UNIVERSIDAD MICHOACANA

DE SAN NICOLS HIDALGO

EDIFICIO DE OFICINAS DE LUJO

UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLS HIDALGO

FACULTAD DE INGENIERA CIVIL
EVALUACIN DE PROYECTOS
PROFESOR: MA. RAMIRO SILVA OROZCO
ALUMNOS:
CARRILLO CHVEZ SAMUEL
CZAREZ COTZ JORGE LUIS
ESTRADA RODRGUEZ OSCAR JUVENTINO
GARCA HERNNDEZ GIOVANI
GONZLEZ CANO PEDRO
VILLAGOMEZ RAMOS ANTONIO DE JESS
SECCIN 02

SEMESTRE 10
FECHA 17/06/2013

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NDICE
EDIFICIO DE OFICINAS DE LUJO______________________________________0
1.-INTRODUCCION_______________________________________________________________2
2.-JUSTIFICACIN.______________________________________________________________3
3.-UBICACIN.__________________________________________________________________4
Micro localizacin______________________________________________________________________4
Macro localizacin______________________________________________________________________5

4.- MARCO TERICO_____________________________________________________________6

Definicin de Oficina____________________________________________________________________6
Historia______________________________________________________________________________6
Edificio de Oficinas_____________________________________________________________________6
OBSERVACIN_______________________________________________________________________7
INSTALACIONES ESTNDARES EN EDIFICIOS DE OFICINAS MODERNOS__________________________7

5.- DATOS GENERALES DEL PROYECTO_____________________________________________8

7.- PRESUPUESTO.______________________________________________________________8
7.1.- TARJETAS DE PRECIOS UNITARIOS___________________________________________________9

8.- ELABORACIN DEL PRESUPUESTO:____________________________________________10

9.-CLCULO DE HONORARIOS PROFESIONALES PARA UN PROYECTO COMPLETO.__________10
9.1. -EJEMPLO SOBRE HONORARIOS PROFESIONALES PARA NUESTRO EDIFICIO DE OFICINAS_______12

10- ESTUDIO ECONMICO_______________________________________________________13

AMORTIZACIN DE INGRESOS_________________________________________________________13
CONSIDERACIONES:_________________________________________________________________13
AMORTIZACION DEL 100% DE LOS INGRESOS._____________________________________________13
AMORTIZACION DEL 75% DE LOS INGRESOS______________________________________________15
AMORTIZACION DE INGRESOS AL 50%____________________________________________16
AMORTIZACION DE INGRESOS AL 60%___________________________________________________18

CONCLUSIONES:______________________________________________________________21
BIBLIOGRAFIA________________________________________________________________22

EVALUACIN DE PROYECTOS

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1.-INTRODUCCION
El presente trabajo muestra la evaluacin del proyecto de inversin, edificio de oficinas
ubicado en la Ciudad de Morelia, Michoacn; se tomar para ello en cuenta las caractersticas y los
costos totales que este requiera para su construccin, entonces evaluaremos la factibilidad que tiene
el construir el proyecto y seleccionar la alternativa que como inversionistas nos resulte ms
favorable.
La evaluacin de un proyecto implica el garantizar la recuperacin de los ingresos en el
menor tiempo posible y de la manera ms conveniente, adems garantizar que los trabajos se
realizarn de la manera ms eficiente posible y que la alternativa que se elija garantizar que el
proyecto generar las ganancias esperadas y la serviciabilidad adecuada.
El edificio de oficinas, es un proyecto que a nuestro juicio resulta interesante analizar y
evaluar la factibilidad de construir un edificio de oficinas con caractersticas muy especficas, que
darn a los inversionistas la seguridad de que recuperarn su capital en el tiempo esperado y que
adems ste les har producir ganancias.
En la industria de la construccin cada obra en s misma se convierte en una nica lnea de
produccin que se inicia con la inversin en el terreno y el proyecto asociado, y se cierra
definitivamente el da que se vende la ltima unidad funcional.
Como evaluadores de proyectos debemos contar con una actitud visionaria, aquellos que
logren convencer a los dems que su proyecto es seguro, que rene las caractersticas que todo
inversionista necesita para confiar y hacer que nuestro proyecto tenga la capacidad y el capital para
ser desarrollado. Sabemos que tiene sus complicaciones, ya que cuando una obra se encuentra a
nivel de proyecto no se tiene la certeza de que ste funcionar tal y como se tiene planeado, sin
embargo detrs de l existe un anlisis y una evaluacin que si no garantiza, al menos da un
panorama de lo que puede llegar a suceder mientras se lleva a cabo la construccin del mismo, es
aqu cuando entra en accin el que convencer a los dems de que su proyecto es rentable, factible
de realizarse y seguro para quienes decidan invertir en l como socios, o bien para quienes
comprarn el producto. Deberemos contar con la capacidad de hacer que el dinero rinda frutos lo
ms pronto posible.

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2.-JUSTIFICACIN.

Nuestro proyecto de edificios de oficina. Se encuentra ubicado al Noroeste de la ciudad de Morelia

Michoacn, en la AV. Periodismo, acceso a la salida Morelia-Guadalajara, a la altura de la estacin de
ferroviaria de Morelia, se encuentra a lado de la cervecera Cuauhtmoc.
Esta zona la consideramos la ms adecuada para establecer un edificio de oficinas de lujo para venta o renta
debido a que es una zona ms concurrida. La zona cuenta con un fcil y rpido acceso, adems de zonas
comerciales, escolares, supermercados, transporte urbano etc.
Las oficinas construidas se destinaran una parte a la venta y otra a la renta, para as asegurar un rendimiento
ptimo de recursos para la empresa constructora. Por lo que ste proyecto toma en cuenta los detalles para
que el proceso sea una inversin rentable.
Los edificios de oficinas cuentan con caractersticas especiales, por tanto son sumamente adecuadas para
garantizar una calidad de vivienda como lo son, calidad en el diseo y construccin, alta plusvala, seguridad,
vigilancia, reas verdes, estacionamiento, ubicacin, etc.
Los beneficios de un proyecto de este tipo son demasiados, tales como que se generan empleos directos e
indirectos, actualmente estos complejos de edificios son de suma importancia, debido a la demanda comercial
de las empresas por un espacio administrativo cerca y dentro de la ciudad, el proyecto otorga facilidades de
financiamiento en la compra de oficinas o renta, se beneficia de manera directa al cliente con ms y mejores
establecimientos que no presenten una afectacin considerable de impacto ambiental, de lo cual la empresa
est muy interesada en preservar los recursos existentes en la zona dnde se construir el edificio de
oficinas.

3.-UBICACIN.

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La siguiente es una imagen obtenida del programa Google Eart dnde se referencia a detalle la
ubicacin del terreno dnde se ubicar el edifico de oficinas.
Micro localizacin

Macro localizacin

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El terreno est ubicado al Noroeste de la Ciudad; AV. Periodismo a la altura de la estacin

ferroviaria, teniendo como acceso: AV. Periodismo cruce con AV. Madero y Gaspar de Villadiego
cruce con AV. Periodismo.
Sus alrededores son:

AV. Periodismo, la estacin Ferroviaria.

AV. Periodismo, la cervecera Cuauhtmoc.
AV. Periodismo, Instituto de la Juventud de Morelia.

Se opt por sta zona ms que nadas pensando en la comodidad del cliente.

4.- MARCO TERICO

Definicin de Oficina

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Una oficina es un saln destinado al trabajo. Existen muchas formas de distribuir el espacio en una
oficina segn la funcin y cuntas personas trabajarn dentro del mismo cuarto. En un extremo cada
trabajador tendr su propio sitio, en el otro una oficina grande abierta que se puede componer de un
sitio principal con diez o centenares de personas que trabajan en el mismo espacio. Los estudios
acerca de esto ltimo han demostrado que dan productividad a corto plazo, por ejemplo dentro de un
solo proyecto. Al mismo tiempo la prdida de privacidad y de seguridad puede aumentar la
incidencia del hurto y de la prdida de secretos de la compaa.

Historia
En la actualidad debido a los cambios en los modelos de trabajo, han surgido nuevas formas de
oficina sobre todo relacionadas con el teletrabajo y el coworking, donde varios trabajadores
comparten espacio de trabajo para reducir costes, huir de la soledad laboral y crear sinergias.
Una empresa es una organizacin, institucin, o industria, dedicada a actividades o persecucin de
fines econmicos o comerciales, para satisfacer las necesidades de bienes y/o servicios de los
demandantes, a la par de asegurar la continuidad de la estructura productivo-comercial as como sus
necesarias inversiones.
Se ha notado que, en la prctica, se puede encontrar una variedad de definiciones del trmino.

Edificio de Oficinas
Mientras que las oficinas se pueden construir en casi cualquier ubicacin de casi cualquier edificio,
algunos requisitos modernos para las oficinas hacen de esto un poco ms difcil. Los requisitos
pueden ser legales (los niveles de iluminacin deben ser suficientes, por ejemplo) o tcnicos (los
requisitos para el armado de una red). Adems de otros requisitos tales como seguridad y flexibilidad
de la distribucin, esto ha conducido a la creacin de edificios especiales para ser utilizados como
oficinas.
Un edificio de oficinas es una forma de edificio comercial que contiene espacios diseados
principalmente para ser utilizado para los oficinistas. El propsito principal de un edificio de oficinas
es proporcionar un lugar de trabajo para los trabajadores administrativos y directivos. Estos
trabajadores ocupan generalmente reas determinadas dentro del edificio, donde se les
proporcionan los escritorios, las PC y todo equipo que puedan necesitar.
Un edificio de oficinas ser dividido en secciones para diversas compaas o se puede dedicar a una
sola compaa. En cualquier caso, cada compaa tendr tpicamente oficinas del rea de recepcin,
una o varias de reunin, simples o abiertas y sanitarias. Muchos edificios de oficinas tambin tienen
cocina y un cuarto en donde los trabajadores pueden almorzar o tomar un breve descanso.

OBSERVACIN
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Reglamento para la construccin y obras de infraestructuras de municipio de Morelia.

La dimensin de lado se entender por la longitud de la cocineta
Contiene privados, sala de reunin reas de apoyo, adems reas de apoyo adems de
circulaciones internas entre las reas amuebladas para labores de oficina.
El ndice de metros cuadrados por persona, incluye reas de escena o representaciones, reas de
espectadores sentados, pasillos y circulaciones dentro de las salas.
El ndice indica la concentracin mxima simultnea de visitantes y personal previsto, adems
incluye las reas de exposicin y circulacin.
Servicios Oficinas reas locales de trabajo su nivel de iluminacin es de 250 luxes.
En las edificaciones, los locales contaran con la ventilacin que aseguren el aprovisionamiento del
aire exterior.

INSTALACIONES ESTNDARES EN EDIFICIOS DE OFICINAS MODERNOS

Agua

Electricidad (distribuidos por todo el espacio de la oficina con muchos puntos de acceso)

Iluminacin

Baos

Centrales telefnicas

Conexiones pticas

Estacionamiento

El cableado estructurado para mantener de una red y las telecomunicaciones internas.

Para ms informacin http://composicionarqdatos.files.wordpress.com/2008/09/reglamento-para-laconstruccion-y-obras-de-infraestructura-del-municipio-de-morelia_2000.pdf

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5.- DATOS GENERALES DEL PROYECTO

La obra se realizar sobre un terreno acorde a este tipo de proyecto, se encuentra ubicado
en la Ciudad de Morelia, Michoacn y por tratarse un edificio de oficinas de lujo ubicado en
la AV. Periodismo a la altura de la estacin ferroviaria.
El costo del terreno es de $4155.00 por cada metro cuadrado.
El costo de construccin se considerar de $6,625.00 por metro cuadrado.
El inters que nos cobran ser de 2.3% del costo total de la obra y del terreno; se hace un
contrato de arrendamiento por cada ao y cada vez que ste se renueve el contrato se
incrementar en un 9.4%.
La duracin total de la obra es de un ao.
El edificio cuenta con oficinas que estn destinadas a venta o renta segn sea la preferencia del
cliente, las de venta cuentan con mayor espacio
El edificio cuenta con
Oficinas personales
Baos
Sala conferencias
Sala de juntas
Cocina

7.- PRESUPUESTO.
Se le llama presupuesto al clculo anticipado de los ingresos y gastos de una actividad econmica o
proyecto durante un perodo, por lo general en forma anual. Es un plan de accin dirigido a cumplir una meta
prevista, expresada en valores y trminos financieros que, debe cumplirse en determinado tiempo y bajo
ciertas condiciones previstas. El presupuesto es el instrumento de desarrollo anual de las empresas o
instituciones cuyos planes y programas se formulan por trmino de un ao.

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Elaborar un presupuesto permite a las empresas establecer prioridades y evaluar la consecucin de sus
objetivos.

7.1.- TARJETAS DE PRECIOS UNITARIOS

Para la elaboracin del proyecto fue necesario la elaboracin de algunos preciso que no se tenan
contemplados en los datos generales para la elaboracin del trabajo, por lo que recurrimos a utilizar
el software NEO-DATA de donde obtuvimos las siguientes tarjetas:
BASE SUB-BASE

BANQUETA

JARDINERIA

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8.- ELABORACIN DEL PRESUPUESTO:

A continuacin se muestra en la siguiente tabla el clculo del presupuesto de obra, donde se seala el costo
por m2 de cada uno de los conceptos que intervienen en la urbanizacin del terreno y en la construccin del
edificio de oficinas tanto para venta como para renta.
PRESUPUESTO
CONCEPTO

UNID
AD
m2

CANTID
AD
9,542.15

m2

7,465.92

Banquetas

m2

627.6

rea Jardn

m2

Pavimento
(Concreto Hidrulico)

m2

Terreno
rea construccin

PRECIO /
m2
$
6,980.40
$
6,625.00

IMPORTE
$
66,608,023.86
$
49,461,720.00

Urbanizacin
$
98.69
3,000
$
351.21
3,150
$
612.60
Total de
urbanizacin
TOTAL

$
61,937.84
$
1,053,630.00
$
1,929,690.00
$
3,045,257.84
$
119,115,001.70

9.-CLCULO DE HONORARIOS PROFESIONALES PARA UN PROYECTO

COMPLETO.
El presente arancel ha sido elaborado por el Colegio de Ingenieros Civiles de Mxico a fin de que
sirva para determinar los honorarios que deben corresponder a sus miembros como remuneracin

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por la aplicacin de sus conocimientos, experiencia y capacidad a la solucin de un proyecto de

ingeniera.
CONSULTAS.- Se entiende por consulta el informe verbal o escrito del ingeniero, indicando una
recomendacin y opinin acerca del procedimiento del clculo, proyecto de ejecucin de obras,
mtodos constructivos, equipos, etc., en el cul el ingeniero expresa su consejo, direccin,
experiencia, habilidad; con base en la estadstica que l posea y partiendo de las informaciones o
elementos producidos por el consultante.
Un proyecto completo comprende los trabajos siguientes:
1.- Anteproyecto
2.- Proyecto Arquitectnico.
3.- Proyecto Estructural.
4.- Proyecto de Instalaciones Hidrulicas, Sanitarias y Elctricas.
5.- Especificaciones y Presupuesto.
Los honorarios correspondientes para un proyecto completo, varan de 5 a 15%
dependiendo del costo de la obra y de lo complicado que sea su solucin.
CONCEPTOS DE COBRO

Anteproyecto
-------------------------------------------------------------------------------------------Proyecto
Arquitectnico
------------------------------------------------------------------------------Proyecto
Estructural
-----------------------------------------------------------------------------------Proyecto de Instalaciones
Hidrulica, Sanitaria y Elctrica
------------------------------------------Especificaciones
de
presupuesto

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Porcent
aje de
cobro
20%

30%
26%

12%
12%

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-------------------------------------------------------------------100%
Suma

Para fines de cobros parciales el importe total de un proyecto puede subdividirse en la forma
siguiente:

9.1. -EJEMPLO SOBRE HONORARIOS PROFESIONALES PARA NUESTRO

EDIFICIO DE OFICINAS

Se supone que se urbanizarn un total de 9,542.15 m2, y se construirn un total de 7465.92 m2.
Con lo que obtenemos valor aproximado de la obra de:
Valor aproximado de obra= $ 49, 461,720.00
Este monto se obtuvo del presupuesto de obra, anexo a este documento.
Por lo tanto, el clculo de honorarios profesionales para el proyecto completo de este edificio de
oficinas, as como lo correspondiente a supervisin y administracin de la obra.
Concepto
rea de construccin

Cantidad
7,465.92
M2

Valor aproximado de
la obra
Honorarios para
proyecto

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$
49,461,720.00
$
5,935,406.40

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Concepto de cobro Parcial

Anteproyecto

Porcentaje
de cobro
20%

Proyecto Arquitectnico

30%

Proyecto Estructural

26%

Proyecto de Instalaciones
Hidrulicos, Sanitarios y Elctrico

12%

Especificaciones y Presupuesto

12%
Suma

Por inspeccin y Supervisin

70%

Por administracin

30%
Suma

TOTAL DE HONORARIOS DE PROYECTO

PORCENTAJE SOBRE EL VALOR APROXIMADO DE LA
OBRA

Honorario por
proyecto
$
1,187,081.28
$
1,780,621.92
$
1,543,205.66
$
712,248.77
$
712,248.77
$
5,935,406.40
$
4,154,784.48
$
1,780,621.92
$
5,935,406.40
$
11,870,812.80
24.00%

10- ESTUDIO ECONMICO

AMORTIZACIN DE INGRESOS
Las amortizaciones de ingresos de harn en 3 alternativas (con el 100%, 75% y 50%) as se elegir
la ms factible econmicamente.

CONSIDERACIONES:
Dado que nuestro proyecto es un edificio de oficinas para venta y renta de las mismas, el primer
ao despus de su construccin tendremos ingresos por venta y renta de oficinas a particulares.

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Contamos con 81 oficinas en total de las cuales solo 30 estn a la venta en el que su valor se
considera de un 13% del costo total y las restantes 51 oficinas fueron en puestas solo para renta en
el que su valor es del 2.3% del costo total, por lo que esto est considerado como un ingreso. En el
contrato de arrendamiento por parte de la renta se har un incremento del 9.4% cada ao y cada vez
que se renueve el contrato.

AMORTIZACION DEL 100% DE LOS INGRESOS.

Duracin de la Obra 1 Ao
Inversin
Inters por Banco (Anual)
Ingresos por Renta Mensual (1 Oficina)
Ingresos por Venta (1 Oficina)
Ingresos por Renta Anual
Ingresos por Venta
Incremento Por
Arrendamiento

$
$
$
$
$

Amortizacin (100%)
119,115,001.70
19.0%
33,822.78
191,172.22
32,875,740.47
5,735,166.75

$
3,090,319.60

Ao

Capital Invertido

Intereses

Subtotal

2013

$
119,115,001.70
$
141,746,852.02
$
130,067,846.69
$
118,814,677.49
$
102,333,086.53
$
79,629,673.69
$
49,522,292.81

$
22,631,850.32
$
26,931,901.88
$
24,712,890.87
$
22,574,788.72
$
19,443,286.44
$
15,129,638.00
$
9,409,235.63

$
141,746,852.02
$
168,678,753.91
$
154,780,737.56
$
141,389,466.21
$
121,776,372.97
$ 94,759,311.69

2014
2015
2016
2017
2018
2019

EVALUACIN DE PROYECTOS

58,931,528.44

Pgina 14

Ingresos
$

Saldo
-

$
38,610,907.22
$
35,966,060.07
$
39,056,379.68
$
42,146,699.28
$
45,237,018.89
$
48,327,338.49

$
141,746,852.02
$
130,067,846.69
$
118,814,677.49
$
102,333,086.53
$
79,629,673.69
$
49,522,292.81
$
10,604,189.95

UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLS HIDALGO

2020

$
10,604,189.95

$
2,014,796.09

12,618,986.04

$
51,417,658.09

-$
38,798,672.05

Con la amortizacin del 100% de los ingresos encontramos que recuperamos nuestra inversin 7
aos despus. Que en pocas palabras para el ao 2020 tendramos saldo anual a nuestro favor
como lo indica nuestra grafica.

Amortizacin (100%)
$150,000,000.00
$100,000,000.00

Saldo Anual

$50,000,000.00
$2013 2014
2015 2016
2017 2018
2019 2020
$(50,000,000.00)

AMORTIZACION DEL 75% DE LOS INGRESOS

Para este caso las inversiones de capital son las mismas, pero se observa que
con esta amortizacin de los ingresos al 75% la inversin tarda 10 aos en
recuperarse completamente.

Duracin de la Obra 1 Ao
Inversin
Inters por Banco (Anual)
Ingresos por Renta Mensual (1 Oficina)
Ingresos por Venta (1 Oficina)
Ingresos por Renta Anual
EVALUACIN DE PROYECTOS

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$
$
$
$

Amortizacin (75%)
119,115,001.70
19.0%
25,367.08
143,379.17
24,656,805.35

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Ingresos por Venta

Incremento Por
Arrendamiento

Ao
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023

Capital Invertido
$

119,115,001.70
$
141,746,852.02
$
139,720,573.49
$
139,292,937.40
$
136,466,310.75
$
130,784,885.33
$
121,706,249.38
$
108,584,932.90
$
90,652,826.58
$
66,995,880.35
$
36,526,374.64

Intereses
$
22,631,850.32
$
26,931,901.88
$
26,546,908.96
$
26,465,658.11
$
25,928,599.04
$
24,849,128.21
$
23,124,187.38
$
20,631,137.25
$
17,224,037.05
$
12,729,217.27
$
6,940,011.18

EVALUACIN DE PROYECTOS

4,301,375.06

2,317,739.70

Subtotal

Ingresos

Saldo

$
141,746,852.02
$
139,720,573.49
$
139,292,937.40
$
136,466,310.75
$
130,784,885.33
$
121,706,249.38
$
108,584,932.90
$
90,652,826.58
$
66,995,880.35
$
36,526,374.64
-$
2,050,076.85

141,746,852.02

168,678,753.91

28,958,180.41

166,267,482.46

26,974,545.05

165,758,595.51

29,292,284.76

162,394,909.79

31,610,024.46

155,634,013.55

33,927,764.16

144,830,436.76

36,245,503.87

129,216,070.15

38,563,243.57

107,876,863.63

40,880,983.27

79,725,097.62

43,198,722.98

43,466,385.83

45,516,462.68

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Amortizacin (75%)
$160,000,000.00
$140,000,000.00
$120,000,000.00
$100,000,000.00
$80,000,000.00
Axis Title

$60,000,000.00
$40,000,000.00
$20,000,000.00
$2013 2014
2015 2016
$(20,000,000.00)
2017 2018
2019 2020
2021 2022
2023

AMORTIZACION DE INGRESOS AL 50%

Duracin de la Obra 1 Ao
Inversin
Inters por Banco (Anual)
Ingresos por Renta Mensual (1 Oficina)
Ingresos por Venta (1 Oficina)
EVALUACIN DE PROYECTOS

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Amortizacin (50%)
$
119,115,001.70
19.0%
$
16,911.39
$
95,586.11

UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLS HIDALGO

$
$

Ingresos por Renta Anual

Ingresos por Venta

Incremento Por
Arrendamiento

16,437,870.23
2,867,583.37

1,545,159.80

Ao

Capital Invertido

Intereses

Subtotal

2013

$
119,115,001.70
$
141,746,852.02
$
149,373,300.30
$
159,771,197.32
$
170,599,534.97
$
181,940,096.97
$
193,890,205.96
$
206,565,675.84
$
220,104,325.21
$
234,670,158.15
$
250,458,339.54
$
267,701,115.60
$
286,674,859.31
$
307,708,454.53
$
331,193,273.03
$
357,595,047.24

$
22,631,850.32
$
26,931,901.88
$
28,380,927.06
$
30,356,527.49
$
32,413,911.64
$
34,568,618.43
$
36,839,139.13
$
39,247,478.41
$
41,819,821.79
$
44,587,330.05
$
47,587,084.51
$
50,863,211.96
$
54,468,223.27
$
58,464,606.36
$
62,926,721.87
$
67,943,058.98

$
141,746,852.02
$
168,678,753.91
$
177,754,227.36
$
190,127,724.81
$
203,013,446.61
$
216,508,715.40
$
230,729,345.09
$
245,813,154.25
$
261,924,147.00
$
279,257,488.19
$
298,045,424.06
$
318,564,327.57
$
341,143,082.58
$
366,173,060.89
$
394,119,994.90
$
425,538,106.22

2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
2025
2026
2027
2028

EVALUACIN DE PROYECTOS

Pgina 18

Ingresos

$
19,305,453.61

17,983,030.04

19,528,189.84

21,073,349.64

22,618,509.44

24,163,669.24

25,708,829.05

27,253,988.85

28,799,148.65

30,344,308.45

31,889,468.26

33,434,628.06

34,979,787.86

36,524,947.66

38,070,107.46

Saldo
$
141,746,852.02
$
149,373,300.30
$
159,771,197.32
$
170,599,534.97
$
181,940,096.97
$
193,890,205.96
$
206,565,675.84
$
220,104,325.21
$
234,670,158.15
$
250,458,339.54
$
267,701,115.60
$
286,674,859.31
$
307,708,454.53
$
331,193,273.03
$
357,595,047.24
$
387,467,998.75

UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLS HIDALGO

2029
2030
2031
2032
2033
2034
2035
2036
2037
2038

$
387,467,998.75
$
421,471,651.25
$
460,390,837.92
$
505,159,510.25
$
556,889,070.53
$
616,902,087.46
$
686,772,417.80
$
768,372,951.11
$
863,932,425.94
$
976,103,041.18

$
73,618,919.76
$
80,079,613.74
$
87,474,259.20
$
95,980,306.95
$
105,808,923.40
$
117,211,396.62
$
130,486,759.38
$
145,990,860.71
$
164,147,160.93
$
185,459,577.82

$
461,086,918.52
$
501,551,264.99
$
547,865,097.12
$
601,139,817.20
$
662,697,993.93
$
734,113,484.08
$
817,259,177.18
$
914,363,811.82
$
1,028,079,586.86
$
1,161,562,619.01

39,615,267.27

41,160,427.07

42,705,586.87

44,250,746.67

45,795,906.47

47,341,066.28

48,886,226.08

50,431,385.88

51,976,545.68

53,521,705.48

$
421,471,651.25
$
460,390,837.92
$
505,159,510.25
$
556,889,070.53
$
616,902,087.46
$
686,772,417.80
$
768,372,951.11
$
863,932,425.94
$
976,103,041.18
1,108,040,913.52

Amortizacin (50%)
$1,500,000,000.00
$1,000,000,000.00
Saldo Anual

$500,000,000.00
$-

Ao

Como se observa con esta amortizacin no se tienen resultados favorables por el contrario se tienen
desventajas con este tipo de amortizacin. Por lo que pro ponemos en seguida otra amortizacin
para que el cliente pueda tener otra opcin adems de las presentadas anteriormente.

AMORTIZACION DE INGRESOS AL 60%

EVALUACIN DE PROYECTOS

Pgina 19

UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLS HIDALGO

Esta es la amortizacin que nosotros proponemos para obtener resultados favorables en un

determinado periodo.
Amortizacin (60%)
$
119,115,001.70
19.0%
$
20,293.67
$
114,703.33
$
19,725,444.28
$
3,441,100.05

Duracin de la Obra 1 Ao
Inversin
Inters por Banco (Anual)
Ingresos por Renta Mensual (1 Oficina)
Ingresos por Venta (1 Oficina)
Ingresos por Renta Anual
Ingresos por Venta

Incremento Por
Arrendamiento

Ao
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023

Capital Invertido
$

119,115,001.70
$
141,746,852.02
$
145,512,209.58
$
151,579,893.35
$
156,946,245.28
$
161,478,012.32
$
165,016,623.33
$
167,373,378.66
$
168,323,725.75
$
167,600,447.03
$
164,885,553.58

1,854,191.76

Intereses

Subtotal

$
22,631,850.32
$
26,931,901.88
$
27,647,319.82
$
28,800,179.74
$
29,819,786.60
$
30,680,822.34
$
31,353,158.43
$
31,800,941.95
$
31,981,507.89
$
31,844,084.94
$
31,328,255.18

$
141,746,852.02
$
168,678,753.91
$
173,159,529.40
$
180,380,073.09
$
186,766,031.89
$
192,158,834.66
$
196,369,781.76
$
199,174,320.61
$
200,305,233.65
$
199,444,531.97
$
196,213,808.76

EVALUACIN DE PROYECTOS

Pgina 20

Ingresos

$
23,166,544.33

21,579,636.04

23,433,827.81

25,288,019.57

27,142,211.33

28,996,403.09

30,850,594.86

32,704,786.62

34,558,978.38

36,413,170.14

Saldo
$
141,746,852.02
$
145,512,209.58
$
151,579,893.35
$
156,946,245.28
$
161,478,012.32
$
165,016,623.33
$
167,373,378.66
$
168,323,725.75
$
167,600,447.03
$
164,885,553.58
$
159,800,638.62

UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLS HIDALGO

2024
2025
2026
2027
2028
2029
2030
2031

$
159,800,638.62
$
151,895,398.05
$
140,633,970.01
$
125,378,678.89
$
105,370,690.68
$
79,706,992.95
$
47,313,000.90
$
6,909,958.59

$
30,362,121.34
$
28,860,125.63
$
26,720,454.30
$
23,821,948.99
$
20,020,431.23
$
15,144,328.66
$
8,989,470.17
$
1,312,892.13

$
190,162,759.96
$
180,755,523.68
$
167,354,424.32
$
149,200,627.87
$
125,391,121.91
$
94,851,321.62
$
56,302,471.07
$
8,222,850.72

38,267,361.91

40,121,553.67

41,975,745.43

43,829,937.19

45,684,128.96

47,538,320.72

49,392,512.48

51,246,704.24

Amortizacin (60%)

Saldo Anual

$200,000,000.00
$150,000,000.00
$100,000,000.00
$50,000,000.00
$$(50,000,000.00)

Ao

EVALUACIN DE PROYECTOS

Pgina 21

$
151,895,398.05
$
140,633,970.01
$
125,378,678.89
$
105,370,690.68
$
79,706,992.95
$
47,313,000.90
$
6,909,958.59
-$
43,023,853.52

UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLS HIDALGO

Como se muestra con esta amortizacin al 60% se observa que en un periodo de 18 aos se
empieza a tener un Saldo a favor del cliente.

CONCLUSIONES:
La mejor alternativa para la amortizacin de los ingresos es sin duda alguna la
del 100%, son solamente 7 aos en lo que se tarda en recuperar su inversin
comparada con la amortizacin de 50% que se incrementa conforme al tiempo,
pero tambin la alternativa de amortizacin del 75% es buena dado que lo que
tarda en recuperar su inversin es en 10 aos con la diferencia que solo se
tarda 3 aos ms en recuperarse. Tambin encontramos que la amortizacin
del 60% es buena desde el punto de vista de la venta y la renta de las oficinas
pero con el inconveniente de que el tiempo que tarda en recuperarse la
inversin es de 18 aos comparado con los anteriores. Adems tambin se
observ que la amortizacin del 50% es infectiva dado que el saldo anual no
baja desde el punto de vista econmico si no por el contrario se tiene un
incremento en la deuda.

EVALUACIN DE PROYECTOS

Pgina 22

UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLS HIDALGO

El xito de todo proyecto depende de una buena planeacin, ello conlleva

tomar en cuenta hasta el mnimo detalle y realizar un plan de trabajo detallado
y de forma prctica.
Los resultados ptimos dependen de los factores que lo concierne, como son
en este caso, anlisis de mercado, tcnico, financiero y de organizacin para
as conocer la rentabilidad de inversin que se realizar durante el desarrollo
del proyecto, y ms que nada, realizar un trabajo de manera correcta y honesta
para como empresa obtener las regalas en cuanto a proyecto, y el usuario
adquiera una oficina de calidad que desea de acuerdo a sus posibilidades.

BIBLIOGRAFIA
http://tipos.com.mx/tipos-de-oficinas
http://es.wikipedia.org/wiki/Oficina
http://www.smie.org.mx/paginas/reglamentos/mich/mu_05.pdf
http://composicionarqdatos.files.wordpress.com/2008/09/reglamento-para-la-construccion-y-obrasde-infraestructura-del-municipio-de-morelia_2000.pdf
http://www.monografias.com/trabajos24/distribucion-espacio/distribucion-espacio.shtml#tecnic

EVALUACIN DE PROYECTOS

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