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Expediente N:
Especialista

Cuaderno

: Principal

Escrito N

: 01

SUMILLA:
INTERPONE
DEMANDA
DE
OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PBLICA
CON
EXONERACIN
DE
PROCESO
CONCILIATORIO.
SEOR (A) JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA
DE CAJAMARCA SEDE QHAPAQ AN.
ADAN ANIBAL HUARIPATA LIMAY, identificado con Documento Nacional de
Identidad N 40611468, con domicilio real cito en Jr. El Bosque S/N Urbanizacin El
Bosque y fijando domicilio procesal en Jr. Pisagua N 662 Oficina 201, ambos de esta
ciudad de Cajamarca; a usted con debido respeto expongo:

I.

RELACIN JURDICA PROCESAL.

La presente demanda la dirigimos contra:

1. La Sucesin de Daniel Huaripata Calua, el mismo que falleci sin dejar heredero
alguno hasta donde conocemos, razn por lo cual se tratara de personas inciertas
o cuyo domicilio se ignore los integrantes de la misma, a tenor de lo dispuesto por
el artculo 165 del Cdigo Procesal Civil Vigente, en consecuencia manifestamos
bajo juramento haber agotado todas las gestiones destinadas a conocer el domicilio
de la persona y/o personas a quien o quienes se va a notificar como integrantes de
la sucesin. POR TANTO SE DEBER NOTIFICAR MEDIANTE EDICTOS.
II.

PETITORIO.
Recurro ante su honorable Despacho con la finalidad de interponer demanda de
OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PBLICA, solicitando se declare fundada la misma
y ordene a quien corresponda, se cumpla con su obligacin legal de otorgarme la
escritura pblica de traslacin de dominio de los bienes inmuebles, materia de compra
venta: LA FALDA (ubicado en Cajamarca) de 6,343.00 M2; LA PLAYA (ubicado en
Cajamarca) de 4,848.00 M2; EL CAPUL (ubicado en Cajamarca) de 716.00 M2;
SAUCEPAMPA (ubicado en Puruay Bajo)de 1.5 Hectreas y YERBA BUENA de 1.5
Hectreas (ubicado carretera a Chetilla).

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FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA PRETENSIN


2.1. Con fecha 18 de julio de 2006, adquir mediante escritura privada de compra venta con
certificacin de firma y huella digital ante Notario Pblico de Cajamarca, seis terrenos
rsticos del ahora extinto, don DANIEL HUARIPATA CALUA, por la suma de S/.
50,000.00 (Cincuenta mil y 00/100 Nuevos Soles), inmuebles pendientes de escritura
pblica, razn por la cual la pretensin se solicita ante su Despacho:

LA FALDA (ubicado en Huambocancha Chica - Cajamarca) de 6,343.00 M2

LA PLAYA (ubicado en Huambocancha Chica - Cajamarca) de 4,848.00 M2

EL CAPUL (ubicado en Huambocancha Chica - Cajamarca) de 716.00 M2

SAUCEPAMPA (ubicado en Puruay Bajo) de 1.5 Hectreas

YERBA BUENA (ubicado carretera a Chetilla) de 1.5 Hectreas

2.2. Precisamos que la pretensin de otorgamiento de escritura pblica es por (05) cinco
inmuebles; mas no as por los seis adquiridos primigeniamente, por cuanto a la fecha
he dispuesto del predio SHUCAPAMPA, mediante escritura privada, razn por la cual
no solicitamos el otorgamiento de escritura del mismo.
2.3. El predio LA FALDA, posee un rea total o superficie de seis mil trescientos cuarenta
y tres metros cuadrados (6,343.00 m2), con cdigo de predio N 7_7709210_02902,
ubicado en el sector de Huambocancha chica, Distrito, Provincia y Departamento de
Cajamarca, debidamente inscrito en la ficha N 121395 de los Registros Pblicos de la
Zona Registral N II Cajamarca, el mismo que fue adjudicado por el Ministerio de
Agricultura Proyecto Especial Titulacin de Tierras y Catastros Rural - PETT Certificado
de Formalizacin de la Propiedad Rural, ttulo de propiedad N 0377314, de fecha 16
de setiembre del 2003, otorgado por el Gobierno Regional, Direccin Regional de
Agricultura.
2.4. Los linderos y medidas del lote de terreno denominado LA FALDA materia de la
presente son los siguientes: por el norte: colinda con la parcela N 02904, por el sur,
colinda con la parcela N 02864-0286; por el este: colinda con la propiedad de la casa
comunal; y por el oeste: colinda con la parcela N 02901-03106. siendo el rea total de
seis mil trescientos cuarenta y tres metros cuadrados (6,343.00 m2).
2.5. El predio LA PLAYA" cuenta con una superficie 4,848.00,m2., con cdigo de predio N
7_7709210_02867, ubicado en el sector de Huambocancha Chica, distrito, provincia y
departamento de Cajamarca, debidamente inscrito en la ficha N 137541 de los
Registros Pblicos de la zona registral N II Cajamarca, el mismo que fue adjudicado
por el Ministerio de Agricultura Proyecto Especial Titulacin de Tierras y Catastros Rural

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- PETT certificado de formalizacin de la propiedad rural, segn consta del ttulo de
propiedad N 0488239, de fecha 03 de diciembre del 2003, otorgado por el Gobierno
Regional Direccin Regional de Agricultura.
2.6. Los linderos y medidas del predio denominado LA PLAYA" son los siguientes: por el
norte: colinda con la parcela N 02868, por el sur, colinda con la parcela N 9214000772750; por el este: colinda con la parcela N 02869; y por el oeste: colinda con la
parcela N 02865-02866. siendo el rea total de cuatro mil ochocientos cuarenta y ocho
metros cuadrados (4,848.00 m2).
2.7. El predio CAPULI, cuenta con una superficie 716.00.m2, con cdigo de predio n
7_7709210_02868, ubicado en el sector de Huambocancha Chica, distrito, provincia y
departamento de Cajamarca, debidamente inscrito en la ficha N 137542 de los
Registros Pblicos de la Zona Registral N II Cajamarca, el mismo que fue adjudicado
por el Ministerio de Agricultura Proyecto Especial Titulacin de Tierras y Catastros Rural
- PETT certificado de formalizacin de la propiedad rural, segn consta del ttulo de
propiedad N 0488240, de fecha 03 de diciembre del 2003, otorgado por el Gobierno
Regional Direccin Regional de Agricultura.
2.8. Los linderos y medidas del lote de terreno materia de la presente son los siguientes: por
el norte: colinda con un camino real, por el sur, colinda con la parcela N 02867; por el
este: colinda con la parcela N 02870; y por el oeste: colinda con la parcela N 02864.
siendo el rea total de setecientos diecisis metros cuadrados (716.00 m2).
2.9. El predio SAUCEPAMPA con una superficie de 1.5 hectreas, ubicado en el casero
de Puruay Bajo, comprensin del distrito provincia y departamento de Cajamarca; el
mismo que lo adquiri por compra a su anterior propietaria doa Casimira Calua
Chuquiruna, mediante escritura pblica de fecha 23 de mayo del 2000, suscrita ante
Notario Pblico de Cajamarca, Marco Vigo Rojas.
2.10. Los linderos y medidas del predio SAUCEPAMPA son los siguientes: por la cabecera:
colinda con la carretera a Puruay alto, con 46.00 metros lineales; por el costado derecho
bajando, colinda con propiedad del Sr. Juan Limay Minchn y Santiago Limay Minchn,
con 357.80 metros lineales; por el costado izquierdo bajando: colinda con propiedad del
Sr. Valentn Huaripata Calua, con 357.80 metros lineales; y por el pie: colinda con el Rio
Tranca, con 104.80 metros lineales, siendo el rea total de este lote de terreno de una
hectrea y media (1.5 hectreas).
2.11. El predio YERBA BUENA con una superficie de 1.5 hectreas, ubicado en el Distrito
de Chetilla, provincia y departamento de Cajamarca; el mismo que lo adquiri por
compra a su anterior propietaria doa Casimira Calua Chuquiruna, mediante escritura
pblica de fecha 23 de mayo del 2000, suscrita ante Notario Pblico de Cajamarca,
Marco Vigo Rojas.

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2.12.

Los linderos y medidas del predio YERBA BUENA son los siguientes: por la
cabecera: colinda con la propiedad de Mateo Malquipoma, separado por un cerco de
montes, por el costado derecho bajando, colinda con un camino que va al tubo; por el
costado izquierdo bajando: colinda con propiedad de la Sra. Andrea Boton; y por el
pie: colinda con propiedad del Sr. Bacilio Malimba , separado por un cerco de sauces
y alizos, siendo el rea total de este lote de terreno de una hectrea y media (1.5
hectreas).

2.13. EL VENDEDOR, se comprometi en vida a otorgar la escritura pblica correspondiente


luego de la suscripcin de la escritura privada de fecha 18 de julio de 2006, sin embargo
el fallecimiento del vendedor hizo que ello no pudiera realizarse, razn por la cual
recurrimos ante el rgano jurisdiccional en busca de tutela judicial efectiva, en aras de
cautelar de este modo mis intereses patrimoniales debiendo para ello su Despacho
ordenar al oficio notarial correspondiente, dada la condicin de fallecida de la
vendedora.
2.14. Que, en el Per como sucede en muchos pases de tradicin romano germnica, el
derecho de propiedad inmobiliario se transmite de manera consensual, es decir, por el
mero consenso o acuerdo de voluntades entre cosa y precio, para que el adquiriente
tenga un derecho real oponible con carcter erga omnes requiere de su inscripcin
registral, eliminndose as cualquier riesgo de prdida y consolidando as su
adquisicin, conforme lo establece el artculo 949 en concordancia con el artculo 2022
del Cdigo Civil.
IV.

FUNDAMENTACIN JURDICA DE LA PRETENSIN.


4.1. EN LA JURISPRUDENCIA NACIONAL.
A fin de dar mayor solidez a nuestra demanda, debemos indicar que la
jurisprudencia nacional expedida por la Corte Suprema, es casi uniforme y ha
venido pronuncindose en forma reiterada sobre el tema de nuestra pretensin,
citamos algunos extractos de los fallos judiciales que coadyuvan a la real y exacta
interpretacin de nuestra pretensin:

Cas. N 2069-2001-Arequipa, 03/07/2002, el otorgamiento de escritura


pblica es entendido por la jurisprudencia como un deber de las partes de
perfeccionar el contrato. Ante el incumplimiento de este deber, el propietario
podr iniciar este proceso, atendiendo a los artculos 1412 y 1549 del
Cdigo Civil, a fin de que la parte renuente firme la escritura de formalizacin
y si a pesar del mandato judicial se mantiene en su negativa, es el juez quien
se sustituye en el obligado. La verdadera finalidad del proceso de

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otorgamiento de escritura pblica, cual es formalizar la celebracin de un
acto jurdico y no la discusin sobre la validez o eficacia del acto jurdico, ni
mucho menos la transmisin de la propiedad, la entrega del bien o cualquier
otro tipo de prestacin que las partes deban cumplir. El proceso de
otorgamiento de escritura pblica tiene por finalidad dar una mayor
seguridad a la celebracin del acto jurdico, brindndole solemnidad o
formalidad revestida de garantas.

Cas. N 2952-2003-Lima, El Peruano, 31/03/2005 En el proceso de


otorgamiento de escritura pblica solamente se busca revestir de
determinada formalidad el acto jurdico, no discutindose en esta va los
requisitos para su validez, de all que se sustancia en la va sumarsima. El
hecho de que en un proceso judicial se pretenda el otorgamiento de una
escritura pblica no impide que en otro proceso se pretenda declarar la
invalidez del acto jurdico contenido en dicho instrumento, pues entre ambas
pretensiones no existe identidad de petitorios, lo que ha de sustanciarse en
va de conocimiento.

Cas. N 2069-2001-Arequipa, 03/07/2002 El proceso de otorgamiento de


escritura pblica tiene por finalidad dar una mayor seguridad a la celebracin
del acto jurdico, brindndole solemnidad o formalidad revestida de
garantas

4.2. CDIGO CIVIL:


4.1.1. Artculo 949, a la letra dice: La sola obligacin de enajenar un inmueble
determinado hace al acreedor propietario de l, salvo disposicin legal diferente
o pacto en contrario
4.1.2. Artculo 1412, del Cdigo Civil, que seala: Si por mandato de la ley o por
convenio debe otorgarse escritura pblica o cumplirse otro requisito que no
revista la forma solemne prescrita legalmente o la convenida por las partes por
escrito bajo sancin de nulidad, stas pueden compelerse recprocamente a
llenar la formalidad requerida.
4.1.3. Artculo 1549, conforme al cual: Es obligacin esencial del vendedor
perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien.
4.1.4. Artculo 2022, que prescribe: Para oponer derechos reales sobre inmuebles
a quienes tambin tienen derechos reales sobre los mismos, es preciso que el
derecho que se opone est inscrito con anterioridad al de aqul a quien se
opone. Si se trata de derechos de diferente naturaleza se aplican las
disposiciones del derecho comn.

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V.

MONTO DEL PETITORIO.


Dada la naturaleza de la pretensin, es inapreciable en dinero.

VI.

VA PROCEDIMENTAL.
Proceso sumarsimo, a tenor de lo previsto en el segundo prrafo del artculo 1412
del Cdigo Civil.

VII.

MEDIOS PROBATORIOS.
Se ofrece como tpico el siguiente:
A)

DOCUMENTOS: Los que especifico en el rubro anexos, asignados desde el

1.C, al 1.D, los que sern debidamente apreciados y valorados por el operador
jurisdiccional en el estadio procesal respectivo.
VIII.

ANEXOS:

Se adjuntan los siguientes recaudos:

1-A.

Copia simple del documento de identidad del demandante

1-B.

Arancel judicial por ofrecimiento de pruebas y cdulas de notificacin.

1-C.

Copia legalizada de la escritura privada de seis lotes de terrenos rsticos.

1-D.

Copia legalizada del acta de defuncin, del extinto vendedor Daniel Huaripata
Calua.

1-E.

Copia simple de la constancia de habilidad del letrado que autoriza la demanda.

PRIMER OTROSI DIGO: EXONERACIN A RECURRIR A PROCESO CONCILIATORIO


POR SER MATERIA NO CONCILIABLE SEGN LEY N 29990, ARTCULO 7-A.
No recurrimos al procedimiento conciliatorio, como requisito de procedibilidad en la medida
que como indicramos en el punto I, referido a la relacin jurdica procesal, desconocemos
quienes son los integrantes de la sucesin de Valentina Vsquez Ramos, en este sentido
desconocemos el domicilio de la parte invitada, por lo que a tenor de lo dispuesto en la Ley
N 26872, modificada mediante ley N 29990, en su artculo 7-A, prescribe que no procede la
conciliacin cuando se desconoce el domicilio de la parte invitada.
plenamente aplicable a nuestro proceso.

Situacin que es

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SEGUNDO OTROS DIGO: DELEGACIN DE FACULTADES GENERALES DE
REPRESENTACIN.
De conformidad con lo prescrito por el artculo 74, en concordancia con lo prescrito por el
artculo 80, ambos del Cdigo Procesal Civil, otorgo facultades generales de representacin
a favor del letrado, que autoriza el presente escrito, manifestando que mi domicilio real est
consignado en el exordio del presente, estando plenamente instruido dentro de los alcances
de la representacin que otorgo.
Por lo expuesto:
Pido a Ud., Sr. Juez, califique mi demanda admitindola, de tal manera
que tenga en cuenta la va procedimental, los medios probatorios y por agregados los anexos;
declarndola FUNDADA, en su debida oportunidad, la pretensin solicitada.

Cajamarca, 23 de Marzo de 2015.

_________________________________
ADAN ANIBAL HUARIPATA LIMAY

D.N.I. N 40611468

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EXPEDIENTE N

DEMANDANTE

: ADAN ANIBAL HUARIPATA LIMAY

DEMANDADO

: SUCESION DE DANIEL HUARIPATA CALUA

MATERIA

: OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PBLICA