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NORMAS LEGALES

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VIVIENDA
Aprueban el Texto nico Ordenado del
Reglamento de la Ley N 27157, Ley
de Regularizacin de Edificaciones,
del Procedimiento para la Declaratoria
de Fbrica y del Rgimen de Unidades
Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y
de Propiedad Comn
DECRETO SUPREMO
N 035-2006-VIVIENDA
EL PRESIDENTE DE LA REPBLICA
CONSIDERANDO:
Que, la Ley N 27157, Ley de Regularizacin de
Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria
de Fbrica y del Rgimen de Unidades Inmobiliarias de
Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn, establece
los procedimientos del saneamiento de la titulacin y
de unidades inmobiliarias en las que coexisten bienes
de propiedad exclusiva y de propiedad comn, tales
como departamentos en edificios, quintas, casas en
copropiedad, centros y galeras comerciales o campos
feriales, otras unidades inmobiliarias con bienes comunes
y construcciones de inmuebles de propiedad exclusiva, as
como el procedimiento para la tramitacin de la declaratoria
de fbrica y el rgimen de unidades inmobiliarias que
comprenden bienes de propiedad exclusiva y de propiedad
comn;
Que, mediante Decreto Supremo N 008-2000-MTC,
se aprob el Reglamento de la Ley N 27157, el mismo
que ha sido modificado por los Decretos Supremos
N 011 y N 013-2005-VIVIENDA, N 003-2006-VIVIENDA
y N 032-2006-VIVIENDA, con la finalidad de cumplir
a cabalidad con los principios de celeridad, eficacia y
simplificacin administrativa;
Que, el artculo 10 del Decreto Supremo N 0112005-VIVIENDA, establece que el Ministerio de Vivienda,
Construccin y Saneamiento, en el trmino de cuarenta
y cinco das contados a partir de la fecha de su entrada
en vigencia, publicar el Texto nico Ordenado del
Reglamento de la Ley N 27157, Ley de Regularizacin
de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria
de Fbrica y del Rgimen de Unidades Inmobiliarias de
Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn;
De conformidad con lo establecido en el numeral 8)
del Artculo 118 de la Constitucin Poltica del Per, y
la Ley N 27792 - Ley de Organizacin y Funciones del
Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento;
DECRETA:
Artculo 1.- Aprobacin del Texto nico Ordenado
del Reglamento de la Ley N 27157
Aprubase el Texto nico Ordenado del Reglamento de
la Ley N 27157, Ley de Regularizacin de Edificaciones,
del Procedimiento para la Declaratoria de Fbrica y
del Rgimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad
Exclusiva y de Propiedad Comn, el mismo que consta
de cuatro (4) Secciones, con ciento cincuenta y siete
(157) artculos diecisiete (17) Disposiciones Transitorias y
dos (2) Disposiciones Finales, cuyo texto forma parte del
presente Decreto Supremo.
Artculo 2.- Refrendo
El presente Decreto Supremo ser refrendado por el
Ministro de Vivienda, Construccin y Saneamiento.
Dado en la Casa de Gobierno, en Lima, a los seis das
del mes de noviembre del ao dos mil seis.
ALAN GARCA PREZ
Presidente Constitucional de la Repblica
HERNN GARRIDO-LECCA MONTAEZ
Ministro de Vivienda, Construccin y Saneamiento

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NORMAS LEGALES

TEXTO NICO ORDENADO DEL REGLAMENTO DE

LA LEY DE REGULARIZACIN DE EDIFICACIONES,
DEL PROCEDIMIENTO PARA LA DECLARATORIA
DE FBRICA Y DEL RGIMEN DE UNIDADES
INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA
Y DE PROPIEDAD COMN
SECCIN PRELIMINAR
Artculo 1.- mbito de aplicacin
El presente Reglamento es nico y su aplicacin es
obligatoria a nivel nacional para las edificaciones levantadas
en predios urbanos. Comprende la Regularizacin de
Edificaciones, la Licencia de Obra, Declaratoria de
Fbrica y el Rgimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad
Comn.
Artculo 2.- Trminos
2.1. Abreviaturas
En adelante y para los efectos de este Reglamento, se
entender por:
- Ley:
La Ley N 27157 de Regularizacin de Edificaciones,
del Procedimiento para la Declaratoria de Fbrica y
del Rgimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad
Exclusiva y de Propiedad Comn.
- Reglamento:
El presente Reglamento de la Ley.
- CAP:
El Colegio de Arquitectos del Per.
- CIP:
El Colegio de Ingenieros del Per.
- FOR:
El Formulario Registral establecido por la Ley.
- FUO:
El Formulario nico Oficial establecido por la Ley.
- FOM:
El Formulario Oficial Mltiple.
- SUNARP:
Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos
- RP
Registro de Predios
2.2 Definiciones
Para los efectos de este Reglamento se considera
como:
- rea techada:
El rea encerrada por el permetro de la proyeccin de
los techos con cualquier tipo de cobertura, sobre el plano
del piso. Incluye los muros, los aleros y los espacios con
dobles o mayores alturas, y excluye la proyeccin de vigas,
cornisas, jardineras y otros elementos arquitectnicos
elevados que no constituyen techos.
- rea libre:
En el primer piso, el rea resultante de la diferencia
entre el rea del terreno y el rea techada de ese piso de
la edificacin. En los pisos superiores, la resultante de la
diferencia entre el rea ocupada y el rea techada del piso
correspondiente. Los porcentajes que fijan los parmetros
edificatorios estn referidos al rea libre del primer piso.
- rea ocupada:
El rea total del piso correspondiente, que incluye
reas techadas y libres, cercos, etc.
- Casco habitable:
La edificacin que cuenta con estructuras, muros, falsos
pisos y/o contrapisos, techos, instalaciones sanitarias
y elctricas, aparatos sanitarios, puertas y ventanas
exteriores, puerta de bao, y acabados exteriores con
excepcin de pintura.

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- Documento de fecha cierta:

Es el documento privado que adquiere idoneidad para
acreditar con certeza la fecha de realizacin del acto o
contrato contenido en l. En este sentido, son documentos
de fecha cierta los siguientes:
a) Documentos privados con firmas legalizadas.
b) Documentos privados reconocidos judicialmente.
c) Documentos privados que han sido materia de cotejo
pericial conforme, respecto de la firma del otorgante.
d) Escrituras imperfectas otorgadas ante Juez de Paz.
e) Minutas presentadas al despacho notarial, con
la respectiva constancia de su ingreso expedida por el
Notario que conserva el archivo.
- Edificaciones:
Las estructuras arquitectnicas que requieren cumplir
condiciones mnimas de habitabilidad para albergar
a las personas en el desarrollo de cualquiera de sus
actividades.
- Obra por autoconstruccin:
La modalidad de obra progresiva y planificada, que se
ejecuta directamente bajo responsabilidad del propietario
con supervisin tcnica del delegado de la Comisin
Tcnica Supervisora de Obra.
- Obra por encargo:
La modalidad de obra que se ejecuta bajo la
responsabilidad profesional y direccin tcnica de un
arquitecto o ingeniero civil colegiado, contratado para tal
fin por el propietario.
- Parmetros urbansticos y edificatorios:
Las disposiciones que determinan la normativa
urbanstica y los ndices edificatorios regulados por los
respectivos planes urbanos o proyectos urbansticos
integrales. La normativa urbanstica est referida a
la clasificacin del territorio urbano y de las reas de
actuacin urbanstica, a la zonificacin, a los ndices
de usos compatibles y a las densidades; mientras que
los ndices edificatorios estn referidos al coeficiente
de edificacin, las alturas, el porcentaje mnimo de rea
libre, los retiros y el ndice de estacionamiento, entre
otros.
- Predeclaratoria de fbrica:
La anotacin preventiva, en el Registro Pblico
respectivo, de un proyecto de declaratoria de fbrica
elaborada a partir de los planos de obra y especificaciones
tcnicas que cuentan con aprobacin municipal.
- Saneamiento de Titulacin:
Es el trmite destinado a obtener la titulacin o
acreditacin de la propiedad del terreno sobre el que se
levanta la edificacin a regularizar, a fin de hacerla idnea
para su acceso al registro. Comprende los trmites de
declaracin de prescripcin adquisitiva de dominio o de
formacin de ttulos supletorios.
- Supervisin de obra:
El asesoramiento tcnico profesional y de control de
obra efectuado por el delegado de la Comisin Tcnica
Supervisora de Obra para asegurar la calidad y seguridad
tcnica de la edificacin, as como su formalidad legal.
- Verificador Responsable:
El arquitecto o ingeniero civil colegiado, inscrito en el
ndice de Verificadores a cargo del Registro de Predios,
quien bajo su responsabilidad profesional, organiza
y tramita el expediente de regularizacin, constata
la existencia y caractersticas de la edificacin, el
cumplimiento de las normas y parmetros urbansticos y
edificatorios, y confirma que los planos que se adjuntan al
expediente corresponden a la realidad fsica del terreno y
la edificacin.
2.3 Precisiones
Precsese el significado de los siguientes trminos
definidos por la Ley:
- Copropiedad:
Es el efecto legal derivado de la concurrencia de dos o
ms personas en los derechos de propiedad de una misma
cosa, mueble o inmueble.

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- Casas en copropiedad:
Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva que
conforman un conjunto de viviendas unifamiliares que
incluye bienes de propiedad comn, como reas recreativas
o de otra ndole, y servicios comunes.
- Casas en quinta:
Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva que
conforman un conjunto continuo de viviendas unifamiliares
construido sobre un terreno urbanizado, que cuenta, por lo
menos, con un pasaje de acceso desde la va pblica en
calidad de bien comn.
- Departamentos en edificio:
Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva para
uso residencial, comercial, industrial o mixto, ubicadas en
una edificacin de ms de un piso que cuenta con bienes
y servicios comunes.
- Otras unidades inmobiliarias con bienes
comunes:
Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva,
susceptibles de independizacin, edificadas sobre un
terreno de propiedad comn.
- Tiendas en centros y galeras comerciales o
campos feriales:
Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva que
conforman una edificacin de uno o ms pisos para
uso exclusivamente comercial que cuenta con bienes o
servicios comunes.
- Unidades Inmobiliarias:
Son los terrenos sin edificar, las edificaciones, los aires
o las secciones de cualquiera de ellos que sean factibles
de independizar, y cuyos derechos sean susceptibles de
inscripcin en el Registro Pblico respectivo.
- Licencia de Obra:
Es la licencia de construccin sealada en el inciso b)
del Art. 28 de la Ley, respecto de la cual trata el Ttulo I de
la Seccin Segunda de este Reglamento.
- Certificado de Finalizacin de Obra y de
Zonificacin:
Es el documento exigido por el Art. 31 de la Ley.
Es otorgado por la municipalidad y certifica que la obra
finalizada cumple con los parmetros urbansticos
y edificatorios vigentes, y que los planos de obra
(arquitectura) del proyecto aprobado o los de replanteo, en
su caso, corresponden a la realidad fsica de la obra.
- Declaratoria de fbrica:
Es el reconocimiento legal de la existencia de cualquier
tipo de obra sujeta a este Reglamento. Se realiza mediante
una declaracin del propietario, que cumple las formalidades
y trmites establecidos por la Ley. Se formaliza a travs del
FUO o por escritura pblica, segn sea el caso.
Obras Menores:
Toda obra que no altere los elementos estructurales de
la edificacin original ni modifique su uso, en la medida que
cumpla con los parmetros urbansticos y edificatorios; y
cuya rea no exceda, en total, de 30 m2 de intervencin;
o, en el caso de las no mensurables, cuyo valor de obra no
sea mayor de seis (6) UIT.
SECCIN PRIMERA
(Ttulo I de la Ley N 27157)
REGULARIZACIN DE EDIFICACIONES
TTULO I
NORMAS GENERALES
CAPTULO I
GENERALIDADES
Artculo 3.- Objeto y vigencia
La presente seccin norma el trmite de regularizacin
de las edificaciones construidas o demolidas antes del
21 de julio de 1999, sin contar con la respectiva licencia
y/o conformidad de obra, o que carezcan, en su caso,
de declaratoria de fbrica, reglamento interno y/o la
correspondiente independizacin.

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Artculo 4.- Regularizacin

Es el trmite destinado a obtener el reconocimiento
legal e inscripcin de las edificaciones existentes sobre:
a) Predios urbanos
b) Terrenos que cuenten con proyecto aprobado de
habilitacin urbana con construccin simultnea
c) Predios ubicados en zonas urbanas consolidadas
que se encuentren como urbanos en la Municipalidad
correspondiente e inscritos como rsticos en el Registro
de predios
Comprende, de ser el caso, el trmite de saneamiento
de titulacin y su inscripcin, as como la inscripcin
del reglamento interno, la junta de propietarios y la
independizacin de unidades de propiedad exclusiva.
Se realiza a travs de la declaracin contenida en
el FOR, suscrita por el propietario, autorizada por el
Verificador Responsable y certificada por el notario.
CAPTULO II
El NOTARIO
Artculo 5.- Funcin notarial
El notario cumple las siguientes funciones:
a) Comprueba, bajo responsabilidad, la validez legal
de los ttulos o documentos de fecha cierta que sustentan
los derechos, actos o contratos objeto de inscripcin.
b) Tramita los asuntos no contenciosos de saneamiento
de titulacin previstos en este Reglamento, sujetndose al
procedimiento respectivo.
c) Certifica que se ha cumplido con las publicaciones
correspondientes a fin de garantizar la adecuada publicidad
del trmite.
d) Notifica a los colindantes, al titular registral o a
terceros que pudiesen tener derecho o pretensin, respecto
de la propiedad del terreno o de la edificacin, para que
puedan ejercer su derecho de oposicin si fuera el caso.
e) Certifica la identidad del propietario o de su
representante, legalizando la firma de ste en el FOR y
otros documentos anexos.
f) Certifica la identidad del o los verificadores, constata
la vigencia de su registro y legaliza su firma en el FOR, los
planos y el Informe Tcnico de Verificacin.
g) Tramita ante el Registro correspondiente, la
inscripcin de los derechos, actos o contratos objeto de
regularizacin.
h) Devuelve al interesado, una vez concluido el trmite,
una copia completa del FOR y documentos anexos, con
las constancias de inscripcin respectivas.
i) Comunica a la municipalidad correspondiente la
regularizacin tramitada, remitiendo copia del FOR y
documentos anexos para los efectos tributarios y de
catastro urbano consiguientes.
Artculo 6.- Competencia Notarial
Es competente conocer el trmite de regularizacin,
por parte del notario del distrito notarial donde se ubica
la edificacin objeto de regularizacin. Para los casos
de saneamiento de titulacin regulados en el Captulo IV
del Ttulo II de la presente Seccin, el notario debe ser
abogado.
CAPTULO III
El VERIFICADOR
Artculo 7.- Calidad y clases de verificador
7.1 Ejercer la labor de verificador, el arquitecto o
ingeniero colegiado, que cumpla con inscribirse como tal
ante el Registro de Predios. Tendr la calidad de privado
o pblico.
Es privado, cuando ejerce su funcin como
profesional independiente en forma personal y directa.
Es pblico, cuando ejerce su funcin como consultor,
empleado o contratista de algn organismo pblico
que, por mandato de la Ley, intervenga en el trmite de
regularizacin.
7.2 De acuerdo con sus funciones, tendr la clase de
Verificador Responsable y/o Verificador Ad Hoc.
7.3 Cualquier persona que desee comprobar los
datos de un verificador, podr solicitarlos en el Registro
a cuyo cargo se encuentre el ndice de Verificadores
correspondiente.

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Artculo 8.- Verificador Responsable

El Verificador Responsable del trmite de regularizacin,
debe ser arquitecto o ingeniero civil colegiado. Podr ser
pblico o privado y se inscribir en el ndice de Verificadores
que la SUNARP o el RPU implementarn de ser el caso.
Para dicha inscripcin el profesional que desee ejercer
como Verificador Responsable, presentar al Registro
ante el cual solicite su inscripcin, copia certificada de su
ttulo profesional emitida por la universidad que lo otorg;
Certificado de Habilitacin Profesional del CAP o del
CIP, segn corresponda; el comprobante de pago de los
derechos de inscripcin, y el registro de su firma, sellos,
domicilio, datos de identidad personal, y compromiso de
veracidad, a travs del formato que, para el efecto, aprueba
este reglamento.
El Registro, una vez cumplido el trmite, le otorgar
una Credencial de Verificador Responsable que lo autoriza
a ejercer su funcin dentro del mbito de su competencia.
Artculo
ponsable

9.-

Funciones

del

Verificador

Res-

9.1 El Verificador Responsable del trmite de

regularizacin organiza la documentacin que se
acompaa al FOR y, bajo su responsabilidad, emite el
Informe Tcnico de Verificacin y declara que los planos
que se adjuntan corresponden a la realidad fsica existente,
dejando constancia de las observaciones que formula.
9.2 Cuando la naturaleza de la edificacin en proceso
de regularizacin lo requiera, el Verificador Responsable
comunicar a la entidad rectora correspondiente que se
requiere de un Informe Tcnico de Verificacin Ad Hoc, y
cancelar los derechos que esta verificacin especializada
requiera, con base en las tarifas que se sealen para el
efecto en la resolucin ministerial a la que se refiere la
Tercera Disposicin Transitoria del presente Reglamento.
Las constancias del cumplimiento de este trmite y de su
pago, se anotarn en el formulario del Informe Tcnico de
verificacin.

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(INDECI), para cautelar la seguridad de edificaciones de

ms de cinco pisos, los centros y galeras comerciales, los
campos feriales, los establecimientos de hospedaje, los
edificios de concentracin masiva de pblico; y el Ministerio
de Defensa en las zonas de frontera y otras sometidas a su
competencia conforme a ley.
No requerirn pronunciamiento del Cuerpo General
de Bomberos Voluntarios del Per (CGBVP) y el Instituto
Nacional de Defensa Civil (INDECI) las edificaciones de
vivienda de seis pisos en las cuales el quinto y sexto piso
constituyan unidades inmobiliarias tipo dplex siempre que
la circulacin comn sea slo hasta el quinto piso.
11.2 Estas entidades, convocarn pblicamente a
los arquitectos e ingenieros colegiados que cuenten con
especialidad y/o experiencia suficiente para ejercer como
Verificadores Ad Hoc en las materias de su competencia,
los registrarn en un padrn y gestionarn su inscripcin en
el ndice de Verificadores a cargo del Registro de Predios.
11.3 Las entidades mencionadas en el numeral 11.1
designarn al Verificador Ad Hoc, en cada caso, cuando
sea requerido, respetando el turno de las comunicaciones
y en estricto orden de inscripcin en su padrn.
Artculo 12.- Contenido del Informe Tcnico de
Verificacin
El Verificador Responsable emite el Informe Tcnico
de Verificacin, segn el formato que se aprueba
conjuntamente con el presente Reglamento, que contiene
la constatacin de:
- La ubicacin del terreno.
- El rea, linderos y medidas perimtricas del terreno.
- El cumplimiento de los parmetros urbansticos y
edificatorios aplicables al predio.
- Las caractersticas arquitectnicas, estructurales y de
las instalaciones.
- De ser el caso, la identificacin de las secciones de
propiedad exclusiva y sus reas.
Artculo 13.- Observaciones

Artculo 10.- Verificador Ad Hoc y su Informe

10.1 El Verificador Ad hoc ejerce su funcin como
especialista y representante de cualquiera de las entidades
llamadas por ley para la proteccin del patrimonio
monumental, arqueolgico, natural y a la seguridad, entre
otras. Necesariamente acta en calidad de verificador
pblico.
10.2 Emite informe, en nombre y representacin
de la entidad que lo autoriza, sujetndose a las normas
que, para tal efecto, ella establezca respecto de las
edificaciones sometidas al mbito de control de la misma.
Dicho informe, con las observaciones sobre los aspectos
tcnicos de su competencia, se extender en el formato
de Informe Tcnico de Verificacin Ad Hoc que se aprueba
con este Reglamento
10.3 El Informe Tcnico de Verificacin Ad Hoc se
presenta directamente al Registro correspondiente,
dentro de los sesenta (60) das hbiles posteriores a la
comunicacin efectuada por el Verificador Responsable
segn el numeral 9.2 de este Reglamento.
10.4 En los casos que las edificaciones en proceso
de regularizacin se encuentren comprendidas en ms
de uno de los supuestos sealados en el numeral 11.1
de este Reglamento, intervendrn tantos verificadores ad
hoc como sean necesarios. Cada uno emitir su propio
informe y responder por la verificacin especializada que
efecta.
10.5 Dicho Informe no constituye requisito previo para
la inscripcin de los derechos, contratos o actos a los que
se contrae el proceso de regularizacin y, de contener
observaciones, stas se registrarn como carga conforme
a lo normado en el Art. 32 del presente Reglamento, en
cuanto sea aplicable.
Artculo 11.- Registro y acreditacin del Verificador
Ad Hoc
11.1 Las entidades rectoras que podrn acreditar
Verificadores Ad Hoc son: el Instituto Nacional de Cultura
(INC), para la preservacin y conservacin del patrimonio
cultural monumental y arqueolgico; el Instituto Nacional
de Recursos Naturales (INRENA), para los efectos de
la preservacin y conservacin de las reas naturales
protegidas; el Cuerpo General de Bomberos Voluntarios
del Per (CGBVP) y el Instituto Nacional de Defensa Civil

13.1 Cuando el Verificador Responsable constata la

existencia de discrepancias, entre el rea real del terreno,
sus linderos y/o medidas perimtricas, con los que figuran
en la partida registral del predio; as como transgresiones a
la normativa urbanstica o de edificacin, las har constar en
el Informe Tcnico de Verificacin como observaciones.
13.2 Tratndose de densidad neta y de coeficiente de
edificacin, formular observacin solamente en los casos
en que los ndices reales indicados en el Informe Tcnico de
Verificacin excedan, en ms de 25%, los reglamentarios.
En el caso del rea libre, slo observar si ella es inferior
en ms del 25% del porcentaje reglamentario.
13.3 Cuando el Verificador Ad Hoc constata la existencia
de transgresiones a las normas de proteccin del patrimonio
monumental, arqueolgico, natural y/o de seguridad, entre
otras, las har constar como observaciones en su Informe,
precisando su naturaleza y efectos.
Artculo 14.- Responsabilidad de los verificadores
Todo verificador responde por la veracidad del informe
que emite, as como de la correspondencia entre los
planos y la realidad fsica del predio. Sin embargo, no es
responsable del proceso constructivo ni de la estabilidad
estructural de la edificacin que regulariza.
Artculo 15.- Sanciones
Si se comprobara una falta atribuible a un verificador,
se le podr imponer las siguientes sanciones:
a) Suspensin temporal no menor de quince (15) das,
ni mayor de seis (6) meses, cuando la falta es leve.
b) Cancelacin de su registro de verificador si la falta
es grave, o a la tercera suspensin por falta leve.
c) Inhabilitacin temporal o definitiva para el ejercicio
profesional, que ser dispuesta por el Juez a denuncia del
propietario, del colegio profesional al que pertenece, de
la municipalidad y/o del Registro ante el que se cometi
el hecho, cuando la falta implique comisin de delito; sin
perjuicio de las sanciones previstas por ley.
Artculo 16.- Faltas leves
Constituyen faltas leves, las siguientes:
a) Ejercer funciones de verificador fuera del mbito que
le corresponde.

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NORMAS LEGALES

b) Omitir en el Informe Tcnico de Verificacin las

observaciones subsanables.
c) Incurrir en error involuntario respecto de los datos
que consigna en el FOR o en sus informes.
d) Incumplir los procedimientos estipulados en el
presente Reglamento.
Artculo 17.- Faltas graves
Constituyen faltas graves:
a) Proporcionar intencionalmente datos falsos o
presentar documentacin fraguada.
b) Omitir en el Informe de Verificacin las observaciones
no subsanables.
c) Ejercer intencionalmente como verificador si ha sido
suspendido o cancelado su registro de verificador.
Artculo 18.- Aplicacin de sanciones
Tratndose de los verificadores inscritos en el ndice a
cargo del Registro de Predios, es competente, en primera
instancia, para aplicar las sanciones previstas en los
incisos a) y b) del artculo 15, el Jefe de la Oficina Registral
correspondiente, y en segunda instancia el Directorio.
Las sanciones a los verificadores inscritos en el
Registro de Predios, se regirn por sus propias normas.
TTULO II
TRMITE DE REGULARIZACIN
CAPTULO I
ACUERDO DE REGULARIZACION
Artculo 19.- Acuerdo de Inicio de Regularizacin
El acuerdo para iniciar el trmite de regularizacin,
establecido en el artculo 6 de la Ley, se aplica para
todas las edificaciones en las que coexistan bienes de
propiedad exclusiva y bienes o servicios de propiedad
comn. Se adopta, con el voto conforme de la mayora
de todos los propietarios, en la reunin convocada para
dicho efecto. Dicha reunin, ser convocada notarialmente
por cualquiera de los propietarios, precisando el lugar, la
fecha y la hora de la reunin, el nombre del solicitante y
la agenda a tratar, con mencin expresa del trmite de
regularizacin a iniciar.
Entre la convocatoria y la fecha de reunin, debe haber
un perodo mnimo de cinco (5) y mximo de diez (10) das
hbiles.
Artculo 20.- Contenido del acta
El desarrollo de la reunin y sus acuerdos constarn en
un acta simple que se redactar en ese mismo acto y ser
firmada por cada uno de los asistentes a la reunin, en la
que se expresar obligatoriamente:
a) La aprobacin del inicio del procedimiento de
regularizacin.
b) La determinacin de la opcin del rgimen interno,
al que se sujetar la edificacin dentro de las opciones
previstas por el Art. 127 de este Reglamento, o por el Art.
13 de la Ley en su caso.
c) La aprobacin del cuadro de porcentajes de
participacin en la propiedad de los bienes comunes, o
la indicacin expresa de la aplicacin de la presuncin de
igualdad de participaciones establecida en la Ley.
d) La aprobacin de los gastos irrogados por la
convocatoria, que sern reembolsados a quienes lo
sufragaron. Estos gastos sern distribuidos entre todas
las secciones, proporcionalmente al porcentaje de
participacin de cada una de ellas en los bienes comunes,
salvo acuerdo distinto.
e) Si la Junta lo acuerda, podr hacerse constar
el nombramiento del o de los representantes de los
propietarios que contratarn los servicios del Verificador
Responsable, y que, adems, firmarn el FOR y
documentos correspondientes. En caso contrario, el trmite
deber realizarlo todos los propietarios en conjunto.
f) Cualquier otro acuerdo celebrado.
g) Las oposiciones, precisiones o reservas que
cualquier propietario desee hacer constar en el acta.

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21.2 Si alguno de los acuerdos es asumido por mayora,

el acta de la reunin deber ser comunicada a quienes no
asistieron, de la siguiente forma:
- Copias del acta debern ser fijadas en los lugares
ms visibles de la edificacin, por lo menos durante tres
das consecutivos.
- Un extracto del acta, deber ser publicado, por una
vez, en el diario oficial El Peruano y en el diario de mayor
circulacin del lugar donde se ubica el predio, con la
indicacin expresa del cuadro de participacin porcentual
en los bienes comunes.
Artculo 22.- Oposicin a los acuerdos y su
tramitacin.
22.1 Cualquier propietario que se considere agraviado
por alguno de los acuerdos de la Junta de Propietarios, podr
plantear oposicin a travs del procedimiento sumarsimo
previsto en el Art. 546 del Cdigo Procesal Civil, ante el Juez
de Paz Letrado del lugar donde se ubica el inmueble.
El plazo para interponer la demanda es de quince (15)
das hbiles contados a partir de la ltima publicacin del
acuerdo de regularizacin.
22.2 La interposicin de la oposicin no interrumpe el
trmite de regularizacin. Sin embargo, el Juez, a peticin de
parte, podr disponer como medida cautelar la suspensin del
mencionado trmite, si considera verosmil el derecho invocado
por el opositor y necesario dictar dicha medida.
Artculo 23.- Validez del acuerdo y sus efectos
El acuerdo vlidamente adoptado, tendr carcter
vinculante para todos los propietarios de las secciones
de la edificacin, an cuando no hayan participado en la
reunin.
CAPTULO II
REQUISITOS DEL EXPEDIENTE DE REGULARIZACIN
Artculo 24.- Formulario Registral (FOR)
El FOR, es aprobado por la SUNARP o el RPU, y
constituye ttulo registral, cuando est debidamente llenado,
firmado y acompaado de la documentacin que sustenta
el derecho, acto o contrato que se desea registrar.
Artculo 25.- Documentos que se adjuntan al FOR
Los documentos que se acompaarn al FOR, son:
a) Copia literal de dominio o documento pblico,
o privado de fecha cierta, donde conste el derecho de
propiedad del solicitante; o la solicitud de saneamiento de
titulacin, de ser el caso.
b) Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios,
expedido por la municipalidad respectiva, segn lo establecido
en el Art. 63 del presente Reglamento. Si la Municipalidad,
dentro del plazo previsto por este Reglamento, no emite el
Certificado, se prescindir de este documento y el Verificador
Responsable indicar, en su Informe de Verificacin, bajo su
responsabilidad, los parmetros urbansticos y edificatorios
reglamentarios que corresponden a la edificacin.
c) Plano de localizacin y ubicacin conforme a las
caractersticas sealadas en el inciso d) del numeral 64.2
de este Reglamento, debiendo indicarse, en forma precisa,
los linderos y medidas perimtricas del terreno. De tratarse
de un terreno de permetro irregular o de dimensiones
reducidas, se desarrollar, en el mismo plano o en uno
anexo, la poligonal a una escala mayor que permita la
perfecta lectura de las medidas perimtricas.
d) Planos de plantas de arquitectura (planos de
distribucin) por pisos, a la menor escala que permita su
perfecta lectura, con los nombres de todos los ambientes
exteriores e interiores (inclusive los secundarios como
closets, despensa, depsitos, piscinas, canchas, etc.),
concordados con la memoria descriptiva del FOR.
e) Informe Tcnico de Verificacin, de ser el caso, con
las constancias de haber solicitado la Verificacin Ad Hoc
correspondiente.

Artculo 21.- Publicidad y efectos de los acuerdos

Los planos y el Informe Tcnico de Verificacin debern

estar firmados y sellados por el o los verificadores.

21.1 Si los acuerdos fueran adoptados con el voto

conforme de todos los propietarios de la edificacin, se
podr iniciar el trmite de regularizacin sin necesidad de
requisito adicional alguno.

Artculo 26.- Documentos adicionales para

edificaciones de propiedad exclusiva y comn
Para el trmite de la regularizacin de departamentos
en edificio, casas en quinta, casas en copropiedad,

centros comerciales o campos feriales, u otras unidades

inmobiliarias con bienes comunes, se adjuntar al FOR,
adems de los documentos sealados en el artculo
precedente, los siguientes:
a) Copia legalizada del acta del acuerdo de inicio
de regularizacin a que se refiere el Art. 19 de este
Reglamento.
b) Plano de independizacin con indicacin de las
reas, linderos y medidas perimtricas de las secciones de
propiedad exclusiva y de los bienes de propiedad comn, a
la menor escala que permita su perfecta lectura.
c) El Reglamento Interno, adecuado al Rgimen de
Propiedad Exclusiva y Comn establecido en la Seccin
Tercera de este Reglamento.
Artculo 27.- Requisitos para remodelacin,
ampliacin, modificacin o reparacin
Para la regularizacin de las declaratorias de fbrica
correspondientes a edificaciones derivadas de obras de
remodelacin, ampliacin, modificacin o reparacin, se
presentarn los documentos exigidos en los artculos 25 y
26 del presente Reglamento. En estos casos, los planos
de arquitectura a que se refiere el inciso d) del artculo 25,
se desdoblarn en dos: uno correspondiente a la fbrica
inscrita, en el que se indicarn los elementos a eliminados,
y el otro, a la ampliacin, la modificacin o la remodelacin
efectuada, segn sea el caso.
Artculo 28.- Requisitos para la Regularizacin de
Demolicin.
Para regularizar la demolicin, se adjuntarn los
siguientes documentos:
a) Copia literal de dominio
b) Plano de localizacin y ubicacin, segn lo sealado
en el inciso d) del numeral 77.1 de este Reglamento, con
indicacin de la fbrica demolida.
c) Plano de Planta a escala 1/75, en el que se delinear
las zonas de la fbrica demolidas, en el caso de demolicin
parcial.
d) Informe Tcnico de Verificacin y, de ser el caso,
como anexo, el informe especializado del Verificador Ad
Hoc.
Cuando se regularice una edificacin que ha
reemplazado total o parcialmente a otra preexistente que
se encuentra registrada, el Verificador Responsable har
constar en su Informe Tcnico de Verificacin la demolicin
de la fbrica precedente. En estos casos, el registrador
inscribir la demolicin y luego extender el asiento de
inscripcin de la declaratoria de fbrica de la edificacin
nueva si fuese el caso.
CAPTULO III
REGULARIZACIN
TITULACIN

El Peruano
Lima, mircoles 8 de noviembre de 2006

NORMAS LEGALES

332356

SIN

SANEAMIENTO

DE

Artculo 29.- Presentacin del FOR

El FOR, acompaado de la documentacin
correspondiente, es presentado por el Verificador
Responsable ante el notario competente, quien proceder
al examen de la identidad de los intervinientes en el
proceso de regularizacin y a la legalizacin de sus firmas
en los documentos sealados. Asimismo, constatar la
habilitacin del Verificador Responsable.
Artculo 30.- Comprobacin de la Titulacin
El notario examinar la documentacin presentada,
realizando las comprobaciones que estime pertinentes
para su verificacin. De encontrarla conforme, declarar
que los ttulos presentados renen las condiciones legales
necesarias para dar mrito a la inscripcin correspondiente,
firmando y sellando el FOR. En caso contrario rechazar
el trmite.
Artculo 31.- Presentacin del expediente al
registro
Declarada la conformidad sealada en el
artculo precedente, el notario presentar al registro
correspondiente, en original y dos copias, el expediente de
regularizacin, a efectos de la inscripcin del acto o actos
respectivos.
Una vez inscritos los actos indicados, las dos copias del
expediente, con la constancia de su inscripcin respectiva,
sern devueltas al notario, quien entregar al solicitante
una copia y remitir la otra a la municipalidad distrital

correspondiente para los fines sealados en el inciso i) del

Art. 5 del presente Reglamento.
Artculo 32.- Inscripcin cuando el Informe Tcnico
de Verificacin contiene observaciones
En los casos en que el Informe Tcnico de Verificacin
contenga observaciones, de conformidad con lo dispuesto
en el Art. 13 de este Reglamento, dichas observaciones
no impiden la inscripcin de la declaratoria de fbrica en
va de regularizacin; pero podrn ser inscritas por el
registrador como una carga del inmueble en la partida
registral del predio.
El propietario del inmueble inscrito con observaciones,
estar obligado a subsanarlas antes de ejecutar cualquier
tipo de obra en la edificacin.
Artculo 33.- Discrepancias en reas y/o linderos
33.1 Cuando la observacin en el informe tcnico se
refiera a la existencia de discrepancia entre el rea real
del terreno, sus medidas perimtricas y/o linderos, con los
que figuran en la partida registral del predio, el registrador
inscribir la declaratoria de fbrica, siempre que el rea
real del terreno no sea mayor de la que figura en el
Registro. Asimismo, inscribir como carga la discrepancia
existente.
33.2 Si el rea del terreno es superior al rea registrada
y no existe superposicin de reas, podr solicitarse la
anotacin preventiva de la fbrica, la misma que tendr
una vigencia de un ao prorrogable por un ao ms.
Artculo 34.- Cancelacin de las cargas
34.1 El propietario que subsane las observaciones
inscritas como cargas, presentar, para la cancelacin
de stas, un nuevo Informe Tcnico de Verificacin que
acredite la subsanacin, con firmas legalizadas por notario.
A este informe se adjuntarn los planos replanteados, si
fuera necesario.
34.2 Cuando la cancelacin de la carga determine la
modificacin del contenido del asiento de inscripcin de la
declaratoria de fbrica, el registrador proceder a extender
el asiento modificatorio respectivo.
34.3 Las cargas referentes a las discrepancias de
reas, linderos y/o medidas perimtricas, se cancelan de
acuerdo con el procedimiento legal correspondiente.
CAPTULO IV
REGULARIZACIN
TITULACIN

CON

SANEAMIENTO

DE

Artculo 35.- Saneamiento de titulacin

Si durante el trmite de regularizacin de una edificacin,
se advierte la necesidad de iniciar un procedimiento de
saneamiento de titulacin, va prescripcin adquisitiva
de dominio o formacin de ttulo supletorio, el notario, a
peticin del interesado, iniciar el asunto no contencioso
de competencia notarial, regulado en los artculos 39 a
43 de este Reglamento.
Artculo 36.- Prescripcin adquisitiva de dominio
Procede tramitar notarialmente la prescripcin
adquisitiva de dominio, cuando el interesado acredita
posesin continua, pacfica y pblica del inmueble por ms
de diez (10) aos, est o no registrado el predio.
El notario solicitar al registro respectivo, la anotacin
preventiva de la peticin de prescripcin adquisitiva, si el
predio est registrado.
Artculo 37.- Formacin de ttulos supletorios
Procede tramitar notarialmente la formacin de ttulos
supletorios de dominio, cuando el propietario carece de
ttulos que acrediten su derecho, siempre que la edificacin
objeto de regularizacin est levantada sobre un terreno
no inscrito. El solicitante debe acreditar, por lo menos,
cinco (5) aos de posesin.
Procede tambin tramitar notarialmente la formacin
de ttulos supletorios, cuando el ttulo o ttulos de propiedad
del solicitante, no tiene(n) la antigedad exigida por el Art.
2018 del Cdigo Civil. En este caso, no ser necesario
que el solicitante acredite los cinco aos de posesin a que
se refiere el prrafo precedente.
Artculo 38.- Normas de procedimiento
La prescripcin adquisitiva de dominio o la formacin de
ttulos supletorios a que se refieren los artculos 21 y 22 de

El Peruano
Lima, mircoles 8 de noviembre de 2006

NORMAS LEGALES

la Ley, se tramitan por la va de los asuntos no contenciosos

de competencia notarial, conforme al procedimiento
previsto en este Reglamento y, supletoriamente, por las
normas contenidas por el Cdigo Procesal Civil.
Artculo 39.- Inicio del proceso
El proceso se inicia con una peticin escrita del
interesado, autorizada por abogado, la cual deber
contener cuando menos:
a) La indicacin precisa de la fecha y forma de
adquisicin, as como del tiempo de posesin.
b) Nombre y direccin del titular registral, de ser el
caso.
c) Nombre y direccin de su inmediato transferente, de
los anteriores a ste o de sus respectivos sucesores, en el
caso de formacin de ttulos supletorios.
d) Nombre y direccin de los propietarios u ocupantes
de los predios colindantes.
e) Certificacin municipal o administrativa de la persona
que figura en sus registros como propietaria o poseedora
del bien.
f) Copia literal de dominio del predio si est inscrito, y/o
certificado de bsqueda catastral, de ser el caso.
g) El ofrecimiento de declaracin de no menos de tres
ni ms de seis testigos mayores de veinticinco (25) aos de
edad, preferentemente vecinos u ocupantes de los inmuebles
colindantes del predio cuyo saneamiento de titulacin se
solicita.
h) Las dems pruebas que el interesado considere
necesarias.
Artculo 40.- Emplazamiento
El notario notificar necesariamente:
a) A la persona o personas de quien el solicitante afirma
que deriva el derecho invocado.
b) Al titular registral del terreno y/o de la edificacin.
c) A los propietarios u ocupantes de los predios
colindantes y a todas las personas indicadas por el
interesado en su solicitud.
Las notificaciones se regirn supletoriamente por las
normas establecidas para ellas en el Cdigo Procesal
Civil.
Sin perjuicio de las notificaciones antes indicadas,
el notario fijar carteles en los lugares ms visibles de
la edificacin cuyo saneamiento se solicita. Asimismo,
dispondr que se efecte una publicacin que contenga el
extracto de la solicitud de saneamiento, por tres (3) das,
con intervalos de tres das hbiles entre cada una de ellas,
en el diario oficial El Peruano y en el de mayor circulacin
del lugar donde se ubica el inmueble.

332357

Artculo 43.- La Oposicin

43.1 Hasta el momento de emitirse el acta notarial
que ponga fin al procedimiento, cualquier persona podr
formular oposicin a la declaracin de propiedad por
prescripcin adquisitiva de dominio o a la formacin de
ttulos supletorios en trmite.
Esta oposicin debe formularse por escrito ante el
notario, quien suspender el trmite en el estado en que se
encuentre y remitir lo actuado al Juzgado Especializado
en lo Civil de turno de la jurisdiccin donde se ubica el
inmueble, dentro del tercer da hbil de presentada la
oposicin.
43.2 El Juez, una vez recibido el expediente conceder
un plazo judicial, comn para ambas partes, para la
adecuacin del expediente a las exigencias del trmite
judicial, tanto de la demanda como de la contestacin, y
proseguir el trmite conforme a su procedimiento.
43.3 Una vez concluido el proceso judicial y agotadas
todas las instancias, el juez notificar al notario con la
resolucin que pone fin al proceso, para que ste prosiga
segn el sentido de la misma.
SECCIN SEGUNDA
(Ttulo II de la Ley N 27157)
LICENCIA DE OBRA Y DECLARATORIA
FBRICA

DE

TTULO INICIAL
Artculo 44.- Objeto y vigencia
La presente Seccin del Reglamento norma el
procedimiento para la Declaratoria de Fbrica de cualquier
edificacin iniciada despus del 20 de julio de 1999. Dicho
procedimiento se inicia con la Licencia de Obra y finaliza
con la inscripcin de la referida Declaratoria de Fbrica en
el Registro de Predios.
Artculo 45.- Formularios Oficiales
45.1 El Formulario nico Oficial (FUO), es el documento
a travs del cual se formalizan los procedimientos de
Licencia de Obra y Declaratoria de Fbrica regulados
por este Reglamento. Est constituido por las siguientes
partes y sus anexos:
- FUO-Parte1: Licencia de Obra
Anexo A: Datos de Condminos - Personas Naturales
Anexo B: Datos de Condminos - Personas Jurdicas
Anexo C: Predeclaratoria de Fbrica
Anexo D: Autoliquidacin de Derechos de Obra
- FUO-Parte2: Declaratoria de Fbrica

Artculo 41.- Substanciacin del procedimiento

41.1 El notario se constituir en el inmueble objeto
de saneamiento, extendiendo un acta de presencia en
la que har constar la descripcin y caractersticas del
inmueble, la posesin pacfica y pblica ejercida por el
solicitante, y el dicho o manifestacin de los ocupantes
de los predios colindantes, as como la declaracin de
los testigos ofrecidos, mediante actas notariales de
presencia.
41.2 Transcurridos treinta (30) das hbiles, desde la
fecha de la ltima publicacin, sin que se hubiera interpuesto
oposicin, el notario levantar un acta donde har constar
la evaluacin de las pruebas y los actuados, y declarar la
prescripcin adquisitiva de dominio a favor del solicitante o
dispondr la formacin de ttulos supletorios, segn sea el
caso.
41.3 El acta notarial y todos sus antecedentes,
sern incorporados al Registro Notarial de Asuntos no
Contenciosos, del cual se podr expedir todos los traslados
instrumentales previstos por la ley del notariado.
Artculo 42.- Finalizacin
El acta notarial que declara la prescripcin adquisitiva
de dominio, o dispone el otorgamiento de ttulos supletorios,
es ttulo suficiente para la inscripcin de la propiedad en
el registro respectivo y para la cancelacin del asiento
registral a favor del antiguo dueo de ser el caso.
Copia certificada de dicha acta se adjuntar al FOR,
a efectos de que el notario la presente al Registro, de
conformidad a lo previsto en el Art. 31 del presente
Reglamento.

45.2 El Formulario Oficial de Uso Mltiple (FOM),

es el documento que se usar para solicitar Certificado
de Parmetros Urbansticos y Edificatorios, Licencia de
Obra para Cercado, Certificado de Finalizacin de Obra
y de Zonificacin y ampliacin de plazo de ejecucin de
obra; para informar sobre trabajos de refaccin, presentar
anteproyecto arquitectnico en consulta o planos
modificados durante el proceso de la obra, comunicar el
cambio de profesional responsable de la obra; as como
para cualquier otro trmite derivado de las disposiciones
de este Reglamento en que no sea aplicable el FUO.
45.3 El FUO y el FOM sern de uso obligatorio en
todas las municipalidades de la Repblica, las que podrn
distribuirlos al pblico por un valor que no supere su costo
de impresin.
De no existir o de haberse agotado los formularios
impresos, las municipalidades aceptarn la presentacin
de fotocopias legibles, sobre las cuales se llenar la
informacin y se estamparn las firmas correspondientes.
Queda terminantemente prohibido el uso de formularios
distintos al FUO y al FOM para todos los trmites de
licencias de obra y declaratoria de fbrica; as como alterar
o modificar la forma o contenido de los formularios oficiales.
stos slo podrn ser modificados mediante resolucin
ministerial del Ministerio de Transportes, Comunicaciones,
Vivienda y Construccin.
45.4 Las municipalidades entregarn obligatoriamente
a los interesados, adjunto al FUO, una fotocopia del cuadro
de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones vigente que
corresponda, debidamente actualizado con los ndices que
emite el INEI.

332358

NORMAS LEGALES

Artculo 46.- Opciones de trmite

Las opciones sealadas en el Art. 28 de la Ley son:

TTULO I
LICENCIA DE OBRA

- Opcin a:

CAPTULO I
GENERALIDADES

El propietario, al iniciar el trmite de licencia,

comunicar a la Municipalidad la fecha de inicio de la
obra comprometindose, mediante carta simple, que ella
se efectuar de conformidad con los planos adjuntos y
que el proyecto cumple con los parmetros urbansticos y
edificatorios y las normas vigentes sobre la materia. Entre
la fecha de inicio del trmite y la fecha declarada para el
inicio de la obra debe mediar no menos de veinte (20) das
hbiles, a efecto de que la Municipalidad cumpla con el
proceso de revisin y calificacin del proyecto.
Si dentro del plazo sealado la Municipalidad
desaprueba el proyecto presentado, el propietario
no podr iniciar la obra hasta obtener la aprobacin
correspondiente.
Esta opcin obligar al propietario a ejecutar la obra
de conformidad con los planos y especificaciones de su
proyecto, sin modificaciones y con supervisin de obra por
parte de la Comisin Tcnica Supervisora.
Esta opcin no es de aplicacin en los casos
de inmuebles ubicados en zonas monumentales y
centros histricos; debiendo seguir, en dichos casos, el
procedimiento de la opcin b).

El Peruano
Lima, mircoles 8 de noviembre de 2006

Artculo 50.- Definicin

La Licencia de Obra es la autorizacin otorgada por la
municipalidad, en el mbito de su jurisdiccin, para iniciar
cualquier tipo de obra de edificacin sealado en este
Ttulo, que debern obtener obligatoriamente todos los
propietarios de terrenos que:
a) Constituyan predios urbanos.
b) Cuenten con proyecto aprobado de habilitacin
urbana con construccin simultnea.
c) Constituyan predios ubicados en zonas urbanas
consolidadas que se encuentren como urbanos en la
Municipalidad correspondiente e inscritos como rsticos
en el Registro de Predios.
Artculo 51.- Tipos de obra de edificacin
Existen los siguientes tipos de obra:
a) Edificacin nueva:
Obra que se ejecuta, totalmente o por etapas, sobre
un terreno baldo, cumpliendo las condiciones mnimas de
habitabilidad establecidas en las normas de edificacin
vigentes.

- Opcin b:
El propietario solicitar la licencia y, una vez obtenida
sta, comunicar por escrito, a la municipalidad, la fecha
de inicio de la obra.
En esta opcin la supervisin de obra ser facultativa,
salvo para la modalidad de autoconstruccin en la cual
ser obligatoria.
La Municipalidad tendr un plazo de veinte (20) das
hbiles para pronunciarse sobre la solicitud presentada,
con excepcin de los casos de ampliacin de plazo para la
calificacin, expresamente contemplados en el artculo 70
de este Reglamento.
Artculo 47.- Condiciones para la autoconstruccin
La modalidad de obra por autoconstruccin ser
permitida exclusivamente para uso residencial y sus
respectivos ndices de usos compatibles, con una altura
mxima de tres (3) pisos, al interior de terrenos con reas
no mayores que el lote normativo correspondiente a la
zonificacin vigente, con una tolerancia en exceso del
25%.
Esta modalidad se aplicar a cualquier tipo de obra de
edificacin sealado en el Art. 51 del presente Reglamento
y estar condicionada obligatoriamente a la supervisin
de obra que efectuar la Comisin Tcnica Supervisora
de Obra y a los trmites dispuestos en el Art. 79 de este
Reglamento.
No se podr ejecutar obras por autoconstruccin,
en ningn caso, cuando se trate de bienes culturales
inmuebles debidamente declarados. Toda intervencin
en esta categora de inmuebles deber ejecutarse
previa aprobacin del proyecto por la Comisin Tcnica
Calificadora de Proyectos.
Artculo 48.- Plano de zonificacin
El plano de zonificacin a que se refiere el inciso a)
del Art. 28 de la Ley, estar incluido en el Esquema de
Localizacin que forma parte del Plano de Localizacin y
Ubicacin segn lo sealado en el inciso d) del numeral
64.2 de este Reglamento. En este esquema se graficarn
las zonificaciones vigentes correspondientes a la manzana
donde se ubica el inmueble, as como a las manzanas
circundantes.
En caso de no existir zonificacin vigente, se aplicar
lo dispuesto en el ltimo prrafo del numeral 63.2 del
presente Reglamento.
Artculo 49.- Funciones del abogado
De conformidad con el Art. 34 de la Ley, el
abogado deber examinar la suficiencia de los ttulos
del predio para el trmite respectivo. De no encontrar
conforme la titulacin, har saber al interesado cul es
el defecto y lo instruir respecto de la forma en que
debe subsanarla.

b) Remodelacin:
Obra que se ejecuta para modificar la distribucin de
los ambientes con el fin de adecuarlos a nuevas funciones
o incorporar mejoras sustanciales, dentro de la edificacin
existente sin modificar el rea techada.
c) Ampliacin:
Obra que incrementa el rea techada de una edificacin
existente, sin alterar su tipologa y armona estilstica
original.
d) Refaccin:
Trabajos que consisten en el mejoramiento y/o
la renovacin de las instalaciones, equipamiento y/o
elementos constructivos sin alterar el uso, el rea techada
total, ni los elementos estructurales de la edificacin
existente.
e) Acondicionamiento:
Trabajos de adecuacin de ambientes de una
edificacin existente, a las necesidades del usuario,
mediante elementos removibles, como tabiquera, falsos
cielorrasos, ejecucin de acabados e instalaciones.
f) Puesta en valor:
Obra que comprende, separada o conjuntamente,
trabajos de restauracin, recuperacin, rehabilitacin,
proteccin, reforzamiento y mejoramiento de una
edificacin con valor histrico monumental calificado.
g) Cercado:
Obra que comprende exclusivamente la construccin
de muros perimtricos en un terreno y vanos de acceso
cuando lo permita la Municipalidad.
h) Demolicin:
Obra que elimina planificadamente una edificacin, en
forma total o parcial, para ejecutar una nueva o cumplir
alguna disposicin emanada de la autoridad competente.
i) Obras Menores:
Toda obra que no altere los elementos estructurales de
la edificacin original, en la medida que cumpla con los
parmetros urbansticos y edificatorios; y cuya rea no
exceda, en total, de 30 m2 de intervencin; o, en el caso
de las no mensurables, cuyo valor de obra no sea mayor
de seis (6) UIT.
No podrn considerarse obras menores aquellas que
alteren las fachadas o volmenes de inmuebles ubicados
en Zonas Monumentales y/o bienes culturales inmuebles
previamente declarados.
Artculo 52.- Excepciones
No requieren de licencia de obra, los trabajos de
acondicionamiento o de refaccin, siempre que no se trate
de un inmueble con valor histrico monumental calificado.

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Lima, mircoles 8 de noviembre de 2006

NORMAS LEGALES

Para ejecutar los trabajos de acondicionamiento o de

refaccin, los propietarios, mediante el FOM, debern
comunicar su inicio a la municipalidad correspondiente,
adjuntando una breve descripcin de los trabajos a
realizar.
Estos trabajos estarn sujetos a control urbano.
Artculo 53.- Edificaciones del sector pblico
nacional
Las edificaciones del sector pblico nacional requerirn
licencia de obra.
En el caso de las edificaciones de alcance nacional
vinculadas a la Defensa y Seguridad Nacional, Orden
Interno, Fuerzas Armadas y de la Polica Nacional, incluidos
los que corresponden al Sistema Penitenciario Nacional,
se considerar otorgada la licencia de obra en forma
automtica, a la sola presentacin, ante la Municipalidad
respectiva, del plano de ubicacin y perimtrico, as como
una descripcin general del proyecto. El monto del derecho
de tramitacin, no podr ser mayor a una (1) Unidad
Impositiva Tributaria, debiendo determinarse y aprobarse
de conformidad con lo estipulado por los artculos 44 y 45
de la Ley N 27444, Ley del Procedimiento Administrativo
General.
Artculo 54.- Sujecin a los parmetros urbansticos
y edificatorios
La Licencia de Obra se otorgar en estricto cumplimiento
de los parmetros urbansticos y edificatorios vigentes.
Competer a la dependencia municipal correspondiente
determinarlos cuando los planes urbanos o proyectos
urbansticos integrales no los hayan establecido.
Artculo 55.- Vigencia de la Licencia de Obra
La vigencia de la Licencia de Obra se sujetar a lo
siguiente:
55.1 El plazo de vigencia de la Licencia de Obra ser
de treinta y seis (36) meses. Este plazo podr ser ampliado
por una sola vez, a simple solicitud del propietario, por el
trmino de doce (12) meses adicionales, sin requerirse
nuevo pago y respetndose los parmetros urbansticos y
edificatorios con los que fue otorgada.
La ampliacin del plazo ser solicitada, por el
propietario o el responsable de obra, antes de la caducidad
de la licencia, mediante el FOM.
55.2 De producirse la caducidad de la licencia, el
propietario podr revalidarla, con los plazos establecidos en
el numeral 55.1, abonando los derechos correspondientes
al saldo de obra por ejecutar.
55.3 En el caso de proyectos a ser ejecutados por
etapas, se podr solicitar Licencia de Obra por cada etapa,
en base a un proyecto integral cuya aprobacin tendr una
vigencia de diez.
Artculo 56.- Valor de la obra
El valor de la obra se obtendr de la siguiente forma:
a) Para edificacin nueva o ampliacin, con base
en los Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones para
Costa, Sierra y Selva, segn corresponda, actualizados
mensualmente de acuerdo con los ndices aprobados por
el INEI, cuya fotocopia entregarn las municipalidades
tal como se establece en el numeral 45.4 de este
Reglamento.
b) Para remodelacin, modificacin, reparacin,
puesta en valor y cercado, con base y en proporcin
a los Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones para
Costa, Sierra y Selva, segn corresponda, actualizados
mensualmente de acuerdo con los ndices aprobados
por el INEI, solo en casos que no sea posible establecer
una proporcin con estos valores se presentar un
presupuesto de obra con valores unitarios tomados
de una revista especializada, adjuntando copia de la
pginas de este documento.
c) Para demolicin, con base en los Valores Unitarios
indicados en el inciso a), actualizados, aplicando el
mximo de las depreciaciones por antigedad y estado de
conservacin.
CAPTULO II
COMISIN TECNICA
Artculo 57.- Clases de Comisin Tcnica
La Comisin Tcnica que se conforma en cada
municipalidad ser:

332359

a) Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos.

b) Comisin Tcnica Supervisora de Obra.
Artculo 58.- Comisin Tcnica Calificadora de
Proyectos
58.1 La Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos
cumplir las siguientes funciones:
a) Revisar y calificar los anteproyectos y proyectos
de todo tipo de obra, que se sometan a su consideracin,
de conformidad con los parmetros urbansticos y/o
edificatorios, y las normas de edificacin vigentes.
b) Absolver las consultas que formulen los interesados
sobre aspectos de carcter tcnico y normativo, referentes
exclusivamente a los alcances de los parmetros
urbansticos y/o edificatorios y normas de edificacin
vigentes.
c) Resolver cualquier vaco que pudiese existir
respecto a los parmetros urbansticos y/o edificatorios, y
las normas de edificacin vigentes.
d) Fundamentar sus dictmenes cuando observe o
desapruebe un anteproyecto o proyecto.
e) Resolver, en primera instancia, los recursos de
reconsideracin en un plazo mximo de cinco (5) das
hbiles de presentado el respectivo recurso.
58.2 La Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos de
las municipalidades provinciales, adems de lo sealado
en el inciso anterior, cumplir las siguientes funciones:
a) Absolver las consultas sobre la aplicacin de planes
urbanos vigentes o proyectos urbansticos integrales.
b) Resolver, en segunda y ltima instancia, los recursos
de apelacin en un plazo mximo de diez (10) das hbiles
desde la fecha de recepcin del expediente los recursos
de apelacin sobre aspectos tcnicos sometidos a la
comisin.
58.3 En todas las Municipalidades provinciales, as
como en las distritales en que sea posible, la composicin
de la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos ser la
siguiente:
a) El funcionario que ser designado por la
Municipalidad correspondiente, arquitecto o ingeniero civil
colegiado, con experiencia municipal en obras privadas,
quien la presidir.
b) Dos delegados calificadores que sern designados
por la filial correspondiente del CAP, uno de los cuales
deber acreditar estudios o experiencia en planeamiento
urbano.
c) Tres delegados calificadores que sern designados
por la filial correspondiente del CIP, especialistas en
estructuras, instalaciones sanitarias e instalaciones
elctricas.
d) Delegados ad hoc que sern incorporados en los
casos previstos en el numeral 62.1 de este Reglamento.
58.4 Las Municipalidades podrn conformar ms
de una Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos, en
funcin de la demanda de Proyectos, fijando el turno en
que alternarn.
58.5 Los delegados calificadores atendern los
expedientes, en estricto orden de ingreso, dando preferencia a
los que reingresen por subsanacin de observaciones.
58.6 Las Comisiones Tcnicas Calificadoras de
Proyectos son rganos colegiados, cuyo funcionamiento se
regula por los Artculos 95 al 102 de la Ley N 27444 - Ley
del Procedimiento Administrativo General, as como por
el Reglamento de las Comisiones Tcnicas Calificadoras
de Proyectos aprobado por Resolucin Viceministerial N
003-2000-MTC/15.04 y su modificatoria por la Resolucin
Viceministerial N 008-2005-VIVIENDA/VMVU.
Artculo 59.- Comisin Tcnica Supervisora de
Obra
59.1 La Comisin Tcnica Supervisora de Obra realizar
la supervisin tcnica de obra, cuando corresponda, de
conformidad con este Reglamento.
59.2 En todas las municipalidades, la Comisin
Supervisora de Obra se conformar como sigue:
- El funcionario que ser designado por la municipalidad
correspondiente, arquitecto o ingeniero civil colegiado, con

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NORMAS LEGALES

experiencia en ejecucin o supervisin de obras, quien la

presidir.
- Delegados supervisores, arquitectos e ingenieros
civiles colegiados, con experiencia en ejecucin o
supervisin de obras, que sern designados, en
proporciones iguales, por las filiales del CAP y del CIP.
59.3 La municipalidad determinar el nmero de
delegados supervisores que sea necesario, en funcin de
la demanda de licencias de obra y solicitar su designacin
a las filiales de los colegios profesionales.
59.4 Los delegados supervisores del CAP y del CIP
supervisarn las obras por estricto orden de aprobacin
de las licencias o del inicio de la obra de acuerdo con un
rol que se definir de mutuo acuerdo o por sorteo.
59.5 El Supervisor verificar que la obra se ejecute
de acuerdo al proyecto aprobado, de conformidad con
lo dispuesto en los artculos 92 y 93 del presente
Reglamento. Si de esta supervisin se desprendiera
alguna trasgresin que deba ser rectificada por el
responsable de obra, el Supervisor la har constar
en el Informe de Supervisin correspondiente. Las
observaciones sern comunicadas a la dependencia de
control urbano, que ser responsable de velar por su
acatamiento.

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Lima, mircoles 8 de noviembre de 2006

62.3 Los delegados ad hoc participarn con los mismos

derechos y obligaciones de los dems integrantes de la
Comisin.
Los dictmenes emitidos por los delegados ad hoc,
dentro de las sesiones de la Comisin Tcnica Calificadora
de Proyectos, constituyen un certificado de conformidad
de la entidad rectora a la que representan.
Artculo
63.Certificado
Urbansticos y Edificatorios

de

Parmetros

63.1 El propietario, antes de presentar el anteproyecto

en consulta o de iniciar la tramitacin de la Licencia de Obra,
segn sea el caso, deber obtener de la Municipalidad
respectiva, el Certificado de Parmetros Urbansticos
y Edificatorios. Toda persona estar facultada a recabar
dicho certificado referido a cualquier inmueble.
Para el efecto se presentar:
a) FOM debidamente llenado y firmado por el interesado
y Hoja de Trmite correspondiente.
b) Comprobante de pago del derecho de trmite
correspondiente, cancelado.
63.2 El Certificado de Parmetros Urbansticos y
Edificatorios contendr la siguiente informacin:

Artculo 60.- Conformacin mnima

60.1 En las municipalidades distritales en que no sea
posible conformar la Comisin Tcnica de acuerdo con el
numeral 58.3, se podr reducir el nmero de miembros
de la misma segn la disponibilidad de profesionales
colegiados, debiendo quedar constituida, como mnimo,
por tres (3) miembros: el funcionario municipal designado,
profesional o no, quien la presidir, un delegado del CAP y
un delegado del CIP. En este caso, los delegados ejercern
tanto la funcin de calificacin de proyectos como la de
supervisin de obra.
60.2 En las municipalidades distritales en que no sea
posible la designacin de delegados del CAP y del CIP para
conformar la Comisin Tcnica, el funcionario municipal
designado la constituir con la participacin de delegados
de la Comisin Tcnica de la municipalidad provincial o
distrital ms cercana, la que designar entre sus miembros
a los que deban cumplir las funciones de calificacin de
proyectos y supervisin de obra.
Artculo 61.- Seleccin y acreditacin de los
delegados del CAP y del CIP
Cada colegio profesional seleccionar a sus delegados
mediante concurso interno y los acreditar ante la Comisin
Tcnica correspondiente con credenciales emitidas por
sus filiales, en las que deber consignarse su calidad
(calificador o supervisor; titular o alterno), su especialidad
y el tiempo en que ejercer el cargo.
Artculo 62.- Delegados Ad Hoc
62.1 Para la calificacin en los casos que, por mandato
de la ley o caractersticas especiales del proyecto, se
requiera la opinin de entidades rectoras; el Presidente
de la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos podr
citar, mediante comunicacin escrita, delegados ad
hoc, acreditados conforme a lo dispuesto en la Quinta
Disposicin Transitoria del presente Reglamento.
62.2 Las entidades rectoras que podrn acreditar
delegados ad hoc son: el Instituto Nacional de Cultura
(INC), para la preservacin y conservacin del patrimonio
cultural monumental y arqueolgico; el Instituto Nacional
de Recursos Naturales (INRENA), para los efectos de
la preservacin y conservacin de las reas naturales
protegidas; el Cuerpo General de Bomberos Voluntarios
del Per (CGBVP) y el Instituto Nacional de Defensa Civil
(INDECI), para cautelar la seguridad de las edificaciones
de ms de cinco pisos, centros y galeras comerciales,
campos feriales, establecimientos de hospedaje, edificios
de concentracin masiva de pblico; y el Ministerio de
Defensa en las zonas de frontera y otras sometidas a su
competencia conforme a ley.
No requerirn pronunciamiento del Cuerpo General
de Bomberos Voluntarios del Per (CGBVP) y el Instituto
Nacional de Defensa Civil (INDECI), las edificaciones de
vivienda de seis pisos, en las cuales el quinto y sexto
piso constituyan unidades inmobiliarias tipo dplex,
siempre que la circulacin comn sea slo hasta el
quinto piso.

- rea Territorial u otra establecida.

- rea de Actuacin Urbanstica u otra establecida.
- Zonificacin.
- Usos permisibles y compatibles.
- Densidad neta mxima.
- rea de lote normativo.
- Coeficientes mximos y mnimos de edificacin.
- Porcentaje mnimo de rea libre.
- Alturas mxima y mnima permisibles.
- Retiros.
- Alineamiento de fachada.
- ndice de espacios de estacionamiento.
- Otros particulares.
- Fecha de emisin y trmino de su vigencia.
Si alguno de los parmetros no estuviese oficialmente
determinado, por los planes urbanos o proyectos
urbansticos integrales, la Oficina de Desarrollo Urbano
de la Municipalidad correspondiente, conforme a sus
competencias, deber fijarlo para el caso especfico.
63.3 El Certificado de Parmetros Urbansticos y
Edificatorios se expedir con arreglo a la zonificacin
vigente aprobada mediante Ordenanza de la Municipalidad
Provincial correspondiente.
63.4 Si el Certificado de Parmetros Urbansticos
y Edificatorios hiciera referencia a normas especficas,
expedidas por las Municipalidades, deber entregarse
adjunto al Certificado copias fotostticas de dichas normas
y/o la informacin digitalizada, sin que ello signifique un
costo adicional para los interesados.
63.5 El Certificado tiene plena validez jurdica y otorga
derechos al interesado respecto a los ndices y parmetros
contenidos en el mismo. El certificado ser emitido por la
dependencia municipal competente en el plazo de dos (2)
das hbiles, contados desde la recepcin de la solicitud,
bajo responsabilidad. Tendr una vigencia de dieciocho (18)
meses.
63.6 Para facilitar el conocimiento de los parmetros
urbansticos y edificatorios deber exhibirse el Plano de
Zonificacin actualizado del distrito, en un lugar accesible
al pblico en general, as como las resoluciones, normas
e informacin de carcter tcnico que permitan conocer
dichos parmetros.
63.7 Las obras de remodelacin, sin cambio de uso,
se regirn por los parmetros urbansticos y edificatorios
con los que se aprob el proyecto original; y/o con los
que sustentaron la inscripcin de su declaratoria de
fbrica, va regularizacin, en el Registro de Predios.
63.8 Para proyectos calificados como Habilitaciones
Urbanas con Construccin Simultnea de Viviendas
y para todo proyecto que, abarcando lotes contiguos o
manzanas completas de Habilitaciones Urbanas con lotes
independizados, se plantee en base a mdulos tpicos de
vivienda; se exigir un (1) solo Certificado de Parmetros
Urbansticos y Edificatorios, para cada solicitud de Licencia
de Construccin, especificndose las unidades prediales a
que se refiere.

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NORMAS LEGALES

CAPTULO III
TRMITE DEL ANTEPROYECTO EN CONSULTA
Artculo
expediente

64.-

Requisitos

contenido

del

64.1 El propietario o el arquitecto proyectista presentar

a la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos,
opcionalmente, el anteproyecto arquitectnico en consulta.
Este trmite se realizar en un plazo de cinco (5) das
hbiles.
64.2 El expediente contendr:
a) FOM, debidamente llenado y firmado por el
arquitecto proyectista o el propietario y Hoja de Trmite
correspondiente segn formulario aprobado por este
Reglamento.
b) Comprobante de pago del derecho de revisin.
c) Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios
vigente.
d) Plano de Localizacin y Ubicacin segn el modelo
optativo aprobado por este Reglamento, u otro distinto con
las siguientes especificaciones obligatorias:
- Plano de ubicacin a escala 1/500, en el que se
graficar el terreno con todas sus medidas perimtricas; la
manzana donde est ubicado; los frentes de las manzanas
circundantes; las vas pblicas con el detalle de calzadas,
bermas, aceras, jardines de aislamiento, etc.; la distancia
del inmueble a la esquina con la va pblica transversal ms
cercana; el uso de los inmuebles colindantes; los retiros
debidamente acotados; as como el Norte Magntico.
Se indicar el nombre de la urbanizacin, manzana,
lote, vas pblicas y otras referencias particulares.
El rea techada en primer piso se graficar con
un achurado a 45 en relacin con alguna de las lneas
principales del permetro de la edificacin; el rea techada
del segundo piso con un achurado adicional perpendicular
al anterior, y las reas techadas de los dems pisos
superiores con otro achurado adicional a 45 en relacin
con los anteriores.
- Esquema de Localizacin referido a vas principales
o lugares pblicos notables, en el que se graficarn las
zonificaciones vigentes correspondientes a la manzana
donde se ubica el inmueble, as como a las manzanas
circundantes.
- Cuadro de reas (techada por pisos y techada total,
rea libre referida al primer piso y rea total del terreno). De
tratarse de una ampliacin o remodelacin, el cuadro de reas
deber contener tres columnas: la primera con las reas de
la edificacin existente, la segunda con las de la ampliacin
y la tercera con las totales, a las que estarn referidos el
porcentaje mnimo de rea libre y el coeficiente de edificacin.
Si el proyecto incluyera demoliciones parciales, se agregar
una cuarta columna con las reas respectivas.
- Cuadro Comparativo, donde se confrontarn los
ndices urbansticos y edificatorios, proporcionados por el
Certificado de Parmetros, con los ndices resultantes del
proyecto.
e) Planos de arquitectura: plantas, cortes y elevaciones,
al nivel de anteproyecto con medidas acotadas, a escala
conveniente que permita su perfecta lectura. La planta del
primer piso deber contener cotas de nivel en los puntos
notables de la poligonal del terreno y curvas de nivel en
el caso de terrenos con pendientes mayores del 6%. En
esta misma planta, se deber graficar la vereda pblica,
los grifos, postes, rboles y otros elementos que puedan
existir en el frente del terreno, as como el perfil del frente
de las edificaciones colindantes hasta 1.50m a cada lado
del inmueble.
En las elevaciones deber acotarse las alturas de los
inmuebles colindantes.
Opcionalmente, se podrn presentar los planos
de arquitectura a nivel de obra, que, de ser aprobados,
formarn parte del expediente de Licencia de Obra en su
oportunidad.
f) Fotografas a color: las que sean indispensables
para mostrar la relacin del inmueble con la volumetra
de los inmuebles vecinos (tomadas frontalmente desde la
acera opuesta) y la relacin con el entorno urbano (vistas
longitudinales de la seccin de la va pblica).
g) Memoria justificativa, exigible para todo tipo de obra
respecto a edificaciones de ms de cuatro (4) pisos; para
las obras de menor altura que sobrepasen los 1,000 m2 de
rea techada total, y para las que se proyecten en reas

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de Reglamentacin Especial, reas Monumentales, reas

Protegidas o zonas y urbanizaciones sometidas a normas
especiales, cuyos proyectos requieren de un mayor anlisis.
Contendr, cuando menos, una explicacin sucinta de las
caractersticas funcionales, formales, tecnolgico-ambientales,
constructivas y de adecuacin al entorno urbano. La memoria
estar firmada y sellada por el arquitecto proyectista.
h) En caso de una solucin novedosa que, a criterio
del proyectista o de la Comisin Tcnica Calificadora de
Proyectos, merezca un especial anlisis, se presentar
asimismo dicha memoria como condicin previa a la
calificacin.
i) Estudio de impacto ambiental, cuando las normas
vigentes lo requieran.
j) Cuando las normas vigentes lo requieran deber
incluirse, en el expediente, las autorizaciones de los
sectores y/o entidades correspondientes.
Artculo 65.- Nmero de copias y formalidad de los
planos
Los planos y los documentos exigidos para el trmite
se presentarn en un slo ejemplar.
Todos los planos debern estar firmados por el
propietario, y firmados y sellados por el arquitecto
proyectista, quien deber adjuntar el Certificado de
Habilitacin Profesional del CAP.
Los membretes de los planos cumplirn con los
requisitos sealados en el numeral 80.3 del presente
Reglamento.
Artculo 66.- Presentacin del expediente
El funcionario municipal a cargo de la mesa de partes,
recibir el expediente, previa constatacin de que est
conformado con todos los requisitos para su presentacin,
hacindolo constar en la Hoja de Trmite respectiva. Con
el ingreso del expediente en mesa de partes se iniciar el
cmputo del plazo de diez (10) das hbiles fijado como plazo
ordinario por este Reglamento para resolver la consulta del
anteproyecto.
De no estar completo el expediente por falta de alguno
de los documentos exigidos, el funcionario de mesa de
partes lo har constar en el cargo que firme. El interesado
tendr dos (2) das hbiles para completar el expediente,
reinicindose el plazo con el ingreso del documento
faltante. Si no cumpliera con la subsanacin, el expediente
se tendr por no presentado, debiendo devolverse al
interesado por mesa de partes, bajo cargo.
Artculo 67.- Precalificacin
Inmediatamente ingresado el expediente ser elevado al
Presidente de la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos,
quien lo someter al proceso de precalificacin; el cual ser
efectuado por el personal de la Oficina a su cargo, bajo
su responsabilidad, en un plazo no mayor de tres (3) das
hbiles.
En este proceso se verificar el cuadro de reas
presentado por el proyectista, el cumplimiento de los
parmetros urbansticos y edificatorios y se determinar si
el expediente requiere de la intervencin de algn delegado
ad hoc en razn de la naturaleza del proyecto, de lo que se
deber dejar expresa constancia en el FOM.
Artculo 68.- Dictamen de calificacin
68.1 La Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos
emitir su dictamen en un plazo mximo de siete (7) das
hbiles, bajo responsabilidad de su Presidente, salvo el
caso previsto en el Art. 70 de este Reglamento.
68.2 La Comisin emitir la calificacin correspondiente
evaluando necesariamente la opinin de los delegados ad
hoc presentes en la sesin de calificacin si fuese el caso bajo
sancin de nulidad; salvo que stos no hayan sido acreditados
o no hayan asistido cuando fueron requeridos por el Presidente
de la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos.
68.3 El Dictamen de la Comisin Tcnica Calificadora
de Proyectos se emitir por mayora en alguno de los
siguientes trminos:
a) Aprobado:
Anteproyecto que cumple con las normas urbansticas
y de edificacin vigentes.
b) Aprobado con Observaciones:
Anteproyecto que incumple alguna norma urbanstica
y/o de edificacin vigentes, cuya subsanacin no implica
modificaciones sustanciales.

332362

NORMAS LEGALES

Entindase por modificacin sustancial al cambio que

se realice, en los planos del anteproyecto, alterando la
distribucin de los ambientes que lo conforman.
c) Desaprobado:
Anteproyecto que incumple alguna norma urbanstica
y/o de edificacin vigente, cuya subsanacin implica
necesariamente modificaciones sustanciales.
Los dictmenes aprobado con Observaciones
o Desaprobado obligarn a la Comisin a justificar,
sucintamente, su calificacin; debiendo consignar la norma
transgredida y sealando el articulado pertinente.
68.4 Al reingresar un expediente, con la subsanacin de
observaciones, la Comisin Calificadora no podr efectuar
observaciones adicionales a las inicialmente formuladas ni
sobre las reas del anteproyecto que no hayan sido modificadas
respecto a la presentacin original, bajo responsabilidad.
Artculo 69.- Votacin para la calificacin del
anteproyecto o proyecto de arquitectura
Votan exclusivamente los delegados del CAP y los
delegados ad hoc cuando estos deban intervenir. Slo en
caso de que no se logre mayora, el acuerdo se tomar
con el voto dirimente del presidente de la Comisin. Los
delegados que formulen las observaciones debern
fundamentar su voto.
Artculo 70.- Ampliacin de plazo para la
calificacin
En los casos de anteproyectos de notable significacin
cultural o previsible impacto socio-ambiental, o de gran
escala, cuya calificacin requiera de un mayor tiempo de
anlisis, la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos
podr disponer, en resolucin motivada, una ampliacin del
plazo de calificacin por una sola vez y por un trmino que
no ser mayor de diez (10) das hbiles. Esta resolucin se
anotar en el libro de actas de la Comisin.
Artculo 71.- Registro del dictamen
Las actas donde se registran obligatoriamente los
dictmenes y su justificacin, se asentarn mediante
el formulario de Acta de Calificacin aprobado por este
Reglamento y estarn obligatoriamente firmadas por todos
los delegados presentes y el Presidente. Los delegados
tendrn derecho a hacer constar sus observaciones o
salvedades. Dichos documentos sern pegados en un
Libro de Actas que, debidamente legalizado, deber
mantener en su poder el Presidente de la Comisin.
Los dictmenes se expresarn en los planos mediante
sello, firmas y nmeros de registro profesional de los
delegados que los calificaron. Los planos sern devueltos,
bajo cargo, por la municipalidad al interesado, quien deber
incluirlos posteriormente en el expediente de Licencia de
Obra. En caso de existir observaciones, se anexar el
pliego correspondiente.
Artculo 72.- Vigencia de la aprobacin
El dictamen Aprobado o Aprobado con Observaciones
tendr un plazo de vigencia de dieciocho (18) meses.
Artculo 73.- Subsanacin
73.1 El anteproyecto con calificacin de Aprobado con
Observaciones o Desaprobado podr ser subsanado por el
interesado dentro de un plazo de quince (15) das hbiles,
presentando nuevos planos en los que conste la superacin
de las observaciones de la calificacin. La presentacin de
nuevos planos renovar el plazo de calificacin.
En el caso del anteproyecto con calificacin de Aprobado
con Observaciones, podr optarse por subsanarlas a la
presentacin del proyecto.
73.2 El pago de derechos de trmite permite al
interesado la revisin del anteproyecto hasta en dos
oportunidades, siempre que se cumpla con el plazo
sealado en el numeral 73.1, luego de lo cual deber
efectuar nuevo pago.
CAPTULO IV
TRMITE DE LA LICENCIA DE OBRA
Artculo 74.- Obligatoriedad de la calificacin del
proyecto
74.1 La aprobacin del proyecto ser requisito
indispensable para obtener una licencia de obra. Esta

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Lima, mircoles 8 de noviembre de 2006

aprobacin tendr un procedimiento nico y comn a

cualquiera de las dos opciones de trmite previstas en el
Art. 46 de este Reglamento.
74.2 En ambos casos el interesado deber conformar
y presentar un expediente que cumpla con las exigencias
establecidas por el presente Reglamento, segn el tipo de
obra, el cual ser analizado y calificado por la Comisin
Tcnica Calificadora de Proyectos.
74.3 La aprobacin del proyecto se produce, de modo
expreso, mediante dictamen emitido por la Comisin
Tcnica Calificadora de Proyectos; o, de modo tcito, por
silencio administrativo positivo, al vencerse el plazo de
veinte (20) das hbiles, y de sus ampliaciones cuando
proceda, con el que cuenta la Municipalidad para notificar
el dictamen de calificacin, excepto en los casos de
inmuebles que se ubiquen en zonas monumentales o que
estn declarados como patrimonio monumental.
Artculo 75.- Licencia de Obra para Edificacin
Nueva
75.1 Para obtener Licencia de Obra para Edificacin
Nueva, el expediente contendr:
a) FUO-Parte1, por triplicado y Hoja de Trmite
correspondiente.
b) Copia literal de dominio o copia del ttulo de
propiedad.
En el caso de terreno con proyecto de habilitacin
urbana aprobado, se presentar, adicionalmente un
documento suscrito por el urbanizador y el propietario,
dejando constancia de que el terreno corresponde al
lote incluido en el plano de lotizacin replanteado y, por
lo tanto, declarando que la edificacin proyectada se
ejecutar dentro de los lmites de propiedad y asumiendo
las responsabilidades correspondientes.
c) Comprobante de pago del derecho de revisin,
cancelado.
d) Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios
vigente.
e) Plano de localizacin y ubicacin segn lo indicado
en el inciso d) del numeral 64.2 de este Reglamento.
f) Planos de arquitectura: plantas, cortes y elevaciones,
a nivel de plano de obra, con ejes de trazo y replanteo,
debidamente acotados, a escala no menor de 1/75. La
planta del primer piso deber contener cotas de nivel en
los puntos notables de la poligonal del terreno y curvas
de nivel en el caso de terrenos con pendientes mayores
del 6%, as como el perfil del frente de las edificaciones
colindantes hasta 1.50 m. a cada lado del inmueble. En las
elevaciones debern acotarse las alturas de los inmuebles
vecinos. De existir escaleras, su desarrollo deber aparecer
en los cortes. Se incluir las especificaciones de los vanos,
ya sea en las plantas o en un cuadro de vanos.
De tratarse de proyectos de gran magnitud, los planos de
obra podrn ser fraccionados, en cuyo caso se presentar,
adems, un plano de conjunto a escala conveniente, con la
codificacin de los planos fraccionados. Podr aceptarse
la escala 1/100, siempre y cuando se lean perfectamente
los planos.
De contar el interesado con Anteproyecto Aprobado,
incluir los planos sellados correspondientes. Si stos
hubiesen sido desarrollados a nivel de plano de obra,
sustituirn a los indicados en el prrafo anterior.
g) Planos de estructuras: cimentacin, indicando
la capacidad portante del terreno, los ejes del trazo, la
ubicacin y dimensiones de las juntas de separacin ssmica
y/o de construccin; elementos estructurales de apoyo:
muros portantes, columnas o prticos, placas, vigas; planos
de techo; elementos estructurales especiales: escaleras,
cisternas, silos, tanques elevados, etc.; especificaciones
tcnicas, incluyendo el coeficiente de carga del terreno.
Los planos de cimentacin y de techos sern presentados
a las mismas escalas de los planos de arquitectura, y los
dems a escalas que permitan su perfecta comprensin.
Se deber presentar estudio de suelos cuando lo solicite la
Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos.
h) Planos de instalaciones sanitarias: plantas con
indicacin de redes de distribucin y aparatos sanitarios;
cortes con indicacin de montantes cuando se trate de
edificaciones de varios niveles; planos de conjunto cuando
sea necesario; detalles de servicios higinicos, silos,
cisternas, tanques elevados, etc.; nomenclatura de los
elementos sealados en los planos; y especificaciones
tcnicas. Las plantas y planos de conjunto sern
presentados a las mismas escalas de los planos de

El Peruano
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NORMAS LEGALES

arquitectura, y los detalles a escalas que permitan su

perfecta comprensin.
i) Planos de instalaciones elctricas, mecnicas,
electromecnicas y especiales: plantas con las salidas
de alumbrado, interruptores, tomacorrientes, fuerza,
comunicaciones, circuitos y dems elementos de los
sistemas previstos; planos de conjunto cuando sea
necesario; detalles de pozo de tierra, montantes etc.;
diagrama unifilar de tableros; nomenclatura de los elementos
sealados en los planos; y especificaciones tcnicas.
Las plantas y planos de conjunto sern presentados a
las mismas escalas de los planos de arquitectura, y los
detalles a escalas que permitan su perfecta comprensin.
j) Fotografas a color, segn lo indicado en el inciso f)
del numeral 64.2 del presente Reglamento.
k) Memoria justificativa, indicada en el inciso g) del
numeral 64.2 de este Reglamento, de ser el caso.
l) Estudio de impacto ambiental, cuando las normas
vigentes as lo requieran.
No se requerir la presentacin de los planos y
documentos sealados en los incisos d), j), k) y l) de
este artculo en caso de estar vigente la aprobacin del
anteproyecto arquitectnico en consulta y de estar incluidos
en el expediente correspondiente.
75.2 La Licencia de Obra para Edificacin Nueva
se tramitar bajo los procedimientos y condiciones
establecidos en los artculos 80 al 91 del presente
Reglamento.
75.3 Toda solicitud de obra para edificacin nueva en
proyectos calificados como Habilitaciones Urbanas de
Construccin Simultnea de Vivienda y para todo proyecto
que abarcando lotes contiguos o manzanas completas
de Habilitaciones Urbanas con lotes independizados, se
plantee en base a mdulos tpicos de vivienda, se tramitar
en un solo expediente administrativo, especificndose las
unidades prediales a que se refiere; generando un nico
derecho de trmite cuyo monto ser determinado de
acuerdo al costo que su tramitacin demande.
Artculo 76.- Licencia de Obra para Remodelacin,
Ampliacin, Modificacin, Reparacin o Puesta en
Valor
76.1 Para obtener Licencia de Obra para Remodelacin,
Ampliacin, Modificacin, Reparacin o Puesta en Valor,
el expediente se conformar con los requisitos sealados
en el Art. 75 de este Reglamento, debiendo tenerse en
cuenta, adems, lo siguiente:
a) Se adjuntar copia literal de dominio, donde conste
la declaratoria de fbrica si est inscrita, o la Conformidad
de Obra o la Licencia de Obra o de Construccin de la
edificacin existente en el caso de no constar en el asiento
de inscripcin correspondiente.
b) Para los casos de remodelacin, modificacin, reparacin
o puesta en valor, se presentar el presupuesto de obra al nivel
de subpartidas, con costos unitarios de mercado publicados en
medios especializados, indicando la fuente. El monto de obra
sobre el cual se calcularn los derechos, corresponder al
valor de la obra calculado segn el Art. 56, multiplicado por un
factor de reajuste de 0.4. Dicho monto de obra se consignar
en el FUO-Parte1.
c) Se presentarn planos de planta de arquitectura
diferenciados:
- Levantamiento de la fbrica existente, graficndose
con achurado a 45 los elementos a eliminar.
- Fbrica resultante, graficndose con achurado a 45,
perpendicular al anterior, los elementos a edificar.
Para las obras de puesta en valor, se deber graficar en
los planos los elementos arquitectnicos con valor histrico
monumental propios de la edificacin, identificndolos
claramente y diferencindose aquellos que sern objeto de
restauracin, reconstruccin o conservacin, en su caso.
Slo en el caso que sea posible una perfecta lectura,
se podr presentar un solo plano.
d) Los planos de estructuras se presentarn
obligatoriamente en los casos de remodelacin, ampliacin
o reparacin, y cuando la Comisin Tcnica Calificadora
de Proyectos lo estime necesario en los dems tipos de
obra. En cualquier caso, se diferenciarn claramente los
elementos estructurales existentes, los que se eliminarn
y los nuevos, y se detallarn adecuadamente los
empalmes.

332363

e) Los planos de instalaciones se presentarn cuando

la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos lo estime
necesario, en cuyo caso:
- Se diferenciarn claramente los puntos y salidas
existentes, los que se eliminarn y los nuevos, detallando
adecuadamente los empalmes.
- Se evaluar la factibilidad de servicios teniendo
en cuenta la ampliacin de cargas de electricidad y de
dotacin de agua, y se presentarn las constancias de
factibilidad de servicios correspondientes cuando lo solicite
la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos.
f) Para las obras de Puesta en Valor ser obligatoria
la presentacin de una memoria justificativa, en la que el
restaurador demuestre el cumplimiento de las exigencias
tcnicas y legales requeridas por ley para este tipo de
obra.
g) En caso de intervenciones en inmuebles con
unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y bienes de
propiedad comn, se requerir la autorizacin de la junta
de propietarios.
76.2 La Licencia de Obra para Remodelacin,
Ampliacin, Modificacin, Reparacin o Puesta en Valor
se tramitar bajo los procedimientos y condiciones
establecidos en los artculos 80 al 91 del presente
Reglamento.
Artculo 77.- Licencia y/o Autorizacin para obras
de Cercado y Obras Menores
La Licencia de Obra de Cercado se refiere
exclusivamente a terrenos baldos.
77.1 Para la obtencin de la Licencia de Obra de
Cercos Frontales o Perimtricos no se requiere de
aprobacin por parte de la Comisin Tcnica Calificadora
de Proyectos y el trmite se cumple exclusivamente ante la
oficina municipal encargada de licencias de obra.
Para obtenerla se presentar lo siguiente:
a) FOM por duplicado, debidamente llenado y firmado
por el propietario, y Hoja de Trmite correspondiente.
b) Copia literal de dominio o copia del ttulo de
propiedad.
c) Comprobante de pago, por el derecho municipal
correspondiente.
d) Plano de localizacin y ubicacin simple, segn
lo indicado en el inciso d) del numeral 64.2 del presente
Reglamento, excluyendo los Cuadros Comparativo y de
reas, y adjuntando la elevacin del cerco frontal propuesto
de ser el caso.
e) Carta de Seguridad de Obra suscrita por Arquitecto
o Ingeniero Civil.
77.2 Para la obtencin de la Licencia o autorizacin
para Obras Menores, consistente en lo sealado en
el inciso i) del Artculo 51 del presente Reglamento, se
deber presentar lo siguiente:
a) FUO por triplicado, debidamente llenado y firmado
por el propietario, y Hoja de Trmite correspondiente.
b) Copia literal de dominio o copia del ttulo de
propiedad.
c) Pago por derecho de trmite.
d) Memoria Descriptiva, conteniendo el detalle de
la obra a realizar, indicando fecha de inicio y plazo de
ejecucin, as como el monto estimado o el presupuesto
de obra.
e) Plano de ubicacin, con el detalle de la ampliacin (de
ser el caso), Cuadros Comparativo y de reas, adjuntando
los planos de arquitectura (plantas, cortes y elevaciones),
firmados por el propietario y el proyectista o profesional
responsable de la obra, sea arquitecto o ingeniero.
f) Carta de Seguridad de Obra suscrita por Arquitecto
o Ingeniero Civil Colegiado adjuntando el Certificado de
Habilidad Profesional.
g) En caso de tratarse de un inmueble comprendido
en el Rgimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad
Exclusiva y de Propiedad Comn, se deber adjuntar la
autorizacin de la Junta de Propietarios, cuando las obras
afecten reas de dominio comn o la apariencia externa
del predio.
77.3 Si la obra no comprende la ampliacin del
rea techada: se tendr por otorgada automticamente,

332364

NORMAS LEGALES

la autorizacin de obra menor, a la presentacin de la

documentacin establecida en el numeral 77.2 del presente
Reglamento. Si la obra comprende la ampliacin del
rea techada: la documentacin presentada ser revisada
por el funcionario municipal para evaluacin; el cual, en
caso de cumplir con la normativa vigente, expedir la
Resolucin correspondiente en el FOM, en un plazo no
mayor de cinco (5) das tiles, bajo responsabilidad.
Artculo 78.- Licencia de Obra para Demolicin
78.1 Para obtener Licencia de Obra para Demolicin
se presentar lo siguiente:
a) FUO-Parte1, debidamente llenado y la Hoja de
Trmite correspondiente.
b) Copia literal de dominio o, en el caso de no constar
en el registro la edificacin a demoler, Conformidad
de Obra, o Licencia de Construccin o de Obra, con el
dictamen del abogado conforme lo sealado en el Art. 49
de este Reglamento.
c) Comprobante de pago del derecho municipal
correspondiente, cancelado.
d) Plano de localizacin y ubicacin segn lo sealado
en el inciso d) del numeral 77.1 de este Reglamento, con
indicacin de la fbrica a demoler.
e) Plano de planta a escala 1/75, acotado adecuadamente,
en el que se delinear las zonas de la fbrica a demoler, as
como del perfil y alturas de los inmuebles vecinos cercanos a
las zonas de la edificacin a demoler, hasta una distancia de
1.50m de los lmites de propiedad.
f) En el caso de uso de explosivos, autorizaciones
de las autoridades competentes (DISCAMEC, Comando
Conjunto de las Fuerzas Armadas y Defensa Civil);
seguro contra todo riesgo para terceros y copia (cargo) de
carta a los propietarios y ocupantes de las edificaciones
colindantes, comunicndoles las fechas y horas en que se
efectuarn las detonaciones.
78.2 La Licencia de Obra para Demolicin se tramitar
bajo los procedimientos y condiciones establecidos en los
artculos 80 al 91 del presente Reglamento, en lo que
fuera aplicable.
Artculo 79.- Licencia de Obra para Autoconstruccin
Para obtener Licencia de Obra, los propietarios
que adopten la modalidad de autoconstruccin en las
condiciones fijadas por el Art. 47 de este Reglamento,
podrn optar por hacerlo:
a) Con presentacin de planos:
En este caso el propietario conformar y tramitar
su expediente segn lo previsto en el Art. 75 de este
Reglamento.
b) Sin presentacin de planos:
Cuando el rea techada total sea menor de 90 m2, el
propietario no estar obligado a presentar planos de obra, los
que le sern proporcionados por la municipalidad en la forma
prevista en el numeral 92.3 de este Reglamento. Para ello,
la municipalidad deber mantener un Banco de Proyectos,
aprobados y adecuados a la localidad, que se constituir con
el apoyo del CAP y del CIP, instituciones con las que deber
suscribir un convenio conjunto para el efecto.
En este caso, slo presentar lo siguiente:
- FUO-Parte1 firmado exclusivamente por el propietario
y el abogado y Hoja de Trmite correspondiente.
- Listado de los ambientes que pretenda construir,
firmado por el propietario.
- Documentos indicados en los incisos b) y c) del
numeral 75.1 del presente Reglamento.
En este caso, para la obtencin de la Licencia de Obra,
no se requiere la aprobacin por parte de la Comisin Tcnica
Calificadora de Proyectos, salvo que el delegado supervisor lo
considere necesario. El trmite se cumple exclusivamente ante
la oficina municipal encargada de licencias de obra, la que, al
concederla, comunica a la Comisin Supervisora de Obra para
que cumpla su funcin.
Artculo 80.- Formalidades
80.1 El FUO-Parte1 deber estar firmado por el
propietario, el abogado y el profesional responsable

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de obra, quien deber ser arquitecto o ingeniero civil

colegiado, salvo en los casos de autoconstruccin en que
el responsable de obra ser el propietario.
80.2 Todos los planos debern estar firmados y
sellados por el profesional responsable del proyecto
correspondiente, y firmados por el propietario. Los
profesionales proyectistas y responsable de obra debern
adjuntar los Certificados de Habilitacin Profesional
correspondientes.
La eventual sustitucin del profesional responsable de
la obra deber comunicarse, a travs del Formulario Oficial
de Uso Mltiple (FOM) establecido en el Numeral 45.2 de
este Reglamento, adjuntando el Certificado de Habilitacin
Profesional del nuevo responsable. El profesional sustituido
deber comunicar el hecho a la Municipalidad.
80.3 Los membretes de los planos debern contener,
por lo menos, la siguiente informacin: nombres del
propietario y del profesional responsable del plano;
especialidad y nmero de colegiacin del profesional; tipo
de obra y nombres detallados de proyecto y plano; escala,
fecha y numeracin del plano referida al nmero total de
planos del proyecto correspondiente. Para la numeracin
de los planos, se usarn los siguientes prefijos: U para el
plano de ubicacin, A para arquitectura, E para estructuras,
IS para instalaciones sanitarias, IE para instalaciones
elctricas y otros que permitan identificar la especialidad
correspondiente, a criterio del proyectista.
Artculo 81.- Ejemplares de planos y documentos
Los planos y los documentos exigidos para el trmite
de Licencia de Obra, que acompaan al FUO o al FOM,
se presentarn en un slo ejemplar. El juego de planos,
debidamente sellado, al concluir el trmite, ser conservado
por la municipalidad como parte del expediente.
Artculo 82.- Presentacin del expediente de
Licencia de Obra
82.1 El funcionario a cargo de la mesa de partes, recibir
el expediente de Licencia de Obra, previa constatacin
de que est conformado con todos los requisitos para su
presentacin, hacindolo constar en la Hoja de Trmite.
Con el ingreso del expediente en mesa de partes se
iniciar el trmino de veinte (20) das hbiles fijado en el
inciso a) del Art. 28 de la Ley, como plazo ordinario para la
culminacin de este trmite.
82.2 De no estar completo el expediente por falta de
alguno de los documentos exigidos, el funcionario de
mesa de partes lo har constar en el cargo que firme.
El interesado tendr dos (2) das hbiles para completar
el expediente, reinicindose el plazo con el ingreso del
documento faltante. Si no cumpliera con la subsanacin, el
expediente se tendr por no presentado y se devolver al
interesado por mesa de partes, bajo cargo.
Artculo 83.- Calificacin del proyecto
Para la calificacin del proyecto por parte de la
Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos, se seguir
un procedimiento igual al establecido para el anteproyecto
en los artculos 67 al 72 de este Reglamento, salvo lo
siguiente:
a) Se dejar expresa constancia de haberse convocado
a los delegados ad hoc, si la intervencin de estos fuese
necesaria, en el FUO-Parte1.
b) El plazo mximo para que la Comisin Tcnica
Calificadora de Proyectos emita su dictamen, ser de doce
(12) das hbiles, excepto el caso previsto en el Art. 70 del
presente Reglamento.
c) Los planos sellados y firmados por los delegados,
se guardarn en custodia en la municipalidad como parte
del expediente.
Artculo 84.- Notificacin del dictamen y sus
efectos
84.1 El Presidente de la Comisin notificar al
interesado, mediante cdula, el contenido del dictamen.
Con esta notificacin concluir el trmino del plazo sealado
en el inciso b) del Art. 83 del presente Reglamento.
84.2 En caso de que el dictamen fuera de Desaprobado,
no se podr iniciar la obra hasta haber cumplido con
subsanar el proyecto mediante la reformulacin del
mismo.
84.3 Si el dictamen fuera de Aprobado o Aprobado
con Observaciones, se podr iniciar la obra conforme a lo

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NORMAS LEGALES

comunicado en la presentacin del expediente, debiendo

subsanar las observaciones, de ser el caso, conforme al
trmite previsto por el inciso b) del numeral 96.1 de este
Reglamento.
Artculo 85.- Resolucin de Licencia de Obra y
Numeracin
85.1 El Presidente de la Comisin Tcnica Calificadora
de Proyectos, en su calidad de funcionario municipal,
dentro de los tres (3) das hbiles siguientes a la emisin
del dictamen aprobatorio, emitir la resolucin definitiva de
Licencia de Obra.
85.2 Simultneamente y de oficio se asignar la
numeracin, que corresponda a la edificacin y/o a sus
partes susceptibles de numerar, lo cual se anotar en la
parte pertinente del FUO-Parte1 en forma provisional; esta
numeracin ser definitiva de acuerdo a la certificacin de
finalizacin de obra que la ratificar o rectificar si fuese
el caso.
85.3 Ambas anotaciones se validarn con sello y firma
del Presidente de la Comisin Tcnica Calificadora de
Proyectos.
85.4 El funcionario responsable deber poner la
Resolucin de Licencia de Obra en conocimiento de la
dependencia municipal encargada del control urbano,
y de la Comisin Tcnica Supervisora de Obra cuando
corresponda, para que ambas inicien las acciones que les
compete respecto de la ejecucin de la obra.
Artculo 86.- Liquidacin de los derechos
municipales de obra
La oficina encargada del trmite de licencias de obra, de
oficio, proceder a efectuar la liquidacin de los derechos
municipales de obra; la que se debe efectuar dentro de
tres (3) das hbiles, bajo responsabilidad.
Una vez efectuada la liquidacin, el interesado
pagar los derechos en tesorera y presentar, a la
oficina antes mencionada, copia del comprobante de
pago cancelado, con lo que concluir el trmite de
Licencia de Obra.
Artculo 87.- Autenticacin de copias de planos
Una vez concluido el trmite de Licencia de Obra, el
interesado presentar obligatoriamente un juego completo
de copias de los planos finalmente aprobados para su
autenticacin, incluyendo el de localizacin y ubicacin,
para el fin indicado en el Art. 88 del presente Reglamento.
La autenticacin de este juego de copias no devengar
costo alguno para el interesado, quien podr solicitar,
adems, la autenticacin de otras copias que requiera
para trmites ante las empresas de servicios, archivo u
otros fines de su inters.
Estos planos sern confrontados con los que obran
en el expediente y, de corresponder, sern autenticados
por el Presidente de la Comisin en su calidad de
funcionario municipal, reproduciendo el sello del dictamen
correspondiente.
Artculo 88.- Entrega de la Licencia de Obra
Dentro de los dos (2) das hbiles siguientes a la
presentacin a que se refiere el artculo anterior, la
municipalidad entregar al interesado, bajo cargo, dos
copias autenticadas del FUO-Parte1 debidamente sellado
y autorizado por el funcionario municipal responsable,
conjuntamente con las copias certificadas de los planos
presentados.
La copia del FUO-Parte1 y los planos de obra,
autenticados, constituirn la Licencia de Obra que deber
permanecer obligatoriamente en la obra.
Artculo 89.- Inicio de obra en la opcin del inciso
a) del Art. 28 de la Ley
89.1 Cuando el propietario haya optado por el trmite
previsto por el inciso a) del Art. 28 de la Ley (Opcin a
sealada en el Art. 46 del presente Reglamento), y
transcurrieran ms de veinte (20) das hbiles, sin que
la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos emita el
dictamen del proyecto presentado, contar con Licencia de
Obra por silencio administrativo positivo y podr dar inicio
a su obra en la fecha previamente comunicada. La obra
iniciada de esta forma, no podr ser paralizada por falta de
Licencia de Obra.
89.2 En este caso deber pagar los derechos
municipales de obra mediante el procedimiento de pago

332365

previsto en el numeral 90.3 de este Reglamento. El cargo

de su solicitud inicial y el recibo de pago constituirn la
licencia que lo ampara.
89.3 La Licencia de Obra y su ampliacin son
inscribibles en la Partida correspondiente del Registro de
Predios.
El asiento se cancelar por caducidad de la Licencia
de Obra o de su ampliatoria y por la inscripcin de la
Declaratoria de Fbrica.
Artculo 90.- Inicio de obra en la opcin del inciso
b) del Art. 28 de la Ley
90.1 El interesado que haya escogido la opcin prevista
por el inciso b) del Art. 28 de la Ley (Opcin b sealada
en el Art. 46 de este Reglamento), una vez obtenida la
Licencia de Obra, deber comunicar por carta simple a la
oficina responsable del trmite de licencias de obra de la
municipalidad, la fecha de inicio de la obra, para facilitar
el programa de control urbano y de supervisin de obra,
si fuera el caso.
90.2 El interesado que cuente con un anteproyecto
aprobado podr obtener una Licencia de Obra automtica
que le permita iniciar la obra al presentar el expediente
para su aprobacin, si presenta una declaracin jurada de
los proyectistas y del profesional responsable de obra, en
el sentido de que el proyecto de arquitectura no presenta
cambios con respecto al anteproyecto aprobado, que los
proyectos de ingeniera cumplen con la reglamentacin
vigente y que la obra se ejecutar de conformidad con
dichos proyectos.
El interesado que no haya efectuado el trmite de
aprobacin de anteproyecto en consulta, podr obtener
una Licencia Provisional, por treinta (30) das hbiles,
que le permita iniciar la obra al presentar el expediente
para su aprobacin, si presenta una declaracin jurada de
los proyectistas y profesional responsable de obra, en el
sentido de que los proyectos cumplen con la reglamentacin
vigente y que la obra se ejecutar de conformidad con los
mismos.
Para obtener cualquiera de las licencias antes
mencionadas, es requisito indispensable pagar por
adelantado los derechos de Licencia de Obra.
90.3 El pago adelantado de los derechos municipales
se realizar en la tesorera de la municipalidad a la sola
presentacin del Anexo D del FUO-Parte1, debidamente
llenado con la autoliquidacin correspondiente.
La tesorera, emitir el recibo por el monto de la
autoliquidacin y har constar el pago en el recuadro
correspondiente del Anexo D del FUO-Parte1, bajo firma
y sello, sin necesidad de autorizacin previa de ningn
tipo, por tratarse de un pago a cuenta sujeto a posterior
liquidacin.
90.4 El propietario que se acoja a una licencia
automtica o provisional, deber comunicar la fecha de
inicio de la obra a la dependencia municipal encargada de
la tramitacin de licencias, entregando dos ejemplares del
Anexo D del FUO-Parte1 sellado por la tesorera.
La licencia en estos casos, est conformada
provisionalmente por un ejemplar del Anexo B sellado por
la tesorera y con su cargo de presentacin.
90.5 El funcionario responsable, al recibir el aviso,
deber ponerlo en conocimiento de la Comisin Tcnica
Supervisora de Obra y de la dependencia municipal
encargada del control urbano, para que ambas inicien las
acciones que les compete.
90.6 La obra iniciada de esta forma no podr ser
paralizada por falta de Licencia de Obra, sino con orden
municipal basada en dictamen de la Comisin Tcnica
Calificadora de Proyectos que desapruebe el proyecto
presentado.
Artculo 91.- Impulso de trmite y responsabilidad
El cumplimiento de los plazos y trmites sealados
en este Captulo, ser de responsabilidad del funcionario
municipal presidente de la Comisin Tcnica Calificadora
de Proyectos, quien deber impulsar el trmite con
diligencia.
Dicho funcionario impondr las sanciones que
las normas vigentes le permiten, cuando compruebe
incumplimiento o negligencia por parte del personal a
su cargo. En caso de constatar negligencia y/o faltas
atribuibles a un delegado, lo informar a la entidad o
colegio profesional que lo acredita, solicitando que se le
imponga la sancin correspondiente.

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NORMAS LEGALES

TTULO II
EJECUCIN DE OBRA
Artculo 92.- Supervisin de obra
92.1 La Comisin Tcnica Supervisora de Obra, a
travs de sus delegados, deber cumplir el programa
de supervisin en todas las obras cuyos propietarios
se acojan a la opcin a mencionada en el Art. 46 del
presente Reglamento, o que se ejecuten bajo la modalidad
de autoconstruccin.
92.2 La supervisin se cumplir de acuerdo con la
metodologa y criterios tcnicos determinados por el
Viceministerio de Vivienda y Urbanismo a travs del
Reglamento de las Comisiones Tcnicas Supervisoras
de Obras, aprobado por Resolucin Viceministerial
N 003-2000-MTC/15.04 y su modificatoria la Resolucin
Viceministerial N 008-2005-VIVIENDA/VMVU
Los informes respectivos se efectuarn en el formulario
de Informe Tcnico de Supervisin de Obra que se aprueba
por este Reglamento y en la Cartilla de Supervisin de Obra
(CARSO) aprobada por la misma Resolucin sealada.
92.3 Cuando la licencia de obra haya sido solicitada sin
planos, el delegado supervisor deber sugerir al propietario, en
base al listado de ambientes presentado por ste, el proyecto
que ms se adecue a sus necesidades, entre los existentes en
el Banco de Proyectos de la Municipalidad. Una vez elegido el
proyecto, los planos del mismo sern adecuados al terreno,
cuidando que cumpla con las normas de edificacin vigentes,
especialmente con las de seguridad.
Estos planos, firmados y sellados por el Delegado
Supervisor, se incorporan al expediente presentado para
la licencia de obra y constituyen los planos del proyecto.
92.4 Cuando se trate de obras que se realicen en
bienes culturales inmuebles, participar el delegado ad
hoc del Instituto Nacional de Cultura.
Artculo 93.- Oportunidad de la supervisin
93.1 La supervisin se har cuando menos en tres
oportunidades:
a) En el proceso de cimentacin, para revisar el trazo y
replanteo, el tipo de suelo y el anclaje de las estructuras al
inicio del vaciado, as como verificar los retiros sealados
en los planos.
b) Durante la ejecucin de los muros, para revisar los
elementos estructurales y las instalaciones. En caso de
estructuras de concreto armado, antes del vaciado.
c) Durante la ejecucin de los techos, para revisar las
estructuras y las instalaciones. En caso de estructuras de
concreto armado, antes del vaciado de cada techo.
93.2 El propietario, deber comunicar obligatoriamente
a la municipalidad, mediante carta simple, con cinco (5)
das hbiles de anticipacin a cada una de las etapas antes
indicadas, para facilitar la supervisin. Si no lo hiciera ser
pasible de multa.
Si el Supervisor no se hiciera presente dentro del
plazo de diez (10) das naturales contados a partir de la
comunicacin del propietario, ste podr continuar la obra
prescindiendo de la visita de supervisin correspondiente.
93.3 Las visitas de supervisin en obras de dos o ms pisos,
se programarn de acuerdo con su naturaleza y, a propuesta
del supervisor designado, se establecer un cronograma de
supervisin, que podr considerar, de ser necesario, mayor
nmero de visitas, y que deber ser acatado y cumplido por
el propietario en las mismas condiciones de obligatoriedad
sealada en el inciso anterior.
Artculo 94.- Control urbano
Las municipalidades ejercern la funcin de control
urbano de conformidad con la reglamentacin especfica.
Artculo 95.- Variaciones del proyecto aprobado
95.1 Las variaciones que no impliquen aumento del
rea techada o de la densidad neta, ni cambio de uso,
podrn ser regularizadas en el trmite de finalizacin de
obra previsto en el Art. 102 de este Reglamento.
95.2 De requerirse variaciones que impliquen, cambio
de uso, mayor densidad, aumento del rea techada
o modificacin de estructuras en el proyecto de obra
aprobado, el propietario deber solicitar la aprobacin
previa a su ejecucin en obra, la que se tramitar mediante
el FOM, acompaado de los planos modificados para que

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Lima, mircoles 8 de noviembre de 2006

la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos emita un

nuevo dictamen, en un plazo mximo de cinco (5) das
hbiles desde su presentacin.
95.3 Todas las variaciones, cualquiera que sea el caso,
debern incluirse en el plano de replanteo requerido para
la finalizacin de la obra.
95.4 No proceden las variaciones a los planos y las
especificaciones tcnicas correspondientes a los Bienes
Culturales Inmuebles.
Artculo 96.- Causales de paralizacin de obra y
demolicin
96.1 Las obras, que cuenten con Licencia de Obra
debidamente tramitada, no podrn ser paralizadas, sino
por la existencia de alguna de las causas siguientes:
a) Proyecto de Obra Desaprobado
Cuando el proyecto de una obra iniciada bajo una licencia
automtica o provisional al amparo de la opcin b) del Art. 28
de la Ley, reciba un dictamen de Desaprobado por parte de la
Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos, la municipalidad
notificar al propietario con el dictamen y una orden simultnea
de paralizar la obra en forma inmediata. Esta diligencia se
cumplir dentro de los diez (10) das naturales siguientes a la
emisin del dictamen por parte de la Comisin.
La interposicin de recursos de impugnacin contra
el dictamen, no autoriza al propietario a reiniciar la obra,
sino hasta haber conseguido una resolucin expresa que
lo autorice a continuar.
b) Proyecto Aprobado con Observaciones
Cuando la obra, en cualquiera de las opciones, tenga
un proyecto aprobado con observaciones, el propietario
de la obra deber subsanar en la obra y/o en el plano del
proyecto, segn el estado de avance, las observaciones
formuladas a su proyecto dentro de un plazo no mayor
de quince (15) das hbiles desde la notificacin con el
dictamen, sin necesidad de paralizar la obra.
Si, transcurrido este plazo, no se subsanaran las
observaciones, la municipalidad dispondr la paralizacin
de la obra bajo apercibimiento de demolicin. Subsanada
o levantada la observacin, la obra podr continuar.
c) Incumplimiento de las observaciones de la
Supervisin
Cuando el propietario o responsable de obra no
subsane las observaciones formuladas por el supervisor,
la dependencia de control urbano dispondr la paralizacin
de la obra bajo apercibimiento de demolicin. Subsanada
o levantada la observacin, la obra podr continuar.
d) Variaciones
Si el supervisor de obra o la dependencia de control
urbano detectaran variaciones en la edificacin con
respecto a los planos aprobados, se notificar al propietario
para que las regularice en un plazo no mayor de quince
(15) das hbiles, contados a partir de la notificacin.
Si, transcurrido este plazo, no se hubiesen regularizado
las variaciones, la municipalidad dispondr la paralizacin
de la obra bajo apercibimiento de demolicin. Regularizada
la variacin, la obra podr continuar.
Si la variacin en la edificacin implica la trasgresin
de las normas urbansticas y/o de edificacin vigentes, la
municipalidad dispondr la inmediata paralizacin de la
obra y/o la demolicin de la parte irregular de la misma.
96.2 Si algn propietario desobedeciera las
disposiciones de paralizacin de la obra y/o demolicin, la
municipalidad podr hacer cumplir este mandato mediante
el proceso coactivo correspondiente, con el auxilio de la
fuerza pblica.
TTULO III
DECLARATORIA DE FBRICA
CAPTULO I
PRE-DECLARATORIA DE FBRICA
Artculo 97.- Anotacin preventiva
El propietario que cuente con Licencia de Obra
aprobada, podr solicitar la anotacin preventiva de la

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NORMAS LEGALES

declaratoria de fbrica a que se refiere el Art. 30 de la Ley,

en el Registro correspondiente.
Artculo 98.- Procedimiento
98.1 Se deber presentar a la municipalidad el Anexo
C del FUO-Parte1, debidamente firmado por el propietario
y el responsable de obra o proyectista. El notario pblico
legalizar las firmas.
98.2 La municipalidad verificar que los datos
consignados en la memoria descriptiva concuerden con
el proyecto aprobado y devolver al propietario el Anexo
C debidamente sellado y firmado, con el registro de la
resolucin correspondiente, y de la numeracin asignada
a la edificacin y a sus partes susceptibles de numerar.
Tambin entregar al propietario una copia autenticada del
FUO-Parte1.
98.3 El ejemplar del Anexo C, devuelto por la
municipalidad, y la copia autenticada del FUO-Parte1,
constituirn el ttulo registral que da mrito a la anotacin
preventiva de la declaratoria de fbrica en la Oficina
Registral correspondiente.
En caso de que la pre-declaratoria, se refiera a un
inmueble que posea secciones de propiedad exclusiva
y/o bienes o servicios comunes, ser necesario anotar,
adems, el reglamento interno correspondiente.
Artculo 99.- Vigencia de la anotacin
La anotacin preventiva a la que se refiere el Art. 97
de este Reglamento, tendr una vigencia de un (1) ao
y podr ser renovada antes de su vencimiento, por igual
plazo, tantas veces como sea necesario mientras est
vigente la Licencia de Obra y no sea posible la inscripcin
de la declaratoria definitiva, previo pago de los derechos
registrales correspondientes.
Artculo 100.- Pre-Independizacin
Estando vigente la anotacin de la pre-declaratoria
de fbrica, se podr anotar el pre-reglamento interno y
pre-independizar las unidades inmobiliarias proyectadas
como de dominio exclusivo, as como extender, respecto
de stas, asientos de compraventa, sesin de derechos
u otros anlogos permitidos por Ley en calidad de
anotaciones preventivas.
CAPTULO II
FINALIZACIN DE OBRA
Artculo 101.- Obra finalizada
Para efecto del presente Reglamento se considerar
que la obra ha finalizado cuando la edificacin tiene un
avance de ejecucin a nivel de casco habitable o cuando la
demolicin haya sido concluida, si fuera el caso.
Artculo 102.- Certificado de Finalizacin de Obra
y de Zonificacin
102.1 El propietario, una vez finalizada la obra y antes
de iniciar la tramitacin de la declaratoria de fbrica, deber
obtener de la dependencia municipal correspondiente,
el Certificado de Finalizacin de Obra y de Zonificacin
establecido en el Art. 31 de la Ley.
102.2 En el caso de haberse ejecutado la obra de
conformidad con la Licencia de Obra, sin ninguna variacin en
relacin con los proyectos aprobados, el propietario presentar
una declaracin manifestando ese hecho y, de ser el caso,
el comprobante de pago del aporte al SERPAR, cancelado.
La dependencia municipal extender automticamente el
Certificado de Finalizacin de Obra y de Zonificacin.
102.3 En el caso de haberse introducido variaciones,
se deber presentar:
a) FOM debidamente llenado y firmado por el
interesado, y Hoja de Trmite correspondiente.
b) Comprobantes de pago de los derechos de revisin
de planos de replanteo y de inspeccin correspondientes,
cancelados.
c) Comprobante de pago, cancelado, del aporte al
SERPAR, de ser el caso.
d) Planos de replanteo: un juego de copias de los
planos de ubicacin y de replanteo de arquitectura (plantas,
cortes y elevaciones) con las mismas especificaciones de
los planos del proyecto aprobado. Estos planos debern
estar firmados por el responsable de obra y por el
propietario, y, al concluir el trmite sern conservados por
la municipalidad como parte del expediente.

332367

102.4 La municipalidad confrontar los planos de

replanteo con los proyectos aprobados que obran en
el expediente, y con la realidad fsica de la obra. De
comprobar que coinciden y que se ha cumplido con los
parmetros urbansticos y edificatorios vigentes, emitir el
Certificado de Finalizacin de Obra y de Zonificacin. Este
trmite se cumplir en un plazo mximo de diez (10) das
hbiles desde la fecha de presentacin de la solicitud, bajo
responsabilidad del funcionario municipal competente.
102.5 De advertirse variaciones no autorizadas, que
impliquen cambio de uso, mayor densidad, aumento de
reas techadas o modificaciones de estructuras, se exigir
al interesado que efecte el trmite de regularizacin
previsto en el Captulo IV de este Ttulo, presentando
adems los planos de estructuras modificados, de ser el
caso.
102.6 En las obras sujetas a supervisin, la inspeccin
de finalizacin de obra se cumple con la ltima visita de
supervisin.
102.7 Al entregar el Certificado correspondiente, la
municipalidad entregar al interesado una Hoja de Datos
Estadsticos, para ser llenada por el propietario o el
responsable de obra
Artculo 103.- Liquidacin de derechos adicionales
Si en la inspeccin de finalizacin de obra se constatara
un rea mayor de construccin que la aprobada, incluida en
los planos de replanteo y que cumple con los parmetros
urbansticos y edificatorios vigentes, la municipalidad
efectuar la liquidacin de los derechos adicionales de
licencia de obra que corresponda, debiendo el interesado
pagarlos como requisito previo para recibir el Certificado
de Finalizacin de Obra y de Zonificacin. En este caso no
se aplicarn multas, moras o intereses.
Artculo 104.- Observaciones
104.1 De constatar la municipalidad que los planos
de los proyectos aprobados que obran en el expediente,
o los de replanteo, de ser el caso, no coinciden con la
realidad fsica de la obra, comunicar al propietario las
observaciones correspondientes en un plazo de diez (10)
das hbiles.
104.2Elpropietariodebersubsanarlasobservacionesantes
del trmino de vigencia de la Licencia de Obra correspondiente.
Realizadas las correcciones, solicitar a la municipalidad que
efecte la nueva inspeccin. La municipalidad, en un plazo de
cinco (5) das hbiles de presentada esa solicitud, emitir el
Certificado de Finalizacin de Obra y de Zonificacin, previa
constatacin de la subsanacin.
104.3 De vencer la licencia sin que se hubiesen
subsanado las observaciones efectuadas, o de existir
transgresiones a las normas ambientales, urbansticas
y de edificacin vigentes o estructuras que no cumplan
con los requisitos mnimos de estabilidad y seguridad, se
aplicarn las sanciones correspondientes segn ley o lo
establecido en el Ttulo VI de esta Seccin del Reglamento,
sin perjuicio de la obligacin de corregir la obra e incluso
de efectuar las demoliciones que fuesen necesarias.
Artculo 105.- Declaratoria de fbrica
105.1 Obtenido el Certificado de Finalizacin de Obra
y de Zonificacin, el propietario podr proseguir el trmite
por medio del FUO-Parte2, para obtener finalmente la
inscripcin de la declaratoria de fbrica.
105.2 Para el efecto, presentar a la municipalidad los
siguientes documentos:
a) FUO-Parte2 por triplicado, debidamente llenado y
firmado por el propietario y el profesional responsable de
obra o constatador, arquitecto o ingeniero civil colegiado.
b) Copia simple del certificado literal de dominio en
caso de no haberse presentado con el FUO-Parte1.
c) Certificado de Finalizacin de Obra y de
Zonificacin.
d) Planos de localizacin y ubicacin, y de plantas de
arquitectura (distribucin) de cada piso, iguales a los del
proyecto que obra en el expediente, o a los de replanteo de
ser el caso. Se presentarn dos copias de cada uno.
e) Hoja de Datos Estadsticos, debidamente llenada.
105.3 El funcionario municipal competente, dentro
de los tres (3) das hbiles de la presentacin de los
documentos indicados y bajo responsabilidad, sellar

332368

NORMAS LEGALES

y firmar el FUO-Parte2 dando conformidad al trmite.

Luego, lo integrar con el FUO-Parte1, que se conserva en
el expediente de Licencia de Obra y, finalmente, devolver
al propietario dos ejemplares completos del FUO, con las
copias autenticadas de los planos que ste acompa al
FUO-Parte2, para que inicie el trmite de la inscripcin
de la Declaratoria de Fbrica, en el Registro Pblico
correspondiente.
CAPTULO III
INSCRIPCIN
Artculo 106.- Ttulo suficiente
El FUO completo, sellado y firmado por el funcionario
municipal, acompaado de los planos de localizacin y
ubicacin, y de arquitectura (distribucin), tendr calidad
de instrumento pblico y constituir ttulo suficiente para
solicitar la inscripcin de la declaratoria de fbrica ante el
Registro correspondiente.
Cuando la declaratoria de fbrica se refiera a inmuebles
constituidos por bienes de propiedad exclusiva y de
propiedad comn o servicios comunes, deber adjuntarse
el respectivo reglamento interno y la nominacin del
presidente y/o de la primera directiva de la junta de
propietarios, as como la independizacin, de ser el caso,
con los planos correspondientes.
Artculo 107.- Declaratoria de fbrica por escritura
pblica
Cuando el propietario, al amparo de lo dispuesto por
el Art. 35 de la Ley, opte por realizar su declaratoria de
fbrica mediante escritura pblica, para la inscripcin
respectiva, deber presentar adjunto al parte notarial
correspondiente, el FUO completo debidamente tramitado
incluyendo sus anexos.
CAPTULO IV
REGULARIZACIN DE OBRAS SIN LICENCIA
Artculo 108.- Edificaciones irregulares y
sanciones
Toda obra iniciada despus del 20 de julio de 1999,
sin haber cumplido con el trmite de licencia de obra,
deber ser paralizada por la municipalidad respectiva, la
que otorgar un plazo no mayor de veinte (20) das hbiles
para iniciar el proceso de regularizacin de su licencia de
obra bajo apercibimiento de demolicin de la edificacin
ejecutada, si no se cumpliera con esta exigencia. En
este caso la obra se podr reiniciar slo cuando se
haya obtenido la licencia correspondiente. Esto no es
de aplicacin a las edificaciones del Sector Pblico por
cuanto no requeran de licencia de Obra. Esto no es de
aplicacin a las edificaciones del Sector Pblico por cuanto
no requerirn de Licencia de Obra.
La regularizacin de las edificaciones a partir de la
fecha de vigencia de la Ley (21.07.1999), ejecutadas sin
la correspondiente Licencia de Obra, se sujetar a los
procedimientos establecidos en el presente Captulo. A
este efecto, el propietario deber pagar la multa sealada
en el Art. 36 de la Ley, equivalente al 10% del valor
declarado de obra, as como los derechos de Licencia de
Obra. Estos pagos se efectan mediante la autoliquidacin
contenida en el Anexo D del FUO-Parte1.
Artculo 109.- Requisitos del expediente para
Licencia de Obra en Va de Regularizacin
El propietario conformar un expediente de
regularizacin, que contendr:
a) FUO completo, por triplicado, debidamente llenado
y firmado por el propietario, el abogado y el arquitecto o
ingeniero civil colegiado, quien actuar como constatador,
y Hoja de Trmite correspondiente.
b) Copia simple del certificado literal de dominio, con
el dictamen legal del abogado conforme lo dispuesto en el
Art. 49 de este Reglamento.
c) Comprobante de pago de derechos del trmite de
revisin y de la multa sealada en el artculo 36 de la Ley,
debidamente cancelado, y copia del Anexo D con el que
efectu la autoliquidacin.
d) Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios
vigente.
e) Plano de localizacin y ubicacin segn lo indicado
en el inciso d) del numeral 64.2 del presente Reglamento.
f) Planos de arquitectura segn lo indicado en el inciso
e) del numeral 64.2 de este Reglamento.

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Lima, mircoles 8 de noviembre de 2006

g) Fotografas a color, segn lo indicado en el inciso f)

del numeral 64.2 de este Reglamento.
h) Memoria justificativa, segn lo indicado en el inciso
g) del numeral 64.2 de este Reglamento, cuando sea
necesario.
Artculo 110.- Presentacin y trmite del
expediente
El expediente de regularizacin se tramitar, conforme
al procedimiento previsto para Licencia de Obra en el
presente Reglamento, en cuanto le fuera aplicable, salvo
lo sealado en los artculos 111 al 114.
En el caso que se desee tramitar licencia para ejecutar
una obra de cualquier tipo, vinculada a una edificacin
existente que requiera de regularizacin de conformidad
con este Captulo, ambos trmites se podrn efectuar
simultneamente. En este caso, la Comisin Tcnica
Calificadora se pronunciar en un solo dictamen.
Artculo 111.- Calificacin del expediente
La Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos tendr
slo dos opciones para emitir su dictamen: Aprobado o
Desaprobado.
La Comisin justificar su decisin de dictaminar
Desaprobado, indicando las medidas correctivas que
deban aplicarse.
Artculo 112.- Adecuacin de la edificacin con
dictamen Desaprobado
El dictamen Desaprobado implicar la adecuacin de
la edificacin mediante la correccin de las deficiencias.
Para ello deber gestionar, paralelamente, una Licencia
de Obra para ampliacin, modificacin, remodelacin y/o
demolicin, segn el tipo de obra que corresponda, con los
procedimientos previstos en el Captulo IV del Ttulo I de
esta Seccin del Reglamento, con la salvedad de que, en
este caso, se aplicar el FOM y se presentarn los planos
con el dictamen Desaprobado de la Comisin Tcnica
Calificadora de Proyectos, en sustitucin de la declaratoria
de fbrica exigida.
Artculo 113.- Subsanacin
Una vez concluidas las obras de adecuacin y
obtenido el Certificado de Finalizacin de Obra y
de Zonificacin, as como los planos autenticados
correspondientes, se presentarn en el trmite de
regularizacin, acompaando a los nuevos planos
corregidos de la edificacin a regularizar. Con estos
documentos, el expediente retornar a la Comisin
Tcnica Calificadora de Proyectos, la que de considerar
superada la observacin que motiv el rechazo de la
regularizacin, emitir dictamen de Aprobado. De no
haberse corregido todas las observaciones, se proceder
segn el Art. 104 de este Reglamento.
Artculo 114.- Liquidacin de los derechos
municipales y numeracin
Simultneamente y de oficio, se proceder a practicar
una liquidacin de la multa, de los derechos municipales de
licencia de obra y de numeracin, con sus correspondientes
moras e intereses, sealndose el reintegro que, por estos
conceptos, corresponda. Esta liquidacin ser notificada al
interesado para su pago.
Artculo 115.- Inscripcin en el Registro Pblico
correspondiente
La inscripcin en el Registro Pblico correspondiente
se efectuar segn el Captulo III del presente Ttulo.
TTULO IV
RECURSOS DE IMPUGNACIN
Artculo 116.- Procedencia
Proceden el recurso de reconsideracin y el de apelacin
respecto de los aspectos tcnicos y administrativos de los
procedimientos de consultas, licencias de obra, supervisin
de obra y control urbano, los que podrn ser interpuestos
por el propietario, los proyectistas o el responsable de
obra, segn sea el caso.
En caso de que las impugnaciones sean sobre
aspectos tcnicos del dictamen de la Comisin Tcnica
Calificadora de Proyectos, se presentar adjunto al recurso
correspondiente una memoria justificativa de los criterios o
apreciaciones que sustenten el recurso. Su conocimiento
y resolucin correspondern, a las instancias tcnicas
sealadas en el artculo siguiente.

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NORMAS LEGALES

332369

Artculo 117.- Instancias tcnicas

Las instancias, en cuanto a asuntos tcnicos, son las
siguientes:

corresponden a los servicios prestados por delegados del

CAP o del CIP, deber adicionarse el pago del Impuesto
General a las Ventas que grava estos servicios

a) En primera instancia
La Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos que
emiti el dictamen o la Comisin Tcnica Supervisora de
Obra, en su caso.

Artculo 121.- Validez del pago de derechos por

calificacin de proyectos
El pago de derechos ser vlido para dos calificaciones
en cada una de las especialidades. De requerirse una
tercera calificacin ser necesario efectuar un nuevo pago
de derechos teniendo en consideracin que:

b) En segunda y ltima instancia:

La Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos o la
Comisin Tcnica Supervisora de Obra de la municipalidad
provincial, a la que corresponde el distrito. Si se tratara de
una Comisin de municipalidad provincial, una Comisin
diferente a la que vio el expediente en primera instancia, y,
si no la hubiera, el concejo provincial con el apoyo tcnico
de delegados especialmente designados por el CAP y del
CIP, segn sea el caso.
Artculo 118.- Plazos
118.1 El plazo para interponer los recursos impugnativos
ser de diez (10) das hbiles, contados a partir de la
notificacin del acto o resolucin objeto de impugnacin.
118.2 Los recursos impugnativos, cuando se refieran
a asuntos administrativos, sern resueltos por los
funcionarios llamados por ley, en un plazo no mayor de
quince (15) das hbiles.
118.3 Cuando se refieran a asuntos tcnicos, sern
resueltos en las instancias indicadas en el artculo anterior,
en un plazo no mayor de quince (15) das hbiles.
TTULO V
DERECHOS DE TRMITE DE LICENCIA DE OBRA
Artculo 119.- Derechos exigibles
Las municipalidades slo podrn cobrar derechos por
los siguientes conceptos:
a) Revisin y calificacin de anteproyectos
proyectos.
b) Licencia de obra.
c) Control y/ o supervisin de obra.
d) Deterioro de pistas y veredas.
e) Regularizacin de declaratoria de fbrica
f) Emisin de certificados.
g) Autenticacin de planos.
h) Numeracin de los predios.

Artculo 120.- Derechos por servicios de

delegados
Los derechos por los servicios profesionales de
calificacin o supervisin, de los delegados ante las
Comisiones Tcnicas, sern fijados por el Ministerio de
Transportes, Comunicaciones, Vivienda y Construccin,
mediante resolucin ministerial, teniendo en cuenta lo
siguiente:
a) Los derechos por revisin y calificacin de
anteproyecto en consulta, proyecto de obra y variacin de
proyecto aprobado, que corresponden a los servicios de
los delegados del CAP y del CIP ante la Comisin Tcnica
Calificadora de Proyectos, se fijarn en funcin de la
dimensin del proyecto y su complejidad, preferentemente
referido a un porcentaje de la UIT, para efecto de su
actualizacin.
De los derechos a los que se refiere el presente inciso,
corresponder:
- En el caso del Anteproyecto en Consulta, el 100%
al CAP.
- En el caso de los proyectos de obra y variacin de
proyecto aprobado: el 50% al CAP y el 50% al CIP.
b) Los derechos por los servicios de los delegados del
CAP y del CIP ante la Comisin Tcnica Supervisora de
Obra, se fijarn mediante la misma resolucin ministerial,
en funcin de la labor profesional que demanda la
supervisin.
Los derechos a los que se refiere este inciso
correspondern, en cada caso, al colegio profesional cuyo
delegado ejerza la supervisin.
c) Los derechos que correspondan a los servicios de
los delegados ad hoc, sern transferidos ntegramente a
cada entidad involucrada.
Al determinarse el monto de los derechos que

a) El pago de derechos de calificacin de anteproyectos

en consulta es nico y en consecuencia se deber pagar
el 100% al CAP.
b) El pago de los derechos de calificacin de proyecto
de obra corresponde a las especialidades de Arquitectura
y de Ingeniera en porcentajes del 50% para el CAP y el
50% para el CIP. El nuevo pago se har por el 50% del
derecho si se requiere de una sola especialidad y por el
100% si se requiere de las dos.
Artculo 122.- Pago de los servicios de los colegios
profesionales y otras entidades
Los derechos por revisin de anteproyectos y proyectos
que corresponden a los colegios profesionales, y otras
entidades que acrediten delegados ante las Comisiones
Tcnicas, sern depositados directamente por los
interesados en las cuentas corrientes que para tal efecto
cumplan con sealar las citadas instituciones.
Los nmeros de las cuentas antes indicadas sern de
conocimiento de las Municipalidades, las cuales debern
proporcionarlos a los interesados en la oportunidad
requerida.
Por excepcin, los derechos que corresponden a
los Delegados Ad-hoc de las Entidades Rectoras se
depositarn por los interesados en una cuenta especial
de las municipalidades a que abonar directamente a los
Delegados, comunicando a los Entidades Rectoras.
Una vez realizados los depsitos, los interesados
debern cumplir con anexar al expediente copia de la
constancia de depsito respectiva.
TTULO VI
SANCIONES
Artculo 123.- Faltas
Se consideran faltas contra las normas contenidas en
el presente Reglamento
a) Del funcionario municipal responsable, cuando
no emite el Certificado de Parmetros Urbansticos y
Edificatorios dentro del plazo establecido por el numeral
63.3 del presente Reglamento.
b) Del funcionario municipal que preside la Comisin
Tcnica Calificadora de Proyectos, cuando por su
negligencia esa Comisin no emite los dictmenes
correspondientes dentro de los plazos previstos por el
presente Reglamento. Se considera falta grave cuando,
por efecto de esta negligencia se opera el silencio positivo
administrativo respecto de una Licencia de Obra.
c) Del Supervisor, cuando sin motivo justificado, no
cumple con la visita programada a una obra a su cargo. La
reincidencia por tres veces consecutivas o discontinuas,
constituye falta grave.
d) Del profesional responsable de obra o del propietario,
cuando incumple con remitir las comunicaciones dispuestas
por este Reglamento. Esta falta se sanciona con multa
que impondr la municipalidad conforme a sus normas y
reglamento.
Artculo 124.- Alcances
Las sanciones derivadas de las infracciones, faltas
o violaciones a las normas contenidas en la Ley y este
Reglamento, alcanzan a los propietarios, proyectistas,
responsables de obra, delegados de los colegios
profesionales, delegados ad hoc de las entidades
normativas, funcionarios y empleados municipales.
Son aplicadas por los funcionarios municipales
responsables de la tramitacin de las Licencias de Obra
y Control Urbano, respectivamente, de acuerdo con los
reglamentos municipales vigentes.
Cada entidad que interviene en el proceso de Licencia
de Obra, declaratoria de fbrica o regularizacin deber
supervisar y controlar el desempeo de sus funcionarios,
empleados, consultores y/o delegados, y aplicar las
sanciones que sus normas y reglamentos prevn en

NORMAS LEGALES

332370

caso de incumplimiento de las funciones, deberes y

responsabilidades que la Ley o este reglamento les
atribuye, sin perjuicio de las sanciones penales o civiles
que pudiese aplicarse al responsable si la falta lo amerita.
Quien se considere afectado por la conducta funcional
de alguna de las personas mencionadas en el prrafo
anterior podr recurrir a la entidad correspondiente, a
mrito de denunciar este hecho.
SECCIN TERCERA
(Ttulo III de la Ley N 27157)

TTULO I
NORMAS GENERALES
Artculo 125.- Objeto y Alcances
La presente seccin norma el rgimen legal al que
debern someterse las unidades inmobiliarias en las que
coexistan secciones de propiedad exclusiva y bienes y/o
servicios comunes.
Su aplicacin es obligatoria cuando las secciones
que la conforman pertenezcan a dos o ms propietarios y
optativa cuando pertenezcan a uno solo.
Artculo 126.- Unidades inmobiliarias reguladas
por este Reglamento
Las unidades inmobiliarias que comprenden bienes de
propiedad exclusiva y de propiedad comn, reguladas por
el presente Reglamento, son:
a) Edificios de departamentos de uso residencial,
comercial, industrial o mixto.
b) Quintas.
c) Casas en copropiedad.
d) Centros y galeras comerciales o campos feriales.
e) Otras unidades inmobiliarias con bienes comunes.
Artculo 127.- Opcin de rgimen
Al momento de solicitar la inscripcin del Reglamento
Interno, el o los propietarios de las secciones exclusivas
debern optar entre los regmenes siguientes:
a) Propiedad Exclusiva y Propiedad Comn.
b) Independizacin y Copropiedad.

INDEPENDIZACIN

Artculo 133.- Ejecucin de Obras, acumulacin,

subdivisin o independizacin de secciones de
propiedad exclusiva
Los propietarios podrn realizar cualquier tipo de obra
dentro de las secciones de propiedad exclusiva, as como
acumularlas, subdividirlas o independizarlas, siempre que
no contravengan las normas vigentes, no perjudiquen las
condiciones de seguridad y funcionamiento de la edificacin
y no afecten los derechos de los dems propietarios o de
terceros.
Tratndose de ejecucin de obras, debern obtener
previamente la Licencia de Obra de la municipalidad
correspondiente y comunicar oportunamente su fecha
de inicio a la Junta de Propietarios. Si la obra alterase la
volumetra, el estilo arquitectnico o el aspecto exterior
de la seccin donde se ejecuta, o del inmueble matriz, el
propietario deber obtener previamente la aprobacin de la
Junta de Propietarios. En estos casos, el propietario de la
seccin que desee ejecutar la obra deber proporcionar a la
Junta de Propietarios, toda la informacin y documentacin
tcnica, legal y administrativa relacionada con ella, que
sea necesaria para facilitar una decisin adecuada.

Artculo 134.- Bienes comunes intransferibles

Son bienes comunes intransferibles, salvo pacto en
contrario establecido en el Reglamento Interno:

COPRO-

Artculo 128.- Concepto

El rgimen de Independizacin y Copropiedad supone la
existencia de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva
susceptibles de ser independizadas y bienes de uso comn,
sujetas al rgimen de copropiedad regulado en el Cdigo Civil.
Las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva comprenden
necesariamente el terreno que ocupa cada una.
Slo se puede optar por este rgimen en el caso de
las Unidades Inmobiliarias mencionadas en los incisos
b), c), d) y e) del Art. 126 de este Reglamento, siempre
que estn conformadas por secciones de un solo piso
o que, de contar con ms de un piso, pertenezcan a un
mismo propietario y los pisos superiores se proyecten
verticalmente sobre el terreno de propiedad exclusiva de
la seccin.
Esta opcin debe constar en el FUO.
TTULO III
REGIMEN DE PROPIEDAD
PROPIEDAD COMN

Artculo 132.- Transferencia

La transferencia de la seccin inmobiliaria de propiedad
exclusiva incluye todos los bienes que la conforman,
la participacin en los bienes de propiedad comn y los
derechos de uso, trnsito o servidumbres que la afecten,
los que son inseparables de la misma.

CAPTULO II
BIENES, SERVICIOS Y GASTOS COMUNES

Ambos regmenes podrn coexistir en una misma

unidad inmobiliaria, por bloques o sectores.
DE

Artculo 130.- Participacin en la propiedad de los

bienes comunes
La participacin en los bienes comunes, es un derecho
accesorio a cada unidad o seccin de uso exclusivo
y corresponde ejercerlo al propietario de la misma. El
porcentaje es determinado en el Reglamento Interno, y
se establecer atendiendo a criterios razonables, como el
rea ocupada de las secciones exclusivas, la ubicacin de
stas, los usos a los que estn destinadas, etc.
Artculo 131.- Usos
Las secciones de propiedad exclusiva podrn
destinarse a cualquier uso permitido por las normas
vigentes, salvo las limitaciones que se establezcan en el
Reglamento Interno.

RGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y COMN

TTULO II
RGIMEN
PIEDAD

El Peruano
Lima, mircoles 8 de noviembre de 2006

EXCLUSIVA

CAPTULO I
GENERALIDADES
Artculo 129.- Concepto
Es el rgimen jurdico que supone la existencia de
una edificacin o conjunto de edificaciones integradas
por secciones inmobiliarias de dominio exclusivo,
pertenecientes a distintos propietarios, y bienes y servicios
de dominio comn. Cuentan con un Reglamento Interno y
una Junta de Propietarios.

a) El terreno sobre el que est construida la

edificacin que tiene dos o ms secciones de propiedad
exclusiva, salvo que sobre l se constituya derecho de
superficie.
b) Los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros
exteriores, techos y dems elementos estructurales
esenciales para la estabilidad de la edificacin, siempre
que sirvan a dos o ms secciones.
c) Los pasajes, pasadizos, escaleras, porteras, reas
destinadas a la instalacin de equipos y en general, vas y
reas de circulacin comn.
d) Los ascensores y montacargas, salvo los propios de
una seccin de propiedad exclusiva.
e) Los sistemas de instalaciones para agua, desage,
electricidad, eliminacin de basura y otros servicios que no
estn destinados a una seccin en particular.
f) Los patios, pozos de luz, ductos de ventilacin
o de instalaciones, salvo los propios de una seccin de
propiedad exclusiva.
g) Los estacionamientos exigidos reglamentariamente.
h) Aquellos que se sealen como tales en el Reglamento
Interno.
Artculo 135.- Actos de disposicin de bienes
comunes
La transferencia, gravamen, cesin en uso o la
celebracin de cualquier otro acto o contrato que importe
disposicin o limitacin de uso de los bienes comunes
susceptibles de ser transferidos, deber ser autorizada
por la Junta de Propietarios mediante acuerdo adoptado
con el voto conforme de cuando menos las dos terceras
partes de los propietarios de las secciones de propiedad
exclusiva.

El Peruano
Lima, mircoles 8 de noviembre de 2006

NORMAS LEGALES

Dicha autorizacin ser otorgada, siempre que los

actos mencionados en el primer prrafo no contravengan
los parmetros urbansticos y edificatorios, y las normas
de edificacin vigentes, ni se perjudique las condiciones
de seguridad y funcionalidad de la edificacin, ni se afecte
los derechos de las secciones de propiedad exclusiva o
de terceros.
Artculo 136.- Obras en bienes comunes
Las obras que se ejecuten en bienes comunes,
requieren autorizacin expresa de la Junta de Propietarios,
adoptado por mayora simple si estn destinadas a su
conservacin o mantenimiento, y por mayora calificada si
estn destinadas a algn fin que implique la modificacin
o limitacin de su uso. Estas obras debern obtener,
obligatoriamente, Licencia de Obra antes de su ejecucin.
Artculo 137.- Servicios comunes
Son servicios comunes, entre otros:
a) La limpieza, conservacin y mantenimiento de las
reas y ambientes comunes, instalaciones sanitarias y
elctricas de uso comn, y en general de cualquier otro
elemento de los bienes comunes. Esto incluye la reparacin
y/o reposicin de los bienes o de sus partes.
b) La administracin de la edificacin
c) La guardiana, la jardinera y portera.
d) Los servicios de vigilancia y seguridad de la
edificacin en conjunto.
e) La eliminacin de basura.
f) Los servicios de publicidad.
g) La administracin de las playas de estacionamiento.
h) Los dems que acuerde la Junta de Propietarios.
Los servicios sealados en el inciso a) son obligatorios
para todas las edificaciones sujetas a las disposiciones
de este ttulo. Los dems servicios, una vez establecidos
por acuerdo de la Junta de Propietarios, tambin son
obligatorios.
Artculo 138.- Gastos comunes
Son gastos comunes, entre otros:
a) Todos los ocasionados por el mantenimiento de los
servicios comunes indicados en el artculo anterior, cargas,
responsabilidades y, en general, cualquier gasto que no
sea susceptible de individualizacin.
b) Cualquier otro extraordinario acordado por la Junta
de Propietarios.
El pago de los gastos comunes, se efectuar de acuerdo
con los porcentajes establecidos en el Reglamento Interno,
teniendo en cuenta criterios de uso, espacio ocupado,
demanda de servicios, el nmero de personas que ocupan
las secciones, la ubicacin o accesibilidad de las mismas,
etc., porcentajes que no son necesariamente iguales a los
de participacin en el dominio de los bienes comunes.
TTULO IV
DERECHOS, OBLIGACIONES Y PARTICIPACIN
DE LOS POSEEDORES DE LAS SECCIONES DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA
Artculo 139.- Poseedores
Para efectos del presente Reglamento, se considera
poseedores u ocupantes de las secciones de propiedad
exclusiva, a las personas naturales o jurdicas que ejerzan
la posesin, o el uso de las unidades inmobiliarias de
propiedad exclusiva de una edificacin, en calidad de
propietarios, arrendatarios, o bajo cualquier otro ttulo que
los faculte a ejercer la posesin indicada.
Los derechos y obligaciones de los propietarios de las
secciones de propiedad exclusiva, se regulan en el Reglamento
Interno, y los que corresponden a los arrendatarios u otros
poseedores se regulan en el presente ttulo, en cuanto se
refiere a la administracin, uso y disfrute de esas unidades
inmobiliarias y de los bienes o servicios comunes.
Artculo 140.- Derechos de los arrendatarios u
otros poseedores
Son derechos de los arrendatarios u otros
poseedores:
a) Ejercer el uso y disfrute exclusivo sobre su seccin,
sujeto nicamente a las limitaciones que les imponga su
contrato, o el Reglamento Interno.

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b) Efectuar cualquier acondicionamiento o instalacin

interna que le convenga, en forma independiente a los
dems poseedores, dentro del espacio ocupado por
su seccin, siempre que cuente con autorizacin del
propietario
c) Ejercer el uso y disfrute de los bienes y servicios
comunes, sin ms limitacin que el uso y disfrute legtimo
de los dems poseedores sobre dichos bienes y servicios.
d) Reclamar ante la Administracin o Junta de
Propietarios cuando el mantenimiento o prestacin de los
servicios comunes no sean los adecuados.
e) Participar con voz en las reuniones de la Junta en
los asuntos relativos a los servicios y gastos comunes, de
acuerdo a lo que establezca el Reglamento Interno.
f) Reclamar ante la Junta de Propietarios o la
Administracin, respecto de las acciones de otros
ocupantes de secciones exclusivas que perjudiquen sus
intereses o violen el Reglamento Interno.
g) Reclamar ante las autoridades competentes frente a
las acciones o decisiones de la Junta de Propietarios que
lesionen sus derechos o violen el Reglamento Interno o las
normas vigentes.
h) Ejercer los dems derechos que les otorgue la Ley o
el Reglamento Interno.
Artculo 141.- Obligaciones de los arrendatarios y
otros poseedores
Son obligaciones de los arrendatarios y otros
poseedores, las siguientes:
a) Destinar la seccin de propiedad exclusiva que
conduce al uso genrico y/o compatible que corresponda
a la naturaleza de la edificacin, salvo las limitaciones
impuestas en el Reglamento Interno
b) No ejecutar, en el rea ocupada por su seccin, obra o
instalacin alguna que afecte el dominio comn o la apariencia
externa del predio, sin contar con la previa y expresa
autorizacin del propietario y de la Junta de Propietarios, y con
la Licencia de Obra cuando corresponda.
c) No afectar la seguridad o las condiciones de
habitabilidad de la edificacin en su conjunto.
d) No perturbar la tranquilidad y normal convivencia de
los dems ocupantes y vecinos, ni atentar contra la moral
y las buenas costumbres.
e) Asumir la responsabilidad por los daos y perjuicios
que cause a las dems secciones o a los bienes comunes
sea por accin, omisin o negligencia.
f) No ejecutar, en el rea ocupada por los bienes
comunes, obra o instalacin alguna, sin la aprobacin
previa de la Junta de Propietarios.
g) No afectar, perturbar u ocupar permanentemente
las reas destinadas a la circulacin, esparcimiento o
cualquier otro uso comn.
h) Respetar los lugares, horarios y sistemas para la
evacuacin de la basura, as como otras disposiciones
referentes al buen mantenimiento exterior de su
seccin de propiedad exclusiva y reas comunes, que
fije la administracin, la Junta de Propietarios y/o la
municipalidad.
i) Acatar las disposiciones y acuerdos de la Junta de
Propietarios.
j) Pagar puntualmente las cuotas destinadas a atender
los gastos comunes cuando le corresponda segn
su contrato. En este caso el propietario se constituye
legalmente como responsable solidario del poseedor no
propietario frente a la Junta.
Artculo 142.- Porcentajes de participacin de los
propietarios y su reajuste
Los porcentajes de participacin de los propietarios
en el dominio de los bienes comunes, se fijarn en el
Reglamento Interno.
En caso de producirse variaciones en el rea de
las unidades inmobiliarias de uso exclusivo, podrn
recomponerse los porcentajes en la forma que est prevista
en dicho Reglamento o, en su defecto, por acuerdo de la
Junta de Propietarios.
En caso de acumulacin, divisin o independizacin,
la recomposicin de los porcentajes de participacin
se har sumando o distribuyendo los porcentajes que
correspondan a las unidades originales en la misma
forma y proporcin en que stas fueron acumuladas,
subdivididas o independizadas, segn sea el caso. En
estos supuestos, el interesado solicitar a la Junta de
Propietarios que proceda a la modificacin del Reglamento
Interno asumiendo los gastos que sta demande.

332372

NORMAS LEGALES

Artculo 143.- Habilitacin de los propietarios

El propietario que ha cumplido con todas sus
obligaciones de pago respecto de los gastos, servicios y
mantenimiento comunes en la edificacin, est habilitado
para ejercer todos los derechos que le corresponden.
Est inhabilitado cuando incumple con pagar tres (3) o
ms cuotas ordinarias, o una (1) extraordinaria al momento
de la convocatoria. Sin embargo, podr asistir a la Junta de
Propietarios, con voz pero sin voto, y no se lo considerar
para determinar el qurum. Queda rehabilitado cuando
cumple con pagar sus adeudos.
Artculo 144.- Incumplimiento en el pago de las
cuotas
El incumplimiento o retraso en el pago de las cuotas
para gastos comunes, ordinarias o extraordinarias,
dar lugar a las acciones de cobro permitidas por este
Reglamento y la ley. El hecho de que una seccin se
encuentre o permanezca desocupada independientemente
del tiempo de desocupacin, no exime a su propietario
del cumplimiento de estas obligaciones, salvo pacto en
contrario.
TTULO V
JUNTA DE PROPIETARIOS
Artculo 145.- Constitucin de la Junta de
Propietarios
La Junta de Propietarios est constituida por todos los
propietarios de las secciones de Propiedad Exclusiva de la
edificacin y tiene la representacin conjunta de stos.
La Junta de Propietarios, se constituye plenamente al
otorgamiento del Reglamento Interno, el cual contendr
obligatoriamente la nominacin del Presidente si existiera
pluralidad de propietarios al momento de registrar el
Reglamento. Su inscripcin se efecta en el Registro
de Propiedad Inmueble, en la partida registral del predio
matriz o en la que corresponde a los bienes comunes.
La renuncia de uno o ms propietarios no impedir
la constitucin de la Junta y su admisin en el seno de
sta siempre estar expedita. Esta renuncia no libera al
propietario de las obligaciones comunes ni del cumplimiento
de los acuerdos de la Junta. Si slo quedar un propietario
hbil, este asumir las funciones de la Junta, en todo
cuanto le sea aplicable.
La Junta de Propietarios estar presidida por uno de
sus miembros que tendr la calidad de Presidente, quien
ejercer la representacin legal de la misma, asumiendo
las funciones y responsabilidades que este reglamento
seala. El reglamento interno podr disponer la constitucin
de una Directiva cuando lo estime conveniente, sealando
su composicin y funciones.
Artculo 146.- Convocatoria
Salvo disposicin distinta del Reglamento Interno, la
Junta de Propietarios deber ser convocada a sesin por
el Presidente, con una anticipacin no menor de cinco
(5) das naturales, mediante aviso contenido en carta,
esquela, facsmil, correo electrnico o cualquier otro medio
que permita dejar constancia de su entrega o recepcin, y
carteles publicados en las vitrinas o pizarras que al efecto
debe mantener la administracin en uno o varios sitios
visibles de la edificacin. Los avisos y carteles contendrn
la indicacin del da, hora y lugar de la reunin y las
materias a tratarse.
Si la sesin debidamente convocada no se celebrara
en la fecha prevista, la Junta deber ser nuevamente
convocada en la misma forma dentro de los tres (3) das
naturales desde la fecha de la sesin no celebrada.
Las sesiones de la Junta de Propietarios, se celebrarn
necesariamente en el predio.
Artculo 147.- Representacin de los propietarios
o poseedores en la Junta
Los propietarios o poseedores podrn hacerse
representar por otras personas ante la Junta de Propietarios,
de acuerdo con lo establecido en el Reglamento Interno. La
representacin debe conferirse por escrito y con carcter
especial para cada sesin, salvo que se trate de poder
otorgado por escritura pblica.
Artculo 148.- Acuerdos por mayora calificada
Salvo disposicin distinta del Reglamento Interno,
se considera mayora calificada al voto conforme
de cuando menos los propietarios de secciones de
propiedad exclusiva que representen los dos tercios de

El Peruano
Lima, mircoles 8 de noviembre de 2006

las participaciones de los bienes comunes, incluyendo los

porcentajes de quienes renunciaron a la Junta. Cuando
se trate de decisiones de venta, gravamen, cesin en uso
o afectacin permanente de los bienes, reas o servicios
comunes, slo podrn votar los propietarios hbiles de las
secciones o sus representantes en nombre de ellos, an
cuando no integren la Junta de Propietarios.
Las sesiones de las Juntas de Propietarios y los
acuerdos adoptados en ellas, debern constar en el Libro
de Actas legalizado conforme a Ley.
Los acuerdos que autoricen la transferencia de
propiedad de bienes comunes debern ser notificados
a los propietarios de secciones que no concurrieron a la
Junta, an cuando hubieran renunciado a ella, mediante
carta notarial dirigida al domicilio designado por ellos
ante la Junta. En estos casos, los propietarios podrn
manifestar su discrepancia con el acuerdo, en el plazo de
veinte (20) das hbiles. Esta discrepancia se entiende
slo como salvedad. De no hacerlo quedarn vinculados
a dicho acuerdo.
La notificacin antes mencionada, se entender
realizada y ser vlida siempre que se efecte en el domicilio
designado por el propietario ante la Administracin.
En caso que la notificacin antes mencionada sea
devuelta por el notario porque el domicilio sealado por
el propietario fuere desconocido o carezca del mismo en
el lugar de la edificacin, el Presidente, la Directiva o la
Administracin, segn sea el caso, deber publicar un aviso
en el diario oficial El Peruano, en el cual se consignar
el acuerdo adoptado por la Junta de propietarios, en las
mismas condiciones que en la notificacin notarial. Si
transcurrido el plazo de veinte (20) das hbiles desde
el da hbil siguiente de la publicacin, el propietario con
domicilio desconocido no manifestara por conducto notarial
su discrepancia, se entender vinculado al acuerdo.
Artculo 149.- Contenido y forma del acta.
En el acta de cada sesin, deber indicarse el lugar,
fecha y hora en que esta se realiz; la relacin de los
propietarios concurrentes, con indicacin de sus porcentajes
de participacin en los bienes de dominio comn; el
nombre de las personas que actuaron como presidente y
secretario de la junta; los puntos de la agenda; la forma
y resultado de las votaciones y los acuerdos adoptados.
Ser firmada por el Presidente y el Secretario designado,
o por los miembros de la directiva si la hubiera, y por todos
los participantes en la Junta. El Reglamento interno podr
contener reglas que faciliten la suscripcin del acta.
Artculo 150.- El Presidente de la Junta de
Propietarios
De conformidad con el Art. 48 de la Ley, la Junta de
Propietarios elegir un Presidente, que gozar de las facultades
generales y especiales de representacin sealadas en
los artculos 74 y 75 del Cdigo Procesal Civil; quien, para
ejercer dicha representacin procesal, requerir solo de copia
certificada por notario del acta de la sesin de la Junta de
Propietarios en la que conste dicho nombramiento.
TTULO VI
ADMINISTRACIN DE LA EDIFICACIN
Artculo 151.- El Administrador General
Toda edificacin sujeta al presente reglamento, deber
contar con un Administrador General, quien velar por el
adecuado funcionamiento y conservacin de los bienes y
servicios comunes. La designacin ser efectuada por la
Junta de Propietarios y podr recaer en:
a) El presidente de la Junta.
b) Cualquiera de los poseedores de las secciones de
propiedad exclusiva, propietario o no.
c) Cualquier persona natural o jurdica especialmente
contratada para tal funcin.
Artculo 152.- Funciones
El Administrador General cumplir las siguientes
funciones:
a) Velar por el adecuado manejo de los bienes y servicios
comunes, su mantenimiento, limpieza, y preservacin.
b) Cobrar las cuotas de los gastos comunes.
c) Cuidar que los pagos de los servicios comunes
estn al da.
d) Llevar las cuentas de la administracin y/o los libros
contables cuando estos sean exigibles por ley.

El Peruano
Lima, mircoles 8 de noviembre de 2006

NORMAS LEGALES

e) Realizar, previo aviso, visitas peridicas a las

secciones de propiedad exclusiva, con el objeto de verificar
que no se realicen acciones contrarias a las establecidas
en el Reglamento Interno o que afecten los servicios
comunes.
f) Elaborar y proponer el presupuesto anual de
ingresos y gastos ante la Junta de Propietarios, para su
aprobacin.
g) Llevar los libros de actas al da, asumiendo las
funciones de Secretario de la Junta.
h) Cumplir y hacer cumplir los acuerdos de la Junta de
Propietarios y ejercer todas las funciones que la Junta o el
Reglamento Interno le asignen.
i) Las dems que establezca el Reglamento Interno.
TTULO VII
REGLAMENTO INTERNO
Artculo 153.- Contenido
El
Reglamento
Interno
obligatoriamente, lo siguiente:

deber

contener,

a) La determinacin de la unidad inmobiliaria matriz

y la relacin de las secciones de propiedad exclusiva,
sealando sus reas, numeracin y el uso al que deber
estar destinada cada una de ellas (vivienda, comercio,
industria, oficina, estacionamiento u otros; as como de los
bienes comunes que la conforman, precisando, de ser el
caso, los que se califiquen como intransferibles,
b) Los derechos y obligaciones de los propietarios.
c) Las limitaciones y disposiciones que se acuerden
sobre los usos y destinos de los bienes comunes, y sobre
el uso de las secciones de propiedad exclusiva.
d) Los reglamentos especiales referidos a obras, usos,
propaganda u otros, de ser el caso.
e) La relacin de los servicios comunes.
f) Los porcentajes de participacin que corresponden a
cada propietario en los bienes comunes, de acuerdo con
el criterio adoptado por los propietarios o por el propietario
promotor.
g) Los porcentajes de participacin que corresponden
a cada propietario en los gastos comunes, los cuales sern
iguales a los de participacin en la propiedad de los bienes
comunes, salvo que se adopte un criterio distinto.
h) El rgimen de la Junta de Propietarios, sus rganos
de administracin y las facultades, responsabilidades y
atribuciones que se les confiere.
i) Todo lo relativo a las sesiones ordinarias y
extraordinarias, qurum, votaciones, acuerdos, funciones
y dems, de la Junta de Propietarios
j) Cualquier otro acuerdo o pacto lcito que sus
otorgantes deseen incluir.
Artculo 154.- Pluralidad de Reglamentos Internos
De producirse la delimitacin en sectores o bloques,
cada uno de ellos podr contar con su Reglamento
Interno propio. La conformacin, funciones, mecanismos
de coordinacin entre Juntas de Propietarios y dems
aspectos concernientes a la edificacin en su conjunto,
sern fijados en un Reglamento Interno General comn
para todos los bloques o secciones.
Artculo 155.- Opcin de Reglamento Interno
Los propietarios podrn optar por asumir el Modelo
de Reglamento Interno que ser aprobado por el
Viceministerio de Vivienda y Construccin.
TTULO VIII
SOLUCIN DE CONTROVERSIAS
Artculo 156.- Vas
Las vas para resolver cualquier controversia que se
pudiese suscitar en casos especficos relacionados con el
presente Reglamento son:
a) La conciliacin extrajudicial, obligatoria en
cualquier caso, como trmite previo al inicio del proceso
administrativo, judicial o arbitral.
b) El proceso judicial o arbitral que corresponda,
cuando se trate de otros derechos, a condicin de haber
cumplido con ofrecer la conciliacin extrajudicial previa.
Artculo 157.- Proceso ejecutivo por mora en el
pago de las cuotas
En el caso que los propietarios incurran en mora por
tres (3) meses consecutivos en el pago de las cuotas

332373

ordinarias o extraordinarias, el Presidente de la Junta de

propietarios, podr interponer demanda de cobro por la
va ejecutiva, sin necesidad de la conciliacin previa, al
amparo de lo dispuesto por el Art. 50 de la Ley.
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
Primera.- Constitucin de Comisiones Tcnicas
Todas las municipalidades, salvo las sealadas en el
numeral 60.2 del presente Reglamento, debern organizar
sus dependencias y constituir las Comisiones Tcnicas
correspondientes en un plazo que no exceda de treinta (30)
das naturales desde la publicacin de este Reglamento.
Los actuales delegados del CAP y del CIP, integrarn las
nuevas Comisiones Tcnicas Calificadoras de Proyectos,
hasta el trmino de su acreditacin.
Segunda.- Reglamentos de Comisiones Tcnicas y
Cartilla de Supervisin
El Viceministerio de Vivienda y Construccin del Ministerio
de Transportes, Comunicaciones, Vivienda y Construccin, en
un plazo de treinta (30) das hbiles a partir de la publicacin de
esta norma, emitir un reglamento que regule el funcionamiento
de la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos y de la
Comisin Tcnica Supervisora de Obra. Asimismo, elaborar
y aprobar, en el mismo plazo, una Cartilla de Supervisin de
Obra, de conformidad con lo dispuesto en el numeral 92.2 de
este Reglamento.
Tercera.- Fijacin de derechos por servicios de
delegados
El Ministerio de Transportes, Comunicaciones,
Vivienda y Construccin, en un plazo de treinta (30) das
hbiles a partir de la publicacin del presente Reglamento,
fijar, mediante resolucin ministerial, los derechos por
los servicios de los delegados del CAP y del CIP ante
las Comisiones Tcnicas Calificadora de Proyectos y
Supervisora de Obra, as como de las entidades normativas
que deben acreditar verificadores y delegados ad hoc, de
conformidad con lo previsto en los numerales 9.2 y 62.3,
respectivamente, del presente Reglamento.
Cuarta.- Padrones de verificadores ad hoc y
delegados ad hoc
Cada una de las entidades rectoras mencionadas en el
numeral 11.1 de este Reglamento, en un plazo no mayor
de treinta (30) das hbiles desde la publicacin del mismo,
deber abrir el padrn de consultores especializados
referido en el numeral 11.2, sealando previamente los
requisitos con que se deber cumplir la inscripcin de los
arquitectos e ingenieros colegiados que deseen hacerlo.
El trmite para la inscripcin en el padrn no deber
exceder, en ningn caso, los siete (7) das hbiles desde la
presentacin de los documentos por el interesado.
Los profesionales inscritos en el padrn tendrn
la condicin de Verificador Ad Hoc y, entre ellos, la
entidad podr escoger, de considerarlo conveniente, a
sus delegados ad hoc ante las Comisiones Tcnicas
Calificadoras de Proyectos.
Quinta.- Acreditacin de delegados ad hoc
Las entidades rectoras sealadas en el numeral 62.3 de
este Reglamento, dentro de un plazo no mayor de sesenta
(60) das hbiles a partir de su publicacin, debern
acreditar ante las municipalidades a los funcionarios,
empleados y/o consultores que actuarn como delegados
ad hoc de conformidad con lo previsto en el numeral 62.1
de este Reglamento.
Los funcionarios pblicos que no faciliten la designacin
y acreditacin de dichos delegados, son responsables
personal y directamente de Incumplimiento de Funciones y
Responsabilidades. La Contralora General de la Repblica
supervisar el cumplimiento de esta norma.
Sexta.- Indice de Verificadores
La SUNARP y el RPU implementar, en un plazo de
treinta (30) das hbiles desde la publicacin del presente
Reglamento, el ndice de Verificadores a que se contrae el
Art. 8 del presente Reglamento.
Stima.- Adecuacin de los FOR
La Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos
y el Registro Predial Urbano adecuarn sus Formularios
Registrales a lo normado en el presente Reglamento, si
fuera necesario, en un plazo mximo de treinta (30) das
hbiles a partir de su publicacin.

332374

NORMAS LEGALES

Octava.- Expedientes de Licencia de Construccin

en trmite
Los trmites de Licencia de Construccin que se hayan
iniciado antes de la vigencia del presente Reglamento, se
concluirn conforme a las normas bajo cuya vigencia se
iniciaron.
Novena.- Declaratoria de fbrica de obras con
Licencia de Construccin
Las declaratorias de fbrica de obras que se hayan
iniciado con Licencia de Construccin, se adecuarn al
trmite previsto en el Ttulo III de la Seccin Segunda
de este Reglamento al momento de su finalizacin,
oportunidad en que se deber presentar, adicionalmente
a los documentos requeridos, el FUO-Parte1 debidamente
llenado y firmado,
Dcima.- Declaratoria de fbrica de edificaciones
con Conformidad de Obra
Los propietarios de edificaciones que cuenten con
conformidad de obra, podrn extender su declaratoria
de fbrica mediante escritura pblica, en cuyo caso
acompaarn al parte notarial, para su inscripcin, un
plano de localizacin y ubicacin segn lo dispuesto en el
inciso d) del artculo 77.1, as como el plano arquitectnico
de plantas ( plano de distribucin).
Decimoprimera.- Declaratorias de fbrica al amparo
de la Ley N 26389 (Ley de Declaracin o Constatacin
de Fbrica)
Los propietarios que iniciaron el trmite de declaratoria
de fbrica al amparo de la Ley N 26389 que, a la fecha,
an no han concluido su tramitacin, se adecuarn al
presente Reglamento como sigue:
a) Los que estn en trmite en las municipalidades
sin haber obtenido la visacin correspondiente, debern
reiniciar el trmite con los formularios y procedimientos de
este Reglamento.
b) Los que hayan obtenido la visacin de la
municipalidad, podrn solicitar la inscripcin en el Registro
Pblico correspondiente, sin necesidad de obtener la
visacin de ESSALUD.
c) Las oficinas de ESSALUD, bajo responsabilidad del
funcionario a cargo del trmite de regularizacin, debern
devolver a los interesados los formularios y documentos
adjuntos que conforman los expedientes de regularizacin,
para que procedan a solicitar la inscripcin en el Registro
Pblico correspondiente. Este trmite deber cumplirse
dentro de los cinco (5) das hbiles siguientes a la fecha
de la solicitud del interesado para la devolucin de los
formularios y sus documentos acompaados.
d) Los propietarios que adeuden los derechos que
corresponden a ESSALUD, acotados por esa entidad de
conformidad con la Ley N 26389, tendrn un plazo de
doce (12) meses para abonarlos sin recargos, multas,
moras ni intereses.
Decimosegunda.- Adecuacin de Reglamento
Interno
La adecuacin del Reglamento Interno a que se refiere
la tercera disposicin final de la ley, podr efectuarse
mediante escritura pblica o documento privado con
firma legalizada que contenga el otorgado por la Junta
de Propietarios o el Modelo de Reglamento Interno, que
aprobar el Viceministerio de Vivienda y Construccin en
un plazo no mayor de 30 das hbiles desde la publicacin
del presente Reglamento.
Decimotercera.- Liquidacin de los derechos
pendientes
Las Municipalidades debern elaborar la liquidacin
de todos los adeudos que tengan con los colegios
profesionales, y con otras entidades que acrediten
delegados ante las Comisiones Tcnicas, por concepto
de pago por derechos de revisin de anteproyectos y
proyectos.
Dicha liquidacin deber ser pagada al contado o en
cuotas mensuales, las cuales no podrn ser programadas
ms all del ao fiscal 2,005.
Decimocuarta.- reas de actuacin urbanstica

El Peruano
Lima, mircoles 8 de noviembre de 2006

Son las reas con caractersticas homogneas, definidas

en el Plan Urbano sobre terrenos rsticos o urbanizados, con
el fin de que sean intervenidas para promover en ellas su
mejor uso. Constituyen la estructura bsica de la propuesta
de Ordenamiento Territorial Urbano, y permiten la aplicacin
de polticas urbanas diferenciadas. En ellas se identifican
escenarios urbanos diferenciados y por lo tanto, diversos tipos
de intervenciones a ejecutar al interior de sus reas.
Su delimitacin deber considerar las reas
establecidas en el marco territorial.
Decimoquinta.- Control estadstico
El control estadstico de las edificaciones es de
responsabilidad de las municipalidades, para cuyo efecto,
stas entregaran al interesado, conjuntamente con el
Certificado de Finalizacin de Obra y de Zonificacin, la
Hoja de Datos Estadsticos a la que se contrae el inciso e)
del numeral 105.2.
La Direccin General de Vivienda y Construccin del
Ministerio de Transportes, Comunicaciones, Vivienda y
Construccin, indicar, mediante resolucin, el contenido
de la Hoja de Datos Estadsticos.
Decimosexta.- Regularizacin de edificaciones
Los propietarios de edificaciones que hayan sido
construidas sin licencia de construccin y/o en terrenos
sin habilitacin urbana, hasta el 31 de diciembre del 2003,
podrn regularizar su situacin, sin pago de multas ni
otras sanciones, hasta el 31 de diciembre del 2005, en
aplicacin de la Ley N 28437. Esto no es de aplicacin
a las edificaciones del Sector Pblico por cuanto no
requeran de licencia de Obra.
Decimostima.- Habilitacin Urbana de Oficio
Las Municipalidades Provinciales en el mbito del
Cercado y las Distritales en su jurisdiccin, identificarn los
predios ubicados en zonas urbanas consolidadas, que se
encuentren como urbanos en la Municipalidad e inscritos
como rsticos en el Registro de Predios, declarndolos
habilitados de oficio mediante Resolucin de Alcalda,
disponiendo la inscripcin registral del cambio de uso de
rstico a urbano, acto este que ser gestionado por el
propietario.
DISPOSICIONES FINALES
Primera.- Aprobacin de formularios y otros
documentos
Con el presente Reglamento, se aprueban los siguientes
formularios y otros documentos que lo integran:
a) Formulario nico Oficial (FUO), cuyas partes y
anexos se indican el numeral 45.1 de este Reglamento.
b) Otros formularios:
- Formulario Oficial Mltiple (FOM) sealado en el
numeral 45.2 del presente Reglamento.
- Hoja de Trmite para Licencia de Obra y otros trmites
municipales.
- Acta de Calificacin de la Comisin Tcnica
Calificadora de Proyectos.
- Informe Tcnico de Supervisin de Obra.
- Inscripcin en el ndice de Verificadores de la
SUNARP.
- Informe Tcnico de Verificacin.
- Informe Tcnico de Verificacin Ad Hoc.
Estn especialmente autorizados a reproducir los
formularios que se aprueban con el presente Reglamento,
el CAP y el CIP, para distribuirlos entre sus asociados y el
pblico en general.
Segunda.- Aplicacin supletoria de la Ley N
26662 (Ley de Competencia Notarial en Asuntos no
Contenciosos)
Para el trmite de saneamiento de titulacin previsto
en este Reglamento, se aplica supletoriamente La Ley de
Competencia Notarial en Asuntos no Contenciosos, y las
normas del Cdigo Procesal Civil.
(*) Ver Anexos en el diario oficial El Peruano de la
fecha.

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Lima, mircoles 8 de noviembre de 2006

NORMAS LEGALES

332375

(Sello y Firma)

MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCION Y

SANEAMIENTO

FUO PARTE 1
LICENCIA DE OBRA

MUNICIPALIDAD DE: ...................................................................

N DE EXPEDIENTE : ............

FORMULARIO NICO OFICIAL

LEY N 27157

LLENAR A MQUINA O CON LETRA DE IMPRENTA Y MARCAR CON X LO QUE CORRESPONDA.

I. ANEXOS QUE SE ADJUNTAN

II. OPCIN DE TRMITE segn art. 28 de la Ley 27157

DATOS DE LOS CONDMINOS PERSONAS NATURALES

DATOS DE LOS CONDMINOS PERSONAS JURDICAS

PRE-DECLARATORIA DE FBRICA

LICENCIA PROVISIONAL DE OBRA

OPCIN a)

INICIO DE OBRA CON COMUNICACIN PREVIA

Fecha de inicio de obra

DA
OPCIN b)

MES

AO

INICIO DE OBRA CON LICENCIA

1. DEL PROPIETARIO
1.1 PERSONA NATURAL (Los datos de los condminos debern consignarse en el FUO Parte 1: Anexo A - Ley 27157)

Apellido Paterno

Apellido Materno

Nombres

Provincia

Distrito

LE / DNI / CI / CE

Domicilio :
Departamento

Urbanizacin / AA.HH / Otro

Mz

Lote

Sub-lote

Av / Jr / Calle / Pasaje

Int.

Estado Civil :
Soltero (a)

Casado (a)

Viudo (a)

Divorciado (a)

Del (la) cnyuge:

Apellido Paterno

Nombres

Apellido Materno

LE / DNI / CI / CE

1.2 PERSONA JURDICA (Los datos de los condminos debern consignarse en el FUO Parte 1: Anexo B - Ley 27157)

Razn Social o Denominacin

RUC

Domicilio :
Provincia

Departamento

Urbanizacin / AA.HH / Otro

Mz

Lote

Sub-lote

Distrito

Av / Jr / Calle / Pasaje

Int.

El Peruano
Lima, mircoles 8 de noviembre de 2006

NORMAS LEGALES

332376

FUO PARTE 1 (PAG 2 de 6)

PERSONA NATURAL

1.3 REPRESENTANTE LEGAL O APODERADO:

Apellido Paterno

PERSONA JURDICA

Apellido Materno

Nombres

Provincia

Distrito

LE / DNI / CI / CE

Domicilio :
Departamento

Urbanizacin / AA.HH / Otro

Mz

Lote

Av / Jr / Calle / Pasaje

Sub-lote

Poder inscrito en :

Int.

o en:
Fojas

Asiento
Registro de Mandatos

Tomo

Registro Mercantil

Ficha

Partida Electrnica

Oficina Registral de:

2. DEL TERRENO
2.1 UBICACIN

Departamento

Provincia

Urbanizacin / AA.HH / Otro

Mz

Lote

Distrito

Av / Jr / Calle / Pasaje

Sub-lote

Int.

2.2 REA Y MEDIDAS PERIMTRICAS (Las medidas se expresan con dos decimales. Si el permetro es irregular, describirlo en rubro 6 - Observaciones)

rea total (m2)

Por el frente (ml)

Por la izquierda (ml)

Por el fondo (ml)

Por la derecha (ml)

3. DE LA TITULACIN DEL PREDIO

3.1 TERRENO (Llenar los datos siguientes solo si el terreno esta registrado a nombre de (l) (los) propietario(s) solicitante (s))
Rgimen de la Propiedad:
Propiedad
Individual

Propiedad
Conyugal

En
Copropiedad

N de
Condminos

a) Inscrito en el Registro de Predios de :

con el :
Cdigo del Predio
o Poder inscrito en :

o en:
Asiento

Fojas

Ficha

Tomo
Licencia de Obra
por regularizar

3.2 EDIFICACIN EXISTENTE

Licencia de Obra
anterior

Partida Electrnica
Declaratoria de
Fbrica

N de Licencia de Obra anterior:

a) Inscrita en Registro de la Propiedad Inmueble de :

con el :
Cdigo del Predio
o Inscrita en :

o en:
Asiento

Fojas

Tomo

Ficha

Partida Electrnica

El Peruano
Lima, mircoles 8 de noviembre de 2006

NORMAS LEGALES

332377
FUO PARTE 1 (PAG 3 de 6)

3.3 DICTAMEN DE LA TITULACIN DEL PREDIO

ANTECEDENTES DEL PREDIO Y SUS REGISTROS:

CALIDAD DEL TTULO:

CAPACIDAD DEL PROPIETARIO:

LIMITACIONES Y CONDICIONES:

.....................................................................................................
Fecha, Firma y Sello del Abogado que dictamina
DATOS DEL ABOGADO:

Apellido Paterno

Apellido Materno

LE / DNI / CI / CE

Colegio de Abogados de

Fax

Telfono

Nombres

N de Registro

Correo Electrnico

Domicilio :
Departamento

Urbanizacin / AA.HH / Otro

Provincia

Mz

Lote

Sub-lote

Distrito

Av / Jr / Calle / Pasaje

Int.

El Peruano
Lima, mircoles 8 de noviembre de 2006

NORMAS LEGALES

332378

FUO PARTE 1 (PAG 4 de 6)

4. DEL PROYECTO
4.1 CUADRO DE REAS POR USOS (m2):
PISO

RESIDENCIAL

COMERCIO

INDUSTRIA

USOS ESPECIALES

REA TOTAL
CONSTRUIDA

Pisos superiores
(acumulado)(1)
TOTALES
COEF. EDIFIC.
REA LIBRE
(1) Detallar en rubro 6. Observaciones

4.2 PROYECTISTAS
1. ARQUITECTURA

Nombre completo del Profesional

N CAP

Cantidad de
planos

N CIP

Cantidad de
planos

N CIP

Cantidad de
planos

N CIP

Cantidad de
planos

2. ESTRUCTURAS

Nombre completo del Profesional

3. INSTALACIONES SANITARIAS

Nombre completo del Profesional

4. INSTALACIONES ELCTRICAS

Nombre completo del Profesional

5. DE LA OBRA
5.1 MODALIDAD DE EJECUCIN
POR ENCARGO

POR AUTOCONSTRUCCIN

SIN SUPERVISIN DE OBRA

CON SUPERVISIN DE OBRA

5.2 TIPO DE OBRA Y VALOR ESTIMADO: (Cuando exista ms de un Tipo de Obra, llenar los que correspondan)
El valor estimado de la Obra se obtiene de la siguiente forma: Para edificacin nueva o ampliacin en base a los Valores Unitarios Oficiales de Edificacin actualizados
de acuerdo a los ndices aprobados por el INEI. Para remodelacin, reparacin y modificacin en base al presupuesto estimado de la obra. Para demolicin, en base
a los Valores Unitarios Oficiales de Edificacin actualizados, aplicando la mxima depreciacin por antigedad y estado de conservacin. La Municipalidad entregar
junto con el FUO Parte 1 y 2, el cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificacin actualizado.
TIPO DE OBRA

UNID

EDIFICACIN NUEVA

m2

REMODELACIN

m2

AMPLIACIN

m2

MODIFICACIN

m2

REA

VALOR UNITARIO (S/.)

(no corresponde)

(no corresponde)

(no corresponde)

(no corresponde)

REPARACIN

m2

(no corresponde)

(no corresponde)

PUESTA EN VALOR

m2

(no corresponde)

(no corresponde)

DEMOLICIN

m2

VALOR TOTAL (S/.)

SUBTOTAL O PRESUPUESTO ESTIMADO (S/.)

El Peruano
Lima, mircoles 8 de noviembre de 2006

NORMAS LEGALES

332379
FUO PARTE 1 (PAG 5 de 6)

Arquitecto

5.3 RESPONSABLE DE OBRA

Apellido Paterno

Ingeniero Civil

Apellido Materno

Nombres
N de Registro CAP / CIP

LE / DNI / CI / CE

Fax

Telfono

Correo Electrnico

Domicilio :
Departamento

Urbanizacin / AA.HH / Otro

Provincia

Mz

Lote

Distrito

Av / Jr / Calle / Pasaje

Sub-lote

Int.

6. OBSERVACIONES

7. DE LA DECLARACIN Y FIRMAS

DA

MES

AO

Los suscritos asumimos la responsabilidad sobre la veracidad y exactitud de la informacin y documentacin que presentamos, conscientes de los efectos previstos
por la Ley para los casos de fraude o falsedad.

Responsable de Obra

Propietario, Apoderado o Representante Legal

Firma y Sello
LOS FIRMANTES DEBEN VISAR CADA UNA DE LAS HOJAS ANTERIORES DE ESTE FORMULARIO, AL PIE DE SU ANVERSO

Firma

332380

El Peruano
Lima, mircoles 8 de noviembre de 2006

NORMAS LEGALES

FUO PARTE 1 (PAG 6 de 6)

8. DE LAS RESOLUCIONES (PARA SER FIRMADO POR EL PRESIDENTE DE LA COMISIN TCNICA CALIFICADORA DE PROYECTOS)

Nombre, Firma y Sello

RESOLUCIN DE LICENCIA DE OBRA N

Fecha:
FECHA:

Nombre, Firma y Sello

RESOLUCIN DE AMPLIACIN DE
VIGENCIA DE LICENCIA DE OBRA N

Fecha:
FECHA:

Nombre, Firma y Sello

RESOLUCIN DE REVALIDACIN
DE LICENCIA DE OBRA N

Fecha:
FECHA:

Nombre, Firma y Sello

RESOLUCIN DE NUMERACIN N

Fecha:
FECHA

NUMERACIN ASIGNADA A LA FINCA, CALLE(S) Y NMEROS:

El Peruano
Lima, mircoles 8 de noviembre de 2006

NORMAS LEGALES

332381

(Sello y Firma)

MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCION Y

SANEAMIENTO

FUO PARTE 1: ANEXO "A"

LEY N 27157

MUNICIPALIDAD DE: ...................................................................

N DE EXPEDIENTE: .

DATOS DE LOS CONDMINOS

PERSONAS NATURALES

LLENAR A MQUINA O CON LETRA DE IMPRENTA Y MARCAR CON X LO QUE CORRESPONDA.

NOMBRE DEL CONDMINO QUE FIRMA EL FUO

Apellido Paterno

Apellido Materno

Nombres

Apellido Materno

Nombres

Provincia

Distrito

LE / DNI / CI / CE

CONDMINO PERSONA NATURAL

Apellido Paterno

LE / DNI / CI / CE

Domicilio :
Departamento

Urbanizacin / AA.HH / Otro

Mz

Lote

Sub-lote

Av / Jr / Calle / Pasaje

Int.

Estado Civil :
Soltero (a)

Casado (a)

Viudo (a)

Divorciado (a)

Separado (a) judicialmente

Del (la) cnyuge:

Apellido Paterno

Apellido Materno

Nombres

Apellido Materno

Nombres

Provincia

Distrito

LE / DNI / CI / CE

REPRESENTANTE O APODERADO DEL CONDMINO

Apellido Paterno

LE / DNI / CI / CE

Domicilio :
Departamento

Urbanizacin / AA.HH / Otro

Mz

Lote

Poder inscrito en :

Av / Jr / Calle / Pasaje

o en:
Asiento

Registro de Mandatos de :

Sub-lote

Fojas

Tomo

Ficha

Partida Electrnica

Int.

El Peruano
Lima, mircoles 8 de noviembre de 2006

NORMAS LEGALES

332382

CONDMINO PERSONA NATURAL

Apellido Paterno

Apellido Materno

Nombres

Provincia

Distrito

LE / DNI / CI / CE

Domicilio :
Departamento

Urbanizacin / AA.HH / Otro

Mz

Lote

Sub-lote

Av / Jr / Calle / Pasaje

Int.

Estado Civil :
Soltero (a)

Casado (a)

Viudo (a)

Divorciado (a)

Separado (a) judicialmente

Del (la) cnyuge:

Apellido Paterno

Apellido Materno

Nombres

Apellido Materno

Nombres

Provincia

Distrito

LE / DNI / CI / CE

REPRESENTANTE O APODERADO DEL CONDMINO

Apellido Paterno

LE / DNI / CI / CE

Domicilio :
Departamento

Urbanizacin / AA.HH / Otro

Mz

Lote

Poder inscrito en :

Sub-lote

Av / Jr / Calle / Pasaje

Int.

o en:
Asiento

Fojas

Ficha

Tomo

Partida Electrnica

Registro de Mandatos de :

DECLARACIN Y FIRMAS

DA

MES

AO

Los suscritos asumimos la responsabilidad sobre la veracidad y exactitud de la informacin y documentacin que presentamos, conscientes de los efectos previstos
por la Ley para los casos de fraude o falsedad.
Condmino o Representante Legal o Apoderado

Condmino o Representante Legal o Apoderado

Firma
Nombres y Apellidos:
LE / DNI / CI / CE:

Firma
Nombres y Apellidos:
LE / DNI / CI / CE:

El Peruano
Lima, mircoles 8 de noviembre de 2006

NORMAS LEGALES

332383

(Sello y Firma)

MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCION Y

SANEAMIENTO

FUO PARTE 1: ANEXO "B"

LEY N 27157

MUNICIPALIDAD DE: ...................................................................

DATOS DE LOS CONDMINOS

PERSONAS JURDICAS

N DE EXPEDIENTE: .

LLENAR A MQUINA O CON LETRA DE IMPRENTA Y MARCAR CON X LO QUE CORRESPONDA.

NOMBRE DEL CONDMINO QUE FIRMA EL FUO

Razn Social o Denominacin

RUC

Representante o apoderado de la persona jurdica:

Apellido Paterno

Apellido Materno

Nombres

LE / DNI / CI / CE

CONDMINO PERSONA JURDICA

Razn Social o Denominacin

RUC

Domicilio :
Provincia

Departamento

Urbanizacin / AA.HH / Otro

Mz

Lote

Distrito

Av / Jr / Calle / Pasaje

Sub-lote

Int.

Int.

REPRESENTANTE O APODERADO DEL CONDMINO

Apellido Paterno

Apellido Materno

Nombres

Provincia

Distrito

LE / DNI / CI / CE

Domicilio :
Departamento

Urbanizacin / AA.HH / Otro

Mz

Lote

Poder inscrito en :

o en:
Asiento

Registro de Mandatos

Av / Jr / Calle / Pasaje

Sub-lote

Fojas
Registro Mercantil

Ficha

Tomo
Oficina Registral de:

Partida Electrnica

El Peruano
Lima, mircoles 8 de noviembre de 2006

NORMAS LEGALES

332384

CONDMINO PERSONA JURDICA

RUC

Razn Social o Denominacin

Domicilio :
Departamento

Provincia

Urbanizacin / AA.HH / Otro

Mz

Lote

Distrito

Sub-lote

Av / Jr / Calle / Pasaje

Int.

REPRESENTANTE O APODERADO DEL CONDMINO

Apellido Paterno

Apellido Materno

Nombres

Provincia

Distrito

LE / DNI / CI / CE

Domicilio :
Departamento

Mz

Urbanizacin / AA.HH / Otro

Lote

Poder inscrito en :

Sub-lote

Av / Jr / Calle / Pasaje

Int.

o en:
Asiento

Registro de Mandatos

Fojas
Registro Mercantil

DECLARACIN Y FIRMAS

Tomo

Ficha

Partida Electrnica

Oficina Registral de:

DA

MES

AO

Los suscritos asumimos la responsabilidad sobre la veracidad y exactitud de la informacin y documentacin que presentamos, concientes de los efectos previstos
por la Ley para los casos de fraude o falsedad.
Condmino o Representante o Apoderado

Condmino o Representante o Apoderado

Firma

Firma
Nombres y Apellidos:
LE / DNI / CI / CE:

Nombres y Apellidos:
LE / DNI / CI / CE:

El Peruano
Lima, mircoles 8 de noviembre de 2006

NORMAS LEGALES

332385

(Sello y Firma)

MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCION Y

SANEAMIENTO

FUO PARTE 1: ANEXO "C"

LEY N 27157
PRE-DECLARATORIA DE FBRICA

MUNICIPALIDAD DE: ...................................................................

N DE EXPEDIENTE: .

LLENAR A MQUINA O CON LETRA DE IMPRENTA Y MARCAR CON X LO QUE CORRESPONDA.

PROPIETARIO

PERSONA NATURAL

PERSONA JURDICA

Apellidos y Nombres Razn Social

LE / DNI / CI / CE / RUC

MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO (De faltar espacio, completar la informacin con copias de la pgina siguiente)

DESCRIBIR LAS DIFERENTES SECCIONES POR PISOS O NIVELES, INCLUYENDO PASADIZOS, ESCALERAS, CLOSETS, DEPSITOS, JARDINES, PATIOS,
TERRAZAS, ESTACIONAMIENTOS, SERVICIOS, EQUIPAMIENTOS Y OTROS.

DE REQUERIR MAYOR ESPACIO ANEXAR HOJAS ADICONALES FIRMADAS POR EL RESPONSABLE DE OBRA O PROYECTISTA Y POR EL (LOS) PROPIETARIO (S), APODERADO O
REPRESENTANTE LEGAL

El Peruano
Lima, mircoles 8 de noviembre de 2006

NORMAS LEGALES

332386

DECLARACIN Y FIRMAS

DA

MES

AO

Los suscritos asumimos la responsabilidad sobre la veracidad y exactitud de la informacin y documentacin que presentamos, concientes de los efectos previstos
por la Ley para los casos de fraude o falsedad.

Profesional Responsable de Obra o Proyectistas

Propietario (s), Apoderado o Representante Legal

Firma

Firma y Sello

DE LA MUNICIPALIDAD (PARA SER LLENADO POR FUNCIONARIO MUNICIPAL COMPETENTE)

Nombre, Firma y Sello

RESOLUCIN N

FECHA:

LEGALIZACIN NOTARIAL

Fecha:

El Peruano
Lima, mircoles 8 de noviembre de 2006

NORMAS LEGALES

332387
(Fecha, Sello y Firma)

MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCION Y

SANEAMIENTO

FUO PARTE 1: ANEXO "D"

LEY N 27157

MUNICIPALIDAD DE: ...................................................................

AUTO LIQUIDACION DERECHOS DE OBRA

N DE EXPEDIENTE : ..............................................................

LLENAR A MQUINA O CON LETRA DE IMPRENTA LOS DATOS NECESARIOS

PARA EL TRMITE QUE SE REALIZA Y MARCAR CON X LO QUE CORRESPONDA.

PROPIETARIO O REPRESENTANTE LEGAL O APODERADO:

Apellido Paterno

PERSONA NATURAL

PERSONA JURDICA

Apellido Materno

Nombres

Provincia

Distrito

LE / DNI / CI / CE
Domicilio :

Departamento

Urbanizacin / AA.HH / Otro

Mz

Lote

Av / Jr / Calle / Pasaje

Sub-lote

Int.

UBICACIN DEL TERRENO

Departamento

Provincia

Urbanizacin / AA.HH / Otro

Mz

Lote

Distrito

Av / Jr / Calle / Pasaje

Sub-lote

Int.

REA Y MEDIDAS PERIMTRICAS DEL TERRENO

(Las medidas se expresan con dos decimales. Si el permetro del terreno es irregular, describirlo en el Anexo C - Ley 27157)

rea total (m2)

Por el frente (ml)

FECHA DE INICIO DE LA OBRA:

Por la izquierda (ml)

Por el fondo (ml)

DA

MES

Por la derecha (ml)

AO

TIPO DE OBRA Y VALOR ESTIMADO: (Cuando exista ms de un Tipo de Obra, marcar los que correspondan)
El valor estimado de la Obra se obtiene de la siguiente forma: Para edificacin nueva o ampliacin en base a los Valores Unitarios Oficiales de Edificacin
actualizados de acuerdo a los ndices aprobados por el INEI. Para remodelacin, reparacin y modificacin en base al presupuesto estimado de la obra. Para
demolicin, en base a los Valores Unitarios Oficiales de Edificacin actualizados, aplicando la mxima depreciacin por antigedad y estado de conservacin. La
Municipalidad entregar junto con el FUO Parte 1 y 2, el cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificacin actualizado.

TIPO DE OBRA

UNID

REA TECHADA

VALOR UNITARIO (S/.)

(no corresponde)

(no corresponde)

EDIFICACIN NUEVA

m2

REMODELACIN

m2

AMPLIACIN

m2

MODIFICACIN

m2

(no corresponde)

(no corresponde)

REPARACIN

m2

(no corresponde)

(no corresponde)

PUESTA EN VALOR

m2

(no corresponde)

(no corresponde)

DEMOLICIN

m2

VALOR TOTAL (S/.)

SUBTOTAL O PRESUPUESTO ESTIMADO (S/.)

El Peruano
Lima, mircoles 8 de noviembre de 2006

NORMAS LEGALES

332388

RESPONSABLE DE OBRA

Arquitecto

Apellido Paterno

Ingeniero Civil

Apellido Materno

Nombres

LE / DNI / CI / CE

N de Registro CAP / CIP

CUADRO DE DETALLE DE PAGOS DE DERECHOS

DESCRIPCIN

PORCENTAJE
APLICABLE O
DERECHO

VALOR DE OBRA

REA
(no corresponde)

%%

LICENCIA DE OBRA

de UIT/m2

SUPERVISIN DE OBRA

(no corresponde)
(no corresponde)

3 %%

MULTA POR REGULARIZACIN

MONTO

PAGO TOTAL (S/.)

DECLARACIN Y FIRMAS

DA

MES

AO

Los suscritos asumimos la responsabilidad sobre la veracidad y exactitud de la informacin y documentacin que presentamos, concientes de los efectos previstos
por la Ley para los casos de fraude o falsedad.
Responsable de Obra

Propietario, Apoderado o Representante Legal

Fecha, Firma y Sello

Firma

OBSERVACIONES

CARGO DE RECEPCIN

CONSTANCIA DE PAGO

OFICINA RESPONSABLE DE LICENCIA

DE OBRAS

TESORERA

DA

MES

AO

DA

MES

AO

N DE RECIBO
NOMBRE DE LA OFICINA
RESPONSABLE DE LICENCIAS
DE OBRA

MONTO (S/.)
Firma y Sello

Firma y Sello

El Peruano
Lima, mircoles 8 de noviembre de 2006

NORMAS LEGALES

332389

(Sello y Firma)

MINISTERIO DE VIVIENDA; CONSTRUCCION Y

SANEAMIENTO

FUO PARTE 2
DECLARATORIA DE FBRICA
FORMULARIO NICO OFICIAL
LEY N 27157

MUNICIPALIDAD DE:
N DE EXPEDIENTE:

LLENAR A MQUINA O CON LETRA DE IMPRENTA Y MARCAR CON X LO QUE CORRESPONDA.

9. DE LOS RESPONSABLES
Responsable
de Obra

9.1 PROFESIONAL RESPONSABLE

Apellido Paterno

Delegado
Supervisor

Constatador

Apellido Materno

LE / DNI / CI / CE

Nombres

N de Registro CAP / CIP

Domicilio :
Provincia

Departamento

Urbanizacin / AA.HH / Otro

Mz

Lote

Sub-lote

Distrito

Av / Jr / Calle / Pasaje

Int.

Int.

Int.

Empresa o Entidad :

9.2 DEL PROPIETARIO - PERSONA NATURAL

Apellido Paterno

Apellido Materno

Nombres

LE / DNI / CI / CE / RUC

Domicilio :
Departamento

Urbanizacin / AA.HH / Otro

Provincia

Mz

Lote

Sub-lote

Distrito

Av / Jr / Calle / Pasaje

9.3 DEL PROPIETARIO - PERSONA JURDICA

Razn Social o Denominacin

Domicilio :
Departamento

Urbanizacin / AA.HH / Otro

Provincia

Mz

Lote

Sub-lote

Distrito

Av / Jr / Calle / Pasaje

El Peruano
Lima, mircoles 8 de noviembre de 2006

NORMAS LEGALES

332390

FUO PARTE 2 (PAG 2 de 8)

PERSONA NATURAL

9.4 DEL REPRESENTANTE LEGAL:

Apellido Paterno

PERSONA JURDICA

Apellido Materno

Nombres

Provincia

Distrito

LE / DNI / CI / CE

Domicilio :
Departamento

Urbanizacin / AA.HH / Otro

Mz

Lote

Poder inscrito en :

Int.

o en:
Asiento

Registro de Mandatos

Av / Jr / Calle / Pasaje

Sub-lote

Fojas

Ficha

Tomo

Registro Mercantil

Partida Electrnica

Oficina Registral de:

10. DE LA FINALIZACIN DE LA OBRA

10.1 FECHA DE FINALIZACIN DE OBRA

10.2 CERTIFICADO DE FINALIZACIN DE OBRA Y DE ZONIFICACIN

DA

MES

AO

DA

MES

AO

No :
Fecha:

11. MEMORIA DESCRIPTIVA DE LA EDIFICACIN

RELACIN Y DESCRIPCIN DE AMBIENTES POR PISOS O NIVELES Y POR SECCIONES,DE SER EL CASO, INCLUYENDO PASADIZOS, ESCALERAS,
CLOSETS, DEPSITOS, JARDINES, PATIOS, TERRAZAS, EQUIPAMIENTOS Y OTROS. EN EL CASO DE DEMOLICIN PARCIAL, DESCRIBIR LA EDIFICACIN
REMANENTE

El Peruano
Lima, mircoles 8 de noviembre de 2006

NORMAS LEGALES

332391
FUO PARTE 2 (PAG 3 de 8)

DE REQUERIR MAYOR ESPACIO ANEXAR HOJAS ADICONALES FIRMADAS POR EL RESPONSABLE DE OBRA O CONSTATADOR Y POR EL (LOS) PROPIETARIO(S), APODERADO O
REPRESENTANTE LEGAL

El Peruano
Lima, mircoles 8 de noviembre de 2006

NORMAS LEGALES

332392

FUO PARTE 2 (PAG 4 de 8)

12. CUADRO DE REAS (m2)

PISO O NIVEL (SEGN MEMORIA DESCRIPTIVA)

REA OCUPADA (SOLO PARA

INDEPENDIZACIN)

REA LIBRE

REA TECHADA

TOTAL

13, ESPECIFICACIONES TCNICAS Y VALOR DE OBRA

13.1 ESPECIFICACIONES TCNICAS
INDICAR LAS LETRAS DE LAS CATEGORAS CORRESPONDIENTES SEGN CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIN

PARTIDA

ESPECIFICACIONES

VALOR por m2

PISOS

PUERTAS Y
1VENTANAS
ARQUITECTURA
REVESTIMIENTOS

BAOS

MUROS Y 1COLUMNAS
ESTRUCTURAS
TECHOS

INSTALACIONES

ELECT. Y SANITARIAS

VALOR TOTAL por m2 (S/.)

13.2 VALOR TOTAL FINAL

TIPO DE OBRA

UNID

REA TECHADA

VALOR UNITARIO (S/.)

(no corresponde)

(no corresponde)

EDIFICACIN NUEVA

m2

REMODELACIN

m2

AMPLIACIN

m2

MODIFICACIN

m2

(no corresponde)

(no corresponde)

REPARACIN

m2

(no corresponde)

(no corresponde)

PUESTA EN VALOR

m2

(no corresponde)

(no corresponde)

DEMOLICIN (1)

m2

VALOR TOTAL (S/.)

(1) VALORIZAR LA EDIFICACIN REMANENTE DE TRATARSE DE DEMOLICIN PARCIAL

SUBTOTAL O PRESUPUESTO (S/.)

El Peruano
Lima, mircoles 8 de noviembre de 2006

NORMAS LEGALES

332393

FUO PARTE 2 (PAG 5 de 8)

14. DEL RGIMEN INTERNO (LLENAR SOLO PARA UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD COMN)
14.1 DEL RGIMEN ELEGIDO

a. PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMN

b. INDEPENDIZACIN Y COPROPIEDAD

c. COEXISTENCIA DE REGMENES DISTINTOS

14.2 BIENES COMUNES

1. El terreno sobre el cual est construida la edificacin.
2. Los cimientos, sobrecimientos, columnas, vigas, muros exteriores, techos y dems elementos estructurales.
3. Los pasajes, pasadizos, escaleras y en general las vas de circulacin de uso comn.
4. Los ascensores y montacargas.
5. Las fachadas, cercos y obras decorativas exteriores a la edificacin o ubicadas en ambientes de propiedad comn.
6. Los locales destinados a servicios comunes tales como portera, guardiana y otros.
7. Los sistemas e instalaciones para agua, desage, electricidad, ductos, eliminacin de basura y otros que no estn destinados a una
a a destinados a una seccin en particular.
8. Los stanos.
9. Las azoteas.
10. Los jardines exteriores, patios, pozos de luz y dems espacios abiertos.
11. Otros bienes destinados al uso y disfrute de todos los propietarios (especificar en la memoria)
14.3 SERVICIOS COMUNES
1. La guardiana, portera y la jardinera.
2. La limpieza, conservacin y mantenimiento de las reas, ambientes, elementos y en general de los bienes de
propiedad y uso comunes.
3. La incineracin y/o eliminacin de basura.
4. Los Servicios Pblicos (Alumbrado pblico, baja polica y jardines pblicos) cuyo pago corresponda a los
propietarios en su conjunto.
5. La administracin de la edificacin.
6. Otros (especificar en la memoria)
14.4 DEL REGLAMENTO INTERNO

Se adjunta :

a. Reglamento Interno Modelo aprobado por el Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento

b. Reglamento Interno Propio

14.5 JUNTA DE PROPIETARIOS O PROPIETARIO NICO

Cuando se trata de Propietario nico, se consigna como Presidente de la Junta

Sin Junta Directiva

Con Junta Directiva

Nombre del Presidente

o del propietario nico

332394

NORMAS LEGALES

El Peruano
Lima, mircoles 8 de noviembre de 2006

FUO PARTE 2 (PAG 6 de 8)

15. DE LA INDEPENDIZACIN (LLENAR SOLO PARA UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD COMN)

DESCRIBIR CADA UNA DE LAS UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y LAS DE PROPIEDAD COMN, POR PISOS O NIVELES, INDICANDO
SUS RESPECTIVAS REAS (TECHADA, LIBRE Y OCUPADA), LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTRICAS.

El Peruano
Lima, mircoles 8 de noviembre de 2006

NORMAS LEGALES

332395

FUO PARTE 2 (PAG 7de 8)

DE REQUERIR MAYOR ESPACIO ANEXAR HOJAS ADICONALES FIRMADAS POR EL RESPONSABLE DE OBRA O CONSTATADOR Y POR EL (LOS) PROPIETARIO(S), APODERADO O
REPRESENTANTE LEGAL

El Peruano
Lima, mircoles 8 de noviembre de 2006

NORMAS LEGALES

332396

FUO PARTE 2 (PAG 8 de 8)

16. ANOTACIONES ADICIONALES PARA USO MLTIPLE (usar cuando desee complementar cualquiera de los tems)

17. DECLARACIN Y FIRMAS

DA

MES

AO

Los suscritos asumimos la responsabilidad sobre la veracidad y exactitud de la informacin y documentacin que presentamos, conscientes de los efectos previstos
por la Ley para los casos de fraude o falsedad.
Responsable de Obra
o Constatador

Firma y Sello

Propietario (s), Apoderado o Representante Legal

Firma

LOS FIRMANTES DEBEN VISAR CADA UNA DE LAS HOJAS ANTERIORES DE ESTE FORMULARIO, AL PIE DE SU ANVERSO

18. CONSTANCIA DE ENTREGA DEL FUO PARTE 1 Y FUO PARTE 2

Entregado por:

Firma y Sello
Nombres y Apellidos:
Cargo:

Recib conforme:

Firma
Fecha:
Nombres y Apellidos
LE / DNI / CI / CE

El Peruano
Lima, mircoles 8 de noviembre de 2006

NORMAS LEGALES

332397

(Fecha, Sello y Firma)

MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCION Y

SANEAMIENTO

FORMULARIO OFICIAL MLTIPLE

FOM

MUNICIPALIDAD DE: ........................................................................

N DE EXPEDIENTE : .........................................................................

LEY N 27157

LLENAR A MQUINA O CON LETRA DE IMPRENTA LOS DATOS NECESARIOS

PARA EL TRMITE QUE SE REALIZA Y MARCAR CON X LO QUE CORRESPONDA.

1. SOLICITANTE

Apellido Paterno

Apellido Materno

Nombres

Provincia

Distrito

LE / DNI / CI / CE / RUC

Domicilio :
Departamento

Urbanizacin / AA.HH / Otro

Mz

Lote

Sub-lote

Av / Jr / Calle / Pasaje

Int.

Int.

2. UBICACIN DEL TERRENO

Provincia

Departamento

Urbanizacin / AA.HH / Otro

Mz

Lote

Distrito

Sub-lote

Av / Jr / Calle / Pasaje

3. PROYECTISTA O RESPONSABLE DE OBRA

Ingeniero
Civil

Arquitecto

Apellido Paterno

Ingeniero
Sanitario

Apellido Materno

LE / DNI / CI / CE

Ingeniero
Electricista

Nombres

N de Registro CAP / CIP

4. TIPO DE TRMITE
CERTIFICADO DE PARMETROS URBANOS Y EDIFICATORIOS
LICENCIA DE OBRA PARA CERCADO
CERTIFICADO DE FINALIZACIN DE OBRA Y DE ZONIFICACIN
AMPLIACIN DE LICENCIA DE OBRA No.
REVALIDACIN DE LICENCIA DE OBRA No.
AMPLIACIN DE PLAZO DE EJECUCIN DE OBRA
INFORMA SOBRE TRABAJOS QUE NO REQUIEREN LICENCIA (1):

REFACCION

ACONDICIONAMIENTO

ANTEPROYECTO ARQUITECTNICO EN CONSULTA

VARIACIONES DURANTE EL PROCESO DE OBRA
CAMBIO DE PROFESIONAL RESPONSABLE DE OBRA
OTRO (especificar)
(1) Incluir descripcin de los trabajos en casillero 6

El Peruano
Lima, mircoles 8 de noviembre de 2006

NORMAS LEGALES

332398

5. FIRMAS Y SELLOS

FECHA:

DA

MES

AO

Los suscritos asumimos la responsabilidad sobre la veracidad y exactitud de la informacin y documentacin que presentamos, concientes de los efectos previstos
por la Ley para los casos de fraude o falsedad.
Propietario, Apoderado o Representante Legal

Arquitecto / Ingeniero

Firma y Sello

Firma

6. INFORMACIN COMPLEMENTARIA (USAR CUANDO DESEE COMPLEMENTAR CUALQUIERA DE LOS ITEMS)

7. DE LA MUNICIPALIDAD (PARA SER FIRMADO POR EL PRESIDENTE DE LA COMISIN TCNICA CALIFICADORA DE PROYECTOS)
Nombre, Firma y Sello
CONVOCATORIA DE DELEGADOS AD-HOC
FECHA DE CONVOCATORIA:
SE CONVOCA: .........................................................................
...............................................................................................................................................................
...............................................................................................................................................................
...............................................................................................................................................................
...............................................................................................................................................................
...............................................................................................................................................................
Fecha:
............................................................................................................................................................... ......................................................................................

Nombre, Firma y Sello

RESOLUCION DE N
FECHA DE EMISION:

FECHA DE VENCIMIENTO:

OBSERVACIONES :
...............................................................................................................................................................
...............................................................................................................................................................
...............................................................................................................................................................
...............................................................................................................................................................
...............................................................................................................................................................
Fecha:
............................................................................................................................................................... ......................................................................................

El Peruano
Lima, mircoles 8 de noviembre de 2006

NORMAS LEGALES

332399

(Fecha, Sello y Firma)

MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCION Y

SANEAMIENTO

HOJA DE TRMITE
LICENCIA DE OBRA Y OTROS
TRMITES MUNICIPALES

MUNICIPALIDAD DE: ........................................................................

N DE EXPEDIENTE : .........................................................................

LEY N 27157

LLENAR A MAQUINA O CON LETRA DE IMPRENTA Y MARCAR CON X LO QUE CORRESPONDA.

OPCION a)

1. TIPO DE TRMITE

OPCION b)

ANTEPROYECTO EN CONSULTA

LICENCIA DE OBRA PARA CERCADO

LICENCIA DE OBRA PARA EDIFICACION NUEVA

LICENCIA DE OBRA PARA DEMOLICIN

LICENCIA DE OBRA PARA REMODELACIN

LICENCIA DE OBRA PARA AUTOCONSTRUCCIN

LICENCIA DE OBRA PARA AMPLIACIN

CON PRESENTACIN DE PLANOS

LICENCIA DE OBRA PARA MODIFICACIN

SIN PRESENTACIN DE PLANOS

LICENCIA DE OBRA PARA REPARACIN

REGULARIZACIN DE DECLARATORIA DE FBRICA

2. PROPIETARIO O REPRESENTANTE LEGAL O APODERADO:

Apellido Paterno

PERSONA NATURAL

PERSONA JURDICA

Apellido Materno

Nombres

LE / DNI / CI / CE
Firma del Propietario

Responsable de Trmite:
Apellido Paterno

Apellido Materno

Nombres

LE / DNI / CI / CE
Firma del Responsable de Trmite

3. DERIVADO A:

Dependencia

Fecha

Recibido por:

Firma

NORMAS LEGALES

332400

El Peruano
Lima, mircoles 8 de noviembre de 2006

4. DOCUMENTOS QUE SE ADJUNTAN (MARCAR CON X LO QUE SE ADJUNTA)

DESCRIPCION

SE ADJUNTA

1. AUTORIZACIN DE CONDOMINOS
2. COPIA DEL ACTA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS
3. FUO - PARTE 1

LICENCIA DE OBRA (3 ejemplares)

4. FUO - PARTE 2

DECLARATORIA DE FBRICA (3 ejemplares)

5. COPIA SIMPLE DEL CERTIFICADO LITERAL DE DOMINIO O DEL TTULO DE PROPIEDAD

6. CERTIFICADO DE HABILITACIN PROFESIONAL
6.1. DE LOS PROYECTISTAS

Cantidad de certificados

6.2. DEL RESPONSABLE DE OBRA

7. COMPROBANTE (S) DE PAGO DE LOS DERECHOS MUNICIPALES
8. CERTIFICADO DE PARMETROS URBANOS Y EDIFICATORIOS
9. PLANO DE LOCALIZACIN Y UBICACIN
10. PLANOS DE ARQUITECTURA

Cantidad

11. PLANOS DE ESTRUCTURAS

Cantidad

12. PLANOS DE INSTALACIONES SANITARIAS

Cantidad

13. PLANOS DE INSTALACIONES ELCTRICAS

Cantidad

14. FOTOGRAFAS A COLOR

15. MEMORIA JUSTIFICATIVA
16. ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL
17. DECLARATORIA DE FBRICA DE LA EDIFICACIN EXISTENTE
18. LICENCIA DE OBRA DE LA EDIFICACIN EXISTENTE
19. PRESUPUESTO DE OBRA
20. AUTORIZACIONES DE USO DE EXPLOSIVOS (solo para demolicin)
21. LISTADO DE LOS AMBIENTES A CONSTRUIR (solo para Autoconstruccin sin presentacin de planos)
22. CERTIFICADO DE FINALIZACIN DE OBRA Y DE ZONIFICACIN
23. FORMULARIO OFICIAL MLTIPLE - FOM

(2 ejemplares para Trmite de Licencia de Obra para

Cercado y 1 ejemplar para los dems casos)

24. ANTEPROYECTO APROBADO EN CONSULTA

25. OTROS (especificar):

5. OBSERVACIONES DE MESA DE PARTES

VERIFICACIN
(NO LLENAR)

El Peruano
Lima, mircoles 8 de noviembre de 2006

NORMAS LEGALES

332401

MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCION Y

SANEAMIENTO

INFORME TCNICO DE
SUPERVISIN DE OBRA

MUNICIPALIDAD DE: ........................................................................

N DE EXPEDIENTE : .........................................................................

LEY N 27157

N DE INFORME: .................................................................................

LLENAR A MAQUINA O CON LETRA DE IMPRENTA Y MARCAR CON X LO QUE CORRESPONDA.

PERSONA NATURAL

1. PROPIETARIO

PERSONA JURDICA

Apellidos y Nombres Razn Social

LE / DNI / CI / CE / RUC

2. PROFESIONAL RESPONSABLE DE OBRA (No llenar en caso de autoconstruccin)

Apellido Paterno

Apellido Materno

Nombres

LE / DNI / CI / CE

N de Registro CAP / CIP

3. UBICACIN DE LA OBRA

Departamento

Urbanizacin / AA.HH / Otro

Provincia

Mz

Lote

Distrito

Av / Jr / Calle / Pasaje

Sub-lote

4. TIPO DE OBRA
EDIFICACIN NUEVA

REMODELACIN

AMPLIACIN

DEMOLICIN

MODIFICACIN

REPARACIN

PUESTA EN VALOR

CERCADO

5. FECHA DE SUPERVISIN:

DA

MES

AO

VISITA N

6. SUPERVISOR

Apellido Paterno

LE / DNI / CI / CE / RUC

Apellido Materno

Nombres

N de Registro CAP / CIP

Int.

NORMAS LEGALES

332402

El Peruano
Lima, mircoles 8 de noviembre de 2006

7. INFORME TCNICO

8. FIRMAS Y SELLOS (DEJAR COPIA DEL ACTA AL INTERESADO)

Los suscritos asumimos la responsabilidad sobre la veracidad y exactitud de la informacin y documentacin que presentamos, concientes de los efectos previstos
por la Ley para los casos de fraude o falsedad.

Responsable de Obra

Firma

Supervisor de Obra

Firma

El Peruano
Lima, mircoles 8 de noviembre de 2006

NORMAS LEGALES

332403

AO

FOLIO

MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCION Y

SANEAMIENTO

MUNICIPALIDAD DE: ........................................................................

.............................................................................................................

ACTA DE CALIFICACIN
COMISIN TCNICA CALIFICADORA
DE PROYECTOS
LEY N 27157

N DE EXPEDIENTE : ......................................................................
N DE ACTA:......................................................................................
FECHA: ..............................................................................................

1. ASISTENTES

INTEGRANTES

FECHA

APELLIDOS Y NOMBRES

CAP/CIP

FIRMA

PRESIDENTE DE LA COMISIN

DELEGADO ARQUITECTO

DELEGADO ARQUITECTO

DELEGADO INGENIERO CIVIL

DELEGADO INGENIERO
SANITARIO

DELEGADO INGENIERO
ELECTRICISTA

DELEGADO AD-HOC INC

DELEGADO AD-HOC INRENA

DELEGADO AD-HOC INDECI

DELEGADO AD-HOC MINISTERIO

DE DEFENSA

DELEGADO AD-HOC CUERPO DE

BOMBEROS

2. RESUMEN DE DICTMENES (MARCAR CON X LO QUE CORRESPONDA)

ARQUITECTURA
APROBADO
APROBADO CON OBSERVACIONES
DESAPROBADO

ESTRUCTURAS

INST. SANITARIAS

INST. ELCTRICAS

332404

El Peruano
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NORMAS LEGALES

3. OBSERVACIONES, CONSTANCIAS Y/O JUSTIFICACIN DE ACUERDOS (cuando sea necesario)

4. CERTIFICACIN DE ACTA
EL PRESIDENTE DE LA COMISIN TCNICA CALIFICADORA DE PROYECTOS CERTIFICA QUE EL CONTENIDO DE ESTA ACTA REFLEJA LA REALIDAD
DE LO OCURRIDO EN LA SESIN, REQUIRIENDO SE INCLUYA LA PRESENTE EN EL LIBRO DE ACTAS.
LOS DELEGADOS FIRMAN EL ACTA
DEBIDAMENTE LLENADA, LUEGO DE SU LECTURA Y APROBACIN.

FIRMA DEL PRESIDENTE

COMISIN CALIFICADORA

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NORMAS LEGALES

332405

Logo de la Oficina
Registral

REGISTROS PUBLICOS DE: ..............................................

INCRIPCION DE VERIFICADOR AD-HOC

INDICE DE VERIFICADORES
DE LA SUNARP

.......................................................................................
FECHA:

LEY N 27157

LLENAR A MAQUINA O CON LETRA DE IMPRENTA Y MARCAR CON X LO QUE CORRESPONDA.

1. DE LA ENTIDAD QUE LO ACREDITA

INRENA

CUERPO GENERAL DE BOMBEROS VOLUNTARIOS DEL PERU

INDECI

MINISTERIO DE DEFENSA

INC

OTROS (especificar)

REPRESENTADA POR : ...............................................................................................................................................................................................................................

SEGN :..........................................................................................................................................................................................................................................................

2. DATOS DEL VERIFICADOR

Arquitecto

Apellido Paterno

Ingeniero

Apellido Materno

Nombres

LE / DNI / CI / CE / RUC

N de Registro de CAP / CIP

N de Padrn

Departamento

Provincia

Distrito

Domicilio :

Urbanizacin / AA.HH / Otro

Mz

Lote

Av / Jr / Calle / Pasaje

Sub-lote

Fax

Correo Electrnico

3. REGISTRO DE FIRMA Y SELLO DEL VERIFICADOR AD-HOC 1

DIA

FIRMA

(1) El Verificador asume la responsailidad sobre la veracidad y exactitud de la informacin presentada a la Entidad Acreditadora.

4. FIRMA Y SELLO DEL REPRESENTANTE DE LA ENTIDAD ACREDITADORA

MES
SELLO

AO

Int.

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NORMAS LEGALES

332406

Logo de la Oficina
Registral
REGISTRO PUBLICOS DE

INCRIPCION DE VERIFICADOR RESPONSABLE

INDICE DE VERIFICADORES
DE LA SUNARP

FECHA

LEY N 27157

LLENAR A MAQUINA O CON LETRA DE IMPRENTA Y MARCAR CON X LO QUE CORRESPONDA.

1. DOCUMENTACION ADJUNTA
COPIA CERTIFICADA DEL TITULO PROFESIONAL

CERTIFICADO DE HABILITACION PROFESIONAL

2. DATOS DEL SOLICITANTE

RECIBO DE PAGO DE DERECHOS DE INSCRIPCIN

Ingeniero Civil

Arquitecto

Apellido Paterno

Apellido Materno

Nombres

LE / DNI / CI / CE

N de Registro CAP / CIP

Departamento

Urbanizacin / AA.HH / Otro

Provincia

Mz

Lote

Sub-lote

Distrito

Av / Jr / Calle / Pasaje

Fax

Int.

Correo Electrnico

3. DE LA UNIVERSIDAD QUE LO OTORGO EL TITULO

Nombre de la universidad

Domicilio

Telfono

Fax

4. REGISTRO DE FIRMA Y SELLO

Correo Electrnico

AO

MES

AO

El suscrito asume la responsabilidad sobre la veracidad y exactitud de la informacin y documentacin presentada, conciente de los efectos previstos por la Ley para
los casos de fraude o falsedad.
FIRMA

SELLO

El Peruano
Lima, mircoles 8 de noviembre de 2006

NORMAS LEGALES

332407

MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCION Y

SANEAMIENTO

INFORME TECNICO DE
VERIFICACIN

PROCEDIMIENTO DE REGULARIZACIN
LEY N 27157
LLENAR A MAQUINA O CON LETRA DE IMPRENTA Y MARCAR CON X LO QUE CORRESPONDA.

PERSONA NATURAL

1. PROPIETARIO

PERSONA JURDICA

Apellidos y Nombres Razn Social

LE / DNI / CI / CE / RUC
Arquitecto

2. DATOS DEL VERIFICADOR RESPONSABLE

Apellido Paterno

Ingeniero Civil

Apellido Materno

Nombres

N de Registro de SUNARP

N de Registro CAP / CIP

CALIDAD DE VERIFICADOR:

PRIVADO

PBLICO

3. INFORME TCNICO
MARCAR CON X, SI EXISTE OBSERVACIN Y DESCRIBIRLA EN EL RECUADRO CORRESPONDIENTE.
EN EL RUBRO OBSERVACIONES
CON
3.1. CONSTATACIN DE LA UBICACIN DEL TERRENO
OBSERVACIONES

Departamento

DE REQUERIR MAS ESPACIO, CONTINUAR

SIN
OBSERVACIONES

Provincia

Urbanizacin / AA.HH / Otro

Mz

Lote

Sub-lote

3.2. CONSTATACIN DE REAS Y MEDIDAS PERIMTRICAS

Distrito

Av / Jr / Calle / Pasaje
CON
OBSERVACIONES

SIN
OBSERVACIONES

(Las medidas se expresan con dos decimales. Si el permetro del terreno es irregular, describirlo en el rubro Observaciones)

Segn Ttulo Registrado

rea total (m2)

Por el frente (ml)

Por la izquierda (ml)

Por el fondo (ml)

Por la derecha (ml)

Por el frente (ml)

Por la izquierda (ml)

Por el fondo (ml)

Por la derecha (ml)

Segn realidad fsica

rea total (m2)

Int.

332408

3.3

NORMAS LEGALES

CONSTATACIN DEL CUMPLIMIENTO DE PARMETROS

URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS

3.4 CONSTATACIN DEL CUMPLIMIENTO DE LAS NORMAS DE

EDIFICACIN

El Peruano
Lima, mircoles 8 de noviembre de 2006

CON
OBSERVACIONES

SIN
OBSERVACIONES

CON
OBSERVACIONES

SIN
OBSERVACIONES

4. CONSTATACIN DE DEMOLICIN
TOTAL

CON OBSERVACIONES

PARCIAL

SIN OBSERVACIONES

El Peruano
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5. OBSERVACIONES

NORMAS LEGALES

332409

El Peruano
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NORMAS LEGALES

332410
6. FIRMA Y SELLO

El suscrito asume la responsabilidad sobre la veracidad y exactitud de la informacin y documentacin que presento, conciente de los efectos previstos por la Ley para
los casos de fraude o falsedad.

Verificador Responsable

Firma y Sello

7. CONSTANCIA DE COMUNICACIN Y PAGO PARA INTERVENCIN DE VERIFICADOR AD-HOC

ENTIDAD :

CARGO DE RECEPCIN

CONSTANCIA DE PAGO
TESORERA

DA

MES

AO

DA

MES

AO

N DE RECIBO
NOMBRE DE LA OFICINA QUE
RECIBE LA COMUNICACION

MONTO (S/.)

Firma y Sello

Firma y Sello

ENTIDAD :

CARGO DE RECEPCIN

CONSTANCIA DE PAGO
TESORERA

DA

MES

AO

DA

MES

AO

N DE RECIBO
NOMBRE DE LA OFICINA QUE
RECIBE LA COMUNICACION

MONTO (S/.)

Firma y Sello

Firma y Sello

ENTIDAD :

CARGO DE RECEPCIN

CONSTANCIA DE PAGO
TESORERA

DA

MES

AO

DA

MES

AO

N DE RECIBO
NOMBRE DE LA OFICINA QUE
RECIBE LA COMUNICACION

MONTO (S/.)
Firma y Sello

Firma y Sello

El Peruano
Lima, mircoles 8 de noviembre de 2006

NORMAS LEGALES

332411

MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCION Y

SANEAMIENTO

INFORME TECNICO DE
VERIFICACIN AD-HOC
PROCEDIMIENTO DE REGULARIZACIN
LEY N 27157
LLENAR A MAQUINA O CON LETRA DE IMPRENTA Y MARCAR CON X LO QUE CORRESPONDA.

1. PROPIETARIO

PERSONA NATURAL

PERSONA JURDICA

Apellidos y Nombres Razn Social

LE / DNI / CI / CE / RUC
Arquitecto

2. DATOS DEL VERIFICADOR AD-HOC

Apellido Paterno

Apellido Materno

N de Registro de SUNARP

Ingeniero

Nombres

N de Registro CAP / CIP

ENTIDAD QUE LO ACREDITA

INRENA

CUERPO GENERAL DE BOMBEROS VOLUNTARIOS DEL PERU

INDECI

MINISTERIO DE DEFENSA

INC

OTROS (especificar)

3. INFORME TCNICO

332412

NORMAS LEGALES

El Peruano
Lima, mircoles 8 de noviembre de 2006

4. FIRMA Y SELLO
El suscrito asume la responsabilidad sobre la veracidad y exactitud de la informacin y documentacin que presento, conciente de los efectos previstos por la Ley para
los casos de fraude o falsedad. Asimismo, declara haber visado los planos correspondientes.
Verificador AD-HOC

Firma y Sello