Resumen ejecutivo

La presente evaluacin busca evaluar el traslado fsico de la empresa DL&C, donde

actualmente posee cinco sucursales, 4 dependencias y un lugar utilizado como patio de
salvataje, distribuidas a lo largo de la ciudad de Antofagasta; el traslado a realizar sera a
un nico lugar con la finalidad de trabajar en conjunto y as obtener mejor eficiencia en sus
procesos. Este nuevo lugar est ubicado en el sector de la Chimba especficamente a la calle
Mario Silva con Sierra Nevada. DL&C se presenta principalmente como un aliado
estratgico de las mineras de la II Regin, donde perfeccion y diversific sus servicios de
operaciones y obras civiles convirtindose en especialistas en desarrollar proyectos de
construccin y servicios al sector minero. De forma preliminar, se llev a cabo un anlisis
del entorno de la empresa junto con un anlisis de viabilidad, donde la alternativa a evaluar
seria el traslado anteriormente descrito.
Para la evaluacin del proyecto, no fue necesario un estudio de mercado ya que lo que se
est evaluando es la viabilidad de un posible traslado de las dependencias de la empresa y
no la viabilidad econmica de un producto o servicio en especfico.
Se elabor un estudio tcnico acabado en conjunto con la empresa, donde se analizaron los
aspectos de ingeniera, localizacin, tamao y plan operacional para este proyecto,
detallando entre otras cosas las condiciones tcnicas de los activos fijos requeridos.
Posteriormente se hizo el estudio organizacional y legal-ambiental. El primero permiti
obtener los recursos humanos necesarios para el proyecto y el segundo implic un estudio
legal actualizado sobre las consideraciones legal-ambientales del proyecto.
Elaborados los estudios, se analiz financieramente el proyecto, cuantificando las variables
para llegar a la elaboracin del flujo de caja puro del proyecto, bajo un horizonte de 10
aos. En forma paralela, se calcul la tasa de descuento con el mtodo del WACC, siendo
esta variable para los primeros tres aos de evaluacin, de 8,48%, 8,43% y 8,38%, y fija
para los aos restantes de 8,34%, esto debido a las variaciones en las tasas de impuestos
proyectadas. Los resultados obtenidos fueron un VAN puro de $ 356.471.217, por lo cual se
puede concluir que el proyecto es altamente rentable. Finalmente, se elabor un anlisis de
sensibilidad y riesgo, del cual se concluy que las variables ms crticas son la inversin
inicial, los costos de arriendo del nuevo terreno y la tasa de descuento de la empresa.
Adems, se pudo concluir mediante simulacin de Montecarlo que con un 56%
aproximadamente de confianza el proyecto tendr un VAN entre los $225MM y los
$300MM, y que en ningn evento simulado tendr un VAN negativo. Finalmente, mediante
un anlisis de punto de quiebre, se determin que la mxima inversin que la empresa
puede realizar es de $766.462.604 aproximadamente; junto a este se determin el mximo
costo que puede incurrir la empresa, y este es de $ 60.547.484. Y Finalmente la TIR del
proyecto fue de un 28%.

Nomeclatura
DL&C: De la Fuente y Carpanetti
FCAB: Ferrocarril Antofagasta Bolivia
IVA: Impuesto al Valor Agregado
LGUC: Ley General de Urbanismo y Construcciones
OGUC: Ordenanza General de Urbanismo y Construccin
PIB: Producto interno Bruto
SEIA: Sistema de Evaluacin de Impacto Ambiental
SERVIU: Servicios de Vivienda y Urbanizacin
TIR: Tasa interna de retorno
VAN: Valor actual neto
WACC: Weighted Average Cost of Capital o Coste Medio Ponderado de Capital

Glosario
Calicatas: tcnicas de prospeccin empleadas para facilitar el reconocimiento
geotcnico, estudios edafolgicos o pedolgicos de un terreno.
Cubicacin: Determinar en metros cbicos la capacidad o el volumen de un
cuerpo.
Estudio de cabida: Es el estudio grafico de zonificacin que se realiza sobre el
terreno para la determinacin del esquema funcional del proyecto tanto a nivel
urbanstico como arquitectnico.
Estudio pedolgico: estudio de los suelos en su ambiente natural.
Layout: La nocin de layout suele utilizarse para nombrar al esquema de
distribucin de los elementos dentro un diseo.
Levantamiento topogrfico: Conjunto de operaciones de medidas efectuadas
en el terreno para obtener los elementos necesarios y elaborar su
representacin grfica.
Planimetra: Parte de la topografa que trata la medicin y representacin de
una porcin de la superficie terrestre sobre una superficie plana.