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Derecho de Bienes
HIPOTECA
I.
Nocin:
II.
Definicin:
Los hermanos Mazeaud sealan que la hipoteca es una garanta real que,
sin llevar consigo desposesin actual del propietario de un inmueble, le
permite al acreedor, si no es pagado al vencimiento de la obligacin
principal-, el derecho de embargar y rematar ese inmueble en
cualesquiera manos que se encuentre, y de cobrar con preferencia sobre
el precio.
PRENDA
HIPOTECA
a. Ambas son garantas o seguridades establecidas en favor del acreedor. Garantas que buscan mitigar
el riesgo de la insatisfaccin de la acreencia.
b. Son derechos reales que estn dotados consecuentemente de: (i) atributo de persecucin, y (ii)
atributo de preferencia.
1. Recae sobre bienes muebles.
Fenmeno el
prenda tcita.
anterior
denominado
Clases de hipoteca:
Hipoteca convencional
Hipoteca legal
V.
Concede a este una accin real, erga omnes, para perseguir la cosa en
manos de cualquier persona que la tenga en su poder.
Tratndose de varios acreedores hipotecarios cuyos derechos recaigan sobre el mismo inmueble, la
preferencia entre ellos se determina por el orden en el cual hayan sido inscritas las respectivas escrituras
constitutivas de las hipotecas.
VI.
VIII.
Accin personal,
contra el deudor
de la obligacin.
IX.
Accin real
hipotecaria, contra el
constiuyente de la
hipoteca o su
sucesor.
X.
El artculo 2443 seala que las naves tambin pueden ser objeto de
hipoteca.
Tambin el Cdigo de Comercio hace susceptibles de hipoteca a las
aeronaves.
Por excepcin misma del artculo 2443 el nico inmueble incorporal que puede ser
objeto de hipoteca es el derecho de usufructo sobre un bien inmueble.
o
XI.
El acreedor hipotecario puede renunciar a su atributo de preferencia en favor de otro acreedor hipotecario.
Fenmeno el anterior que recibe el nombre de posposicin de hipotecas.
XIII.
Por ejemplo, si se hipoteca una finca que hace parte de la masa sucesoral
la hipoteca sobre sta no ser nula pero estar su eficacia sometida a que
efectivamente la finca le sea adjudicada al constituyente al interior de la
sucesin.
De conformidad con el artculo 2444 del Cdigo Civil, es posible hipotecar bienes inmuebles
futuros. Seala el mencionado artculo que la hipoteca de bienes futuros solo da al acreedor el
derecho de hacerla inscribir sobre los inmuebles que el deudor adquiera en lo sucesivo y a
medida que los adquiera.
Hipoteca en abstracto, sobre cualquier bien inmueble que el constituyente adquiera a
futuro?
No. En la escritura debe determinarse el bien para evitar
hipotecas generales y para garantizar que el acreedor pueda
ejercitar el derecho de que el constituyente inscriba la escritura
una vez adquiera el inmueble.
XIV.
XV.
XVI.
Segn lo precepta el Cdigo Civil en el artculo 1871, la cosa de venta ajena vale. Hablando puntualmente
de la tradicin de cosa ajena, el artculo 752 por su parte seala que al no ser el tradente el verdadero dueo
este no transferir ms derechos que los que tiene sobre la cosa entregada. Resulta importante entonces la
distincin entre ttulo y modo en tanto del contrato de compraventa, el ttulo traslaticio, se desprende la
obligacin en cabeza del vendedor de realizar el modo, la tradicin, pero es sta ltima la que verdaderamente
radicar el derecho de dominio en cabeza del comprador adquirente.
d) Prescripcin.
Por ejemplo, aqul que compre a plazo un inmueble y lo hipoteque e incumpla con las cuotas de pago. El
vendedor podr demandarlo en accin resolutoria del contrato, y la sentencia judicial que declare la
resolucin, al eliminar su derecho de dominio sobre la cosa hipotecada, ocasiona la extincin del derecho real
de hipoteca.
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Siendo este el caso el precio o indemnizacin de la expropiacin queda sustituyendo al bien hipotecado, y
puede ser perseguido por el acreedor hipotecario.