Instrumento Particular de Venda e Compra Direta de Imvel

Residencial com Parcelamento e Alienao Fiduciria PMCMV

FAR
Grau de sigilo
#PBLICO
INSTRUMENTO PARTICULAR DE VENDA E COMPRA DE IMVEL, COM
PARCELAMENTO E ALIENAO FIDUCIRIA EM GARANTIA NO PROGRAMA
MINHA CASA MINHA VIDA - PMCMV - RECURSOS FAR.
Por este Instrumento Particular, com carter de escritura pblica, na forma do Art. 61 da
Lei 4380/64, dos Art. 2 e 8 da Lei 10.188/01, e da Lei 11.977/09, as partes adiante
mencionadas e qualificadas contratam a presente operao de venda e compra de
imvel com obrigaes, parcelamento e alienao fiduciria em garantia no SFH, no
mbito do Programa Minha Casa Minha Vida, nas condies abaixo:
A QUALIFICAO DAS PARTES
A1 - VENDEDOR/CREDOR FIDUCIRIO: FUNDO DE ARRENDAMENTO
RESIDENCIAL - FAR, fundo financeiro criado pela CAIXA por determinao do caput do
Art. 2 da Lei 10.188/01, pela CAIXA ECONMICA FEDERAL, instituio financeira,
constituda sob a forma de empresa pblica, pessoa jurdica de direito privado, criada
pelo Decreto-Lei 759/69, regendo-se pelo Estatuto vigente na data da presente
contratao, com sede em Braslia-DF no Setor Bancrio Sul, Quadra 4, lotes 3/4, ,
CNPJ/MF n. 00.360.305/0001-04, representada por (nome do representante legal),
brasileiro, economirio, (estado civil), residente e domiciliado em (localidade), portador
da carteira de identidade n
, expedida pela
, e CPF n
, conforme
procurao lavrada nas notas do
Ofcio de
, no livro
,fls.
;e
substabelecimento lavrado nas notas do
Ofcio de
, no livro
, fls.
.
A2 ANUENTE: CAIXA ECONOMICA FEDERAL- CAIXA, na condio de proprietria
fiduciria, conforme definido no 3 do Art. 2 da Lei 10.188/2001, j devidamente
qualificada.
A3
BENEFICIRIO(S)/COMPRADOR(ES)/DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S):
, doravante denominado(s)
(qualificao), residente(s) e domiciliado(s) em
DEVEDOR(ES)
B - DESCRIO DO OBJETO DESTE CONTRATO
B1 - Imvel sito (endereo), inscrio municipal
, devidamente registrado sob o
nmero
, da matrcula
, do livro
, folha
.
C - CONDIES DO PARCELAMENTO:
C1 - Modalidade:
Parcelamento
C2 Origem dos C3
Sistema
Recursos:
FAR
- Amortizao:
PMCMV
SAC

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de

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C4 - VALOR DA COMPRA E VENDA DO IMVEL: O valor destinado ao pagamento da
compra e venda do imvel caracterizado neste instrumento de R$
(
)
C5 - Valor da garantia fiduciria/Imvel para fins de venda C6 Prazo de amortizao e
em pblico leilo:
de liberao da subveno:
R$
120 meses
C7 - Encargo mensal inicial:
R$

C7.1 - Subveno FAR:

R$

C7.2 - Encargo subvencionado - 5% da renda familiar:

R$
C9 - Vencimento do Primeiro Encargo Mensal:
/ /

C8 - Taxa anual de juros:

No h

C10- Forma de Pagamento na data da contratao

(Preenchimento automtico pelo SIACI: dbito em conta corrente/dbito em folha de
pagamento/boleto de cobrana)
D - RENDA FAMILIAR
Composio de Renda para fins de cobertura das ocorrncias de morte ou invalidez
permanente.
Nome dos Devedores:

Participao (%)

I - CLUSULAS GERAIS DO CONTRATO

1. FORMA E LOCAL DE PAGAMENTO DOS ENCARGOS MENSAIS As amortizaes
do financiamento sero feitas por meio de pagamento de encargos mensais e sucessivos.
1.1. O pagamento dos encargos mensais ser realizado at a data de seu vencimento,
independentemente de qualquer aviso ou notificao, na forma indicada pela CAIXA,
podendo ser efetuado mediante dbito em conta de depsitos titulada pelo(s)
DEVEDOR(ES) e mantida na CAIXA ou boleto bancrio. 1.2. No caso de dbito em conta
de depsitos, da qual seja(m) titular(es), o(s) DEVEDOR(ES) autoriza(m) a CAIXA,
outorgando-lhe, por este instrumento, mandato para as providncias necessrias
efetivao do procedimento, obrigando-se a manter saldo disponvel suficiente para o
pagamento dos encargos mensais, admitindo-se para esta finalidade, a utilizao de
qualquer recurso disponvel em favor do(s) DEVEDOR(ES) na referida conta, com
preferncia, inclusive, para a efetivao do dbito. 1.3. O(s) DEVEDOR(ES) fica(m)
obrigado(s) a comunicar, em tempo no inferior aos 10 (dez) dias que antecederem ao
prximo vencimento, qualquer alterao nas caractersticas da conta de depsitos
indicada para a finalidade de debitar o encargo mensal. 1.4. Inexistindo recursos
suficientes na conta de depsitos indicada para o dbito do encargo mensal, o(s)
DEVEDOR(ES) ser(o) considerado(s) em mora, incidindo, neste caso, todas as
cominaes legais e contratuais aplicveis espcie, inclusive o vencimento antecipado
da dvida, conforme estipulado neste instrumento. 1.5. Durante a vigncia do prazo de
amortizao previsto no campo C6, poder ocorrer alterao da data de vencimento dos
encargos mensais, por acordo entre as partes, a partir de requerimento especfico do(s)
DEVEDOR(ES), desde que definida para o mesmo ms civil. 1.6. Em caso de no
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recebimento do boleto mensal o(s) DEVEDOR(ES) podem se dirigir agncia bancria
ou ao Correspondente Imobilirio mais prximo da residncia, indicando o nmero do
contrato. 2. FORO DE ELEIO - Seo Judiciria da Justia Federal da localidade do
imvel objeto da garantia.
II CLUSULAS ESPECFICAS DO PARCELAMENTO DO IMVEL
1.
DA VENDA E COMPRA E PARCELAMENTO O(s) DEVEDOR(ES) contrata(m)
operao habitacional junto CAIXA para aquisio do imvel descrito no campo B1,
no valor total indicado no campo C4, a ser quitado em 120 (cento e vinte) meses por
meio de: I - subveno pessoal e intransfervel e, II parcelamento pessoal e
intransfervel, a ser liberado em 120 (cento e vinte) parcelas mensais e sucessivas obtido
junto ao FAR. 1.1. O imvel objeto do presente contrato destinado moradia prpria
do contratante e de sua famlia. O desvio desta finalidade importar no vencimento
antecipado da dvida. 1.2. Nos termos do Art. 73-A da Lei 11.977/2009, alterada pela Lei
12.424/2011, o presente contrato poder ser firmado pela mulher, sem necessidade de
outorga conjugal, no se lhe aplicando o disposto nos Art. 1.647 a 1.649 da Lei
10.406/2002Cdigo Civil. 1.3. O(s) DEVEDOR(ES) declara(m) que recebeu(ram)
previamente a planilha de clculo do Custo Efetivo Total CET com valores na forma
nominal e que est(o) ciente(s): (I) dos fluxos considerados no clculo do CET, (II) que
o saldo devedor e encargos sero atualizados conforme previsto no contrato. 2.
CONDIES DE AMORTIZAO DA DVIDA - As amortizaes do parcelamento
sero feitas por meio de pagamento de encargos mensais e sucessivos. O valor da
dvida conforme constante no campo C4 ser integralizado pelo(s) DEVEDOR(ES) no
que tange ao parcelamento e, pelo FAR, no que tange subveno, ao longo do prazo
contratado, devido a partir do ms subseqente ao da contratao, vencendo-se a
primeira parcela na data definida no campo C9, e as demais em parcelas mensais e
sucessivas, prorrogando-se para o primeiro dia til subseqente em caso de inexistncia
de expediente bancrio. 2.1. Por conveno entre as partes, o dia de vencimento das
prestaes seguintes poder ser alterado, sendo necessrio, para tanto, requerimento
especfico do BENEFICIRIO(S), desde que definida para o mesmo ms civil. 3.
RECLCULO DAS PRESTAES E DO SALDO DEVEDOR - O saldo devedor, as
prestaes mensais e a subveno mensal ainda no aportada ao contrato, sero
corrigidos anualmente, na data correspondente de assinatura do contrato, pela Taxa
Referencial de Juros TR do primeiro dia do respectivo ms, acumulada no perodo de
doze meses. 3.1. Na apurao do saldo devedor ser aplicada atualizao diria
proporcional data do evento, pelo perodo compreendido entre a data correspondente
da assinatura do contrato ou da ltima atualizao j ocorrida do saldo devedor,
inclusive, e a data do evento, exclusive. 3.2. Ao trmino do prazo de amortizao do
saldo devedor, pagas todas as prestaes do parcelamento e havendo sido liberada a
integralidade do valor da subveno, o contrato ser considerado quitado para todos os
efeitos legais, arcando o FAR com a diferena de saldo residual existente, se houver. 4.
LIQUIDAO ANTECIPADA - facultada ao(s) DEVEDOR(ES) a liquidao antecipada
da dvida, apurada pelo saldo devedor atualizado. 4.1. A quitao antecipada da
operao implicar na obrigatoriedade de pagamento do valor da dvida contratual do
imvel pelo DEVEDOR, sem a deduo decorrente da subveno econmica. 4.2. A
quitao antecipada da operao implicar a perda integral da subveno, j concedida
nas prestaes vencidas, pagas ou no, e nas vincendas. 5. AMORTIZAO
EXTRAORDINRIA - O(s) DEVEDOR(ES) adimplente(s) pode(m) amortizar a dvida
para reduzir o valor dos encargos ou o prazo do financiamento. 6. IMPONTUALIDADE
Sobre quantias em atraso incidiro atualizao monetria pela TR e juros moratrios
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razo de 1% (um por cento), a partir de 30 dias de vencimento do encargo nos termos da
legislao em vigor. 6.1. O(s) DEVEDOR(ES) dever(o) priorizar o pagamento dos
encargos vencidos e no quitados, sendo que o recibo de pagamento do ltimo encargo
no presume quitao do anterior. 6.2. Se a CAIXA, em nome do FAR, vier a pagar
algum dos encargos inerentes ao imvel ou garantia, o(s) DEVEDOR(ES) dever(o)
reembols-la dentro de 30 (trinta) dias, contados do recebimento de sua comunicao,
sendo aplicveis as mesmas penalidades para casos de inadimplemento. 7.
ALIENAO FIDUCIRIA EM GARANTIA - O(s) DEVEDOR(ES) aliena(m) ao FAR,
nos termos do Art. 2, 3 da Lei 10.188/2001, em carter fiducirio, o imvel ora
transacionado, em garantia do cumprimento das obrigaes deste contrato, conforme a
Lei n 9.514/97, abrangendo acesses, benfeitorias, melhoramentos, construes e
instalaes. 7.1. O imvel alienado fiduciariamente neste instrumento constitui
patrimnio do FAR, ser mantido sob a propriedade fiduciria da CAIXA, nos termos do
art. 2, 3, da Lei 10.188/01, e no se comunica com o seu patrimnio, observados
quanto a tais bens e direitos as seguintes restries: a) no integram o ativo da CAIXA;
b) no respondem direta ou indiretamente por qualquer obrigao da CAIXA; c) no
compem a lista de bens e direitos da CAIXA para efeito de liquidao judicial ou
extrajudicial; d) no podem ser dados em garantia de dbito de operao da CAIXA; e)
no so passveis de execuo por quaisquer credores da CAIXA por mais privilegiados
que possam ser e, f) no poder ser constitudo qualquer nus real sobre os imveis que
compem o patrimnio do FAR. 7.2. Na forma exigida pelos pargrafos 4 e 5, do artigo
2 da Lei 10.188/2001, a CAIXA desde j requer ao Registro de Imveis competente, a
averbao margem da matrcula correspondente, do destaque e das restries
mencionados no item 8.2 desta clusula. 7.3 Ao(s) DEVEDOR(ES) adimplente(s)
assegurada a livre utilizao do imvel em garantia. 8. BENFEITORIAS
CONSERVAO E OBRAS - O(s) DEVEDOR(ES) obriga(m)-se a manter o imvel em
condies de uso e executar obras de preservao, inclusive as solicitadas pela CAIXA,
no prazo notificado. 9. VENCIMENTO ANTECIPADO DA DVIDA, RESCISO DO
CONTRATO DE VENDA E COMPRA E RETOMADA DO IMVEL A dvida ser
considerada antecipadamente vencida, nas hipteses: a) destinao do imvel
alienado que no para residncia do beneficirio e de sua famlia; b) atraso a partir
de 30 (trinta) dias no pagamento das obrigaes ou falta de pagamento de tributos
incidentes sobre o imvel; c) transferncia ou cesso a terceiros, no todo ou em
parte, dos direitos e obrigaes decorrentes deste contrato, sem autorizao da
CAIXA; d) falta de manuteno do imvel que deprecie a garantia; e) constituio
sobre o imvel, no todo ou em parte, de outro nus real; f) incidncia de ato de
constrio judicial ou decretao de medida judicial/administrativa que afete a
garantia; g) declarao/informao falsa prestada pelo(s) DEVEDOR(ES); h)
propositura de ao, contra qualquer um do(s) DEVEDOR(ES), que ameace ou
afete o imvel em garantia; i) descumprimento das obrigaes estipuladas em lei
ou neste contrato; j) remembramento dos lotes objeto do Programa, em
conformidade com o disposto no Art. 36 da Lei 11.977/2009 e, k) abandono do
imvel. 9.1. O(S) DEVEDOR(ES) obriga(m)-se a ocupar o imvel adquirido no prazo
mximo de 30 (trinta) dias, a contar da data de assinatura deste instrumento, sob
pena de resoluo do mesmo, de pleno direito, ficando a CAIXA, nesses casos,
autorizada a declarar o contrato rescindido e alienar o imvel a outro pretendente.
9.2. A desistncia do imvel, por iniciativa do(s) DEVEDOR(ES), devidamente
comunicada CAIXA, at 90 (noventa) dias aps assinatura deste termo possibilita
a resilio contratual desde que: I - o imvel tenha sido habitado pelo
DEVEDOR(ES) e seus familiares; II - o contrato no tenha sido registrado no
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Cartrio de Registro de Imveis e, III - todas as obrigaes e encargos relativos ao
contrato e ao imvel estejam em dia. 9.3. Nas hipteses de desvio de finalidade ou
transferncia indevida do imvel a terceiros fica possibilitada CAIXA a resciso
de pleno direito deste instrumento contratual. 9.4. Nos termos do art. 7 da Lei
11.977/09, a ocorrncia das situaes previstas nas letras a e c do caput,
implicar na imediata notificao ao(s) DEVEDOR(ES) para que proceda ao
pagamento vista, em dinheiro e no prazo de 24 (vinte e quatro) horas, do valor
total da compra e venda, indicado no campo C. 9.5. O no pagamento do preo
nas condies estipuladas neste instrumento, implicar na resoluo de pleno
direito do contrato e conseqente retroao da propriedade do imvel em favor do
VENDEDOR/CREDOR FIDUCIRIO, consoante os termos do art. 4, 7 da Portaria
Interministerial n 477/13, devendo ser-lhe restituda imediatamente a posse do
bem, sob pena de caracterizao de esbulho possessrio. 9.6. Os valores pagos
pelo beneficirio sero revertidos em favor do FAR a ttulo de indenizao pela
ocupao do imvel. 10. PRAZO DE CARNCIA PARA EXPEDIO DA INTIMAO
A carncia para expedio da intimao de 30 (trinta) dias, contados a partir do
vencimento do primeiro encargo mensal vencido e no pago. 11. INTIMAO A
mora do(s) DEVEDOR(ES) ser ratificada mediante intimao pessoal ou a seu
representante legal ou procurador regularmente constitudo com prazo de 15
(quinze) dias para purgao. 11.1. Purgada a mora no Registro de Imveis,
convalescer a alienao fiduciria, cabendo ao(s) DEVEDOR(ES) o pagamento
das despesas de cobrana e intimao. 11.2. Eventual diferena entre o valor pago
a ttulo da purgao da mora e o devido no dia da purgao dever ser paga
pelo(s) DEVEDOR(ES) juntamente com o encargo vincendo 12. CONSOLIDAO
DA PROPRIEDADE Decorrido o prazo de que trata do item 11, sem purgao da
mora, a propriedade do imvel ser consolidada em nome da CAIXA/FAR mediante
o pagamento de tributos devidos pela transmisso. 13. LEILOEXTRAJUDICIAL
Consolidada a propriedade em nome da CAIXA/FAR, o imvel ser alienado a
terceiros, conforme procedimentos previstos no art. 27 da Lei 9.514/97. 13.1. Para
fins do leilo extrajudicial, as partes adotam os seguintes conceitos: I Valor do
imvel: valor da avaliao constante no campo C5, acrescido do valor de
acesso e das benfeitorias existentes e que lhe integrem, atualizado
monetariamente at a data do leilo, reservando-se ao FAR o direito de reavaliar o
imvel; II Valor da dvida: saldo devedor da operao de alienao fiduciria, na
data do leilo, includos juros convencionais, penalidades e demais encargos
contratuais e, III Valor das despesas: soma das importncias dos encargos,
custas de intimao e as necessrias realizao do pblico leilo, incluindo as
despesas relativas aos anncios e comisso do leiloeiro. 13.2. O 1 leilo ser
realizado dentro de 30 (trinta) dias, contados do registro da consolidao da
propriedade em nome do FAR, pelo valor do imvel. 13.3. No havendo oferta em
valor no mnimo igual ao fixado no 1 leilo o imvel ser ofertado em 2 leilo, no
prazo de 15 (quinze) dias, contados da data do primeiro pblico leilo, pelo valor
da dvida atualizada monetariamente acrescido das despesas. 13.4. Alienado o
imvel, nos 05 (cinco) dias subsequentes ao integral e efetivo pagamento, o FAR
entregar ao(s) DEVEDOR(ES) a importncia que sobrar, considerando-se nela
compreendido o valor da indenizao de benfeitorias, depois de deduzidos os
valores da dvida e das despesas e encargos, importando em recproca quitao.
13.5. No 2 leilo, na ausncia de lance maior ou igual ao valor da dvida, ou na
ausncia de licitante ser considerada extinta a dvida e exonerado o FAR da
obrigao de restituio ao(s) DEVEDOR(ES) de qualquer quantia, a que ttulo for.
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13.6. Extinta a dvida, dentro de 05 (cinco) dias a contar da data da realizao do 2
leilo, o FAR dar termo de quitao ao devedor. 13.7. Consolidada a propriedade
em nome do FAR, o(s) DEVEDOR(ES) lhe entregar(o) o imvel, livre e
desimpedido, sob pena de pagamento CAIXA, ou quele que tiver adquirido o
imvel em leilo, a ttulo de taxa de ocupao do imvel, por ms ou frao, o
valor correspondente a 1% (um por cento) do valor do imvel, atualizado na forma
definida neste contrato. 13.8. No se aplica ao imvel objeto do presente contrato
o direito de preferncia em favor do locatrio, estabelecido pelo art. 27 da Lei
8.245/91. 13.9. Se o imvel estiver locado, a locao poder ser denunciada com
prazo de 30 (trinta) dias para desocupao, salvo se tiver havido aquiescncia por
escrito do FAR ou seus sucessores, devendo a denncia ser realizada no prazo de
90 (noventa) dias a contar da data da consolidao da propriedade. 13.10. Ser
considerada ineficaz, e sem qualquer efeito a contratao ou a prorrogao de
locao por prazo superior a 01 (um) ano sem concordncia por escrito do FAR do
imvel alienado fiduciariamente. 14. MORTE OU INVALIDEZ PERMANENTE - Na
vigncia deste contrato: I - ocorrendo a morte ou invalidez permanente de um dos
DEVEDOR(ES) considerar-se- a dvida vincenda relativa ao imvel, amortizada
parcialmente na proporo de sua responsabilidade pelo pagamento da prestao
mensal, conforme constante do campo C7; II - Ocorrendo a morte ou invalidez
permanente de todos o(s) DEVEDOR(ES) do contrato a dvida vincenda relativa ao
imvel ser considerada quitada e, III - Os dbitos vencidos at o dia anterior
ocorrncia de morte ou invalidez permanente devero ser pagos pelo(s) DEVEDOR(ES)
sobrevivente(s) ou herdeiro(s). 14.1. No sendo o DEVEDOR(ES) vinculado a qualquer
rgo de previdncia social, a comprovao da invalidez permanente ser promovida por
meio de avaliao prvia pelo FAR/CAIXA, com a realizao de percia mdica
especfica, sendo, nesse caso, considerado como evento motivador da garantia, a data
do exame que constatou a incapacidade. 14.2. Para fins de gozo das coberturas aqui
estabelecidas, o(s) DEVEDOR(ES) sobrevivente(s) ou herdeiro(s), dever(o) comunicar
ao FAR/CAIXA a ocorrncia dos eventos para habilitao nos prazos legais de 3(trs)
anos da ocorrncia de morte e 1(um) ano da ocorrncia de invalidez permanente
comprovada pela concesso de aposentadoria causada por acidente ou doena, sob
pena de perda da cobertura respectiva. 14.3. Os documentos necessrios para
habilitao cobertura so: I - no caso do evento de morte, certido de bito e, II - no
caso de invalidez permanente, carta de concesso da aposentadoria emitida pelo rgo
previdencirio ou cpia da publicao da aposentadoria no Dirio Oficial, se funcionrio
pblico ou, ainda, declarao do perito indicado pelo FAR/CAIXA quando o
DEVEDOR(ES) no for vinculado a qualquer regime de previdncia, ou j tiver sido
aposentado por idade ou tempo de servio. 14.4. A cobertura das ocorrncias aqui
descritas dar-se- a partir da assinatura deste instrumento, regendo-se pelas Clusulas
e condies aqui estabelecidas, cuja cincia e aceitao, desde j, so declaradas
pelo(s) DEVEDOR(ES). 15. DANOS FSICOS NO IMVEL - Durante a vigncia deste
contrato o FAR assumir as despesas relativas ao valor necessrio recuperao de
danos fsicos ao imvel, limitado importncia do valor de venda e compra inicial do
imvel, atualizado de acordo com o disposto neste instrumento e corresponder, no
mximo, ao valor do prejuzo efetivamente apurado pelo FAR, por ocasio da ocorrncia
dos danos. 15.1. Sero assumidas pelo FAR, aps realizao de vistoria tcnica, as
despesas de reparao dos danos causados no imvel, decorrentes de: I - Incndio; II Exploso; III - Inundao ou alagamento; IV - Desmoronamento total; V Desmoronamento parcial, assim entendido a destruio ou desabamento de paredes,
vigas ou outro elemento estrutural; VI Ameaa de desmoronamento devidamente
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comprovada e, VII Destelhamento. 15.2. Com exceo dos riscos citados nos incisos I
e II, todos os demais devero ser decorrentes de eventos de causa externa, assim
entendidos os causados por foras que, atuando de fora para dentro, sobre o prdio, ou
sobre o solo ou subsolo em que o mesmo se acha edificado, lhe causem danos,
excluindo-se, por conseguinte, todo e qualquer dano sofrido pelo prdio ou benfeitorias
que seja causado por seus prprios componentes, sem que sobre eles atue qualquer
fora anormal. 15.3. O(s) DEVEDOR(ES) declara(m) estar ciente(s), ainda, de que para
obter(em) a cobertura dever(o) formalizar ao FAR/CAIXA comunicao imediata dos
danos fsicos ocorridos no imvel objeto deste instrumento, no prazo mximo de 01(um)
ano da ocorrncia dos fatos, sob pena de perda da cobertura, mediante apresentao do
documento Aviso de Ocorrncia de Danos Fsicos no Imvel devidamente preenchido.
15.4. Quando se tratar de primeira ocorrncia de danos fsicos ao imvel e o custo da
recuperao for menor ou igual a R$ 1.000,00, o DEVEDOR(ES) poder providenciar a
recuperao s suas expensas e dever encaminhar CAIXA, para fins de reembolso:
fotos coloridas tiradas antes e depois da recuperao e, 3 (trs) oramentos detalhados
contemplando todo o material de construo e mo-de-obra, fornecidos por pessoa fsica
e/ou jurdica, necessrios reparao do imvel, fatura e/ou nota fiscal. 15.5. A partir da
segunda ocorrncia e/ou quando o custo da recuperao for maior que R$ 1.000,00, a
recuperao do imvel estar condicionada prvia avaliao por engenheiro indicado
pela CAIXA. 15.6. No sero cobertas as despesas de recuperao por danos
decorrentes de uso e desgaste do imvel, verificados exclusivamente em razo do
decurso do tempo e da utilizao da coisa. 15.7. Por fora das disposies do Art. 28 da
Lei 11.977/2009, fica dispensada a obrigatoriedade de contratao de seguro com
cobertura de Morte e Invalidez Permanente MIP e Danos Fsicos do Imvel DFI.
15.8. Aps ocupao da unidade e constatado problema construtivo no imvel o
beneficirio deve acionar o FAR/CAIXA pelo telefone 0800 721 6268 a fim de buscar
soluo para os danos existentes no imvel. 16. ENCARGOS FISCAIS Os tributos
incidentes sobre o imvel devero ser pagos em dia pelo(s) DEVEDOR(ES), podendo o
FAR exigir sua comprovao. O atraso no pagamento poder ensejar no vencimento
antecipado da dvida ou no pagamento pela CAIXA para posterior reembolso, atualizado
monetariamente e acrescido de juros contratuais. 17. DECLARAES DO(S)
VENDEDOR(ES) - O FAR declara que sobre o objeto deste contrato inexiste dbito ou
ao que comprometa a transao e responsabiliza-se por eventuais dbitos at esta
data. 18. COMUNICAES E DECLARAES DE RESPONSABILIDADE DO(S)
DEVEDOR(ES) - O(s) DEVEDOR(ES) declara(m) que so autnticas as indicaes de
estado civil, nacionalidade, profisso e identificao e garante(m) a veracidade das
informaes sobre as condies prvias assinatura deste instrumento, dos
comprovantes e/ou informaes de renda e despesas apresentadas no ato da
proposta/contratao. 18.1. O(s) DEVEDOR(ES) declara(m) que: a) no se encontra(m)
vinculado(s) previdncia social como empregador ou produtor rural; b) atende(m) s
condies estabelecidas para o Programa de Subveno quanto renda familiar de at
R$ 1.600,00; c) no recebeu(ram) benefcio de natureza habitacional oriundo de
recursos oramentrios da Unio, do FAR, do FDS ou de descontos habitacionais
concedidos com recursos do FGTS, excetuadas as subvenes ou descontos destinados
aquisio de material de construo (concluso, ampliao, reforma ou melhoria de
unidade habitacional); d) no (so) proprietrio(s), promitente(s) comprador(es),
usufruturio(s), arrendatrio(s) do PAR Programa de Arrendamento Residencial ou
detentor(es) de financiamento de imvel residencial em qualquer localidade do pas.
18.2. Caso no seja verdica a declarao contida nesta Clusula o(s) DEVEDOR(ES)
ter(o) o contrato de parcelamento rescindido, ensejando: I - o vencimento antecipado
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da integralidade da dvida, II a devoluo ao errio do valor do subveno concedido,
acrescido de juros e atualizao monetria, com base na remunerao dos recursos que
serviram de lastro sua concesso, sem prejuzo das penalidades previstas em lei e, III a comunicao dos fatos autoridade policial competente para a apurao da ocorrncia
da prtica do crime. 18.3. O(s) DEVEDOR(ES) autoriza(m) ao FAR/CAIXA a fornecer
seu(s) dados pessoais e bancrios sempre que solicitado pelos seguintes rgos,
independentemente de autorizao judicial: Polcia Civil e Federal, Ministrio
Pblico Estadual e Federal, Controladoria Geral da Unio e Tribunal de Contas da
Unio e Ministrio das Cidades, por se tratar de operao que envolve recursos
pblicos. 18.4. O(s) DEVEDOR(ES) autoriza(m) a CAIXA a enviar-lhe(s) as
informaes necessrias, referentes a este contrato, aos endereos e nmeros de
telefone que constam em suas informaes cadastrais, por quaisquer meios de
comunicao, inclusive SMS, sendo de responsabilidade deste(s) informar(em)
imediatamente CAIXA, eventual alterao referente titularidade, nmero do
aparelho celular, cancelamento do contrato de telefonia junto operadora, e
outras referentes a seus dados. 19. NOVAO No configurar NOVAO a
regularizao de dbitos em atraso. 20. DESAPROPRIAO DO IMVEL EM
GARANTIA O FAR receber do poder expropriante a indenizao, abatendo o valor da
dvida e disponibilizando o saldo, se houver, ao(s) DEVEDOR(ES), que permanece(m)
responsvel(is) pelo pagamento na hiptese de indenizao inferior dvida. 20.1 O(s)
DEVEDOR(ES) declara(m)-se ciente(s) de que a desapropriao do imvel no gera
direito a qualquer outra indenizao. 21. LIBERAO DA GARANTIA Em at 30
(trinta) dias aps a liquidao da dvida, a CAIXA fornecer o termo de quitao, sob
pena de multa em favor do(s) DEVEDOR(ES) de 0,5% (meio por cento) ao ms, ou
frao, sobre o valor do contrato, o qual dever ser averbado no Registro de Imveis,
sendo as despesas deste ato de responsabilidade do(s) DEVEDOR(ES). 22.
AQUIESCNCIA DO CONTEDO CONTRATUAL O(s) DEVEDOR(ES) declara(m)
que teve(tiveram) prvio conhecimento, leu(ram) e entendeu(ram) o contrato,
concordou(aram) com as estipulaes previstas, e est ciente(s) dos direitos e
obrigaes contratuais. 23. OUTORGA DE PROCURAES Havendo dois ou mais
DEVEDORES, todos se declaram solidariamente responsveis pelas obrigaes
assumidas perante o FAR/CAIXA e constituem-se procuradores recprocos, at o
cumprimento de todas as obrigaes deste contrato com poderes irrevogveis para foro
em geral e os especiais para requerer, concordar, recorrer, transigir, receber e dar
quitao, desistir, receber citaes, notificaes, intimaes, inclusive de penhora, leilo
ou praa, embargar, enfim, praticar todos os atos necessrios ao bom e fiel desempenho
do presente mandato. 24. DISPENSA DE CERTIDES O(s) DEVEDORE(S) e o FAR
declaram que dispensam os documentos enumerados no Decreto 93.240/86,
substituindo-os pela Certido Atualizada de Inteiro Teor da Matrcula, apresentando-se,
neste ato, o comprovante de recolhimento do ITBI - Imposto sobre a Transmisso de
Bens Imveis. 25. REGISTRO O FAR providenciar o envio deste instrumento ao
Cartrio de Registro Imobilirio (aps registro da instituio do condomnio/averbao da
construo ou outro, se alienao da UH com pendncia documental no
empreendimento) e disponibilizar uma via registrada para o (s)DEVEDOR(ES). 25.1
Este contrato enquadra-se no PMCMV FAR, quanto s regras de recolhimento de
custas e emolumentos cartorrios.

29.793 v024 micro

Instrumento Particular de Venda e Compra Direta de Imvel

Residencial com Parcelamento e Alienao Fiduciria PMCMV
FAR
IMPOSTOS E DEMAIS ENCARGOS INCIDENTES SOBRE ESTE CONTRATO

INFORMAES ADICIONAIS/RESSALVAS

29.793 v024 micro

Instrumento Particular de Venda e Compra Direta de Imvel

Residencial com Parcelamento e Alienao Fiduciria PMCMV
FAR
E por estarem assim de pleno acordo com as Clusulas, termos e condies deste
instrumento, assinam o presente em 3 (trs) vias de igual teor, juntamente com as
testemunhas.
,

de

de

Local/Data

DEVEDOR/FIDUCIANTE/EMITENTE

VENDEDOR/
FUNDO
DE
ARRENDAMENTO RESIDENCIAL FAR
CNPJ n 03.190.167.0001-50l

DEVEDOR/FIDUCIANTE/EMITENTE

ANUENTE/CREDOR FIDUCIRIO CAIXA

ECONOMICA FEDERAL CNPJ n
00.360.305.0001-04

Testemunhas
Nome:
CPF/MF:

Nome:
CPF/MF:

SAC CAIXA: 0800 726 0101 (informaes, reclamaes, sugestes e elogios)

Para pessoas com deficincia auditiva ou de fala: 0800 726 2492
Ouvidoria: 0800 725 7474
caixa.gov.br
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MO 29793 024

Vigncia 31.07.2014

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