CONSTITUCIN POLTICA DE COLOMBIA

Artculo 63: Los Bienes de Uso Pblico, los

parques naturales, las tierras comunales de
grupos tnicos, las tierras de resguardo, el
patrimonio arqueolgico de la Nacin y los
dems bienes que determine la ley, son
inalienables, imprescriptibles e inembargables

CONSTITUCIN POLTICA DE COLOMBIA

INALIENABLES: Significa que no se pueden
negociar, esto es, vender, donar, permutar, etc.
IMPRESCRIPTIBLES: Se desprende de la
anterior, los bienes de las entidades
administrativas no pueden ser objeto de
gravmenes hipotecarios o apremios.

CONSTITUCIN POLTICA DE COLOMBIA

INEMBARGABLES: La defensa de la integridad del
dominio pblico frente a usurpaciones de
particulares.
Estos bienes no pueden ser asiento de derechos
privados.

LEY9DE1989.Artculo5
Espacio Pblico: Conjunto de inmuebles pblicos y los
elementos arquitectnicos y naturales de los inmuebles
privados, destinados por su naturaleza, por su uso o
afectacin, a la satisfaccin de las necesidades urbanas
colectivas, que trascienden los lmites de los intereses
individuales.

LEY9DE1989
SeentiendeporEspacioPblico:
reas requeridas para la circulacin tanto peatonal como
vehicular.
reasparalarecreacinpblica,activaopasiva.
reasparalaseguridadytranquilidadciudadana.
Franjasderetirodelasedificacionessobrelasvas.
Fuentesdeagua.
Parques,plazas,zonasverdesysimilares,

LEY9DE1989
reas necesarias para la instalacin y mantenimiento
delosserviciospblicosbsicos.
Paralainstalacinyusodeloselementosconstitutivos
delamoblamiento urbanoentodassusexpresiones.
Paralapreservacindelasobrasdeinterspblicoyde
los elementos histricos, culturales, religiosos,
recreativosyartsticos.
Para la conservacin y preservacin del paisaje y los
elementosnaturalesdelentornodelaciudad.

LEY9DE1989
Para la preservacin y conservacin de las playas
marinasyfluviales.
Los terrenos de bajamar, as como de sus elementos
vegetativos,arenasycorales.
Todas las zonas existentes o debidamente proyectadas
en las que el inters colectivo sea manifiesto y
conveniente y que constituyan, por consiguiente, zonas
paraelusooeldisfrutecolectivo.

EVOLUCINHISTORICADEMEDELLIN
2007

ASPECTOSGENERALESDEMEDELLN
Superficietotal:

38.034hectreas.

SueloUrbano:

10.678hectreas.

SueloRural:

26.887hectreas.

SuelodeExpansin:

469hectreas.

Alturasobrenivelmar:

1.479m.

Temperaturapromedio:

24 C.

Poblacinestimada:

2290.831habitantes.

DANE
DANE 2008

DEFINICINNORMATIVA

Catastro es el inventario o censo,

debidamente actualizado y clasificado, de
los bienes inmuebles pertenecientes al
Estado yalosparticulares,conelobjetode
lograr su correcta identificacin fsica,
jurdica,econmicayfiscal

Artculo1 Resolucin70de2011,IGAC

Aprox.US$200millones(2011)

ELCATASTROENCOLOMBIA
IGAC
ENTIDADRECTORANACIONAL
9.492.470predios
$260.609.321millones

CATASTROSDESCENTRALIZADOS

BOGOT

CALI

ANTIOQUIA

MEDELLN

2.213.981 predios

636.180 predios

1.216.309 predios

856.036 predios

$ 280.085.746 millones

$25.004.192 millones

$29.645.220 millones

$42.257.099 millones

InformacinDocumentoConpes 3717paravigencia1 deenero/11,diciembre16de2011

ESQUEMAORGANIZACIONAL

Fuente:SubsecretariadeCatastro SAP/R3,

BIENESPUBLICOSENMEDELLIN

TIPODEBIEN
BIENES DE USO
PUBLICO
BIENESFISCALES
TOTAL

CANTIDAD

VALOR

25.564

U$1.520.087.441

2.427

U$845.427.124

27.991

U$2.365.516.405

 IDENTIFICACIN.
INVENTARIO.
GEORREFERENCIACIN.
CUSTODIA.
VALORACIN.
NEGOCIACIN.

PLANDETITULACINDEPREDIOSDEMEDELLN

PREMISAS

Intervencindelotesdemayorextensin,propiedad
del municipio de Medelln, identificando, analizando
y corrigiendo las actuaciones eventualmente
realizadas aos atrs, en procura de concretar el
saneamiento jurdico y tcnico de los errores
cometidosparalapoca.

PREMISAS
nicoproyectoINTEGRALenelpas.
Interviene ms de 7 millones de metros cuadrados
(700hectreas).
Desengloba el rea identificando los bienes fiscales
(predios a titular), el espacio pblico (vas, retiros de
quebrada, zonas de alto riesgo), equipamientos
(escuelas, parques, sedes comunales, centros de
salud,placaspolideportivas,etc.)dejandototalmente
descrito el territorio con su respectivas planos y su
identificacinjurdica.

PREMISAS
Es HISTRICO, por ser la primera vez que se consigue
enformaintegrallaentregamasivadettulossobrela
tierra a ms de 12800 ciudadanos, incluyendo toda la
gestin social y jurdica requerida y sin costo alguno
para ellos o sus familias quienes por ms de tres
dcadasesperabanesaoportunidad.

FACTORESDEXITO
Compromiso institucional
del municipio por sacar
adelante integralmente el
proyecto y no dejarlo a
mitaddelcamino(Estudios
dettulostcnicojurdicos,
manzaneos y reloteos,
englobes,Identificacin de
beneficiarios, entrega de
ttulos)

FACTOR1

Apoyo de una institucin

seria y respetable como la
Universidad de Antioquia
con
profesionales
comprometidos y con
amplia experiencia como,
Abogados,
Ingenieros,
Arquitectos, Trabajadores
Sociales, Comunicadores
Sociales,Tecnlogos,

FACTOR2

Muyimportante,realizarun
trabajo
interdisciplinario
Catastro, Administrativa,
Universidad, Ministerio y
oficinadeRegistro

FACTOR3

FASESDELPROCESODETITULACIN
FASE 1.
DIAGNSTICO

FASE 2.
TRANSFERENCIA

FASE 3.
CLASIFICACIN

FASE 4.
CESIONES GRATUITAS

FASE 5.
COMPRAVENTAS

Estudios de ttulos tcnico jurdicos de los predios objeto de intervencin.

Saneamiento de ttulos de propiedad.

Conservacin Dinmica Catastral.
Negociaciones.
Actos de Transferencia de Dominio.

Cruce rea objeto de intervencin con el POT u otros instrumentos

complementarios.
Manzaneo y Reloteo.
Asiento de mutaciones en catastro.

Censo de beneficiarios
Verificacin de cumplimiento de requisitos de ley
Elaboracin Resoluciones de Cesin
Seguimiento Rentas y Registro
Entrega de Resoluciones

Preliminares
Negociacin
Escrituras Pblicas de Transferencia de Dominio

CRONOLOGADELPROCESO20062011

AO 2007

AO 2008

Enero:
Contrato
Interadministrativo entre
la
Secretara
de
Hacienda y la Facultad
de Derecho de la U de A
para la realizacin del
inventario de predios
propiedad del Municipio
de Medelln los cuales
hacan
parte
del
Programa
de
Legalizacin.
Dicho
trabajo tambin inclua
el inventario de los
bienes transferidos por
CORVIDE a terceros.

Agosto:
Contrato
Interadministrativo entre
la
Secretara
de
Hacienda y la Facultad
de Derecho de la U de A
para la realizacin de la
primera
parte
del
proceso
de
saneamiento, englobe y
loteos de los predios
Propiedad del Municipio
de Medelln transferidos
por CORVIDE.

AO 2009

AO 2010

Junio:
Contrato
Interadministrativo entre
la
Secretara
de
Hacienda y la Facultad
de Derecho de la U de A
para la realizacin de la
segunda
parte
del
proceso
de
saneamiento, englobe y
loteos de los predios
Propiedad del Municipio
de Medelln transferidos
por CORVIDE.

Enero:
Contrato
Interadministrativo entre
la
Secretara
de
Hacienda y la Facultad
de Derecho de la U de A
para la realizacin de la
primera
parte
del
proceso de titulacin de
predios Propiedad del
Municipio de Medelln a
sus ocupantes.

ORGANIGRAMA
PERSONALDELPROYECTO
COORDINACIN

Componente
Jurdico

Componente
Social

Componente
Tcnico

Equipo 1

Lder

Abogado
de Apoyo

Egresado

Estudiantes

Profesional
Social

Tcnico de
Apoyo

Conservacin Catastral
Lder

Equipo 2

Lder

Abogado
de Apoyo

Egresado

Estudiantes

Profesional
Social

Tcnico de
Apoyo

Tcnico
Geodata

Equipo 3

Lder

Abogado
de Apoyo

Egresado

Estudiantes

Profesional
Social

Tcnico de
Apoyo

Prediadores

Equipo 4

Lder

Abogado
de Apoyo

Egresado

Estudiantes

Profesional
Social

Tcnico de
Apoyo

Aux Prediacin

Equipo 5

Lder

Abogado
de Apoyo

Egresado

Estudiantes

Profesional
Social

Tcnico de
Apoyo

Apoyo logstico y administrativo

Asistente
Financiera

Asistente
Administrativa

Asistente
Administrativa

Tramitador

Tc. Base
de datos

SECTORESDEINTERVENCIN

ESTUDIODETTULOS

CIFRAS
Predios Estudiados:
17.675
Predios de terceros:
14.927
Predios Transferidos:
2.748
rea Intervenida:
700 Ha

SANEAMIENTO

CRUCEPOT REGULARIZACION

MANZANEOYRELOTEO

PREDIOSCEDIDOSGRATUITAMENTE

CIFRAS
Lotes titulados:
7.237
Unidades de Vivienda:
10.226
Nuevos Propietarios:
12.824
Poblacin Beneficiada:
38.858 hab
No titulados: 2.784

 GRACIAS!
IVNDAROCARDONAQUERUBN
SubsecretariodeCatastro
MunicipiodeMedelln Colombia
ivan.cardona@medelln.gov.co

MunicipiodeMedelln