30 PROPOSITIONS

POUR ADOPTER ENSEMBLE UNE PRATIQUE RESPONSABLE

Pour construire bien,

plus vite, moins cher

Repenser la densit, et valoriser

le bti existant

Mobiliser le foncier

01 Favoriser une analyse spatialise des PLU

existants au cas par cas, pour lever de faon raisonne
les freins la libration du foncier des collectivits.
02 Raliser des tudes de capacit
architecturales et urbaines en amont permettant de
valoriser le foncier par une densit matrise.
03 Optimiser le bti existant. Encourager la
rhabilitation, transformation, extension, surlvation et
la mixit plutt que la dmolition.
04 Rduire les contraintes normatives.

05 Bloquer la construction de lotissements en

zone desservie (par les transports, les commerces,
les services), et y favoriser une architecture plus dense
en associant ds en amont les lus et habitants cette
dmarche.
06 En zone tendue, surtaxer les terrains sousexploits ainsi que les terrains gels pour des raisons
spculatives.
07 Utiliser la fiscalit pour quilibrer les
offres de logements et de bureaux sur lensemble
des territoires franciliens et mettre en place une
gouvernance claire et coordonne.
08 Consolider les moyens et actions de
ltablissement public foncier pour redonner la
matrise douvrage publique la capacit de construire
directement des logements sociaux.

Revoir certaines procdures

09 Dans les appels doffre, choisir des procdures
adaptes la taille des oprations.
10 Limiter le recours aux contrats globaux
qui engendrent des surcots long terme ou
dfaut garantir les moyens et lindpendance des
concepteurs au service de la matrise douvrage
lorsquils sont utiliss.
11 tre prudent sur les gains supposs de la
massification. Choisir la bonne chelle pour le
logement collectif en raisonnant opration et non
march de plusieurs oprations .
12 Rduire les dlais administratifs et
simplifier les procdures.
13 Conditionner les dispositifs de
dfiscalisation des critres simples de qualit
pour le logement (localisation gographique, surfaces
minimales, espaces complmentaires).

Optimiser les phases

oprationnelles et allger
les processus.
14 Dfinir et matriser les tapes de la
commande et les dlais de la matrise douvrage.
15 Restaurer des relations de confiance
entre la matrise duvre et la matrise douvrage
en valorisant le rle de conseil qui fait partie de
la mission de larchitecte, et simplifier la chane
de dcision.
16 Limiter le nombre dintervenants et le cot
des intermdiaires.
17 Promouvoir les concours pour garantir
le choix du projet le mieux adapt au contexte.
Gnraliser les concours dans toutes les oprations
dintrt public, que le matre douvrage soit public
ou priv.
18 Rationaliser les appels doffre de matrise
duvre sans restreindre laccs la commande.

19 Capitaliser sur le savoir-faire et les

comptences de larchitecte. Ne pas clater ses
missions. Ne pas les rduire au design de faade. Miser
sur lanalyse transversale et la coordination.
20 Exiger la mission complte pour les oprations
prives menes dans un cadre damnagement public.
21 Lutter contre le dumping qui met gravement
en cause la capacit de la matrise duvre intervenir
qualitativement sur le logement. La conforter la
hauteur des comptences attendues.
22 Valoriser la phase ACT pour permettre une
analyse des offres solide, scuriser les marchs de
travaux et viter les surcots diffrs.
23 Promouvoir une mission EXE confie
la matrise duvre, pour pallier la disparition de
lingnierie au sein des entreprises sous-traitantes.
24 Inclure aux phases dtude architecturale la
rflexion sur le cot global.
25 Encourager les filires sches. Envisager les
solutions innovantes adaptes selon les caractristiques
des oprations, des possibilits de prfabrication lgre,
ou des solutions hybrides pertinentes.
26 Intgrer au modle financier le rapport Bnfice/
Risque dtudes bcles et chantiers trop courts.

Garantir valeurs dusage et

prennit des constructions,
anticiper les mutations sociales
27 Favoriser les espaces complmentaires au
logement, espaces de jeux, espaces extrieurs, espaces
communs de voisinage, en pondrant autrement le
calcul des surfaces et des charges.
28 Exiger la possible volutivit de lhabitat
comme critre programmatique.
29 Pour la qualit du vivre ensemble, promouvoir
les mixits sociales, fonctionnelles et de
typologies dhabitat au sein dune mme opration.
30 Systmatiser en amont le conseil
architectural aux collectivits, aux bailleurs sociaux et
aux particuliers.
Latout architecte, dition N 01 juin 2015

Design graphique : Emma Brante. Juin 2015

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