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ELOTORGAMIENTODEESCRITURAPBLICAPUEDETAMBINDEMANDARSEENPROCESOEJECUTIVOSercorrectatalva|PROCESA

PROCESAL CIVIL : ALEXANDER RIOJA

BERMUDEZ
Informacin doctrinaria y jurisprudencial del derecho procesal civil

EL OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PBLICA

PUEDE TAMBIN DEMANDARSE EN PROCESO
EJECUTIVO Ser correcta tal va
EL OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PBLICA PUEDE TAMBIN DEMANDARSE EN PROCESO EJECUTIVO
Ser correcta tal va?
EXPEDIENTE N 1098-2008
PRIMERA SALA CIVIL DE LA
CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA
DEMANDANTE ngel Sosa Quiroz y otra
DEMANDADA Asociacin de Vivienda Propia Villa Chosicana
MATERIA Otorgamiento de escritura pblica
FECHA 10 de julio de 2008
El otorgamiento de escritura pblica puede demandarse en la va del proceso sumarsimo o del proceso
ejecutivo; en el primer caso se puede demandar en mrito de un documento o contrato privado; en
cambio, en el segundo caso solamente puede realizarse mediante un ttulo ejecutivo que contenga una
obligacin de hacer.
BASE LEGAL:
Cdigo Procesal Civil: arts. 427, 643 incisos 3 y 4.
CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA
PRIMERA SALA CIVIL
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EXP. N 1098-2008
Lima, diez de Julio del dos mil ocho.VISTOS; interviniendo como Vocal Ponente la Doctora Bustamante Oyague; por los fundamentos que se
exponen; y CONSIDERANDO; PRIMERO: Que, es materia de grado la sentencia resolucin numero tres
de fecha veintinueve de enero del dos mil ocho, obrante de fojas ciento cuarenticuatro a ciento
cuarenticinco (y no como errneamente se consigna en la misma), que resuelve declarar Improcedente
la presente demanda de Otorgamiento de Escritura Pblica, interpuesta por don ngel Sosa Quiroz y
doa Mara Magdalena Segura Sols de Sosa; SEGUNDO: Que, previamente a resolverse la sentencia
apelada cabe precisar que, con la nalidad de consolidar la emisin de resoluciones judiciales, en el
marco de la garanta constitucional referida a la observancia del debido proceso, es necesario que el
rgano jurisdiccional superior, en este caso, examine a solicitud de parte o de tercero legitimado, la
resolucin que les produzca agravio, con el propsito de que sea anulada o revocada, total o
parcialmente, de conformidad con lo previsto por el artculo trescientos sesenticuatro del Cdigo
Procesal Civil; TERCERO: Que, conforme se verica del petitorio contenido en la presente demanda,
inserta a fojas cuarentids y subsanada a fojas cincuenticuatro, los actores solicitan va proceso de
Ejecucin de Obligacin de Hacer, se otorgue y formalice la escritura pblica de compraventa del
inmueble ubicado en Calle Tarma N 164, con un rea de 250 metros cuadrados, de la Urbanizacin
Villa Chosicana, en el distrito de Lurigancho Chosica, en mrito del proceso de Prueba Anticipada de
Reconocimiento de Documento Privado, Exhibicin de Documentos y Absolucin de Posiciones, seguido
contra la emplazada Asociacin de Vivienda Propia Villa Chosicana, que culmin con la declaracin
judicial emitida con fecha seis de enero del dos mil cinco, obrante de fojas veintinueve a treinta de la
solicitud cautelar que en original aparece inserta en los presentes autos; CUARTO: Que, en el sentido
expresado, el otorgamiento de escritura pblica puede demandarse en la va del proceso sumarsimo
o del proceso ejecutivo; a que, en el primer caso se puede demandar en mrito de un documento o
contrato privado; en cambio, en el segundo caso solamente puede demandarse en mrito de un ttulo
ejecutivo que contenga una obligacin de hacer, segn lo dispuesto en los artculos seiscientos
noventitrs y seiscientos noventicuatro inciso tercero del Cdigo Procesal Civil (Sentencia de Casacin
Nro.1724-96, Ica, 11 de Mayo de 1998. En: El Cdigo Civil a travs de la Jurisprudencia Casatoria. Lima,
Primera Edicin, setiembre del 2000. pp. 459); QUINTO: Que, conforme a lo expuesto, y teniendo en
cuenta el petitorio planteado en el escrito de demanda y la va procesal en la que se acciona, es de
concluir que ninguno de los supuestos precedentemente citados se verica en el caso de autos,
denotndose as la causal de improcedencia prevista en los incisos quinto y sexto del artculo
cuatrocientos veintisiete del Cdigo Adjetivo[1], acotado; SEXTO: Que, estando al petitorio sustentado
en la presente demanda acerca de que la demandada cumpla con transferir inmueble ubicado en Calle
Tarma N 164 con un rea de 250 metros cuadrados, de la Urbanizacin Villa Chosicana, en el distrito
de Lurigancho Chosica, en mrito del proceso de Prueba Anticipada de Reconocimiento de Documento
Privado, Exhibicin de Documentos y Absolucin de Posiciones, seguido contra la emplazada Asociacin
de Vivienda Propia Villa Chosicana, no podr ser atendido con la presente accin de Obligacin de
Hacer, ya que no hay ttulo que formalizar, por lo que, se debe dejar a salvo el derecho de la parte
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demandante de hacerlo valer conforme a ley; STIMO: Que, en cuanto al agravio referido por el
apelante de haberse procedido contra el mrito de lo actuado y de la ley, contraviniendo lo dispuesto
por los incisos tercero y cuarto del artculo seiscientos noventitrs del Cdigo Procesal Civil[2], as como
el haber pretendido anular la solicitud de prueba anticipada precedentemente planteada, este
Colegiado considera que dichos agravios carecen de sustento estando a lo expuesto en los
considerandos antecedentes; OCTAVO: Que, por otro lado, se verica que la parte accionante ha tenido
motivos atendibles para litigar, por lo que, procede exonerarla del pago de las costas y costos del
proceso, de conformidad con lo estipulado en el primer prrafo del artculo cuatrocientos doce del
citado ordenamiento procesal; por cuyas consideraciones de conformidad con lo previsto por el inciso
quinto del artculo cuatrocientos veintisiete del Cdigo Adjetivo acotado: CONFIRMARON la sentencia
apelada resolucin nmero tres de fecha veintinueve de enero del dos mil ocho, obrante de fojas
ciento cuarenticuatro a ciento cuarenticinco, que declara IMPROCEDENTE la presente demanda, inserta
a fojas cuarentids y subsanada a fojas cincuenticuatro; sin costas ni costos del proceso; hgase saber y
devulvase; en los seguidos por don ngel Sosa Quiroz y otra contra Asociacin de Vivienda Propia Villa
Chosicana sobre Otorgamiento de Escritura Pblica.
SS. EGSQUIZA ROCA, BUSTAMANTE OYAGUE, CSPEDES CABALA
ANOTACIONES
[1] Cdigo Procesal Civil
Artculo 427.- Improcedencia de la demanda
El juez declarar improcedente la demanda cuando:
().
5. No exista conexin lgica entre los hechos y el petitorio.
6. El petitorio fuese jurdica o fsicamente imposible o;
().
[2] Cdigo Procesal Civil
Artculo 693.- Ttulos ejecutivos
Se puede promover proceso ejecutivo con base en los siguientes ttulos:
().
3. Prueba anticipada que contiene un documento privado reconocido.
4. Copia certicada que contiene una absolucin de posiciones, expresa o cta.
().
NUESTRA OPININ
Siendo el caso que es posible demandar el otorgamiento de escritura pblica en la va ejecutiva,
estamos en desacuerdo con la sentencia materia de comentario pues no explica de manera clara por
qu en este caso es improcedente la demanda que se present ante esta va.
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El artculo 1412 del Cdigo Civil establece: Si por mandato de la ley o por convenio debe otorgarse
escritura pblica o cumplirse otro requisito que no revista la forma solemne prescrita legalmente o la
convenida por las partes por escrito bajo sancin de nulidad, estas pueden compelerse recprocamente
a llenar la formalidad requerida. La pretensin se tramita como proceso sumarsimo, salvo que el ttulo
de cuya formalidad se requiere tenga la calidad de ejecutivo, en cuyo caso se sigue el trmite del
proceso correspondiente.
En ese sentido, en el considerando quinto de la sentencia materia de comentario, se seala que dado
que la demanda y la va procedimental que se plantearon no corresponde a ninguno de los supuestos
legalmente establecidos (proceso sumarsimo o ejecutivo), la demanda es improcedente segn lo
dispuesto en el artculo 427 incisos quinto y sexto (falta de conexin lgica entre hechos y petitorio, y
petitorio jurdica o fsicamente imposible).
Asimismo, de la lectura de la sentencia nos informamos que se trata de una demanda de otorgamiento
de escritura pblica de un inmueble, en la va del proceso de ejecucin de obligacin de hacer, en
mrito de un proceso de prueba anticipada de reconocimiento de documento privado, exhibicin de
documentos y absolucin de posiciones que, segn el artculo 693 incisos 3 y 4, tiene mrito ejecutivo.
Al respecto, no debemos pasar por alto que, si bien la sentencia materia de comentario data del 10 de
julio das despus de la aparicin del D. Leg. N 1069, la primera disposicin transitoria de este
cuerpo normativo seala que a los procesos de ejecucin en trmite se les seguir aplicando la
normativa anterior.
Pues bien, en el considerando tercero la Sala Civil dice que se trata de un proceso de ejecucin de
obligacin de hacer; en el cuarto considerando cita una sentencia casatoria que repite lo establecido en
el artculo 1412 del Cdigo Civil; y en el quinto concluye que la demanda es improcedente. Y los
motivos? No existen. Es ms, parece que nos encontramos frente a una contradiccin pues el proceso
de ejecucin de obligacin de hacer es una especie del proceso ejecutivo, con lo cual s se cumple lo
dispuesto por el artculo 1412 CC. Pero, al leer el considerando sexto, la motivacin sigue sin aparecer.
En efecto, la Sala Civil seala que no se puede atender el pedido de la demandante para que la
demandada transera el inmueble mencionado, ya que no hay ttulo que formalizar. Entonces,
aunque nunca lo sabremos, parece que existen dos pretensiones en la demanda: el otorgamiento de
escritura pblica y la transferencia del bien inmueble, lo cual, a nuestro criterio, responde a una
indebida acumulacin de pretensiones. A qu se reeren con que no hay ttulo que formalizar? Solo
los jueces superiores lo saben, porque la sentencia nada dice. Pero falta algo ms: el apelante denuncia
que la sentencia de primer grado (que tambin es improcedente) le quita mrito al proceso de prueba
anticipada, pero la Sala Civil, en su considerando sptimo, dice que no existe tal agravio estando a las
considerandos antecedentes.
Al parecer esta sentencia incurre en motivacin aparente. Es decir, parece que se motiva, pero no es
as, hay solo una apariencia de motivacin. No existe un fundamento consistente para acreditar la
decisin de improcedencia de la demanda.
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FALLO ANTERIOR
No obstante que el otorgamiento de escritura se tramita como proceso sumarsimo, esta situacin no
impide que dado el carcter accesorio de esta se tramite por la va del conocimiento, toda vez que con
la principal se busca el reconocimiento del derecho de propiedad que el actor alega le asiste,
resultando coherente que en caso de ampararse esta pretensin se le otorgue la respectiva escritura
pblica (Exp. N 842-2002, 2a Sala Civil de Lima, 01/08/2002).
Documento Actual:
129 Tomos Dilogo con la Jurisprudencia > Tomo 129 Junio de 2009 > JURISPRUDENCIAS POR
ESPECIALIDADES > JURISPRUDENCIA PROCESAL CIVIL > ENTRE CORCHETES COMENTARIOS Y
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escritura publica en 10 noviembre, 2009
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