco, Ejecutivo, de este domicilio,
persona de mi anterior conocimiento y portador de la cdula de vecindad con nmero de Orden A guin
uno y con nmero de registro veinte mil quinientos ochenta y dos (A-1 20582) extendida por el Alcalde
Municipal de Santa Catarina Pinula del Departamento de Guatemala, y comparece actuando en su
calidad de GERENTE GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad mercantil denominada LA
CASA CONTENTA, SOCIEDAD ANONIMA extremo que lo acredita de conformidad con el acta notarial
de su nombramiento como tal autorizada en esta ciudad capital el da veinticinco de enero del ao dos
mil cuatro por el Infrascrito Notario, misma que se encuentra inscrita en el Registro Mercantil General de
la Repblica bajo el nmero ciento cincuenta y tres mil doscientos uno (153.201) folio nmero
trescientos dos (302) del libro nmero ciento cuarenta (140) de Auxiliares de Comercio, el cual se
encuentra actualmente vigente. Y por la otra parte comparece seor ANASTASIO DE JESUS GUZMN
JUREZ de treinta aos de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien tambin
es persona de mi anterior conocimiento y portador de la cdula de vecindad con nmero de Orden P
guin diecisiete y con nmero de registro quince mil trescientos veinte (P-17 15.320) extendida por el
Alcalde Municipal de Sayach del Departamento de El Peten y comparece actuando en su calidad de
MANDATARIO ESPECIAL CON REPRESENTACION del seor JULIO CANEJO GUZMN JUREZ
extremo que lo acredita con el primer testimonio de la escritura pblica nmero ciento cincuenta y nueve
(159) autorizada en esta ciudad capital el da treinta de mayo del ao dos mil tres por el Notario JOSE
ANGEL DONALD GONZALEZ CUEVAS el cual se encuentra inscrito en el Registro de Poderes del
Archivo General de Protocolos bajo el nmero ciento noventa y un mil cuatrocientos uno (191.401) con
fecha de inscripcin dos de junio del ao dos mil tres. Yo el Infrascrito Notario HAGO CONSTAR: a) Que
los comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que comparecen
actuando en las calidades ya indicadas; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos
civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN
INMUEBLE el que estar contenido en las clusulas siguientes: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Me
manifiesta expresamente el seor CARLOS ANTONIO FIGUEROA LOPEZ que su Representada la
entidad mercantil denominada LA CASA FELIZ, SOCIEDAD ANONIMA es nica y legitima propietaria de
un bien inmueble que consiste en casa y lote de terreno identificado como casa nmero treinta y cinco
(35) de la Lotificacin LOS MATAZANOS situada en la Aldea EL QUETZAL del Municipio de Sayach
del Departamento de El Peten, e inscrito en el Registro General de la Propiedad como FINCA
NUMERO: TREINTA Y NUEVE (39), FOLIO NUMERO: TREINTA Y NUEVE (39) DEL LIBRO NUMERO:
VEINTIOCHO E (28 E) DEL DEPARTAMENTO DE EL PETEN el que se encuentra inscrito con las
medidas y colindancias que le aparecen en su inscripcin registral. SEGUNDA: DEL SANEAMIENTO:
Por advase tencia expresa que le realiza el Infrascrito Notario al seor CARLOS ANTONIO FIGUEROA
LOPEZ sobre las anotaciones, limitaciones o gravmenes que pudiera tener inscritas la finca antes
identificada y que pudieran perjudicar los derechos del presente instrumento; ste manifiesta que la
finca identificada en la clusula anterior se encuentra libre de gravmenes, anotaciones y limitaciones
PGINA 68 DE 149

que pudieran afectar los derechos del presente instrumento, caso contrario su representada se somete
al saneamiento de Ley. TERCERA: DE LA COMPRAVENTA: Continua manifestando el seor CARLOS
ANTONIO FIGUEROA LOPEZ en la calidad con que acta que por este medio, acto y por el precio de
CIEN MIL QUETZALES EXACTOS (Q,100,000.00) mismos que tiene recibidos en efectivo y a entera
satisfaccin de su Representada, vende, cede y traspasa la finca identificada en la clusula primera de
este contrato al seor JULIO CANEJO GUZMN JUREZ por medio de su MANDATARIO ESPECIAL
CON REPRESENTACION, seor ANASTASIO GUZMN JUREZ, incluyendo en la venta todo lo que
de hecho y por derecho le pudiera corresponder a dicho bien. CUARTA: ACEPTACIN DE LA VENTA:
Manifiesta el seor ANASTASIO GUZMN JUAREZ que acepta ntegramente y favor de su MANDANTE
el seor JULIO CANJEO GUZMN JUREZ la venta de la finca identificada en la clusula primera de
este instrumento que le realiza la entidad mercantil denominada LA CASA FELIZ, SOCIEDAD ANOMINA
por medio de su Representante Legal. Solicitando desde ya al Seor Registrador General de la
Propiedad proceda a inscribir la finca ya identificada a favor del seor JULIO CANJEO GUZMN
JUREZ. QUINTA: ACEPTACIN FINAL: Me manifiestan ambos otorgantes en las calidades con que
actan, aceptan ntegramente el contenido de todas y cada una de las clusulas que conforman el
presente instrumento pblico, en lo que a cada uno les corresponde. Yo el Infrascrito Notario DOY FE:
a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a la vista los siguientes
documentos: I) Las cdulas de vecindad con que se identificaron los comparecientes; II) El ttulo de
propiedad del bien inmueble objeto de la presente escritura pblica; III) Los documentos que contienen
las representaciones que se ejercitan, siendo ambos de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes
para el otorgamiento del presente instrumento. y c) Que por designacin de los otorgantes di integra
lectura al contenido de la presente escritura pblica, quienes bien impuestos por m de su contenido,
objeto, validez y efectos legales, as como de la obligacin de su registro, del pago de los impuestos a
que se encuentra sujeto el mismo, de dar los avisos correspondientes, lo aceptan, ratifican y firman
juntamente con el Infrascrito Notario.
F._______________________
F:____________________________
ANTE M:
B.
PGINA 69 DE 149

2
VALOR AGREGADO IVA- por la cantidad Q.12.000.00 que corresponde al 12% sobre el monto del
3.
Q.
40.00
Q.
150.00

4.
Q.
10.00
Q.
200.00
Q.
500.00
De base
Q. 4.000.00
Q. 4.500.00

5.
TEMA 58:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE CESION DE DERECHOS:
A.
1.
PGINA 70 DE 149

2.
Documentos que acrediten el derecho de propiedad sobre los derechos a ser objeto de
negociacin.
NUMERO SESENTA Y TRES (63) CESION DE DERECHOS HEREDITARIOS. En la ciudad de
Guatemala a los veintids das del mes de Septiembre del ao dos mil cuatro; ANTE M: GANDY
ALEXANDER BRAN MUOZ, Notario, comparecen por una parte: (a) el seor MIGUEL AUGUSTO
MARIN (UNICO APELLIDO) de sesenta y dos aos de edad, soltero, guatemalteco, piloto automovilista,
de este domicilio, por no ser persona de mi anterior conocimiento se identifica con la cdula de vecindad
con nmero de Orden A guin uno y con nmero de registro doscientos siete mil novecientos sesenta y
ocho (A-1 207,968) extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital y comparece actuando en
nombre propio. (b) la seora IRMA LETICIA TURCIOS CASTILLO de cincuenta aos de edad, casada,
guatemalteca, comerciante, de este domicilio, quien no es persona de mi anterior conocimiento por lo
que se identifica con la cdula de vecindad con nmero de Orden A guin uno y con nmero de registro
trescientos noventa y cuatro mil sesenta y dos (A-1 394,062) extendida por el Alcalde Municipal de esta
ciudad capital y comparece actuando en nombre propio. Y (c) (d) el seor MANUEL DE JESS
TURCIOS CASTILLO de cincuenta y cuatro aos de edad, casado, guatemalteco, oficinista, de este
domicilio, y tambin por no ser persona de mi anterior conocimiento se identifica con la cdula de
vecindad con nmero de Orden A guin uno y con nmero de registro trescientos veintinueve mil
doscientos cuarenta y uno (A-1 329,241) extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital y
comparece actuando en nombre propio; y por la otra parte comparece la seora LUCRECIA
ALEJANDRINA HERNNDEZ TURCIOS de veintisiete aos de edad, soltera, guatemalteca, estudiante,
de este domicilio, quien tambin por no ser persona de mi anterior conocimiento se identifica con la
cdula de vecindad con nmero de Orden A guin uno y con nmero de registro ochocientos noventa y
dos mil doscientos diecisiete (A-1 892,217) extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital y
comparece actuando en nombre propio. Yo el Notario HAGO CONSTAR: (a) Que los comparecientes
me aseguran ser de las generales antes consignadas; (b) Que comparecen actuando en nombre propio;
(c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y (d) Que es su deseo y voluntad
otorgar el siguiente CONTRATO DE CESION DE DERECHOS HEREDITARIOS el cual estar contenido
y se regir por lo establecido en las clusulas siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES: Me manifiestan
expresamente el seor MIGUEL AUGUSTO MARIN (UNICO APELLIDO), la seora IRMA LETICIA
TURCIOS CASTILLO, y el seor MANUEL DE JESS TURCIOS CASTILLO, a quienes en el transcurso
del presente instrumento pblico se les podr denominar por sus nombres o simplemente como LOS
CEDENTES que ambos son herederos ab-intestado de la seora HORTENCIA PADILLA CASTILLO, de
conformidad con lo establecido en el PROCESO SUCESORIO INTESTADO EXTRAJUDICIAL que
actualmente se esta diligenciando ante los oficios del Infrascrito Notario, y que fue radicado por los
mismos el da cuatro de Agosto del ao en curso; proceso que el Infrascrito Notario da fe de tener a la
vista y de conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente para el otorgamiento del presente
instrumento pblico. SEGUNDO: DEL SANEAMIENTO: Continan manifestando LOS CEDENTES que
los derechos hereditarios ab-intestado que a los mismos les corresponden dentro del PROCESO
PGINA 71 DE 149

SUCESORIO INTESTADO EXTRAJUDICIAL de la causante, seora HORTENCIA PADILLA CASTILLO
se encuentran libres de gravmenes, anotaciones y cualquier clase de limitacin; a excepcin que dicho
proceso no ha finalizado, pero en caso contrario se someten al saneamiento de ley. TERCERA: DE LA
CESION: Continan manifestando LOS CEDENTES que por este medio, acto y por el precio de DIEZ
MIL QUETZALES EXACTOS (Q.10,000.00) los cuales declaran tener por recibidos en efectivo y a su
entera satisfaccin, en las proporciones que a cada uno de ellos les corresponden, por lo CEDEN a
favor de la seora LUCRECIA ALEJANDRINA HERNNDEZ TURCIOS; incluyendo en dicha cesin
todo lo que de hecho y por derecho les pueda corresponden a los mismos. CUARTA: DE LA
CONTINUIDAD DEL PROCESO: Continan manifestando LOS CEDENTES que por el hecho de haber
cedido la totalidad de los derechos que a los mismos les correspondan en el proceso ya identificado a
favor de la seora LUCRECIA ALEJANDRINA HERNNDEZ TURCIOS, la continuidad y finalizacin del
mismo corresponde exclusivamente a ella. QUINTA: ACEPTACIN DE LA CESION: Manifiesta por su
parte la seora LUCRECIA ALEJANDRINA HERNNDEZ TURCIOS que acepta expresamente a su
favor la cesin de derechos hereditarios ab-intestado que les han realizado LOS CEDENTES. SEXTA:
ACEPTACIN FINAL: Manifiestan expresamente todos los comparecientes, en las calidades con que
actan que aceptan ntegramente todas y cada una de las clusulas que conforman el presente
instrumento pblico en lo que a cada uno les corresponde. Yo el Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito
me fue expuesto por los otorgantes; (b) Que tuve a la vista los siguientes documentos: (i) Las cdulas
de vecindad con que se identificaron los comparecientes; y (ii) el proceso sucesorio intestado
extrajudicial cuyos derechos son objeto de este contrato; siendo todos de conformidad con la ley y a mi
juicio suficientes para el otorgamiento el presente instrumento pblico; y c) Que di ntegra lectura al
contenido del presente contrato a los otorgantes, quienes bien impuestos por m de su contenido,
objeto, validez y efectos legales, as como de la obligacin de cancelar los impuestos a que se
encuentra sujeto el contenido del presente instrumento pblico y de dar los avisos correspondientes los
F._____________________________
F.__________________________________
F.______________________________
F.___________________________________
ANTE M:
B.
PGINA 72 DE 149

2
3.
4.
Q.
400.00
De base
Q.
800.00
Q. 1,200.00

5.
AVISOS: En este contrato no tiene la obligacin de dar aviso posterior de su otorgamiento.
TEMA 59:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE SUB-ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE.
TEMA 60:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE CARTA DE PAGO:
Con relacin a este tema vase el numeral III del tema 31 del temario oral de derecho notarial.
TEMA 61:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE IDENTIFICACION DE PERSONA DE UN MENOR DE
EDAD:
A.
1.
Cdula de vecindad del representante legal del menor a identificar.
2.
Partida de nacimiento del menor a identificar.
PGINA 73 DE 149

NUMERO SESENTA Y CUATRO (64) IDENTIFICACIN DE PERSONA DE MENOR DE EDAD. En la
ciudad de Guatemala a los veinticuatro das del mes de Septiembre del ao dos mil cuatro; ANTE M:
GANDY ALEXANDER BRAN MUOZ; Notario comparece el seor LUCAS SNCHEZ MACAJOLA, de
cuarenta y un aos de edad, casado, guatemalteco, mecnico automotriz, de este domicilio, quin se
sesenta y siete mil setecientos (A-1 67,700) extendida por el Alcalde Municipal de Villa Nueva del
Departamento de Guatemala y comparece ejerciendo la patria potestad y por ende REPRESENTANTE
LEGAL de su hijo menor de edad que responde a los nombres de LUCAS MATEO de apellidos
SNCHEZ PEREZ extremo que lo acredita de conformidad con una certificacin de nacimientos
extendida por el Seor Registrador Civil de la Municipalidad de Villa Canales, del Departamento de
Guatemala el da veinte de Septiembre del ao en curso. La cual el Infrascrito Notario tiene a la vista y
de conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente para el otorgamiento del presente instrumento. Yo el
Infrascrito Notario HAGO CONSTAR: a) Que el compareciente me asegura ser de las generales antes
consignadas; b) Que comparece actuando en la calidad ya antes indicada; c) Que se encuentra en el
libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar la siguiente
IDENTIFICACIN DE PERSONA DE MENOR DE EDAD la que estar contenida en las clusulas
siguientes: PRIMERA: DEL JURAMENTO: El Infrascrito Notario procede en estos momentos a hacer del
conocimiento del compareciente del contenido del artculo cuatrocientos cincuenta y nueve (459) del
Cdigo Penal (Decreto 17-73 del Congreso de la Repblica); cuyo contenido es el delito de perjurio y las
penas relativas al mismo en caso no llegar a manifestarse con la verdad; a lo que el compareciente
manifiesta que se expresar nicamente con la verdad. SEGUNDA: DE LA IDENTIFICACIN DE
PERSONA: Manifiesta el compareciente, siempre bajo juramento lo siguiente: a) Que su hijo menor de
edad responde a los nombres de LUCAS MATEO de apellidos SNCHEZ PEREZ; b) Ser de quince
aos de edad, soltero, guatemalteco, estudiante; c) Que naci en el Municipio de Villa Canales del
Departamento de Guatemala el da dieciocho de octubre de mil novecientos ochenta y nueve, siendo
hijo de su persona y de la seora MARTA PEREZ OXCOY; y que el nacimiento de hijo menor se
encuentra inscrito en el Registro Civil de la Municipalidad de Villa Canales del Departamento de
Guatemala bajo el NUMERO DE PARTIDA: SETECIENTOS SETENTA (770), FOLIO NUMERO:
TRESCIENTOS OCHENTA Y OCHO (388) DEL LIBRO NUMERO CIENTO VEINTE (120) DE
NACIMIENTOS en la que fue inscrito con los nombres de LUCAS MATEO y con los apellidos SANCHEZ
PEREZ. d) Que adems de ese nombre consignado anteriormente, su hijo menor de edad, tambin ha
usado en forma pblica y constante los nombres LUCAS SNCHEZ PEREZ, MATEO LUCAS
SNCHEZ PEREZ y MATEO SNCHEZ PEREZ siendo con los cuales es conocido en sus relaciones
familiares, sociales y estudiantiles, apareciendo en algunos documentos relativos a su persona con
cualquier de estos nombres. TERCERA: DE LA ACEPTACIN: Manifiesta expresamente el otorgante en
su calidad de REPRESENTANTE LEGAL del menor LUCAS MATEO SNCHEZ PEREZ acepta
pblico; y que por lo mismo solicita al Seor Registrador Civil de la Municipalidad de Villa Canales del
PGINA 74 DE 149

Departamento de Guatemala, se sirvan realizar las anotaciones marginales que sean necesarias a
efecto que la presente identificacin de su persona sea operada y anotada en los libros y asientos
respectivos. Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por el otorgante;
b) Que tuve a la vista la cdula de vecindad y certificacin de nacimientos ya identificadas, mismas que
de conformidad con la Ley y a mi juicio son suficientes para el otorgamiento del presente instrumento; c)
Que al otorgante se le tomo el juramento de ley; y d) Que di ntegra lectura del contenido del presente
contrato al otorgante quien bien impuesto por mi de su contenido, objeto, validez, efectos legales as
como de la obligacin de su registro, la acepta, ratifica y firma juntamente con el Infrascrito Notario
quin de todo lo actuado da fe.
F._____________________________________
ANTE M:
B.
2
3.
4.
Q. 500.00

de Notariado.
5.
AVISOS: En este contrato tiene la obligacin de ser presentado para su inscripcin al Registro
Civil correspondiente en donde estuviere inscrito el nacimiento del declarante.
TEMA 62:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE RECONOCIMIENTO DE HIJO:
PGINA 75 DE 149

TEMA 63:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE EN COPROPIEDAD:
A.
1.
2.
Titulo de propiedad del bien inmueble objeto del contrato.
3.
Recibo de pago del IUSI del ltimo trimestre.
NUMERO SESENTA Y CINCO (65) CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE EN

COPROPIEDAD. En la ciudad de Guatemala a los veinticuatro das del mes de Septiembre del ao dos
mil cuatro; ANTE M: GANDY ALEXANDER BRAN MUOZ Notario comparecen por una parte: a) El
seor ISAAS DE LEON IBOY de cuarenta y dos aos de edad, casado, guatemalteco, Impresor, con
domicilio en el Municipio de Santa Catarina Pnula del Departamento de Guatemala y de paso por esta
ciudad capital, persona que por no ser de mi anterior conocimiento se identifica con la cdula de
vecindad con nmero de Orden A guin uno y con nmero de registro doce mil seiscientos noventa y
seis (A-1 12,696) extendida por el Alcalde Municipal de Santa Catarina Pnula del Departamento de
Guatemala y comparece actuando en nombre propio; b) El seor MANUEL DE JESS DE LEON IBOY
de cuarenta y cuatro aos de edad, casado, guatemalteco, agricultor, con domicilio en el Municipio de
Santa Catarina Pnula del Departamento de Guatemala y de paso por esta ciudad, persona que por no
ser de mi anterior conocimiento se identifica con la cdula de vecindad con nmero de Orden A guin
uno y con nmero de registro once mil seiscientos sesenta y tres (A-1 11663) extendida por el Alcalde
Municipal de Santa Catarina Pnula del Departamento de Guatemala y comparece actuando en nombre
propio; y c) El seor ANTONIO DE LEON IBOY de treinta y nueve aos de edad, casado, guatemalteco,
de Guatemala y comparece actuando en nombre propio. Yo el Infrascrito Notario hago constar: a) Que
los comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que comparecen en
y voluntad otorgar el siguiente contrato de COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE EN COPROPIEDAD
el que estar contenido en las clusulas siguientes: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Me manifiesta
PGINA 76 DE 149

expresamente la seora MARIA ELENA DE LEON IBOY que es nica y legtima propietarios de un bien
inmueble rustico que se encuentra ubicado en el Municipio de San Juan Scatepequez del
Departamento de Guatemala e inscrito en el Registro General de la Propiedad como FINCA NUMERO:
DOSCIENTOS ONCE (211) FOLIO NUMERO: SESENTA Y SIETE (67) DEL LIBRO NUMERO: MIL
OCHOCIENTOS TRES (1803) DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA, el que se encuentra inscrito
con las medidas y colindancias que le aparecen en su primera inscripcin registral. SEGUNDA: DEL
SANEAMIENTO: Por advertencia expresa que le realiza el Infrascrito Notario a la seora MARIA
ELENA DE LEON IBOY sobre las anotaciones, limitaciones o gravmenes que pudiera tener inscritas la
finca antes identificada; sta manifiesta que la finca identificada en la clusula anterior se encuentra
libre de gravmenes, anotaciones o cualquier clase de limitaciones que pudieran afectar los derechos
del presente instrumento, pero en caso contrario se somete al saneamiento de Ley. TERCERA: DE LA
COMPRAVENTA: Por su parte manifiesta la seora MARI ELENA DE LEON IBOY que por este medio,
de su libre y espontnea voluntad y por el precio de QUINCE MIL QUETZALES EXACTOS
(Q,15,000.00) mismos que tiene recibidos en efectivo y a entera satisfaccin a razn de CINCO MIL
QUETZALES EXACTOS (Q.5.000.00) por cada uno, vende, cede y traspasa a favor de los seores
ISAAS, MANUEL DE JESS y ANTONIO, los tres de apellidos DE LEON IBOY la finca identificada en
la clusula primera de este contrato, incluyendo en la venta todo lo que de hecho y por derecho le
pudieran corresponder a la misma. CUARTA: ACEPTACIN DE LA VENTA: Manifiestan expresamente
los seores ISAAS, MANUEL DE JESS y ANTONIO, los tres de apellidos DE LEON IBOY que por
ste medio y acto aceptan expresamente a su favor y en forma pro indivisa la venta de la finca ya
identificada, motivo por el cual solicitan al Seor Registrador General de la Propiedad se sirva realizar
las operaciones respectivas, en las cuales se asiente que el bien inmueble ya identificado es propiedad
de los tres. QUINTA: ACEPTACIN FINAL: Me manifiestan los comparecientes que aceptan
siguientes documentos: I) Las cdulas de vecindad de con que se identificaron los comparecientes; y II)
El ttulo de propiedad del bien inmueble objeto de la presente escritura pblica. Todos de conformidad
con la ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del presente instrumento. y c) Que los
comparecientes dieron integra lectura al contenido de la presente escritura pblica, quienes bien
impuestos por m de su contenido, objeto, validez y efectos legales, as como de la obligacin de su
registro, del pago de los impuestos a que se encuentra sujeto el mismo, de dar los avisos
correspondientes, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario quin de todo lo
actuado da fe.F.___________________________________
F.____________________________
F___________________________________
F._____________________________
PGINA 77 DE 149
ANTE M:
B.
2
3.
Q.
Q.
22.50
que corresponde al 1.5 X Q.1,000.00 sobre el valor del contrato. Numeral 1 del
4.
Q.
10.00
Q.
72.50
Q.
400.00
De base
Q.
800.00
Q. 1,200.00

PGINA 78 DE 149

5.
TEMA 64:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE:
TEMA 65:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE LIQUIDACIN DE PATRIMONIO CONYUGAL:
A.
1.
2.
Certificacin de matrimonio para acreditar el vnculo conyugal.
3.
Testimonio de la escritura pblica donde conste el otorgamiento de rgimen econmico.
4.
Ttulos de propiedad de los bienes objeto de liquidacin.
NUMERO SESENTA Y SIETE (67) CONTRATO DE LIQUIDACIN DE PATRIMONIO CONYUGAL Y

CAMBIO DE REGIMEN ECONOMICO. En la ciudad de Guatemala a los veinticinco das del mes de
Septiembre del ao dos mil cuatro, ANTE M: GANDY ALEXANDER BRAN MUOZ, Notario,
comparece por una parte la seora LUCRECIA ANTONIO LOPEZ MIRANDA de treinta y ocho aos de
edad, casada, guatemalteca, Maestra de Educacin Primera, de este domicilio, quien es persona de mi
anterior conocimiento; y por la otra parte comparece el seor OTTO ENRIQUE RUIZ REYES de
cuarenta y dos aos de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien tambin es
persona de mi anterior conocimiento. Yo el Notario HAGO CONSTAR: (i) Que los comparecientes me
aseguran ser de las generales antes consignadas; (ii) Que comparecen actuando en nombre propio; (iii)
Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; (iv) Que es su deseo y voluntad otorgar
el siguiente CONTRATO DE LIQUIDACIN DE PATRIMONIO CONYUGAL Y CAMBIO DE REGIMEN
ECONOMICO el que estar contenido y se regir por lo establecido en las clusulas siguientes:
PRIMERA: ANTECEDENTES: Me manifiestan en forma conjunta ambos comparecientes que con fecha
once de abril de mil novecientos ochenta y siete contrajeron matrimonio civil entre s, ante los oficios del
Alcalde Municipal de esta ciudad capital, y que dicho matrimonio civil se encuentra inscrito en el
Registro Civil de la Municipalidad de Guatemala del Departamento de Guatemala bajo el nmero de
acta novecientos cincuenta y nueve (959), folio nmero setenta y siete (77), del libro nmero ochenta y
uno (81) de matrimonios municipales, extremo que lo acreditan de conformidad con certificacin
extendida por dicho Registrador Civil el da catorce de Septiembre del ao en curso. As mismo
continan manifestando ambos comparecientes que no otorgaron, previo al matrimonio, ni
capitulaciones matrimoniales, como tampoco durante el acto de su matrimonio no optaron por ninguno
de los regmenes econmicos que establece el Cdigo Civil Decreto-Ley ciento seis (106) extremo que
PGINA 79 DE 149

tambin se encuentra establecido en la certificacin ya identificada; pero que de conformidad con lo
establecido en el Artculo ciento veintisis (126) de dicho cuerpo legal su matrimonio se rige
subsidiariamente por el REGIMEN ECONOMICO DE COMUNIDAD DE GANANCIALES. SEGUNDA:
DE LOS BIENES DEL PATRIMONIO CONYUGAL: Continan manifestando ambos comparecientes que
durante el tiempo que llevan de convivir en matrimonio civil han adquirido nicamente un bien inmueble
que se encuentra ubicado en la trece calle uno guin dos de la zona nmero dos de esta ciudad capital,
mismo que se encuentra inscrito en el Registro General de la Propiedad como FINCA NUMERO
CINCUENTA Y OCHO (58), FOLIO NUMERO: CINCUENTA Y OCHO (58) DEL LIBRO NUMERO MIL
QUINIENTOS SESENTA Y CUATRO (1564) DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA. Manifiestan en
forma conjunta ambos comparecientes que el bien ya identificado es nicamente el que han adquirido
durante su matrimonio civil. TERCERA: DEL SANEAMIENTO: Manifiestan expresamente ambos
comparecientes, por advertencia expresa que les realiza el Infrascrito Notario, que sobre el bien
inmueble ya ante identificado, no pesa ninguna clase de gravmenes, anotaciones y limitaciones que
pudieran perjudicar los derechos del presente instrumento, pero en caso contrario, se someten
saneamiento de ley. CUARTA: DE LA LIQUIDACIN: Continan manifestando ambos comparecientes
que de comn acuerdo y en forma voluntaria expresamente han decidido liquidar el patrimonio conyugal
ya identificado, motivo por el cual en concepto de pago de gananciales se le adjudica a la seora
LUCRECIA ANTONIO LOPEZ MIRANDA la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad como
FINCA NUMERO CINCUENTA Y OCHO (58), FOLIO NUMERO: CINCUENTA Y OCHO (58) DEL
LIBRO NUMERO MIL QUINIENTOS SESENTA Y CUATRO (1564) DEL DEPARTAMENTO DE
GUATEMALA, incluyendo en dicha adjudicacin todo lo que de hecho y por derecho le pudiera
corresponder a tal bien. QUINTO: DEL FINIQUITO: Manifiestan ambos comparecientes que de
conformidad con la liquidacin de gananciales, los cnyuges en forma expresa y reciproca por este
medio se otorgan el ms amplio y total finiquito por la comunidad de gananciales que hasta el da de
hoy tenan en comn. SEXTA: DEL CAMBIO DE REGIMEN: Continan manifestando ambos cnyuges
que luego de haberse liquidado el patrimonio conyugal ya realizado y de conformidad con lo establecido
en el artculo ciento veinticinco (125) del Cdigo Civil por este medio vienen a cambiar de rgimen
econmico de su matrimonio, por el REGIMEN ECONOMICO DE SEPARACIN ABSOLUTA; motivo
por el cual solicitan al Seor Registrador Civil de la Municipalidad de Guatemala, del Departamento de
Guatemala que haga las modificaciones que sean necesarias realizar a efecto de que se haga constar
que el rgimen econmico de su matrimonio a partir del da de hoy es ya establecido. SPTIMA:
SOLICITUD A LOS REGISTROS: Continan manifestando ambos comparecientes que por este medio
solicitan al Registrador Civil de la Municipalidad de Guatemala del Departamento de Guatemala, y al
Seor Registrador General de la Propiedad se sirvan realizar todas las operaciones ya establecidas, a
efecto de que sean inscritas las modificaciones y las adjudicaciones ya establecidas. OCTAVA:
ACEPTACIN FINAL: Manifiestan ambos otorgantes que aceptan ntegramente el contenido de todas y
cada una de las clusulas que conforman el presente instrumento pblico, en lo que a cada uno de ellos
les corresponde. Yo el Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; b)
PGINA 80 DE 149

Que tuve a la vista los siguientes documentos: (I) La certificacin de matrimonios relacionada; (II) El
ttulo de propiedad del bien identificado en esta escritura pblica; siendo todos de conformidad con la
ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del presente instrumento. c) Que di ntegra lectura al
contenido del presente contrato a los otorgantes quienes bien impuestos por m de su contenido, objeto,
validez , efectos legales, as como de la obligacin de cancelar los impuestos respectivos, de inscribir el
testimonio de esta escritura en el Registro Civil de la Municipalidad de Guatemala, del Departamento de
Guatemala, en el Registro General de la Propiedad y de dar los avisos correspondientes, la aceptan,
ratifican y firman, juntamente con el Infrascrito Notario.
F._______________________________________
F.____________________________________
ANTE M:
B.
2
3.
Asimismo el testimonio de esta escritura debe de ser presentado para su operacin al registro civil de la
Municipalidad de Guatemala, a efecto de que se modifique la partida de matrimonio de los otorgantes, y
se haga constar el cambio de rgimen econmico de dicho matrimonio, ac en este Registro no se paga
ningn impuesto; luego como se afecta un bien inmueble se debe de presentar al Registro General de la
Propiedad para su inscripcin, en el Registro paga los siguientes impuestos:
Q.
50.00 De conformidad con lo establecido en el literal d) del Artculo 2 del Arancel del
Registro.
Q.
10.00 De reforma Registral.
PGINA 81 DE 149

4.
Q. 500.00

de Notariado.
5.
Civil correspondiente en donde estuviere inscrito el matrimonio que se modifica de conformidad con lo
establecido en el Artculo 125 del Cdigo Civil.
TEMA 66:
ELABORE ACTA NOTARIAL DE REQUERIMIENTO Y LA RESOLUCIN O AUTO FINAL DE UN
ASUNTO DE JURISDICCIN VOLUNTARIA DE ADOPCIN:
TEMA 67:
ELABORE UN ACTA NOTARIAL DE INVENTARIO Y EL AUTO DE DECLARATORIA DE HEREDEROS
DENTRO DE UN SUCESORIO INTESTADO:
En cuanto al acta notarial de inventario, vase el tema 36 del temario oral de derecho notarial.
AUTO DE DECLARATORIA DE HEREDEROS:
A.
1.
Se tiene que tener a la vista el proceso sucesorio intestado de que se trate.
2.
La opinin favorable de la Procuradura General de la Nacin.
NOTARIA DEL NOTARIO GANDY ALEXANDER BRAN MUOZ UBICADA EN LA AVENIDA REFORMA
NUMERO DOCE GUIN CERO UNO DE LA ZONA NMERO DIEZ, EDIFICIO REFORMA
MONTUFAR, TORRE A, DECIMO OCTAVO NIVEL, DE LA CIUDAD DE GUATEMALA DEL
DEPARTAMENTO DE GUATEMALA. Guatemala, uno de Octubre del ao dos mil cuatro. - - - - - - - - - Se tiene a la vista para resolver el expediente del PROCESO SUCESORIO INTESTADO
EXTRAJUDICIAL de la seora AMANDA FERNNDEZ SALINAS.
Del estudio de los autos RESULTA:
I) En el presente caso, con la documentacin que consta en el proceso, se establece que la causante,
seora AMANDA FERNNDEZ SALINAS falleci en esta ciudad capital el da ocho de agosto del ao
de mil novecientos noventa y siete, extremo que se encuentra inscrito en el Registro Civil de la
Municipalidad de Guatemala bajo el nmero de partida trescientos doce (312), folio trescientos doce
(312) del libro nmero doscientos veinticuatro (224) de Defunciones de dicho registro, la cual obra en
autos.
II) Que la causante en vida no otorgo disposicin de ultima, lo cual fue debidamente establecido, segn
los informes rendidos por los Registro de la Propiedad documentos que obran en autos.
CONSIDERANDO:
PGINA 82 DE 149

Que el artculo 917 del Cdigo Civil, Decreto-Ley 106 establece que la sucesin por causa de muerte se
realizar por la voluntad de la persona manifestada en testamento y a falta de ste, por disposicin de la
ley, en cuyo caso la sucesin recibe el nombre de intestada, comprendiendo en uno y otro caso todos
los bienes, derechos y obligaciones que no se extinguen con la muerte.CONSIDERANDO:
La sucesin intestada tiene lugar cuando no hay testamento; cuando falta la condicin puesta a la
institucin de heredero o el instituido muere antes que el testador, o es incapaz de heredar, o repudi la
herencia; fuera de los casos de sustitucin, representacin y acrecimiento con arreglo a este Cdigo;
cuando en el testamento no hay heredero instituido y el testador no ha dispuesto de todos sus bienes en
legados; y cuando el testador ha dejado de disponer de alguno o algunos de sus bienes.
CONSIDERANDO:
Que la ley llama a la sucesin intestada, en primer lugar a los hijos, incluyendo a los adoptivos, y al
cnyuge sobreviviente que no tenga derecho a gananciales; quienes heredarn por partes iguales. No
obstante el cnyuge sobreviviente cuyo derecho de gananciales sea menor que la cuota hereditaria que
le correspondera en ausencia de gananciales, tendr derecho a que se le complete un monto
equivalente a dicha cuota, deducindose la diferencia de la masa hereditaria. Que se acredito dentro del
presente proceso el parentesco legal existente entre la causante y la solicitante, que no existe cnyuge
suprstite que suceder a la causante; extremos que obran en el expediente que se resuelve.
CONSIDERANDO:
De conformidad con el acta notarial de fecha veintisiete de febrero del ao dos mil uno fue radicado el
PROCESO SUCESORIO INTESTADO EXTRAJUDICIAL de la causante, seora AMANDA
FERNNDEZ SALINAS por la seora LIDIA MARTA ALEJANDRINA RODIGUEZ FERNNDEZ DE
SANCHINELLI, presentando la requirente la siguiente documentacin: a) Certificacin de la partida de
defuncin de la causante; b) Certificacin de nacimientos de la requirente; c) Se recabaron los
respectivos informes del Registro General de la Propiedad de la Zona Central y del Segundo Registro
de la Propiedad; d) Se dio aviso al Registro de Procesos Sucesorios de la Corte Suprema de Justicia; e)
Se sealo el da dos de Abril del ao dos mil uno para la junta de herederos y se ordenaron las
publicaciones de ley; todos estos documentos obran en autos. f) El da dos de Abril del ao dos mil uno
a las nueve horas, se celebr la JUNTA DE HEREDEROS, estando presente la requirente, seora LIDIA
MARTA ALEJANDRINA RODRGUEZ FERNNDEZ DE SANCHINELLI heredera universal de la
causante; quien acepto la herencia que como tal le corresponde. g) Se practicaron los avalus que la
ley establece sobre los bienes que conforman la masa hereditaria del presente PROCESO
SUCESORIO INTESTADO EXTRAJUDICIAL los cuales a su vez fueron debidamente inscritos en donde
corresponde; obrando para el efecto certificaciones de matriculas fiscales en autos. h) Mediante acta
notarial de fecha veintids de febrero del ao dos mil dos, autorizada en esta ciudad por el Infrascrito
Notario, se elaboro el inventario de la masa hereditaria dentro del presente proceso. i) De conformidad
con la ley y habindose realizado la mayora de los trmites para concluir el presente expediente, se
envo a la Procuradura General de la Nacin para recabar su opinin, la Procuradura General de la
PGINA 83 DE 149

Nacin en dictamen de fecha trece de junio del ao dos mil dos, opino que no era procedente dictar el
auto de herederos por los motivos que en el mismo constan, obrando en autos dicho dictamen. j)
Habindose cumplido con el previo dictado por la PROCURADURA GENERAL DE LA NACIN se
traslado nuevamente el expediente a dicha institucin a efecto de recabar su opinin y de conformidad
con el dictamen de fecha veinticuatro de julio del ao dos mil dos, OPINO que es procedente dictar el
auto declaratorio de herederos en el PROCESO SUCESORIO INTESTADO EXTRAJUDICIAL de la
seora AMANDA FERNNDEZ SALINAS, reconociendo como heredera ab-intestada a su hija, seora
LIDIA MARTA ALEJANDRINA RODRGUEZ FERNNDEZ DE SANCHINELLI en todos los bienes,
derechos y obligaciones que a su fallecimiento dejare la causante y sin perjuicio de tercero con igual o
mejor derecho, debiendo as resolverse.
CITA DE LEYES:
Artculos: 1068, 1078, 1079, 1080 del Cdigo Civil, Decreto-Ley 106; Artculos: 45, 450, 453, 455, 456,
457, 478, 479, 481, 488, 489, 491, 492 y 494 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil, Decreto-Ley 107:
POR TANTO:
En base a lo considerado y leyes citadas, el Infrascrito Notario RESUELVE: I) Procedente el PROCESO
SUCESORIO INTESTADO EXTRAJUDICIAL de la seora AMANDA FERNNDEZ SALINAS; II) En
consecuencia DECLARO como HEREDERA AB-INTESTADA de la causante a su hija seora LIDIA
MARTA ALEJANDRINA RODRGUEZ FERNNDEZ DE SANCHINELLI de todos sus bienes derechos y
obligaciones; III) La presente declaracin se hace sin perjuicio de tercero con igual o mejor derecho. IV)
Notifquese.
FIRMA Y SELLO DEL NOTARIO AUTORIZANTE:
B.
1.
FASE ADMINISTRATIVA: El expediente completo se debe de remitir a la Seccin de Herencias,
legados y donaciones del DICABI a efecto de que se establezca el monto del impuesto hereditario que
se debe de cancelar, esta liquidacin debe de ser revisada por la contralora General de la Nacin.
Luego de ser revisada se notifica al heredero a efecto de que se proceda a su pago.
2.
FASE DE REGISTRO: Luego de haberse pago el impuesto hereditario, se procede a extender
testimonio de las partes conducentes, para que se opere en el Registro General de la Propiedad, para el
ponente se debe de entender por partes conducentes los siguientes: Acta de requerimiento, primera
resolucin, acta de junta de herederos, inventario, dictamen u opinin favorable de la P.G.N., auto de
declaratoria de herederos, liquidacin fiscal y copia del pago del impuesto, pagado.
3.
AVISOS: Luego de haber sido operado el testimonio de este testimonio se debe de dar los
avisos de traspaso respectivos.

4.
FASE DE ARCHIVO: Concluidas todas la fases del proceso sucesorio se debe de remitir el
proceso al Archivo General de Protocolos para su guardia y custodia.

5.
CARGAS TRIBUTARIAS: el auto de declaratoria de herederos se encuentra gravado con
Q.10.00 de timbres notariales y Q.0.50 en timbres fiscales por cada hoja de las que conste el auto.
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Adems se debe de pagar un impuesto de herencias legados y donaciones, el cual se calcular de
conformidad con lo establecido en la ley respectiva.
6.
HONORARIOS: Como se estableci en el numeral II del tema 36 del temario oral de derecho
notarial se debe de calcular segn el monto de la masa hereditaria.
TEMA 68:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE DESMEMBRACIN DE BIEN INMUEBLE PARA S MISMO:
a.
1)

2)
El ttulo con que se acredita la propiedad sobre el bien que ha de sufrir la

desmembracin. # 8 del Artculo 29 del Cdigo de Notariado.
3)
4)
Plano de desmembracin elaborado por Ingeniero Civil o Arquitecto.
5)
Si fuere urbano el bien a desmembrar se requerir la autorizacin municipal respectiva.
NUMERO SESENTA Y SEIS (66) DESMEMBRACIN DE BIEN INMUEBLE PARA S MISMO. En la

GANDY ALEXANDER BRAN MUOZ, Notario, comparece por una parte Don ALEJANDRO LUIS
EDUARDO PEREZ ARIAS de veinticuatro aos de edad, soltero, guatemalteco, Abogado y Notario, de
este domicilio, persona de mi anterior conocimiento y se identifica con la cdula de vecindad con
nmero de Orden A guin uno y con nmero de registro un milln trescientos cincuenta y cuatro mil cien
(A-1 1,354,100) extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital. Yo el Notario HAGO
CONSTAR: (i) Que el compareciente me manifiesta ser de las generales antes consignadas; (ii) Que
comparece actuando en nombre propio; (iii) Que se encuentra en el libre ejercicio de sus derechos
civiles, (iv) Y Que es su deseo y voluntad otorgan la siguiente DESMEMBRACIN DE BIEN INMUEBLE
PARA SI MISMO la que estar contenida y se regir por lo establecido en las clusulas siguientes:
PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Me manifiesta expresamente Don ALEJANDRO LUIS EDUARDO
PEREZ ARIAS que es nico y legitimo propietario de la FINCA URBANA que se encuentra ubicada en la
sexta avenida nmero seis guin treinta y tres de la zona nmero dos de esta ciudad capital, misma que
se encuentra inscrita en el Registro General de la Propiedad como FINCA NMERO: SETENTA Y SEIS
(76), FOLIO NUMERO: CIENTO SETENTA Y CUATRO (174) DEL LIBRO NMERO TRESCIENTOS
VEINTITRS E (323 E) DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA con las medidas y colindancias que le
aparecen en su primera inscripcin registral. SEGUNDA: DEL SEANEMIENTO: Por advertencia que le
hiciera el Infrascrito Notario a Don ALEJANDRO LUIS EDUARDO PEREZ ARIAS declara que sobre el
bien inmueble ya identificada anteriormente, no pesan gravmenes, anotaciones o cualquier clase de
limitaciones que pudieran los derechos del presente contrato; caso contrario se somete expresamente al
saneamiento de ley. TERCERA: DE LA DESMEMBRACIN: Contina manifestando Don ALEJANDRO
LUIS EDUARDO PEREZ ARIAS que por este medio, acto y por convenir a sus intereses por este medio
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vienen a DESMEMBRAR PARA SI MISMO una fraccin de terreno que deber ser desmembrada de la
finca ya identificada con un rea total de DOS MIL QUINIENTOS SESENTA Y OCHO PUNTO SETENTA
Y SEIS METROS CUADRADOS (2568.78mts2); fraccin de terreno que tendr las siguientes medidas y
colindancias: AL NORTE: Linda con HILDA TORRES DE LA CRUZ y calle de por medio con una
longitud de veintisiete punto veinte metros (27.20mts); AL ORIENTE: Linda con la sexta avenida de la
zona numero dos, de esta ciudad capital con una longitud de sesenta y ocho punto cero cero metros
(68.00mts); AL SUR: Linda con finca matriz con una longitud de veinticinco punto cero cero metros
(25.00mts): AL OESTE: Linda con HILDA REYES con una longitud de sesenta punto ochenta y cinco
metros (60.85mts) dicha desmembracin se realiza sobre la base del plano de desmembracin de fecha
once de mayo del presente ao elaborado por la Ingeniera Civil STELLA MARIA FERNANDA PEREZ
ARIAS plano que formar parte del duplicado del testimonio de la presente escritura para ser ingresado
al Registro General de la Propiedad. CUARTA: DE LA UBICACIN DEL BIEN: Continua manifestando
Don ALEJANDRO LUIS EDUARDO PEREZ ARIAS que la fraccin de terreno desmembrada de
conformidad con la clusula anterior es de clasificacin urbana, que se encuentra ubicada en la sexta
avenida y sexta calle de la zona nmero dos de esta ciudad capital, carece de denominacin y de
nomenclatura municipal, motivo por el cual al darse el aviso de la presente venta el Departamento de
Catastro de la Municipalidad de Guatemala del Departamento de Guatemala deber de asignarle
nmero de nomenclatura. QUINTA: DE LA INSCRIPCIN DE LA NUEVA FINCA: Manifiesta Don
ALEJANDRO LUIS EDUARDO PEREZ ARIAS que por este medio solicita al seor REGISTRADOR
GENERAL DE LA PROPIEDAD se sirva realizar la o las operaciones regstrales que sean necesarias
realizar a efecto que la fraccin de terreno desmembrada identificada en la clusula TERCERA del
presente instrumento pblico sea inscrita a su nombre en exclusiva, as mismo que dicha nueva finca
deber de inscribirse sin ningn gravamen, anotacin o limitacin dado el hecho que la finca matriz de
la cual se desmembra se encuentra libre de las mismas. SEXTA: DE LA AUTORIZACIN MUNICIPAL:
Continua manifestando Don ALEJANDRO LUIS EDUARDO PEREZ ARIAS que cuenta con la
autorizacin municipal respectiva para llevar a cabo la presente desmembracin, extremo que lo
acredita con la AUTORIZACIN DE DESMEMBRACIN DE BIEN INMUEBLE URBANO nmero tres
guin Z punto dos guin dos mil cuatro (3-Z.2.2004) de fecha treinta de mayo del presente ao,
extendida por el Departamento de Catastro de la Municipalidad de Guatemala, del Departamento de
Guatemala, la cual se acompaa al duplicado del primer testimonio de la presente escritura. SPTIMA:
ACEPTACIN FINAL: Manifiesta el otorgante que en los trminos antes consignados acepta
expresamente el contenido ntegro de todas y cada una de las clusulas que conforman el presente
instrumento pblico. Yo el Notario DOY FE: (i) Que todo lo escrito me fue expuesto por el otorgante; (ii)
Que tuve a la vista los siguientes documentos: (a) La cdula de vecindad con que se identifico el
otorgante; (b) El ttulo de propiedad del bien inmueble identificado en este instrumento; (c) El plano de
desmembracin ya identificado; (d) La autorizacin municipal tambin identificada; siendo todos
suficientes de conformidad con la ley y a mi juicio para el otorgamiento del presente instrumento pblico;
y (iii) Que di ntegra lectura a los otorgantes del contenido del presente instrumento quien bien impuesto
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por m de su contenido, objeto, validez, y efectos legales, as como de la obligacin del pago de los
impuestos a que se encuentra sujeto el mismo; de inscribir el testimonio del mismo en el Registro
General de la Propiedad y de dar los avisos correspondientes; lo acepta, ratifica y firma juntamente con
el Infrascrito Notario.
F._____________________________________
ANTE M:
b.
2
en los Artculos 67 y 69 del Cdigo de Notariado. En el ejemplo citado no existe obligacin de pago del
IMPUESTO AL VALOR AGREGADO IVA- por no ser un contrato generador del mismo.
3.
de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96. As tambin por La Ley de Timbres Fiscales y Papel
Sellado Especial Para Protocolos en los numerales 3 y 5 del Artculo 5 del Decreto 37-92.
Q.
40.00
Q.
50.00
Por la inscripcin de la desmembracin en la finca matriz. Literal n) Numeral 2

del Artculo 2 del Arancel.
Q.
163.45

4.
Q.
10.00
Q.
263.45

Q. 2,500.00
Honorarios Profesionales segn el numeral 1 del Artculo 109 del Cdigo de

Notariado.
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5.
TEMA 35:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE MANDATO ESPECIAL CON REPRESENTACION PARA
CONTRAER MATRIMONIO.
TEMA 36:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE MANDATO ESPECIAL PARA PODER DONAR ENTRE
VIVOS.
TEMA 37:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE MANDATO GENERAL CON CLUSULA ESPECIAL PARA
VENDER BIEN INMUEBLE OTORGADO POR UNA SOCIEDAD ANONIMA A FAVOR DE PERSONA
INDIVIDUAL:
Con relacin a este tema, vase el numeral II del tema 26 del temario oral de derecho notarial con la
diferencia que se tiene que exigir el acta notarial de nombramiento del representante legal de la
sociedad, y establecer si el mismo esta autorizado para poder otorgar dicho mandato, si no lo estuviera
se debe de requerir as mismo copia de la resolucin del rgano respectivo de la sociedad mandante.
TEMA 38:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE ENAJENACIN (COMPRAVENTA O DONACIN) DE
INMUEBLE EN COPROPIEDAD:
A.
1

Cdigo de Notariado.
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NUMERO CINCUENTA Y NUEVE (59) CONTRATO DE COMPRAVENTA DE DERECHOS DE
COPROPIEDAD: En la ciudad de Guatemala a los veinte das del mes de Septiembre del ao dos mil
cuatro; ANTE M: GANDY ALEXANDER BRAN MUOZ, Notario comparecen por una parte: a) El seor
ISAAS DE LEON IBOY de cuarenta y dos aos de edad, casado, guatemalteco, Impresor, con domicilio
en el Municipio de Santa Catarina Pnula del Departamento de Guatemala y de paso por esta ciudad
capital, persona que por no ser de mi anterior conocimiento se identifica con la cdula de vecindad con
nmero de Orden A guin uno y con nmero de registro doce mil seiscientos noventa y seis (A-1
12,696) extendida por el Alcalde Municipal de Santa Catarina Pnula del Departamento de Guatemala y
comparece actuando en nombre propio; b) El seor MANUEL DE JESS DE LEON IBOY de cuarenta y
cuatro aos de edad, casado, guatemalteco, agricultor, con domicilio en el Municipio de Santa Catarina
Pnula del Departamento de Guatemala y de paso por esta ciudad, persona que por no ser de mi
anterior conocimiento se identifica con la cdula de vecindad con nmero de Orden A guin uno y con
nmero de registro once mil seiscientos sesenta y tres (A-1 11663) extendida por el Alcalde Municipal
de Santa Catarina Pnula del Departamento de Guatemala y comparece actuando en nombre propio; y
c) El seor ANTONIO DE LEON IBOY de treinta y nueve aos de edad, casado, guatemalteco,
de Guatemala y comparece actuando en nombre propio. Yo el Infrascrito Notario HAGO CONSTAR: a)
Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que comparecen en
y voluntad otorgar el siguiente contrato de COMPRAVENTA DE DERECHOS DE COPROPIEDAD el que
estar contenido en las clusulas siguientes: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Me manifiestan los
seores ISAAS, MANUEL DE JESS y ANTONIO, los tres de apellidos DE LEON IBOY que ambos son
nicos y legtimos copropietarios en forma pro-indivisa de un bien inmueble que se encuentra ubicado
en el Municipio de Santa Catarina Pnula del Departamento de Guatemala e inscrito en el Registro
General de la Propiedad como FINCA NUMERO: NOVENTA Y OCHO (98), FOLIO NUMERO:
NOVENTA Y OCHO (98) DEL LIBRO NUMERO: DOS MIL CIENTO VEINTIOCHO (2128) DEL
DEPARTAMENTO DE GUATEMALA, el que se encuentra inscrito con las medidas y colindancias que le
aparecen en su primera inscripcin registral. SEGUNDA: DEL SANEAMIENTO: Por advase tencia
expresa que le realiza el Infrascrito Notario a los seores ISAAS, MANUEL DE JESS y ANTONIO, los
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tres de apellidos DE LEON IBOY sobre las anotaciones, limitaciones o gravmenes que pudiera tener
inscritas la finca antes identificada; stos manifiestan que la finca identificada en la clusula anterior se
encuentra libre de gravmenes, anotaciones o cualquier clase de limitaciones que pudieran afectar los
derechos del presente instrumento, pero en caso contrario se someten al saneamiento de Ley.
TERCERA: DE LA COMPRAVENTA: Por su parte manifiestan los seores ISAAS, MANUEL DE JESS
y ANTONIO, los tres de apellidos DE LEON IBOY que por este medio, de su libre y espontnea voluntad
y por el precio de QUINCE MIL QUETZALES EXACTOS (Q,15,000.00) mismos que tienen recibidos en
efectivo y a entera satisfaccin, a razn de CINCO MIL QUETZALES EXACTOS (Q.5.000.00) a favor de
cada uno; por lo que venden, ceden y traspasan los derechos pro-indivisos que les corresponden en la
finca identificada en la clusula primera de este contrato a la seora MARIA ELENA DE LEON IBOY
incluyendo en la venta todo lo que de hecho y por derecho le pudieran corresponder a dichos derechos
de copropiedad. CUARTA: ACEPTACIN DE LA VENTA: Manifiesta la seora MARIA ELENA DE LEON
IBOY que acepta ntegramente y a su favor la venta de los derechos pro-indivisos sobre la finca
identificada en la clusula primera de este instrumento que le realizan los seores los seores ISAAS,
MANUEL DE JESS y ANTONIO, los tres de apellidos DE LEON IBOY. QUINTA: DE LA
CANCELACIN DE LA COPROPIEDAD: Contina manifestando la seora MARIA ELENA DE LEON
IBOY que por este medio solicita expresamente al Seor Registrador General de la Propiedad que se
sirva inscribir el presente contrato a su nombre, y que por reunirse en su persona la totalidad de los
derechos de copropiedad sobre la finca ya descrita se proceda a cancelar la copropiedad que hasta el
da de hoy exista sobre dicho bien. SEXTA: ACEPTACIN FINAL: Me manifiestan los otorgantes que
aceptan ntegramente el contenido de todas y cada una de las clusulas que conforman el presente
instrumento pblico, en lo que a cada uno les corresponde. Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) Que
todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a la vista los siguientes documentos: I)
Las cdulas de vecindad de con que se identificaron los otorgantes; y II) El ttulo de propiedad del bien
inmueble objeto de la presente escritura pblica. Todos de conformidad con la ley y a mi juicio
suficientes para el otorgamiento del presente instrumento. y c) Que di ntegra lectura al contenido del
efectos legales, as como de la obligacin de su registro, del pago de los impuestos a que se encuentra
sujeto el mismo, de dar los avisos correspondientes, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el
Infrascrito Notario quin de todo lo actuado da fe.-
F._____________________________-
F.__________________________________
F.__________________________________
F.__________________________________
ANTE M:
B.
PGINA 90 DE 149

1
2
3.
S.
40.00
Q.
22.50

4.
Q.
10.00
Q.
72.50
Q.
400.00
De base
Q.
800.00
Q. 1,200.00

5.
PGINA 91 DE 149

TEMA 39:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CON GRAVAMEN
HIPOTECARIO:
A.
1

Cdigo de Notariado.
4.
Copia del primer testimonio donde se encuentre constituida la garanta hipotecaria.
NUMERO SESENTA (60) CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE: En la ciudad de

Guatemala a los veinte das del mes de Septiembre del ao dos mil cuatro; ANTE M: GANDY
ALEXANDER BRAN MUOZ Notario comparece por una parte el seor ANGEL GABRIEL TORRES
MORALES de cuarenta y un aos de edad, casado, guatemalteco, Ejecutivo, de este domicilio, persona
de mi anterior conocimiento y portador de la cdula de vecindad con nmero de Orden A guin uno y
con nmero de registro veinte mil quinientos ochenta y dos (A-1 20582) extendida por el Alcalde
Municipal de San Juan Scatepequez del Departamento de Guatemala. Y por la otra parte comparece
seor JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO de treinta aos de edad, soltero, guatemalteco, estudiante, de
este domicilio, quien tambin es persona de mi anterior conocimiento y portador de la cdula de
vecindad con nmero de Orden O guin diecisis y con nmero de registro cuarenta y seis mil
ochocientos uno (O-16 46801) extendida por el Alcalde Municipal de Tctic del Departamento de Alta
Vase apaz y comparece actuando en nombre propio. Yo el Infrascrito Notario hago constar: a) Que los
comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que comparecen en nombre
propio; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y
voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE el que estar
contenido en las clusulas siguientes: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Me manifiesta expresamente el
seor JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO que es nico y legitimo propietario de un bien inmueble que se
encuentra ubicado en el Municipio de Tctic del Departamento de Alta Vase apaz, e inscrito en el
Registro General de la Propiedad como FINCA NUMERO: CIENTO OCHENTA Y OCHO (188), FOLIO
NUMERO: CIENTO VEINTE (1120 DEL LIBRO NUMERO: CIENTO VEINTIOCHO (128) DEL
DEPARTAMENTO DE ALTA VASE APAZ el que se encuentra inscrito con las medidas y colindancias
que le aparecen en su inscripcin registral. SEGUNDA: DEL SANEAMIENTO: Por advase tencia
expresa que le realiza el Infrascrito Notario al seor JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO sobre las
anotaciones, limitaciones o gravmenes que pudiera tener inscritas la finca antes identificada y que
PGINA 92 DE 149

pudieran perjudicar los derechos del presente instrumento; ste manifiesta que sobre la finca ya
identificada pesa un gravamen hipotecario por la cantidad de TREINTA MIL QUETZALES EXACTOS
(Q.30.000.00) a favor del seor JOSE ANGEL PEREZ REYES por el plazo, intereses y dems
condiciones contenida en la escritura pblica ciento cuarenta y tres (143) autorizada en esta ciudad
capital el da tres de marzo del ao dos mil cuatro por el Notario JOSE ANDRES OLIVASE O FIESTA,
la cual es del pleno conocimiento de la parte compradora, y que fuera de dicho no existen ms
anotaciones y limitaciones que pudieran afectar los derechos del presente instrumento, caso contrario
se somete al saneamiento de Ley. TERCERA: DE LA COMPRAVENTA: Continua manifestando el seor
JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO que por este medio, acto y por el precio de DIEZ MIL QUETZALES
EXACTOS (Q,10,000.00) mismos que tiene recibidos en efectivo y a entera satisfaccin, vende, cede y
traspasa la finca identificada en la clusula primera de este contrato al seor ANGEL GABRIEL
TORRES MORALES incluyendo en la venta todo lo que de hecho y por derecho le pudiera
corresponder a dicho bien, inclusive la garanta hipotecaria que pesa sobre la misma. CUARTA:
ACEPTACIN DE LA VENTA: Manifiesta el seor ANGEL GABRIEL TORRES MORALES que acepta
ntegramente y a su favor la venta de la finca identificada en la clusula primera de este instrumento que
le realiza el seor JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO, incluyendo en dicha venta el gravamen
hipotecario que pesa sobre la finca objeto de este contrato. QUINTA: ACEPTACIN FINAL: Me
manifiestan ambos otorgantes que aceptan ntegramente el contenido de todas y cada una de las
clusulas que conforman el presente instrumento pblico, en lo que a cada uno les corresponde; y que
por lo tanto solicitan al Seor Registrador General de la Propiedad se sirva realizar la operacin o
inscripcin correspondiente. Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto
por los comparecientes; b) Que tuve a la vista los siguientes documentos: I) Las cdulas de vecindad de
con que se identificaron los comparecientes; II) El ttulo de propiedad del bien inmueble objeto de la
presente escritura pblica; III) Fotocopia legalizada del primer testimonio de la escritura pblica
identificada en el cuerpo de este instrumento que contiene el gravamen hipotecario, tambin ya
presente instrumento. y c) Que por designacin de los otorgantes di integra lectura al contenido de la
presente escritura pblica, quienes bien impuestos por m de su contenido, objeto, validez y efectos
legales, as como de la obligacin de su registro, del pago de los impuestos a que se encuentra sujeto el
mismo, de dar los avisos correspondientes, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito
Notario.
F._______________________
F:____________________________
ANTE M:
B.
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2
3.
T.
40.00
Q.
15.00

4.
Q.
10.00
Q.
65.00
Q.
400.00
De base
Q.
800.00
Q. 1,200.00

5.
PGINA 94 DE 149
TEMA 40:
ELABORE CONVENIO DE BASES PARA EL DIVORCIO POR MUTUO CONSENTIMIENTO:
Las bases para el divorcio por mutuo consentimiento son los acuerdos previos o resoluciones a que han
llegado los cnyuges que en futuro iniciaran un divorcio voluntario, y las cuales debern de versar sobre
a quien de los mismos quedarn confiados los hijos menores o incapaces habidos en el matrimonio, por
cuenta de quien de los cnyuges debern ser alimentados y educados los hijos y cuando esta
obligacin recaiga sobre ambos, en que porcentaje contribuir cada uno, que pensin deber pagar el
marido a la mujer cuando esta no tenga rentas propias y la garanta del cumplimiento de las pensiones
alimenticias.
Este contenido de las bases de divorcio se encuentran contenidas en los artculos 429 del Cdigo
Procesal Civil y Mercantil, as como en el Artculo 163 del Cdigo Civil.
Este convenio forma parte de la solicitud (memorial) que ambos cnyuges presentan al iniciar el trmite
del voluntario de divorcio; es decir, que este convenio si se otorga en escritura pblica o en acta notarial
sino que forma parte de la solicitud de divorcio; por lo tanto a continuacin para una mejor ilustracin se
desarrollar nicamente la parte expositiva de una solicitud (memorial) inicial de voluntario de divorcio:
A.
OBLIGACIONES PREVIAS: Estas obligaciones previas son las relacionadas al voluntario de
divorcio:
1.
Certificacin de matrimonio.
2.
Certificaciones de nacimiento de los hijos habidos en el matrimonio, as de los hijos
fallecidos, si fuere el caso.

3.
Capitulaciones matrimoniales si se otorgaron.
4.
Ttulos de propiedad de los bienes conyugales.
5.
Constancia fehaciente que acredite la garanta de cumplimiento de las pensiones
alimenticias.
VOLUNTARIO DE DIVORCIO NUEVO:
OF. y NOT:
SEOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO DE FAMILIA DEL DEPARTAMENTO DE

GUATEMALA:
ANA MARIA JUREZ IXCOY de treinta y un aos de edad, casada, guatemalteca, ama de casa, de este
domicilio; y RICARDO MANUEL ORTIZ LOPEZ de treinta aos de edad, casado, guatemalteco,
comerciante, de este domicilio, ante usted muy atentamente comparecemos y:
E X P O N E M O S:
I.
DE LA CALIDAD CON QUE ACTUAMOS: Ambos, comparecemos actuando ante usted Seor
Juez en nombre propio.
PGINA 95 DE 149

II.
DEL AUXILIO, DIRECCION Y PROCURACION: Comparecemos actuando bajo el auxilio,
direccin y procuracin de los Abogados MARIA ELENA PEREZ MAC DONALD y GANDY ALEXANDER
BRAN MUOZ, respectivamente.
III.
DEL LUGAR QUE SEALAMOS PARA RECIBIR NOTIFICACIONES: a) ANA MARIA JUREZ
IXCOY desde ya sealo como lugar para recibir cualquier clase de notificaciones y emplazamientos la
oficina profesional de la Abogado que me auxilia, la cual esta ubicada en la CUARTA AVENIDA
NMERO QUINCE GUIN SETENTA, DE LA ZONA NUMERO DIEZ, EDIFICIO PALADIUM, NOVENO
NIVEL, OFICINA NMERO NUEVE GUIN A, DE ESTA CIUDAD CAPITAL. b) RICARDO MANUEL
ORTIZ LOPEZ desde ya sealo como lugar para recibir cualquier clase de notificaciones y
emplazamientos la oficina profesional del Abogado que me auxilia, la cual esta ubicada en la AVENIDA
REFORMA NUMERO DOCE GUIN CERO UNO, DE LA ZONA NUMERO DIEZ, EDIFICIO REFORMA
MONTUFAR, TORRE A, DECIMO OCTAVO NIVEL, DE ESTA CIUDAD CAPITAL.
IV.
OBJETO DE NUESTRA COMPARECENCIA: En las calidades con que actuamos, bajo el propio
auxilio, direccin y procuracin ya designado comparecemos a promover JUICIO VOLUNTARIO DE

DIVORCIO POR MUTUO CONSENTIMIENTO, todo de conformidad con la siguiente:
R E L A C I O N D E H E C H O S:
I.
Con fecha diez de enero de mil novecientos noventa y siete, ante el Alcalde Municipal de la
Municipalidad de Guatemala del Departamento de Guatemala contrajimos matrimonio civil entre s,

extremo que lo acreditamos de conformidad con la certificacin de matrimonio que en original
acompaos al presente memorial extendida por la Seora Registrador Civil y de Vecindad de la
Municipalidad de Guatemala del Departamento de Guatemala de fecha siete de julio del presente ao.
II.
El matrimonio civil que hasta el da de hoy nos une se regula por el REGIMEN ECONOMICO
DE SEPARACION ABSOLUTA lo que consta en la certificacin ya identificada anteriormente.

III.
Fruto de nuestra relacin matrimonial procreamos a dos menores de edad que responden a los
nombres de PAULA MARIA y LUIS NICOLAS, ambos de apellidos ORTIZ JUREZ quienes actualmente
son menores de edad, extremos que acreditamos de conformidad con dos certificaciones de nacimiento
que en original acompaamos al presente memorial, extendida por la Seora Registrador Civil y de
Vecindad de la Municipalidad de Guatemala del Departamento de Guatemala de fecha siete de julio del
presente ao.
IV.
Que por razones que no convienen manifestar de comn acuerdo hemos resuelto ponerle fin a
nuestra relacin matrimonial que los une, motivo por el cual sometemos a la saba decisin del
Honorable Seor Juez el siguiente CONVENIO DE DIVORCIO bajo el cual se regir la disolucin
conyugal de los mismos:
A.
DE LA GUARDA Y CUSTODIA DE LOS MENORES: Los menores de edad procreados de
nuestra relacin conyugal quedarn confiados a la seora ANA MARIA JUREZ IXCOY quien desde ya
ejercer la guarda y custodia de los mismos.
PGINA 96 DE 149

B.
DE LA REPRESENTACION LEGAL DE LOS MENORES: La representacin legal o patria
potestad de los menores de edad ya identificados ser compartida entre nosotros, debiendo de velar en
forma diligente que sus derechos no sean perjudicados.
C.
DE LA PENSION ALIMENTICIA: En concepto de alimentos el seor RICARDO MANUEL ORTIZ
LOPEZ pagara en forma mensual, anticipada y sin necesidad de cobro o requerimiento alguno y dentro
de los primeros cinco das de cada mes calendario en la casa que actualmente o en el futuro tengan la
residencia los menores ya identificados as como la seora ANA MARIA JUREZ IXCOY, la cantidad de
CUATRO MIL QUETZALES (Q.4.000.00) a razn de: a) La cantidad de MIL QUETZALES EXACTOS
(Q.1.000.00) en concepto de alimentos para cada menor de edad; y b) La cantidad de MIL QUETZALES
EXACTOS (Q.1.000.00) en concepto de alimentos a favor de la seora ANA MARIA JUREZ IXOCY ya
que la misma no cuenta con medios suficientes de subsistencia. Debiendo en todo momento de pago de
extender el recibo respectivo. En lo que se refiere a gastos de salud, incluyendo honorarios mdicos
como gastos de medicina, pago de inscripciones y mensualidades de colegio, corrern a cargo del
seor ORTIZ LOPEZ quien tiene el derecho de escoger el mdico y establecimiento educativo de los
menores, debiendo para el efecto de comunicrsele con la antelacin del caso a efecto de que el mismo
obtenga el dinero respectivo.
D.
DE LA RELACION DEL PADRE CON LOS MENORES: Hemos convenido expresamente, que
el seor RICARDO MANUEL ORTIZ LOPEZ podr relacionarse libremente con sus hijos menores
cuando lo desee, siempre y cuando se tenga en cuenta la corta edad de los mismos, y que no se
interrumpa con sus actividades escolares, cuando los mismos se encuentren inscritos en
establecimiento educativo; para el efecto el seor ORTIZ LOPEZ podr visitar a los menores en el lugar
que los mismos actualmente tienen instalada su residencia o que en el futuro la establezcan, bastando
nicamente la comunicacin previa con la seora JUREZ IXCOY para la respectiva autorizacin. En
cuanto a los fines de semana, das festivos, das de asueto, fiestas de semana santa, vacaciones
anuales de estudios, navidades, fines de ao, y celebraciones de natalicio de dichos menores de edad
los pasaran un ao s y otro no con el padre y otro con la madre. El seor ORTIZ LOPEZ recoger a los
menores de edad el da viernes a las diecisiete horas para regresarlos el da domingo a las diecisiete
horas, en lo que se refiere a los das festivos, das de asueto, fiestas de semana santa cuando le
corresponda, los recoger el ltimo da hbil a las diecisiete horas y los regresara el ultimo da de
asueto a las diecisiete horas; en cuanto a las navidades y fines de ao los recoger el da anterior a
tales fiestas y los regresar el siguiente da hbil. Cuando los menores de edad tengan que salir de la
Repblica de Guatemala el padre que no los acompae deber de dar su anuencia y autorizacin en
forma expresa, a efecto de que los mismos puedan obtener el respectivo pasaporte y si es procedente
el visado necesario para poder ingresar al pas a donde se dirijan.
E.
DEL MENAJE DE CASA: En cuanto al menaje de casa la seora ANA MARIA JUREZ IXCOY
se encuentra en plena posesin del mismo.
PGINA 97 DE 149

F.
DE LOS BIENES ADQUIRIDOS: No se hace manifestacin alguna en cuanto a bienes
adquiridos durante nuestra vida conyugal por el hecho que dicha relacin matrimonial es regida por el
REGIMEN ECONOMICO DE SEPARACION ABSOLUTA.
G.
DE LA GARANTIA DE CUMPLIMIENTO: Para garantizar el cumplimiento y pago de los
alimentos a favor de los alimentistas el seor RICARDO MANUEL ORTIZ LOPEZ desde ya constituye
FIANZA PERSONAL con todos su bienes presentes y futuros, as como con los ingresos que obtiene
como propietario de la empresa mercantil individual denominada SALEGNOC, extremo que lo acredita
de conformidad con certificacin contable de ingresos extendida en esta ciudad capital el da dos del
mes de Septiembre del ao dos mil cuatro, que en original se adjunta al presente memorial.
Hasta ac termina las bases de divorcio, luego continua lo referente al fundamento de derecho, medios
de prueba, peticin de tramite como de sentencia, cita de leyes, etc.,
TEMA 41:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE UNION DE HECHO:
A.
1.
2.
3.
4.
NUMERO SETENTA (70) ESCRITURA CONSTITUTIVA DE UNION DE HECHO. En la ciudad de

Guatemala veintinueve de Septiembre del ao dos mil cuatro, ANTE M: GANDY ALEXANDER BRAN
MUOZ, Notario, comparecen la seora RIGOBERTA ROSALINA MONTENENGRO DE LEON de
cuarenta y cinco aos de edad, soltera, guatemalteca, Secretaria, de este domicilio, persona de mi
anterior conocimiento y portadora de la cdula de vecindad con nmero de Orden F guin seis y de
registro tres mil cuarenta (F-6 3.040) extendida por el Alcalde Municipal Chiquimulilla del Departamento
de Santa Rosa; y el seor ALVARO ENRIQUE PERDOMO IRIGOYEN de cuarenta y siete aos de
edad, soltero, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, persona mi anterior conocimiento y
portador de la cdula de vecindad con nmero de Orden F guin seis y de registro dos mil quinientos (F6 2.500) extendida por el Alcalde Municipal de Chiquimulilla del Departamento de Santa Rosa. Yo el
consignadas; b) Que comparecen actuando en nombre propio; c) Que se encuentran en el libre ejercicio
de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar la siguiente ESCRITURA
CONSTITUTIVA DE UNION DE HECHO la cual estar contenida y se regir por lo establecido en las
clusulas siguientes: PRIMERA: DEL JURAMENTO: El Infrascrito Notario procede en estos momentos a
dar lectura al artculo cuatrocientos cincuenta y nueve (459) del Cdigo Penal, Decreto nmero
PGINA 98 DE 149

diecisiete guin setenta y tres (17-73) del Congreso de la Repblica, cuyo contenido es el delito de
perjurio y las penas relativas al mismo en caso no llegaren a manifestarse con la verdad. Por lo que los
comparecientes manifiestan que en el desarrollo del presente instrumento manifestarn nicamente la
verdad. SEGUNDA: Continan manifestando los comparecientes siempre bajo juramento de ley lo
siguiente: (A) La seora RIGOBERTA ROSALINA MONTENEGRO DE LEON: (I) Ser de las generales
ya indicadas y de identificarse con la cdula de vecindad ya identifica. (II) Que naci en la Aldea El
Obraje, del Municipio de Chiquimulilla del Departamento de Santa Rosa, el da veintiocho de
Septiembre de mil novecientos cincuenta y nueve; siendo hija del seor JOSE MONTENEGRO
HERNNDEZ y de la seora AURA ROSA DE LEON SCHOLLETER. (III) Que su nacimiento se
encuentra inscrito en el Registro Civil del Municipio de Chiquimulilla del Departamento de Santa Rosa
bajo el nmero de Acta trece mil doscientos veintids (1322), folio nmero trescientos dieciocho (318)
del libro nmero cincuenta y nueve (59) de Nacimientos de dicho Registro. Extremo que lo acredita de
conformidad con certificacin extendida por el Registrador Civil ya identificado el da diecisis de
Septiembre del ao en curso. (B) El seor ALVARO ENRIQUE PERDOMO IRIGOYEN: (I) ser de las
generales ya indicadas, as como identificarse con la cdula de vecindad ya descrita. (II) Que naci en
el Municipio de Chiquimulilla del Departamento de Santa Rosa el da veintisis de marzo de mil
novecientos cincuenta y siete; siendo hijo del seor JOSE PERDOMO CABRERA y de la seora LUISA
IRIGOYEN QUEZAD. (III) Que su nacimiento se encuentra inscrito en el Registro Civil de la
Municipalidad de Chiquimulilla del Departamento de Santa Rosa bajo el nmero de acta mil doscientos
uno (1.201) folio quince (15) del libro nmero treinta y dos (32) de Nacimientos de dicho Registro.
Extremo que lo acredita de conformidad con certificacin extendida por el Registrador Civil ya
identificado el da diecisis de Septiembre del ao en curso. (C) En forma conjunta ambos
comparecientes declaran: (I) Que conviven de hecho entre s, desde el da uno de enero del ao de mil
novecientos ochenta y dos, pero que no han contrado matrimonio civil entre s, es decir, llevan
conviviendo en forma marital desde hace ya veintids aos en forma ininterrmpida y somos conocidos
en nuestras relaciones sociales, familiares y laborales como una familia conformada; (II) Que fruto de
esa unin de hecho procrearon a tres hijos que responden a los nombres de JOSE EFRAIN, MARCO
VINICIO y ALFONSO ANTONIO los tres de apellidos PERDOMO MONTENEGRO, los cuales cuentan
con veintids aos, veinte aos y dieciocho aos, de edad respectivamente. (III) Que durante esos
veintids aos de convivir de hecho han adquirido los siguientes bienes: (a) Bien inmueble que se
encuentra ubicado en la Aldea El Obraje del Municipio de Chiquimulilla del Departamento de Santa
Rosa, inscrito en el Registro General de la Propiedad como FINCA NUMERO: TREINTA Y OCHO (38),
FOLIO NUMERO TREINTA Y OCHO (38) DEL LIBRO: TRESCIENTOS DOS (302) DEL
DEPARTAMENTO DE SANTA ROSA; (b) Bien inmueble que se encuentra ubicado en el casco central
del Municipio de Chiquimulilla del Departamento de Santa Rosa, e inscrito en el Registro General de la
Propiedad como FINCA NUMERO: DOSCIENTOS CUARENTA (240), FOLIO NUMERO: CINCUENTA Y
UNO (51) DEL LIBRO NUMERO: DOSCIENTOS UNO (201) DEL DEPARTAMENTO DE SANTA ROSA;
(c) Bien inmueble ubicado en la cuarta avenida nmero tres guin doce de la zona nmero uno de esta
PGINA 99 DE 149

ciudad capital, inscrito en el Registro General de la Propiedad como FINCA NUMERO: MIL
QUINIENTOS CUATRO (1.504), FOLIO DOSCIENTOS TRES (203) DEL LIBRO NMERO
CUATROCIENTOS CINCUENTA (450) DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA; (d) Bien inmueble
ubicado en la Aldea Pescadores del Municipio de Iztapa del Departamento de Escuintla, el cual se
encuentra inscrito en el Registro General de la Propiedad como FINCA NUMERO: DOSCIENTOS DIS
(210), FOLIO NUMERO: CINCUENTA Y UNO (51) DEL LIBRO NMERO DOSCIENTO QUINCE (215)
DEL DEPARTAMENTO DE ESCUINTLA. (D) Que no se encuentran unidos en parentesco legal entre s;
(E) Que no se encuentran unidos entre en matrimonio civil o de hecho con terceras personas; (F) Que
no administran bienes de menores o ausentes. TERCERA: Continan manifestando los comparecientes
en forma expresa, de su libre y espontnea voluntad y por convenir a sus intereses, desean
DECLARAR LEGALMENTE LA UNION DE HECHO que a partir del da uno de enero de mil novecientos
ochenta y dos, hasta el da hoy, han llevado, a efecto de que la misma sea inscrita, con todos sus
derechos y obligaciones. CUARTA: Continan manifestando los comparecientes que en los trminos
expuestos aceptan ntegramente el contenido de todas y cada una de las clusulas que conforman el
presente instrumento en lo que a cada uno les corresponde. Yo el Notario DOY FE: a) Que todo lo
escrito me fue expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a la vista los siguientes documentos: (I) Las
cdulas de vecindad con que se identificaron los otorgantes; (II) Las certificaciones de nacimiento ya
identificadas; (III) Los documentos que acreditan los derechos de propiedad sobre los bienes tambin ya
identificados; siendo todos de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del
presente instrumento. y c) Que di ntegra lectura al contenido del presente instrumento a los otorgantes,
quienes bien impuestos por m de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y
firman juntamente con el Infrascrito Notario.
F.________________________________-
F.________________________________
ANTE M:
B.
2
PGINA 100 DE 149

3.
4.
Q. 500.00

de Notariado.
5.
TEMA 42:
ELABORE CONVENIO DE CESE DE UNION DE HECHO:
El cdigo civil establece en el artculo 183 que la unin de hecho puede ser disuelta en forma mutua por
el varn y la mujer unidos, la cual se har constar en la misma forma en que se declaro, para el tema
que nos ocupa, desarrollaremos tal cese de unin de hecho en escritura pblica, por ser una forma de
procedencia.
Al otorgar esta escritura pblica debe de tenerse presente lo establecido en el artculo 163 del Cdigo
Civil, que regula el contenido de las bases del divorcio.
A.
1.
2.
3.
4.
5.
Certificacin de la partida donde se encuentre inscrita la unin de hecho, y de ser
posible el documento de su declaracin que puede ser escritura pblica o la sentencia judicial,
si la misma fue declarada judicialmente.
PGINA 101 DE 149

NUMERO SETENTA Y UNO (71) CONVENIO DE CESE DE UNION DE HECHO: En la ciudad de
Guatemala a los treinta das del mes de Septiembre del ao dos mil cuatro, ANTE M: GANDY
ALEXANDER BRAN MUOZ, Notario, comparece por una parte la seora HILLARY EVELYN
MORATAYA CLINTON de treinta y cinco aos de edad, unida legalmente de hecho, vendedora, de este
domicilio, quien por no ser persona de mi anterior conocimiento se identifica con la cdula de vecindad
con nmero de Orden R guin diecinueve y de registro veinte mil quinientos ochenta y dos (R-19
20.582) extendida por el Alcalde Municipal de Zacapa del Departamento de Zacapa quien comparece
actuando en nombre propio y ejerciendo la patria potestad de la menor de edad que responde a los
nombre de EVELYN GABRIELA CABRERA MORATAYA extremo que lo acredita de conformidad con
certificacin de nacimientos extendida por el Alcalde Auxiliar de la Zona nmero dieciocho con fecha
tres de Septiembre del ao dos mil cuatro, misma que se encuentra debidamente inscrita bajo el
nmero de partida seis mil seiscientos sesenta y seis (6.666), folio nmero sesenta y seis (66) del libro
nmero sesenta y uno guin Z punto dieciocho (61-Z.18), la cual tengo a la vista y de conformidad con
la ley y a mi juicio es suficiente para el otorgamiento del presente instrumento pblico; y por la otra parte
comparece el seor ALFONSO ANTONIO CABRERA PORTILLO de cuarenta y cinco aos de edad,
unido legalmente de hecho, vendedor, guatemalteco, con residencia en los Estados Unidos Mexicanos y
de paso por esta ciudad capital, quien por no ser persona de mi anterior conocimiento se identifica con
la cdula de vecindad con nmero de Orden R guin diecinueve y de registro diez mil ciento uno (R-19
10.101) extendida por el Alcalde Municipal de Huite del Departamento de Zacapa, y comparece
actuando en nombre propio. Yo el Notario HAGO CONSTAR: a) Que los comparecientes me aseguran
ser de las generales antes consignadas; b) que comparecen actuando en las calidades ya indicadas; c)
Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar
el siguiente CONVENIO DE CESE DE UNION DE HECHO el cual estar contenido y se regir por lo
establecido en las clusulas siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES: Me manifiestan ambos
comparecientes que con fecha diez de enero del ao dos mil, en esta ciudad capital y ante los oficios
del Notario JUAN FRANCISCO REYES LOPEZ declararon legalmente constituida la unin de hecho
que entre ambos tenan, despus de convivir maritalmente ms de seis aos; la cual quedo
perfeccionada en la escritura pblica nmero uno (1) de dicho notario, extremo que lo acreditan de
conformidad con el primer testimonio de dicha escritura y con certificacin de uniones de hecho
extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad el da tres de septiembre del ao en curso; los cuales
tengo a la vista. SEGUNDA: DE LOS MENORES: Continan manifestando los comparecientes que fruto
de esa unin de hecho procrearon a la menor de edad que responde a los nombres de EVELYN
GABRIELA CABRERA MORATAYA a la que a la presente fecha cuenta con cuatro aos de edad.
TERCERA: Continan manifestando los comparecientes que de comn acuerdo han decidido ponerle
fin a dicha unin de hecho, y para lo cual han resuelto el siguiente CONVENIO DE CESE DE UNION
DE HECHO el cual versa sobre lo siguiente: (I) DE LA GUARDA Y CUSTODIA DEL MENOR DE EDAD:
La menor de edad ya identificada quedar confiada a la seora HILLARY EVELYN MORATAYA
CLINTON quien desde ya ejercer la guarda y custodia de la misma. (II) DE LA REPRESENTACION
PGINA 102 DE 149

LEGAL DE LA MENOR: La representacin legal o patria potestad de la menor de edad ya identificada
ser compartida entre ambos padres, debiendo de velar en forma diligente que sus derechos no sean
perjudicados. (III) DE LA PENSION ALIMENTICIA: En concepto de alimentos el seor ALFONSO
ANTONIO PORTILLO CABRERA pagara en forma mensual, anticipada y sin necesidad de cobro o
requerimiento alguno y dentro de los primeros cinco das de cada mes calendario en la casa que
actualmente o en el futuro tengan la residencia la menor ya identificada as como la seora HILLARY
EVELYN MORATAYA CLINTON, la cantidad de TRES MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMERICA (US$ 3.000.00) a razn de: a) La cantidad de DOS MIL DOLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE AMERICA (US$ 2.000.00) en concepto de alimentos para dicha menor; y b) La cantidad de
MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (Q.1.000.00) en concepto de alimentos a
favor de la seora MORATAYA CLINTON ya que la misma no cuenta con medios suficientes de
subsistencia. Debiendo en todo momento de pago de extender el recibo respectivo. En lo que se refiere
a gastos de salud, incluyendo honorarios mdicos como gastos de medicina, pago de inscripciones y
mensualidades de colegio, corrern a cargo del seor CABRERA PORTILLO quien tiene el derecho de
escoger el mdico y establecimiento educativo de los menores, debiendo para el efecto de
comunicrsele con la antelacin del caso a efecto de que el mismo obtenga el dinero respectivo. (IV) DE
LA RELACION DEL PADRE CON LA MENOR: Hemos convenido expresamente, que el seor
ALFONSO ANTONIO CABRERA PORTILLO podr relacionarse libremente con su hija menor cuando lo
desee, siempre y cuando se tenga en cuenta la corta edad de la misma, y que no se interrumpa con sus
actividades escolares, cuando la misma se encuentren inscrita en establecimiento educativo; para el
efecto el seor CABRERA PORTILLO podr visitar a la menor en el lugar que la misma actualmente
tiene instalada su residencia o que en el futuro la establezca, bastando nicamente la comunicacin
previa con la seora MORATAYA CLINTON para la respectiva autorizacin. En cuanto a los fines de
semana, das festivos, das de asueto, fiestas de semana santa, vacaciones anuales de estudios,
navidades, fines de ao, y celebraciones de natalicio de dicha menor de edad los pasaran un ao s y
otro no con el padre y otro con la madre. El seor CABRERA PORTILLO recoger a la menor de edad
el da viernes a las diecisiete horas para regresarla el da domingo a las diecisiete horas, en lo que se
refiere a los das festivos, das de asueto, fiestas de semana santa cuando le corresponda, la recoger
el ltimo da hbil a las diecisiete horas y la regresara el ultimo da de asueto a las diecisiete horas; en
cuanto a las navidades y fines de ao la recoger el da anterior a tales fiestas y la regresar el
siguiente da hbil. Cuando la menor de edad tenga que salir de la Repblica de Guatemala el padre
que no la acompae deber de dar su anuencia y autorizacin en forma expresa, a efecto de que la
misma pueda obtener el respectivo pasaporte y si es procedente el visado necesario para poder
ingresar al pas a donde se dirija. (V) DEL MENAJE DE CASA: En cuanto al menaje de casa la seora
HILLARY EVELYN MORATAYA CLINTON se encuentra en posesin del mismo. (VI) DE LOS BIENES
ADQUIRIDOS: No se hace manifestacin alguna en cuanto a bienes adquiridos durante nuestra relacin
marital por no haber adquirido ninguno. (VII) DE LA GARANTIA DE CUMPLIMIENTO: Para garantizar el
cumplimiento y pago de los alimentos a favor de las alimentistas el seor ALFONSO ANTONIO
PGINA 103 DE 149

CABRERA PORTILLO desde ya constituye FIANZA PERSONAL con todos su bienes presentes y
futuros, as como con los ingresos que obtiene como propietario de la empresa mercantil individual
denominada LA GUAYABA. CUARTA: Continan manifestando los otorgantes siempre en las calidades
con que actan que por este medio y acto aceptan el contenido integro de todas y cada una de las
clusulas que conforman el presente contrato en lo que a cada uno les pudiera corresponde. Yo el
Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a la vista los
siguientes documentos: (I) Las cdulas de vecindad con que se identificaron los otorgantes; (II) La
certificacin de nacimientos ya identificada; (III) La certificacin de uniones de hecho ya relacionada;
(IV) El testimonio de la escritura publica ya relacionada; siendo todos de conformidad con la ley y a mi
juicio suficientes para el otorgamiento del presente instrumento. y c) Que di integra lectura al contenido
del presente contrato a los otorgantes quienes bien impuestos por m de su contenido, objeto, validez y
efectos legales, as como de las obligaciones posteriores, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con
el Infrascrito Notario, quien de todo lo actuado da fe.
F.____________________________
F.______________________________
ANTE M:
B.
2
3.
4.
PGINA 104 DE 149

Q. 500.00

de Notariado.
5.
TEMA 43:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE FIJACIN DE PENSION ALIMENTICIA:
A.
1.
2.
NUMERO SESENTA Y UNO (61) En la ciudad de Guatemala a los veintin das del mes de Septiembre
del ao dos mil cuatro; ANTE M: GANDY ALEXANDER BRAN MUOZ; Notario, comparece por una
parte la seora CAROLINA DEL ROSARIO CORTEZ JIMNEZ de treinta aos de edad, casada,
guatemalteca, Visitadora Mdica, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento y portadora de
la cdula de vecindad con nmero de Orden A guin uno y con nmero de registro ochocientos setenta
y cinco mil ciento diez (A-1 875,110) extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital; y
comparece actuando en nombre propio y en Representacin de su hijo menor que responde a los
nombres de JAVIER ALEJANDRO de apellidos MEDINA CORTEZ extremo que acredita de conformidad
con una certificacin de nacimientos extendida por el Seor Registrador Civil de la Municipalidad de
Guatemala del Departamento de Guatemala; misma que tengo a la vista y de conformidad con la ley y a
mi juicio es suficiente para el otorgamiento del presente instrumento pblico. Y por la otra parte
comparece el seor JOSE ALEJANDRO MEDINA LIMATUJ de veintinueve aos de edad, casado,
guatemalteco, Bachiller, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento y portador de la cdula
de vecindad con nmero de Orden A guin y con nmero de registro ochocientos ochenta y cuatro mil
doscientos sesenta y dos (A-1 884262) extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital. Yo el
en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad por este medio otorgar el
siguiente CONTRATO DE FIJACIN DE ALIMENTOS el cual estar contenido en las clusulas
siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES: Me manifiestan ambos comparecientes, que con fecha
diecisis de Abril del ao dos mil dos, de comn acuerdo iniciaron JUICIO VOLUNTARIO DE
DIVORCIO, a efecto de poner fin al vnculo conyugal que hasta el da de hoy les une entre s; juicio que
PGINA 105 DE 149

actualmente se encuentra diligencindose ante la Seora JUEZ DE SEGUNDO DE PRIMERA
INSTANCIA DE FAMILIA del Departamento de Guatemala, de conformidad con el juicio F UNO GUIN
DOS MIL DOS GUIN CUATRO MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y SEIS (F1-2002-4446) a cargo
del oficial y notificador segundo. As mismo manifiestan que para garantizar el cumplimiento de las
pensiones alimenticias a que se encuentra obligado a pagar el seor JOSE ALEJANDRO MEDINA
LIMATUJ a favor de la seora CAROLINA DEL ROSARIO CORTEZ JIMNEZ y a favor del menor de
edad JAVIER ALEJANDRO MEDINA CORTEZ es necesario que se otorguen las garantas suficientes.
SEGUNDO: DE LOS ALIMENTOS: Es convenio entre ambas partes que en concepto de pensin
alimenticia a favor del menor JAVIER ALEJANDRO MEDINA CORTEZ y de la seora CAROLINA DEL
ROSARIO CORTEZ JIMNEZ, el seor JOSE ALEJANDRO MEDINA LIMATUJ se compromete a
cancelar bajo ste concepto la cantidad de MIL QUETZALES EXACTOS (Q.1,000.00) a razn de
OCHOCIENTOS QUETZALES EXACTOS (Q.800.00) a favor del menor ya identificado y DOSCIENTOS
QUETZALES EXACTOS (Q.200.00) a favor de la seora CORTEZ JIMNEZ. Pago que el alimentante
se compromete a realizar dentro de los primeros cinco das de cada mes calendario, en la casa de
habitacin de los alimentistas, la cual es del pleno conocimiento del mismo; dicho pago lo deber de
realizar en forma anticipada, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno, debiendo la seora
CORTEZ JIMNEZ de entregar recibo que documente tal pago. Asimismo ambos padres, es decir, el
seor MEDINA LIMATUJ y la seora CORTEZ JIMNEZ se comprometen a cancelar en forma conjunta
y equitativa todos y cada uno de los gastos extraordinarios que su menor hijo necesite para su
subsistencia tales como gastos escolares, gastos de vestuario, gastos de recreacin, gastos mdicos
incluyendo gastos de medicinas como honorarios mdicos, y todos aquellos que sean necesarios para
el mismo. TERCERA: DE LA GARANTIA: Manifiesta expresamente el seor JOSE ALEJANDRO
MEDINA LIMATUJ que para garantizar el cumplimiento presente y futuro de las pensiones alimenticias a
favor de la seora CAROLINA DEL ROSARIO CORTEZ JIMNEZ y del menor JAVIER ALEJANDRO
MEDINA CORTEZ por este medio de su libre y espontnea voluntad constituyen FIANZA PERSONAL a
favor de los alimentistas a efecto de garantizar el cumplimiento del presente contrato; y garantiza su
obligacin con sus bienes futuros y presentes, y con sus salarios que actualmente devenga en la
entidad mercantil denominada CORPORACION CHADINOVA, SOCIEDAD ANONIMA, lugar que es del
pleno conocimiento de la alimentista. Por su parte manifiesta la seora CAROLINA DEL ROSARIO
CORTEZ JIMNEZ que en nombre propio y en nombre de su hijo menor que responde a los nombres
de JAVIER ALEJANDRO MEDINA CORTEZ acepta a favor de ambos la garanta ya constituida.
CUARTA: DE LA COERCIBILIDAD: Manifiesta expresamente el seor JOSE ALEJANDRO MEDINA
LIMATUJ que acepta desde ya el presente instrumento como ttulo ejecutivo perfecto y suficiente; y
como buenas y exactas las cuentas que con relacin a este contrato le formule la seora CAROLINA
DEL ROSARIO CORTEZ JIMNEZ. QUINTA: ACEPTACIN: Me manifiestan ambos otorgantes, que
PGINA 106 DE 149

CORPORACION CHADINOVA, SOCIEDAD ANONIMA; (IV) Copia del juicio voluntario de divorcio ya
presente instrumento pblico. c) Que por designacin de los otorgantes di ntegra lectura al contenido
del presente instrumento pblico, quienes bien impuestos por m de su contenido, objeto, validez, y
efectos legales, as como de las consecuencias legales que se desprenden del contenido del mismo, lo
F._____________________________
F.________________________________
ANTE M
B.
2
tributos.
3.
4.
Q.
300.00
De base
Q.
100.00
Q. 400.00

PGINA 107 DE 149

5.
otorgamiento.
TEMA 44:
ELABORE UNA ACTA DE PROTOCOLIZACION DE ACTA DE MATRIMONIO Y UNA DE PROTESTO
DE CHEQUE:
Con relacin a este tema, vase el numeral I y III, respectivamente del tema 36 del temario oral de
derecho notarial.
TEMA 45:
ELABORE UN ACTA NOTARIAL DE NOMBRAMIENTO DE RESPRESENTANTE LEGAL DE
SOCIEDAD ANONIMA:
Con relacin a este tema, vase el numeral IV del tema 36 del temario oral de derecho notarial.
TEMA 46:
ELABORE UN ACTA NOTARIAL DE MATRIMONIO:
Con relacin a este tema, vase el numeral I del tema 36 del temario oral de derecho notarial.
TEMA 47:
ELABORE UN ACTA NOTARIAL DE ARRESTO DOMICILIARIO:
Procede este tipo de actas notariales cuando se trate de hechos por accidentes de trnsito, los
causantes de ellos debern quedarse en libertad inmediata, bajo arresto domiciliario.
El fundamento legal de procedencia se encuentra contenido el Artculo 264 Bis del Cdigo Procesal
Penal, Decreto 51-92.
Esta medida podr constituirse mediante acta levantada por un Notario, Juez de Paz o por el propio
jefe de Polica que tenga conocimiento del asunto, estos funcionarios sern responsables si demoran
innecesariamente el otorgamiento de la medida.
El interesado podr requerir la presencia de un fiscal del Ministerio Pblico a efecto de agilizar el
otorgamiento de dicha medida. En el acta debern hacerse constar los datos de identificacin
personal, tanto del beneficiado como de su fiador, quienes debern identificarse con su cdula de
vecindad o su licencia de conducir vehculos automotores, debindose registrar la direccin de la
residencia de ambos.
No gozar del beneficio la persona que en el momento del hecho se encontrare en alguna de las
situaciones siguientes:
1)
En estado de ebriedad o bajo efecto de drogas o estupefacientes.
2)
Sin licencia vigente de conduccin.
3)
No haber prestado ayuda a la vctima, no obstante, de haber estado en posibilidad de hacerlo.
4)
Haberse puesto en fuga u ocultado para evitar su procesamiento.
PGINA 108 DE 149
En los casos en los cuales el responsable haya sido el piloto de un transporte colectivo de pasajeros,
escolares o de carga en general cualquier transporte comercial, podr otorgrsele este beneficio,
siempre que se garantice suficientemente ante el Juzgado de Primera Instancia respectivo, el pago de
las responsabilidades civiles. La garanta podr constituirse mediante primera hipoteca, fianza
prestada por entidad autorizada para operar en el pas o mediante el depsito de una cantidad de
dinero en la Tesorera del Organismo Judicial y que el juez fijar en cada caso.
A.
1.
Cdulas de la persona beneficiaria, as como de la persona que ha de constituirse en
fiadora. Numeral 4 del Art. 29 del Decreto 314.

2.
Licencias de conducir automvil de ambos, es decir, del conductor y del fiador, las
cuales deben de estar vigentes. Art. 264 Bis Decreto 51-92

En la ciudad de Guatemala a los ocho das del mes de Octubre del ao dos mil cuatro, siendo las
veintitrs horas en punto, Yo el Infrascrito Notario, me encuentro constituido en la once avenida nmero
cinco guin dos de la zona nmero uno, de esta ciudad capital, lugar que ocupa la COMISARIA ONCE
de la POLICIA NACIONAL CIVIL,
a requerimiento del seor CARLOS ENRIQUE SAMAYOA
QUINEZ quien me manifiesta ser de treinta y un aos de edad, casado, guatemalteco, estudiante, de
este domicilio y con residencia en la dieciocho calle nmero tres guin uno de la zona nmero seis,
Colonia Cipresales de esta ciudad capital, persona de mi anterior conocimiento y portador de la cdula
de vecindad con nmero de Orden A guin uno y de registro treinta mil doscientos uno (A-1 30.201)
extendida por el Alcalde Municipal de la Villa de Mixco, del Departamento de Guatemala, adems es
portador de la licencia de conducir automviles tipo C identificada con el nmero uno guin uno cero
cero uno guin trescientos mil doscientos uno guin uno punto uno (0-001-300201-1.1) extendida por el
Departamento de Trnsito del Ministerio de Gobernacin por medio de la entidad mercantil denominada
MAYCOM, SOCIEDAD ANONIMA misma que se encuentra actualmente vigente; soy requerido por
dicha persona para que de conformidad con lo establecido en el articulo nmero doscientos sesenta y
cuatro Bis del Cdigo Procesal Penal, Decreto nmero cincuenta y uno guin noventa y dos (51-92) del
Congreso de la Repblica, pueda beneficiarse con la medida sustitutiva contenida en dicha norma
citada, para lo cual se procede de la siguiente forma: PRIMERO: Me manifiesta mi requirente, que el da
de hoy aproximadamente a las veintiuna horas con diez minutos, cuando conduca el vehculo
automotor que se identifica de la siguiente forma: PLACAS DE CIRCULACIN PARTICULARES
NMERO: SETECIENTOS SETENTA Y DOS MIL CIENTO UNO (P 772.101); MARCA: NISSAN;
COLOR: ROJO; y dems datos de identificacin que se describen en la tarjeta de circulacin
correspondiente a este ao y que corresponde a tal automotor; a la altura de la tercera avenida y Anillo
Perifrico de la zona nmero dos de esta ciudad capital, un vehculo desconocido se cruzo en su
camino en una forma intempestiva lo cual ocasiono que el mismo descontrolara el buen manejo y
habilidades de conductor que posee, resultado de lo cual colisiono en una forma fortuita con el vehculo
automotor conducido por el seor OTTO LEONEL GUZMN PEREZ quien se conduca en el vehculo
PGINA 109 DE 149

que se identifica con la placas de circulacin particulares nmeros quinientos treinta mil trescientos
treinta y tres (P 530.333) SEGUNDO: Continua manifestando el requirente que a tal direccin se
presento el auto patrulla nmero ONCE GUIN DOSCIENTOS UNO (11-201) de la Polica Nacional
Civil, y que al no haber llegado a ningn arreglo extrajudicial con el seor GUZMN PEREZ, ambos
conductores como vehculos fueron consignados a la presente comisara; motivo por el cual requiere
mis servicios notariales para hacerse beneficiario de la medida sustitutiva contenida el artculo de la ley
citada; manifestando adems que de tal hecho no existe persona lesionada, que el mismo no conduca
bajo los efectos del alcohol o de alguna droga o estupefacientes, que su licencia de conducir se
encuentra vigente, que no menosprecio a la victima por no existir, y que en ningn momento intento o
pretendi darse a la fuga. TERCERO: Por lo que se cumplen con las condiciones necesarias que
establece tal norma para que el seor SAMAYOA QUINEZ pueda ser beneficiado con tal medida; as
mismo se encuentra presente la seorita JUANA EUGENIA PEREZ JUREZ quien manifiesta ser de
veintinueve aos de edad, soltera, guatemalteca, estudiante, de este domicilio y con residencia en la
doce avenida nmero dieciocho guin trece de la zona nmero seis, colonia Cipresales, de esta ciudad
capital, quien es persona de mi anterior conocimiento y se identifica con la cdula de vecindad con
nmero de Orden A guin uno y de registro novecientos cuarenta y un mil seiscientos trece (A-1
941.613) extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital, y adems es portadora de la licencia
de conducir automotores tipo C identificable con el nmero cero uno guin cero cero uno guin un
milln novecientos cuarenta y un mil seiscientos trece guin uno (01-001-1941613) la cual se encuentra
actualmente vigente y fue extendida por el Departamento de Trnsito del Ministerio de Gobernacin por
intermedio de la entidad mercantil denominada MAYCOM, SOCIEDAD ANONIMA; as mismo manifiesta
esta persona que por este medio se constituye en fiadora solidaria y mancomunada del seor CARLOS
ENRIQUE SAMAYOA QUINEZ y que se encuentra enterada de los alcances legales, as como de
sus obligaciones y derechos; como se compromete expresamente a presentarse juntamente con el
seor SAMAYOA QUINEZ al Juzgado de Primera Instancia Penal, Narcoactividad y delitos contra el
Ambiente que conozca del presente caso. CUARTO: No habiendo ms que hacer constar se da por
finalizada la presente acta notarial en el mismo lugar y fecha de su inicio cuando son las veintitrs horas
con cincuenta minutos, que se encuentra contenida en dos (2) hojas de papel bond, las que numero,
firmo y sello. La presente acta notarial es ntegramente leda por el requirente y la seorita PEREZ
JUREZ quienes bien impuestos por m de su contenido, objeto, validez y efectos legales, la aceptan,
ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario, quien de todo lo actuado da fe. Haciendo constar
que la original de la presente acta queda en poder de la Comisara once de la polica nacional civil para
ser adjuntada a la prevencin policaca que los mismos remitirn al juzgado respectivo.
F.__________________________________
F._____________________________
ANTE M:
PGINA 110 DE 149

Como obligacin posterior la presente acta notarial tiene que debe de ser remitida al Juzgado de
Primera Instancia que conocer la causa que se origine del hecho de trnsito que tuvo lugar y que dio
razn para que se otorgara la misma.
IMPUESTOS o TRIBUTOS: La presente acta notarial al igual que cualquier otra acta solamente esta
gravada con el pago del timbre notarial Q.10.00 de conformidad con lo establecido en el literal c) del
Artculo 2 de la Ley de Timbre Forense y Notarial; as tambin esta sujeta al pago de timbres fiscales
por cada hoja de las que conste de conformidad con lo establecido en el numeral 6 del artculo 5 de la
Ley del Timbre Fiscal y Papel Sellado Especial para Protocolos:
HONORARIOS: En cuanto a los honorarios profesionales por la autorizacin de un acta notarial de
inventario debemos de tener presente la literal b) del numeral 9 del Artculo 109 del Cdigo de
Notariado.
AVISOS: Esta acta no tiene obligacin posterior de avisarse a ninguna institucin pblica de su
otorgamiento.
TEMA 48:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE IDENTIFICACION DE PERSONA:
Con relacin a este tema, vase el 34 del temario oral de derecho notarial.
TEMA 49:
ELABORE UN ACTA NOTARIAL DE UN SORTEO:
Esta clase de actas tienen lugar cuando se ha de rifar o sortear algn bien o servicio, y para poder
participar en el mismo es necesario poseer un billete o documento legalmente expedido.
El sorteo deber hacerse con intervencin de la autoridad competente; y salvo lo dispuesto en leyes
especiales, no podr diferirse el sorteo sin que la propia autoridad haga constar en acta, que ha sido
vendido, por lo menos, el ochenta por ciento de los billetes emitidos, y que los billetes no vendidos han
sido retirados y destruidos.
Si la rifa o sorteo consistiera en dinero el producto de la venta de billetes se mantendr en depsito
hasta que los favorecidos en el sorteo hayan sido pagados, salvo que el empresario o persona
responsable, preste garanta suficiente a juicio de la autoridad judicial.
Como se estableci anteriormente el billete o documento de participacin legalmente expedido, es ttulo
ejecutivo para reclamar el pago de lo ganado o la devolucin de lo pagado, si la lotera o rifa no llegare
a realizarse, sin que pueda oponerse compensacin o novacin de contrato para eludir el pago.
Las loteras o rifas, cuando se permitan, quedarn sujetas a las leyes y reglamentos especiales que
regulen esta materia.
REGULACION LEGAL: Las rifas y loteras se encuentran reguladas por el Cdigo Civil, del artculo
2137 al artculo 2150.
PGINA 111 DE 149

1.
La constancia de la autorizacin de Gobernacin Departamental para poder llevar a
cabo el sorteo.
2.
Cdulas de vecindad de las personas que comparezcan al sorteo, sino fueran
conocidas del Notario.

En la ciudad de Guatemala a los veinte das del mes de Octubre del ao dos mil cuatro, siendo las
diecisis horas en punto, Yo el Infrascrito Notario me encuentro constituido en la novena avenida
nmero seis guin setenta de la zona nmero uno de esta ciudad capital, lugar que constituye la sede
social de la entidad mercantil denominada LA CHAPINITA, SOCIEDAD ANONIMA, a requerimiento de la
seora JUANA GONZALEZ REYES quien es persona de mi anterior conocimiento y comparece
actuando en su calidad de GERENTE GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL de dicha entidad
mercantil extremo que lo acredita de conformidad con el acta notarial de su nombramiento como tal
autorizada en esta ciudad capital el trece de febrero del ao dos mil cuatro por el Infrascrito Notario, y
que se encuentra inscrita en el Registro Mercantil General de la Repblica bajo el nmero de inscripcin
doscientos cuarenta y tres mil ciento trece (243.113) folio nmero ciento trece (113) del libro nmero
ciento sesenta y cuatro (164) de Auxiliares de Comercio; misma que se encuentra vigente y a la vista
del Infrascrito Notario. Soy requerido por dicha persona para que en forma notarial se haga constar lo
siguiente: PRIMERO: Me manifiesta mi requirente que adems de ella se encuentra presente el
Licenciado LUIS ALBERTO AVILA ALVARADO quien comparece en su calidad de DELEGADO de la
GOBERNACIN DEPARTAMENTAL, del Departamento de Guatemala, calidad que acredita de
conformidad con certificacin el acta de toma de posesin de dicho cargo de fecha quince de enero del
presente ao, misma que se encuentra contenida en una hoja de papel bond membreteada de dicha
Gobernacin. As mismo me manifiesta mi requirente que su Representada cuenta con la autorizacin
respectiva para poder llevar a cabo la presente rifa, extremo que lo acredita de conformidad con la
resolucin nmero tres guin seis guin dos mil cuatro (3-6-2004) de la Gobernacin Departamental ya
identificada. SEGUNDO: A continuacin se procede a establecer que para el presente sorteo se contara
con una tmbola, la cual segn inspeccin que realiza el delegado de la Gobernacin departamental se
establece que se encuentra en perfectas condiciones para ser empleada en el presente sorteo; a
continuacin se abre diez sobres de papel manila que en su interior contiene, cada uno, diez bolas de
color blanco y en el centro cada una- tiene un nmero arbico del cero al nueve; mismas que en este
momento en forma individual son pesadas, en una balanza por parte del Delegado de la Gobernacin
Departamental ya identificada; luego de haber concluido el pesaje se determina que dichas bolas todas
tienen el mismo peso. TERCERO: A continuacin manifiesta el Delegado de la Gobernacin
Departamental ya identificada, que en cuanto a los enseres que se han de emplear para el presente
sorteo cumplen con los requisitos de ley, por lo tanto es procedente, ingresar dichas bolas en la
tmbola. A continuacin manifiesta la requirente en la calidad con que acta, que se da por iniciado el
sorteo de la promocin denominada REVOLUCIONA TUS SUEOS CON LA CHAPINITA el cual tiene
como nico premio diez camas tipo SOMMIER, estilo KING SIZE, marca FOMTEX, con sus respectivos
edredones, sabanas y almohadas. QUINTO: A continuacin mi requirente juntamente con el delegado
PGINA 112 DE 149

de la Gobernacin Departamental, procede a dar cinco vueltas a dicha tmbola, manifestando que se
extraern de dicha tmbola cinco bolitas, las cuales en su orden de extraccin determinarn el nmero
favorecido. PRIMERA EXTRACCIN: Luego de haber concluido las vueltas de la tmbola, sale la bola
con el nmero uno. SEGUNDA EXTRACCIN: Luego de haber concluido las vueltas de la tmbola, sale
la bola con el nmero nueve. TERCERA EXTRACCIN: Luego de haber concluido las vueltas de la
tmbola, sale la bola con el nmero cero. CUARTA EXTRACCIN: Luego de haber concluido las
vueltas de la tmbola, sale la bola con el nmero uno. QUINTA EXTRACCIN: Luego de haber
concluido las vueltas de la tmbola, sale la bola con el nmero tres. SEXTO: A continuacin se procede
a declarar como nmero ganador, siendo este el nmero diecinueve mil trece (19013); el cual segn
listado de participantes corresponde al seor LUIS GUILLERMO CHUTAN REYES, a quin se le
declara ganador de la promocin REVOLUCIONA TUS SUEOS CON LA CHAPINITA. SPTIMO:
Manifiesta la requirente que por parte del Departamento de Gerencia de su Representada se estar
comunicando con el ganador a efecto de que en un plazo de seis meses pueda cobrar su premio. No
habiendo ms que hacer constar se da por finalizada la presente acta notarial siendo las diecisiete
horas en punto, en el mismo lugar y fecha de su inicio. Acta Notarial que se encuentra contenida en dos
(2) hojas de papel bond. Misma que es ntegramente leda por la requirente y el delegado de
gobernacin departamental, quienes bien impuestos por m de su contenido, objeto, validez y efectos
legales, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario.
F.___________________________
F:___________________________
ANTE M
La obligacin posterior de este tipo de actas, es que se debe de entregar al ganador del sorteo el previo
rifado.
IMPUESTOS o TRIBUTOS: La presente acta notarial al igual que cualquier otra acta solamente esta
gravada con el pago del timbre notarial Q.10.00 de conformidad con lo establecido en el literal c) del
Artculo 2 de la Ley de Timbre Forense y Notarial; as tambin esta sujeta al pago de timbres fiscales
HONORARIOS: En cuanto a los honorarios profesionales por la autorizacin de un acta notarial de
inventario debemos de tener presente la literal b) del numeral 9 del Artculo 109 del Cdigo de
Notariado.
AVISOS: Esta acta no tiene obligacin posterior de avisarse a ninguna institucin pblica de su
otorgamiento.
TEMA 50:
PGINA 113 DE 149

ELABORE ESCRITURA DE MODIFICACIN DE PENSION ALIMENTICIA:
A.
1.
2.
3.
Copia simple o primer testimonio del contrato a modificar.
NUMERO SESENTA Y SIETE (67) CONTRA DE MODIFICACIN DE PENSION ALIMENTICIA. En la

ciudad de Guatemala a los veintisiete das del mes de Septiembre del ao dos mil cuatro; ANTE M:
GANDY ALEXANDER BRAN MUOZ; Notario, comparece por una parte la seora CAROLINA DEL
ROSARIO CORTEZ JIMNEZ de treinta aos de edad, casada, guatemalteca, Visitadora Mdica, de
este domicilio, persona de mi anterior conocimiento y portadora de la cdula de vecindad con nmero
de Orden A guin uno y con nmero de registro ochocientos setenta y cinco mil ciento diez (A-1
875,110) extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital; y comparece actuando en nombre
propio y en Representacin de su hijo menor que responde a los nombres de JAVIER ALEJANDRO de
apellidos MEDINA CORTEZ extremo que acredita de conformidad con una certificacin de nacimientos
extendida por el Seor Registrador Civil de la Municipalidad de Guatemala del Departamento de
Guatemala; misma que tengo a la vista y de conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente para el
otorgamiento del presente instrumento pblico. Y por la otra parte comparece el seor JOSE
ALEJANDRO MEDINA LIMATUJ de veintinueve aos de edad, casado, guatemalteco, Bachiller, de este
Orden A guin y con nmero de registro ochocientos ochenta y cuatro mil doscientos sesenta y dos (A-1
884262) extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital. Yo el Notario HAGO CONSTAR: a)
Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que comparecen
actuando en las calidades ya antes indicadas; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus
derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad por este medio otorgar el siguiente CONTRATO DE
MODIFICACIN DE PENSION ALIMENTICIA el cual estar contenido en las clusulas siguientes:
PRIMERA: ANTECEDENTES: Me manifiestan ambos comparecientes, que con fecha diecisis de Abril
del ao dos mil dos, otorgaron CONTRATO DE FIJACIN DE PENSIN ALIMENTICIA, el cual quedo
documentado en escritura pblica nmero treinta y cinco (35) autorizada en esta ciudad capital, ese
mismo da y fecha por el Notario JULIO ENRIQUE PAYARES GOMEZ en el cual se estableci la
obligacin por parte del seor JOSE ALEJANDRO MEDINA LIMATUJ de pagar en concepto de
alimentos a favor de la seora CAROLINA DEL ROSARIO CORTEZ JIMNEZ y a favor del menor de
edad JAVIER ALEJANDRO MEDINA CORTEZ la cantidad de MIL QUETZALES EXACTOS (Q.1.000.00)
bajo las dems condiciones establecidas en dicho contrato. SEGUNDA: DE LA MODIFICACION:
Manifiesta el seor JOSE ALEJANDRO MEDINA LIMATUJ que posteriormente de haber otorgado dicho
contrato, ha mejorado de posicin laboral en la entidad mercantil denominada CORPORACION
CHADINOVA, SOCIEDAD ANONIMA y por ende de mejoras salriales, lo cual le permite incrementar la
pensin alimenticia a favor de los alimentistas, motivo por el cual por este medio y de su expresa
PGINA 114 DE 149

voluntad manifiesta que a partir del mes de Octubre del presente ao se compromete a pagar en
concepto de pensin alimenticia a favor del menor JAVIER ALEJANDRO MEDINA CORTEZ y de la
seora CAROLINA DEL ROSARIO CORTEZ JIMNEZ la cantidad de DOS MIL QUETZALES
EXACTOS (Q.2,000.00) a razn de MIL SEISCIENTOS QUETZALES EXACTOS (Q.1.600.00) a favor
del menor ya identificado y CUATROCIENTOS QUETZALES EXACTOS (Q.400.00) a favor de la seora
CORTEZ JIMNEZ. Pago que el alimentante se compromete a realizar dentro de los primeros cinco
das de cada mes calendario, en la casa de habitacin de los alimentistas, la cual es del pleno
conocimiento del mismo; dicho pago lo deber de realizar en forma anticipada, sin necesidad de cobro o
requerimiento alguno. Quedando vigentes las dems estipulaciones y condiciones contenidas en el
contrato ya identificado. TERCERA: ACEPTACIN FINAL: Me manifiestan ambos otorgantes, que
CORPORACION CHADINOVA, SOCIEDAD ANONIMA; (IV) Copia simple legalizada de la escritura
pblica ya identificada. Siendo todos de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el
otorgamiento del presente instrumento pblico. c) Que por designacin de los otorgantes di ntegra
lectura al contenido del presente instrumento pblico, quienes bien impuestos por m de su contenido,
objeto, validez, y efectos legales, as como de las consecuencias legales que se desprenden del
contenido del mismo, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario.
F._____________________________
F.________________________________
ANTE M
B.
2
tributos.
PGINA 115 DE 149

3.
4.
Q.
300.00
De base
Q.
100.00
Q. 400.00

5.
otorgamiento.
TEMA 51:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE APERTURA DE CREDITO (SIMPLE O CUENTA CORRIENTE):
El contrato de apertura de crdito o de cuenta corriente tiene como fundamento legal el Cdigo de
Comercio de Guatemala, Decreto nmero 2-70 del Congreso de la Repblica del Artculo 718 al artculo
728.
DEFINICION: Por este contrato, un sujeto denominado acreditante, se obliga frente a otro llamado
acreditado, a poner a su disposicin una suma de dinero o a contraer obligaciones por cuenta del
acreditado, este a su vez se obliga a restituir las sumas que se hubiere dispuesto o las que se hubieren
pagado por su cuenta, mas gastos, comisiones e intereses que resulten a su favor.
FUNCIN: Poner a disposicin del acreditado una cantidad de dinero para dedicarlo a sus actividades
comerciales o industriales o bien que se cancelen obligaciones por su cuenta.
CARACTERES DEL CONTRATO:
Consensual, conmutativo, principal, bilateral, oneroso.
MODALIDADES DE APERTURA DE CRDITO:
GARANTIZADA: Se da cuando la obligacin del acreditado se garantiza por hipoteca, prenda o fianza.
Al Descubierto: No existe mas garanta que la confianza mutua.
EN CUENTA CORRIENTE: Aquella modalidad en la que el acreditado puede hacer abonos antes de
que deban pagarse en cumplimiento parcial o total de la cantidad acreditada, si el plazo no se ha
vencido, puede seguir haciendo uso de la cantidad. (723)
TERMINACIN: Se da por el cumplimiento del plazo para el uso del crdito.
PGINA 116 DE 149

REGULACION LEGAL: El contrato de apertura de crdito o cuenta corriente se encuentra contenido del
artculo 718 al artculo 728 del Cdigo de Comercio.
TEMA 52:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE ADOPCIN:
TEMA 53:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE CONSTITUCIN DE USUFRUCTO A PLAZO:
A.
1.

2.
El ttulo con que se acredita la propiedad del bien que sobre el cual se a de constituir el
usufructo. # 8 del Artculo 29 del Cdigo de Notariado.

3.
NUMERO SESENTA Y OCHO (68) CONSTITUCIN DE USUFRUCTO A PLAZO. En la ciudad de

Guatemala a los veintisiete das del mes de Septiembre del ao dos mil cuatro; ANTE M: GANDY
ALEXANDER BRAN MUOZ Notario comparece por una parte el seor ALEJANDRO LUIS EDUARDO
PEREZ ARIAS de veinticuatro aos de edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de este
domicilio, persona de mi anterior conocimiento. Y por la otra parte comparece la seorita STELLA
MARIA FERNANDO PEREZ ARIAS de dieciocho aos de edad, soltera, guatemalteca, Abogado y
Notario, de este domicilio, quien tambin es persona de mi anterior conocimiento. Yo el Infrascrito
Notario hago constar: a) Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas;
b) Que comparecen en nombre propio; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos
civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar la siguiente CONSTITUCIN DE USUFRUCTO A
PLAZO el que estar contenido en las clusulas siguientes: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Me
manifiesta expresamente el Licenciado ALEJANDRO LUIS EDUARDO PEREZ ARIAS que es nico y
legitimo propietario de un bien inmueble que se encuentra ubicado en el Municipio de Monterrico del
Departamento de Escuintla, e inscrito en el Registro General de la Propiedad como FINCA NUMERO:
CIENTO OCHENTA Y OCHO (188), FOLIO NUMERO: CIENTO VEINTE (112) DEL LIBRO NUMERO:
CIENTO VEINTIOCHO (128) DEL DEPARTAMENTO DE ESCUINTLA el que se encuentra inscrito con
las medidas y colindancias que le aparecen en su inscripcin registral. SEGUNDA: DEL
SANEAMIENTO: Por advertencia expresa que le realiza el Infrascrito Notario al Licenciado
ALEJANDRO LUIS EDUARDO PEREZ ARIAS sobre las anotaciones, limitaciones o gravmenes que
pudiera tener inscritas la finca antes identificada y que pudieran perjudicar los derechos del presente
instrumento; ste manifiesta que la finca identificada en la clusula anterior se encuentra libre de
gravmenes y anotaciones que pudieran afectar los derechos del presente contrato, caso contrario se
somete al saneamiento de Ley. TERCERA: DEL USUFRUCTO: Continua manifestando el Licenciado
ALEJANDRO LUIS EDUARDO PEREZ ARIAS que por este medio, acto, de su libre y espontnea
PGINA 117 DE 149

voluntad por este medio viene a constituir USUFRUCTO POR UN PLAZO DE VEINTE AOS sobre el
bien inmueble ya identificado a favor de la Licenciada STELLA MARIA FERNANDA PEREZ ARIAS, para
que disfrute de todos los frutos civiles y naturales que produzca el dicho bien durante el plazo de
constitucin de tal usufructo. As mismo manifiesta el Licenciado PEREZ ARIAS que por este medio
expresamente libera a la USUFRUCTUARIA de levantar inventario y de prestar garanta alguna, y en lo
no estipulado el presente usufructo se regir por lo establecido en el Cdigo Civil, Decreto Ley ciento
seis (106). Y que le presente usufructo lo estima en la cantidad de DIEZ MIL QUETZALES EXACTOS
(Q.10,000.00) CUARTA: ACEPTACIN DEL USUFRUCTO: Manifiesta la Licenciada STELLA MARIA
FERNANDA PEREZ ARIAS que en los trminos relacionados acepta expresamente el usufructo a plazo
que se constituye a su favor, dando desde ya las gracias al NUDO PROPIETARIO de tal acto de ayuda
a su favor. QUINTA: DE LA ACEPTACIN FINAL: Me manifiestan ambos otorgantes que aceptan
DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los comparecientes; b) Que tuve a la vista El ttulo
de propiedad del bien inmueble objeto de la presente escritura pblica, el cual de conformidad con la ley
y a mi juicio es suficiente para el otorgamiento del presente instrumento. y c) Que por designacin de
los otorgantes di ntegra lectura al contenido de la presente escritura pblica, quienes bien impuestos
por m de su contenido, objeto, validez y efectos legales, as como de la obligacin de su registro, del
pago de los impuestos a que se encuentra sujeto el mismo, de dar los avisos correspondientes, lo
F._______________________
F:____________________________
ANTE M:
B.
2
PGINA 118 DE 149

3.
Q.
Q.
15.00

ejemplo esta en dlares debe de convertirse a quetzales. Numeral 1 del
4.
Q.
10.00
Q.
65.00
Q.
400.00
De base
Q.
800.00
Q. 1,200.00

5.
TEMA 54:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE RESCISION DE CONTRATO DE COMPRAVENTA:
A.
1.
Cdulas de vecindad de los comparecientes si no fueren conocidos por el Notario. # 4
del Artculo 29 del Cdigo de Notariado. Art. 1 del Dto. Legislativo 1735.
2.
Ttulo en que consta la obligacin que se rescinde.
NMERO SESENTA Y NUEVE (69) RESCISION DE ESCRITURA PUBLICA. En la Ciudad de

Guatemala, el da veintiocho de Septiembre del ao dos mil cuatro; ANTE MI: GANDY ALEXANDER
BRAN MUOZ, Notario comparece por una parte el seor LUIS MANUEL RUANO RUIZ de sesenta
aos de edad, casado, guatemalteco, agricultor, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento,
PGINA 119 DE 149

y por la otra parte el seor GONZALO ALFREDO GONZLES GLVEZ de cincuenta aos de edad,
casado, guatemalteco, Maestro de Educacin Primaria, de este domicilio, quien por no ser persona de
mi anterior conocimiento se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden A guin uno y con
nmero de registro ciento veinte mil trescientos dos (A-1 120.302) extendida por el Alcalde Municipal de
sta ciudad capital. Yo el Infrascrito Notario HAGO CONSTAR: a) Que los comparecientes me aseguran
ser de las generales antes consignadas; b) Que comparecen actuando en nombre propio; c) Que se
siguiente CONTRATO DE RESCISION DE ESCRITURA PUBLICA el cual est contenido en las
siguientes clusulas: PRIMERA: ANTECEDENTES: Me manifiestan los comparecientes con fecha
veinte de mayo del ao dos mil cuatro otorgaron la escritura pblica nmero cien (100) autorizada en
esta ciudad capital ese mismo da y fecha por el Notario JOSE ANGEL DONALD GONZALEZ CUEVAS,
cuyo contenido es un contrato de compraventa del bien inmueble que inscrito en el Registro General de
la Propiedad bajo el nmero de FINCA CUARENTA (40) FOLIO NMERO CUARENTA (40) DEL LIBRO
NMERO DOSCIENTOS E (200 E) DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA, por el precio y dems
condiciones establecidas en dicho contrato. SEGUNDA: Continan manifestando los comparecientes de
forma expresa que por este medio y de su libre y espontnea voluntad, y por convenir a sus intereses
vienen a RESCINDIR en su totalidad el contrato identificado en la clusula anterior, volviendo en
consecuencia las cosas a su estado original. TERCERA: Declaran los comparecientes que al volver las
cosas al estado en que se encontraban antes de la celebracin del contrato relacionado en la clusula
primera, no tienen ninguna reclamacin presente o futura que hacerse por dicho contrato y se otorgan
mutuamente el ms amplio, eficaz y total finiquito. CUARTA: Manifiestan los otorgantes expresamente
por advertencia expresa que les realiza el Infrascrito Notario, que tanto el bien inmueble ya identificado,
as como los derechos que les otorgaba el contrato rescindido, se encuentran libres de gravmenes,
anotaciones y cualquier clase de limitaciones, que pudieran afectar los derechos del presente contrato,
caso contrario se someten expresamente al saneamiento de ley. QUINTA: Manifiestan expresamente
los otorgantes que en los trminos relacionados aceptan el presente contrato de rescisin en lo que a
cada uno les corresponde. Yo el Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los
otorgantes; b) De haber tenido a la vista la cdula de vecindad del otorgante que no es de mi
conocimiento, el testimonio de la escritura pblica ya identificada, as como certificacin extendida por el
Seor Registrador General de la Propiedad; siendo los tres de conformidad con la ley y a mi juicio,
suficientes para el otorgamiento del presente contrato. c) Que di ntegra lectura al contenido del
efectos legales, as como de la obligacin de pagar los impuestos respectivos, de presentar el
testimonio de esta escritura al Registro General de la Propiedad y de dar los avisos respectivos, lo
F._____________________________________
F._________________________________
ANTE M:
PGINA 120 DE 149
B.
2
TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del mandatario de conformidad con lo
timbres fiscales por no ser hecho generador, as tampoco se encuentra afecto al pago de IVA pro la
misma circunstancia..
3.
TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de finiquito es gravado por la ley de
Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96.

Como este contrato tiene que presentarse al Registro General de la Propiedad a efecto de que sea
cancelada la inscripcin de dominio que se deja sin efecto, esta operacin esta obligada al pago de los
siguientes honorarios:
4.
Q.
50.00 De conformidad con la literal d) del artculo 2 del Arancel de dicho Registro.
Q.
10.00 De la reforma registral.
Q.
60.00
Q.
5.
800.00 Segn el numeral 1 del Artculo 109 del Cdigo de Notariado.
AVISOS: Este contrato tiene la obligacin posterior de dar aviso de su otorgamiento, de
conformidad con lo establecido en la Ley del IUSI.
TEMA 55:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE RESCISIN DE CONTRATO:
TEMA 56:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA CON CLAUSULA COMPROMISORIA:
Con relacin a este tema vase el tema 35 del temario oral de derecho notarial.
TEMA 57:
PGINA 121 DE 149

ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE SIENDO EL VENDEDOR
UNA SOCIEDAD ANONIMA Y EL COMPRADOR PERSONA INDIVIDUAL A TRAVES DE MANDATO:
A.
1)

2)
Cdigo de Notariado.
3)
4.
Los documentos con que se acreditan las representaciones que se ejercen, en este
caso son, el acta notarial de nombramiento de la vendedora y el mandato con que comparece el
comprador.
NUMERO SESENTA Y DOS (62) CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE: En la ciudad
de Guatemala a los veintin das del mes de Septiembre del ao dos mil cuatro; ANTE M: GANDY
ALEXANDER BRAN MUOZ Notario comparece por una parte el seor CARLOS ANTONIO
FIGUEROA LOPEZ de cuarenta y un aos de edad, casado, guatemalteco, Ejecutivo, de este domicilio,
persona de mi anterior conocimiento y portador de la cdula de vecindad con nmero de Orden A guin
uno y con nmero de registro veinte mil quinientos ochenta y dos (A-1 20582) extendida por el Alcalde
Municipal de Santa Catarina Pinula del Departamento de Guatemala, y comparece actuando en su
calidad de GERENTE GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad mercantil denominada LA
CASA CONTENTA, SOCIEDAD ANONIMA extremo que lo acredita de conformidad con el acta notarial
de su nombramiento como tal autorizada en esta ciudad capital el da veinticinco de enero del ao dos
mil cuatro por el Infrascrito Notario, misma que se encuentra inscrita en el Registro Mercantil General de
la Repblica bajo el nmero ciento cincuenta y tres mil doscientos uno (153.201) folio nmero
trescientos dos (302) del libro nmero ciento cuarenta (140) de Auxiliares de Comercio, el cual se
encuentra actualmente vigente. Y por la otra parte comparece seor ANASTASIO DE JESUS GUZMN
JUREZ de treinta aos de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien tambin
es persona de mi anterior conocimiento y portador de la cdula de vecindad con nmero de Orden P
guin diecisiete y con nmero de registro quince mil trescientos veinte (P-17 15.320) extendida por el
Alcalde Municipal de Sayach del Departamento de El Peten y comparece actuando en su calidad de
MANDATARIO ESPECIAL CON REPRESENTACION del seor JULIO CANEJO GUZMN JUREZ
extremo que lo acredita con el primer testimonio de la escritura pblica nmero ciento cincuenta y nueve
(159) autorizada en esta ciudad capital el da treinta de mayo del ao dos mil tres por el Notario JOSE
ANGEL DONALD GONZALEZ CUEVAS el cual se encuentra inscrito en el Registro de Poderes del
Archivo General de Protocolos bajo el nmero ciento noventa y un mil cuatrocientos uno (191.401) con
fecha de inscripcin dos de junio del ao dos mil tres. Yo el Infrascrito Notario HAGO CONSTAR: a) Que
los comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que comparecen
actuando en las calidades ya indicadas; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos
civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN
PGINA 122 DE 149

INMUEBLE el que estar contenido en las clusulas siguientes: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Me
manifiesta expresamente el seor CARLOS ANTONIO FIGUEROA LOPEZ que su Representada la
entidad mercantil denominada LA CASA FELIZ, SOCIEDAD ANONIMA es nica y legitima propietaria de
un bien inmueble que consiste en casa y lote de terreno identificado como casa nmero treinta y cinco
(35) de la Lotificacin LOS MATAZANOS situada en la Aldea EL QUETZAL del Municipio de Sayach
del Departamento de El Peten, e inscrito en el Registro General de la Propiedad como FINCA
NUMERO: TREINTA Y NUEVE (39), FOLIO NUMERO: TREINTA Y NUEVE (39) DEL LIBRO NUMERO:
VEINTIOCHO E (28 E) DEL DEPARTAMENTO DE EL PETEN el que se encuentra inscrito con las
medidas y colindancias que le aparecen en su inscripcin registral. SEGUNDA: DEL SANEAMIENTO:
Por advase tencia expresa que le realiza el Infrascrito Notario al seor CARLOS ANTONIO FIGUEROA
LOPEZ sobre las anotaciones, limitaciones o gravmenes que pudiera tener inscritas la finca antes
identificada y que pudieran perjudicar los derechos del presente instrumento; ste manifiesta que la
finca identificada en la clusula anterior se encuentra libre de gravmenes, anotaciones y limitaciones
que pudieran afectar los derechos del presente instrumento, caso contrario su representada se somete
al saneamiento de Ley. TERCERA: DE LA COMPRAVENTA: Continua manifestando el seor CARLOS
ANTONIO FIGUEROA LOPEZ en la calidad con que acta que por este medio, acto y por el precio de
CIEN MIL QUETZALES EXACTOS (Q,100,000.00) mismos que tiene recibidos en efectivo y a entera
satisfaccin de su Representada, vende, cede y traspasa la finca identificada en la clusula primera de
este contrato al seor JULIO CANEJO GUZMN JUREZ por medio de su MANDATARIO ESPECIAL
CON REPRESENTACION, seor ANASTASIO GUZMN JUREZ, incluyendo en la venta todo lo que
de hecho y por derecho le pudiera corresponder a dicho bien. CUARTA: ACEPTACIN DE LA VENTA:
Manifiesta el seor ANASTASIO GUZMN JUAREZ que acepta ntegramente y favor de su MANDANTE
el seor JULIO CANJEO GUZMN JUREZ la venta de la finca identificada en la clusula primera de
este instrumento que le realiza la entidad mercantil denominada LA CASA FELIZ, SOCIEDAD ANOMINA
por medio de su Representante Legal. Solicitando desde ya al Seor Registrador General de la
Propiedad proceda a inscribir la finca ya identificada a favor del seor JULIO CANJEO GUZMN
JUREZ. QUINTA: ACEPTACIN FINAL: Me manifiestan ambos otorgantes en las calidades con que
actan, aceptan ntegramente el contenido de todas y cada una de las clusulas que conforman el
presente instrumento pblico, en lo que a cada uno les corresponde. Yo el Infrascrito Notario DOY FE:
a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a la vista los siguientes
documentos: I) Las cdulas de vecindad con que se identificaron los comparecientes; II) El ttulo de
propiedad del bien inmueble objeto de la presente escritura pblica; III) Los documentos que contienen
las representaciones que se ejercitan, siendo ambos de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes
para el otorgamiento del presente instrumento. y c) Que por designacin de los otorgantes di integra
lectura al contenido de la presente escritura pblica, quienes bien impuestos por m de su contenido,
objeto, validez y efectos legales, as como de la obligacin de su registro, del pago de los impuestos a
que se encuentra sujeto el mismo, de dar los avisos correspondientes, lo aceptan, ratifican y firman
juntamente con el Infrascrito Notario.
PGINA 123 DE 149
F._______________________
F:____________________________
ANTE M:
B.
2
VALOR AGREGADO IVA- por la cantidad Q.12.000.00 que corresponde al 12% sobre el monto del
3.
R.
40.00
Q.
150.00

4.
Q.
10.00
Q.
200.00
Q.
500.00
Q. 4.000.00
PGINA 124 DE 149
De base

Q. 4.500.00

5.
TEMA 58:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE CESION DE DERECHOS:
A.
1.
2.
Documentos que acrediten el derecho de propiedad sobre los derechos a ser objeto de
negociacin.
NUMERO SESENTA Y TRES (63) CESION DE DERECHOS HEREDITARIOS. En la ciudad de
Guatemala a los veintids das del mes de Septiembre del ao dos mil cuatro; ANTE M: GANDY
ALEXANDER BRAN MUOZ, Notario, comparecen por una parte: (a) el seor MIGUEL AUGUSTO
MARIN (UNICO APELLIDO) de sesenta y dos aos de edad, soltero, guatemalteco, piloto automovilista,
de este domicilio, por no ser persona de mi anterior conocimiento se identifica con la cdula de vecindad
con nmero de Orden A guin uno y con nmero de registro doscientos siete mil novecientos sesenta y
ocho (A-1 207,968) extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital y comparece actuando en
nombre propio. (b) la seora IRMA LETICIA TURCIOS CASTILLO de cincuenta aos de edad, casada,
guatemalteca, comerciante, de este domicilio, quien no es persona de mi anterior conocimiento por lo
que se identifica con la cdula de vecindad con nmero de Orden A guin uno y con nmero de registro
trescientos noventa y cuatro mil sesenta y dos (A-1 394,062) extendida por el Alcalde Municipal de esta
ciudad capital y comparece actuando en nombre propio. Y (c) (d) el seor MANUEL DE JESS
TURCIOS CASTILLO de cincuenta y cuatro aos de edad, casado, guatemalteco, oficinista, de este
domicilio, y tambin por no ser persona de mi anterior conocimiento se identifica con la cdula de
vecindad con nmero de Orden A guin uno y con nmero de registro trescientos veintinueve mil
doscientos cuarenta y uno (A-1 329,241) extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital y
comparece actuando en nombre propio; y por la otra parte comparece la seora LUCRECIA
ALEJANDRINA HERNNDEZ TURCIOS de veintisiete aos de edad, soltera, guatemalteca, estudiante,
de este domicilio, quien tambin por no ser persona de mi anterior conocimiento se identifica con la
cdula de vecindad con nmero de Orden A guin uno y con nmero de registro ochocientos noventa y
dos mil doscientos diecisiete (A-1 892,217) extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital y
comparece actuando en nombre propio. Yo el Notario HAGO CONSTAR: (a) Que los comparecientes
me aseguran ser de las generales antes consignadas; (b) Que comparecen actuando en nombre propio;
(c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y (d) Que es su deseo y voluntad
otorgar el siguiente CONTRATO DE CESION DE DERECHOS HEREDITARIOS el cual estar contenido
PGINA 125 DE 149

y se regir por lo establecido en las clusulas siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES: Me manifiestan
expresamente el seor MIGUEL AUGUSTO MARIN (UNICO APELLIDO), la seora IRMA LETICIA
TURCIOS CASTILLO, y el seor MANUEL DE JESS TURCIOS CASTILLO, a quienes en el transcurso
del presente instrumento pblico se les podr denominar por sus nombres o simplemente como LOS
CEDENTES que ambos son herederos ab-intestado de la seora HORTENCIA PADILLA CASTILLO, de
conformidad con lo establecido en el PROCESO SUCESORIO INTESTADO EXTRAJUDICIAL que
actualmente se esta diligenciando ante los oficios del Infrascrito Notario, y que fue radicado por los
mismos el da cuatro de Agosto del ao en curso; proceso que el Infrascrito Notario da fe de tener a la
vista y de conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente para el otorgamiento del presente
instrumento pblico. SEGUNDO: DEL SANEAMIENTO: Continan manifestando LOS CEDENTES que
los derechos hereditarios ab-intestado que a los mismos les corresponden dentro del PROCESO
SUCESORIO INTESTADO EXTRAJUDICIAL de la causante, seora HORTENCIA PADILLA CASTILLO
se encuentran libres de gravmenes, anotaciones y cualquier clase de limitacin; a excepcin que dicho
proceso no ha finalizado, pero en caso contrario se someten al saneamiento de ley. TERCERA: DE LA
CESION: Continan manifestando LOS CEDENTES que por este medio, acto y por el precio de DIEZ
MIL QUETZALES EXACTOS (Q.10,000.00) los cuales declaran tener por recibidos en efectivo y a su
entera satisfaccin, en las proporciones que a cada uno de ellos les corresponden, por lo CEDEN a
favor de la seora LUCRECIA ALEJANDRINA HERNNDEZ TURCIOS; incluyendo en dicha cesin
todo lo que de hecho y por derecho les pueda corresponden a los mismos. CUARTA: DE LA
CONTINUIDAD DEL PROCESO: Continan manifestando LOS CEDENTES que por el hecho de haber
cedido la totalidad de los derechos que a los mismos les correspondan en el proceso ya identificado a
favor de la seora LUCRECIA ALEJANDRINA HERNNDEZ TURCIOS, la continuidad y finalizacin del
mismo corresponde exclusivamente a ella. QUINTA: ACEPTACIN DE LA CESION: Manifiesta por su
parte la seora LUCRECIA ALEJANDRINA HERNNDEZ TURCIOS que acepta expresamente a su
favor la cesin de derechos hereditarios ab-intestado que les han realizado LOS CEDENTES. SEXTA:
ACEPTACIN FINAL: Manifiestan expresamente todos los comparecientes, en las calidades con que
actan que aceptan ntegramente todas y cada una de las clusulas que conforman el presente
instrumento pblico en lo que a cada uno les corresponde. Yo el Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito
me fue expuesto por los otorgantes; (b) Que tuve a la vista los siguientes documentos: (i) Las cdulas
de vecindad con que se identificaron los comparecientes; y (ii) el proceso sucesorio intestado
extrajudicial cuyos derechos son objeto de este contrato; siendo todos de conformidad con la ley y a mi
juicio suficientes para el otorgamiento el presente instrumento pblico; y c) Que di ntegra lectura al
contenido del presente contrato a los otorgantes, quienes bien impuestos por m de su contenido,
objeto, validez y efectos legales, as como de la obligacin de cancelar los impuestos a que se
encuentra sujeto el contenido del presente instrumento pblico y de dar los avisos correspondientes los
PGINA 126 DE 149

F._____________________________
F.__________________________________
F.______________________________
F.___________________________________
ANTE M:
B.
2
3.
4.
Q.
400.00
De base
Q.
800.00
Q. 1,200.00

5.
AVISOS: En este contrato no tiene la obligacin de dar aviso posterior de su otorgamiento.
TEMA 59:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE SUB-ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE.
PGINA 127 DE 149
TEMA 60:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE CARTA DE PAGO:
Con relacin a este tema vase el numeral III del tema 31 del temario oral de derecho notarial.
TEMA 61:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE IDENTIFICACION DE PERSONA DE UN MENOR DE
EDAD:
A.
1.
Cdula de vecindad del representante legal del menor a identificar.
2.
Partida de nacimiento del menor a identificar.
NUMERO SESENTA Y CUATRO (64) IDENTIFICACIN DE PERSONA DE MENOR DE EDAD. En la

GANDY ALEXANDER BRAN MUOZ; Notario comparece el seor LUCAS SNCHEZ MACAJOLA, de
cuarenta y un aos de edad, casado, guatemalteco, mecnico automotriz, de este domicilio, quin se
sesenta y siete mil setecientos (A-1 67,700) extendida por el Alcalde Municipal de Villa Nueva del
Departamento de Guatemala y comparece ejerciendo la patria potestad y por ende REPRESENTANTE
LEGAL de su hijo menor de edad que responde a los nombres de LUCAS MATEO de apellidos
SNCHEZ PEREZ extremo que lo acredita de conformidad con una certificacin de nacimientos
extendida por el Seor Registrador Civil de la Municipalidad de Villa Canales, del Departamento de
Guatemala el da veinte de Septiembre del ao en curso. La cual el Infrascrito Notario tiene a la vista y
de conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente para el otorgamiento del presente instrumento. Yo el
Infrascrito Notario HAGO CONSTAR: a) Que el compareciente me asegura ser de las generales antes
consignadas; b) Que comparece actuando en la calidad ya antes indicada; c) Que se encuentra en el
libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar la siguiente
IDENTIFICACIN DE PERSONA DE MENOR DE EDAD la que estar contenida en las clusulas
siguientes: PRIMERA: DEL JURAMENTO: El Infrascrito Notario procede en estos momentos a hacer del
conocimiento del compareciente del contenido del artculo cuatrocientos cincuenta y nueve (459) del
Cdigo Penal (Decreto 17-73 del Congreso de la Repblica); cuyo contenido es el delito de perjurio y las
penas relativas al mismo en caso no llegar a manifestarse con la verdad; a lo que el compareciente
manifiesta que se expresar nicamente con la verdad. SEGUNDA: DE LA IDENTIFICACIN DE
PERSONA: Manifiesta el compareciente, siempre bajo juramento lo siguiente: a) Que su hijo menor de
edad responde a los nombres de LUCAS MATEO de apellidos SNCHEZ PEREZ; b) Ser de quince
aos de edad, soltero, guatemalteco, estudiante; c) Que naci en el Municipio de Villa Canales del
Departamento de Guatemala el da dieciocho de octubre de mil novecientos ochenta y nueve, siendo
hijo de su persona y de la seora MARTA PEREZ OXCOY; y que el nacimiento de hijo menor se
encuentra inscrito en el Registro Civil de la Municipalidad de Villa Canales del Departamento de
Guatemala bajo el NUMERO DE PARTIDA: SETECIENTOS SETENTA (770), FOLIO NUMERO:
PGINA 128 DE 149

TRESCIENTOS OCHENTA Y OCHO (388) DEL LIBRO NUMERO CIENTO VEINTE (120) DE
NACIMIENTOS en la que fue inscrito con los nombres de LUCAS MATEO y con los apellidos SANCHEZ
PEREZ. d) Que adems de ese nombre consignado anteriormente, su hijo menor de edad, tambin ha
usado en forma pblica y constante los nombres LUCAS SNCHEZ PEREZ, MATEO LUCAS
SNCHEZ PEREZ y MATEO SNCHEZ PEREZ siendo con los cuales es conocido en sus relaciones
familiares, sociales y estudiantiles, apareciendo en algunos documentos relativos a su persona con
cualquier de estos nombres. TERCERA: DE LA ACEPTACIN: Manifiesta expresamente el otorgante en
su calidad de REPRESENTANTE LEGAL del menor LUCAS MATEO SNCHEZ PEREZ acepta
pblico; y que por lo mismo solicita al Seor Registrador Civil de la Municipalidad de Villa Canales del
Departamento de Guatemala, se sirvan realizar las anotaciones marginales que sean necesarias a
efecto que la presente identificacin de su persona sea operada y anotada en los libros y asientos
respectivos. Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por el otorgante;
b) Que tuve a la vista la cdula de vecindad y certificacin de nacimientos ya identificadas, mismas que
de conformidad con la Ley y a mi juicio son suficientes para el otorgamiento del presente instrumento; c)
Que al otorgante se le tomo el juramento de ley; y d) Que di ntegra lectura del contenido del presente
contrato al otorgante quien bien impuesto por mi de su contenido, objeto, validez, efectos legales as
como de la obligacin de su registro, la acepta, ratifica y firma juntamente con el Infrascrito Notario
quin de todo lo actuado da fe.
F._____________________________________
ANTE M:
B.
2
3.
PGINA 129 DE 149

4.
Q. 500.00

de Notariado.
5.
Civil correspondiente en donde estuviere inscrito el nacimiento del declarante.
TEMA 62:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE RECONOCIMIENTO DE HIJO:
TEMA 63:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE EN COPROPIEDAD:
A.
1.
2.
Titulo de propiedad del bien inmueble objeto del contrato.
3.
Recibo de pago del IUSI del ltimo trimestre.
NUMERO SESENTA Y CINCO (65) CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE EN

COPROPIEDAD. En la ciudad de Guatemala a los veinticuatro das del mes de Septiembre del ao dos
mil cuatro; ANTE M: GANDY ALEXANDER BRAN MUOZ Notario comparecen por una parte: a) El
seor ISAAS DE LEON IBOY de cuarenta y dos aos de edad, casado, guatemalteco, Impresor, con
domicilio en el Municipio de Santa Catarina Pnula del Departamento de Guatemala y de paso por esta
ciudad capital, persona que por no ser de mi anterior conocimiento se identifica con la cdula de
vecindad con nmero de Orden A guin uno y con nmero de registro doce mil seiscientos noventa y
seis (A-1 12,696) extendida por el Alcalde Municipal de Santa Catarina Pnula del Departamento de
Guatemala y comparece actuando en nombre propio; b) El seor MANUEL DE JESS DE LEON IBOY
de cuarenta y cuatro aos de edad, casado, guatemalteco, agricultor, con domicilio en el Municipio de
Santa Catarina Pnula del Departamento de Guatemala y de paso por esta ciudad, persona que por no
ser de mi anterior conocimiento se identifica con la cdula de vecindad con nmero de Orden A guin
uno y con nmero de registro once mil seiscientos sesenta y tres (A-1 11663) extendida por el Alcalde
Municipal de Santa Catarina Pnula del Departamento de Guatemala y comparece actuando en nombre
propio; y c) El seor ANTONIO DE LEON IBOY de treinta y nueve aos de edad, casado, guatemalteco,
PGINA 130 DE 149

de Guatemala y comparece actuando en nombre propio. Yo el Infrascrito Notario hago constar: a) Que
los comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que comparecen en
y voluntad otorgar el siguiente contrato de COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE EN COPROPIEDAD
el que estar contenido en las clusulas siguientes: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Me manifiesta
expresamente la seora MARIA ELENA DE LEON IBOY que es nica y legtima propietarios de un bien
inmueble rustico que se encuentra ubicado en el Municipio de San Juan Scatepequez del
Departamento de Guatemala e inscrito en el Registro General de la Propiedad como FINCA NUMERO:
DOSCIENTOS ONCE (211) FOLIO NUMERO: SESENTA Y SIETE (67) DEL LIBRO NUMERO: MIL
OCHOCIENTOS TRES (1803) DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA, el que se encuentra inscrito
con las medidas y colindancias que le aparecen en su primera inscripcin registral. SEGUNDA: DEL
SANEAMIENTO: Por advertencia expresa que le realiza el Infrascrito Notario a la seora MARIA
ELENA DE LEON IBOY sobre las anotaciones, limitaciones o gravmenes que pudiera tener inscritas la
finca antes identificada; sta manifiesta que la finca identificada en la clusula anterior se encuentra
libre de gravmenes, anotaciones o cualquier clase de limitaciones que pudieran afectar los derechos
del presente instrumento, pero en caso contrario se somete al saneamiento de Ley. TERCERA: DE LA
COMPRAVENTA: Por su parte manifiesta la seora MARI ELENA DE LEON IBOY que por este medio,
de su libre y espontnea voluntad y por el precio de QUINCE MIL QUETZALES EXACTOS
(Q,15,000.00) mismos que tiene recibidos en efectivo y a entera satisfaccin a razn de CINCO MIL
QUETZALES EXACTOS (Q.5.000.00) por cada uno, vende, cede y traspasa a favor de los seores
ISAAS, MANUEL DE JESS y ANTONIO, los tres de apellidos DE LEON IBOY la finca identificada en
la clusula primera de este contrato, incluyendo en la venta todo lo que de hecho y por derecho le
pudieran corresponder a la misma. CUARTA: ACEPTACIN DE LA VENTA: Manifiestan expresamente
los seores ISAAS, MANUEL DE JESS y ANTONIO, los tres de apellidos DE LEON IBOY que por
ste medio y acto aceptan expresamente a su favor y en forma pro indivisa la venta de la finca ya
identificada, motivo por el cual solicitan al Seor Registrador General de la Propiedad se sirva realizar
las operaciones respectivas, en las cuales se asiente que el bien inmueble ya identificado es propiedad
de los tres. QUINTA: ACEPTACIN FINAL: Me manifiestan los comparecientes que aceptan
siguientes documentos: I) Las cdulas de vecindad de con que se identificaron los comparecientes; y II)
PGINA 131 DE 149

El ttulo de propiedad del bien inmueble objeto de la presente escritura pblica. Todos de conformidad
con la ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del presente instrumento. y c) Que los
comparecientes dieron integra lectura al contenido de la presente escritura pblica, quienes bien
impuestos por m de su contenido, objeto, validez y efectos legales, as como de la obligacin de su
registro, del pago de los impuestos a que se encuentra sujeto el mismo, de dar los avisos
correspondientes, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario quin de todo lo
actuado da fe.F.___________________________________
F.____________________________
F___________________________________
F._____________________________
ANTE M:
B.
2
3.
R.
Q.
22.50
que corresponde al 1.5 X Q.1,000.00 sobre el valor del contrato. Numeral 1 del
Q.
10.00
PGINA 132 DE 149

Q.
4.
72.50
Q.
400.00
De base
Q.
800.00
Q. 1,200.00

5.
TEMA 64:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE:
TEMA 65:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE LIQUIDACIN DE PATRIMONIO CONYUGAL:
A.
1.
2.
Certificacin de matrimonio para acreditar el vnculo conyugal.
3.
Testimonio de la escritura pblica donde conste el otorgamiento de rgimen econmico.
5.
Ttulos de propiedad de los bienes objeto de liquidacin.
NUMERO SESENTA Y SIETE (67) CONTRATO DE LIQUIDACIN DE PATRIMONIO CONYUGAL Y

CAMBIO DE REGIMEN ECONOMICO. En la ciudad de Guatemala a los veinticinco das del mes de
Septiembre del ao dos mil cuatro, ANTE M: GANDY ALEXANDER BRAN MUOZ, Notario,
comparece por una parte la seora LUCRECIA ANTONIO LOPEZ MIRANDA de treinta y ocho aos de
edad, casada, guatemalteca, Maestra de Educacin Primera, de este domicilio, quien es persona de mi
anterior conocimiento; y por la otra parte comparece el seor OTTO ENRIQUE RUIZ REYES de
cuarenta y dos aos de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien tambin es
persona de mi anterior conocimiento. Yo el Notario HAGO CONSTAR: (i) Que los comparecientes me
aseguran ser de las generales antes consignadas; (ii) Que comparecen actuando en nombre propio; (iii)
Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; (iv) Que es su deseo y voluntad otorgar
el siguiente CONTRATO DE LIQUIDACIN DE PATRIMONIO CONYUGAL Y CAMBIO DE REGIMEN
ECONOMICO el que estar contenido y se regir por lo establecido en las clusulas siguientes:
PRIMERA: ANTECEDENTES: Me manifiestan en forma conjunta ambos comparecientes que con fecha
PGINA 133 DE 149

once de abril de mil novecientos ochenta y siete contrajeron matrimonio civil entre s, ante los oficios del
Alcalde Municipal de esta ciudad capital, y que dicho matrimonio civil se encuentra inscrito en el
Registro Civil de la Municipalidad de Guatemala del Departamento de Guatemala bajo el nmero de
acta novecientos cincuenta y nueve (959), folio nmero setenta y siete (77), del libro nmero ochenta y
uno (81) de matrimonios municipales, extremo que lo acreditan de conformidad con certificacin
extendida por dicho Registrador Civil el da catorce de Septiembre del ao en curso. As mismo
continan manifestando ambos comparecientes que no otorgaron, previo al matrimonio, ni
capitulaciones matrimoniales, como tampoco durante el acto de su matrimonio no optaron por ninguno
de los regmenes econmicos que establece el Cdigo Civil Decreto-Ley ciento seis (106) extremo que
tambin se encuentra establecido en la certificacin ya identificada; pero que de conformidad con lo
establecido en el Artculo ciento veintisis (126) de dicho cuerpo legal su matrimonio se rige
subsidiariamente por el REGIMEN ECONOMICO DE COMUNIDAD DE GANANCIALES. SEGUNDA:
DE LOS BIENES DEL PATRIMONIO CONYUGAL: Continan manifestando ambos comparecientes que
durante el tiempo que llevan de convivir en matrimonio civil han adquirido nicamente un bien inmueble
que se encuentra ubicado en la trece calle uno guin dos de la zona nmero dos de esta ciudad capital,
mismo que se encuentra inscrito en el Registro General de la Propiedad como FINCA NUMERO
CINCUENTA Y OCHO (58), FOLIO NUMERO: CINCUENTA Y OCHO (58) DEL LIBRO NUMERO MIL
QUINIENTOS SESENTA Y CUATRO (1564) DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA. Manifiestan en
forma conjunta ambos comparecientes que el bien ya identificado es nicamente el que han adquirido
durante su matrimonio civil. TERCERA: DEL SANEAMIENTO: Manifiestan expresamente ambos
comparecientes, por advertencia expresa que les realiza el Infrascrito Notario, que sobre el bien
inmueble ya ante identificado, no pesa ninguna clase de gravmenes, anotaciones y limitaciones que
pudieran perjudicar los derechos del presente instrumento, pero en caso contrario, se someten
saneamiento de ley. CUARTA: DE LA LIQUIDACIN: Continan manifestando ambos comparecientes
que de comn acuerdo y en forma voluntaria expresamente han decidido liquidar el patrimonio conyugal
ya identificado, motivo por el cual en concepto de pago de gananciales se le adjudica a la seora
LUCRECIA ANTONIO LOPEZ MIRANDA la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad como
FINCA NUMERO CINCUENTA Y OCHO (58), FOLIO NUMERO: CINCUENTA Y OCHO (58) DEL
LIBRO NUMERO MIL QUINIENTOS SESENTA Y CUATRO (1564) DEL DEPARTAMENTO DE
GUATEMALA, incluyendo en dicha adjudicacin todo lo que de hecho y por derecho le pudiera
corresponder a tal bien. QUINTO: DEL FINIQUITO: Manifiestan ambos comparecientes que de
conformidad con la liquidacin de gananciales, los cnyuges en forma expresa y reciproca por este
medio se otorgan el ms amplio y total finiquito por la comunidad de gananciales que hasta el da de
hoy tenan en comn. SEXTA: DEL CAMBIO DE REGIMEN: Continan manifestando ambos cnyuges
que luego de haberse liquidado el patrimonio conyugal ya realizado y de conformidad con lo establecido
en el artculo ciento veinticinco (125) del Cdigo Civil por este medio vienen a cambiar de rgimen
econmico de su matrimonio, por el REGIMEN ECONOMICO DE SEPARACIN ABSOLUTA; motivo
por el cual solicitan al Seor Registrador Civil de la Municipalidad de Guatemala, del Departamento de
PGINA 134 DE 149

Guatemala que haga las modificaciones que sean necesarias realizar a efecto de que se haga constar
que el rgimen econmico de su matrimonio a partir del da de hoy es ya establecido. SPTIMA:
SOLICITUD A LOS REGISTROS: Continan manifestando ambos comparecientes que por este medio
solicitan al Registrador Civil de la Municipalidad de Guatemala del Departamento de Guatemala, y al
Seor Registrador General de la Propiedad se sirvan realizar todas las operaciones ya establecidas, a
efecto de que sean inscritas las modificaciones y las adjudicaciones ya establecidas. OCTAVA:
ACEPTACIN FINAL: Manifiestan ambos otorgantes que aceptan ntegramente el contenido de todas y
cada una de las clusulas que conforman el presente instrumento pblico, en lo que a cada uno de ellos
les corresponde. Yo el Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; b)
Que tuve a la vista los siguientes documentos: (I) La certificacin de matrimonios relacionada; (II) El
ttulo de propiedad del bien identificado en esta escritura pblica; siendo todos de conformidad con la
ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del presente instrumento. c) Que di ntegra lectura al
contenido del presente contrato a los otorgantes quienes bien impuestos por m de su contenido, objeto,
validez , efectos legales, as como de la obligacin de cancelar los impuestos respectivos, de inscribir el
testimonio de esta escritura en el Registro Civil de la Municipalidad de Guatemala, del Departamento de
Guatemala, en el Registro General de la Propiedad y de dar los avisos correspondientes, la aceptan,
ratifican y firman, juntamente con el Infrascrito Notario.
F._______________________________________
F.____________________________________
ANTE M:
B.
2
3.
Asimismo el testimonio de esta escritura debe de ser presentado para su operacin al registro civil de la
Municipalidad de Guatemala, a efecto de que se modifique la partida de matrimonio de los otorgantes, y
PGINA 135 DE 149

se haga constar el cambio de rgimen econmico de dicho matrimonio, ac en este Registro no se paga
ningn impuesto; luego como se afecta un bien inmueble se debe de presentar al Registro General de la
Propiedad para su inscripcin, en el Registro paga los siguientes impuestos:
Q.
50.00 De conformidad con lo establecido en el literal d) del Artculo 2 del Arancel del
Registro.
Q.
4.
10.00 De reforma Registral.
Q. 500.00

de Notariado.
5.
Civil correspondiente en donde estuviere inscrito el matrimonio que se modifica de conformidad con lo
establecido en el Artculo 125 del Cdigo Civil.
TEMA 66:
ELABORE ACTA NOTARIAL DE REQUERIMIENTO Y LA RESOLUCIN O AUTO FINAL DE UN
ASUNTO DE JURISDICCIN VOLUNTARIA DE ADOPCIN:
I.
ACTA DE REQUERIMIENTO DE ADOPCIN:
A.
1.
Cedulas de vecindad de los adoptantes, como de los padres naturales.
2.
Certificacin de nacimientos del adoptado.
PGINA 136 DE 149

ACTA DE REQUERIMIENTO:
PGINA 137 DE 149

En la ciudad de Guatemala a los veintisis das del mes de Febrero del ao dos mil cuatro, siendo las
diez horas en punto, Yo el Infrascrito Notario, me encuentra constituido en mi oficina
profesional ubicada en la Avenida Reforma nmero doce guin cero uno, de la zona nmero
diez, Edificio Reforma Montufar, Torre A, dcimo octavo nivel, de esta ciudad capital. A
requerimiento del seor GUSTAVO ADOLFO PINTO SALAZAR de cuarenta y tres aos de
edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien se identifica con la cdula
de vecindad con nmero de Orden A guin uno y de registro veinte mil quinientos ochenta y
dos (A-1 20.582) extendida por el Alcalde Municipal de Villa Nueva del Departamento de
Guatemala; y por la seora ORFA DALILA ESCOBAR OVANDO de veinticuatro aos de edad,
casada, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, quien se identifica con la cedula de
vecindad con nmero de Orden A guin uno y con nmero de registro cincuenta y nueve mil
trescientos setenta y cinco (A-1 59,375) extendida por el Alcalde Municipal de Villa Canales
del Departamento de Guatemala. Soy requerido por dichas personas con el objeto de iniciar
ante mis oficios DILIGENCIAS VOLUNTARIAS EXTRAJUDICIALES DE ADOPCIN para lo
cual se procede de la siguiente forma: PRIMERA: Me manifiestan ambos requirentes que es
su deseo y voluntad iniciar las presentes diligencias voluntarias con el objeto de formalizar la
adopcin de la menor de edad que actualmente responde a los nombres de NILSA MARIA
MONTERROSO GARCIA, quien naci el da treinta de junio de mil novecientos noventa y
seis, en la Aldea las Chimecas, del Municipio de Villa Canales, del Departamento de
Guatemala; nacimiento que se encuentra inscrito en dicho registro bajo el nmero de
inscripcin doscientos uno (201), folio nmero diez (10) del libro nmero treinta y cinco (35) de
Nacimientos; ya que por ser ambos estriles de nacimiento desean integrar a dicho menor a
su familia y tomarlo como hijo propio. SEGUNDO: Continan manifestando los requerientes
que dicho menor se encuentra actualmente bajo la tutela legal de la institucin de
beneficencia privada SAN JERNIMO EMILIANI, que dicha institucin el da diecisis de
mayo del ao dos mil tres, por medio de su Directora Tcnica EDNA ELIZABETH ALVAREZ
BARRERA en su carcter de tutora legal de la menor NILSA MARIA MONTERROSO GARCIA
otorg su consentimiento expreso para la formalizacin de la adopcin legal de la citada
menor, a favor de ellos, extremo que hacen constar con la certificacin extendida con fecha
veinte de mayo del ao dos mil tres, por parte de la Administracin de la institucin de
beneficencia privada SAN JERNIMO EMILIANI. TERCERO: Exponen los requirentes que la
menor NILSA MARIA MONTERROSO GARCIA ingreso a la institucin de beneficencia privada
SAN JERNIMO EMILIANI con fecha tres de enero del ao dos mil, referida del Hospital
General San Juan De Dios, que acrece de bienes y por lo tanto, es improcedente levantar
inventario alguno y constituir garanta al respecto. CUARTO: Continan manifestando los
esposos PINTO ESCOBAR que para los efectos de acreditar que en este caso se llenan los
requisitos exigidos por la ley para formalizar la presente adopcin, me presentar y ofrecen
como medio de prueba los siguientes: I) DECLARACION TESTIMONIAL: Que debern de
PGINA 138 DE 149

prestar los seores JUAN JOSE LIMA BIXCUL y FRANZ GALLI SAMER quienes sern
indagados segn el siguiente interrogatorio: PRIMERA PREGUNTA: Diga el testigo sus
generales de ley; SEGUNDA PREGUNTA: Diga el testigo desde cuando y porque conoce a
los esposos PINTO ESCOBAR; TERCERA PREGUNTA: Diga el testigo si conoce la
capacidad y condiciones econmicas en que viven los esposos PINTO ESCOBAR; CUARTA
PREGUNTA: Diga el testigo si conoce algn acto cometido por los esposos PINTO ESCOBAR
que vaya en contra de las buenas costumbres o contra la moral; QUINTA PREGUNTA: Diga la
razn de su dicho. II) DOCUMENTOS: Consistentes en: a) Certificacin de la partida de
matrimonios de los esposos GUSTAVO ADOLFO PINTO SALAZAR y ORFA DALILA
ESCOBAR OVANDO extendida con fecha seis de septiembre del ao dos mil cuatro por el
Alcalde municipal de esta ciudad capital; b) Certificacin de nacimientos del menor ya
identificado; c) Certificacin de nacimientos del seor GUSTAVO ADOLFO PINTO SALAZAR
extendida con fecha seis de septiembre del ao dos mil cuatro por el Alcalde municipal de
esta ciudad capital; d) Certificacin de nacimientos de la seora ORFA DALILA ESCOBAR
OVANDO extendida con fecha seis de septiembre del ao dos mil cuatro por el Alcalde
municipal de Villa Canales del Departamento de Guatemala; e) Informe socio-econmico
rendido por la trabajadora social CARMEN BARRIOS ILLESCAS adscrita al Programa de
Adopciones de la Secretara de Bienestar Social, Direccin de Bienestar Infantil y Familia de
la Presidencia de la Repblica de Guatemala de fecha treinta de mayo del ao dos mil cuatro;
f) Certificacin extendida con fecha veinte de mayo del ao dos mil tres, por parte de la
Administracin de la institucin de beneficencia privada SAN JERNIMO EMILIANI en la cual
se autoriza a los esposos PINTO ESCOBAR iniciar las diligencias voluntarias de adopcin; g)
Certificacin de fecha quince de abril del ao dos mil cuatro, que documenta el nombramiento
y toma de posesin del cargo de la seora EDNA ELIZABETH ALVAREZ BARRERA como
Directora Tcnica de la institucin de beneficencia privada SAN JERNIMO EMILIANI; h)
Constancia de carencia de antecedentes policiales de la seora ORFA DALILA ESCOBAR
OVANDO y del seor GUSTAVO ADOLFO PINTO SALAZAR, ambas de fecha treinta de
septiembre del ao en curso, extendidas por el Jefe del Gabinete de Identificacin de la
Polica Nacional Civil del Ministerio de Gobernacin; i) Constancia de carencia de
antecedentes penales de la seora ORFA DALILA ESCOBAR OVANDO y del seor
GUSTAVO ADOLFO PINTO SALAZAR, ambas de fecha treinta de septiembre del ao en
curso, extendidas por el Departamento de Estadstica del Organismo Judicial; j) Constancia de
ingresos del seor GUSTAVO ADOLFO PINTO SALAZAR extendida con fecha treinta de
septiembre del ao dos mil cuatro por el contador pblico y auditor JOSE FELIX QUIJADA
PEREZ. QUINTO: En virtud de lo anterior los requirentes me solicitan: a) Que con la presente
acta notarial y documentos adjuntos se forme el expediente respectivo; b) Se tengan por
iniciadas las DILIGENCIAS VOLUNTARIAS EXTRAJUDICIALES DE ADOPCIN de la menor
NILSA MARIA MONTERROSO GARCIA; c) Se tengan por ofrecidos los documentos
PGINA 139 DE 149

acompaados; d) Se reciban las declaraciones de los testigos propuestos y sean examinados
con base en el interrogatorio inserto; e) Se remita el expediente a un Juzgado de Familia del
Departamento de Guatemala, para que designe trabajadora social que deba de rendir el
informe respectivo; f) Se le de audiencia a la Procuradura General de la Nacin para que
emita opinin; g) Oportunamente se dicte la resolucin que en derecho corresponde, en la que
se declare con lugar las presentes diligencias, y ordenando se otorgue la escritura
correspondiente a efecto formalizarse la adopcin. SEXTO: No habiendo ms que hacer
constar se da por finalizada la presente acta notarial se da por terminada en el mismo lugar y
fecha de su otorgamiento cuando son las once horas en punto; la cual se encuentra contenida
en dos hojas de papel bond. Misma que es ntegramente leda por los requirentes quienes
bien impuestos por m de su contenido, objeto, validez y efectos legales, la aceptan, ratifican y
firman juntamente con el Infrascrito Notario quien de todo lo actuado da fe.
F._________________________________
F.__________________________________
ANTE M:
B.
Como obligacin posterior la presente acta notarial debe de ser agregada a las DILIGENCIAS
VOLUNTARIAS EXTRAJUDICIALES DE ADOPCIN que s esta sustanciando y de donde proviene el
mismo.
C.
IMPUESTOS o TRIBUTOS: La presente acta notarial al igual que cualquier otra acta solamente
esta gravada con el pago del timbre notarial Q.10.00 de conformidad con lo establecido en el literal c)
del Artculo 2 de la Ley de Timbre Forense y Notarial; as tambin esta sujeta al pago de timbres fiscales
D.
HONORARIOS: En cuanto a los honorarios profesionales por la autorizacin de un acta notarial
de inventario debemos de tener presente la literal b) del numeral 9 del Artculo 109 del Cdigo de
Notariado.
E.
AVISOS: Este inventario no tiene obligacin posterior de avisarse a ninguna institucin pblica
de su otorgamiento.
II.
AUTO FINAL DE UNA ADOPCIN:
A.
Como obligacin previa debe de contarse con el expediente totalmente fenecido.NOTARIA DEL NOTARIO GANDY ALEXANDER BRAN MUOZ, UBICADA EN LA AVENIDA LA
REFORMA NUMERO DOCE GUIN CERO UNO, DE LA ZONA NMERO DIEZ, EDIFICIO REFORMA
PGINA 140 DE 149

MONTUFAR, TORRE A, DECIMO OCTAVO NIVEL, DE ESTA CIUDAD CAPITAL. Guatemala cuatro de
Octubre de dos mil cuatro. - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -SE TIENE A LA VISTA: Para resolver las DILIGENCIAS VOLUNTARIAS EXTRAJUDICIALES DE
ADOPCION de la menor NILSA MARIA MONTERROSO GARCIA que ante m iniciaron y siguen los
seores GUSTAVO ADOLFO PINTO SALAZAR y ORFA DALILA ESCOBAR OVANDO. - - - - - - - - DEL ESTUDIO DEL EXPEDIENTE APARECE: Que los seores GUSTAVO ADOLFO PINTO SALAZAR
y ORFA DALILA ESCOBAR OVANDO, casado entre s, requirieron mis servicios notariales el da
veintisis de febrero del ao dos mil cuatro, para iniciar las presentes diligencias, manifestando para el
efecto que es su deseo de adoptar a la menor NILSA MARIA MONTERROSO GARCIA y que cuentan
con la anuencia de la Directora Tcnica de la institucin de beneficencia privada SAN JERNIMO
EMILIANI seora EDNA ELIZABETH ALVAREZ BARRERA, ya que la tutela del mencionado est a
cargo del mencionado hogar. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - DE LA PRIMERA RESOLUCIN: Con fecha veintisiete de febrero del presente ao, se dict la primera
resolucin, en la cual se tuvo por iniciadas las diligencias, dejndose agregado al expediente los
documentos presentados, se seal el doce de marzo del ao en curso, para recibir la declaracin
testimonial de los testigos propuestos, se solicito el Estudio Socio-econmico de la Trabajadora Social
adscrita a un Juzgado de Familia y que en su oportunidad se diera audiencia a la Procuradura General
de la Nacin. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - DE LAS PRUEBAS RENDIDAS:
I) Certificacin de la partida de matrimonios de los esposos GUSTAVO ADOLFO PINTO SALAZAR y
ORFA DALILA ESCOBAR OVANDO extendida con fecha seis de enero del ao dos mil cuatro por el
Alcalde municipal de esta ciudad capital, inscrita en el mismo bajo el nmero de registro ciento veinte
(120), folio nmero ciento (120) de libro nmero doscientos tres (203) de matrimonios; b) Certificacin
de nacimientos de la menor NILSA MARIA MONTERROSO GARCIA inscrito en el Registro Civil del
Municipio de Villa Canales, del Departamento de Guatemala bajo el nmero de inscripcin doscientos
uno (201), folio nmero diez (10) del libro nmero treinta y cinco (35) de Nacimientos; c) Certificacin de
nacimientos del seor GUSTAVO ADOLFO PINTO SALAZAR extendida con fecha seis de enero del ao
dos mil cuatro por el Alcalde municipal de esta ciudad capital, el cual se encuentra inscrito bajo el
nmero de partida trescientos diez (310), folio nmero noventa (90) del libro nmero noventa y nueve
(99) de Nacimientos; d) Certificacin de nacimientos de la seora ORFA DALILA ESCOBAR OVANDO
extendida con fecha seis de enero del ao dos mil cuatro por el Alcalde municipal de Villa Canales del
Departamento de Guatemala, inscrito bajo el nmero de partida doscientos cincuenta (250), folio
nmero sesenta y seis (66) del libro nmero sesenta y dos (62) de Nacimientos; e) Informe socioeconmico rendido por la trabajadora social CARMEN BARRIOS ILLESCAS adscrita al Programa de
Adopciones de la Secretara de Bienestar Social, Direccin de Bienestar Infantil y Familia de la
Presidencia de la Repblica de Guatemala de fecha treinta de Noviembre del ao dos mil cuatro; f)
Certificacin extendida con fecha veinte de diciembre del ao dos mil tres, por parte de la
Administracin de la institucin de beneficencia privada SAN JERNIMO EMILIANI en la cual se
PGINA 141 DE 149

autoriza a los esposos PINTO ESCOBAR iniciar las diligencias voluntarias de adopcin de la menor
NILSA MARIA MONTERROSO GARCIA; g) Certificacin de fecha quince de Diciembre del ao dos mil
tres que documenta el nombramiento y toma de posesin del cargo de la seora EDNA ELIZABETH
ALVAREZ BARRERA como Directora Tcnica de la institucin de beneficencia privada SAN JERNIMO
EMILIANI; h) Constancia de carencia de antecedentes policiales de la seora ORFA DALILA ESCOBAR
OVANDO y del seor GUSTAVO ADOLFO PINTO SALAZAR, ambas de fecha treinta de Enero del ao
en curso, extendidas por el Jefe del Gabinete de Identificacin de la Polica Nacional Civil del Ministerio
de Gobernacin; i) Constancia de carencia de antecedentes penales de la seora ORFA DALILA
ESCOBAR OVANDO y del seor GUSTAVO ADOLFO PINTO SALAZAR, ambas de fecha treinta de
enero del ao en curso, extendidas por el Departamento de Estadstica del Organismo Judicial; j)
Constancia de ingresos del seor GUSTAVO ADOLFO PINTO SALAZAR extendida con fecha treinta de
septiembre del ao dos mil cuatro por el contador pblico y auditor JOSE FELIX QUIJADA PEREZ. II)
TESTIMONIAL: El da doce de marzo del ao dos mil cuatro, se recibieron las declaraciones
testimoniales de los seores JUAN JOSE LIMA BIXCUL y FRANZ GALLI SAMER personas honorables,
idneas y contestes, cuyos testimonios acreditan las buenas costumbres de los futuros padres
adoptantes y su posibilidad econmica y moral para cumplir con las obligaciones que la adopcin
impone. III) Informe y opinin favorable, bajo juramento, rendido por la Trabajadora social Primera del
Juzgado Quinto de Primera Instancia de Familia del Departamento de Guatemala, con fecha ocho de
abril del ao dos mil cuatro. IV) Opinin favorable que la Procuradura General de la Nacin al evacuar
la audiencia que se le confiri para que rindiera su dictamen en relacin al fondo del presente
expediente, en dictamen de fecha veinte de abril del ao en curso, opin que procede acceder a lo
solicitado en el acta notarial inicial y mandar, que se otorgue la escritura respectiva. -- - - - - - - - - - CONSIDERANDO: Que el artculo 28 de la Ley Reguladora de la Tramitacin Notarial de Asuntos de
Jurisdiccin Voluntaria establece que la Adopcin regulada en el cdigo civil, puede ser formalizada ante
Notario, sin que se requiera la previa aprobacin judicial de las diligencias. El Artculo 29 de la citada ley
norma que la solicitud de la persona que desee adoptar a otra, puede hacerse ante Notario,
presentando la certificacin de la partida de nacimiento correspondiente y proponiendo el testimonio de
dos personas honorables a efecto de acreditar las buenas costumbres del adoptante y su posibilidad
econmica y moral para cumplir con las obligaciones que la adopcin impone, y el informe y opinin
favorable, bajo juramento de una trabajadora social adscrita al Tribunal de Familia de su jurisdiccin. Y
el articulo 32 regula que llenados los requisitos anteriores, el Notario oir a la Procuradura General de
la Nacin y si esta institucin no pusiera objecin alguna, se otorgar la escritura respectiva. En virtud
de lo anterior, llenados los requisitos exigidos por la ley y no habiendo objecin alguna por parte de la
Procuradura General de la Nacin, el Infrascrito Notario estima procedente DECLARAR CON LUGAR
las presentes diligencias de ADOPCION mandando que se otorgue la escritura pblica correspondiente.
ARTICULOS: 228, 229, 230, 231, 232, 233, 234, 239, 240, 244 y 435 del Cdigo Civil; Artculos: 1, 2, 3,
4, 5, 6, 7, 28, 29, 30, 31, 32, 33 y 34 de la Ley Reguladora de la Tramitacin Notarial de Asuntos de
Jurisdiccin Voluntaria.
PGINA 142 DE 149

POR TANTO: Con base en lo considerado y leyes citadas, al resolver DECLARO: I) Con lugar las
presentes diligencias voluntarias de ADOPCION de la menor NILSA MARIA MONTERROSO GARCIA,
promovidas por GUSTAVO ADOLFO PINTO SALAZAR y ORFA DALILA ESCOBAR OVANDO y en
consecuencia ordena que se otorgue la escritura respectiva. II) Al estar otorgada tal escritura extindase
el testimonio respectivo para enviarlo a los registros que procedan, a fin de que se haga la inscripcin y
anotacin relativas a la adopcin. III) Remtase el presente expediente al Archivo General de Protocolos,
a efecto que dicha institucin lo guarde y conserve. IV) Notifquese.
FIRMA DEL NOTARIO:
B.
1.
ESCRITURACION: Debe de otorgarse la escritura pblica de adopcin, y dentro de los quince
das siguientes se debe de remitir el testimonio del mismo al o a los registros civiles respectivos.
2.

3.
TEMA 67:
ELABORE UN ACTA NOTARIAL DE INVENTARIO Y EL AUTO DE DECLARATORIA DE HEREDEROS
DENTRO DE UN SUCESORIO INTESTADO:
En cuanto al acta notarial de inventario, vase el tema 36 del temario oral de derecho notarial.
AUTO DE DECLARATORIA DE HEREDEROS:
A.
1.
Se tiene que tener a la vista el proceso sucesorio intestado de que se trate.
3.
La opinin favorable de la Procuradura General de la Nacin.
NOTARIA DEL NOTARIO GANDY ALEXANDER BRAN MUOZ UBICADA EN LA AVENIDA REFORMA
NUMERO DOCE GUIN CERO UNO DE LA ZONA NMERO DIEZ, EDIFICIO REFORMA
MONTUFAR, TORRE A, DECIMO OCTAVO NIVEL, DE LA CIUDAD DE GUATEMALA DEL
DEPARTAMENTO DE GUATEMALA. Guatemala, uno de Octubre del ao dos mil cuatro. - - - - - - - - - Se tiene a la vista para resolver el expediente del PROCESO SUCESORIO INTESTADO
EXTRAJUDICIAL de la seora AMANDA FERNNDEZ SALINAS.
Del estudio de los autos RESULTA:
I) En el presente caso, con la documentacin que consta en el proceso, se establece que la causante,
seora AMANDA FERNNDEZ SALINAS falleci en esta ciudad capital el da ocho de agosto del ao
PGINA 143 DE 149

de mil novecientos noventa y siete, extremo que se encuentra inscrito en el Registro Civil de la
Municipalidad de Guatemala bajo el nmero de partida trescientos doce (312), folio trescientos doce
(312) del libro nmero doscientos veinticuatro (224) de Defunciones de dicho registro, la cual obra en
autos.
II) Que la causante en vida no otorgo disposicin de ultima, lo cual fue debidamente establecido, segn
los informes rendidos por los Registro de la Propiedad documentos que obran en autos.
CONSIDERANDO:
Que el artculo 917 del Cdigo Civil, Decreto-Ley 106 establece que la sucesin por causa de muerte se
realizar por la voluntad de la persona manifestada en testamento y a falta de ste, por disposicin de la
ley, en cuyo caso la sucesin recibe el nombre de intestada, comprendiendo en uno y otro caso todos
los bienes, derechos y obligaciones que no se extinguen con la muerte.CONSIDERANDO:
La sucesin intestada tiene lugar cuando no hay testamento; cuando falta la condicin puesta a la
institucin de heredero o el instituido muere antes que el testador, o es incapaz de heredar, o repudi la
herencia; fuera de los casos de sustitucin, representacin y acrecimiento con arreglo a este Cdigo;
cuando en el testamento no hay heredero instituido y el testador no ha dispuesto de todos sus bienes en
legados; y cuando el testador ha dejado de disponer de alguno o algunos de sus bienes.
CONSIDERANDO:
Que la ley llama a la sucesin intestada, en primer lugar a los hijos, incluyendo a los adoptivos, y al
cnyuge sobreviviente que no tenga derecho a gananciales; quienes heredarn por partes iguales. No
obstante el cnyuge sobreviviente cuyo derecho de gananciales sea menor que la cuota hereditaria que
le correspondera en ausencia de gananciales, tendr derecho a que se le complete un monto
equivalente a dicha cuota, deducindose la diferencia de la masa hereditaria. Que se acredito dentro del
presente proceso el parentesco legal existente entre la causante y la solicitante, que no existe cnyuge
suprstite que suceder a la causante; extremos que obran en el expediente que se resuelve.
CONSIDERANDO:
De conformidad con el acta notarial de fecha veintisiete de febrero del ao dos mil uno fue radicado el
PROCESO SUCESORIO INTESTADO EXTRAJUDICIAL de la causante, seora AMANDA
FERNNDEZ SALINAS por la seora LIDIA MARTA ALEJANDRINA RODIGUEZ FERNNDEZ DE
SANCHINELLI, presentando la requirente la siguiente documentacin: a) Certificacin de la partida de
defuncin de la causante; b) Certificacin de nacimientos de la requirente; c) Se recabaron los
respectivos informes del Registro General de la Propiedad de la Zona Central y del Segundo Registro
de la Propiedad; d) Se dio aviso al Registro de Procesos Sucesorios de la Corte Suprema de Justicia; e)
Se sealo el da dos de Abril del ao dos mil uno para la junta de herederos y se ordenaron las
publicaciones de ley; todos estos documentos obran en autos. f) El da dos de Abril del ao dos mil uno
a las nueve horas, se celebr la JUNTA DE HEREDEROS, estando presente la requirente, seora LIDIA
MARTA ALEJANDRINA RODRGUEZ FERNNDEZ DE SANCHINELLI heredera universal de la
causante; quien acepto la herencia que como tal le corresponde. g) Se practicaron los avalus que la
PGINA 144 DE 149

ley establece sobre los bienes que conforman la masa hereditaria del presente PROCESO
SUCESORIO INTESTADO EXTRAJUDICIAL los cuales a su vez fueron debidamente inscritos en donde
corresponde; obrando para el efecto certificaciones de matriculas fiscales en autos. h) Mediante acta
notarial de fecha veintids de febrero del ao dos mil dos, autorizada en esta ciudad por el Infrascrito
Notario, se elaboro el inventario de la masa hereditaria dentro del presente proceso. i) De conformidad
con la ley y habindose realizado la mayora de los trmites para concluir el presente expediente, se
envo a la Procuradura General de la Nacin para recabar su opinin, la Procuradura General de la
Nacin en dictamen de fecha trece de junio del ao dos mil dos, opino que no era procedente dictar el
auto de herederos por los motivos que en el mismo constan, obrando en autos dicho dictamen. j)
Habindose cumplido con el previo dictado por la PROCURADURA GENERAL DE LA NACIN se
traslado nuevamente el expediente a dicha institucin a efecto de recabar su opinin y de conformidad
con el dictamen de fecha veinticuatro de julio del ao dos mil dos, OPINO que es procedente dictar el
auto declaratorio de herederos en el PROCESO SUCESORIO INTESTADO EXTRAJUDICIAL de la
seora AMANDA FERNNDEZ SALINAS, reconociendo como heredera ab-intestada a su hija, seora
LIDIA MARTA ALEJANDRINA RODRGUEZ FERNNDEZ DE SANCHINELLI en todos los bienes,
derechos y obligaciones que a su fallecimiento dejare la causante y sin perjuicio de tercero con igual o
mejor derecho, debiendo as resolverse.
CITA DE LEYES:
Artculos: 1068, 1078, 1079, 1080 del Cdigo Civil, Decreto-Ley 106; Artculos: 45, 450, 453, 455, 456,
457, 478, 479, 481, 488, 489, 491, 492 y 494 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil, Decreto-Ley 107:
POR TANTO:
En base a lo considerado y leyes citadas, el Infrascrito Notario RESUELVE: I) Procedente el PROCESO
SUCESORIO INTESTADO EXTRAJUDICIAL de la seora AMANDA FERNNDEZ SALINAS; II) En
consecuencia DECLARO como HEREDERA AB-INTESTADA de la causante a su hija seora LIDIA
MARTA ALEJANDRINA RODRGUEZ FERNNDEZ DE SANCHINELLI de todos sus bienes derechos y
obligaciones; III) La presente declaracin se hace sin perjuicio de tercero con igual o mejor derecho. IV)
Notifquese.
FIRMA Y SELLO DEL NOTARIO AUTORIZANTE:
B.
1.
FASE ADMINISTRATIVA: El expediente completo se debe de remitir a la Seccin de Herencias,
legados y donaciones del DICABI a efecto de que se establezca el monto del impuesto hereditario que
se debe de cancelar, esta liquidacin debe de ser revisada por la contralora General de la Nacin.
Luego de ser revisada se notifica al heredero a efecto de que se proceda a su pago.
2.
FASE DE REGISTRO: Luego de haberse pago el impuesto hereditario, se procede a extender
testimonio de las partes conducentes, para que se opere en el Registro General de la Propiedad, para el
ponente se debe de entender por partes conducentes los siguientes: Acta de requerimiento, primera
PGINA 145 DE 149

resolucin, acta de junta de herederos, inventario, dictamen u opinin favorable de la P.G.N., auto de
declaratoria de herederos, liquidacin fiscal y copia del pago del impuesto, pagado.
3.
AVISOS: Luego de haber sido operado el testimonio de este testimonio se debe de dar los
avisos de traspaso respectivos.

4.

5.
6.
HONORARIOS: Como se estableci en el numeral II del tema 36 del temario oral de derecho
notarial se debe de calcular segn el monto de la masa hereditaria.
TEMA 68:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE DESMEMBRACIN DE BIEN INMUEBLE PARA S MISMO:
a.
1)

2)
El ttulo con que se acredita la propiedad sobre el bien que ha de sufrir la

desmembracin. # 8 del Artculo 29 del Cdigo de Notariado.
3)
4)
Plano de desmembracin elaborado por Ingeniero Civil o Arquitecto.
5)
Si fuere urbano el bien a desmembrar se requerir la autorizacin municipal respectiva.
NUMERO SESENTA Y SEIS (66) DESMEMBRACIN DE BIEN INMUEBLE PARA S MISMO. En la

GANDY ALEXANDER BRAN MUOZ, Notario, comparece por una parte Don ALEJANDRO LUIS
EDUARDO PEREZ ARIAS de veinticuatro aos de edad, soltero, guatemalteco, Abogado y Notario, de
este domicilio, persona de mi anterior conocimiento y se identifica con la cdula de vecindad con
nmero de Orden A guin uno y con nmero de registro un milln trescientos cincuenta y cuatro mil cien
(A-1 1,354,100) extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital. Yo el Notario HAGO
CONSTAR: (i) Que el compareciente me manifiesta ser de las generales antes consignadas; (ii) Que
comparece actuando en nombre propio; (iii) Que se encuentra en el libre ejercicio de sus derechos
civiles, (iv) Y Que es su deseo y voluntad otorgan la siguiente DESMEMBRACIN DE BIEN INMUEBLE
PARA SI MISMO la que estar contenida y se regir por lo establecido en las clusulas siguientes:
PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Me manifiesta expresamente Don ALEJANDRO LUIS EDUARDO
PEREZ ARIAS que es nico y legitimo propietario de la FINCA URBANA que se encuentra ubicada en la
sexta avenida nmero seis guin treinta y tres de la zona nmero dos de esta ciudad capital, misma que
se encuentra inscrita en el Registro General de la Propiedad como FINCA NMERO: SETENTA Y SEIS
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(76), FOLIO NUMERO: CIENTO SETENTA Y CUATRO (174) DEL LIBRO NMERO TRESCIENTOS
VEINTITRS E (323 E) DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA con las medidas y colindancias que le
aparecen en su primera inscripcin registral. SEGUNDA: DEL SEANEMIENTO: Por advertencia que le
hiciera el Infrascrito Notario a Don ALEJANDRO LUIS EDUARDO PEREZ ARIAS declara que sobre el
bien inmueble ya identificada anteriormente, no pesan gravmenes, anotaciones o cualquier clase de
limitaciones que pudieran los derechos del presente contrato; caso contrario se somete expresamente al
saneamiento de ley. TERCERA: DE LA DESMEMBRACIN: Contina manifestando Don ALEJANDRO
LUIS EDUARDO PEREZ ARIAS que por este medio, acto y por convenir a sus intereses por este medio
vienen a DESMEMBRAR PARA SI MISMO una fraccin de terreno que deber ser desmembrada de la
finca ya identificada con un rea total de DOS MIL QUINIENTOS SESENTA Y OCHO PUNTO SETENTA
Y SEIS METROS CUADRADOS (2568.78mts2); fraccin de terreno que tendr las siguientes medidas y
colindancias: AL NORTE: Linda con HILDA TORRES DE LA CRUZ y calle de por medio con una
longitud de veintisiete punto veinte metros (27.20mts); AL ORIENTE: Linda con la sexta avenida de la
zona numero dos, de esta ciudad capital con una longitud de sesenta y ocho punto cero cero metros
(68.00mts); AL SUR: Linda con finca matriz con una longitud de veinticinco punto cero cero metros
(25.00mts): AL OESTE: Linda con HILDA REYES con una longitud de sesenta punto ochenta y cinco
metros (60.85mts) dicha desmembracin se realiza sobre la base del plano de desmembracin de fecha
once de mayo del presente ao elaborado por la Ingeniera Civil STELLA MARIA FERNANDA PEREZ
ARIAS plano que formar parte del duplicado del testimonio de la presente escritura para ser ingresado
al Registro General de la Propiedad. CUARTA: DE LA UBICACIN DEL BIEN: Continua manifestando
Don ALEJANDRO LUIS EDUARDO PEREZ ARIAS que la fraccin de terreno desmembrada de
conformidad con la clusula anterior es de clasificacin urbana, que se encuentra ubicada en la sexta
avenida y sexta calle de la zona nmero dos de esta ciudad capital, carece de denominacin y de
nomenclatura municipal, motivo por el cual al darse el aviso de la presente venta el Departamento de
Catastro de la Municipalidad de Guatemala del Departamento de Guatemala deber de asignarle
nmero de nomenclatura. QUINTA: DE LA INSCRIPCIN DE LA NUEVA FINCA: Manifiesta Don
ALEJANDRO LUIS EDUARDO PEREZ ARIAS que por este medio solicita al seor REGISTRADOR
GENERAL DE LA PROPIEDAD se sirva realizar la o las operaciones regstrales que sean necesarias
realizar a efecto que la fraccin de terreno desmembrada identificada en la clusula TERCERA del
presente instrumento pblico sea inscrita a su nombre en exclusiva, as mismo que dicha nueva finca
deber de inscribirse sin ningn gravamen, anotacin o limitacin dado el hecho que la finca matriz de
la cual se desmembra se encuentra libre de las mismas. SEXTA: DE LA AUTORIZACIN MUNICIPAL:
Continua manifestando Don ALEJANDRO LUIS EDUARDO PEREZ ARIAS que cuenta con la
autorizacin municipal respectiva para llevar a cabo la presente desmembracin, extremo que lo
acredita con la AUTORIZACIN DE DESMEMBRACIN DE BIEN INMUEBLE URBANO nmero tres
guin Z punto dos guin dos mil cuatro (3-Z.2.2004) de fecha treinta de mayo del presente ao,
extendida por el Departamento de Catastro de la Municipalidad de Guatemala, del Departamento de
Guatemala, la cual se acompaa al duplicado del primer testimonio de la presente escritura. SPTIMA:
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ACEPTACIN FINAL: Manifiesta el otorgante que en los trminos antes consignados acepta
expresamente el contenido ntegro de todas y cada una de las clusulas que conforman el presente
instrumento pblico. Yo el Notario DOY FE: (i) Que todo lo escrito me fue expuesto por el otorgante; (ii)
Que tuve a la vista los siguientes documentos: (a) La cdula de vecindad con que se identifico el
otorgante; (b) El ttulo de propiedad del bien inmueble identificado en este instrumento; (c) El plano de
desmembracin ya identificado; (d) La autorizacin municipal tambin identificada; siendo todos
suficientes de conformidad con la ley y a mi juicio para el otorgamiento del presente instrumento pblico;
y (iii) Que di ntegra lectura a los otorgantes del contenido del presente instrumento quien bien impuesto
por m de su contenido, objeto, validez, y efectos legales, as como de la obligacin del pago de los
impuestos a que se encuentra sujeto el mismo; de inscribir el testimonio del mismo en el Registro
General de la Propiedad y de dar los avisos correspondientes; lo acepta, ratifica y firma juntamente con
el Infrascrito Notario.
F._____________________________________
ANTE M:
b.
2
en los Artculos 67 y 69 del Cdigo de Notariado. En el ejemplo citado no existe obligacin de pago del
IMPUESTO AL VALOR AGREGADO IVA- por no ser un contrato generador del mismo.
3.
de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96. As tambin por La Ley de Timbres Fiscales y Papel
Sellado Especial Para Protocolos en los numerales 3 y 5 del Artculo 5 del Decreto 37-92.
Q.
40.00
Q.
50.00
Por la inscripcin de la desmembracin en la finca matriz. Literal n) Numeral 2

del Artculo 2 del Arancel.
Q.
163.45

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4.
Q.
10.00
Q.
263.45

Q. 2,500.00
Honorarios Profesionales segn el numeral 1 del Artculo 109 del Cdigo de

Notariado.
5.
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TEMARIO ESCRITO DE DERECHO NOTARIAL:

TEMA ESCRITO DE DERECHO NOTARIAL U.M.G.

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Cdulas de Vecindad de los otorgantes si no fueren conocidos del Notario. # 4 Art. 29

Cdigo de Notariado, y Artculo 1 del Decreto Legislativo 1735.

Titulo de propiedad sobre el bien mueble que se va a pignorar. # 8 Art. 29 Cdigo de

Departamento de Quetzaltenango. Yo el Notario HAGO

TEMA ESCRITO DE DERECHO NOTARIAL U.M.G.

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TEMA ESCRITO DE DERECHO NOTARIAL U.M.G.

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USO: INDUSTRIAL; CHASSIS NUMERO: SAXXWYXTPAD (ESPACIO) QUINIENTOS

TEMA ESCRITO DE DERECHO NOTARIAL U.M.G.

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TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor de los otorgantes de conformidad con lo

TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el testamento comn cerrado es gravado por la

HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales debe de tenerse presente el

pblica registral por su otorgamiento.

TEMA ESCRITO DE DERECHO NOTARIAL U.M.G.

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Cdulas de vecindad de los otorgantes, si no fueren conocidos del notario. # 4 Artculo

El ltimo recibo del pago del IUSI.

Plano de unificacin elaborado por Ingeniero Civil o Arquitecto.

NUMERO CINCUENTA Y CINCO (55) UNIFICACIN DE BIENES INMUEBLES. En la ciudad de

TEMA ESCRITO DE DERECHO NOTARIAL U.M.G.

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OBLIGACIONES POSTERIORES: Como en todo contrato, siempre ser necesario:

TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de compraventa es gravado por la ley

TEMA ESCRITO DE DERECHO NOTARIAL U.M.G.

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de base Numeral 1 del Artculo 2 del Arancel del Registro.

Por la inscripcin de la nueva finca segn el rea. Literal n) Numeral 2 del

De la reforma registral, segn el Artculo 4 de dicho arancel.

HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales debe de tenerse presente el

Total de honorarios profesionales segn el numeral 1 del Artculo 109 del

AVISOS: En este contrato existe la obligacin de dar aviso de traspaso a la Municipalidad de la

Cdulas de vecindad de los otorgantes si no fueren del conocimiento del notario. # 4

El ttulo de propiedad sobre el vehculo a venderse y gravarse.

El documento que acredite la representacin que se ejercita si fuere el caso.

TEMA ESCRITO DE DERECHO NOTARIAL U.M.G.

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CUARENTA MIL SEISCIENTOS

TEMA ESCRITO DE DERECHO NOTARIAL U.M.G.

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TEMA ESCRITO DE DERECHO NOTARIAL U.M.G.

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OBLIGACIONES POSTERIORES: Como en todo contrato, siempre ser necesario:

TEMA ESCRITO DE DERECHO NOTARIAL U.M.G.

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TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de compraventa es gravado por la ley

de base Numeral 1 del Artculo 2 del Arancel del Registro.

De la reforma registral, segn el Artculo 4 de dicho arancel.

Total de honorarios al Registro de la Propiedad en cuanto a la compraventa.

mas, correspondientes a la prenda.

HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales debe de tenerse presente el

Que es el 3 % sobre el monto del contrato.

Total de honorarios profesionales segn el literal e) del numeral 2 del Artculo

AVISOS: En este contrato no tiene obligacin de dar aviso de traspaso.

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