SENTENCIA CASATORIA DE POSESIN PRECARIA

DE LA CENTENCIA
Una de las ltimas novedades en materia civil es el tratamiento jurisprudencial
vinculante sobre el desalojo por ocupacin precaria en la Casacin N 21952011-Ucayali, que fue materia de discusin por las Salas Civiles de la Corte
Suprema de Justicia de la Repblica, . No es pacfica la doctrina en lo que se
refiere a la ocupacin precaria, y desde luego, por ello mismo, la judicatura
tampoco muestra uniformidad sobre el tema.
Analisis del fondo de la casacin
el fallo de la Corte Suprema se da copindolo todos los textos civil espaola, es
decir basada implcitamente en el Art. 1750 donde indica que Una persona
tendr la condicin de precaria cuando ocupe un inmueble ajeno, sin pago de
renta y sin titulo para ello, o cuando dicho titulo no genere ningn efecto de
proteccin para quien lo ostente, frente al reclamante, por haberse extinguido
el mismo motivo por el cual, existe una gran diferencia con nuestra legislacin
civil en referencia al ocupante precario (Art. 911 CC).
El seor Luis Correa Linares, apoderado de Luis Miguel Correa Panduro, Jorge
Enrique Correa Panduro y Cesar Arturo Correa Panduro, interpone demanda de
Desalojo por Ocupante Precaria contra los seores Mirna Lizbeth Panduro
Abarca y Euclides Vara Turco, manifestando que sus poderdantes son
propietarios del inmueble ubicado el Jirn Tarapac N 663 y 665 de la ciudad
de Pucallpa, cuya titularidad tienen inscrita en los Registros Pblicos de la
ciudad de Pucallpa
Los jueces supremos, a raz de una demanda interpuesta para que se ordene el
desalojo por ocupacin precaria de un inmueble ubicado en la ciudad de
Pucallpa, debatieron algunos de los problemas que suscita la posesin precaria
En su punto resolutivo la sentencia, por mayora, establece como doctrina
jurisprudencial vinculante: la definicin de precario sobre la base del artculo
911 del Cdigo Civil; la conceptuacin de ttulo como categora insertada en el
citado artculo 911; la legitimacin activa y pasiva en la accin de desalojo; la
determinacin de algunos supuestos de posesin precaria (...)
DE LA POSESION Y OTRAS INSTITUCIONES AFINES
Necesario abordar cuestiones preliminares para posteriormente adentrarnos en
la posesin precaria.
POSESION
- Francisco Garca Caldern

-Savigny e Ihering
clases :

Mediata
Inmediata

Legtima.- ejercicio de acuerdo a las disposiciones del ord. civil

Ilegtima.- se tenga sin ttulo por un ttulo nulo, o adquirido de manera
insuficiente.
SERVIDOR DE LA POSESIN
Art. 897 del Cdigo Civil: No es poseedor quien, encontrndose en
relacin de dependencia respecto a otro, conserva la posesin en
nombre de ste y en cumplimiento de rdenes e instrucciones suyas.
Ojo
CONSIDERACIONES PREVIAS EL OCUPANTE PRECARIO
- Posturas divergentes, controversia. Dificultad para encontrar
un concepto que abarque todas las circunstancias que existen
Posturas:
Idea Romana.Origen del precario: acto por el cual una persona ceda a otra , a peticin
o ruego de esta, el uso y disfrute de este bien sin remuneracin, pero
con la facultad de darle por terminado en cualquier momento.
Legislacin comparada .Espaa.
Su art. 1750 ha suscitado dos posiciones a respecto al precario:
1) Concepta al precario como un contrato por el cual el comodante
cede a ruego el comodatario y convienen entregar la cosa
gratuitamente, con la obligacin de devolverla cuando sea reclamada.
2) No se trata de un precario de origen contractual , sino de una
situacin posesoria que autoriza disfrutar un inmueble ajeno
gratuitamente, o por tolerancia del titular de la posesin real.
Evolucion de su concepcin:
A una ms amplia que ya no slo comprende la detentacin por
tolerancia, sino todos los casos en los que el demandado no se apoya en
ningn ttulo y su posesin presenta caracteres de abusiva.
Actualmente es uniforma al considerar posesin precaria a aquella
ocupacin de un inmueble ajeno sin pago de renta ni merced y sin titulo
para ello, o cuando el que se invoca es ineficaz .
Entonces se asume que la figura del precario supone una situacin
posesoria cuya esencia radica en la gratuidad, pero no nace ya con

carcter exclusivo de la consesin del poseedor real, sino tambin de la

ocupacin sin ttulo del inmueble.
No es ya el contrato que confiere una tenencia, sino una detentacin que
si bien es cierto a veces tiene su origen en un contrato, otras no .
EL OCUPANTE PRECARIO EN LA SEDE NACIONAL
En esta situacin se inseguridad jurdica es necesario hacer aclaraciones
sobre el concepto del precario pues su imprecisin provoca problemas
sociales y conflictos.
ART. 911 La posesin precaria es la que se ejerce sin ttulo alguno o
cuando el que se tena ha fenecido.
Dentro de la concepcin bsica, hace alusin a la carencia del ttulo o a
su fenecimiento, y no se especifica si se refiere al ttulo de propiedad.
Puede ser cualquier acto jurdico que hayan expuesto las partes para
autoriza el pleno disfrute de la posesin.
ADEMS:
La REAL ACADEMIA DE LA LENGUA ESPAOLA
Precario, lo que se tiene sin ttulo, por tolerancia o por
inadvertencia el dueo.
Entonces se reconocen dos caractersticas:
La necesidad de una tenencia de la cosa ajena
La ausencia del ttulo jurdico de esa posesin
CONCLUCION
Ante la ausencia de una regulacin especial en la norma
sustantiva civil, la jurisprudencia, trat de llenar ese vaco,
estableciendo diversos conceptos sobre esta forma de poseer
bienes. Dichos conceptos se fijaron dependiendo del caso
concreto en que se expeda la decisin jurisprudencial..
La precariedad en el uso de bienes inmuebles, a que se refiere el
artculo 911 del Cdigo Civil, no se determinara nicamente por
la carencia de un ttulo de propiedad, de arrendamiento u otro
semejante; sino que esta debe ser entendida como la ausencia
absoluta de cualquier circunstancia que permita advertir la
ilegitimidad de la posesin que ostenta el ocupante, de acuerdo
con la amplitud de criterio con el que debe interpretarse la
norma contenida en el citado artculo 911 del Cdigo Civil.